第一篇：8#樓工程施工管理方案

9號(hào)樓工程施工管理方案

一、工程勞務(wù)分包方案

原因：8號(hào)樓施工時(shí)人工及輔材、清潔衛(wèi)生等全部分包給施工作業(yè)單位造成現(xiàn)場(chǎng)文明施工混亂，承包人為節(jié)省資金在粘貼的標(biāo)號(hào)方面有盡量降低的趨勢(shì)，現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)、衛(wèi)生人員嚴(yán)重不足，其結(jié)果是公司花了同等的資金而達(dá)不到應(yīng)有的效果，且一個(gè)作業(yè)單位質(zhì)量、進(jìn)度不便控制，沒(méi)有形成競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。因此，本工程施工按如下方式進(jìn)行管理： ①、墻地磚、門(mén)坎石材、窗臺(tái)板石材只做粘貼人工分包，因工期原因，準(zhǔn)備建立2－3個(gè)施工作業(yè)單位。主材、輔材由公司購(gòu)買(mǎi)，清潔衛(wèi)生由公司派專(zhuān)人管理及維護(hù)。

②、木制作（窗套）、鋁扣板吊頂、石膏板吊頂、塑鋼門(mén)窗、鏡片安裝、衛(wèi)生間五金件安裝此部分工程量小，建立一個(gè)施工作業(yè)單位。③、墻頂面雙飛粉、油漆部分便于成品保護(hù)及減少相互污染，準(zhǔn)備建立一個(gè)施工作業(yè)單位。

④、水電部分、潔具、燈具安裝部分、施工臨時(shí)用電等工程量不大，如果承包出去按建筑面積計(jì)算，此部分勞務(wù)工資應(yīng)該在5－6萬(wàn)元左右，建議公司按時(shí)段聘請(qǐng)2－3個(gè)水電工進(jìn)行月薪管理，工資標(biāo)準(zhǔn)3500－4000元每月，勞資控制在2萬(wàn)元左右。

⑤、所有分戶(hù)門(mén)為成品套裝門(mén)，建議此部分在談合同時(shí)安裝全部包含在采購(gòu)價(jià)內(nèi)，由生產(chǎn)廠(chǎng)家統(tǒng)一制作安裝。

⑥、廚房廚柜、吊柜由專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家進(jìn)行制作安裝，合同談判時(shí)全部控制在單價(jià)范圍內(nèi)。

⑦、廚房、衛(wèi)生間的防水工程，聘請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)施工單位進(jìn)行施工。⑧、整個(gè)工地的衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)建立一個(gè)專(zhuān)業(yè)的班組進(jìn)行日常維護(hù)及管理。

⑨、工地管理：工程總負(fù)責(zé)人工程資料工程期間進(jìn)度結(jié)算勞資結(jié)算1個(gè)（鄭步文）、現(xiàn)場(chǎng)管理人員1個(gè)（宋步川）、材料采購(gòu)人員1個(gè)（吳可明）、財(cái)務(wù)及勞資管理1人（周云龍）、材料收發(fā)管理1人（待定）、工地夜間值班人員1人（待定）

鄭步文

2008-06-03

第二篇：樓地面工程施工方案

樓地面工程施工方案

（一）樓面施工

1、基層處理：將地面墊層上的雜物清凈，用鋼絲刷刷掉粘結(jié)在墊層上的砂漿，并清掃干凈。

2、彈線(xiàn)：為了檢查和控制標(biāo)高的位置，在房間內(nèi)拉十字控制線(xiàn)，彈在混凝土墊層上，并在墻面上彈出+50cm水平標(biāo)高線(xiàn)。

3、刷水泥素漿及鋪砂漿結(jié)合層：試鋪后將干砂和板塊移開(kāi)，清掃干凈，用噴壺酒水濕潤(rùn)，刷一層素水泥砂。根據(jù)板面水平線(xiàn)確定結(jié)合層砂漿厚度，拉十字控制線(xiàn)，開(kāi)始鋪結(jié)合層1：2.5水泥砂漿，厚度控制25mm。鋪好后用大扛刮平，再用抹子拍實(shí)找平。

（二）塊料地面及踢腳線(xiàn)工程 1．工藝流程

基層處理→ 彈線(xiàn)→ 預(yù)鋪→ 鋪貼→ 勾縫→ 清理→ 成品保護(hù)→ 分項(xiàng)驗(yàn)收。

2．施工要點(diǎn)

1）基層處理：將塵土、雜物徹底清掃干凈，不得有空鼓、開(kāi)裂及起砂等缺陷。

2）彈線(xiàn)：施工前在墻體四周彈出標(biāo)高控制線(xiàn)，在地面彈出十字線(xiàn)，以控制地磚分隔尺寸。不規(guī)則房間排磚考慮室內(nèi)設(shè)施布置，盡量將小角磚放在隱蔽或次要位置。

3）在鋪貼前對(duì)磚的規(guī)格尺寸、外觀(guān)質(zhì)量、色澤等進(jìn)行預(yù)選，并先濕潤(rùn)陰干待用。房間歸方和選磚之后，按照排磚圖（根據(jù)地磚的規(guī)格確定）進(jìn)行雙方向沖筋。以確定面磚的排列、面磚的標(biāo)高，從而保證面磚的平整。

