第一篇：2012年房地產(chǎn)營銷策劃主管晉升申請報(bào)告

晉升申請報(bào)告

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

我叫XXX，現(xiàn)在大漢城建永順項(xiàng)目營銷部任職。作為溪州兒女，我十分榮幸能在2010年以集團(tuán)統(tǒng)招大學(xué)生的身份回到家鄉(xiāng)永順縣參與縣城提質(zhì)擴(kuò)容改造建設(shè)工作，且在大學(xué)畢業(yè)后能夠作為永順項(xiàng)目部一名正式員工留任于湖南久負(fù)盛名的大漢集團(tuán)工作，倍感榮耀。

一、前言

在過去的兩年工作里，在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人潘安民總經(jīng)理的親切關(guān)愛與指導(dǎo)下，我已從一名初出社會的大學(xué)生成功轉(zhuǎn)變成為一名符合公司發(fā)展要求的專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃人員，實(shí)現(xiàn)畢業(yè)后人生發(fā)展道路的穩(wěn)定轉(zhuǎn)換與人生價值的升華。期間，我也多次接受了公司 “關(guān)于從企業(yè)內(nèi)部培養(yǎng)營銷專干人才” 的培訓(xùn)活動，集中系統(tǒng)學(xué)習(xí)了大漢企業(yè)文化與房地產(chǎn)營銷專業(yè)知識及集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略模式，在思想觀念與業(yè)務(wù)能力等方面都有明顯的進(jìn)步與提高，逐步從熟練操作“營銷之術(shù)”向發(fā)現(xiàn)掌握“營銷之律”過渡，不斷在縣域房產(chǎn)實(shí)際工作中領(lǐng)會“大漢模式”的精髓，展現(xiàn)“做中國城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)跑者”的企業(yè)愿景！

二、申請晉升職位

為履行公司合理配置人才資源規(guī)則制度的義務(wù)，切合項(xiàng)目公司發(fā)展的殷切需要，響應(yīng)“拔苗不壓苗”的企業(yè)育人理念，我鄭重向公司領(lǐng)導(dǎo)申請晉升大漢城建永順項(xiàng)目營銷部策劃類營銷主管一職。

三、項(xiàng)目部工作經(jīng)歷陳述

我們大漢集團(tuán)是全國知名的民營企業(yè)，以“政治先進(jìn)”的紅色企業(yè)文化作為企業(yè)的核心競爭力，而在永順項(xiàng)目部實(shí)際工作中我一直“守職而不廢，處義而不回”，堅(jiān)持以勝龍總裁提出的“大事會做，小事愿做，工作第一，創(chuàng)業(yè)永恒”的工作理念和“及時，貼心，專業(yè)”的服務(wù)理念為工作指導(dǎo)理念，同時以潘安民總經(jīng)理提出的“五講”、“五勤”、“五要”、“五心”為工作實(shí)踐要求。雖因個人能力有限，某些工作還有不足，但沒有因不負(fù)責(zé)任而造成任何一件事情的失誤，而在以后的工作中我將更加努力以新的成績彌補(bǔ)工作上的缺陷。

現(xiàn)將本人2010年12月—2012年5月工作總結(jié)如下：

（一）、2011年12月—4月，協(xié)助劉權(quán)主管完成永順項(xiàng)目市場環(huán)境整體現(xiàn)狀的調(diào)查工作。主要內(nèi)容包括熟悉永順各項(xiàng)目位置及政府、汽車站片區(qū)等拆遷安置工作，調(diào)查掌握永順縣城湘林、龍泉、怡苑等周邊地區(qū)競爭樓盤市場動態(tài)及宣傳推廣策略等，完成永順縣客戶征集意見、城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布及租金的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，為營銷部后期管理模型和市場環(huán)境模型的建立提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

（二）、2011年2月中旬與縣文化館接洽，協(xié)助“首屆大漢杯新春歌手比賽”宣傳推廣事宜。同時，與管理部同事肖蓉參與比賽素質(zhì)問答環(huán)節(jié)內(nèi)容制定工作，宣傳大漢紅色企業(yè)文化。

（三）、2011年4月—5月，協(xié)助王穎部長策劃“大漢府正·烈士公園對聯(lián)征集”活動，且個人取得九字對聯(lián)組優(yōu)勝獎。

（四）、2011年5月—6月，協(xié)同王部長策劃審批大漢府正家園（一期）與大漢府順家園項(xiàng)目樓盤Logo及DM單文案編輯工作，并擔(dān)任對接長沙達(dá)關(guān)推廣公司AE聯(lián)絡(luò)員一職。

（五）、2011年6月—7月，參與永順項(xiàng)目首期住宅（商鋪）VIP卡的前期宣傳與銷售工作。期間，本人正式走上銷售前臺，開始永順項(xiàng)目大漢府正（府順）家園客戶的接待銷售工作，逐步熟悉售樓的現(xiàn)場流程，掌握一定的銷售技巧如談判技巧、產(chǎn)品銷售的語言技巧以及銷售說服技巧等。

（六）、2011年7月—8月，參與永順鄉(xiāng)鎮(zhèn)“下鄉(xiāng)拓展拓展”活動，把市場調(diào)查的理論知識與實(shí)踐的鄉(xiāng)鎮(zhèn)拓展相結(jié)合，逐步摸索到一條適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)宣傳的新模式，即目前永順鄉(xiāng)鎮(zhèn)全員營銷網(wǎng)絡(luò)體系的實(shí)踐理念基礎(chǔ)。

（七）、2011年8月—10月，全程參與“大漢之星·永順首屆播音主持人大賽”活動策劃及實(shí)施過程，初步了解房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃推廣過程中的營銷宣傳推廣方式與實(shí)施流程，且與縣廣電局廣告業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人建立了初步良好的合作關(guān)系。

（八）、2011年9月—12月，共親歷大漢府正家園（一期）商鋪拍賣活動、大漢府正家園（一期）住宅（商鋪）VIP卡解籌開盤活動、大漢府正家園電梯房VIP卡升級及解籌活動、大漢府順家園公務(wù)員住宅選購活動等四次開盤活動。本人從以上房地產(chǎn)特定活動中獲益匪淺，逐步了解并學(xué)習(xí)掌握地產(chǎn)項(xiàng)目中營銷策劃負(fù)責(zé)人所承擔(dān)的工作業(yè)務(wù)，如整合設(shè)計(jì)、建設(shè)、營銷、廣告、服務(wù)等資料，制定活動策劃或開盤方案，項(xiàng)目產(chǎn)品的營銷與運(yùn)營等工作。

（九）、2012年1月，深入學(xué)習(xí)大漢城建《商品房買賣合同》內(nèi)容，同時另一方面向陳憲剛副總經(jīng)理學(xué)習(xí)府正家園（一期）商業(yè)的招商策劃，其中包括商業(yè)的業(yè)態(tài)定位，銷售的人員培訓(xùn)，銷售手冊的編制，分階段銷售價格的制定等。

（十）、2012年2月，在陳憲剛副總經(jīng)理關(guān)心指導(dǎo)下，獨(dú)立完成《2012年永順項(xiàng)目營銷推廣方案》初稿，提出“品質(zhì)·信任·幸?！钡哪甓葼I銷推廣主題。同時進(jìn)一步深入理解了三四線中小縣城房地產(chǎn)項(xiàng)目年度營銷推廣策劃制定實(shí)施過程，如項(xiàng)目推廣期、促銷期、強(qiáng)銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設(shè)計(jì)和各種促銷活動的策劃方案等。

（十一）、2012年2月中旬，參與大漢府順家園（首期）“幸福預(yù)約”活動策劃方案的討論制定，營銷部同事共同提出“好房子、好日子、幸福一輩子”的宣傳語，打出“日進(jìn)百金，好車相送”的營銷亮點(diǎn)。同時，開始負(fù)責(zé)營銷相關(guān)推廣活動的廣告物料籌備制作工作。

