第一篇：二手房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二手房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二手房屋交易買賣雙方需要提交的證件有：

賣方：

（1）.房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》

（2）.房屋買賣合同

（3）.評估報(bào)告

（4）.房地測繪證明

（5）.身份證復(fù)印件

買方：

身份證及復(fù)印件

二手房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

買方：

一）登記費(fèi)： 80/套

二）契稅： 1.5%或3%

說明：1.5%適用于單套建筑面積在140平方米以下（含140平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。

三）印花稅：5元

四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米

賣方：

一）個(gè)人所得稅：稅率為20％

說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％

對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅

除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對個(gè)人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

一年內(nèi)再購房者，可申請退稅。

二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米

三）營業(yè)稅：

1、5.5%或差價(jià)5.5%

說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足五年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過5年（含5年）的房子，營業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額征收

5.5％營業(yè)稅。

四）土地出讓金：已購公房1％（按上市成交價(jià)減去原購房成本價(jià)）

五）印花稅：5元

六）評估費(fèi)：房產(chǎn)評估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費(fèi)。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

貸款所需費(fèi)用：

貸款評估費(fèi)：0.2％

抵押登記費(fèi)：80元

抵押費(fèi)：貸款額的0.14％

公證費(fèi)：200元

保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)貸款額和年限確定（大體計(jì)算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）

第二篇：二手房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)流程及細(xì)則

辦理買賣手續(xù)流程及注意事項(xiàng)

1買賣雙方協(xié)議成交

買賣雙方協(xié)議物業(yè)之成交價(jià)格。

2簽署臨時(shí)買賣合約(如通過中介成交，需簽署三方臨時(shí)買賣合約）：

雙方簽署“臨時(shí)買賣合約”，買方并交付訂金。先辦理曬圖手續(xù)（曬出新圖，用于粘帖于交易后的新房產(chǎn)證上面）。

辦理地點(diǎn)：房地產(chǎn)大廈10樓測繪所或東峻辦事處

費(fèi) 用：50m2以下24元，50-100 m236元，100 m248元

時(shí) 間：約六個(gè)工作日

3交易遞兼（申請買賣）

雙方帶備身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、30%樓款，曬出新圖到東風(fēng)中路建力寶大廈一樓交易所（若物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)，則至東風(fēng)路東峻廣場3座16樓辦理）申請買賣。雙方需填寫及簽署“房屋買賣申請表”、“房屋買賣合同”（一式一份）、“廣州市房地產(chǎn)買賣評估免勤（實(shí)勤）申請表”，買方屆時(shí)需付樓價(jià)30%給賣方（包含訂金）。交易所受理買賣申請后，收取房產(chǎn)證（正本）、雙方身份證復(fù)印件（如有代理人，需提供“公證書”），然后發(fā)出“收件收據(jù)”（一般由中介司保管）。

按“收件收據(jù)”的指定日期（約6個(gè)工作日），致電原收件的交易所，查詢物業(yè)的估價(jià)及稅費(fèi)，然后通知雙方帶備身份證、稅費(fèi)金額、70%樓價(jià)余款，并約定時(shí)間第二天辦理交易簽證過戶。

4交易簽證過戶

雙方到交易所辦理過戶手續(xù)，買家于當(dāng)時(shí)付清樓款余額給賣家，并交清所有稅費(fèi)，最后簽署“房地產(chǎn)交易簽證明書”。

5發(fā)證

于完成正式過戶手續(xù)后即出新房產(chǎn)證。

備注：

（1）上述手續(xù)是指有房產(chǎn)證物業(yè)，買家一次性付款的二手續(xù)。（如買家需辦理銀行按揭，手續(xù)參照“辦理二手房按揭手續(xù)及有關(guān)程序”）

