第一篇：長沙市申請經(jīng)濟適用住房

長沙市申請經(jīng)濟適用住房

受理情況公示表

根據(jù)《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼實施方案》規(guī)定，現(xiàn)對申請長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的情況予以公示，接受社會監(jiān)督。

申請人姓名年齡身份證號家庭成員數(shù)家庭上半年可支配收入元 工作單位上年度可支配收入元

配偶姓名年齡身份證號工作單位上年度可支配收入元

住房地址

住房性質(zhì)租住住房面積

家庭成員及其基本情況：

（一）姓名與申請人關系

工作單位上年度可支配收入

（二）姓名與申請人關系工作單位上年度可支配收入元

此公示期為天，自月日開始至月日結束。如有異議，在公示期內(nèi)可采取以下方式向有關部門反映：

1、當面反映，可以直接到街道辦事處或社區(qū)進行反映；

2、電話、傳真反映：

電話1：電話2：傳真：

3、信函反映：將反映的情況以書信的形式寄至申請人戶籍所在地的街道或社區(qū)，地址反映人應提供所反映事項的相關依據(jù)、本人聯(lián)系電話，并署真實姓名，本社區(qū)負責為反映人保密。

（蓋章）年月日

第二篇：長沙市經(jīng)濟適用住房審批管理辦法

長沙市經(jīng)濟適用住房和廉租住房審批管理辦法

? 長沙市政府門戶網(wǎng)站 時間：2011-10-17 來源：市住房保障局 [打印][關閉][收

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為進一步加強我市經(jīng)濟適用住房和廉租住房管理，規(guī)范審批行為，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）、《廉租住房保障辦法》（建設部令第162號）、《湖南省經(jīng)濟適用住房管理辦法》（湘建房〔2008〕460號）、《湖南省廉租住房保障辦法（試行）》（湘建房〔2008〕461號）等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

一、保障方式及標準

保障方式和補貼標準按《長沙市人民政府辦公廳關于印發(fā)<長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼實施方案>和<長沙市城市廉租住房保障實施方案>的通知》（長政辦發(fā)〔2008〕9號）文件規(guī)定執(zhí)行。

二、申請對象的條件及認定

（一）一般申請人必須同時符合的條件

1、戶口。具有本市城區(qū)常住戶口5年以上(符合本市軍隊轉業(yè)、退伍安置條件的人員不受此限制)的已婚家庭（含離異或喪偶的單親家庭）。

2、住房。取得《長沙市家庭住房狀況證明》的無房戶或住房困難戶。

3、收入。取得《長沙市住房保障家庭收入認定證明》（含《長沙市低收入家庭認定證明》和《長沙市城市居民最低生活保障金領取證》）。

（二）關于落戶時間的認定

1、落戶時間以公安部門戶籍檔案資料記載的遷入時間為準。

2、原戶籍在長沙市城區(qū)以外，因在本市攻讀大中專以上學歷將戶口遷入本市且畢業(yè)后落戶本市的，其落戶時間可從戶口遷入大中專院校之日起計算。戶籍在人才交流中心的，由人才交流中心提供集體戶籍證明。

3、因工作調(diào)動、讀書或勞動教養(yǎng)、服刑，戶口遷出本市后又遷回本市的，戶籍登記時間可連續(xù)計算。

（三）關于無房戶或住房困難戶的認定

1、無房戶應同時符合以下條件：

（1）在我市無房屋產(chǎn)權登記記錄（含已核發(fā)房屋產(chǎn)權所有權證和已進行房屋產(chǎn)權預告登記房屋）且無事實擁有房屋（含實際擁有房屋產(chǎn)權但暫未辦理房屋產(chǎn)權初始登記和未及時辦理產(chǎn)權轉移登記的房屋）；

（2）未享受過經(jīng)濟適用住房、廉租住房、定向開發(fā)建設商品房、限價商品房等政府優(yōu)惠性住房政策；

（3）未享受過房改等福利分房；

（4）1995年以后，戶籍從外地遷入長沙城區(qū)的，應提供原戶籍所在地縣級以上房產(chǎn)部門出具的無房和未享受福利分房的證明。

2、住房困難戶應同時符合以下條件：

（1）家庭人均住房建筑面積低于12平方米；

（2）未享受過經(jīng)濟適用住房、廉租住房、定向開發(fā)建設商品房、限價商品房等政府優(yōu)惠性住房政策；

（3）未享受過房改等福利分房；

（4）1995年以后，戶籍從外地遷入長沙城區(qū)的，應提供原戶籍所在地縣級以上房產(chǎn)部門出具的住房狀況和未享受福利分房的證明。

（四）關于住房保障家庭收入的認定

住房保障家庭收入的認定以戶籍所在地的區(qū)民政部門出具的《長沙市住房保障家庭收入認定證明》為準。

長沙市城市低保家庭憑有效的《長沙市城市居民最低生活保障金領取證》、低收入家庭憑有效的《長沙市低收入家庭認定證明》可以直接認定，不再另行進行住房保障家庭收入認定。

棚戶區(qū)、片區(qū)改造等市級以上重點工程的私有房屋被拆遷人申請經(jīng)濟適用住房保障的，不需要進行住房保障家庭收入認定。

（五）關于住房保障家庭人口的認定

1、住房保障家庭人口的認定由戶籍所在地的公安部門進行認定。

2、持有我市非農(nóng)業(yè)戶口，具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系且共同生活的以下人員，可計入家庭人口：

