第一篇：2014年婁底樓市摸底情況

2014年婁底樓市摸底情況

為了方便分析，我們把婁底各處樓盤按開放時(shí)間分為新舊兩種，同時(shí)按區(qū)域分為：城中，城西，城北，城南，城東五個(gè)板塊。在2014年2月8日起，四位同志一共踩點(diǎn)摸底了一下樓盤：南苑上和2期、水域中央、匯通國(guó)際、一號(hào)公館、怡河園、羊泰華府、環(huán)保欣苑、吉泰領(lǐng)寓、五洲富隆、百弘學(xué)府城等項(xiàng)目。其中位于城中的有吉泰領(lǐng)寓、五洲富隆、都屬于舊盤，吉泰領(lǐng)寓價(jià)格6000以上，住房屬于2期工程，今年6月動(dòng)工；五洲富隆公寓價(jià)格7000以上、住宅只剩2套，價(jià)格5500以上，均價(jià)為5000。

位于城南的新盤有水域中央，是與自來(lái)水公司的合作項(xiàng)目，其中可售物業(yè)有3棟住房，但是項(xiàng)目剛動(dòng)工，一切活動(dòng)均未開展，據(jù)工作人員透露，價(jià)格在4000左右；南苑上和2期已售大部分物業(yè)，其中四房已全部賣完，三房還剩三分之一，價(jià)格在4200，全部折扣打完，也在4000以上；匯通國(guó)際現(xiàn)在開始登記意向客戶，要求交1000元意向金，可抵6000元房款，在今年8月開盤，據(jù)售樓員估計(jì)，價(jià)格在4000以上；羊泰御園，現(xiàn)在仍在賣VIP卡，5萬(wàn)抵7萬(wàn)，限購(gòu)公寓、寫字樓，10萬(wàn)13萬(wàn)，限購(gòu)住房；100萬(wàn)抵130萬(wàn)，限購(gòu)商鋪，可以退卡，按兩分月息結(jié)算，對(duì)外宣傳價(jià)格在6000以上，這個(gè)按兩分月息結(jié)算的賣卡方式同樣適合羊泰華府，可視為牧羊人的大規(guī)模融資行為；怡河園項(xiàng)定于5

月份開盤，價(jià)格暫時(shí)未定，其中售樓員透露洋房的價(jià)格為8000塊以上；百弘學(xué)府城目前是婁底最大項(xiàng)目，也在月息兩分融資，5萬(wàn)底7萬(wàn)，價(jià)格均為透露，但住宅在4000一下。城南的老盤有一號(hào)公館已售罄，去年年中價(jià)格為4000的均價(jià)；上和世家有少量轉(zhuǎn)手物業(yè)，均價(jià)在3800；環(huán)保欣苑只剩少量三房和兩房，價(jià)格3800；另孫水明珠、龍鳳東宮、回龍灣都是我們自己的項(xiàng)目，不作贅述。

城東有檀香山2期，大面積住房為主，均價(jià)4000；富厚名城已賣完，均價(jià)3680，有大量轉(zhuǎn)手情況；金益紫檀只剩高層，均價(jià)4000元。

城北只去了龍灣國(guó)際一個(gè)項(xiàng)目，5月開盤，價(jià)格定在4000一下，現(xiàn)在尚有少量VIP卡出售，1萬(wàn)抵3萬(wàn)，商鋪5萬(wàn)抵10萬(wàn)。

城西未去。

目前婁底以收尾項(xiàng)目居多，新盤都未定下價(jià)格，均在觀望市場(chǎng)行情等待漲價(jià)。

以上為2月8日和9日摸底所得，供領(lǐng)導(dǎo)制定方案參考。

第二篇：婁底簡(jiǎn)介

婁底簡(jiǎn)介

婁底市，位于湖南的地理幾何中心，轄婁星區(qū)、漣源市、冷水江市、新化縣、雙峰縣，12個(gè)辦事處，56個(gè)鎮(zhèn)，24個(gè)鄉(xiāng)。全市東西寬160公里，南北長(zhǎng)102公里，總面積8117平方公里，占全省3.82%?？?cè)丝?20萬(wàn)人，婁底市中心城區(qū)42公里，常住人口40萬(wàn)。婁底市2009年GDP 569.79，比上年增長(zhǎng)12.9%

婁底一帶原為少數(shù)民族雜居之地，相傳先民們是盤古的后裔，屬三苗、九黎集團(tuán)，出自五帝中的顓頊（zhuan4xu4）。婁底在夏商周時(shí)為荊州一隅，戰(zhàn)國(guó)時(shí)屬楚的范圍。秦統(tǒng)一中國(guó)后，婁底正式列入中央集權(quán)制的封建的多民族國(guó)家秦的國(guó)土，隸屬長(zhǎng)沙郡。1977年9月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立漣源地區(qū)，1982年12月更名為婁底地區(qū)，1999年1月改為地級(jí)婁底市。

婁底地理位置優(yōu)越，交通便利，自古以來(lái)就是湖南省主要的戰(zhàn)略腹地和南北通達(dá)、東西連貫的要衢。湘黔、婁邵鐵路在這里交匯。207國(guó)道、320國(guó)道與正在興建的洛（陽(yáng)）湛（江）鐵路、上（海）瑞（麗）高速公路貫穿婁底，使婁底成為我國(guó)江南重要的交通樞紐和物資集散地。

婁底屬中亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)。熱量豐富，溫度適宜，四季分明：冬季少嚴(yán)寒，夏季多酷熱，秋季晴朗溫暖，春末夏初多雨成澇，盛夏初秋少雨多旱。全年平均氣溫

16-17.3℃。境內(nèi)整個(gè)地勢(shì)西高東低，呈階梯狀傾斜。西部雪峰山脈從新化西部風(fēng)車巷蜿蜒入境，斜亙西北。東部有漣，水，為湘江支流，源于新邵觀音山，境內(nèi)85.85公里，沿途納孫水、湄江、測(cè)水等1-4級(jí)支流89條。西部有資水，區(qū)內(nèi)流程112公里，有1-4級(jí)支流100條。

