第一篇：大潤(rùn)發(fā)修改合同yan

公司

與

康成投資（中國(guó)）有限公司

之

商業(yè)用房租賃合同

（含附屬場(chǎng)地及設(shè)施）

二零 年 月 日

商業(yè)用房租賃合同

目

錄

第一條 商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的座落及規(guī)格 第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì) 第三條 店招與外墻、附屬場(chǎng)地使用 第四條 商業(yè)用房的工期及交付 第五條 雙方的保證與承諾 第六條 租賃用途及注冊(cè)地

第七條 租賃期限以及期滿后財(cái)產(chǎn)處置 第八條 優(yōu)先權(quán)

第九條 租金及其支付方式

第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用 第十一條 保險(xiǎn)

第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修 第十三條 轉(zhuǎn)租 第十四條 征收與征用 第十五條 退租 第十六條 違約責(zé)任 第十七條 定金 第十八條 代位執(zhí)行 第十九條 合同的生效與補(bǔ)充 第二十條 合同終止 第二十一條 爭(zhēng)議解決方式 第二十二條 合同文本 第二十三條 合同附件

商業(yè)用房租賃合同

商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地及設(shè)施）

租 賃 合 同

本租賃合同由以下雙方于20 年 月 日在上海市簽訂：

甲

方：

公司

（出租方）注冊(cè)地址：

法定代表人：

乙

方：

（承租方）注冊(cè)地址 法定代表人:

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合 市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上建造之商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施整體出租給乙方開設(shè)大型綜合超市等事宜，訂立本合同如下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。

第一條 商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的座落及規(guī)格 1.1 商業(yè)用房的座落

甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于

處的該地塊上，該地塊的土地面積為

平方米，用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。1.2 商業(yè)用房的面積、層高

甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于平方米，包括地下 層至 層、地上 層至 層，其建筑面積和層高分別為：地下 層的建筑面積不少平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米；地上一層的建筑面積不少于平方米，商業(yè)用房租賃合同

層高不低于 米，凈高不低于 米；地上二層的建筑面積不少于平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米。

1.3 商業(yè)用房各層用途及承重

該商業(yè)用房的地下一層，供乙方作為 使用；地上一層供乙方作為 使用；地上二層供乙方作為 使用。其中商場(chǎng)的樓板承重為600kg/m2；收貨區(qū)及庫(kù)存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2。上述各區(qū)域的位置見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。1.4 附屬場(chǎng)地

1.4.1甲方應(yīng)按乙方要求建設(shè)完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場(chǎng)地，由乙方單獨(dú)使用和管理：

1.4.1.1位于商業(yè)用房 的場(chǎng)地，面積不少于平方米，供乙方用作機(jī)電房。1.4.1.2位于商業(yè)用房 的不少于平方米的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，且車位不少于 個(gè)。1.4.1.3 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場(chǎng)區(qū)域面積不少于平方米的停車場(chǎng)地，供乙方作為非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)以及出租車、免費(fèi)班車與貨車的停車場(chǎng)使用。1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場(chǎng)地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。1.4.3上述場(chǎng)地的位置及面積詳見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。1.5 配套設(shè)施

1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當(dāng)滿足：

1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并配置1個(gè)60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng)；

1.5.1.2 每小時(shí)供燃?xì)馊萘?0立方米，如使用燃?xì)饪照{(diào)，則空調(diào)所需燃?xì)馊萘堪凑赵O(shè)計(jì)要求另計(jì)；

1.5.1.3 具備二路供電，每路容量 KVA，兩路同時(shí)使用，總計(jì)用電容量 KVA；如果當(dāng)?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時(shí)使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量 KVA，另一路備用電容量 KVA。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機(jī)組（含降溫、降噪設(shè)備），容量 KVA，商業(yè)用房租賃合同

且須向乙方免費(fèi)提供備用發(fā)電機(jī)房由乙方負(fù)責(zé)管理。

1.5.1.4 甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃?xì)夤檬聵I(yè)單位以乙方名義獨(dú)立立戶，并為乙方安裝獨(dú)立使用的水、電、燃?xì)庥?jì)量設(shè)施。

1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計(jì)要求必須安裝在樓頂適當(dāng)位置，甲方確保不得對(duì)相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方無(wú)償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場(chǎng)地和日常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營(yíng)業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施均由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。

第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì) 2.1 建筑設(shè)計(jì)的交底

2.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十天內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計(jì)院進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)交底，確定設(shè)計(jì)圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等），雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計(jì)方案的交底時(shí)間。前述設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（包括但不限于土建、機(jī)電等）。

2.1.2 乙方自行精裝修部分的設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（機(jī)電部分除外）。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報(bào)消防部門審批過程中需要甲方委托的總設(shè)計(jì)單位蓋章，則甲方應(yīng)當(dāng)保證其委托的設(shè)計(jì)單位免費(fèi)予以配合，如不配合則由甲方負(fù)責(zé)解決。

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2.2 設(shè)計(jì)方案的修改

2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門的要求及乙方所提供的建筑設(shè)計(jì)方案（含停車場(chǎng)及出入的動(dòng)線）。

2.2.2若乙方提供的建筑設(shè)計(jì)方案與國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異，經(jīng)甲、乙雙方及設(shè)計(jì)單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進(jìn)行修改。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)后，由甲、乙雙方簽章確認(rèn)，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包及施工的依據(jù)。如需修改，須同時(shí)經(jīng)甲、乙雙方書面同意。

2.2.3 在該商業(yè)用房建設(shè)施工過程中，若因國(guó)家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因需要對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)或施工圖紙進(jìn)行必要合理的修改時(shí)，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書面同意書或在有關(guān)文件上簽章。2.2.4若政府部門在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖時(shí)提出的修改意見可能對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)該商場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性不利影響，并可能導(dǎo)致該商場(chǎng)的使用功能嚴(yán)重不符合本合同約定大型綜合超市營(yíng)業(yè)要求時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)另行友好協(xié)商解決。若友好協(xié)商不成，本合同自乙方發(fā)出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，屆時(shí)乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面終止函后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方全額返還。

第三條 店招與外墻、附屬場(chǎng)地使用 3.1 店 招

3.1.1 乙方在經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)自行決定店招名稱及形式，并有權(quán)在該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置大型店招、商業(yè)標(biāo)記、標(biāo)示牌、立體店招及宣傳廣告（店招位置見附件一所示）。店招的名稱、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費(fèi)由乙方承擔(dān)。

商業(yè)用房租賃合同

3.1.2在本合同租賃期內(nèi)及結(jié)束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標(biāo)記，否則視作甲方違約。

3.2 外墻與附屬場(chǎng)地

在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨(dú)立、無(wú)償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途；同時(shí)乙方有權(quán)獨(dú)立、無(wú)償使用該商業(yè)用房的附屬場(chǎng)地，包括但不限于用作宣傳、展示、營(yíng)運(yùn)等用途；如有需要，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。

第四條 商業(yè)用房的工期及交付 4.1該商業(yè)用房的交付期限

甲方約在 年 月底前按甲、乙雙方確定的設(shè)計(jì)要求于該地塊上建造完成該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施），并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗(yàn)收手續(xù)后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗(yàn)收要求的情況下，可根據(jù)工程進(jìn)度情況提前進(jìn)入開始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關(guān)管理部門核準(zhǔn)的前提下，乙方可以準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)。

4.2 商業(yè)用房的交付標(biāo)準(zhǔn)

4.2.1甲方應(yīng)按照本合同及本合同附件二《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍》中對(duì)具體工程界面的約定，完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗(yàn)收的報(bào)批與驗(yàn)收手續(xù)，且在符合下列交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下，將該商業(yè)用房交付乙方。

4.2.1.1該商業(yè)用房及配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。

4.2.1.2該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)（其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨(dú)立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費(fèi)用由甲乙雙方按

商業(yè)用房租賃合同

各自房屋使用面積分?jǐn)偅?、?qiáng)電系統(tǒng)（必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱）、弱電系統(tǒng)（其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負(fù)責(zé)排置，電話總機(jī)、分機(jī)由乙方購(gòu)置）、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)（含給排水設(shè)備）、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購(gòu)置、安裝并調(diào)試（但空調(diào)主機(jī)、變風(fēng)量機(jī)、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購(gòu)置后提供給甲方安裝）、照明系統(tǒng)（該商業(yè)用房大廳和商場(chǎng)內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營(yíng)業(yè)照明由乙方出資購(gòu)置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場(chǎng)照明等由甲方負(fù)責(zé)出資購(gòu)置并安裝）等。上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購(gòu)置、安裝的外，均由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)置、安裝和調(diào)試并承擔(dān)費(fèi)用。

