第一篇：別墅研究邀請(qǐng)函

中國(guó)城市典型別墅項(xiàng)目研究 2011中國(guó)城市典型別墅項(xiàng)目研究吳經(jīng)理：

由中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合開展的“2011中國(guó)城市典型別墅項(xiàng)目研究”，是建立在中國(guó)別墅指數(shù)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀開展的專項(xiàng)研究課題。該課題旨在準(zhǔn)確把握地方城市乃至全國(guó)別墅市場(chǎng)的脈搏，客觀評(píng)價(jià)項(xiàng)目專業(yè)特色及核心價(jià)值。

在房產(chǎn)市場(chǎng)，2011年延續(xù)的是2010的嚴(yán)厲調(diào)控政策，新國(guó)八條、房產(chǎn)稅、加息、限購(gòu)等各種調(diào)控措施接踵而至，疊加效應(yīng)對(duì)中國(guó)樓市產(chǎn)生強(qiáng)烈反響。對(duì)別墅市場(chǎng)而言，樓市調(diào)控政策令2011上半年別墅供應(yīng)量銳減，項(xiàng)目入市時(shí)間延期。下半年，隨著政府對(duì)政策執(zhí)行力度進(jìn)一步加強(qiáng)，別墅市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。在此背景下，中國(guó)指數(shù)研究院?jiǎn)?dòng)“2011中國(guó)城市典型別墅項(xiàng)目研究”，確立以“典型性”、“唯一性”為基本原則，發(fā)掘別墅市場(chǎng)中具備專業(yè)領(lǐng)域特色及核心價(jià)值的典范樓盤，幫助項(xiàng)目樹立并提升品牌形象，助消費(fèi)者深入了解項(xiàng)目附加值。

經(jīng)過初步的市場(chǎng)調(diào)研及門檻值的篩選，研究組優(yōu)選出在各大城市具有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的樓盤作為“2011中國(guó)城市典型別墅項(xiàng)目”的研究對(duì)象，＿＿保利銀灘＿＿＿＿＿是此次研究的樣本項(xiàng)目之一。為保證研究的客觀性和公正性，誠(chéng)請(qǐng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按附件內(nèi)容協(xié)助提供相關(guān)數(shù)據(jù)資料。

中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

2011年6月

中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

地址：廣州市天河區(qū)天河?xùn)|路67號(hào)豐興廣場(chǎng)A座8樓

聯(lián)系人：***電話：020-38115900傳真：020-38115999

第二篇：經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)研究

經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)研究

我們說的經(jīng)濟(jì)型別墅或者類別墅，有別于占有很好的景觀資源、價(jià)格高昂的豪宅型別墅，包括了聯(lián)排別墅（Townhouse）、雙拼、疊拼、上下僅為兩戶的躍層住宅（有人稱為cityhouse）、以及最近熱門的小獨(dú)棟等等多種形式。

目前不少開發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)型別墅概念理解錯(cuò)誤。將經(jīng)濟(jì)型別墅作為一般住宅或者是當(dāng)成真正的別墅來開發(fā)，而沒有真正認(rèn)識(shí)到大部分經(jīng)濟(jì)型別墅的購(gòu)買者真正需要。導(dǎo)致的錯(cuò)誤主要表現(xiàn)在：

概念上的錯(cuò)誤導(dǎo)致選址的錯(cuò)誤，結(jié)果造成有的經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目沒有可以依托的城市外部配套環(huán)境。

片面追求高密度、容積率。有的達(dá)到0.7、0.8，甚至超過了1，使小區(qū)環(huán)境嚴(yán)重下降。根本不能發(fā)揮經(jīng)濟(jì)型別墅這種居住形式的優(yōu)勢(shì)。

建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上容易走極端，要么盲目崇洋，不考慮國(guó)內(nèi)的氣候環(huán)境與人文條件；要么根本不理解其特性以及生活方式，產(chǎn)品不能滿足使用需求，建筑外觀形象與室內(nèi)空間單調(diào)平庸、沒有特色。

忽視整體社區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)。環(huán)境設(shè)計(jì)粗糙，缺乏細(xì)部，室內(nèi)室外環(huán)境過渡空間沒有質(zhì)量，沒有規(guī)劃設(shè)計(jì)中忽視建筑的可持續(xù)發(fā)展要求，不考慮建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)，缺少能真正提高居住質(zhì)量的、適合中國(guó)國(guó)情的生態(tài)技術(shù)的應(yīng)用，使經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品質(zhì)量低下，很快在市場(chǎng)上失去競(jìng)爭(zhēng)力，以至于迅速被淘汰。

以下我們?cè)噲D從多個(gè)方面來探討如何通過規(guī)劃設(shè)計(jì)的手段來塑造全新的經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)空間和文化環(huán)境。

新型社區(qū)文化是經(jīng)濟(jì)型別墅的特殊需要

中國(guó)傳統(tǒng)的居住形式以圍和式院落形式的平層或二、三層建筑為主。特別適合于傳統(tǒng)大家族生活的方式。這種居住形式除了各種大小的房間以外，還提供了多種不同空間尺度、不同等級(jí)、功能的院落，這種建筑形式能夠滿足人們對(duì)外的防御和私密性的要求，對(duì)內(nèi)部可滿足在不同層次上的交往和傳統(tǒng)家族式的生活方式。

到了現(xiàn)代社會(huì)，由于人口、土地的壓力大城市內(nèi)居住形式的主體轉(zhuǎn)化為多層和高層公寓式住宅。這種形式可以較好地解決私密性要求，但在人類交往和與自然環(huán)境接觸方面明顯不足。

由于開發(fā)商和設(shè)計(jì)者大多這方面經(jīng)驗(yàn)不足，在初期的經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目中，往往只注意住宅單體設(shè)計(jì)本身，而對(duì)居住在這種社區(qū)的居民的生活方式、交往要求和社區(qū)文化的建立，沒有時(shí)間與精力去研究。

如何提高經(jīng)濟(jì)型別墅居住區(qū)的社區(qū)文化，提供滿足居住在這里的人群的生活方式的社區(qū)環(huán)境，將是下一代經(jīng)濟(jì)型別墅發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)之一。研究經(jīng)濟(jì)型別墅居民的生活方式特點(diǎn)和需求，尋找能夠滿足他們需求的解決方案，是我們下一步急待研究的課題。

此外，精心推敲設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)的室內(nèi)外空間，使之不僅僅是普通住宅的簡(jiǎn)單復(fù)制，不是建筑與道路切割之后剩下的空間。而是一種完整的空間，可以促進(jìn)人們的交往，促進(jìn)社區(qū)互動(dòng)，有不同等級(jí)層次的空間。這是社區(qū)文化和人居環(huán)境塑造的重要手段。

