第一篇：二手房買賣稅費標(biāo)準(zhǔn)

二手房買賣稅費標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)買賣稅費

根據(jù)國家稅法有關(guān)政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及的有關(guān)稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務(wù)費、房屋所有權(quán)登記費、房產(chǎn)稅等。

（1）契稅政策。

《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。

（2）印花稅

印花稅是對經(jīng)濟活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。

（3）營業(yè)稅

國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

（4）城市維護建設(shè)稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.（5）教育費附加

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。

（6）土地增值稅

土地增值稅于1994年開始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入－扣除項目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

扣除項目包括：

①取得土地使用權(quán)所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關(guān)稅費。

②房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費。

③房地產(chǎn)開發(fā)費用，包括銷售費用、管理費用、財務(wù)費用，其中銷售費用、管理費用按

（1）（2）項金額之和的5%以內(nèi)計算扣除，財務(wù)費用按(1)(2)項金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、印花稅、教育費附加。⑤按(1)(2)項金額之和加計20%扣除。

應(yīng)納稅額的計算，采用四級超額累進稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

①增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30

②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%－扣除項目金額×

5③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%－扣除項目金額×15

④增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%－扣除項目金額×35%

公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

（7）房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金收入兩種：

① 企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評估值（沒有房產(chǎn)評估值的按房產(chǎn)原值）一次扣除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。

② 其他單位（免稅單位或房產(chǎn)管理部門）和個人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅實行的是比例稅率：

① 以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。

② 以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。

計算公式：

① 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評估值×70%×1.2% 或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%② 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%

（8）手續(xù)費

辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。

（9）房屋產(chǎn)權(quán)登記費

辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費、權(quán)證工本費、印花稅。登記費的收費標(biāo)準(zhǔn)是每建筑平方米3角，管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。不按規(guī)定期限申請登記，又未獲準(zhǔn)緩期登記的，每逾期1個月，每建筑平方米加征罰金1角；已申請登記，但未按期辦理手續(xù)的，亦按上述標(biāo)準(zhǔn)加征罰金。

權(quán)證工本費，每件收費4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項權(quán)利執(zhí)照，每件收費2元。印花稅，每件5元。

（10）中介服務(wù)費

中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機構(gòu),為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費用。①評估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計算評估費。

企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費。

②代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收： 500萬元以下 2.5% 501~2000萬元 2%

2001~5000萬元 1.5% 5001~100000萬元 1% 1001萬元以上 0.5%.實行獨家代理最高收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。

③咨詢費 書面咨詢費

普通咨詢報告，每份收費300?/FONT>1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%.口頭咨詢費.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。

稅收政策名詞解釋

容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

個人出售自有住房取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。適用比例稅率，稅率為20%。其計算公式為： 應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%

應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額—住房原值和合理費用

合理費用是指本次交易中繳納的營業(yè)稅等相關(guān)稅費。

個人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定的；因不能提供完整的資料、檔案及其他相關(guān)憑據(jù)等原因，使個人出售住房所得難以計算的；隱瞞、虛報房產(chǎn)成交價格或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)成交價格明顯低于評估或計稅價格，又無正當(dāng)理由的，以及在特殊情況下，主管地稅機關(guān)可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。其計算公式為：

應(yīng)納所得稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額*核定征收率

除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房，個人所得稅核定征收率不低于1%；個人出售其他住房所得，個人所得稅核定征收率不低于2%。

對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

個人申請免征個人所得稅時，應(yīng)向主管地方稅務(wù)機關(guān)或代征部門提供房地產(chǎn)交易中心出具的唯一住房證明，否則不得享受稅收優(yōu)惠政策。

什么是普通住房？

凡同時符合單套建筑面積140在方米以下（含140平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。

二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費標(biāo)準(zhǔn)

買賣流程

（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。

（2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。

（3）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。

（4）、交納契稅、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

所需提交證件：

賣方：

（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》

（2）、房屋買賣合同

（3）、評估報告

（4）、房地測繪證明

（5）、身份證復(fù)印件

買方：

身份證及復(fù)印件

稅費標(biāo)準(zhǔn)：

買方：

一）登記費： 80/套

二）契稅： 1.5%或3%

說明：1.5%適用于單套建筑面積在140平方米以下（含140平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。

三）印花稅：5元

四）手續(xù)費：3元/平米

賣方：

一）個人所得稅：稅率為20％

說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％

對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。一年內(nèi)再購房者，可申請退稅。

二）手續(xù)費：3元/平米

三）營業(yè)稅：

1、5.5%或差價5.5%

說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足五年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過5年（含5年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。

