第一篇：兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,2018年全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點(diǎn)解讀

兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,2018年全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點(diǎn)解

讀

《兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,2018年全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點(diǎn)解讀》是一篇好的范文，覺得應(yīng)該跟大家分享，重新整理了一下發(fā)到這里[http://]。兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,2016年全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點(diǎn)解讀 兩會期間，國家統(tǒng)計(jì)局公布首2月房地產(chǎn)投資銷售數(shù)據(jù)，商品房銷售、投資速度、新開工面積等指標(biāo)一改往年高歌態(tài)勢，迅猛直下。盡管開頭并不太美好，但這個中國改革深化的關(guān)鍵年，能否攪動房地產(chǎn)的深水池給市場帶來更多的正能量，依然值得期待。

兩會期間，圍繞今年的兩會熱點(diǎn)議題,和訊房產(chǎn)展開兩會調(diào)查,除了普發(fā)的問卷，還加入了20位開發(fā)商和機(jī)構(gòu)人士的專業(yè)看法。那么，哪些是當(dāng)前最關(guān)注的房地產(chǎn)話題,網(wǎng)友和行業(yè)人士的觀點(diǎn)又有哪些分歧，關(guān)于房價的漲跌和政策趨勢又有怎么樣的說法?不妨和和訊一起來看看。

不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅改革方向引發(fā)關(guān)注

年年談狼，狼真的來了。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行條例決議在3月1號實(shí)施，各地不動產(chǎn)登記局紛紛成立。隨著而來的后續(xù)政策方向，包括不動產(chǎn)登記細(xì)則強(qiáng)化和完善，以及房產(chǎn)稅改革方向以及是否普及成為網(wǎng)友最期待聚焦的主題。

其中，房產(chǎn)稅改革方向以%比例居第一，不動產(chǎn)登記細(xì)則以%的關(guān)注度位列第二；此外，亦有1/5的網(wǎng)友對于土地財(cái)政改革話題感興趣。而隨著超過40個城市退出限購，限購是否存續(xù)的議題以%的票選率墊底。

相較網(wǎng)友而言，行業(yè)人士關(guān)注點(diǎn)有很大的不同，熱門思想?yún)R報(bào)主要傾向于左右未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向性議題。發(fā)展新型城鎮(zhèn)化、京津冀一體化以%的關(guān)注度躍居第一，房產(chǎn)稅改革方向以及是否普及以31%比例居于第二。

住房保障關(guān)注度高于房價控制 買房需求仍存在

在本次調(diào)研中，%的網(wǎng)友認(rèn)為房價在不可承受范圍，%的比例表示“勉強(qiáng)能承受”。鑒于此，超過一半的網(wǎng)友更為期待老百姓的住房保障相關(guān)方面，政府對于房價的控制反而以%居于第二。

值得注意的是，雖然超過六成的網(wǎng)友選擇“房價在不可承受范圍內(nèi)”，但依然有15%的網(wǎng)友表示要在2015年買房；此外，選擇“觀察政策和趨勢后再做決定”的網(wǎng)友數(shù)量也超過半數(shù)，表明購房需求依然存在。

對于房價在兩會后的走勢，網(wǎng)友觀點(diǎn)各持一方，有33%認(rèn)為會“再次上漲”，而30%則認(rèn)為會“略有下降”，唱跌派比

例同比去年有30個百分點(diǎn)的下調(diào)。

而在哪類房地產(chǎn)業(yè)態(tài)更適合投資的選項(xiàng)中，28%的網(wǎng)友更傾向于購置旅游地產(chǎn)和商鋪，約10%的網(wǎng)友表示海外地產(chǎn)更適合投資。僅有14%的比例認(rèn)為住宅適合投資，而選擇寫字樓業(yè)態(tài)占到了17%，比去年高出10個百分點(diǎn)。

八成業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地產(chǎn)調(diào)控政策會適度放松

形成鮮明對比的是，有38%的網(wǎng)友認(rèn)為今年兩會后房地產(chǎn)調(diào)控政策會嚴(yán)格從緊，而這一選項(xiàng)在業(yè)內(nèi)中的選擇率為0。反之，有84%的業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)決認(rèn)為2015之后調(diào)控政策會適度放松，TOP100范文排行僅有15%的比例傾向于“保持不變”。

對此，參加調(diào)研的新城控股高級副總裁歐陽捷表示，作出“適度放松”的選擇是出于宏觀經(jīng)濟(jì)的考慮?！叭绻麤]有政策刺激，總銷售面積不會比2014年更多。但是，刺激政策一定會有，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)并且繼續(xù)在拖國民經(jīng)濟(jì)的后腿。李

總理兩年不提房地產(chǎn)，今年終于提了，說明必須要以“穩(wěn)定住房消費(fèi)”為房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)正名份。”

一位不愿具名的天津（樓盤）中心商務(wù)開發(fā)區(qū)開發(fā)商表示，兩會期間和風(fēng)不斷，地產(chǎn)板塊關(guān)于征收房產(chǎn)稅的問題雖風(fēng)聲已就，但一直未出臺相關(guān)政策，側(cè)面反映出國家發(fā)力調(diào)控地產(chǎn)板塊的決心并不十分堅(jiān)定。

