第一篇：危舊房屋修繕工作匯報

危舊房屋修繕工作匯報

大明湖街道辦事處（2015年4月16日）

為確保轄區(qū)公共安全和群眾生命財產(chǎn)安全，大明湖辦事處堅持“常備不懈，以防為主”的原則，細籌備、嚴部署，積極開展危房修繕摸底工作。按照會議要求，簡要匯報如下:

一、2014年危舊房屋修繕工作情況

2014年，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府危舊房屋修繕工作要求，辦事處通過轄區(qū)內(nèi)張貼通知等方式，對轄區(qū)居民進行宣傳通告。根據(jù)居民反映情況，結(jié)合辦事處工作人員實地對轄區(qū)內(nèi)逐

一、全面的排查，共發(fā)現(xiàn)危舊房屋和存在安全隱患的自住房屋11戶。隨后，辦事處針對危舊房屋情況建立了危房住戶聯(lián)系檔案，并將所有房屋的結(jié)構(gòu)、坐落、層數(shù)、建成年代和建筑面積實際情況進行了造冊登記。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以上11戶符合危舊房屋修繕條件的共有2戶，分別為低保戶和大病困難戶。街道辦嚴格按照危舊房屋修繕工作流程，結(jié)合房屋實際破損情況，制定了妥善的修繕計劃。按照招投標程序進行投標，引進具有合法資質(zhì)施工隊伍，對兩戶進行了房屋修繕，共計花費6.4萬元，排出了安全隱患，確保了居民的居住安全。對存在安全隱患但不符合政策規(guī)定的危舊房，積極協(xié)調(diào)住戶及時進行維修，切實消除安全隱患，確保轄區(qū)居民安全。

二、2015年危房工作開展情況

今年以來，辦事處高度重視，按照工作要求并結(jié)合現(xiàn)實情況，積極組織社事、安監(jiān)、城管等相關(guān)科室及社區(qū)居委會工作人員，采取張貼通知及實地走訪排查等方式，繼續(xù)對轄區(qū)危舊房屋進行深入摸底排查、核實，建立危房住戶聯(lián)系檔案，確保問題不遺漏。目前排查存在的危舊房屋數(shù)量為：公房35戶，單位企業(yè)房14戶，私房51戶，其中百年以上老房2戶。危舊房屋出現(xiàn)的主要情況為屋頂漏雨、墻體破損、局部塌陷等。針對危舊公房，辦事處及時將情況反映給房管部門；針對單位企業(yè)危舊房，辦事處采取書面通知的方式督促其盡快修繕；目前51戶私房中只有1戶是符合低保條件的住戶，辦事處積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門作出專業(yè)危房鑒定，按照相關(guān)工作流程，結(jié)合房屋實際情況，初步制定了修繕計劃，準備展開修繕工作。對存在安全隱患但不符合政策規(guī)定的私房戶，積極協(xié)調(diào)住戶及時進行維修，切實消除安全隱患，確保轄區(qū)居民安全。

三、危房工作下步打算

一是規(guī)范程序，統(tǒng)籌推進。進一步明確轄區(qū)危房修繕實施工作，細化操作程序。明確危房修繕具體標準，充實完善實施方案，采取有效措施切實解決實際問題，統(tǒng)籌推進危房修繕工作。二是嚴格管理，保證質(zhì)量。要切實做好修繕工程建設(shè)進度、質(zhì)量等監(jiān)督、檢查工作，并按有關(guān)要求按時報送項目進展情況，確保工程實施進度和質(zhì)量。三是落實資金，照章管理。積極協(xié)

調(diào)相關(guān)部門落實專項資金，準確把握政策界限，真正把資金落實到危房修繕工作中，嚴格遵守財務(wù)制度，嚴禁挪用侵占。

以上匯報不當(dāng)之處敬請批評指正。

第二篇：修繕報告

關(guān)于修繕辦公樓陽臺護欄、地面和屋檐的報告

安全科：

由于長期的風(fēng)吹日曬雨淋及年久失修，辦公樓二至四樓廠辦公室、辦公室陽臺護欄和陽臺地面下屋檐屢屢出現(xiàn)水泥浮石灰皮大片脫落墜地現(xiàn)象，致使各個陽臺呈現(xiàn)破敗景象，一方面對進出人員及樓下過路人的安全造成威脅，二另一方面造成視覺上的極不美觀，需立即進行修繕。