4）面磚粘貼的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)面磚沖筋面磚的間距進(jìn)行拉線(xiàn)鋪貼，保證磚縫平直，面層平整。地磚鋪貼前，將基層潤(rùn)濕，掃素水泥漿（內(nèi)摻建筑膠）一道，隨即鋪設(shè)1:2水泥砂漿結(jié)合層（稠度為25～35mm）鑲貼面磚。

5）鋪貼的面磚應(yīng)堅(jiān)實(shí)，砂漿要飽滿(mǎn)，控制規(guī)范允許的空鼓要求。在面磚鋪貼的過(guò)程中，隨鋪隨進(jìn)行清縫，防止縫隙內(nèi)的砂漿達(dá)到強(qiáng)度后清理不徹底，在擦縫的過(guò)程中形成“假縫”，同時(shí)盡可能避免出現(xiàn)“瞎縫”。

6）排水坡度、坡向正確，表面不積水。地漏口處理合理、美觀(guān)。7）待鋪貼砂漿達(dá)到上人強(qiáng)度且不因踩踏空鼓后宜隨即上人分別進(jìn)行擦縫?？p的深度宜為磚厚的1/3，擦縫、采用同品種、同標(biāo)號(hào)同顏色的水泥。同時(shí)應(yīng)隨做隨即清理面層的水泥，并做好面層的養(yǎng)護(hù)和保護(hù)工作。

（三）耐磨地面施工方案

硬化劑材料分骨料和膠結(jié)物兩種成分。骨料為砂狀，平均粒徑1.5mm，約占總量60%；膠結(jié)物為經(jīng)處理的高標(biāo)號(hào)水泥，除采用水泥本色外，還有紅、黃、綠、灰等多種色彩可供選擇。

耐磨材料

硬化劑材料分骨料和膠結(jié)物兩種成分。骨料為砂狀，平均粒徑 1.5mm，約占總量60%；膠結(jié)物為經(jīng)處理的高標(biāo)號(hào)水泥，除采用水泥本色外，還有紅、黃、綠、灰等多種色彩可供選擇。

硬化劑骨料成分為天然礦石。系不生銹的非金屬性骨料，硬度在莫氏8度以上。除天然礦石骨料外，其他水泥、色料等重量不超過(guò)總重量的25%。耐磨材料用量根據(jù)材料說(shuō)明書(shū)和設(shè)計(jì)要求確定

二、施工機(jī)具

除使用隨搗隨抹混凝土地面的常規(guī)機(jī)具處，另準(zhǔn)備以下機(jī)具。

(1)泌水工具：橡皮管或真空吸水設(shè)備。

(2)平整出漿工具：中間灌砂的Ф150鋼管，長(zhǎng)度大于地模寬度500mm以上，兩端設(shè)可轉(zhuǎn)動(dòng)拉環(huán)。

(3)墁光機(jī)：加拿大生產(chǎn)，底盤(pán)為四葉鋼片，可通過(guò)調(diào)整鋼片角度（用于較軟面層時(shí)角度小，用于較硬面層時(shí)角度大）壓光地面面層。(4)平底膠鞋：混凝土初凝后使用；防水紙質(zhì)鞋或防水紙袋；面層葉片壓光使用。

三、施工組織

以500m2/d為準(zhǔn)，除澆倒地面混凝土常規(guī)配備的人員外，還需配備以下施工人員：混凝土整平3人，耐磨材料運(yùn)輸2人，耐磨材料撒布 3人，墁光機(jī)施工3人，鏝刀修平3人。依以上標(biāo)準(zhǔn), 連續(xù)不間斷施工,6～7臺(tái)抹光機(jī)及配備相應(yīng)的人員，可完成2000m2/d。

四、施工準(zhǔn)備

（1）地坪下砂石墊層用壓路機(jī)壓實(shí)。

（2）按設(shè)計(jì)標(biāo)高設(shè)置模板（鋼模板或槽鋼），用水準(zhǔn)儀隨時(shí)檢測(cè)模板標(biāo)高，對(duì)偏差處用楔性塊調(diào)整。

（3）據(jù)規(guī)范要求，按縱橫軸線(xiàn)分倉(cāng)分格縫。

（4）混凝土所用碎石最大粒徑≤30mm，水灰比和坍落度應(yīng)盡可能小。（5）混凝土標(biāo)號(hào)不低于25號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)塌落度在75－100毫米之間。

五、工藝流程 工藝流程如圖所示。

（建議找平層施工之前做一層砂漿粘結(jié)層，以確?；鶎优c面層結(jié)合不良而導(dǎo)致裂縫和空鼓的質(zhì)量通?。?/p>

六、操作要點(diǎn) 6.1 抹光面放樣

依建筑物結(jié)構(gòu)基準(zhǔn)墨線(xiàn)（如墻面＋50cm線(xiàn)），用水準(zhǔn)儀在地坪澆筑區(qū)域內(nèi)定出混凝土預(yù)定澆筑厚度，設(shè)置水平高程標(biāo)記，并認(rèn)真復(fù)核，控制最大凹凸偏差在3-5mm以?xún)?nèi)。6.2 混凝土澆筑