4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風(fēng)幕機(jī)、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用，但甲方須配合有關(guān)的土建并協(xié)助安裝就位和調(diào)試；商場(chǎng)內(nèi)營(yíng)運(yùn)精裝飾由乙方負(fù)責(zé)。4.2.3 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔(dān)費(fèi)用。4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿 側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長(zhǎng)度根據(jù)規(guī)劃要求實(shí)施。甲方須保證建筑物四周場(chǎng)內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成，且可供進(jìn)出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場(chǎng)鋪設(shè)花崗石地坪，以達(dá)到租賃期間長(zhǎng)期耐用的要求。

4.2.5 該商業(yè)用房（包括乙方的精裝修部分）的全部消防送審與驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報(bào)。

4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項(xiàng)與建筑相關(guān)的政府各管理部門的審批手續(xù)，取得大型超市建筑物可供營(yíng)業(yè)使用的驗(yàn)收合格的有效批文（包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保（含環(huán)評(píng)）、排污、綠化、交通等）。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）

商業(yè)用房租賃合同

竣工驗(yàn)收的有關(guān)文件的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。

4.3 該商業(yè)用房的驗(yàn)收及移交

甲方應(yīng)于 年 月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，在符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下向乙方發(fā)出書面通知，乙方自收到該書面通知后15日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場(chǎng)與甲方的授權(quán)代表辦理驗(yàn)收與移交手續(xù)。若乙方驗(yàn)收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，則乙方有權(quán)拒絕簽署書面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出的整改期內(nèi)完成整改。待整改結(jié)束后，甲方應(yīng)再次書面通知乙方驗(yàn)收，直到符合合同約定的要求和通過乙方的驗(yàn)收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)的情況記載入書面交接文件，甲方須在乙方要求的時(shí)限內(nèi)及時(shí)完成。

第五條 雙方的保證與承諾 5.1 甲方的保證與承諾 5.1.1土地使用權(quán)

甲方保證其對(duì)于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證，不存在任何爭(zhēng)議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開設(shè)大型超市的商業(yè)用地。5.1.2 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途

甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭(zhēng)議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開設(shè)大型綜合超市。甲方負(fù)責(zé)于乙方開業(yè)之日起六個(gè)月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權(quán)證及證照的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

商業(yè)用房租賃合同

5.1.3 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃

甲方保證該商業(yè)用房符合當(dāng)?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。甲方應(yīng)在本合同簽署后二個(gè)月內(nèi)取得當(dāng)?shù)氐丶?jí)市政府商務(wù)主管部門批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報(bào)手續(xù)。如當(dāng)?shù)卣鞴懿块T上報(bào)市、省、部級(jí)政府后未獲批準(zhǔn)在該商業(yè)用房?jī)?nèi)開設(shè)大型超市，則乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同。屆時(shí)甲方應(yīng)于乙方發(fā)出終止本合同履行的書面文件后的5日內(nèi)，立即無(wú)條件退還乙方交付的定金。

5.1.4 租賃登記、備案

甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機(jī)關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。若因甲方不及時(shí)辦理租賃登記導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.1.5 抵押擔(dān)保

5.1.5.1甲方保證該商業(yè)用房(包括附屬場(chǎng)地在內(nèi))在出租給乙方時(shí)不存在任何形式的擔(dān)保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔(dān)保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。

5.1.5.2若甲方確已為建造該商業(yè)用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。

5.1.5.3 在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方；甲方須確保抵押權(quán)人出具同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函

商業(yè)用房租賃合同

給乙方。

5.1.6 同業(yè)禁止

甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi)，不論是自營(yíng)，還是租賃給第三人，均不會(huì)用于開設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。

5.2 乙方的保證與承諾

5.2.1乙方保證按照合同約定按時(shí)繳納租金。

5.2.2 乙方保證守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅。

5.2.3 乙方保證愛護(hù)并合理使用該商業(yè)用房。

5.2.4 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè)。

商業(yè)用房租賃合同

5.2.5 乙方保證其營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)的真實(shí)性，不存在任何故意隱瞞。

第六條 租賃用途及注冊(cè)地 6.1 租賃用途

乙方向甲方租賃該商業(yè)用房?jī)H作為開設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營(yíng)使用。6.2 經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地及稅收

6.2.1 本合同生效后，乙方將在政府部門批準(zhǔn)開設(shè)大型超市的前提下于 市 區(qū)投資設(shè)立獨(dú)資法人公司，并由該公司經(jīng)營(yíng)該商業(yè)用房?jī)?nèi)開設(shè)的大型超市。該公司經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)立后，乙方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司，屆時(shí)甲方應(yīng)在乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變。

6.2.2 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔(dān)保方，對(duì)該公司履行本合同項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

6.2.3 該公司在該商業(yè)用房?jī)?nèi)開設(shè)大型超市的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當(dāng)?shù)卣块T繳納各項(xiàng)稅金。如政府因乙方的進(jìn)駐對(duì)甲方給予招商引資獎(jiǎng)勵(lì)，則均由甲方按相關(guān)規(guī)定享有；如政府對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)給予財(cái)稅優(yōu)惠政策，則均由乙方按相關(guān)規(guī)定享有。

第七條 租賃期限及期滿后財(cái)產(chǎn)處置

商業(yè)用房租賃合同

7.1 租賃期限

該商業(yè)用房的租賃期為20年，從乙方的大型綜合超市對(duì)外營(yíng)業(yè)日起計(jì)算，建設(shè)期及精裝修期不含在內(nèi)。待租賃合同期滿后，再自動(dòng)順延租期20年，但順延租賃期不應(yīng)超過甲方土地批租的使用年限；順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項(xiàng)條款的約定執(zhí)行。

7.2 期滿后的財(cái)產(chǎn)處置

7.2.1租賃期內(nèi)以及租賃期滿后，該商業(yè)用房?jī)?nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。拆空期內(nèi)除乙方實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用外，乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用。

7.2.2拆空期屆滿后，乙方應(yīng)當(dāng)把該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施的正常使用損耗除外。

第八條 優(yōu)先權(quán) 8.1 優(yōu)先承租權(quán)

該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對(duì)外出租該商業(yè)用房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。8.2 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

商業(yè)用房租賃合同

8.2.1在租賃期內(nèi)，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

8.2.2若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明：a）該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔(dān)本合同項(xiàng)下原甲方承擔(dān)的所有義務(wù)；b）乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應(yīng)保證受讓人向乙方出具《承諾函》，保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)將該買賣合同復(fù)印件交乙方備案。

第九條 租金及其支付方式 9.1 租金的起算日

9.1.1租金與租期以乙方開設(shè)的大型超市正式對(duì)外開業(yè)之日起算。乙方應(yīng)在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房（包括附屬場(chǎng)地、設(shè)施）交付給乙方（標(biāo)志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗(yàn)收合格批文）且乙方已辦理完成國(guó)家規(guī)定的大型超市開業(yè)審批手續(xù)之日起的60日內(nèi)，對(duì)外開業(yè)。

9.1.2 若因乙方自身原因在上述60日內(nèi)未能開業(yè)，則從該商業(yè)用房通過乙方驗(yàn)收并在甲、乙雙方辦理了書面移交手續(xù)后的第61日起，作為乙方對(duì)外開業(yè)日開始計(jì)算租期與租金。9.2 租金的金額、結(jié)算方式

9.2.1 乙方承租甲方該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的年租金，按照如下金額和方式支付： 9.2.1.1 前述該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的年租金，按抽成租金與保底租金取高結(jié)付。抽成租金為：乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表所記載的不含稅之商品銷售收入(不含增值稅，且不含乙方轉(zhuǎn)租部分的營(yíng)業(yè)額，本合同所涉乙方營(yíng)業(yè)額均以此定義為準(zhǔn)）的 %計(jì)付。年租金保底額為 萬(wàn)元人民幣/年（本合同所涉幣種均為人民幣），若按營(yíng)業(yè)額計(jì)算的年租金

