第一篇：水電站可行性研究報告(樞紐工程部分)審查工作的匯報材料

關于開展**江下游二期工程水電站可行性研究報告（樞紐工程部分）審查工作的匯報材料

云南省/四川省發(fā)展和改革委員會：

**江下游**、**、溪洛渡、向家壩四個梯級水電站是我國西電東送的骨干電源點，是實現(xiàn)我國到2020年非化石能源占一次能源消費的比重達到15%左右的重要能源項目，也是長江防洪體系的重要組成部分。自中國三峽集團公司承擔**江下游河段水電開發(fā)以來，一直得到云南省/四川省各級政府和貴委的大力支持和幫助，**江下游一期工程向家壩和溪洛渡水電站工程建設進展順利，可望于2012年和2013年按期投產(chǎn)發(fā)電。正在開展可行性研究的**江下游二期工程一**和**水電站（以下簡稱兩電站）前期工作進展順利，并已取得了重大的階段性成果：2010年10月27日，兩電站取得國家開展前期工作的路條，2010年12月31日云南、四川兩省下達兩電站的封庫令，兩電站工程建設籌建工作正在有序進行。計劃兩電站在2012年底核準開工建設，2020年全部機組投產(chǎn)發(fā)電。

現(xiàn)將兩電站項目核準前期工作進展情況及建議匯報如下：

一、兩電站項目核準前期工作進展情況。

（一）可研階段樞紐工程設計進展順利，已經(jīng)具備審查條件。

預可行性研究報告通過審查后，我集團公司組織勘測設計研究單位，嚴格按照預可研審查意見和《水電工程可行性研究報告編制規(guī)程》要求持續(xù)開展兩電站可行性研究工作，兩電站可行性研究階段的重大技術方案和階段成果《正常蓄水位選擇專題報告》、《選壩階段設計報告》、《樞紐布置專題研究報告》、《施工總布置規(guī)劃專題報告》等分別通過了水電水利規(guī)劃設計總院會同云南、四川兩省發(fā)改委組織的專題審查?？裳须A段樞紐工程其他主要專題研究成果也都通過了水電水利規(guī)劃設計總院主持和組織國內(nèi)專家的咨詢。兩電站可研階段樞紐工程設計進展順利，兩電站樞紐工程可行性研究報告將在9月下旬完成編制工作，計劃在10月提交水電總院審查。

（二）移民安置規(guī)劃工作總體滯后，先移民后建設試點區(qū)規(guī)劃工作有序開展。

目前我集團公司一方面會同有關市(州)、縣地方政府組織開展水庫淹沒影響實物指標調(diào)查，另一方面遵照國家發(fā)改委路條提出的電站開發(fā)建設要試行先移民后建設的水電建設新方針要求，積極組織開展試行先移民后建設的具體方案和措施以及全庫區(qū)移民安置初步規(guī)劃工作。為統(tǒng)籌兼顧、積極穩(wěn)妥地推進兩電站前期準備工作，有序開展先移民后建設試點，兩電站選擇樞紐工程區(qū)和圍堰淹沒區(qū)為先移民后建設試點區(qū)的主體范圍，移民試點區(qū)將按照國家新農(nóng)村建設標準進行規(guī)劃建設。

1、兩電站實物指標調(diào)查工作進展情況。

（1）**水電站建設征地涉及各縣、區(qū)實物指標調(diào)查工作基本完成，按計劃開展公示、復核及行政確認工作。

（2）**水電站實物指標調(diào)查工作正有序推進，調(diào)查進度有所加快。但是總體完成情況不到22%，云南側的**縣完成不到10%、**縣不到24%、**完成較好達61%；四川側的**、**縣完成30%。目前集團公司正組織各方開展工作，確保今年底完成**水電站庫區(qū)實調(diào)任務的總目標。

2、兩電站試點區(qū)移民安置規(guī)劃工作有序開展。

**水電站試點區(qū)移民實物指標外業(yè)調(diào)查工作已經(jīng)基本結束，試點區(qū)涉及人口714戶2533人；**水電站試點區(qū)正全力推進試點區(qū)實物指標調(diào)查收口工作，涉及人口約3729人。

（1）**水電站云南**縣試點區(qū)新村安置點已確定，四川**縣已初步選定試點區(qū)移民安置點，均已著手開展安置點規(guī)劃工作。試點區(qū)移民安置規(guī)劃工作按計劃10月完成。

（2）**水電站云南**縣試點區(qū)移民安置點水、電、路布局規(guī)劃設計方案已基本得到**縣認可；四川**縣也正按計劃深入開展移民各安置點的規(guī)劃工作。試點區(qū)移民安置規(guī)劃工作按計劃11月完成。

（三）兩電站行政許可工作正在有序開展，但是兩電站涉及移民的環(huán)保水保專項工作，壓覆礦產(chǎn)評估工作進展緩慢，輸電規(guī)劃工作剛剛啟動。

1、《**江下游河段水電梯級開發(fā)規(guī)劃環(huán)境影響評價及對策研究報告》已經(jīng)編制完成，是兩站項目環(huán)評的前提，需要盡快提請環(huán)保部審查。

2、兩電站環(huán)保水保工作正按照庫、壩區(qū)和移民安置區(qū)分別編制環(huán)報、水保相關報告。正在編制的兩電站工程水土保持方案報告書（不含移民部分）、環(huán)境影響報告書（不含移民部分），預計將在2011年10月、2012年3月完成水電總院咨詢，水保、環(huán)?？倛蟾娴膶彶樾枰?012年9月前完成。現(xiàn)場三通一平水保報告已經(jīng)審查，三通一平環(huán)保報告編制工作已經(jīng)完成，正待云南、四川兩省環(huán)保廳審查。

3、兩電站庫壩區(qū)壓礦報告編制已經(jīng)完成，但是新政策的實施，增加了建設單位必須和礦業(yè)權（采礦權和探礦權）人協(xié)商簽署補償協(xié)議的要求，由于缺乏統(tǒng)一的補償政策和標準，目前工作難于開展。

4、兩電站輸電規(guī)劃工作已經(jīng)啟動。2011年8月國家能源局正式下達委托函，委托電力規(guī)劃設計總院會同國網(wǎng)、南網(wǎng)、三峽集團公司、有關省市發(fā)改委開展研究兩電站輸電規(guī)劃工作。啟動工作會議9月7日已經(jīng)召開，計劃在今年12月完成研究報告。

二、兩電站項目核準前期工作建議。

（一）兩電站樞紐工程可行性研究報告將在9月下旬完成編制工作，已經(jīng)具備審查條件，集團公司擬提請國家發(fā)改委對兩電站樞紐工程可行性研究報告進行審查，希望得到貴委的同意。

（二）希望貴委繼續(xù)支持兩站移民工作，盡快完成實物指標調(diào)查，全面推進移民安置總體規(guī)劃、移民安置規(guī)劃大綱和安置規(guī)劃等相關工作的開展。

