第一篇：山東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

山東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原

則模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場推廣工作。A：銷售執(zhí)行 B：銷售準(zhǔn)備 C：項(xiàng)目結(jié)算

D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對(duì)使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。A：內(nèi)部條件調(diào)查 B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 C：外部條件調(diào)查 D：方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國家集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：道德責(zé)任 D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的。A：專業(yè)性管理 B：規(guī)范性管理 C：公平性管理 D：服務(wù)性管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其。A：人員規(guī)模 B：發(fā)展階段 C：資金實(shí)力

D：面向的客戶類型

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要特點(diǎn)是。A：占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià) B：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金 C：不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)

D：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源或客源的過程，實(shí)際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。A：收集 B：引導(dǎo) C：匹配 D：勘驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列對(duì)競爭產(chǎn)品的調(diào)查不包括。

A：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù) B：競爭產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況 C：消費(fèi)者對(duì)競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況 D：競爭產(chǎn)品的市場占有率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)客戶信息管理的表述，錯(cuò)誤的是。

A：客戶信息管理實(shí)際上是建立一個(gè)以客戶為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫，對(duì)客戶信息進(jìn)行分類和系統(tǒng)的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

C：對(duì)客戶信息的記錄、儲(chǔ)存、分析和利用的一系列活動(dòng)就是客戶信息管理 D：經(jīng)紀(jì)人定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內(nèi) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括。A：內(nèi)容具體確定

B：不違反法律和社會(huì)公共利益 C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 D：意思表示真實(shí)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。A：能動(dòng)性 B：創(chuàng)新性 C：獨(dú)立性 D：實(shí)踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：有充分時(shí)間進(jìn)行分析 B：可以馬上得到對(duì)方的反饋 C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣方委托后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行房源現(xiàn)場勘查 B：確定價(jià)格 C：核實(shí)產(chǎn)權(quán) D：發(fā)布信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：物業(yè)管理師 D：物業(yè)管理代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書的，由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊(cè)，年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、違規(guī)預(yù)售商品房行為的，由責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

A：縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門 C：原資質(zhì)審批部門

D：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性為無窮大的情況，稱為。A：缺乏彈性 B：富有彈性 C：完全彈性 D：完全無彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、在房地產(chǎn)人員促銷管理過程中，銷售隊(duì)伍要獲得成功，核心問題是。A：有良好的團(tuán)隊(duì)配合 B：要有充足的資金補(bǔ)充 C：選擇高效率的推銷人員 D：有充足的房產(chǎn)信息來源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列選項(xiàng)中，是決定房地產(chǎn)市場價(jià)格的基礎(chǔ)，一個(gè)房地產(chǎn)投資者要在市場競價(jià)中取勝，獲得一宗房地產(chǎn)，并通過這一投資獲得正常利潤，就必須明確了解這宗房地產(chǎn)的最高最佳使用。A：最高最佳使用 B：需求預(yù)測 C：供求分析

D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市場調(diào)節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。A：居住區(qū) B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務(wù)區(qū) D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算依據(jù)是。A：被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)的差價(jià) B：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)

C：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價(jià)格的差價(jià)

D：被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)的差價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。

A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物。A：不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償 B：作產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C：不予補(bǔ)償

D：由拆遷人選擇補(bǔ)償方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、銷售人員在接待購房客戶時(shí)，必須講究語言藝術(shù)，主要注意等。A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地 B：態(tài)度誠懇、熱情

C：意思表達(dá)要準(zhǔn)確恰當(dāng)、通俗易懂 D：講解介紹要突出重點(diǎn)和要點(diǎn)

E：用專業(yè)的語言迅速回答客戶，處理果斷

2、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項(xiàng)。A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額 B：安置房面積和安置地點(diǎn) C：搬遷期限 D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

3、任何一項(xiàng)投資都包含著收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)基本因素，這兩個(gè)基本因素又可歸納為。

A：預(yù)期收益的大小 B：預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間 C：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性

D：預(yù)期收益獲取的可靠性 E：風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的后果大小

4、關(guān)于個(gè)人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營業(yè)稅

B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

C：個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅

5、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A：按照自然地理因素劃分 B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分 C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分

