第一篇：三維激光掃描在建筑竣工驗收的應(yīng)用

小區(qū)竣工測量.立面測量

1.項目背景

此小區(qū)為剛剛建設(shè)的小區(qū)，應(yīng)業(yè)主要求完成小區(qū)的竣工測量，和房屋立面測量，小區(qū)地形測量的結(jié)合項目。

2.儀器介紹

法如Focus3D X 330三維激光掃描儀是一款超長測量距離的高速三維掃描儀，儀器重量5.2Kg，掃描精度2mm@330m。Focus3D X 330 將掃描范圍擴展至全新的尺寸:能夠在陽光直射下掃描最遠距離為 330 米的物體。利用所集成的 GPS 接收器，這款激光掃描儀能夠使每次掃描與后處理相互關(guān)聯(lián)，而成為測量型應(yīng)用的理想選擇。憑借更高的精度和更大的范圍，F(xiàn)ARO Focus3D X 330 大大減輕了測量和后處理的工作量。三維掃描數(shù)據(jù)可被輕松地導(dǎo)入所有常用的事故重現(xiàn)、結(jié)構(gòu)、土木工程、建筑、法醫(yī)鑒定、工業(yè)制造和土地測量軟件解決方案。

3.工作流程

本項目要掃描小區(qū)居民房，做平面圖和房屋立面圖，竣工資料等，此次掃描采用的是環(huán)形掃描的方案，共架設(shè)17站，外業(yè)用時4小時。

后期點云數(shù)據(jù)處理，選擇FARO SENCE與Pointsense Building點云處理軟件，建立房屋立面圖和小區(qū)平面圖，Revit建立房屋簡單模型，能夠快速處理海量點云數(shù)據(jù)。SENCE通過使用自動物體識別以及點云配準和定位功能，SCENE能夠輕松且高效地處理和管理掃描后的數(shù)據(jù)。另外，它能快速生成高質(zhì)量的彩色點云，同時還提供了用于無靶標自動配準的工具。從簡單的測量到三維可視化，再到網(wǎng)格劃分和導(dǎo)出至各種點云和 CAD 格式，這款用于掃描儀的點云處理軟件使用起來非常簡單。一旦SCENE準備好掃描數(shù)據(jù)，您就可以立即開始評估和處理這些數(shù)據(jù)。使用SCENE Web Share Cloud，只需點擊一下按鈕，就能將掃描項目發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器上。SCENE WebShare Cloud 是一種用來存儲掃描數(shù)據(jù)并與其他項目參與者進行共享的安全云端解決方案。Pointsense Building對建筑物的矢量模型進行線畫，生成線畫圖、立面圖等。

成果展示：

地形平面

俯視圖

模型和地形圖

立面圖

軟件生成網(wǎng)頁版數(shù)據(jù)瀏覽，可瀏覽彩色點云數(shù)據(jù)，并可進行一般測量。

4.總結(jié)

相對于傳統(tǒng)測量方式，三維激光掃描儀所獲得的數(shù)據(jù)更加具體、生動、形象，內(nèi)外業(yè)所需時間減少50%，并且可以輕松的反應(yīng)出三維狀況。掃描數(shù)據(jù)之后用于做平面線劃圖、立面圖、精確后期再建模，特別重視整體精度，法如Focus3D X 330三維激光掃描儀獨創(chuàng)靶球和棋盤紙技術(shù)，確保了數(shù)據(jù)的整體拼接精度。

天繪測繪簡介：

湖南天繪測繪科技有限公司（簡稱“天繪測繪”）成立于2003年，至今已有十多年的歷史，是一家專注于測繪與地理信息相關(guān)產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)商，為這些行業(yè)提供先進的設(shè)備及整體系統(tǒng)解決方案。公司目前亦是湖南省在這個領(lǐng)域中實力最強、規(guī)模最大的企業(yè)。公司現(xiàn)有員工50多名，90％以上為測量及相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。

