第一篇：工程估價課程設(shè)計

廣西科技大學(xué)鹿山學(xué)院

課程設(shè)計任務(wù)書

課程名稱： 工程估價課程設(shè)計 課題名稱：某辦公樓工程預(yù)算價編制 指導(dǎo)教師： 班級： 姓名： 學(xué)號： 成績評定： 指導(dǎo)教師簽字：

二〇一六年元月十八日

課程設(shè)計報告

課程名稱： 工程估價課程設(shè)計 課題名稱：柳州市某辦公樓工程預(yù)算價編制 指導(dǎo)教師： 班級：工程132 姓名： 學(xué)號： 成績評定： 指導(dǎo)教師簽字：

二〇一六年元月十八日

目錄

1.-----------------------------封面 2.-----------------------------目錄 3.-------------課程設(shè)計任務(wù)書 4.----------------設(shè)計內(nèi)容簡介 5.--------------------------預(yù)算書 6.--------------------------計算書 7.----------------設(shè)計心得體會 8.----------------------參考文獻(xiàn)

設(shè)計內(nèi)容簡介

一、本次課程設(shè)計內(nèi)容是根據(jù)工程施工圖紙計算工程量并編制建筑工程

預(yù)算。

二、工程名稱：柳州市某儲配站工程

三、基本情況：詳見圖紙

四、我是第一組,5號，故運(yùn)距為6KM，信息價采用《柳州市建設(shè)工程造價信息》2015第2期，三類土，鋼筋計算基礎(chǔ)柱鋼筋。

一、課程設(shè)計目的

工程估價的課程設(shè)計是對工程估價課堂教學(xué)的必要補(bǔ)充和深化，通過設(shè)計可以更加

切合實(shí)際地和靈活地掌握課堂上所學(xué)的基本理論，加強(qiáng)建筑工程估價的動手能力，加深對定額的理解，進(jìn)而提高和培養(yǎng)分析、解決工程實(shí)際問題的能力。

二、課程設(shè)計內(nèi)容

（一）本課程設(shè)計內(nèi)容：

依據(jù)所給工程施工圖紙計算工程量并編制建筑工程預(yù)算。

（二）設(shè)計資料

1、工程名稱：柳州市某辦公生活用房工程

2、工程基本情況（詳圖紙）

三、課程設(shè)計步驟

(一)腳手架工程

1.外腳手架：搭設(shè)高度：6米，腳手架材質(zhì)：鋼管

外腳手架工程量=（36+0.1×2＋7＋0.1×2）×2×6×1.05＝546.840（㎡）套用定額A15-5 里腳手架：

搭設(shè)高度：4.55米，腳手架材質(zhì)：鋼管

里腳手架工程量=4.55×（7-0.35×2）＝28.665（㎡）套用定額A15-2 滿堂腳手架

搭設(shè)高度：4.55米，腳手架材質(zhì)：竹架

滿堂腳手架工程量=（36-0.2）×（7-0.2）×1＝243.440（㎡）

套用定額A15-19換 竹制滿堂腳手架 基本層高3.6--5.2m[實(shí)際4.55m] 混凝土模板及支架[撐] 1.墊層

墊層模板：（2+2.3）×2×0.1×14＝12.040（㎡）套用定額A17-1 2.基坑基礎(chǔ)

基礎(chǔ)類型：獨(dú)立基礎(chǔ)

(1.8＋2.1)×2＋0.3＋（0.35×3＋0.45＋0.8)×2×0.3×14＝132.720（㎡）套用定額A17-9 有肋式帶形基礎(chǔ) 鋼筋混凝土 木模板 木支撐 3.溝槽基礎(chǔ)

基礎(chǔ)類型：帶形基礎(chǔ)

[（6-1.8）×12+1.3×3]×0.4×2＋（7-1.175×2）×0.4×6＝54.60（㎡）套用定額A17-5 帶形基礎(chǔ) 無筋混凝土 木模板 木支撐 4.構(gòu)造柱

0.2×（5.2+0.2-0.5）×2×7＝13.720（㎡）

套用定額A17-59換 構(gòu)造柱 木模板 木支撐 [實(shí)際4.84m］ 5.矩形柱

A軸：0.35×0.45×（5.34+0.6-0.11）×7×4＝25.710（㎡）

B軸：0.35×0.45×（5.2＋0.6-0.11）×7×4＝25.093（㎡）25.71+25.093=50.803（㎡）

采用定額A17-52換 矩形柱 木模板 木支撐［實(shí)際5.34m］ 6.圈梁

1-1：［（6-0.35)×6＋1.3+7-0.35×2］×0.3×2＝24.900（㎡）2-2：［（6-0.35)×6＋1.3×2+7-0.35×2］×0.3×2＝25.680（㎡）3-3：（7-0.35×2）×0.3×2＝3.780（㎡）24.900+25.680+3.780＝54.360（㎡）

套用定額A17-73 圈梁 直形 木模板 木支撐 7.有梁板

支撐高度：6m以內(nèi)

（7.2×36.2-14×0.35×0.45）＋（7-0.7）×14×（0.65-0.11）＋（36-0.5-0.35）×6×（0.5-0.11）＋0.1×10×0.39＝388.704（㎡）

套用定額A17-91換 有梁板 膠合板模板 鋼支撐［實(shí)際5.23m］ 8.垂直運(yùn)輸

建筑物檐口高度：5.09米，層數(shù)：1層 建筑類型及結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu) 為260.64m 套用定額A16-2 建筑物垂直運(yùn)輸高度 20m以內(nèi) 框架結(jié)構(gòu) 卷揚(yáng)機(jī) 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆：1臺次 9.混凝土泵送：檐高5.4m 43.475+12.944＝56.419（㎡）

套用定額A18-4換 混凝土泵送 輸送泵 40m以內(nèi)［換：碎石 GD20 商品普通泵 C25］

（二）土（石）方工程 1.平整場地

土壤類別：三類土

36.2×7.2＝260.640(m3)套用定額A1-1 人工平整場地 2.挖溝槽土方 土壤類別：三類土

挖土深度：1.5m以內(nèi)

溝槽2-2：（0.92＋0.6）×（2.925＋3.175+3.7+3×4.2＋4.125）×1＝40.318(m3)溝槽1-1：（0.7+0.6）×（4.75+4.2×3+4.125×2）＝33.280(m3)溝槽3-3：（0.92+0.6）×3.7×1.2=6.749(m3)40.318+33.280+6.749=80.347(m3)套用定額A1-9 人工挖溝槽(基坑）深2m以內(nèi) 三類土 3.挖基坑土方 土壤類別：三類土

挖土深度：1.5m以內(nèi)

（2+0.6）×（2.3+0.6）×（1.2+0.1-0.2）×11＝91.234(m3)（2+0.92+0.6）×（2.3+0.92+0.6）×（1.2+0.1-0.2）×3=44.373(m3)套用定額A1-4 人工挖土方 深1.5m以內(nèi) 三類土 挖一般土方

土壤類別：三類土

挖土方式：液壓挖掘機(jī)斗容量（0.8m3）棄土運(yùn)距：6km 為64.069m3

套用定額A1-17液壓挖掘機(jī)斗容量（0.8m3）取土回填

材料品種：三類土 取土運(yùn)距:6km 為64.069m3

6.回填方

填方材料品種：三類土

填方來源：運(yùn)進(jìn)64.069平方米，運(yùn)距6km 填土方式：夯填

基地回填：80.347+135.607-96.889-14×0.4×0.35×0.45＝118.183(m3)室內(nèi)回填：（24-0.2）×（7-0.2）×1＝161.840(m3)套用定額A1-82 人工回填土 夯填 118.183+161.840＝280.023(m3)