婁底山清水秀，風(fēng)光旖旎。市內(nèi)有清代名臣曾國(guó)藩故居等人文景觀和各類風(fēng)景名勝旅游點(diǎn)70多處。漣源市湄江風(fēng)景區(qū)、冷水江波月洞及大熊山、九峰山、龍山等省級(jí)森林公園風(fēng)光秀麗，景觀奇特。位于婁底市郊的水府廟水庫(kù)、勝仙洞等勝景，都是別具一格的旅游佳境。

婁底歷史悠久，人文薈萃。雙峰洛陽(yáng)灣古建筑群、九峰山古庵。新化北塔、洋溪文昌閣、漣源龍山藥王殿等名勝古跡各具特色，為優(yōu)美的自然風(fēng)光抹上了濃厚的歷史文化色彩，廣袤的婁底土地到處閃耀著中華古文明的輝煌。鐘靈毓秀的婁底山水孕育了代代英才。清代中興名臣曾國(guó)藩，晚清著名外交家曾紀(jì)澤，辛亥革命先驅(qū)陳天華，中共早期領(lǐng)導(dǎo)人蔡和森，國(guó)際共產(chǎn)主義戰(zhàn)士羅盛教等大批志士仁人，在婁底悠久的歷史長(zhǎng)河中譜寫了一曲又一曲光輝的篇章。

婁底礦產(chǎn)資源豐富，素有“世界銻都”、“百里煤?！焙汀坝猩饘僦l(xiāng)”的美譽(yù)。已探明可供開采的礦藏達(dá)48種，且儲(chǔ)量大，品位高。其中銻礦儲(chǔ)量居世界之冠，煤炭?jī)?chǔ)

量居湖南全省第一，石膏、石墨、重晶石、大理石等非金屬礦藏在湖南乃至全國(guó)名列前茅。

婁底經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，投資環(huán)境日益完善。涌現(xiàn)出了漣源鋼鐵集團(tuán)、錫礦山閃星銻業(yè)有限公司、金竹山電廠等產(chǎn)業(yè)典型。近年來(lái)，婁底加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，興建了日供水量總達(dá)60萬(wàn)噸的水廠、超高壓變電站、第二煤氣源廠等一大批基礎(chǔ)設(shè)施，修建了兩條高等級(jí)公路和多條市內(nèi)主要交通干線，開通了40萬(wàn)門程控電話、20萬(wàn)部移動(dòng)電話，建立了與全球聯(lián)網(wǎng)的婁底信息港。婁底市中心城區(qū)已建成全國(guó)有名的森林城市。

婁底市位于湖南省中部，介于北緯27°12''31“~28°14''27”、東經(jīng)110°45''40“~112°31''07”之間，處于江南地形由西向東遞降的第二階梯（云貴高原）向第三階梯（江浙丘陵）的過(guò)渡地帶，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣侯區(qū)。東起雙峰縣荷葉鄉(xiāng)新高村，西至新化縣上團(tuán)鄉(xiāng)上團(tuán)村，東西直線距離160公里；南起雙峰縣花門鄉(xiāng)仁山村，北至新化縣大熊山毛坪界，南北直線距離102公里。周圍與6地、市相鄰：東北與湘潭市的湘鄉(xiāng)市、長(zhǎng)沙市的寧鄉(xiāng)縣毗連，東南與衡陽(yáng)市的衡山縣、衡陽(yáng)縣接壤，西北與益陽(yáng)地區(qū)的安化縣相依，西南與邵陽(yáng)市的邵東、新邵、隆回縣交界，西部緊靠懷化地區(qū)的溆浦縣。婁底市政府機(jī)關(guān)駐婁底市市中心，與省會(huì)長(zhǎng)沙市中心直線距離112公里。

湘黔鐵路由東向西，經(jīng)婁星區(qū)、漣源市、冷水江市、新化縣，境內(nèi)里程145公里。婁邵鐵路從北到南，自?shī)湫菂^(qū)經(jīng)漣源市、雙峰縣至邵東縣、邵陽(yáng)市，境內(nèi)里程52.2公里。洛湛鐵路從北到南，經(jīng)婁星區(qū)、漣源市、雙峰縣，境內(nèi)里程70公里。潭邵高速公路經(jīng)過(guò)婁星區(qū)、雙峰縣，320國(guó)道橫過(guò)雙峰縣，境內(nèi)里程50．5公里；207國(guó)道經(jīng)過(guò)漣源市，境內(nèi)里程71．5公里。寧漣、漣淑、邵新、雙衡、雙漣、婁雙等6條（段）省級(jí)公路與320、207國(guó)道相連。還有資江、漣水兩條航道，交通便利。

第三篇：撫州樓市（推薦）

編者按：撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的發(fā)展，市場(chǎng)日益繁榮。一些高品質(zhì)樓盤紛現(xiàn)市場(chǎng)，市場(chǎng)交易也日漸活躍。從2004年撫州樓市開發(fā)產(chǎn)品來(lái)看，過(guò)量的高端產(chǎn)品蜂擁而上，而且戶型面積不符合市場(chǎng)需要等，使得市場(chǎng)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上的“供需”失衡。在下半年，樓市逐漸出現(xiàn)抗性，存量房市場(chǎng)放緩、高檔樓盤價(jià)格開始往下走、市民持幣待購(gòu)心理加強(qiáng)等癥狀。當(dāng)然營(yíng)銷模式單一，引導(dǎo)方向并不明確，消費(fèi)觀念落后也導(dǎo)致了市場(chǎng)不明朗的氣氛。2005年撫州樓市將何去何從，是大浪淘沙顯英雄，還是山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓??

