第一篇：別墅調(diào)研分組名單及調(diào)研項(xiàng)目（精選）

一班調(diào)研分組名單及調(diào)研內(nèi)容

1.解桃桃朱姣陽(yáng)流水山莊（美、賴特）

2.張丹孫佳婷愛敦閣（英、John Shultz等）

3.李冰李華妮文丘里母親住宅（美、羅伯特?文丘里）

4.白超李新施羅德住宅（荷蘭、里特維德）

5.楊佩劉建鳳吐根哈特別墅（德、密斯?凡德羅）

6.趙俊薛晶T型住宅（立方體住宅）(美、西蒙?翁格斯)

7.孫維月齊敏C型住宅（考拉之都）（澳、多諾萬(wàn)?希爾）

8.席郎郎董沛阿郎戈住宅（墨西哥、約翰?勞特納）

9.任筱劉倩倩祖伯爾住宅（美、安東尼?普雷多克）

10.王青青崔雪敏辛德勒-蔡斯住宅（美、辛德勒）

11..李歌王亞寧小野別墅（日、安藤忠雄）

12.譚瓊瓊朱亞明夏屋（挪威、霍爾姆巴克）

13.楊勇閆科科希洛福斯住宅（美、克爾曼?考克、塞穆爾?默克比）

14.趙航賀宏廣水天別墅（英、菲利普斯）

15.徐山林趙潔史密斯住宅（美、理查德?邁耶）

16.徐攀石永輝沙里寧住宅（美、埃利爾?沙立寧）

17.曹穎劉琪普洛塞克住宅（美、格雷夫斯）

18.呂丹丹劉偉紅諾伊恩多夫別墅（西班牙、約翰?鮑松、克勞迪奧?西爾文斯瑞恩）

19.閆朵朵薛素姬尼邁耶住宅（巴西、尼邁耶）

20.姚夢(mèng)顯祖郭翔莫比烏斯住宅（荷蘭、UN建筑事務(wù)所）

二班調(diào)研分組名單及調(diào)研內(nèi)容

1． 李立上官靜佩瑪麗亞別墅（芬蘭、阿爾托）

2． 李銀張陽(yáng)羅比住宅（美、賴特）

3． 趙莉程敏魯特住宅（智利、馬蒂亞斯?克勞斯）

4． 劉瓊張茜魯夫-魯夫住宅（馬來(lái)西亞、楊經(jīng)文）

5． 許卓李思彤考夫曼沙漠別墅（美、查德?諾伊特拉）

6． 李國(guó)棟 劉亞軍賈斯帕住宅（西班牙、阿爾貝托）

7． 陳王君 郭璐紀(jì)念碑別墅（美、約書亞?施韋策）

8． 和欣白鶴格羅皮烏斯住宅（美、格羅皮烏斯）

9． 張李娜 童艷麗蓋瑞住宅（美、弗蘭克?蓋瑞）

10．范明明 成園園弗蘭克住宅(美、彼得?艾森曼)

11．賈興耀 劉森浩范斯沃斯住宅（美、密斯?凡德羅）

12．程峰沈道奇道阿瓦別墅（法、雷姆?庫(kù)哈斯）

13．陳志坤 白磊柴克2號(hào)住宅（新加坡、KNTA事務(wù)所）

14．高瑾張維布雷德斯住宅（美、湯?梅恩）

15．邢歡段冰蛟布拉德利住宅（美、劉易斯?沙里文）

16．周曼張莉伯納斯科尼別墅（瑞士、路奇?斯諾茲）

17．郭亞楠 郭豆玻璃住宅（美、菲利普?約翰遜）

18．孫妍王一曼拜恩奇別墅（瑞士、馬里奧?博塔）

19．謝陽(yáng)張丹埃奇勒住宅（美、約瑟夫?埃奇勒）

第二篇：別墅項(xiàng)目禮品調(diào)研

別墅項(xiàng)目禮品調(diào)研

別墅禮品主要分為意向客戶禮品和成交客戶禮品兩類。禮品以品位高、實(shí)用性強(qiáng)為主要考慮方向，意向客戶由于需要較大量派發(fā)，價(jià)格控制在50元以內(nèi)，成交客戶為了提高項(xiàng)目美譽(yù)度，考慮到客戶身份和實(shí)力，價(jià)格相對(duì)提高，價(jià)格控制在500元以內(nèi)。

一、意向客戶禮品

用于蓄客期間體現(xiàn)公司實(shí)力，表現(xiàn)公司對(duì)客戶的關(guān)懷，從而提高公司和項(xiàng)目美譽(yù)度。

1、紅酒開瓶器

分析：實(shí)用、品味高，價(jià)格50元左右?？梢暂^大量派發(fā)。

2、真皮名片夾

分析：商務(wù)人士必備，價(jià)格國(guó)產(chǎn)一般品牌50元左右，名牌（如花花公子）120元左右。

2、瑞士卡片刀

分析：高端品牌，實(shí)用，價(jià)格：最低190元，量大可優(yōu)惠到150元左右。

3、其他建議：也可根據(jù)客戶的特點(diǎn)選擇高爾夫用品或汽車用品，如高爾夫手套等。

二、成交客戶禮品

1、園林工具套裝

分析：實(shí)用，有品味，別墅住戶私人園林必備用品，價(jià)格：國(guó)產(chǎn)150—250元/套，進(jìn)口500元左右，德國(guó)勃蘭匠記570元/套。

2、高爾夫練習(xí)器

分析：實(shí)用，有品味，有錢但沒時(shí)間練習(xí)高爾夫的業(yè)主必備用品 價(jià)格：根據(jù)品牌和配置，普通300—700元/套。進(jìn)口2000元/套以上。

3、其他建議

也可選擇高爾夫球包或名牌網(wǎng)球、羽毛球套裝等。

第三篇：別墅調(diào)研報(bào)告

別墅調(diào)研報(bào)告

XX學(xué)校

XXX

花溪碧桂園

花溪碧桂園，位于貴陽(yáng)花溪區(qū)東南部，毗鄰貴陽(yáng)國(guó)際汽貿(mào)城。獨(dú)享貴安新區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。進(jìn)門處雙面噴泉襯托花溪碧桂園的標(biāo)志，大氣不凡，視野寬廣。

交通網(wǎng)路

三縱三橫一環(huán)一快鐵一輕軌 市區(qū)-項(xiàng)目：解放路嘉潤(rùn)路口，上貴惠大道12分鐘直達(dá)。金陽(yáng)-項(xiàng)目：上南環(huán)高速（花二道），至小河上貴惠大道可直達(dá)項(xiàng)目。

花溪-項(xiàng)目：上南環(huán)高速至孟關(guān)出口，可到項(xiàng)目。未來(lái)孟溪路（東段已通）5分鐘直達(dá)項(xiàng)目。