D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E：根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分

6、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對(duì)象

B：一旦物業(yè)條件合適，便會(huì)立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切

7、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容包括。A：明確使命 B：經(jīng)營環(huán)境分析 C：目標(biāo)設(shè)立

D：業(yè)務(wù)類型選擇 E：經(jīng)營模式選擇

8、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。A：房地產(chǎn)價(jià)格水平B：土地供應(yīng)價(jià)格 C：建筑成本

D：消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期 E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

9、采集賣房客戶信息的要點(diǎn)包括。A：基本聯(lián)系資料 B：看房聯(lián)系人 C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D：收款方式 E：物業(yè)位置

10、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓之間存在一定替代關(guān)系的有。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產(chǎn)

11、目前在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是從事活動(dòng)。A：新建商品房銷售代理 B：新建商品房銷售居間 C：存量房租售居間

D：新建商品房銷售咨詢 E：存量房租售代理

12、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報(bào)酬的義務(wù) E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

13、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為等。A：為了自己的個(gè)人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設(shè)立的按揭機(jī)構(gòu)有名無實(shí)，無法擔(dān)負(fù)審查、代理申請(qǐng)按揭的職責(zé) C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃

15、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。A：省規(guī)劃 B：城市規(guī)劃 C：鎮(zhèn)規(guī)劃 D：鄉(xiāng)規(guī)劃 E：村莊規(guī)劃

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場價(jià)格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 E：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

17、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款 B：通常條款 C：價(jià)金條款 D：實(shí)體條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來確定的標(biāo)準(zhǔn)。A：服務(wù)對(duì)象 B：服務(wù)內(nèi)容 C：服務(wù)方式 D：服務(wù)報(bào)酬 E：服務(wù)事務(wù)

20、對(duì)于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè) B：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) D：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過半年

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

21、生活污染源具有等特點(diǎn)。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

22、下列對(duì)于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對(duì)呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

23、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程 B：設(shè)備安裝

C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 D：電氣系統(tǒng) E：給排水管道

24、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評(píng)估其市場價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價(jià)為53萬元 B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬元 C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為72萬元

D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價(jià)為66萬元

E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬元

25、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票和國內(nèi)匯票

C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票 D：銀行匯票和商業(yè)匯票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第二篇：江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在客戶關(guān)系管理中，客戶的當(dāng)前價(jià)值是指客戶。

A：過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

B：過去為公司創(chuàng)造的利潤總和

C：未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

D：未來為公司創(chuàng)造的利潤總和

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場的方法。

A：單一標(biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：系列標(biāo)準(zhǔn)法

D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策

B：各級(jí)政府有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

D：國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動(dòng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、開拓客源的方法中，不受時(shí)間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關(guān)系法

C：講座攬客法

D：會(huì)員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、消費(fèi)者的基本消費(fèi)能力不包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評(píng)價(jià)商品的能力

C：認(rèn)知能力、操作能力和社交能力

D：記憶乃和想象力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達(dá)dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內(nèi)容對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位內(nèi)容是。

A：建筑風(fēng)格

B：小區(qū)環(huán)境

C：功能定位

D：物業(yè)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是。

A：二層以下

B：三層以下

C：四層以下

D：六層以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、對(duì)于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)沉著應(yīng)對(duì)，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時(shí)間到達(dá)或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)向另一方解釋

B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實(shí)際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對(duì)另一方的不滿

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價(jià)格為萬元。

A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和支付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶

C：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶

D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須有名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個(gè)手段是。

A：房地產(chǎn)廣告

B：公共關(guān)系促銷

C：人員推銷

D：活動(dòng)促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

A：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)

B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價(jià)值感。

A：價(jià)格

B：節(jié)奏

C：追蹤調(diào)查

D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、無電梯的住宅不應(yīng)超過。

A：五層

B：六層

C：七層

D：八層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、某項(xiàng)目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預(yù)期利潤6萬元，則單位價(jià)格為元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)查的內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查