（十二）、2012年3月，負(fù)責(zé)《永順項(xiàng)目下鄉(xiāng)拓展方案》的制定及執(zhí)行；負(fù)責(zé)永順項(xiàng)目下鄉(xiāng)拓展DM單頁文案的編輯制定，并與集團(tuán)營銷設(shè)計(jì)部聯(lián)系該DM單頁的版面而定設(shè)計(jì)制作，現(xiàn)已用于永順鄉(xiāng)鎮(zhèn)的宣傳推廣之中。

（十三）、2012年3月中下旬，負(fù)責(zé)《永順項(xiàng)目3.15企業(yè)展會執(zhí)行方案》的制定與執(zhí)行，在永順當(dāng)?shù)叵M(fèi)者心中樹立了大漢“責(zé)任企業(yè)，深愛客戶”的全新企業(yè)形象，“做本地人的大漢，做本地人信任的大漢”。

（十四）、2012年3月下旬，協(xié)同李肇鑫部長負(fù)責(zé)《大漢府順家園車庫選購活動》相關(guān)廣告物料的制作及現(xiàn)場布置。

（十五）、2012年4月初，完成《大漢府順家園產(chǎn)品推薦會》文案撰定，滿足了縣城行政企事業(yè)單位的宣傳推廣需要，同時提出“全員一點(diǎn)，縣鄉(xiāng)兩線，政事私三位一體”的年度營銷蓄客模式。

（十六）、2012年4月中下旬，在陳憲剛副總經(jīng)理的親切指導(dǎo)下，首次獨(dú)立撰寫《大漢府順家園首次“幸福預(yù)約”開盤方案》，并承擔(dān)開盤活動相關(guān)廣告物料的制作及會場布置工作。（十七）、2012年4月下旬至今，協(xié)助府正B棟107、108商鋪鋪主，成功引進(jìn)中國十大男裝品牌之一——“才子”男裝入駐大漢府正商業(yè)步行街。

企業(yè)花費(fèi)成本，取得企業(yè)資源。企業(yè)資源有時是以個人（部門）取得相應(yīng)的人脈資源或者業(yè)務(wù)能力來體現(xiàn)的，所以個人（部門）通過企業(yè)平臺或花費(fèi)企業(yè)成本取得的人脈資源或者業(yè)務(wù)能力即是企業(yè)資源。大漢是一個講究責(zé)任文化的企業(yè)，其優(yōu)秀的紅色企業(yè)文化熏陶和培養(yǎng)了一批又一批頂天立地的大漢人，他們“看得見，敢于抓，抓得住”，始終堅(jiān)持“學(xué)習(xí)，自省，批評，溝通”的合作理念，同志同行，同德同心，同甘共苦，同禮同樂。

因此，如果說以上個人的所述工作中取得了某些微不足道的成績，那不僅僅是個人的努力，而是永順項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)對于我的關(guān)心與厚愛及同事們的幫助與精誠合作，更是有幸站在了大漢這位頂天立地的巨人肩膀之上！

四、下半年工作安排

入則懇懇以盡忠，出則謙謙以自悔。為了回報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)的親切關(guān)愛，遵循“干大事，流大汗，成大業(yè)”的企業(yè)精神，同時為切合項(xiàng)目公司營銷部工作開展的需要，針對申請職位的客觀要求，在項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人及營銷部領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，我以后的工作安排主要集中于三大方面：

（一）、在實(shí)踐中系統(tǒng)學(xué)習(xí)研究房地產(chǎn)相關(guān)知識，特別是縣域房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)研、方案策劃、投融管理、產(chǎn)品營銷、項(xiàng)目運(yùn)營和物業(yè)管理等工作。

（二）、大漢府順家園項(xiàng)目下半年的推廣整合策劃，包括項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì)，項(xiàng)目推廣期、促銷期、強(qiáng)銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設(shè)計(jì)和各種促銷活動的策劃方案等。近期營銷部開展的宣傳蓄客活列述如下： ①、大漢府順家園 “幸福預(yù)約”二期幸福卡發(fā)行活動；

②、開展針對行政企事業(yè)單位的“府順家園產(chǎn)品推薦會”宣傳活動； ③、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，整合鄉(xiāng)鎮(zhèn)資源，繼續(xù)深入開展“永順縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)拓展”活動； ④、“南山印象·永順新城”——永順縣首屆大漢杯攝影作品大賽可行性策劃方案初稿撰寫。

（三）、大漢府正家園（一期）項(xiàng)目的銷售招商策劃，包括售樓人員培訓(xùn)，招商手冊的編制，行業(yè)態(tài)定位等，同時包括前期的物業(yè)管理等工作。

五、工作原則

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有堅(jiān)忍不拔之志。人是理性動物，區(qū)別于其它自然界動物最本質(zhì)的一點(diǎn)就在于我們?nèi)祟愑兴枷?，能夠在做任何事情之前能夠在大腦中提前做出思維判斷，從而做出理性選擇。我研讀大漢企業(yè)價值文化，重點(diǎn)探究傅勝龍總裁經(jīng)典語錄，結(jié)合永順項(xiàng)目部潘安民總經(jīng)理提出的工作指導(dǎo)方針，總結(jié)出工作中所應(yīng)遵循的三大原則：

（一），加強(qiáng)自己思想建設(shè)，增強(qiáng)全局意識與服務(wù)意識、增強(qiáng)責(zé)任感，積極主動地把工作做到點(diǎn)上、落到實(shí)處。同時，與銷售部同事互相尊重，互相學(xué)習(xí)，以團(tuán)隊(duì)利益為重，達(dá)成共同的價值觀，形成命運(yùn)共同體，營造營銷團(tuán)隊(duì)精英文化。

（二），加強(qiáng)學(xué)習(xí)，制定學(xué)習(xí)目標(biāo)計(jì)劃。西瓜和巧克力具有不同層次的甜蜜，所以人的需求分成不同的層次，客戶的需求也是多樣化，更是會不斷的變化。因此，金融理財(cái)知識、營銷知識、部門管理等相關(guān)的知識都是我要學(xué)習(xí)掌握的內(nèi)容，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。

（三），保持對生活與工作的熱情。對于購房者來說，營銷策劃人員的熱情及專業(yè)知識能夠讓人體會到這個樓盤的內(nèi)涵，產(chǎn)生信任感，更愿意買這個樓盤的樓房或者門面。而如今的房地產(chǎn)從業(yè)人員不僅要為賣方負(fù)責(zé)，也要為買房負(fù)責(zé)。如置業(yè)顧問首先應(yīng)從購房者的利益角度來分析交易的可行性，即以購房者需求為主體，因?yàn)橹挥辛私饬速彿空叩恼嬲枨?，才能從?shí)際需求出發(fā)引導(dǎo)交易的進(jìn)行。因此，充滿熱情的營銷策劃人員才能全心全意投入到工作之中創(chuàng)造應(yīng)有的個人與企業(yè)價值。

六、總結(jié)

“資本=責(zé)任、業(yè)績=財(cái)富”的價值理念是我兩年工作當(dāng)中與客戶談?wù)撟疃嗟脑掝}，因?yàn)樗谴鬂h人視資本的積累為責(zé)任的積累，視業(yè)績的增加為財(cái)富的增加，以實(shí)現(xiàn)個人價值企業(yè)化，企業(yè)價值社會化，并逐漸深度理解轉(zhuǎn)化為個人價值觀。通過全體大漢人創(chuàng)造性勞動造就非凡的業(yè)績，創(chuàng)造更多的社會財(cái)富，而最終大漢每一位員工將“納賢、守信、勤奮、儉樸”的經(jīng)營理念貫徹落實(shí)到實(shí)際工作和生活中，最終得到個人價值觀的升華，尋找到生命旅途目的的真正意義所在?！按鬂h是本地人民的大漢”，作為永順本地人，我更愿、也更應(yīng)該踐行“滿足用戶的需求就是我們的行動”的企業(yè)軍規(guī)，生根永順項(xiàng)目、視業(yè)主為親人、為家鄉(xiāng)百姓提高居住幸福指數(shù)解疑難！

公司領(lǐng)導(dǎo)一直秉承“賽馬不相馬”的選才理念，因而我很榮幸有機(jī)會向公司領(lǐng)導(dǎo)呈上個人的晉升申請報(bào)告，感謝公司領(lǐng)導(dǎo)在百忙中給予我個人的關(guān)注！

在此，感謝公司的培育、領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷，表示最真摯的敬意和謝意！

申請人：XXX

2012年5月1日

第二篇：晉升申請報(bào)告

晉升申請報(bào)告

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

你好!