并且有公交車班次。方便住戶出入，交通便利。

周邊環(huán)境

碧桂園引進(jìn)全套高端生活?yuàn)蕵放涮自O(shè)施，滿足業(yè)主多種需求?；ㄏ坦饒@擬配套近12000㎡生態(tài)湖面、歐式商業(yè)街、風(fēng)情客棧、大型超市、肉菜市場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)院、養(yǎng)老院、交通中心、豪華會(huì)所、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等高端配套設(shè)施。住戶可以在這享用最尊貴的服務(wù)?；ㄏ坦饒@涵蓋集團(tuán)頂尖產(chǎn)品鉆石·墅，英倫、西班牙、法式多種風(fēng)格雙拼別墅，均是碧桂園21載別墅沉淀之精華。其中鉆石·墅采用行業(yè)內(nèi)少見的全掛石頭雕花外立面。項(xiàng)目以整體造園手法重金打造貴陽(yáng)罕見純歐陸風(fēng)情園林，通過景觀與綠化實(shí)現(xiàn)無(wú)邊界滲透，精心營(yíng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，宛若生活在歐洲國(guó)度。

調(diào)研對(duì)設(shè)計(jì)舉足輕重，通過調(diào)研別墅樣式及設(shè)計(jì)風(fēng)格，給這次設(shè)計(jì)課題 以輔助性的作用，切身了解別墅設(shè)計(jì)中的一些基本尺寸和基本能分區(qū)，發(fā)現(xiàn)問題，總結(jié)經(jīng)驗(yàn),身臨其境從而體會(huì)身為住戶的需求。

調(diào)研過程

我們小組4名成員，一同前往碧桂園，進(jìn)行參觀、拍照、考查、討論、分析。返校后，根據(jù)實(shí)地考察，分別作出了環(huán)境、交通流線、結(jié)構(gòu)、空間、功能等分析。主要調(diào)研了兩個(gè)戶型。調(diào)研戶型一

建筑體型既有以清新、亮麗、現(xiàn)代為基調(diào)而形成輕盈、活潑的建筑形態(tài)，通體洋溢著新古典主義的法式風(fēng)格。屋頂多采用孟莎式，坡度有轉(zhuǎn)折；屋頂上多有精致的老虎窗，造型各異；外墻多用石材或仿古石材裝飾；細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格。整個(gè)建筑多采用對(duì)稱造型，氣勢(shì)恢宏。

此戶型為法式雙拼一戶三層型，總面積為231平方米，5房2廳4衛(wèi)。

一層為門廊，客廳，餐廳，廚房，衛(wèi)生間，臥室?？蛷d餐廳開敞式，進(jìn)門感覺空間大，很寬敞，有氣派。此臥室設(shè)計(jì)在一樓即可為腿腳不方便的老人居住，也可為客房使用。一層樓梯底下巧妙地運(yùn)用空間作為儲(chǔ)藏室，節(jié)省空間利用，便利生活使用。進(jìn)門直接上樓梯會(huì)穿過餐廳跟客廳，樓梯位置靠中間影響較小。

二層進(jìn)門主臥，轉(zhuǎn)角獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)生間連在一起方便換裝洗漱，主臥附帶著露臺(tái)可觀景。三層為多功能房，較大的露臺(tái)，臥室。主客流線清晰，保護(hù)主人私密性。

從動(dòng)靜分區(qū)圖可以看出，動(dòng)靜分區(qū)得當(dāng)，保證了私密性和尊貴感。

從干濕分區(qū)圖看出，不同空間各為所用，互不影響，考慮到了生活的細(xì)微之處，在很大程度上方便了人們的生活，提高了生活質(zhì)量。

主體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻，符合當(dāng)下的潮流，穩(wěn)固牢靠，獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)生間連在一起方便換裝洗漱。經(jīng)濟(jì)適用且整潔大方，多開窗，房間寬敞明亮，通風(fēng)條件良好.調(diào)研戶型二

外立面材質(zhì)為暖色系，磚紅色。多重人字形坡屋頂，讓整棟建筑看起來(lái)更加高端大氣，有皇族的氣勢(shì)。屋頂采用木質(zhì)作為材料，木質(zhì)材料堅(jiān)固耐用，整棟建筑顯得十分自然、大氣。淺色的石材與深紅的面磚雙色拼搭，在視覺上有層次感及過度感。

此戶型為英倫雙拼一戶三層型，總面積為271平方米，6房2廳4衛(wèi)。與上個(gè)戶型相比，空間設(shè)計(jì)不緊密，較為寬敞，南北通透，客廳跟主臥面積最大，顯示出主人華貴的氣質(zhì)。恰當(dāng)?shù)墓δ芊謪^(qū)，主客流線清晰，保護(hù)主人私密性。進(jìn)門直接上樓梯會(huì)穿過餐廳跟客廳，樓梯位置靠中間影響較小。不足處，缺少衣帽間。

（動(dòng)靜分區(qū)圖）

（干濕分區(qū)圖）

從兩圖可以看出，臥室是最私密空間遠(yuǎn)離了活動(dòng)空間，動(dòng)靜分區(qū)明確,干濕分區(qū)明確,通風(fēng)良好,南向采光,交通面積少,公攤面積少,有良好的視覺景觀,無(wú)視線干擾,無(wú)黑房間,房間尺度宜人。相同之處，多開窗框剪結(jié)構(gòu)，牢固可靠，臥室多分布在東、南朝向。

空間分析

一個(gè)完整的建筑空間是由多個(gè)空間組合而成的。建筑空間不僅僅是形式上的，外型上的，同時(shí)也和使用功能緊密聯(lián)系，所以我們要從形式和功能上進(jìn)行分析。多個(gè)空間形式——詳細(xì)分析

?平面空間組合——流線式空間組合中的串聯(lián)式 ? 多個(gè)空間

? 豎向空間組合—— 疊加、穿插

? 串聯(lián)式——各個(gè)使用空間按照功能要求，一個(gè)接一個(gè)的相互串聯(lián)，沒有明顯的公共交通空間。? 疊加——一層空間與二層空間的疊加

? 穿插——一層空間與部分二層空間的錯(cuò)落，使一層客廳上面形成了很高的空間 單個(gè)空間——詳細(xì)分析

（一）空間的大小——

? 1.一層客廳的大空間保證了會(huì)客的寬敞 ? 2.儲(chǔ)藏室的小空間恰巧符合儲(chǔ)存的需要 ? 3.臥室的小空間創(chuàng)造了溫馨的家庭氣氛