C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

D：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理的說法中，錯(cuò)誤的是。

A：施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

C：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理

D：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對(duì)全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。

A：地域性原則

B：社會(huì)性原則

C：歷史性原則

D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以。

A：履行行政管理的職責(zé)

B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C：制訂對(duì)所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D：在行業(yè)內(nèi)立法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

2、按照純度來劃分，色調(diào)有。

A：冷色調(diào)

B：清色調(diào)

C：濁色調(diào)

D：中性色調(diào)

E：暖色調(diào)

3、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。

A：傭金結(jié)算

B：簽訂交易合同

C：代辦房地產(chǎn)登記

D：核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

D：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

5、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。

A：法律性質(zhì)不同

B：服務(wù)方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

6、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)的有。

A：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B：房地產(chǎn)抵押登記

C：房地產(chǎn)預(yù)售登記

D：房屋租賃備案登記

E：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

7、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為。

A：現(xiàn)房市場

B：居住房地產(chǎn)市場

C：房地產(chǎn)使用市場

D：非居住房地產(chǎn)市場

E：房地產(chǎn)投資市場

9、消費(fèi)者的是指消費(fèi)者善于掌握和支配自己行動(dòng)的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅(jiān)定性

D：獨(dú)立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為5年

B：裝修工程為2年

C：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個(gè)別特征，具體而言包括。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：消逝性

E：增值性

12、套內(nèi)建筑面積包括。

A：套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺(tái)面積

D：套內(nèi)樓梯面積

E：套內(nèi)使用面積

13、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場接待客戶時(shí)應(yīng)當(dāng)做到。

A：自我介紹簡潔、明快

B：規(guī)劃介紹時(shí)注意思路清晰明了

C：規(guī)劃介紹應(yīng)著重朝向、戶型分布狀況、配套設(shè)施等內(nèi)容

D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發(fā)企業(yè)獨(dú)特用心打造的亮點(diǎn)，加深客戶對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可

E：參觀途中多讓客戶談?wù)勂鋵?duì)所關(guān)注戶型的感受，同時(shí)多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦

14、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學(xué)校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

16、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有權(quán)

B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D：遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E：拍賣取得的房屋所有權(quán)

17、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。

A：成本規(guī)劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發(fā)布

E：物業(yè)管理服務(wù)

18、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于減小住房消費(fèi)，增加住房有效需求

19、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)主要包括。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)值

C：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式

E：增加消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的需求量

20、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動(dòng)主體的專業(yè)性

B：活動(dòng)地位的中介性

C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

D：活動(dòng)范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A：登記申請(qǐng)書

B：所有權(quán)證書

C：申請(qǐng)人的身份證明

D：最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料等

E：他項(xiàng)權(quán)利證書

22、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報(bào)酬，其支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定。

A：信息費(fèi)

B：傭金

C：酬金

D：紅利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類綠地包括。

A：建筑綠地

B：宅旁綠地

C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地

D：公路綠地

E：道路綠地

24、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。

A：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模

C：物業(yè)的承接驗(yàn)收

D：物業(yè)的使用與維護(hù)

E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

25、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地總登記

B：土地初始登記

C：土地變更登記

D：土地注銷登記

E：土地抵押登記

第三篇：2017年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

2017年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、將各組及相應(yīng)的頻數(shù)或頻率按照一定的順序排列所形成的數(shù)列，稱為數(shù)列。

A：分布

B：等比

C：排列

D：等高

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、目前，個(gè)人住房貸款形式主要有。

A：政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款

B：公積金貸款、政策性銀行貸款和個(gè)人住房組合貸款

C：公積金貸款、商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款

D：公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、下列選項(xiàng)中，主要是指針對(duì)項(xiàng)目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。

A：物業(yè)管理培訓(xùn)

B：宣傳資料培訓(xùn)

C：銷售籌備培訓(xùn)

D：目標(biāo)客戶分析培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽話過程中對(duì)客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂枴?/p>

A：投入式傾聽

B：系統(tǒng)式傾聽

C：鼓勵(lì)式傾聽

D：客觀式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、不屬于消費(fèi)者需要特點(diǎn)的是。