商業(yè)用房租賃合同

不足保底租金，則實(shí)際年租金以保底租金為準(zhǔn)。本合同除有特殊約定，所稱“年”均是指滿12個(gè)月的完整年度。

9.2.1.2 若乙方大型超市在租金起算第一年的開業(yè)天數(shù)不足一個(gè)完整自然年度的，則甲、乙雙方應(yīng)在第二年的1月15日前，按照乙方大型超市第一年的實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)（自乙方超市正式對(duì)外開業(yè)之日計(jì)算至當(dāng)年的12月31日止），將按實(shí)際營(yíng)業(yè)日占完整年度的比例計(jì)算的保底租金及按不含稅之營(yíng)業(yè)額的 %計(jì)付的抽成租金取高結(jié)算支付，以便下一年度租金結(jié)算時(shí)能按一完整自然年度結(jié)付租金；屆時(shí)乙方已付定金須進(jìn)行抵扣，若定金超過第一年實(shí)際結(jié)算租金，則定金剩余部分金額作為第二年租金予以抵扣，直至抵扣完畢為止。每次抵扣前甲方應(yīng)開具相應(yīng)金額且符合國(guó)家稅務(wù)部門規(guī)定的發(fā)票給乙方，以調(diào)換先前開具給乙方的定金收據(jù)。

9.2.1.3 自起算租金的第二年起，乙方應(yīng)在每年1月15日前向甲方預(yù)付該年度的租金，預(yù)付租金金額即為保底租金 萬(wàn)元。甲、乙雙方應(yīng)在每年的1月15日前對(duì)上一年度的實(shí)際年租金進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算時(shí)若抽成租金超過保底租金時(shí)，乙方需補(bǔ)足差額部分。以后雙方的結(jié)算以此約定類推。租賃期的最后一年，乙方不再預(yù)付租金。待租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)期滿當(dāng)年的實(shí)際營(yíng)業(yè)額結(jié)算租金。

9.2.2 乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務(wù)；如甲方股東對(duì)該租金分配產(chǎn)生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無(wú)涉；如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營(yíng)的，則視為甲方違約。

9.2.3乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開具國(guó)家稅務(wù)部門規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。如甲方開具的發(fā)票乙方無(wú)法入帳，則甲方須無(wú)條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導(dǎo)致任何稅務(wù)問題或稅務(wù)部門的處罰，概由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補(bǔ)。若甲方不能及時(shí)解決并彌補(bǔ)乙方損失，則乙方有權(quán)緩交下期租金。

9.2.4 在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約

商業(yè)用房租賃合同

9.2.5甲方收取該商業(yè)用房（含附屬的場(chǎng)地、設(shè)施）租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦及土地使用稅費(fèi)與房產(chǎn)稅費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。

第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用

10.1甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。10.2 乙方支付給甲方的費(fèi)用，已包含乙方應(yīng)予以支付的所有費(fèi)用，甲方及任何第三方無(wú)權(quán)在本合同約定的費(fèi)用之外，向乙方額外再收取其他費(fèi)用。

10.3 在租賃期間，乙方使用該商業(yè)用房和附屬場(chǎng)地設(shè)施所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

第十一條 保險(xiǎn)

11.1該商業(yè)用房的保險(xiǎn)由乙方進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，其受益人為乙方。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該商業(yè)用房，如因乙方原因使用不當(dāng)造成該商業(yè)用房損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，但因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽σ蛩爻?。如該房屋設(shè)施損壞獲保險(xiǎn)公司理賠的，則修復(fù)所需費(fèi)用應(yīng)先由理賠費(fèi)用中支出，理賠費(fèi)用不足部分由乙方承擔(dān)。如因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞，乙方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，而應(yīng)由甲方予以修復(fù)。

第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修

12.1自租賃期起，該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國(guó)家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或責(zé)成供應(yīng)商維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。出現(xiàn)需要維修的情形時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；發(fā)生需要緊急搶修的情況時(shí)，甲方應(yīng)按乙方要求立即組織實(shí)施；屆時(shí)甲方若在收到乙方書面報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)未實(shí)施維修行為時(shí)，乙方有權(quán)自行

商業(yè)用房租賃合同

聯(lián)系第三人進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

12.2該商業(yè)用房及設(shè)施和設(shè)備保修期滿后由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。但如因該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的，仍應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。12.3由乙方提供的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

12.4 乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意（如需審批的，須事先獲得審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)）后實(shí)施；不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊(duì)施工，屆時(shí)甲方應(yīng)無(wú)條件配合辦理所需政府手續(xù)。

第十三條 轉(zhuǎn)租

13.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的部分區(qū)域（凈轉(zhuǎn)租面積不超過該商業(yè)用房總面積的 %）轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)商業(yè)配套服務(wù)，且有權(quán)將機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)局部區(qū)域（不超過150平方米）轉(zhuǎn)租給第三方為顧客提供機(jī)動(dòng)車洗車、快修等配套服務(wù)。甲方對(duì)此予以同意，并無(wú)條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所需相關(guān)文件并為辦理相關(guān)手續(xù)提供方便。轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方租賃關(guān)系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進(jìn)行租賃費(fèi)用的結(jié)算，不受該轉(zhuǎn)租影響。

第十四條 征收與征用

14.1在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 14.1.1該商業(yè)用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)因社會(huì)公共利益而被政府依法提前收回的； 14.1.2該商業(yè)用房或其四周紅線范圍內(nèi)土地因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法占用、征用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的；

商業(yè)用房租賃合同

14.1.3 該商業(yè)用房因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、占用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的。

14.2 當(dāng)出現(xiàn)上述三項(xiàng)情況時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同與政府有關(guān)部門談判，并按該商業(yè)用房建設(shè)與改建時(shí)審計(jì)確認(rèn)的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補(bǔ)償費(fèi)或賠償費(fèi)。甲、乙雙方的投入，以當(dāng)時(shí)社會(huì)審計(jì)部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準(zhǔn)。在未征得乙方同意前，甲方不得就補(bǔ)償費(fèi)用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。

14.3 如上述土地或該商業(yè)用房?jī)H被占用或征用一部分，在不影響乙方經(jīng)營(yíng)的前提下，則甲方應(yīng)根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金。

14.4 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車輛無(wú)法通行，并由此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人及車輛無(wú)法通行而導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。

第十五條 退租

15.1由于該合同約定之商業(yè)用房所在的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)間而變化（周圍商圈發(fā)生改變），包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環(huán)境等，有可能影響乙方的營(yíng)業(yè)狀況。甲、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店?duì)I運(yùn)虧損達(dá)六個(gè)月，雙方同意從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

15.2 在本合同租賃期內(nèi)，如果乙方要求退租，則乙方應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方。乙方自該書面通知發(fā)出六個(gè)月屆滿時(shí)按最近六個(gè)月租金數(shù)額向甲方支付補(bǔ)償金，同時(shí)本合同自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔(dān)任何其他責(zé)任或向甲方支付任何其它額外費(fèi)用。

商業(yè)用房租賃合同

15.3 乙方退租或本合同終止后，乙方投入設(shè)備的處置按照本合同第七條第7.2款的具體約定執(zhí)行。第十六條 違約責(zé)任 16.1 甲方責(zé)任

16.1.1 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開業(yè)前單方終止本合同的履行，則視為甲方違約。乙方有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。

16.1.2 如由于甲方原因而使乙方不能正常營(yíng)業(yè)，甲方為此應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金按每天賠償人民幣10萬(wàn)元（拾萬(wàn)元整）計(jì)算，同時(shí)乙方有權(quán)免交不能營(yíng)業(yè)期間的租金。若損失補(bǔ)償金不足以彌補(bǔ)乙方的實(shí)際損失，則甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

16.1.3 前述甲方的違約行為包括但不限于下列行為與情況：

1、甲方不當(dāng)行為造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；

2、甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾（因政府有關(guān)部門原因造成本合同第5.1.3條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的保證不能實(shí)現(xiàn)的除外）；

3、因甲方原因而導(dǎo)致的第三方行為造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；

4、因該商業(yè)用房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失。

16.1.4 如因16.1.3條中甲方原因致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或停業(yè)的時(shí)間超過六十天，從第六十一天開始，甲方除應(yīng)按16.1.2條約定向乙方支付補(bǔ)償金外，乙方還有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書面通知甲方后的第三個(gè)工作日起，本合同即告終止履行，屆時(shí)乙方有權(quán)要求甲方另再向乙方支付違約金并有權(quán)按本合同第7.2款的約定撤離其設(shè)備；如甲方的違約金尚不足以彌補(bǔ)乙方因此而遭受的所有損失，甲方還應(yīng)按乙方的實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償。

