第一篇：二手房稅費(fèi)[小編推薦]

買賣二手房 稅費(fèi)計算

解答：如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項目：

（一）貸款費(fèi)用（如果涉及按揭購房）：

擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1%

評估費(fèi)：評估價×0.5%

抵押登記費(fèi)：85元

（二）稅費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積

契稅：成交價（評估價）×相應(yīng)稅率（根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為1%—4%不等）

其中，中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收；住宅小區(qū)建筑容積率在1.5（含1.5）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下、單價不超過7000元/平方米（含7000元/平方米）且總價不超過100萬元（含100萬元），同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%征收；

個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。

個人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

個人所得稅：成交價（評估價）×1%轉(zhuǎn)讓個人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免征個人所得稅。-------------------------一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、中介費(fèi)：房款的1.5%

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

公積金提取

對于購買二手房的，提供過完戶的產(chǎn)權(quán)證、契稅的完稅憑證、辦理貸款的還須提供借款合同、本人身份證（以上資料原件復(fù)印件各一份）、提取儲蓄帳號，到北京工作單位公積金經(jīng)辦人處填寫相應(yīng)的單據(jù)，然后由原單位的經(jīng)辦人到管理部辦理審核，審核通過后方可以辦理提取

--------

貸款

據(jù)了解，燕郊從9月29日開始，外地人不能提供當(dāng)?shù)厥杖胱C明只能全款購房，全面限制貸款。記者隨即咨詢了建設(shè)銀行（601939）燕郊支行、工商銀行（601398）燕郊支行等主要的房貸銀行，得到的回應(yīng)都是“嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策”，對不能提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨仙绫ＷC明和納稅證明的外地購房者一律不予放貸，本地人貸款，如首套房單價超8000元或面積超過90平米，以及離婚后再買房，均需四成首付。

記者了解到，由于現(xiàn)有房源單價和面積都在有關(guān)方面劃定的標(biāo)準(zhǔn)之上，所以大多數(shù)燕郊本地人首套房首付也都要付四成。二次調(diào)控后，少數(shù)北京來的購房者為了獲得貸款，與售樓處一起提供虛假的當(dāng)?shù)厥杖胱C明，但是現(xiàn)在這種作假已完全沒有空子可鉆。北京的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的規(guī)則影響面很廣，只有購買面積小于90平米、單價8000元以下，而且未離過婚的首套購房者才能夠享受三成首付，目前燕郊符合這樣條件的購房者非常少。

第二篇：上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

進(jìn)行二手房的買賣交易，當(dāng)事人就無可避免的需要交納一定的稅費(fèi)。而在這個過程中，買方與賣方需要交納的稅費(fèi)不同。另一方面，不同的地區(qū)在二手房買賣稅費(fèi)上面的規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。下面，贏了網(wǎng)小編帶來上海二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容，幫助你了解相關(guān)知識。

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2017年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

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其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

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10、評估費(fèi)

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。

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14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費(fèi)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

以上就是進(jìn)行二手房交易過程中所涉及到的稅費(fèi)，其中每一項稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，贏了網(wǎng)小編已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，同時也告訴了大家哪些稅費(fèi)是由買方交的而哪些是由賣方交的。如果你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們贏了網(wǎng)的在線律師。

來源：（上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)http://s.yingle.com/fc/249544.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識

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第三篇：最新二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（僅供參考）

契

稅：

1%（90平方米以內(nèi)，首次購房）

2%（90平方米及以上140平方米以內(nèi)，首次購房）4%（140平方米及以上，或二次及以上購房）

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

營 業(yè) 稅 及 附加：

5.55%（產(chǎn)權(quán)登記日期：未過5年全額征收；過5年140

平方米以內(nèi)免征，140平方米及以上，按差額<按銷售不動產(chǎn)發(fā)票金額與市場指導(dǎo)價>征收。

（按相關(guān)政策由：賣方承擔(dān)）

所

得

稅：

1%（產(chǎn)權(quán)登記日期過5年且為家庭唯一生活用房免征）

（按相關(guān)政策由：賣方承擔(dān)）

轉(zhuǎn) 讓 手 續(xù) 費(fèi)：

6元/平方米

（按相關(guān)政策由：買賣雙方各承擔(dān)一辦）

登

記

費(fèi)：

80元

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

印

花

票：

5元/本

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

土

地

證：

18元/本（出讓用地夠年限）

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

土

地

出 讓 金：

（出讓用地不夠年限或劃撥用地）

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

紅色標(biāo)識處就要查檔案，也就是寫承諾不行了！

互助房產(chǎn)置業(yè)服務(wù)有限公司辦證部提供

第四篇：二手房買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二手房買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)

根據(jù)國家稅法有關(guān)政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及的有關(guān)稅費(fèi)在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。

（1）契稅政策。

《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。

（2）印花稅

印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。

（3）營業(yè)稅

國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

（4）城市維護(hù)建設(shè)稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.（5）教育費(fèi)附加

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營業(yè)稅額為計費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。

（6）土地增值稅

土地增值稅于1994年開始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率。

應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入－扣除項目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

扣除項目包括：

①取得土地使用權(quán)所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關(guān)稅費(fèi)。

②房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)。

③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用，其中銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用按

（1）（2）項金額之和的5%以內(nèi)計算扣除，財務(wù)費(fèi)用按(1)(2)項金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。⑤按(1)(2)項金額之和加計20%扣除。

應(yīng)納稅額的計算，采用四級超額累進(jìn)稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

①增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30

②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%－扣除項目金額×

5③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%－扣除項目金額×15

④增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%－扣除項目金額×35%

公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

（7）房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金收入兩種：

① 企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評估值（沒有房產(chǎn)評估值的按房產(chǎn)原值）一次扣除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。