A：對(duì)象性

B：驅(qū)動(dòng)性

C：緊張性

D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的兩級(jí)認(rèn)證制度。

A：業(yè)務(wù)范圍

B：年限

C：區(qū)域 D：業(yè)務(wù)水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括。

A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬

C：同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：要求委托人提供與交易相關(guān)的資料

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、實(shí)地看房的時(shí)間不宜過長，一般控制在為宜。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~25分鐘

D：20~30分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：5萬元以上10萬元以下

C：1萬元以上20萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是。

A：最低學(xué)歷為中專

B：所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

D：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過失造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是。

A：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

B：保證保險(xiǎn)

C：意外傷害保險(xiǎn)

D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，方法主要運(yùn)用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證中。

A：全面調(diào)查 B：典型調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：重點(diǎn)調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊(cè)資本等條件，資質(zhì)等級(jí)分為。

A：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

B：甲、乙、丙級(jí)

C：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)

D：甲、乙、丙、丁級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)的是。

A：位置固定性

B：投資巨額性

C：投資風(fēng)險(xiǎn)性高

D：使用長期性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會(huì)

C：金融主管部門

D：財(cái)政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開招標(biāo)的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是。

A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍

B：招標(biāo)的資金成本高

C：招標(biāo)方式的時(shí)間短

D：有利于避免各種關(guān)系的影響

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、注意存營銷工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會(huì) B：發(fā)揮注意的心理功能

C：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)

D：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。

A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、個(gè)人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。

A：假設(shè)法

B：直接法

C：對(duì)比法

D：總結(jié)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開的，而則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。

A：信息

B：合同

C：組織

D：質(zhì)量

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。

A：個(gè)人書面溝通和面對(duì)面溝通

B：借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通和非個(gè)人書面溝通

C：面對(duì)面溝通和借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通

D：個(gè)人書面溝通和非個(gè)人書面溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料有。

A：營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前1年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

2、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文件包括。

A：價(jià)目表

B：戶型手冊(cè)

C：銷控表

D：項(xiàng)目樓書

E：置業(yè)計(jì)劃

3、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括等。

A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管

B：存款的收回和提取

C：貸款的發(fā)放和吸收

D：貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算

E：有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓

4、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有。

A：增加企業(yè)注冊(cè)資本

B：明確機(jī)構(gòu)事項(xiàng)處理權(quán)限

C：明確公司印章保管人

D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司

E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員(尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的步驟包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完善的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別計(jì)劃

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

C：要對(duì)可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的信息收集

E：業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括方面的信息。

A：土地市場信息

B：房源信息

C：客戶信息

D：房地產(chǎn)市場信息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

7、記憶是過去的經(jīng)驗(yàn)通過的方式在人腦中的反映，是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。

A：識(shí)記

B：保持

C：再認(rèn)

D：回憶

E：重復(fù)

8、過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時(shí)能夠識(shí)別出來是指。

A：識(shí)記

B：回憶 C：保持

D：再認(rèn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

C：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限

10、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。

A：面層

B：基層

C：墊層

D：中間層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。

A：行業(yè)發(fā)展政策

B：同行業(yè)競爭對(duì)手的情況

C：人力資源狀況

D：工商管理制度

E：市場成熟度

12、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的情況來看，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理的主要手段。

A：建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)”

C：明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體

D：行業(yè)自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

13、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源是多方面的，總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有。

A：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

B：政府多方面的扶持

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤

D：物業(yè)管理基金的支持

E：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

14、示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

B：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

D：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

E：示范合同文本的推廣，有利于維護(hù)整個(gè)社會(huì)整體的利益

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。

A：國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

B：工程施工合同

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：房屋拆遷許可證

E：建設(shè)工程施工許可證

16、一般而言，一個(gè)企業(yè)的品牌結(jié)構(gòu)通常由層次構(gòu)成。

A：技術(shù)品牌

B：企業(yè)品牌

C：事業(yè)品牌

D：產(chǎn)品品牌

E：市場品牌

17、套內(nèi)自有墻體計(jì)算時(shí)，按水平投影面積的計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