16.1.5若甲方不按照雙方確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)或建造該商業(yè)用房，乙方有權(quán)提出書面整改意見。甲方在收到乙方書面整改意見后應(yīng)立即予以整改。如甲方在收到書面整改意見后不予整改，則視為甲方違約；屆時(shí)從乙方通過快遞或其它方式書面通知甲方發(fā)出書面整改意見后的30天后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失；如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。

商業(yè)用房租賃合同

16.2 乙方責(zé)任

16.2.1如乙方在簽訂本合同至開業(yè)前改變租賃意向（不包含乙方在建筑設(shè)計(jì)方面的修改及本合同第2.2.4條約定之原因），則視為乙方違約。

16.2.2 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，并有權(quán)在書面通知記載的合理期限屆滿時(shí)終止本合同。

16.3違約金

甲、乙雙方中的任何一方若構(gòu)成對(duì)本合同的違約，違約金均為人民幣3000萬(wàn)元（叁仟萬(wàn)元整），如不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，則須賠償其實(shí)際損失。

第十七條 定金 17.1 定金支付

本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方定金人民幣 萬(wàn)元，同時(shí)甲方須向乙方提供符合國(guó)家稅務(wù)部門規(guī)定的收據(jù)。17.2 定金折抵

乙方開業(yè)后，乙方支付給甲方的定金人民幣 萬(wàn)元整轉(zhuǎn)為預(yù)付租金，在正式計(jì)付租金時(shí)將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時(shí)甲方須開具正式房屋租賃發(fā)票以換取

商業(yè)用房租賃合同

收據(jù)。

第十八條 代位執(zhí)行

18.1 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財(cái)產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過程中對(duì)乙方應(yīng)支付甲方的租金實(shí)行代位執(zhí)行，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)均視為其向甲方支付了租金。屆時(shí)甲方不得以未經(jīng)其同意或未直接向其支付租金為由拒絕承認(rèn)乙方的支付行為，同時(shí)甲方必須按照乙方被扣劃的數(shù)額向乙方開具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可且能夠正式入賬的正式發(fā)票。

18.2 若法院代位執(zhí)行時(shí)乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時(shí)進(jìn)行抵扣。

18.3 由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對(duì)乙方代位執(zhí)行而導(dǎo)致乙方損失，此損失包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、律師費(fèi)等，均由甲方予以賠償。

第十九條 合同的生效與補(bǔ)充

19.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后即生效；經(jīng)授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須提交授權(quán)委托書。

19.2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家和該商業(yè)用房所在地的有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部份。

第二十條 合同終止

20.1 若甲方及乙方在本合同簽署后未能取得 市或 省商務(wù)主管部門批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，則乙方有權(quán)通知甲方終止本合同的履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)甲方若已收取乙方定金等款項(xiàng)，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出通知后的7天之內(nèi)全額退還給乙方。

商業(yè)用房租賃合同

第二十一條 爭(zhēng)議解決方式

21.1 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力（雙方合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件五），完全理解并同意其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

21.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如本合同一方向另一方提出發(fā)出關(guān)于存在爭(zhēng)議、爭(zhēng)論或索賠的書面通知之日起60日內(nèi)，雙方不能通過協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京總會(huì)提請(qǐng)仲裁。在解決爭(zhēng)議期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)全面履行本合同。

第二十二條 合同文本

22.1本合同一式陸份，均為正本；其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關(guān)政府手續(xù)。

22.2 本合同條款的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。

22.3甲方或乙方按本合同要求提供的文件，其真實(shí)性由提供方負(fù)責(zé)；凡因提供虛假文件而造成的責(zé)任與損失，均應(yīng)由提供方承擔(dān)。

第二十三條

合同附件

23.1本合同附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于：

附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖 附件二：商業(yè)用房建筑的基本需求 附件三：甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍 附件四：土地使用權(quán)權(quán)證復(fù)印件

附件五：甲、乙雙方合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

商業(yè)用房租賃合同

（以下無(wú)正文）

簽 約 方：

甲 方： 有限公司

法定代表人或授權(quán)代表：

乙 方：康成投資(中國(guó))有限公司

法定代表人或授權(quán)代表：

簽署日期：20 年

（簽章）

（簽章）

月

日

第二篇：大潤(rùn)發(fā)合同解讀

⑴常規(guī)折扣（票折）：9%，本項(xiàng)為開票時(shí)折扣。（相當(dāng)于無(wú)條件返利）

⑵常規(guī)折扣：6%（折入進(jìn)價(jià)），本項(xiàng)折扣在每個(gè)單品進(jìn)店報(bào)價(jià)時(shí)就已經(jīng)包含，可視為忽略不計(jì)。

⑶賬期：月結(jié)45天。大潤(rùn)發(fā)結(jié)款賬期為票到45天，因此各操作供應(yīng)商為及時(shí)結(jié)款，都要注意及時(shí)對(duì)賬開票將發(fā)票提前遞交大潤(rùn)發(fā)財(cái)務(wù)，否則將會(huì)因自身操作原因無(wú)形延長(zhǎng)了結(jié)款期限。同時(shí)，大潤(rùn)發(fā)各區(qū)付款日期不一致，有每月20日的也有每月5日的。根據(jù)付款日期時(shí)間，遞交發(fā)票時(shí)間應(yīng)該往前順延48天以上，也就是在付款日前45天再往前趕3天，這3天時(shí)間主要為給超市錄票考慮，以免超市不能及時(shí)錄票耽誤正常結(jié)款。

⑷商品展示（指固定費(fèi)用）：830元/店/月（10000元/店/年）。本項(xiàng)費(fèi)用涵蓋了每年大潤(rùn)發(fā)的各項(xiàng)促銷活動(dòng)費(fèi)用以及導(dǎo)購(gòu)的進(jìn)店管理費(fèi)用，也就是說各區(qū)域操作人員在導(dǎo)購(gòu)進(jìn)店及確定促銷活動(dòng)時(shí)不要另行簽訂導(dǎo)購(gòu)管理費(fèi)及促銷費(fèi)。

⑸新店商品上架：10000元/店。本項(xiàng)為新店開業(yè)費(fèi)用，如果不是新開店，本項(xiàng)將不發(fā)生。

⑹新商品推廣費(fèi)（一次性）：10000元/店（同新店商品上架不重復(fù)收取）。本項(xiàng)為大潤(rùn)發(fā)針對(duì)新供應(yīng)商所設(shè)，而我公司屬于老供應(yīng)商，本項(xiàng)與上一項(xiàng)（5）只收取一項(xiàng)費(fèi)用。但在合同簽訂時(shí)（5）(6)兩項(xiàng)都需要填寫，為避免發(fā)生重復(fù)扣費(fèi)，各區(qū)在填寫大潤(rùn)發(fā)合作協(xié)議書時(shí)注意在“新商品推廣費(fèi)（一次性）：10000元/店”后用括號(hào)注明：（同新店商品上架不重復(fù)收?。?。

⑺網(wǎng)絡(luò)信息費(fèi)：2%。大潤(rùn)發(fā)提供網(wǎng)絡(luò)查詢功能的供應(yīng)商系統(tǒng)，各供應(yīng)商可在合同簽訂后向大潤(rùn)發(fā)財(cái)務(wù)索要供應(yīng)商系統(tǒng)賬戶及密碼（不清楚可先與當(dāng)?shù)夭少?gòu)溝通,密碼設(shè)置后盡量不要經(jīng)常改動(dòng)，如果改動(dòng)要及時(shí)將新密碼報(bào)終端部備案）。

⑻公司市場(chǎng)推廣商品折扣（公司慶）：5%，期限1月，促銷活動(dòng)產(chǎn)品不在其中。

⑼新店開幕市場(chǎng)推廣商品折扣：5%，期限一月。

⑽季節(jié)性推廣商品折扣（元旦）：5%，期限一月，促銷活動(dòng)產(chǎn)品不在其中。

⑾有條件返利：

在上個(gè)交易含稅交易額基礎(chǔ)上增加5% 返0.5 %

在上個(gè)交易含稅交易額基礎(chǔ)上增加10% 返1 %

在上個(gè)交易含稅交易額基礎(chǔ)上增加15% 返1.5 %

在上個(gè)交易含稅交易額基礎(chǔ)上增加20% 返2 %

⑿違約責(zé)任：如若未按大潤(rùn)發(fā)訂單數(shù)量送貨，除非事先經(jīng)大潤(rùn)發(fā)書面確認(rèn)，否則如為正常商品訂單按未交貨總價(jià)一倍進(jìn)行罰款，如為促銷商品則按兩倍進(jìn)行罰款。

