第一篇:二手房買賣稅費標(biāo)準(zhǔn)
二手房買賣稅費標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)買賣稅費
根據(jù)國家稅法有關(guān)政策規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及的有關(guān)稅費在商品房銷售過程中,大致涉及到以下幾種稅費,包括:契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務(wù)費、房屋所有權(quán)登記費、房產(chǎn)稅等。
(1)契稅政策。
《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,稅目為國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換,稅率為3%—5%,納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中,從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起,個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。
(2)印花稅
印花稅是對經(jīng)濟活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。
(3)營業(yè)稅
國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產(chǎn),按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年,為了配合國家住房制度改革,切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān),國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定,對個人購買并居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅,銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近,為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,遏制投機炒作行為,國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整,自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
(4)城市維護建設(shè)稅
繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人,是城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù),分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,稅率為1%.(5)教育費附加
這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費,依營業(yè)稅額為計費依據(jù),稅率為3%。
(6)土地增值稅
土地增值稅于1994年開始征收,目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序,合理調(diào)節(jié)土地增值收益,維護國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率,稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等,在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率。
應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
扣除項目包括:
①取得土地使用權(quán)所支付的金額,指支付的地價款和交納的有關(guān)稅費。
②房地產(chǎn)開發(fā)成本,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費。
③房地產(chǎn)開發(fā)費用,包括銷售費用、管理費用、財務(wù)費用,其中銷售費用、管理費用按
(1)(2)項金額之和的5%以內(nèi)計算扣除,財務(wù)費用按(1)(2)項金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、印花稅、教育費附加。⑤按(1)(2)項金額之和加計20%扣除。
應(yīng)納稅額的計算,采用四級超額累進稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下:
①增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30
②增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項目金額×
5③增值額超過扣除項目金額100%,未超過200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項目金額×15
④增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項目金額×35%
公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。
(7)房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金收入兩種:
① 企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評估值(沒有房產(chǎn)評估值的按房產(chǎn)原值)一次扣除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。
② 其他單位(免稅單位或房產(chǎn)管理部門)和個人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅實行的是比例稅率:
① 以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的,稅率為1.2%。
② 以租金收入為計稅依據(jù)的,稅率為12%。
計算公式:
① 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評估值×70%×1.2% 或:房產(chǎn)原值×70%×1.2%② 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%
(8)手續(xù)費
辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后,由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%,由買賣雙方各繳納一半。
(9)房屋產(chǎn)權(quán)登記費
辦理房屋所有權(quán)登記時,應(yīng)交納登記費、權(quán)證工本費、印花稅。登記費的收費標(biāo)準(zhǔn)是每建筑平方米3角,管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分,由登記人交納。不按規(guī)定期限申請登記,又未獲準(zhǔn)緩期登記的,每逾期1個月,每建筑平方米加征罰金1角;已申請登記,但未按期辦理手續(xù)的,亦按上述標(biāo)準(zhǔn)加征罰金。
權(quán)證工本費,每件收費4元;共有權(quán)執(zhí)照及他項權(quán)利執(zhí)照,每件收費2元。印花稅,每件5元。
(10)中介服務(wù)費
中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機構(gòu),為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù),向委托單位收取合理的費用。①評估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價,其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外,每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的,按300元收取。
為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估,評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計算評估費。
企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中,涉及房地產(chǎn)評估的,按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費。
②代理收費。房屋租賃代理費,無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費,按成交價格總額分檔累進計收: 500萬元以下 2.5% 501~2000萬元 2%
2001~5000萬元 1.5% 5001~100000萬元 1% 1001萬元以上 0.5%.實行獨家代理最高收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。
③咨詢費 書面咨詢費
普通咨詢報告,每份收費300?/FONT>1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn),收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%.口頭咨詢費.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。
稅收政策名詞解釋
容積率:是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
個人出售自有住房取得的所得,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。適用比例稅率,稅率為20%。其計算公式為: 應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%
應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額—住房原值和合理費用
合理費用是指本次交易中繳納的營業(yè)稅等相關(guān)稅費。
個人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定的;因不能提供完整的資料、檔案及其他相關(guān)憑據(jù)等原因,使個人出售住房所得難以計算的;隱瞞、虛報房產(chǎn)成交價格或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)成交價格明顯低于評估或計稅價格,又無正當(dāng)理由的,以及在特殊情況下,主管地稅機關(guān)可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定,確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅,核定方式采用定率征收。其計算公式為:
應(yīng)納所得稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額*核定征收率
除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外,對個人首次出售已購公房、解困工程住房,個人所得稅核定征收率不低于1%;個人出售其他住房所得,個人所得稅核定征收率不低于2%。
對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
個人申請免征個人所得稅時,應(yīng)向主管地方稅務(wù)機關(guān)或代征部門提供房地產(chǎn)交易中心出具的唯一住房證明,否則不得享受稅收優(yōu)惠政策。
什么是普通住房?