（1）配偶。

（2）父母與未成年或雖已成年但未獨立生活的子女。

（3）祖父母、外祖父母與父母雙亡且未成年或雖已成年但未獨立生活的孫子女、外孫子女。

（4）與兄、姐共同生活的父母雙亡或者父母無力撫養(yǎng)的未成年弟、妹。

（5）其他經(jīng)區(qū)級以上公安部門認定的長期共同生活的成員。

3、申請人的配偶以及未成年子女戶口雖不在市區(qū)，可計入家庭人口。

4、現(xiàn)無本市常住戶口的家庭成員，屬下列情況之一的，可計入家庭人口：

（1）戶口在大中專院校的在讀學生。

（2）未婚的現(xiàn)役軍人。

（3）勞動教養(yǎng)，勞動改造人員。

（4）臨時出境，仍要回長居住的人員。

5、離婚家庭未成年子女的歸屬，以離婚時法院判決書、調(diào)解書或離婚協(xié)議書為準;子女已滿18周歲的，以居民戶口簿登記為準。

6、一個家庭只能同時享受一種住房保障方式。已享受過福利分房的家庭成員，不能計算申請住房保障的家庭人口。

（六）棚戶區(qū)、片區(qū)改造等市級以上重點工程拆遷戶申請經(jīng)濟適用住房需符合的條件

申請條件按《長沙市人民政府關于進一步加快棚戶區(qū)改造工作的通知》（長政函〔2009〕40號）文件規(guī)定執(zhí)行。

棚戶區(qū)、片區(qū)改造等市級以上重點工程的經(jīng)濟適用住房貨幣補貼保障對象，其貨幣補貼資金納入各棚戶區(qū)、片區(qū)改造項目拆遷成本預算，由棚戶區(qū)、片區(qū)改造拆遷人承擔。

三、申請的受理及審批

（一）申請

1、申請人憑已按要求填報好的《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼申請審批表》或《長沙市廉租住房申請審批表》到戶籍所在地的公安部門申請辦理家庭人口、戶籍及年齡狀況證明。

申請辦理家庭人口、戶籍及年齡狀況證明需提交以下資料：

申請人及其家庭成員的身份證、戶口簿、結（離）婚證、已按要求填報好的《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼申請審批表》或《長沙市廉租住房申請審批表》以及審核部門認為需要提供的其他材料。

2、申請人憑公安部門出具的家庭人口、戶籍及年齡狀況證明到市住房和城鄉(xiāng)建設部門申請辦理家庭住房狀況證明（以下簡稱《住房狀況證明》）。

申請辦理住房狀況證明需提交以下資料：

申請人及其家庭成員的身份證、公安部門出具的家庭人口、戶籍及年齡狀況證明、結（離）婚證以及審核部門認為需要提供的其他材料。

3、申請人憑公安部門出具的家庭人口、戶籍及年齡狀況證明和市住房和城鄉(xiāng)建設部門出具的《住房狀況證明》向戶籍所在地的社區(qū)居委會申請辦理住房保障家庭收入證明，經(jīng)社區(qū)調(diào)查評議、街道審核、區(qū)民政部門審批，符合住房保障家庭收入條件的，由區(qū)民政部門出具《長沙市住房保障家庭收入認定證明》（以下簡稱《住房保障家庭收入證明》）。

申請人向戶籍所在地的區(qū)民政部門申請辦理婚姻狀況證明，經(jīng)審查情況屬實的，由區(qū)民政部門出具結（離）婚或無婚姻登記記錄證明。

（二）區(qū)住房保障部門受理、審核

1、申請應提交的資料：

（1）《長沙市經(jīng)濟適用房貨幣補貼申請審批表》或《長沙市廉租住房申請審批表》。

（2）公安部門出具的《家庭人口、戶籍及年齡狀況證明》。

（3）市住房和城鄉(xiāng)建設部門出具的《長沙市家庭住房狀況證明》。

（4）民政部門出具的《長沙市住房保障家庭收入認定證明》、結（離）婚或無婚姻登記記錄證明或提供人民法院已生效的離婚法律文書。

（5）身份證、戶口簿。

（6）審核部門認為需提供的其它證明材料。

2、受理申請：申請人本人攜帶上述資料向戶籍所在地的區(qū)住房保障部門提出申請（申請人委托他人或中介機構的代理行為，一律不予受理）。區(qū)住房保障部門對申請資料的原件和復印件當面進行核對，并采集申請人的頭像和指紋等信息。申請資料不齊或不符合要求的，應一次性告知申請人需要補齊的資料及修正的內(nèi)容，同時將申請資料退還申請人;符合條件的，則予以受理，同時向申請人出具《長沙市申請住房保障業(yè)務收件收據(jù)》。

3、與申請人簽訂《長沙市申請住房保障誠信承諾書》。申請人須承諾：

（1）所申報的情況全部屬實，提交的所有證件及證明文件真實有效，同意授權政府有關部門核查本戶家庭成員的財產(chǎn)、收入、住房、婚姻狀況等情況，并同意公示。

（2）如有虛報瞞報、弄虛作假，一經(jīng)查實，無條件退回政府發(fā)放的補貼資金和應支付的利息，騰退所配租的廉租住房，五年內(nèi)不得再申請住房保障，并承擔由此帶來的所有經(jīng)濟損失和法律責任。