從規(guī)劃形態(tài)上提高經(jīng)濟(jì)型別墅的人居質(zhì)量

經(jīng)濟(jì)型別墅的規(guī)劃形態(tài)應(yīng)避免城里大規(guī)模開發(fā)的集合住宅的批量化、工業(yè)化生產(chǎn)所慣有的那種呆板的行列式、兵營(yíng)式格局。

京城第一代的經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)，比如一棟洋房、康城，在規(guī)劃形態(tài)上刻意營(yíng)造自然豐富的規(guī)劃格局，道路與室外空間形態(tài)也盡量彎曲自然。建筑所組成的小區(qū)內(nèi)的空間非常豐富、生動(dòng)、有趣、自然。雖然第一代的經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目的產(chǎn)品和設(shè)計(jì)本身還存在種種缺陷，但由于規(guī)劃形態(tài)非常人性化，其社區(qū)整體環(huán)境迄今為止都是一大亮點(diǎn)。比較遺憾的是其后的經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品因過于追求高容積率，基本都是行列式的布局。無論其在戶型、室內(nèi)空間和其它的理念方面有多大的提高，在規(guī)劃的環(huán)境質(zhì)量方面無疑是下降了。

經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)的規(guī)劃還應(yīng)該注意形成不同層次、不同規(guī)模的室外綠化和景觀空間。特別要重視中央綠化和組團(tuán)綠化。雖然經(jīng)濟(jì)型別墅或者別墅每戶都有自己的花園、院落，這是其必備的品質(zhì)。但是住戶并不僅僅生活的自己家的院子里。孩子游戲、老人散步、溜狗，都希望在大社區(qū)里有個(gè)相對(duì)廣闊的活動(dòng)范圍，沿著小區(qū)的道路行走可以像游覽公園一樣。也可以在小區(qū)內(nèi)跑步健身?？纯磩e人家院落的裝修，花園的設(shè)計(jì)與種植也是一種樂趣。所以需要有相對(duì)完整、具備一定規(guī)模的中央綠化或者水系，和住宅組團(tuán)所形成的宅間綠地。分散的綠地應(yīng)形成系統(tǒng)，使人散步能夠選擇不同的路線，盡可能連貫通暢。

經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)規(guī)劃的另外一點(diǎn)應(yīng)盡量做到人車分流，至少車行路線和人的步行路線系統(tǒng)應(yīng)該相對(duì)清晰。應(yīng)能夠形成一條無障礙的盡量少與車行交叉的步行系統(tǒng)。因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)以散步鍛煉為主的戶外活動(dòng)是生活的重要部分。有可能的話，應(yīng)該借助人工的或者自然的地形高差，把人行路線和車行路線用不同的標(biāo)高加以分流。同時(shí)這種室外高差的處理也能豐富建筑南北口和室內(nèi)空間。

空間的動(dòng)感與靈活性是衡量標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的戶型面積指標(biāo)通常介于普通多層及高層公寓住宅和獨(dú)立別墅之間，既沒有前者的緊張局促，也沒有后者的大氣軒敞，如何在有限的天地中創(chuàng)造出精巧宜人的室內(nèi)效果，并形成自己獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)型別墅空間氛圍，是提升其居住舒適度的關(guān)鍵因素之一。高質(zhì)量室內(nèi)空間的營(yíng)造，需要戶型布局、形體塑造、功能分配等多方面環(huán)節(jié)的緊密結(jié)合，并在細(xì)微之處精雕細(xì)琢。

目前市場(chǎng)上大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目過于偏重對(duì)廳房面積及數(shù)量指標(biāo)的控制，較少考慮其室內(nèi)空間質(zhì)量。因而導(dǎo)致一大批在室內(nèi)空間上乏善可陳，與普通躍層、復(fù)式住宅毫無二致的經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的出現(xiàn)。其中原因既有消費(fèi)者認(rèn)知水平的局限，也有開發(fā)商、設(shè)計(jì)師引導(dǎo)不力所致。不過隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，改善室內(nèi)空間質(zhì)量也日益受到關(guān)注，也出現(xiàn)了一些有益并且獲得成功的嘗試。

空間是建筑的靈魂。對(duì)住宅而言，它既是一個(gè)包容生活的容器，也是一個(gè)感受建筑魅力的主要場(chǎng)所。要提高經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的室內(nèi)空間質(zhì)量，必須在室內(nèi)空間效果的趣味性和豐富性、空間的動(dòng)感流暢，空間的靈活可變、交通空間的重新定位以及室內(nèi)自然光照環(huán)境設(shè)計(jì)等方面多下工夫，做足文章。

室內(nèi)空間效果的趣味性和豐富性迎合了民眾在滿足基本居住需求之后對(duì)居住舒適度更高的心理需求，這也是其選擇經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的主要出發(fā)點(diǎn)之一。室內(nèi)空間的高度、形狀、不同空間在平面及豎向上的關(guān)系，開窗的位置及形式等在滿足相應(yīng)法規(guī)的同時(shí)，應(yīng)加入更多的個(gè)性化因素?？臻g序列的抑揚(yáng)頓挫、開合收放也應(yīng)刻意組織。

空間的動(dòng)感流暢、通透靈活也是經(jīng)濟(jì)型別墅室內(nèi)空間設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)型別墅受總面積限制，又通常為兩、三層，使得每層的面積偏小，甚至不如普通多、高層公寓住宅。怎樣營(yíng)造小中見大的空間效果成為一個(gè)難點(diǎn)。通過對(duì)戶內(nèi)公共空間、私密空間、交通空間的巧妙布置，保證室內(nèi)空間的通透流暢，可以使每個(gè)獨(dú)立空間的空間感都得到延伸和擴(kuò)展，并加強(qiáng)了其間的對(duì)話和交流。

靈活的空間劃分在經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品中有很強(qiáng)的可操作性。與普通多層及高層公寓住宅要求結(jié)構(gòu)體系整齊劃一不同，其上下各層均為一戶，且至多三層，在房間布局方面有較大的自由度。通過對(duì)結(jié)構(gòu)形式、承重墻和設(shè)備管井的合理優(yōu)化設(shè)計(jì)，可以創(chuàng)造出靈活的室內(nèi)空間，滿足業(yè)主個(gè)性化室內(nèi)設(shè)計(jì)的需求，這也是可以充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)型別墅競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之處。

交通空間在經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品中占有較大的比例，必須將其從僅僅滿足水平及垂直交通的簡(jiǎn)單功能中解脫出來。賦予其組織空間序列的意義。使走廊、樓梯成為室內(nèi)空間景觀的一部分，形成一條流動(dòng)的景觀軸線。交通空間的精彩設(shè)計(jì)往往成為室內(nèi)空間系統(tǒng)的點(diǎn)睛之筆。