（三）混凝土及鋼筋混凝土工程 1.墊層

混凝土強(qiáng)度等級：C15 種類：普通混凝土 2×2.3×0.1=0.460(m3)2.獨(dú)立基礎(chǔ)

混凝土種類：普通混凝土

強(qiáng)度等級：C25 1.8×2.1×0.3+（0.35×3+0.45+0.8）×0.3＝1.824(m3)套用定額A4-7換 獨(dú)立基礎(chǔ) 混凝土［換：碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 3.帶形基礎(chǔ)

混凝土種類：毛石混凝土

強(qiáng)度等級：C15 2-2: 0.35×2×0.4×（4.2×6+1.3×2+7-1.175×2）＝9.086(m3)1-1：0.92×0.4×4.2×（4.2×6+1.3+7-1.175×2）=48.145(m3)3-3：0.92×0.4×（7-1.175×2）＝1.711(m3)

套用定額A4-4 換 帶形基礎(chǔ) 毛石混凝土［換：碎石GD40 商品普通砼 C15］ 9.086+48.145+1.711=58.942(m3)4.帶形基礎(chǔ)

混凝土種類：素混凝土

強(qiáng)度等級：C15 2-2: 0.05×0.37×（4.2×6+1.3×2+7-1.175×2）=0.600(m3)3-3： 0.05×0.37×（4.2×6+1.3+7-1.175×2）＝0.576(m3)套用定額A4-5換 帶形基礎(chǔ) 混凝土［換：碎石GD40 商品普通砼 C15］ 0.600+0.576=1.176(m3)5.圈梁

混凝土強(qiáng)度等級：C25 種類：普通混凝土

0.24×0.3×（6×6+1.3-0.35×6+3.5×2-0.35×2）＋0.3×0.37×（3.5×2-0.35×2）＋0.3×0.37×（3.582-0.35×2＋6×6＋2×1.3-6×0.35）＝8.059(m3)套用定額A4-24換 混凝土 圈梁［換：碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 設(shè)備基礎(chǔ)

混凝土種類：普通混凝土

強(qiáng)度等級：C25 灌漿材料及其強(qiáng)度等級：細(xì)石混凝土、C30(1.63×0.9×1.4-0.1×0.1×0.6×6）×2+(1.1×0.7×1.4－0.1×0.1×0.4×6)×2=6.144(m3)套用定額A4-14換 混凝土設(shè)備基礎(chǔ) 塊體體積 5m3以內(nèi)[換:碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 7.散水、坡道

墊層材料種類：3：7，厚度：150mm厚 混凝土種類：普通混凝土 面層厚度：60mm 混凝土強(qiáng)度等級：C15 變形縫填塞材料種類：瑪蹄脂

（36.2+0.8+7.2+0.8）×0.8=36（㎡）

套用定額A4-59 散水 混凝土60mm厚 水泥砂漿面20mm［碎石GD40 商品普通砼 C15］ 8.現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋

鋼筋種類：熱軋圓盤條，規(guī)格：直徑為8mm（1.7264+1.2584+1.1264+1.7264）×3×0.395×14＝96.846㎏=0.097t 套用定額A4-236 現(xiàn)澆構(gòu)件圓鋼筋制安 直徑10mm以內(nèi) 9.現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋

鋼筋種類：螺紋鋼筋，規(guī)格：直徑為10～25mm [（4.48+5.48）×4×2.47+4.48×4×2+1.848×15×0.888+2.148×17×0.888]×14×0.001＝2.678t

套用定額A4-239 現(xiàn)澆構(gòu)件螺紋鋼制安 直徑10mm以上 10.有梁板

混凝土種類：普通混凝土

強(qiáng)度等級：C25 板：（36+0.1×2）×（7+0.1×2）×0.11＝28.670(m3)WKL1:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m3)WKL2:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m3)WKL3:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m3)WKL4:（36-0.25×2-0.35×5）×0.25×（0.5-0.11）×2＝6.581(m3)WL1:（6-0.25）×0.25×（0.5-0.11）×6＝3.364(m3)扣減柱：0.35×0.45×14×0.11＝0.243(m3)套用定額A4-31換 混凝土 有梁板［換：碎石GD40 商品普通砼 C25］ 28.670+1.701×3+6.581+3.364-0.243＝43.475(m3)11.矩形柱

混凝土種類：普通混凝土

強(qiáng)度等級：C25 A軸：0.35×0.45×（5.34+0.6)×7=6.549(m3)B軸：0.35×0.45×（5.2+0.6)×7=6.395(m3)套用定額A4-18換 混凝土柱 矩形柱［換：碎石GD40 商品普通砼C25］ 6.549+6.395=12.944(m3)12.構(gòu)造柱

混凝土種類：普通混凝土

強(qiáng)度等級：C25 GZ1:(5.2-0.65+0.750)×0.2×0.2×3＝0.636(m3)GZ2:(5.2-0.65+0.750)×0.2×0.2×4＝0.848(m3)套用定額A4-20換 混凝土柱 構(gòu)造柱［換：碎石 GD40 商品普通砼C25］ 0.636+0.848=1.484(m3)

（四）砌筑工程 1.磚基礎(chǔ)

磚品種、規(guī)格:標(biāo)準(zhǔn)磚 240×115×53 基礎(chǔ)類型:條形

砂漿強(qiáng)度等級:混合砂漿M10 防潮層材料種類:1:2水泥砂漿摻5%防水厚20 1-1: 0.2×0.37×4.95×6+（0.2×0.24+0.2×0.1）×5.65×6+0.1846+0.2×0.37×5.5+0.068×5.5＝5.469(m3)2-2: 0.61×0.12×4.95×6+（0.49×0.88+0.35×0.37）×5.65×6+0.1846×2+0.12×0.61×5.5+0.5607×5.5＝25.037(m3)

3-3: 0.61×0.12×5.5+0.6507×5.5＝3.981(m3)套用定額A3-52換 小型空心砌塊墻墻體厚度 19cm［換:水泥石灰砂漿細(xì)砂M10］ 5.469+25.037+3.981＝34.487(m3)2.零星砌磚

磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級:雙排孔混凝土空心磚 390×190×190 名稱、部位:磚砌臺階

砂漿強(qiáng)度等級:混合砂漿M10 1.1×1.4×3=4.620（㎡）

套用定額A3-39換 磚砌臺階 雙排孔混凝土空心磚 390×190×190［換:水泥石灰砂漿細(xì)砂M10］

3.空心磚墻 墻體類型:外墻

磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級:雙排孔混凝土空心磚 390×190×190 砂漿強(qiáng)度等級、配合比:混合砂漿M10（6×4+0.2+7+0.2-5×0.35-2×0.45）×（5.34-0.5-0.2）+（4×6+0.1+7+0.2-4.5×0.35-2×0.45）×（5.34-0.8-0.5-0.2）+（6×3×2+7）×（0.6+0.46）-［（1.5×1.8×3）-2.4×1.8×2-1.5×2.4-1×5.65×3］×0.2＝50.476(m3)套用定額A3-5換 混水磚墻 砼空心砌塊390×190×190墻體厚度20cm［換:水泥石灰砂漿中砂M10］ 4.空心磚墻

