第一篇：2010全國兩會專題熱點之抑制房價過快增長

抑制房價過快增長，成為全國政協(xié)十一屆三次會議提案的一個焦點話題。記者昨天從提案組了解到，多個民主黨派的提案中，都為抑制房價支招，認為“住有所居”是保障和改善民生的重要內(nèi)容。

物業(yè)稅可進行“空轉(zhuǎn)實”試點

經(jīng)過6年多的“空轉(zhuǎn)”試點，征收物業(yè)稅的基礎(chǔ)條件已經(jīng)具備，目前是開征物業(yè)稅的合適時機。今年，九三學(xué)社中央的提案明確提出，抑制房價過快上漲的一個辦法，就是盡快出臺物業(yè)稅。

2009年，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了“冰火兩重天”，從年初的“價跌量減”到年末的“翻番”行情；隨著“地王”的不斷涌現(xiàn)，一些地方尤其是一線城市的房價屢創(chuàng)新高。

“物業(yè)稅已被國際證明可以調(diào)節(jié)收入分配，改善地方財政來源結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，形成合理消費觀念?！本湃龑W(xué)社中央相關(guān)人士表示。

對于開征物業(yè)稅，九三學(xué)社建議要“循序漸進、分步開征”，具體原則是：由簡入繁，先開征非住宅物業(yè)稅(可由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)換)，再開征住宅物業(yè)稅。先局部后整體，先在房地產(chǎn)權(quán)登記成熟的城鎮(zhèn)地區(qū)實施，再逐步覆蓋城鄉(xiāng)。區(qū)別對待，制定統(tǒng)一的稅制，允許各地根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r確定相應(yīng)稅率；先對擁有多套住房、別墅等高價值住房、空置房征收，再平穩(wěn)過渡到超出一定標準的商品房。

現(xiàn)階段，可在前期“空轉(zhuǎn)”運行試點城市中選擇若干有代表性的城市，進行“空轉(zhuǎn)實”試驗。九三學(xué)社建議，為減少社會矛盾，此階段對第一套自住房可以暫行免征物業(yè)稅。

住房保障情況應(yīng)納入政績考核

當(dāng)前，由于保障性住房退出機制缺失，導(dǎo)致原本稀缺的保障性住房大量流失，加劇了保障性住房供需矛盾，同時，伴隨房價飆升，“夾心層”比例進一步擴大，“住房難”問題更加凸現(xiàn)。為此，民革中央今年遞交的提案題目是，“加快制定《住房保障法》，完善住房保障制度”。

目前，我國初步建立了以住房公積金、經(jīng)濟適用房和廉租房為主要內(nèi)容的住房保障制度，雖然一定程度緩解了中低收入家庭住房困難，但是具體運作中也積累了諸多亟待解決的問題。比如保障范圍覆蓋面狹窄、監(jiān)督追究機制不健全等等，一些地方的保障性住房已變形為投資產(chǎn)品，虛假騙購保障性住房事件屢屢發(fā)生，出現(xiàn)“開著寶馬買經(jīng)濟適用房”、廉租房非法轉(zhuǎn)租等扭曲現(xiàn)象。

民革中央建議，擴大住房保障范圍，將“夾心層”、無住房的非戶籍常住人口住房問題納入住房保障范圍，采取租售并舉和貨幣補貼等方式，建立包括廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、公共租賃房在內(nèi)的保障性住房體系。

同時，建立責(zé)任追究制度，規(guī)范責(zé)任主體行為，對住房保障制度實施中的玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)、弄虛作假、欺詐瞞騙等追究行政責(zé)任或刑事責(zé)任。民革中央特別強調(diào)，“將住房保障情況納入地方政府官員政績考核體系，作為考評、測評政府官員升遷的硬指標，執(zhí)行不力的要予以問責(zé)?！?/p>