走馬撫州樓市

文/記者張小江

臨川自古是才子之地，文教興盛王安石、湯顯祖皆出于此；現(xiàn)在的撫州人搞房屋建筑遍布神州，做福利彩票做到了全國(guó)，撫州地阜民豐，這是我們撫州一行中留下印象最深的東西。在這次對(duì)撫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的采訪中，在參觀可與南昌樓盤媲美的西湖綠洲、瑤平湖花園、洪亮·陽(yáng)光城中，加深了我們對(duì)撫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)。

樓市顯露崢嶸景象

撫州地處江西省東部，東鄰福建、靠近閩南“金三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)，全市南北長(zhǎng)約222公里，東西寬近169公里，土地總面積約1.88平方公里，占全省土地總面積的11.3％。境內(nèi)東南西部三面環(huán)山，東南靠峰巒聳峙的武夷山麓，西南枕疊嶂逶迤的雩山余脈，可以說(shuō)是環(huán)境優(yōu)美，地理位置獨(dú)特。撫州經(jīng)濟(jì)近幾年取得的長(zhǎng)足進(jìn)步，這種進(jìn)步作用在房地產(chǎn)市場(chǎng)上就是樓盤品質(zhì)提高，購(gòu)房潛力巨大，投資房地產(chǎn)的外商日益增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛。

我們從撫州市建設(shè)局房產(chǎn)科了解到：2004年撫州地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資14.6億元，施工面積199.8萬(wàn)平方米，竣工面積165.36完平方米，銷售面積110.8萬(wàn)平方米。其中：住宅完成投資8.1億元，施工面積158.8萬(wàn)平方米，竣工面積139.56萬(wàn)平方米，銷售面積83.2萬(wàn)平方米。從數(shù)據(jù)上我們可以判斷出，撫州市房地產(chǎn)投資明顯增長(zhǎng)，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，房地產(chǎn)交易日趨活躍的景象。

撫州房地產(chǎn)市場(chǎng)前兩年的項(xiàng)目，建筑風(fēng)格均為單一的住宅加商鋪的多層建筑形態(tài)，沿街底層為商鋪，上層為住宅。從2003年下半年開始，在當(dāng)?shù)卣e極支持及業(yè)界人士共同努力下，全市房地產(chǎn)開發(fā)已呈現(xiàn)由傳統(tǒng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)思路向新的經(jīng)營(yíng)理念轉(zhuǎn)變，撫州市區(qū)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些規(guī)模大、品質(zhì)高、環(huán)境好的住宅小區(qū)。特別是隨著外商進(jìn)入，純住宅高品質(zhì)的樓盤開始出現(xiàn)，其風(fēng)格也由單一轉(zhuǎn)變成多樣化。如紹興洪亮集團(tuán)投資，以“人文”生活與“后小康”概念融入小區(qū)的陽(yáng)光城，座落在撫州南湖路以西，總占地233600平方米，綠化面積在小區(qū)內(nèi)達(dá)35.4%，并配備了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)作為保障；號(hào)稱“撫州首席生態(tài)園林景觀社區(qū)”的瑤坪湖花園由祥生置業(yè)投資1.5億元打造而成，座落于瑤坪路，撫河岸邊，社區(qū)占地面積73326平方米，總建筑面積13萬(wàn)平方米，由35棟6層樓宇組成，綠化率達(dá)到40%；西湖綠洲位于撫州市西湖西岸，北臨撫北路、西靠外環(huán)路，南連體育路，占地318016平方米，由廈門邦和投資發(fā)展有限公司投資，邦和（撫州）置業(yè)有限公司擔(dān)綱開發(fā)的大型水景純住宅項(xiàng)目。在2004年底面向市場(chǎng)發(fā)售的玉茗華城更是以現(xiàn)代化的中央商住區(qū)觀念引領(lǐng)時(shí)尚潮流，人文景觀設(shè)計(jì)、高層及小高層建筑占據(jù)在學(xué)府路，此項(xiàng)目總占地面積22734.47平方米，總建筑面積8.1萬(wàn)平方米。而以純商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)的金巢華城盤踞在金巢大道，并以上海生活流的概念潮涌撫州城???

2004年撫州房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)如果用一句話來(lái)形容，那就是“百花齊放，百舸爭(zhēng)流”。

一半是海水一半是火焰

撫州市區(qū)人口總數(shù)在30萬(wàn)左右，整體經(jīng)濟(jì)水平不高，但在房地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)還是比較快的。隨著開發(fā)理念增強(qiáng)，開發(fā)規(guī)模的增大，加上撫州政府在信息交通上建立和外來(lái)開發(fā)商先進(jìn)觀念注入，產(chǎn)品供應(yīng)的品種越來(lái)越多，風(fēng)格也越來(lái)越多樣化。撫州市建設(shè)局房產(chǎn)科熊科長(zhǎng)談到：“撫州在經(jīng)濟(jì)總量上排在全省的后面，相對(duì)全省來(lái)說(shuō)是經(jīng)濟(jì)比較落后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是與區(qū)域環(huán)境、經(jīng)濟(jì)總量等一系列因素相關(guān)聯(lián)的，因此上述的一些原因就制約了撫州房地產(chǎn)發(fā)展的速度，但總的趨勢(shì)在增長(zhǎng)，特別在近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的環(huán)境有了明顯的好轉(zhuǎn)，在體量和質(zhì)量上都進(jìn)入了一個(gè)比較高的檔次。如陽(yáng)光洪亮城、瑤坪湖花園等一批高檔次的樓盤出現(xiàn)帶動(dòng)了撫州房地產(chǎn)向高端發(fā)展，雖然在前一段時(shí)間出現(xiàn)了樓市價(jià)格下滑的現(xiàn)象，但到目前這幾個(gè)樓盤銷售的均價(jià)保持在1000元每平方米價(jià)格?！?/p>