如果延遲交貨，如為正常商品訂單按大潤(rùn)發(fā)訂購(gòu)量50%罰款，如為促銷商品訂單按訂購(gòu)金額100%罰款。

⒀其他：如果我公司有暫停向大潤(rùn)發(fā)供貨的情形，大潤(rùn)發(fā)可根據(jù)我公司的申請(qǐng)為此商品保留貨架陳列并進(jìn)行銷售，同時(shí)每店的保留費(fèi)用為250元，但此筆費(fèi)用需經(jīng)雙方協(xié)商簽字后才能確認(rèn)。

大潤(rùn)發(fā)的促銷形式

印花： 印花是大潤(rùn)發(fā)對(duì)會(huì)員價(jià)促銷的一種稱呼，這種促銷的特點(diǎn)是力度大、銷量大、時(shí)間短

一般大潤(rùn)發(fā)為了吸引顧客，印花促銷有可能會(huì)負(fù)毛利銷售。各門店無(wú)條件的提供大型堆頭。

海報(bào)

海報(bào)是比印花低一個(gè)級(jí)別的促銷活動(dòng)，只是在海報(bào)上有產(chǎn)品的宣傳，門店可擺堆頭可不擺

店促

店促是大潤(rùn)發(fā)最低級(jí)別的促銷形式，就是我們通常所說的排面促銷，大潤(rùn)發(fā)的毛利都保持的比較高。門店一般情況下不擺放堆頭。

供應(yīng)商系統(tǒng)

大潤(rùn)發(fā)供應(yīng)商咨詢網(wǎng)址：https://supplier.rt-mart.com.cn各供應(yīng)商可根據(jù)大潤(rùn)發(fā)提供各自用戶資料（賬戶和密碼）登陸網(wǎng)站。供應(yīng)商在輸入網(wǎng)址打開網(wǎng)頁(yè)后，填寫賬戶名和密碼，選擇所屬區(qū)域即可登陸查詢所需資料。網(wǎng)站信息

⑴資料維護(hù)，就是供應(yīng)商的基本資料；

⑵商品查詢，可以查詢到每個(gè)門店或每個(gè)單品的銷售與進(jìn)貨情況；

⑶訂單查詢，可以查詢到已送貨、退貨、轉(zhuǎn)帳及付款的訂單；

⑷對(duì)帳查詢，可以查詢每月開票情況和付款情況，每月付款到期日大潤(rùn)發(fā)出具此月付款明細(xì)；

⑸一般訂單下傳，可以查詢未送貨的訂單。大潤(rùn)發(fā)主要是采用系統(tǒng)自動(dòng)傳真訂單，由于供應(yīng)商的傳真機(jī)問題或是其它問題很可能會(huì)造成下傳訂單收不到的情況，為避免此類情況發(fā)生影響到正常送貨，各區(qū)域辦事處要責(zé)任到人，通過網(wǎng)絡(luò)查詢訂單，及時(shí)了解訂單下傳與送貨情況。

操作注意事項(xiàng)

退貨瓶頸

相信一提到退貨大家就覺得頭大，退貨后造成的問題很多，客戶高庫(kù)存，產(chǎn)品沒有原包裝，全是散貨影響二次銷售。大潤(rùn)發(fā)和其它超市一樣也有退貨的時(shí)候。有些區(qū)域一提到說超市要退貨，寧可促銷活動(dòng)不做，久而久之就進(jìn)入了惡性循環(huán)，量起不來沒有市場(chǎng)，退貨就不可避免，所以我們要做的就是盡量減小退貨所帶來的損失。

1、搞清楚門店的下單員是誰(shuí)，促銷活動(dòng)前溝通好訂貨量

下單員是很重要的，記得剛接收華東大潤(rùn)發(fā)工作的時(shí)候，一次和采購(gòu)談低泡節(jié)能洗衣粉捆綁洗衣機(jī)槽的促銷活動(dòng)，采購(gòu)當(dāng)場(chǎng)說要兩千多件，但是最終門店只下了三四百件，一下子就給上海造成了高庫(kù)存。這個(gè)事情之后我就了解了大潤(rùn)發(fā)的下單員的情況，每次促銷活動(dòng)前都跟他們溝通，因?yàn)樗麄兊挠嗀浶畔⑹亲羁煽康摹?/p>

2、搞清楚對(duì)于咱們的工作，門店具體是誰(shuí)說了算，誰(shuí)有權(quán)讓退貨或者不退

所謂”縣官不如現(xiàn)管”,往往這些人的一些舉手之勞會(huì)解決大問題，比如門店課長(zhǎng)。

3、后續(xù)的促銷活動(dòng)及時(shí)跟上

一般來說大潤(rùn)發(fā)大型的促銷活動(dòng)后緊跟著要有小型促銷活動(dòng)來處理庫(kù)存，比如印花促銷后，及時(shí)的讓采購(gòu)安排一些店促。

4、通過采購(gòu)的溝通來處理，盡量達(dá)成不退貨協(xié)議

舉例來說，這幾年元旦大潤(rùn)發(fā)都搞“低價(jià)風(fēng)暴月”，采購(gòu)量和銷售量都相當(dāng)大，每年采購(gòu)我們的皂都在三四百萬(wàn)，而且促銷活動(dòng)只有七天，一旦造成退貨后果將不可設(shè)想，哪怕只是破損產(chǎn)品。這種活動(dòng)一般都要求采購(gòu)簽訂不退貨協(xié)議。

維護(hù)瓶頸

由于大潤(rùn)發(fā)的權(quán)利相對(duì)集中，所以很多問題的解決都要在采購(gòu)這里，往往業(yè)務(wù)員在初次巡店的時(shí)候和門店課長(zhǎng)溝通時(shí)，他們都說有事找采購(gòu)，他們自己的權(quán)利很小等等來推脫，甚至于見面兩三次都這么說，一般沒有韌勁的業(yè)務(wù)員都覺得在巡店時(shí)不能解決什么問題，只能采個(gè)價(jià)或者監(jiān)督促銷堆頭是否擺放到位。這樣長(zhǎng)期以往，業(yè)務(wù)員就成了“逛店員”了。

門店作為銷售產(chǎn)品的最前沿陣地，就必然會(huì)暴露很多問題需待解決，如之前所說的訂貨、退貨，甚至和銷量相掛鉤的“團(tuán)購(gòu)”。在這個(gè)問題的處理上，我記得營(yíng)銷大師菲利普·科特勒在談到亞洲營(yíng)銷時(shí)，專門說到了中國(guó)營(yíng)銷，指出中國(guó)是一個(gè)人情社會(huì)。希望大家搞好門店的客情工作。

市場(chǎng)基礎(chǔ)不統(tǒng)一情況下促銷手段瓶頸

之前我們說到了大潤(rùn)發(fā)的行政區(qū)劃，從這個(gè)行政區(qū)劃來看，大潤(rùn)發(fā)的有些區(qū)域涵蓋了我公司的兩三個(gè)片區(qū)，如大潤(rùn)發(fā)華東區(qū)就涵蓋了我公司華北片的江蘇和上海以及我公司東南片的安徽和浙江。大潤(rùn)發(fā)華中區(qū)涵蓋了我公司的東南、華北以及西北三個(gè)片區(qū)，以后還有可能涉及到川渝片。在此以華東大潤(rùn)發(fā)來舉例，華東大潤(rùn)發(fā)所涉及到的我公司江蘇和安徽是兩個(gè)截然不同的市場(chǎng)基礎(chǔ)。安徽市場(chǎng)相對(duì)比較強(qiáng)勢(shì)，江蘇市場(chǎng)相對(duì)比較薄弱。在此我用一個(gè)插曲來說明市場(chǎng)基礎(chǔ)的差異程度：安徽的滁州市和江蘇的南京市相鄰，坐汽車僅四五十分鐘就可到彼此的市中心。在滁州的農(nóng)村，老百姓都把奇強(qiáng)當(dāng)成是高檔產(chǎn)品在使用，還舍不得多放。但在南京，06年有一次在等報(bào)紙招聘業(yè)務(wù)員和導(dǎo)購(gòu)員的時(shí)候，有人打來電話應(yīng)聘時(shí)說“唉，你們奇強(qiáng)是做什么的啊，是不是做保健品的啊”。