凡同時符合單套建筑面積140在方米以下(含140平方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)的住房為普通住房。
二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費標(biāo)準(zhǔn)
買賣流程
(1)、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。
(2)、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口,經(jīng)收件人員受理后,領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。
(3)、符合辦理條件的,自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。
(4)、交納契稅、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
所需提交證件:
賣方:
(1)、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
(2)、房屋買賣合同
(3)、評估報告
(4)、房地測繪證明
(5)、身份證復(fù)印件
買方:
身份證及復(fù)印件
稅費標(biāo)準(zhǔn):
買方:
一)登記費: 80/套
二)契稅: 1.5%或3%
說明:1.5%適用于單套建筑面積在140平方米以下(含140平方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)兩個條件的住房為普通住房,缺兩條件之一的為非普通住房,契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn),住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
三)印花稅:5元
四)手續(xù)費:3元/平米
賣方:
一)個人所得稅:稅率為20%
說明:應(yīng)納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用)×20%
對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅
除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外,對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房,個人所得稅核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具體由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。一年內(nèi)再購房者,可申請退稅。
二)手續(xù)費:3元/平米
三)營業(yè)稅:
1、5.5%或差價5.5%
說明:2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足五年普通住房征收5.5%營業(yè)稅;如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子,則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過5年(含5年)的房子,營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5%營業(yè)稅。
四)土地出讓金:已購公房1%(按上市成交價減去原購房成本價)
五)印花稅:5元
六)評估費:房產(chǎn)評估價值的5‰,如果買方需要貸款則為7‰
說明:若購買的二手房屬于已購公房,買方需要貸款,則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的總額的千分之二;如果不貸款,則無需繳納評估費。
若購買的二手房屬于私房,在買方貸款情況下,則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的房產(chǎn)評估價值的千分之七;不貸款應(yīng)繳千分之五。
貸款所需費用:
貸款評估費:0.2%
抵押登記費:80元
抵押費:貸款額的0.14%
公證費:200元
保險費:根據(jù)貸款額和年限確定(大體計算:貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;)
第二篇:福州最新二手房稅費買賣一覽表
福州最新二手房稅費買賣一覽表
一、個人首次購買普通住宅
買方:
1、契稅:申報價或評估價*1%(90平方米以內(nèi)開具首次購房證明);申報價或評估價*1.5%(90-144平方米出具首次購房證明。若均未出具首次購房證明,則按3%征收契稅
2、交易手續(xù)費:建筑面積X3元/平方米
3、工本費:85元
4、它項權(quán)費:85元
賣方:
1、交易手續(xù)費:建筑面積X3元/平方米
2、營業(yè)稅:(A)、未滿5年:申報價或評估價X5.55%(B)、滿5年:免征
3、個人所得稅:申報價或評估價X1%(滿5年且唯一住宅免征)
二、個人購買非普通住宅
買方:
1、稅費:申報價或評估價x3%(非首次購買住宅均為:申報價或評估價x3%)
2、交易手續(xù)費:建筑面積X3元/平方米
3、工本費:85元
4、它項權(quán)費:85元
賣方:
1、交易手續(xù)費:建筑面積X3元/平方米
2、營業(yè)稅:(A)、未滿5年:申報價或評估價X5.55%(B)、滿5年:(申報價或評估價—原值)X5.55%
3、個人所得稅:申報價或評估價X1.5%(滿5年且唯一住宅免征)
三、個人購買非住宅
買方:
1、稅費:申報價或評估價x3%
2、交易手續(xù)費:建筑面積X6—12元/平方米
3、印花稅:申報價X0.05%
4、工本費:550元
賣方:
1、交易手續(xù)費:建筑面積X6—12元/平方米
2、營業(yè)稅:(申報價或評估價—原值)X5.55%
3、個人所得稅:申報價或評估價X1.5%