雖然撫州房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年發(fā)展迅速，但在2004年下半年市場(chǎng)卻出現(xiàn)一系列異常狀況，對(duì)撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展增加了不明朗的因素。從市場(chǎng)上了解到的信息顯示，2004年撫州市城區(qū)房地產(chǎn)增量房上市約50多萬(wàn)平方米，而成交量卻不到30萬(wàn)平方米，一些高品質(zhì)的大盤的出現(xiàn)滯銷的狀況。如瑤坪湖花園開盤三個(gè)多月來(lái)銷售率不到10%；陽(yáng)光城價(jià)格大幅下滑；純商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)的金巢華城在2004年10月份開盤至今，銷售率未能超過(guò)1%。而中低價(jià)位的樓盤卻是旺銷，如2003年開盤的恒盛城市花園銷售率達(dá)到了90%。市場(chǎng)呈現(xiàn)高冷低熱的銷售現(xiàn)象。

對(duì)此萬(wàn)商匯銷售經(jīng)理丘建新在分析其原因時(shí)說(shuō)：“首先是撫州市商品房短時(shí)期放量過(guò)大，如去年推出的10多個(gè)樓盤當(dāng)中，僅兩個(gè)樓盤就有20萬(wàn)平方米，放量上就一下就達(dá)到了市場(chǎng)目前所需求的量，而且高檔房放量過(guò)多，而市民目前買房關(guān)心的基本是價(jià)格。其次是市民消費(fèi)觀念落后，思維還停留在集資建房概念上，這有待消費(fèi)觀念的培養(yǎng)。第三“撫州樓王”的西湖綠洲出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，“樓王”成為“裂王”事件讓市場(chǎng)一度驚慌。而這時(shí)陽(yáng)光城把價(jià)格降低到600元/平方米，燃起了樓市價(jià)格戰(zhàn)的硝煙，撫州樓市的價(jià)格市場(chǎng)一下是硝煙彌漫，撫州樓市一下子出現(xiàn)混亂的局面。一系列因素的出現(xiàn)沖擊了市場(chǎng)的信心。”

在采訪其它業(yè)內(nèi)人士我們還了解到，撫州市二手房市場(chǎng)遲遲未來(lái)啟動(dòng)、零散開發(fā)、集資建房等問(wèn)題也是影響撫州市房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)“供需”失衡

從2004年撫州樓市向市場(chǎng)推出的產(chǎn)品來(lái)看，2004年撫州市區(qū)向市場(chǎng)推出的增量房50萬(wàn)平方米，而高端樓盤如瑤坪湖花園總建筑面積13萬(wàn)平方米；玉茗華城總建筑面積8.1萬(wàn)平方米，陽(yáng)光城總建筑面積達(dá)10多平方米，高端樓盤拋向市場(chǎng)的總量就達(dá)30多萬(wàn)平方米，其中還未包括西湖綠洲，從去年高端樓房推出的比例就超過(guò)60%以上，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)“供需”上就開始失衡。

這些高檔樓盤在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)上都花上了巨額資金，如小區(qū)的綠化、娛樂(lè)配套設(shè)施、外立面等方面都會(huì)增加建安成本，而在這些高端樓盤的戶型面積上，兩室兩廳在110平方米左右，三室兩廳面積基本上都在140平方米左右，五室兩廳在180平方米左右，而在戶型面積基本上都稍偏大，總價(jià)格就要增高，市民承受的壓力就更大，這也可能是這些樓盤在整體銷售率徘徊在10%左右的原因之一。

通過(guò)我們采訪當(dāng)?shù)厥忻癜l(fā)現(xiàn)，市民在選擇買房除了需要交通方便，小區(qū)內(nèi)配套比較齊全外，戶型小、總價(jià)低是促使了買高檔房的主要原因。因此看來(lái)，撫州開發(fā)商在開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，找準(zhǔn)市場(chǎng)的真正需求是開發(fā)項(xiàng)目關(guān)鍵所在。

還有一突出表現(xiàn)就是購(gòu)房時(shí)按揭比例不高，目前比例約在50%，很大部分人選擇一次性付款。另一方面銀行的支持力度也不夠，現(xiàn)在撫州市銀行按揭首付比例在三成，最高年限為20年，辦理按揭手續(xù)的時(shí)間相比南昌市也大為延長(zhǎng)。這種狀況可以說(shuō)嚴(yán)重制約了撫州市的購(gòu)房需求。一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)此也大為憂心，急切提議媒體與相關(guān)政府部門應(yīng)加大這方面的工作力度，加快市場(chǎng)成熟的步伐。如《臨川晚報(bào)》房產(chǎn)部經(jīng)理韓午輝認(rèn)為：“撫州的消費(fèi)潛力是沒(méi)有什么問(wèn)題的，關(guān)鍵是如何正確引導(dǎo)。所以未來(lái)幾年政府相關(guān)部門及其它媒介應(yīng)該多搞推廣活動(dòng)，加大市場(chǎng)輿論宣傳力度。以期能讓市民更好地得到正確的市場(chǎng)信息。”

當(dāng)然消費(fèi)觀念落后成為撫州樓市發(fā)展的一大瓶頸，住房消費(fèi)仍停留在“住”的階段。普通市民抱著有住就行的觀念，對(duì)于景觀、綠化、采光等很少考慮。在采訪當(dāng)?shù)刭?gòu)房者時(shí)，大部分消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)的樓盤不認(rèn)可，買房子考慮的主要是價(jià)格，甚至連“容積率”都不知道是什么概念，消費(fèi)觀念差同樣體現(xiàn)在市場(chǎng)觀念差，私人建房，單位集資建房，二手房私下交易成風(fēng)。還有撫州房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心到2004年5月1日才成立。這種情況較大影響了撫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展。