室內(nèi)自然光照環(huán)境的綜合設(shè)計(jì)是產(chǎn)生高質(zhì)量空間氛圍的不可或缺的重要環(huán)節(jié)。雖然可以通過在室內(nèi)設(shè)計(jì)中以人工光照渲染空間氣氛。但前者更加親切、自然且與建筑立面、形體密切結(jié)合，在創(chuàng)造豐富空間效果的同時(shí)，更體現(xiàn)了人與自然的交流。通過各種形式的開窗方式（如頂窗、側(cè)窗、高窗、低窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗等）和采光材料（如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃磚、百頁(yè)等）形成光影豐富、多彩、明暗變化有致的室內(nèi)空間。

室內(nèi)外結(jié)合部分是環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵

經(jīng)濟(jì)型別墅業(yè)主都會(huì)把在花園里的活動(dòng)和小區(qū)內(nèi)的戶外活看作是自己生活的一個(gè)重要部分。以往的住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)，由于不同專業(yè)的分工，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的連貫性上有明顯的缺陷。小區(qū)規(guī)劃由規(guī)劃師做，建筑設(shè)計(jì)由建筑師做、室內(nèi)裝修由裝修公司做，室外園林由園林公司做。這樣就形成了一些盲點(diǎn)、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露臺(tái)、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、建筑入口處、門斗、雨罩等位置的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，經(jīng)常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作。因而缺乏深入的設(shè)計(jì)處理。而這些位置對(duì)于業(yè)主的生活體驗(yàn)又夠成非常重要的一環(huán)。所以有人說一幢住宅無論其內(nèi)部樣板間裝修得多么好，外立面設(shè)計(jì)多么漂亮，只要看看其入口處的設(shè)計(jì)就能看出其精細(xì)程度和對(duì)使用舒適度的考慮是否到位。

新一代的住宅項(xiàng)目，包括經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目,有幾個(gè)非常好的典型，都是在規(guī)劃、建筑、景觀的結(jié)合上下了很大工夫。比如珠江國(guó)際城、“Class”、天津萬科水晶宮。作為新一代住宅的代表，其使人眼前一亮的優(yōu)點(diǎn)之一，就是打破了園林景觀、建筑外觀和建筑裝修之間的界限，把建筑的外立面設(shè)計(jì)做到了建筑外裝的深度。除了店鋪設(shè)計(jì)有外裝修，做住宅設(shè)計(jì)的很少專做外裝修。居住在經(jīng)濟(jì)型別墅里的人們會(huì)有很多的時(shí)間在花園里面種植、游戲，或者坐在花臺(tái)、露臺(tái)上休息，所以室外空間的質(zhì)量，室外裝修和景觀的設(shè)計(jì)及施工精度，構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品室外空間質(zhì)量重要的一環(huán)。要想做到這樣的精度，需要開發(fā)商或操盤者有非常強(qiáng)的資源整合能力，能夠通過整合的手段調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)各個(gè)方面的積極性。各方面設(shè)計(jì)人才高度默契的配合，才能達(dá)到一個(gè)完整連貫的設(shè)計(jì)。

另一個(gè)辦法就是找到一家具備規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)甚至裝修設(shè)計(jì)綜合力量的，技術(shù)豐滿的設(shè)計(jì)公司，從頭到尾、從宏觀到微觀地完成項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)。這樣做的好處第一是同一家公司完成不同方面的設(shè)計(jì)任務(wù)，對(duì)項(xiàng)目理念的貫徹會(huì)有較深的理解和把握，成果的一致性較好。第二方面不同專業(yè)的設(shè)計(jì)人員不會(huì)互相推委責(zé)任，而有可能互相促進(jìn)達(dá)到新的高度。另一方面也可省卻大量不同專業(yè)間交底、協(xié)調(diào)的時(shí)

間，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作效率的提高有好處。而最重要的是節(jié)約了開發(fā)商花在多方協(xié)作上的時(shí)間與精力的成本。

增加生態(tài)技術(shù)含量，創(chuàng)造舒適的低能耗居住環(huán)境

生態(tài)建筑技術(shù)的采用與住宅中科技含量的不斷提高是改善居住環(huán)境和提高住宅內(nèi)部舒適宜人性的有效手段。生態(tài)建筑技術(shù)的系統(tǒng)應(yīng)用能夠有效地控制和減少建設(shè)活動(dòng)對(duì)環(huán)境所造成的負(fù)面影響，降低建筑的能耗和日常運(yùn)營(yíng)開銷。

目前市場(chǎng)上設(shè)計(jì)較差的經(jīng)濟(jì)型別墅和別墅每年能耗費(fèi)用上萬元，這不光是一筆對(duì)使用者來說巨大的費(fèi)用，同時(shí)為產(chǎn)生這些能源所排放的CO2、SO2等廢氣也是對(duì)環(huán)境的嚴(yán)重破壞。

經(jīng)濟(jì)型別墅設(shè)計(jì)中生態(tài)技術(shù)的采用可以以下例幾個(gè)方面著手：

經(jīng)濟(jì)型別墅中的生態(tài)技術(shù)應(yīng)用首先體現(xiàn)在社區(qū)規(guī)劃，總體布置中考慮自然氣候與主導(dǎo)風(fēng)向、地形地貌、樹木植被、水系河流等因素。由于設(shè)計(jì)周期緊張，與容積率等規(guī)劃條件限制，經(jīng)濟(jì)型別墅的規(guī)劃設(shè)計(jì)往往忽視了這些方面對(duì)建筑生態(tài)技術(shù)設(shè)計(jì)的影響。

在建筑單體設(shè)計(jì)上要充分考慮建筑的朝向、體形系數(shù)和開窗面積比例等因素，以及建筑形體本身所形成的自然通風(fēng)采光系統(tǒng)。

采用高效外墻保溫技術(shù)構(gòu)造，以及先進(jìn)的高效保溫隔熱節(jié)能玻璃與遮陽(yáng)系統(tǒng)，以及高氣密性的門窗系統(tǒng)。

通過上述三個(gè)方面的精心設(shè)計(jì)使建筑的能量負(fù)荷降到最低點(diǎn)，在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行與系統(tǒng)相配合的建筑采暖與空調(diào)設(shè)計(jì)，能夠達(dá)到舒適宜人的居住環(huán)境，同時(shí)降低建筑能耗。

太陽(yáng)能取暖與發(fā)電系統(tǒng)，及地?zé)?、地冷的?yīng)用。

先進(jìn)的衛(wèi)生間給排水設(shè)備系統(tǒng)，如隔音、衛(wèi)生的懸掛式側(cè)排水系統(tǒng)。

先進(jìn)的建筑隔聲系統(tǒng)包括地板、墻體、門窗隔音系統(tǒng)。

選用健康環(huán)保型建筑材料。

上述各系統(tǒng)之間有效合理的整合與搭配，將是下一代經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品所應(yīng)具有的基本技術(shù)配置。