為推動先行開展試點區(qū)移民安置規(guī)劃工作，一是統(tǒng)一認識，兩電站選擇樞紐工程區(qū)和圍堰淹沒區(qū)為先移民后建設試點區(qū)的主體范圍；二是明確先移民后建設試點工作程序，按照庫、壩區(qū)分開的原則，先行編審電站項目移民安置總體框架性方案，據(jù)此按程序編審先移民后建設試點區(qū)規(guī)劃大綱和規(guī)劃報告；三是試點區(qū)移民安置相關工作完成后，先行同意兩電站項目核準工作。四是在**江下游移民協(xié)調(diào)領導小組工作會議上支持兩電站移民工作實施先移民后建設試點方案。

三峽集團公司承諾，將加強移民工作力度、加大移民工作投入，加快移民工作進程，在完成兩電站移民安置規(guī)劃大綱、安置規(guī)劃報告的編制并通過審查后，在電站蓄水前完成移民安置相關所有工作。

（三）希望貴委協(xié)助推動提請環(huán)保部對《**江下游河段水電梯級開發(fā)規(guī)劃環(huán)境影響評價及對策研究報告》的審查工作，為兩站項目環(huán)評的順利通過創(chuàng)造條件?，F(xiàn)場三通一平的環(huán)評報告已經(jīng)完成，希望貴委協(xié)助推進省環(huán)保廳盡快組織審查。

（四）兩電站壓礦資源評估報告已經(jīng)編制完成，有關壓礦資源淹沒影響補償處理，我們將按照水電工程水庫淹沒影響專項處理的相關規(guī)定，并結合國土資源部[2010]137號、云國土資（2011）399號/（川國土資發(fā)（2011）15號）等文件的要求，研究制定統(tǒng)一的礦產(chǎn)壓覆影響補償工作的實施原則和細則。希望貴委協(xié)調(diào)省國土資源廳給予積極支持和配合。

第二篇：水電站可行性研究報告審查工作的匯報材料

水電站可行性研究報告審查工作的匯報材料

云南省/四川省發(fā)展和改革委員會：

**江下游**、**、溪洛渡、向家壩四個梯級水電站是我國“西電東送”的骨干電源點，是實現(xiàn)我國到2020年非化石能源占一次能源消費的比重達到15%左右的重要能源項目，也是長江防洪體系的重要組成部分。自中國三峽集團公司承擔**江下游河段水電開發(fā)以來，一直得到云南省/四川省各級政府和貴委的大力支持和幫助，**江下游一期工程-向家壩和溪洛渡水電站工程建設進展順利，可望于2012年和2013年按期投產(chǎn)發(fā)電。正在開展可行性研究的**江下游二期工程一**和**水電站（以下簡稱兩電站）前期工作進展順利，并已取得了重大的階段性成果：2010年10月27日，兩電站取得國家開展前期工作的“路條”，2010年12月31日云南、四川兩省下達兩電站的“封庫令”，兩電站工程建設籌建工作正在有序進行。計劃兩電站“在2012年底核準開工建設，2020年全部機組投產(chǎn)發(fā)電”。

現(xiàn)將兩電站項目核準前期工作進展情況及建議匯報如下：

一、兩電站項目核準前期工作進展情況。

（一）可研階段樞紐工程設計進展順利，已經(jīng)具備審查條件。

預可行性研究報告通過審查后，我集團公司組織勘測設計研究單位，嚴格按照預可研審查意見和《水電工程可行性研究報告編制規(guī)程》要求持續(xù)開展兩電站可行性研究工作，兩電站可行性研究階段的重大技術方案和階段成果《正常蓄水位選擇專題報告》、《選壩階段設計報告》、《樞紐布置專題研究報告》、《施工總布置規(guī)劃專題報告》等分別通過了水電水利規(guī)劃設計總院會同云南、四川兩省發(fā)改委組織的專題審查?？裳须A段樞紐工程其他主要專題研究成果也都通過了水電水利規(guī)劃設計總院主持和組織國內(nèi)專家的咨詢。兩電站可研階段樞紐工程設計進展順利，兩電站樞紐工程可行性研究報告將在9月下旬完成編制工作，計劃在10月提交水電總院審查。

（二）移民安置規(guī)劃工作總體滯后，先移民后建設試點區(qū)規(guī)劃工作有序開展。

目前我集團公司一方面會同有關市（州）、縣地方政府組織開展水庫淹沒影響實物指標調(diào)查，另一方面遵照國家發(fā)改委“路條”提出的“電站開發(fā)建設要試行先移民后建設的水電建設新方針”要求，積極組織開展試行先移民后建設的具體方案和措施以及全庫區(qū)移民安置初步規(guī)劃工作。為統(tǒng)籌兼顧、積極穩(wěn)妥地推進兩電站前期準備工作，有序開展先移民后建設試點，兩電站選擇樞紐工程區(qū)和圍堰淹沒區(qū)為先移民后建設試點區(qū)的主體范圍，移民試點區(qū)將按照國家新農(nóng)村建設標準進行規(guī)劃建設。

1、兩電站實物指標調(diào)查工作進展情況。

（1）**水電站建設征地涉及各縣、區(qū)實物指標調(diào)查工作基本完成，按計劃開展公示、復核及行政確認工作。

（2）**水電站實物指標調(diào)查工作正有序推進，調(diào)查進度有所加快。但是總體完成情況不到22%，云南側的**縣完成不到10%、**縣不到24%、**完成較好達61%；四川側的**、**縣完成30%。目前集團公司正組織各方開展工作，確保今年底完成**水電站庫區(qū)實調(diào)任務的總目標。

2、兩電站試點區(qū)移民安置規(guī)劃工作有序開展。

**水電站試點區(qū)移民實物指標外業(yè)調(diào)查工作已經(jīng)基本結束，試點區(qū)涉及人口714戶2533人；**水電站試點區(qū)正全力推進試點區(qū)實物指標調(diào)查收口工作，涉及人口約3729人。

（1）**水電站云南**縣試點區(qū)新村安置點已確定，四川**縣已初步選定試點區(qū)移民安置點，均已著手開展安置點規(guī)劃工作。試點區(qū)移民安置規(guī)劃工作按計劃10月完成。

（2）**水電站云南**縣試點區(qū)移民安置點水、電、路布局規(guī)劃設計方案已基本得到**縣認可；四川**縣也正按計劃深入開展移民各安置點的規(guī)劃工作。試點區(qū)移民安置規(guī)劃工作按計劃11月完成。

（三）兩電站行政許可工作正在有序開展，但是兩電站涉及移民的環(huán)保水保專項工作，壓覆礦產(chǎn)評估工作進展緩慢，輸電規(guī)劃工作剛剛啟動。

1、《**江下游河段水電梯級開發(fā)規(guī)劃環(huán)境影響評價及對策研究報告》已經(jīng)編制完成，是兩站項目環(huán)評的前提，需要盡快提請環(huán)保部審查。

2、兩電站環(huán)保水保工作正按照庫、壩區(qū)和移民安置區(qū)分別編制環(huán)報、水保相關報告。正在編制的兩電站工程水土保持方案報告書（不含移民部分）、環(huán)境影響報告書（不含移民部分），預計將在2011年10月、2012年3月完成水電總院咨詢，水保、環(huán)保總報告的審查需要在2012年9月前完成?，F(xiàn)場“三通一平”水保報告已經(jīng)審查，“三通一平”環(huán)保報告編制工作已經(jīng)完成，正待云南、四川兩省環(huán)保廳審查。