用合適產(chǎn)品、創(chuàng)新營(yíng)銷挖掘出巨大的市場(chǎng)潛力

2005年撫州房地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。目前撫州市開發(fā)的樓盤大多手段單一，符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣的產(chǎn)品較少，所以創(chuàng)新是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)取勝的一大法寶。如2005年元月，洪客隆撫州購(gòu)物廣場(chǎng)開盤取得了巨大成功。此項(xiàng)目為撫州市大型商業(yè)項(xiàng)目，由江西洪客隆集團(tuán)投資1.2億元，地處該市中心，占地面積9316平方米。是撫州首個(gè)按標(biāo)準(zhǔn)全面推行“五大統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式”的購(gòu)物廣場(chǎng)，在堅(jiān)持商家產(chǎn)權(quán)獨(dú)立的前提下，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳，采用購(gòu)房返租模式，從開工建設(shè)到竣工營(yíng)運(yùn)，前后僅用約半年時(shí)間，開盤的當(dāng)天成交率就達(dá)90%。所以撫州市的消費(fèi)潛力是非常巨大的，關(guān)鍵是如何開發(fā)市場(chǎng)期待的產(chǎn)品，如何用靈活新穎的營(yíng)銷方式去挖掘。

在開發(fā)商努力拓展市場(chǎng)的同時(shí)，撫州市政府相關(guān)部門也采取了許多措施。因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影。撫州是一個(gè)經(jīng)濟(jì)比較落后的城市，為了彌補(bǔ)這方面的問(wèn)題，政府加大了招商引資的力度，且取得了不錯(cuò)的效果，招商引資項(xiàng)目逐年增長(zhǎng)。引進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目后，政府為鞏固項(xiàng)目，并做了一系列的促進(jìn)措施：如鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城等。

2005年撫州房地產(chǎn)市場(chǎng)還將對(duì)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行比拼：看誰(shuí)能更有效控制成本？誰(shuí)最能優(yōu)化和整合資源？誰(shuí)能洞察市場(chǎng)先機(jī)？誰(shuí)能供應(yīng)適合市場(chǎng)的產(chǎn)品？因此，2005年撫州房地產(chǎn)企業(yè)在面對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)品的定位上，操作方式經(jīng)營(yíng)能力有待于提高，也有待于考驗(yàn)。我相信，在未來(lái)的撫州樓市肯定是百尺竿頭更上層樓，一片繁花似錦。

第四篇：婁底旅游景點(diǎn)介紹

婁底旅游景點(diǎn)介紹

梅山龍宮簡(jiǎn)介：

梅山龍宮風(fēng)景區(qū)，位于油溪鄉(xiāng)資水西岸的高橋村。東到新白公路，西南以黃茅栗山、東方紅園藝場(chǎng)南面山的山脊線為界，北至青實(shí)山的山脊線，總面積為3平方公里。區(qū)內(nèi)地貌為兩山夾一谷(藏龍谷)，兩水抱一灣(盤龍灣)，山水連一洞(梅山龍宮，又名藏兵洞)。景觀空間由水闊景遠(yuǎn)一谷靜封閉一洞穴通幽一豁然開朗，巖溶洞穴立體交叉，極富情趣。新化古稱梅山，后人便把這個(gè)巖洞叫做梅山龍宮。

梅山龍宮現(xiàn)已探明洞道長(zhǎng)度2,876米，已開發(fā)的洞內(nèi)面積58,600平方米，其中地下河長(zhǎng)466米。梅山龍宮為層樓空間結(jié)構(gòu)，洞體造型奇特，組合多樣，水陸皆備，共有九層洞穴，上萬(wàn)個(gè)溶洞，洞體安全可靠。專家考證，此洞已經(jīng)過(guò)50萬(wàn)年的洞體本身自然平衡調(diào)整，洞頂已達(dá)到力學(xué)強(qiáng)度可靠的厚層巖石部位。同時(shí)洞內(nèi)通風(fēng)良好，空氣清新。梅山龍宮有大量流石景觀，石筍、石鐘乳景觀，斷面形態(tài)和蝕余小形態(tài)景觀，共分為龍宮迎賓、碧水蓮宮、開天辟地、天宮仙苑、梅山風(fēng)情、龍鳳呈祥六大景群。梅山龍宮四絕為，高達(dá)80米的層樓空間結(jié)構(gòu)的洞府云天，哪吒出世，天宮霧淞，和水中金山景觀。

曾國(guó)藩故居簡(jiǎn)介：曾國(guó)藩故居富厚堂，又名毅勇侯第,是曾國(guó)藩的侯府,座落在位于湖南婁底市雙峰縣東部的荷葉鎮(zhèn)富托村，與湘鄉(xiāng)市、湘潭縣、衡山縣、衡陽(yáng)縣毗鄰，總占地面幟四萬(wàn)多半方米，主體建筑近一萬(wàn)平方米，是典型的沿中軸線對(duì)稱的明清回廊式建筑群體。富厚堂座南朝北，背倚的半月形鰲魚山從東南西三面把富厚堂圍住。從遠(yuǎn)看去，富厚堂好似坐在一張圍椅中。周圍自然環(huán)境優(yōu)美，后山上樹木茂密，古樹參天。門前是一片較開闊的平地，平地中有小河向東流去，平地四周峰巒疊嶂，群山環(huán)抱。曾國(guó)藩是我國(guó)近代史上一個(gè)有重大影響的歷史人物，曾國(guó)藩故居已被有關(guān)部門確定為省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

