第一篇：烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件

烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核及配售管理規(guī)定

為完善我市經(jīng)濟(jì)適用住房保障制度，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》(建住房[2007]258號(hào))及《烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(烏政辦〔2010〕11號(hào))，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本規(guī)定：

一、保障對(duì)象

烏魯木齊市城市低收入住房困難家庭(兵團(tuán)駐烏單位的，向兵團(tuán)住房保障部門申請(qǐng))。

二、申請(qǐng)條件

申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，必須以家庭為單位，并同時(shí)符合以下條件：

1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人必須具有本市城鎮(zhèn)常住戶籍，其中至少有一人取得戶籍時(shí)間為一年以上，家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系；

2、家庭成員人均月收入、人均住房建筑面積符合政府當(dāng)年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。

三、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須提交的材料

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭必須同時(shí)提交下列申請(qǐng)材料：

1、申請(qǐng)人及家庭成員經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人信息登記表。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)承諾、授權(quán)書(shū)。

3、身份證明：

申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人出具公安機(jī)關(guān)制發(fā)的戶口簿和第二代居民身份證。

4、婚姻狀況證明：

已婚人員需提供結(jié)婚證明，離婚人員需提供離婚證明、離婚協(xié)議或法院判決書(shū)以及區(qū)(縣)級(jí)民政部門出具的現(xiàn)婚姻狀況證明，喪偶人員需提供喪偶證明及區(qū)(縣)級(jí)民政部門出具的現(xiàn)婚姻狀況證明，未婚人員需提供區(qū)(縣)級(jí)民政部門出具的未婚證明。

5、工作、收入和社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明

(1)簽訂勞動(dòng)合同的出具勞動(dòng)合同，合同簽訂單位出具收入證明，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。

(2)靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶提供社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；靈活就業(yè)人員提供現(xiàn)居住所在地居委會(huì)出具的就業(yè)和收入證明，個(gè)體工商戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅收繳納證明。

(3)退休人員由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具按月領(lǐng)取養(yǎng)老金證明或由原工作單位出具退休情況證明。

(4)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員由所在工作單位出具收入證明。

(5)共同申請(qǐng)人有工作的，應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定提供相應(yīng)證明；無(wú)工作的，由戶籍地社區(qū)居委會(huì)出具社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明并依據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)勞動(dòng)部門制定的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定；若戶籍地與居住地不一致的，戶籍地與居住地社區(qū)居委會(huì)均需出具社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明并依據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)勞動(dòng)部門制定的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定。

6、住房情況證明

凡申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭成員需提供戶口簿登記住址、身份證記載住址、現(xiàn)實(shí)際居住住址及戶口簿遷來(lái)本址情況登記欄標(biāo)注住址的房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；必要時(shí)，可要求提供由烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的住房情況證明(申請(qǐng)之日前兩月內(nèi)開(kāi)具有效)，此外，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房困難家庭中：

屬自有住房的，出具房屋產(chǎn)權(quán)證；沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，出具購(gòu)房合同或建設(shè)審批手續(xù)；屬租賃公有及私有住房的，出具社區(qū)居委會(huì)備案的租賃合同(協(xié)議)；

子女無(wú)住房與父母或親友同住(借住)，借住人需提供房屋產(chǎn)權(quán)人開(kāi)具的同意借住的證明，同時(shí)提交該套房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證；無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證的提供購(gòu)房合同及相關(guān)票據(jù)；

居住單位辦公用房或集體宿舍的，須提交單位出具的住房證明；

居住單位公房、直管公房的，必須由該房產(chǎn)權(quán)單位出具相關(guān)證明，并寫明該房屋性質(zhì)為借住、免費(fèi)提供、核減租金、市場(chǎng)租金還是議價(jià)租金，凡涉及租住的，須注明租金標(biāo)準(zhǔn)及面積、金額；

7、其他需提供的材料：

(1)屬城市居民最低生活保障家庭的，出具低保證；申請(qǐng)家庭成員均持有低保證的，方可認(rèn)定為低保家庭。

(2)重殘人員及患有大病人員的，需提供區(qū)(縣)以上相關(guān)部門的證明或市級(jí)以上醫(yī)院出具的診斷證明及檢驗(yàn)報(bào)告。

以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書(shū)或合同的提交復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。

四、申請(qǐng)家庭人口、住房、收入狀況的認(rèn)定

(一)保障家庭及人口、申請(qǐng)地、居住地的認(rèn)定

1、申請(qǐng)家庭成員必須在同一戶籍內(nèi)(就學(xué)、服兵役、服刑情況除外)；

2、已婚子女與父母同戶籍的，可按分戶對(duì)待，獨(dú)立申請(qǐng)；

3、離異、喪偶后攜子女與父母同住且與父母同戶籍的，可按分戶對(duì)待，獨(dú)立申請(qǐng)；

4、未婚人士，年滿30周歲以上，可按分戶對(duì)待，單獨(dú)申請(qǐng)；

5、對(duì)同一戶籍下非婚姻組成關(guān)系的其它成員要求與婚姻組成關(guān)系成員共同申請(qǐng)的，須在戶籍地社區(qū)居委會(huì)兩名工作人員的見(jiàn)證下，在《申請(qǐng)承諾、授權(quán)書(shū)》上簽字，按手印，社區(qū)居委會(huì)工作人員須在其簽字前告之共同申請(qǐng)的權(quán)利及所要承擔(dān)的結(jié)果，并簽章確認(rèn)。