我是蔡曉波，在四川英杰投資咨詢有限公司工作已有一年06個月的時間了，現(xiàn)任公司咨詢部助理一職。自從2010年2月進(jìn)入公司以來，從實(shí)習(xí)到試用再到正式員工，我傾注所有的熱情和汗水以此來證明自己、感謝同事對我的幫助、報(bào)答領(lǐng)導(dǎo)對我的信任。這么久以來，我一直無愧于心，盡自己全部的努力來做好我的每一項(xiàng)工作。

自2010年從事咨詢工作以來，在領(lǐng)導(dǎo)的教導(dǎo)下、在同事的幫助下，使我不斷掌握了新的技能和知識。1年多來的努力使我能熟練運(yùn)用office系列軟件進(jìn)行報(bào)告編制、文字處理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、幻燈片制作，并在此基礎(chǔ)上能系統(tǒng)得完成可行性研究報(bào)告、規(guī)劃文本及說明、財(cái)務(wù)表、準(zhǔn)概算等；1年多來的不停實(shí)踐使我對PHOTOSHOP、CAD、CPS60、MAPGIS等繪圖軟件有了更深入了了解，能夠獨(dú)立得進(jìn)行平面設(shè)計(jì)、繪制全套規(guī)劃圖、繪制初步的工程設(shè)計(jì)圖、運(yùn)用GIS軟件進(jìn)行DEM分析等相應(yīng)的分析；1年多來的學(xué)習(xí)和鍛煉，讓我認(rèn)知了行業(yè)的技術(shù)要求和規(guī)范、技術(shù)流程和發(fā)展方面，我深信在這個行業(yè)、這家公司、在這里我將會有更好的發(fā)展，也將更好的發(fā)光發(fā)熱。

中國有句俗話：“人往高處走，水往低處流”。就像大部份人一樣，我希望我所付出的努力可以被領(lǐng)導(dǎo)看到，我的能力可以得到領(lǐng)導(dǎo)的賞識。只要有一個機(jī)會出現(xiàn)在面前，我想無論是誰，只要他有自信和信心，他就一定不會放過這個機(jī)會。

今天，我鄭重的向公司提出“晉升咨詢部三級項(xiàng)目經(jīng)理”一職申請。我明白在新的崗位上工作壓力會更大，困難會更多。但我已經(jīng)作好了準(zhǔn)備，隨時準(zhǔn)備迎接新的挑戰(zhàn)。不管遇到什么麻煩，我都將和我同時們并肩戰(zhàn)斗。我相信自己的能力，因?yàn)檫@一切都來源于我對這個工作多年來的熱愛，以及全體器材部同事們不懈的支持。

在此懇請公司領(lǐng)導(dǎo)給我這個鍛煉的機(jī)會，我會用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的每一項(xiàng)工作。為公司創(chuàng)造價值，同公司一起展望美好的未來!

申請人：蔡曉波

申請時間：2011年8月10日

第三篇：晉升申請報(bào)告

晉升申請報(bào)告

尊敬的教育局領(lǐng)導(dǎo)：

你好！

我叫羅雙才，男，瑤族，1976年9月1日出生，1996年畢業(yè)至今一直在盈洞瑤族鄉(xiāng)學(xué)校工作，累積在邊遠(yuǎn)山區(qū)工作18年，現(xiàn)任盈洞瑤族鄉(xiāng)學(xué)校政務(wù)主任一職（其中任教導(dǎo)員3年，政務(wù)主任4年）。自從進(jìn)入教導(dǎo)處工作以來，我一直無愧于心，盡自己全部的努力來做好學(xué)校的每一項(xiàng)工作，深得學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、同事及當(dāng)?shù)馗咐相l(xiāng)親的肯定。

俗話話：“良禽擇木而棲!不想當(dāng)將軍的兵就不是好兵?！?，就像所有那些有上進(jìn)心的人一樣，我希望我所付出的努力可以被領(lǐng)導(dǎo)看到，我的能力可以得到領(lǐng)導(dǎo)的賞識，也為了進(jìn)一步鍛煉自己，今天我鄭重向局領(lǐng)導(dǎo)提出“晉升副校長”一職申請。

我明白在新的崗位上工作壓力會更大，困難會更多，但我已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，隨時準(zhǔn)備迎接新的挑戰(zhàn)，我相信自己的能力。因?yàn)檫@一切都來源于我對這個工作多年來的熱愛，以及全體同事們不懈的支持！

在此懇請教育局領(lǐng)導(dǎo)給我這個鍛煉的機(jī)會，我會用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情配合學(xué)校做好我的每一項(xiàng)工作。為學(xué)校創(chuàng)造價值，同學(xué)校一起展望美好未來！

申請人：羅雙才

2013年8月6日

第四篇：晉升申請報(bào)告

晉升申請報(bào)告

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)： 你好!我是蔡曉波，在四川英杰投資咨詢有限公司工作已有一年06個月的時間了，現(xiàn)任公司咨詢部助理一職。自從2010年2月進(jìn)入公司以來，從實(shí)習(xí)到試用再到正式員工，我傾注所有的熱情和汗水以此來證明自己、感謝同事對我的幫助、報(bào)答領(lǐng)導(dǎo)對我的信任。這么久以來，我一直無愧于心，盡自己全部的努力來做好我的每一項(xiàng)工作。

自2010年從事咨詢工作以來，在領(lǐng)導(dǎo)的教導(dǎo)下、在同事的幫助下，使我不斷掌握了新的技能和知識。1年多來的努力使我能熟練運(yùn)用office系列軟件進(jìn)行報(bào)告編制、文字處理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、幻燈片制作，并在此基礎(chǔ)上能系統(tǒng)得完成可行性研究報(bào)告、規(guī)劃文本及說明、財(cái)務(wù)表、準(zhǔn)概算等；1年多來的不停實(shí)踐使我對PHOTOSHOP、CAD、CPS60、MAPGIS等繪圖軟件有了更深入了了解，能夠獨(dú)立得進(jìn)行平面設(shè)計(jì)、繪制全套規(guī)劃圖、繪制初步的工程設(shè)計(jì)圖、運(yùn)用GIS軟件進(jìn)行DEM分析等相應(yīng)的分析；1年多來的學(xué)習(xí)和鍛煉，讓我認(rèn)知了行業(yè)的技術(shù)要求和規(guī)范、技術(shù)流程和發(fā)展方面，我深信在這個行業(yè)、這家公司、在這里我將會有更好的發(fā)展，也將更好的發(fā)光發(fā)熱。

中國有句俗話：“人往高處走，水往低處流”。就像大部份人一樣，我希望我所付出的努力可以被領(lǐng)導(dǎo)看到，我的能力可以得到領(lǐng)導(dǎo)的賞識。只要有一個機(jī)會出現(xiàn)在面前，我想無論是誰，只要他有自信和信心，他就一定不會放過這個機(jī)會。

今天，我鄭重的向公司提出“晉升咨詢部三級項(xiàng)目經(jīng)理”一職申請。我明白在新的崗位上工作壓力會更大，困難會更多。但我已經(jīng)作好了準(zhǔn)備，隨時準(zhǔn)備迎接新的挑戰(zhàn)。不管遇到什么麻煩，我都將和我同時們并肩戰(zhàn)斗。我相信自己的能力，因?yàn)檫@一切都來源于我對這個工作多年來的熱愛，以及全體器材部同事們不懈的支持。

在此懇請公司領(lǐng)導(dǎo)給我這個鍛煉的機(jī)會，我會用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的每一項(xiàng)工作。為公司創(chuàng)造價值，同公司一起展望美好的未來!