A：1／3 B：一半

C：2／3 D：全部

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時(shí)間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)

19、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國家經(jīng)濟(jì)政策

E：國際支出狀況

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎(jiǎng)金分離

C：簡明扼要，易于執(zhí)行

D：管理方便，符合經(jīng)濟(jì)原則

E：在同行業(yè)中有競爭力

21、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

22、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對(duì)講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

23、《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的建設(shè)目標(biāo)是以為基礎(chǔ)，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案系統(tǒng)。

A：房地產(chǎn)電子政務(wù)系統(tǒng)

B：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)

C：企業(yè)(中介機(jī)構(gòu))經(jīng)營管理系統(tǒng)

D：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)(學(xué))會(huì)自律管理系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)

24、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購買總價(jià)為6000萬元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬元，則丙公司應(yīng)得萬元。

A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、MLS系統(tǒng)根據(jù)在實(shí)現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運(yùn)作形式，可分為。

A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

B：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

C：全國性的MLS系統(tǒng)

D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

第四篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對(duì)公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。

A：舒適性

B：靈活性

C：多樣性

D：功能性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。

A：信息共享機(jī)制

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模

C：行業(yè)誠信問題

D：專業(yè)化服務(wù)水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的是。

A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)

B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C：在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協(xié)同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中交易量最大的一種房源是。

A：商鋪

B：寫字樓

C：住宅

D：廠房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣房客戶應(yīng)以為核心采集信息。

A：出售房屋的動(dòng)機(jī)

B：房屋售價(jià)

C：售房款的交付程序

D：安全保障 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權(quán)利是。

A：參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)

C：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對(duì)自身職業(yè)責(zé)任的認(rèn)知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員成就事業(yè)的。

A：必要手段

B：基本環(huán)節(jié)

C：可靠途徑

D：重要條件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營

D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時(shí)再告知買受人

C：應(yīng)公示通知買受人

D：應(yīng)書面通知買受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對(duì)使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。A：內(nèi)部條件調(diào)查

B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定

C：外部條件調(diào)查

D：方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：私立學(xué)校用地50年

B：廠房用地50年

C：大型超市用地50年

D：別墅用地70年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。

A：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)于不同的人，具有不同的價(jià)值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。

A：共享性

B：多維性

C：積累性

D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗(yàn)

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個(gè)月

B：1個(gè)月

C：2個(gè)月

D：3個(gè)月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以為主要資源的服務(wù)業(yè)。

A：信息

B：土地

C：宗地

D：市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、統(tǒng)計(jì)調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。

A：調(diào)查項(xiàng)目

B：調(diào)查對(duì)象

C：調(diào)查單位

D：調(diào)查目的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，是用來劃分細(xì)分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。

A：可進(jìn)入性

B：可衡量性

C：穩(wěn)定性

D：贏利性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃價(jià)格的制定一般采用。

A：市場比較法

B：成本法

C：收益法

D：成本導(dǎo)向定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施包括。

A：嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度

B：加強(qiáng)職業(yè)繼續(xù)教育管理 C：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理

E：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度

2、認(rèn)為“把生活環(huán)境抽象化，這對(duì)人們的生活就是一種真實(shí)”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。

A：風(fēng)格派

B：光亮派

C：超現(xiàn)實(shí)派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過程。

A：系統(tǒng)

B：專業(yè)

C：有效

D：完整

E：準(zhǔn)確

4、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對(duì)講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

5、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動(dòng)權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為。

A：買方市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：賣方市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。

A：全國房地產(chǎn)總的供求狀況

B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況

D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、在進(jìn)行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。

A：銷售期限

B：銷售目標(biāo)

C：銷售條件

D：銷售方式

E：銷售優(yōu)勢

8、消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的具體表現(xiàn)有。

A：要求廉價(jià)的動(dòng)機(jī)

B：要求物實(shí)的動(dòng)機(jī)

C：要求名氣的動(dòng)機(jī)

D：要求物美的動(dòng)機(jī)

