第一篇：從化市國土房管局依法召開征繳土地閑置費聽證會

從化市國土房管局依法召開征繳土地閑置費聽證會

6月17日，從化市國土房管局依法對廣州萬墩動力汽車帶有限公司閑置土地行為征繳土地閑置費舉行聽證會。會議由從化市國土房管局鐘俊平副局長主持，從化市人大、法制辦、規(guī)劃和明珠工業(yè)園作為聽證代表參加了會議。廣州萬墩動力汽車帶有限公司于2010年11月29日通過掛牌出讓方式取得位于從化市城郊街大夫田村地段39959.3平方米（合59.94畝）的工業(yè)用地使用權(quán)，并約定2012年1月8日之前動工。經(jīng)調(diào)查，該公司至今只開發(fā)建設(shè)了約5200平方米（合7.8畝）土地，該地塊約34759平方米（合52.14畝）土地沒有任何構(gòu)建筑物，已動工開發(fā)占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足三分之一且中止開發(fā)建設(shè)滿一年。國土房管部門嚴(yán)格執(zhí)行《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）的有關(guān)規(guī)定，向該公司發(fā)出《閑置土地認(rèn)定通知書》和《聽證告知書》，該公司提出聽證申請后，國土房管部門依法舉行聽證會。

聽證會上，從化市國土房管局經(jīng)辦機構(gòu)對聽證申請人違法事實、證據(jù)、處罰理由、意見及法律依據(jù)進(jìn)行了陳述。聽證申請人廣州萬墩動力汽車帶有限公司法定代表人進(jìn)行了申辯、質(zhì)證。聽證代表圍繞用地閑置的事實、證據(jù)、處置方案、適用的法律依據(jù)等分別發(fā)表了意見。最后經(jīng)聽證參加人確認(rèn)并補正聽證筆錄后，各方共同在聽證筆錄上簽字。

第二篇：征繳土地閑置費決定書

征繳土地閑置費決定書

字（2012）第號

當(dāng)事人： 地址：

根據(jù)市國土房管西新分出字[

] 號《國有土地使用權(quán)出讓合同》、編號為西高科技國用（）第號國有土地使用權(quán)證、現(xiàn)場勘測筆錄、本局工作人員對

的詢問筆錄、以及

等證據(jù)材料，本局查明的事實如下：

(根據(jù)出讓合同，約定的開工日期為，實際開工狀況為。根據(jù)《閑置土地處置辦法》第二條，該宗土地已被認(rèn)定為閑置土地。)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條、《閑置土地處置辦法》第十四條第（一）款之規(guī)定，本局決定如下：征繳你公司該宗土地出讓價款的百分之二十的土地閑置費，即人民幣

圓整（￥）。你公司應(yīng)于本決定書送達(dá)之日起三十日內(nèi)向

繳納土地閑置費，地址為

。逾期不履行的，本局將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

如不服本決定，可在收到本決定書之日起六十日內(nèi)向西安市人民政府或陜西省國土資源廳申請行政復(fù)議，也可在收到本決定書之日起三個月內(nèi)直接向人民法院提起訴訟。

西安市國土資源局

****年**月**日

第三篇：國土部門召開閑置土地認(rèn)定聽證會

國土部門召開閑置土地認(rèn)定聽證會

時間：2010-08-30 按照市委、市政府的統(tǒng)一部署，今年以來市國土資源局對市區(qū)范圍內(nèi)2000年以來批準(zhǔn)的土地開發(fā)建設(shè)情況進(jìn)行了全面清查。城市四區(qū)共排查土地4159宗，發(fā)現(xiàn)未按期開發(fā)建設(shè)或開發(fā)面積不足的土地44宗，面積981畝，并已全部下達(dá)《閑置土地認(rèn)定通知書》。

應(yīng)被處置單位的申請，自8月份以來我局公開舉行閑置土地處置聽證會，由政策法規(guī)科牽頭，執(zhí)法監(jiān)察支隊參與配合。先后共有株洲市盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、株洲市臺聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等22家單位提出聽證申請。聽證會上，雙方進(jìn)行充分交流與溝通，當(dāng)事人對土地閑置事實、擬作出的處置決定進(jìn)行質(zhì)辯，同時在聽證過程中，認(rèn)真聽取用地單位的意見，以便查清事實，依法、公正、公開地作出處理。

