第一篇：昆明市農(nóng)業(yè)局檔案收集管理辦法

昆明市農(nóng)業(yè)局檔案收集管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強昆明市農(nóng)業(yè)局檔案的規(guī)范、科學管理，維護市農(nóng)業(yè)局檔案的完整與安全，更好地為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務，根據(jù)《中華人民共和國檔案法》和《云南省檔案工作條例》的有關規(guī)定，結合市農(nóng)業(yè)局的實際工作，制定本辦法。

第二條 檔案是各項管理的重要基礎工作之一，是維護單位真實歷史面貌的一項專門工作，必須把檔案工作作為一項重要的基礎性工作，加強對檔案工作的領導和管理。

第三條 凡本局各處（室）在履行職能活動中形成的已辦理完畢、具有歷史憑證和查考利用價值的各種文字圖表、聲像等不同門類和載體的歷史記錄，一律按照國家有關規(guī)定，進行收集、整理，并交由局機關檔案室集中統(tǒng)一管理；任何部門和個人不得據(jù)為己有。

第四條 各處（室）應指定專門人員負責本部門材料的收集移交工作。

第五條 檔案工作是提高機關工作效率和工作質(zhì)量的必要條件，是機關工作的組成部分，各處（室）必須加強對文件材料整理歸檔工作的領導，將整理歸檔工作作為本部門的一項業(yè)務建設，納入議事日程。各處（室）應指定專門人員負責本部門材料的收集移交工作。

—1— 第六條 在歸檔材料的收集、整理、保護等方面成績顯著的部門和個人，要予以表彰；對損毀、泄密、丟失或擅自提供、復制以及由于玩忽職守，造成歸檔材料損失的直接責任人和處（室）領導，將追究其責任。

第二章 管理檔案的機構及職責

第七條 市農(nóng)業(yè)局主要領導是檔案工作的直接責任人，局辦公室主任直接負責，建立辦公室領導下的檔案室，配備兼職檔案員對局機關文書檔案實行集中統(tǒng)一管理。局各職能處（室）形成的文件材料，必須于工作結束的次年二月底以前，按時移交局檔案室，以便完成立卷歸檔工作。

第八條 局機關各職能處（室）的主要負責人為本部門的檔案責任人。各部門明確一名兼職檔案員,對本部門日常工作中形成的文件、資料和往來文書進行有效的歸類管理。

第九條 局辦公室管理檔案的職責與任務

1.貫徹執(zhí)行中共中央、國務院和云南省檔案局、昆明市檔案局制定的檔案工作方針、政策和規(guī)定。指導局各處（室）的檔案管理。

2.制定局檔案工作管理辦法和規(guī)章制度。

3.局檔案室管理文書檔案、聲像檔案、電子文件檔案、實物檔案。積極提供檔案資料為局各處（室）的各項工作服務。

第十條 檔案室工作人員的職責

1.努力學習馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想。執(zhí)行黨和國家的檔案工作方針、政策，樹立全心

—2— 全意為各部門工作服務的思想，搞好檔案工作。

2、學習檔案工作業(yè)務知識和相關專業(yè)知識，不斷總結經(jīng)驗，提高業(yè)務水平和工作效率。

3、認真執(zhí)行檔案管理工作規(guī)章制度，使檔案管理制度化、規(guī)范化。

4、對局機關形成的檔案進行系統(tǒng)整理和編目，做好檔案的接收工作，認真整理，科學管理。

5、熟悉檔案室檔案情況。做好檔案的統(tǒng)計工作。

6、按照規(guī)定,會同相關部門對到期檔案進行鑒定、銷毀。

7、編制必要的檢索工具，參考資料，積極提供檔案利用。

8、執(zhí)行檔案保密和借閱制度，借閱手續(xù)要清楚，做到不丟失、不泄密、不損壞，維護檔案的完整與安全，延長檔案的壽命。

9、保持檔案庫房、辦公室的清潔衛(wèi)生。

10、經(jīng)常向領導匯報檔案工作中的問題和情況，提出建議，改進工作。

第三章 檔案的接收和整理

第十一條 凡以局名義下發(fā)上報的文件、資料，均由辦公室整理歸檔，凡各職能部門在工作及公務活動中形成的具有保存價值的專業(yè)文件、資料，均由各部門兼職檔案員進行整理、立卷，并于次年二月底以前，編制移交清冊向檔案室移交，集中統(tǒng)一管理。

第十二條 接收的檔案文件材料應遵循文件材料的形成規(guī)律

—3— 和特點，保持文件材料之間的有機聯(lián)系，區(qū)別不同價值，便于保管和利用。

第十三條 局檔案室對各職能部門歸檔的文件材料要按規(guī)定檢查接收，確保案件質(zhì)量，對不符合要求的不得接收歸檔。

第四章 檔案的管理和提供利用

第十四條 檔案室對接收的檔案，要按要求進行分類、加工整理，將整理好的檔案上柜保管，并標明檔案排放的種類、順序號，以便保管和查找利用。

第十五條 檔案管理人員要對檔案的案卷數(shù)量、收進、移出、保管、利用等情況進行統(tǒng)計，并根據(jù)上級檔案部門的規(guī)定和要求報送檔案工作基本情況統(tǒng)計表。

第十六條 局檔案室對檔案的保存價值和已超過保管期限的檔案進行鑒定，提出具體存毀意見，對確無保存價值的檔案進行登記消毀；據(jù)市檔案局的規(guī)定，對機關保存期限到的永久、長期檔案進行造冊移交。

第五章 歸檔范圍

第十七條

文書材料應當歸檔的有：

1.上級領導機關發(fā)來我局的屬于農(nóng)業(yè)局主管業(yè)務或雖非農(nóng)業(yè)局主管業(yè)務但需要貫徹執(zhí)行的文件材料以及對市農(nóng)業(yè)局請示、報告的批復；上級有關領導視察我市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的批示、指示、講話、題詞等文件材料；代上級領導機關起草的重要法規(guī)性、規(guī)范性文件材料。

2.以市農(nóng)業(yè)局或各處（室）名義召開的各種專題、專業(yè)會議

—4— 的文件，會議形成的文件材料；市農(nóng)業(yè)局制發(fā)的(包括與其他機關聯(lián)合制發(fā)的)方針、政策、規(guī)章、規(guī)范性文件，有關農(nóng)業(yè)工作問題的文件材料；市農(nóng)業(yè)局報送上級領導機關有關重大問題的請示以及受文機關的批復；市農(nóng)業(yè)局對下級農(nóng)業(yè)局機關請示的批復、批示以及來文機關的請示；局領導公務活動中形成的重要文件材料。

3.局及各處（室）的會議紀要、工作計劃、總結、報告及其他業(yè)務指導性材料；局派出的工作組的調(diào)查報告；各類農(nóng)業(yè)工作統(tǒng)計報表和統(tǒng)計分析資料；局黨委在工作活動中形成的重要文件材料；局機關內(nèi)設機構及人員編制變動情況等文書材料；各類匯編、大事記、歷史沿革等材料；各級頒發(fā)的榮譽獎勵證書和局舉辦各類展覽會的照片、錄音、錄像等文件材料；局機關公務員考核、晉升職務及干部的任免(包括備案)、調(diào)配、培訓、專業(yè)技術職務評定等材料；局機關干部、職工名冊；局機關人員的錄用、轉(zhuǎn)正、定級、調(diào)資、退職、離休、評殘、撫恤、死亡、喪事活動的文書材料；局機關辦理的干部調(diào)動手續(xù)及局固定資產(chǎn)的憑證清冊。

4.市農(nóng)業(yè)局與有關單位或有關部門簽訂的各種合同、契約、條約、議定書、協(xié)定、換文(正本、副本)；市局在對外交往活動中形成的文件材料以及有參考價值的資料等。

5.市委、市人民政府、省農(nóng)業(yè)廳及有關單位發(fā)文中涉及我市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作業(yè)務活動的內(nèi)容或其他必須貫徹執(zhí)行的文件，以及市農(nóng)業(yè)局同有關部門協(xié)同配合中形成的文件材料。