市場(chǎng)不同促銷手段、價(jià)格也不一定一樣。比如檸檬洗潔精1.6KG，在安徽市場(chǎng)促銷零售價(jià)做到9.9元，會(huì)賣的很好，但在江蘇大部分地區(qū)效果卻不是很好，由于市場(chǎng)基礎(chǔ)及產(chǎn)品定位，在江蘇就有可能賣到9.5元或者更低才會(huì)有效果，不然不要說賣不動(dòng)，就連大潤(rùn)發(fā)采購(gòu)都不會(huì)安排這樣的促銷活動(dòng)。但是如果價(jià)格放低了，那么安徽市場(chǎng)就叫喊。

這個(gè)問題比較辣手，希望大家共同研討，同時(shí)當(dāng)前是要做好產(chǎn)品差異化，盡量避免當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)主打產(chǎn)品規(guī)格。

配送瓶頸

配送問題一直是伴隨著連鎖超市跨區(qū)域開店的重大問題，如之前在大潤(rùn)發(fā)東北、華中區(qū)，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)由物流來運(yùn)作，現(xiàn)在的大潤(rùn)發(fā)華南區(qū)還沒有解決。華南采購(gòu)鄧小玲在08年底隔三差五的給我打電話，要咱們進(jìn)場(chǎng)。

第三篇：合同修改

合作協(xié)議(作業(yè)版)

紅色字體以甲方角度對(duì)原合同的修訂

藍(lán)色字體以乙方角度對(duì)原合同的修訂

甲方：xxx工業(yè)園區(qū)星火人才服務(wù)聯(lián)盟協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱火炬聯(lián)盟）

地址：xxx工業(yè)園區(qū)xxx街xxx328號(hào)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園xxx樓

乙方：

地址：

電話：

為了發(fā)揮星火聯(lián)盟平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，為了更好促進(jìn)基地人才培訓(xùn)項(xiàng)目的開展，甲乙雙方本著平等互助、互惠互利的原則，就開展xxx國(guó)際軟件有限公司人才合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目），為xxx國(guó)際軟件有限公司提供數(shù)據(jù)處理工程師，承接xxxBPO業(yè)務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、Xxx項(xiàng)目簡(jiǎn)介 培訓(xùn)前置

1.1 崗位名稱：數(shù)據(jù)處理工程師

1.2 崗位要求：

任職條件：中專及以上學(xué)歷，年滿18周歲以上；

計(jì)算機(jī)基本操作熟練，快捷鍵使用熟練；

會(huì)五筆輸入法，最低不少于60字/分鐘,英文最低不少于120字/分鐘；

良好的責(zé)任心及敬業(yè)精神，良好的學(xué)習(xí)能力；

有photoshop基礎(chǔ)、飛騰排版軟件或Adobe工作軟件使用熟練者，優(yōu)先考慮。工作職責(zé)：負(fù)責(zé)電子書、數(shù)字報(bào)、圖文庫(kù)等相關(guān)信息化加工處理工作。

工作地點(diǎn)：xxx

1.3 薪資待遇：

1.3.1 實(shí)習(xí)生（未拿到畢業(yè)證）薪資待遇：

與xxx簽署實(shí)習(xí)協(xié)議；底薪1200+計(jì)件工資，一件計(jì)價(jià)X元； 住宿免費(fèi)，四人間學(xué)

生宿舍，空調(diào)、水電齊全；每人餐補(bǔ)10元/天(以工作日計(jì))。

1.3.2 正式員工薪資待遇：

與xxx簽署正式員工勞動(dòng)合同；按xxx園區(qū)政府規(guī)定繳納社保（五險(xiǎn)一金）；底薪

1200+計(jì)件工資，一件計(jì)價(jià)X元； 住宿免費(fèi)，四人間學(xué)生宿舍，空調(diào)、水電齊全；

每人餐補(bǔ)10元/天(以工作日計(jì))。

1.4 甲方應(yīng)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，提前 21 天向乙方提供正式的培訓(xùn)前置信息。包含（不限于）

[括號(hào)內(nèi)表達(dá)重復(fù)了，可刪除]職位信息、用人數(shù)量、技能要求、專業(yè)要求、年齡要求、男女配比等；/

4如遇特殊情況，雙方協(xié)商決定。BPO業(yè)務(wù)委托

2.1 甲方為委托方，乙方為受托方。本委托的性質(zhì)是根據(jù)甲方具體的數(shù)據(jù)加工需求所簽訂的獨(dú)立加工合同（后稱甲方訂單），雙方同意將其視為本協(xié)議的一部分。雙方授權(quán)代表人指定加工接口人，加工接口人簽字后訂單即生效。

2.2 加工標(biāo)的物的品名、規(guī)格、單價(jià)等由甲方訂單具體規(guī)定。

2.3 質(zhì)量條款：

2.3.1 每個(gè)訂單的數(shù)據(jù)加工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由甲方制訂，雙方以此標(biāo)準(zhǔn)作為成品驗(yàn)收的依據(jù)。

2.3.2 乙方在提交成品時(shí)需按甲方要求提供出廠檢驗(yàn)合格報(bào)告、生產(chǎn)記錄等相關(guān)資料。

2.3.3 成品驗(yàn)收采用按照一定比例（應(yīng)協(xié)定出具體數(shù)據(jù)）隨機(jī)抽檢的方式，雙方同意品

質(zhì)保證期限為1年。如果驗(yàn)收通過，但在品質(zhì)保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)成品質(zhì)量仍存在不符

合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，除甲方使用、保管不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻那闆r外（這里的規(guī)定對(duì)乙

方不利，應(yīng)該增加為“等故意或重大過失的原因”），其余質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)修改。

2.3.4 當(dāng)乙方提交成品并（刪除）經(jīng)甲方檢驗(yàn)未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方應(yīng)在兩天內(nèi)進(jìn)行

返工。

2.3.4.1 原則上乙方只有一次返工機(jī)會(huì)，如再次驗(yàn)收時(shí)仍未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而甲方

同意接收利用的，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)，酌減價(jià)款，根據(jù)外包業(yè)務(wù)的不同，在附件

中具體明確相應(yīng)的減價(jià)方案；

2.3.4.2 如甲方不同意接收利用的不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的成品，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方因

反復(fù)驗(yàn)收等工作產(chǎn)生的費(fèi)用；經(jīng)過3次修改仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)全額賠

償由此給甲方造成的損失。

2.3.5 雙方約定每批提交的成品數(shù)據(jù)，經(jīng)檢驗(yàn)未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且基本合格率偏離超過

一定數(shù)量（應(yīng)該協(xié)定具體的數(shù)量），根據(jù)外包業(yè)務(wù)的不同，在附件中具體明確相應(yīng)

量的質(zhì)（這個(gè)字多余）扣罰指標(biāo)；甲方將通告乙方具體不合格的情況，并根據(jù)雙方

約定，扣除乙方本批成品相應(yīng)加工費(fèi)，同時(shí)取消乙方返工的機(jī)會(huì)。

2.3.6 乙方應(yīng)保證提交成品的合格率，若乙方連續(xù)3批一次返工不合格，或全年超過5

批一次返工不合格，甲方可以單方面取消相關(guān)訂單直至解除本協(xié)議。

2.3.7 因?yàn)椴豢煽沽χ率挂曳教峁┑漠a(chǎn)品不符合質(zhì)量要求，損失由雙方協(xié)商比例分?jǐn)?，由乙方?fù)舉證責(zé)任。（增加不可抗力條款）

二、雙方職責(zé) 甲方職責(zé)

1.1 甲方負(fù)責(zé)將xxx項(xiàng)目提供的信息和資源及時(shí)通知和提供給乙方，若因?yàn)闆]有通知或者通知

不及時(shí)對(duì)乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

1.2 甲方負(fù)責(zé)提供課程大崗、電子版教材、講師培訓(xùn)及程序安裝，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

1.3 甲方提前21天提供培訓(xùn)前置信息的同時(shí)，一并提供培訓(xùn)員工錄用標(biāo)準(zhǔn)，包含培訓(xùn)具體的技術(shù)環(huán)節(jié)，考核的標(biāo)準(zhǔn)信息（等）：