（1）混凝土澆筑前灑水使地基處于濕潤(rùn)狀態(tài)。為減少泌水，應(yīng)控制水灰比和坍落度，商品混凝土利用溜槽配合人工卸料，不宜采用泵送。（2）混凝土盡可能一次澆筑至標(biāo)高，局部未達(dá)到標(biāo)高處利用混凝土料補(bǔ)齊并振搗，嚴(yán)禁使用砂漿修補(bǔ)。使用平板振搗器振搗，并用特制的鋼滾筒多次反復(fù)滾壓，柱、邊角等部位用木抹拍漿?；炷凉纹胶笏酀{浮出表面至少3 mm厚。

（3）混凝土澆筑完畢，采用橡皮管或真空設(shè)備除泌水去，重復(fù)兩次以上后開(kāi)始耐磨材料施工。耐磨材料施工前，中期作業(yè)階段施工人員應(yīng)穿平底膠鞋進(jìn)入，后期作業(yè)階段應(yīng)穿防水紙質(zhì)鞋進(jìn)入。6.3 第一次撒布耐磨材料及抹平、墁光

（1）耐磨材料撒布的時(shí)機(jī)隨氣候、溫度、混凝土配合比等因素而變化。撒布過(guò)早會(huì)使耐磨材料沉入混凝土中而失去效果；撒布太晚混凝土已凝固，會(huì)失去粘結(jié)力，使耐磨材料無(wú)法與其結(jié)合而造成剝離。判別耐磨材料撒布時(shí)間的方法是腳踩其上，約下沉5mm時(shí)，即可開(kāi)始第一次撒布施工。

（2）墻、柱、門(mén)和模板等邊線(xiàn)處水分消失較快，宜優(yōu)先撒布施工，以防因失水而降低效果。

（3）第一次撒布量是全部用量的2/3，拌合物應(yīng)均勻落下，不能用力拋而致分離，撒布后即以木抹子抹平。耐磨材料吸收一定的水份后，再用墁刀機(jī)碾磨分散并與基層混凝土漿結(jié)合在一起。6.4 第二次撒布耐磨材料及抹平、墁光

（1）第二次撒布時(shí)，先用靠尺或平直刮桿衡量水平度，并調(diào)整第一次撒布不平處，第二次撒布方向應(yīng)與第一次垂直。

（2）第二次撒布量為全部用量的1/3，撒布后立即抹平，墁光，并重復(fù)墁光機(jī)作業(yè)至少兩次。墁光機(jī)作業(yè)時(shí)應(yīng)縱橫向交錯(cuò)進(jìn)行，均勻有序，防止材料聚集。邊角處用木抹子處理。

（3）面層材料硬化至指壓稍有下陷時(shí)，墁光機(jī)的轉(zhuǎn)速及角度應(yīng)視硬化情況調(diào)整，墁光機(jī)進(jìn)行時(shí)應(yīng)縱橫交錯(cuò)3次以上。

(4)耐磨地坪的平整度要求為2m見(jiàn)方最大偏差3-5mm，同標(biāo)高極高點(diǎn)與極低點(diǎn)的最大偏差不大于20mm。盡量避免龜裂、脫皮或起砂現(xiàn)象。

6.5 表面修飾及養(yǎng)護(hù)

(1)墁光機(jī)作業(yè)后面層仍存在抹紋較凌亂，為消除抹紋最后采用薄鋼抹子對(duì)面層進(jìn)行有序、同向的人工壓光，完成修飾工序。

（2）耐磨地坪施工5-6小時(shí)后噴灑養(yǎng)護(hù)劑養(yǎng)護(hù)，用量為0.2升/m2。或面覆塑料薄膜防止引起開(kāi)裂。

（3）耐磨地坪面層施工完成24小時(shí)后即可拆模，但應(yīng)注意不得損傷地坪邊緣。

（4）完工5-7d后宜做切割縫，以防不規(guī)則龜裂，切割縫間宜為6-8m（一般根據(jù)車(chē)間柱距離確定）。切割應(yīng)統(tǒng)一彈線(xiàn)，以確保切割縫整齊順直，切割深度應(yīng)至少為地坪厚度的1/5(建議切割縫由土建完成)，填縫材料采用預(yù)先成型或切割的彈性樹(shù)脂等材料，建議使用密封膠。

第三篇：樓地面工程施工方案

?

一、施工技術(shù)方法?

1、施工前先做樣板，經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格后，再大面積施工。?

2、施工工藝流程?

基層清理→彈出50線(xiàn)→刷水泥漿→沖筋貼餅→50厚C30細(xì)石砼面層機(jī)械收光。?

3、施工方法：?

（1）基層清理；地面基層，地墻相交的墻面、踢腳板處的粘雜物清理干凈，影響面層厚度的凸出部位剔除平整。?

??）對(duì)基層進(jìn)行機(jī)械鑿毛并清掃干凈。?

（2）灑水潤(rùn)濕：在施工前一天灑水潤(rùn)濕基層。?

（3）刷素水泥漿結(jié)合層：刷1：0.5水泥漿，也可在墊層或樓板層上均勻撒水后，再撒水泥，經(jīng)掃涂形成均勻的水泥漿粘結(jié)層。?