—5— 第十八條 科技材料應當歸檔的有：

各部門在科學研究、生產(chǎn)活動和基本建設等活動中直接形成的科學技術文件材料；如：購置大型設備和基建工作中形成的憑證、協(xié)議合同、圖紙等文件材料。

第十九條 非紙質(zhì)載體材料應當歸檔的有：

凡與職能活動有關，能夠反映我局機關工作活動歷史的照片、錄音、錄像、光盤、移動硬盤等非紙質(zhì)載體的材料，應當年底整理刻錄歸檔。

第六章 整 理

第二十條 整理分工：實行由局辦公室集中，機關各處（室）具體分工整理原則。

1.上級機關或同級機關發(fā)給我局的需要辦理的文件，或者雖不需要專門辦理但同某項業(yè)務工作有密切聯(lián)系的，統(tǒng)一由主辦處（室）整理。

2.局屬站所、縣級農(nóng)業(yè)局、畜牧局、農(nóng)機局向市局報送的年度、季度和專項工作計劃、工作總結以及重要工作報告和調(diào)查報告，凡屬綜合性的材料，由局辦公室整理；凡屬專業(yè)性的材料，由主辦處（室）整理。

3.凡以我局或局黨委名義發(fā)出的文件，由檔案室整理（各處（室）發(fā)文后需將發(fā)文批件和正式文件兩份交檔案室）。4.我局與其他機關聯(lián)合簽發(fā)的文件，我局主辦和起草的由主辦處（室）交局檔案室整理；我局與其他機關聯(lián)合簽發(fā)的文件中，如果是其他機關主辦和起草的，副本和會簽稿的復印件由主

—6— 辦業(yè)務處室整理。

5.各業(yè)務處（室）以局名義制發(fā)的各種總結、報告、材料，由制發(fā)處室整理。

6.局召開的全市農(nóng)業(yè)局局長會議的文件、資料，由會議主辦處室整理。各處（室）召開的專業(yè)會議的文件、資料，由主辦處（室）整理。

7.局黨委會議、局務會議、局長辦公會議的記錄、紀要，由局辦公室整理。會議討論的文件，由主辦處（室）注明討論結果，另行整理。

8.局派出的調(diào)查組、工作組的工作報告和調(diào)研資料，由主辦處（室）負責整理。

9.對外交流活動中形成的文件材料以及有參考價值的資料，由執(zhí)行外事任務的處（室）負責整理。

第二十一條 文書材料整理原則是：按照文件材料形成的自然規(guī)律和特點，保持文件材料之間的有機聯(lián)系，區(qū)分不同價值保管期限，便于保管和利用。

第二十二條 文書材料整理，應當按照文件的特征和聯(lián)系進行整理，把具有共同特點和密切聯(lián)系的文件組合在一起，歸檔文件的整理以件為單位。一般以每份文件為一件，文件正本與原稿為一件，正文與附件為一件，原件與復制件為一件，轉(zhuǎn)發(fā)文與被轉(zhuǎn)發(fā)文為一件，報表、名冊等一冊(本)為一件，來文與復文為一件。

1.綜合性文件：工作計劃、總結、報告、匯報、會議記錄

—7— 等，按責任者、名稱整理，一份(本、冊)2.專題文件：專題性工作請示、報告、總結、調(diào)研材料、規(guī)章制度等，按問題整理歸檔。

3.會議文件：一會一件或一會數(shù)件。

4.統(tǒng)計、報表、名冊：按名稱整理歸檔，一本(冊)為一件。5.簡報、期刊、刊物：按名稱整理歸檔，一期一件或數(shù)期一件。

6.違法違紀材料：按紀檢、監(jiān)察、督察、保密、審計等分別歸檔。

7.文電材料：電報、傳真、電話記錄、領導批示，應與有關文件一并歸檔。

8.提案材料：由回復、提案、提案征詢意見表、簽發(fā)單一并歸檔。

第二十三條 歸檔文件以件為單位進行裝訂，分類排列、編號、編目、裝盒使之有序化。裝訂時，正本在前，定稿在后；正文在前，附件在后；原件在前，復制件在后；轉(zhuǎn)發(fā)文在前，被轉(zhuǎn)發(fā)文在后；來文與復文作為一件時，復文在前，來文在后。

第二十四條

歸檔文件，按年度、保管期限結合責任者、時間進行排列，會議文件，統(tǒng)計報表等成套性文件可集中排列。

第二十五條 文書檔案采用“年度——保管期限” 兩級分類法，即先將歸檔文件按年度分類，每個年度下再按保管期限分類，分類方案為：永久、30年、10年

歸檔文件應依分類方案和排列順序逐件編號。在每件文件首

—8— 頁上端的空白位置上加蓋歸檔章并填寫相關內(nèi)容。歸檔章設置全宗號、年度、室編件號、機構或問題、保管期限、頁碼號六項。

1.年度：文件形成的年度，應以四位阿拉伯數(shù)字注公元紀年。

2.室編件號：根據(jù)年代、保管期限，分別按文件排列順序從“1”開始標注。

第二十六條 歸檔文件應逐件編目。來文與復文作為一件，只對復文進行編目。歸檔文件；目錄設置件號、責任者、文號、題名、日期、頁數(shù)、備注等項目。

1.件號：盒內(nèi)歸檔文件的順序號，同室編件號。2.責任者：制發(fā)文件的單位或署名者。3.文號：文件的發(fā)文字號。

4.題名：文件標題，沒有標題或標題不規(guī)范的可自擬標題。

5.日期：文件形成時間。

6.頁數(shù)：每一件歸檔文件的頁數(shù)。7.備注：注釋文件需要說明的情況

第二十七條 凡應歸檔的文件材料一律使用A4標準用紙。歸檔時對已破損的不規(guī)范用紙的文件材料應予修整，字跡模糊或退變的文件材料應予復制。起草文稿或批示、簽字時，一律使用毛筆、鋼筆書寫，各位領導簽發(fā)文件時應簽全名和時間。

第二十八條 裝盒。將應歸檔的文件按室編件號順序裝入檔案盒，無須裝訂，然后填寫檔案盒封面，盒背及備考表，備考項目包括：

—9— 1.盒內(nèi)文件材料說明：文件材料缺損，修改補充、移 出，銷毀等情況。

2.整理人：負責整理歸檔文件的人員姓名。

3.檢查人：負責檢查歸檔文件整理質(zhì)量的人員姓名。4.日期：歸檔文件整理完畢的日期。

第二十九條

各處室年初可根據(jù)本部門職責范圍、工作任務制訂立卷歸檔工作計劃，為本年度立卷工作做前期準備。每年年終對需歸檔的材料進行加工整理，防止散亂、丟失和泄密。

第三十條

各處（室）每一項公務活動或領導交辦事項，辦理完畢后，承辦人應當負責把工作過程中形成的全部文書、資料及審批手續(xù)等收集齊全，進行整理工作。承辦人工作調(diào)動時，須將所經(jīng)辦的應歸檔材料認真進行清理和移交后，方可離任。

第七章 移 交

第三十一條 各處（室）每年將整理后歸檔的文件材料，于次年的2月底前向局檔案室移交歸檔。

—10— 昆明市農(nóng)業(yè)局檔案移交制度

為了規(guī)范管理，保證本局檔案的安全、統(tǒng)一，更好地為昆明市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作服務，特制定本局檔案移交制度：