（二）空間的高低——

? 客廳的高度保證了會(huì)客時(shí)的，心情的舒暢，消除了壓抑感

（三）空間的封閉與開放——

? 1.室內(nèi)空間的封閉，容易造成焦慮感和壓抑感，因此創(chuàng)造陽(yáng)臺(tái)開放空間，拉近建筑與自然的距離

調(diào)研總結(jié)

本次別墅調(diào)研，是我們一行人首次對(duì)別墅進(jìn)行調(diào)研。我們不僅從中學(xué)到了許多通過實(shí)踐才能學(xué)到的知識(shí)，填補(bǔ)了很多之前對(duì)別墅的空白點(diǎn)，還發(fā)現(xiàn)了問題，認(rèn)識(shí)自己的不足，其次我們從中體會(huì)到團(tuán)隊(duì)的力量。因此，這次調(diào)研對(duì)我們本次設(shè)計(jì)及以后的設(shè)計(jì)生涯都有很大幫助。

別墅案列分析：

順馳林溪?jiǎng)e墅

順馳林溪，別墅。位于昌平區(qū)百善鎮(zhèn)，是京城傳統(tǒng)的上風(fēng)上水之地，北臨北六環(huán)10余萬(wàn)平米綠化帶，西面緊鄰沙河大學(xué)城，東接規(guī)劃百善新鎮(zhèn)區(qū)，南臨百葛路，由六環(huán)和八達(dá)嶺高速連接市區(qū)，交通便利，項(xiàng)目占地52萬(wàn)平方米共分三期完成有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排，屬原創(chuàng)鄉(xiāng)村別墅的風(fēng)格。

作為令人最為輕松愉悅的居住形式，本套別墅在完美地保護(hù)私密性的前提下，讓主人享受到與自然交融的樂趣。本別墅將室內(nèi)的陳設(shè)成為自然景色的延伸。首層平面

總建面 324平米

其中地上 257平米

戶型整體空間組合擺脫了Townhouse（戶型）常見的三段式結(jié)構(gòu)，“正式禮儀區(qū)”和“非正式家庭起居區(qū)”在空間上有了一定的分隔。

通過起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內(nèi)庭院等手法的運(yùn)用，營(yíng)造了相對(duì)開敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通Townhouse的狹窄和局促。

內(nèi)庭院的運(yùn)用既解決了樓梯與衛(wèi)生間的采光問題，又使得室內(nèi)空間變得更加生動(dòng)和有趣味。二層平面

二層起居室上空處弧形轉(zhuǎn)角樓梯的設(shè)計(jì)形成了樓上樓下空間的良好交流，同時(shí)形成了一個(gè)二樓的小公共空間，與內(nèi)庭院的景觀相結(jié)合，避免了別墅二層常見的一條走道兩邊開門的單調(diào)和壓抑感。一大一小兩個(gè)內(nèi)庭院的存在更好的將光線和景觀引入了主臥室和兒童房。主臥室的180度大露臺(tái)觀景效果極好，且給了業(yè)主未來(lái)一定的改造空間。

認(rèn)為可改進(jìn)點(diǎn)：

一層和二層的公共衛(wèi)生間的面積應(yīng)適當(dāng)加大，并做到干濕分離，傭人房及其衛(wèi)生間、洗衣房、設(shè)備間不應(yīng)占用地上面積。主臥增加步入式衣帽間。案列總結(jié)

針對(duì)花溪碧桂園與北京順馳林溪，兩者各有亮點(diǎn)，地理位置都很不錯(cuò)。碧桂園整體設(shè)計(jì)過于死板，循規(guī)蹈矩，相比起來(lái)更喜歡順馳林溪的設(shè)計(jì)，張弛有度，二層起居室上空處弧形轉(zhuǎn)角樓梯的設(shè)計(jì)很有特點(diǎn)。根據(jù)兩個(gè)別墅設(shè)計(jì)的對(duì)比，我認(rèn)為在滿足功能要求的同時(shí)，更應(yīng)該滿足其精神需求。別墅的設(shè)計(jì)要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。這樣才能更好的滿足客戶要求。

第四篇：別墅調(diào)研報(bào)告

一、別墅概況

別墅，別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)在詞義額中通為獨(dú)立的莊園式居所。

別墅往往指建在環(huán)境優(yōu)美的地帶、供人居住和休憩的獨(dú)戶住宅。別墅通常面積不大，一般由起居室、客廳、餐廳、廚房、書房、臥室、衛(wèi)生間等幾部分組成，能包容日常生活的基本內(nèi)容，并具有一定的舒適性,可以分為獨(dú)棟別 墅、雙拼別墅、連排別墅、疊拼別墅、空中別墅幾種。

多建在城郊或風(fēng)景區(qū)，中國(guó)古代稱別業(yè)、別館，3 世紀(jì)，意大利山坡地帶出現(xiàn)臺(tái)階式別墅。中國(guó)西晉出現(xiàn)別墅，如洛陽(yáng)石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍(lán)田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。近代、現(xiàn)代最具特色的別墅有：賴特設(shè)計(jì)的流水別墅，勒·柯布西耶設(shè)計(jì)的薩伏伊別墅等。別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔。

二、參觀調(diào)研資料

我們此次的調(diào)研對(duì)象是長(zhǎng)沙美洲故事，因?yàn)椴荒苋雰?nèi)參觀，有一部分圖片是網(wǎng)上下載的。

1、建筑與環(huán)境的關(guān)系

“我們需要和街道隔離開，有自己的私人空間”，這句話直接闡述了對(duì)別墅外部設(shè)計(jì)的基本要求。相比于其他類型住宅，別墅最大的優(yōu)點(diǎn)是接近自然。因此，別墅園藝系統(tǒng)是別墅整體品質(zhì)的重要標(biāo)志之一。對(duì)于別墅業(yè)主來(lái)說(shuō)，一方小小天地中的風(fēng)景隨心而動(dòng)，可以是優(yōu)雅含蓄的英倫風(fēng)、亦或是“曲徑通幽處，禪房花木深”的下沉式庭院。

美洲故事位于雨花區(qū)萬(wàn)家麗中路三段189號(hào)（萬(wàn)家麗路與湘府東路交匯處）。它是一個(gè)專業(yè)的建筑群，別墅區(qū)高層當(dāng)期總戶數(shù)約1200戶，其中公寓700多戶。

成熟板塊—區(qū)域優(yōu)勢(shì)—位于長(zhǎng)沙市最具有前景的城區(qū)東南方向，天際嶺國(guó)家森林公園北面，湘府東路與萬(wàn)家麗路交匯處東北角，長(zhǎng)株潭融城的核心地段。

