上海中心大廈地塊買賣合同

1.房屋出賣方：

2.房屋買入方：

3.房屋買賣標的：甲方同意將上?！啊贝髲B內(nèi)第樓室公寓房屋套賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積共計平方米。本買賣契約所涉之“”大廈地址為上海市路號，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準，甲方以萬美元中標，獲得五十年有償使用權，因此乙方購入的公寓房屋連同相應的平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權和平方米的土地使用權截止期限為公元年______月______日如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。

4.房屋買賣價格：本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。

5.房屋的移交：本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關建筑和設備標準及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。

6.管理、維修和其他費用：“”大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調(diào)設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調(diào)費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加%代辦手續(xù)費。本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之滯納金。

7.房屋維修：本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決因設備質(zhì)量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。

8.房產(chǎn)權和土地使用權轉讓和再轉讓：乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割”。乙方購入的房產(chǎn)權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費用由乙方負擔。乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者，并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。

9.《上海中心"用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。

10.過戶手續(xù)辦理：甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關部門公證。乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領取房產(chǎn)權證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。

11.爭議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。

12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規(guī)約束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。

甲方：___________

乙方：___________法人代表簽章：法人代表簽章：____________

日期：__日期：______地址：___地址：____________電話：____________電話：____________

《上海中心大廈》影片觀后感

土建工程概論課程曹老師利用課堂的時間給我們展示并講解現(xiàn)今中國幾項超級工程的視頻，讓我的感觸頗深，其中最有感觸的即是上海中心大廈輝煌的建設歷程。

在影片的講述中，展現(xiàn)出來的是極富時代感的鏡頭與炫目的鏡頭，還有上海中心大廈工程本身所面對的難度建設問題都引起了我的好奇，想想現(xiàn)在所學的土建概論知識都是基本知識，而要建設這樣的重大工程不僅要有基礎知識的儲備還需要專業(yè)水平聯(lián)系工程實際研究討論得出有利的施工方案和適當?shù)氖┕ぜ夹g。最大的感受是工程的建設要天馬行空與付諸實際相結合，細心與踏實相結合穩(wěn)步前進，這樣建設出來的工程質(zhì)量不僅讓世人放心而且也為上海帶來了引以為傲的新地標。

上海浦東處在一個沖積層，上海中心大廈的建造地點位于一個河流三角洲，土質(zhì)松軟，含有大量粘土。在豎起鋼梁前，工程師打了980個基樁，深度達到282英尺，而后澆筑215萬立方英尺混凝土進行加固，形成一個20英尺厚的基礎底板。上海中心大廈基礎大底板澆筑施工的難點在于，主樓深基坑是全球少見的超深、超大、無橫梁支撐的單體建筑基坑，其大底板是一塊直徑121米，厚6米的圓形鋼筋混凝土平臺，11200㎡的面積相當于1.6個標準足球場大小，厚度則達到兩層樓高，是世界民用建筑底板體積之最。其施工難度之大，對混凝土的供應和澆筑工藝都是極大的挑戰(zhàn)。基礎大底板需要400余輛水泥車輪番往來，500多名工人輪班不間斷工作，60多個小時連續(xù)作業(yè)，建設上海中心大廈主樓61000m3大底板混凝土澆筑。在影片中，運輸工人、打混凝土工人、檢驗工人等平日里我們司空見慣的平凡人，他們創(chuàng)造出了不平凡的事跡。工程里不僅僅是各種大型、超大型的吊裝機械、焊接車間等，里面更多的是像他們一樣的平凡的參與者，每天重復著枯燥、繁復的工作，在各種惡劣的環(huán)境中，默默工作，這是影片中最常見的鏡頭，讓我不得不佩服他們，他們是我們值得尊敬的前線勞動工作者。

從設計到施工，到建筑的完成與城市天際線相連為一體，每一步都是無比的艱難。攝影師的鏡頭在設計者、施工者和大眾的眼光之間轉換，而我們每個人的關注點也隨著鏡頭的變化不斷的緊張起來，因為在不同的施工環(huán)節(jié)不同的工作崗位上都會有不一樣的建設難題接二連三的出現(xiàn)。印象深刻的是開吊車的老師傅，視線不斷從地面抬高，而大廈漸漸展現(xiàn)出雄姿。正如前面所說，這項超級工程不斷遇到困難。不論是設計本身，還是建筑本身的地基，玻璃幕墻，每一步不僅僅是設計圖、鏡頭那么簡單，圖紙必須尺寸精確，地基澆筑的材料必須經(jīng)過科學計算，嚴格配料，配合上海的地質(zhì)，氣候，玻璃幕墻需考慮到建成之前即制造，如何拼接，建成之后的安全系數(shù)，美觀度，及整體體現(xiàn)的節(jié)能要求，每一步來不得半點差錯。上海中心大廈設計者在測試玻璃對雨水風暴耐受力時偶然發(fā)現(xiàn)了排水系統(tǒng)的缺陷，在市中心的排水必然需要更大的重視，而上海的亞熱帶季風氣候也提醒著必須下足夠功夫。也就是說，在一個綜合性的大項目中，很多時候你會做著做著就發(fā)現(xiàn)以前想都沒想到過的問題，即使那些設計師、建筑師蓋過那么多的樓，但是超級工程里，問題還是會一個接一個出現(xiàn)，你需要不停的被迫發(fā)現(xiàn)然后解決，施工時還會遇到各種問題，所以每個崗位工作人員都要未雨綢繆以便應對突如其來的難題。

從影片中的種種畫面呈現(xiàn)，讓我知道態(tài)度決定細節(jié)，細節(jié)決定成敗。完成一件事尤其是在建筑行業(yè)中，它需要詳細周密的部署和安排，在計劃之前你需要各種各樣經(jīng)驗的積累，數(shù)據(jù)理論一個都不能少，而在實踐的過程中你又會遇到許多意想不到的問題有待解決，曲曲折折一番過后才能交出一份滿意的答卷。上海中心大廈的建設帶給我們不只是視覺上的沖擊，更多的是對我以后工作態(tài)度上的一種震撼，當然現(xiàn)在我們要先學會端正態(tài)度、心細做好自己的事，要想在這個行業(yè)發(fā)展下去就必須掌握好最基本的理論知識，在實踐中不斷的積累經(jīng)驗學會總結，學會運用，學會創(chuàng)新，這樣的自己才會有發(fā)展。