4、申請公示：區(qū)住房保障部門將已受理申請人的家庭基本情況在戶籍所在地和實際居住地社區(qū)同時進行公示，申請住房保障的家庭成員有工作單位的，還應在其工作單位進行公示。公示期限為5個工作日，公示內(nèi)容包括申請人家庭成員、家庭收入、家庭住房等基本情況。公示期間有異議的，由區(qū)住房保障部門進行調(diào)查核實，所反映情況屬實且申請人不符合條件的，取消申請資格，并以書面形式及時告知申請人。

5、區(qū)住房保障部門應在申請資料齊全、公示期滿后5個工作日內(nèi)完成審核。符合條件的，由區(qū)住房保障部門經(jīng)辦人和負責人簽署意見并蓋章后，報區(qū)人民政府核準。不符合條件的，說明理由，同時將申請資料退還申請人。

6、建立檔案：區(qū)住房保障部門對經(jīng)審批后的申請對象應及時建立長沙市住房保障家庭(個人)資料檔案和電子檔案。

7、幾種情況的處理

（1）離婚、再婚或喪偶的申請對象：凡已享受過政府住房優(yōu)惠政策(含已購房改房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等)的家庭，離婚后夫妻雙方均不能再享受住房保障;婚姻存續(xù)期間有私房，離異后確有特殊住房困難且自身無力解決的，應在離婚滿5年后方可提出住房保障申請，申請時應提供特殊困難證明（如市級以上醫(yī)院出具的重大疾病診斷書）、離婚證、離婚協(xié)議或法院離婚判決書原件和復印件，并已執(zhí)行離婚協(xié)議或法院判決書內(nèi)的各項事宜。申請人為喪偶的，需提供原配偶的死亡證明。申請人為再婚的，再婚前一方已享受過政府住房優(yōu)惠政策(含已購房改房、集資建房、經(jīng)濟適用住房等)的，再婚后夫妻雙方均不能再享受住房保障。

（2）棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點工程拆遷戶的申請對象：須出示重點工程拆遷證明和市拆遷辦備案的拆遷協(xié)議原件和復印件，由棚改實施單位在申請審批表上加蓋“□□棚戶區(qū)（片區(qū)）改造等重點工程申請專用章”。

（3）其它的申請對象：夫妻一方為外地非農(nóng)業(yè)戶口或1995年1月1日以后遷入長沙市城鎮(zhèn)戶口的，由原籍地縣級以上房產(chǎn)管理部門出具無房改房等福利房和無其他住房證明(農(nóng)業(yè)戶口除外)；由于重大疾病等原因被迫變賣了其房產(chǎn)，而目前確無住房的，需滿足兩個條件（一是賣掉的房屋為非福利房；二是交易過戶達五年以上）方可申請住房保障；轉業(yè)、退伍軍人落戶長沙的應出示轉業(yè)證或退伍證原件和復印件，并出示由部隊(團級以上)的營房部門開具無房證明和未享受過住房貨幣補貼的證明;申請人配偶為現(xiàn)役軍人或轉業(yè)、退伍軍人的，須由部隊(團級以上)的營房部門開具無房證明和未享受過住房貨幣補貼的證明；由農(nóng)業(yè)戶口轉入長沙市戶口的，須由現(xiàn)戶籍所在地派出所出具農(nóng)轉非證明。

（三）區(qū)人民政府核準

1、審核提交的資料是否齊全并符合要求。

2、審核區(qū)住房保障部門是否按要求進行審查和公示，表格填寫、各級意見簽署及蓋章是否完備。

3、區(qū)人民政府應在申請資料齊全后5個工作日內(nèi)完成核準。符合條件的，加蓋“長沙市□□區(qū)住房保障核準專用章”，報市住房保障部門審批。

（四）市住房保障部門審批發(fā)證

1、核查應提交的資料是否齊全并符合要求。

2、核查區(qū)人民政府核準手續(xù)是否完備，表格填寫和各級意見簽署及蓋章是否齊全，上傳的電子檔案是否與紙質(zhì)資料內(nèi)容準確一致。

3、市住房保障部門應在申請資料齊全后5個工作日內(nèi)完成審批。經(jīng)核查符合要求的，由經(jīng)辦人、處室負責人和主管領導簽名確認后加蓋公章。同時，每季度末集中向經(jīng)濟適用住房申請對象核發(fā)《長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼憑證》（以下簡稱《貨幣補貼憑證》）或《長沙市經(jīng)濟適用住房購房資格確認單》（以下簡稱《購房資格確認單》）。

申請貨幣補貼的戶數(shù)多于當年補貼計劃數(shù)時，以公開搖號方式確定補貼對象，具體方案另行制定。由各區(qū)根據(jù)公開、公正、公平的原則，在優(yōu)先保障低保無房戶、軍烈屬、殘疾（重度殘疾二級以上）、孤老（60周歲以上）等特殊困難群體的基礎上落實到戶。

4、在市住房保障部門的政務網(wǎng)上進行公示，接受社會監(jiān)督。

5、發(fā)放貨幣補貼資金時，比對申請人的頭像、指紋、身份證號碼等信息是否與申請人本人一致。

四、經(jīng)濟適用住房的購房及產(chǎn)權交易

（一）購房

領取了《購房資格確認單》的棚戶區(qū)等重點工程和單位自建經(jīng)濟適用住房保障對象，可購買已經(jīng)市人民政府批準建設的經(jīng)濟適用住房。單位自建經(jīng)濟適用住房在安置完本單位符合條件住房困難職工后，多余房源一律交由市住房保障部門用于安置全市棚戶區(qū)改造等重點工程拆遷戶。

