第一篇：首套房證明怎么開(kāi)

首套房證明怎么開(kāi)

辦理首套房證明的流程說(shuō)明到戶(hù)口所在地的市房產(chǎn)交易中心，如果是其它縣級(jí)戶(hù)口,需到縣級(jí)房產(chǎn)局辦理首套房證明

格式如下

致：三河市稅務(wù)局首套購(gòu)房證明

茲證明本市居民XX(身份證號(hào)碼)在我公司未登記房屋所有權(quán)，系首套購(gòu)買(mǎi)房屋，特此證明!

XX市房屋管理局(加蓋公章)

(注意日期格式)二0一0年十一月一五日

交房使用的過(guò)程說(shuō)明

到物業(yè)3號(hào)窗口辦理，先復(fù)印兩份首套房證明復(fù)印件，再跟工作人員要一份承諾書(shū)，根據(jù)內(nèi)容填寫(xiě)(注意房屋面積要寫(xiě)最后的面積，也就是實(shí)測(cè)面積)，然后再?gòu)?fù)印兩份承諾書(shū)的復(fù)印件，一起交給工作人員，即可!

關(guān)于首套房契稅的說(shuō)明

按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的通知，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。這條“新政”，無(wú)論是對(duì)進(jìn)入冬季的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是攥著錢(qián)袋的市場(chǎng)觀望者都是一條重大“利好”。

幾項(xiàng)稅費(fèi)同時(shí)下調(diào)，給購(gòu)房人帶來(lái)了不小的實(shí)惠。如果個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)一套不足90平方米，售價(jià)為100萬(wàn)元的普通住房，原先需要繳納兩項(xiàng)稅費(fèi)，分別是成交價(jià)格乘以1.5%的契稅和0.05%的印花稅，計(jì)算下來(lái)稅費(fèi)總計(jì)1.55萬(wàn)元。而新政策出臺(tái)之后，契稅降為1%，印花稅免征，則稅費(fèi)變?yōu)?萬(wàn)元。買(mǎi)房者可以省下5500元的稅費(fèi)。

而對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，原先出售一套住房需要繳納的四項(xiàng)稅費(fèi)分別是營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅，按照新規(guī)，其中兩項(xiàng)的稅率有所下調(diào)：印花稅由原來(lái)的0.05%變?yōu)榱?，?%的土地增值稅也隨之取消。

這樣算來(lái)，如果賣(mài)房者出售一套成交價(jià)格為100萬(wàn)元的住房，則需要繳納的稅費(fèi)金額比原先減少了1.05%，也就是1.05萬(wàn)元。相比之下，賣(mài)房者從此次稅率下調(diào)中獲得的“實(shí)惠”更多。相比之下，賣(mài)房者從此次稅率下調(diào)中獲得的“實(shí)惠”更多。

從今天開(kāi)始，省內(nèi)非中山戶(hù)籍的購(gòu)房人如果要享受首套房契稅減半的優(yōu)惠，需要到戶(hù)籍所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具家庭住房情況查詢(xún)結(jié)果。中山市地方稅務(wù)局日前發(fā)布《關(guān)于明確家庭唯一住房證明開(kāi)具問(wèn)題的公告》(下稱(chēng)《公告》)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房享受契稅優(yōu)惠需提供的證明材料進(jìn)行了調(diào)整，這意味著如果在省內(nèi)中山市外已有住房的購(gòu)房者將不能享受契稅減半的優(yōu)惠。

《公告》還顯示，中山戶(hù)籍及戶(hù)口在省外的購(gòu)房者仍按原程序直接到國(guó)土局開(kāi)具家庭唯一住房證明。

現(xiàn)場(chǎng)：國(guó)土局辦證大廳昨日爆棚

昨日，前不久在坦洲購(gòu)房的陸先生突然接到開(kāi)發(fā)商通知，建議他最好當(dāng)天就去國(guó)土局辦理享受首套房契稅優(yōu)惠的住房證明?！伴_(kāi)發(fā)商說(shuō)從7月1日開(kāi)始，像我這樣戶(hù)口不在中山的購(gòu)房者，如果要享受契稅優(yōu)惠，就還需要提供戶(hù)籍所在地的住房情況證明。”陸先生告訴記者，他的戶(hù)口在珠海，如果按照這個(gè)要求，他還需要再跑回珠海辦理手續(xù)，比之前要求的麻煩很多。