目前，主要提供的產(chǎn)品：航測無人飛機；地面、車載、船載、機載三維激光掃描系統(tǒng)；測量型RTK GPS；手持GIS；全站儀、經(jīng)緯儀、水準儀等各種常規(guī)測量設(shè)備；測深儀、重力儀、水下測量機器人等各種海洋水下測量設(shè)備、各種測繪相關(guān)軟件等等。主要提供的解決方案：無人機航測解決方案;橋梁、大壩、礦山、地鐵、隧道自動化監(jiān)測系統(tǒng)；三維激光掃描系統(tǒng)；精密工業(yè)測量；CORS建站；數(shù)字化城市等等。我們的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，取得了廣大用戶的熱烈好評。

廠家授權(quán)湖南總代理：瑞士ebee無人飛機總代理；德國獵鷹無人飛機總代理；索佳SOKKIA湖南總代理；拓普康TOPCON代理；瑞士安伯格公司總代理；美國法如三維掃描儀總代理；美國API公司總代理；美國天寶光學(xué)產(chǎn)品代理；中海達GNSS產(chǎn)品總代理；合眾思壯GIS產(chǎn)品總代理；蘇州一光總代理 ；歐波儀器總代理。

天繪測繪力求為不同行業(yè)需求的客戶提供可定制化的產(chǎn)品與服務(wù)，努力成為智慧城市整體解決方案的供應(yīng)商與領(lǐng)導(dǎo)者，公司秉承“誠信、專業(yè)、服務(wù)、創(chuàng)新”的原則，愿與業(yè)界朋友努力合作，為我國測繪地理信息事業(yè)的發(fā)展作出貢獻。

第二篇：三維激光掃描技術(shù)應(yīng)用實驗教學(xué)大綱

三維激光掃描儀應(yīng)用課程

實驗教學(xué)大綱

王林剛

寶雞文理學(xué)院

地理與環(huán)境學(xué)院

測繪工程實驗室 2014年2月

一、基本信息

實驗名稱：三維激光掃描儀應(yīng)用及數(shù)據(jù)建模實驗課程 適用專業(yè)：測繪工程 實驗學(xué)時：16學(xué)時

相關(guān)理論課程名稱：三維激光掃描儀應(yīng)用 開設(shè)系部：地理與環(huán)境學(xué)院

二、目的與任務(wù)

目的：通過實驗使學(xué)生掌握三維激光掃描儀的操作方法和數(shù)據(jù)建模軟件的使用方法。任務(wù)：每個學(xué)生完成儀器操作及一站掃描數(shù)據(jù)的采集，完成至少兩站數(shù)據(jù)的配準，完成至少三個目標的模型重構(gòu)，完成一個模型的紋理加載。

三、項目、要求與安排方式

1、實驗項目

實驗一：三維激光掃描儀認識與操作 實驗二：點云模型的建立 實驗三：三維模型重構(gòu) 實驗四：三維仿真模型構(gòu)建

2、要求與安排方式

單班實驗，掃描實驗按班級人數(shù)進行分組，共分為4組，每次實驗一個組，掃描實驗需要在野外場地進行，后三個實驗每人一臺計算機，單班一次進行實驗。

四、綜合成績評定的方法

每次實驗按100分制評定成績，記入實驗成績。

實驗一

一、基本信息

實驗名稱：三維激光掃描儀認識與操作 實驗學(xué)時：4學(xué)時 實驗類型：操作性實驗

二、目的與任務(wù)

掌握三維激光掃描儀的操作方法和步驟，每個學(xué)生完成儀器操作及一站掃描數(shù)據(jù)的采集。

三、內(nèi)容、要求與安排方式

內(nèi)容：三維激光掃描儀操作與數(shù)據(jù)采集。要求：掌握操作方法與步驟。

安排方式：一臺掃描儀一個組，每組10個人，按人進行操作實驗。

四、場地與設(shè)備

1、實踐場地 校園內(nèi)室外。

2、所用設(shè)備 三維激光掃描儀。

五、考核與成績評定

1、考核內(nèi)容

操作過程、實驗報告、掃描數(shù)據(jù)