墻體類型:內(nèi)墻

磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級:砼空心砌塊390×190×190 砂漿強(qiáng)度等級、配合比:混合砂漿M10（7+0.2-0.45×2）×（5.34-0.65-0.2-0.8）×0.2＝4.649(m3)套用定額A3-5換 混水磚墻 標(biāo)準(zhǔn)磚240×115×53墻體厚度20cm［換:水泥石灰砂漿中砂M10］

（五）樓地面工程 1.墊層

混凝土種類：普通混凝土

混凝土強(qiáng)度等級：C15（36-0.4）×（7-0.2）×0.06＝14.525(m3)套用定額A4-3換 混凝土墊層 ［換:碎石GD40 商品普通砼 C15］ 2.水泥砂漿樓地面

面層厚度、砂漿配合比:20mm厚、水泥砂漿1:2（36-0.4）×（7-0.2）＝242.080(㎡)套用定額A9-10 水泥砂漿整體面層 樓地面20mm［素水泥漿］ 3.平面砂漿找平層

找平層厚度、砂漿配合比:20mm厚、水泥砂漿1:2.5（36-0.4）×（7-0.2）＝242.08（㎡)套用定額A9-1 水泥砂漿找平層 混凝土或硬基層土 20mm［素水泥漿］ 4.水泥砂漿踢腳線 踢腳線高度:100m 底層厚度、砂漿配合比:水泥砂漿1:2 面層厚度、砂漿配合比:水泥砂漿1:2 6×6-0.1×2+（7-0.2）×3+2×6-1.5-0.1+0.175+0.25×10+0.35×6+0.45×6+0.2＝74.275（㎡

套用定額A9-15 水泥砂漿踢腳線 ［水泥砂漿1:2］

（六）墻、柱面工程 1.墻面一般抹灰 內(nèi)墻

墻體類型:標(biāo)準(zhǔn)磚墻

底層厚度、砂漿配合比:15mm厚，水泥石灰砂漿1:0.5:3 面層厚度、砂漿配合比:5mm、水泥石灰砂漿1:1:6 裝飾畫材料種類:刮仿瓷質(zhì)膩?zhàn)佣?/p>

5-7軸:（6×4+7×2-0.2×4）×（5.34-0.5）-1.5×1.8×3-2.4×1.8-1.5×2.4＝164.028(㎡)1-5軸:（6×4+7×2-0.2×2）×（5.2-0.5-0.8）-2.4×1.8+0.275+0.35×0.45×3＝143.068(㎡)套用定額A10-7 內(nèi)墻 混合砂漿 磚墻（15+5）mm［水泥砂漿1:2］ 164.028+143.68=307.096(㎡)

（七）天棚工程

油漆、涂料、裱糊工程 1.墻面噴刷涂料 基層類型:抹灰面 噴刷涂料部位:外墻 膩?zhàn)臃N類:水泥膩?zhàn)?刮膩?zhàn)右?2遍

涂料品種、噴刷遍數(shù):外墻涂料

［（6×2+0.1+0.5×0.35）×2+（7+0.1×2）］× 5.34+（4×6+0.1-0.5×0.35+7+0.1×2）×（5.34-0.8）+（6×6+0.2+7+0.2）×（0.6+0.46）-（1.5×1.8×3）-2.4×1.8×2-1.5×2.4-1×5.65×3＝319.567(㎡)套用定額A13-251 外墻噴復(fù)層涂料抹灰面 2.天棚抹灰

砂漿配合比:水泥石灰砂漿 1:0.5:3（6×6-0.2）×（7-0.2）+0.65×6.05×12+（5.575×0.5×4+5.65×0.5×8+34.45×0.5×2）+0.5×0.15×12＝359.730(㎡)

套用定額A11-5換 混凝土面天棚 混合砂漿 現(xiàn)澆（5+5）mm［換:水泥砂漿1:1］

（八）稅前項(xiàng)目工程

1.金屬（塑鋼、斷橋）窗

窗代號及洞口尺寸:TC1-2418、2.4×1.8，TC1-1518、1.5×1.8 框、扇材質(zhì):塑鋼

玻璃品種、厚度:夾層鋼化玻璃 6+6（2.4×1.8）×2+（1.5×1.8）×3＝16.740(㎡)套用定額A12-126 塑鋼窗 推拉窗 帶亮 2.鋼質(zhì)防火門

門代號及洞口尺寸:1M04-1524、1.5×2.4 門框、扇

防水膜品種:冷底子油

7.2×36.2+［（7-0.2）×2+（36-0.2）×2］×0.6＝311.760(㎡)套用定額A7-83 屋面刷冷底子油防水 第二遍［冷底子油 50:50］ 材質(zhì):鋼質(zhì)

1.5×2.4＝3.600(㎡)套用定額A12-80 防火門 鋼質(zhì)

（九）屋面及防水工程 1.屋面涂膜防水

涂膜厚度、遍數(shù):1.2mm、2 防水膜品種:冷底子油

7.2×36.2+［（7-0.2）×2+（36-0.2）×2］×0.6＝311.760(㎡)套用定額A7-83 屋面刷冷底子油防水 第二遍［冷底子油 50:50］

四、總結(jié)及心得體會

兩個星期的課程設(shè)計終于完了，此次的課程設(shè)計讓我感觸很多，不僅僅是知識上的學(xué)習(xí)和掌握，同時也讓我明白了很多做人的道理。

在開始階段，老師讓我們了解一些基本知識，當(dāng)自己照著學(xué)習(xí)指導(dǎo)上的內(nèi)容完成了一個課題時那種心情很棒，在后面的時間里老師讓我們自己設(shè)計一個課程項(xiàng)目時，就出現(xiàn)了很不好的現(xiàn)象，我覺得自己沒有盡自己的最大努力去設(shè)計課程項(xiàng)目，很多時候自己去玩了。由于是9人一組，既有團(tuán)隊(duì)合作的時候，也出現(xiàn)了“醬油”的現(xiàn)象。

如果時間可以重來，我可能會認(rèn)真的去學(xué)習(xí)和研究，也可能會自己獨(dú)立的完成一個項(xiàng)目，我相信無論是誰看到自己做出的成果時心里一定會很興奮。此次實(shí)驗(yàn)讓我明白了一個很深刻的道理：團(tuán)隊(duì)精神固然很重要，擔(dān)人往往還是要靠自己的努力，自己親身去經(jīng)歷，這樣自己的心里才會踏實(shí)，學(xué)到的東西才會更多。

盡管如此，這兩周的時間里我還是學(xué)到了很多知識,這些對我將來的學(xué)習(xí)和工作都有很大的幫助。這次課程設(shè)計是一個理論與實(shí)踐結(jié)合的過程，讓我明白理論知識往往是不夠的，只有把所學(xué)的理論與實(shí)際行動相結(jié)合，才會提高自己的綜合實(shí)際能力和獨(dú)立思考能力。在設(shè)計的過程中我們都會遇到很多的問題，但往往是一個小問題都會導(dǎo)致實(shí)驗(yàn)的失敗，這就

要我們花大量的時間去思索和改正，這是一個很艱辛的過程，但同時也是你收獲最大的過程。

實(shí)驗(yàn)往往是一個苦中有樂的過程，我希望在以后的實(shí)驗(yàn)學(xué)習(xí)中自己能獨(dú)立思考，同時也要認(rèn)真去完成，這樣既能學(xué)到知識，也能讓自己的實(shí)踐操作得到鍛煉。

