第一篇：最新稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

最新稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)日起，個人購買第二套住房的，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。)

2、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

1、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(注：2010年10月1① 對外銷售個人購買不足5年的住房的，全額征收營業(yè)稅(時間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時間，下同)

② 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營業(yè)稅

③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

④ 賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準(zhǔn)

⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時間與房改房的發(fā)票開具時間(或收件原件)界定是否滿五年

3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：

①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

具體土地等級劃分請參照《武漢市市區(qū)綜合定級級別查詢》

5、個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%

②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%

轉(zhuǎn)讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。

對個人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個人所得稅;對個人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算繳納個人所得稅。

6、土地登記費(fèi)：33元/套

7、交易評估費(fèi)：評估價(jià)×0.3%

8、測繪費(fèi)：建筑面積×1.369、中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%

第二篇：稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

★契稅：征收買方的

90平米以下住房且客戶為首次購房的：評估價(jià)*1% 90—140平米且客戶為首次購房的：評估價(jià)*1.5% 140平米以下客戶非首次購房的：評估價(jià)*3% 140平米以上非普通住宅、公寓、門市、企業(yè)或事業(yè)單位購房（不分面積大?。?、贈與、交換的：評估價(jià)*4% 注：

1、契稅是征收買方的，征收標(biāo)準(zhǔn)要考察買方情況，包括客戶本人、配偶及未成年子女名下均無房產(chǎn)。以前有房產(chǎn)現(xiàn)已出售，再次購房的屬于非首次購房。

2、首套是指河北省內(nèi)無住房，此次為首次購買住房的。

3、公寓、門市等非住宅不管房屋面積大小均適用4%稅率；單位購房不管房屋面積大小及房屋性質(zhì)均適用4%稅率。

4、市房產(chǎn)局如上房面積+車庫面積（下房不計(jì)）≥140平米，車庫單獨(dú)計(jì)算契稅，稅率4%。開發(fā)區(qū)房產(chǎn)如上房面積+下房面積（或車庫面積）≥140平米，下房或車庫單獨(dú)計(jì)算契稅，稅率是4%。

5、下房及車庫單獨(dú)過戶時稅率與門市等商業(yè)房標(biāo)準(zhǔn)相同，另開發(fā)區(qū)需在本小區(qū)有房產(chǎn)才可單獨(dú)購買下房或車庫。★營業(yè)稅：稅率為5.6% 140平米以下的產(chǎn)權(quán)日期不滿五年的：評估價(jià)*5.6% 產(chǎn)權(quán)日期五年以上的：免

140平米以上的產(chǎn)權(quán)日期不滿五年的：評估價(jià)*5.6% 產(chǎn)權(quán)日期五年以上的：差額評估價(jià)*5.6% 注：

1、營業(yè)稅是征收賣方的。差額評估價(jià)是指現(xiàn)在市場評估價(jià)減去上手購房價(jià)（上手為一手房）或評估價(jià)（上手是二手房）。公產(chǎn)出售只適用差額5.6%。

2、公寓、門市等商業(yè)用房不分房屋年限及面積大小只適用差額5.6% ★個人所得稅：

1、市局：產(chǎn)權(quán)證日期在09年1月1日以后的必須按差額評估價(jià)20% 產(chǎn)權(quán)證日期不滿五年且在09年1月1日以前的可選全額3%或差額20% 產(chǎn)權(quán)證日期滿五年且房主是唯一一套住房免征

產(chǎn)權(quán)證日期滿五年房主非唯一一套住房可選全額3%或差額20%

2、開發(fā)區(qū)：產(chǎn)權(quán)日期不滿五年差額20% 產(chǎn)權(quán)日期滿五年且房主是唯一一套住房免征 產(chǎn)權(quán)日期滿五年房主非唯一一套住房按差額20% 注：1.市區(qū)產(chǎn)權(quán)日期2009以后的返遷房提供拆遷協(xié)議可按定額3%征收 2.經(jīng)濟(jì)適用房個人所得稅只適用差額20%稅率，需提供購房合同