聽證會結(jié)束后，市國土資源局將依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合調(diào)查取證和聽證情況，擬訂閑置土地處置方案，報請市人民政府批準(zhǔn)后，組織實施。

第四篇：重慶市國土房管局關(guān)于辦理土地房屋登記有關(guān)問題的通知

重慶市國土房管局關(guān)于辦理土地房屋登記有關(guān)問題的通知

發(fā)布部門：重慶市國土房管局 分類導(dǎo)航：

發(fā)布日期：2008-09-28

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所屬類別：地方法規(guī)規(guī)章 關(guān)鍵字：

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重慶市國土房管局關(guān)于辦理土地房屋登記有關(guān)問題的通知

各區(qū)縣（自治縣）國土局（分局）、國土房管局、房管局、土地房屋權(quán)屬登記中心、房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所：

為貫徹實施《中華人民共和國物權(quán)法》、《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》，結(jié)合重慶市實際，現(xiàn)就辦理土地房屋登記的有關(guān)問題通知如下：

一、土地房屋登記類別

（一）初始登記；

（二）轉(zhuǎn)移登記；

（三）變更登記；

（四）注銷登記；

（五）抵押權(quán)登記；

（六）地役權(quán)登記；

（七）預(yù)告登記；

（八）其他登記（異議登記、更正登記、查封登記）。

二、土地房屋登記的一般程序

（一）申請受理

1、由申請人提出書面申請并依法提交相關(guān)材料。對提交材料齊全且符合法定形式的，受理人員應(yīng)即時出具《登記受理通知書》。對提交材料不齊全或者不符合法定形式的，如申請人能當(dāng)場補正，在補正后出具《登記受理通知書》；如不能當(dāng)場補正，應(yīng)不予受理，并出具《不予受理通知書》，說明理由。

2、對申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項應(yīng)向當(dāng)事人詢問。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

（二）權(quán)屬審核

1、由審核人員對申請人的申請事項和提交材料進(jìn)行審核，對已登記的土地房屋應(yīng)查閱登記簿。

2、對申請登記土地房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，應(yīng)出具《補充材料通知書》，告知申請人于5日內(nèi)需補充的相關(guān)材料。逾期未按要求補充材料的，應(yīng)退回受理崗位，并由受理崗位出具《不予登記通知書》，說明理由，作退件處理。補充材料時間不納入登記時限。

3、辦理土地房屋初始登記、在建工程抵押權(quán)登記、因土地房屋滅失導(dǎo)致的土地房屋注銷登記等，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記時限內(nèi)實地查看。

4、對符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記；經(jīng)審核不符合登記條件的，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，在登記時限內(nèi)作出不予登記的決定，并由受理崗位出具《不予登記通知書》。

（三）記載于土地房屋登記簿

1、已使用登記信息系統(tǒng)進(jìn)行土地房屋登記的，經(jīng)審核后，通過登記信息系統(tǒng)將土地房屋登記結(jié)果自動記載于登記簿；未使用登記信息系統(tǒng)的，在審核完成后1日內(nèi)，由審核人員將登記結(jié)果記載于登記簿。

2、土地房屋登記機構(gòu)分設(shè)的，應(yīng)分別將土地或房屋登記事項記載于登記簿。

（四）發(fā)證

1、根據(jù)登記簿的記載事項打印或填寫權(quán)屬證書、登記證明。

2、查驗申請人繳費憑證后，頒發(fā)權(quán)屬證書或登記證明。

三、登記簿的建立和管理

（一）土地房屋登記簿的內(nèi)容應(yīng)包括土地房屋的自然狀況、權(quán)利設(shè)立及變更狀況、預(yù)查封和查封等。

（二）土地房屋登記以宗地建立登記簿；地上有建（構(gòu)）筑物的土地房屋登記在宗地的基礎(chǔ)上以房屋基本單元建立分戶登記簿。土地房屋分割、合并時應(yīng)重新編號，以分割、合并后的土地房屋為單元建立新的登記簿。