申請人：蔡曉波

申請時間：2011年8月10日

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首先，晉升申請書的寫法：

一、晉升申請書的格式

晉升申請書的格式與一般的申請書格式并無二致。都包括三部分

1、題目：簡單如晉升申請書，首行居中;

2、正文：含下述二部分

(1)收受申請的負(fù)責(zé)人或部門，第二行頂格(如：尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)、人力資源部等)

(2)正文內(nèi)容

3、結(jié)尾：申請人姓名及申請時間

二、晉升申請書包含的內(nèi)容

這里主要指的是正文內(nèi)容，主要包含三方面即可

(1)簡單介紹自己的入職概況：入職時間，現(xiàn)任職務(wù)及現(xiàn)任崗位工作情況簡介;

(2)申請晉升的理由：

A 主要介紹自己的實(shí)力及業(yè)績表現(xiàn)等;

B 還可簡單闡述下若自己順利晉升后將如何開展工作機(jī)工作目標(biāo)、業(yè)績目標(biāo)等;

(3)再次表明自己對工作的熱愛及對晉升的期望，并請上級部門考慮你的申請。

其次，晉升申請書范文大匯總：

晉升申請書范文一

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

你好!我是XXX，在XX公司工作已有六年多的時間了。在器材部現(xiàn)擔(dān)任尤尼克斯品牌產(chǎn)品代表職務(wù)，我在這個位置上工作也有一年半的時間了。自從我第一天來到這個崗位上工作我就深知自己責(zé)任的重大。我必須傾注所有的熱情和汗水以此來報(bào)答公司領(lǐng)導(dǎo)對我的信任。這么久以來，我一直無愧于心，方方面面我不敢說盡職盡責(zé)，但至少我盡了自己全部的努力來做好我的每一項(xiàng)工作。

中國有句俗話：“人往高處走，水往低處流”。就像大部份人一樣，我希望我所付出的努力可以被領(lǐng)導(dǎo)看到，我的能力可以得到領(lǐng)導(dǎo)的賞識。只要有一個機(jī)會出現(xiàn)在面前，我想無論是誰，只要他有自信和信心，他就一定不會放過這個機(jī)會。

今天，我鄭重的向公司提出“晉升器材部產(chǎn)品主管”一職申請。我明白在新的崗位上工作壓力會更大，困難會更多。但我已經(jīng)作好了準(zhǔn)備，隨時準(zhǔn)備迎接新的挑戰(zhàn)。不管遇到什么麻煩，我都將和我的團(tuán)隊(duì)并肩戰(zhàn)斗。我相信自己的能力，因?yàn)檫@一切都來源于我對這個工作多年來的熱愛，以及全體器材部同事們不懈的支持。

在此懇請公司領(lǐng)導(dǎo)給我這個鍛煉的機(jī)會，我會用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的每一項(xiàng)工作。為公司創(chuàng)造價值，同公司一起展望美好的未來!

申請人：XXX

XXXX年XX月XX日

晉升申請書范文二（醫(yī)療系統(tǒng)工作者）

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

本人XXXX年XX月份進(jìn)公司至今已滿一年，在這一年里經(jīng)過部門的培訓(xùn)、領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和同事的幫助，我從對HIS業(yè)務(wù)的全面學(xué)習(xí)，加上工作實(shí)踐，已經(jīng)能勝任部分系統(tǒng)后期維護(hù)及二次開發(fā)方面的工作，如決策分析系統(tǒng)、財(cái)務(wù)查詢系統(tǒng)、醫(yī)囑系統(tǒng)等的，但對有些子系統(tǒng)仍因缺少業(yè)務(wù)及程序?qū)W習(xí)時間及實(shí)踐機(jī)會等原因而相對默生。

XXXX年上半年我的工作場地在公司，主要負(fù)責(zé)的工作是：

一、決策分析系統(tǒng)的后期維護(hù)工作，在對該系統(tǒng)的維護(hù)工作中，因需做各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表，從而能全面熟悉到各子系統(tǒng)重要的表結(jié)構(gòu)，能夠從微觀到宏觀的分析HIS各系統(tǒng)數(shù)據(jù)。

二、負(fù)責(zé)HIS1。0版本標(biāo)準(zhǔn)庫PDM的整理工作，整理出各系統(tǒng)的主要表結(jié)構(gòu)，主要是表的字段注釋和二級代碼注釋信息。

三、根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)要求與指點(diǎn)在工作空閑時間為公司客服部獨(dú)立開發(fā)出《企業(yè)信息通用查詢系統(tǒng)》可以方便的維護(hù)及查詢公司客戶、公司員公等各方面信息，主要是聯(lián)系方式，目的是為提高工作效率，但程序的推廣情況不是很理想，希望以后可以在工作空閑時間進(jìn)一部完善該系統(tǒng)的功能，達(dá)到真正意義上的通用。

XXXX年XX月之后，因省腫瘤醫(yī)院信息科外包給我們公司管理，我所在的開發(fā)組工作場地發(fā)生變化，搬到浙江省腫瘤醫(yī)院半山總院，工作內(nèi)容也發(fā)生了變化，主要負(fù)責(zé)的工作是：

一、維護(hù)及二次開發(fā)全公司的決策分析系統(tǒng)，包括部分醫(yī)院新系統(tǒng)上線，處理初始化環(huán)境及數(shù)據(jù)等工作。

二、負(fù)責(zé)包括省腫瘤醫(yī)院在內(nèi)的HIS1。5版本醫(yī)囑系統(tǒng)的后期維護(hù)及二次開發(fā)工作

三、在省腫瘤醫(yī)院現(xiàn)場負(fù)責(zé)部分系統(tǒng)的程序或數(shù)據(jù)的后期維護(hù)工作，包括醫(yī)囑系統(tǒng)、財(cái)務(wù)查詢、決策分析、醫(yī)技系統(tǒng)(該系統(tǒng)目前不主要在我這里維護(hù)了)、病區(qū)藥房等子系統(tǒng)，接各科室電話處理臨時問題，在此之間配合檢驗(yàn)系統(tǒng)上線處理住院方面需要修改的程序和新增功能的開發(fā)，另外因檢驗(yàn)系統(tǒng)上線，負(fù)責(zé)處理由于接口方面及操作控制方面的漏洞造成的錯誤數(shù)據(jù)。

四、配合掌握公司電子病例系統(tǒng)的移動查房系統(tǒng)功能的開發(fā)，包括整理出醫(yī)囑系統(tǒng)醫(yī)囑錄入的接口文檔、整理測試用例、搭建測試環(huán)境等工作。目前因移動查房系統(tǒng)全面上線，因其程序及業(yè)務(wù)上的漏洞，頻繁的造成各種系統(tǒng)錯誤數(shù)據(jù)，如醫(yī)囑執(zhí)行錯誤，藥房發(fā)藥錯誤等，這些錯誤數(shù)據(jù)糾正的工作基本由我來負(fù)責(zé)處理。

我認(rèn)為自己已經(jīng)符合研發(fā)部晉級的標(biāo)準(zhǔn)，特此提出申請，在以后的工作學(xué)習(xí)中我將加倍努力，盡快全面勝任HIS各系統(tǒng)的后期維護(hù)及二次開發(fā)工作，在工作實(shí)踐及學(xué)習(xí)中不斷提高自身業(yè)務(wù)水平和解決實(shí)際問題的能力，另外還需加強(qiáng)與客戶溝通的能力。