四）土地出讓金：已購公房1％（按上市成交價減去原購房成本價）

五）印花稅：5元

六）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰

說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。

若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

貸款所需費用：

貸款評估費：0.2％

抵押登記費：80元

抵押費：貸款額的0.14％

公證費：200元

保險費：根據(jù)貸款額和年限確定（大體計算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）

第二篇：福州最新二手房稅費買賣一覽表

福州最新二手房稅費買賣一覽表

一、個人首次購買普通住宅

買方：

1、契稅：申報價或評估價*1%（90平方米以內(nèi)開具首次購房證明）；申報價或評估價*1.5%（90-144平方米出具首次購房證明。若均未出具首次購房證明，則按3%征收契稅

2、交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平方米

3、工本費：85元

4、它項權(quán)費：85元

賣方：

1、交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平方米

2、營業(yè)稅：（A）、未滿5年：申報價或評估價X5.55%（B）、滿5年：免征

3、個人所得稅：申報價或評估價X1%（滿5年且唯一住宅免征）

二、個人購買非普通住宅

買方：

1、稅費：申報價或評估價x3%（非首次購買住宅均為：申報價或評估價x3%）

2、交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平方米

3、工本費：85元

4、它項權(quán)費：85元

賣方：

1、交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平方米

2、營業(yè)稅：（A）、未滿5年：申報價或評估價X5.55%（B）、滿5年：（申報價或評估價—原值）X5.55%

3、個人所得稅：申報價或評估價X1.5%（滿5年且唯一住宅免征）

三、個人購買非住宅

買方：

1、稅費：申報價或評估價x3%

2、交易手續(xù)費：建筑面積X6—12元/平方米

3、印花稅：申報價X0.05%

4、工本費：550元

賣方：

1、交易手續(xù)費：建筑面積X6—12元/平方米

2、營業(yè)稅：（申報價或評估價—原值）X5.55%

3、個人所得稅：申報價或評估價X1.5%

4、土地增值稅：申報價或評估價X5%

5、印花稅：申報價X0.05%

第三篇：標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本

房屋買賣合同

賣方（甲方）： 身份證號碼： 買方（乙方）： 身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方坐落在 的房產(chǎn)，建筑面積為平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣(大寫：)。

第三條付款時間、辦法及違約：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后同意，乙方分三次將購房款交付甲方。本協(xié)議簽訂時乙方需交付甲方定金（大寫：），甲方搬完房交付給乙方使用時交第二批房款（大寫：），房產(chǎn)證過戶手續(xù)經(jīng)甲乙雙方協(xié)定后擇時辦理，在辦理過程中甲方應(yīng)給予積極配合，手續(xù)辦完后交第三批房款（大寫）。若甲方違約，將給乙方翻倍退還定金；若乙方違約，甲方將不退還定金。

第四條 甲方收到第二批房款當(dāng)日將交易的房屋、鑰匙、水表卡等交由乙方使用。

第五條 稅費分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。

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經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由甲乙雙方平分承擔(dān)。

第六條 本合同主體

1.甲方是 共 人。2.乙方是 共 人。第七條

本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第九條

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽字以及按手印與本合同同具法律效力。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式兩份。甲方一份，乙方一份。第十二條

雙方約定的其他事項：

1、自交付房屋之日以前的物業(yè)管理費、電費、水費等相關(guān)費用均由甲方承擔(dān)。

2、房屋內(nèi)所留家具: 除沙發(fā)、茶幾、電視柜、電灶、家電等家具外，其余固定家具及燈具等留給乙方使用。

甲方（簽字）： 身份證號碼： 電 話： 日 期：

乙方（簽字）： 身份證號碼：

電 話： 日 期：

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第四篇：標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本

二手房屋買賣合同

賣方：（以下簡稱甲方）身份證號： 買方：（以下簡稱乙方）身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“ 號”；

2、甲方所售房屋位于 區(qū) 鎮(zhèn) 街 棟 單元 號，為 結(jié)構(gòu)；

3、甲方所售房屋建筑面積平方米；

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為。第二條 房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）拾 萬 仟 佰元整；

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負(fù)擔(dān)。第三條 付款方式：

本合同簽訂后 內(nèi)，乙方向甲方交定金 萬元整，余款于 年 月 日前一次性付清；

第五篇：標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本

二手房買賣合同

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米(詳見房屋所有權(quán)證第__________號)，土地使用面積為_____平方米(詳見房屋土地使用權(quán)證第__________號)。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有。若乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

若甲方中途違約，以乙方所付定金的雙倍給乙方。若甲方未按本合同規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人。

2.乙方是____________共______人。

第八條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方購房者一份。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________ 身份證號碼：_______________ ___身份證號碼：__________ _________ 電話：____________ _______電話：____________________ 日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日