E：要求便捷的動(dòng)機(jī)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。

A：明示條款

B：通常條款

C：價(jià)金條款

D：實(shí)體條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、人際溝通的技能包括等。

A：了解對(duì)方心理活動(dòng)和基本想法的技能

B：適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式的技能

C：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能

D：議價(jià)談判的技能

E：供需搭配的技能

11、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責(zé)令限期改正

D：處以警告

E：責(zé)令停止銷售

12、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、門店選址時(shí)，要對(duì)競爭對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，其主要方法包括：

A：觀察法

B：假買法

C：網(wǎng)上查詢法

D：比較法

E：電話咨詢法

14、財(cái)務(wù)管理是集和財(cái)務(wù)分析于一身，以籌資管理、投資管理、營運(yùn)資金管理和利潤分配管理為主要內(nèi)容的管理活動(dòng)，在企業(yè)管理中居于核心地位。

A：財(cái)務(wù)預(yù)測

B：財(cái)務(wù)控制 C：財(cái)務(wù)決策

D：財(cái)務(wù)備案

E：財(cái)務(wù)計(jì)劃

15、在2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數(shù)值中，中位數(shù)為。

A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。

A：集中型城市化

B：相對(duì)集中型城市化

C：郊區(qū)化

D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化

E：逆城市化

17、國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括。

A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)

D：土地使用條件

E：土地租金標(biāo)準(zhǔn)

18、帶客戶實(shí)地看房的目的是讓客戶對(duì)房屋有切身感覺，實(shí)地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會(huì)面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看

19、在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通．

．

A：談話進(jìn)程

B：專業(yè)知識(shí)

C：環(huán)境優(yōu)勢

D：個(gè)人魅力

E：提問技巧

20、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月

B：利用承租房屋從事非法活動(dòng)

C：跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

21、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的，一方面要對(duì)信息庫進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。

A：保密性

B：時(shí)效性 C：增值性

D：多維性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、成為法人需要具備的條件包括。

A：能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任

B：有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

E：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

23、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三部分構(gòu)成，包括．

A：總體環(huán)境

B：局部環(huán)境

C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境

D：生活環(huán)境

E：競爭環(huán)境

24、在房地產(chǎn)銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統(tǒng)性原則

E：正確性原則

25、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個(gè)工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記

B：10個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記

C：10個(gè)工作日內(nèi)，將更正登記

D：10個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)告登記

E：10個(gè)工作日內(nèi)，將異議登記

第五篇：寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容模擬試題

寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動(dòng)階段工作的是。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：用戶(業(yè)主)入住 C：檔案資料的建立 D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、對(duì)銷售人員的銷售績效評(píng)價(jià)方法一般采取。A：比較法 B：分析法 C：因素法 D：類推法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房源營銷推廣工作程序需要遵循的階段，一般不包括。A：提煉賣點(diǎn) B：信息共享 C：內(nèi)部推廣 D：外部營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書 B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同

C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：當(dāng)事人身份證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系、開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系以及抵押關(guān)系，屬于。A：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 B：房地產(chǎn)交易關(guān)系 C：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 D：物業(yè)管理關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法 B：現(xiàn)場勘查法 C：實(shí)驗(yàn)法 D：指標(biāo)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人

B：可在交房時(shí)再告知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人 D：應(yīng)書面通知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的核心競爭力是。A：房地產(chǎn)價(jià)格 B：房源信息 C：房源的特征

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。A：一類居住用地 B：二類居住用地 C：三類居住用地 D：四類居住用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的需求

C：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對(duì)未來的預(yù)期 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A：要式 B：非要式 C：經(jīng)濟(jì) D：合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。A：《中華人民共和國物權(quán)法》 B：《住房公積金管理?xiàng)l例》 C：《房屋登記辦法》 D：《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個(gè)月的月還款額為元。A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。A：20％ B：30％ C：25％ D：35％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式的是。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：社區(qū)環(huán)境

D：社會(huì)文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、介紹房源時(shí)要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實(shí)性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過程中向客戶詳細(xì)介紹產(chǎn)品的具體信息是為了。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶興趣，給項(xiàng)目產(chǎn)品高端定位 C：讓客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象