第三篇：別墅現(xiàn)澆施工工藝研究論文

1工程概況

十棟部長(zhǎng)級(jí)別墅項(xiàng)目位于赤道幾內(nèi)亞首都馬拉博市，本工程總建筑面積7123.4m2，建筑高度7.5m，均采用歐式坡屋頂住宅風(fēng)格，坡屋面的最大傾斜角度為45°，混凝土板的厚度為10cm~12cm之間，而混凝土的強(qiáng)度等級(jí)為C25，本工程的施工重難點(diǎn)就是大坡度的現(xiàn)澆屋面到底該如何施工。

2施工特點(diǎn)

由于十棟部長(zhǎng)級(jí)別墅屋面坡度大（≥40°）且坡面長(zhǎng)（≥7m），如果完全不支設(shè)上層的模板，操作人員會(huì)沒有比較穩(wěn)定的施工工作面，但如果完全支設(shè)了上層的模板，由于構(gòu)造尺寸比較薄，會(huì)給混凝土的澆筑帶來很大的困難。十棟部長(zhǎng)別墅采用的是泵送混凝土，澆筑的速度比較快，為了保證混凝土不產(chǎn)生流墜現(xiàn)象，減少混凝土裂縫，同時(shí)又具有良好的密實(shí)度，故而我們采用了分段支設(shè)上層模板的方法，這樣既為施工人員提供了抹平收光的平臺(tái)，也同時(shí)留下了混凝土澆筑的施工洞。

3適用情況

本方法適用于屋面坡度在30°~55°的范圍內(nèi)，混凝土的坍落度宜不小于8cm且不大于12cm，采用汽車泵澆筑，或者是能夠精確定點(diǎn)澆筑的施工手段，若以每小時(shí)澆筑50m3混凝土算，應(yīng)至少安排8人進(jìn)行振搗、壓實(shí)以及抹面配合。

4主要施工工藝及方法

4.1放線和測(cè)量

由于該別墅施工圖中很多細(xì)部尺寸并沒有明確標(biāo)注，無法直接進(jìn)行放線，所以我們使用CAD對(duì)其進(jìn)行了模擬，根據(jù)模擬的數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)預(yù)放樣，然后再根據(jù)預(yù)放樣得到的數(shù)據(jù)反推圖紙上已有的尺寸，來檢查其是否與原始數(shù)據(jù)吻合，這樣做既節(jié)省了工期，也降低了返工的可能性。

4.2模板、支撐體系

十棟部長(zhǎng)級(jí)別墅工程采用了12mm厚的高強(qiáng)竹膠合板。而支撐體系則采用了沒有嚴(yán)重腐蝕或者破裂或者翹曲變形的木枋，尺寸為100mm×50mm。鋼管則采用Φ48mm×3.5mm的無嚴(yán)重銹蝕或者彎曲變形等質(zhì)量缺陷的焊接鋼管。該坡屋面底板需搭設(shè)滿堂腳手架，立桿的間距應(yīng)不小于0.8m且不大于1.2m，底部設(shè)50mm×200mm墊木。水平桿的步距應(yīng)以1.5m為宜，且需在距離地面0.15m處設(shè)置一道掃地桿，與此同時(shí)，尚需在頂部沿坡屋面的方向設(shè)置一道橫桿，頂撐用木楔頂緊，以使整個(gè)體系更加穩(wěn)固。在搭設(shè)滿堂腳手架之前，先根據(jù)模擬放線的數(shù)據(jù)確定好每一道梁以及轉(zhuǎn)折點(diǎn)的位置及標(biāo)高，通過拉線對(duì)每一道梁分別設(shè)置腳手架，確保每一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)準(zhǔn)確無誤以后，再補(bǔ)充設(shè)置滿堂腳手架。

4.3鋼筋工程

十棟部長(zhǎng)級(jí)別墅工程的鋼筋加工均在加工棚中完成，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家規(guī)范要求加工制作。由于屋面起折多變，故鋼筋的每個(gè)轉(zhuǎn)折都要用冷彎?rùn)C(jī)按規(guī)定業(yè)，本科角度完成，鋼筋采用機(jī)械加人工運(yùn)輸至指定地點(diǎn)。鋼筋的綁扎需符合設(shè)計(jì)以及國(guó)家的驗(yàn)收規(guī)范要求。

4.4混凝土工程

十棟部長(zhǎng)級(jí)別墅工程結(jié)構(gòu)混凝土的施工重點(diǎn)在于對(duì)混凝土的攪拌、運(yùn)輸以及澆搗控制。在整個(gè)澆筑的過程中，勞動(dòng)力和機(jī)具的準(zhǔn)備以及混凝土的澆筑順序?qū)炷翝仓|(zhì)量起至關(guān)重要的作用。本工程采用了2臺(tái)500攪拌機(jī)現(xiàn)場(chǎng)攪拌，3臺(tái)罐車負(fù)責(zé)水平運(yùn)輸，1臺(tái)泵車負(fù)責(zé)澆筑。結(jié)合本工程屋面坡度大的特點(diǎn)，混凝土的配制嚴(yán)格按照配合比要求進(jìn)行，并嚴(yán)格控制混凝土的水灰比以及坍落度。坍落度宜控制在8cm~12cm之間，以確?；炷恋臐仓|(zhì)量。由于設(shè)計(jì)要求，整個(gè)屋面混凝土的澆筑不允許出現(xiàn)冷縫，所以混凝土必須一次性澆筑完畢。又因?yàn)楸竟こ袒炷凉こ塘枯^大，且屋面坡度較大，根據(jù)對(duì)屋面混凝土工程量及混凝土初凝時(shí)間的計(jì)算，本工程屋面施工人員安排如下：混凝土工共20人：其中布料3人，攤鋪料2人，振搗4人，找平3人，后期壓光收面8人；模板工2人；鋼筋工1人；水電工1人。混凝土澆筑前，需配置插入式震動(dòng)棒2臺(tái)（備用2臺(tái)）、輕型平板振動(dòng)器2臺(tái)（備用2臺(tái)）、備用發(fā)電機(jī)1臺(tái)（≥75kW）；現(xiàn)場(chǎng)的砂石水泥等材料需準(zhǔn)備充分；混凝土養(yǎng)護(hù)、保溫等材料亦應(yīng)配備齊全。澆筑前組織有關(guān)人員進(jìn)行最后一次檢查，調(diào)整模板、鋼筋、保護(hù)層和預(yù)埋件等尺寸、規(guī)格、數(shù)量和位置，檢查合格后，才可進(jìn)行澆筑?；炷料铝蠒r(shí)，混凝土自由下落高度控制在2m以內(nèi)?；炷翝仓?2h內(nèi)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)（視現(xiàn)場(chǎng)氣溫及濕度狀況而定）?；炷帘砻娌捎盟芰媳∧じ采w養(yǎng)護(hù)。