4、土地增值稅:申報價或評估價X5%
5、印花稅:申報價X0.05%
第三篇:標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本
房屋買賣合同
賣方(甲方): 身份證號碼: 買方(乙方): 身份證號碼:
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方坐落在 的房產(chǎn),建筑面積為平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:人民幣(大寫:)。
第三條付款時間、辦法及違約:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后同意,乙方分三次將購房款交付甲方。本協(xié)議簽訂時乙方需交付甲方定金(大寫:),甲方搬完房交付給乙方使用時交第二批房款(大寫:),房產(chǎn)證過戶手續(xù)經(jīng)甲乙雙方協(xié)定后擇時辦理,在辦理過程中甲方應(yīng)給予積極配合,手續(xù)辦完后交第三批房款(大寫)。若甲方違約,將給乙方翻倍退還定金;若乙方違約,甲方將不退還定金。
第四條 甲方收到第二批房款當(dāng)日將交易的房屋、鑰匙、水表卡等交由乙方使用。
第五條 稅費分擔(dān):甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。
/ 2
經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由甲乙雙方平分承擔(dān)。
第六條 本合同主體
1.甲方是 共 人。2.乙方是 共 人。第七條
本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第九條
本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽字以及按手印與本合同同具法律效力。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式兩份。甲方一份,乙方一份。第十二條
雙方約定的其他事項:
1、自交付房屋之日以前的物業(yè)管理費、電費、水費等相關(guān)費用均由甲方承擔(dān)。
2、房屋內(nèi)所留家具: 除沙發(fā)、茶幾、電視柜、電灶、家電等家具外,其余固定家具及燈具等留給乙方使用。
甲方(簽字): 身份證號碼: 電 話: 日 期:
乙方(簽字): 身份證號碼:
電 話: 日 期:
/ 2
第四篇:標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本
二手房屋買賣合同
賣方:(以下簡稱甲方)身份證號: 買方:(以下簡稱乙方)身份證號:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:
第一條 甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施:
1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“ 號”;
2、甲方所售房屋位于 區(qū) 鎮(zhèn) 街 棟 單元 號,為 結(jié)構(gòu);
3、甲方所售房屋建筑面積平方米;
4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為。第二條 房屋價格及其他費用:
1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)拾 萬 仟 佰元整;
2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由 方負(fù)擔(dān)。第三條 付款方式:
本合同簽訂后 內(nèi),乙方向甲方交定金 萬元整,余款于 年 月 日前一次性付清;
第五篇:標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本
二手房買賣合同
賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________
買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_____平方米(詳見房屋所有權(quán)證第__________號),土地使用面積為_____平方米(詳見房屋土地使用權(quán)證第__________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整作為購房定金。
第三條付款時間與辦法:甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,購房定金歸甲方所有。若乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款10%違約金。
若甲方中途違約,以乙方所付定金的雙倍給乙方。若甲方未按本合同規(guī)定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價10%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第八條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第九條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方購房者一份。
第十二條雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方):_________________購買方(乙方):__________________ 身份證號碼:_______________ ___身份證號碼:__________ _________ 電話:____________ _______電話:____________________ 日期:_______年____月____日日期:_______年____月____日