“四定兩競”可使建房成本公開透明

由于房價高企和公共住房缺位，不僅掏空了中等收入家庭上代人的積蓄，也掏空了這代人未來的收入，嚴重降低了他們的生活水平，對其他消費產(chǎn)生強烈的擠出效應(yīng)。因此，控制地價、控制稅費、控制利潤以發(fā)展公共住房是擺在政府面前的嚴峻課題。

農(nóng)工黨中央的提案建議，挑選試點城市試驗“三三制住房制度”，建立“低端有保障、中端買得起、高端有選擇”的多層次良性發(fā)展的住房供應(yīng)體系。

這個新的住房制度基本框架是這樣的：保障性住房以政府劃撥方式供地，由國有獨資住房投資有限公司、非營利公益性建房機構(gòu)和建筑開發(fā)商共同參與，解決低收入家庭的住房問題。公共住房和公共租賃住房實行“四定兩競”招標，即“定地價、定建房標準、定稅費率、定5%利潤率，競房價、競建設(shè)方案，綜合打分高者得”，由非盈利公益性建房機構(gòu)和建筑開發(fā)商共同參與，供應(yīng)對象主要是占城鎮(zhèn)人口60%左右的中等收入家庭。商品住房仍然以“招拍掛”方式供地，由建筑開發(fā)商建設(shè)，戶型面積和房價由開發(fā)商自主確定，滿足高收入家庭的住房需求。

由于是“三種住房制度、三類供地方式、三支隊伍參與”，簡稱“三三制住房制度”。農(nóng)工黨中央建議，“四定兩競”改革使建房成本公開透明，也將成為防止房地產(chǎn)腐敗的利器。

第二篇：廣州市關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)加強住房管理 抑制房價過快增長若干問題的意見

廣州市關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)加強住房管理 抑制房價過快增長若干問

題的意見

為認真貫徹落實國家關(guān)于加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，繼續(xù)深化住房制度改革，抑制我市房價過快增長，保持房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)、規(guī)范發(fā)展，滿足市民多層次住房消費需求，不斷改善群眾住房條件，現(xiàn)結(jié)合我市實際提出如下意見：

一、加大商品住宅用地供應(yīng)量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾

（一）從2007年開始，連續(xù)3年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上。

2007年計劃供應(yīng)住宅用地5.07平方公里，住宅供應(yīng)總量達到建筑面積1250萬平方米，其中，全市十區(qū)公開出讓商品住宅用地4.3平方公里，建筑面積1058萬平方米，確保完成“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃確定的目標。

（二）加大新區(qū)和縣級市的住宅用地儲備、供應(yīng)。

按照“東進、西聯(lián)、南拓、北優(yōu)、中調(diào)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合城市副中心和新區(qū)建設(shè)，以及配套軌道交通發(fā)展，加大番禺、花都、蘿崗、南沙4個新區(qū)在全市十區(qū)中的住宅用地供應(yīng)比重，加強廣州新客站地區(qū)、廣州新城地區(qū)、白云湖周邊地區(qū)、白云新城周邊地區(qū)等重點新區(qū)的土地儲備、供應(yīng)。

支持增城、從化加大住宅用地的儲備和供應(yīng)，增城、從化市2007年計劃出讓商品住宅用地29宗，用地面積6.28平方公里、建筑面積約980萬平方米。

（三）加大政府資金投入，加快土地儲備和整理。

進一步加大政府土地儲備財政資金的投入，在2006年的基礎(chǔ)上，2007年計劃較大幅度增加土地儲備財政資金的投入。

在堅持廣州市人民政府征用土地辦公室統(tǒng)一負責(zé)全市土地儲備和整理工作的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新土地儲備和整理的具體作業(yè)模式，調(diào)動區(qū)級政府及社會力量，在市政府指導(dǎo)和管理下參與土地儲備和整理工作，切實提高土地儲備和整理的速度和效率。確保2007、2008年分別完成全市十區(qū)實物儲備住宅用地6平方公里以上，滿足住宅用地的需要。