（4）沖筋貼餅：根據(jù)50線(xiàn)標(biāo)高水平線(xiàn)，在地面四周做灰餅，大房間相距，1.5米至2米增加灰餅。?

（5）鋪???細(xì)石砼：對(duì)于三層樓地面鋪貼工程量不大的房間采用塔吊垂直運(yùn)輸，對(duì)于二樓大面積的施工：2.5，再鐵板趕鋪拍實(shí)，按貼餅搞高推平，用木抹子搓平，鐵板趕光。?

?

第四篇：屋面及樓地面防水工程施工方案

屋面及樓地面防水工程 1.操作工藝

（1）屋面工程工藝流程：施工準(zhǔn)備基層清理→彈線(xiàn)找坡→管板 固定→隔氣層施工→保溫層鋪設(shè)→1∶6 焦渣找坡層→抹找平層→防水層→塊料面層。

1）所有進(jìn)場(chǎng)材料必須符合設(shè)計(jì)要求，防水材料必須進(jìn)場(chǎng)復(fù)試合 格后方可采用，將結(jié)構(gòu)面基層雜物、灰塵清理干凈。出結(jié)構(gòu)的排風(fēng)

亭、新風(fēng)亭、設(shè)備基礎(chǔ)施工完畢。

2）按設(shè)計(jì)坡度及流水方向，找出屋面坡度走向，確定保溫層（FSG 防水保溫板）及1∶6 水泥焦渣找坡度層的厚度范圍。3）穿結(jié)構(gòu)的管根在保溫層施工前，應(yīng)用加膨脹劑的細(xì)石混凝土 塞堵密實(shí)。

4）基層清理后做20 厚1∶3 水泥砂漿找平層，與墻 交接處及 轉(zhuǎn)角均要抹成圓弧，干燥后，含水率不大于9%即可涂刷二遍聚氨脂

涂膜隔氣層1mm 厚。

5）隔氣層經(jīng)驗(yàn)收合格后隨即用水泥摻10%791 膠粘鋪FSG 防 水保溫板，要板與板相互錯(cuò)開(kāi)半塊磚。板間縫隙應(yīng)采用同類(lèi)保溫材

料的碎粒拌制保溫砂漿填實(shí)并勾縫。

6）在保溫層上做1∶6 水泥焦渣找坡層，使用前必須過(guò)篩，使 用混凝土攪拌機(jī)攪拌，塔吊電梯垂直運(yùn)輸。根據(jù)坡度2%要求貼點(diǎn)沖

筋震搗密實(shí)。

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44當(dāng)卷材及基層已涂的膠基本干燥后（手觸不粘，一般20min 左 右）即可進(jìn)行鋪貼卷材施工。

卷材應(yīng)從流水坡度的下坡開(kāi)始，按卷材規(guī)格彈出基準(zhǔn)線(xiàn)鋪貼，并使卷材的長(zhǎng)向與流水坡向垂直。注意卷材配制應(yīng)減少陰陽(yáng)角處的 接頭。卷材搭接寬度均按100mm，且端頭接茬要錯(cuò)開(kāi)250mm。上下

層卷材錯(cuò)開(kāi)1/2 幅寬。

鋪貼平面與立面相連接的卷材，應(yīng)由下向上進(jìn)行，使卷材緊貼 陰陽(yáng)角，鋪展時(shí)對(duì)卷材不可拉得過(guò)緊，且不得有皺折，空鼓現(xiàn)象。每當(dāng)鋪完一卷卷材后，應(yīng)立即用干凈松軟的長(zhǎng)把滾刷從卷材的 一端開(kāi)始，朝卷材的橫向順序用力滾壓一遍，以排除卷材粘對(duì)層間 的空氣。

排除空氣后，平面部位可用外包橡膠的長(zhǎng)300mm，重30kg 的 鐵輥滾壓，使卷材與基層粘結(jié)牢固，垂直部位用手持壓輥滾壓。為防止卷材未端剝落（女兒墻立面），造成滲水，卷材未端收頭 必須用聚氨脂嵌縫膏封閉。當(dāng)密封材料固化后，表面再涂刷一層聚

氨脂防水涂料，然后用791 膠水泥砂漿壓縫封閉。

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46每層防水層施工完畢均需隱蔽驗(yàn)收，完工后做蓄水試驗(yàn)，確認(rèn) 不滲不漏水，方可進(jìn)行防水保護(hù)層施工。

保護(hù)層為首色劑和塊料二種，首色劑用長(zhǎng)把滾刷均勻涂刷，鋪 設(shè)塊料時(shí)，縱向先鋪幾行（分塊以不大于4m 間距為宜），找好位置，標(biāo)高，以此為標(biāo)筋拉線(xiàn)、鋪設(shè)，在雨水口周?chē)?00mm 范圍內(nèi)把水泥

砂漿結(jié)合層改為用小豆石和水泥素漿，以保證滲到防水層上的雨水

能夠通過(guò)孔隙順利排入雨水口內(nèi)。鋪好磚后，常溫48h 灑水養(yǎng)護(hù)，最后交工之前按設(shè)計(jì)要求交界縫打密封膠處理。