克而瑞易居研究院副總林波進(jìn)一步分析指出，今年政策面進(jìn)一步放松，具體表現(xiàn)為一線城市限購可能會出現(xiàn)局部調(diào)整；交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅可能會出現(xiàn)減免；銀行貸款的首付比例下調(diào)也可以預(yù)期。

樓市去化加大？觀點(diǎn)：一半一半

在針對業(yè)內(nèi)提出的“樓市后市去化量將呈現(xiàn)何種趨勢”分類調(diào)查中，50%的專家選擇了“加大”，另外的50%則表示會“不變”或者“下跌”。

“加大派”中，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，從地產(chǎn)行業(yè)來說，2015年在寬

松的貨幣政策和房調(diào)政策導(dǎo)向下，日子應(yīng)該比2014年更好過一些，成交量、銷售額都會溫和復(fù)蘇。

不過，身處三四線的房地產(chǎn)商則對樓市去化表示擔(dān)憂。范文寫作河北潤實(shí)房地產(chǎn)總經(jīng)理曹戟表示：“一線城市和發(fā)展好的城市問題不大，三四線城市有風(fēng)險(xiǎn)，空置率過高導(dǎo)致銷售出現(xiàn)問題。”

地產(chǎn)股走向何方？投資不確定性增大

盡管市場表現(xiàn)尚不明確，但依然有四成的業(yè)內(nèi)人士看好資本市場的整體走勢，僅有10%的比例選擇“下跌”，同比去年下降40個百分點(diǎn)；認(rèn)為投資面“不確定”占比50%，同比去年上升20個百分點(diǎn)

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第二篇：2018年全國兩會熱點(diǎn)提案關(guān)于房地產(chǎn)房價調(diào)控政策解讀

2018年全國兩會熱點(diǎn)提案關(guān)于房地產(chǎn)房價調(diào)控政策解讀

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全國兩會之際，再一次專訪黃紅云，這個來自重慶的全國政協(xié)委員，也是金科股份董事長。對他印象最深刻的是，去年兩會，他在接受專訪時提出了“首付降至2成”的建議，沒想到一語中的。今年2月，央行對于商業(yè)貸首付進(jìn)行了調(diào)整，最低可至20%。

還有一個不得不說的事情是，***于3月4日下午看望了民建、工商聯(lián)的委員，并參加聯(lián)組會，聽取委員們意見和建議，而黃紅云正是與會的成員之

一。面對記者，他道出了自己感受，“激動、振奮、溫暖、責(zé)任”，“習(xí)主席的講話給民營企業(yè)打了一劑強(qiáng)心劑?！?的確，中國經(jīng)濟(jì)正面臨著越來越大的下行壓力，一些民營企業(yè)經(jīng)營困難，信心不足。再加上近年來國進(jìn)民退的傳言，讓民營企業(yè)家感到焦慮。

今年的兩會，黃紅云又帶來了哪些重磅提案呢?據(jù)了解，他的提案分別涉及房地產(chǎn)去庫存、扶持養(yǎng)老事業(yè)等四個方面。

關(guān)于去庫存：“降價、虧本也要賣”

“房企應(yīng)該抓住機(jī)遇，實(shí)在賣不動，千萬別死扛，降價、虧本也要賣?！边@位深耕地產(chǎn)多年的重慶地產(chǎn)大佬如此說。的確，部分二三四線城市去庫存的任務(wù)非常艱巨，地方政府甚至提出了農(nóng)民工進(jìn)城消化庫存、鼓勵大學(xué)生買房去庫存等救市“藥方”。昨天，克強(qiáng)總理做了政府工作報(bào)告，個人簡歷其中涉及房地產(chǎn)的提法給市場釋放出了很大的信號。

李克強(qiáng)表示，“完善支持居民住房

合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求因城施策化解房地產(chǎn)庫存。同時，今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高貨幣化安置比例。”

房地產(chǎn)去庫存，這也是黃紅云兩會提案中最重要一個。他表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅下滑，新開工面積持續(xù)負(fù)增長，房地產(chǎn)待售面積再創(chuàng)歷史新高，三四線城市庫存高企等問題依然嚴(yán)峻。

對此，他提出幾點(diǎn)建議。一是要優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，因地施策控制土地供應(yīng)。按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，制定并落實(shí)到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施。對于庫存量大、去化周期長的三四線城市，暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫存去化周期長，要暫停商業(yè)用地出讓。而在供需緊張的一二線城市適當(dāng)加大土地供應(yīng)，防止土地價格上漲過快。

其次，建立政策性住房銀行，推進(jìn)房貸資產(chǎn)證券化。推進(jìn)住房公積金制度改革，建立政策性住房銀行，進(jìn)一步推

進(jìn)房貸資產(chǎn)證券化，滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。

在財(cái)政政策方面，他提出，要暫緩房地產(chǎn)稅立法，減免非住宅房產(chǎn)稅，取消企業(yè)所得稅及土地增值稅預(yù)征，降低“營改增”增值稅稅率，工作總結(jié)明確利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的有產(chǎn)權(quán)可售車庫、無產(chǎn)權(quán)可售車庫均能作為公共配套設(shè)施在企業(yè)所得稅前扣除等。