（四）激勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，加快開發(fā)建設(shè)普通商品住房。針對近期商品住宅供應(yīng)量偏少的問題，采取相關(guān)措施，努力擴大今明兩年商品住宅供應(yīng)量。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)中，凡認真落實國家規(guī)定的套型建筑面積90平方米以下住房面積占總建筑面積70%以上的戶型結(jié)構(gòu)要求，或者按照國家“雙限雙競”政策開發(fā)建設(shè)，并承諾加快建設(shè)速度，于近期投入市場的，政府將給予優(yōu)先服務(wù)和激勵政策。

（五）進一步發(fā)揮二手住房市場和房屋租賃市場在市場供應(yīng)中的調(diào)劑作用。規(guī)范引導(dǎo)二手住房市場和住房租賃市場健康發(fā)展，引導(dǎo)市民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件，緩解對一手商品住房市場的需求。

（六）促進現(xiàn)有空置住房的銷售。

目前全市現(xiàn)有空置住房建筑面積179.68萬平方米、約1.5萬套。在做好調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，制定相關(guān)措施積極推動盤活房源，以增加市場供給。

二、加快政府保障型住房建設(shè)，切實解決中低收入住房困難家庭的住房問題 堅持政府主導(dǎo)，充分調(diào)動社會各方力量，確保完成政府保障型住房建設(shè)計劃。

（一）2007年確保完成政府投資15億元興建的6116戶、建筑面積48.6萬平方米的廉租住房建設(shè)，全面解決2005年統(tǒng)計在冊的5643戶“雙特困戶”住房問題（“雙特困戶”是指市民政局核定的城鎮(zhèn)低保救濟家庭、低收入家庭或市總工會核定的城鎮(zhèn)特困職工家庭中人均居住面積不足10平方米的家庭）；2008年結(jié)合新社區(qū)開發(fā)再建設(shè)一批廉租住房，確保今明兩年全部解決我市“雙特困戶”住房問題。2008年以后新增的“雙特困戶”，當(dāng)年出現(xiàn)、當(dāng)年解決住房問題。

（二）2006～2010年，計劃動工建設(shè)經(jīng)濟適用住房840萬平方米、10.51萬套，基本解決全市8.46萬戶中低收入住房困難家庭的住房問題。

在2006年動工建設(shè)7個新社區(qū)項目、建筑面積61.3萬平方米的基礎(chǔ)上，2007年再動工建設(shè)13個新社區(qū)項目、建筑面積194.1萬平方米、2.3萬套政府保障型住房，明后兩年陸續(xù)交付使用。2008年再計劃動工建設(shè)10個新社區(qū)項目、建筑面積264.4萬平方米、約3萬套的政府保障型住房。

（三）根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）的規(guī)定，經(jīng)過嚴格的審批程序，允許部隊和國有大、中型企業(yè)利用自有住宅用地自建經(jīng)濟適用住房，多渠道加快解決中低收入住房困難家庭的住房問題。同時嚴加監(jiān)管，規(guī)范申請、審批、建設(shè)、銷售等各個環(huán)節(jié)，并廣泛接受社會監(jiān)督，確保公開、公平、公正。單位利用產(chǎn)權(quán)清晰的自有住宅用地建設(shè)經(jīng)濟適用住房，必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃；必須供應(yīng)給本單位符合條件的中低收入住房困難家庭；剩余房源必須由政府監(jiān)管處理，統(tǒng)籌調(diào)劑供應(yīng)給社會其他中低收入住房困難家庭購置。

（四）鼓勵、引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與經(jīng)濟適用住房建設(shè)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已有的住宅用地通過規(guī)劃調(diào)整，積極參與經(jīng)濟適用住房建設(shè)。