5結(jié)束語

十棟部長(zhǎng)級(jí)別墅按上述施工工藝及方法施工完成的屋面，無論從安全、質(zhì)量還是從工期上均取得了令人滿意的效果，該施工工藝大大的增加了施工功效，對(duì)施工質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生的影響也立竿見影，這一施工方案的使用，對(duì)于當(dāng)?shù)氐氖┕すに囈财鸬搅艘欢ǖ拇龠M(jìn)作用。

第四篇：別墅建筑風(fēng)格

別墅建筑風(fēng)格

【引言】：在家宅以外另建的供游憩用的獨(dú)戶住宅。多建在城郊或風(fēng)景區(qū)。中國(guó)古代稱別業(yè)、別館。3 世紀(jì)，意大利山坡地帶出現(xiàn)臺(tái)階式別墅。中國(guó)西晉出現(xiàn)別墅，如洛陽(yáng)石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍(lán)田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。近代、現(xiàn)代最具特色的別墅有：賴特設(shè)計(jì)的流水別墅，勒?柯布西耶設(shè)計(jì)的薩伏伊別墅等。

目前，從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國(guó)家界限，世界各國(guó)優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國(guó)的別墅市場(chǎng)上幾乎都有所體現(xiàn)。實(shí)際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來說是十分復(fù)雜的，但按國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的說法，目前在市場(chǎng)上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有：中國(guó)傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格（中式別墅）、北美風(fēng)情風(fēng)格（美式別墅）、歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格（歐式別墅）、日式風(fēng)格（日式別墅）、法式風(fēng)情風(fēng)格（法式別墅）、其他多種風(fēng)格的別墅建筑風(fēng)格。焦點(diǎn)別墅網(wǎng)將以精彩圖文形式為您呈現(xiàn)京城風(fēng)情萬種的各類別墅建筑風(fēng)格經(jīng)典之作，與網(wǎng)友共享信息，共同見證中國(guó)別墅業(yè)璀璨斑斕的發(fā)展歷程。

別墅建筑風(fēng)格

（一）——中式風(fēng)格別墅

【簡(jiǎn)介】中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格在國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的尷尬地位由來已久，首先傳統(tǒng)的中國(guó)居住建筑，無論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。其次，其結(jié)構(gòu)形式又是以木結(jié)構(gòu)為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e，南方的天井圍合院落在采光、通風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求。因此，對(duì)中式傳統(tǒng)居住建筑，既不能照搬，也不容易借鑒。這些還只是客觀因素。而主觀原因則是由于國(guó)內(nèi)的富人們對(duì)于傳統(tǒng)建筑文化的不自信，沒有如對(duì)中國(guó)飲食文化、服飾文化那樣強(qiáng)烈的自信心。

現(xiàn)在隨著技術(shù)水平的提高和國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，對(duì)于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建筑的誕生，徹底改變了人們的觀念。新北京四合院“易郡”、通州 “運(yùn)河岸上的院子”、“觀唐”這幾個(gè)非常有特色的項(xiàng)目起到了非常好的效果。

觀唐復(fù)原四合院詮釋中式風(fēng)格，易郡以現(xiàn)代版中式庭院呼應(yīng)傳統(tǒng)文脈，都在以不同的姿態(tài)與中式別墅的深邃內(nèi)涵遙相呼應(yīng)。成都清華坊也是中式住宅中一個(gè)非常成功的范例，無論是從市場(chǎng)運(yùn)作、建筑設(shè)計(jì)、還是氣氛塑造都很成功：建筑意義上，它是一個(gè)好作品；市場(chǎng)意義上，它是一個(gè)成功的商品。

【特征】北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。新中式建筑不僅在文脈與中國(guó)傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用，給予重新定位。因?yàn)榻ㄖ牧系淖兓约艾F(xiàn)代生活方式的變化等原因造成的對(duì)建筑需求的變化——建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的一個(gè)結(jié)果。新中式建筑的集體爆發(fā)帶給國(guó)人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場(chǎng)認(rèn)可的程度上，也達(dá)了良好的效果。

（一）觀唐項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū)香江北路；開發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司；開盤時(shí)間：2004年9月10日；地處京順路中央別墅區(qū)核心，比鄰已建高檔別墅項(xiàng)目香江花園，北側(cè)為香江北路，東側(cè)為香江西路。四周道路系統(tǒng)四通八達(dá)，京順路、京承高速路、機(jī)場(chǎng)快速路與三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)構(gòu)成方便快捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

◆特色賞評(píng)：引入中式庭院生活理念，再現(xiàn)深藏中國(guó)人心中的最高生活境界。院落空間回避了戶與戶干擾，增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境。

（二）易郡項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū)潮白河畔萬余畝森林旁；開盤時(shí)間：2004.11.28；項(xiàng)目總占地418畝，總建筑面積達(dá)86621平方米，共330戶住戶，容積率0.3，綠化率達(dá)40%，總價(jià)為130萬—360萬/套。社區(qū)內(nèi)綠樹掩映，芳草如茵，與華北平原森林交相呼應(yīng)，讓您仿佛生活在一個(gè)原生的綠色森林里，充分感受清新的空氣和全身心的放松。

◆焦點(diǎn)賞評(píng)：注重南北朝向，更注重圍合的院落，注重私密性，注重保溫和節(jié)能。建筑全部采用傳統(tǒng)的黏土磚灰調(diào)子，可以喚醒北京人對(duì)過去生活的回憶。京味十足的新北京四合院，易郡創(chuàng)造著“新本土主義建筑”概念。

(三）運(yùn)河岸上的院子項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：通州區(qū)CBD東、京哈高速2號(hào)運(yùn)潮減河北岸；開發(fā)商：北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時(shí)間：2004年9月19日；項(xiàng)目概況：位于通州運(yùn)河沿岸，具有國(guó)際化特征的208幢中國(guó)當(dāng)代宅院。由海內(nèi)外多位國(guó)際建筑設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)操作支持，其中的“1+8BOX”多主題會(huì)館、十二大宅、中心會(huì)所、園林、規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)等，代表著深厚的中國(guó)建筑文化，完成了國(guó)際化的中國(guó)居住方式和理想。

◆特色賞評(píng)：整體建筑色彩感覺沉穩(wěn)、大氣、寧?kù)o，與北京的傳統(tǒng)灰、國(guó)際流行的高級(jí)灰不謀而合，既具中國(guó)內(nèi)涵，又具時(shí)尚感。告別別墅復(fù)制時(shí)代。