（2）樓地面工藝流程：施工準(zhǔn)備基層處理→涂刷底膠→細(xì)部附 加層→第一層涂膜→第二層涂膜→第三層涂膜和粘粗砂。1）找平層已經(jīng)完且泛水坡度應(yīng)在2%以上，含水率不大于9%。與墻交接處及轉(zhuǎn)角均要抹成小圓角。凡是靠墻的管根處均抹出5% 坡度，避免此處存水。在穿過(guò)樓板的立管四周，套管與立管交接處、大便器與立管接口處地漏上口四周等 均要在基層做防水涂料前，用

建筑密封膏封嚴(yán)。用鏟刀將粘在找平層上的灰皮除掉，用掃帚將塵

土清掃干凈。

2）將聚氨脂甲、乙兩組份和二甲苯近按1∶1.5∶2 的比例（重 量比）配合攪拌均勻，即可使用。用滾刷或油漆刷蘸底膠均勻地涂

刷在基層表面，不得過(guò)薄也不得過(guò)厚，涂刷量以0.2kg/m2 左右為宜。

涂刷后應(yīng)干燥4h 以上，才能進(jìn)行下一工序的操作。

3）將聚氨脂按甲∶乙=1∶1.5 的比例混合攪拌均勻，用油漆刷 蘸涂料在地漏、管道根、陰陽(yáng)角和出水口等容易漏水的薄弱部位均

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481）涂膜層涂刷均勻，厚度符合設(shè)計(jì)要求，不露底。保護(hù)層和防 水層粘結(jié)牢固，緊密結(jié)合，不得有損傷。

2）底膠和涂料附加層的涂刷方法，搭接收頭，應(yīng)符合規(guī)范要求，粘結(jié)牢固、緊密，接縫封嚴(yán)無(wú)空鼓。

3）涂膜層不起泡、不流淌、平整無(wú)凹凸、顏色亮度一致，與管 件、潔具、地漏排水口等接縫封嚴(yán)，收頭圓滑。

4）卷材防水層的基層應(yīng)符合排水要求，平整潔凈，無(wú)起砂、空 鼓和松動(dòng)現(xiàn)象，陰陽(yáng)角處應(yīng)呈圓弧形；防水層無(wú)積水現(xiàn)象。5）聚氨脂底膠，聚氨脂涂膜防水增補(bǔ)劑涂刷均勻，不得有漏刷 和麻點(diǎn)等缺陷。

6）卷材防水層鋪貼和搭接、收頭，符合設(shè)計(jì)要求和屋面工程技 術(shù)規(guī)范的規(guī)定，且應(yīng)粘結(jié)牢固、無(wú)空裂、損傷、滑移、翹邊、起泡、皺折等缺陷。

7）卷材保護(hù)層涂料附著牢固、覆蓋均勻，顏色一致，不得有漏 底和脫皮缺陷，鋪磚保護(hù)層應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。3.成品保護(hù)

（1）涂膜防水層操作過(guò)程中；不得污染已做好飾面的墻壁，衛(wèi) 生潔具、門(mén)窗等。（2）涂膜防水層做完之后，要嚴(yán)格加以保護(hù)，在保護(hù)層未做之 前，任何人員不得進(jìn)入，也不得堆積雜物，以免損壞防水層。（3）地漏或排水口內(nèi)防止雜物塞滿(mǎn)，確保排水暢通。蓄水合格 后，一定要將地漏內(nèi)清理干凈。（或采用專(zhuān)業(yè)氣囊堵水）

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50-（4）面層進(jìn)行施工操作時(shí)，對(duì)突出地面的管根、地漏、排水口、衛(wèi)生潔具等與地面交接處的涂膜不得碰壞。

（5）已鋪好的屋面防水設(shè)專(zhuān)人看護(hù)，防止其他作業(yè)人員損傷，其他工種要求在防水層上進(jìn)行施工時(shí)必須要墊木板等相應(yīng)的保護(hù)防

水層措施后，方可進(jìn)行施工。

（6）屋面防水層施工時(shí)，不得將穿過(guò)屋面、墻面的管根損傷變 位。

（7）水落管等處防水層施工前，應(yīng)進(jìn)行臨時(shí)堵塞，防水層完工 后，應(yīng)進(jìn)行清除，保證管子通暢，滿(mǎn)足使用功能。4．應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題

（1）卷材防水層空鼓：多發(fā)生在找平層與卷材之間，尤其是卷 材的接縫處，原因是基層不干燥，氣體排除不徹底，卷材粘結(jié)不牢，壓得不實(shí)。

（2）積水、排水不暢：泛水坡度做得不順，坡度不夠，地漏四 周未二次找坡，屋面平整度差。（3）涂膜防水層空鼓、有氣泡：主要是基層清理不干凈，底膠 涂刷不勻或者是由于找平層潮濕，含水率高于9%。