昨日下午，記者趕到國(guó)土局辦證大廳看到，大廳內(nèi)擠滿(mǎn)了人，很多都是前來(lái)辦理住房證明手續(xù)的購(gòu)房者。“本來(lái)看到通知說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可以代辦住房證明，我就沒(méi)有太操心這些，留給開(kāi)發(fā)商去做了，沒(méi)想到現(xiàn)在更麻煩了?！标懴壬掷锬弥呐抨?duì)號(hào)簽上顯示，他前面已有100多位購(gòu)房者在排隊(duì)。

現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員告訴記者，平時(shí)辦理住房證明最多只有三四百人，而昨天一天估計(jì)已經(jīng)接待了上千人。

該工作人員表示，也是剛剛接到中山市地稅局的通知要求按照新的程序操作，她表示需要額外提供證明材料的只是省內(nèi)非中山戶(hù)口的購(gòu)房者，而省外和中山本地戶(hù)口的仍然按照原來(lái)的方式辦理。

新規(guī)：

省內(nèi)中山市外有房

不能享受契稅優(yōu)惠

昨日記者在中山市地方稅務(wù)局網(wǎng)站看到，該局城區(qū)分局于6月28日發(fā)布了《關(guān)于明確家庭唯一住房證明開(kāi)具問(wèn)題的公告》，《公告》顯示，對(duì)在中山市購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人，如需申請(qǐng)適用家庭唯一住房契稅優(yōu)惠稅率的，根據(jù)戶(hù)口所在地不同需提供的相關(guān)證明材料也有差異。

其中，戶(hù)口所在地在中山市內(nèi)或廣東省行政區(qū)域范圍外的納稅人，可以家庭為單位，憑購(gòu)房人、配偶以及未成年子女身份證明等資料直接到中山市房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具家庭唯一住房證明。

而省內(nèi)非中山戶(hù)口的納稅人，應(yīng)以家庭為單位，先到戶(hù)口所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具家庭住房登記情況查詢(xún)結(jié)果，再憑購(gòu)房人、配偶以及未成年子女身份證明等資料到中山市房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具家庭唯一住房證明。

如因戶(hù)口所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果憑證的，納稅人應(yīng)提供由戶(hù)口所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具的不能提供家庭住房登記情況查詢(xún)的書(shū)面證明。

《公告》還明確規(guī)定，納稅人不能提供上述證明材料的，其在中山市購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)界定為不屬于家庭唯一住房，一律適用3%的稅率征收契稅，公告自2011年7月1日起施行。

第二篇：首套房證明到哪里開(kāi)（模版）

首套房證明到哪里開(kāi)

新華微博3月5日，記者了解到，目前多家銀行已對(duì)首套房貸優(yōu)質(zhì)客戶(hù)給予利率優(yōu)惠，基本已將首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率以?xún)?nèi)，隨著首套房貸利率新一輪調(diào)整，截至目前，首套房貸利率最多可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折，比去年年底在基準(zhǔn)利率上上浮10%的首套房貸利率降低了20%，這對(duì)于要供房的人無(wú)疑是個(gè)利好消息。

首套房貸利率調(diào)至基準(zhǔn)以?xún)?nèi)

據(jù)了解，去年年底銀行的信貸額度大多緊張，導(dǎo)致部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%，這令首套房購(gòu)房成本大增。目前多家銀行對(duì)首套房房貸利率打折，以貸款100萬(wàn)20年還清為例，如果是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元。