“特別是要降低二手房的交易稅費(fèi)，這對于消化庫存將會貢獻(xiàn)很大。”黃紅云表示。

同時，對于地產(chǎn)企業(yè)，他建議，一是加大創(chuàng)新力度，通過產(chǎn)品創(chuàng)新，創(chuàng)造新的供給和新的需求;二是優(yōu)化改變存量房的使用功能，吸引消費(fèi)者;三是對銷售困難的房屋，可將銷售改為租賃，變相清理庫存量，也可以將商業(yè)用房改用途，如商業(yè)改住房，商場、商鋪改為辦公、酒店，辦公、酒店改為公寓，反之也可。把公建類房屋改為一般類酒店等。實(shí)在賣不動，千萬別死扛，降價、虧本也要

賣。

關(guān)于金科：重點(diǎn)深耕省會城市

作為重慶本土企業(yè)，金科的多數(shù)項(xiàng)目都位于二線三線城市，在去庫存方面，應(yīng)該有很多想法。對此，黃紅云表示，“去庫存壓力不是很大，大部分進(jìn)駐的城市銷售都很好。在去庫存方面，我們也做了一些嘗試，諸如，在成都、無錫等地，把原來的商業(yè)用房改成酒店式公寓，熱門思想?yún)R報(bào)像城市酒店、快捷酒店;少量的商鋪改成眾創(chuàng)空間;商改住等?！?/p>

區(qū)域分化、城市分化成為今年樓市的重要特征，與此同時，各大企業(yè)也相應(yīng)地調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略。

對于金科今年的發(fā)展戰(zhàn)略，黃紅云表示，將重點(diǎn)發(fā)力以省會為主的二線城市，我們重點(diǎn)選擇了10個省會城市，并在省會城市下面延伸少量的三四線城市。

“對于三四線城市，不能一概而論，一部分銷售確實(shí)不好，但是有一部分還是比較好的。根據(jù)我們進(jìn)駐的城市，有 的銷量、利潤堪比一線城市。因?yàn)閺漠a(chǎn)銷比來看，三線城市的投入比較少，其市場前景還是比較好的?！秉S紅云指出。

而對于高熱的一線城市樓市，他表示，今年仍會量價提升，但限購等調(diào)控政策可能仍會延續(xù)。此前，黃紅云在接受媒體采訪時表示，會尋求合適的時機(jī)，通過合作或拿地的方式介入一線城市。

黃紅云表示，用5年時間，金科將實(shí)現(xiàn)三個層面的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變：一是產(chǎn)品層面，從關(guān)注房子的居住到關(guān)注社區(qū)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)重心從5年短周期到6-5年長周期的轉(zhuǎn)變;二是用戶層面，從一次交易到持續(xù)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)從客戶到住戶、到用戶、到會的轉(zhuǎn)變;三是企業(yè)層面，從地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務(wù)提供商，逐步實(shí)現(xiàn)從重資產(chǎn)投資向輕資產(chǎn)運(yùn)營的轉(zhuǎn)變。

在輕資產(chǎn)方面，黃紅云透露，金科今年會有相關(guān)的動作，結(jié)合企業(yè)自身狀況，在關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)和延伸業(yè)務(wù)方面去做。

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第三篇：兩會關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控提案,2018年全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策熱點(diǎn)解讀

兩會關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控提案,2018年全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策熱點(diǎn)解

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房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2013、2014年的大起大落后，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增加的背景下，今年“兩會”中，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，以往的“調(diào)控”、“抑制”等詞匯未再出現(xiàn)，取而代之的是“穩(wěn)定”、“支持”等積極性的措辭。2015年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境

平穩(wěn)、寬松的基調(diào)已基本確立。然而就是因?yàn)檎咭黄?，讓我們不得不反思行業(yè)發(fā)展背后的隱患，短期激勵無異于一劑腎上腺激素，不過是權(quán)宜之計(jì)，如果一個行業(yè)要靠不斷“打雞血”才來維持，那也說明這個行業(yè)行將朽木不遠(yuǎn)矣。中長期來看，中國經(jīng)濟(jì)高速增長轉(zhuǎn)向中低速增長時代，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基石已不再穩(wěn)固；行業(yè)已從“努力增加供應(yīng)量”到“千方百計(jì)去庫存”，結(jié)構(gòu)性過剩的局面已經(jīng)形成，部分城市庫存壓力畸高，區(qū)域、產(chǎn)品供求結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡。在這樣的情況下，政府和企業(yè)應(yīng)站在各自的角度，分城施策、量體裁衣，長遠(yuǎn)規(guī)劃、盡早轉(zhuǎn)型，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展的同時，也為企業(yè)良性發(fā)展找到持續(xù)推動力。一短期（1年內(nèi)）：政策面平穩(wěn)寬松，新棚戶安置模式催生新需求

1、“穩(wěn)增長”方針不變，房地產(chǎn)行業(yè)勢必從中受益

2015年還是要“穩(wěn)增長”熱門思想?yún)R報(bào)，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的景氣度至關(guān)重要，抓龍頭才有事半功倍之效，正基于此，我們認(rèn)為年內(nèi)對房地產(chǎn)的各項(xiàng)扶持政策必將迅速出臺；在中央仍將延續(xù)房地產(chǎn)業(yè)“去行政化、分類調(diào)控”的整體思路，類似以前“國五條”“國八條”等直接行政性的干預(yù)措施將不再出現(xiàn)，出臺相對寬松的信貸政策、更加優(yōu)惠的稅費(fèi)舉措加大對企業(yè)和購房者的扶持；地方政府也將會進(jìn)一步落實(shí)戶籍改革、調(diào)整公積金貸款、加快區(qū)域一體化、給予購房者或者引進(jìn)人才等特定人群直接購房補(bǔ)貼等。