（三）已使用登記信息系統(tǒng)的登記機構(gòu)應(yīng)建立電子登記簿，并應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，實行每周異地備份管理；未使用登記信息系統(tǒng)的登記機構(gòu)應(yīng)建立紙質(zhì)登記簿。

（四）土地房屋登記機構(gòu)分設(shè)的，應(yīng)分別建立各自的登記簿，并保證各自記載的內(nèi)容無矛盾和沖突之處。

（五）各登記機構(gòu)對未建立登記簿的土地房屋應(yīng)于2010年前全面完成登記簿的建立。

四、空間國有建設(shè)用地使用權(quán)登記

對依法取得的空間國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，應(yīng)依據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，將空間范圍及采用的高程系統(tǒng)等記載于登記簿。

五、不分?jǐn)偟墓灿型恋胤课莸怯?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋初始登記時，應(yīng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等填寫于申請書備注欄，一并申請登記。土地房屋登記機構(gòu)應(yīng)在土地房屋登記簿上記載“屬全體業(yè)主共有”，不頒發(fā)權(quán)屬證書。

六、土地房屋用途變更登記

業(yè)主改變土地房屋用途申請變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。涉及補交土地出讓金的，應(yīng)當(dāng)提供土地出讓金繳款憑證；涉及建筑結(jié)構(gòu)變動的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)證明材料。

七、取得權(quán)利登記和變更登記不得并案辦理的情形

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或受遺贈取得土地房屋，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該土地房屋或設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將土地房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理土地房屋轉(zhuǎn)移登記或者抵押權(quán)初始登記，不得將兩次登記并案辦理。

八、預(yù)告登記

（一）有下列情形之一的，當(dāng)事人可以共同申請預(yù)告登記：

1、預(yù)購商品房；

2、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記，由房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押的預(yù)告登記，由土地房屋登記機構(gòu)按兩證合一登記程序辦理。

（三）申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、商品房預(yù)售合同；

4、商品房預(yù)售合同登記備案證明；

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

6、其他必要材料。

（四）申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或抵押預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)分別按照《房屋登記辦法》第七十一條、第七十二條、第七十三條的規(guī)定提交材料。

預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，不得并案辦理。

（五）對符合條件的預(yù)告登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自預(yù)告登記受理之日起10日內(nèi)完成，將預(yù)告登記事項記載于土地房屋登記簿，并向預(yù)告登記權(quán)利人發(fā)放預(yù)告登記證明。同時，登記機構(gòu)應(yīng)將土地房屋權(quán)屬證書復(fù)印件（加蓋“與原件核對無誤”印章）歸檔保留，對土地房屋權(quán)屬證書可不作記載。

（六）申請注銷預(yù)告登記的，由當(dāng)事人雙方共同申請并提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、預(yù)告登記證明；

申請注銷預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)由預(yù)購人和抵押權(quán)人共同申請。

預(yù)告登記證明遺失的，由當(dāng)事人雙方共同出具證明材料。

（七）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行土地房屋登記之日起3個月內(nèi)當(dāng)事人未申請登記的，預(yù)告登記失效。除當(dāng)事人提出申請外，登記機構(gòu)不得注銷預(yù)告登記。當(dāng)事人依法申請土地房屋登記的，應(yīng)提交預(yù)告登記證明等相關(guān)材料，由登記機構(gòu)按規(guī)定辦理土地房屋登記，同時注銷預(yù)告登記。

（八）預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移登記、變更登記或者抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

九、地役權(quán)登記

（一）申請地役權(quán)初始登記，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請并按照《土地登記辦法》第三十七條、《房屋登記辦法》第六十四條的規(guī)定提交材料。

（二）土地房屋登記機構(gòu)分設(shè)的，屬房屋設(shè)立地役權(quán)的初始、變更、轉(zhuǎn)移和注銷登記，由房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理；屬其它情形的地役權(quán)登記由土地登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。