2007年，推出白云區(qū)松洲、海珠區(qū)新港中路、天河區(qū)車陂廣氮和珠吉4個新社區(qū)項目共39.28公頃用地，通過公開競爭方式，引入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)建筑面積共計約100萬平方米的經(jīng)濟適用住房。

政府在公開出讓部分經(jīng)營性商品住宅用地時，將配建一定比例的經(jīng)濟適用住房作為公開出讓條件，由競得土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同步建設(shè)一定比例的經(jīng)濟適用住房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)凡于今年內(nèi)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房，并于今明兩年投放市場的，除享受經(jīng)濟適用住房的有關(guān)優(yōu)惠政策外，政府將提供優(yōu)先服務(wù)和一定的激勵政策。

（五）加強和完善廉租住房、經(jīng)濟適用住房，包括單位自建經(jīng)濟適用住房的管理，盡快制定完善相關(guān)配套政策和管理制度，廣泛接受社會監(jiān)督，做到公開、公平、公正。嚴格審查購買經(jīng)濟適用住房和承租廉租住房申請，加強對已購經(jīng)濟適用住房上市交易管理。嚴格執(zhí)行經(jīng)濟適用住房和廉租住房的資格審查公示制度，加大監(jiān)管力度，堅決制止違規(guī)購買、利用政府保障型住房謀取不正當(dāng)利益等行為，切實保證政府保障型住房真正用于解決中低收入家庭的住房困難問題。

三、加大閑置土地收回力度，盤活再利用存量土地，增大老城區(qū)住宅用地供應(yīng)量

2007年，將公開出讓16宗居住類閑置用地，用地面積72.44公頃、建筑面積102.96萬平方米；通過司法拍賣和公開出讓盤活再利用16宗爛尾地，用地面積11.35公頃、建筑面積32萬平方米，通過盤活存量土地可在老城區(qū)合計增加供應(yīng)建筑面積135萬平方米，約1.5萬套住宅。

四、加快推進老城區(qū)改造，改善人居環(huán)境 在堅持政府主導(dǎo)和嚴格管理的前提下，圍繞實施“中調(diào)”戰(zhàn)略，引入多種社會力量，加快“城中村”和危破房改造步伐。

在試點的基礎(chǔ)上，明確政策要求，堅持“片區(qū)改造為主，片區(qū)改造與零散改造相結(jié)合”的原則，將危破房改造與社區(qū)建設(shè)和物業(yè)管理等工作結(jié)合起來，實現(xiàn)改、建、管的和諧統(tǒng)一。確保2007年完成22.8萬平方米危破房改造任務(wù)和越秀區(qū)解放中危舊房連片改造任務(wù)，并啟動荔灣區(qū)恩寧路地塊、越秀區(qū)東濠涌地塊、海珠區(qū)南華西地塊3個危舊房連片綜合改造項目，總改造面積約17.65萬平方米。

加大“城中村”改造工作力度，有序推進試點村和珠江新城、白云新城、廣州新城和河涌綜合整治涉及的“城中村”改造。

五、加快用地和房屋建設(shè)審批

國土房管、建設(shè)、規(guī)劃等相關(guān)職能部門進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理行政許可，簡化辦事流程，力求實現(xiàn)商品住房開發(fā)審批流程總體時間大幅縮短，加快住房特別是中小戶型、中低價位普通住房（含經(jīng)濟適用住房）和廉租住房的供給。

（一）在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全流程中，包括用地、規(guī)劃、建設(shè)、銷售等所有環(huán)節(jié)，涉及的業(yè)務(wù)部門應(yīng)互相配合，科學(xué)合理銜接審批環(huán)節(jié)，采取并聯(lián)審批等有效措施，保證所有環(huán)節(jié)的辦理時限有較大縮減。

（二）各職能部門建立商品住宅項目電子檔案，部門內(nèi)部各業(yè)務(wù)處室在辦理不同審批環(huán)節(jié)過程中，避免開發(fā)企業(yè)多次重復(fù)提交相同資料。