3.贈與的房產(chǎn)再交易需征收個稅的只適用20%稅率（原則上是差額征收，但差額是減去上手辦理公證的公證費(fèi)等費(fèi)用并提供公證費(fèi)發(fā)票，由于公證費(fèi)金額較少所以可以忽略不計(jì)，大家在計(jì)算時還是按全額計(jì)算）

4.個人所得稅是征收賣方的，征收標(biāo)準(zhǔn)要考察賣方情況。房主家庭唯一住房包括房主本人、配偶及未成年子女名下均無房產(chǎn)。

5、公寓、門市等商業(yè)用房不分房屋年限只適用差額20% ★土地增值稅：征收賣方的，稅率5% 注：

1、公寓、門市及公產(chǎn)房交易需繳納土地增值稅

2、非直系親屬或無贍養(yǎng)關(guān)系間贈與需征收 ★印花稅：稅率0.5‰

1、公寓、門市及公產(chǎn)房交易需繳納

2、非直系親屬或無贍養(yǎng)關(guān)系間贈與需征收

3、一手房辦理房本時需繳納 ★土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥的在辦理土地過戶時土地使用者需繳納，二手房交易中征收買方的。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房過戶前需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用。

征收標(biāo)準(zhǔn)：一級地97.5/平米 二級地82.5/平米 三級地75/平米 四級地67.5/平米 注：

1、計(jì)算公式：土地分?jǐn)偯娣e*征收標(biāo)準(zhǔn)

2、土地分?jǐn)偯娣e的計(jì)算：房屋面積 / 房屋層數(shù)

3、部分土地證上明確體現(xiàn)出為劃撥的則告知客戶需繳納；部分土地證上沒有明確顯示為劃撥，但土地性質(zhì)一欄為空白則可能會繳納，是否繳納需要我們到土地局查詢 ★交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各承擔(dān)一半 住宅：房屋面積*3元/平米 商業(yè)：房屋面積*5元/平米 ★登記費(fèi)：買方承擔(dān) 住宅：80元/套 商業(yè)：550元、套

第三篇：房地產(chǎn)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、抵押登記費(fèi)（住宅）：80元/套

2、抵押登記印花稅：10元/套

3、合同登記印花稅：總房款*0.1%（公司、客戶各一半）

4、土地增值稅：總房款*1%（公司繳納）

5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/㎡*房屋面積

6、契稅：總房款*1.5%

（業(yè)主1.5%）

7、大修基金：1）高層：總房款*3%；2）多層：總房款*2%。

房地產(chǎn)交易稅費(fèi)

重慶物價(jià)局（2005年4月）

一、存量（二手）房交易登記稅費(fèi)

（一）一般住宅交易：總稅費(fèi)1.55%+6元/㎡+80元/件

1、賣方：3元/㎡ 1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/㎡ 2）單位出售另交：土地增值稅1%

2、買方：1.5%+3元/㎡+80元/件 1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件 2）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/㎡ 3）契稅1.5%（單位3%）

（二）非住宅交易：總稅費(fèi)8.05%

1、賣方：3%

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1%

2）交易手續(xù)費(fèi)1% 3）土地增值稅1%

2、買方5.5%

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1%

2）交易手續(xù)費(fèi)1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

（三）房改房再交易：總稅費(fèi)2.55%+3元/㎡+80元/件

1、賣方：1%+1.5元/㎡

1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1.5元/㎡

2）土地出讓金1%

2、買方：1.55%+1.5元/㎡+80元/件

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2）交易手續(xù)費(fèi)1.5元/㎡ 3）契稅1.5%(單位3%)4）印花稅0.5%

二、商品房交易登記稅費(fèi)

1、賣方：3元/㎡

1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/㎡

2）交易手續(xù)費(fèi)1%（非住宅）

2、買方：住宅1.55%+80元/件

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2）契稅1.5%(單位3%)3）印花稅0.05%

3、買方：非住宅5.05%

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1% 2）交易手續(xù)費(fèi)1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

