第一篇：2018年全國兩會熱點提案關于房地產(chǎn)房價調控政策解讀

2018年全國兩會熱點提案關于房地產(chǎn)房價調控政策解讀

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全國兩會之際，再一次專訪黃紅云，這個來自重慶的全國政協(xié)委員，也是金科股份董事長。對他印象最深刻的是，去年兩會，他在接受專訪時提出了“首付降至2成”的建議，沒想到一語中的。今年2月，央行對于商業(yè)貸首付進行了調整，最低可至20%。

還有一個不得不說的事情是，***于3月4日下午看望了民建、工商聯(lián)的委員，并參加聯(lián)組會，聽取委員們意見和建議，而黃紅云正是與會的成員之

一。面對記者，他道出了自己感受，“激動、振奮、溫暖、責任”，“習主席的講話給民營企業(yè)打了一劑強心劑?！?的確，中國經(jīng)濟正面臨著越來越大的下行壓力，一些民營企業(yè)經(jīng)營困難，信心不足。再加上近年來國進民退的傳言，讓民營企業(yè)家感到焦慮。

今年的兩會，黃紅云又帶來了哪些重磅提案呢?據(jù)了解，他的提案分別涉及房地產(chǎn)去庫存、扶持養(yǎng)老事業(yè)等四個方面。

關于去庫存：“降價、虧本也要賣”

“房企應該抓住機遇，實在賣不動，千萬別死扛，降價、虧本也要賣?！边@位深耕地產(chǎn)多年的重慶地產(chǎn)大佬如此說。的確，部分二三四線城市去庫存的任務非常艱巨，地方政府甚至提出了農(nóng)民工進城消化庫存、鼓勵大學生買房去庫存等救市“藥方”。昨天，克強總理做了政府工作報告，個人簡歷其中涉及房地產(chǎn)的提法給市場釋放出了很大的信號。

李克強表示，“完善支持居民住房

合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求因城施策化解房地產(chǎn)庫存。同時，今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高貨幣化安置比例?！?/p>

房地產(chǎn)去庫存，這也是黃紅云兩會提案中最重要一個。他表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅下滑，新開工面積持續(xù)負增長，房地產(chǎn)待售面積再創(chuàng)歷史新高，三四線城市庫存高企等問題依然嚴峻。

對此，他提出幾點建議。一是要優(yōu)化供應結構，因地施策控制土地供應。按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，制定并落實到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施。對于庫存量大、去化周期長的三四線城市，暫停土地供應，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫存去化周期長，要暫停商業(yè)用地出讓。而在供需緊張的一二線城市適當加大土地供應，防止土地價格上漲過快。

其次，建立政策性住房銀行，推進房貸資產(chǎn)證券化。推進住房公積金制度改革，建立政策性住房銀行，進一步推

進房貸資產(chǎn)證券化，滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。

在財政政策方面，他提出，要暫緩房地產(chǎn)稅立法，減免非住宅房產(chǎn)稅，取消企業(yè)所得稅及土地增值稅預征，降低“營改增”增值稅稅率，工作總結明確利用地下基礎設施形成的有產(chǎn)權可售車庫、無產(chǎn)權可售車庫均能作為公共配套設施在企業(yè)所得稅前扣除等。

“特別是要降低二手房的交易稅費，這對于消化庫存將會貢獻很大?！秉S紅云表示。

同時，對于地產(chǎn)企業(yè)，他建議，一是加大創(chuàng)新力度，通過產(chǎn)品創(chuàng)新，創(chuàng)造新的供給和新的需求;二是優(yōu)化改變存量房的使用功能，吸引消費者;三是對銷售困難的房屋，可將銷售改為租賃，變相清理庫存量，也可以將商業(yè)用房改用途，如商業(yè)改住房，商場、商鋪改為辦公、酒店，辦公、酒店改為公寓，反之也可。把公建類房屋改為一般類酒店等。實在賣不動，千萬別死扛，降價、虧本也要