雨花區(qū)的熱點(diǎn)在體育新城，周邊有省府資源配套：離省政府僅5公里，作為湖南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)，周邊規(guī)劃有青少年活動(dòng)中心、地質(zhì)博物館、群眾藝術(shù)館、科技館、文化公園、省醫(yī)療中心、美術(shù)館、公共圖書館、電影院等配套。周邊環(huán)境優(yōu)越，擁有圭塘河風(fēng)光帶、天際嶺國(guó)家森林公園、湖南省植物園、雨花區(qū)政府綠化廣場(chǎng)以及原生態(tài)的山體景觀，自然資源非常豐富。

美洲故事周邊樓盤大都屬于高品質(zhì)、高檔次的別墅洋房，環(huán)境良好。園林設(shè)計(jì)也獨(dú)具一格，從歐陸新古典主義風(fēng)格到純自然的天然氧吧，是個(gè)宜居場(chǎng)所。

2設(shè)計(jì)與風(fēng)格

園林規(guī)劃—純美洲風(fēng)格的原生態(tài)低密度坡地住宅，建筑形態(tài)豐富，以獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅群為主，是一個(gè)以山、水、森林、坡地為主題的稀有城市別墅區(qū)。

在美國(guó)，從舊金山一直到圣地亞哥市，所有的高檔別墅都是以西班牙式風(fēng)格為主的建筑。其實(shí)這是一個(gè)從奢侈豪華到返璞歸真，追求自然人性的演變。

美洲故事采用純美洲風(fēng)格作為別墅的基調(diào)，運(yùn)用大量的半抽象題材做裝飾，別墅取名也相當(dāng)詩(shī)意，例如：十二橡樹、米婭城堡、夢(mèng)幻米蘭等等，無(wú)不充滿了異域迷情，華麗精巧、甜膩溫柔、紛繁瑣細(xì)。已經(jīng)被美國(guó)文化所融合吸收，這種文化混合的產(chǎn)物，風(fēng)格相對(duì)親切、輕松、不張揚(yáng)。

3、別墅平面與功能

住宅首先要滿足使用功能、日常起居的便利與舒適和居室的生態(tài)要求。因此，功能區(qū)分隔和使用功能的細(xì)分化、專門化已是必然趨勢(shì)。作為高檔物業(yè)的別墅別墅別墅別墅來(lái)說(shuō)，則更應(yīng)注意功能的設(shè)計(jì)和配置。在增強(qiáng)居室秘密性的同時(shí)，更應(yīng)注意室內(nèi)、室外空間的過渡以及與私家花園，即自然環(huán)境的交融，并在提高居家的舒適度、便利性和空間格局的經(jīng)濟(jì)性、合理性方面有所創(chuàng)新。嚴(yán)格意義上的別墅，其建筑的內(nèi)容組成應(yīng)隨著戶主的職業(yè)、興趣愛好、地域環(huán)境的不同而呈現(xiàn)多姿多彩的形式。

別墅空間劃分的“五大功能區(qū)”

1.禮儀區(qū) 入口（玄關(guān)）、起居室、過廓、餐廳等。2.交往區(qū) 早餐室、廚房、家庭室、陽(yáng)光室等。

3.私密區(qū) 主臥、次臥、兒童房、客人房、衛(wèi)生間、書房等。4.功能區(qū) 洗衣間、儲(chǔ)藏室、壁櫥、步入式衣廚、車庫(kù)、地下室、閣樓、健身房、傭 人房等。

5.室外區(qū) 外立面、前院、后院、平臺(tái)等。

4、裝飾風(fēng)格

美洲故事選擇了純美洲風(fēng)情來(lái)建造原生態(tài)低密度坡地住宅的。從地形處理到鐵藝、門窗及外墻施工工藝，每一個(gè)細(xì)節(jié)都精雕細(xì)琢，使之具有手工打造的質(zhì)感。大理石拼貼、筒瓦，都最大可能的接近純粹；每幢建筑立面、石材紋理均不可復(fù)制。

三、別墅案例分析

瑪利亞別墅案例分析

1、建筑背景概況 時(shí)間：1938～1939 地點(diǎn)：努瑪庫(kù) 客戶：谷里申夫婦

瑪麗亞別墅是典型的現(xiàn)代理性主義與民族浪漫主義的結(jié)合。在滿足功能要求的前提下，采用了“流動(dòng)空間”的手法，空間自由靈活，空間的連續(xù)性富有舒適感。阿爾托創(chuàng)作的這座瑪麗亞別墅是當(dāng)代最出色的住宅注意，這是一處寧?kù)o優(yōu)美的場(chǎng)所，適合人的生活需要。

別墅四周是一片茂密的樹林，阿爾托采用了經(jīng)典的L型平面塑造出了一個(gè)長(zhǎng)方形庭院，既利于北歐房子的保暖，又有北方人所需的安全感，室外半圍合空間，既便于生活起居，又容易和自然環(huán)境結(jié)合。建筑中精心安排了起居和服務(wù)空間，體現(xiàn)了阿爾托出于人情化角度的考慮。

2、環(huán)境與外觀

瑪麗亞別墅在芬蘭馬庫(kù)鎮(zhèn)，位于一個(gè)長(zhǎng)滿松樹的小山頂，處于茂密的樹叢之中、那塊地段位于一片幽深的密林中，放眼望去，真實(shí)地氤氳著陰翳嵐氣，不是一般拿來(lái)蓋別墅的空地可比，窗外是松樹里那些交錯(cuò)重疊的在樹干，猶如花布上圖案般自由散漫的秩序，而屋子里這些零散的本色木樁，就像那些樹干在室內(nèi)的鏡像，倒似是隨意砍去了若干株樹以后，借勢(shì)搭了屋頂便住進(jìn)來(lái)那么的隨意。

瑪麗亞別墅的外觀卓爾不群。首先在形體上，總體以大的幾何形體塊為主，呈現(xiàn)出有幾組“L”形建筑圍合形成的“U”形區(qū)域。這一手法在阿爾托其他作品中有所體現(xiàn)，如帕伊米奧結(jié)核病療養(yǎng)院等。而作為住宅，瑪麗亞別墅整體形態(tài)十分舒適、閑散，除了體現(xiàn)建筑的功能性，更體現(xiàn)出設(shè)計(jì)師追求人情化設(shè)計(jì)宗旨。

3、平面分析

平面圖包括一系列“L”形建筑，而幾何“L”形又穿插，重疊形成“U”形，三面比較封閉，當(dāng)中是花園。花園是一個(gè)用圍墻為主的庭院，里面有一個(gè)桑拿室和自由曲面的游泳池。整個(gè)建筑形體主要有幾個(gè)規(guī)則的幾何形體塊組成，但非常突出地在幾個(gè)重點(diǎn)部位上點(diǎn)綴了幾個(gè)自由曲線的形體；這是發(fā)明那個(gè)屋入口處的雨篷，花園中的“腎”形游泳池和處于主體建筑面對(duì)花園的轉(zhuǎn)角的一座高處于其他的象樓座那樣的部分；后者是女主人瑪麗亞的畫室。