2、評定方法

三部分內(nèi)容各占三分之一。

實驗二

一、基本信息

實驗名稱：點云模型的建立 實驗學(xué)時：4學(xué)時 實驗類型：操作性實驗

二、目的與任務(wù)

掌握多幅距離影像的配準方法，每個學(xué)生完成至少兩站數(shù)據(jù)的配準。

三、內(nèi)容、要求與安排方式

內(nèi)容：多幅距離影像配準建立點云模型。要求：要求配準精度達到1.5倍儀器標稱精度。安排方式：每人一臺計算機，教師事先安裝好相關(guān)軟件。

四、場地與設(shè)備

1、實踐場地 地理信息系統(tǒng)實驗室

2、所用設(shè)備

計算機、相關(guān)配準軟件、A4幅面打印機。

3、消耗性器材 每人3張A4打印紙。

五、考核與成績評定

1、考核內(nèi)容

操作過程、實驗報告、配準結(jié)果

2、評定方法

三部分內(nèi)容各占三分之一。

實驗三

一、基本信息

實驗名稱：三維模型重構(gòu) 實驗學(xué)時：4學(xué)時 實驗類型：操作性實驗

二、目的與任務(wù)

掌握三維建模的方法，每人至少構(gòu)建一個目標的實體模型

三、內(nèi)容、要求與安排方式

內(nèi)容：利用點云模型構(gòu)建目標的實體模型。要求：模型的擬合精度要達到1.5倍儀器標稱精度。安排方式：每人一臺計算機，教師事先安裝好相關(guān)軟件。

四、場地與設(shè)備

1、實踐場地 地理信息系統(tǒng)實驗室

2、所用設(shè)備

計算機、相關(guān)建模軟件、A4幅面打印機。

3、消耗性器材 每人3張A4打印紙。

五、考核與成績評定

1、考核內(nèi)容

操作過程、實驗報告、建模結(jié)果

2、評定方法

三部分內(nèi)容各占三分之一。

實驗四

一、基本信息

實驗名稱：三維仿真模型構(gòu)建 實驗學(xué)時：4學(xué)時 實驗類型：操作性實驗

二、目的與任務(wù)

掌握三維仿真模型的構(gòu)建方法，每人至少構(gòu)建一個仿真模型。

三、內(nèi)容、要求與安排方式

內(nèi)容：利用點云模型構(gòu)建三角網(wǎng)模型，再利用三角網(wǎng)模型對照片進行定向，然后將照片紋理加載于三角網(wǎng)模型上構(gòu)成仿真模型。

要求：定向精度達到三角網(wǎng)分辨率對應(yīng)的精度。安排方式：每人一臺計算機，教師事先安裝好相關(guān)軟件。

四、場地與設(shè)備

1、實踐場地 地理信息系統(tǒng)實驗室

2、所用設(shè)備

計算機、相關(guān)建模軟件、A4幅面打印機。

3、消耗性器材 每人3張A4打印紙。

五、考核與成績評定

1、考核內(nèi)容：

操作過程、實驗報告、仿真模型結(jié)果

2、評定方法：

三部分內(nèi)容各占三分之一。

第三篇：使用全站儀GPS控制網(wǎng),提高三維激光掃描整體精度

使用全站儀/GPS控制網(wǎng)，提高三維激光掃描整體精度 的應(yīng)用方法

一、概述

中遠距離的三維激光掃描儀，一般的測量精度是5mm左右，當進行大場景掃描時，往往因為誤差的累積，會造成較大的誤差。因此，如何通過聯(lián)合其他外業(yè)測量手段，提高三維激光掃描整體精度，在實際工作中就非常重要。尤其對于較大場景，同時又有較高精度要求的情況下，例如工廠，大型鋼結(jié)構(gòu)掃描。