（2）上述所有手續(xù)均在廣州辦理

（3）上述手續(xù)的執(zhí)行，按估價(jià)交付的契稅及物業(yè)之協(xié)議售價(jià)均以人民幣為單位；

（4）“交易遞件”及“交易簽證過戶”均須買賣雙方本人一同前往辦理；

（5）交易遞件前要查冊物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況。

（6）若申請買賣的物業(yè)未出房產(chǎn)證（預(yù)售契約買賣），則在遞件時(shí)需提供“發(fā)展商同意轉(zhuǎn)讓證明”（如買家做銀行按揭，還需提供“發(fā)展同意抵押證明”）、購房發(fā)票或收據(jù)原件、預(yù)售契約原件及復(fù)印件，雙方身份證原件及復(fù)印件，轉(zhuǎn)讓雙方同到房地產(chǎn)大廈5樓商品房交易科遞件（如物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)則到東峻大廈3座16樓東片辦事處辦理），填寫《預(yù)售房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請批表》，并預(yù)簽證過戶時(shí)間。

廣州市辦理二手房屋買賣所需稅費(fèi)明細(xì)

稅種 賣方支付 買方支付

國家契稅 房管局估價(jià)之3%，見備注2

交易管理費(fèi) 房管局估價(jià)之0.1% 房管局估價(jià)之0.1%

印花稅 房管局估價(jià)之0.05% 房管局估價(jià)之0.05%

補(bǔ)地價(jià) 見備注3-------------------

土地增殖稅 見備注4-------------------

（以上稅費(fèi)亦可按買賣雙方協(xié)商的方式支付1）

備注：

1、上述各項(xiàng)稅費(fèi)之征收基本以房管局估價(jià)為基準(zhǔn)征收，惟成交價(jià)高于房管局估價(jià)時(shí)則按成交價(jià)征收。

2、“國家契稅”為房管局估價(jià)之3%，若為私人購買普通自住住宅，契稅減半至1.5%征收，而豪宅、商鋪、寫字樓、公司購買；契稅仍為3%。

3、補(bǔ)地價(jià)：根據(jù)物業(yè)用途所在地段的標(biāo)定地價(jià)計(jì)收土地出讓金，其標(biāo)準(zhǔn)如下：

◆私人生活住宅，按物業(yè)所在地段標(biāo)定地價(jià)的10%計(jì)收（約80-120/方）；

◆私人非生活住宅（如寫字樓、商鋪），按物業(yè)所在地段標(biāo)定地價(jià)的50%計(jì)收；

◆交易其中一方為單位，按物業(yè)所在地段標(biāo)定地價(jià)的60%計(jì)收；

4、土地增殖稅：具體執(zhí)行按照國家有關(guān)規(guī)定；

房改房一次性付款流程圖（2003年6月20日）：最短時(shí)間共需25天

簽約（過定）→業(yè)主回單位蓋章、曬圖（4天）→交易遞件（30%—50%首期，11天）→房改房補(bǔ)地價(jià)，房改審核歸檔（3天）→查稅拿件→交稅，過戶（5天）→出新房地產(chǎn)證。

二 手 房 地 產(chǎn) 交 易 須 知

一、申請辦理房地產(chǎn)交易基本流程表： 出售未成年人

①繪制房地產(chǎn) ②備件填表 ③查冊收件

證平面附圖 產(chǎn)權(quán)有共有人或租戶 簽訂合同 房產(chǎn)須公示七天

須書面征詢后才受理

④房產(chǎn)驗(yàn)價(jià) ⑤審批確定 ⑥過戶、發(fā)證

二、申請雙方需提交的資料：

賣方：

（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)所有證》連同《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)所有證》；

已購公有住房：經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》；

解 困 房：簽定滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。

（二）辦理交易登記發(fā)證，須提供測繪圖（份數(shù)=買方人數(shù)+1）。

（三）申請對象：

1、申請對象是個(gè)人的。

私人出售房地產(chǎn)，須持本人身份證原件辦理。如本人不能親自辦理的，須到公證處（或中國駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館）辦理委托，委托書上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址，被委托人須持公證書原件、身份證原件和委托人身份證復(fù)印件辦理。