底層包括一個(gè)矩形服務(wù)區(qū)域和一個(gè)正方形的大空間，其中有高度不同的樓梯平臺(tái)、接待客人的空間、由活動(dòng)書櫥劃分出來(lái)的書房和花房。公共空間和私人起居空間由中間的餐廳和降低的入口廳分隔開來(lái)。除了服務(wù)區(qū)之外整個(gè)空間是敞開的?！癓”形的別墅和橫放著的桑拿房、不規(guī)則的游泳池為合成一個(gè)庭院。桑拿房位于院子一角，連接著門廊，一道”L”形毛石墻強(qiáng)調(diào)了院落的空間。

位于起居空間內(nèi)的樓道直達(dá)二層的過廳，過廳把二層的游戲區(qū)、夫妻臥室、畫室分開。游戲區(qū)連接四個(gè)小臥室和餐廳上方的室外樓臺(tái)。其余則是傭人房和儲(chǔ)藏室。這座建筑特別之處在于，二層平面布局和底層有著很大的區(qū)別，在建筑結(jié)構(gòu)上沒有必然的聯(lián)系。

4、功能組織

別墅大體可分為六部分：

⑴公共空間：門廳，次門廳，衣帽間，起居室，書房，琴房，餐廳。入口及門廳的設(shè)計(jì)十分精彩，使得空間內(nèi)外層次分明而連貫。書房與起居室，琴房比鄰，相對(duì)私密的設(shè)計(jì)在強(qiáng)化功能的同時(shí)拉開了空間的層次。起居室和琴房貫通，僅僅是通過地面的鋪裝就區(qū)分開了空間的感受。

⑵主要用房：主臥房，次臥房。從一層到二層臥室區(qū)只有一個(gè)上下的樓梯，這是出于對(duì)私密性的考慮。

⑶服務(wù)用房：廚房，儲(chǔ)物室，傭人房。加開了工作出入門，以區(qū)別流線，服務(wù)人員的衛(wèi)生間和桑拿房夜一應(yīng)齊全。

⑷與其他的別墅不同還在于多了個(gè)畫室，這是根據(jù)業(yè)主的職業(yè)特性設(shè)計(jì)的，畫室很獨(dú)立。⑸蒸汽浴室。浴室和起居室相互對(duì)應(yīng)，通過一條帶頂棚的過廊連接。

⑹“腎”型的泳池是這一別墅景觀設(shè)計(jì)十分重要的元素，空間設(shè)計(jì)連貫流暢，功能結(jié)合的合理充分。

5、交通流線分析

從一樓到二樓有三個(gè)樓梯，一個(gè)是從一樓的私密空間往二樓去的。一個(gè)是從起居室往上去的，有很好的視野。第三個(gè)是從起居室去往室外的地方，比較小，因?yàn)槟菢翘菔菍Ｓ玫?，供主人去往二樓畫室所用。二樓還設(shè)有去往屋頂?shù)膱A形樓梯。

二樓有露臺(tái)，圍著畫室和主臥的一圈狹長(zhǎng)的廊道，這樣主人或者客人休息和剛起床時(shí)都可以很好的感受戶外的景色。

6、立面處理分析

森林在芬蘭文化中占有重要的地位，阿爾托把森林最基本的符號(hào)“豎線”抽象出來(lái)運(yùn)用到建筑上，比如馬里亞別墅木板的構(gòu)造方式，層次的波形面試阿爾托設(shè)計(jì)手法的一大特征，畫室的外形使用這種手法時(shí)是考慮了功能因素的，同時(shí)也為建筑藝術(shù)塑造了新的空間形式，產(chǎn)生了動(dòng)態(tài)，隱喻著自由、奔放的性格。

7、空間布局分析 住宅四周是一片茂密的樹林，充滿了寧?kù)o感，適合人的生活需要。阿爾托設(shè)計(jì)的瑪利亞別墅莊園使用曲線的的輪廓，腎型水池。采用了經(jīng)典的L形平面，橫放這的桑拿房、不規(guī)則的游泳池圍合成一個(gè)長(zhǎng)方形庭院，既利于北歐房子的保暖，又有北方人所需的安定感，室外半圍合空間，既便于生活起居又易和自然環(huán)境結(jié)合。

住宅平面呈“L”形，加上蒸汽浴室，又形成了“U”形，圍著院子，院子中有不規(guī)則形游泳池。

艾瓦別墅案例分析 時(shí)間：1982--1991 設(shè)計(jì)者：雷姆?庫(kù)哈斯

1、艾瓦別墅的設(shè)計(jì)概況

荷蘭著名建筑師雷姆·庫(kù)哈斯設(shè)計(jì)的艾瓦別墅（Villa dall Ava）完成于1991年，坐落在巴黎郊區(qū)圣克勞德。其外表材質(zhì)是波形鋼板的格構(gòu)，周邊建筑均是抹灰的。以埃菲爾鐵塔為遠(yuǎn)景，和它對(duì)齊的還有一個(gè)水池。艾瓦別墅的起居空間邊緣是模糊的，安排在一個(gè)以坡道串聯(lián)的八個(gè)對(duì)象組成的有力組合當(dāng)中，而不是傳統(tǒng)的走廊式或串聯(lián)式的組織，首層的主要起居空間位于花園，被屏風(fēng)和竹子隔開。住宅周圍是建于19世紀(jì)的老式街區(qū)，像經(jīng)典的歐洲風(fēng)景畫。

這是為一個(gè)三口之家設(shè)計(jì)的別墅，占地約650平方米，呈方形，周圍用高起的綠色籬笆遮擋，像一個(gè)巨大的房間。因整個(gè)用地傾斜，房屋和花園坐落在較陡的斜坡上，入口在與居所包括兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的公寓，父母和女兒各居其中。

兩個(gè)公寓中間的連接部分是混凝土結(jié)構(gòu)，主要是起居室、餐廳、樓梯等?；炷敛糠值奈蓓斒墙ㄖ畛林氐牟糠?，約30平方米的露天泳池就設(shè)計(jì)在屋頂上。街道平齊的場(chǎng)地最低處。

2、地理環(huán)境分析 建址為巴黎塞納河畔一高地，遠(yuǎn)可眺望巴黎全景，近有樹林圍繞。鄰近房屋均為19世紀(jì)的老屋，是富人們的度假住所。不遠(yuǎn)處還有兩幢柯布西耶的別墅。