1.3.1 機(jī)試：質(zhì)量100%、員工標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)量的75%；

1.3.2 筆試：綜合筆試采用閉卷形式，滿分100分，合格分?jǐn)?shù)80分；

1.3.3 考核（的組織）[可以刪除]由甲乙雙方派人組織；

1.3.4 第一次考核不通過的學(xué)員經(jīng)再次培訓(xùn)之后可以參加第二次考核，兩次考核后不合格

人員不予錄用。

1.4 在乙方生產(chǎn)線建成合格之后，根據(jù)乙方配備人員及時(shí)提供xxxBPO業(yè)務(wù)，保證乙方工作正常開展。項(xiàng)目出現(xiàn)停止和中斷的情況時(shí)，甲方應(yīng)提前15天通知乙方，避免乙方損失，若因通知不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方負(fù)責(zé)xxx項(xiàng)目資金的索要及管理，并在成品接受后5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放給乙方，如遇特殊情況應(yīng)及時(shí)通知乙方，由雙方共同協(xié)商解決；

1.5 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方學(xué)員到xxx報(bào)到就職；

1.6 若乙方配備工作人員少于6人，甲方有權(quán)立刻終止項(xiàng)目；其他情形除非乙方同意，甲方不得隨意中止乙方正在進(jìn)行的xxx項(xiàng)目，甲方隨意中止項(xiàng)目給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方進(jìn)行賠償。2 乙方職責(zé)

2.1 乙方需提供合法真實(shí)可靠的資質(zhì)證明，包含（不限于）（刪除）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼等；以上信息不屬實(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合作關(guān)系，若造成甲方損失，由乙方負(fù)全部賠償責(zé)任；

2.2 乙方負(fù)責(zé)學(xué)員的招聘、測(cè)試、入學(xué)及培訓(xùn)，基礎(chǔ)學(xué)員培訓(xùn)時(shí)間不得少于1個(gè)月；

2.3 乙方對(duì)外有關(guān)xxx項(xiàng)目的宣傳資料需經(jīng)過甲方認(rèn)可，不得夸大或造假，不得損害甲方及xxx公司的聲譽(yù)，若因此對(duì)甲方及xxx公司的聲譽(yù)損害，由乙方負(fù)賠償責(zé)任；

2.4 乙方根據(jù)甲方提供的人員需求，將符合需求人數(shù)（不得超過甲方規(guī)定的需求人數(shù)）的合格學(xué)員輸送給乙方，不合格學(xué)員由乙方另行安排；

2.5 乙方負(fù)責(zé)承接xxx項(xiàng)目BPO業(yè)務(wù)的生產(chǎn)線的搭建，參與工作的人員需經(jīng)過甲方考核認(rèn)可，相關(guān)人員更換需及時(shí)通知甲方；項(xiàng)目開展途中乙方不得擅自更換人員，否則產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)責(zé)；

2.6 乙方若不能承接xxx項(xiàng)目，應(yīng)提前15天通知甲方，由雙方共同協(xié)商解決；

2.7 除非甲方同意，乙方不得隨意向第三方推薦合格學(xué)員。

三、雙方收益及費(fèi)用分配 乙方收取的學(xué)員培訓(xùn)費(fèi)為乙方所有； 乙方學(xué)員被xxx錄取后，根據(jù)每月月底留任人數(shù)，甲方給予乙方50元/人費(fèi)用補(bǔ)貼，持續(xù)10

個(gè)月，補(bǔ)貼于次月15日之前發(fā)放到乙方；乙方承接xxx項(xiàng)目BPO業(yè)務(wù)，甲方根據(jù)業(yè)務(wù)總金額收取10%業(yè)務(wù)管理費(fèi)用；其他由乙方自行安

排。

保密條款

四、乙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲方和xxx的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)機(jī)密，對(duì)于經(jīng)培訓(xùn)而獲知的機(jī)密資料和信息負(fù)有

保密義務(wù)。未經(jīng)甲方和xxx書面許可，乙方不得以任何形式向第三方泄漏、給予或轉(zhuǎn)讓機(jī)密資料和信息，或以其他任何方式（包括但不限于（和“等的敘述重復(fù)了”）出賣、出借、出租等）直接或間接傳播給第三方；如果乙方違反上述義務(wù)并給甲方和xxx造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任； 2 協(xié)議終止后，雙方仍需遵守本協(xié)議之保密條款履行其所承諾地保密義務(wù)，保密期限為X年。

期限及生效

五、本合作協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合作協(xié)議書自雙方簽署之日起生效，有效期一年。協(xié)議期內(nèi)，雙方對(duì)于因本協(xié)議書而引起的任何糾紛、爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)，任

何一方均以甲方住所地的人民法院提起訴訟。

甲方：xxx工業(yè)園區(qū)星火人才服務(wù)聯(lián)盟協(xié)會(huì)

負(fù)責(zé)人:

日期:年月日

乙方：負(fù)責(zé)人: 日期:年月日

第四篇：合同修改

P87

（三）按計(jì)價(jià)方式分類

業(yè)主與承包商簽訂的合同，按支付方式不同，可以劃分為單價(jià)合同、總價(jià)合同和其他價(jià)格形式合同。建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同和設(shè)備加工采購(gòu)合同，一般為總價(jià)合同；而建設(shè)工程施工合同則根據(jù)招標(biāo)準(zhǔn)備情況和工程項(xiàng)目特點(diǎn)不同，可選擇其適用的一種合同價(jià)格形式。

1.單價(jià)合同

單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法，其中因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整按以下約定執(zhí)行。

第1種方式：采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

（1）價(jià)格調(diào)整公式

因人工、材料和設(shè)備等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，根據(jù)專用合同條款中約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)格：

?Ft1Ft2Ft3Ftn????P?P0?A??B1??B2??B3????Bn???1? F01F02F03F0n????

公式中：ΔP——需調(diào)整的價(jià)格差額；

P0——約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項(xiàng)金額應(yīng)

不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)；

A——定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）；，為各可調(diào)因B1;B2;B3......Bn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重）

子在簽約合同價(jià)中所占的比例；

Ft1;Ft2;Ft3......Ftn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)；

F01;F02;F03......F0n——各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。

以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定，非招標(biāo)訂立的合同，由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)，無(wú)前述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格代替。

（2）暫時(shí)確定調(diào)整差額

在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)無(wú)現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)的，合同當(dāng)事人同意暫用前次價(jià)格指數(shù)計(jì)算。實(shí)際價(jià)格指數(shù)有調(diào)整的，合同當(dāng)事人進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

（3）權(quán)重的調(diào)整

因變更導(dǎo)致合同約定的權(quán)重不合理時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)會(huì)同合同當(dāng)事人盡量通過協(xié)商達(dá)成一致，不能達(dá)成一致的，由總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。

（4）因承包人原因工期延誤后的價(jià)格調(diào)整

因承包人原因未按期竣工的，對(duì)合同約定的竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí)，應(yīng)采用計(jì)劃竣工日期與實(shí)際竣工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低的一個(gè)作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。

第2種方式：采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工、機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整；需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購(gòu)數(shù)量應(yīng)由發(fā)包人審批，發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量，作為調(diào)整合同價(jià)格的依據(jù)。

（1）人工單價(jià)發(fā)生變化且符合省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工費(fèi)等文件調(diào)整合同價(jià)格，但承包人對(duì)人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布價(jià)格的除外。

（2）材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整按照發(fā)包人提供的基準(zhǔn)價(jià)格，按以下風(fēng)險(xiǎn)范圍規(guī)定執(zhí)行:

①承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過5%時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過5%時(shí)，其超過部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

②承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過5%時(shí)，材料單價(jià)漲幅以在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過5%時(shí)，其超過部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

③承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過±5%時(shí)，其超過部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

④承包人應(yīng)在采購(gòu)材料前將采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)發(fā)包人核對(duì)，發(fā)包人確認(rèn)用于工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)確認(rèn)采購(gòu)材料的數(shù)量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后5天內(nèi)不予答復(fù)的視為認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)格的依據(jù)。未經(jīng)發(fā)包人事先核對(duì)，承包人自行采購(gòu)材料的，發(fā)包人有權(quán)不予調(diào)整合同價(jià)格。發(fā)包人同意的，可以調(diào)整合同價(jià)格。