本文就結(jié)合實際工作中的一些經(jīng)驗積累，闡述一下通過傳統(tǒng)的常規(guī)測量手段提高掃描精度的方法。

二、方法適用性

1、適合大場景掃描，掃描作業(yè)最大直線距離大于200米；

2、對掃描后數(shù)據(jù)整體精度要求較高的掃描作業(yè)；

3、如果整體掃描區(qū)域可以被劃分為各個單元，則更有利于本方法的實施。

三、實施方法

大場景控制測量與三維掃描結(jié)合的實現(xiàn)通過三步來完成：

◆控制測量

控制測量往往分為兩步：第一步，為控制點測量和準備；第二步，獲取掃描站點標靶空間坐標。

第一步是為第二步做準備的，是為了建立一個統(tǒng)一的坐標系，并方便第二步的標靶坐標測量。

第二步，主要是通過免棱鏡全站儀，直接獲取掃描站點標靶中心位置的空間坐標。

◆三維掃描

逐站完成數(shù)據(jù)的掃描，并在掃描過程中完成標靶的掃描。

◆數(shù)據(jù)拼接處理

將控制測量過程中得到的統(tǒng)一坐標系下的標靶的空間坐標導(dǎo)入Cyclone軟件中，形成一個大的ScanWorld，然后將所有三維掃描得到的各站數(shù)據(jù)拼接到該ScanWorld中。本文將在下面進一步詳細描述該實現(xiàn)的操作過程。

四、數(shù)據(jù)拼接處理的具體實現(xiàn)

◆創(chuàng)建控制測量標靶坐標文本文件

我們需要先使用文本文件編輯工具，創(chuàng)建一個文本文件，并將標靶坐標按照指定的格式輸入?？梢允褂肳indows的記事本程序。

文本文件格式如下： 注釋行1 注釋行2 標靶名稱1,X坐標,Y坐標,Z坐標 標靶名稱2,X坐標,Y坐標,Z坐標

...注意：標靶名稱與坐標值間用英文逗號分隔

下面以一個實例來說明：

標靶名稱,X坐標,Y坐標,Z坐標 單位

米

S1,0,0,0 S2,200.125,123.783,4.326 S3,175.284,100.568,1.237 S4,20.326,306.783,4.033 S5,52.474,209.727,0.965 S6,723.465,20.729,3.383 S7,701.297,50.426,1.644 S8,621.301,100.44,0.06 S9,519.185,145.857,3.061 S10,421.185,300.858,2.48

前面的兩個注釋行，主要是為了進行更好的備注，供將來查看，對數(shù)據(jù)導(dǎo)入沒有實際影響，一般來說，第一行會列出列的定義，第二行會寫明當前坐標采用的單位。

按順序輸入每個標靶的名稱及坐標即可。將該文本文件保存好，供下一個環(huán)節(jié)使用。

◆導(dǎo)入標靶坐標文件到Cyclone做為一個ScanWorld

在Cyclone對應(yīng)數(shù)據(jù)庫的對應(yīng)項目(Project)下，導(dǎo)入該文本文件，操作如下：

1、在Cyclone項目管理器中，用鼠標左鍵先點中要導(dǎo)入的項目，然后在該項目上點擊鼠標右鍵，如下圖所示：

在彈出的菜單中選擇“Import”命令?？梢钥吹健癐mport from File”對話框，從該對話框中找到在上一個步驟中準備好的標靶坐標文本文件，用鼠標選中，然后點擊“打開”按鈕。

2、設(shè)置正確的導(dǎo)入?yún)?shù)，完成導(dǎo)入。

在自動彈出的如下所示“Import: ASCII File Format”對話框中，我們要設(shè)置好一些參數(shù)，保證導(dǎo)入數(shù)據(jù)能被正確使用。