一、本局收文處理完畢后，應由部門內(nèi)勤及時交由檔案室存檔。

二、各部門發(fā)文(正式文件及各類半年、全年總結)，蓋章后應立即交到檔案室存檔。

三、舉辦各類活動、會議等文件材料，由主辦部門責任人在活動、會議完結后將文件材料交由檔案室存檔，要保證文件材料的完整。

四、購買大型設備，經(jīng)辦人辦理完各類手續(xù)后將相關材料交檔案室存檔。

五、業(yè)務檔案、聲像檔案、實物檔案由經(jīng)辦人收集、整理、歸檔后，由各處室內(nèi)勤移交檔案室統(tǒng)一管理。

—11—

—12—

—13—

—14—

主題詞：文秘工作 檔案收集 管理辦法 通知

昆明市農(nóng)業(yè)局辦公室 2009年12月25日印發(fā)

校對：資金麗

—15—

第二篇：2016最新昆明市物業(yè)管理辦法

昆明市物業(yè)管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)及其他管理人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。

第三條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門負責全市物業(yè)管理活動的指導、監(jiān)督和管理工作。

各縣（市）區(qū)、昆明國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、昆明滇池國家旅游度假區(qū)、昆明國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、昆明陽宗海風景名勝區(qū)、昆明倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)和昆明轎子山旅游開發(fā)區(qū)管委會住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督和管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會同所在地住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門，指導和協(xié)助本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項目的業(yè)主依法成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，指導和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展活動，依法履行職責。第五條 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當加強內(nèi)部建設、自律管理，協(xié)助住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門做好物業(yè)管理工作及矛盾糾紛的協(xié)調(diào)和處理，促進物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范和諧發(fā)展。

第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當建立所在地住房城鄉(xiāng)建設、公安、民政、司法、居民委員會、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主代表等相關單位及人員參加的聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的矛盾糾紛。第二章 物業(yè)管理區(qū)域

第七條 按照城市規(guī)劃建設的物業(yè)項目，一個物業(yè)項目劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，但共用設施設備可以獨立的物業(yè)項目，可以劃分為兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域。

第八條 新建物業(yè)項目的開發(fā)建設單位應當按照規(guī)劃技術標準配置物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房的配置應當以方便業(yè)主和物業(yè)服務活動為原則，并具備通風、采光條件及水、電等基本使用功能。

物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會不得擅自改變物業(yè)服務用房的用途。第九條 新建物業(yè)項目的安全防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、通訊等附屬設施設備及水、電、氣等計量裝置的配置，應當符合規(guī)范要求并滿足物業(yè)使用的基本條件。

第十條 住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門應當配合其他有關部門加強對電梯、消防設施等物業(yè)重要附屬設施設備的監(jiān)督管理。

第十一條 郵政、通訊、供氣等相關企業(yè)委托物業(yè)服務企業(yè)承擔附屬設施設備的日常巡查、維護工作的，應當簽訂合同，約定雙方的權利義務。第十二條 新建物業(yè)項目辦理竣工驗收備案手續(xù)后，方可交付使用。第十三條 開發(fā)建設單位應當在新建物業(yè)項目交付使用后30日內(nèi)，向前期物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）業(yè)主名冊；

（五）物業(yè)管理必需的其他資料。前期物業(yè)服務企業(yè)在服務合同終止時，應當將上述資料移交業(yè)主委員會或者新確定的物業(yè)服務企業(yè)；因特殊情況不能移交給前述主體的，上述資料由屬地居民委員會代為保管。

第十四條 開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)及其他負有物業(yè)管理資料保管義務的單位及其工作人員，應當履行職責，防止資料遺失和信息泄露。第三章 業(yè)主大會與業(yè)主委員會

第十五條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

物業(yè)管理區(qū)域面積較大或者人數(shù)較多的，可以采取推選樓棟或者單元代表的方式召開業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會。

第十六條 符合成立業(yè)主大會條件的物業(yè)管理區(qū)域，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總人數(shù)30%以上的業(yè)主向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出成立業(yè)主大會的書面申請。

符合成立條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當自收到書面申請60日內(nèi)，指導和協(xié)助業(yè)主成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

籌備組由業(yè)主、街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、派出所、開發(fā)建設單位等派員組成?；I備組成員人數(shù)應當為單數(shù)，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總人數(shù)的50%。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔任。

第十七條 籌備組履行下列職責：

（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點和內(nèi)容；

（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（三）確認業(yè)主身份，核計業(yè)主人數(shù)及其專有部分面積；

（四）確定業(yè)主委員會委員候選人條件和選舉辦法；

（五）組織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員候選人；

（六）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

第十八條 業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且業(yè)主人數(shù)占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。

決定其他共有和共同管理權利事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上且業(yè)主人數(shù)占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意。

第十九條 業(yè)主委員會按照國家相關法律法規(guī)及業(yè)主大會的授權，履行下列職責：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

（二）召集業(yè)主大會會議，報告業(yè)主委員會行使職權及物業(yè)管理實施情況；

（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（六）督促、協(xié)調(diào)業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；

（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

（八）調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）其他職責。

第二十條 業(yè)主委員會委員應當遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：

（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；

（二）索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主的利益、報酬；

（三）違規(guī)承接本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)的業(yè)務；

（四）利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)減免物業(yè)服務費；

（五）擅自泄露業(yè)主信息或者將其用于與物業(yè)管理無關的活動；

（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。第二十一條 業(yè)主委員會委員存在第二十條行為的，業(yè)主大會或者經(jīng)業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會可以終止其委員資格。

第二十二條 20%以上業(yè)主提議罷免業(yè)主委員會委員的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到申請后10日內(nèi)，應當書面通知業(yè)主委員會在30日內(nèi)召開業(yè)主大會，對是否罷免做出表決決定。業(yè)主委員會未按規(guī)定時限組織召開業(yè)主大會的，可由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開。

第四章 物業(yè)使用與維護

第二十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，禁止下列危及建筑物安全或者損害他人合法權益的行為：

（一）損壞或者擅自改變房屋主體和承重結構；

（二）違法搭建建（構）筑物；

（三）侵占、破壞、處分業(yè)主共用部位或者將其改作他用；

（四）違反管理規(guī)約，利用共用部位進行經(jīng)營；

（五）存放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或者超過建（構）筑物承載能力的物品；

（六）制造超過規(guī)定標準的噪音、振動；

（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；

（八）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（九）違反規(guī)定進行裝飾裝修；

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。

第二十四條 業(yè)主養(yǎng)犬，應當按照相關規(guī)定、管理規(guī)約進行管理。攜犬外出應當拴扣狗帶、牽引出門、清理糞便。

養(yǎng)犬行為對其他業(yè)主造成騷擾、人身威脅的，受侵害的業(yè)主可以向物業(yè)服務企業(yè)投訴、舉報。物業(yè)服務企業(yè)應當進行勸阻，養(yǎng)犬人拒不聽從勸阻且影響其他業(yè)主正常生活的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時向有關主管部門報告。

第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車、非機動車的庫（位），應當以出售、附贈或者出租等方式優(yōu)先滿足業(yè)主的需要。有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人。

第二十六條 鼓勵開發(fā)建設單位將自持的閑置機動車庫（位）有償提供給小區(qū)業(yè)主使用。

第二十七條 利用物業(yè)共有部分設置車位的，應當經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意，并經(jīng)相關部門批準，但不得占用消防通道及其他安全設施用地。收取的車位費用歸全體業(yè)主共同所有，業(yè)主應當按照約定支付物業(yè)服務企業(yè)管理服務費用。第二十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車庫（位）嚴重不足的，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，可召開業(yè)主大會。經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，在不占用消防通道、城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地等市政設施及公共配套設施的前提下，經(jīng)政府相關部門批準后，可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車庫。

第二十九條 物業(yè)出現(xiàn)應當維修養(yǎng)護的情形時，業(yè)主或者其他責任人應當及時履行維修養(yǎng)護義務。專有部分保修期滿后的維修責任，由業(yè)主自行承擔，有約定的，從其約定；共有部分保修期滿后的維修責任由相關業(yè)主共同承擔，維修費用由相關業(yè)主按擁有物業(yè)建筑面積比例分攤。發(fā)生危及房屋使用安全的緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當及時報告業(yè)主委員會、街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及相關行政管理部門，并組織搶修、更新或者采取應急防范措施，費用由相關責任人承擔。