申請人：XXX

XXXX年XX月XX日

晉升申請書范文三

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

我叫XXX，于XXXX年XX月XX日進(jìn)入領(lǐng)跑公司，根據(jù)公司的需要，目前擔(dān)任實(shí)習(xí)陳列員一職，負(fù)責(zé)撫順中興彪馬陳列工作。

本人工作認(rèn)真、細(xì)心且具有較強(qiáng)的責(zé)任心和進(jìn)取心，勤勉不懈，極富工作熱情;性格開朗，樂于與他人溝通，具有良好和熟練的溝通技巧，有很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力;責(zé)任感強(qiáng)，確實(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交付的工作，和公司同事之間能夠通力合作，關(guān)系相處融洽而和睦，配合各部門負(fù)責(zé)人成功地完成各項(xiàng)工作;積極學(xué)習(xí)新知識、技能，注重自身發(fā)展和進(jìn)步。

剛剛接觸陳列，難免出現(xiàn)一些小差小錯需領(lǐng)導(dǎo)指正;但前事之薦，后事之師，這些經(jīng)歷也不斷讓我成熟，在處理各種問題是考慮得更全面，杜絕類似失誤發(fā)生。在此，我要特地感謝部門的領(lǐng)導(dǎo)和同事對我的指引和幫助，感謝他們對我工作中出現(xiàn)的失誤的提醒和指正。

隨著時間的推移，在公司將近一年，我對公司也有了很深的了解。公司寬松融洽的工作氛圍、團(tuán)結(jié)上進(jìn)的企業(yè)文化，使得我在工作中干勁十足。在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，我會更加嚴(yán)格要求自己，在作好本職工作的同時，積極團(tuán)結(jié)同事，搞好大家之間的關(guān)系。在工作中，要不斷的學(xué)習(xí)與積累，不斷的提出問題，解決問題，不斷完善自我，使工作能夠更快、更好的完成。我相信我一定會作好工作，成為優(yōu)秀中的一份子，不辜負(fù)領(lǐng)導(dǎo)對我的期望。

這一年以來，我學(xué)到了很多，感悟了很多;看到公司的迅速發(fā)展，我深深地感到驕傲和自豪，有更加迫切的希望成為一名正式陳列人員，實(shí)現(xiàn)自己的奮斗目標(biāo)，體現(xiàn)自己的人生價值，和公司一起成長。在此我提出轉(zhuǎn)正申請，懇請領(lǐng)導(dǎo)給我繼續(xù)鍛煉自己、實(shí)現(xiàn)理想的機(jī)會。我會用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的本職工作，為公司創(chuàng)造價值，同公司一起展望美好的未來!

申請人：XXX

XXXX年XX月XX日

晉升申請書范文四（市場業(yè)務(wù)人員）

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

我于XXXX年XX月XX日進(jìn)入公司，到今天已經(jīng)有三個多月的時間了。作為一名應(yīng)屆畢業(yè)生，初來公司時，曾有過一段時間的迷茫。但是在部門經(jīng)理和同事的幫助下，我漸漸的找到了自信。特別是在審計(jì)高峰期這段時間，我通過與客戶的電話和當(dāng)面溝通，學(xué)習(xí)到了許多專業(yè)知識和市場場談判技巧，同時也增強(qiáng)了我對工作的熱情和自信。

在過去的幾個月時間里，我勤奮工作，嚴(yán)格要求自己，認(rèn)真及時地做好領(lǐng)導(dǎo)布置的每一項(xiàng)任務(wù)，同時主動為領(lǐng)導(dǎo)分憂;專業(yè)和非專業(yè)上不懂的問題虛心向領(lǐng)導(dǎo)和同事學(xué)習(xí)請教，不斷提高和充實(shí)自己，希望能盡早獨(dú)當(dāng)一面，為公司做出更大的貢獻(xiàn)。

我的工作主要針對的是代表處的業(yè)務(wù)。在開展業(yè)務(wù)的過程中，我不斷學(xué)習(xí)和揣摩做好市場工作的方法，如：對新客戶做跟蹤計(jì)劃、對老客戶進(jìn)行定期回訪、對暫時沒有業(yè)務(wù)的客戶宣傳公司理念等等。

當(dāng)然在工作中我也有過一些小的過失和錯誤，領(lǐng)導(dǎo)的及時指正幫助我做到了防微杜漸。前事之鑒，后事之師，這些經(jīng)歷也使我更加成熟，在處理各種問題時能夠考慮得更加全面?？梢哉f在這三個月里，我的思想和工作能力都有了很大程度的提高。

接下來金融街市場部的市場的細(xì)化是針對房地產(chǎn)和高新企業(yè)的。面對新的困難和挑戰(zhàn)，我將更加努力，因?yàn)槲沂冀K相信“沒有越不過的高山，只有不愿爬山的人。”

市場的細(xì)化主要是為做到“市場的專業(yè)，專業(yè)的市場”。因此我也會更加深入的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)、高新企業(yè)的知識和相關(guān)政策，努力把這塊市場做專、做精、做通。工作中我會主動承擔(dān)責(zé)任，爭取更快的成長起來，為公司的發(fā)展貢獻(xiàn)出自己的力量。

根據(jù)上述情況，本人特提出晉升申請，希望領(lǐng)導(dǎo)予以監(jiān)督和批復(fù)。

申請人：XXX

XXXX年XX月XX日

晉升申請書范文五（人力資源）

XX經(jīng)理您好：

時間飛快，從XXXX年XX月XX日進(jìn)入XX公司，到現(xiàn)在已經(jīng)快一年的時間，在這期間，工作中得到了包括您在內(nèi)各位領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助、支持，我非常感謝。XX文化也慢慢感染我，您推崇的“負(fù)責(zé)、擔(dān)當(dāng)、感恩、互助、協(xié)作、共贏”等理念，我非常認(rèn)同。每次見到您、X經(jīng)理以及其他同事忙碌的身影，對XX這份炙熱的情感、堅(jiān)定的信心，也讓我深受感動和鼓舞。我堅(jiān)信XX未來光明的發(fā)展前途、也相信任何一個想有所作為的人能夠在XX提供的良好職業(yè)發(fā)展平臺上有所成績………。

我很榮幸能夠加入XX這個團(tuán)結(jié)向上的集體，也一直很感謝您當(dāng)初提供給我這么好的一個能發(fā)揮自我、施展自我的環(huán)境。進(jìn)入公司以來，在領(lǐng)導(dǎo)和各位同事的指導(dǎo)及幫助下，員工人事檔案管理已經(jīng)詳盡而完善，并建立起完整的電子檔案系統(tǒng)，可隨時查找員工資料，詳細(xì)了解員工信息;公司目前在職的XX名員工中，有XX名是新招聘的，占比XX%，并且部分人員已經(jīng)成長為公司核心關(guān)鍵崗位人員，承擔(dān)著越來越重要的崗位職責(zé);

培訓(xùn)方面，從新員工入職培訓(xùn)開始，拓展到公司各部門業(yè)務(wù)培訓(xùn)，外部培訓(xùn)等，體系建設(shè)已經(jīng)有大體框架;

薪酬福利上，是公司核心機(jī)密部分，主要做的工作是根據(jù)工作需要和人員情況，調(diào)崗調(diào)薪的建議以及輔助性福利的完善;

考核考評方面，從新員工入職試用考評開始，對于合同期滿、在職員工考評等方面，做了大量工作，基本做到考核考評有章可循，建立初步的制度流程;

員工關(guān)系上，在XX公司的大力配合下，已經(jīng)完全理順員工入口出口系列工作，基本做到社保、公積金、其他手續(xù)等及時有效并且準(zhǔn)確辦理;

企業(yè)文化及制度建設(shè)方面，不斷修訂完善，草擬員工手冊等，提煉出公司文化，并通過郵件等各種途徑不斷宣傳;