1）列數(shù)（# of column），按我們前面的文本格式，則列數(shù)應(yīng)為4列；

2）忽略的行數(shù)(# Rows to skip)，因為我們在文本文件中有兩個注釋行，因此這里設(shè)置為2； 3）選中分隔符（Delimited）項及逗號（Comma），我們前面制作的數(shù)據(jù)文件中，是采用逗號分隔的； 4）選擇測量單位（Unit of Measure）為米（Meters），單位的選擇要與文本文件中的坐標數(shù)據(jù)單位一致； 5）修改列定義，在對話框下方的數(shù)據(jù)區(qū)中，第一行為數(shù)據(jù)列定義，用鼠標點擊，可以從列表中進行列名稱的修改，將第一列修改為TargetID，第二列為X，第三列為Y，第四列為Z，操作方法如下：

在第一行上點擊鼠標左鍵，第一行中的內(nèi)容會變?yōu)橄吕斜恚?/p>

繼續(xù)在某個下拉列表上點擊鼠標左鍵，則下拉列表會展開，然后可以在列表中選擇需要的項，即可完成列定義的修改。

在以上對話框各項修改設(shè)置完成后，點擊“Import”按鈕。

3、返回Cyclone項目管理器，我們可以看到，當前項目下新出現(xiàn)了一個ScanWorld：

4、在項目管理器，新增加的ScanWorld下，雙擊該ScanWorld下的ControlSpace,我們可以看到生成好的完整標靶坐標系：

◆在Cyclone中進行數(shù)據(jù)拼接

在上一步中，我們創(chuàng)建好了一個常規(guī)測量方式得到的整體標靶空間坐標系。下面，我們就可以用以往的標靶拼接方法，將其他用三維激光掃描儀掃描的站點數(shù)據(jù)拼接進來。

詳細操作過程就不再描述了，這里要強調(diào)的是：

在拼接中，一定要把常規(guī)測量的標靶ScanWorld做為基站（Home ScanWorld）進行拼接，如果在Registration中，該標靶ScanWorld不是基站，則可以直接在該站名稱上點擊鼠標右鍵，在彈出菜單“Set Home ScanWorld”命令，將該站設(shè)為基站（Home ScanWorld）。

第四篇：建筑工程項目竣工驗收流程

建筑工程項目竣工驗收流程

涉及職能部門專項驗收：消防、衛(wèi)生、環(huán)保、規(guī)劃、交通、綠化、防雷、墻改辦等職能部門申報竣工專項驗收。

1、地質(zhì)資料匯交憑證辦理；（閘北區(qū)上海地質(zhì)大廈）

2、建筑工程二次結(jié)構(gòu)墻體砌筑后粉刷前報散裝水泥及墻體辦來現(xiàn)場核驗，待主體工程竣工辦理散裝水泥專項資金結(jié)算及新型墻體材料專項基金清算；

3、外立面石材幕墻、玻璃門窗竣工結(jié)束，勘察單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）、設(shè)計單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）、施工單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）、監(jiān)理單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）；

4、消防施工完成即可辦理消防竣工驗收；（消防：一般需由有消防系統(tǒng)檢測資質(zhì)的單位進行系統(tǒng)監(jiān)測，由消防施工單位負責向區(qū)消防支隊申報竣工驗收，通過后出批復(fù)。

5、防雷施工完成即可辦理防雷竣工驗收；

6、電梯安裝完成即可辦理電梯檢驗；

7、工程竣工做室內(nèi)空氣檢測，同時申報衛(wèi)生、環(huán)保等部門驗收； 8室內(nèi)環(huán)境檢測：在項目竣工后區(qū)質(zhì)監(jiān)站出質(zhì)量監(jiān)督報告之前須完成民用建筑室內(nèi)環(huán)境檢測，且必須檢測合格出檢測報告。