三、房屋贈予登記稅費(fèi)1.55%+3元/㎡+80元/件

1、贈予方

土地出讓金1%（房改房）

2、土地受贈方1.55%+3元/㎡+80元/件

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2）專讓手續(xù)費(fèi)1% 3）契稅1.5% 4）印花稅0.5%

3、非住宅受贈方：5.05%

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1%

2）交易手續(xù)費(fèi)1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

四、繼承登記費(fèi)

繼承方：

1、住宅：轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2、非住宅1%

五、離婚登記費(fèi)

得房方：

1、住宅：轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2、非住宅：房屋價(jià)值1/2*1%

六、新建登記費(fèi)

1、住宅：轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2、非住宅1%

七、抵押登記費(fèi)

1、住宅：他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)80元/件

2、非住宅0.1%

八、補(bǔ)證、換證登記費(fèi)

1、工本費(fèi)10元/件

2、印花稅5元/本

第四篇：過戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

過戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

契稅：

1、首套住房90平米以下，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、縣級以上房管局開具無房證明，按1%征收；

2、90—144平米，提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、縣級以上房管局開具無房證明，按2%征收；

3、144平米以上或二套住房或不能提供相關(guān)證明材料，按4%征收。如已結(jié)婚，需開具夫妻雙方及未成年子女無房證明，成年子女不用開。如是未婚，提供自己名下無房證明。

營業(yè)稅：

1、面積＜144平方米，契證或房產(chǎn)證發(fā)證時間＜5年，提供購房發(fā)票按市場指導(dǎo)價(jià)與當(dāng)時購房價(jià)的差額的5.5%征收；

5.5%×（市場指導(dǎo)價(jià)－當(dāng)時購房價(jià)）

2、面積＜144平方米，且契證或房產(chǎn)下發(fā)時間≥5年：免稅。

3、面積≥144平方米且契證或房產(chǎn)下發(fā)時間在＜5 年：市場指導(dǎo)價(jià)或成交價(jià)高者的5.5%；

4、面積≥144平方米且契證或房產(chǎn)下發(fā)時間超過≥5年：原先購買價(jià)和現(xiàn)市場指導(dǎo)價(jià)差額的5.5%

個稅：

1、契證或房產(chǎn)下發(fā)時間不超過五年：市場指導(dǎo)價(jià)或成交價(jià)高者的1%或原先購買價(jià)和現(xiàn)市場指導(dǎo)價(jià)或成交價(jià)差額的20%

2、契證或房產(chǎn)下發(fā)時間下發(fā)滿5年，且業(yè)主及家庭成員名下無住房，免收。

注：（營業(yè)稅、個稅交納方法均按商品房政策執(zhí)行。年限按收據(jù)或出售公有住房協(xié)議日期為準(zhǔn)，不滿五年需交納營業(yè)稅、個稅。）

維修基金：

1、多層：面積*35元

2、高層：面積*65元

3、別墅：面積*45元

交易服務(wù)費(fèi)：

1、商品房：面積*6元

2、經(jīng)濟(jì)適用房：面積*6元

3、房改房：面積*3元

土地收益金：

房改房、經(jīng)濟(jì)適用房：面積*3—16.5元

工本費(fèi):

每本60元，共有人一本加10元。

登記費(fèi)：

每次20元

第五篇：鞍山稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋抵押登記辦理：

1、提供的證件

（1）借款合同、抵押合同（2）房屋所有權(quán)證（原件）

（3）國有土地使用證（原件及復(fù)印件）（4）評估報(bào)告（原件）

（5）房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明或企業(yè)法人資格證明（原件及復(fù)印件）

（6）委托代理人身份證（原件及復(fù)印件）、經(jīng)公證的委托書（原件）（7）其他相關(guān)證明材料

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：200元/件（個人住房抵押貸款）1.5‰（其他）（2）房屋抵押登記費(fèi)：80元/件