(四）紫廬項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū) 亞北家和超市東1.2公里；開盤時(shí)間：2005年1月8日；項(xiàng)目占地面積：200000平方米 建筑面積：121000平方米，39席中式宅院別墅，均價(jià)11500元/平米，最高總價(jià)620萬元/套。

◆特色賞評(píng)：堅(jiān)持「居者最大化享有土地所有權(quán)」的原則，汲取傳統(tǒng)院落文化精粹，將土地以庭院的形態(tài)有效分割至每一戶，圍合出獨(dú)門私院的隱逸空間。

(五)優(yōu)山美地項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū) 后沙峪鎮(zhèn)榆陽(yáng)路4號(hào) 開發(fā)商：北京碧水源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時(shí)間：2005年6月 項(xiàng)目概況：全中式風(fēng)格，價(jià)格為400元/套。

◆特色賞評(píng)：在形式上是追求現(xiàn)代，包括中國(guó)人的文化氣息、文化理念，空間的文化理念，造園的文化理念，原汁原味的西式泊來后，傾情演繹中國(guó)文化底蘊(yùn)、承襲儒式文化的莊重端凝、采之西方明朗通透的現(xiàn)代中式大家作品。

別墅建筑風(fēng)格大觀

（二）——美式風(fēng)格別墅

【簡(jiǎn)介】美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各樣建筑風(fēng)格，其中尤其受英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、西班牙以及美國(guó)各地區(qū)原來傳統(tǒng)文化的影響較大?；ハ嘤绊?、互相融合，并且隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的進(jìn)一步增強(qiáng)，適應(yīng)各種新功能的住宅形式紛紛出現(xiàn)，各種絢麗多姿的住宅建筑風(fēng)格應(yīng)運(yùn)而生。因此美國(guó)的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國(guó)際化傾向。美國(guó)的建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國(guó)人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國(guó)的住宅成為國(guó)際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

在中國(guó)發(fā)展進(jìn)行的北美風(fēng)格，更多的體現(xiàn)在別墅這種業(yè)態(tài)上，北美別墅發(fā)展成為既簡(jiǎn)約大氣，又集各種建筑精華與一身的獨(dú)特風(fēng)格，充分體現(xiàn)了簡(jiǎn)潔大方，輕松的特點(diǎn)，居住非常具有人性化，在別墅市場(chǎng)非常受歡迎，隨著1999年別墅在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇，我們聽到的最多的詞匯之一是北美風(fēng)格別墅或者美式別墅。即使是進(jìn)入別墅市場(chǎng)百花齊放的今天，北美風(fēng)格依然占據(jù)著市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。最近某權(quán)威機(jī)構(gòu)做過一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，70%以上的潛在購(gòu)買人群都傾向于選擇北美風(fēng)格別墅，可見北美風(fēng)格的影響程度。經(jīng)過最初在中國(guó)發(fā)展后，北美風(fēng)格建筑逐漸融入中國(guó)市場(chǎng)，改變了人們頭腦中的固有觀念。甚至原版照搬的幾個(gè)別墅項(xiàng)目在市場(chǎng)上的出現(xiàn)，扭轉(zhuǎn)了人們腦海中的印象。特別是北京的納帕溪谷，雖然因其過于拿來主義的做法受到質(zhì)疑，但在設(shè)計(jì)和施工上充分體現(xiàn)了北美地區(qū)傳統(tǒng)住宅的魅力。

【特征】 北美風(fēng)格主要依據(jù)于四個(gè)主要時(shí)期的建筑風(fēng)格：古典時(shí)期的風(fēng)格，文藝復(fù)興時(shí)期的古典風(fēng)格，中世紀(jì)時(shí)期或是現(xiàn)代風(fēng)格。古典風(fēng)格參照了古羅馬或古希臘時(shí)期的紀(jì)念物，和它較為類似的文藝復(fù)興時(shí)期的古典風(fēng)格是起源于15世紀(jì)的意大利，對(duì)古典建筑的復(fù)興。這兩種古典風(fēng)格具有許多相同的建筑細(xì)部。第三種傳統(tǒng)風(fēng)格出現(xiàn)在中世紀(jì)時(shí)期，在時(shí)間上連接古典風(fēng)格和文藝復(fù)興古典風(fēng)格，這一時(shí)期的建筑風(fēng)格主要是參照教堂建筑純正的哥特風(fēng)格，也有居住建筑。英國(guó)和法國(guó)這一時(shí)期的建筑對(duì)北美住宅的影響最大。第四種傳統(tǒng)風(fēng)格是現(xiàn)代主義風(fēng)格，開始于19世紀(jì)晚期并延續(xù)到現(xiàn)在。它沒有過多的裝飾，外部效果簡(jiǎn)潔誠(chéng)實(shí)，新的結(jié)構(gòu)技術(shù)的應(yīng)用使其空間有了變化的余地。其它影響北美住宅的風(fēng)格有西班牙風(fēng)格，包括北美地區(qū)西班牙殖民地的簡(jiǎn)單建筑和西班牙本土精巧的建筑。東方和埃及的建筑或多或少的成為北美住宅的參照。

因此，北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。美式風(fēng)格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動(dòng)自然。

(一)納帕溪谷項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：昌平區(qū) 亞北溫榆河上游.大柳樹環(huán)島東800m；開發(fā)商：北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時(shí)間：2003年11月23日；項(xiàng)目概況：總占地面積1200畝，包括600多獨(dú)棟別墅，容積率0.3，綠化率64%，送全套精裝修。戶型320—600平米，贈(zèng)送400—1000平米花園。

◆特色賞評(píng)：自然環(huán)境優(yōu)越,葫蘆河.沙河環(huán)抱.純正的北美風(fēng)格獨(dú)棟.溫泉到戶,性價(jià)比高.綜合了法蘭西、意大利、西班牙等設(shè)計(jì)風(fēng)格，把美國(guó)正統(tǒng)的別墅概念引入北京地產(chǎn)界。

(二)楓橋別墅項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū) 馬坡鄉(xiāng)項(xiàng)目均價(jià)：8000元/平方米；碧水藍(lán)天，草木茵茵。五顏六色的美式別墅依水而居，家家戶戶享受國(guó)貿(mào)物業(yè)五星級(jí)酒店式的服務(wù)。188戶純獨(dú)棟北美風(fēng)情別墅，一個(gè)讓向往高尚鄉(xiāng)居生活人士真正安居樂業(yè)的第一居所。

◆特色賞評(píng)：188戶純獨(dú)棟北美風(fēng)情別墅現(xiàn)房開盤，到處都是“看得見風(fēng)景的房子”。

(三)西山美墅館項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：海淀區(qū)四季青橋南旱河路西側(cè)；開盤日期：二期2004年7月，三期新品2005年4月推出；項(xiàng)目占地面積：600000平方米 建筑面積：400000平方米，均價(jià)為20000元/平方米，純美式進(jìn)口木結(jié)構(gòu)別墅。