賣。

關于金科：重點深耕省會城市

作為重慶本土企業(yè)，金科的多數(shù)項目都位于二線三線城市，在去庫存方面，應該有很多想法。對此，黃紅云表示，“去庫存壓力不是很大，大部分進駐的城市銷售都很好。在去庫存方面，我們也做了一些嘗試，諸如，在成都、無錫等地，把原來的商業(yè)用房改成酒店式公寓，熱門思想?yún)R報像城市酒店、快捷酒店;少量的商鋪改成眾創(chuàng)空間;商改住等?！?/p>

區(qū)域分化、城市分化成為今年樓市的重要特征，與此同時，各大企業(yè)也相應地調整了發(fā)展戰(zhàn)略。

對于金科今年的發(fā)展戰(zhàn)略，黃紅云表示，將重點發(fā)力以省會為主的二線城市，我們重點選擇了10個省會城市，并在省會城市下面延伸少量的三四線城市。

“對于三四線城市，不能一概而論，一部分銷售確實不好，但是有一部分還是比較好的。根據(jù)我們進駐的城市，有 的銷量、利潤堪比一線城市。因為從產(chǎn)銷比來看，三線城市的投入比較少，其市場前景還是比較好的?！秉S紅云指出。

而對于高熱的一線城市樓市，他表示，今年仍會量價提升，但限購等調控政策可能仍會延續(xù)。此前，黃紅云在接受媒體采訪時表示，會尋求合適的時機，通過合作或拿地的方式介入一線城市。

黃紅云表示，用5年時間，金科將實現(xiàn)三個層面的戰(zhàn)略轉變：一是產(chǎn)品層面，從關注房子的居住到關注社區(qū)服務，實現(xiàn)業(yè)務重心從5年短周期到6-5年長周期的轉變;二是用戶層面，從一次交易到持續(xù)消費，實現(xiàn)從客戶到住戶、到用戶、到會的轉變;三是企業(yè)層面，從地產(chǎn)開發(fā)商轉型為現(xiàn)代服務提供商，逐步實現(xiàn)從重資產(chǎn)投資向輕資產(chǎn)運營的轉變。

在輕資產(chǎn)方面，黃紅云透露，金科今年會有相關的動作，結合企業(yè)自身狀況，在關聯(lián)業(yè)務和延伸業(yè)務方面去做。

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第二篇：兩會關于房價問題提案,2018年全國兩會關于房價問題政策熱點解讀

兩會關于房價問題提案,2018年全國兩會關于房價問題政策熱點解讀

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兩會關于房價問題提案,2016年全國兩會關于房價問題政策熱點解讀 全國政協(xié)常委、提案委員會副主任賴明表示，“提案”落實不好，不排除有政府部門相互推諉的可能，但有的提案本身比較雷人、夸張、不靠譜。例如，提出“房價哪怕漲到1000萬一平米也是合理的”；建議“增設新區(qū)，以解決局處級干部升遷難的問題”。（央視）政協(xié)常委：部分提案太”雷人”政府無法落實

昨天上午，全國政協(xié)十二屆二次會議舉行”政協(xié)委員談推進人民政協(xié)協(xié)商民主建設”記者會。這也是本次兩會中，全國政協(xié)舉行的第二次記者會。記者會上，全國政協(xié)常委、提案委員會副主任，九三學社中央專職副主席賴明說，有的提案太宏觀、太”雷人”，因此對提案落實無結果要客觀對待。態(tài)度很好效果不理想

賴明說：”政府部門對我們很多政協(xié)委員提案的答復態(tài)度很好，但是效果不理想。這個問題要從兩方面看，首先態(tài)度很好是必然的，大家都注意到我們國家的協(xié)商民主在逐步地推進，在深度上、廣度上都在快速推進。心得體會態(tài)度好，這是政府部門對政協(xié)委員最起碼的尊重。”

其次，”提案辦不好或者效果不理想，這要客觀分析，原因是多方面的。” “你的東西太空我的確做不了”