特此提請有關(guān)部門予以關(guān)注并及早處理。

辦公室 二O一七年十月九日

第三篇：修繕申請報告

維修申請報告

中心校領(lǐng)導(dǎo)：

由于我校校舍、校園宣傳版面及廁所年久老化，墻體剝落。直接影響教育教學(xué)功能的實施，也給師生的工作、生活帶來極大的不便，直接影響下半年全省教育均衡達標檢查工作，因此急需趁暑假期間維修加固，粉刷規(guī)劃。特申請如下：廁所維修加固（需用1.5噸水泥，8方大沙加36個工），共需資金約5000元；粉刷教室、多功能室與廁所（38間）內(nèi)外墻壁，面積2230平方米，按每平方2.5元計算，需資金5575元。

盼批為荷！

申請單位：邢莊鄉(xiāng)丁莊小學(xué)

二零一二年七月十日篇二：關(guān)于公共設(shè)施設(shè)備維修的請示報告

關(guān)于請求動用維修基金的請示報告

尊敬的康華園小區(qū)臨時業(yè)主委員會：

您好！自康華園小區(qū)建成至今已有7年多的時間，在這7年中我司首先感謝臨時業(yè)主委員會和廣大業(yè)主對我們工作的理解和支持，7年來康華園小區(qū)以優(yōu)雅的居住環(huán)境、齊全的配套設(shè)施及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，曾多次被政府及上級主管部門評為“文明小區(qū)”、“平安小區(qū)”、“先進單位”等稱號，同時也是旬陽縣唯一的示范小區(qū)。

近年來，隨著使用年限的增加，原有的部分公共、共用的配套設(shè)施、設(shè)備腐蝕，保修期已過，現(xiàn)已無法維修，影響部分物業(yè)的正常使用，主要有以下幾個方面：

1、小區(qū)各單元原有的電子呼叫門基本不能正常使用，我部經(jīng)過調(diào)研，目前安康地區(qū)現(xiàn)有的呼叫門經(jīng)過2年多的使用后都不同程度的出現(xiàn)故障，是否再增加請考慮給予答復(fù);2、7.18自然災(zāi)害導(dǎo)致74個單元一樓墻皮脫落，業(yè)主要求粉刷一樓墻面（樓梯道）；

3、各單元樓的水表箱和部分公共鐵藝現(xiàn)已損壞；

4、原一樓安裝的電表箱和各樓的總開關(guān)現(xiàn)需要移動位置。（調(diào)至3樓）；

5、根據(jù)旬陽縣政府通知要求小區(qū)各單元按裝監(jiān)控設(shè)施90個點，經(jīng)過我部多次協(xié)調(diào)目前按30個頭；

以上四項的維修費用根據(jù)《陜西省物業(yè)管理條例》第六章第八十七條有關(guān)規(guī)定，應(yīng)該按照該物業(yè)的建筑面積，分攤物業(yè)共用部位、共

用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用。為了給全體業(yè)主營造一個溫馨、舒適、文明的居住環(huán)境，我部特將此事報告與您們！

另外，近年來由于物價、工價的上漲，我司目前多層的收費仍執(zhí)行的是2003年旬陽物價批準的每平方米0.3元的收取標準，為此我部根據(jù)陜價費發(fā)[2004]72號文件；旬陽縣物價局、旬陽縣建設(shè)局有關(guān)物價指導(dǎo)。特申請將物業(yè)服務(wù)上調(diào)查為0.40元。特此報告！

康華園物業(yè)部

二〇一〇年十一月二十四日

附部分費用清單一份：

1、粉刷一樓墻面,平方米/6.00元；

2、水表箱80個(180x1.7m2)、鐵藝等，所需總費用43840元（其中水表箱28440元，鐵藝15400元，本次按不銹鋼作）；

3、監(jiān)控設(shè)施30個點，目前報價為78000元；

4、現(xiàn)有59個電表箱和17個電源總開關(guān)需移至3樓每移一套所需費用為8000元（以上報價均為我部咨詢價格未作正式）。

建議：

1、使本次使用維修基金透明化，達到物業(yè)的使用價值，請臨時業(yè)委會組織業(yè)主推選業(yè)主代表直接參與本次維修基金的使用和工程質(zhì)量的監(jiān)管。

2、對于以上所需更換的項目采用招標的辦法進行。篇三：房屋維修申請報告

關(guān)于危房加固維修的申請

蒙城縣城關(guān)鎮(zhèn)政府：

我叫﹡﹡﹡，全家五口人，家住蒙城縣﹡﹡﹡路與﹡﹡﹡路交叉口，東側(cè)﹡﹡﹡路，﹡﹡﹡路，房屋北側(cè)和東側(cè)呈圓弧狀。房屋于2001年建造，一層框架結(jié)構(gòu)，二層、三層為磚混結(jié)構(gòu)，有房產(chǎn)證。