（三）符合地役權(quán)登記條件的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的登記簿和土地房屋權(quán)屬證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的權(quán)屬檔案中。

（四）供役地和需役地分屬不同登記機構(gòu)負(fù)責(zé)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地的登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的登記機構(gòu)，由其于1日內(nèi)記載于需役地的登記簿。

（五）申請地役權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記或注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

4、土地房屋權(quán)屬證書或者房地產(chǎn)權(quán)證；

5、其他必要材料。

（六）對符合條件的地役權(quán)變更登記和轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)應(yīng)于10日內(nèi)辦結(jié)；對符合條件的地役權(quán)注銷登記，登記機構(gòu)應(yīng)于2日內(nèi)辦結(jié)。

十、更正登記

（一）權(quán)利人、利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)按照《土地登記辦法》第五十九條、《房屋登記辦法》第七十四條的規(guī)定提交材料。

（二）對符合條件的更正登記，登記機構(gòu)應(yīng)予10日內(nèi)辦結(jié)。

（三）登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿的記載錯誤，應(yīng)向當(dāng)事人出具《更正登記通知書》，通知其于15日內(nèi)申請辦理更正登記；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不申請辦理更正登記的，登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對登記簿的記載予以更正，并公告注銷原土地房屋權(quán)屬證書。

（四）辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

十一、異議登記

（一）利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，可以申請異議登記，并提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、證明登記簿或土地房屋權(quán)屬證書記載錯誤的材料。

（二）土地房屋登記機構(gòu)分設(shè)的，根據(jù)原登記情況，由原登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。

（三）對符合條件的異議登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于受理之日起1日內(nèi)將異議事項記載于登記簿。異議登記期間，登記簿記載的權(quán)利人處分土地房屋申請登記的，登記機構(gòu)受理后應(yīng)暫緩辦理。異議登記期間不納入登記時限。

（四）自受理異議登記之日起30日內(nèi)，申請人未向登記機構(gòu)提交能證明其已向法院起訴的相關(guān)材料的，異議登記失效。異議登記失效后，登記簿記載的權(quán)利人處分土地房屋申請登記的，登記機構(gòu)應(yīng)依法辦理。

（五）權(quán)利人處分土地房屋申請登記，登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于登記簿之前，第三人申請異議登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記，并向權(quán)利人出具《中止登記通知書》，說明理由。

（六）原異議登記申請人申請注銷異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書和申請人的身份證明等材料；登記簿記載的權(quán)利人申請注銷異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人的身份證明、人民法院對異議登記申請人起訴不予受理或者駁回其請求的證明文件等材料。

十二、抵押權(quán)登記

（一）土地房屋登記機構(gòu)分設(shè)的，地上無建（構(gòu)）筑物的土地使用權(quán)抵押、未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建工程抵押、以劃撥土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物（商場和個人成套住宅抵押貸款涉及劃撥土地使用權(quán)的除外）設(shè)立抵押權(quán)的，由土地登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。除此之外的土地房屋抵押權(quán)登記由房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。

（二）申請辦理土地房屋抵押登記，經(jīng)審核符合登記條件的，登記機構(gòu)應(yīng)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書（抵押專用）。

（三）申請辦理土地房屋抵押登記的，應(yīng)提交登記申請書、申請人身份證明、主債權(quán)合同、抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)證和其他必要材料，不再提交土地出讓金繳納憑證、公司章程、股東會或董事會決議等材料；屬國有企業(yè)或國有控股企業(yè)的，不再提交主管部門或出資人同意抵押的證明文件。登記機構(gòu)不負(fù)責(zé)對土地投入狀況和抵押物價值情況進(jìn)行審查。

（四）土地使用權(quán)連同地上建（構(gòu)）筑物作為抵押物申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)以該宗土地連同建（構(gòu)）筑物作為同一抵押物。

（五）同一抵押物設(shè)立多個抵押權(quán)的，登記機構(gòu)應(yīng)將抵押權(quán)人、抵押人的姓名或名稱、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、登記時間等事項依次記載于登記簿和土地房屋權(quán)屬證書。