最后，我要感謝我們這個團(tuán)隊(duì)的人員，他們幫我學(xué)到了很多，同時也付出了很多，也感謝老師的細(xì)心指導(dǎo)，讓我們順利的完成了課程設(shè)計。

五、主要參考書

1、羅大海，諸葛茜.流體力學(xué)簡明教程.北京：高等教育出版社，1987.2、錢學(xué)森，宋健.工程控制論（修訂本）：上冊[M].北京：科學(xué)出版社，1980

第二篇：《工程估價課程設(shè)計》教學(xué)大綱（最終版）

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《工程估價課程設(shè)計》教學(xué)大綱

一、課程基本信息

1、課程英文名稱: Engineering AppraisementⅠCourse Design2、課程類別：實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)

3、課程學(xué)時：總學(xué)時1周4、學(xué)分：15、先修課程：《房屋建筑學(xué)》、《工程施工》、《工程概預(yù)算》、《工程估價》、《工程造價管理》

6、適用專業(yè)：工程管理

7、大綱執(zhí)筆：土木工程教研室 馮輝紅

8、大綱審批：建筑工程學(xué)院學(xué)術(shù)委員會

9、制定(修訂)時間：2005年10月

二、課程的目的與任務(wù)：

工程估價Ⅰ課程設(shè)計是學(xué)生在完成工程概預(yù)算、工程施工技術(shù)等課程學(xué)習(xí)之后，培養(yǎng)學(xué)生估價能力所必須進(jìn)行的一個重要的實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)。通過本次課程設(shè)計，使學(xué)生掌握工程估價的步驟，土建、安裝工程量計算規(guī)則，熟悉工料分料方法，使學(xué)生對所學(xué)知識得到綜合運(yùn)用和鞏固，并掌握計算機(jī)輔助工程估價的能力。

三、課程的基本要求：

學(xué)生能獨(dú)立按時完成課程設(shè)計任務(wù)所規(guī)定的全部內(nèi)容和工作量。完成建筑工程預(yù)算書一份，主要內(nèi)容包括：工程費(fèi)用預(yù)算、工程量計算書、編制說明、工料分料單，并匯編成冊。建立實(shí)際的工程經(jīng)濟(jì)觀念，對有關(guān)方針政策有所了解。

四、教學(xué)內(nèi)容、要求及學(xué)時分配：

1、熟悉定額、熟悉圖紙、熟悉相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集（1天）

重點(diǎn)：確定編制依據(jù)

難點(diǎn)：對預(yù)算定額及費(fèi)用定額的熟悉。

2、計算工程量（2天）

按照《四川省建筑工程預(yù)算定額》規(guī)定的各分部分項(xiàng)工程的工程量計算規(guī)則，計算各分部分項(xiàng)工程的工程量，詳細(xì)列出工程量計算表。

重點(diǎn)：工程量計算規(guī)則的套用

難點(diǎn)：分部分項(xiàng)工程的劃分及列項(xiàng)

3、計算直接費(fèi)（1天）

按照《四川省建筑工程預(yù)算定額》和計算出的工程量，計算工程的直接費(fèi)；

4、計算工程預(yù)算造價（1天）

按照費(fèi)用定額表，根據(jù)直接費(fèi)計算各項(xiàng)費(fèi)用后匯總為工程造價。

5、作工料分析（1天）

按照《四川省建筑工程預(yù)算定額》進(jìn)行工料分析，形成工料分析表；

6、整理裝訂工程預(yù)算書（1天）

編寫編制說明，填寫封面，裝訂形成完整的施工圖預(yù)算。

五、考試考核辦法：

提供一份完整的工程預(yù)算書。

六、教材及參考書：

（一）教材：待定

（二）參考書：待定

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第三篇：《房地產(chǎn)估價》課程設(shè)計

《房地產(chǎn)估價》課程設(shè)計

目錄

1市場調(diào)查及分析1.1鹽城地區(qū)宏觀環(huán)境

1.1.1人口數(shù)據(jù)

鹽城地區(qū)人口總量保持穩(wěn)定，全市常住人口為6709629人。共有家庭戶 2609831戶，集體戶69669戶，家庭戶人口為6449857人，集體戶人口為259772人。平均每個家庭戶的人口為2.47人。鹽城市常住人口規(guī)模在蘇州市（1072.17萬人）、徐州市（880.20萬人）和南京市（843.62萬人）、南通市（731.00萬人）之后，居全省十三市第五位。人口基數(shù)大，房地產(chǎn)潛力巨大。

1.1.2經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長。2020年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5953.4億元，按可比價計算，比上年增長3.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值661.2億元，比上年增長2.7%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2379.4億元，比上年增長2.8%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2912.8億元，比上年增長4.3%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為11.1:40.0:48.9，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高了1個百分點(diǎn)。

1.1.3 收入數(shù)據(jù)

生活水平不斷提高。2020年，全體居民人均可支配收入33707元，比上年增長5.0%。城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入40403元，比上年增長4.1%；人均消費(fèi)支出20794元，比上年下降0.7%。農(nóng)村常住居民人均可支配收入23670元，比上年增長6.3%；人均消費(fèi)支出14994元，比上年下降3.3%。

1.1.4 交通發(fā)展迅速

城鄉(xiāng)建設(shè)成效顯著。2020年，全市交通建設(shè)完成投資183.2億元，鹽通鐵路建成通車，鹽城高鐵實(shí)現(xiàn)“縣縣全覆蓋”，“1+8”鐵路綜合客運(yùn)樞紐同步運(yùn)營，鹽城站日開行列車達(dá)66對。提檔升級農(nóng)村公路1121公里，新改建橋梁759座，建成美麗鄉(xiāng)村旅游公路1036公里。建成沿海港口5萬噸級碼頭2座，萬噸級以上碼頭泊位累計24個。新建和改造BRT站臺61座，新增新能源公交車150輛，優(yōu)化新增線路50條。

1.2鹽城地區(qū)房地產(chǎn)政策

A.房貸新政出臺，3月1日起辦理新政規(guī)定房貸客戶將利率定價方式轉(zhuǎn)換為LPR+加點(diǎn),或固定利率轉(zhuǎn)換辦理時間為2020年3月1日到8月31日。

B.《契稅法》正式公布。2021年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》將施行;

C.鹽城出臺人才新政購房補(bǔ)貼15-40萬，鹽城推出升級版人才新政，對20所名校應(yīng)屆畢業(yè)生給予全方位補(bǔ)貼。購房:本科生15萬、研究生20萬、博士40萬，租房:每人每月1500元，交通:2000元/年，生活:博士3000元/月、研究生2000元/月、大學(xué)本1500元/月。

D.鹽城調(diào)整公積金月繳存基數(shù)上限，自2020年7月1日起，職工住房公積金月繳存工資基數(shù)上限為20500元機(jī)關(guān)事業(yè)單位及其職工繳存比例仍為12%;企業(yè)及其職工繳存比例為5%6%-12%;個人繳存者繳存比例為10%。

1.3鹽城地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r

房地產(chǎn)銷售穩(wěn)步增長。2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資516.9億元，比上年增長21.3%，其中住宅投資完成401.4億元，比上年增長16.5%。全市實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積1071.5萬平方米，比上年增長26.0%，其中住宅939.5萬平方米，比上年增長27.3%；商品房銷售額851.9億元，比上年增長43.0%，其中住宅銷售額748.6億元，比上年增長46.2%。