賴明分析原因說：”有時候，的的確確是委員的提案太宏觀，理論上講得很清

楚、講得很對頭。作為提案的辦理單位或者部門，我認為你說的是對的，所以我的態(tài)度非常好，但是你的東西太空，我的確做不了，這是一種情況。還有一種情況，有的提案本身就比較’雷人’或者比較夸張，甚至不太靠譜，但是不能說不對，每個人都有他思考問題的方法。” 他舉例說，有委員提出房價哪怕漲到1000萬元每平方米也是合理的，”這太離譜了，可能從經(jīng)濟學上講有一定道理，但是政府部門怎么辦呢？他不能批評你，只能態(tài)度很好地說’感謝您對房地產(chǎn)市場的關心’。的的確確有一些比較’雷人’的提案，比如有的委員提出某某城市的名字太土了，是否要更名。有很多城市確實名字比較土，但不能因為現(xiàn)代化了，就改名字?！?落實措施基本得力

TOP100范文排行賴明說，總體來講，政府的有關部門，特別是在中共中央、國務院高度重視委員們的提案辦理情況以后，應該講政府部門的態(tài)度總體是好 的。具體辦理過程中怎么樣落實？措施基本上是得力的。的的確確也有一些落不實的，是客觀存在的，不排除有的政府部門有推諉的可能性。我們相信，只要認真落實中央關于加強協(xié)商民主建設的規(guī)定精神，這個問題就會得到很好的解決。（河南商報）

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第三篇：2018年全國兩會房價問題的提案,兩會房價調控政策解讀

2018年全國兩會房價問題的提案,兩會房價調控政策解讀

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2017年全國兩會房價問題的提案,兩會房價調控政策解讀

全國兩會熱點解讀：房價問題政策

全國政協(xié)常委、提案委員會副主任賴明表示，“提案”落實不好，不排除有政府部門相互推諉的可能，但有的提案本身比較雷人、夸張、不靠譜。例如，提出“房價哪怕漲到1000萬一平米也是合理的”;建議“增設新區(qū)，以解決局處級干部升遷難的問題”。

政協(xié)常委：部分提案太”雷人”政府

無法落實

昨天上午，全國政協(xié)十二屆二次會議舉行”政協(xié)委員談推進人民政協(xié)協(xié)商民主建設”記者會。這也是本次兩會中，全國政協(xié)舉行的第二次記者會。

記者會上，全國政協(xié)常委、提案委員會副主任，九三學社中央專職副主席賴明說，有的提案太宏觀、太”雷人”，因此對提案落實無結果要客觀對待。

房價問題政策：態(tài)度很好效果不理想

賴明說：”政府部門對我們很多政協(xié)委員提案的答復態(tài)度很好，但是效果不理想。這個問題要從兩方面看，首先態(tài)度很好是必然的，大家都注意到我們國家的協(xié)商民主在逐步地推進，在深度上、廣度上都在快速推進。態(tài)度好，這是政府部門對政協(xié)委員最起碼的尊重?！?/p>

其次，”提案辦不好或者效果不理想，這要客觀分析，原因是多方面的?！?/p>

房價問題政策：”你的東西太空我的確做不了”

賴明分析原因說：”有時候，的的確確是委員的提案太宏觀，理論上講得很清楚、講得很對頭。作為提案的辦理單位或者部門，我認為你說的是對的，所以我的態(tài)度非常好，但是你的東西太空，我的確做不了，這是一種情況。還有一種情況，有的提案本身就比較’雷人’或者比較夸張，甚至不太靠譜，但是不能說不對，每個人都有他思考問題的方法。”

他舉例說，有委員提出房價哪怕漲到1000萬元每平方米也是合理的，”這太離譜了，可能從經(jīng)濟學上講有一定道理，但是政府部門怎么辦呢?他不能批評你，只能態(tài)度很好地說’感謝您對房地產(chǎn)市場的關心’。的的確確有一些比較’雷人’的提案，比如有的委員提出某某城市的名字太土了，是否要更名。有很多城市確實名字比較土，但不能因為現(xiàn)代化了，就改名字。”

房價問題政策：落實措施基本得力

賴明說，總體來講，政府的有關部

門，特別是在中共中央、國務院高度重視委員們的提案辦理情況以后，應該講政府部門的態(tài)度總體是好的。具體辦理過程中怎么樣落實?措施基本上是得力的。的的確確也有一些落不實的，是客觀存在的，不排除有的政府部門有推諉的可能性。我們相信，只要認真落實中央關于加強協(xié)商民主建設的規(guī)定精神，個人簡歷這個問題就會得到很好的解決