屬設(shè)立最高額抵押權(quán)登記的，還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間記載于登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證，并明確記載其為“最高額抵押權(quán)”。

（六）因抵押權(quán)人姓名或名稱、抵押物坐落名稱、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額或者是最高額債權(quán)確定期間發(fā)生變更而辦理登記的，登記機構(gòu)應(yīng)將變更事項記載于登記簿和原抵押權(quán)證書。

被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或者最高額債權(quán)確定期間發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

（七）因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)人變更而辦理登記的，登記機構(gòu)應(yīng)將登記結(jié)果記載于登記簿，并依據(jù)登記簿的記載重新填發(fā)抵押權(quán)證書。

（八）因抵押物轉(zhuǎn)讓而導(dǎo)致抵押權(quán)變更，當(dāng)事人應(yīng)同時申請土地房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記，并提交抵押權(quán)人同意抵押物轉(zhuǎn)讓的證明文件等材料。對符合登記條件的，登記機構(gòu)應(yīng)在抵押物登記簿上記載抵押人變更事項，重新填發(fā)抵押權(quán)證書，并將其記載于新的房地產(chǎn)權(quán)證。

（九）因部分置換、增加抵押物而導(dǎo)致抵押權(quán)變更的，對置換或增加后新納入抵押的抵押物，登記機構(gòu)應(yīng)辦理抵押權(quán)初始登記，記載于登記簿，并發(fā)放抵押權(quán)證書。屬部分置換的，相應(yīng)對被置換的抵押權(quán)作部分注銷登記。原抵押權(quán)證書和新抵押權(quán)證書所記載的被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額應(yīng)保持一致，為部分置換或增加抵押物后所確定的總數(shù)額。在原抵押權(quán)證書和新抵押權(quán)證書上應(yīng)分別記載“×××號抵押權(quán)證書與×××號抵押權(quán)證書屬同一抵押權(quán)的相關(guān)登記證明”。

（十）土地房屋抵押權(quán)登記的抵押期限屆滿，抵押人和抵押權(quán)人未申請注銷抵押權(quán)登記的，除設(shè)立抵押權(quán)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法注銷外，登記機構(gòu)不得辦理土地房屋抵押權(quán)注銷登記。

（十一）以多宗土地房屋作為抵押物擔(dān)保同一主債權(quán)申請抵押權(quán)登記的，不得對每宗抵押物的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額進(jìn)行分割。

以屬于不同行政區(qū)域的多宗土地房屋作為抵押物擔(dān)保同一主債權(quán)申請抵押權(quán)登記的，按照屬地登記原則由所在地登記機構(gòu)分別辦理，登記費按一宗收取。

各登記機構(gòu)應(yīng)分別收取主債權(quán)合同和抵押合同原件，在登記簿和抵押權(quán)證書上分別記載被擔(dān)保債權(quán)總金額，并注明“本宗土地（或房屋）與其他土地（或房屋）一并抵押”。各登記機構(gòu)在辦理過程中應(yīng)主動相互聯(lián)系，在確認(rèn)其他土地房屋抵押登記生效后分別就本宗土地（房屋）發(fā)放抵押權(quán)證書。

十三、集體土地房屋登記

（一）集體土地上新建房屋申請初始登記的，其自然層數(shù)為三層或三層以上的，除應(yīng)提交《房屋登記辦法》第八十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)提交房屋安全鑒定報告。

（二）辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告15日。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

（三）因繼承、受遺贈取得村民住房所有權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提交《房屋登記辦法》第八十六條第一款所規(guī)定材料。

（四）對以家庭承包或經(jīng)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包經(jīng)營集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)申請集體農(nóng)用地使用權(quán)登記的，登記機構(gòu)不予受理。

（五）依法使用本集體未承包經(jīng)營土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)申請集體農(nóng)用地初始登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人身份證明、農(nóng)用地使用合同等材料。

十四、查封登記

土地房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，于受理之日起2日內(nèi)將查封或者預(yù)查封的情況記載于土地房屋登記簿。