第三十條 開發(fā)建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和范圍，承擔物業(yè)的保修責任。保修期滿后，物業(yè)專有部分、專有設備的維修養(yǎng)護由業(yè)主自行負責。

市住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門應當建立物業(yè)質(zhì)量保修監(jiān)管機制，督促開發(fā)建設單位履行物業(yè)質(zhì)量保修責任。

第三十一條 保修期滿后，物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按國家、省、市住宅專項維修資金管理相關規(guī)定列支。未繳存住宅專項維修資金，發(fā)生維修相關費用的，由維修所涉及的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

第三十二條 供水、供電、供氣、通訊、環(huán)衛(wèi)、郵政等相關企業(yè)進入物業(yè)管理區(qū)域提供服務的，業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當依法予以配合。

第五章 物業(yè)管理服務

第三十三條 新建住宅物業(yè)項目的開發(fā)建設單位應當通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

第三十四條 新建物業(yè)項目的開發(fā)建設單位應當向物業(yè)買受人明示以下情況：

（一）選聘的物業(yè)服務企業(yè)；

（二）前期物業(yè)服務合同；

（三）臨時管理規(guī)約；

（四）物業(yè)管理區(qū)域備案資料；

（五）其他依法應當明示的情況。

第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)承接新建物業(yè)項目時，應當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備及其檔案資料進行查驗，發(fā)現(xiàn)存在問題的，應當書面告知開發(fā)建設單位，開發(fā)建設單位應當對承接查驗中確認的問題及時進行整改。第三十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當履行下列義務：

（一）根據(jù)合同約定開展物業(yè)服務；

（二）依照有關規(guī)定選聘專業(yè)企業(yè)承擔部分專項物業(yè)服務；

（三）接受業(yè)主的監(jiān)督，及時處理業(yè)主的投訴，反饋處理情況，并建立投訴工作臺賬；

（四）列席業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議；

（五）協(xié)助相關部門做好管理服務區(qū)域的安全防范等工作；

（六）按照規(guī)定及時公開涉及物業(yè)管理服務的相關信息；

（七）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)或者可能侵害業(yè)主權益的行為及時勸阻、制止，對拒不聽從勸阻的，立即向?qū)俚叵嚓P部門報告；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他義務。第三十七條 物業(yè)服務企業(yè)不得有下列行為：

（一）將物業(yè)服務合同約定的全部服務業(yè)務委托給他人；

（二）擅自改變共用部位、共用設施設備用途或者利用其進行經(jīng)營；

（三）強行向業(yè)主、物業(yè)使用人指定特定服務企業(yè)或者推銷商品；

（四）物業(yè)服務合同終止后，拒絕移交相關資料、資產(chǎn)或者退出物業(yè)管理區(qū)域；

（五）擅自泄露業(yè)主信息或者將其用于與物業(yè)管理無關的活動；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。

第三十八條 在不違反相關規(guī)定及不損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權益的情況下，物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主大會的委托或者物業(yè)服務合同的約定，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營。第三十九條 選聘物業(yè)服務企業(yè)前，業(yè)主委員會應當召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、合同期限及合同內(nèi)容等進行表決。未經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會不得擅自選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)。

業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿90日前組織召開業(yè)主大會會議，對是否續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)進行表決。雙方續(xù)約的，應當重新簽訂物業(yè)服務合同。

第四十條 物業(yè)服務企業(yè)應當公示服務內(nèi)容、收費依據(jù)、收費標準、服務標準、舉報電話等信息。

第四十一條 業(yè)主應當按照約定，按時繳納物業(yè)服務、用水、用電、用氣、環(huán)衛(wèi)等費用。

第四十二條 物業(yè)服務企業(yè)將專項服務業(yè)務委托給其他企業(yè)的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示委托情況。

第四十三條 承接本市物業(yè)項目的物業(yè)服務企業(yè)，應當向項目所在地住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門進行項目備案。第四十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列情況的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時向相關行政管理部門、專業(yè)單位報告：

（一）建筑物及其附屬設施設備存在安全隱患，不能及時排除，嚴重危及業(yè)主、物業(yè)使用人及建筑物安全的；

（二）發(fā)生群體性事件的；

（三）發(fā)生業(yè)主、物業(yè)使用人重大傷亡事件的；

（四）其他應當報告的情況。第六章 法律責任

第四十五條 國家機關及其工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由相關部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十六條 違反本辦法規(guī)定，開發(fā)建設單位不按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務用房的，責令限期改正，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款，并由住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門記入不良信用記錄。

第四十七條 違反本辦法規(guī)定，新建住宅物業(yè)項目的開發(fā)建設單位未依法采取招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，責令限期改正，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門給予警告，可以并處10萬元以下的罰款，并由住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門記入不良信用記錄。第四十八條 違反本辦法規(guī)定，開發(fā)建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，責令限期改正，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門處以5萬元以上20萬元以下的罰款，并由住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門記入不良信用記錄。給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第四十九條 違反本辦法規(guī)定，開發(fā)建設單位不履行保修義務的，由住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門責令限期改正，并記入不良信用記錄。第五十條 違反本辦法規(guī)定，開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)及其工作人員擅自泄露業(yè)主信息或者由于管理不善導致業(yè)主信息泄露的，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并由住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門記入不良信用記錄。

第五十一條 違反本辦法規(guī)定，物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)不履行退出、交接義務的，責令限期改正，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并由住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門記入不良信用記錄。

第五十二條 物業(yè)服務企業(yè)不按照本辦法規(guī)定履行物業(yè)服務義務和及時向相關行政管理部門、專業(yè)單位報告義務的，由住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門依法進行處罰、處理，并記入不良信用記錄。第七章 附 則

第五十三條 本辦法自2016年2月1日起施行。

第三篇：昆明市物業(yè)管理辦法2015

昆明市物業(yè)管理辦法

第一章

總

則

第一條

為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)及其他管理人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。

第三條

本辦法所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地等。本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法取得法人資格，具有相應資質(zhì)，從事物業(yè)服務的企業(yè)。

第四條

市住房城鄉(xiāng)建設部門負責對全市物業(yè)管理活動進 行指導和監(jiān)督。

各縣（市）區(qū)、國家、省級開發(fā)（度假）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動進行監(jiān)督和管理。

發(fā)改、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法、民政、工商等行政管理部門應當按照職責共同做好相關工作。

街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會同縣級住房城鄉(xiāng)建設部門，組織和指導本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；指導和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展活動，依法履行職責。

第五條 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應加強內(nèi)部建設，配合住房城鄉(xiāng)建設部門做好物業(yè)管理工作及矛盾糾紛的協(xié)調(diào)和處理，促進物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范和諧發(fā)展。

第六條

由街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府建立縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門、公安機關、民政、司法、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會、業(yè)主代表、物業(yè)服務企業(yè)等相關單位參加的聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的矛盾糾紛。

第二章

物業(yè)管理區(qū)域 第一節(jié) 區(qū)域劃分及調(diào)整

第七條

分期建設或者由兩個以上單位共同開發(fā)建設的新建項目，其附屬設施設備獨立使用、能夠分割的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域；其附屬設施設備共同使用、不可分割的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第八條

新建建設項目的前期物業(yè)管理區(qū)域范圍確定后，開發(fā)建設單位應當向縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門進行物業(yè)管理區(qū)域備案，并在物業(yè)管理區(qū)域進行公告。

第九條

對物業(yè)管理區(qū)域劃定有異議或確需調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會同縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設及民政部門，參照本辦法物業(yè)管理區(qū)域劃分規(guī)定，結合當?shù)厣鐓^(qū)布局，擬定調(diào)整方案，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意后按相關規(guī)定進行確定。

物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后，街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設及民政部門應在其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二節(jié) 附屬設施設備配置