第四篇：兩會關于房地產(chǎn)調控提案,2018年全國兩會關于房地產(chǎn)調控政策熱點解讀

兩會關于房地產(chǎn)調控提案,2018年全國兩會關于房地產(chǎn)調控政策熱點解

讀

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房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2013、2014年的大起大落后，在宏觀經(jīng)濟下行壓力不斷增加的背景下，今年“兩會”中，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了根本性轉變，以往的“調控”、“抑制”等詞匯未再出現(xiàn)，取而代之的是“穩(wěn)定”、“支持”等積極性的措辭。2015年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境

平穩(wěn)、寬松的基調已基本確立。然而就是因為政策一片利好，讓我們不得不反思行業(yè)發(fā)展背后的隱患，短期激勵無異于一劑腎上腺激素，不過是權宜之計，如果一個行業(yè)要靠不斷“打雞血”才來維持，那也說明這個行業(yè)行將朽木不遠矣。中長期來看，中國經(jīng)濟高速增長轉向中低速增長時代，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基石已不再穩(wěn)固；行業(yè)已從“努力增加供應量”到“千方百計去庫存”，結構性過剩的局面已經(jīng)形成，部分城市庫存壓力畸高，區(qū)域、產(chǎn)品供求結構嚴重失衡。在這樣的情況下，政府和企業(yè)應站在各自的角度，分城施策、量體裁衣，長遠規(guī)劃、盡早轉型，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展的同時，也為企業(yè)良性發(fā)展找到持續(xù)推動力。一短期（1年內）：政策面平穩(wěn)寬松，新棚戶安置模式催生新需求

1、“穩(wěn)增長”方針不變，房地產(chǎn)行業(yè)勢必從中受益

2015年還是要“穩(wěn)增長”熱門思想?yún)R報，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的景氣度至關重要，抓龍頭才有事半功倍之效，正基于此，我們認為年內對房地產(chǎn)的各項扶持政策必將迅速出臺；在中央仍將延續(xù)房地產(chǎn)業(yè)“去行政化、分類調控”的整體思路，類似以前“國五條”“國八條”等直接行政性的干預措施將不再出現(xiàn)，出臺相對寬松的信貸政策、更加優(yōu)惠的稅費舉措加大對企業(yè)和購房者的扶持；地方政府也將會進一步落實戶籍改革、調整公積金貸款、加快區(qū)域一體化、給予購房者或者引進人才等特定人群直接購房補貼等。

總而言之，“穩(wěn)增長“的框架下，房地產(chǎn)必將從中受益。

2、年內1-2次降息、降準極有可能，但房地產(chǎn)業(yè)資金仍不能盲目樂觀

2015年貨幣政策會相對寬松。去年以來的接連降準、降息僅僅是個開始，2015年再有1-2次降息、降準將是大概率事

件。然而，資金面寬松劍指整體社會經(jīng)濟層面，而非房地產(chǎn)行業(yè)，實體經(jīng)濟、股市等等都將分流資金，故而整體市場資金面的寬松卻并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)的資金“漫灌”。工作總結對開發(fā)企業(yè)而言，融資成本將會有所降低，提升企業(yè)的利潤空間，無疑使房企當前持續(xù)下滑的盈利能力有所改善。對于購房者來說，寬松的貨幣環(huán)境、較低的貸款利率，能一定程度上降低購房成本而促進成交。

3、調首付、加補貼、降稅費等措施將落實，放松一線限購幾無可能 可以預見，一攬子支持住房消費的激勵政策將會在4月紛紛落地。中央層面：（1）二套房首付比例由當前的60%、70%分別下降至50%、60%，二套貸款利率下調由上浮10%、20%將至基準利率；（2）全面落實“9?30“認貸不認房。貸款結清的再貸款買房視為首套房。

