第一篇：2010年上半年深圳市房地產(chǎn)市場總結(jié)

一、2010年上半年深圳各區(qū)新房成交總況

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2010年上半年深圳市新房住宅共成交1269048平方米/14484套，成交均價21094元/平方米，龍崗、寶安、南山是成交量最多的三個區(qū)域，成交量之和占全市總量的88.4%，龍崗區(qū)成交489697平方米/4999套，占總量的38.6%，成交均價13515元/平方米，寶安區(qū)成交363305平方米/4226套，占總量的28.6%，成交均價20220元/平方米，南山區(qū)成交268739平方米/3227套，占總量的21.2%，成交均價29776元/平方米，羅湖、福田、鹽田三區(qū)成交量較小，成交量之和僅占總量的11.6%，羅湖區(qū)成交32893平方米/408套，占總量的2.6%，成交均價22608元/平方米，福田區(qū)成交70724平方米/1216套，占總量的5.6%，成交均價28183元/平方米，鹽田區(qū)成交43690平方米/408套，占總量的3.4%，成交均價47282元/平方米。

二、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之深圳市TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，深圳市上半年成交量最大的前10名樓盤共成交45.2萬平方米/5259套，約占全市總成交量的36％。位于龍華的超級大盤水榭春天成為上半年深圳樓市的一顆璀璨明顯，因其地段優(yōu)勢和價格優(yōu)勢而獵取大量的市場選票，1月份入市的一期和5月份入市的二期都遭遇搶購潮，整個項目上半年累計銷售68817.82平方米/780套，以壓倒性的優(yōu)勢奪取了上半年深圳樓盤成交龍虎榜冠軍；位于坂田的上品雅園憑借其在片區(qū)的價格優(yōu)勢以及合理的營銷策略，同樣收獲良多，上半年累計銷售56077.38平方米/671套，位居亞軍；占據(jù)大運板塊核心地段的純大戶之家陽光天健城，地段、品牌、產(chǎn)品、價格等亮點眾多，入市后叫好叫賣，上半年累計銷售49511.75平方米/324套，位居季軍；除上品雅園外，佳兆業(yè)旗下的另一個名盤茗萃園作為平湖的唯一供應(yīng)源，區(qū)域的稀缺性明顯，同時其房價洼地賦予它強(qiáng)大的吸引力，上半年推售的三期大觀邸取得巨大的成功，累計銷售47749.98平方米/540套，位居第四；位于梅林關(guān)口的品牌大盤萬科金域華府上半年陸續(xù)有新品推出，并都能秉承其一貫的熱銷態(tài)勢，整個項目上半年累計銷售46018.44平方米/590套，位居第五；位于塘朗山南麓的山居物業(yè)十五峯坐擁的稀缺生態(tài)資源是其最核心的競爭力，使其成為上半年深圳高端樓市的佼佼者，累計銷售39556.14平方米/445套位居第六；位于后海灣填海區(qū)的兩大高尚社區(qū)寶能太古城和鴻威海怡灣也是上半年深圳高端樓市的亮點，其中寶能太古城主推的北區(qū)產(chǎn)品因其高性價比而熱銷不斷，上半年累計銷售39542.92平方米/441套，位居第七；在歲末年初入市的鴻威海怡灣也享受著火熱的市場氛圍，其優(yōu)異的海景資源深受市場青睞，上半年累計銷售37203.18平方米/407套，位居第八；深圳西岸唯一綜合體財富港大廈在年初開盤后受到市場的狂熱追捧，一直保持較快的銷售進(jìn)度，累計銷售34712.28平方米/639套，位居第九；位于龍崗寶荷路品牌大盤振業(yè)巒山谷則以價格取勝，憑借其低洼的房價瓜分了可觀的市場份額，累計銷售32889.98平方米/422套，位居第十。