6、申請(qǐng)家庭中，其申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人戶籍登記住址必須為同一地址，且實(shí)際居住住址也必須為同一住址。

7、親友未成年的子女因入托、入學(xué)等原因暫時(shí)掛靠以及其他空掛戶口的，不計(jì)算為分?jǐn)側(cè)丝冢?/p>

(二)住房面積的認(rèn)定

1、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)以房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同記載建筑面積為準(zhǔn)。

尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，以購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)記載面積為準(zhǔn)。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同對(duì)應(yīng)房屋中，居住兩戶或兩戶以上家庭的，按實(shí)際居住建筑面積加分?jǐn)偣灿妹娣e計(jì)算家庭住房面積。由社區(qū)居委會(huì)實(shí)地勘丈，街道辦事處核實(shí)。

2、現(xiàn)住房面積的認(rèn)定

(1)下列住房計(jì)入現(xiàn)住房面積：

現(xiàn)居住的私有住房，包括自有產(chǎn)權(quán)房、拆遷補(bǔ)償房等。

將自有房屋出租，造成無(wú)房居住的，按原房面積計(jì)算；

居住自建有規(guī)劃手續(xù)的房屋的，按實(shí)際面積計(jì)算。

已征收或正在征收中的私房或公有住房，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按征收協(xié)議中的補(bǔ)償面積計(jì)算。

(2)下列住房不計(jì)入現(xiàn)住房面積：

租住的私有住房(含以市場(chǎng)價(jià)租住的公有住房)；

已婚子女無(wú)住房與父母或親友同住的住房；

居住單位的辦公用房或集體宿舍；

將原自有住房出售，造成現(xiàn)無(wú)房居住的，但可提供買賣合同和成交時(shí)繳納契稅發(fā)票的，滿3年后，不計(jì)原有住房面積。

離異后造成無(wú)房居住的，法院判決或離婚協(xié)議中未涉及房屋產(chǎn)權(quán)分割的，以離婚證登記時(shí)間或法院判決生效時(shí)間為準(zhǔn)，滿1年后，不計(jì)原房面積；涉及房屋產(chǎn)權(quán)分割的，按產(chǎn)權(quán)分割比例確定住房面積。

家庭成員實(shí)際人均月收入是指家庭收入扣除繳納所得稅和社會(huì)保障支出后的工薪收入、經(jīng)營(yíng)凈收入和其他經(jīng)常性收入在申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月實(shí)際發(fā)生的人均收入的月平均數(shù)。收入的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn)，無(wú)論收入是補(bǔ)發(fā)還是實(shí)發(fā)，只要在調(diào)查期得到的都應(yīng)如實(shí)計(jì)算。主要包括：

1、工薪收入：主要包括工資以及兼職、兼業(yè)收入和從事各種技藝、各項(xiàng)勞動(dòng)服務(wù)所得的報(bào)酬。

2、經(jīng)營(yíng)凈收入：指?jìng)€(gè)體、私營(yíng)業(yè)主等在工商登記機(jī)關(guān)依法登記取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合法經(jīng)營(yíng)取得的收入扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支出、繳納稅款等，可直接用于生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性建設(shè)投資、生活消費(fèi)和積蓄的收入。

3、其他收入。

以下項(xiàng)目不計(jì)入家庭收入：

1、優(yōu)撫對(duì)象按規(guī)定享受的撫恤金、補(bǔ)助金、護(hù)理費(fèi)、保健金；

2、政府頒發(fā)的對(duì)特別貢獻(xiàn)人員的獎(jiǎng)勵(lì)金、補(bǔ)貼金等；

3、區(qū)(縣)以上勞動(dòng)模范退休后享受的榮譽(yù)津貼；

4、工傷人員的護(hù)理費(fèi)；

5、因公(工)死亡人員家屬享受的一次性撫恤金、喪葬費(fèi)；

6、按規(guī)定由個(gè)人繳納的住房公積金和各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi)；

7、政府和社會(huì)給予貧困在校生的救助金、生活補(bǔ)貼和在校學(xué)生獲得的獎(jiǎng)學(xué)金、助學(xué)貸款等；

8、人身傷害賠償中除生活費(fèi)以外的部分；

9、政府和社會(huì)給予的臨時(shí)性生活救助金；

10、經(jīng)認(rèn)定不計(jì)入家庭收入的其他收入。

家庭資產(chǎn)超過(guò)40萬(wàn)元的，不能享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障。家庭資產(chǎn)包括：機(jī)動(dòng)車輛、有價(jià)證券、股票、基金、債券、存款、商鋪等，此類資產(chǎn)核定實(shí)行誠(chéng)信申報(bào)制，由申請(qǐng)家庭主動(dòng)提供，凡未如實(shí)申報(bào)的，一經(jīng)查處，取消其保障資格，5年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住房。