3、兩電站庫壩區(qū)壓礦報告編制已經(jīng)完成，但是新政策的實施，增加了建設單位必須和礦業(yè)權（采礦權和探礦權）人協(xié)商簽署補償協(xié)議的要求，由于缺乏統(tǒng)一的補償政策和標準，目前工作難于開展。

4、兩電站輸電規(guī)劃工作已經(jīng)啟動。2011年8月國家能源局正式下達委托函，委托電力規(guī)劃設計總院會同國網(wǎng)、南網(wǎng)、三峽集團公司、有關省市發(fā)改委開展研究兩電站輸電規(guī)劃工作。啟動工作會議9月7日已經(jīng)召開，計劃在今年12月完成研究報告。

二、兩電站項目核準前期工作建議。

（一）兩電站樞紐工程可行性研究報告將在9月下旬完成編制工作，已經(jīng)具備審查條件，集團公司擬提請國家發(fā)改委對兩電站樞紐工程可行性研究報告進行審查，希望得到貴委的同意。

（二）希望貴委繼續(xù)支持兩站移民工作，盡快完成實物指標調(diào)查，全面推進移民安置總體規(guī)劃、移民安置規(guī)劃大綱和安置規(guī)劃等相關工作的開展。

為推動先行開展試點區(qū)移民安置規(guī)劃工作，一是統(tǒng)一認識，兩電站選擇樞紐工程區(qū)和圍堰淹沒區(qū)為先移民后建設試點區(qū)的主體范圍；二是明確先移民后建設試點工作程序，按照庫、壩區(qū)分開的原則，先行編審電站項目移民安置總體框架性方案，據(jù)此按程序編審先移民后建設試點區(qū)規(guī)劃大綱和規(guī)劃報告；三是試點區(qū)移民安置相關工作完成后，先行同意兩電站項目核準工作。四是在**江下游移民協(xié)調(diào)領導小組工作會議上支持兩電站移民工作實施先移民后建設試點方案。

三峽集團公司承諾，將加強移民工作力度、加大移民工作投入，加快移民工作進程，在完成兩電站移民安置規(guī)劃大綱、安置規(guī)劃報告的編制并通過審查后，在電站蓄水前完成移民安置相關所有工作。

（三）希望貴委協(xié)助推動提請環(huán)保部對《**江下游河段水電梯級開發(fā)規(guī)劃環(huán)境影響評價及對策研究報告》的審查工作，為兩站項目環(huán)評的順利通過創(chuàng)造條件?，F(xiàn)場“三通一平”的環(huán)評報告已經(jīng)完成，希望貴委協(xié)助推進省環(huán)保廳盡快組織審查。

（四）兩電站壓礦資源評估報告已經(jīng)編制完成，有關壓礦資源淹沒影響補償處理，我們將按照水電工程水庫淹沒影響專項處理的相關規(guī)定，并結合“國土資源部[2010]137號”、“云國土資（2011）399號”/（“川國土資發(fā)（2011）15號”）等文件的要求，研究制定統(tǒng)一的礦產(chǎn)壓覆影響補償工作的實施原則和細則。希望貴委協(xié)調(diào)省國土資源廳給予積極支持和配合。

第三篇：收購水電站可行性研究報告

收購**縣司前鎮(zhèn)葉山水電站

可行性研究報告

可行性報告要素

1、項目名稱：收購**縣司前鎮(zhèn)葉山水電站

(以下簡稱葉山水電站)

2、項目投資人：**縣司前畬族鎮(zhèn)溪口村股份經(jīng)濟合作社

3、項目性質(zhì)：水電站投資

4、項目目標：取得水電站發(fā)電收益和投資回報

5、項目資金來源： 移民創(chuàng)業(yè)致富專項資金，不足部分由**縣司前畬族鎮(zhèn)溪口村股份經(jīng)濟合作社自籌

6、項目總投資：壹佰捌拾壹萬伍佰捌拾元整

7、項目可行性測算

預計：風險報酬率為3.00%，折現(xiàn)率為8.00%?，F(xiàn)值為1,810,580.00元。

成本費用：150,646.00元/年。年銷售額 ：306,000.00元，年均純收益：155,354.00元

目錄

第一章 項目概況

一、項目名稱

二、項目承辦單位

三、項目性質(zhì)

四、項目投資資金來源

五、項目規(guī)模與總投資

六、項目投資效益

第二章 項目背景及必要性分析

一、項目背景

二、項目投資必要性分析

第三章 項目投資分析

一、項目投資方案

二、基礎數(shù)據(jù)

三、成本費用

四、財務分析

七、歸屬權

第四章 主要風險因素及對策

第五章 結論

第一章 項目概況

一、項目名稱：投資收購**縣司前鎮(zhèn)葉山水電站(以下簡稱葉山水電站)

二、項目承辦單位：

**縣司前畬族鎮(zhèn)溪口村股份經(jīng)濟合作社(以下簡稱合作社)

三、項目性質(zhì)：投資收購水電站

葉山水電站位于**縣境內(nèi)葉山坑小流域，上游集雨面積4平方公里，總庫容5000立方米。電站總裝機容量為200千瓦，設計平均年發(fā)電量為60萬度，電站樞紐由混凝土拱壩、引水系統(tǒng)、發(fā)電廠房等主要建（構）筑物以及庫區(qū)零星工程等其他附屬工程組成，其壩高7米，最大水頭112米，最小水頭108米，渠道長875米，管徑450厘米。該水電站實際于1998年12月開工，1999年12月并網(wǎng)發(fā)電。從發(fā)電運行至評估基準日已使用近15年，據(jù)現(xiàn)場觀察基礎構件基本完好牢固、維護保養(yǎng)狀況良好。取得浙江省國家、集體用地許可證（許可證泰土字（1999）009號），座落地點：司前鎮(zhèn)葉山村葉山坑，用地面積600平方米，用途：電站廠房、渠道；取得使用林地許可證（浙林地用字第004110號），地址：司前鎮(zhèn)葉山村境內(nèi)，用途：水電站用地，占地面積：0.9畝，批準使用期限：柒拾年。

四、項目資金來源

移民創(chuàng)業(yè)致富專項資金，不足部分由**縣司前畬族鎮(zhèn)溪口村股份經(jīng)濟合作社自籌

五、項目規(guī)模與總投資

本次收購由收購方聘請**東甌資產(chǎn)評估有限公司對葉山水電站進行資產(chǎn)評估，在評估基準日2014年8月31日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營及假設和限定條件下，**縣司前鎮(zhèn)葉山水電站市場價值為人民幣壹佰捌拾壹萬伍佰捌拾元整(RMB1,810,580.00元)。