由于房屋在建造期間分三次，又是三個建筑隊所建，故存在嚴重的安全隱患，房屋情況如下：由于一層頂具有懸挑梁，約懸挑1.5米至2米，二層、三層都在懸挑的端部砌有墻體，從而增加了懸挑端部的線荷載，由于年久失修，二層和三層樓面出現(xiàn)斷裂，墻體開裂，二層懸挑端構(gòu)造柱剪切破壞。房屋損毀情況歸結(jié)為以下內(nèi)容：

隱患如下：（1）二樓的主臥室在懸挑端部的墻體出現(xiàn)裂縫，呈現(xiàn)東高西低裂縫，長1.4m，寬3mm；一層頂板在懸挑的根部出現(xiàn)南北裂縫長0.6米，寬2mm。（2）二層客廳東西墻體在懸挑位置東西裂縫長達1.7m，寬3mm；客廳南北墻體裂縫達0.45m寬度2mm；客廳地板裂縫呈東南西北方向長1.5m，寬2mm，與一層懸挑根部方向一致；（3）二層儲藏室東側(cè)圓弧墻體懸挑端部兩窗戶之間的構(gòu)造柱頂部水平裂縫長1m，寬2mm，構(gòu)造柱呈水平剪切破壞，并且在懸挑梁的根部存在裂縫與客廳的地板裂縫在一條線上，客廳地板裂縫延長至儲藏室延長長度1m，寬2mm，嚴重影響我們的居住安全。（4）二層次臥地板懸挑梁根部存在裂縫，長3.1m，寬2mm，并且與儲藏

室相連，次臥室的北側(cè)有一窗戶，窗戶上方外墻裂縫呈東西方向長達 4.2m,寬4mm。三樓墻體與二樓墻體損害情況極其相似。

造成影響：1.外墻面的裂縫造成每次下雨，室內(nèi)都不同程度的陰水，墻面局部有發(fā)霉現(xiàn)象；2.每次莊子大道上過重車時室內(nèi)都有明顯的震感，引起家人的居住恐慌。

鑒于以上情況，為徹底解決安全隱患，故呈此申請，對我危房進行加固維修，懇請領(lǐng)導(dǎo)恩準，深表感激！

附 1：房產(chǎn)證復(fù)印件一份。2：房屋問題圖片﹡﹡張。

申請人：﹡﹡﹡

2012-9-14篇四：房屋修繕申請報告

房屋修繕申請報告

童家鎮(zhèn)民政所：

我是童家村委會南邊村小組村民，家里原有150平方米的兩層樓房，由于此房興建已久，加上建造質(zhì)量差。現(xiàn)屋面已到處出現(xiàn)裂縫，滲水嚴重。因此，我要求在屋頂加蓋半層磚瓦結(jié)構(gòu)的防水隔日層。敬請審批，萬分感謝！

特此報告

致禮！

申請人：張有根

2013年4月篇五：關(guān)于某辦公樓修繕的申請報告

關(guān)于某辦公樓修繕的申請報告

某辦公樓為框架剪力墻高層，建筑面積約21000平米，2002年投入使用。由于是按以前標準和要求設(shè)計建設(shè)的，并且，服役期已達12年，已經(jīng)出現(xiàn)外墻瓷磚脫落、屋面和車庫滲水漏水、地下管道破損、給水線路老化、電力開關(guān)老化、等嚴重質(zhì)量問題，電梯和消防系統(tǒng)也需要檢測，這些問題，不僅影響正常辦公使用，而且存在嚴重的安全隱患，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小事故。包括以下幾個項目的檢測、維修：

1、外墻多處出現(xiàn)較大裂縫和隆起，瓷磚和墻體之間產(chǎn)生間隙，在雨水作用和內(nèi)力擠壓作用下，造成脫落，已經(jīng)發(fā)生砸損車輛事故，這種事故不僅給正常辦公帶來很大的影響，而且嚴重危及人身生命和財產(chǎn)安全。因此，外墻墻面需要檢測、修繕。

2、頂層屋面防水部分早已經(jīng)達到使用年限，材料嚴重老化，多處開裂，每逢雨雪天都出現(xiàn)不同程度的滲水、漏雨現(xiàn)象，造成部分辦公室漏水、棚頂破損，特別是檔案室等房間漏水特別嚴重。建議重新做保溫和防水。

3、給水線路老化。因使用年限和當(dāng)年技術(shù)條件原因，整個辦公樓給水管線老化，出現(xiàn)接頭和閥門損壞，接頭在墻體中，修繕很不方便，建議蓋暗管為明管。

4、地下車庫等漏水特別嚴重，初步估計是地下管道老化，破裂漏水所致。目前只能關(guān)閉空調(diào)回水管道，建議更換管道。

5、辦公樓的電力負荷是按老標準設(shè)計安裝的，容量小，有時候出現(xiàn)超負荷現(xiàn)象，經(jīng)常出現(xiàn)電路短路、跳閘等現(xiàn)象，并且，還存在火