綜上研究鹽城房地產(chǎn)，歷年來銷售套數(shù)，銷售面積，銷售均價均在逐步增長，房地產(chǎn)市場狀況發(fā)展良好。

1.4項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)狀況

中海華樾

參考價：均價16800元/㎡

物業(yè)類別:住宅商業(yè)

所屬區(qū)域:城西南

建筑類別:多層 高層 小高層

開盤時間:2021.05.26

所屬學(xué)區(qū):神州路學(xué)校

容 積 率:2.5

開 發(fā) 商:鹽城潤海置業(yè)有限公司

占地面積:10.28萬㎡

建 筑 商:未填

建筑面積:25.7萬㎡

項(xiàng)目地址:鹽都區(qū)鹽瀆路與開創(chuàng)路交匯處（吾悅廣場北）

售樓地址:鹽都區(qū)鹽瀆路與開創(chuàng)路交匯處（吾悅廣場北）

樓盤特色:品牌房企 全功能MASTER住區(qū)

房源情況:150 131 109 130 138 134

鳳麟府

參考價：16500元/㎡

物業(yè)類別:住宅 商鋪

所屬區(qū)域:城西南

建筑類別:高層 小高層

開盤時間:12月1日

所屬學(xué)區(qū):鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初

容 積 率:2.5

開 發(fā) 商:江蘇通園弘置業(yè)有限公司

占地面積:約150畝

建 筑 商:未填

建筑面積:約32.57萬方

項(xiàng)目地址:鹽城市神州路海闊路交匯處（鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁）

售樓地址:鹽城市神州路海闊路交匯處鳳麟府營銷中心

樓盤特色:臨近高架

房源情況:163 99 119 127 141。

南國裕墅

物業(yè)類別:住宅 商鋪

所屬區(qū)域:城西南

建筑類別:低層、低層住宅

開盤時間:2018年9月

所屬學(xué)區(qū):崇禮路小學(xué)、鹽城市第一初中

容 積 率:1.01

開 發(fā) 商:江蘇緣隆置業(yè)有限公司

占地面積:60407.5m2

建 筑 商:未填

建筑面積:88641m2

項(xiàng)目地址:神州路156號

售樓地址:鹽城市鹽都區(qū)神州路與趕海路交匯處

樓盤特色:低層、低層住宅

房源情況:法式低層、花園洋房

2項(xiàng)目周邊概況分析2.1項(xiàng)目地塊周邊情況分析

城西南區(qū)位，城市南進(jìn)東擴(kuò)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。衣食住行各種生活配套齊全，生活便利。規(guī)劃幼、小、初學(xué)區(qū)。城西南是作為城南以及高新區(qū)的重要銜接部分，可快速鏈接聚龍湖板塊的居住區(qū)域，是鹽都區(qū)政府重點(diǎn)打造的優(yōu)質(zhì)地段。近幾年板塊發(fā)展迅猛，配套設(shè)施齊全，未來隨著城市的擴(kuò)張，城西南將成為鹽城重要組成部分。華樾項(xiàng)目位于城西南板塊的住宅區(qū)，坐落于城市主干道鹽瀆路旁，周邊配套成熟。

幼兒園：自建幼兒園 中小學(xué)：鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級中學(xué)、楓葉國際學(xué)校

綜合商場：吾悅、中南城、聚龍湖、新弄里、南金鷹、奧萊城、恒大影城、麥德龍 公園：小馬溝城市綠廊、麗都公園、潤都生態(tài)公園

醫(yī)院：第三人民醫(yī)院南院、鹽城第一人民醫(yī)院南院、鹽瀆社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

銀行：鹽城農(nóng)商銀行、南京銀行、招商銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行

2.2項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定

1、地塊位置：地塊位于鹽瀆路與神州路交匯口，占地75畝（49950㎡）。

2、總建筑面積:124800平方米

3、容積率：≤2.54、綠化率≥35%（規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比）

5、地塊性質(zhì)：住宅、商業(yè)

6、建筑密度≤25%（居住建筑基底面積/居住建筑用地面積、建筑覆蓋率）

7、總占地面積：49950平方米（75*666.66=49950平方米）

8、住宅建筑面積：124800平方米

3可行性研究分析3.1項(xiàng)目設(shè)計方案

項(xiàng)目設(shè)計建造共12棟住宅樓，每棟20層，每層520㎡，共720戶。其中，地下車庫面積15000m2，道路及綠化面積17500m2，項(xiàng)目總建筑面積為124800m2，總占地面積為49950 m2，容積率為2.49。

3.2工程項(xiàng)目開發(fā)總進(jìn)度計劃

項(xiàng)目共12棟住宅樓，分為兩期開工。

一期：1#、2#、3#、4#、5#、6#；

二期：7#、8#、9#、10#、11#、12#；

工期劃分：

一期工程：2022年1月開工，建筑面積為62400m2，計劃2023年4月完工，建設(shè)工期16個月，其中分為兩個標(biāo)段建設(shè)；

二期工程：2023年5月開工，建筑面積為62400m2，計劃2024年8月完工，建設(shè)工期16個月，分為兩個標(biāo)段建設(shè)；

3.3施工進(jìn)度計劃

建設(shè)進(jìn)度安排，計劃在3年內(nèi)完成該項(xiàng)目，具體安排如下：

2021年6月～12月：前期工程；

2022年1月：一期一標(biāo)段建設(shè)工程開工；

2022年8月：一期二標(biāo)段建設(shè)工程開工；

2023年1月：一期一標(biāo)段建設(shè)工程竣工；

2023年8月；一期二標(biāo)段建設(shè)工程竣工：

2023年2月：二期一標(biāo)段建設(shè)工程開工；

2024年1月：二期一標(biāo)段建設(shè)工程竣工；

2023年4月：二期二標(biāo)段建設(shè)工程開工；

2024年12月：二期二標(biāo)段建設(shè)工程竣工；

3.4銷售價格和銷售進(jìn)度

3.4.1銷售計劃期

銷售期為4年，2022年6月開始預(yù)售，2023年銷售完一期一標(biāo)段，2023年銷售一期二標(biāo)段，2014年銷售完一期二標(biāo)段，2024年銷售二期。

3.4.2比較實(shí)例選擇

中海華樾隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公園，1979年創(chuàng)立于香港，擁有41年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，始終堅持主流城市核心地段打造主流精品物業(yè)。于2013年入駐鹽城，經(jīng)過7載蓬勃發(fā)展，成為城市高端人居代表品牌，建面約109-134㎡都會風(fēng)范成品住宅 二期煥新登場；目前少量房源在售，高層19#、21#、26#，建面約109㎡、130㎡、132㎡，參考價16800元/㎡；小高層22#，建面約134㎡，參考價17000元/㎡左右；低層住宅20#、23#、25#，建面約138㎡、150㎡，參考價18000-19000元/㎡。

鳳麟府項(xiàng)目是由碧桂園集團(tuán)、通銀集團(tuán)、弘陽集團(tuán)聯(lián)合打造，1、項(xiàng)目自身配備幼兒園，緊鄰鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級中學(xué)。2、緊鄰西環(huán)路高架，海闊路、神州路主干道，交通便捷。3、暢享3公里繁華都市圈，項(xiàng)目涵蓋吾悅、中南城、聚龍湖、新弄里、南金鷹、奧萊城、恒大影城、麥德龍、等大型商業(yè)生活配套。4、項(xiàng)目周邊景觀資源豐富，麗都公園、潤都生態(tài)公園和小馬溝城市綠廊。