領取了《貨幣補貼憑證》的保障對象，可在本市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)自主選購成套普通商品住房（不含經(jīng)濟適用住房、定向開發(fā)建設商品房、限價商品房等住房）或二手住房一套，房屋建筑面積不高于（含）120平方米。一年內(nèi)未購買住房的，《貨幣補貼憑證》作廢。今后仍需享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的，依政策重新申請。

1、選購商品房期房或現(xiàn)房的，在與開發(fā)建設單位簽定購房合同時，開發(fā)建設單位可根據(jù)《貨幣補貼憑證》編號進入長沙市經(jīng)濟適用住房貨幣補貼信息備案系統(tǒng)對補貼對象及補貼金額等信息進行核對。經(jīng)核對無誤后，與購房人簽署《申領經(jīng)濟適用住房貨幣補貼授權委托書》(以下簡稱《授權委托書》)，購房人可按《貨幣補貼憑證》注明的補貼標準數(shù)額沖抵購房款。購房補貼資金由市住房保障部門與開發(fā)建設單位憑證結算支付。

2、選購二手房的，在與房屋出賣人簽定買賣合同后，房屋出賣人與買受人到市住房保障部門窗口核對《貨幣補貼憑證》的信息，到長沙市二手房交易中心進行交易登記備案。交易信息經(jīng)備案后，房屋買受人將貨幣補貼資金與購房款之間的差額存入二手房交易資金監(jiān)管專戶，簽署《授權委托書》，再與房屋出賣人辦理交易過戶手續(xù)。購房補貼資金由市住房保障部門與房屋出賣人憑證結算支付。

（二）經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資金發(fā)放

貨幣補貼資金的發(fā)放由市財政部門和市住房保障部門實行雙控管理。支付申請匯總表由市住房保障部門業(yè)務處室經(jīng)辦人和處室負責人簽字確認、財務處室負責人和主管領導簽字同意蓋章后，送市財政部門復核、市財政部門主管領導簽字同意蓋章后予以發(fā)放。

1、購買商品房期房的，由商品房開發(fā)建設單位填寫《經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資金發(fā)放申請表》，并提交開發(fā)建設單位授權委托書、受托人身份證、《支付憑證》、收款收據(jù)明細、購房人身份證復印件（驗原件）、《貨幣補貼憑證》原件、《申領貨幣補貼授權委托書》、商品房預告登記證復印件（驗原件）以及商品房備案合同原件到市住房保障部門窗口辦理補貼資金發(fā)放手續(xù)。市住房保障部門應在上述資料齊全10個工作日內(nèi)完成審查，送市財政部門復核。市財政部門于5個工作日內(nèi)完成復核。再將補貼資金撥付至開發(fā)建設單位的監(jiān)管銀行賬戶。

2、購買商品房現(xiàn)房的，由商品房開發(fā)建設單位填寫《經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資金發(fā)放申請表》，并提交開發(fā)建設單位授權委托書、受托人身份證、購房人身份證復印件（驗原件）、《支付憑證》、收款收據(jù)明細、《貨幣補貼憑證》原件、《申領貨幣補貼授權委托書》以及商品房備案合同原件或已過戶房屋的產(chǎn)權證復印件（驗原件）到市住房保障部門窗口辦理補貼資金發(fā)放手續(xù)。市住房保障部門應在上述資料齊全后10個工作日內(nèi)完成審查，送市財政部門復核。市財政部門于5個工作日內(nèi)完成復核。再將補貼資金撥付至開發(fā)建設單位的監(jiān)管銀行賬戶。

3、購買二手房的，由房屋出賣人填寫《經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資金發(fā)放申請表》，并提交購房人身份證復印件（驗原件）、《貨幣補貼憑證》原件、《申領貨幣補貼授權委托書》、銀行存折復印件及已過戶房屋的產(chǎn)權證復印件（驗原件）到市住房保障部門窗口辦理補貼資金發(fā)放手續(xù)。市住房保障部門應在上述資料齊全后10個工作日內(nèi)完成審查，送市財政部門復核。市財政部門于5個工作日內(nèi)完成復核。再將補貼資金撥付至房屋出賣人出具的銀行存折賬戶內(nèi)。

4、使用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資金購買了商品房期房的購房人如需退房，由購房人將貨幣補貼資金退還至市安居工程資金專戶后，填寫《退房申請表》并提交銀行轉賬回單原件及購房人身份證至市住房保障部門窗口申請辦理退房手續(xù)。市住房保障部門確認原已發(fā)放的購房補貼資金退還到賬后，核發(fā)同意辦理注消商品房備案的《工作聯(lián)系單》及收款收據(jù)。購房人或開發(fā)建設單位可憑該《工作聯(lián)系單》至房產(chǎn)交易登記部門辦理注消備案的有關手續(xù)。購房補貼資金未退還的，不得辦理退房或注消備案等手續(xù)。

（三）產(chǎn)權及交易

1、經(jīng)濟適用住房購買人擁有有限產(chǎn)權，其上市交易按我市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法有關規(guī)定實行。