第十條

新建建設項目的開發(fā)建設單位應當按照下列規(guī)定配置物業(yè)服務用房：

（一）不小于地上建筑面積的千分之三，并且地上面積不得少于50%；

（二）具備水、電等基本使用功能。

物業(yè)服務用房包括物業(yè)服務企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會不得擅自改變其用途。

第十一條

住房城鄉(xiāng)建設部門應當配合其他有關部門加強對電梯等物業(yè)重要附屬設施設備的監(jiān)督管理，逐步建立質(zhì)量、安全、日常維護誠信監(jiān)管機制。

第十二條

新建住宅小區(qū)內(nèi)專有部分的水、電、氣等應當設置一戶一表計量裝置、共有部分設置獨立計量裝置；安全防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、信息等附屬設施設備的配置應當符合國家有關規(guī)定并滿足物業(yè)使用的基本條件。

第三節(jié) 新建建設項目交付和保修

第十三條

新建建設項目竣工驗收合格辦理備案手續(xù)后，方可交付使用。

第十四條

新建建設項目交付使用后 30日內(nèi)，開發(fā)建設單

位應當向前期物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）業(yè)主名冊；

（五）物業(yè)管理必須的其他資料。

前期物業(yè)服務企業(yè)在服務合同終止時，應當將上述資料移交給新確定的物業(yè)服務企業(yè)；未確定新物業(yè)服務企業(yè)的，移交給屬地社區(qū)居委會代為管理。

第十五條

開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)及其它承擔物業(yè)管理相關資料保管義務的單位及其工作人員，應當盡職盡責，防止資料遺失，不得擅自泄露。

第十六條

市住房城鄉(xiāng)建設部門應當建立健全新建建設項目的質(zhì)量保修相關監(jiān)管機制，督促開發(fā)建設單位履行物業(yè)質(zhì)量保修義務。

第三章

業(yè)主大會與業(yè)主委員會 第一節(jié) 業(yè)主大會設立

第十七條

一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，專有部分交付建筑面積達到建筑物總面積50%以上的，可召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第十八條

符合成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總人數(shù)20%以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出成立業(yè)主大會的書面申請。

符合成立業(yè)主大會條件的，街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當在收到業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

籌備組由業(yè)主和街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、派出所、開發(fā)建設單位派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總人數(shù)的二分之一?；I備組組長由街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔任。

第十九條

籌備組履行下列職責：

（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點和內(nèi)容；

（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（三）確認業(yè)主身份和核計業(yè)主人數(shù)、專有部分面積；

（四）確定業(yè)主委員會委員候選人條件和選舉辦法；

（五）組織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員候選人；

（六）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。第二節(jié)

業(yè)主大會與業(yè)主委員會管理

第二十條

業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權，按照國家有關規(guī)定行使。

業(yè)主有拒付物業(yè)服務費、不繳存專項維修資金等行為的，管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則可對其物業(yè)管理投票權行使予以約束。

第二十一條

業(yè)主委員會委員應當遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：

（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；

（二）索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬；

（三）承接本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)的業(yè)務，從事物業(yè)服務經(jīng)營活動，或者推薦他人到該企業(yè)工作；

（四）委員的近親屬不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務企業(yè)中任職；

（五）違反物業(yè)服務合同拒不繳納物業(yè)服務費用，或利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)減免物業(yè)服務費；

（六）擅自泄露業(yè)主信息；

（七）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。

第二十二條

業(yè)主委員會委員不認真履行職責的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可按照《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》或業(yè)主大會相關規(guī)約終止其委員資格。

第二十三條 20%以上業(yè)主提議罷免業(yè)主委員會成員的，街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到申請后10日內(nèi)，應當書面通知業(yè)主委員會在30日內(nèi)召開業(yè)主大會，對是否罷免做出表決決定。業(yè)主委員會未按規(guī)定時限組織召開的，可由街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開。

第四章

物業(yè)使用與維護 第一節(jié) 物業(yè)使用管理

第二十四條

業(yè)主、使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，禁止下列危及建筑物安全或者損害他人合法權益的行為：

（一）改變房屋承重結構；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）侵占、處分業(yè)主共有部位或?qū)I(yè)主共有部位改作他用；

（四）違反管理規(guī)約，利用共有部分進行經(jīng)營；

（五）堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)的物品或者超負重的物品；

（六）制造超過規(guī)定標準的噪音、振動；

（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；

（八）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（九）違反裝飾裝修相關法律法規(guī)的行為；

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為

第二十五條

業(yè)主、使用人應當按照不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變其使用性質(zhì)。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，并依法經(jīng)相關行政管理部門批準。

第二節(jié) 車庫（位）使用管理

第二十六條

新建建設項目內(nèi)機動車、非機動車停放庫（位）的配置，不得低于規(guī)劃行政主管部門制定的最低比例標準，鼓勵開發(fā)建設單位投資新建建設物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車、非機動車停放庫（位）。

第二十七條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車、非機動車的庫（位）應當以出售、附贈或者出租等方式首先滿足業(yè)主的需要。在優(yōu)先滿足業(yè)主需要的前提下有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或個人。

第二十八條

開發(fā)建設單位自持的機動車庫（位），自物業(yè)項目竣工驗收合格交付使用滿兩年仍閑置且小區(qū)業(yè)主確有停車需求的，開發(fā)建設單位應將不低于閑置機動車庫（位）總數(shù)二分之一的車庫（位）有償提供給小區(qū)業(yè)主使用。

第二十九條

利用物業(yè)共有部分設置機動車、非機動車停放庫（位）的，其停放庫（位）的設置、管理及收取費用的使用等事項應當經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意。由物業(yè)服務企業(yè)進行管理和收費的，收取的費用應單獨列賬和核算。除去物業(yè)服務成本后的剩余費用，歸該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共同所有。第三十條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車庫（位）嚴重不足、停車存在較大困難的，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，可召開業(yè)主大會。經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)政府相關部門批準后，可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車庫（位）。第三節(jié) 物業(yè)維修養(yǎng)護

第三十一條

物業(yè)出現(xiàn)應當維修養(yǎng)護的情形時，業(yè)主或者其他責任人應當及時履行維修養(yǎng)護義務。專有部分保修期滿后的維修責任，由業(yè)主自行承擔，有約定的，從其約定。共有部分保修期滿后的維修責任，由相關業(yè)主按專有部分面積比例共同承擔。

發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當立即組織搶修、更新或者采取應急防范措施，并及時通知業(yè)主委員會，費用由相關責任人承擔。

第三十二條

維修資金的繳存、保管、使用、分攤、續(xù)籌等管理工作，按照國家、省、市相關管理規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條

開發(fā)建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。保修期滿后，物業(yè)專有部位、專有設備的維修養(yǎng)護由業(yè)主自行負責。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對專有部位、專有設備進行維修養(yǎng)護的，維修養(yǎng)護費用由雙方約定。

第三十四條

保修期滿后，物業(yè)共用部位、共用設施設備的

維修、更新、改造費用，按國家、省、市維修資金管理相關規(guī)定列支。未繳存維修資金，發(fā)生維修相關費用的，由維修所涉及的業(yè)主按照各自房屋的建筑面積分攤。

第三十五條

物業(yè)服務企業(yè)應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，加強對特種設備的管理，履行相應的義務，承擔相應的責任。

第三十六條

因維修物業(yè)、設置公用管線等需要，必須進入專有部分的，業(yè)主、使用人不得拒絕。供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)、郵政等專業(yè)單位進入物業(yè)管理區(qū)域提供服務的，業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當予以配合。

第五章

物業(yè)管理服務 第一節(jié)

前期物業(yè)管理服務

第三十七條

新建建設項目在辦理項目竣工驗收手續(xù)前，開發(fā)建設單位應當依法通過招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

業(yè)主、業(yè)主大會通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，參照前期物業(yè)管理招投標管理的相關規(guī)定執(zhí)行。