D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往。A：交往的形態(tài) B：交往者的身份 C：交往的途徑 D：信息傳遞方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過程中，看房時(shí)首先應(yīng)。A：通過電話介紹大致房屋情況 B：與客戶約好看房時(shí)間 C：與客戶簽訂看房協(xié)議書 D：對(duì)房源狀況進(jìn)行了解 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項(xiàng)目。A：穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo) B：競爭定價(jià)目標(biāo) C：過渡定價(jià)目標(biāo)

D：預(yù)期投資收益率目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、我國《土地管理法》對(duì)征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設(shè)單位申請(qǐng)征地可以化整為零

B：對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 C：臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無須辦理 D：對(duì)于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán) E：征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告

2、依據(jù)《民法通則》，下列關(guān)于代理的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理 C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對(duì)的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任

3、物業(yè)管理全面啟動(dòng)和有效運(yùn)作的必要先決條件包括。A：制定物業(yè)管理方案

B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

4、執(zhí)業(yè)規(guī)范具有的特點(diǎn)包括。A：時(shí)代性 B：廣泛性 C：實(shí)用性 D：行業(yè)性 E：獨(dú)立性

5、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛

C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛

D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、根據(jù)將未來的收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法 B：報(bào)酬資本化法 C：市場提取法 D：線性內(nèi)插法 E：間接資本化法

7、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)。A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì) B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度 C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源

D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、在進(jìn)行對(duì)外承諾時(shí)，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實(shí)做到這一點(diǎn)，就必須要實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本 C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移 D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本 E：規(guī)范檔案與印章的管理

9、認(rèn)為“把生活環(huán)境抽象化，這對(duì)人們的生活就是一種真實(shí)”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。A：風(fēng)格派 B：光亮派 C：超現(xiàn)實(shí)派 D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、售樓處的選址注意事項(xiàng)包括。A：注重個(gè)性化 B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處的通達(dá)性

E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性

11、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求 B：消費(fèi)需求 C：投機(jī)需求 D：意愿需求 E：跟風(fēng)需求

12、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

13、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1．2％

B：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次 C：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次

D：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30％、40％、50％、60％ E：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。A：行政部 B：研究拓展部 C：網(wǎng)絡(luò)信息部 D：評(píng)估部 E：交易管理部

15、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對(duì)各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A：保管材料 B：管理責(zé)任人 C：保管類型 D：保管方式 E：保管期限

16、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。A：國有土地租賃 B：國有土地抵押 C：國有土地買賣

D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股 E：國有土地轉(zhuǎn)讓

17、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)包括。A：銷售人員 B：技術(shù)人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

18、房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。它主要包括。A：行情調(diào)查

B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 C：市場反響調(diào)查

D：房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查 E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括。A：法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)知識(shí) D：文學(xué)知識(shí)

E：社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

20、人際溝通的技能包括等。

A：了解對(duì)方心理活動(dòng)和基本想法的技能 B：適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式的技能 C：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能 D：議價(jià)談判的技能 E：供需搭配的技能

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是。A：大方、得體、彰顯個(gè)性 B：整潔、穩(wěn)重、易于接近C：美麗、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚 D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在知覺過程中，人們總是根據(jù)以往的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)來解釋當(dāng)前所知覺的對(duì)象，并用詞來概括它，賦予它確切的含義，這就是知覺的。A：恒常性 B：理解性 C：整體性 D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)。A：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

B：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 C：公共設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 E：項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

24、采用通用電器公司法對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營戰(zhàn)略定位時(shí)，適宜企業(yè)重點(diǎn)投資、重點(diǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品所體現(xiàn)的特征主要有。A：銷售前景好，企業(yè)實(shí)力雄厚 B：銷售前景好，企業(yè)實(shí)力中等 C：銷售前景一般，企業(yè)實(shí)力雄厚 D：市場引力一般，企業(yè)實(shí)力中等 E：市場引力較小，企業(yè)實(shí)力雄厚

25、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。A：委托服務(wù) B：延伸服務(wù) C：主動(dòng)服務(wù) D：改進(jìn)服務(wù) E：跟蹤服務(wù)