2、使用貨幣補貼購買的房屋，其產(chǎn)權性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，其房屋產(chǎn)權證上應標注“經(jīng)濟適用住房”并注明享受貨幣補貼金額。購房時應繳納的產(chǎn)權交易稅費均按經(jīng)濟適用住房政策執(zhí)行。

3、通過貨幣補貼購買的住房上市交易時，須全額退還政府發(fā)放的補貼資金;也可由產(chǎn)權人全額退還經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資金后，變?yōu)橥耆a(chǎn)權。

4、領取經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買住房的申請人及其家庭成員，如需再購買其他住房或因贈與、法院判決等原因獲得其他產(chǎn)權住房的，必須將政府發(fā)放的補貼資金全額退還至市安居工程資金專戶，否則所取得的房屋不能辦理所有權證。

五、廉租住房租賃補貼發(fā)放及實物配租

（一）租賃補貼發(fā)放

申請廉租住房租賃補貼的家庭，經(jīng)市住房保障部門核準次月起發(fā)放補貼資金，由市住房保障部門在下一個季度的月初撥付至各區(qū)住房保障部門，再由區(qū)住房保障部門向申請家庭發(fā)放。

（二）實物配租

1、房屋面積標準

（1）1人戶（離異、喪偶）配租單居室。

（2）2人戶配租單居（夫妻、同性單親家庭）或二居室（異性單親家庭且子女年滿10周歲）。

（3）3人戶（夫妻及子女、夫妻及一方父母）配租二居室。

（4）4人以上戶（兩對夫妻、夫妻及兩單身同性子女或夫妻及兩單身異性子女且年滿10周歲、夫妻與子女及夫妻一方父母）配租三居室。

2、配租對象的優(yōu)先及輪候

廉租住房實物配租原則上按照登記時間的先后順序安排，但優(yōu)先配租給以下保障對象：

（1）市政重點工程和舊城棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)符合廉租住房保障條件，經(jīng)區(qū)級以上人民政府認定可以納入優(yōu)先配租的家庭；

（2）廉租住房保障對象中的低保無房戶；

（3）廉租住房保障對象中年滿60周歲以上的孤寡老人、家庭成員中有屬于二級以上殘疾、患有醫(yī)療行業(yè)標準范圍內(nèi)的重大疾病、重點優(yōu)撫對象、獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動模范稱號、在服兵役期間榮立二等功、戰(zhàn)時榮立三等功以上的家庭，以及經(jīng)區(qū)級以上人民政府認定急需救助的特殊困難家庭。

輪候。申請廉租住房實物配的家庭符合條件的，區(qū)住房保障部門作為廉租住房實物配租對象納入輪候程序予以登記，書面通知申請人。輪候期間，保障對象家庭基本情況發(fā)生變化的，應當及時告知區(qū)住房保障部門。區(qū)住房保障部門核實后，根據(jù)實際情況做出變更登記或者取消輪候資格的決定。輪候到位的保障對象應代表家庭全體成員選房。實物配租房源一層樓房應優(yōu)先安排家庭成員中有盲人、肢體一級、二級殘障人員或70周歲以上老人的保障家庭，其余樓層由輪候到位的申請人以分批搖號方式選擇。

3、有以下情形之一的，原則上不予安排實物配租。

（1）已租賃直管公房或單位自管公房的；

（2）已有繼承、受贈房屋尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，且人均住房面積已經(jīng)達到 12㎡的。

（三）租金核減

1、符合廉租住房保障條件的城市家庭，承租直管公房和單位自管產(chǎn)住房的，按物價部門核準的價格標準繳交租金；

2、享受租金核減的家庭，由本人申請，房屋產(chǎn)權單位按政策核減租金；

3、房屋產(chǎn)權單位與市住房保障部門每月互通情況，實行動態(tài)管理；

4、房屋產(chǎn)權單位每月向市住房保障部門報送《長沙市廉租住房租金核減月報表》（紙質(zhì)稿和電子稿）。

六、監(jiān)督管理

1、市、區(qū)住房保障部門受理住房保障中虛報瞞報、提供虛假證明材料等行為的舉報。

市、區(qū)住房保障、公安、住房和城鄉(xiāng)建設、民政、財政等部門的監(jiān)察機構受理群眾對本部門工作人員不依法行政等行為的舉報。

2、凡申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的，在政府網(wǎng)站等新聞媒體公示兩年。

3、由同級監(jiān)察機構牽頭，組織住房保障、公安、住房和城鄉(xiāng)建設、民政、財政等有關部門每年不定期對已享受住房保障的對象進行抽查。

4、設立舉報箱或舉報電話，凡舉報經(jīng)查證屬實的，對舉報的有功人員和單位給予10000元以下的獎勵（對舉報經(jīng)濟適用住房貨幣補貼屬實的，獎勵10000元/戶）。多人舉報同一對象，根據(jù)舉報先后（以市、區(qū)最先受理部門的書面記錄為準），獎勵最先舉報人，具體獎勵辦法另行制定。

5、申請人違反本辦法規(guī)定，采取弄虛作假、隱瞞家庭收入或住房條件等手段，騙取住房保障資格的，由市住房保障部門取消其資格，5年內(nèi)不得再次申請住房保障；騙取補貼資金或保障性住房的，由市住房保障部門提請市房屋產(chǎn)權登記部門注銷其房屋產(chǎn)權證，責令其退回所發(fā)放的補貼資金和應支付的利息，并根據(jù)國務院第427號令《財政違法行為處罰處分條例》的規(guī)定，處以被騙取資金１０％以上５０％以下的罰款。