三、2010年上半年成交龍虎榜之開發(fā)商TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2010年上半年深圳十大開發(fā)商共銷售新房63.2萬平方米/6577套，占全市總成交量近一半。佳兆業(yè)地產(chǎn)成上半年深圳開發(fā)商的最大贏家，由于其積極的營銷策略，使得旗下的項目在各自的片區(qū)都擁有巨大競爭力，在逆市中表現(xiàn)跟突出，3個項目上半年共銷售122707.84平方米/1454套，大幅領(lǐng)先于其他開發(fā)商；萬科地產(chǎn)位居亞軍，旗下的5個項目上半年共銷售105129.42平方米/1223套；水榭花都地產(chǎn)位居季軍，旗下的2個項目上半年共銷售70897.23平方米/788套，其中，銷售量主要來自上半年入市的水榭春天；振業(yè)地產(chǎn)位居第四，旗下的2個項目上半年共銷售61705.18平方米/534套，主要來自振業(yè)巒山谷；天健地產(chǎn)位居第五，旗下的2個項目均為新入市項目，并都有良好的銷售業(yè)績，上半年共銷售55764.76平方米/436套；中海地產(chǎn)位居第六，旗下的4個項目上半年共銷售50217.41平方米/495套；鴻榮源位居第七，旗下的2個項目上半年共銷售44947.73平方米/255套；招商地產(chǎn)位居第八，旗下的4個項目上半年共銷售41328.25平方米/506套；地業(yè)地產(chǎn)和寶能地產(chǎn)都憑一個項目而躋身開發(fā)商TOP10，其中，地業(yè)地產(chǎn)位居第九，旗下的十五峯上半年共銷售39556.14平方米/445套，寶能地產(chǎn)位居第十，旗下的寶能太古城上半年共銷售39542.92平方米/441套。

四、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之寶安區(qū)TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，寶安區(qū)上半年共成交新房36.3萬平方米/4226套，成交均價為20220元/平方米，其中成交量最大的前10名樓盤共成交29.7萬平方米/3522套，占全區(qū)總成交量的8成多。位于龍華的水榭春天入市銷售火爆，轟動鵬城，上半年以68817.82平方米/780套的優(yōu)異銷售業(yè)績?nèi)〉昧藢毎矃^(qū)成交龍虎榜冠軍，同時也是全市冠軍；位于梅林關(guān)口的品牌大盤萬科金域華府王者風(fēng)范依舊，上半年量價豐收，累計銷售46018.44平方米/590套，位居亞軍；深圳西岸唯一綜合體項目財富港大廈因其產(chǎn)品的稀缺性和價格優(yōu)勢，使得市場趨之若鶩，持續(xù)熱銷，上半年累計銷售34712.28平方米/639套，位居季軍；位于龍華的品牌大盤金地上塘道上半年推售的一系列單位都有較好的銷路，累計銷售29767.06平方米/405套，位居第四；寶安中心區(qū)首席豪宅熙龍灣的全海景大宅深受追求海居生活一族喜愛，上半年累計熱銷25429.68平方米/143套，位居第五；位于福永的金域豪庭低價入市快速售罄，上半年累計銷售24343.72平方米/333套，位居第六；位于觀瀾的品牌大盤招商瀾園推售的二期產(chǎn)品“十悅”再續(xù)熱銷神話，上半年累計銷售24106.46平方米/310套，位居第七；和記黃埔精心打造的高尚別墅區(qū)觀湖園憑借其高性價比鶴立別墅市場，成為上半年深圳別墅市場的優(yōu)勝者，累計銷售15356.01平方米/53套，位居第八；位于寶安中心區(qū)的濱海大宅第五大道逆市開盤創(chuàng)佳績，上半年累計銷售14616.03平方米/90套，位居第九；位于松崗的富通御嶺公館上半年勁銷14223.88平方米/179套，位居第十。