五、經(jīng)濟(jì)適用住房保障申請(qǐng)、審核程序

(一)申請(qǐng)家庭推選1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人，到戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房人員信息登記表》、《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)承諾、授權(quán)書(shū)》，如實(shí)填寫簽章后，連同相關(guān)申請(qǐng)材料原件及復(fù)印件(一式三份)一并提交社區(qū)居民委員會(huì)。

對(duì)不能留存原件的證件，社區(qū)居委會(huì)需核查原件，留存復(fù)印件(在復(fù)印件上加蓋與原件相符的印章)。

社區(qū)居委會(huì)驗(yàn)證核對(duì)后錄入申請(qǐng)審核管理系統(tǒng)，并將相關(guān)證明材料原件電子照拍存檔。

(二)社區(qū)居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭提交的申請(qǐng)材料內(nèi)容進(jìn)行入戶調(diào)查、協(xié)查調(diào)查、組織評(píng)審后，在申請(qǐng)審核表上簽署意見(jiàn)，將申請(qǐng)材料及申請(qǐng)審核管理信息匯總，完成受理工作，并向申請(qǐng)家庭出具《受理通知書(shū)》，同時(shí)提交上報(bào)街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行初審。

1、入戶調(diào)查

社區(qū)居委會(huì)在街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府的組織安排下，對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行入戶調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。

2、協(xié)查調(diào)查

本市戶籍登記住址與實(shí)際居住地址不為同一地址的，由戶籍登記地社區(qū)居委會(huì)向?qū)嶋H居住地社區(qū)居委會(huì)發(fā)出協(xié)查通知，由實(shí)際居住地社區(qū)居委會(huì)組織對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行入戶調(diào)查和查驗(yàn)后，轉(zhuǎn)回戶籍登記地社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行組織評(píng)審。

3、組織評(píng)審

組織由街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)管理領(lǐng)導(dǎo)、社區(qū)民政專干、社區(qū)住保專審、相關(guān)樓棟長(zhǎng)及社區(qū)居民代表參加的評(píng)審委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、收入、住房及資產(chǎn)等情況進(jìn)行評(píng)審，記錄評(píng)審意見(jiàn)，并提出受理意見(jiàn)。

(三)街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府完成對(duì)申請(qǐng)家庭收入、住房狀況和家庭人口的初審，并公示7天。

1、經(jīng)初審符合申請(qǐng)條件的，向所屬區(qū)(縣)住房保障管理部門提交公示備案申請(qǐng)后，在申請(qǐng)人戶籍所在地、居住地及工作單位對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、收入、住房及資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為7日。

2、不符合申請(qǐng)條件的，說(shuō)明原因后退回社區(qū)居委會(huì)，由社區(qū)居委會(huì)向申請(qǐng)人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房初審未通過(guò)告知單》。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向區(qū)(縣)住房保障管理部門申訴。

3、經(jīng)公示提出異議的，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成復(fù)查。異議成立不符合條件的家庭，由社區(qū)居委會(huì)向申請(qǐng)人出具《公示未通過(guò)告知單》。

4、經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，提出初審意見(jiàn)，并將申請(qǐng)材料報(bào)區(qū)(縣)民政局對(duì)申請(qǐng)家庭收入進(jìn)行認(rèn)定蓋章后，連同申請(qǐng)審核管理信息，一并上報(bào)區(qū)(縣)住房保障管理部門。

(四)區(qū)(縣)住房保障管理部門在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)家庭的審核。

1、經(jīng)區(qū)(縣)住房保障管理部門審核符合申請(qǐng)條件的，向市級(jí)住房保障管理部門提交公示備案申請(qǐng)后，在申請(qǐng)人戶籍所在地、居住地及工作單位對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、收入、住房及資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為7日。公示期間，按比例完成抽查復(fù)驗(yàn)工作。

4、經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，提出審核意見(jiàn)，將申請(qǐng)材料及申請(qǐng)審核管理信息上報(bào)市級(jí)住房保障管理部門登記備案。

(五)經(jīng)市級(jí)住房保障管理部門備案審核確定符合申請(qǐng)條件的，由市級(jí)住房保障管理部門發(fā)放《烏魯木齊市住房保障證》(以下簡(jiǎn)稱《住房保障證》)，若發(fā)現(xiàn)審核有誤或確定的保障方式不當(dāng)?shù)模嘶貐^(qū)(縣)住房保障管理部門重新審定。

六、經(jīng)濟(jì)適用住房管理

(一)、經(jīng)濟(jì)適用住房保障相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房保障的低收入家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)、人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市人民政府向社會(huì)公布。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格按照房源區(qū)位不同，由市發(fā)改部門定核公布。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房配售管理

經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行實(shí)物配售的保障方式，即經(jīng)濟(jì)適用住房保障家庭通過(guò)購(gòu)買取得經(jīng)濟(jì)適用住房。

經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭應(yīng)誠(chéng)信申報(bào)。對(duì)提供虛假證明材料等欺騙方式取得經(jīng)濟(jì)適用住房的，以及在輪候期、保障期內(nèi)家庭收入、資產(chǎn)、住房情況發(fā)生較大變化不及時(shí)申報(bào)，違反經(jīng)濟(jì)適用住房管理使用要求的，依據(jù)情節(jié)輕重予以處理。