災(zāi)隱患，目前采取的是隨壞隨修的辦法。建議檢查線路，更換開關(guān)等器件。

6、電梯陳舊老化，經(jīng)常出現(xiàn)停頓、震顫、關(guān)人等現(xiàn)象。主要原因是使用年限較長，部分電梯機械部件磨損，鋼絲繩、隨行電纜、門掛輪等是磨損較多的部件，因此，應(yīng)該及時檢測、修繕。

7、辦公樓的消防設(shè)施是保證建筑物消防安全和人員疏散安全的重要設(shè)施，有效的保護公民的生命安全和國家財產(chǎn)的安全。目前，也需要檢測，包括：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等。

針對上述問題，雖然我廳每年都投入一定的資金進行修補，但只是進行了小規(guī)模維修，治標不治本。為根本解決上述問題，確保政府日常工作順利進行，改善機關(guān)辦公環(huán)境，保障公民的生命財產(chǎn)安全，我們提出申請，對辦公樓進行整體修繕。

第四篇：修繕申請報告

申請報告

尊敬的上級領(lǐng)導(dǎo)：

XXX小學(xué)始建于1991年，因時間久遠，學(xué)校顯得破舊。2011年，在標準化學(xué)校建設(shè)過程中，為確保順利通過驗收，學(xué)校投入了大量的資金：粉刷了教室的內(nèi)墻，更換了破舊的課桌椅、講臺桌和圖書柜，安裝了多媒體教室，添置了一批體音美器材、電腦等教學(xué)設(shè)施設(shè)備。標準化學(xué)校雖得以順利通過，但之前投入的資金經(jīng)多方籌措仍有七萬元的缺口。因?qū)W校生源少資金緊張，根本無力解決此事，但這七萬元的資金缺口卻時刻困擾著學(xué)校，影響學(xué)校正常的教學(xué)秩序。因此懇請上級領(lǐng)導(dǎo)伸出援助之手，給予撥款補助。XXX小學(xué)全體師生不勝感激！

此致

敬禮

XXXXX小學(xué)2012、11、14

第五篇：鄉(xiāng)鎮(zhèn)石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造實施方案

鄉(xiāng)鎮(zhèn)石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造實施方案

為加快推進我鎮(zhèn)石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造工作，加強石結(jié)構(gòu)及危險房屋改造的規(guī)劃建設(shè)及用地管理，促進集約合理用地，改善人居環(huán)境，根據(jù)中共XX市委辦公室、XX市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《加快推進石結(jié)構(gòu)及危舊房改造實施方案》的通知（晉委辦〔2014〕71號）、中共XX市委辦公室、XX市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）》的通知（晉委辦〔2014〕73號）相關(guān)文件精神，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定本實施方案。

一、總體目標

以保障人民群眾生命財產(chǎn)安全、改善居住條件為根本目的，以我鎮(zhèn)“三個一”建設(shè)發(fā)展為契機，堅持科學(xué)發(fā)展，加快城鎮(zhèn)更新，深化“產(chǎn)業(yè)提升、城鎮(zhèn)建設(shè)、生態(tài)修復(fù)、幸福和諧”四大工程，全力打造“幸福磁灶、魅力新城”,在磁灶組團建設(shè)的框架下，分區(qū)域有步驟的按照成片改造、就地翻建兩種不同形式大力推進石結(jié)構(gòu)及危險房屋工作，制定鼓勵措施，大力推進成片改造，力爭通過5年努力，基本完成磁灶鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的石結(jié)構(gòu)房屋改造。

二、適用范圍

（一）本規(guī)定適用于全鎮(zhèn)范圍內(nèi)石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造。

（二）位于歷史文化街區(qū)、歷史文化名村和特色風(fēng)貌保護控制區(qū)域內(nèi)的，要按照相關(guān)保護性規(guī)劃進行改造翻建。

（三）位于五年內(nèi)改造、近期重點建設(shè)紅線范圍區(qū)域內(nèi)的，不得就地翻建；位于鐵路、高速路、324國道、雙龍路、陶城路等主要道路邊的，按各條道路的控制線進行控制。

三、改造方式

（一）成片改造

按規(guī)劃先行、項目帶動鼓勵推進石結(jié)構(gòu)成片改造，各村（社區(qū)）要在符合規(guī)劃的前提下，按現(xiàn)代住宅小區(qū)標準，根據(jù)“一村一議”原則，制定成片改造5年計劃（含農(nóng)村集中住宅小區(qū)試點）實施方案，方案應(yīng)包括：改造區(qū)域規(guī)劃設(shè)計、安置方案、建筑戶型、開發(fā)模式、資金平衡等內(nèi)容，經(jīng)報批后實施，確保5年內(nèi)每個村（社區(qū)）都有一片以上的成片改造項目。未編制村莊規(guī)劃的村（社區(qū)），不得實施成片改造。在符合區(qū)域規(guī)劃的前提下，具備10戶以上（含10戶）或占地5畝以上（含5畝）的區(qū)域可申請成片改造，其中含農(nóng)村集中住宅小區(qū)試點及新農(nóng)村建設(shè)拆除房屋需異地建設(shè)的項目。