南國裕墅項(xiàng)目臨近鹽都區(qū)崇禮路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、崇禮路幼兒園和楓葉國際學(xué)校。周邊商業(yè)區(qū)覆蓋（中南世紀(jì)城、南金鷹、吾悅廣場等），醫(yī)療覆蓋（第一人民醫(yī)院、南三院）?？拷}瀆路和海洋路高架，出行方便。

3.4.3比較因素說明表

本項(xiàng)目于2022年6月開始銷售，其周邊交通便捷，四通八達(dá)，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，商業(yè)程度較為繁華。小區(qū)綠化率高，停車位足夠。將本項(xiàng)目與三個比較實(shí)例在交易日期、交易情況、區(qū)域個別因素等多個方面進(jìn)行比較。并編制比較因素條件說明表。

估價比較因素條件說明表

比較因素條件指數(shù)表

估價比較因素條件指數(shù)表

估價比較因素條件修正系數(shù)表

3.4.4估價對象銷售均價

經(jīng)過比較分析，采用市場比較法，考慮市場交易情況、市場交易日期、區(qū)域因素、個別因素等，將估價對象與中海華樾、鳳麟府、鳳麟府天鉑三個可比實(shí)例進(jìn)行對比分析，最后得出（17680+17890+19200）÷3=18257。所以一期開盤時，估價對象銷售均價定為18257元/㎡。并且根據(jù)鹽城市年銷售均價走勢定銷售均價年增長率約為6.8%。則2022年銷售價格為18257元/㎡，之后3年的銷售價格約為19499元/㎡，20825元/㎡,22242元/㎡。

3.5項(xiàng)目開發(fā)各成本及財務(wù)報表

3.5.1土地費(fèi)用

取得該塊土地的價格為5.2億元（熟地價）。

3.5.2其他成本費(fèi)用

根據(jù)2014年江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額，建安成本定為2000元/㎡，則總建安費(fèi)用為20486萬元，前期費(fèi)建安費(fèi)用×5.8%，附屬配套費(fèi)建筑面積100元/㎡，公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為建筑面積150元/㎡。不可預(yù)見費(fèi)為土地成本，建安費(fèi)用，前期工程費(fèi)，附屬配套費(fèi)，公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)總和的3%。

3.5.3開發(fā)費(fèi)用

項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用包括管理費(fèi)，銷售稅費(fèi)，財務(wù)費(fèi)用?，F(xiàn)場管理費(fèi)為開發(fā)總成本的3%，銷售稅費(fèi)為總銷售收入的5%，財務(wù)費(fèi)用為所有貸款所產(chǎn)生的利息總和。

3.5.4項(xiàng)目總投資估算

3.5.5工程投入費(fèi)用

一期工程建筑面積為62400㎡，二期程建筑面積為62400㎡，根據(jù)項(xiàng)目分期建設(shè)施工劃分表，2022年建設(shè)建筑面積41600㎡，2023年建設(shè)建筑面積41600㎡，2024年建設(shè)建筑面積41600㎡。所以求出2022年到2024年建設(shè)面積各為33.3%，33.3%，33.3%。

3.5.6銷售收入費(fèi)用

銷售計劃：2022年6月，開始一期銷售，預(yù)計銷售期為一年；2024年6月，開始二期銷售，預(yù)計銷售期為一年。由表可知，2022年銷售價格為18257元/㎡，之后3年的銷售價格約為19499元/㎡，20825元/㎡,22242元/㎡。則2022年至2025年項(xiàng)目銷售面積分別為31200㎡,31200㎡，31200㎡，25728㎡。此外共計720戶，共計720個車位，車位200000元/個，則2023年~2025年銷售收入各為60561.84萬，64436.88萬，68574萬，729951萬，總銷售收入為266567.76萬。

3.5.7貸款計劃

按照基礎(chǔ)：主體：裝飾裝修=3：5：2的比例分配每年的建設(shè)投資費(fèi)用，工程的建設(shè)工期投資為開發(fā)成本加管理費(fèi)加銷售費(fèi)并除去土地費(fèi)用及前期工程費(fèi)，約為48053萬元。則2021年至2024年投入1447.68萬元、21623萬元、18019萬元、8410萬元。

3.5.8投資計劃

通過貸款利息結(jié)算表與自有資金，銷售收入等結(jié)合分析，做出投資計劃與資金籌措表

投資計劃與資金籌措表

3.5.9土地增值稅

土地增值稅超率累進(jìn)稅率表

土地增值稅計算表

3.5.10項(xiàng)目利潤總額

銷售利潤統(tǒng)計表

3.5.11項(xiàng)目損益表

損益表

3.5.12自有資金現(xiàn)金流量表

將以上分析的資金流動數(shù)據(jù)整理分析，做出自有資金現(xiàn)金流量表，折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需用的一個重要參數(shù)，具體應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的平均報酬率。而平均報酬率=平均年現(xiàn)金流量/初始投資額×100%=10%，則取折現(xiàn)率為10%。

3.5.13總資金現(xiàn)金流量表

總資金現(xiàn)金流量表

3.5.14財務(wù)可行性分析

通過項(xiàng)目財務(wù)評估分析，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率，且稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為正，所以此項(xiàng)目在財務(wù)上可行。

4風(fēng)險分析4.1盈虧平衡分析

從表可知總成本為101942.37萬元，其中固定成本為土地成本，其余為可變成本，固定成本為52000萬元，可變成本為49942.37萬元，計劃建筑面積為124800方米，則單位面積可變成本為4001.8元；

從表中可知計劃總銷售收入為266567.76萬元，總銷售稅金及附加為14661.23 萬元，則單位面積銷售價格為21359元，單位面積銷售稅金及附加為1174元。

由此可得CF=40671.61×10^4，P=17813，V=3970，t=990。則Q=CF÷(P-V-t)=40671.61×10^4÷（17813-3970-990）≈30859。

所以當(dāng)開發(fā)面積（銷售面積）為30859m2時，項(xiàng)目盈虧平衡。本項(xiàng)目124800m2遠(yuǎn)大于30859m2，所以方案可行

4.2敏感性分析

敏感性分析表

敏感性分析結(jié)果匯總表

從表中可以看出對于項(xiàng)目的單因素分析狀況可見，項(xiàng)目的價格因素較成本因素敏感。在本方案中，價格因素較為敏感。則在項(xiàng)目銷售過程中需要控制好價格的變動以及銷售情況。

5綜合評價5.1社會效益評價

社會效益的內(nèi)涵包括三方面主要內(nèi)容：一是社會再生產(chǎn)過程中一定投入對提高人民福利水平作用的內(nèi)容；二是社會再生產(chǎn)中一定投入對提高社會文明作用方面的內(nèi)容；三是社會再生產(chǎn)中一定投入對人自身的合理再生產(chǎn)作用的內(nèi)容。

此項(xiàng)目將會對社會帶來以下影響，帶來相應(yīng)的社會效益：

a、促進(jìn)城市發(fā)展b、帶動城市經(jīng)濟(jì)c、保障社會安定

5.2環(huán)境效益評價

項(xiàng)目的環(huán)境效益評價，是將開發(fā)項(xiàng)目及周邊的環(huán)境，以及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中對項(xiàng)目周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響作出分析。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)可能產(chǎn)生的環(huán)境影響有:水污染、空氣污染、噪聲污染、固體廢物污染、光污染、城市景觀破壞、生態(tài)影響、對特殊用地區(qū)的破壞等。