六、項目投資效益

風險報酬率為3.00%，折現(xiàn)率為8.00%?，F(xiàn)值為1,810,580.00元。

成本費用：150,646.00元/年。年銷售額 ：306,000.00元，年均純收益：155,354.00元

七、歸屬權

資產(chǎn)購置后葉山水電站所有權歸屬溪口村股份經(jīng)濟合作社（村民委員會）所有。

第二章 項目背景及必要性分析

一、項目背景：

葉山水電站工商登記為個人獨資企業(yè)，葉山水電站位于**縣境內(nèi)葉山坑小流域，上游集雨面積4平方公里，總庫容5000立方米。電站總裝機容量為200千瓦，設計平均年發(fā)電量為60萬度，電站樞紐由混凝土拱壩、引水系統(tǒng)、發(fā)電廠房等主要建（構）筑物以及庫區(qū)零星工程等其他附屬工程組成，其壩高7米，最大水頭112米，最小水頭108米，渠道長875米，管徑450厘米。該水電站實際于1998年12月開工，1999年12月并網(wǎng)發(fā)電。從發(fā)電運行至評估基準日已使用近15年，據(jù)現(xiàn)場觀察基礎構件基本完好牢固、維護保養(yǎng)狀況良好。取得浙江省國家、集體用地許可證（許可證泰土字（1999）009號），座落地點：司前鎮(zhèn)葉山村葉山坑，用地面積600平方米，其中機器設備購置（建成）較久，已近15年左右，電站注意設備的維護保養(yǎng)，設備的狀態(tài)運行良好，使用正常。

二、項目投資必要性分析

電力工業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展中最重要的基礎能源產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的第一基礎產(chǎn)業(yè)，是關系國計民生的基礎產(chǎn)業(yè)，是世界各國經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略中優(yōu)先發(fā)展的重點，新中國成立以前，我國電力行業(yè)的發(fā)展極其緩慢，技術裝備也極其落后，新中成立以后，特別是改革開放以來，我國電力行業(yè)得到了迅速的發(fā)展。

水電是清潔能源，可再生、無污染、運行費用低，便于進行電力調(diào)峰，有利于提高資源利用率和經(jīng)濟社會的綜合效益。是世界公認的目前最具備規(guī)模發(fā)展的清潔可再生能源，也是我國相對并不豐富的能源資源的重要組成部分,水電在地球傳統(tǒng)能源日益緊張的情況下，世界各國普遍優(yōu)先開發(fā)水電大力利用水能資源。中國的水能資源豐富，理論蘊藏量6.76億千瓦，技術可開發(fā)容量4.93億千瓦，經(jīng)濟可開發(fā)容量3.78億千瓦。不論是水能資源蘊藏量，還是可能開發(fā)的水能資源，中國都居世界第一位。我國的水電發(fā)展經(jīng)歷了由小到大、由弱到強的歷程，特別是改革開放30年來，隨著國家經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，水電也以令世人矚目的速度發(fā)展，從2004年起我國水電裝機容量就持續(xù)位居世界第一。但是，與發(fā)達國家相比，中國的水力資源開發(fā)利用程度并不高，到2007年年底，我國豐富的水電資源開發(fā)利用程度，按技術可開發(fā)量計算為27.3％、按經(jīng)濟可開發(fā)量計算為36.9％，遠低于發(fā)達國家水平（平均為60％以上，美國、日本、法國、挪威、瑞士等國均在80％以上），因此，在一個相當長的時期內(nèi)，中國水力資源開發(fā)潛力巨大。

水電從裝機容量劃分，分為大水電和小水電，大水電由于水資源豐富，一般處于主要江河流域的中、下游，投資大、裝機容量一般也較大；小水電一般處于所有水電站的末端，它一般是指容量5萬千瓦以下的水電站。2003年世界水能大概估計，世界小水電可開發(fā)資源大致為1.2-1.44億kW。中國可開發(fā)小水電資源如以原統(tǒng)計數(shù)7000萬kW計，占世界一半左右。而且，中國的小水電資源分布廣泛，特別是廣大農(nóng)村地區(qū)和偏遠山區(qū)，適合因地制宜開發(fā)利用，既可以發(fā)展地方經(jīng)濟解決當?shù)厝嗣裼秒娎щy的問題，又可以給投資人帶來可觀的效益回報，有很大的發(fā)展前景，它將成為中國21世紀前20年的發(fā)展熱點。

世界上，許多發(fā)展中國家大都制訂了一系列鼓勵民企投資小水電的政策。且由于小水電站投資小、風險低、效益穩(wěn)、運營成本比較低，在國家各種優(yōu)惠政策的鼓勵下，掀起了一股投資建設小水電站的熱潮，中國，尤其是近年來，由于全國性缺電嚴重，加上各種政策的優(yōu)惠，民企投資小水電如雨后春筍，悄然興起。

國家鼓勵合理開發(fā)和利用水電資源的總方針是確定的，2003年開始，特大水電投資項目也開始向民資開放。2006年，根據(jù)國務院和水利部的十一五計劃和2015年發(fā)展規(guī)劃，中國對民資投資水電發(fā)展給予了更多優(yōu)惠政策。

目前，隨著國家宏觀調(diào)控政策和確保國家促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展各項措施在電力行業(yè)落實到位，全國電源投資和投產(chǎn)規(guī)模預計將在2008 年的高水平上繼續(xù)回落，全年完成投資在3000 億元左右，全年基建新增裝機在9000 萬千瓦左右，全年計劃安排關停小火電機組1300 萬千瓦；2009 年底，全國全口徑發(fā)電裝機容量在8.6 億千瓦左右，相對于電力需求，電力供應能力充足。但由于金融危機的影響，電力需求仍然比較疲軟，導致企業(yè)生產(chǎn)又有所下降，發(fā)用電量也有緩慢下滑的苗頭。如果國際經(jīng)濟環(huán)境不進一步惡化，加上各項宏觀調(diào)控政策措施作用基本顯現(xiàn)，電力需求有望轉(zhuǎn)入正增長，電力有望在各行各業(yè)中率先表現(xiàn)出復蘇的跡象。預計全年全社會累計用電量增速有望恢復到5%左右。全年發(fā)電設備利用小時在4400 小時左右，其中，火電在4600 小時左右。下半年，全國電力供需形勢將繼續(xù)呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，部分地區(qū)富裕容量較多。其中，華東、南方電網(wǎng)供需平衡，華北、華中、東北、西北電網(wǎng)電力富裕。受煤電矛盾、來水、氣候等不確定性因素影響，以及個別發(fā)達地區(qū)存在的電網(wǎng)卡脖子問題依然存在，個別省份在電力負荷高峰時段仍可能存在少量電力供需缺口。

葉山水電站地處浙江省**市**縣區(qū)域，其裝機容量200千瓦，對區(qū)內(nèi)的用量需求不構成重大影響，但巨大的電力需求，給葉山水電站提供了十分較好的市場空間，只要來水量等自然條件許可，就能最大限度地利用其發(fā)電資源，提高機組利用效率。

第三章 項目投資分析

由于水資源是可重復利用的清潔能源，是國家鼓勵的能源項目，浙江省是水資源較為豐富的省份，目前水資源已大力開發(fā)，可開發(fā)進行電站建設的水資源已不多，且建造成本較大。對水電站經(jīng)營性資產(chǎn)未來盈利預測一般可實現(xiàn)前三年一期平均水平。未來經(jīng)營成果預測如下：

項 目

取費標準(元)取費依據(jù)