總而言之，“穩(wěn)增長“的框架下，房地產(chǎn)必將從中受益。

2、年內(nèi)1-2次降息、降準(zhǔn)極有可能，但房地產(chǎn)業(yè)資金仍不能盲目樂觀

2015年貨幣政策會相對寬松。去年以來的接連降準(zhǔn)、降息僅僅是個開始，2015年再有1-2次降息、降準(zhǔn)將是大概率事

件。然而，資金面寬松劍指整體社會經(jīng)濟(jì)層面，而非房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市等等都將分流資金，故而整體市場資金面的寬松卻并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)的資金“漫灌”。工作總結(jié)對開發(fā)企業(yè)而言，融資成本將會有所降低，提升企業(yè)的利潤空間，無疑使房企當(dāng)前持續(xù)下滑的盈利能力有所改善。對于購房者來說，寬松的貨幣環(huán)境、較低的貸款利率，能一定程度上降低購房成本而促進(jìn)成交。

3、調(diào)首付、加補(bǔ)貼、降稅費(fèi)等措施將落實(shí)，放松一線限購幾無可能 可以預(yù)見，一攬子支持住房消費(fèi)的激勵政策將會在4月紛紛落地。中央層面：（1）二套房首付比例由當(dāng)前的60%、70%分別下降至50%、60%，二套貸款利率下調(diào)由上浮10%、20%將至基準(zhǔn)利率；（2）全面落實(shí)“9?30“認(rèn)貸不認(rèn)房。貸款結(jié)清的再貸款買房視為首套房。

地方層面，在“分類指導(dǎo)、因地施策”的指引下，可能繼續(xù)在以下幾個方面做出調(diào)整：

（1）公積金貸款門檻繼續(xù)降低、額度上調(diào)、首付比例降低，多城市或省內(nèi)城市異地互認(rèn)等方面的激勵力度將進(jìn)一步加大；

（2）戶籍政策進(jìn)一步放寬，增強(qiáng)城市人口吸附力，引入新需求；（3）契稅減免的范圍和力度繼續(xù)加大，二手房交易營業(yè)稅減免條件有望放寬，個人簡歷免征期由5年恢復(fù)至此前的3年，降低改善型需求房屋置換成本而刺激市場交易；

（4）供求矛盾突出的二、三線城市，購房財(cái)政補(bǔ)貼力度將進(jìn)一步加大；

（5）市場普遍預(yù)期的一線城市限購政策調(diào)整將會落空，北京、上海兩市市長在“兩會“已明確表態(tài)不考慮調(diào)整限購政策。

4、房地產(chǎn)稅只字未提，稅收法定讓其未來出臺更復(fù)雜漫長

在2015年的《政府工作報(bào)告》中，房地產(chǎn)稅并未被提及。房地產(chǎn)稅并非被遺忘了，而是目前尚處于立法研究階段，現(xiàn)在還不是房地產(chǎn)稅出臺的最佳時機(jī)。一，房地產(chǎn)稅本身較為復(fù)雜，立法存在爭議。二，立法程序相當(dāng)繁瑣，需要時日，并且稅收法定原則使其立法程序進(jìn)一步繁瑣。第三，就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢來看，此時房地產(chǎn)稅出臺，勢必加劇房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力，從而進(jìn)一步拉低國民經(jīng)濟(jì)增速。

5、存量轉(zhuǎn)保障房有利于緩解庫存壓力，但地方政府資金壓力較大 一方面政府已經(jīng)認(rèn)識到，當(dāng)前許多城市房地產(chǎn)供過于求，實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，這既避免了重復(fù)建設(shè)，也在一定程度上增強(qiáng)被保障家庭的購房需求和能力，給市場帶來一定購房需求；另一方面，這也有利于盤活市場存量住房，減輕地方房地產(chǎn)市場壓力。

范文寫作從地方政府層面來看，大多數(shù)城市土地財(cái)政依賴嚴(yán)重，土地出讓金和

房地產(chǎn)交易稅費(fèi)成為地方財(cái)政主要來源，而當(dāng)前地方土地財(cái)政收入銳減的情況下，存量房轉(zhuǎn)保障房的資金來源問題如何解決成為難點(diǎn)。

6、棚戶區(qū)改造，拉升投資及催生新需求

棚戶區(qū)改造作為保障民生的安居工程，在近幾年的“兩會“中頻頻被重點(diǎn)提及，可以有效拉動投資、消費(fèi)需求，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對房地產(chǎn)而言，棚戶區(qū)改造將大量中心城區(qū)的土地騰挪出來，帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模上升。然而，值得注意的是，棚戶區(qū)改造除了是保障安居的民生工程外，也是在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、“去房地產(chǎn)化”的過程中，由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力大增，為拉動投資、保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的過渡性手段，是暫時性，具有不可持續(xù)性。

7、部分土地儲備過高的城市，土地供應(yīng)節(jié)奏或?qū)⒎啪?當(dāng)前，部分城市已出現(xiàn)土地儲備嚴(yán)重過剩的問題，如寧波、濟(jì)南、大連、杭州、青島和武漢等。這些庫存過高的城市地方政府考慮到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求，以及未來隨著“新型城鎮(zhèn)化”進(jìn)程的發(fā)展，人口導(dǎo)入而產(chǎn)生的房地產(chǎn)市場需求的規(guī)模，城市整體的承載能力及配套建設(shè)的進(jìn)度等等，或?qū)⒖刂仆恋毓?yīng)的節(jié)奏。