五、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之龍崗區(qū)TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，龍崗區(qū)上半年共成交新房49萬平方米/4999套，成交均價為13515元/平方米，其中成交量最大的前10名樓盤共成交32.7萬平方米/3254套，占全區(qū)總成交量約2/3。佳兆業(yè)地產(chǎn)理性面對逆市，主動讓利，將旗下的三個項目部分下調(diào)價格，這一策略極大帶動三個項目的銷售，其中，位于坂田的上品雅園在新產(chǎn)品和“新”價格的推動下銷量大增，上半年累計大賣56077.38平方米/671套，取得了龍崗區(qū)樓盤成交龍虎榜冠軍；大運會帶來的“賽事效應(yīng)”刺激周邊房地產(chǎn)發(fā)展，位居大運板塊的陽光天健城入市受到市場高度關(guān)注，上半年累計銷售49511.75平方米/324套，位居亞軍；佳兆業(yè)地產(chǎn)在平湖的力作茗萃園在三期大觀邸帶動和特價策略的刺激下，成交也相當(dāng)活躍，上半年累計銷售47749.98平方米/540套，位居季軍；位于龍崗寶荷路的品牌大盤振業(yè)巒山谷以低價贏得市場認(rèn)同，上半年累計銷售32889.98平方米/422套，位居第四；萬科清林徑上半年推售的公寓和精裝高層銷售火爆，特別6月份推售的精裝高層，由于大幅下調(diào)價格，引發(fā)搶購潮，成為逆市中的一朵奇葩，整個項目上半年累計銷售29139.25平方米/301套，位居第五；位于橫崗的品牌大盤振業(yè)城上半年銷量有明顯的提升，累計銷售28815.2平方米/112套，位居第六；與大運中心一路之隔的綠景大公館占盡天時地利，上半年推售的新品仍然炙手可熱，累計銷售25924.07平方米/322套，位居第七；龍城第一大盤公園大地新推的半山產(chǎn)品繼續(xù)風(fēng)靡龍城，暢銷不斷，上半年累計銷售19518.05平方米/112套，位居第八；上半年入市的小戶型項目i派龍城由于入市門檻相對較低，市場反應(yīng)良好，累計銷售18834.07平方米/246套，位居第九；位于坂田的品牌大盤第五園上半年銷售平穩(wěn)，6月份推售的六期由于價格有所讓步使得成交量大增，整個項目累計銷售18136.63平方米/204套，位居第十。

六、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之南山區(qū)TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，南山區(qū)2010年上半年共成交新房268739平方米/3227套，成交均價29776元/平方米，其中成交量最大的前10名樓盤共成交242793.5平方米/2930套，占全區(qū)總量的90.3%。筑于塘朗山山體臺地之上的豪宅項目十五峯花園以產(chǎn)品品質(zhì)、罕有山居景觀資源脫穎而出，上半年成交39556.14平方米/445套，成功摘取南山區(qū)成交龍虎榜桂冠，矗立于后海灣豪宅片區(qū)之內(nèi)的寶能太古城一直以高性價比引領(lǐng)高端物業(yè)市場，上半年成交441套住宅，成交面積39542.92平方米，榮登亞軍之位，鴻威海怡灣畔上半年也取得了喜人的銷售業(yè)績，成交37203.18平方米/407套，位居季軍，位處深圳特區(qū)內(nèi)成熟豪宅片區(qū)――華僑城片區(qū)的首地容御花園備受成功人士青睞，成交277套住宅，成交面積27107.18平方米，居于第四位，排名第五的是10年二季度入市的品牌小戶型公寓項目麗灣商務(wù)公寓，該盤以平價定價策略吸引全市首次置業(yè)者、投資客的目光，短短3個月之內(nèi)成交469套住宅，成交面積21254.72平方米，位于前海片區(qū)的中海陽光玫瑰園，以開發(fā)商品牌、產(chǎn)品品質(zhì)贏得市場份額，熱賣21162.06平方米/256套，居于第六位，位于蛇口的超大規(guī)模臨海社區(qū)半島城邦花園以14987.7平方米/140套的成交量居于第七位，三湘海尚花園排名第八，成交171套住宅，成交面積14923.89平方米，排名第九和第十的依次是蛇口花園城和依云伴山，分別成交14884.46平方米/185套，12171.2平方米/139套。