（二）就地翻建

1．符合“一戶一宅”原則，即在本村（社區(qū)）只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人，允許申請就地改造翻建。

2．因磁灶鎮(zhèn)已列入XX市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)，原則上不得進行異地建設(shè)，屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請就地翻建的，可申請在本村（社區(qū)）范圍內(nèi)異地建設(shè)，但原則上不得移至市、鎮(zhèn)主要道路兩側(cè)區(qū)域控制區(qū)范圍，建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標準。異地建設(shè)需填寫《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請表》，按程序申報批準后，原房屋自行拆除后方可開工建設(shè)，原土地由村集體收回。

四、改造要求

（一）建筑占地面積

翻建房屋占地面積（含建筑垂直投影面積，下同）按不大于原批準用地面積翻建，原批準用地面積大于150平方米的，按占地面積不大于150平方米翻建。

（二）建筑層數(shù)

翻建房屋建筑層數(shù)原則不超過三層，第四層不計入層數(shù)且建筑面積不超過占地面積的20%，建筑總高度不得超過15米，如有特殊情況，參照市政府相關(guān)文件執(zhí)行。

（三）建設(shè)要求

1．鑒于磁灶鎮(zhèn)已納入XX市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)（288平方公里），就地翻建改造建設(shè)標準按照城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)標準進行控制。

2．改造翻建要嚴格按照區(qū)域規(guī)劃執(zhí)行，留足道路及公共配套空間及住宅防火間距要求，已批少建的土地予以保留原有權(quán)屬。

3．建筑單體：住宅應(yīng)滿足通風(fēng)、采光等要求，房屋造型簡潔美觀，宜采用坡屋頂，具有地方特色，外觀應(yīng)進行一次性裝修。

4．抗震：新建住宅必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)。

5．配套設(shè)施：應(yīng)同步配套排水、排污等處理設(shè)施；集中建設(shè)住宅小區(qū)的，給水排水、電力通信、道路、廣電、綠化和社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)建筑密度控制在30%左右，綠地率不低于30%。

（四）無權(quán)屬房屋認定

改造翻建中屬1987年1月1日前建成的無權(quán)屬證明的危舊房屋，其土地界址清楚、無糾紛的，且經(jīng)公示后無異議的，其權(quán)屬確認程序按照《XX市人民政府關(guān)于規(guī)范無權(quán)屬來源證明危舊房就地改建土地權(quán)屬認定的通知》（晉政文〔2014〕86號）進行申請補辦土地權(quán)屬手續(xù)，申請人應(yīng)對改造前的房屋進行測量、拍照確認，作出土地和房產(chǎn)權(quán)屬改造前的承諾，批準改造手續(xù)不作為判定權(quán)屬的依據(jù)，改造后如發(fā)生權(quán)屬爭議應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。

五、審批程序

根據(jù)市有關(guān)文件規(guī)定，個人危舊房改造在權(quán)屬關(guān)系確認完整后由鎮(zhèn)政府進行翻建審批，成片改造由我鎮(zhèn)進行審核后，報市領(lǐng)導(dǎo)小組審批或核準。

具體審批程序如下：

1．就地翻建。有土地手續(xù)：申請人向所在村提出申請→村委會經(jīng)核對后將名單報鎮(zhèn)危房改建辦公室→鎮(zhèn)危房改建辦公室初步審查，核對五年改造規(guī)劃→每月在經(jīng)濟報公示無異議→申請人委托測量繪圖、填寫申請表→所在地村委會→鎮(zhèn)危房改建辦公室（規(guī)建辦、土地所）受理審查（10個工作日）→鎮(zhèn)政府審批（5個工作日）→市國土資源局、住建局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局備案。無土地手續(xù)：申請人向所在村提出申請→村委會召開兩委會審查，將名單報鎮(zhèn)危房改建辦公室→鎮(zhèn)危房改建辦公室初步審查，核對五年改造規(guī)劃→每月在經(jīng)濟報公示無異議→申請人委托測量繪圖、填寫申請表（包含權(quán)屬確認申請）→所在地村委會→遞交材料至鎮(zhèn)國土資源所→國土資源所進行審查公示（40個工作日，其中公示期不少于30個工作日）→鎮(zhèn)危房改建辦公室（規(guī)建辦）受理審查（5個工作日）→鎮(zhèn)政府審核（5個工作日）→國土資源局審核公示（10個工作日）→市政府審批完成權(quán)屬確認→鎮(zhèn)政府審批翻建（5個工作日）→市國土資源局、住建局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局備案。2．成片改造。所在地村委會（社區(qū)）提出申請→鎮(zhèn)危房改建辦公室（規(guī)建辦、土地所）受理審查（10個工作日）→鎮(zhèn)政府審核（5個工作日）→領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)合市住建局、國土局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局等單位現(xiàn)場踏勘、審查（10個工作日）→領(lǐng)導(dǎo)小組審批（5個工作日）→國土資源局、住建局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局備案。