索引號：

1.總收益

306,000.00

年銷售額

306,000.00 預測未來年均供電量約708.80千千瓦時

2.總費用

150,646.00

其中：年均設備更新支出

20,000.00 預測期內(nèi)設備更新支出40萬元，按20年經(jīng)濟壽命折舊

人工費用

90,000.00 按現(xiàn)行人工水平測算

修理費與維護費

9,180.00

按銷售收入的3%計算

水資源費

5,670.00

按上網(wǎng)電量8元/千千瓦時計算

其它費用

15,300.00

按銷售收入的5%計算

稅費

10,496.00

增值稅3%。城市建設維護稅按流轉(zhuǎn)稅額的5%，教育附加按流轉(zhuǎn)稅額的3%，地方教育附加按流轉(zhuǎn)稅額的2%，水利基金稅按銷售收入的0.1%，印花稅0.03%，企業(yè)所得稅按核定征收率3%。

3.年均純收益(A)

155,354.00

1、項目投資方案

本項目利用移民創(chuàng)業(yè)致富專項資金180萬元與合作社自籌1.5萬元，收購**縣司前鎮(zhèn)葉山水電站。

2、基礎數(shù)據(jù)

3-2-

1、上網(wǎng)電量、電價

葉山水電站多年平均發(fā)電量為708.8千千瓦時，預計實現(xiàn)平均年銷售收入約306,000.00元。

3-2-

2、計算期：葉山水電站預計經(jīng)濟壽命年限50年，根據(jù)工程驗收鑒定書顯示，葉山水電站竣工時間為1999年7月，截止評估基準日已經(jīng)使用約15年。按剩余經(jīng)濟壽命年限計算，因此確定剩余收益期限35年。

3-2-

3、本項目考慮用國家補助資金投資

4、成本費用（包括折舊、經(jīng)營成本）

每年分攤更新成本，建（構）筑物預測期內(nèi)無需更新（僅考慮相應維護費），設備一般經(jīng)濟壽命20年，預測期內(nèi)需面臨更新支出，根據(jù)委托方提供的設備配置情況，預計更新投資成本約400,000.00元，則平均每年分攤成本20,000.00元。

人工費用，該水電站約需要2人，平均每人每年按45,000.00元計算，每年總計人工費用90,000.00元。

修理維護費，根據(jù)水電站規(guī)模、資產(chǎn)結構，按銷售收入的3%計算，預計年均修理維護費約9,180.00元。

水資源費，按上網(wǎng)電量8元/千千瓦時計算，預計年均水資源費5,670.00元。

其它管理費用，包括辦公費、差旅費、招待費等按銷售收入的5%計算，預計年均其它管理費約15,300.00元。

稅費：城市建設維護稅按流轉(zhuǎn)稅額的5%，教育附加按流轉(zhuǎn)稅額的3%，地方教育附加按流轉(zhuǎn)稅額的2%，水利基金稅按銷售收入的0.1%，印花稅0.03%，企業(yè)所得稅按核定征收率3%計算。預計年應繳稅費共計10,496.00元。

綜上所述預計成本費用：

= 20,000.00+90,000.00+9,180.00+5,670.00+15,300.00+10,496.00 = 150,646.00元/年。3-

6、財務分析（具體詳見資產(chǎn)評估報告）

根據(jù)以上的數(shù)據(jù)計算，得出如下主要的財務指標。

風險報酬率為3.00%，折現(xiàn)率為8.00%?，F(xiàn)值為1,810,580.00元。

成本費用：150,646.00元/年。年銷售額 ：306,000.00元，年均純收益：155,354.00元

第四章 主要風險因素及對策

① 資源供應風險

水資源是水電生產(chǎn)的決定因素，發(fā)電用水主要來自電站所在地區(qū)天然分布的水系和水庫蓄水，一方面評估對象上游庫區(qū)各年的來水量直接影響其機組利用效率，另一方面，根據(jù)目前國家相關政策規(guī)定，發(fā)電用水還需按發(fā)電量繳納水資源費。水資源費的變化都將影響評估對象的發(fā)電成本和經(jīng)濟效益。

② 對主要客戶的依賴

電力購銷具有電網(wǎng)壟斷性和地域限制性，按我國現(xiàn)行電力工業(yè)管理體制，電廠生產(chǎn)的電量只能銷售給電力供應公司，如電力供應公司電網(wǎng)發(fā)生故障，會影響電廠生產(chǎn)的電力的輸送和銷售。評估對象不擁有電網(wǎng)的所有權和經(jīng)營權，無法控制電網(wǎng)的安全和穩(wěn)定，其生產(chǎn)受制于當?shù)仉娏尽?/p>

③ 電力產(chǎn)品價格方面的制約

電力工業(yè)屬國家基礎行業(yè)，政府對其銷售價格的控制較為嚴格。目前電廠生產(chǎn)的電力上網(wǎng)電價是由國家物價管理部門根據(jù)有關政策和規(guī)定制定的，電力生產(chǎn)企業(yè)不具有電價定價權，從而給電力生產(chǎn)企業(yè)帶來一定的風險。

④ 氣候條件的限制

水力發(fā)電的風險主要為氣候條件的變化，尤其是降雨量的豐欠。盡管浙江省內(nèi)水力資源十分豐富，由于評估對象地處**縣境內(nèi)葉山坑小流域。壩址控制流域面積4平方公里，總庫容5000立方米，豐枯季節(jié)調(diào)節(jié)能力不強，在枯水期經(jīng)常會出現(xiàn)水量不足的現(xiàn)象，影**電站的發(fā)電量。

⑤ 自然災害風險

評估對象位于**縣境內(nèi)葉山坑小流域，可能由于山洪暴發(fā)、山體滑坡、泥石流及地震等自然災害的發(fā)生可能使其大壩崩、漏等重大損失。

⑥ 行業(yè)競爭風險

評估對象發(fā)電規(guī)模較小，且可調(diào)量小、豐枯差大、穩(wěn)定性不足的弱點，使其與同行業(yè)其他企業(yè)的競爭會處于不利地位。同時浙江省大量外購電，在電力市場全面開放后，競價上網(wǎng)政策實施，周邊地區(qū)電力生產(chǎn)企業(yè)和電網(wǎng)的經(jīng)營狀況和電力供求狀況會對評估對象電力的生產(chǎn)與銷售產(chǎn)生一定的影響，在行業(yè)內(nèi)部形成競爭。

⑦ 受經(jīng)濟景氣周期的影響

電力需求量變化與國民經(jīng)濟景氣周期變動關聯(lián)度大。國民經(jīng)濟景氣周期性變化對評估對象的生產(chǎn)經(jīng)營會產(chǎn)生較大影響。

⑧ 受主要市場所在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況的限制

雖然電力需求量受當?shù)貐^(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況、工業(yè)企業(yè)用電量及居民生活水平的制約。**經(jīng)濟的發(fā)展狀況、發(fā)展趨勢和發(fā)展速度將對當?shù)仉娏π枨罅康脑鲩L具有較大的影響，但由于評估對象地處**縣，且其生產(chǎn)規(guī)模不足以對當?shù)毓a(chǎn)生的重大影響，故當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平對其生產(chǎn)雖有一定影響，但其影響非常有限。