9、衛(wèi)生：項目通水后向衛(wèi)生部門申請水質(zhì)檢測，檢測通過出報告后轉(zhuǎn)衛(wèi)生防疫站申辦竣工驗收，出批復(fù)；

10、環(huán)保：項目竣工后先辦理雨污水接納手續(xù)，憑雨污水接納證明可向區(qū)環(huán)保局申報環(huán)保驗收，出批復(fù)；

11、竣工圖；

12、辦理工程竣工資料歸檔檔案驗收；

13、綠化：綠化完成后由施工單位向市園林局申報竣工驗收手續(xù)，市園林局核準通過后出備案證明，憑備案證明向區(qū)園林署申請竣工驗收；

14、竣工驗收測量成果檢測；

15、規(guī)劃：測量報告出來后申請檔案驗收，取得檔案驗收合格證后再申報規(guī)劃竣工驗收，領(lǐng)取規(guī)劃驗收合格證；

16、土建竣工驗收：建設(shè)單位組織區(qū)質(zhì)監(jiān)站及各參建單位進行土建竣工驗收，現(xiàn)場驗收通過后向區(qū)質(zhì)監(jiān)站遞交相關(guān)竣工資料，質(zhì)監(jiān)站出質(zhì)量監(jiān)督報告；

17、工程竣工備案：各職能部門專項驗收及質(zhì)監(jiān)驗收通過后向區(qū)建管所申領(lǐng)工程竣工備案證明；

18、面積實測：取得工程竣工備案后根據(jù)項目大小向區(qū)房地局測繪所或市房屋土地測繪中心申報建筑面積實測；

19、實測報告出來稅務(wù)所辦理免稅； 20、房產(chǎn)交易交易中心辦理產(chǎn)證。

第五篇：在物業(yè)竣工驗收合格后

在物業(yè)竣工驗收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，對物業(yè)進行承接查驗。在條件具備或物業(yè)管理企業(yè)早期介入充分、準備充足時，物業(yè)的承接查驗也可以和建設(shè)工程竣工驗收同步進行。物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行查驗之后將發(fā)現(xiàn)的問題提交建設(shè)單位處理，然后同建設(shè)單位進行物業(yè)移交并辦理移交手續(xù)。

編輯本段物業(yè)的承接、查驗工作流程

1.物業(yè)建成通過竣工綜合驗收

2.物業(yè)管理企業(yè)組織人員進行承接查驗

3.對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行處理

4.物業(yè)移交

編輯本段承接查驗準備工作

（一）人員準備

物業(yè)的承接查驗是一項技術(shù)難度高、專業(yè)性強、對日后的管理有較大影響的專業(yè)技術(shù)性工作。物業(yè)管理企業(yè)在承接查驗前就應(yīng)承接物業(yè)的類型、特點，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。

（二）計劃準備

物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗實施方案，能夠讓承接查驗工作按步驟有計劃地實施。

（1）與建設(shè)單位確定承接查驗的日期、進度安排；

（2）要求建設(shè)單位在承接查驗之前提供移交物業(yè)詳細清單、建筑圖紙、相關(guān)單項或綜合驗收證明材料；

（3）派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況，為承接查驗做好準備工作。

（三）資料準備

在物業(yè)的承接查驗中，應(yīng)做必要的查驗記錄，在正式開展承接查驗工作之前，應(yīng)根據(jù)實際情況做好資料準備工作，制訂查驗工作流程和記錄表格。

（1）工作流程一般有《物業(yè)承接查驗工作流程》、《物業(yè)查驗的內(nèi)容及方法》、《承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理流程》等；

（2）承接查驗的常用記錄表格有《工作聯(lián)絡(luò)登記表》、《物業(yè)承接查驗記錄表》、《物業(yè)工程質(zhì)量問題統(tǒng)計表》等。

（四）設(shè)備、工具準備

在物業(yè)承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業(yè)的質(zhì)量情況，應(yīng)根據(jù)具體情況提前準備好所需要的檢驗設(shè)備和工具。編輯本段物業(yè)查驗的主要內(nèi)容與方式

（一）查驗的主要內(nèi)容

1、物業(yè)資料

在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

2、物業(yè)共用部位

按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時，應(yīng)對物業(yè)共用部位進行查驗。主要內(nèi)容包括：