（三）加強職能部門之間以及職能部門內(nèi)部相關(guān)業(yè)務(wù)處室之間的信息共享，實現(xiàn)有關(guān)批文的內(nèi)部電子化查詢，縮減開發(fā)企業(yè)資料送審所耗費的時間。

（四）由市政府牽頭，市監(jiān)察局、建委、規(guī)劃局、國土房管局等部門組成，成立效能監(jiān)察小組，對簡化開發(fā)審批流程的實施情況進行效能監(jiān)察，以切實推進相關(guān)工作。

六、開展房地產(chǎn)市場專項綜合整治行動，創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境和規(guī)范誠信的市場秩序

成立由市建委牽頭，市國土房管局、市規(guī)劃局、市發(fā)改委、市物價局、市工商局、市監(jiān)察局、市財政局、市統(tǒng)計局、市審計局、市地稅局等行政職能部門參加的聯(lián)合檢查組，依照相關(guān)法律、法規(guī)和政策，對全市樓盤進行全面檢查，加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易和中介服務(wù)環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，促使商品住宅加快投放市場。通過專項整治，重點查處房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的違法違規(guī)行為以及群眾投訴和媒體曝光的典型案例，解決群眾反映強烈的各類問題，依法打擊閑置土地、擅自變更規(guī)劃用途、違規(guī)交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源和哄抬房價等擾亂市場秩序的行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場運作，形成公平競爭的市場環(huán)境和規(guī)范誠信的市場秩序。

七、加強宣傳引導(dǎo)，創(chuàng)造良好的輿論氛圍 堅持正確輿論導(dǎo)向，客觀、公正、全面報道房地產(chǎn)市場情況和宏觀調(diào)控成果。大力宣傳我市穩(wěn)定住房價格和完善住房保障制度建設(shè)的工作思路、措施和決心，增強政策透明度，全面、及時、準確發(fā)布土地出讓、商品住房供應(yīng)量、基準地價、基準房價等信息。倡導(dǎo)節(jié)約、集約用地，引導(dǎo)群眾樹立正確的住房消費觀念，促進市場理性發(fā)展。

第三篇：兩會關(guān)于房價問題提案,2018年全國兩會關(guān)于房價問題政策熱點解讀

兩會關(guān)于房價問題提案,2018年全國兩會關(guān)于房價問題政策熱點解讀

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兩會關(guān)于房價問題提案,2016年全國兩會關(guān)于房價問題政策熱點解讀 全國政協(xié)常委、提案委員會副主任賴明表示，“提案”落實不好，不排除有政府部門相互推諉的可能，但有的提案本身比較雷人、夸張、不靠譜。例如，提出“房價哪怕漲到1000萬一平米也是合理的”；建議“增設(shè)新區(qū)，以解決局處級干部升遷難的問題”。（央視）政協(xié)常委：部分提案太”雷人”政府無法落實

昨天上午，全國政協(xié)十二屆二次會議舉行”政協(xié)委員談推進人民政協(xié)協(xié)商民主建設(shè)”記者會。這也是本次兩會中，全國政協(xié)舉行的第二次記者會。記者會上，全國政協(xié)常委、提案委員會副主任，九三學(xué)社中央專職副主席賴明說，有的提案太宏觀、太”雷人”，因此對提案落實無結(jié)果要客觀對待。態(tài)度很好效果不理想

賴明說：”政府部門對我們很多政協(xié)委員提案的答復(fù)態(tài)度很好，但是效果不理想。這個問題要從兩方面看，首先態(tài)度很好是必然的，大家都注意到我們國家的協(xié)商民主在逐步地推進，在深度上、廣度上都在快速推進。心得體會態(tài)度好，這是政府部門對政協(xié)委員最起碼的尊重。”

其次，”提案辦不好或者效果不理想，這要客觀分析，原因是多方面的?！?“你的東西太空我的確做不了”