◆特色賞評(píng)：北美預(yù)制構(gòu)件，直接聯(lián)運(yùn)進(jìn)京，現(xiàn)場(chǎng)拼裝，完全保證了原汁原味的北美高尚生活。原生態(tài)植被資源、優(yōu)越的健康環(huán)境、便捷的交通優(yōu)勢(shì)使之成為“城市山水別墅”的最高居住理想之所。

(四）東山墅項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：東四環(huán)朝陽(yáng)公園東岸；開發(fā)商：北京太合嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司；開盤時(shí)間：2004年8月28日；項(xiàng)目概況：占地100公頃，整體規(guī)劃為11大半島組團(tuán)，155席獨(dú)棟別墅點(diǎn)綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間，以80萬平米的綠化面積、4.5萬平米水面、0.32低容積率，創(chuàng)造出都市中的自然奇跡。

◆特色賞評(píng)：整體規(guī)劃為11大半島組團(tuán)，155席獨(dú)棟別墅點(diǎn)綴在森林，河流，湖泊，溪谷之間。

(五）萬萬樹項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū)寺上、火神營(yíng)出口（張喜莊出口）；開發(fā)商：北京東君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時(shí)間：2003年9月；項(xiàng)目概況：占地面積5萬平方米，綠化率62.00％ 容積率0.380，含地下建筑面積共達(dá)約500平方米的獨(dú)棟建筑，每戶附送1000到400平方米不等的精裝修園林化庭院。◆特色賞評(píng)： 全鎮(zhèn)由600多套獨(dú)棟庭院住宅組成，整個(gè)社區(qū)被數(shù)量驚人、品種繁多的高大喬木所包圍。

(六）溫哥華森林項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊；開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)北京楓樹置業(yè)有限公司；開盤時(shí)間：首期2004年5月底開盤；項(xiàng)目概況：均為獨(dú)棟別墅，均價(jià)9500元/平方米,共有23種立面形式，19種戶型平面。每幢均為地上兩層，地下一層，地上面積從220~400平方米，地下面積從120~200平方米。

◆特色賞評(píng)：京城唯一一處擁有上萬棵原生高大樹木的別墅區(qū)，特別采用了具有悠久歷史文化與居住藝術(shù)的四種北美建筑風(fēng)格使之充滿富有歷史感和滄桑感的加拿大小鎮(zhèn)街區(qū)風(fēng)情。

別墅建筑風(fēng)格

（三）——?dú)W式風(fēng)格別墅

【簡(jiǎn)介】 歐式建筑風(fēng)格是比較經(jīng)典的，時(shí)下的歐陸風(fēng)格建筑數(shù)不勝數(shù)。在別墅市場(chǎng)起步初期，歐式風(fēng)格是最多的，但是在風(fēng)格的表現(xiàn)上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現(xiàn)出風(fēng)格為歐式，沒有特別地選擇哪個(gè)國(guó)家的風(fēng)格或是哪個(gè)具有鮮明地方特征的建筑風(fēng)格。隨著別墅市場(chǎng)日趨成熟，歐式別墅的風(fēng)格設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開粗略的風(fēng)格輪廓，更加細(xì)化到某一國(guó)家和地區(qū)的風(fēng)格，而別墅建筑造型也更加生動(dòng)。

【特征】 德式建筑簡(jiǎn)潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格，代表項(xiàng)目有普羅旺斯。地中海式建筑風(fēng)格以清新明快為主。

（一）莫奈花園項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)裕民大街；開發(fā)商：北京福環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時(shí)間：2004年7月；“莫奈花園”項(xiàng)目位于順義后沙峪鎮(zhèn)裕民大街，東距京順路3公里，西距京承高速3公里，從四環(huán)路走京承高速15分鐘即可到達(dá)社區(qū)，是真正意義的第一居所?？偨ㄖ娣e近10萬平米，每戶建筑面積從180~380平方米。

◆特色賞評(píng)：原生鄉(xiāng)野，水岸第一居所.印象派的浪漫專屬為你營(yíng)造自然、放松、國(guó)際化的家居原生墅！

（二）紫玉山莊項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū) 紫玉東路1號(hào)(亞運(yùn)村正北一公里處)；開盤日期：2000-11-1，三期2004年6月12日；項(xiàng)目占地面積：60.20萬平方米，建筑面積：14.60萬平方米；為獨(dú)棟別墅與聯(lián)排別墅；一期總套數(shù)282套，三期總套數(shù)為104套，項(xiàng)目均價(jià)3000美元/平方米。

◆特色賞評(píng)：紫玉山莊是在做一個(gè)生態(tài)鏈，給鳥類、昆蟲、微生物都創(chuàng)造一個(gè)舒適的環(huán)境。實(shí)現(xiàn)“倚山而居，聞鳥歸林。傍水而棲，聽濤拍岸。”的居住理想，真正達(dá)到“居有所，而居無同”的品質(zhì)境界。

（三）紅螺湖別墅項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：懷柔區(qū)紅螺湖東南岸，距懷柔區(qū)國(guó)際會(huì)議中心2公里；開盤日期：2003年9月；項(xiàng)目總占地面積：9982.61平方米 建筑面積：28073平方米；總套數(shù)為100多棟別墅，一期19棟(6種戶型)；總價(jià)為430萬元/套－980萬/套。

◆特色賞評(píng)：人與自然和諧共存的設(shè)計(jì)理念，以生態(tài)環(huán)境營(yíng)造為目標(biāo)。自然山景、湖景之外，別墅區(qū)內(nèi)栽植的水杉、法國(guó)梧桐大道形成區(qū)內(nèi)的別致林景。

（四）瀛海名居項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：大興區(qū) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南部新區(qū)內(nèi)；開盤時(shí)間：2004年7月；項(xiàng)目占地22萬余平方米，總建筑面積達(dá)到19.2萬平方米，屬于典型的低密度產(chǎn)品。全區(qū)建筑除少部分獨(dú)立住宅外，其他均為二層半到五層半的低層建筑。這種建筑組合方式，與北京現(xiàn)有的公寓、TOWNHOUSE以及別墅等完全不同。戶型以平層為主，兼有少量的躍層結(jié)構(gòu)。單套面積在230—350平方米。建筑的四面都有成樹綠化，每一個(gè)退臺(tái)和露臺(tái)外沿都種植著鮮花和植物。

◆特色賞評(píng)：屬西班牙地中海沿岸休閑建筑風(fēng)格。將具有創(chuàng)新意義的休閑建筑形式引入北京，旨在營(yíng)造一種新型的高品位居住文化。