第五章 結論

收購**縣司前鎮(zhèn)葉山水電站具有較為穩(wěn)定的投資回報預期，除個別年份受水量等自然條件影響,致使收益明顯下降，葉山水電站的經(jīng)營和收益總體相對穩(wěn)定，**縣司前畬族鎮(zhèn)溪口村股份經(jīng)濟合作社收購葉山水電站項目，具有穩(wěn)定收益與發(fā)展前景。資產(chǎn)購置后葉山水電站所有權歸屬溪口村股份經(jīng)濟合作社（村民委員會）所有。

第四篇：可行性研究報告審查請示

六盤水市公共交通有限公司 關于審批雙水停保場工程 可行性研究報告的函

水城縣發(fā)展和改革局：

為加快水城縣公交基礎設施建設、滿足市民出行需求，落實市縣兩級政府關于加快雙水公交場站配套設施建設的指示精神，目前，該項目可行性研究報告已委托大連市市政設計研究院編制完成，項目基本情況如下：

一、項目名稱 雙水停保場

二、建設地點

水城縣紅橋東路北側、杭瑞高速東側。

三、建設內(nèi)容

本項目設計建筑包括辦公樓、汽車修理廠及洗車、商業(yè)樓、站房、加氣區(qū)、門衛(wèi)室、儲罐區(qū)、公交車位及小車車位。

四、項目總投資及資金來源

估算總投資為7500元，資金來源為企業(yè)自籌。

五、建設周期 計劃18個月。本項目拆遷工作已完成。

為使本項目盡快開工建設，特函請水城縣發(fā)展和改革局對雙水停保場可行性研究報告進行審查批復。

六盤水市公共交通有限公司 2017年6月29日

第五篇：工程可行性研究報告

篇一：項目可行性研究報告 格式 項目可行性研究報告 格式

可行性研究報告正文中括號部分是簡要要求，打印時刪除。

四川交通科技項目 可行性研究報告

(字體仿宋體1號黑,居中,段落間距2倍)項目名稱： 申報單位：

(字體宋體4號黑,左邊距6cm,段落間距2倍，段前0.5行)四川省交通廳制 xxxx年xx月

(字體仿宋體3號黑,居中,下邊距3cm,段落間距2倍)填寫格式及說明

一、填寫格式

紙張規(guī)格：a4；頁邊距：左右3㎝，上下2.5㎝；

字體：宋體四號字；段落間距：1.5倍行距，段前0.5行

二、主要填寫內(nèi)容及要求 1.項目的背景和必要性 1.1 項目概況 1.2 項目研究目的

1.3 項目研究市場需求前景、推廣應用領域（要以事實和數(shù)據(jù)為依據(jù)，盡量做到預測方法合理、結論可信）

1.4 擬達到的技術水平（要明確預期成果是總結提高、或集成創(chuàng)新、或突破創(chuàng)造的屬性）1.5 在國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用（簡要論述成果的使用和推廣是否形成新的產(chǎn)業(yè)，或促進相關產(chǎn)業(yè)的升級和結構調(diào)整，是否可節(jié)約資源，保護或改善生態(tài)環(huán)境，帶動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展等）2.項目前期科研及工作基礎

2.1 對項目領域國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，研究水平和發(fā)展趨勢的分析和評價（應進行查新分析，主要分析本項目的技術領域發(fā)展狀況和水平，有那些技術尚未解決，需要這次攻克的技術難點）2.2 項目前期科研及現(xiàn)有工作條件（項目的支撐條件，過去相關研究的工作基礎，獲獎情況（格式見附表2.1），現(xiàn)有的試驗手段（設施、設備）、研究人員情況及協(xié)作條件等）2.3 參考文獻3.項目實施方案 3.1擬解決的關鍵技術問題（指研究中能形成較強競爭力，或具有自主知識產(chǎn)權的創(chuàng)新技術，或?qū)椖砍晒狡饹Q定作用的技術難點）3.2 技術創(chuàng)新點

3.3 主要研究內(nèi)容（根據(jù)研究目的和考核目標合理地分解確定研究專題，突出重點，各專題研究內(nèi)容要具體，避免交叉重復）

3.4 研究技術路線（包括研究技術方案和工作流程兩部分。研究技術方案：應清楚表達擬運用的理論和方法，如調(diào)查總結（包括對象、內(nèi)容等）、數(shù)值分析、室內(nèi)外試驗（試驗項目、規(guī)模、數(shù)量、測試手段）、工程驗證等要做到思路清晰，技術可行，能全面包括研究全過程的各個環(huán)節(jié)；研究工作流程反映各項研究工作之間的順序和相互關系，可用樹狀框圖表達）3.5 進度安排（以半年為單位安排項目進度計劃，明確規(guī)定每半年期內(nèi)實施的研究內(nèi)容和階段考核目標；研究進度安排要與依托工程建設進度相匹配，保證成果（包括階段成果）在依托工程建設中得到應用和驗證，對其起到技術指導和支撐作用；填寫附表2.2）

3.6 技術經(jīng)濟指標（敘述項目取得的成果中研究開發(fā)的技術、產(chǎn)品具體的技術經(jīng)濟指標（如適用條件、單位耗材、單位造價等）以及性能指標（如技術參數(shù)、精度等）。定性描述與定量相結合，以定量為主）

3.7 與后續(xù)技術改造或基建計劃的銜接，基建或改造計劃的落實情況（項目研究的成果提出的技術或理論可供實際對象應用的推測，在一定程度上反映成果的成熟性和市場需求情況）4.項目承擔單位及參加單位概況與單位分工

4.1 項目承擔單位及參加單位概況（各自主要業(yè)績、優(yōu)勢、特點等）

4.2 各單位承擔的主要工作及單位分工4.3 項目負責人和其他主要項目人員情況簡介及承擔的任務（見附表2.3、附表2.4）

5.項目依托工程情況及其他必要支撐條件

5.1 項目依托工程概況（投資來源、工程規(guī)模，工程進度與項目科研進度的協(xié)調(diào)吻合情況，格式見附表2.5）

5.2 其他必要支撐條件（項目組織管理形式，擬投入本項目研究的已有科研設施、裝備條件等，格式見附表2.6）

6.項目經(jīng)費估算及資金籌措情況（編寫四川交通科技項目可行性研究報告預算書，格式見附件2.7）

7.項目預期目標及經(jīng)濟、社會效益 7.1 項目預期目標（項目的考核目標）

7.2 最終提交的研究成果及其形式（包括研究報告、試驗報告、專著、軟件、產(chǎn)品、工程以及人員培養(yǎng)、宣傳報導等，要有名稱和數(shù)量）

7.3 經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益分析（包括生產(chǎn)能力擴大、市場占有率的提高、成本減低、縮短工期、增加利稅以及推廣應用前景等，要做到量化有據(jù)、實事求是）8.其他需要說明的問題（根據(jù)項目實際情況填寫，也可不填）

9.申報單位意見及簽章、行業(yè)或業(yè)務主管部門（保證方）意見及簽章（格式見附表2.8）附件：

附表2.1 申報單位相關的科技成果或產(chǎn)品開發(fā)情況表 附表2.2 計劃進度表

附表2.3 項目負責人簡況篇二：工程項目可行性研究報告書

可 行 性 研 究 報 告 書(簡)二○一一年八月十五日 第一部分項目概況 1項目簡介 1.1建設地點

煙臺市中州大廈項目位于煙臺市萊山區(qū)港城東大街南、迎春大街中段，北望煙臺市政府、煙臺電視臺、煙臺大學、山東工商學院、濱州醫(yī)學院煙臺校區(qū)、煙臺體育公園、萊山區(qū)五彩文化廣場、佳世客；南臨銀座商城、新天地城市廣場等。