賴明分析原因說：”有時候，的的確確是委員的提案太宏觀，理論上講得很清

楚、講得很對頭。作為提案的辦理單位或者部門，我認為你說的是對的，所以我的態(tài)度非常好，但是你的東西太空，我的確做不了，這是一種情況。還有一種情況，有的提案本身就比較’雷人’或者比較夸張，甚至不太靠譜，但是不能說不對，每個人都有他思考問題的方法?！?他舉例說，有委員提出房價哪怕漲到1000萬元每平方米也是合理的，”這太離譜了，可能從經(jīng)濟學(xué)上講有一定道理，但是政府部門怎么辦呢？他不能批評你，只能態(tài)度很好地說’感謝您對房地產(chǎn)市場的關(guān)心’。的的確確有一些比較’雷人’的提案，比如有的委員提出某某城市的名字太土了，是否要更名。有很多城市確實名字比較土，但不能因為現(xiàn)代化了，就改名字。” 落實措施基本得力

TOP100范文排行賴明說，總體來講，政府的有關(guān)部門，特別是在中共中央、國務(wù)院高度重視委員們的提案辦理情況以后，應(yīng)該講政府部門的態(tài)度總體是好 的。具體辦理過程中怎么樣落實？措施基本上是得力的。的的確確也有一些落不實的，是客觀存在的，不排除有的政府部門有推諉的可能性。我們相信，只要認真落實中央關(guān)于加強協(xié)商民主建設(shè)的規(guī)定精神，這個問題就會得到很好的解決。（河南商報）

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第四篇：兩會關(guān)于房價,2018年全國兩會關(guān)于房價解讀(一)

兩會關(guān)于房價,2018年全國兩會關(guān)于

房價解讀(一)

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同時這又是周期性的盤整，因為房地產(chǎn)市場是買漲不買跌，一項政策出臺后，或經(jīng)濟形勢發(fā)生變化，就容易出現(xiàn)觀望。一定觀望期后，積壓的需求量會隨后釋放出來。2010年4月到2011年底，我們整個是下滑的，但是2012年后突然就爆發(fā)了，這種勢頭保持到了2013年。2016年需求釋放減緩了，實際上從去年四季度就平穩(wěn)下來了，這是樓市客觀的小周期，現(xiàn)在處于小周期下行階段。

謝國忠：2012年是拐點，2013年出現(xiàn)局部反彈，主要是一二線城市，一些三四線城市幾乎沒什么銷售。三四線城市明顯供應(yīng)過大，而老百姓的收入有限?，F(xiàn)在一線城市是價格泡沫，三四線城市是量的泡沫。

中國通過調(diào)控和改變預(yù)期創(chuàng)造了一些需求，但長期不可能改變房地產(chǎn)供求關(guān)系。

我覺得房價（銀川房價）會一浪一浪調(diào)整，最全面的范文參考寫作網(wǎng)站因為會有政府調(diào)控改變百姓預(yù)期的情況發(fā)生，但是最終調(diào)整多少，還是要看政府調(diào)控的力量與市場力量的博弈，所以要做出價格判斷并不容易。我認為最終每平方米房價會降到2個月平均工資以下。杜丙國：在城市市場分化加劇、觀望氣氛漸濃及去年同期高基數(shù)的影響下，今年1~4月我國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)略顯低迷。但是從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場仍處在規(guī)模繼續(xù)擴大的上行區(qū)間，目前的“拐點”只是短期預(yù)期影響下的波動變化，2016年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價繼續(xù)增長但增速放慢，投資新開工增長平穩(wěn)”的特點。他還提到，房地產(chǎn)泡沫是巨大的貨幣泡沫的體現(xiàn)，而這個泡沫已經(jīng)開始下行。地方政府放松調(diào)控會蔓延開來。