第三十八條

新建建設項目交付使用時，開發(fā)建設單位應當向物業(yè)買受人明示以下內(nèi)容：

（一）招標選聘的物業(yè)服務企業(yè)；

（二）前期物業(yè)服務合同；

（三）臨時管理規(guī)約；

（四）物業(yè)管理區(qū)域備案資料。

第二節(jié) 物業(yè)管理服務

第三十九條

物業(yè)服務企業(yè)承接新建建設項目時，應當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及其相應的檔案進行查驗，發(fā)現(xiàn)共有部分存在質(zhì)量問題的，應當書面告知開發(fā)建設單位，并辦理確認手續(xù)。開發(fā)建設單位應當對承接查驗中確認的問題及時整改。

第四十條

物業(yè)服務企業(yè)應當履行下列義務：

（一）按照物業(yè)服務合同開展物業(yè)服務，向業(yè)主、使用人收取物業(yè)服務費用；

（二）根據(jù)相關規(guī)定選聘專業(yè)企業(yè)承擔部分專項物業(yè)服務；

（三）接受業(yè)主的監(jiān)督，及時處理業(yè)主的投訴并反饋；

（四）將重點管理措施提交業(yè)主大會表決或交業(yè)主委員會確認；

（五）列席業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議，解答業(yè)主、業(yè)主委員會提出的咨詢，聽取意見和建議，改進和完善管理服務；

（六）協(xié)助有關部門做好安全防范工作；

（七）物業(yè)服務合同終止后，及時移交有關資料、資產(chǎn)；

（八）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)或可能危及他人、設施安全的行為，應當及時勸阻、制止；拒不聽從勸阻的，應當立即向?qū)俚叵嚓P行政主管部門報告；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他義務。

第四十一條

物業(yè)服務企業(yè)不得有下列行為：

（一）違反有關規(guī)定，聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員；

（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人；

（三）擅自改變公共建筑和公共設施用途，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營；

（四）物業(yè)服務合同終止后，拒絕移交相關資料、資產(chǎn)或退出物業(yè)管理區(qū)域；

（五）（六）擅自泄露業(yè)主信息；

（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第四十二條

物業(yè)服務合同應當約定履約保證金，作為物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行合同的保證。具體的管理規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設部門制定。

第四十三條

業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿90日前組織召開業(yè)主大會會議，對是否續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)進行表決。雙方續(xù)約的，應當重新簽訂物業(yè)服務合同。選聘物業(yè)服務企業(yè)前，應當召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、合同期限及合同內(nèi)容等進行表決。未經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會不得擅自選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)。

第四十四條

物業(yè)服務合同依法、依約解除的，物業(yè)服務企業(yè)不得以物業(yè)服務中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。

第四十五條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位應當按下列規(guī)定收取有關費用：

（一）業(yè)主自用的向業(yè)主收取；

（二）物業(yè)服務企業(yè)使用的，向物業(yè)服務企業(yè)收??；

（三）相關業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤；

（四）全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。

第三節(jié) 管理服務其他規(guī)定

第四十六條

房屋交付使用前所發(fā)生的物業(yè)服務費用,由開發(fā)建設單位承擔。

房屋通過竣工驗收達到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應手續(xù)的，即為交付。房屋交付之日即為業(yè)主繳納物業(yè)服務費的起始時間，業(yè)主與開發(fā)建設單位另有合同約定或有其他政策規(guī)定的，從其約定（規(guī)定）。

業(yè)主不得以物業(yè)空置、存在開發(fā)遺留問題或者無需接受相關物業(yè)服務等為由拒付物業(yè)服務費用。

第四十七條

物業(yè)服務企業(yè)將專項服務委托給其他企業(yè)的，相關委托的情況應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在簽訂專項服務合同后30日內(nèi)，到屬地縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門進行備案。

被委托提供專項服務的企業(yè)未按照合同約定履行義務，給業(yè)主或他人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，應當承擔相應責任，實施委托的物業(yè)服務企業(yè)承擔連帶責任。

第四十八條

凡在本市從事物業(yè)服務活動的企業(yè)，應當將其承接的物業(yè)項目到項目所屬縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門進行屬地物業(yè)管理備案。

第四十九條

機關、企事業(yè)等單位對其內(nèi)部辦公、住宅自成一體的區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，應當接受住房城鄉(xiāng)建設部門、轄區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導和監(jiān)督。

第五十條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列情況的，物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關規(guī)定及時向相關行政主管部門、專業(yè)單位報告：

（一）發(fā)生火災、水患、爆炸或者自然災害等造成人身傷亡或者危及建筑物安全的；

（二）建筑物及其附屬設施設備發(fā)生安全隱患，不能及時排除，嚴重危及業(yè)主、使用人及建筑物安全的；

（三）發(fā)生群體性事件的；

（四）發(fā)生業(yè)主、使用人重大傷亡事件的；

（五）其他法律法規(guī)規(guī)定應當上報的重大事件。

第六章

法律責任

第五十一條

國家機關及其工作人員在物業(yè)管理工作中不認真履行本辦法規(guī)定的職責，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由相關部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十二條

開發(fā)建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)服務用房的，由住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正，給予警告；情節(jié)嚴重的，記入不良信用記錄，處10萬元以上50萬元以下的罰款。

第五十三條

未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；逾期不改正的，記入不良信用記錄，并處10萬元以下罰款。

第五十四條 開發(fā)建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；拒不改正的，記入不良信用記錄，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十五條

開發(fā)建設單位不履行保修義務的，由住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；拒不改正的，記入不良信用記錄，處1萬元以上3萬元以下罰款。

第五十六條

開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)及其工作人員，擅自泄露業(yè)主信息或由于管理不善導致業(yè)主信息泄露的，由住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正、處3萬元的罰款、記入不良信用記錄；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十七條

物業(yè)服務企業(yè)擅自終止物業(yè)服務或不按合同約定在結束物業(yè)服務活動時，拒不履行退出、交接義務的，由住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；情節(jié)嚴重，逾期不改正的，記入不良信用記錄，處以1萬元以上3萬元以下罰款。

第五十八條

物業(yè)服務企業(yè)不履行義務或違反禁止性行為的，由住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；拒不改正的，記入不良信用記錄，處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第五十九條

專項服務企業(yè)違反誠實信用原則，不履行合同義務的，由相關行政主管部門依法處罰，并由住房城鄉(xiāng)建設部門記入不良信用記錄。

第六十條

物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生重大事件時，物業(yè)服務企業(yè)未按相關規(guī)定及時報告的，處1萬元以上3萬元以下的罰款，記入不良信用記錄。

第七章

附

則 第六十一條

本辦法自2014年

月

日起施行。

第四篇：昆明市河道管理辦法

【發(fā)布單位】82305

【發(fā)布文號】昆政發(fā)[1992]125號 【發(fā)布日期】1992-06-20 【生效日期】1992-06-20 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

昆明市河道管理辦法

（1992年6月20日昆政發(fā)〔1992〕125號）

第一章 附則

第一條 第一條 為加強河道管理，保障河道安全暢通無阻，發(fā)揮昆明市河道的綜合效益，根據(jù)《 中華人民共和國河道管理條例》特制定本管理辦法。

第二條 第二條 本辦法適用于昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡城市管理部門所管理轄各天然河道、人工河渠及堤放、閘壩、護岸、碼頭、引、排水設施等。

跨河的道路、橋涵，同時適用《昆明市城市道路橋涵管理辦法》。

第三條 第三條 河道管理要服從防洪的總體安排，實行“安全第一，常備不懈，以防為主，全力搶險”的方針，一切單位和個人都有保護河道、堤防安全，參加防汛搶險和疏挖河道的義務。

第四條 第四條 昆明市市政公用局是昆明市城市河道管理的行政主管部門，負責本辦法組織實施和監(jiān)督執(zhí)行。規(guī)劃、水利、交通、航運、環(huán)保等部門配合執(zhí)行。