二中期（1-3年）：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及三四線城市房地產(chǎn)或迎新的發(fā)展契機(jī)

1、集體土地流轉(zhuǎn)為“農(nóng)民進(jìn)城”提供財(cái)產(chǎn)支撐，但三四線市場仍難有突破 從房地產(chǎn)行業(yè)的角度來看，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，一方面，有利于增加農(nóng)民收入，將進(jìn)城農(nóng)民的潛在需求真正轉(zhuǎn)變?yōu)橛行枨?。另一方面，新型城?zhèn)化下，三四線城市房地產(chǎn)市場潛在需求有機(jī)會迎來新的增長點(diǎn)，或迎新的發(fā)展契機(jī)。然而，同時我們也應(yīng)該看到，三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、TOP100范文排行就業(yè)機(jī)會、醫(yī)療教育配套等等與一二線城市相比競爭力相差懸殊，農(nóng)村人

口依然大量流入經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對成熟、就業(yè)機(jī)會較多的一二線城市，這一局勢在未來1-3年難以改變，因此，綜合來看，未來3年內(nèi)，三四線城市房地產(chǎn)市場難有突破性的發(fā)展。

2、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整深入，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來新契機(jī)，養(yǎng)老地產(chǎn)更值得關(guān)注 可以預(yù)見，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整的不斷深入，以及作為新興業(yè)態(tài)的旅游、文化、健康和養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)日顯欣欣向榮，對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用愈加明顯，政府對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的支持力度也在不斷加大，作為這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將再上新臺階。

特別養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊。隨著我國進(jìn)入人口老齡化社會，養(yǎng)老問題的解決已顯得愈加緊迫。對房地產(chǎn)而言，無疑將滋生巨量的養(yǎng)老地產(chǎn)的需求。三長期（3年以上）：新型城鎮(zhèn)化為行業(yè)帶來需求，數(shù)量恐遠(yuǎn)低于預(yù)期

1、“新型城鎮(zhèn)化”為房地產(chǎn)持續(xù)注入需

求，但不可盲目樂觀

截至2014年年底，我國城鎮(zhèn)化率僅為%，與主要發(fā)達(dá)國家的75%相比，最全面的范文參考寫作網(wǎng)站仍有20%的差距，即便不考慮人口增長，以2014年年底億人口計(jì)算，未來將有億農(nóng)村人口涌入城市，住房需求作為公民的基本需求，正如李克強(qiáng)總理所言，是房地產(chǎn)市場剛性的需求。

然而，我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入“新常態(tài)”，經(jīng)濟(jì)增速逐步下滑，要解決億人口的就業(yè)、生活、醫(yī)療、教育等等問題，經(jīng)濟(jì)上將承受巨大的壓力，解決這些問題將耗費(fèi)更為漫長的時間。因此，雖然“新型城鎮(zhèn)化”將為房地產(chǎn)持續(xù)注入需求，且將進(jìn)一步提高有效需求的比例，但我們不可盲目樂觀，這部分需求的釋放將因有限的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展水平及巨大的人口壓力而大為延長。

2、人口老齡化加速、二孩全面放開無望，剛性需求增長有限

我國已邁入老齡化社會，人口增長放

緩。而對于計(jì)劃生育進(jìn)一步放開，李克強(qiáng)在15日的記者見面會上也明確表示，政府將根據(jù)單獨(dú)二孩放開的評估結(jié)果，同時“考慮中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)變化的情況，權(quán)衡利弊，依照法律程序來調(diào)整和完善人口政策。”事實(shí)上，單獨(dú)二孩放開的時間不過一年多，要以此評估得出結(jié)果，至少要觀察3-5年，因此短期二孩全面放開的可能性很小。而且即便二孩政策全面放開，然而，幾十年的計(jì)劃生育及經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，人們的生育觀也發(fā)生了很大改變，日漸加大的經(jīng)濟(jì)壓力和追求自由的生活觀念，導(dǎo)致社會的生育意愿普遍不強(qiáng)，從雙獨(dú)二孩和單獨(dú)二孩放開后新增人口的變化情況即可見一斑。因此，長期來看，依賴新生人口的增長帶來的房地產(chǎn)市場需求的增長亦不可過分樂觀。

四范文內(nèi)容地圖從“兩會”政策方向看房地產(chǎn)行業(yè)長期趨勢

2015年“兩會”于房地產(chǎn)行業(yè)而言，可謂暖風(fēng)頻吹，利好不斷。然而在市場的

一片振奮和歡騰中，我們也應(yīng)該保持清醒的頭腦，深刻認(rèn)識到，在這諸多利好的背后也意味著房地產(chǎn)行業(yè)所處外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境形勢嚴(yán)峻，同時，房地產(chǎn)行業(yè)本身也存在不少問題。

1、長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)也已步入“新常態(tài)”，下行趨勢不可避免

房地產(chǎn)經(jīng)過十多年的高速發(fā)展，也將隨著宏觀經(jīng)濟(jì)一起進(jìn)入“新常態(tài)”。且在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中，在去房地產(chǎn)化的指引下，房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢已不可避免的事實(shí)。一方面，房地產(chǎn)市場的發(fā)展有其自身規(guī)律，有高潮必定也會有低谷，經(jīng)過十幾年的高速增長，居民住房需求基本得到滿足。另一方面，我們已進(jìn)入人口老齡化社會，生育率低下，由人口增長帶來的新生住房需求將日益萎縮，房地產(chǎn)行業(yè)下行已不可避免。