地方層面，在“分類指導、因地施策”的指引下，可能繼續(xù)在以下幾個方面做出調整：

（1）公積金貸款門檻繼續(xù)降低、額度上調、首付比例降低，多城市或省內城市異地互認等方面的激勵力度將進一步加大；

（2）戶籍政策進一步放寬，增強城市人口吸附力，引入新需求；（3）契稅減免的范圍和力度繼續(xù)加大，二手房交易營業(yè)稅減免條件有望放寬，個人簡歷免征期由5年恢復至此前的3年，降低改善型需求房屋置換成本而刺激市場交易；

（4）供求矛盾突出的二、三線城市，購房財政補貼力度將進一步加大；

（5）市場普遍預期的一線城市限購政策調整將會落空，北京、上海兩市市長在“兩會“已明確表態(tài)不考慮調整限購政策。

4、房地產(chǎn)稅只字未提，稅收法定讓其未來出臺更復雜漫長

在2015年的《政府工作報告》中，房地產(chǎn)稅并未被提及。房地產(chǎn)稅并非被遺忘了，而是目前尚處于立法研究階段，現(xiàn)在還不是房地產(chǎn)稅出臺的最佳時機。一，房地產(chǎn)稅本身較為復雜，立法存在爭議。二，立法程序相當繁瑣，需要時日，并且稅收法定原則使其立法程序進一步繁瑣。第三，就當前經(jīng)濟形勢來看，此時房地產(chǎn)稅出臺，勢必加劇房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力，從而進一步拉低國民經(jīng)濟增速。

5、存量轉保障房有利于緩解庫存壓力，但地方政府資金壓力較大 一方面政府已經(jīng)認識到，當前許多城市房地產(chǎn)供過于求，實物保障與貨幣補貼并舉，這既避免了重復建設，也在一定程度上增強被保障家庭的購房需求和能力，給市場帶來一定購房需求；另一方面，這也有利于盤活市場存量住房，減輕地方房地產(chǎn)市場壓力。

范文寫作從地方政府層面來看，大多數(shù)城市土地財政依賴嚴重，土地出讓金和

房地產(chǎn)交易稅費成為地方財政主要來源，而當前地方土地財政收入銳減的情況下，存量房轉保障房的資金來源問題如何解決成為難點。

6、棚戶區(qū)改造，拉升投資及催生新需求

棚戶區(qū)改造作為保障民生的安居工程，在近幾年的“兩會“中頻頻被重點提及，可以有效拉動投資、消費需求，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對房地產(chǎn)而言，棚戶區(qū)改造將大量中心城區(qū)的土地騰挪出來，帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模上升。然而，值得注意的是，棚戶區(qū)改造除了是保障安居的民生工程外，也是在經(jīng)濟結構調整、“去房地產(chǎn)化”的過程中，由于當前經(jīng)濟下行壓力大增，為拉動投資、保持經(jīng)濟穩(wěn)定的過渡性手段，是暫時性，具有不可持續(xù)性。

7、部分土地儲備過高的城市，土地供應節(jié)奏或將放緩 當前，部分城市已出現(xiàn)土地儲備嚴重過剩的問題，如寧波、濟南、大連、杭州、青島和武漢等。這些庫存過高的城市地方政府考慮到當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求，以及未來隨著“新型城鎮(zhèn)化”進程的發(fā)展，人口導入而產(chǎn)生的房地產(chǎn)市場需求的規(guī)模，城市整體的承載能力及配套建設的進度等等，或將控制土地供應的節(jié)奏。

二中期（1-3年）：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及三四線城市房地產(chǎn)或迎新的發(fā)展契機

1、集體土地流轉為“農(nóng)民進城”提供財產(chǎn)支撐，但三四線市場仍難有突破 從房地產(chǎn)行業(yè)的角度來看，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市，一方面，有利于增加農(nóng)民收入，將進城農(nóng)民的潛在需求真正轉變?yōu)橛行枨?。另一方面，新型城?zhèn)化下，三四線城市房地產(chǎn)市場潛在需求有機會迎來新的增長點，或迎新的發(fā)展契機。然而，同時我們也應該看到，三四線城市經(jīng)濟發(fā)展水平、TOP100范文排行就業(yè)機會、醫(yī)療教育配套等等與一二線城市相比競爭力相差懸殊，農(nóng)村人