但他認為，救市無用，“只是給大家一個錯覺，讓大家入市”。

謝國忠秉承其一貫的觀點，認為房地產(chǎn)泡沫破滅對經(jīng)濟并不是壞事，市場調(diào)整后，家庭消費會提升。

以下是對于謝國忠的采訪：

1，關(guān)于房價未來的走勢

謝國忠：2012年是拐點，2013年出現(xiàn)局部反彈，主要是一二線城市，一些三四線城市幾乎沒什么銷售。三四線城市明顯供應(yīng)過大，而老百姓的收入有限?，F(xiàn)在一線城市是價格泡沫，三四線城市是量的泡沫。

中國通過調(diào)控和改變預(yù)期創(chuàng)造了一些需求，但長期不可能改變房地產(chǎn)供求關(guān)系。

我覺得房

這是篇好范文參考內(nèi)容，講的是關(guān)于城市、拐點、泡沫、調(diào)整、改變、房價、調(diào)控、房地產(chǎn)等方面的內(nèi)容，覺得好就按收藏下。

第五篇：2018年全國兩會熱點提案關(guān)于房地產(chǎn)房價調(diào)控政策解讀

2018年全國兩會熱點提案關(guān)于房地產(chǎn)房價調(diào)控政策解讀

最近發(fā)表了一篇名為《2018年全國兩會熱點提案關(guān)于房地產(chǎn)房價調(diào)控政策解讀》的范文，覺得有用就收藏了，希望大家能有所收獲。

全國兩會之際，再一次專訪黃紅云，這個來自重慶的全國政協(xié)委員，也是金科股份董事長。對他印象最深刻的是，去年兩會，他在接受專訪時提出了“首付降至2成”的建議，沒想到一語中的。今年2月，央行對于商業(yè)貸首付進行了調(diào)整，最低可至20%。

還有一個不得不說的事情是，***于3月4日下午看望了民建、工商聯(lián)的委員，并參加聯(lián)組會，聽取委員們意見和建議，而黃紅云正是與會的成員之

一。面對記者，他道出了自己感受，“激動、振奮、溫暖、責(zé)任”，“習(xí)主席的講話給民營企業(yè)打了一劑強心劑?！?的確，中國經(jīng)濟正面臨著越來越大的下行壓力，一些民營企業(yè)經(jīng)營困難，信心不足。再加上近年來國進民退的傳言，讓民營企業(yè)家感到焦慮。

今年的兩會，黃紅云又帶來了哪些重磅提案呢?據(jù)了解，他的提案分別涉及房地產(chǎn)去庫存、扶持養(yǎng)老事業(yè)等四個方面。

關(guān)于去庫存：“降價、虧本也要賣”

“房企應(yīng)該抓住機遇，實在賣不動，千萬別死扛，降價、虧本也要賣?！边@位深耕地產(chǎn)多年的重慶地產(chǎn)大佬如此說。的確，部分二三四線城市去庫存的任務(wù)非常艱巨，地方政府甚至提出了農(nóng)民工進城消化庫存、鼓勵大學(xué)生買房去庫存等救市“藥方”。昨天，克強總理做了政府工作報告，個人簡歷其中涉及房地產(chǎn)的提法給市場釋放出了很大的信號。

李克強表示，“完善支持居民住房

合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求因城施策化解房地產(chǎn)庫存。同時，今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高貨幣化安置比例。”

房地產(chǎn)去庫存，這也是黃紅云兩會提案中最重要一個。他表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅下滑，新開工面積持續(xù)負增長，房地產(chǎn)待售面積再創(chuàng)歷史新高，三四線城市庫存高企等問題依然嚴峻。

對此，他提出幾點建議。一是要優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，因地施策控制土地供應(yīng)。按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，制定并落實到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施。對于庫存量大、去化周期長的三四線城市，暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫存去化周期長，要暫停商業(yè)用地出讓。而在供需緊張的一二線城市適當(dāng)加大土地供應(yīng)，防止土地價格上漲過快。