為加快推進我鎮(zhèn)石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造工作，加強石結(jié)構(gòu)及危險房屋改造的規(guī)劃建設(shè)及用地管理，促進集約合理用地，改善人居環(huán)境，根據(jù)中共XX市委辦公室、XX市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《加快推進石結(jié)構(gòu)及危舊房改造實施方案》的通知（晉委辦〔2014〕71號）、中共XX市委辦公室、XX市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）》的通知（晉委辦〔2014〕73號）相關(guān)文件精神，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定本實施方案。

一、總體目標 以保障人民群眾生命財產(chǎn)安全、改善居住條件為根本目的，以我鎮(zhèn)“三個一”建設(shè)發(fā)展為契機，堅持科學(xué)發(fā)展，加快城鎮(zhèn)更新，深化“產(chǎn)業(yè)提升、城鎮(zhèn)建設(shè)、生態(tài)修復(fù)、幸福和諧”四大工程，全力打造“幸福磁灶、魅力新城”,在磁灶組團建設(shè)的框架下，分區(qū)域有步驟的按照成片改造、就地翻建兩種不同形式大力推進石結(jié)構(gòu)及危險房屋工作，制定鼓勵措施，大力推進成片改造，力爭通過5年努力，基本完成磁灶鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的石結(jié)構(gòu)房屋改造。

二、適用范圍

（一）本規(guī)定適用于全鎮(zhèn)范圍內(nèi)石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造。

（二）位于歷史文化街區(qū)、歷史文化名村和特色風(fēng)貌保護控制區(qū)域內(nèi)的，要按照相關(guān)保護性規(guī)劃進行改造翻建。

（三）位于五年內(nèi)改造、近期重點建設(shè)紅線范圍區(qū)域內(nèi)的，不得就地翻建；位于鐵路、高速路、324國道、雙龍路、陶城路等主要道路邊的，按各條道路的控制線進行控制。

三、改造方式

（一）成片改造

按規(guī)劃先行、項目帶動鼓勵推進石結(jié)構(gòu)成片改造，各村（社區(qū)）要在符合規(guī)劃的前提下，按現(xiàn)代住宅小區(qū)標準，根據(jù)“一村一議”原則，制定成片改造5年計劃（含農(nóng)村集中住宅小區(qū)試點）實施方案，方案應(yīng)包括：改造區(qū)域規(guī)劃設(shè)計、安置方案、建筑戶型、開發(fā)模式、資金平衡等內(nèi)容，經(jīng)報批后實施，確保5年內(nèi)每個村（社區(qū)）都有一片以上的成片改造項目。未編制村莊規(guī)劃的村（社區(qū)），不得實施成片改造。在符合區(qū)域規(guī)劃的前提下，具備10戶以上（含10戶）或占地5畝以上（含5畝）的區(qū)域可申請成片改造，其中含農(nóng)村集中住宅小區(qū)試點及新農(nóng)村建設(shè)拆除房屋需異地建設(shè)的項目。

（二）就地翻建

1．符合“一戶一宅”原則，即在本村（社區(qū)）只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人，允許申請就地改造翻建。

2．因磁灶鎮(zhèn)已列入XX市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)，原則上不得進行異地建設(shè)，屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請就地翻建的，可申請在本村（社區(qū)）范圍內(nèi)異地建設(shè)，但原則上不得移至市、鎮(zhèn)主要道路兩側(cè)區(qū)域控制區(qū)范圍，建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標準。異地建設(shè)需填寫《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請表》，按程序申報批準后，原房屋自行拆除后方可開工建設(shè)，原土地由村集體收回。

四、改造要求

（一）建筑占地面積

翻建房屋占地面積（含建筑垂直投影面積，下同）按不大于原批準用地面積翻建，原批準用地面積大于150平方米的，按占地面積不大于150平方米翻建。

（二）建筑層數(shù)

翻建房屋建筑層數(shù)原則不超過三層，第四層不計入層數(shù)且建筑面積不超過占地面積的20%，建筑總高度不得超過15米，如有特殊情況，參照市政府相關(guān)文件執(zhí)行。