（4）滲水現(xiàn)象：細(xì)部處理不好、人為破壞及蓄水試驗(yàn)檢查不徹 底。__

第五篇：醫(yī)院樓管理方案

醫(yī)院樓管理方案

一、概述

本項(xiàng)目物業(yè)管理的類(lèi)型屬于鄂爾多斯市中心醫(yī)院，日月的洗禮，已出現(xiàn)一些問(wèn)題，所以要防止因護(hù)理不善造成物業(yè)瑕訾，無(wú)法補(bǔ)救，給業(yè)主造成形象與經(jīng)濟(jì)上的損失。因此，本項(xiàng)目物業(yè)管理管理內(nèi)容是物業(yè)的安全、保潔、綠化等事項(xiàng)，只有高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)才能確保物業(yè)品質(zhì)的高水平維持。

二、管理現(xiàn)狀 基本結(jié)論摘要如下：

（1）護(hù)衛(wèi)專(zhuān)業(yè)：未設(shè)專(zhuān)門(mén)的樓宇保安人員，人力效能發(fā)揮不足，忽視物業(yè)本體、設(shè)施設(shè)備、公共照明、消防等方面的監(jiān)督管理。

（2）清潔專(zhuān)業(yè)：清潔人員組織管理不力；清潔工專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平低且操作不當(dāng)已經(jīng)造成對(duì)物業(yè)質(zhì)材的損害；缺乏科學(xué)的清潔工藝及其控制程序；清潔細(xì)節(jié)處理不足；缺乏系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)、周密的質(zhì)量控制。

（3）綠化專(zhuān)業(yè)：缺乏針對(duì)植物習(xí)性的護(hù)理方案方法；綠化植被土壤不宜植物成長(zhǎng)卻無(wú)對(duì)應(yīng)處理；植物病蟲(chóng)及干枯現(xiàn)象顯示綠化養(yǎng)護(hù)不力。

（4）樓宇管理：無(wú)針對(duì)性樓宇養(yǎng)護(hù)規(guī)劃；無(wú)周密的樓宇本體監(jiān)控措施；無(wú)充分標(biāo)識(shí)；損壞部件未見(jiàn)及時(shí)記錄與整改；未建立穩(wěn)定的處理程序，影響樓宇的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。

（5）車(chē)輛管理：樓前停車(chē)管理不規(guī)范，影響了醫(yī)院樓區(qū)域品位與形象。

三、管理方案的制定

（一）安全管理

1、管理目標(biāo)

（1）確保醫(yī)院樓無(wú)因管理責(zé)任引發(fā)的重大火災(zāi)。

（2）維護(hù)好大廈內(nèi)的公共秩序，控制私設(shè)廣告牌、廣告字畫(huà)、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象；

（3）有預(yù)見(jiàn)性地對(duì)任何可能危急醫(yī)生和患者的安全情況，采取防范措施。

2、建立交互式聯(lián)動(dòng)治安網(wǎng)絡(luò)

（1）在醫(yī)院樓設(shè)立流動(dòng)崗哨，實(shí)行24h值班巡邏制。并記錄安全情況及消防設(shè)備、公共物品的完好情況。

（2）遇到有緊急情況或其他治安需要，管理部通過(guò)對(duì)講機(jī)下達(dá)指令，巡邏人員可在1min ~ 3min內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行支援。

（3）與當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒕窆步P(guān)系，并商請(qǐng)其警官兼任管理部安全管理指導(dǎo)員，定期與管理部安全管理員分析治安形勢(shì)、特點(diǎn)以及防范的方法和技能。

3、緊急情況下的應(yīng)急措施

（1）發(fā)生盜竊、搶劫、交通事故、火災(zāi)等異?，F(xiàn)象時(shí)，管理部迅速調(diào)集巡邏安全管理員，以最快的速度趕到現(xiàn)場(chǎng)，控制局面，爭(zhēng)取主動(dòng)。

（2）迅速調(diào)整人力、物力，以確保應(yīng)急工作的順利進(jìn)行。（3）發(fā)生案件時(shí)，立即報(bào)警并維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助共安機(jī)關(guān)調(diào)查破案。（4）管理部主任應(yīng)在突發(fā)時(shí)間發(fā)生的第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，沉著、機(jī)智實(shí)施處理，并向上級(jí)進(jìn)行報(bào)告。

（二）工程管理

醫(yī)院樓的工程管理的主要任務(wù)是負(fù)責(zé)醫(yī)院樓建筑本體及附屬工程設(shè)備、設(shè)施的管理與維護(hù)保養(yǎng)，并控制相關(guān)維修、管理與運(yùn)行用降低成本，具體包括：醫(yī)院樓本體的檢查、維修與改造管理；醫(yī)院樓公用設(shè)施的檢查、維護(hù)、修理與更新改造；醫(yī)院樓房間設(shè)施的檢查維護(hù)與管理：醫(yī)院樓工程設(shè)備的運(yùn)行、巡查、保養(yǎng)不、更新改造與管理。

1、房屋共用部位維護(hù)管理

（1）建立房屋使用、維修檔案，檢查房屋使用情況，告知顧客正確使用房屋，遵守房屋安全使用的規(guī)范、政策、法規(guī)；

（2）墻表面粉刷無(wú)明顯剝落開(kāi)裂，墻面磚、地坪、地磚平整不起殼、無(wú)遺缺；修補(bǔ)墻面的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致；天花板無(wú)明顯污漬和破損；外墻面無(wú)明顯剝落、墻面飾材無(wú)明顯遺缺、玻璃幕墻無(wú)開(kāi)裂；屋面防水層發(fā)現(xiàn)有氣鼓、碎裂或隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排專(zhuān)項(xiàng)修理；