漣源龍山簡(jiǎn)介：漣源龍山國(guó)家森林公園位于湘中婁底漣源市南部，于1992 年被湖南省林業(yè)廳批準(zhǔn)為省級(jí)森林公園。公園總面積為9286.12 公頃,公園因山體龐大渾厚，山勢(shì)高峻挺拔，山形伸展如龍而得名，最高峰岳坪峰高達(dá)1513.37 米。公園植被屬亞熱帶常綠闊葉林帶，動(dòng)植物資源十分豐富。公園內(nèi)保護(hù)動(dòng)物有27 目、52 科、143 種，其中已查明的國(guó)家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物有12 種，包括紅腹錦雞、白鵬、赤腹鷹、雀鷹、松雀鷹、虎紋蛙等。公園內(nèi)溪流密布，瀑布云集，空氣清新、氧氣及負(fù)氧離子含量高，空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，主要景區(qū)點(diǎn)負(fù)氧離子含量高達(dá)1 千至3 萬(wàn)個(gè)每立方厘米，公園內(nèi)水質(zhì)清冽、山泉完全符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。龍山具有獨(dú)特的醫(yī)藥文化。據(jù)《 舊唐書》 記載，唐代醫(yī)學(xué)家孫思邀為研究藥方，撰寫醫(yī)書，曾定居龍山，并在此完成了兩部醫(yī)學(xué)巨著《 千金要方》、《 千金翼方》。公園內(nèi)有關(guān)藥王的歷史遺跡、民俗風(fēng)情等仍遺存至今。在龍山最高峰岳坪峰頂，現(xiàn)仍保存著一座建于1774 年，占地達(dá)900 多平方米的藥王殿。整個(gè)建筑條石砌墻，鐵瓦蓋頂，山門上“湘南孕育”四字古樸厚實(shí)。近年來(lái)，龍山良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美風(fēng)景資源景觀吸引了越來(lái)越多的游客來(lái)此旅游、休閑度假，龍山森林公園也積極利用自身資源優(yōu)勢(shì)，大力保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善服務(wù)接待能力，加大旅游宣傳，使龍山森林公園越來(lái)越成為湘中地區(qū)乃至湖南的一顆璀璨明珠。

紫鵲界梯田簡(jiǎn)介：

紫鵲界梯田位于湖南新化縣西部山區(qū)水車鎮(zhèn)，她周邊的梯田達(dá)8萬(wàn)余畝以上，其地勢(shì)之高，規(guī)模之大，形態(tài)之美，堪稱世界之最。

紫鵲界生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，梯田密集，形態(tài)原始，阡陌縱橫，線條流暢，山高水長(zhǎng)，板屋交錯(cuò)，充分展示出梯田的自然美、古樸美、形體美、文化美。尤其是隨著四季氣候的變化，使紫鵲界梯田更加婀娜多姿，如臨人間仙境。水奉公路盤旋于這些梯田之間達(dá)十余公里，梯田遍布于海撥500米至1000余米的十幾個(gè)山頭上,最大的不過(guò)1畝，最小的只能插幾十蔸禾,連綿起伏,輾轉(zhuǎn)盤旋,可謂是儀態(tài)萬(wàn)方，令人贊嘆不已。據(jù)調(diào)查，紫鵲界梯田成型已有2000余年歷史，是苗、瑤、侗、漢等民族歷代先民共同勞動(dòng)結(jié)晶，是山地漁獵文化與稻作文化揉合的歷史遺存，是古梅山地域突出的標(biāo)志性文化景觀，它規(guī)模之大，數(shù)量之多，形態(tài)之美，在全省乃至全國(guó)都是罕見的，其獨(dú)特的耕作方式和天然的灌溉系統(tǒng)同樣在稻作文化中亦很獨(dú)特。紫鵲界原生態(tài)漂流位于新化縣奉家鎮(zhèn)橫江村，毗鄰古桃花源，全程6.8公里，落差高達(dá)80多米，經(jīng)過(guò)背聾眼、大黑塘、飛水洞等大大小小10余個(gè)景點(diǎn)，沿途兩岸古樹參天、溝谷幽深，全程看不到一絲人為的痕跡。河道沿天然之峽谷湍流或平緩而下，兩岸綠樹成蔭，讓游客盡情享受激流的豪情，山水之樂(lè)趣、探索自然之奧妙?被著名旅游專家譽(yù)為全國(guó)一流生態(tài)漂流。

油溪河漂流簡(jiǎn)介：

油溪河發(fā)源于漣源蓋頭山，水流湍急，落差大，從源頭至出口處總落差703米，平均坡降10.5℅。已開發(fā)的漂流段，從吉慶晨光電站至鄒家灘，全程12公里漂流的起點(diǎn)在晨光電站大壩下。對(duì)面一座懸崖名叫“中華巨輪”，如一艘巨輪破浪啟航，迎水而上。

油溪河沿河峽谷險(xiǎn)峻，兩岸懸崖削壁，怪石嶙峋，青山撲面，綠樹蔭蔽。河道蜿蜒有致，河水清澈見底，沿途繞24道彎，過(guò)34個(gè)潭，行48面灘，一路漂流，有驚無(wú)險(xiǎn)，號(hào)稱“江南峽谷第一漂”。給人以峰回路轉(zhuǎn)不定，輕舟一騎駕川流的酣暢淋漓自由奔放之快感。

獅子山簡(jiǎn)介：婁底市位于湖南省中部，“湘中”美名自此而來(lái)。婁底地形以丘陵、山地為主，地勢(shì)西高東低，向東傾斜，使境內(nèi)的湘江支流漣水和洞庭湖的水源之一資江，或由西向東，或自南向北，曲折蜿蜒，與其它河流交織成網(wǎng)，形成完整的水系。婁底市除了豐富的礦藏和水資源，當(dāng)?shù)氐拿麅?yōu)特產(chǎn)也是小有名氣，雙峰落口溶喬餅、五味香干、新化杯子糕、新化雪花丸等小吃美不勝收，加上優(yōu)越的氣候使得婁底成為遠(yuǎn)近聞名的“湘中寶地”。

塞海簡(jiǎn)介：為湄江中心景區(qū)，主要景點(diǎn)有一湖秀水塞海，絕秀景觀合掌崖，天然巨型回音壁，詩(shī)家杰作湄江詩(shī)巖、天子山、觀音望海、舵手峰等。泛舟塞海,如畫中游。

黃羅灣簡(jiǎn)介：這里迷人欲醉，主要景點(diǎn)有三湘一絕的十里畫廊，泉水含二十多種礦物質(zhì)的雙龍洞，通高200多米的湄江大佛，湄江雄魂、攬?jiān)鹿诺馈⑶旯抛?、一柱香、祝云茅庵、獅山畫壁等。