溝通交流方面，開展了大量工作，及時了解員工信息，有效溝通，并及時匯報(bào)，起到很好的溝通協(xié)調(diào)作用，公司的團(tuán)隊(duì)凝聚力越來越強(qiáng)……。

這所有成績的取得，我個人在溝通協(xié)調(diào)的過程中深刻體會到，是大家共同努力的結(jié)果?；叵氘?dāng)初，曾經(jīng)因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)、習(xí)慣、意識、做法等等差異，跟您和其他同事有過沖突、意見不一，但好在得到大家的包容和及時幫助，使我迅速融入XX。

回顧這一年，在取得這么多成績的同時，我更深刻感受到自我的成長，不但在事業(yè)上穩(wěn)步提升，生活上還找到一生的伴侶，當(dāng)然這也意味著開支會原來越大。我相信XX真是我的“福地”。

結(jié)合公司薪酬體系，全員薪資現(xiàn)狀;比照個人的崗位職責(zé)、崗位要求、工作表現(xiàn)、后續(xù)發(fā)展等方面;并參照公司的薪酬制度討論稿中對于主管級以上薪酬等級的考評變動原則，鄭重申請X本人：

崗位由“XX”提升為“XX”;

薪酬等級由“XX一級”(XX基薪)調(diào)整為”XX一級”(XX基薪)。

知道您是一個喜歡直接交流不喜歡轉(zhuǎn)達(dá)或拐彎抹角的人，本來想當(dāng)面跟X經(jīng)理您交流，但中國人的性格特點(diǎn)，面對薪資這個敏感問題，尤其提自己的薪資還是尷尬的很，昨天鼓足勇氣直接跟您說，還是無法說清楚，請您體諒。

相信公司領(lǐng)導(dǎo)會慎重考慮我的申請。我想通過這個申請傳達(dá)給公司是我勇于承擔(dān)更重要工作的信心和決心。個人另外說明的一點(diǎn)是：不管公司同意與否、批復(fù)意見如何，我都會一如既往努力工作，爭取為公司創(chuàng)造更大的價值，做出更大的貢獻(xiàn)，因?yàn)槲沂冀K堅(jiān)信這所有的努力，我自己將是最大的受益者。

謝謝領(lǐng)導(dǎo)。期待您的回音……。

申請人：XXX

XXXX年XX月XX日

晉升申請書范文六

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好!在此我先對部門的領(lǐng)導(dǎo)和同事對我一直的指導(dǎo)和幫助表示感謝。

作為一個剛到公司的不久新員工，曾經(jīng)很擔(dān)心不知該怎么與人共處，該如何做好工作;但是公司寬松融洽的工作氛圍、團(tuán)結(jié)向上的企業(yè)文化，讓我很快完成了從新人到職員的轉(zhuǎn)變。

在這幾個月工作期間，營業(yè)部的工作程序和方法是我以前從未接觸過的，和我的專業(yè)知識相差也較大;但是部門領(lǐng)導(dǎo)和同事的耐心指導(dǎo)，使我在較短的時間內(nèi)適應(yīng)了公司的工作環(huán)境，也熟悉了公司的整個操作流程，使我從一個新手到一個能熟練操作的員工。

這段時間的學(xué)習(xí)和實(shí)踐讓我從公司前輩們那學(xué)到了很多有用的經(jīng)驗(yàn)到同時我自己也在不斷的探索更有效更準(zhǔn)確的工作方法向更高的層次邁進(jìn)。

另外，公司規(guī)范的管理制度和完善的工作模式，也讓我學(xué)習(xí)到了很多，培養(yǎng)了自己一個很好的工作習(xí)慣和職業(yè)素養(yǎng)。在本部門的工作中，也一直都嚴(yán)格要求自己，認(rèn)真及時做好布置的每一項(xiàng)任務(wù)，同時主動為領(lǐng)導(dǎo)分憂;不懂的問題虛心向同事學(xué)習(xí)請教，不斷提高充實(shí)自己，希望能盡早精通本崗位且熟悉部門其他崗位操作，為公司做出更大的貢獻(xiàn)。

當(dāng)然，初入職場，難免出現(xiàn)一些小差小錯需領(lǐng)導(dǎo)指正;但前事之鑒，后事之師，這些經(jīng)歷也讓我不斷成熟，在處理各種問題時考慮得更全面，杜絕類似失誤的發(fā)生。在此，我要特地感謝部門的領(lǐng)導(dǎo)和同事對我的入職指引和幫助，感謝他們對我工作中出現(xiàn)的失誤的提醒和指正。

在這幾個月中看到公司的迅速發(fā)展，我深深地感到驕傲和自豪，因?yàn)檫@是我們大家一起努力的結(jié)果。道路是曲折的，前途是光明的，我相信，只要我們不斷的努力，一定會讓新邦物流的名字閃亮在全國的每一個地方，同時也更加迫切的希望可以和公司一起發(fā)展，實(shí)現(xiàn)自己的奮斗目標(biāo)，體現(xiàn)自己的人生價值。

在此我提出晉級申請，懇請領(lǐng)導(dǎo)給我更高的臺階鍛煉自己、實(shí)現(xiàn)理想的機(jī)會。我會用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好工作，為公司創(chuàng)造更多的價值，同公司一起展望美好的未來!

申請人：XXX

XXXX年XX月XX日

晉升申請書范文七（申請晉升董事長助理）

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好!

經(jīng)過時間的磨練,將近一年的工作接觸，今天我正式向公司提出申請董事長助理職位!

我于XXXX年XX月XX日起成為我公司員工，來到公司是我人生的重大轉(zhuǎn)折。也是我人生的一種機(jī)遇，更是一種挑戰(zhàn)。根據(jù)公司的需要，目前擔(dān)任人事專員一職。自進(jìn)公司以來，我從開始的對工作業(yè)務(wù)的陌生、概念的模糊，到漸漸的深入了解;從對工作的茫然，有壓力到現(xiàn)在的習(xí)慣、適應(yīng)、勝任。每個階段的不同的感受與體會，讓我的人生觀有了不同的看法和理解。我很欣賞公司的人性化管理，領(lǐng)導(dǎo)的為人藝術(shù)，寬松融洽的工作氛圍和團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)的文化底蘊(yùn)，尤其是領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和同事的熱情幫助，讓我很快完成了工作角色的轉(zhuǎn)變。

隨著我公司的不斷發(fā)展壯大，我個人的能力雖然還不是很強(qiáng)，但正在不斷的提升和進(jìn)步。也很想借此平臺能夠更快的學(xué)到更多的知識使自己的能力得到更多的鍛煉!在這段共同成長的歲月里，我對公司產(chǎn)生了深厚的感情，喜歡公司的工作氛圍，喜歡公司的每一個伙伴，更崇拜公司能有一位英明的領(lǐng)導(dǎo)在前面帶領(lǐng)著我們前進(jìn)，我也堅(jiān)信公司一定會有輝煌的發(fā)展。我很感謝公司領(lǐng)導(dǎo)一直對我的栽培和幫助，基于對公司的熱愛和對領(lǐng)導(dǎo)的信任及渴望得到更多鍛煉，鑒于現(xiàn)在的工作強(qiáng)度，我希望能進(jìn)一步向董事長助理這個職位發(fā)展。

俗話說：良禽擇木而棲!不想當(dāng)將軍的兵就不是好兵。在這里我不說自己工作做的如何好、工作態(tài)度怎么樣，只因?yàn)槟俏业念I(lǐng)導(dǎo)，這些您也非常了解。我堅(jiān)信：只要付出，就會有收獲!如果此次申請得到領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)同，提供我一個更高的平臺，我會不負(fù)眾望，發(fā)揮自身優(yōu)勢，用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的本職工作，為公司創(chuàng)造更多有利的價值。