艾瓦別墅整體建筑在一個(gè)坡面上。與我們此次將要作的別墅有相似的地理環(huán)境，所以我選擇了艾瓦別墅進(jìn)項(xiàng)分析。

4、平析

基地內(nèi)部布局：整個(gè)建筑在一個(gè)小丘上，坡度高度變化明顯。所以首先庫(kù)哈斯沿著坡面方向?qū)⒄麄€(gè)基地分為3個(gè)部分。與周圍房屋布局一致，艾瓦別墅在基地中的位置略微靠近公路，所以房屋后方與主入口的那一長(zhǎng)帶形成了基地內(nèi)的綠化帶，與周圍的綠化帶連成了一個(gè)巧妙地十字形。

面分

一層大部分置于地下，安置了設(shè)備間及入口空間。地面為自然的草木 房屋北側(cè)為鋪，瀝青的道路，通往車庫(kù)，車庫(kù)亦置于草地之下

在一層安排有車庫(kù),工作室以及仆人使用的房間

木隔墻北側(cè)為由底層入口通往起居室的坡道。

一層平面圖

庫(kù)哈斯在空間功能上滿足了業(yè)主想要的玻璃盒子與屋頂游泳池的要求,同時(shí)保證了父母與女兒的隱私.在使用上,所有的人都有一個(gè)中心點(diǎn),就二層的公共活動(dòng)區(qū)域,它也是維系整個(gè)功能的核心.廚房亦置于中間層，位于中央木隔墻南側(cè)，由扇形的半透明聚酯褶板圍出的封閉空間，保留住宅東西方向的通透。

二層平面圖

三層是主人們的私人空間,包括兩間臥室,和一個(gè)屋頂游泳池。

三層平面圖

5、構(gòu)造分析

庫(kù)哈斯的結(jié)構(gòu)主要體現(xiàn)為支撐3個(gè)“盒子” 1.父母房部分 2.女兒房部分 3.游泳池部分

用了3種不同的支撐方式 父母房：父母房是這個(gè)三個(gè)房子中懸挑最夸張的，庫(kù)哈斯通過兩對(duì)粗細(xì)不同的柱、一個(gè)形狀夸張的弧形梁和盒子本身的600mm厚的樓板來(lái)實(shí)現(xiàn)。

女兒房：的結(jié)構(gòu)采用了十五根斜柱支撐在懸挑出來(lái)部分的外圍一圈，而在另一側(cè)采用的是一塊從一樓到三樓的墻板，庫(kù)哈斯在這部分的手法使三部分中最穩(wěn)定的，但由于“斜”這一手法的運(yùn)用，這部分看起來(lái)卻是最具有懸浮感的。

游泳池：游泳池有一個(gè)厚度更夸張的斜面樓板，因此庫(kù)哈斯采用了一排位於縱軸上的一排獨(dú)立柱來(lái)支撐，庫(kù)哈斯巧妙的使用了兩個(gè)角柱來(lái)輔助。他將那排支柱用木櫥圍住，具有隔墻及壁櫥的雙重功能，木櫥并不全封閉，保留南北方向的通透性;而他又賦予角柱以設(shè)備管道的功能，使這些結(jié)構(gòu)構(gòu)建輕松的融入整個(gè)空間。

6、內(nèi)部交通流線分析 主人的交通流線：垂直

幾個(gè)空間豎直地疊合在一起,相應(yīng)地，為主人設(shè)計(jì)的交通流線就以垂直為主，主要的交通空間是三道直樓梯，分別從車庫(kù)、工作室通向起居室.從起居室通向臥室；從臥室通向頂樓。強(qiáng)調(diào)的是到達(dá)的快捷便利和程式化。

主人交通流線剖面示意圖

女兒的交通流線：立體

她的交通流線是由以閣樓為中心和周轉(zhuǎn)的兩條線路組成，一條以旋轉(zhuǎn)樓梯為中心，可通往院子、底層與起居室，偏向垂直；另一條以二層走廊為中心，通向主臥并由此到達(dá)頂樓、游泳池。

仆人的交通流線：到達(dá)

能快速到達(dá)建筑中的任一個(gè)空間，但往往不需要進(jìn)入和使用。因此，她的流線雖然也顯得立體和零散，但活動(dòng)空間的中心則設(shè)置在了底層旋轉(zhuǎn)樓梯附近。

女兒、仆人交通流線剖面示意圖

7、空間形式分析

隨著地基的升高，也就有一種視線的慢慢轉(zhuǎn)換，由城市人文景觀逐漸變?yōu)樽匀痪坝^，達(dá)到一個(gè)居室的“家”的效果，也就是一種空間的轉(zhuǎn)換，城市與自然的相互滲透，家的私密空間與城市公共空間的相互滲透。女兒臥室下方的斜柱除了結(jié)構(gòu)作用，也象征了自然的景觀，為了保證主臥室的最好視角采景，庫(kù)哈斯將主人夫婦的臥室設(shè)置在了靠近自然的一邊，所以女兒的臥室就不可避免地放在了靠近城市的一邊其實(shí)這樣的形式對(duì)于臥室的私密性保護(hù)并不是很好。

達(dá)爾雅瓦別墅是典型的住宅建筑，體量較小、服務(wù)人數(shù)少，庫(kù)哈斯對(duì)此采取了套間式的空間布局。

相較于那些注重尺度、將各種家具和細(xì)節(jié)安排的非常到位的建筑師，庫(kù)哈斯對(duì)室內(nèi)空間的布置顯得有些粗放，但卻不失于簡(jiǎn)約有力，干凈的線和面能夠?qū)⑷说淖⒁饬Ω嗟丶械娇臻g本身上來(lái)，這對(duì)于表達(dá)明確的空間概念——懸浮和流動(dòng)顯然是非常有益的。

起居室作為主要的公共空間，占據(jù)了一樓的大部分面積，整體呈長(zhǎng)條形，內(nèi)部包含一個(gè)小空間——廚房，同時(shí)以樓梯、坡道等多種路徑通向住宅的各個(gè)部分（包括院子和車庫(kù)）。起居室以玻璃為主要界面，平面不規(guī)則，且內(nèi)部的一堵墻（即廚房一側(cè)墻）是建筑中僅有的曲面，很好地強(qiáng)調(diào)了空間的開放性、流動(dòng)性和不確定性。

8、蒙太奇的應(yīng)用

顯然庫(kù)哈斯的記者生涯以及攝影經(jīng)歷都對(duì)其建筑理念產(chǎn)生了莫大的影響，而對(duì)于蒙太奇手法的應(yīng)用則貫穿于諸多作品中。

蒙太奇（法語(yǔ)：Montage）是音譯的外來(lái)語(yǔ)，原為建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)，意為構(gòu)成、裝配。經(jīng)常用于三種藝術(shù)領(lǐng)域，可解釋為有意涵的時(shí)空人地拼貼剪輯手法。最早被延伸到電影藝術(shù)中，后來(lái)逐漸在視覺藝術(shù)等衍生領(lǐng)域被廣為運(yùn)用。