其次，建立政策性住房銀行，推進房貸資產(chǎn)證券化。推進住房公積金制度改革，建立政策性住房銀行，進一步推

進房貸資產(chǎn)證券化，滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。

在財政政策方面，他提出，要暫緩房地產(chǎn)稅立法，減免非住宅房產(chǎn)稅，取消企業(yè)所得稅及土地增值稅預(yù)征，降低“營改增”增值稅稅率，工作總結(jié)明確利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的有產(chǎn)權(quán)可售車庫、無產(chǎn)權(quán)可售車庫均能作為公共配套設(shè)施在企業(yè)所得稅前扣除等。

“特別是要降低二手房的交易稅費，這對于消化庫存將會貢獻很大?！秉S紅云表示。

同時，對于地產(chǎn)企業(yè)，他建議，一是加大創(chuàng)新力度，通過產(chǎn)品創(chuàng)新，創(chuàng)造新的供給和新的需求;二是優(yōu)化改變存量房的使用功能，吸引消費者;三是對銷售困難的房屋，可將銷售改為租賃，變相清理庫存量，也可以將商業(yè)用房改用途，如商業(yè)改住房，商場、商鋪改為辦公、酒店，辦公、酒店改為公寓，反之也可。把公建類房屋改為一般類酒店等。實在賣不動，千萬別死扛，降價、虧本也要

賣。

關(guān)于金科：重點深耕省會城市

作為重慶本土企業(yè)，金科的多數(shù)項目都位于二線三線城市，在去庫存方面，應(yīng)該有很多想法。對此，黃紅云表示，“去庫存壓力不是很大，大部分進駐的城市銷售都很好。在去庫存方面，我們也做了一些嘗試，諸如，在成都、無錫等地，把原來的商業(yè)用房改成酒店式公寓，熱門思想?yún)R報像城市酒店、快捷酒店;少量的商鋪改成眾創(chuàng)空間;商改住等。”

區(qū)域分化、城市分化成為今年樓市的重要特征，與此同時，各大企業(yè)也相應(yīng)地調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略。

對于金科今年的發(fā)展戰(zhàn)略，黃紅云表示，將重點發(fā)力以省會為主的二線城市，我們重點選擇了10個省會城市，并在省會城市下面延伸少量的三四線城市。

“對于三四線城市，不能一概而論，一部分銷售確實不好，但是有一部分還是比較好的。根據(jù)我們進駐的城市，有 的銷量、利潤堪比一線城市。因為從產(chǎn)銷比來看，三線城市的投入比較少，其市場前景還是比較好的?！秉S紅云指出。

而對于高熱的一線城市樓市，他表示，今年仍會量價提升，但限購等調(diào)控政策可能仍會延續(xù)。此前，黃紅云在接受媒體采訪時表示，會尋求合適的時機，通過合作或拿地的方式介入一線城市。

黃紅云表示，用5年時間，金科將實現(xiàn)三個層面的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變：一是產(chǎn)品層面，從關(guān)注房子的居住到關(guān)注社區(qū)服務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)重心從5年短周期到6-5年長周期的轉(zhuǎn)變;二是用戶層面，從一次交易到持續(xù)消費，實現(xiàn)從客戶到住戶、到用戶、到會的轉(zhuǎn)變;三是企業(yè)層面，從地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務(wù)提供商，逐步實現(xiàn)從重資產(chǎn)投資向輕資產(chǎn)運營的轉(zhuǎn)變。

在輕資產(chǎn)方面，黃紅云透露，金科今年會有相關(guān)的動作，結(jié)合企業(yè)自身狀況，在關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)和延伸業(yè)務(wù)方面去做。

以上就是《2018年全國兩會熱點提案關(guān)于房地產(chǎn)房價調(diào)控政策解讀》的

范文全部內(nèi)容，涉及到城市、庫存、紅云、房地產(chǎn)、表示、住房、今年、對于等方面，希望網(wǎng)友能有所收獲。