七、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之福田區(qū)TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，福田區(qū)2010年上半年共成交新房住宅70724平方米/1216套，成交均價28183元/平方米，全區(qū)共有7個樓盤有成交。位于景田片區(qū)、于10年年初入市的精品小戶型物業(yè)七街公館自開賣以來，不斷聚焦全城置業(yè)者的目光，共成交509套小戶型物業(yè)，成交面積21716.31平方米，榮登福田區(qū)成交龍虎榜冠軍寶座，位于福田中心區(qū)核心地段的東方新天地廣場也取得了不菲的銷售業(yè)績，成交144套高檔商務(wù)公寓，成交面積20152.78平方米，排名亞軍，御河堤花園成交325套住宅，成交面積14820.6平方米，居于季軍之位，具有區(qū)位優(yōu)勢、擁有雙地鐵雙口岸的成熟示范社區(qū)皇御苑，成為深港兩地置業(yè)者的首選物業(yè)，成交10271.93平方米/199套，居于第四位，位于車公廟片區(qū)、矗立于深南大道旁的NEO企業(yè)大道成交21套商務(wù)公寓，成交面積2343.8平方米，排名第五，居于第六和第七位的依次是四季山水花園和盛唐商務(wù)大廈，分別成交743.49平方米/9套、675.51平方米/9套。

八、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之羅湖區(qū)TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，羅湖區(qū)2010年上半年共成交新房32894.69平方米/408套，成交均價22608元/平方米，全區(qū)共有10個樓盤有成交。位于翠竹片區(qū)、周邊名校林立的佳兆業(yè)金翠園，是許多追逐學(xué)位房置業(yè)者的首選對象，上半年大賣243套住宅，成就面積18880.48平方米，以絕對性的優(yōu)勢成功登上羅湖區(qū)成交龍虎榜冠軍寶座，位于蓮塘片區(qū)的高端物業(yè)蘭亭國際公寓成交42套大戶型物業(yè)，成交面積5694.17平方米，取得亞軍排名，文星閣以2558.17平方米/62套的成交量居于季軍之位，位于蔡屋圍商業(yè)區(qū)、處于尾盤銷售的幸福里雅居成交10套大戶型物業(yè)，成交面積1530.44平方米，居于第四位，位于東門南湖片區(qū)的小戶型物業(yè)東方頤園成交1134.07平方米/21套，居于第五位，位于梧桐山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的航天晴山月名園成交8套大戶型住宅，成交面積1092.16平方米，居于第六位，雅翠軒名列第七，成交979.71平方米/10套，位于蓮塘片區(qū)的峰度天下成交7套住宅，成交面積755.26平方米，居于第八位，排名第九和第十的分別是華商時代公寓和湖溪大廈，依次成交151.28平方米/3套、118.95平方米/2套。

九、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之鹽田區(qū)TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，鹽田區(qū)2010年上半年共成交新房43688.51平方米/408套，成交均價47282元/平方米，全區(qū)共有4個樓盤有成交。位于鹽田港片區(qū)的金山碧海花園以質(zhì)優(yōu)價平的高性價比贏得市場份額，成交195套住宅，成交面積18676.18平方米，成功登上鹽田區(qū)成交龍虎榜冠軍寶座，位于大梅沙片區(qū)的高端臨海度假名宅東部華僑城天麓成交74套大戶型度假物業(yè)，成交面積13226.83平方米，排名亞軍，幸福海也取得了喜人的銷售業(yè)績，成交10998.55平方米/135套，居于季軍之位，萬科東海岸成交4套大戶型物業(yè)，成交面積786.95平方米，居于第四位。

十、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之商業(yè)TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2010年上半年深圳市商業(yè)共成交85575.17平方米/797套，成交的商業(yè)項目以社區(qū)內(nèi)配套商業(yè)為主，其中成交量最大的前10名樓盤共成交67519.88平方米/498套，占全市總量的78.9%。位于龍華片區(qū)的書香門第商業(yè)銷售取得了驕人的業(yè)績，成交230套商業(yè)物業(yè)，成交面積26139.36平方米，穩(wěn)居全市商業(yè)成交龍虎榜冠軍寶座，位于車公廟片區(qū)的NEO企業(yè)大道成交1套面積為8800.7平方米的大型底部商業(yè)，排名亞軍，位于福田中心區(qū)的東方新天地廣場成交42套商業(yè)，成交面積6547.83平方米，位居季軍，布吉片區(qū)的大芬油畫苑成交20套商業(yè)，成交面積5158.88平方米，居于第四位，獨立體商業(yè)項目大鵬曼灣廣場也取得了良好的業(yè)績，成交4518.01平方米/62套，居于第五位，位于羅湖翠竹片區(qū)的金翠園成交13套商業(yè)，成交面積4019.51平方米，居于第六位，華業(yè)玫瑰郡排名第七，成交32套，成交面積3729.19平方米，位于寶安中心區(qū)的中糧萬福閣以3394.44平方米/15套的成交量居于第八位，3號線城市公寓排名第九，成交49套商業(yè)，成交面積3104.82平方米，位于寶安龍華的深物業(yè)新華城美花園成交34套商鋪，成交面積2107.14平方米，居于第十位。