口依然大量流入經(jīng)濟發(fā)展相對成熟、就業(yè)機會較多的一二線城市，這一局勢在未來1-3年難以改變，因此，綜合來看，未來3年內，三四線城市房地產(chǎn)市場難有突破性的發(fā)展。

2、經(jīng)濟結構調整深入，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來新契機，養(yǎng)老地產(chǎn)更值得關注 可以預見，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構的調整的不斷深入，以及作為新興業(yè)態(tài)的旅游、文化、健康和養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)日顯欣欣向榮，對經(jīng)濟增長的拉動作用愈加明顯，政府對相關產(chǎn)業(yè)的支持力度也在不斷加大，作為這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將再上新臺階。

特別養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊。隨著我國進入人口老齡化社會，養(yǎng)老問題的解決已顯得愈加緊迫。對房地產(chǎn)而言，無疑將滋生巨量的養(yǎng)老地產(chǎn)的需求。三長期（3年以上）：新型城鎮(zhèn)化為行業(yè)帶來需求，數(shù)量恐遠低于預期

1、“新型城鎮(zhèn)化”為房地產(chǎn)持續(xù)注入需

求，但不可盲目樂觀

截至2014年年底，我國城鎮(zhèn)化率僅為%，與主要發(fā)達國家的75%相比，最全面的范文參考寫作網(wǎng)站仍有20%的差距，即便不考慮人口增長，以2014年年底億人口計算，未來將有億農(nóng)村人口涌入城市，住房需求作為公民的基本需求，正如李克強總理所言，是房地產(chǎn)市場剛性的需求。

然而，我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展已進入“新常態(tài)”，經(jīng)濟增速逐步下滑，要解決億人口的就業(yè)、生活、醫(yī)療、教育等等問題，經(jīng)濟上將承受巨大的壓力，解決這些問題將耗費更為漫長的時間。因此，雖然“新型城鎮(zhèn)化”將為房地產(chǎn)持續(xù)注入需求，且將進一步提高有效需求的比例，但我們不可盲目樂觀，這部分需求的釋放將因有限的經(jīng)濟和社會發(fā)展水平及巨大的人口壓力而大為延長。

2、人口老齡化加速、二孩全面放開無望，剛性需求增長有限

我國已邁入老齡化社會，人口增長放

緩。而對于計劃生育進一步放開，李克強在15日的記者見面會上也明確表示，政府將根據(jù)單獨二孩放開的評估結果，同時“考慮中國經(jīng)濟社會發(fā)展和人口結構變化的情況，權衡利弊，依照法律程序來調整和完善人口政策?！笔聦嵣希瑔为毝⒎砰_的時間不過一年多，要以此評估得出結果，至少要觀察3-5年，因此短期二孩全面放開的可能性很小。而且即便二孩政策全面放開，然而，幾十年的計劃生育及經(jīng)濟社會的發(fā)展，人們的生育觀也發(fā)生了很大改變，日漸加大的經(jīng)濟壓力和追求自由的生活觀念，導致社會的生育意愿普遍不強，從雙獨二孩和單獨二孩放開后新增人口的變化情況即可見一斑。因此，長期來看，依賴新生人口的增長帶來的房地產(chǎn)市場需求的增長亦不可過分樂觀。

四范文內容地圖從“兩會”政策方向看房地產(chǎn)行業(yè)長期趨勢

2015年“兩會”于房地產(chǎn)行業(yè)而言，可謂暖風頻吹，利好不斷。然而在市場的

一片振奮和歡騰中，我們也應該保持清醒的頭腦，深刻認識到，在這諸多利好的背后也意味著房地產(chǎn)行業(yè)所處外部宏觀經(jīng)濟環(huán)境形勢嚴峻，同時，房地產(chǎn)行業(yè)本身也存在不少問題。