項目交通便利，有5、31、33、50、53、55、56、58、86等公交線路經(jīng)過，距離煙臺汽車東站、煙臺汽車總站、煙臺碼頭、煙臺火車站、煙臺國際機場均不超過20分鐘車程。大廈用地地塊共占地6500平方米。1.2項目現(xiàn)狀

該項目土地已經(jīng)由煙臺市萊山區(qū)政府摘牌，目前正在進行規(guī)劃方案的設計、報批工作。中州大廈作為萊山區(qū)重點的招商引資項目可以享受重點項目的優(yōu)惠政策。1.3項目總體規(guī)劃要求

項目總占地面積6500平方米，規(guī)劃建設一個5a甲級寫字樓、綜合商場于一體的城市綜合體，土地使用年限為40年，規(guī)劃容積率約為5.0。1.4項目建筑面積指標

整個項目總建筑面積為35000平方米，由主樓與裙樓組成，其中裙樓的1-4層為商業(yè)用房約6000平方米，主樓建筑面積為29000平方米；建筑前面擬建設一大型室外廣場，廣場地下擬開發(fā)建設為大型綜合商城，建筑面積約5500平方米；地下停車、設備用房面積略。綠化率30％，機動車停車泊位250輛。2項目法人概況

企業(yè)名稱： 有限公司 住 所：法定代表人： 注冊資本：

企業(yè)類型： 有限責任公司（國內(nèi)合資）經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理。（凡涉及許可經(jīng)營的項目憑許可證經(jīng)營）。3編制依據(jù)

本項目可行性報告根據(jù)***公司現(xiàn)有資料，結合有關的政策法規(guī)和萊山區(qū)規(guī)劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經(jīng)濟評估，為項目的開發(fā)提供科學的決策依據(jù)。4項目建設的必要性

萊山區(qū)，擁有會展經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟、餐飲娛樂經(jīng)濟、金融經(jīng)濟這四大經(jīng)濟引擎的商業(yè)主力片區(qū)，已經(jīng)成為眾多商家眼中的“熱土”。萊山區(qū)東北部具有優(yōu)美曲折的黃金海岸，吸引了大量國內(nèi)外觀光游客，節(jié)假日更是人流如織。萊山區(qū)中心城區(qū)東部有體育公園、國際博覽中心，煙大、山東工商學院、濱州醫(yī)學院等10所高、中等院校，已入住的南山世紀城、天合城、府前花園、四季花城等大型商住項目。根據(jù)《萊山區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，至2020年，萊山區(qū)人口將增加到50萬，城市建設區(qū)遠期人口容量可達100萬左右。據(jù)調(diào)查，萊山區(qū)居住人口有70%受過高等教育，年人均可支配收入1.2萬元，居全市之首，高級住宅區(qū)與旅游設施的迅速發(fā)展，為萊山帶來了旺盛的購買力和巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

萊山區(qū)道路四通八達，已經(jīng)形成了完善的交通體系。以迎春大街為軸心的中心城區(qū)還將新建11條道路，總長 35.8公里。其中，6條道路(山海南路、雙河東路、雙河西路、鳳凰西路、鳳凰東路、虎山南路)基本竣工通車；其余5條道路(軫大路、鳳凰南路、金灘東路、長寧路、慶祥路)今年已經(jīng)開工建設。另外，水、電、暖、通訊、給排水等基礎設施配套工程也將與中心城區(qū)道路同步建設、同步完成。青煙威榮城際高速鐵路今年已經(jīng)開工，城際鐵路站點設置煙臺南站也設在萊山區(qū)。此外，萊山區(qū)區(qū)片內(nèi)還規(guī)劃有公交車站、軌道交通大型樞紐4處，大型停車場5處，都在拉動著這一地區(qū)整體配套的逐漸成熟。

新天地都市廣場、金貿(mào)中心和東方海洋創(chuàng)業(yè)中心這三個由辦公、居住、商業(yè)構成的綜合商業(yè)項目分布在迎春大街兩邊，形成了有主有次、框架清晰的商業(yè)結構。

本項目擬建的寫字樓充分體現(xiàn)了萊山區(qū)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，積極打造一個現(xiàn)代cbd中心，包含有辦公、商業(yè)等多種經(jīng)營內(nèi)容，項目規(guī)模適中、開發(fā)思想先進，本項目的建設將推動萊山區(qū)既定發(fā)展規(guī)劃的實施。5項目建設有利于較好地發(fā)揮土地效益 根據(jù)該地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，該地區(qū)重點發(fā)展cbd與商貿(mào)流通特色街。該地塊位于迎春大街中段，迎春大街中段位于萊山中心城區(qū)核心地帶，北起港城東大街，南至軫大路，總長2.02公里，現(xiàn)在兩側基本無空地可以提供進行開發(fā)建設。著眼于建設煙臺市區(qū)東部中央商務區(qū)，政府將組織對該路段進行高標準整體開發(fā)，打造一個高樓大廈林立、人流商流集中、輻射帶動能力強大、服務載體功能完善、建設風格現(xiàn)代的煙臺市未來水平最高的標志性城市街區(qū)。

煙臺市確定萊山區(qū)的迎春大街中段規(guī)劃為3大功能區(qū)域：煙臺市金融中心，集金融、接待、商務、辦公為一體，體現(xiàn)現(xiàn)代、科技、高效的區(qū)域；商業(yè)休閑文化娛樂區(qū)，集中了大型商業(yè)購物中心和酒店接待項目，西側為商業(yè)、休閑、娛樂、文化為主的步行街，構成城市開放公共空間；高級商務區(qū)，布置眾多高檔商務寫字樓、大型商業(yè)服務設施，提供豐富的城市生活。商貿(mào)流通業(yè)特色街是一個集金融商貿(mào)、文化娛樂、商務辦公、高檔商住等為一體的特色街區(qū)，重點發(fā)展大型商貿(mào)、金融保險、樓宇經(jīng)濟等。目前，東方海洋創(chuàng)業(yè)大廈、銀座商城、金茂大廈等項目已開工建設有的已經(jīng)投入使用。本項目將建設一個可以符合周邊業(yè)態(tài)的商業(yè)及cbd，這不僅大大提高了迎春大街中段商貿(mào)流通業(yè)特色街的水平和規(guī)模，豐富了商貿(mào)流通業(yè)特色街的商業(yè)業(yè)態(tài)，對提升該區(qū)域的商業(yè)價值，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展也有明顯作用。6主要經(jīng)濟技術指標

主要技術經(jīng)濟指標如下： 占地面積6500平方米 其中：

地上建筑面積35000平方米 地下建筑面積5500平方米 商業(yè)部分6000平方米 寫字樓部分 29000平方米 容積率 ≥5 綠化率 30 % 停車位 250輛篇三：某建筑工程項目可行性研究報告 目錄