十一、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之寫字樓TOP10

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2010年上半年深圳市寫字樓共成交80059.24平方米/604套，全市共有9個寫字樓項目有成交。位于車公廟片區(qū)的創(chuàng)建大廈是上半年寫字樓市場的佼佼者，大賣249套寫字樓，成交面積24540.94平方米，以絕對性的優(yōu)勢摘取全市寫字樓成交龍虎榜冠軍寶座，地段優(yōu)勢、價格優(yōu)勢是本寫字樓贏取市場的重要武器，新洲片區(qū)的中央西谷大廈排名亞軍，成交48套寫字樓，成交面積10378.57平方米，毗鄰深南大道的NEO企業(yè)大道名列季軍，成交10331.41平方米/44套，位于南油片區(qū)的漢京大廈以10238.38平方米/67套的成交量居于第四位，時代科技大廈排名第五，成交5284.96平方米/22套，位于寶安中心區(qū)的萬駿經(jīng)貿(mào)大廈成交71套辦公樓，成交面積4975.3平方米，居于第六位，位于龍崗中心區(qū)的都市綜合體項目珠江廣場成交44套辦公樓，成交面積4961.95平方米，居于第七位，位于東門南湖片區(qū)的鴻隆世紀(jì)廣場排名第八，成交37套寫字樓，成交面積4685.07平方米，處于尾盤銷售的卓越世紀(jì)中心以4662.66平方米/22套的成交量居于第九位。

第二篇：XX年房地產(chǎn)市場運行情況總結(jié)分析

XX年房地產(chǎn)市場運行情況總結(jié)分析

XX年的房地產(chǎn)市場，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經(jīng)濟(jì)會議“鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降價”，都體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，XX年xx主城區(qū)共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，xx市場整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。

樓市量價關(guān)鍵詞：穩(wěn)定

XX年，xx房地產(chǎn)市場無論從供應(yīng)量，成交量還是房價，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫存量降低，去化周期變長。克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而XX年12月時，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時，去化周期也從8.1個月上升到15個月，在全國重點城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房價同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，XX年1-11月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動。其中，3、5、9、10四個月份，房價在傳統(tǒng)的市場營銷節(jié)點均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對xx房價起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關(guān)鍵詞：救市去庫存

XX年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門出臺了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵開發(fā)商降價”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從XX年元旦開始，置業(yè)者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《XX年xx商品房成交項目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業(yè)者的青睞。

除了新房政策，二手房營業(yè)稅也迎來重大改革，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。此項政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對xx房企現(xiàn)金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時間”、“未預(yù)售商品住房項目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對開發(fā)商而言意義重大。

房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型

相比xx樓市成交量價的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。

首先是市場占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，龍湖地產(chǎn)以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創(chuàng)以66.41億元排名第二，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。

外來房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，魯能在xx的庫存量為151.9萬方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個月的時間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬方儲備土地。

第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬科兩大開發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過試點萬科西九驛“租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

第三，房企數(shù)量的變化，并購案例增多。XX年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個項目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項目和御龍?zhí)旆澹M(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。

土地市場關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)

xx土地以儲備較充足著稱，但在XX年，各項出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市場，也表現(xiàn)出如下特點：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬達(dá)、中交均有土地斬獲。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。

三是房企拿地更加精打細(xì)算。據(jù)統(tǒng)計，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。房企的聯(lián)合開發(fā)，可以降低拿地成本，減少開發(fā)周期；同時，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點，對項目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。