1、長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)也已步入“新常態(tài)”，下行趨勢不可避免

房地產(chǎn)經(jīng)過十多年的高速發(fā)展，也將隨著宏觀經(jīng)濟一起進入“新常態(tài)”。且在經(jīng)濟結構調整的過程中，在去房地產(chǎn)化的指引下，房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢已不可避免的事實。一方面，房地產(chǎn)市場的發(fā)展有其自身規(guī)律，有高潮必定也會有低谷，經(jīng)過十幾年的高速增長，居民住房需求基本得到滿足。另一方面，我們已進入人口老齡化社會，生育率低下，由人口增長帶來的新生住房需求將日益萎縮，房地產(chǎn)行業(yè)下行已不可避免。

2、中長期經(jīng)濟進入中低速增長，需求疲軟，行業(yè)發(fā)展基礎不再穩(wěn)固

2015年GDP增速再度下降至7%，正如報告中所言，這是綜合考慮了“需要和可能”而制定的目標。在宏觀經(jīng)濟下行的影響下，社會投資動力不足，居民收入水平增長前景不穩(wěn)，加之保障房供給以及棚戶區(qū)改造分流部分自住型需求，商品住宅市場需求疲軟的大局已定。

3、庫存問題依然嚴峻，部分城市土地儲備過高，中長期存風險

千方百計去庫存已經(jīng)成為政府和企業(yè)等各方共識，中央政府也在2015年”兩會”中提出了不少去庫存的方案，比如存量房轉保障房、支持改善型需求、因地施策等等。而對于企業(yè)而言，過去規(guī)?；瘮U張的模式也已不可持續(xù)，企業(yè)將有注重量上的規(guī)模擴張逐步轉變?yōu)樽⒅乩麧櫤同F(xiàn)金流的提升，心得體會因此中長期內，房地產(chǎn)規(guī)模增長的速度將大為放緩。

4、需求結構已變，而供應因反應滯后，導致供求結構失衡

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展及我國人口結

構的演變，我們房地產(chǎn)市場需求結構也在逐步發(fā)生變化。剛性需求逐步顯現(xiàn)觸頂回落之態(tài)，城鎮(zhèn)居民“有房住”的剛性需求已基本得到滿足，而改善型需求則呈現(xiàn)逐步抬頭的走勢。隨著人口結構的進一步演變，生育高峰期人群置業(yè)完成，剛性需求觸頂回落之勢將愈加明顯，需求層次將會進一步提升，未來房地產(chǎn)市場需求主力將由“有房住”向“住好房”轉化，改善型需求逐漸市場。

5、中央雖有意扶持，然而地方政府“招”已幾近出盡 2014年開年，房地產(chǎn)行業(yè)即跌入冰點，并持續(xù)萎靡不振，在2014年兩會的《政府工作報告》“分類調控”的指導下，下半年地方政府便紛紛啟動救市，先是解除了執(zhí)行2年多的限購政策，繼而在公積金調整、契稅減免、購房補貼、購房落戶、降低首付比例等方面做文章，但多項政策已被提前透支，因而余下的可操作空間都十分有限。此外，土地財政依賴度過高也將嚴重影

響地方政府“因地施策”的力度。地方政府有槍無彈，想扶持房地產(chǎn)，恐怕也是有心無力。唯一可用稅費減免和財政補貼，也在巨大的財政壓力無法施展，短期內難言改善。五企業(yè)盡早轉型、適度有選擇地關注三四線城市

在兩會“穩(wěn)定住房消費”、“支持居民自住和改善性需求”、“分類指導，因地施策”等的精神指導下，企業(yè)應審時度勢，采取積極的措施，方能適應“新常態(tài)下”的房地產(chǎn)市場，并保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

1、經(jīng)濟環(huán)境和行業(yè)背景以發(fā)生改變，企業(yè)應加快步伐轉型 當前，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的外部宏觀經(jīng)濟背景和內部行業(yè)狀態(tài)已發(fā)生改變，以往的快增長、高盈利時代已一去不返。同時，以住宅開發(fā)和銷售為絕對主體的階段即將過去，以資產(chǎn)管理為核心的商務樓宇的開發(fā)運營，以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生度假為核心的新型地產(chǎn)開發(fā)，以及老