如果公司領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為我現(xiàn)在的工作內(nèi)容及質(zhì)量還未能達(dá)到升職的要求，我誠懇的希望您能提出誠肯的意見或建議，讓我今后有一個努力的方向和目標(biāo)，在提升自己能力的同時將工作做的更好，爭取下一輪的晉升。

也請您放心，如果公司不予考慮，我仍然會像以前一樣，用積極的、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度去做好每一件事，不會因此怠慢工作，因?yàn)槲疑钪约旱哪芰€待提高。

申請人：XXX

XXXX年XX月XX日

第五篇：房地產(chǎn)營銷策劃

房地產(chǎn)營銷策劃（理論及發(fā)展文章）

第一部分房地產(chǎn)營銷策劃概述

第一章房地產(chǎn)營銷概論

營銷理論是提高企業(yè)經(jīng)營水平，提高競爭能力，激發(fā)和滿足市場需求，擴(kuò)大市場占有，增加企業(yè)利益的有力武器。

一、房地產(chǎn)營銷的一般問題。

房地產(chǎn)營銷的概念：

營銷概念來自于國外的Marketing，其中，Market是市場的意思；而Marketing 則是市場操作。營銷的學(xué)問適用于一切為他人提供產(chǎn)品或勞務(wù)并想取得盈利的機(jī)構(gòu)。當(dāng)然，也適用于房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)營銷可以概括為：開發(fā)提供客戶要求的適當(dāng)數(shù)量、質(zhì)量的房地產(chǎn)樓盤及其服務(wù)；并讓它順暢地(符合供方、需方和社會利益)到達(dá)客戶手中的一套學(xué)問。房地產(chǎn)營銷的核心問題是客戶(皇帝、衣食父母)。

研究學(xué)習(xí)房地產(chǎn)營銷理論的意義：

房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要

(1)房地產(chǎn)市場形成滯后，營銷的理論和實(shí)踐滯后。營銷學(xué)從70年代末期從國外陸續(xù)引進(jìn)。80年代中前期，首先在輕工產(chǎn)品市場中運(yùn)用，并在南方鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)開始陸續(xù)使用，取得有效的作用。隨著三資企業(yè)的出現(xiàn)，在我國的產(chǎn)品和勞務(wù)市場中大量采用。國有企業(yè)也大量仿效。但是，房地產(chǎn)市場在80年代尚未形成，因此，營銷學(xué)在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)活動中竟無人提及。

(2)92－－93年，房地產(chǎn)市場基本形成，但是，當(dāng)時房地產(chǎn)供不應(yīng)求，有房有地便是王，房地產(chǎn)商朝南坐，無視營銷理論和實(shí)踐。

(3)94-－95年，風(fēng)云突變，房地產(chǎn)供大于求，客觀上提出了學(xué)習(xí)和研究房地產(chǎn)營銷理論和實(shí)踐。上海涌現(xiàn)出一批在房地產(chǎn)營銷上取得初步成功的企業(yè)，如95上海文匯十佳營銷案例的出現(xiàn)，就是其中的一批優(yōu)秀代表。

企業(yè)發(fā)展的內(nèi)在需求

營銷理論是提高企業(yè)經(jīng)營水平，提高競爭能力，激發(fā)和滿足市場需求，擴(kuò)大市場占有，增加企業(yè)利益的有力武器。營銷的使用不應(yīng)受到供求關(guān)系的限制，在供大于求時固然要用，在供不應(yīng)求時也要用。

營銷在房地產(chǎn)企業(yè)的地位。

營銷工作(不僅僅是營銷部)在房地產(chǎn)企業(yè)中是處于整體的系統(tǒng)的工作地位。其中，營銷部門處 1

于關(guān)鍵地位。營銷部門不等于銷售部，也不等于廣告部，而是涉及有關(guān)營銷各項(xiàng)工作的集合體。對非營銷觀念的批判

(l)唯產(chǎn)品觀念。認(rèn)為顧客主要是需要價廉物美的產(chǎn)品，促銷是用不著的。這種錯誤觀念在傳統(tǒng)思想較深的企業(yè)負(fù)責(zé)人中相當(dāng)普遍。

(2)唯推銷觀念。認(rèn)為只要推銷得力，顧客就會購買公司產(chǎn)品：或者銷售業(yè)績不好，就是推銷不得力，這種錯誤觀念恰恰同前一種對立，是從一種極端走向另一種極端。

二、房地產(chǎn)營銷的總體理論框架

學(xué)習(xí)知識和技能一般有兩種方法，從個別到總體，或者從總體到個別，對于已經(jīng)在房地產(chǎn)企業(yè)中有過一定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的人，應(yīng)該直接從總體開始，以便迅速地系統(tǒng)地把握營銷學(xué)的全貌和總體結(jié)構(gòu)。營銷學(xué)在西方己經(jīng)盛行了幾十年，經(jīng)過無數(shù)人的實(shí)踐和理淪探索，已經(jīng)形成了完整的體系。目前，西方營銷學(xué)專家普遍推崇的是美國西北大學(xué)市場學(xué)教授菲利普科特勒體系?，F(xiàn)在將他的體系作為房地產(chǎn)營銷的總體體系提出來供參考。

房地產(chǎn)營銷的總體框架：

分析市場結(jié)構(gòu)和行為－－選擇市場機(jī)會－－制定營銷戰(zhàn)略－－部署營銷戰(zhàn)術(shù)組合－－實(shí)施和監(jiān)控營銷操作。

l、分析市場結(jié)構(gòu)和行為－－對市場的一般研究。

目的：尋找房地產(chǎn)的市場機(jī)會。

地位和作用：準(zhǔn)備階段的基礎(chǔ)性工作。

內(nèi)容和步驟：

(1)市場環(huán)境研究。

a、宏觀和中觀環(huán)境研究。主要研究人口發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技發(fā)展、政治法律變化、社會文化變化…… 捕捉上述發(fā)展或變化，給房地產(chǎn)開發(fā)帶來的機(jī)會。

b、微觀環(huán)境研究。主要研究建筑商、中介代理商、競爭者和其它社會行業(yè)。觀察現(xiàn)狀和發(fā)展將給房地產(chǎn)開發(fā)帶來什么機(jī)會。

(2)顧客研究。主要研究，在顧客中(個人和機(jī)構(gòu))有多少人要購買(含租賃合同)房產(chǎn)，要買什么樣的房產(chǎn)，買那里的房產(chǎn)，期望價位是多少，對房地產(chǎn)商的看法如何等等。

方法：基本上是收集二手資料，或借助于房地產(chǎn)咨詢研究機(jī)構(gòu)。

結(jié)論：對房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行概括性評價，并指出本公司開發(fā)機(jī)會的大方向。

2、選擇市場機(jī)會--對市場的深入研究。

目的：找準(zhǔn)房地產(chǎn)市場。

地位和作用：關(guān)鍵階段。

內(nèi)容和步驟：

(l)信息收集和市場調(diào)研。先要收集可開發(fā)地塊的信息，從中篩選出若干地塊候選，然后，對各地塊作深入一步的調(diào)研，研究地塊所在某一區(qū)域或若干區(qū)域的各種樓盤的實(shí)際購買情況。

方法：建立公司內(nèi)部的營業(yè)實(shí)際分析報(bào)告制度：收集二手資料或委托咨詢研究機(jī)構(gòu)調(diào)研；直接召開座談會調(diào)研；電話、信函調(diào)研；直接人員調(diào)研等。

(2)市場預(yù)測。在上面工作基礎(chǔ)上，要對候選地塊上的幾種房產(chǎn)類型作總體的及分地區(qū)的市場預(yù)測，獲知目前的需求量和將來的需求量。