蔡和森簡(jiǎn)介：該館位于雙峰縣城復(fù)興路與書院路交匯處，1987年7月1日建成開館，總建筑面積1624平方米，正門上方是聶榮臻元帥題寫的“蔡和森同志紀(jì)念館”館額。館前為蔡和森廣場(chǎng)，豎立9米高的紀(jì)念碑，碑文由陳云同志親筆題寫，頂層為蔡和森同志立身塑像。館內(nèi)陳列有蔡和森同志從青少年時(shí)代勤奮學(xué)習(xí)到為中國(guó)革命奮斗終身的文物、照片、著作等140多件。1995年3月30日，蔡和森誕辰一百周年紀(jì)念日，館前蔡和森、向警予、蔡暢、葛健豪四人群塑破土奠基。同年，該館被確定為湖南省愛(ài)國(guó)主義教育基地。

冷水江波月洞簡(jiǎn)介：

波月洞風(fēng)景名勝區(qū)，是以地下溶洞景觀為主體，地面景點(diǎn)相陪襯的綜合性公園。周圍有大乘山森林公園，瀑布群和素有世界銻都之稱的錫礦山等景區(qū)，是一個(gè)集游山、觀洞景、望瀑布、巖溶研究于一體的風(fēng)景名勝區(qū)。它地處湖南省冷水江市北郊，距市中心3.8公里。波月洞分為三層，已開發(fā)地下游覽路線1800余米，27個(gè)大廳，81處景點(diǎn)，總面積為4萬(wàn)多平方米，洞高一般3-10米，最高20余米，洞寬一般5-10米，最寬70余米。整個(gè)洞府以迷宮大廳為中心前部洞廳寬廣宏偉，氣勢(shì)磅礴；后部洞廳線條密集，晶瑩剔透。洞中千柱挺立，萬(wàn)裙倒掛，山川、田野、瀑布、石柱、石幔、石鐘乳比比皆是，一步一景、步步是景，景景神奇。

洞中有三種令世人傾倒的溶洞之寶；一為1.1米長(zhǎng)的中空旦晶瑩透亮的鵝管，比以前號(hào)稱世界之冠的溶洞鵝管還長(zhǎng)44厘米；二為1.98米高的巨型石壩，比南斯拉夫世界最大的巖溶石壩高50厘米；三為倒懸于頂?shù)?.5米深的網(wǎng)絡(luò)石槽，是目前世界最深懸頂?shù)夭?。電視連續(xù)劇《西游記》中的水簾洞與白骨精的行宮均拍于此洞之內(nèi)。國(guó)內(nèi)知名學(xué)者來(lái)此考察時(shí)寫道：“波月洞集其它洞穴巖溶景觀之大成，除石乳石外，發(fā)育著幾乎所有鐘乳石類型態(tài)的同類型沉積物，規(guī)模巨大，品種繁多，千姿百態(tài)，組合復(fù)雜，色澤多彩鮮明。石鐘乳、石筍形式時(shí)代的多期性，深積物大小規(guī)模的懸殊性及發(fā)育的密集程度，均為其它巖溶洞穴所罕見?！敝锌圃旱刭|(zhì)研究所、地質(zhì)部桂林巖溶研究所及全國(guó)各地專家來(lái)考察鑒定時(shí)認(rèn)為：“它是一個(gè)國(guó)內(nèi)不多、世界罕見的、具有很高旅游觀賞價(jià)值和很高科學(xué)價(jià)值的、堪居我國(guó)目前已經(jīng)開發(fā)旅游溶洞之前列的地下溶洞博物館?！?/p>

第五篇：“鉆”婁底有感

“鉆”婁底有感

東安天成實(shí)驗(yàn)學(xué)校15屆高一尖子班：唐昊暄 終于，初中生活結(jié)束了，在這個(gè)愉快的暑假里，有選擇與其他同學(xué)一樣，在家中無(wú)聊地度過(guò)這兩個(gè)月，而是隨著學(xué)校的夏令營(yíng)來(lái)“鉆”婁底，收獲了很多意想不到的東西。

我們首先來(lái)到了湖南人文科技學(xué)院，剛進(jìn)這所學(xué)院，就感受到了一種與以往不同的氣氛，是什么呢、我感受到了一種大學(xué)的自主，自由，自立的氛圍。這里的大學(xué)生不像我們初中生一樣，整天坐在一個(gè)教室里，受老師管束，上固定的課程，而是可以選擇不同的教室里，上自己要功的科目，一天可以上課，也可以不上課，只要最后的考試能過(guò)就行，老師不會(huì)干涉同學(xué)們的生活，而是在講臺(tái)上講授他們?cè)撝v的課程。同學(xué)們完全靠自己完成學(xué)業(yè)，沒(méi)有人來(lái)引導(dǎo)他們。在這，我深深感受到了強(qiáng)烈的大學(xué)的自由，自主，自立。

在這所大學(xué)安了“巢”之后，我們便開始了一系列的游學(xué)活動(dòng)。

我們先來(lái)到婁底市的購(gòu)物中心購(gòu)物，身為組長(zhǎng)的我，在帶領(lǐng)自己的組員進(jìn)入這所大商場(chǎng)時(shí)，不知怎么的，突然多了一種團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)意識(shí)，在我們校長(zhǎng)叮囑我們需要的東西，自始至終，我都帶著我的組員們東奔西走，買我們所需要的東西，而一些不需要而又動(dòng)心的東西，我們竟可以忍住不買。這次購(gòu)物讓我們有了一種團(tuán)隊(duì)精神與規(guī)劃意識(shí)。