齡化趨勢下養(yǎng)老服務社區(qū)開發(fā)將為房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的轉型發(fā)展空間。企業(yè)應以多元化經(jīng)營策略規(guī)避市場風險，加強金融、互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合，以互聯(lián)網(wǎng)思維的滲透、大數(shù)據(jù)、云計算和移動互聯(lián)網(wǎng)等新技術的融入來促進企業(yè)的加速轉型。

2、短期發(fā)展機會仍在一二線城市，長期適當有選擇地進入三四線城市

“新型城鎮(zhèn)化”作為國家發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最大潛力所在。短期內，房地產(chǎn)市場的發(fā)展機會仍在一二線城市，但企業(yè)應審慎對待高價地，少拿地王；而對于三四線城市的發(fā)展機會，房企可長期關注，適時有選擇的進入。值得注意的是，珠三角、長三角和環(huán)渤海部分三四線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展過度，供求嚴重失衡，企業(yè)應審慎對待。

3、控制拿地節(jié)奏，謹慎對待高價地 一方面，當前房地產(chǎn)市場供求矛盾依然突出，部分城市土地儲備已嚴重過剩；

另一方面，中短期內，企業(yè)應審時度勢，綜合考慮城市供求狀況、自身現(xiàn)金流狀態(tài)和庫存情況控制拿地節(jié)奏。高溢價地塊的開發(fā)風險大為增加，特別是地王，企業(yè)應謹慎入手，否則小則影響業(yè)績、利潤，大則會給企業(yè)整體運行帶來不確定性風險

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第五篇：兩會關于房價房地產(chǎn)提案,2018年全國兩會關于房價解讀

兩會關于房價房地產(chǎn)提案,2018年全國兩會關于房價解讀

最近發(fā)表了一篇名為《兩會關于房價房地產(chǎn)提案,2018年全國兩會關于房價解讀》的范文，覺得有用就收藏了，希望大家能有所收獲。下面這段話246個字，話雖短，但信息量還是比較大的，代表著2015年的政策方向。

李克強總理：中國還是一個發(fā)展中國家，住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年，我們在改造棚戶區(qū)、城市和農(nóng)村危房方面還要加大力度，各增加100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。房地產(chǎn)

市場有其自身的規(guī)律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調控房地產(chǎn)市場的責任，因地制宜，分城施策。中國城鎮(zhèn)化進程還在加快，中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。猜測：

1、住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題。解釋：過去數(shù)年中房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的主要引擎之一，但是隨著房價走高，民生屬性凸顯，本屆政府會犧牲掉一部分增長速度來緩解民生矛盾，房地產(chǎn)行業(yè)也不能例外，底線就是不能影響就業(yè)大局?？偫碓诹硗庖欢卧捓镎f：“面臨下行壓力，有多重風險，關鍵在于在穩(wěn)增長和調結構之間找到平衡點……我們的政策儲備、工具箱里的工具還比較多。范文內容地圖”定向調控是本屆政府的主要思路。

2、強化地方政府合理調控房地產(chǎn)市場 的責任。

解釋：目前國內限購的城市僅剩5個，一線城市會不會放開限購是2015年的最大猜測。從這句話可以看出，中央給地方政府放松政策的權限，但是同時也要承擔因此而產(chǎn)生的后果?！耙虻刂埔?，分城施策”還會是2015年房地產(chǎn)的主要調控思路，地方政府有限的放松、甚至刺激政策會被允許，但是可能引起大起大落的政策會特別慎重。

3、中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。解釋：承認剛性需求，就意味著不會在需求端進行過份限制，比如限購政策?！巴稒C性需求”在本屆兩會上沒有被提到，說明政府認識到房地產(chǎn)市場上的投機性需求已經(jīng)被抑制了，但為避免反彈的可能性，以及本屆政府對“定向調控”方式的偏好，未來在信貸、首付比例方面降低自住和改善需求門檻的可能性非常大。

4、心得體會我們在改造棚戶區(qū)、城市和農(nóng)村危房方面還要加大力度。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。解讀：兩條腿走路的思路體現(xiàn)。另外暗含的意思還有：目前棚戶區(qū)改造進度不夠快。

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