巴黎別墅在入口處四個(gè)片段的迥然不同。

片段一：在臥室中瞭望接到全景。

片段二：進(jìn)入大門后首先就看到女兒的臥室與下面支撐的亂柱，給了人最初的一個(gè)瞬間，提醒人空間的轉(zhuǎn)換。

片段三：抬頭看到了懸于空中的女兒房。

片段四：從一層的高度圍合外墻走到二樓的玻璃房間，最后進(jìn)入建筑后方的綠化平臺(tái)——空間的升華。

室內(nèi)空間中各種人所經(jīng)歷的路徑途中的場(chǎng)景獲取如同電影中不同人物各自不同的線索相互關(guān)聯(lián)卻又保持獨(dú)立性一般，如此一來(lái)，巴黎別墅的三維空間就由各種二維的片段組合而成了。

四、基地調(diào)研認(rèn)識(shí)

1、梅溪湖簡(jiǎn)介

梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)核心梅溪湖，東起二環(huán)，西接三環(huán)，北起龍王港，南至岳麓山支脈桃花嶺，環(huán)抱3000畝梅溪湖。項(xiàng)目總占地約11452畝，總建面約945萬(wàn)平米，其中住宅面積約710萬(wàn)平米，商業(yè)商務(wù)面積約240萬(wàn)平米，涵括高檔住宅、超五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、酒店式公寓、文化藝術(shù)中心、科技創(chuàng)新中心等眾多頂級(jí)業(yè)態(tài)。

2、基地分析

本項(xiàng)目基地位于梅溪湖近湖四路附近的一個(gè)景色優(yōu)美的山丘上?；啬厦媸且粋€(gè)小型沙灘，沙灘與小廣場(chǎng)相依而建。西面、東面為梅溪湖。西面湖較大，水岸邊有連綿的木質(zhì)棧道可供行人行走。基地南面是高低起伏的山丘，山丘南面綠化還不完善，但北面植物繁茂，環(huán)境幽靜。

3、氣候分析

長(zhǎng)沙屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。長(zhǎng)沙市區(qū)年平均氣溫17.2℃。長(zhǎng)沙夏冬季長(zhǎng)，春秋季短，夏季約118—127天，冬季117—122天，春季61—64天，秋季59—69天。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴(yán)寒少。3月下旬至5月中旬，冷暖空氣相互交綏，形成連綿陰雨低溫寡照天氣。從5月下旬起，氣溫顯著提高，夏季日平均氣溫在30℃以上有85天，氣溫高于35℃的炎熱日，年平均約30天，盛夏酷熱少雨。9月下旬后，白天較暖，入夜轉(zhuǎn)涼，降水量減少，低云量日多。從11月下旬至第二年3月中旬，節(jié)屆冬令，長(zhǎng)沙氣候平均氣溫低于0℃的嚴(yán)寒期很短暫，全年以1月最冷，月平均為4.4℃—5.1℃。

4、交通及道路狀況

基地所在的山丘四周皆有道路，近湖路在南面，基地東面北面都有相鄰的車道，西面和南面是供行人和非機(jī)動(dòng)車輛行走的道路，湖岸邊還有棧道供人行走。

5、景觀分析

基地南面沙灘、小廣場(chǎng)、湖水，傍晚時(shí)分會(huì)有一些大人領(lǐng)著孩子到沙灘上玩?；匚髅娴木吧容^優(yōu)美，湖水上建有彎曲連綿的棧道，還有灌木假山、小橋流水，人走在棧道上向四周觀看，視野開闊、景色優(yōu)美。基地東面環(huán)境較幽靜，雖有車道，但車輛很少，道的東面是湖水?；乇泵媸瞧鸱纳角?，樹木繁茂，景色幽靜，很多交錯(cuò)的臺(tái)階山路形成一種很有趣味的景觀。

6、噪音分析

基地環(huán)境不算吵雜，但傍晚南面沙灘上會(huì)有一些孩子玩鬧，有一些吵鬧。西面常有行人走過貨非機(jī)動(dòng)車輛駛過，造成不算大的噪音。東面雖有車道，但車輛不多，車道旁是湖，所以比較安靜。北面是樹木和小山道，環(huán)境非常幽靜。別墅健在山上基本不會(huì)受到噪音的困擾。

五、初步立意構(gòu)思

這次的別墅假定主人身份是我自己，或者說(shuō)是將來(lái)的自己，即一個(gè)有著攝影愛好的建筑師。

因?yàn)槲蚁矚g陽(yáng)光充足的房子，喜歡背后有大山的地方，所以一開始決定把房子建在山的南面。但去了基地后發(fā)現(xiàn)沙灘在傍晚時(shí)比較嘈雜，而西面景色雖然優(yōu)美但行人太多，別墅容易被多人近距離觀看，沒有很好地隱私感，所以我決定把房子建在南面偏東的地方。我比較注重環(huán)境的安靜和自己的隱私，所以喜歡把房子建在人較少的地方。

別墅我打算建三層，第一層是半地下。第一層設(shè)置車庫(kù)和暗房，面積會(huì)較小，所以二層會(huì)用一些柱子架起。車會(huì)直接開到地下三層會(huì)有屋頂花園。北面有一半架空的游泳池?？蛷d要求寬敞且明亮。房子可能會(huì)建在原來(lái)山上的車道上，然后再?gòu)男陆ㄜ嚨馈?/p>

這次建筑形態(tài)我打算建成矩形的，以增減、切割、交錯(cuò)的手法進(jìn)行體塊設(shè)計(jì)。

六、調(diào)研總結(jié)

通過這次的實(shí)地調(diào)研及各方面的收集別墅資料，我了解了別墅的內(nèi)在涵義和一般存在的功能單位，理清了別墅基本的流線設(shè)置，對(duì)別墅設(shè)計(jì)與基地環(huán)境之間的聯(lián)系有了初步的認(rèn)識(shí)，了解到一般的別墅建筑材料與色彩的搭配，體驗(yàn)到了別墅建筑之美。多方面的知識(shí)積累及聯(lián)系的考慮，取最優(yōu)方案。

第五篇：別墅消費(fèi)調(diào)研報(bào)告

1、調(diào)查的目的本次調(diào)查旨在通過一定數(shù)量的調(diào)查問卷反饋的信息，對(duì)奧北高端收入人群的別墅購(gòu)買行為及消費(fèi)特點(diǎn)做出分析，得到具有科學(xué)依據(jù)的定量分析結(jié)果和準(zhǔn)確參考結(jié)論，為二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)別墅市場(chǎng)決策提供第一手參考資料。