第二章 河道建設與整治

第五條 第五條 河道建設與整治，必須執(zhí)行昆明總體規(guī)劃要求的防洪標準，保證提防安全和行洪排洪暢通。

第六條 第六條 修建橋梁、碼頭和其它設施，必須按昆明市規(guī)定的防洪標準所確定的河寬進行，不得縮窄行洪通道。

橋梁和棧橋的梁底必須高于設計洪水位，并按照防洪和航運要求，留有一定超高。設計洪水位，由河道主管部門根據(jù)防洪規(guī)劃確定?？缭胶拥赖墓芾恚€路凈空高度，必須符合防洪和航運的要求。

第七條 第七條 河道的建設與整治，包括跨河、穿堤、穿河、臨河的橋梁、碼頭、道路、管道、纜線等建筑物及設施建設，建設單位必須將建設項目方案報送昆明市市政公用局審查同意后，方可實施。

第八條 第八條 在堤防上新建橋梁、碼頭、道路、管道、纜線等建筑設施，必須按設計要求有防護措施?？⒐ず蟊仨毥?jīng)河道主管部門參與驗收合格后方可啟用，并服從河道管理部門的安全管理。

第九條 第九條 堤防上原已修建的涵洞、泵站和埋設的穿堤管道、纜線等建筑設施，不得隨意移動，河道管理部門應當定期檢查，對不符合工程要求的，應限期進行改建。

第十條 第十條 在堤防上新建和原在堤防范圍內(nèi)已建的公路、橋涵，其管理和維護必須符合河道的整治與建設管理要求。不符合要求的，應限期整改。

第十一條 第十一條 城鎮(zhèn)建設和發(fā)展不得占用河道及所屬范圍。城鎮(zhèn)規(guī)劃的臨河界限，由河道主管部門會同市規(guī)劃等有關部門確定。編制和審查沿河地區(qū)的城鎮(zhèn)規(guī)劃時，應事先征求河道主管機關的意見。利用河道及其岸線進行建設時，應當事先征得昆明市城市河道主管部門的同意后，方可審批。

第十二條 第十二條 河道清淤和加固堤防按照防洪規(guī)劃進行整治。因修建、整治河道所增加的可利用土地屬于國家所有。未經(jīng)河道主管部門批準，任何單位和個人不得擅自填堵、占用或拆毀河道的古道、舊堤和原有工程設施等。

第三章 河道保護

第十三條 第十三條 昆明市的堤防河道，其管理保護范圍為兩岸堤防之間的水域、灘地（包括可耕地）行洪區(qū)，兩岸堤防及護堤地，堤防外側管理保護范圍根據(jù)河道的現(xiàn)狀由河道主管部門會同規(guī)劃部門確定。盤龍江、大觀河為堤防外側（距離河堤）各15公尺，金汁河、玉帶河為堤防岸外側各10公尺，一般河渠為堤防岸外側各5公尺。

第十四條 第十四條 凡經(jīng)劃定的河堤用地，均由河道堤管理部門主管。原已占用的應按本辦法規(guī)定，重新辦理手續(xù)。

第十五條 第十五條 禁止任何單位、個人損毀堤防、護岸、閘壩等水工程建筑物和防汛設施，水文監(jiān)測和測量設施，河岸地質(zhì)監(jiān)測設施以及通道、照明等設施。

第十六條 第十六條 河道上的涵洞、閘門等設施，由市政公用局河道主管部門指定專門單位進行管理。禁止任何單位和個人損壞、偷盜和擅自拆除。

第十七條 第十七條 禁止在河道范圍內(nèi)堆放、傾倒、掩埋、排放污染水體的物質(zhì)及宰殺牲畜；禁止在河道內(nèi)清洗裝貯過油類或有毒污染物的物體和容器。

第十八條 第十八條 在河道管理范圍內(nèi)，禁止修建圍欄、阻水渠道、阻水道路，種植農(nóng)作物、放牧，設置欄河道漁具，禁止向河道內(nèi)棄置礦渣煤灰、建筑材料、泥土、垃圾、糞便等。

禁止在堤防和護堤地建蓋永久性、半永久性建筑物或臨時棚點，原已建蓋的，要限期清理取締。禁止任何單位個人在河堤地開渠、打井、挖窨井、葬墳、曬場、存放物品、開采地下資源，考古發(fā)掘，以及開發(fā)集市貿(mào)易活動。

第十九條 第十九條 遇有特殊情況需在河道范圍內(nèi)進行下列活動，必須經(jīng)河道主管部門批準，辦理手續(xù)，并按附表標準繳納費用后，方可施工：

（1）鉆探、破堤建橋；

（2）建蓋臨時貨亭棚屋或其它建筑設施，在河堤岸灘地存放物件；

（3）挖沙、取土；

（4）在河道、堤防開采地下資源及進行考古發(fā)掘。

第二十條 第二十條 護堤林木由河道主管部門組織和委派其他單位營造和管理，任何單位個人不得侵占、砍伐或者破壞。

第二十一條 第二十一條 排污單位設置和改造河道排污口，在向其他部門申報前，應事先征得河道主管部門同意，原已設置的排污口、排污單位應向管理部門重新辦理手續(xù)。

第四章 河道清障

第二十二條 第二十二條 河道管理范圍內(nèi)的阻水障礙物以及聲音建筑物，按照“誰設障、誰清除”的原則，由設障部門在規(guī)定的限期內(nèi)清除。逾期不清除的，由河道管理部門派人清除。所發(fā)生的費用由設障者全部負擔。

第二十三條 第二十三條 對原壅水、阻水嚴重的橋梁、引道、碼頭和其它跨河工程設施，根據(jù)規(guī)定的防洪標準，由產(chǎn)權單位在規(guī)定的期限內(nèi)改造或者拆除。

第二十四條 第二十四條 凡屬歷史原因在河堤護岸所規(guī)定的范圍內(nèi)建蓋的永久性、半永久性的建筑物，在向規(guī)劃及其管理部門辦理改造、修建、設置等批準前，應及時向河道管理機關申報備案辦理有關手續(xù)。未經(jīng)河道主管部門批準的，均視為違章行為。

第五章 經(jīng)費

第二十五條 第二十五條 河道堤防的維修、養(yǎng)護及防汛搶險等歲修費用，按照分級管理的原則，由市、區(qū)財政列入財政預算。每年河道建設、整治和維修等和計劃，由市河道管理部門設施量下達，各分管部門組織實施。

第二十六條 第二十六條 受益范圍明確的堤防、護岸水閘、泵站等，河道管理部門可以采取集資的方法向受益單位、集體、個人收取河道工程修建維護管理費。收費標準按國家規(guī)定的《市政工程定額》或河道工程修建和維護管理所發(fā)生的實際費用確定。

第二十七條 第二十七條 河道管理機關收取的專項經(jīng)費，用于河道堤防工程建設，管理維修和設施的更新改造，?？顚Ｓ?。結余部分可以結轉(zhuǎn)使用，任何部門（個人）不得截取挪用。

第六章 獎勵與懲罰

第二十八條 第二十八條 符合下列條件之一的單位和個人，由河道管理部門給予獎勵：

1、模范執(zhí)行本辦法或同違法行為作斗爭有顯著成績的；

2、在防汛搶險中作出成績的；

3、保護開發(fā)的科學利用江河資源做出顯著成績的；

4、發(fā)動和組織單位和群眾搞好河道堤防管理取得顯著成績的。

第二十九條 第二十九條 對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，由河道管理部門視情節(jié)輕重分別給予批評教育，限期改正，賠償損失，承擔有關費用、罰款、取締、通報等處分。

損壞堤防、護岸和河道設施或造成河道淤積的，除給予處罰外，由責任單位（人）負責修復，清淤并承擔所發(fā)生的費用。

第三十條 第三十條 凡拒付應繳納的費用，屬單位的，由其開戶銀行根據(jù)市政公用局及委托的河道管理部門的通知代扣；屬個人的，由其所在單位代扣。銀行及各有關單位應協(xié)助辦理。對責任單位或個人的經(jīng)濟賠償和罰款，要從其自有資金中支付。