1、市級(jí)住房保障管理部門根據(jù)房源情況適時(shí)向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房配售房源的地點(diǎn)、數(shù)量，并實(shí)施搖號(hào)配售工作。

公布房源屬全市統(tǒng)一搖號(hào)的，由市級(jí)住房保障管理部門確定具體搖號(hào)時(shí)間，統(tǒng)一按申請(qǐng)年度、輪候情況，搖號(hào)確定排序，并向社會(huì)公布。

公布房源屬登記搖號(hào)的，由市級(jí)住房保障管理部門確定選房登記截止日期，已確定納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍的家庭在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確定選房地點(diǎn)后，到社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行選房申請(qǐng)登記，社區(qū)居委會(huì)向申請(qǐng)人出具《選房申請(qǐng)登記確認(rèn)單》。市級(jí)住房保障管理部門根據(jù)選房登記情況、申請(qǐng)年度、輪候情況，搖號(hào)確定排序，并向社會(huì)公布。

3、取得選房資格的家庭按搖號(hào)順序選房并確認(rèn)后，市級(jí)住房保障管理部門為其發(fā)放《烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑巍?。放棄選房的，即為放棄本次取得的搖號(hào)序號(hào)及選房資格，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。

4、實(shí)物配售家庭憑《烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑巍放c經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)單位簽訂購(gòu)房合同。合同應(yīng)當(dāng)明確房屋地址、房屋面積、銷售價(jià)格、權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容。

5、實(shí)物配售的家庭，原租住公房的，需將原住公房騰退，并提供產(chǎn)權(quán)單位的退房證明后方可承購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。居住自建無(wú)證房屋的，應(yīng)將房屋拆除，或無(wú)償交由房屋所在地街道辦事處處置，并由街道辦事處出具拆除、交接證明后，方可承購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。聲明：網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述

(三)經(jīng)濟(jì)適用住房的輪候管理

經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施輪候制，輪候期間，按取得保障資格所在年度確定優(yōu)先搖號(hào)順序，每戶參加搖號(hào)的申請(qǐng)家庭在前兩次參與搖號(hào)過(guò)程中，實(shí)行順位搖號(hào)，即先搖出上年度未選擇住房的申請(qǐng)家庭順序號(hào)，再接續(xù)搖出當(dāng)年申請(qǐng)家庭的順序號(hào)。一個(gè)家庭在兩年搖號(hào)選房過(guò)程中均放棄選房的，自第三年起，該家庭歸屬為歷年輪候家庭，排在當(dāng)年度搖出順序號(hào)之后接續(xù)搖出順序號(hào)，不再細(xì)分參與年度。

每戶家庭最長(zhǎng)輪候期為5年，5年內(nèi)仍未選房認(rèn)購(gòu)的，須重新申請(qǐng)保障資格。

(四)經(jīng)濟(jì)適用住房的動(dòng)態(tài)管理

1、市住房保障管理部門、區(qū)(縣)住房保障管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)分級(jí)按戶建立經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房保障檔案，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

2、已享受經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)申報(bào)家庭收入及住房等變化情況。對(duì)發(fā)生變化的家庭，社區(qū)居委會(huì)核實(shí)后，及時(shí)向街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府報(bào)告。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府調(diào)查核實(shí)后報(bào)區(qū)(縣)住房保障管理部門，由其報(bào)市住房保障管理部門備案。

3、街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府每半年對(duì)已實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房保障家庭的情況進(jìn)行一次走訪、核查，將其中的變化情況記入經(jīng)濟(jì)適用住房保障檔案，并及時(shí)報(bào)區(qū)(縣)住房保障管理部門。

4、經(jīng)濟(jì)適用住房保障家庭實(shí)行年審制，購(gòu)房家庭及輪候家庭須按《住房保障證》規(guī)定時(shí)限，每年按期向戶籍地所在社區(qū)居委會(huì)提交年審資料，不主動(dòng)進(jìn)行年審的，輪候家庭將視為主動(dòng)放棄保障資格；購(gòu)房家庭將記入不良信用檔案，并進(jìn)行適當(dāng)處罰，購(gòu)房家庭連續(xù)兩年拒不參加年審的，市住房保障管理部門將依據(jù)相關(guān)規(guī)定收回住房。

5、享有現(xiàn)行保障性住房類房屋家庭成員中有需分戶再次申請(qǐng)保障性住房的，經(jīng)濟(jì)適用住房需自原保障性住房簽訂合同時(shí)間滿5年，方可申請(qǐng)；廉租住房、公共租賃住房需自原合同簽訂時(shí)間滿1年，且需在原有家庭其他成員核定仍符合住房保障條件的基礎(chǔ)上，方可申請(qǐng)。

(五)經(jīng)濟(jì)適用住房的出售管理

1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。市住房保障和房產(chǎn)管理局、市國(guó)土資源局在辦理房屋、土地權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人只擁有有限產(chǎn)權(quán)。

3、自購(gòu)房之日起，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障和房產(chǎn)管理局按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，且按規(guī)定參加年審、無(wú)不良、違規(guī)記錄的，購(gòu)房人需上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向市國(guó)土資源局等部門交納土地出讓金等相