② 其他單位（免稅單位或房產(chǎn)管理部門）和個人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅實行的是比例稅率：

① 以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。

② 以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。

計算公式：

① 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評估值×70%×1.2% 或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%② 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%

（8）手續(xù)費(fèi)

辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國家房屋買賣成交價或最低保護(hù)價的1%，由買賣雙方各繳納一半。

（9）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每建筑平方米3角，管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。不按規(guī)定期限申請登記，又未獲準(zhǔn)緩期登記的，每逾期1個月，每建筑平方米加征罰金1角；已申請登記，但未按期辦理手續(xù)的，亦按上述標(biāo)準(zhǔn)加征罰金。

權(quán)證工本費(fèi)，每件收費(fèi)4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項權(quán)利執(zhí)照，每件收費(fèi)2元。印花稅，每件5元。

（10）中介服務(wù)費(fèi)

中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu),為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費(fèi)用。①評估收費(fèi)。房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價評估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計算評估費(fèi)。

企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)。

②代理收費(fèi)。房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額分檔累進(jìn)計收： 500萬元以下 2.5% 501~2000萬元 2%

2001~5000萬元 1.5% 5001~100000萬元 1% 1001萬元以上 0.5%.實行獨(dú)家代理最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。

③咨詢費(fèi) 書面咨詢費(fèi)

普通咨詢報告，每份收費(fèi)300?/FONT>1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%.口頭咨詢費(fèi).房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

稅收政策名詞解釋

容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

個人出售自有住房取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。適用比例稅率，稅率為20%。其計算公式為： 應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%

應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額—住房原值和合理費(fèi)用

合理費(fèi)用是指本次交易中繳納的營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

個人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定的；因不能提供完整的資料、檔案及其他相關(guān)憑據(jù)等原因，使個人出售住房所得難以計算的；隱瞞、虛報房產(chǎn)成交價格或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)成交價格明顯低于評估或計稅價格，又無正當(dāng)理由的，以及在特殊情況下，主管地稅機(jī)關(guān)可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。其計算公式為：

應(yīng)納所得稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額*核定征收率

除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房，個人所得稅核定征收率不低于1%；個人出售其他住房所得，個人所得稅核定征收率不低于2%。

對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

個人申請免征個人所得稅時，應(yīng)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)或代征部門提供房地產(chǎn)交易中心出具的唯一住房證明，否則不得享受稅收優(yōu)惠政策。

什么是普通住房？

凡同時符合單套建筑面積140在方米以下（含140平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。

二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

買賣流程

（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。

（2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。

（3）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。

（4）、交納契稅、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

所需提交證件：

賣方：

（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》

（2）、房屋買賣合同

（3）、評估報告

（4）、房地測繪證明

（5）、身份證復(fù)印件

買方：

身份證及復(fù)印件

稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

買方：

一）登記費(fèi)： 80/套

二）契稅： 1.5%或3%

說明：1.5%適用于單套建筑面積在140平方米以下（含140平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。

三）印花稅：5元

四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米

賣方：

一）個人所得稅：稅率為20％

說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％

對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。一年內(nèi)再購房者，可申請退稅。

二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米

三）營業(yè)稅：

1、5.5%或差價5.5%

說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足五年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過5年（含5年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。

四）土地出讓金：已購公房1％（按上市成交價減去原購房成本價）

五）印花稅：5元

六）評估費(fèi)：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰

說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費(fèi)。

若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

貸款所需費(fèi)用：

貸款評估費(fèi)：0.2％

抵押登記費(fèi)：80元

抵押費(fèi)：貸款額的0.14％

公證費(fèi)：200元

保險費(fèi)：根據(jù)貸款額和年限確定（大體計算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）

第五篇：二手房交易所交稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易所交稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)

目前二手房交易所交稅費(fèi)的最新標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：

營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。

登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。

手續(xù)費(fèi)：每平方米6元

契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。

個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。

印花稅：萬分之五收取。

提示：個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

2010年二手房交易有哪些稅費(fèi)

按照財政部和國家稅務(wù)總局政策規(guī)定，二手房稅收政策出現(xiàn)了變化：“對單位、個人轉(zhuǎn)讓住宅?二手房?恢復(fù)征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個人所得稅?！边@一新規(guī)定將從2010年1月1日起正式實施。其他優(yōu)惠措施繼續(xù)實施。新的一年，涉及二手房交易的有關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)有了變化，那么不同二手房成交要繳納多少稅費(fèi)呢？

房屋在交易的過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)甚為繁雜，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅、土地增值稅以及教育費(fèi)附加、契稅以及相關(guān)費(fèi)用等，近十余種。

據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，從2010年元旦開始，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，該條款明確個人轉(zhuǎn)讓住房不足5年的普通住宅，按差額征收5.6%的營業(yè)稅；個人出售不足5年的非普通住房，將全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓五年以上的普通住宅免征營業(yè)稅。

該政策將普通住房與非普通住房區(qū)別對待，在一定程度上仍對普通住房給予稅收優(yōu)惠，而非普通住房則不能享受優(yōu)惠了，恢復(fù)到優(yōu)惠政策出臺前的征收辦法。

目前，普通住房的契稅稅率仍為1.5%，如果購房者購買的是首套房且是90平方米以下的，仍將根據(jù)1%的優(yōu)惠稅率執(zhí)行；非普通住房的契稅稅率為3%。在辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時，需要按國家規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照交易住房建筑面積每平方米6元，非住房為每平方米12元來計算。

>>>相關(guān)鏈接：據(jù)了解，普通住房的認(rèn)定必需滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下、實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下，否則視為非普通住房。