（五）水色時(shí)光項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū) 北小營(yíng)鎮(zhèn)；開盤日期： 2004年4月8日； 項(xiàng)目總建筑面積：17.00萬平米；總套數(shù)1038戶；項(xiàng)目均價(jià)6100元/平米，庭院獨(dú)棟別墅起價(jià)5888元/平方米,均價(jià)6100元/平方米，相依雙聯(lián)別墅起價(jià)5488元/平方米,均價(jià)5500元/平方米，溫馨并聯(lián)別墅起價(jià)4168元/平方米，均價(jià)4200元/平方米。

◆特色賞評(píng)：融合了北歐現(xiàn)代建筑風(fēng)格與中國(guó)庭院寫意文化的綠色生態(tài)別墅區(qū)，是北京首個(gè)“水?光”主題別墅社區(qū)，與城市相鄰，與自然相依。

別墅建筑風(fēng)格

（四）——法式風(fēng)格別墅

【特征】

1、布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間。

2、效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。

3、細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。

（一）財(cái)富公館項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū)葦溝村機(jī)場(chǎng)高速葦溝出口左轉(zhuǎn)800米，位置得天獨(dú)厚，溫榆河南岸，北京罕見不凍河溫榆河南岸，天然環(huán)境優(yōu)良，風(fēng)水上佳。開盤日期：2005年8月份開盤；項(xiàng)目總占地面積319141.3平方米，總建筑面263550平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建筑別墅172棟，總建筑面積177550平方米，綠化率約42%。I期開盤面積約45000平方米，其中會(huì)所面積10000平米，別墅建筑面積35000平米。平均總價(jià)在2000萬元/套－6000萬元/套。

◆特色賞評(píng)：法式建筑風(fēng)格豪宅別墅，具有典藏價(jià)值。古典法式貴族外立面，氣派宏偉。項(xiàng)目定位為頂級(jí)豪宅別墅，房屋平均面積在1400平方米左右，每棟別墅配有京城獨(dú)有豪華雙樓梯,為成功人士量身定制。目前在市場(chǎng)上絕無同類產(chǎn)品，獨(dú)樹一幟。每戶別墅均可配備獨(dú)立室內(nèi)電梯和室內(nèi)游泳池，盡顯豪宅風(fēng)范。

（二）東方普羅旺斯項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：昌平區(qū) 北七家鎮(zhèn)；開盤日期：2005年；項(xiàng)目占地面積：65.76萬平米 建筑面積：22.00萬平方米，總套數(shù)為558套，均為獨(dú)棟別墅，58種戶型平面，戶型面積由240平米至1000平米，最低總價(jià)為280萬元/套。

◆特色賞評(píng)：新古典主義建筑風(fēng)格，古典、原味，傳承經(jīng)典；同時(shí)以現(xiàn)代化的手法融入維多利亞式、自由歐洲式等純正別墅元素的修正，使之更臻完美。法國(guó)古堡——拉菲特城堡傲然在東方普羅旺斯的正北，3.5公里長(zhǎng)的護(hù)城河，氤氳蔚然，勾勒出一個(gè)神秘而美麗的王國(guó)疆界。

第五篇：別墅文案

別墅

金地·長(zhǎng)青灣：一灣藏天下（博思堂）標(biāo)題：渾河脈，唯一城市別墅 副標(biāo)：5期（天閱）即將開盤

內(nèi)文：金地集團(tuán)最高端“天系”豪宅系列，追隨世界建筑大師的精湛匠術(shù)，私藏渾河灣畔的奢居臻品。手工打磨坡屋頂、圓拱門，演繹精工雕飾。多重庭院圍合，私享私家風(fēng)景。9米挑空、超大景觀露臺(tái)、全明地下室、雙車位車庫(kù)、內(nèi)置死人電梯井······300-500㎡雙水岸奢適境界空間。5期天閱即將開盤，足以撼動(dòng)世界。

三盛頤景園 精圖

標(biāo)題：二人成團(tuán)，一人免單

副標(biāo)：創(chuàng)意優(yōu)惠，驚喜成雙，別墅高層任您享！

內(nèi)文：一線湖景，生態(tài)勝境，高調(diào)演繹上層人生！55-105㎡墅質(zhì)湖景高層，多種實(shí)用戶型，完美演繹舒居內(nèi)涵；138-249㎡別墅級(jí)四聯(lián)躍，禮獻(xiàn)天地大境，成就人居殿堂級(jí)。驚喜不容錯(cuò)過，優(yōu)惠敬請(qǐng)把握！

卓越品牌：榮獲2012年“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”、“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新能力10強(qiáng)”及“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)沈陽(yáng)市TOP10”等多項(xiàng)殊榮。

江南園藝：第一園林地產(chǎn)傾力打造，園區(qū)鏡像蘇州園林，傾力契合地坤湖畔天賜自然勝景。矚目環(huán)境：緊鄰地坤湖體育公園，20萬㎡湖面，草地上足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等休閑健身場(chǎng)所。

潛力板塊：方特歡樂世界、新北站、盛京醫(yī)院、溫泉度假村、奧特萊斯購(gòu)物中心等全城知名場(chǎng)所，毗鄰地鐵2號(hào)線。

宏發(fā)·唐寧道5號(hào)

勝道

標(biāo)題：獨(dú)立電梯·豪華裝修·歐式家具·品牌家電，全贈(zèng)！副標(biāo)：230-280㎡英式聯(lián)排，均價(jià)16500元/㎡

內(nèi)文：大滑翔，第一居所別墅。每戶贈(zèng)送80㎡精裝修私家會(huì)所、私家車庫(kù)，最大贈(zèng)送485㎡花園庭院。

城市第一居所五大價(jià)值

中心之地：南二環(huán)城市核心區(qū)域，鉆石級(jí)地脈之上，離塵不離城。通達(dá)之便：便捷交通，輕松穿越都市生活，通達(dá)城市各個(gè)角落。罕有之境：城市中絕美境地，園趣、植趣，綠意環(huán)繞，吐納自然。

舒適之巔：全功能生活別墅。前庭、后院、陽(yáng)光露臺(tái)，詮釋英倫生活美學(xué)。生活之趣：緊鄰滑翔成熟生活圈，隨心掌控繁華，享受都市生活現(xiàn)代感。

錦聯(lián)·上水溪谷 朗奇 標(biāo)題：院藏淺山墅

副標(biāo)：首期臻品5月15日盛大認(rèn)籌 游標(biāo)：200-315平單體墅 400平雙拼墅

商業(yè)

億豐東北家居建材品牌中心 聯(lián)祥

標(biāo)題：2012投資在億豐 做東北人的大房東

內(nèi)文：穩(wěn)當(dāng)大半輩，從未鉆錢眼兒，偶然拋得16萬竟賺盆缽滿，親朋戲稱“光宗耀祖“ 祖上三代 無人經(jīng)商 為何說我有偏財(cái)？ 16萬起 沈撫新城億豐鋪