關(guān)價(jià)款后，由市住房保障管理部門優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

4、已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障部門按規(guī)定及合同約定回購(gòu)?；刭?gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

5、個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

(六)經(jīng)濟(jì)適用住房后期管理

1、對(duì)人均月收入連續(xù)一年超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的家庭，根據(jù)不同情況，分別進(jìn)行處理：

(1)收入發(fā)生變化，未超出保障標(biāo)準(zhǔn)20%的，仍視為符合條件。

(2)收入發(fā)生變化，超出保障標(biāo)準(zhǔn)20%以上的，須退出經(jīng)濟(jì)適用住房保障，由政府進(jìn)行回購(gòu)。

2、享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭有下列情況之一的，由市住房保障管理部門做出取消保障資格的決定，收回經(jīng)濟(jì)適用住房，情節(jié)嚴(yán)重的，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房：

(1)未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房等狀況的；

(2)人均住房面積發(fā)生變化，超出經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的；

(3)擅自改變房屋用途，經(jīng)勸告不改正的；

(4)將經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

(5)連續(xù)六個(gè)月以上未在經(jīng)濟(jì)適用住房居住的；

(6)在經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的；

(7)其他違反合同約定行為的。

(七)經(jīng)濟(jì)適用住房監(jiān)督管理

1、市、區(qū)兩級(jí)住房保障管理部門在對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房保障家庭資格進(jìn)行抽查復(fù)核時(shí)，保障家庭須予以配合。經(jīng)抽查不符合條件的，取消保障資格。

2、物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)配合住房保障管理部門做好日常的監(jiān)督管理工作，主要監(jiān)督管理工作為：

(1)對(duì)居住經(jīng)濟(jì)適用住房的保障家庭的車輛進(jìn)行審查，凡屬保障家庭成員擁有產(chǎn)權(quán)車輛的，須做好記錄并及時(shí)上報(bào)市住房保障管理部門備案；

(2)對(duì)違法違規(guī)行為予以制止并責(zé)令改正。

(3)對(duì)居住經(jīng)濟(jì)適用住房的保障家庭，物業(yè)管理部門通過(guò)日常觀察，發(fā)現(xiàn)其家庭收入、大件商品購(gòu)置有超出其家庭應(yīng)有條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)上報(bào)住房保障管理部門進(jìn)行核查。

3、對(duì)出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，由市住房保障管理部門提請(qǐng)有關(guān)部門依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

4、市住房保障管理部門及各區(qū)(縣)住房保障管理中心設(shè)立舉報(bào)電話、舉報(bào)信箱，接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)違法違紀(jì)行為的舉報(bào)，要及時(shí)核實(shí)并作出處理。

5、政府職能部門的工作人員在資格審核和監(jiān)督管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，依法依紀(jì)追究責(zé)任。聲明：網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。

第二篇：烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

《烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》9月8日正式施行

一面是開(kāi)著“大奔”住經(jīng)濟(jì)適用房，而另一面則是中低收入家庭買不起住房。從9月8日起，《烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正式施行，首府嚴(yán)格限定經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買對(duì)象，讓更多的中低收入家庭買得起房子。

昨日，記者從市房產(chǎn)局了解到，《辦法》已于7月30日市人民政府第42次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，于9月8日起正式施行。

首次限定購(gòu)買對(duì)象

在新出臺(tái)的《辦法》中，首府首次限定了經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買對(duì)象：有本市常住戶口；年家庭人均可支配收入低于有關(guān)部門發(fā)布的上城市居民家庭人均可支配收入的60%；無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米的家庭方可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

提供假證明將受嚴(yán)處

申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的市民應(yīng)提供戶口簿、身份證、家庭年收入證明、單位或街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)出具的住房情況證明，房產(chǎn)證或合法的房屋租賃證明。如弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件、騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由市房產(chǎn)行政管理部門追回已購(gòu)住房，并提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分。對(duì)出具虛假證明的單位，追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

申購(gòu)資料要審查

經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買申請(qǐng)由區(qū)（縣）建設(shè)局進(jìn)行初審，區(qū)（縣）建設(shè)局收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成核查。符合購(gòu)買條件的應(yīng)當(dāng)予以公示7天。市房產(chǎn)局行政管理部門收到初審意見(jiàn)20日內(nèi)完成審核，符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買通知書(shū)。凡是已享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、房改貨幣補(bǔ)貼及其他政策性房屋補(bǔ)貼的一律不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?！掇k法》解讀

對(duì)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標(biāo)

承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定、實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制。

市房產(chǎn)局經(jīng)濟(jì)適用房辦公室負(fù)責(zé)人：《辦法》強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目由政府集中建設(shè)，實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，鼓勵(lì)信譽(yù)好、資質(zhì)高、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)包、分包建設(shè)項(xiàng)目。

實(shí)行最高限價(jià)

經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，實(shí)行政府設(shè)定最高限價(jià)，在最高限價(jià)范圍內(nèi)核定基準(zhǔn)價(jià)和單套住房的銷售價(jià)。價(jià)格確定后由價(jià)格主管部門向社會(huì)公布。

市房產(chǎn)局經(jīng)濟(jì)適用房辦公室負(fù)責(zé)人：承擔(dān)建設(shè)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所公布銷售價(jià)格，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。價(jià)格主管部門會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管。