6、單位或個人違反本辦法規(guī)定，在申請住房保障的過程中出具虛假證明的，由其上級管理部門或紀檢監(jiān)察部門追究當事人和單位主要領導的責任，并進行媒體曝光。

7、開發(fā)商或售房人違反本辦法規(guī)定，與申請人串通騙取經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資金的，責令其退回所發(fā)補貼資金及利息，記入其企業(yè)誠信檔案，提請相關部門依法予以處罰。開發(fā)商拒收貨幣補貼的，記入其企業(yè)誠信檔案，并在新聞媒體上予以曝光。

8、有關管理部門工作人員違反本辦法規(guī)定，在審批過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊或者收受賄賂的，依情節(jié)輕重，按照《長沙市行政問責辦法》，由其主管部門或監(jiān)察機關按干部管理權限追究責任人的直接責任及主管領導的領導責任。

根據(jù)影響大小和造成損失的多少，將過錯責任分為以下四類：

（1）一般責任：因過失導致可能審批錯誤，但未造成實質(zhì)影響或已造成輕微經(jīng)濟損失的。

（2）較大責任：因審錯或發(fā)錯1戶經(jīng)濟適用住房貨幣補貼，審錯1戶經(jīng)濟適用住房實物或廉租住房實物配租，審錯或發(fā)錯2-4戶廉租住房租賃補貼資金等過失導致造成一定經(jīng)濟損失或較大不良影響。

（3）重大責任：因審錯或發(fā)錯2-4戶經(jīng)濟適用住房貨幣補貼、審錯2-4戶經(jīng)濟適用住房實物或廉租住房實物配租，審錯發(fā)錯5-9戶廉租住房租賃補貼資金等過失導致造成重大的影響或經(jīng)濟損失。

（4）特別重大責任：因審錯或發(fā)錯5戶（含）以上經(jīng)濟適用住房貨幣補貼、審錯5戶（含）以上經(jīng)濟適用住房實物或廉租住房實物配租，審錯或發(fā)錯10戶（含）以上廉租住房租賃補貼資金等過失導致造成特別重大的影響或經(jīng)濟損失。

確認為過錯的，應當按照下列規(guī)定劃分責任：

（1）經(jīng)辦人員由于自身原因發(fā)生責任過錯的，由經(jīng)辦人員承擔全部責任。

（2）經(jīng)審核、批準作出的行為發(fā)生責任過錯的，由審核人、批準人承擔主要責任，直接經(jīng)辦人員承擔次要責任；但由于直接經(jīng)辦人員的故意行為導致審核、批準人失誤造成過錯的，直接經(jīng)辦人員承擔主要責任，審核人、批準人承擔次要責任。

根據(jù)責任的大小，對相關責任人進行相應的處罰：

（1）一般責任：過錯情節(jié)輕微，影響較小，或者造成后果能夠及時彌補的，對直接責任人給予批評教育。

（2）較大責任：過錯情節(jié)較重，造成較大影響和后果的，對直接責任人給予警告處分，并賠償所造成的經(jīng)濟損失，有非法所得的，依法進行收繳。

（3）重大責任:發(fā)生重大責任的，對直接責任人給予記過行政處分，調(diào)離所在崗位，并賠償所造成的經(jīng)濟損失，有非法所得的，依法進行收繳。同時追究直接責任人上一級領導的責任。

（4）特別重大責任:發(fā)生特別重大責任的，對直接責任人給予記大過或開除的行政處分，并賠償所造成的經(jīng)濟損失，有非法所得的，依法進行收繳。同時追究直接責任人上二級領導的責任。

發(fā)生較大責任、重大責任、特別重大責任，有以權謀私、徇私舞弊等嚴重違紀、違法情節(jié)的，加重一級追究責任。

發(fā)生重大或特別重大責任，觸犯刑律的，追究責任人的刑事責任。

七、附則

本辦法自2011年7月1日起施行。原市人民政府有關住房保障審批的文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。

第三篇：申請經(jīng)濟適用住房指南

經(jīng)濟適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法

時間： 2007-11-28 來源： 北京市建設委員會

1:第一章 總則2:第二章 申請條件3:第三章 審核程序4:第四章 輪候配售5:第五章 監(jiān)督管理6:第六章 附則

北京市經(jīng)濟適用住房

購買資格申請、審核及配售管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市經(jīng)濟適用住房購買資格審核和配售管理工作，根據(jù)《中共北京市委、北京市人民政府關于貫徹落實<國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>的實施意見》（京發(fā)［2007］22號）和《北京市人民政府關于印發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)［2007］27號），制定本辦法。

第二條 北京市低收入住房困難家庭購買經(jīng)濟適用住房的申請、審核及房屋配售等適用本辦法。

第三條 市住房保障管理部門負責本市經(jīng)濟適用住房管理的指導、監(jiān)督、檢查以及申請家庭的備案工作。區(qū)（縣）、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門按照各自職責負責受理本地區(qū)居民家庭經(jīng)濟適用住房購買資格的申請、審核及配售管理等工作。