第一章項目總論

第二章市場調(diào)查及需求預測 第三章建設條件

第四章 工程規(guī)劃設計方案 第五章投資估算

第六章項目實施進度計劃 第七章 資金籌措及用款計劃 第八章 經(jīng)濟分析 第九章 結論 第一章項目總論 1.項目概要 1.1.1項目名稱

本項目暫定名稱為xxxxxxxxx。1.1.2項目承辦單位

本項目由xxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司開發(fā)承辦。公司董事長為xxx，總經(jīng)理為xxx，本項目由xxx總經(jīng)理總負責。1.1.3項目主管部門

本項目行政主管部門為xx市xx區(qū)人民政府，x市建委及其它房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的有關部門，項目投資經(jīng)營主體為xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.4項目擬建地點

本項目建設用地位xxxx市東南，xxxx市xxxx區(qū)xxxx村與xxxx村交界地段。該建設場地屬xx市xx區(qū)管轄。1.1.5項目用地概況

本項目建設用地面積為50.31公頃，部分為耕地,部分為荒地。場地內(nèi)有零星農(nóng)用蔬菜大棚,場地基本平整,自然坡度為0.20-0.30%。1.1.6項目可行性研究概況

本項目可行性研究由xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及xxxx建筑設計院共同承擔?？尚行匝芯康囊罁?jù)為國家現(xiàn)行工程規(guī)劃建設法規(guī)及規(guī)范、計劃開發(fā)土地的合同及權證文件。擬建場地基礎技術資料，市場調(diào)查資料，政府有關主管部門指令，批準文件以及國家相關的法律法規(guī)?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容包括：投資開發(fā)項目的工程建設方案、開發(fā)總投資估算、市場調(diào)查結果及分析、投資效益分析等諸多方面研究，并得出此次投資開發(fā)項目是否可行的研究結論。1.2項目背景

1.2.1項目提出背景

本項目為xxxx房地產(chǎn)開發(fā)項目中的一項。市、區(qū)兩級政府按照“十七大”指出 “努力使全體人民學有所教，勞有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)。”的精神和xxxx市及xxx區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要，市，區(qū)兩級政府決定委托xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。該項目目前已完成土地征購，現(xiàn)在進入項目策劃及前期工作。鑒于市區(qū)兩級政府盡早開工的要求，目前基建項目已進入項目立項審批，工程詳細規(guī)劃設計等項工作，整個項目計劃2008年初開工建設，五年內(nèi)全部完成并交付使用。1.2.2承建投資方式

本項目由xxxx房地產(chǎn)公司獨家承擔投資風險，獨家籌措資金開發(fā)建設。投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措通過自有資金投入，銀行信貸及商品房屋預售三條渠道解決。1.2.3承建單位背景

xxxx集團下設xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司、xxxx建筑安裝工程公司、xxxx物業(yè)管理有限責任公司、xxxx農(nóng)牧林綜合開發(fā)有限責任公司及xxxx賓館有限責任公司。xx集團注冊資本金為人民幣￥2億元，年可完成房地產(chǎn)開發(fā)建設投資額為人民幣￥3億元。年開發(fā)及施工能力為100萬平方米。

第二章市場調(diào)查及需求預測 1.xxxx市房地產(chǎn)形勢 1.1經(jīng)濟適用房情況

經(jīng)濟適用房建設力度加大，1-9月xxxx市在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，經(jīng)濟適用房投資增長迅速，比重加大，完成投資36778萬元，比上年增長287.5%，占商品住宅投資的比重為7.56%，比上年提高了4.02個百分點，是xxxx市歷史上對經(jīng)濟適用房投資最多的一年。1-9月經(jīng)濟適用房施工面積為114.38萬平方米，與上年同比增長196.6%；占住宅施工面積的13.85%，比上年提高3.59個百分點。在施工面積中新開工面積6.36萬平方米，與上年同比下降58.4%；竣工面積14.53萬平方米，與上年同比增長69.54%。

1-9月，xxxx市經(jīng)濟適用房實際銷售面積1.45萬平方米，與上年同比下降78.86％；（去年重點解決舊城區(qū)拆遷改造安臵用房量大），空臵一年以上面積0.95萬平方米，與上年同比下降了48.9％。

1.2房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 1.2.1完成投資情況

1-9月xxxx市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資63.1億，比去年同期增長65.18%，比上月增長61%。其中，商品房建設投資48.68億元，占完成房地產(chǎn)開發(fā)投資的77.15％，比去年同期增長76.3%； 1.2.2投資用途構成 1-9月，xxxx市房地產(chǎn)投資構成為：住宅48.68億元，占房地產(chǎn)投資的77.14%，比去年同期增加6.93個百分點；辦公樓2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.66%；商業(yè)營業(yè)用房9.81億元，占房地產(chǎn)投資的15.54%；其他2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.65%，比去年同期分別增長17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定資產(chǎn)27.37億元，比去年同期增加23.28億元。1.2.3當年資金到位情況

1-9月，xxxx市房地產(chǎn)開發(fā)當年到位資金757668萬元，比上年同期增長85.67%。從資金來源情況看，國內(nèi)貸款79035萬元，占到位資金的10.43%；企業(yè)自籌資金382914萬元，占到位資金的50.4%；其他資金292519萬元，占到位資金的38.61%；利用外資占到位資金的0.42%。國內(nèi)貸款和自籌資金比去年同期分別下降2.92和11.11個百分點，其他資金增長幅度較大為13.63%。與上年同比國內(nèi)貸款增長112%；利用外資增長100%；自籌資金增長52.2%；其他資金增長186.81%。1.3土地供應情況

1-9月，土地開發(fā)投資2.57億元，與上年同比增長6.53%；購臵土地費10.98億元，與上年同比下降15.46%。

1-9月完成開發(fā)土地面積140.35萬平方米，購臵土地面積134.34萬平方米，待開發(fā)土地面積298.17萬平方米。與上年同比完成開發(fā)土地面積和購臵土地面積分別減少10.41和121.64萬平方米，待開發(fā)土地面積增長92.02萬平方米。（表1）表12007年9月與2006年9月土地供應增長情況 單位：萬平方米1.4商品房施工、新開工及竣工情況

1-9月，xxxx市房屋施工面積為1112.56萬平方米，與上年同比增長93.15%。其中，商品住宅施工面積為825.95萬平方米，占施工面積的74.24%，與上年同比增長119.74%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房施工面積分別為62.74、170和53.87萬平方米，與上年同比分別增長23.33%、41.37%和85.63%。

1-9月，在商品房施工面積中新開工面積255.15萬平方米，與上年同比下降20.26%。其中，商品住宅為225.13萬平方米，與上年同比下降12.93%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別為8.34、12.78和8.89萬平方米，與上年同比辦公樓增長77%，商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別下降72.18%和17.76%。

1-9月商品房竣工面積159.97萬平方米，與上年同比增長278.54%。其中，商品住宅竣工面積為106.65萬平方米，與上年同比增長282.4%；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別為21.97、24.25和7.09萬平方米，與上年同比分別增長1404.79%、106.03%和521.93%。（表2）表2 2007年9月、2006年9月房屋施工、新開工、竣工情況