本通知自2008年10月15日起實施，所附表格一并執(zhí)行。對實施過程中遇到的新問題、新情況，請各單位及時向市國土房管局報告。

附：土地房屋登記表格樣式（略）

1、重慶市土地房屋登記簿（略）

2、重慶市土地房屋權(quán)屬登記申請書（略）

3、重慶市土地房屋權(quán)屬登記審核表（略）

4、重慶市土地房屋抵押登記申請書（略）

5、重慶市土地房屋地役權(quán)登記申請書（略）

6、預(yù)告登記證明（略）

重慶市國土房管局 二○○八年九月二十八日

第五篇：2017土地估價實務(wù)：國土資源管理依法行政工作取得了顯著成效

2017土地估價實務(wù)：國土資源管理依法行政工作取得了顯

著成效

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

2、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括土地__。A．經(jīng)濟制度 B．所有制 C．使用制

D．國家管理制度

3、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于（）m。

A．100～150 B．150～200 C．200～250 D．250～300

4、__不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國家統(tǒng)一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可。A．法律

B．地方性法規(guī)

C．省人民政府規(guī)章

D．直轄市人民政府規(guī)章

E．市、縣人民政府規(guī)范性文件

5、在土地估價過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。

A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標(biāo)J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

6、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：土地開發(fā)總體規(guī)劃 C：土地利用詳細(xì)規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：35％～50％

7、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米。【2008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素

8、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域。A：只要在同一個城市即可 B：需在同一供需圈內(nèi) C：要相鄰

D：需在同一級行政區(qū)內(nèi) E：合法性

9、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整_體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 E．公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

10、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A：經(jīng)濟地租 B：商業(yè)地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時間因素

11、下列選項中，不適合用市場比較法進(jìn)行評估的是。A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地 E：時間因素

12、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離 B：原料產(chǎn)地 C：運輸費 D：原料費用 E：時間因素

13、計算土地開發(fā)費用，對于__應(yīng)以“七通一平”為標(biāo)準(zhǔn)計算。A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費 B．公共事業(yè)建設(shè)配套費 C．小區(qū)開發(fā)配套費 D．城市規(guī)劃費用

14、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括__。A．市場比較法 B．收益還原法 C．成本逼近法

D．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法

15、一個工程項目在某個期間發(fā)生的經(jīng)營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進(jìn)賬367萬元；④支付設(shè)備購置費240萬元；⑤設(shè)備折舊24萬元。對該項目進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時，上列屬于該期間現(xiàn)金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

16、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

17、__是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。A．招標(biāo)人 B．投標(biāo)人 C．中標(biāo)人 D．評標(biāo)人

18、土地級反映土地質(zhì)量的差異。A：城鎮(zhèn)外部 B：城鎮(zhèn)內(nèi)部 C：城鎮(zhèn)之間 D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

19、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表．現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素

20、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有__。

A．國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn) B．國家機關(guān)、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房

C．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) D．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

E．國家機關(guān)、人民團體、軍隊出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房

21、城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由__批準(zhǔn)。A．該市人民代表大會常務(wù)委員會 B．該市人民政府

C．該市城市規(guī)劃行政主管部門 D．該市上級人民政府

22、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時間因素

23、下列各項中，不應(yīng)計人財務(wù)費用的是．【2007年考試真題】 A：預(yù)提的短期借款利息

B：資本化的專門借款輔助費用 C：支付的流動資金借款手續(xù)費 D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費 E：土地

24、在計算房屋建筑面積時，層高在__m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

25、《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓．” A：市場租金及租期 B：合同租金及租期

C：合同租金與市場租金的差值及租期

D：合同租金與市場租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足的基本要求有。A：公共設(shè)施要分級成套地布置

B：公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C：各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑 D：公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來考慮 E：公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不宜集中

2、某估價機構(gòu)在承接一項土地評估業(yè)務(wù)后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產(chǎn)狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場情況

D．區(qū)域因素條件

3、屬于擴張性財政政策工具的是__。A．提高利率 B．增加政府支出 C．提高稅率

D．增加貨幣供應(yīng)量

4、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于（）年的專業(yè)實踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