第三十一條 第三十一條 不服處罰決定的，可在接到通知之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定的機關的上一級機關申請復議。對復議不服的，可直接向人民法院起拆。期滿不起訴又不履行的，由作出處罰決定的河道主管機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十二條 第三十二條 河道管理機關工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關給予行政處分。觸犯刑律的，依法追究刑事責任。

第七章 附則

第三十三條 第三十三條 本辦法處罰的具體辦法和標準，由昆明市市政府公用局另行制定。

第三十四條 第三十四條 八個郊縣可參照本辦法執(zhí)行，或根據(jù)本辦法精神結合本地實際，制定本縣的管理辦法。

第三十五條 第三十五條 本辦法自公布之日起執(zhí)行，由昆明市市政公用局負責解釋。原昆政發(fā)（1987）120號文《昆明市人民政府關于河道管理的通告》同時廢止。

占用河堤建蓋臨時設施（貨亭、棚屋）收費標準

┌─────────────┬────────────────────┐

│ 種 類 │ 每天每平方米／元 │ ├─────────────┼───────────────┬────┤

│ │ 批準期限內(nèi) │批準延期│ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│河堤貨亭 │ 0.15 │ 0.25 │ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│河堤工棚 │ 0.10 │ 0.15 │ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│河堤堆放建筑材料 │ 0.075 │ 0.12 │ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│河堤施工圍欄 │ 0.06 │ 0.10 │ ├─────────────┼───────────────┴────┤

│ 備 │現(xiàn)場清理預備金(每平方米20元)。超出批準期│ │ 注 │限獲延期的，按收費標準收60%和占堤費。│ └─────────────┴────────────────────┘

占用河堤道開采地下資源收費標準

┌─────────────┬───────────────┬────┐

│種類 │ 單位 │單價(元)│ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│破堤新建橋 │ 每天每平方米 │ 15 │ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│新建碼頭、排污口 │ 每天每平方米 │ 20 │ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│采砂、取土、棄置砂石淤泥 │ 每天每平方米 │ 10 │ ├─────────────┼───────────────┼────┤

│鉆探、開采地下資源、考古發(fā)│ 每天每平方米 │ 25 │ │掘 │ │ │

├─────────────┼───────────────┼────┤

│ 備 注 │現(xiàn)場清理預備金(每平方米)│ 30 │ └─────────────┴───────────────┴────┘

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：2014年農(nóng)業(yè)局檔案工作總結

2014年農(nóng)業(yè)局檔案工作總結

2014年，在縣委、縣府正確領導XX縣檔案局有力的指導下，我局檔案工作堅持創(chuàng)新的發(fā)展思路，本著科學、嚴瑾、準確、實用的方針，努力實現(xiàn)為人民群眾服務、為領導決策服務、為我縣農(nóng)業(yè)發(fā)展服務的宗旨，使檔案工作的管理達到規(guī)范化、程序化、經(jīng)?；?，使我局檔案工作得到較大提高，現(xiàn)將具體情況總結如下：

一、檔案工作機制 年初明確將檔案工作納入議事日程，召開工作會議研究。我局嚴格按照《檔案法》的要求明確有檔案工作分管領導，專門落實人員，制訂檔案管理制度，創(chuàng)造良好的檔案保管條件，使檔案工作有領導、有人員、有計劃、有措施的進行。包括農(nóng)業(yè)局檔案員崗位職責、文件材料歸檔傳閱利用、庫房管理、保密、歸檔范圍和保管期限表。積極參加檔案部門組織召開的會議，業(yè)務培訓，考察學習等。完成檔案各類基礎數(shù)據(jù)上報。

二、檔案保管保護

我局建立了獨立的檔案室，并有了專用庫房，配備防火、防盜、防光、防高溫、防潮、防蟲、防塵、防有害氣體等八防設施設備。如氣體滅火器、專用計算機、鐵門鐵窗、不透光窗簾等。添置部份符合國家質(zhì)量標準的檔案專門柜和用具，檔案管理工作的環(huán)境較好。根據(jù)需要，將辦公室一臺計算機作為檔案管理專用。使我局檔案軟硬件設施都有了較大的提高，能滿足我局檔案工作需求。庫房長期保持整潔、干凈、有序，沒有存放與檔案無關的雜物。庫房管理員有庫房日常工作記錄。

三、檔案業(yè)務工作

（一）及時歸檔，規(guī)范管理。在5月31日前整理完上半檔案并準時報送紙質(zhì)目錄和電子備份。辦公室及時以文件通知的形式下達局屬各單位告知歸檔的時間、順序、要求等，使其做好歸檔的準備工作。通過對我局檔案室全面細致的安全自查，機關檔案室的門窗、電氣設備、照明線路等均符合檔案管理的安全規(guī)定和要求。檔案室內(nèi)設施齊全、檔案無蟲蛀、霉變、霉爛等情況，未發(fā)現(xiàn)檔案違法違章案件。

（二）加強培訓學習，提高職工素質(zhì)

為了切實搞好檔案管理工作，以強化素質(zhì)為基本方針，我局認真組織開展了一系列宣傳學習和培訓活動。首先，派出辦公室檔案管理人員參加了由檔案局舉辦的檔案工作專業(yè)技術培訓學習，提高了檔案管理工作人員的業(yè)務工作能力。鼓勵他們參加各種進修學習，學歷培訓，提升了他們的學歷水平，使他們在工作中提高了解決問題的能力。

（三）強化制度建設

為了使檔案管理科學化、制度化、規(guī)范化，我局建立健全了各項檔案管理制度。根據(jù)我局工作實際，本著嚴瑾、科學、準確，且針對性強的客觀要求，制訂了立卷歸檔、保管、保密、安全等制度以及檔案工作崗位責任制。我局的文書、資料等實行統(tǒng)一歸檔，統(tǒng)一管理。對各站股的文件材料的收集、整理、立卷歸檔工作按相關要求進行監(jiān)督、指導、開展檢查、建立了良好的檔案工作秩序。建立檔案存放數(shù)量、進出、借查閱、利用事例登記等檔案臺賬。編制全宗卷，包括全宗介紹、檔案收集、檔案整理、檔案鑒定、檔案保管、檔案統(tǒng)計、檔案利用、新技術利用。按業(yè)務規(guī)范整理檔案，準確劃分保管范圍和期限、分類科學、排列合理、編目規(guī)范、裝訂結實，卷內(nèi)文件目錄、備考表填寫完整，裝具符合國家規(guī)范。規(guī)范編制目錄，文書檔案有案卷目錄，全引目錄（卷整理）或歸檔文件目錄（件整理），其他門類檔案目錄規(guī)范填寫。

四、檔案信息化工作

使用專門的檔案管理軟件，每年的檔案成冊成卷，錄入檔案案卷目錄、文件目錄，并建立相應的數(shù)據(jù)庫，便于保存與查閱，大大節(jié)約了翻閱紙質(zhì)檔案的時間。

五、檔案進館工作開展情況

我局高度重視檔案進館工作，由宋建酈副局長負責，辦公室主任周小瓊牽頭，專門一臺電腦用做檔案各項工作，落實專項工作經(jīng)費。目前正在對我局的檔案資料進行整理，錄入應進館檔案，包括統(tǒng)一錄入、更換卷皮、編寫案卷號、編制各類目錄、編寫全宗卷號，確保我局的檔案資料能夠在12月30日前順利交給檔案館。

通過對本單位檔案工作各方面認真自查，自評分為100分。當然，在檔案工作中還存在一定的困難和問題：一是由于經(jīng)費較少，檔案室內(nèi)各項設施尚難以達到要求，有待逐步添置；二是管理業(yè)務工作還需進一步完善和提高；三是檔案資料的利用有待進一步提高。

今后我局檔案管理工作需要更加標準化、制度化、規(guī)范化，進一步在檔案制度建設、軟件建設和檔案開發(fā)利用上下功夫，繼續(xù)加強《檔案法》的學習，加大宣傳力度，加強執(zhí)法力度。