以下是項(xiàng)目環(huán)境效益的分析：

a．項(xiàng)目周邊地塊大多處于待開發(fā)狀態(tài)，所以要加強(qiáng)項(xiàng)目中環(huán)境保護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

b．項(xiàng)目設(shè)計方案中綠化對環(huán)境有一定的保護(hù)，并且有益于周邊的環(huán)境保護(hù)以及環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的維護(hù)。

c．項(xiàng)目建設(shè)過程中，嚴(yán)格遵守國家規(guī)定來建設(shè)施工，控制各類建設(shè)污染的產(chǎn)生于排放，提高建設(shè)環(huán)境保護(hù)。

d．隨著社會的發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展融入了我們的生活中。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)施工，要遵循可持續(xù)發(fā)展的理論，合理地使用新型能源如太陽能、風(fēng)能、水能進(jìn)行建設(shè)。

5.3項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價

綜上，項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，所以是可行的，財務(wù)內(nèi)部收益率與基準(zhǔn)收益率均符合預(yù)期假設(shè)。

第四篇：房地產(chǎn)估價課程設(shè)計指導(dǎo)書

山東建筑大學(xué)商學(xué)院

《房地產(chǎn)估價》課程設(shè)計指導(dǎo)書

一、課程設(shè)計的性質(zhì)、地位和任務(wù)

房地產(chǎn)估價課程設(shè)計是會計學(xué)專業(yè)的一門專業(yè)選修課程，是在學(xué)生學(xué)習(xí)完房地產(chǎn)估價課程之后，為加強(qiáng)提高學(xué)生的實(shí)際應(yīng)用能力而設(shè)置的。本課程設(shè)計，通過對房地產(chǎn)估價報告的調(diào)研、方法測算與撰寫，可以培養(yǎng)學(xué)生綜合運(yùn)用房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)理論、基本技能分析、解決問題的能力；并可以進(jìn)一步鞏固所學(xué)知識，加深對基礎(chǔ)理論的理解，擴(kuò)大專業(yè)知識面，完成教學(xué)計劃規(guī)定的基本理論、基本方法和基本技能的綜合訓(xùn)練，實(shí)現(xiàn)所學(xué)知識向能力轉(zhuǎn)化。

二、課程設(shè)計的內(nèi)容

本課程設(shè)計的成果形式為房地產(chǎn)估價技術(shù)報告，具體題目自擬，但應(yīng)側(cè)重于濟(jì)南市的商業(yè)房地產(chǎn)市場選題。

具體包括：

（1）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告封面

（2）目錄

（3）個別因素分析

（4）區(qū)域因素分析

（5）市場背景分析

（6）最高最佳使用分析

（7）估價方法

（8）估價測算過程

（9）估價結(jié)果

三、課程設(shè)計的要求

1．請按照自己擬定的具體題目詳細(xì)測算，可以協(xié)作討論估價方案和資料收集，但應(yīng)每人各自進(jìn)行資料的整理、估價的計算和獨(dú)立完成報告，報告中要有圖、表、數(shù)據(jù)，在規(guī)定的時間提交要求完成的工作量；

2．請統(tǒng)一用課程設(shè)計專用紙規(guī)范書寫；

3．課程設(shè)計完成后，請同學(xué)們寫500字的總結(jié)。（總結(jié)內(nèi)容包括過程、心得體會，在那些部分遇到困難等，對房地產(chǎn)估價教學(xué)及課程設(shè)計內(nèi)容的意見、建議等）。

四、設(shè)計時間

1周，1學(xué)分

五、成績評定

結(jié)合學(xué)生實(shí)習(xí)期間的態(tài)度表現(xiàn)、學(xué)習(xí)能力、報告書完成質(zhì)量、設(shè)計能力等方面進(jìn)行綜合評定。

第五篇：工程估價復(fù)習(xí)題doc

1、試述建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。

2、什么是綜合單價，綜合單價法如何編制施工圖預(yù)算？

綜合單價是指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險因素。

3、何為工程量清單計價？工程量清單計價步驟。

工程量清單計價，是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。

工程量清單計價步驟

① 研究招標(biāo)文件,熟悉工程量清單、施工圖紙及相關(guān)資料。② 視察現(xiàn)場，了解地形、地下情況，及周邊環(huán)境等。

③ 了解施工組織設(shè)計,熟悉加工定貨的有關(guān)情況,明確主材和設(shè)備的來源情況，確定施工方案。④計算工程量

兩部分內(nèi)容,一是核算工程量清單所提供清單項(xiàng)目工程量是否準(zhǔn)確,二是計算每一個清單主體項(xiàng)目所組合的輔助項(xiàng)目工程量,以便分析綜合單價。⑤確定措施項(xiàng)目清單內(nèi)容

措施項(xiàng)目清單是完成項(xiàng)目施工必須采取的措施所需的工作內(nèi)容, 因此,在確定措施項(xiàng)目清單內(nèi)容時,必須結(jié)合項(xiàng)目的施工方案或施工組織設(shè)計的具體情況填寫,必要時要根據(jù)自己的施工方案或施工組織設(shè)計加以修改。

⑥選定參照定額，確定人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤。⑦分析清單項(xiàng)目的綜合單價。

⑧計算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等，將分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金匯總、合并、計算出工程造價。⑨按招標(biāo)文件的要求，填寫表格，并裝訂成冊。

4、一份完整的工程量清單包含哪些內(nèi)容？編制工程量清單的依據(jù)？

工程量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。

5、工程量清單報價一般要完成哪些表格？投標(biāo)報價的編制依據(jù)是什么？ 工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式編制。一般應(yīng)由下列內(nèi)容組成：(1).封面（由招標(biāo)人填寫、簽字、蓋章）(2).總說明(3).匯總表

(4).分部分項(xiàng)工程量清單(5).措施項(xiàng)目清單(6).其他項(xiàng)目清單

（7）.規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計價表

（8）.工程款支付申請（核準(zhǔn)表）表

6、定額計價法的編制步驟。

7、分部分項(xiàng)工程量清單設(shè)置時應(yīng)注意哪些問題？

8、招標(biāo)控制價的編制依據(jù)。

9、試述《08綜合單價》內(nèi)容組成。

10、工程估價的特點(diǎn)。

1．單件性計價 2．多次性計價

3．按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計價 4.依據(jù)的復(fù)雜性

11、實(shí)行工程量清單項(xiàng)目招標(biāo)的招標(biāo)標(biāo)底價（或攔標(biāo)價）和投標(biāo)報價由哪些項(xiàng)目組成。