第二章 申請條件

第四條 申請購買經(jīng)濟適用住房應當以家庭為單位，并同時具備下列條件：

（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。

第五條 符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；

重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。

患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機構的證明。

承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。

第六條 申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系,可包括：

（一）配偶；

（二）父母；

（三）未成年子女；

（四）已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子

女；

（五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女；

（六）根據(jù)本條原則和有關程序認定的其他人員。

重殘家庭1人戶按2人計算。

第七條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：

（一）全部家庭成員自有私房（含已購公有住房）；

（二）全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標準承租住房；

（三）全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；

（四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面積計算公式：申請人戶口所在地現(xiàn)居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權證》下的長期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外）+申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。

申請家庭有原住房的，將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門后，可按無房戶配售經(jīng)濟適用住房；申請家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經(jīng)濟適用住房申請標準的，可按無房戶配售經(jīng)濟適用住房。

第八條 家庭收入是指全部家庭成員申請當月前12個月的全部家庭收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

第九條 家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

第三章 審核程序

第十條 符合本辦法規(guī)定條件的家庭，應向戶口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）領取《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請核定表》（以下簡稱《核定表》，《核定表》按統(tǒng)一格式印制，見樣表）一式三份，按要求填寫相關內(nèi)容。

申請家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房及收入情況證明（離退休人員憑退休金領取證計算收入，失業(yè)人員憑失業(yè)保險金領取證計算收入），并在《核定表》的相應欄目中簽署意見、蓋章。

家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、收入進行核定，并簽署意見、蓋章。

第十一條 申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交以下申請材料及復印件，所需復印件一式三份：

（一）申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；

（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書；

（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產(chǎn)權單位的證明）；

（四）按要求填寫并經(jīng)有關部門認定的《核定表》（須提供原件）；

（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；

（六）重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；

（七）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；

（八）個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證；

（九）由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書；

（十）原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協(xié)議；

（十一）需要提供的其他證明材料。

第十二條 申請家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門向其它有關政府部門（如工商、稅務、交通等）、公/私營機構（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關證明。

第十三條 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門收到申請家庭交報的材料后，應當及時做出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在5日內(nèi)書面告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，受理時間從申請人補齊材料的次日起計算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。

第十四條 受理申請后，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門對申請家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進行初審。初審工作按照以下程序進行：

（一）審核材料

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門根據(jù)申請家庭交報的材料完成對家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)等情況的審核，核查原件，留存復印件。

（二）入戶調(diào)查

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門與其他相關部門組成入戶調(diào)查小組，對申請家庭的住房面積、實際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進行實地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。

（三）組織評議

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門組織相關單位對申請家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進行評議，由經(jīng)辦人記錄評議情況。

（四）公示

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在正式受理申請家庭材料后20個工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評議工作。經(jīng)審核符合申請條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進行公示，期限為15日。

第十五條 經(jīng)公示無異議的，或者異議不成立的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統(tǒng)，并在2個工作日內(nèi)將申請資料上報區(qū)（縣）住房保障管理部門。

經(jīng)公示提出異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門會同有關單位在10日內(nèi)完成復查。并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；經(jīng)復查符合申請條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十六條 區(qū)（縣）住房保障管理部門自收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)完成對申請資料的復審，符合條件的，確定配售方案。在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站和指定范圍內(nèi)對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進行公示，期限為15日。

復審及公示無異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請家庭的資格進行認定，并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個工作日內(nèi)上報市住房保障管理部門備案。

復審及公示有異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門會同有關單位在10日內(nèi)進行復查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十七條 市住房保障管理部門自接到區(qū)（縣）復審備案材料后，在2個工作日內(nèi)向區(qū)（縣）住房保障管理部門下發(fā)備案通知。由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請備案通知單》。

市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審核過程中，因申請家庭提供的要件不全需補交材料的，所需時間不計入審核時限。

第四章 輪候配售

第十八條 經(jīng)審核通過并備案的申請家庭進入輪候期，由區(qū)（縣）住房保障管理部門統(tǒng)一組織搖號配售。

第十九條 由區(qū)（縣）住房保障管理部門公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價格、供應對象范圍、認購登記時限、登記地點等內(nèi)容。

第二十條 有購房意向且已通過資格審核的申請人應在規(guī)定的時限內(nèi)到指定地點登記。登記情況由區(qū)（縣）住房保障管理部門在相關媒體公布。

第二十一條 區(qū)（縣）住房保障管理部門根據(jù)申請家庭困難程度對登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號。入圍家庭名單通過媒體公布。

第二十二條 區(qū)（縣）住房保障管理部門組織公開搖號，確定選房順序。搖號排序過程邀請人大代表、政協(xié)委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號排序過程應當由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號排序結果通過相關媒體公布。

第二十三條 搖號結果公布后，搖中的申請人須在規(guī)定期限內(nèi)持身份證明到街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門領取選房排序單。

第二十四條 申請家庭需在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及選房排序單到指定地點按順序選房，并與開發(fā)建設單位簽訂經(jīng)濟適用住房購買合同。

第二十五條 申請人未在規(guī)定時間內(nèi)選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機會，之后須重新提出申請。

第二十六條 經(jīng)濟適用住房配售面積標準為人均使用面積15平方米。申請家庭將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障部門的，按全額配售面積標準配售;不騰退原房的，按差額面積配售。