前述基準(zhǔn)價(jià)格是指由發(fā)包人在招標(biāo)文件或?qū)Ｓ煤贤瑮l款中給定的材料、工程設(shè)備的價(jià)格，該價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)編制。

（3）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)發(fā)生變化超過省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí)，按規(guī)定調(diào)整合同價(jià)格。

第3種方式：專用合同條款約定的其他方式。

2、總價(jià)合同

總價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法，其中因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整同單價(jià)合同調(diào)整方法、因法律變化引起的調(diào)整按以下約定執(zhí)行。

基準(zhǔn)日期后，法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過程中所需要的費(fèi)用發(fā)生除市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整約定以外的增加時(shí)，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用；減少時(shí)，應(yīng)從合同價(jià)格中予以扣減?；鶞?zhǔn)日期后，因法律變化造成工期延誤時(shí)，工期應(yīng)予以順延。

因法律變化引起的合同價(jià)格和工期調(diào)整，合同當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成一致的，由總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。

因承包人原因造成工期延誤，在工期延誤期間出現(xiàn)法律變化的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。

3、其它價(jià)格形式

合同當(dāng)事人可在專用合同條款中約定其他合同價(jià)格形式，如成本加酬金等。

P102

六、施工索賠的處理

（一）施工索賠的程序及處理

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》通用條款中規(guī)定，發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人經(jīng)濟(jì)損失，承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的，應(yīng)按以下程序向發(fā)包人提出索賠：

（1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的權(quán)利；

（2）承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報(bào)告；索賠報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長(zhǎng)的工期，并附必要的記錄和證明材料；

（3）索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說

明持續(xù)影響的實(shí)際情況和記錄，列出累計(jì)的追加付款金額和（或）工期延長(zhǎng)天數(shù)；

（4）在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報(bào)告，說明最終要求索賠的追加付款金額和（或）延長(zhǎng)的工期，并附必要的記錄和證明材料。

對(duì)承包人索賠的處理如下：

（1）監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人。監(jiān)理人對(duì)索賠報(bào)告存在異議的，有權(quán)要求承包人提交全部原始記錄副本；

（2）發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到索賠報(bào)告或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的28天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的索賠處理結(jié)果。發(fā)包人逾期答復(fù)的，則視為認(rèn)可承包人的索賠要求；

（3）承包人接受索賠處理結(jié)果的，索賠款項(xiàng)在當(dāng)期進(jìn)度款中進(jìn)行支付；承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按照和解、調(diào)解、爭(zhēng)議評(píng)審、仲裁或訴訟等相關(guān)約定處理。

P103

1.不可抗力

不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡量減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用增加和（或）工期延誤等后果，由合同當(dāng)事人按以下原則承擔(dān)：

（1）永久工程、已運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)；

（2）承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)；

（3）發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財(cái)產(chǎn)的損失；

（4）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期，由此導(dǎo)致承包人停工的費(fèi)用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān)，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān)；

（5）因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；

（6）承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。不可抗力發(fā)生后，合同當(dāng)事人均應(yīng)采取措施盡量避免和減少損失的擴(kuò)大，任何一方當(dāng)事人沒有采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

因合同一方遲延履行合同義務(wù)，在遲延履行期間遭遇不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

第五篇：yan演講稿

師德師風(fēng)演講稿

——平凡的職業(yè)，不平凡的事業(yè)

記得還是在師大念大學(xué)的時(shí)候，天天聽著、看著師大校訓(xùn)“學(xué)高為師，身正為范”，我就下定決心要以此為目標(biāo)，做一個(gè)受孩子愛戴的好老師。兩年前，我從師大畢業(yè)，躊躇滿志地從大學(xué)校門里走出來，滿懷信心地踏進(jìn)了這滿是孩子們的天堂。

有人說孩子是一本書，雖然要讀懂這本書并非易事，但要成為一位出色的教師就必須去讀它，并且打算讀一輩子。有人說，孩子是花木，教師是園丁，園丁悉心照料著花木，但需要尊重它們自然地成長(zhǎng)。實(shí)際上，孩子比花木要復(fù)雜的多，教師的工作比園丁的工作也復(fù)雜的多，盡管他們擁有著共同或共通的規(guī)律。當(dāng)我真正走上工作崗位時(shí)，我發(fā)現(xiàn)，我不是學(xué)者，不能用深遂的思想思考我的價(jià)值；我也不是詩(shī)人，不能用優(yōu)美的詩(shī)句謳歌我的職業(yè)。但是我是教師，一名從事教育事業(yè)的工作者，我可以深深思索推演心中最?yuàn)W秘的哲理；我也可以采擷如花的詞句，構(gòu)筑心中最美好的詩(shī)篇——我愛我平凡的事業(yè)，我愿青春在這片熱土中閃光！雨果曾說過：“花的事業(yè)是尊貴的，果實(shí)的事業(yè)是甜美的，讓我們做葉的事業(yè)吧，因?yàn)槿~的事業(yè)是平凡而謙遜的。”當(dāng)我每次面對(duì)孩子們時(shí)，我感到神圣與自豪，因?yàn)槲覐氖轮G葉的事業(yè)，我是人民教師！

然而，社會(huì)的發(fā)展和人性本身的弱點(diǎn)使我的物欲不斷膨脹。不斷膨脹的物欲必然帶來心理的不平衡，必然帶來精神的空虛，物質(zhì)和精神的落差迫使我不得不承受痛苦的折磨，而且是長(zhǎng)期的，揮之不去的。我為自己在黑夜的漫漫無(wú)際中看不見一絲陽(yáng)光而苦惱，我為自己無(wú)心再單純地對(duì)待每一張渴望知識(shí)的臉龐而羞愧。當(dāng)我看到仍然有數(shù)不盡的教師們無(wú)怨無(wú)悔，像春蠶、像蠟燭，用自己的青春和生命來捍衛(wèi)這個(gè)職業(yè)的圣潔時(shí)，我如夢(mèng)初醒。他們用自己的行動(dòng)，用自己生命的痕跡激勵(lì)著我們這些后來人，這些同行們，讓我們由不情愿到情愿，由情愿到

全身心地?zé)釔圻@個(gè)工作。因?yàn)椋囊饬x遠(yuǎn)不止于功利?！叭顺燥埵菫榱嘶钪?，但活著絕不是為了吃飯”。生活中許多微小中藏有博大，短暫中孕育永恒。路在腳下延伸，而我剛剛起步！路在腳下延伸，而我就在鋪路！不管漫長(zhǎng)的路上荊棘叢生或是布滿沼澤，我都一如既往，絕不退縮。兩年的風(fēng)風(fēng)雨雨酸甜苦辣，為人師者的種種滋味嘗遍過后，我愈來愈感覺到，自己離不開這個(gè)職業(yè)，這個(gè)職業(yè)也需要我。古代大教育家孔子嘔心瀝血，以教為重的精神教育著我；現(xiàn)代偉大教育家陶行知先生從教幾十年，始終安于“粉筆生涯”的獻(xiàn)身精神、鞠躬盡瘁的高尚情懷激勵(lì)著我，增強(qiáng)了我熱愛教育事業(yè)的信念。我愛我平凡而又神圣的職業(yè)。我愿作紅燭，我甘為人梯，我愿在這個(gè)工作崗位上，默默無(wú)聞，辛勤耕壇。古人云：“一年之計(jì)，莫如樹谷：十年之計(jì)，莫如樹林；終身之計(jì)，莫如樹人”，塑造靈魂這一神圣的使命是金錢所無(wú)法衡量的，我慶幸命運(yùn)賜給了我這個(gè)職業(yè)。

假如有人問：在人生的道路上，如果能再有一次機(jī)會(huì)，讓你重新選擇，你會(huì)選擇什么職業(yè)？我一定會(huì)響亮地回答：教師——這個(gè)陽(yáng)光底下最光輝的職業(yè)。因?yàn)檫@是我今生今世無(wú)悔無(wú)怨的選擇！雖然我們很清貧，但是我們也是最富有的，因?yàn)椋覀兪谴禾觳ト龇N子的人，我們心中有著秋收的期盼；我們也是清晨的一縷陽(yáng)光，我們有著勇往無(wú)懼的精神，是任何烏云也擋不住的；我們還是夜空中的啟明星，我們有著奔向光明的執(zhí)著！我自豪，我是教師！我光榮，我是人民的教師！