“當(dāng)時(shí)多家銀行發(fā)文明確，首套房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不得低于同期限基準(zhǔn)利率?！逼职l(fā)銀行相關(guān)人士向記者介紹，有一段時(shí)間，首套房貸優(yōu)惠利率基本絕跡。不過(guò)，從今年1月開(kāi)始，多家銀行陸續(xù)開(kāi)始下調(diào)首套房貸利率。對(duì)購(gòu)房者能否申請(qǐng)到7折優(yōu)惠利率，該人士稱(chēng)，目前監(jiān)管部門(mén)房貸政策未調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。

房貸再成銀行“香餑餑”

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行上周共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實(shí)滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)”。這標(biāo)志著，四大國(guó)有銀行將引領(lǐng)中小銀行進(jìn)行新一輪首套房貸利率調(diào)整。

在此背景下，銀行大多數(shù)房貸業(yè)務(wù)開(kāi)始執(zhí)行比基準(zhǔn)利率低的新利率政策，特別是經(jīng)銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，例如存款在50萬(wàn)元以上的VIp客戶(hù)就能享受9.5折優(yōu)惠。該人士稱(chēng)：“首套房對(duì)定向人群優(yōu)惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿(mǎn)足首套購(gòu)房者的需求。”不過(guò)，從往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房貸市場(chǎng)將再次成為各家銀行爭(zhēng)搶的“香餑餑”，年中期間銀行對(duì)于房貸利率的讓利可能進(jìn)一步擴(kuò)大。

記者還從一些銀行獲悉，房貸利率以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)，如果是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，還款能力強(qiáng)，并且在該行有一定存款，就有希望申請(qǐng)到首套房貸利率9折優(yōu)惠。多家銀行表示，客戶(hù)只要沒(méi)有逾期記錄，有大公司工作背景且有穩(wěn)定收入，利率最少可以有5%優(yōu)惠。(

第三篇：首套房證明

證明 經(jīng)查詢(xún)，截止到年月日，無(wú)（姓名）（身份證號(hào)：），配偶：（姓名）（身份證號(hào)：，（身 分證號(hào)：）的住房登記記錄，本證明不包括本轄區(qū)以外其他地方的住房登記。

特此證明

組織機(jī)構(gòu)代碼：電話(huà)：

單位名稱(chēng)（公章）：

（必須是縣區(qū)級(jí)及縣區(qū)級(jí)以上房屋管理機(jī)關(guān)）時(shí)間：

第四篇：首套房證明

開(kāi)具首套房證明所需資料：

1、購(gòu)房合同日期在2010年10月1日之前的，本人攜帶收件回執(zhí)，身份證原件，以上各復(fù)印一份。

2、購(gòu)房日期在2010年10月1日之后的已婚的本人攜帶結(jié)婚證原件，夫妻雙方身份證原件，戶(hù)口簿，未成年子女戶(hù)口簿原件，收件回執(zhí)，各復(fù)印1份。

未婚的本人攜帶單身證明原件（有效期15天），戶(hù)口簿，身份證原件，收件回執(zhí)。以上各復(fù)印1份。

離異的本人攜帶單身證明原件（有效期15天），離婚證、離婚協(xié)議原件，戶(hù)口簿，未成年子女戶(hù)口簿原件，身份證原件，收件回執(zhí)。以上各復(fù)印1份。上午9:00-11:30下午1:30-4:00本證明3日內(nèi)有效，收件3日后周一至周五辦理。

第五篇：首套房證明

首 套 房 證 明

致：XX市地方稅務(wù)局

姓名（購(gòu)房人）：性別：身份證號(hào)：婚

姻狀況：子女：人，于年月日在河北省三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)樓套住房，現(xiàn)正在為其辦理房屋契稅申報(bào)手續(xù)，煩請(qǐng)（戶(hù)籍地房管局）協(xié)助予以核實(shí)購(gòu)房人的家庭成員在本區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房情況。

經(jīng)身份

；（；及（子女）身份證號(hào)：在本區(qū)域購(gòu)房情況核實(shí)，請(qǐng)貴局鈞閱后給予接洽辦理。

戶(hù)籍房管局全稱(chēng)：（公章）組織機(jī)構(gòu)代碼號(hào)：房管局聯(lián)系地址：辦公電話(huà)：