2、中長期經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中低速增長，需求疲軟，行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)不再穩(wěn)固

2015年GDP增速再度下降至7%，正如報(bào)告中所言，這是綜合考慮了“需要和可能”而制定的目標(biāo)。在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的影響下，社會投資動力不足，居民收入水平增長前景不穩(wěn)，加之保障房供給以及棚戶區(qū)改造分流部分自住型需求，商品住宅市場需求疲軟的大局已定。

3、庫存問題依然嚴(yán)峻，部分城市土地儲備過高，中長期存風(fēng)險(xiǎn)

千方百計(jì)去庫存已經(jīng)成為政府和企業(yè)等各方共識，中央政府也在2015年”兩會”中提出了不少去庫存的方案，比如存量房轉(zhuǎn)保障房、支持改善型需求、因地施策等等。而對于企業(yè)而言，過去規(guī)?；瘮U(kuò)張的模式也已不可持續(xù)，企業(yè)將有注重量上的規(guī)模擴(kuò)張逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅乩麧櫤同F(xiàn)金流的提升，心得體會因此中長期內(nèi)，房地產(chǎn)規(guī)模增長的速度將大為放緩。

4、需求結(jié)構(gòu)已變，而供應(yīng)因反應(yīng)滯后，導(dǎo)致供求結(jié)構(gòu)失衡

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展及我國人口結(jié)

構(gòu)的演變，我們房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)也在逐步發(fā)生變化。剛性需求逐步顯現(xiàn)觸頂回落之態(tài)，城鎮(zhèn)居民“有房住”的剛性需求已基本得到滿足，而改善型需求則呈現(xiàn)逐步抬頭的走勢。隨著人口結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步演變，生育高峰期人群置業(yè)完成，剛性需求觸頂回落之勢將愈加明顯，需求層次將會進(jìn)一步提升，未來房地產(chǎn)市場需求主力將由“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)化，改善型需求逐漸市場。

5、中央雖有意扶持，然而地方政府“招”已幾近出盡 2014年開年，房地產(chǎn)行業(yè)即跌入冰點(diǎn)，并持續(xù)萎靡不振，在2014年兩會的《政府工作報(bào)告》“分類調(diào)控”的指導(dǎo)下，下半年地方政府便紛紛啟動救市，先是解除了執(zhí)行2年多的限購政策，繼而在公積金調(diào)整、契稅減免、購房補(bǔ)貼、購房落戶、降低首付比例等方面做文章，但多項(xiàng)政策已被提前透支，因而余下的可操作空間都十分有限。此外，土地財(cái)政依賴度過高也將嚴(yán)重影

響地方政府“因地施策”的力度。地方政府有槍無彈，想扶持房地產(chǎn)，恐怕也是有心無力。唯一可用稅費(fèi)減免和財(cái)政補(bǔ)貼，也在巨大的財(cái)政壓力無法施展，短期內(nèi)難言改善。五企業(yè)盡早轉(zhuǎn)型、適度有選擇地關(guān)注三四線城市

在兩會“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“支持居民自住和改善性需求”、“分類指導(dǎo)，因地施策”等的精神指導(dǎo)下，企業(yè)應(yīng)審時度勢，采取積極的措施，方能適應(yīng)“新常態(tài)下”的房地產(chǎn)市場，并保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)背景以發(fā)生改變，企業(yè)應(yīng)加快步伐轉(zhuǎn)型 當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的外部宏觀經(jīng)濟(jì)背景和內(nèi)部行業(yè)狀態(tài)已發(fā)生改變，以往的快增長、高盈利時代已一去不返。同時，以住宅開發(fā)和銷售為絕對主體的階段即將過去，以資產(chǎn)管理為核心的商務(wù)樓宇的開發(fā)運(yùn)營，以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生度假為核心的新型地產(chǎn)開發(fā)，以及老

齡化趨勢下養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)開發(fā)將為房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的轉(zhuǎn)型發(fā)展空間。企業(yè)應(yīng)以多元化經(jīng)營策略規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)金融、互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合，以互聯(lián)網(wǎng)思維的滲透、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和移動互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)的融入來促進(jìn)企業(yè)的加速轉(zhuǎn)型。

2、短期發(fā)展機(jī)會仍在一二線城市，長期適當(dāng)有選擇地進(jìn)入三四線城市

“新型城鎮(zhèn)化”作為國家發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最大潛力所在。短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展機(jī)會仍在一二線城市，但企業(yè)應(yīng)審慎對待高價地，少拿地王；而對于三四線城市的發(fā)展機(jī)會，房企可長期關(guān)注，適時有選擇的進(jìn)入。值得注意的是，珠三角、長三角和環(huán)渤海部分三四線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展過度，供求嚴(yán)重失衡，企業(yè)應(yīng)審慎對待。

3、控制拿地節(jié)奏，謹(jǐn)慎對待高價地 一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求矛盾依然突出，部分城市土地儲備已嚴(yán)重過剩；