申請家庭原住房騰退及補償?shù)木唧w辦法，由區(qū)（縣）政府根據(jù)本區(qū)（縣）實際情況制定。

對無房家庭原則上二人及二人以下戶配售一套一居室，三人戶最大配售一套兩居室，四人及四人以上戶最大配 售一套三居室，超出配售標準的面積需在產(chǎn)權證上注記。騰退原房的，按無房戶標準配售。重殘家庭、重大疾病人員家庭人口不足2人的，配售面積按2人計算。

第五章 監(jiān)督管理

第二十七條 通過購買經(jīng)濟適用住房資格審核的城市低收入家庭每年應按期向街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門如實申報家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動情況。

區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應當定期會同民政等相關部門對通過購買經(jīng)濟適用住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等變動狀況進行復核，并根據(jù)復核結果對通過購買經(jīng)濟適用住房資格審核家庭的資格及時調(diào)整并書面告知當事人。

第二十八條 在輪候期間的申請家庭有下列情況之一的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消其家庭保障資格的決定：

(一)未如實申報家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；

(二)家庭人均收入、資產(chǎn)連續(xù)12個月以上超出規(guī)定的低收入家庭收入標準的；

(三)因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標準的；

第二十九條 區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消經(jīng)濟適用住房購買資格的決定后，應發(fā)放《北京市經(jīng)濟適用住房購買資格取消通知書》，并說明理由。

第三十條 各級住房保障管理部門工作人員應嚴格執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的申請、審核、公示、搖號、配售、退出等程序，認真履行相關職責。違反本規(guī)定的，按《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十七條規(guī)定執(zhí)行。

第六章 附則

第三十一條 各區(qū)（縣）可根據(jù)本辦法，結合實際情況，制定具體實施辦法。

第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

附件：《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請核定表》

第四篇：經(jīng)濟適用住房申請問答

經(jīng)濟適用住房申請人分那幾類？

申請人包括家庭申請人和單身申請人：

（一）家庭申請人主要指夫婦雙方（或離異、喪偶）帶單身子女的家庭；

（二）單身申請人是指年滿35周歲的未婚（或離異、喪偶）不帶子女的人員。

申請購買經(jīng)濟適用住房的條件是什么？

申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：

1、具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上；

2、人均月收入不超過1864元；

3、人均住房建筑面積不超過13平方米；

4、家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標準上限的6倍。

申請人收入如何核定？

申請人收入指扣除個人所得稅及個人繳納的社會保障支出后的工薪收入、經(jīng)營凈收入、財產(chǎn)性收入和轉移性收入等。

申請人收入指申請之日前不少于6個月的平均月工資。

申請人住房建筑面積如何核定？ 住房建筑面積以申請人全部成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請之日前5年內(nèi)，因拆遷、離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈予等原因，將住房所有權或使用權轉移給他人的，已轉移住房應合并計算。

申請人財產(chǎn)如何核定？

申請人財產(chǎn)指調(diào)查期內(nèi)申請人全部成員名下?lián)碛械膶嵨锖拓泿咆敭a(chǎn)，包括汽車、現(xiàn)金和有價證券、投資、存款、借出款等。

1、申請人在本市所擁有的各類非住宅房屋及在其他城市所擁有的各類房屋；

2、車輛；

3、股票、債券等投資類財產(chǎn)；

4、購買價格在1000元以上的家用電器、成套家具、金銀飾物等；

5、總計1000元以上的銀行存款及現(xiàn)金；

6、其他價值較高的財產(chǎn)。

經(jīng)濟適用住房購買的面積價格標準是如何確定的？ 以經(jīng)濟適用住房價格購買部分的面積標準，按照購買經(jīng)濟適用住房建筑面積標準與申請人原住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房價格購買。

經(jīng)濟適用住房上市交易有哪些規(guī)定？

經(jīng)濟適用住房自房地產(chǎn)權屬登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應當將購房時以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。

第五篇：庫爾勒市經(jīng)濟適用住房申請.

庫爾勒市經(jīng)濟適用住房申請、建設標準和交易管理

一、經(jīng)濟適用住房供應對象。

經(jīng)濟適用住房供應對象應嚴格按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號）第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房規(guī)定：

（一）有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；

（二）無房或現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；

（三）家庭收入符合市人民政府劃定的收入線標準；

（四）市人民政府規(guī)定的其他條件。

《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）規(guī)定：城市低收入住房困難家庭與廉租住房保障對象銜接。經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由城市人民政府確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。低收入住房困難家庭要求購買經(jīng)濟適用住房的，由該家庭提出申請，有關單位按規(guī)定的程序進行審查，對符合標準的，納入經(jīng)濟適用住房供應對象范圍。過去享受過福利分房或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定回購。

二、合理確定經(jīng)濟適用住房標準。

經(jīng)濟適用住房套型標準根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）合理確定經(jīng)濟適用住房標準。經(jīng)濟適用住房套型標準根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和群眾生活水平，建筑面積控制在60平方米左右。各地要根據(jù)實際情況，每年安排建設一定規(guī)模的經(jīng)濟適用住房。房價較高、住房結構性矛盾突出的城市，要增加經(jīng)濟適用住房供應的要求：

因此經(jīng)濟適用房嚴格按照建設部規(guī)定的住房套內(nèi)面積標準進行設計，以小戶型為主，中戶型為輔。經(jīng)濟適用房以兩室一廳為主，少量三室一廳。

1．小戶型面積標準：套內(nèi)建筑面積控制在35～55平方米。

2．中戶型面積標準：套內(nèi)建筑面積控制在60平方米左右。

三、嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。

經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。