（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；

（2）共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；

（3）公共衛(wèi)生間、陽臺；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

3、共用設(shè)施設(shè)備

物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的主要內(nèi)容有：低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報警及消防聯(lián)運系統(tǒng)，排煙送風系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。

4、園林綠化工程

園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗內(nèi)容。

5、其他公共配套設(shè)施

物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場、社區(qū)活動中心（會所）、停車場（庫、棚）、游泳池、運動場地、物業(yè)標識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂設(shè)施、信報箱等。

（二）物業(yè)查驗的方式

承接查驗不同于工程項目建設(shè)的竣工驗收，是在物業(yè)建設(shè)單位竣工驗收的基礎(chǔ)上，對建設(shè)單位移交的物業(yè)資料，有關(guān)單項驗收報告，以及對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、園林綠化工程和其他公共配套設(shè)施的相關(guān)合格證明材料，對物業(yè)公共部位配套功能設(shè)施是否按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成等進行核對查驗。承接查驗還應(yīng)對設(shè)施設(shè)備進行調(diào)拭和試運行，還應(yīng)督促建設(shè)單位及時解決發(fā)現(xiàn)的問題。

查驗的相關(guān)資料由建設(shè)單位提供，物業(yè)管理企業(yè)主要是進行必要的復(fù)核。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促建設(shè)單位盡快安排驗收。建設(shè)單位無法提供相關(guān)合格證明材料，物業(yè)存在嚴重安全隱患和重大工程缺陷，影響物業(yè)正常使用人，物業(yè)管理企業(yè)可以拒絕承接物業(yè)。

物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進行，在現(xiàn)場檢查、設(shè)備等情況下還可采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進行檢查。

1、觀感查驗

觀感查驗是對查驗對象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方法進行。

2、使用查驗

使用查驗是通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗被檢查對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等。

3、檢測查驗

檢測查驗通過運用儀器、儀表、工具等對檢測對象進行測量，以檢測其是否符合質(zhì)量要求。

4、試驗查驗

試驗查驗通過必要的試驗方法（如通水、閉水試驗）測試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能。

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三、承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理

發(fā)生物業(yè)工程質(zhì)量問題的原因主要有以下幾個方面：設(shè)計方案不合理或違反規(guī)范造成的設(shè)計缺陷；施工單位不按規(guī)范施工或施工工藝不合理甚至偷工減料；驗收檢查不細、把關(guān)不嚴；建材質(zhì)量不合格；建設(shè)單位管理不善；氣候、環(huán)境、自然災(zāi)害等其他原因。對于承接查驗中所發(fā)現(xiàn)的問題，一般的處理程序如下所示。

（一）收集整理存在問題

（1）收集所有的《物業(yè)查驗記錄表》；

（2）對《物業(yè)查驗|考試大|記錄表》內(nèi)容進行分類整理，將承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題登記造表；

（3）將整理好的工程質(zhì)量問題提交給建設(shè)單位確認，并辦理確認手續(xù)。

（二）處理方法

工程質(zhì)量問題整理出來之后，由建設(shè)單位提出處理方法。在實際工作過程中，物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問題的同時，還可以提出相應(yīng)的整改意見，便于建設(shè)單位進行針對性整改。

從發(fā)生原因和處理責任看|考試大|，工程質(zhì)量問題可分為兩類：第一類是由施工單位引起的質(zhì)量問題。若質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生，按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，應(yīng)由建設(shè)單位督促施工單位負責。第二類是由于規(guī)劃、設(shè)計考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運行管理不經(jīng)濟等問題。這類問題應(yīng)由建設(shè)單位負責作出修改設(shè)計，改造或增補相應(yīng)設(shè)施。

（三）跟蹤驗證

為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時圓滿地解決，物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗工作。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)安排專業(yè)技術(shù)人員分別負責不同專業(yè)的工程質(zhì)量問題，在整改實施的過程中進行現(xiàn)場跟蹤，對整改完工的項目進行驗收，辦理查驗手續(xù)。對整改不合要求的工程項目則應(yīng)繼續(xù)督促建設(shè)單位處理。