3.12 施工圖預(yù)算定額計價編制方法步驟 ① 施工圖預(yù)算的概念和作用 ⅰ施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算即單位工程預(yù)算書，是在施工圖設(shè)計完成之后，工程開工之前，根據(jù)已經(jīng)批 準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案或施工組織設(shè)計已經(jīng)確定的前提下，按照國家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行 預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格等有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行逐項(xiàng)計算工程量、套用相應(yīng)定額、進(jìn) 行工料分析、計算直接費(fèi)、并計取間接費(fèi)、利潤和稅金等費(fèi)用，確定單位工程造價的技術(shù)經(jīng) 濟(jì)文件。ⅱ施工圖預(yù)算的作用 a 施工圖預(yù)算是確定工程造價的依據(jù) b 施工圖預(yù)算是建筑工程預(yù)算包干和簽定施工合同的依據(jù) c 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位進(jìn)行結(jié)算的依據(jù) d 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù) e 施工圖預(yù)算是建筑安裝企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和進(jìn)行成本管理的依據(jù) ② 施工圖預(yù)算的編制依據(jù) ⅰ經(jīng)過審批后的施工圖紙和說明書；ⅱ現(xiàn)行預(yù)算定額或地區(qū)單位估價表； ⅲ施工組織設(shè)計或施工方案；ⅳ地區(qū)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或間接費(fèi)定額）和有關(guān)動態(tài)調(diào)價文件； ⅴ招標(biāo)文件；ⅵ材料預(yù)算價格；ⅶ預(yù)算工作手冊；ⅷ其他資料 ③ 施工圖預(yù)算的編制方法和步驟 ⅰ施工圖預(yù)算的編制方法 施工圖預(yù)算是由單位工程施工圖預(yù)算、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算三級 逐級綜合匯總而成的。施工圖預(yù)算的編制方法有單價法和實(shí)物法兩種。a 單價法 用單價法編制施工圖預(yù)算，就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價表或 預(yù)算定額基價，根據(jù)施工圖計算出的各分項(xiàng)工程量，分別乘以相應(yīng)單價或預(yù)算定額基價并求 和，得到直接工程費(fèi)，再加上措施費(fèi)，即為該工程的直接費(fèi)；再以直接費(fèi)或其中的人工費(fèi)為 計算基礎(chǔ)，按有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率，求出該工程的間接費(fèi)、利潤及稅金等費(fèi)用；最 后將上述各項(xiàng)費(fèi)用匯總即為一般建筑單位工程施工圖預(yù)算造價。b 實(shí)物法 用實(shí)物法編制建筑單位工程施工圖預(yù)算，就是根據(jù)施工圖計算的各分項(xiàng)工程量分別乘以 人工、材料、施工機(jī)械臺班的定額消耗量，分類匯總得出該單位工程所需的全部人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗數(shù)量，然后再乘以當(dāng)時、當(dāng)?shù)厝斯すと諉蝺r、各種材料單價、施工機(jī)械臺 班單價，求出相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)，再加上措施費(fèi)，就可以求出該工程的直 接費(fèi)。間接費(fèi)、利潤及稅金等費(fèi)用計取方法與單位估價法相同。

實(shí)物法的優(yōu)點(diǎn)是能比較及時地將反映各種材料、人工、機(jī)械的當(dāng)時單價計入預(yù)算價格，不需調(diào)價，反映當(dāng)時的工程價格水平。ⅱ施工圖預(yù)算的編制步驟 a 收集基礎(chǔ)資料，作好準(zhǔn)備 主要收集編制施工圖預(yù)算的編制依據(jù)，包括施工圖紙、有關(guān)的通用標(biāo)準(zhǔn)圖、圖紙會審記 錄、設(shè)計變更通知、施工組織設(shè)計、預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及市場材料價格等資料。b 熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料 編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)熟悉并檢查施工圖紙是否齊全、尺寸是否清楚，了解設(shè)計意圖，掌握工程全貌。另外，針對要編制預(yù)算的工程內(nèi)容搜集有關(guān)資料，包括熟悉并掌握預(yù)算定額 的使用范圍、工程內(nèi)容及工程量計算規(guī)則等。c 了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況 編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)了解施工組織設(shè)計中影響工程造價的有關(guān)內(nèi)容。例如，各分部分 項(xiàng)工程的施工方法，土方工程中余土外運(yùn)使用的工具、運(yùn)距，施工平面圖對建筑材料、構(gòu)件 等堆放點(diǎn)到施工操作地點(diǎn)的距離等等，以便能正確計算工程量和正確套用或確定某些分項(xiàng)工 程的基價。這對于正確計算工程造價，提高施工圖預(yù)算質(zhì)量，有著重要意義。d 計算工程量 工程量計算應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，遵循一定的順序逐 項(xiàng)計算分部分項(xiàng)工程子目的工程量。計算各分部分項(xiàng)工程量前，最好先列項(xiàng)。也就是按照分 部工程中各分項(xiàng)子目的順序，先列出單位工程中所有分項(xiàng)子目的名稱，然后再逐個計算其工 程量。這樣，可以避免工程量計算中，出現(xiàn)盲目、凌亂的狀況，使工程量計算工作有條不紊 地進(jìn)行，也可以避免漏項(xiàng)和重項(xiàng)。e 匯總工程量，套預(yù)算定額基價（預(yù)算單價）各分項(xiàng)工程量計算完畢，并經(jīng)復(fù)核無誤后，按預(yù)算定額手冊規(guī)定的分部分項(xiàng)工程順序逐 項(xiàng)匯總，然后將匯總后的工程量抄入工程預(yù)算表內(nèi)，并把計算項(xiàng)目的相應(yīng)定額編號、計量單 位、預(yù)算定額基價以及其中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班使用費(fèi)填入工程預(yù)算表內(nèi)。f 進(jìn)行工料分析 計算出該單位工程所需要的各種材料用量和人工工日總數(shù)，并填入材料匯總表中。這一 步驟通常與套定額單價同時進(jìn)行，以避免二次翻閱定額。g 價差調(diào)整 目前，預(yù)算定額基價中的材料費(fèi)是根據(jù)編制定額所在地區(qū)的省會所在地的材料預(yù)算價格 計算。由于地區(qū)材料預(yù)算價格隨著時間的變化而發(fā)生變化，其他地區(qū)使用該預(yù)算定額時材料 預(yù)算價格也會發(fā)生變化，所以，用單位估價法計算定額直接費(fèi)后，一般還要根據(jù)工程所在地 區(qū)的材料預(yù)算價格調(diào)整材料價差。h 計算工程直接費(fèi) 計算各分項(xiàng)工程直接費(fèi)并匯總，即為建筑單位工程直接工程費(fèi)，再以此為基數(shù)計算措施 費(fèi)，求和得到工程直接費(fèi)。

i 計取各項(xiàng)費(fèi)用 按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或間接費(fèi)定額）計算間接費(fèi)、利潤、稅金等費(fèi)用，求和得出工程預(yù)算造價，并填入預(yù)算費(fèi)用匯總表中。同時計算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單方造價等。j 編制說明 編制說明一般包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容： ● 編制預(yù)算時所采用的施工圖名稱、工程編號、標(biāo)準(zhǔn)圖集以及設(shè)計變更情況。● 采用的預(yù)算定額及名稱。● 間接費(fèi)定額或地區(qū)發(fā)布的動態(tài)調(diào)價文件等資料?！?鋼筋、鐵件是否已經(jīng)過調(diào)整?！?其他有關(guān)說明。通常是指在施工圖預(yù)算中無法表示，需要用文字補(bǔ)充說明的。例如，分項(xiàng)工程定額中需要的材料無貨，用其他材料代替，其價格待結(jié)算時另行調(diào)整，就需要用文 字補(bǔ)充說明。k 填寫封面、裝訂成冊、簽字蓋章 施工圖預(yù)算書封面通常需要填寫的內(nèi)容有： 工程編號及名稱、建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)、工程造價、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、編制單位、編制人員及編制日期等。最后，把封面、編制說明、費(fèi)用計算表、工程預(yù)算表、工程量計算表、工料分析表等，以上順序編排并裝訂成冊，編制人員簽字蓋章，有關(guān)單位審閱、簽字并加蓋單位公章后，完成了該項(xiàng)目建筑單位工程施工圖預(yù)算的編制工作。

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