5、下列要素中，不屬于土地自然要素調(diào)查的對象?！?007年考試真題】 A：氣候 B：水資源

C：交通及區(qū)位 D：植被

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

6、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止?！?009年考試真題】 A：土地使用權(quán)抵押 B：土地滅失

C：土地使用權(quán)出租 D：提前收回

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，繼續(xù)教育內(nèi)容要具有__。A．針對性 B．實用性 C．先進(jìn)性 D．代表性 E．科學(xué)性

8、國土資發(fā)[2006]296號規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由__研究處理。A．國務(wù)院 B．原建設(shè)部 C．國土資源部 D．商務(wù)部 E．國家發(fā)展改革委

9、下列關(guān)于維修資金的表述中，不正確的有。

A：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的大、中修和更新、改造

B：售房單位代為收取的維修資金屆全體業(yè)主共同所有，并計入住宅銷售收入 C：業(yè)主大會成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管

D：業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥

E：商品住房在銷售時，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格行政主管部門確定

10、投資者投入的存貨，其計價標(biāo)準(zhǔn)為。A：評估 B：合同 C：協(xié)議確認(rèn) D：包裝物 E：預(yù)算

11、就建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù)，逐一乘以估價時點時各該同樣材料設(shè)備的單價和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總，即得建筑物的重置價的方法稱為__。A．計日工法 B．機會成本法 C．量價分離法 D．凈計法

12、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，堅決貫徹__的法律規(guī)定。A．“兩戶一宅” B．“一戶一宅” C．“一戶二宅” D．“一戶三宅”

13、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，各地、各單位應(yīng)于每年__月上旬報送下一的繼續(xù)教育計劃，由中國土地估價師協(xié)會審查匯總，形成全國土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)計劃，經(jīng)國土資源部業(yè)務(wù)主管部門核準(zhǔn)后于次年初公布實施。A．9 B．10 C．11 D．12

14、基本農(nóng)田保護責(zé)任書中的內(nèi)容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級 D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎勵與處罰

15、替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用．(2002年真題)A：路線地價法 B：市場比較法

C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D：收益還原法

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

16、在較大的建設(shè)項目中，設(shè)計概算的文件包括以及其他工程費用概算。A：建設(shè)項目總概算 B：單項工程綜合概算 C：單位工程概算 D：分部工程概算 E：分項工程概算

17、財產(chǎn)保險與人身保險都屬于__。A．政策保險 B．商業(yè)保險 C．社會保險 D．信用保險

18、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設(shè)備及安裝工程費 C．室內(nèi)裝飾費

D．建安工程設(shè)計費 E．建安工程補貼費

19、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。委托估價方提出異議，并向估價機構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為__。

A．復(fù)核結(jié)果高于3000萬元 B．復(fù)核結(jié)果低于3000萬元 C．維持原估價結(jié)果不變

D．依重新計算的最終結(jié)果確定

20、城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點，是通過建新拆舊和土地復(fù)墾，最終實現(xiàn)項目區(qū)內(nèi)的土地整理工作。A：建設(shè)用地總量能增加 B：建設(shè)用地總量不增加 C：耕地面積不減少 D：質(zhì)量不降低

E：用地布局更合理

21、有確定法律保護形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽 C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán)

E：取得開工許可證

22、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實 B．征地補償同地不同價 C．征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低 D．征地費用分配不合理 E．征地補償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大

23、影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括。A：道路狀況 B：公共交通狀況 C：基礎(chǔ)設(shè)施 D：公用設(shè)施 E：交通設(shè)施

24、下列關(guān)于賠償義務(wù)機關(guān)，說法正確的是。

A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)

B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān) C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關(guān)為共同賠償義務(wù)機關(guān)

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

25、招股說明書的內(nèi)容存在重大遺漏，致使投資者在證券交易中遭受損失后?！?002年考試真題】

A：發(fā)行人、承銷的證券公司承擔(dān)賠償責(zé)任 B：國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任 C：證券交易所承擔(dān)賠償責(zé)任

D：發(fā)行人、承銷的證券公司的負(fù)有責(zé)任的董事、監(jiān)事、經(jīng)理承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 E：先規(guī)劃后建設(shè)