（3）對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，維修養(yǎng)護(hù)記錄完整；（4）根據(jù)房屋實(shí)際使用情況和使用年限，定期檢查房屋的安全狀況，做好檢查記錄；

（5）發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向房屋產(chǎn)權(quán)人報(bào)告，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)提出方案或建議，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意后組織實(shí)施。遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施。

2、給排水系統(tǒng)

（1）每天檢查一次生活泵、氣壓罐、排污泵、水池水箱、管道閥門(mén)，定期檢查公共衛(wèi)生間、開(kāi)水房、管道井內(nèi)的上下水管道、閥門(mén)、減壓閥，集水坑、污水坑、室內(nèi)外排水溝渠（井）。設(shè)備運(yùn)行正常，壓力符合要求，儀表指示準(zhǔn)確，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；

（2）生活水泵、管道、閥門(mén)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；集水坑、污水坑、化糞池、室內(nèi)外排水溝渠（井）定期疏通清掏；排水暢通無(wú)堵塞；

（3）生活水箱（池）檢修口封閉、加鎖，通氣口需設(shè)隔離網(wǎng)，環(huán)境衛(wèi)生，無(wú)污染物；

（4）雨、污水分離，不得混排，污水排放達(dá)到《污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》；（5）制定水質(zhì)管理制度，供水管理符合《城市供水水質(zhì)管理規(guī)定》、《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》；

（三）消防管理

1、消防組織機(jī)構(gòu)的建立

（1）管理部負(fù)責(zé)建立消防安全小組。（2）管理部主任為消防安全負(fù)責(zé)人。（3）管理部其他人員為義務(wù)消防員。（4）安全管理主管為專(zhuān)職安全監(jiān)督員。（5）日常巡視安全管理員為兼職消防巡視員。（6）管理部負(fù)責(zé)制定組織機(jī)構(gòu)圖及人員職責(zé)。

2、建立各項(xiàng)消防制度（1）消防檢查制度。

（2）專(zhuān)職安全員每日檢查醫(yī)院樓內(nèi)的消防安全情況，包括消防設(shè)備、動(dòng)火作業(yè)監(jiān)督、安全用水、用電情況等，檢查結(jié)果記錄在《安全檢查記錄》中，該記錄每周由管理部主任審核。

（3）兼職巡視員負(fù)責(zé)每樓、每層消防安全情況巡視，每2h巡視一遍，并填寫(xiě)《消防安全檢查登記表》。

（4）在安全檢查中發(fā)現(xiàn)消防隱患，應(yīng)及時(shí)采取整改措施，做到隱患不過(guò)夜。（5）管理部制定《動(dòng)火審批制度》，內(nèi)容包括動(dòng)火申請(qǐng)和審批程序及違章處理方法。

3、防火措施

（1）貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，工作人員要樹(shù)立防火意識(shí)，管理部每周確定一名主管以上的管理人員為防火值班員，全面負(fù)責(zé)醫(yī)院樓的消防工作。

（2）嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用點(diǎn)線(xiàn)路，電器線(xiàn)路需維修時(shí)請(qǐng)及時(shí)找管理部安排施工。

（3）嚴(yán)禁在醫(yī)院樓內(nèi)燒廢紙、雜物，亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。（4）不準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施和通道。

（5）不準(zhǔn)在樓道、過(guò)道設(shè)立倉(cāng)庫(kù)，堆放雜物，阻礙通道。

（6）公共場(chǎng)所嚴(yán)禁使用可燃性裝修材料，室內(nèi)使用可燃性材料要嚴(yán)格控制，并加以處理。

（7）配備火警時(shí)刻的必須器材，如：應(yīng)急照明燈等。

4、消防知識(shí)培訓(xùn)

（1）對(duì)工作人員的消防要求（包括安全用水、用電），通過(guò)宣傳或通知形式傳達(dá)到各系部，并向工作人員發(fā)放有關(guān)消防學(xué)習(xí)資料，用宣傳欄等消防宣傳途徑對(duì)工作人員進(jìn)行消防宣傳教育。

（2）管理部?jī)?nèi)部每月的第一個(gè)星期一上午為各組安全消防學(xué)習(xí)時(shí)間，學(xué)習(xí)教材是安全消防管理?xiàng)l例，內(nèi)部的消防管理制度，設(shè)備設(shè)施操作方法等，學(xué)習(xí)情況須詳細(xì)記錄。

（3）管理部主任每月檢查一次安全活動(dòng)記錄并簽字認(rèn)可。

（4）在安全消防活動(dòng)日查出的安全、消防隱患，有各組自行在活動(dòng)記錄中登記并整改。

（5）專(zhuān)、兼職消防員在上崗前必須接受消防常識(shí)和消防技能培訓(xùn)，考試合格后芳可任職，其資格每年確認(rèn)一次。

5、消防設(shè)備管理

（1）管理部負(fù)責(zé)建立消防檔案。

（2）管理部對(duì)各種消防設(shè)備和設(shè)施的標(biāo)識(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)，編制《消防設(shè)備標(biāo)識(shí)登記》。消防設(shè)備標(biāo)識(shí)由管理部主任指定人專(zhuān)實(shí)施，并在各項(xiàng)安全檢查中作為檢查內(nèi)容。