第二天，我們便開始了在婁底的學(xué)習(xí)，早上一覺(jué)醒來(lái)，便隨著夏令營(yíng)團(tuán)隊(duì)來(lái)到了當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)公園，進(jìn)行英語(yǔ)口語(yǔ)訓(xùn)練，學(xué)校為了訓(xùn)練我們的英語(yǔ)口語(yǔ)，還特意請(qǐng)了倆個(gè)英語(yǔ)口語(yǔ)優(yōu)秀的大學(xué)生來(lái)為我們訓(xùn)練英語(yǔ)口語(yǔ)，在不斷的英語(yǔ)口語(yǔ)訓(xùn)練中，我感受到一種強(qiáng)烈的使命感與榮譽(yù)感，為什么呢、因?yàn)閷W(xué)校將我們分為一個(gè)又一個(gè)小組，進(jìn)行英語(yǔ)背誦比賽，前兩名還有獎(jiǎng)勵(lì)，這種方法激起了我們的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，使我們的英語(yǔ)口語(yǔ)得到了大大提高。學(xué)校為了使我們更好的學(xué)習(xí)英語(yǔ)口語(yǔ)，還特意請(qǐng)了兩個(gè)外交與我們交流，讓我們感到英語(yǔ)口語(yǔ)其實(shí)并不難，用英語(yǔ)與老外交流都沒(méi)問(wèn)題，更何況在自己國(guó)人面前說(shuō)英語(yǔ)？

學(xué)校又給我們請(qǐng)來(lái)了一位禮儀老師，這位禮儀老師初到之時(shí)，就給人以一種高雅的感覺(jué)，激起了我對(duì)禮儀這門學(xué)科的興趣。通過(guò)禮儀的培訓(xùn)，我們變得更有禮貌了，更懂得孝敬父母的重要性了，也懂得學(xué)禮儀是為了讓自己成為一個(gè)更受歡迎的人了。

然后我們又來(lái)到雙峰一中，與考上清華北大的優(yōu)秀學(xué)子交流，在與他們短暫而又寶貴的交流中，我感受到高中與初中的不同，明白了高中不努力就想考好大學(xué)是做夢(mèng)這個(gè)道理。從他們身上我學(xué)到了勤奮，刻苦，自強(qiáng)，認(rèn)真等一些優(yōu)秀品質(zhì)。也讓我懂得了不立大志，難攀高峰這個(gè)道理。通過(guò)與清華北大學(xué)子的交流中，我樹立了一個(gè)遠(yuǎn)大志向，那就是：成為一個(gè)對(duì)社會(huì)有大用的人。隨后學(xué)校又將我們拉到了蔡和森同志紀(jì)念館，這是紀(jì)念偉大革命戰(zhàn)士蔡和森的地方，在這里，我們看到了中國(guó)革命的艱難與革命戰(zhàn)士們頑強(qiáng)不屈的堅(jiān)強(qiáng)品質(zhì)。從蔡和森同志的身上，我學(xué)到了不畏犧牲，舍生忘死的精神，還讓我有了一種強(qiáng)烈的愛(ài)國(guó)意識(shí)。

在曾國(guó)藩故居，收獲頗多。曾國(guó)藩是我們湘軍統(tǒng)帥，他有很多的好習(xí)慣，使他成為歷史上赫赫有名的人物。在這里，首先，我明白了讀書的重要性。還有曾國(guó)藩提倡的耕讀的重要性，我明白了不但要把書讀好，還要積極參與勞動(dòng)。這種思想讓我受益匪淺。

學(xué)校為了讓我們更好的開闊知識(shí)面，將我們帶到了一個(gè)非常神奇的地方。著名的電視連續(xù)劇《西游記》的拍攝地——波月洞。一進(jìn)洞，我就感受到十分引涼，不過(guò)進(jìn)洞之后，這里的一切就將我的好奇心點(diǎn)燃了。千奇百怪的鐘乳石映入我的眼眶，什么千手觀音，什么病樹前頭萬(wàn)木舂，什么神猴送客等等，都吸引著我的眼球，讓我學(xué)會(huì)敬畏自然。

隨后我們又隨著校長(zhǎng)來(lái)到了婁底的體育館參觀。在這里，我感受到了一種大氣的氛圍。其中讓我映像深并不是這里的景象，而是這樣一件事：我們到了體育館后，我們夏令營(yíng)就分成了倆隊(duì)，一對(duì)跟著校長(zhǎng)，一隊(duì)跟著老師，我被分到了校長(zhǎng)那一隊(duì)，當(dāng)參觀到游泳館時(shí)，我們被里面的管理員攔在了門外情況相當(dāng)尷尬，正當(dāng)大家都在著急時(shí)，校長(zhǎng)走了進(jìn)去，與那個(gè)管理員說(shuō)了幾句，那個(gè)管理員就放我們進(jìn)去了，我們都在好奇校長(zhǎng)到底說(shuō)了什么，事后，我去問(wèn)了問(wèn)，校長(zhǎng)笑笑說(shuō)：“其實(shí)很簡(jiǎn)單，我就是抓住他們想更多人來(lái)學(xué)游泳這一心理，說(shuō)我們是學(xué)校組織來(lái)集體學(xué)游泳的，自然，他就放我們進(jìn)去了?！彪S后校長(zhǎng)說(shuō)了句我覺(jué)得不虛此行的話，他是這樣說(shuō)的：“做人腦子要活?！本褪沁@句簡(jiǎn)短的話，讓我領(lǐng)悟頗多。是啊，生活中很多困難，只要換個(gè)方法，就可以將問(wèn)題應(yīng)刃而解。解數(shù)學(xué)題也是這樣，要從多角度，靈活應(yīng)用大腦來(lái)解題，就沒(méi)什么難的了。這就是在生活中學(xué)習(xí)。

在最后，我想起了我們數(shù)學(xué)老師說(shuō)的一句話，這是在他聽完我們學(xué)校情的外交講完課后發(fā)出的感慨，他是這樣說(shuō)的：“我們那時(shí)候條件哪有你們這么好。”是啊，我們現(xiàn)在的學(xué)習(xí)條件越來(lái)越好，學(xué)習(xí)環(huán)境越來(lái)越優(yōu)越，學(xué)習(xí)方式越來(lái)越豐富，我們憑什么不學(xué)好，不好好學(xué)。

這一次的“鉆”婁底讓我獲益匪淺，讓我了解了婁底這個(gè)美麗的地方，也是我懂得了很多以前不懂的事，讓我又一次成長(zhǎng)。我將永遠(yuǎn)不會(huì)忘記這一次活動(dòng)。