四是房企對區(qū)域選擇發(fā)生變化。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發(fā)此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。

第三篇：房地產(chǎn)市場總結(jié)

2004年，西安房地產(chǎn)業(yè)取得了較大發(fā)展，無論是在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施方面，還是在園林景觀、物業(yè)管理方面，都有可圈可點之處。在此，記者特別挑選出幾件大家較為關(guān)注或具有代表性的事件予以展示，就算是對今年樓市的一個總結(jié)吧———

■最大的新聞：李嘉誠來西安了

本月初，全球華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔以總價10.05億元人民幣獲得西安高新區(qū)727畝國有土地，這可是本西安房地產(chǎn)業(yè)最大的新聞。消息一傳開，在西安業(yè)界立刻引起了強(qiáng)烈反響，媒體競相熱炒。在口口相傳“李氏旋風(fēng)”的同時，此舉也引發(fā)了西安地產(chǎn)大腕們一個又一個猜想：李嘉誠究竟要干什么？和記黃埔布陣西安意欲何為？李嘉誠要在西安蓋什么樣的房子，會不會引發(fā)西安地產(chǎn)業(yè)的一次大地震……

李嘉誠來西安誰最關(guān)心？當(dāng)然不是購房者了。就這一件事兒，有人講了一個笑話，說消費者買雞蛋的時候，只考慮雞蛋的質(zhì)量好不好，根本就不關(guān)心那只下蛋的雞是誰，相反，只有那些“業(yè)內(nèi)人士”，比如養(yǎng)雞戶、專家、學(xué)者，才關(guān)心這些事情。對比房地產(chǎn)行業(yè)，購房者關(guān)心的是房子的好壞，不太注意房子是誰開發(fā)的、誰建的。李嘉誠來西安，關(guān)心他的多是一些業(yè)內(nèi)人士。昨日，有幾位讀者打電話咨詢高新購房周事宜，記者趁機(jī)告訴他們李嘉誠來西安的事情，他們沒有過大的反應(yīng)，覺得這和他們買房沒有多大的關(guān)系。

■最大的事兒：利息上調(diào)0.27個百分點

一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點是2004各行業(yè)最關(guān)注的新聞，其中房產(chǎn)、汽車、股票更是近期關(guān)注的焦點。那么近期的房價是升還是降了？

近年來，西安房價一直呈現(xiàn)較為強(qiáng)勁的上升趨勢，一方面造成了市場大勢趨熱，但同時也把更多的購房者拒之門外。大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，開發(fā)成本過高造成商品房降價空間很小，但對于城區(qū)附近1平米動輒3千多元的房價，投資者看不到升值空間，購房者更是望房興嘆。很多購房者甚至業(yè)內(nèi)人士都對西安房價保持了一個觀望的態(tài)度。2004年，加息后，西安的房價也看不出大的變化，有人說穩(wěn)中有升，那是平均走勢，還有人說房價降了，那是局部的情況，不管如何，既然增加了利息，購房者的月供加大了，總希望房價會降，開發(fā)商增加了成本，希望房價會升也無可厚非，但是房價到底是升了還是降了，在沒有拿到有關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)之前，誰也不敢妄加評論。

■最準(zhǔn)的事兒：商鋪投資理性降溫

從今年開始，西安商業(yè)地產(chǎn)市場就面臨很大的壓力，特別是在銷售情況上不盡人意。2005年這種情況可能會進(jìn)一步加劇。西安商業(yè)地產(chǎn)項目的不斷放量，讓市場的競爭更加激烈，不少高端寫字樓在銷售上也并沒有市場預(yù)料的理想。據(jù)了解，國內(nèi)外大型知名公司和企業(yè)在西安購買寫字樓仍然比例不大，寫字樓、商鋪并沒有像去年人們預(yù)期的那樣走外向型發(fā)展之路。