面積小于80平方米

經(jīng)濟(jì)適用住房每套戶型的建筑面積最高不得超過(guò)80平方米。經(jīng)營(yíng)性用房不享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠政策，建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入住宅房?jī)r(jià)。

市房產(chǎn)局經(jīng)濟(jì)適用房辦公室負(fù)責(zé)人：鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)中小戶型的經(jīng)濟(jì)適用房，今后烏市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)將采取政府主導(dǎo)的方式，多數(shù)企業(yè)均只能從事商品房的開(kāi)發(fā)。

5年后方可上市

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房產(chǎn)證和土地證5年后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售，出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的10%向政府交納收益。

第三篇：烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

烏魯木齊縣、各區(qū)人民政府，烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市屬各委、局、辦：

《烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已經(jīng)2006年7月30日市人民政府第42次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○六年八月八日

烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，由政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向城市中低收入家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性商品房。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。

第四條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房的主管部門。

市發(fā)展和改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政等部門應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。

第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)、合理布局、完善程序的原則。

第六條 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市發(fā)展和改革、建設(shè)、城市規(guī)劃、國(guó)土資源等部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及上經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買情況編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 市人民政府可以根據(jù)建設(shè)、管理需要對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。

第八條 承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以公開(kāi)招標(biāo)方式確定，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制。

鼓勵(lì)信譽(yù)好、資質(zhì)高、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目。

第九條 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)確定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)合同。

市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、開(kāi)發(fā)企業(yè)等內(nèi)容。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房每套戶型的建筑面積最高不得超過(guò)80平方米。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目因配套需要建設(shè)的非經(jīng)營(yíng)性用房享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠政策；經(jīng)營(yíng)性用房不享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠政策，建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入住宅房?jī)r(jià)。

第十二條 承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得轉(zhuǎn)包、分包。

第十三條 承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，并向購(gòu)買人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，承擔(dān)保修責(zé)任。

第十四條 新建成的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按照本市土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由市人民政府負(fù)擔(dān)。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，實(shí)行政府設(shè)定最高限價(jià)，在最高限價(jià)范圍內(nèi)核定基準(zhǔn)價(jià)和單套住房的銷售價(jià)，其銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定確定。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)由價(jià)格主管部門向社會(huì)公布。第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格確定后，承擔(dān)建設(shè)的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所予以公布，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

銷售價(jià)格不得超過(guò)批準(zhǔn)價(jià)格，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管。

第十九條 符合下列條件的家庭限購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）有本市常住戶口；

（二）年家庭人均可支配收入低于有關(guān)部門發(fā)布的上城市居民家庭人均可支配收入的60％；

（三）無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米；

（四）市人民政府規(guī)定的其他條件。

第二十條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng)表、審核表，并提供下列材料：

（一）戶口薄、身份證；

（二）家庭年收入證明；

（三）單位或社區(qū)居民委員會(huì)、街道辦事處出具的住房情況證明，房屋所有權(quán)證或合法的房屋租賃證明。

申請(qǐng)人有工作單位的，由工作單位出具家庭年收入證明；申請(qǐng)人無(wú)工作單位的，由戶口所在地街道辦事處出具家庭年收入證明，或由申請(qǐng)人提供勞動(dòng)保障、民政部門出具的失業(yè)保障、最低生活保障的相關(guān)證明。

第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買申請(qǐng)由區(qū)（縣）建設(shè)局進(jìn)行初審，區(qū)（縣）建設(shè)局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成核查。符合購(gòu)買條件的應(yīng)當(dāng)予以公示（公示期限為7天）；不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

公示后有投訴的，區(qū)（縣）建設(shè)局應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)；對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，提交市房產(chǎn)行政管理部門審核。

第二十二條 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自收到初審意見(jiàn)20日內(nèi)完成審核，符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買通知書(shū)；不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

第二十三條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買通知書(shū)與承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并于簽訂合同之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)行政管理部門備案。

第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)持申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等有關(guān)資料分別辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用證書(shū)。

第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用用證五年后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的10%向政府交納收益。第二十六條 凡是已享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、房改貨幣補(bǔ)貼及其他政策性房屋補(bǔ)貼的一律不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十七條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自向未取得購(gòu)房資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限期收回住房；不能收回的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納經(jīng)濟(jì)適用住房房款，并對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不良行為進(jìn)行處罰。

第二十八條 違反本辦法規(guī)定弄虛作假，隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由市房產(chǎn)行政管理部門追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)買人按同地段商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款，并可提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分；對(duì)出具虛假證明的單位，市房產(chǎn)行政管理部門提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

第二十九條 本辦法自2006年9月8日起施行。

第四篇：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房指南

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法

時(shí)間： 2007-11-28 來(lái)源： 北京市建設(shè)委員會(huì)

1:第一章 總則2:第二章 申請(qǐng)條件3:第三章 審核程序4:第四章 輪候配售5:第五章 監(jiān)督管理6:第六章 附則

北京市經(jīng)濟(jì)適用住房

購(gòu)買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核和配售管理工作，根據(jù)《中共北京市委、北京市人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)>的實(shí)施意見(jiàn)》（京發(fā)［2007］22號(hào)）和《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)［2007］27號(hào)），制定本辦法。