（三）建設(shè)要求

1．鑒于磁灶鎮(zhèn)已納入XX市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)（288平方公里），就地翻建改造建設(shè)標準按照城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)標準進行控制。

2．改造翻建要嚴格按照區(qū)域規(guī)劃執(zhí)行，留足道路及公共配套空間及住宅防火間距要求，已批少建的土地予以保留原有權(quán)屬。

3．建筑單體：住宅應(yīng)滿足通風(fēng)、采光等要求，房屋造型簡潔美觀，宜采用坡屋頂，具有地方特色，外觀應(yīng)進行一次性裝修。

4．抗震：新建住宅必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)。

5．配套設(shè)施：應(yīng)同步配套排水、排污等處理設(shè)施；集中建設(shè)住宅小區(qū)的，給水排水、電力通信、道路、廣電、綠化和社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)建筑密度控制在30%左右，綠地率不低于30%。

（四）無權(quán)屬房屋認定

改造翻建中屬1987年1月1日前建成的無權(quán)屬證明的危舊房屋，其土地界址清楚、無糾紛的，且經(jīng)公示后無異議的，其權(quán)屬確認程序按照《XX市人民政府關(guān)于規(guī)范無權(quán)屬來源證明危舊房就地改建土地權(quán)屬認定的通知》（晉政文〔2014〕86號）進行申請補辦土地權(quán)屬手續(xù)，申請人應(yīng)對改造前的房屋進行測量、拍照確認，作出土地和房產(chǎn)權(quán)屬改造前的承諾，批準改造手續(xù)不作為判定權(quán)屬的依據(jù)，改造后如發(fā)生權(quán)屬爭議應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。

五、審批程序

根據(jù)市有關(guān)文件規(guī)定，個人危舊房改造在權(quán)屬關(guān)系確認完整后由鎮(zhèn)政府進行翻建審批，成片改造由我鎮(zhèn)進行審核后，報市領(lǐng)導(dǎo)小組審批或核準。

具體審批程序如下：

1．就地翻建。有土地手續(xù)：申請人向所在村提出申請→村委會經(jīng)核對后將名單報鎮(zhèn)危房改建辦公室→鎮(zhèn)危房改建辦公室初步審查，核對五年改造規(guī)劃→每月在經(jīng)濟報公示無異議→申請人委托測量繪圖、填寫申請表→所在地村委會→鎮(zhèn)危房改建辦公室（規(guī)建辦、土地所）受理審查（10個工作日）→鎮(zhèn)政府審批（5個工作日）→市國土資源局、住建局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局備案。無土地手續(xù)：申請人向所在村提出申請→村委會召開兩委會審查，將名單報鎮(zhèn)危房改建辦公室→鎮(zhèn)危房改建辦公室初步審查，核對五年改造規(guī)劃→每月在經(jīng)濟報公示無異議→申請人委托測量繪圖、填寫申請表（包含權(quán)屬確認申請）→所在地村委會→遞交材料至鎮(zhèn)國土資源所→國土資源所進行審查公示（40個工作日，其中公示期不少于30個工作日）→鎮(zhèn)危房改建辦公室（規(guī)建辦）受理審查（5個工作日）→鎮(zhèn)政府審核（5個工作日）→國土資源局審核公示（10個工作日）→市政府審批完成權(quán)屬確認→鎮(zhèn)政府審批翻建（5個工作日）→市國土資源局、住建局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局備案。2．成片改造。所在地村委會（社區(qū)）提出申請→鎮(zhèn)危房改建辦公室（規(guī)建辦、土地所）受理審查（10個工作日）→鎮(zhèn)政府審核（5個工作日）→領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)合市住建局、國土局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局等單位現(xiàn)場踏勘、審查（10個工作日）→領(lǐng)導(dǎo)小組審批（5個工作日）→國土資源局、住建局、規(guī)劃局、行政執(zhí)法局備案。

六、規(guī)劃建設(shè)管理

（一）規(guī)劃先行，分區(qū)域管理

危房翻建嚴格按照鎮(zhèn)總體規(guī)劃及村莊規(guī)劃執(zhí)行，鼓勵成片改造，從嚴控制就地翻建。具體按照五年改造規(guī)劃進行組織實施，位于五年改造區(qū)域的一律不得就地翻建改造。五年改造規(guī)劃區(qū)域范圍外的布局分散、不具備成片改造條件的危舊房屋應(yīng)符合以下條件方可申請就地改造。1．現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)為石結(jié)構(gòu)或危舊房屋；