商鋪投資讓商業(yè)地產(chǎn)在2003年火了一把。2004年西安還是有大量商業(yè)類投資性物業(yè)面市。賣家對商鋪投資的回報率承諾一直是投資者關(guān)注的焦點，隨著市場競爭的加劇，投資回報率的多少和以后商業(yè)經(jīng)營的問題會讓投資者更加理性，商鋪投資的溫度已經(jīng)大不如以前，買家經(jīng)過理性的分析考慮后，才會下定。其實這是業(yè)內(nèi)人士在2003估計最準(zhǔn)的事兒。

■最煩的事兒：小區(qū)供暖問題多

沒房子讓人發(fā)愁，有了房子沒有暖氣也讓人發(fā)愁。每年冬季小區(qū)供暖問題都比較多，往年業(yè)主反映的問題主要集中在以下幾個方面：供暖溫度不達(dá)標(biāo)，供暖時間不夠，取暖費用高，暖氣公攤大等問題。今年也不例外，除了這些問題外，還有一些新的問題，比如購房合同上明明寫的是分戶計量，為何住房的時候又成了吃“大鍋飯”？不僅業(yè)主們很困惑，就連部分開發(fā)商也很困惑，這到底是誰的責(zé)任？發(fā)現(xiàn)有人“偷”用暖氣，或者私自加大散熱片的個數(shù)，有沒有具體的處罰辦法？對供暖方式，業(yè)主委員會參與討論的權(quán)限有多大等等，這些問題都是引發(fā)物業(yè)矛盾的焦點，如果不能妥善處理，業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾將會越來越深。

雖說，安裝土暖（在家安裝小鍋爐，可燒煤也可燒天然氣）暖氣效果還可以，但是污染比較大，不少業(yè)主對此有意見，鄰里關(guān)系處理不好也是一件煩心事。

■最樂的事兒：物業(yè)管理規(guī)范了

新的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）》于7月1日施行后，受到了很多業(yè)主的歡迎，以前很多棘手的問題，現(xiàn)在都有了“辦法”，物業(yè)管理更人性化了。

物業(yè)費問題一直是物業(yè)管理的矛盾所在。盡管大家都知道物業(yè)服務(wù)是有償?shù)模唧w的收費標(biāo)準(zhǔn)卻不知道，有時候就連物業(yè)公司的工作人員也說不清這個問題。

以前收物業(yè)管理費，在住宅小區(qū)，除了車輛保管費外，還有兩項內(nèi)容，綜合管理服務(wù)費和物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費?，F(xiàn)在，在這幾項收費以外，又添加了特約服務(wù)費這一項，比如，接受業(yè)主、使用人委托的特約服務(wù)如搬家、運送液化氣、接送孩子、照顧老人等，這些服務(wù)收費必須實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，按照價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行公示。各物業(yè)管理企業(yè)須將公示內(nèi)容按管理權(quán)限報經(jīng)價格主管部門審查后方能公示。這個辦法出臺后，已經(jīng)大大減少了社區(qū)的矛盾。

第四篇：縣級城市房地產(chǎn)市場總結(jié)

縣級房地產(chǎn)市場調(diào)查總結(jié)

1、縣級市場目前供需關(guān)系較為平衡，市場存量不大，明年推盤不是太多，預(yù)計總量在30--50萬左右；但是相對2011年，2012年放盤量較多，是2011年的1-2倍，對銷售速度及價格提升存在一定影響。

2、2011年房貸政策對房地產(chǎn)市場沖擊力極大，尤其是首付款的提高到40%、利率的提高、手續(xù)的嚴(yán)格審批，無論對客戶購買還是對開發(fā)商回款極其不利，目前縣級大部分項目售樓處日來訪量都極少，2011年7月份以后，沒有出現(xiàn)過2010年半夜排隊購卡情況，雖然對銷售價格影響較小，但是隨著房控力度的提高，觀望氣氛日漸增高。

3、從樓盤業(yè)態(tài)來看：多層住宅存盤量較少且銷售情況良好，但是速度相對放緩，是2010年的0.7倍，小高層、高層存盤量相對較多，銷售速度況較慢，客戶對高層產(chǎn)品抗性相對較大，2011年7月份后各樓盤銷售速度極慢。