第二條 北京市低收入住房困難家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)、審核及房屋配售等適用本辦法。

第三條 市住房保障管理部門負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房管理的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查以及申請(qǐng)家庭的備案工作。區(qū)（縣）、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)受理本地區(qū)居民家庭經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的申請(qǐng)、審核及配售管理等工作。

第二章 申請(qǐng)條件

第四條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：

（一）申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條 符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；

重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。

患有大病人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過(guò)以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。

承租危房的家庭是指申請(qǐng)家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。

第六條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,可包括：

（一）配偶；

（二）父母；

（三）未成年子女；

（四）已成年但因殘疾或重大疾病不能獨(dú)立生活的子

女；

（五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女；

（六）根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認(rèn)定的其他人員。

重殘家庭1人戶按2人計(jì)算。

第七條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計(jì)算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍：

（一）全部家庭成員自有私房（含已購(gòu)公有住房）；

（二）全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；

（三）全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；

（四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面積計(jì)算公式：申請(qǐng)人戶口所在地現(xiàn)居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》下的長(zhǎng)期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外）+申請(qǐng)家庭成員它處住房面積÷申請(qǐng)家庭人口。

申請(qǐng)家庭有原住房的，將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門后，可按無(wú)房戶配售經(jīng)濟(jì)適用住房；申請(qǐng)家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的，可按無(wú)房戶配售經(jīng)濟(jì)適用住房。

第八條 家庭收入是指全部家庭成員申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月的全部家庭收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等。

第九條 家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

第三章 審核程序

第十條 符合本辦法規(guī)定條件的家庭，應(yīng)向戶口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）領(lǐng)取《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)核定表》（以下簡(jiǎn)稱《核定表》，《核定表》按統(tǒng)一格式印制，見(jiàn)樣表）一式三份，按要求填寫相關(guān)內(nèi)容。

申請(qǐng)家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房及收入情況證明（離退休人員憑退休金領(lǐng)取證計(jì)算收入，失業(yè)人員憑失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)取證計(jì)算收入），并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見(jiàn)、蓋章。

家庭成員無(wú)工作單位的，由戶口所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)及信函索證等方法，對(duì)其住房、收入進(jìn)行核定，并簽署意見(jiàn)、蓋章。

第十一條 申請(qǐng)家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，并提交以下申請(qǐng)材料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：

（一）申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿；

（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；

（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；

（四）按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的《核定表》（須提供原件）；

（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；

（六）重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；

（七）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書(shū)；

（八）個(gè)體工商戶需提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證；

（九）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定書(shū)；

（十）原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（十一）需要提供的其他證明材料。

第十二條 申請(qǐng)家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門向其它有關(guān)政府部門（如工商、稅務(wù)、交通等）、公/私營(yíng)機(jī)構(gòu)（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。

第十三條 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門收到申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并向申請(qǐng)人出具書(shū)面憑證。申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料的次日起計(jì)算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。

第十四條 受理申請(qǐng)后，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審。初審工作按照以下程序進(jìn)行：

（一）審核材料

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門根據(jù)申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料完成對(duì)家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)等情況的審核，核查原件，留存復(fù)印件。

（二）入戶調(diào)查

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門與其他相關(guān)部門組成入戶調(diào)查小組，對(duì)申請(qǐng)家庭的住房面積、實(shí)際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。

（三）組織評(píng)議

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門組織相關(guān)單位對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)議，由經(jīng)辦人記錄評(píng)議情況。

（四）公示

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在正式受理申請(qǐng)家庭材料后20個(gè)工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評(píng)議工作。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應(yīng)在申請(qǐng)人戶口所在地、居住地或工作單位對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行公示，期限為15日。

第十五條 經(jīng)公示無(wú)異議的，或者異議不成立的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見(jiàn)、提出初步配售意見(jiàn)，將申請(qǐng)家庭的資料錄入申請(qǐng)審核管理系統(tǒng)，并在2個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料上報(bào)區(qū)（縣）住房保障管理部門。

經(jīng)公示提出異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)完成復(fù)查。并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請(qǐng)條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十六條 區(qū)（縣）住房保障管理部門自收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)資料的復(fù)審，符合條件的，確定配售方案。在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站和指定范圍內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進(jìn)行公示，期限為15日。

復(fù)審及公示無(wú)異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭的資格進(jìn)行認(rèn)定，并在申請(qǐng)家庭《核定表》上簽署意見(jiàn)、蓋章后，在2個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)市住房保障管理部門備案。

復(fù)審及公示有異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)單位在10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并對(duì)不符合申請(qǐng)條件的家庭書(shū)面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十七條 市住房保障管理部門自接到區(qū)（縣）復(fù)審備案材料后，在2個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)（縣）住房保障管理部門下發(fā)備案通知。由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)備案通知單》。

市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審核過(guò)程中，因申請(qǐng)家庭提供的要件不全需補(bǔ)交材料的，所需時(shí)間不計(jì)入審核時(shí)限。

第四章 輪候配售

第十八條 經(jīng)審核通過(guò)并備案的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候期，由區(qū)（縣）住房保障管理部門統(tǒng)一組織搖號(hào)配售。