另一方面，中短期內(nèi)，企業(yè)應(yīng)審時度勢，綜合考慮城市供求狀況、自身現(xiàn)金流狀態(tài)和庫存情況控制拿地節(jié)奏。高溢價地塊的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大為增加，特別是地王，企業(yè)應(yīng)謹(jǐn)慎入手，否則小則影響業(yè)績、利潤，大則會給企業(yè)整體運(yùn)行帶來不確定性風(fēng)險(xiǎn)

以上就是這篇范文的詳細(xì)內(nèi)容，講的是關(guān)于房地產(chǎn)、需求、城市、行業(yè)、發(fā)展、企業(yè)、房地產(chǎn)市場、人口等方面的內(nèi)容，覺得好就按收藏下。

第四篇：兩會關(guān)于社會保障提案,2018年全國兩會關(guān)于社會保障政策熱點(diǎn)解讀（范文）

兩會關(guān)于社會保障提案,2018年全國兩會關(guān)于社會保障政策熱點(diǎn)解讀

最近發(fā)表了一篇名為《兩會關(guān)于社會保障提案,2018年全國兩會關(guān)于社會保障政策熱點(diǎn)解讀》的范文，好的范文應(yīng)該跟大家分享，重新整理了一下發(fā)到這里[http://]。

兩會關(guān)于社會保障提案,2016年全國兩會關(guān)于社會保障政策熱點(diǎn)解讀

“社會保障”占據(jù)中國網(wǎng)兩會調(diào)查榜首位置。今年1月，隨著國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的決定》，多年懸而未決的“養(yǎng)老金并軌”方案落地。在中國網(wǎng)的分類調(diào)查中，網(wǎng)友對養(yǎng)老金并軌的推進(jìn)滿意度頗高，近七成網(wǎng)友認(rèn)為養(yǎng)老“一軌”制更加公平公正，同時激活了社會的內(nèi)在發(fā)展

潛力。中國作為世界第一人口大國，背后是龐大的就業(yè)壓力。在分類調(diào)查中，也有不少網(wǎng)友對漸進(jìn)式退休政策表達(dá)了擔(dān)憂，67%的網(wǎng)友認(rèn)為，延遲退休可能會對年輕人的就業(yè)造成沖擊，政府應(yīng)根據(jù)國情精細(xì)化操作。

“收入分配”問題歷年都是網(wǎng)友關(guān)注的焦點(diǎn)。在本次分項(xiàng)調(diào)查中，壟斷行業(yè)收入過高、城鄉(xiāng)差距過大、工資增長和GDP增長不同步被選為收入差距最突出的3個現(xiàn)象。不少網(wǎng)友留言呼吁縮小員工層與高管層的工資差距。在深化改革大背景下，民眾對收入分配話題給予更多關(guān)注，一方面是希望得到更多的改革紅利，另一方面也寄托了期望公正、平等的情感。

2014年哪項(xiàng)反腐工作最受網(wǎng)友認(rèn)可？“打虎”和“拍蠅”獲網(wǎng)友支持最多。同時超過七成網(wǎng)友認(rèn)為，反腐只有進(jìn)行時沒有完成時，反腐高壓態(tài)勢應(yīng)繼續(xù)保持下去。網(wǎng)友“美好吧”建議：反腐不應(yīng)任由行賄者逍遙自在，中央下一步的反腐工作應(yīng)

依法加大對行賄者的處罰力度，追繳非法所得，營造公平競爭的社會環(huán)境。另有超過九成網(wǎng)友認(rèn)為，應(yīng)大力發(fā)展網(wǎng)絡(luò)反腐，多渠道反腐，保護(hù)實(shí)名舉報(bào)者的合法權(quán)益，熱門思想?yún)R報(bào)提高反腐效率。

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第五篇：兩會關(guān)于電子商務(wù)提案,2018年全國兩會關(guān)于電子商務(wù)政策熱點(diǎn)解讀

兩會關(guān)于電子商務(wù)提案,2018年全國兩會關(guān)于電子商務(wù)政策熱點(diǎn)解讀

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兩會關(guān)于電子商務(wù)提案,2016年全國兩會關(guān)于電子商務(wù)政策熱點(diǎn)解讀

3月15日上午，在十二屆全國人大三次會議閉幕會上，有記者問李克強(qiáng)提問，是否在網(wǎng)上買過東西?李克強(qiáng)回答說：“我網(wǎng)購過，最近還買過幾本書?！彼€認(rèn)為網(wǎng)購、快遞和帶動的電子商務(wù)等新業(yè)態(tài)極大地帶動了就業(yè)，而且刺激了消費(fèi)。類似的關(guān)于網(wǎng)購和電商的諸多議題也成為今年兩會的一個新亮點(diǎn)，那

么這些議題釋放出電商行業(yè)的哪些信號呢?中國著名營銷專家、索象策劃集團(tuán)董事長盧永峰認(rèn)為2015兩會為未來一至三年的電商發(fā)展指出了三個方向。