(3)細(xì)分市場。將候選地塊上的房產(chǎn)類型和客戶需求仔細(xì)地分析、然后選擇本公司的將要開發(fā)的地塊及該地塊上的房產(chǎn)類型和需求者，定出最有吸引力的目標(biāo)市場即具體的客戶/對象，并確定本公司在該地塊該房產(chǎn)類型該客戶對象上所處的競爭位置(關(guān)鍵中的關(guān)鍵)。

3、制定營銷戰(zhàn)略。

目的：確定向目標(biāo)市場進(jìn)發(fā)的若干最基本的問題。

地位和作用：戰(zhàn)略保障性。

主要內(nèi)容，(l)確定產(chǎn)品(地塊或樓盤)的開發(fā)計(jì)劃。

(2)確定營銷的目標(biāo)。根據(jù)公司的市場地位(領(lǐng)先者、挑戰(zhàn)者、追隨者、補(bǔ)缺者)確定自己的銷售水平，市場占有分額、社會聲譽(yù)、盈利要求及競爭戰(zhàn)略。

（3）確定營銷費(fèi)用預(yù)算。要計(jì)算營銷各項(xiàng)工作需要多少費(fèi)用。一般而言，較高的營銷目標(biāo)，要有較高的營銷費(fèi)用作保證。兩者基本上是正相關(guān)關(guān)系。要避免按銷售額的某一傳統(tǒng)比率作預(yù)算的陳舊做法。

（4）確定營銷的基本組合。即對營銷4大要素（產(chǎn)品、價格、渠道、促銷）的先后輕重及其協(xié)調(diào)作出基本的安排，為下一步部署營銷戰(zhàn)術(shù)規(guī)定總的精神及方針。

4、部署營銷戰(zhàn)術(shù)。

目的：實(shí)現(xiàn)營銷目的的戰(zhàn)術(shù)組合。

地位：技術(shù)保障性。

主要內(nèi)容（4P）：

（1）產(chǎn)品（Products）。要研究安排樓盤的特色、品牌、包裝和服務(wù)如何更好地適應(yīng)目標(biāo)市場。

（2）價格（price）。研究定價既符合政府規(guī)定，又對目標(biāo)市場的顧客具有足夠的吸引力，有競爭能力。在價格安排上，可包括優(yōu)惠價、折扣價、津貼和付款條件的寬限等。

（3）地點(diǎn)（Place）渠道。研究和安排如何使目標(biāo)市場顧客接近或者方便地購買自己的產(chǎn)品，即安排售樓點(diǎn)和中介代理問題。

（4）促銷（Promote）。研究和安排廣告、宣傳、促銷技巧、人員推銷，以便把樓盤的長處告知顧客，并說服其購買。

5、實(shí)施和控制營銷計(jì)劃。

目的：落實(shí)營銷戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)，進(jìn)行監(jiān)控并及時調(diào)整。

地位和作用：保障性。

主要內(nèi)容：

（1）建立營銷組織班子。由營銷副總經(jīng)理負(fù)責(zé)，要做兩方面的工作：一是設(shè)立營銷崗位，落實(shí)職責(zé)。一般的崗位有：調(diào)研員、廣告員、推銷員、推銷經(jīng)理、細(xì)分市場經(jīng)理、顧客服務(wù)人員等。二是協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)營銷部門和工程、財(cái)務(wù)、人事部門的關(guān)系。

（2）建立營銷控制程序。主要方法是編制營銷計(jì)劃并實(shí)施定期檢查分析。為了保證銷售盈利和各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，要逐月逐季對營銷計(jì)劃進(jìn)行分析研究，以便不斷修正行動。

三、進(jìn)一步說明

1、以上過程是一個完整的系統(tǒng)。要根據(jù)公司規(guī)模的大小，有詳有略，有所選擇或交叉，不能刻板地進(jìn)行。但是，上面五個方面都要考慮要研究，缺一不可。

2、以上過程是粗線條的。實(shí)際應(yīng)用，還要加深學(xué)習(xí)，深入理解，仔細(xì)應(yīng)用。

3、以上過程的核心是為顧客，各項(xiàng)工要圍繞市場去做，特別是廣告?，F(xiàn)在大多數(shù)樓盤廣告從消費(fèi)者收入的高低切入而作價格定位，不是打工階層的花園，就是經(jīng)理老板的怡居，只要換了名稱就可以變成另一個樓盤的廣告。有廣告策略、有創(chuàng)意和清楚有力定位的廣告很少，據(jù)分析有三個問題存在：--房地產(chǎn)商不懂市場營銷管理，一開始就未能清楚地替樓盤定位或定位不當(dāng)；--負(fù)責(zé)廣告的代理商缺乏既精通廣告策略又懂市場營銷的客戶服務(wù)專業(yè)人員；

--媒體份量不足或媒體策劃效果不佳，以致無法將信息傳遞給消費(fèi)者。

無論存在哪種問題，關(guān)鍵是營銷管理人員能否適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行強(qiáng)有力的市場定位。經(jīng)典著作《行銷定位》對定位的定義：“定位始于產(chǎn)品但不是關(guān)于產(chǎn)品，而是關(guān)于顧客的心理。是你如何在顧客的心里替產(chǎn)品找到一個位置?！?根據(jù)這個定義，西方的市場行銷專家發(fā)展出很多具操作性的有效方法，在此介紹其中的一種：

問題深測法。首先將問題定義為常發(fā)的造成不滿的重要原因，列出清單，其內(nèi)容必須夠多，然后對焦點(diǎn)消費(fèi)者測試，消費(fèi)者可盡情表達(dá)對現(xiàn)在居住物業(yè)及所提供管理服務(wù)的不滿和憤怒。

第二階段是決定在眾多的問題中哪些問題真正困擾著主要的潛在顧客，測訪更多的可能消費(fèi)者，提

出三個關(guān)鍵題目：

（1）這個問題多久出現(xiàn)一次？

（2）當(dāng)它發(fā)生時，對你造成的困擾有多大？

（3）依你看，這些問題有那些是其余樓盤在廣告中未曾提過的？

將這三題的合數(shù)加起來評估該問題的重要性。合數(shù)愈高，契機(jī)愈強(qiáng)。在今天，那些無法發(fā)展或管理定位策略的樓盤和公司，他們存活的歲月不會長久，一個有效的定位，能協(xié)助公司提醒目前的消費(fèi)者為什么他們買該公司的物業(yè)，同時也保護(hù)公司不受競爭的沖擊，并解除競爭樓盤對于潛在消費(fèi)者的吸引力，使?jié)撛谙M(fèi)者購買定位清楚的樓盤。

4、研究在前，實(shí)施在后，營銷的研究和實(shí)施是一個復(fù)雜的過程，兩者可能有些交叉，甚至實(shí)施之中還需再研究，實(shí)施之后還需調(diào)整研究得出的方案。但是，在程序上必須堅(jiān)持研究在前，實(shí)施在后。如果事前（開發(fā)前）不研究，或者純粹是形式主義的研究（例如為了通過立項(xiàng)需要），不是實(shí)事求是地研究（對擬議的方案應(yīng)否定而不否定），吃苦頭甚至吃大苦頭的事情幾乎無可避免。

5、研究需花代價。營銷的研究，尤其是大項(xiàng)目研究，是需花費(fèi)代價的（人力、財(cái)力和時間）。如果缺乏力量，應(yīng)該委托信譽(yù)好的咨詢商或研究機(jī)構(gòu)研究。切忌聽信一二個人的片言只語，尤其是要避免聽信地塊（或樓盤）業(yè)主（包括項(xiàng)目所在地的地方官員）的片面介紹。對于研究的結(jié)果或方案（無論是自己研究還是委托究）,要請各方面的專家進(jìn)行會審研討。實(shí)實(shí)在在的研究是要費(fèi)用的，但是這些費(fèi)用比起項(xiàng)目的開發(fā)投資來僅僅是九牛一毛。不要舍不得花小的費(fèi)用。如果不化小的代價進(jìn)行研究，營銷失敗所花費(fèi)的代價更大、更慘重。