申請對象是未成年的人（即未年滿18歲）：①產(chǎn)權(quán)人及所有監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件（提交原件校對）；②經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人證明書（公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護(hù)人與所有監(jiān)護(hù)人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護(hù)人只有一人須說明是“唯一”的）；③ 經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人保證書（內(nèi)容須說明保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護(hù)人簽名）。

2、申請對象是企業(yè)或行政事業(yè)單位

申請對象是企業(yè)單位（全民、集體、股分制、有限責(zé)任公司），須提交售房報(bào)告（寫清楚同意出售該房地產(chǎn)及其地址，出售房屋是否列入國有資產(chǎn)）、營業(yè)執(zhí)照副本原件、法定代表人證明書店原件、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件及委托人身份證原件。申請對象是行政事業(yè)單位，局級以下單位還須上級主管部門批淮，并提交房報(bào)告（內(nèi)容同上）。

3、申請對象是境外注冊公司，須提交有我司法部委托的香港律師認(rèn)證或我國駐該國領(lǐng)事館認(rèn)證的董事會成員名單、董事會決議（決議內(nèi)容須注明同意出售的房地產(chǎn)地址）、注冊登記證明、授權(quán)委托書原件、董事長身份證復(fù)印件及被委托人身份證原件。

第三篇：二手房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議[定稿]

二手房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議

出售方（甲方）：

買受方（乙方）：

居間方（丙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對所簽訂的關(guān)于之房產(chǎn)買賣事宜的《北京市存量房屋買賣合同》作如下補(bǔ)充：

1、甲乙雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)支付甲方的總房款為￥（大寫：），現(xiàn)乙方已支付甲方房款￥（大寫：），剩余房款￥（大寫：）甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于甲方辦理房屋過戶（過戶日期為：）之日起5日內(nèi)支付給甲方。

2、逾期付款責(zé)任：

乙方未按照約定的時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付總房款0.5%的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過15日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房款的35%。甲方有權(quán)從乙方已付款中扣除相當(dāng)于賠償金部分的價(jià)款，余款返還乙方，已付款不足賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付。

3、本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

4、本協(xié)議是甲、乙雙方簽訂的編號為：的《北京市存量房買賣合同》的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力，如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，簽字生效。

出售方（甲方）簽章：

買受方（乙方）簽章：

居間方（丙方）：

年月日

第四篇：二手房屋買賣協(xié)議書

房屋買賣協(xié)議書

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：XXX身份證號碼：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：XXX身份證號碼：

第一條：甲方房屋坐落于XXXXXXX小區(qū)12幢7號，位于第壹層，房屋結(jié)構(gòu)為一間半，房產(chǎn)屬于安置房。房屋的面積以雙方看樣為準(zhǔn)。該房屋售價(jià)總金額人民幣三十萬元整。

第二條：甲方保證出賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在第三人對該房產(chǎn)有任何糾紛；否則，所產(chǎn)生的法律后果全部責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第三條：：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣貳元整，作為首付款的一部分；剩余房款二十八萬元整在簽訂合同后的兩個(gè)月內(nèi)支付完結(jié)。甲方應(yīng)于房款交付完結(jié)之日將該房屋交付乙方。

第四條：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向甲方支付違約金。逾期超過30日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的10%向乙方支付違約金。逾期超過15日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第五條：甲方應(yīng)在政府規(guī)定可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提下及時(shí)辦理，并積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。權(quán)屬過戶登記過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第六條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第七條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

在場人：

年月日

第五篇：二手房屋買賣委托書

房屋買賣委托書

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限：

委托人______是位于北海市___________________________________號房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號為：_________________)，______是產(chǎn)權(quán)共有人。現(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。因?yàn)槲覀僟_____________，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托__________為我們的合法代理人，全權(quán)代表我們辦理如下事項(xiàng)：

1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜;

3、代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù);

4、協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5、代為收取相關(guān)售房款;

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

委托人：

年 月 日