2．本村戶口且正在居住的石結(jié)構(gòu)及危舊房屋的權(quán)屬人； 3．就地翻建改造應(yīng)符合區(qū)域規(guī)劃要求；

4．申請人要承諾無條件配合、服從政府征遷工作； 5．申請人保證改造翻建后進行立面裝修。

（三）技術(shù)服務(wù)，加強監(jiān)管

1．各村（社區(qū)）應(yīng)當(dāng)建立改造住宅的建設(shè)檔案，并加強施工期間的質(zhì)量、安全管理。

2．應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位或者具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計人員設(shè)計，或者選用省級和當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)主管部門編印的村鎮(zhèn)住宅建設(shè)通用圖。選用通用圖建房的，應(yīng)有專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)住宅基礎(chǔ)施工。建設(shè)多層單元式住宅的，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計。

3．農(nóng)村村民住宅施工質(zhì)量和安全由建房村民和承建單位依法負責(zé)。對集中統(tǒng)建的農(nóng)村住宅項目還必須辦理建設(shè)工程施工許可證后方可動工建設(shè)。

七、政策措施

（一）市相關(guān)部門已建立改造專項補助資金平臺，補助成片改造項目涉及的低收入弱勢群體（五保戶、低保戶、殘疾人）。

（二）“春風(fēng)計劃四幫四扶”重點幫扶家庭、二女戶、殘疾人申請石結(jié)構(gòu)及危險房屋改造，民政、計生、殘聯(lián)部門將給予相應(yīng)的補助。

（三）石結(jié)構(gòu)房屋改造項目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

（四）鼓勵成片改造。

1．根據(jù)省委、省政府《關(guān)于加快推進“十二五”時期“造福工程”的指導(dǎo)意見》（閩委〔2011〕47號）和《關(guān)于貫徹落實〈中國農(nóng)村扶貧開發(fā)綱要（2011-2020年）〉的實施意見》（閩委〔2011〕64號）文件精神，對成片改造中拆除改造石結(jié)構(gòu)房屋100戶以上并符合條件的，推薦申報為省級重點扶持造福工程集中安置區(qū)，納入省級項目建設(shè)的集中安置區(qū)，省級財政以獎代補方式，每個補助100萬元基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金。2．石結(jié)構(gòu)房屋改造納入棚戶區(qū)改造項目，享受棚戶區(qū)改造項目統(tǒng)一享受有關(guān)優(yōu)惠政策和中央省級城市棚戶區(qū)專項資金補助政策。

3．對納入新村建設(shè)成片改造項目，在基礎(chǔ)設(shè)施和配套資金給予重點支持，市、鎮(zhèn)優(yōu)先安排新農(nóng)村建設(shè)點計劃，市政府以獎代補方式，按每戶1萬元標準作為成片改造配套設(shè)施建設(shè)資金。

4．成片改造應(yīng)在鎮(zhèn)、村規(guī)劃的指導(dǎo)進行編制設(shè)計方案，規(guī)劃設(shè)計費按鎮(zhèn)區(qū)50%、農(nóng)村100%進行補助，建筑設(shè)計費按每平方米5元進行補助。5．成片改造用地報批手續(xù)按照《關(guān)于加強和規(guī)范舊村改造和新村建設(shè)土地管理的若干意見》（晉政文〔2006〕127號）的有關(guān)規(guī)定簡化辦理。6．改造后村級組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)并取得資質(zhì)的，給予3萬元的獎勵。7．成片改造所在村，屬于新農(nóng)村建設(shè)、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)示范村的，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由市美麗鄉(xiāng)村辦按有關(guān)政策規(guī)定給予補助。

八、違法違規(guī)行為處理

鎮(zhèn)政府設(shè)立專門舉報電話0595-85892033，受理違法違規(guī)行為的舉報。

（一）對騙取翻建資格的，一經(jīng)查實取消翻建資格，不再受理其翻建申請。

（二）對未經(jīng)批準擅自翻建的，責(zé)令其停止違法建設(shè)行為；符合翻建申請條件的，允許補辦翻建審批手續(xù)。對基礎(chǔ)部分超過審批范圍的，責(zé)令其改正違法建設(shè)行為，當(dāng)事人自行整改到位后方可繼續(xù)建設(shè)；當(dāng)事人拒不整改或整改不到位的，依法予以強制拆除，并取消其翻建資格。

（三）對總建筑規(guī)模超過審批規(guī)模的，責(zé)令其改正違法建設(shè)行為，限期拆除超規(guī)模建設(shè)部分；當(dāng)事人不采取整改措施或整改不到位的，依法予以強制拆除。

對于已經(jīng)公示尚未批準的申請對象，建設(shè)層數(shù)及標準可按本管理規(guī)定執(zhí)行。

本實施方案試行二年，若其他規(guī)定與本實施方案內(nèi)容不一致的，以本實施方案為準。

本實施方案由磁灶鎮(zhèn)人民政府負責(zé)解釋，自下發(fā)之日起施行。