4、縣級郊區(qū)土地供應(yīng)較少，樓盤規(guī)模小，品牌帶動力差；

5、目前縣級市場銷售價格（均價）出現(xiàn)階層：多層：郊區(qū)3100-3300元左右，普通地段3700-4000元，黃金地段4200-4400元；高層：郊區(qū)3500元左右，普通地段3800元左右，黃金地段4100元左右；各開發(fā)商根據(jù)產(chǎn)品品質(zhì)及銷售目的不同做出不同的定價；

5、根據(jù)不同的客戶群體、項目區(qū)位暢銷戶型區(qū)別較大：多層黃金地段130-145平，普通地段100-120平，郊區(qū)80-115平；高層：黃金地段120-145平，普通地段100-120平，郊區(qū)80-115平。從戶型需求來看，黃金地段市場追求戶型舒適性要高一些，郊區(qū)追求總房款低的實用性高一些。

6、客戶群體及訴求：郊區(qū)購買客戶群體多為剛性需求，訴求先后點：總房款（低首付）、戶型設(shè)計、區(qū)域位置、產(chǎn)品品質(zhì)、建筑質(zhì)量及物業(yè)管理；黃金地段購買客戶群體多為改善性及投資型客戶。訴求先后點：產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域位置、總房款、戶型設(shè)計，建筑質(zhì)量及物業(yè)管理。

第五篇：關(guān)于深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書范本

深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書范本

一、購買房地產(chǎn)存在一定風(fēng)險，請消費者結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況，謹(jǐn)慎選擇，慎重落定。

二、簽署認(rèn)購書前，買方應(yīng)認(rèn)真查閱并理解以下文件，賣方應(yīng)提供查閱便利并解答：

1、土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議或《房地產(chǎn)證》;

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》;

3、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

4、主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

5、賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;

6、《臨時業(yè)主公約》;

7、正式的房地產(chǎn)買賣合同文本及其補(bǔ)充協(xié)議;

8、一手樓購房指引。

認(rèn)購書正文

賣方：

資質(zhì)證書編號：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

備案證書編號：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

買方：

□身份證/□護(hù)照號碼：

聯(lián)系電話：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

□身份證/□護(hù)照號碼：

電話：

第一條

買方自愿認(rèn)購賣方

項目的第 棟

單元

層

號房(以下稱“本房地產(chǎn)”)，用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□

;套內(nèi)建筑面積

平方米，以上面積為□預(yù)售測繪面積/□竣工測繪面積。土地使用期限自

****年**月**日起至

****年**月**日止。

第二條

本房地產(chǎn)總價款為□人民幣/□港幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元(小寫

元)。按套內(nèi)建筑面積計算，單價為每平方米□人民幣/□港幣

元。

第三條

買方愿意采取下列第 種方式付款：

(一)一次性付款;

(二)分期付款;

(三)向銀行借款方式付款。

第四條

簽訂本認(rèn)購書時，買方應(yīng)向賣方支付定金□人民幣/□港幣

佰

拾

萬

仟

佰(小寫

元)。

簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同(以下稱“買賣合同”)后，買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

第五條

自簽訂本認(rèn)購書之日起

日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)簽訂正式的買賣合同。買賣合同一旦簽訂，本認(rèn)購書的效力即行終止。

若買賣雙方未在約定的時間內(nèi)簽訂買賣合同，除非買賣雙方書面同意本認(rèn)購書時效延期，否則本認(rèn)購書的效力即行終止，本房地產(chǎn)可另行出售。

如因買方原因?qū)е沦I賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂，買方已付定金不予退還。

如因賣方原因?qū)е沦I賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂，賣方應(yīng)雙倍返還買方已付定金。

本認(rèn)購書在履行過程中發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，循法律途徑解決。

第六條

本認(rèn)購書自買賣雙方簽訂時起生效。本認(rèn)購書一式

份，買方執(zhí)

份，賣方執(zhí)

份，代理機(jī)構(gòu)執(zhí)

份。

賣方(簽章)：

買方(簽章)：

代理機(jī)構(gòu)(簽章)：

賣方代理人(簽章)：

買方代理人(簽章)：

經(jīng)紀(jì)人員(簽章)：

****年**月**日

****年**月**日

****年**月**日