2、調(diào)查的對(duì)象

（1）家庭年收入在20萬(wàn)元以上；

（2）對(duì)奧北別墅感興趣的，有初步購(gòu)買意向的；

（3）擁有私家品牌車或可供其長(zhǎng)期支配的公務(wù)車；

（4）演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著；

3、調(diào)查的內(nèi)容

（1）目標(biāo)客戶的初步購(gòu)房計(jì)劃，包括價(jià)格、面積、戶型等需求；

（2）目標(biāo)客戶對(duì)別墅會(huì)所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度；

（3）目標(biāo)客戶對(duì)別墅安保系統(tǒng)及物業(yè)管理的需求程度；

（4）目標(biāo)客戶對(duì)別墅經(jīng)紀(jì)的專業(yè)需求及運(yùn)作品牌程度；

（5）目標(biāo)客戶個(gè)人信息及購(gòu)房自審的程度；

（6）目標(biāo)客戶對(duì)購(gòu)房的付款方式、項(xiàng)目配套、建筑風(fēng)格等；

4、調(diào)查的質(zhì)量控制

由于需求別墅的目標(biāo)客戶為高端收入人群，數(shù)量比較少，同時(shí)考慮到客戶群識(shí)別等問題，我們決定選取奧北別墅片區(qū)及八達(dá)嶺別墅片區(qū)同類物業(yè)成交客戶和有影響及有身份名牌的其他客戶作為樣本，本次調(diào)查共獲得問卷325份，有效問卷214份。

二、調(diào)查結(jié)果顯示

1、對(duì)購(gòu)買別墅的時(shí)間數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問者中打算一年以內(nèi)購(gòu)買別墅的有12人，占4.86%；打算在1-3年內(nèi)購(gòu)買別墅的有76人，占36.09%；打算在3-5年內(nèi)購(gòu)買別墅的有126人，占59.05%；這在一定程度上反映出在被訪的人群中相當(dāng)一部分人近期三五年內(nèi)都對(duì)奧北別墅產(chǎn)品存在著購(gòu)買需求。

2、對(duì)選擇別墅的類型數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問者打算購(gòu)買獨(dú)棟別墅的有114人，占53.37%；打算購(gòu)買雙拼別墅的有36人，占16.72%；打算購(gòu)買聯(lián)體別墅的有48人，占22.33%；打算購(gòu)買疊拼別墅的有16人，占7.58%。獨(dú)立別墅的購(gòu)買意向共占53.37%，體現(xiàn)出這一特殊人群對(duì)私密性的追求和對(duì)奧北別墅產(chǎn)品的期望。

3、對(duì)購(gòu)買別墅的面積（單位：㎡）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問者打算購(gòu)買建筑面積為200-300平方米的有54人，占24.47%；打算購(gòu)買300-400平方米的有69人，占32.18%；打算購(gòu)買400-500平方米的有51人，占22.68%；打算購(gòu)買500-600平方米的有22人，占11.28%；打算購(gòu)買600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目標(biāo)客戶購(gòu)買奧北別墅后將其作為第二甚至第三居所（前期調(diào)查結(jié)果），所以在戶型面積上一般考量小戶型居多。

4、對(duì)購(gòu)買別墅的風(fēng)格選項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例歐式風(fēng)格6931.61%中式風(fēng)格4922.25%現(xiàn)代風(fēng)格125.71%中式和現(xiàn)代結(jié)合3115.02%歐式與現(xiàn)代結(jié)合5325.41%合計(jì)214100%數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問者中選擇歐式風(fēng)格的有69人，占31.61%；選擇中式風(fēng)格的有49人，占22.25%；選擇現(xiàn)代風(fēng)格的有12人，占5.71%；選擇歐式與現(xiàn)代結(jié)合的有53人，占25.41%；選擇中式與現(xiàn)代結(jié)合的有31人，占15.02%?？傮w上以歐式所占比重較大，但與其他類型風(fēng)格相差人數(shù)不多，這反映出消費(fèi)者對(duì)于建筑風(fēng)格需求的多樣化，也預(yù)示奧北區(qū)域該類型別墅即將熱銷。

5、對(duì)選擇別墅的單價(jià)（單位：元）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問者打算選擇10000-15000元/㎡的有71人,占33.08%；打算選擇15000-XX0元/㎡的有50人,占23.54%；打算選擇XX0-25000元/㎡的有56人,占26.7%；打算選擇25000-30000元/㎡有20人，占9.39%；打算選擇30000元/㎡，占7.42%。大量的被訪問者都趨向于低價(jià)位，也給像長(zhǎng)河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產(chǎn)品購(gòu)買力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場(chǎng)已經(jīng)開始了進(jìn)一步的市場(chǎng)細(xì)分。

6、對(duì)選擇別墅的總價(jià)（單位：萬(wàn)元）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問者能接受的總價(jià)區(qū)間為300-450萬(wàn)元的有81人，占37.68%；能接受的總價(jià)區(qū)間為450-600萬(wàn)元的有61人，占28.25%；能接受的總價(jià)區(qū)為600-800萬(wàn)元的有32人，占16.09%；能接受的總價(jià)區(qū)間為800-1000萬(wàn)元的有29人，占13.41%；能接受的總價(jià)區(qū)間1000萬(wàn)元以上的有11人，占4.57%?？們r(jià)是劃分客戶群的最有效標(biāo)準(zhǔn)，不同總價(jià)反映著客戶的社會(huì)階層。在奧北別墅區(qū)低總價(jià)別墅占到了主流，這也反映出消費(fèi)者對(duì)小戶型的青睞和對(duì)第二居所的溫馨考量。

三、各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析（省略）鑒于對(duì)消費(fèi)者信息保護(hù)、對(duì)參與者勞動(dòng)保護(hù)、對(duì)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)；部分調(diào)查結(jié)果未予分享。包括：目標(biāo)客戶對(duì)別墅物業(yè)管理要求的調(diào)查、目標(biāo)客戶對(duì)別墅會(huì)所服務(wù)調(diào)查、目標(biāo)客戶對(duì)別墅安保系統(tǒng)調(diào)查、目標(biāo)客戶對(duì)別墅經(jīng)紀(jì)的專業(yè)需求調(diào)查、目標(biāo)客戶個(gè)人信息及購(gòu)房自審信息等。

秀美活力的漢中養(yǎng)育了我，秉承了漢中人的豪爽，漢中人的實(shí)誠(chéng)，漢中人的智慧與可愛，這就是李正山。本人專業(yè)從事此北京別墅買賣租賃等業(yè)務(wù)，擁有經(jīng)紀(jì)圈內(nèi)眾多資源，獨(dú)享二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)全球品牌，接受您的委托讓您真正體驗(yàn)省時(shí)，省力，省心。