第十九條 由區(qū)（縣）住房保障管理部門公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容。

第二十條 有購(gòu)房意向且已通過(guò)資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到指定地點(diǎn)登記。登記情況由區(qū)（縣）住房保障管理部門在相關(guān)媒體公布。

第二十一條 區(qū)（縣）住房保障管理部門根據(jù)申請(qǐng)家庭困難程度對(duì)登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開(kāi)搖號(hào)。入圍家庭名單通過(guò)媒體公布。

第二十二條 區(qū)（縣）住房保障管理部門組織公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序。搖號(hào)排序過(guò)程邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號(hào)排序過(guò)程應(yīng)當(dāng)由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號(hào)排序結(jié)果通過(guò)相關(guān)媒體公布。

第二十三條 搖號(hào)結(jié)果公布后，搖中的申請(qǐng)人須在規(guī)定期限內(nèi)持身份證明到街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門領(lǐng)取選房排序單。

第二十四條 申請(qǐng)家庭需在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及選房排序單到指定地點(diǎn)按順序選房，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同。

第二十五條 申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或簽訂購(gòu)房合同，視同放棄購(gòu)房資格，但可重新參加搖號(hào)排序。同一申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，之后須重新提出申請(qǐng)。

第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房配售面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積15平方米。申請(qǐng)家庭將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障部門的，按全額配售面積標(biāo)準(zhǔn)配售;不騰退原房的，按差額面積配售。

申請(qǐng)家庭原住房騰退及補(bǔ)償?shù)木唧w辦法，由區(qū)（縣）政府根據(jù)本區(qū)（縣）實(shí)際情況制定。

對(duì)無(wú)房家庭原則上二人及二人以下戶配售一套一居室，三人戶最大配售一套兩居室，四人及四人以上戶最大配 售一套三居室，超出配售標(biāo)準(zhǔn)的面積需在產(chǎn)權(quán)證上注記。騰退原房的，按無(wú)房戶標(biāo)準(zhǔn)配售。重殘家庭、重大疾病人員家庭人口不足2人的，配售面積按2人計(jì)算。

第五章 監(jiān)督管理

第二十七條 通過(guò)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核的城市低收入家庭每年應(yīng)按期向街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)情況。

區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)定期會(huì)同民政等相關(guān)部門對(duì)通過(guò)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)狀況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)通過(guò)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核家庭的資格及時(shí)調(diào)整并書(shū)面告知當(dāng)事人。

第二十八條 在輪候期間的申請(qǐng)家庭有下列情況之一的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消其家庭保障資格的決定：

(一)未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；

(二)家庭人均收入、資產(chǎn)連續(xù)12個(gè)月以上超出規(guī)定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)的；

(三)因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的；

第二十九條 區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的決定后，應(yīng)發(fā)放《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格取消通知書(shū)》，并說(shuō)明理由。

第三十條 各級(jí)住房保障管理部門工作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、配售、退出等程序，認(rèn)真履行相關(guān)職責(zé)。違反本規(guī)定的，按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十七條規(guī)定執(zhí)行。

第六章 附則

第三十一條 各區(qū)（縣）可根據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法。

第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

附件：《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)核定表》

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)問(wèn)答

經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人分那幾類？

申請(qǐng)人包括家庭申請(qǐng)人和單身申請(qǐng)人：

（一）家庭申請(qǐng)人主要指夫婦雙方（或離異、喪偶）帶單身子女的家庭；

（二）單身申請(qǐng)人是指年滿35周歲的未婚（或離異、喪偶）不帶子女的人員。

申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件是什么？

申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時(shí)符合下列條件：

1、具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；

2、人均月收入不超過(guò)1864元；

3、人均住房建筑面積不超過(guò)13平方米；

4、家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。

申請(qǐng)人收入如何核定？

申請(qǐng)人收入指扣除個(gè)人所得稅及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的工薪收入、經(jīng)營(yíng)凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。

申請(qǐng)人收入指申請(qǐng)之日前不少于6個(gè)月的平均月工資。

申請(qǐng)人住房建筑面積如何核定？ 住房建筑面積以申請(qǐng)人全部成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)，因拆遷、離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈(zèng)予等原因，將住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)合并計(jì)算。

申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)如何核定？

申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)指調(diào)查期內(nèi)申請(qǐng)人全部成員名下?lián)碛械膶?shí)物和貨幣財(cái)產(chǎn)，包括汽車、現(xiàn)金和有價(jià)證券、投資、存款、借出款等。

1、申請(qǐng)人在本市所擁有的各類非住宅房屋及在其他城市所擁有的各類房屋；

2、車輛；

3、股票、債券等投資類財(cái)產(chǎn)；

4、購(gòu)買價(jià)格在1000元以上的家用電器、成套家具、金銀飾物等；

5、總計(jì)1000元以上的銀行存款及現(xiàn)金；

6、其他價(jià)值較高的財(cái)產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買的面積價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？ 以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買部分的面積標(biāo)準(zhǔn)，按照購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與申請(qǐng)人原住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有哪些規(guī)定？

經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積部分，按照成交價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差價(jià)的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。