（3）制定《設(shè)備管理制度》，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)。

1、各區(qū)域清潔要求：區(qū)域 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 外圍及周邊道路 地面干凈無(wú)雜物、無(wú)積水，無(wú)明顯污跡、油漬；明溝、窨井內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)異味；各種標(biāo)示標(biāo)牌表面干凈無(wú)積塵、無(wú)水?。宦窡舯砻娓蓛魺o(wú)污漬。大廳、樓內(nèi)、公共通道 地面干凈、無(wú)污漬，有光澤，保持地面材質(zhì)原貌；門(mén)框、窗框、窗臺(tái)、金屬件表面光亮、無(wú)灰塵、無(wú)污漬；門(mén)窗玻璃干凈無(wú)塵，透光性好，無(wú)明顯印跡；各種金屬件表面干凈，無(wú)污漬，有金屬光澤；門(mén)把手干凈、無(wú)印跡、定時(shí)消毒；天花板干凈，無(wú)污漬、無(wú)蛛網(wǎng)；燈具干凈無(wú)積塵；樓梯及樓梯間 梯步表面干凈無(wú)污漬，防滑條（縫）干凈，扶手欄桿表面干凈無(wú)灰塵，防火門(mén)及閉門(mén)器表面干凈無(wú)污漬，墻面、天花板無(wú)積塵、蛛網(wǎng)；公共衛(wèi)生間 地面干凈，無(wú)污漬、無(wú)積水，大小便器表面干凈，無(wú)污漬，有光澤；各種隔斷表面干凈，無(wú)亂寫(xiě)亂畫(huà)，金屬飾件表面干凈，無(wú)污跡，有金屬光澤；墻壁表面干凈，天花板無(wú)污漬、蛛網(wǎng)；風(fēng)口或換氣扇表面干凈無(wú)積塵；門(mén)窗表面干凈，窗臺(tái)無(wú)灰塵；玻璃干凈無(wú)水漬；洗手臺(tái)干凈無(wú)積水，面盆無(wú)污垢；各種管道表面干凈無(wú)污漬；各種物品擺放整齊規(guī)范；廢紙簍雜物超過(guò)2/3應(yīng)及時(shí)傾倒，衛(wèi)生間內(nèi)空氣流通并且無(wú)明顯異味。電器設(shè)施 燈泡、燈管、燈罩無(wú)積塵、無(wú)污跡。裝飾件無(wú)積塵、無(wú)污跡；開(kāi)關(guān)、插座、配電箱無(wú)積塵、無(wú)明顯污跡。垃圾桶及果皮箱 桶、箱按指定位置擺放，桶身表面干凈無(wú)污漬無(wú)痰跡，煙灰缸內(nèi)煙頭不應(yīng)超過(guò)3個(gè)，垃圾不應(yīng)超過(guò)2/3，內(nèi)膽應(yīng)定期清潔、消毒。消防栓、消防箱、公共設(shè)施 保持表面干凈，無(wú)灰塵、無(wú)污漬。報(bào)警器、火警通訊電話(huà)插座、滅火器表面光亮、無(wú)積塵、無(wú)污跡；噴淋蓋、煙感器、揚(yáng)聲器無(wú)積塵、無(wú)污漬。監(jiān)控?cái)z像頭、門(mén)警器表面光亮、無(wú)積塵、無(wú)斑點(diǎn)；消防栓外表面光亮、無(wú)印跡、無(wú)積塵，內(nèi)側(cè)無(wú)積塵、無(wú)污跡。

2、環(huán)境消殺管理

消殺工作應(yīng)在盡量不影響物業(yè)使用人工作的前提下進(jìn)行，如上班前、下班后或者利用節(jié)假日等；消殺使用的藥劑應(yīng)是有關(guān)部門(mén)發(fā)放或者是使用低毒高效的藥劑，在消殺過(guò)程中注意做好個(gè)人防護(hù)。

3、垃圾清運(yùn) 對(duì)醫(yī)院樓產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)專(zhuān)人負(fù)責(zé)，日產(chǎn)日清。

4、保潔工作中的應(yīng)急處理合有關(guān)部門(mén)，保障顧客人身安全，減少財(cái)產(chǎn)損失。醫(yī)院如出現(xiàn)自來(lái)水爆管、化糞池外溢、公共性疫情等情況，應(yīng)啟動(dòng)相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，全力配合有關(guān)部門(mén)，保障顧客人身安全，減少財(cái)產(chǎn)損失。

四、總結(jié)

醫(yī)院樓是救死扶傷的重地，是全市展示文化修養(yǎng)和崇高精神的品牌符號(hào)，是修身養(yǎng)性的關(guān)鍵場(chǎng)所。安全清凈、優(yōu)雅現(xiàn)代、綠影搖弋、時(shí)尚包容的物業(yè)環(huán)境與文化氛圍需要物業(yè)管理服務(wù)人員與醫(yī)院工作人員的共同配合來(lái)營(yíng)造。