3、辦理程序

（1）<抵押登記>窗口領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利登記申請表

（2）<抵押登記>窗口審核要件，并領(lǐng)取繳款通知單

注：要求房屋所有權(quán)人夫妻雙方及抵押勸人的委托代理人到場，如本人不能到場的，委托代理人須持經(jīng)公證的委托書辦理

（3）<產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)>窗口交納房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)（4）十五個工作日后到鞍山市房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心一樓<發(fā)證>窗口憑交款通知單及產(chǎn)權(quán)人身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或查詢審批結(jié)果

二、商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記

1、提供的證件

（1）商品房購房發(fā)票（原件及復(fù)印件）

注：手寫發(fā)票還須提供市地稅局發(fā)票認(rèn)定書

（2）商品房購銷協(xié)議書或買賣合同（原件及復(fù)印件）（3）商品房購房結(jié)算安置單（原件及復(fù)印件2份）

（4）購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（原件及復(fù)印件）

注：婚姻證明指結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院協(xié)調(diào)書等相關(guān)材料（5）委托代理人身份證（原件及復(fù)印件）、經(jīng)公證的委托書（原件）（6）其他相關(guān)證明材料

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅（總款比例）：普通住宅（144平米以下）1.5%，豪華住宅及其他4%。

（2）印花稅：包括合同印花稅0.03%（總款），權(quán)證印花稅5元。（3）物業(yè)維修基金：總款的2.5%（4）抵押貸款登記費(fèi)：80元/件（個人購住宅）0.6元/平方米（其他）（5）抵押貸款交易手續(xù)費(fèi)：住宅200元/件，其他總款1.5‰。（6）工本費(fèi)：10元本（個人購住宅外除）

（7）交易費(fèi)：3元/平方米（普通住宅）0.5%（非普通住宅及非住宅）

3、辦理程序

（1）<初始登記>窗口審核提供證件的原件及商品房備案情況（2）<公共設(shè)施維修費(fèi)>窗口辦理公共設(shè)施維修費(fèi)結(jié)算認(rèn)證單（3）<交易>窗口審核辦證要件，并交納交易手續(xù)費(fèi)

（4）<維修基金>窗口交納物業(yè)維修基金。交費(fèi)后，需復(fù)印維修基金收據(jù)復(fù)印件1份

（5）<契稅>窗口交納契稅、印花稅

（6）<初始登記>窗口審核辦證要件，并領(lǐng)取交款通知單

注：要求購房人夫妻雙方到場，如本人不能到場的，委托代理人須持經(jīng)公證的委托書辦理

（7）<產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)>窗口交納登記費(fèi)、工本費(fèi)（8）十五個工作日后到鞍山市房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心一樓<發(fā)證>窗口憑交款通知單及產(chǎn)權(quán)人身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或查詢審批結(jié)果

三、銀行辦理貸款

1、怎樣辦理商品房按揭貸款？

（1）購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù);（2）銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；

（3）貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款賬戶；

（4）借款人在貸款銀行開設(shè)還款賬戶，按期向該賬戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；

（5）抵押期間取得的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)交貸款銀行保管；

（6）貸款到期日前，貸款人如果提前償還貸款，應(yīng)按合同約定向貸款銀行提出申請；

（7）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

2、貸款申請人需要具備哪些條件？

（1）具有完全民事行為能力；

（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明；

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購買自住用房的合同、意向書或協(xié)議；

（5）有不低于所購房產(chǎn)全部價(jià)款50%（住宅20%-30%）的自籌資金用于支付首付款；

（6）自愿以所購房產(chǎn)作為償還貸款的抵押；

（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件；

（8）按揭貸款的期限可以根據(jù)實(shí)際情況確定，但最長不得超過30年。

3、辦理住房貸款申請審批表

（1）個人住房貸款申請審批表；

（2）經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師見證的身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證；在中國大陸有居留權(quán)的境外、外國的自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）（3）貸款銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；（4）合法有效的購房合同、認(rèn)購書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（5）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人資信證明；（6）開發(fā)商出具的借款人已支付首期房貸的證明；

（7）如果借款人的配偶與其共同申請借款，應(yīng)出示結(jié)婚證和戶口薄等身份證明；

（8）貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。