1、大數(shù)據(jù)物流信息平臺勢在必行

在本次兩會中，李克強(qiáng)明確提出要降低流通成本，促進(jìn)物流配送、快遞業(yè)和網(wǎng)絡(luò)購物發(fā)展，充分釋放十幾億人口蘊(yùn)藏的巨大消費(fèi)潛力。盧永峰認(rèn)為，電商最大的優(yōu)勢就是能打破地域限制，如果不能把電商的這個優(yōu)勢放大，那么電商的潛力自然也無法完全釋放。要把中國網(wǎng)民的網(wǎng)購潛力充分釋放出來，就需要有一條貫穿全國960萬平方公里的大動脈，只有把這條動脈打通，商品流通才成為可能，毫無疑問，這條動脈就是物流，但是我國現(xiàn)有的物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對落后，主要表現(xiàn)在缺乏統(tǒng)一規(guī)劃的物流倉儲基礎(chǔ)設(shè)施，缺少高效的物流數(shù)據(jù)平臺，致使信息渠道不規(guī)范，全社會物流運(yùn)行效率偏低，社會化物流需求

不足和專業(yè)化物流供給能力不足的問題同時存在。同時在社會物流車輛空載率較高的情況下，這種現(xiàn)象又造成了大量的資源浪費(fèi)，我國社會物流總費(fèi)用與GDP的比率高出發(fā)達(dá)國家1倍左右，范文寫作這是一種不正常的現(xiàn)象。要改變這個局面，就必須加大物流流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打通大數(shù)據(jù)物流信息平臺，通過國家層面或建立第三方物流信息中心，在為電子商務(wù)商家提供入庫、發(fā)貨、上門攬件等全方位的信息調(diào)配服務(wù)，促進(jìn)物流這一社會化資源高效協(xié)同、高效分配的同時，也能掌握終端的一手?jǐn)?shù)據(jù)，使物流這一行業(yè)也能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)化、精準(zhǔn)化營銷。

2、企業(yè)入駐電商門檻或

在今年全國“兩會”上，全國政協(xié)委員、蘇寧控股集團(tuán)董事長張近東的一份提案引起各界關(guān)注，他在提案中直指網(wǎng)購屏蔽假冒偽劣商品，呼吁在行業(yè)內(nèi)推行“電商平臺首問負(fù)責(zé)”機(jī)制。對此，盧永峰認(rèn)為，建議“電商平臺首問負(fù)責(zé)”機(jī)

制，實(shí)際上增加了網(wǎng)購平臺的責(zé)任，近幾年，關(guān)于網(wǎng)購?fù)对V的案件越來越多，如果這種情況不整頓的話，電商的公信力會下降，那么受損的不僅僅是平臺方的利益，還有數(shù)以萬計(jì)的企業(yè)的利益，往大了說，對整個國家經(jīng)濟(jì)都是一種打擊，因?yàn)?，?jù)保守估計(jì)，到2020年我國電商零售規(guī)模將會為社會消費(fèi)品零售總額貢獻(xiàn)16%的利益。要改善這種現(xiàn)狀，不僅要發(fā)揮平臺方的把關(guān)、篩濾功能，還要提高企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量意識，說到底還是企業(yè)的產(chǎn)品要提上去。盧永峰說：“在做線下平臺的時候，我們一直告訴自己，平臺服務(wù)型公司要做的就兩件事：對內(nèi)制度建設(shè)抓管理，對外文化建設(shè)鑄口碑，但當(dāng)把這個平臺從線下搬到線上時，很多平臺公司就把這兩條致命因素給丟了。對內(nèi)制度建設(shè)抓管理其實(shí)就是管理好自己的平臺以及平臺上的產(chǎn)品，熱門思想?yún)R報(bào)這也就意味著會有一大批的假冒劣質(zhì)產(chǎn)品將被踢出這個平臺，或者根本沒有機(jī)會進(jìn)入這個平臺，其實(shí)最

終還是回歸到那個最原始的主題，也是我經(jīng)常跟很多企業(yè)說過的那句話：產(chǎn)品才是根本?！?/p>

3、跨境電子商務(wù)機(jī)遇大于挑戰(zhàn)

中國首個跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)落戶杭州，在兩會內(nèi)外產(chǎn)生不小的影響。除了第一批跨境電商試點(diǎn)城市杭州、上海、重慶、寧波、鄭州5個城市之外，廣州、深圳前海以及青島也相繼獲批了跨境電子商務(wù)試點(diǎn)城市。對此，盧永峰認(rèn)為，跨境電子商務(wù)有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)，但機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，對于整個行業(yè)來說是件好事。首先，跨境電商零售將會是我國在外貿(mào)出口上新的增長點(diǎn)，能為跨境物流帶來更大潛在業(yè)務(wù)量。此次釋放出來的信號將對跨境電商平臺如全球速賣通、敦煌網(wǎng)、蘭亭集勢、米蘭網(wǎng)、易唐網(wǎng)等帶來好處;同時，跨境電子商務(wù)試點(diǎn)意味著將有更多海外商品進(jìn)入，中國制造也將更加便利地出口，試點(diǎn)城市的國際化步伐也將明顯加快。作為企業(yè)，會更加重視“一次創(chuàng)造”，即“腦力創(chuàng)造”，企

業(yè)將從“客戶”角色轉(zhuǎn)為“用戶”，遵從更高的標(biāo)準(zhǔn)，以個性化需求設(shè)計(jì)產(chǎn)品，在商業(yè)模式中運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維，這就要求企業(yè)要有更強(qiáng)的文化、品牌、互聯(lián)網(wǎng)等意識。當(dāng)然，跨境電商直擊沖擊的將是代購的利益，因?yàn)槊總€人都能更直接地接觸到國外的各類商品，全球間的貿(mào)易往來更加自如。

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