第一篇：北京四大私人俱樂部考察結(jié)論報告（模版）

北京四大私人俱樂部考察結(jié)論報告

尊敬的公司、集團領(lǐng)導(dǎo)：

為配合第一太平戴維斯對我太陽灣項目即將開展的銷售工作順利進行，根據(jù)集團和公司領(lǐng)導(dǎo)的指示，營銷中心對北京四大私人俱樂部進行了為期一周的考察?；厩闆r如下： 關(guān)于北京四大俱樂部入會報告

名稱 中國會

西城區(qū)西單西絨線胡同

51號 北京美洲俱樂部 東城區(qū)建國門北大街華潤大廈28層 京城俱樂部 朝陽區(qū)新源南路6號京城大廈50層 長安俱樂部 地址 東城區(qū)長安大街10號

保留了中國傳統(tǒng)建筑的精髓，古色古香的四合院、宮燈、老式的桌椅、床鋪，院內(nèi)的風(fēng)荷、柳樹、特點 桃樹和銀杏，傳統(tǒng)結(jié)合自

然的風(fēng)味，在一片民居中

造就了神秘而尊貴的氣

質(zhì) 由夏威夷設(shè)計師設(shè)計、洋溢濃濃古典美式風(fēng)格的寬大房間，古樸的油畫、深棕的泰華麗的餐廳，設(shè)備齊全的會議俱樂部的發(fā)展主旨是提供高釉將北京表情表達成另一種室和融入了最新現(xiàn)代科技的貴典雅的環(huán)境和盡善盡美的遙遠而親切的感覺。美洲俱娛樂和健身設(shè)施為我們的會私人化服務(wù)，是國內(nèi)外知名企樂部發(fā)展于香港，青睞于明員們提供了最佳的宴請，娛樂業(yè)家和各界精英宴請賓朋和朗、簡潔的美式風(fēng)格，5000休閑和社交選擇 商務(wù)酬酢的最佳選擇 多平方米的面積，會員卻在三四百人左右，果真有難得的清靜

主要

會員 政治家 國外王室成員 企業(yè)家 藝術(shù)家

常駐會員入會費為15000

美元，每月會費100美

元，海外會籍入會費為

7000美元，本地會籍為

5000美元

不詳 世界500強企業(yè)駐大陸的代表 全球500強部分中國公司的總裁和相當(dāng)數(shù)量的駐華大使政府官員 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)人士入會費 每人1.6萬美元 個人會籍10萬元人民幣，公個人會籍16000美元 公司會司會籍12.5萬元人民幣。此籍18000美元 外每月還要交納月費1350元 目前會員

人數(shù) 約 400 位1200 多位 900多位

綜上所述：

一、京城俱樂部與長安俱樂部所持有的客戶資源（客戶邀約對象及客戶數(shù)據(jù)）與本項目客戶有相對關(guān)聯(lián)性，可以

作為第一合作選項；

二、兩家俱樂部中又以長安俱樂部的客戶定位更符合我項目需要；

以上報告，請領(lǐng)導(dǎo)審閱。

太陽灣開發(fā)有限公司營銷中心2010年11月19日星期五

第二篇：北京四大私人會所詳細介紹

解密頂級私人會所

如果將“精英”、“私密”、“尊貴”幾個詞組合在一起，你會聯(lián)想到什么？頂級私人會所，這個起源于歐洲的生活概念，如今已成為國內(nèi)一少部分人不可缺少的生活，成為夜色中最璀璨神秘的傳奇，人們心中最仰慕的優(yōu)雅渴望。在提供給他們奢華、自在、私密享受的同時，頂級私人會所更為他們創(chuàng)造了一個能量巨大的高端交際平臺，而他們甚少接受媒體采訪的低調(diào)作風(fēng)更平添了幾分神秘之氣。春節(jié)之際，當(dāng)人們忙著或傳統(tǒng)或新鮮地過年時，俱樂部卻成為他們的一份專屬特別選擇。經(jīng)過幾番周折，我們敲開了北京四大頂級私人會所的大門，去體會名流顯貴們糅合著神秘、奢華、尊貴氣息的私密生活，體察低調(diào)、高品質(zhì)的生活方式和生活態(tài)度??

京城俱樂部５０層的奢侈專用電梯

代表會員李澤楷許榮茂王軍

誕生時間１９９４年

會員人數(shù)一千一百多名

會員構(gòu)成國內(nèi)外大公司的總裁使館人士

入會費個人會籍１０萬元人民幣公司會籍１２．５萬元此外還要每月交納月費１３５０元

一分鐘直達５０層的俱樂部專用電梯是令京城俱樂部最為驕傲的地方，也讓它成為名副其實的“頂級”俱樂部。站在這樣的高度俯瞰北京城，你很難不會在瞬間升騰起征服一切的壯志雄心，俱樂部新版的畫冊就命名為“Ａ Ｖｉｅｗ ｆｒｏｍ ｔｈｅ Ｔｏｐ”（頂級的展望）。賞心悅目的３６０度落地長窗、安靜的咖啡香氣、來去間談吐文雅的紳士淑女、輕輕飄來的地道英語??都將燕莎一帶喧囂的市聲不動聲色地拒之門外。據(jù)說，有一位在德國使館工作的俱樂部會員，每天黃昏都會來到落地長窗前，有時有美麗妻子相隨，有時與幾個朋友為伴，但他都要固執(zhí)地在這里守候每一次美麗的日落。他固執(zhí)地認為，這里足夠高，看得足夠遠，這里的夕陽才是最美的，這種對于生活的固執(zhí)的ｅｎｊｏｙ其實正是京城俱樂部的主調(diào)。

京城俱樂部剛成立時，大部分會員都是老外，現(xiàn)在，中外面孔已經(jīng)對半分成。這里的聚會可能是四家俱樂部中最多的，時裝秀、品酒會、藝術(shù)鑒賞、會員才藝表演會、美食節(jié)??幾乎每周都有充滿創(chuàng)意和驚喜的活動發(fā)生。會員們會在熱帶風(fēng)情節(jié)上穿上真正來自夏威夷的草裙熱舞，會在“《王牌大賤諜》”主題派對上扮成邪惡博士，會在葡萄酒會時一致響應(yīng)一位法國會員的倡議——集體脫了鞋放肆地踩出葡萄汁，親歷了一把葡萄酒釀制過程。西門子的總裁更是把這兒當(dāng)成了家里的大客廳，生日、節(jié)日、升職慶祝會統(tǒng)統(tǒng)都在這兒舉行。在俱樂部的一條長廊上，兩側(cè)掛滿了無數(shù)黑白照片，那都是歷年來會員活動、名人到訪的記載，優(yōu)美的黑白時光讓人駐足凝望，那浸染著的歡樂氣氛也就此定格為永恒。名貴的雪茄就像會所里的精致生活一樣值得珍藏，在高檔私人會所里擁有自己的雪茄屜多少顯得有些奢侈，可是在京城俱樂部，就有幾十名會員在這里珍藏著他們的雪茄。栗色的雪茄柜上分別標示著每位主人的名字，恒溫、恒濕的環(huán)境保證了雪茄隨時處于最佳狀態(tài)，透露出主人優(yōu)雅、自然、自我的生活態(tài)度。這里還有“一寶”，就是首席廚師長Ｗｉｌｌｉａｍ，曾經(jīng)給戴安娜王妃、日本天皇、好萊塢影星獻藝的他如今快樂地為每一位會員服務(wù)著。溫馨的情感是吸引會員的，曾有一位會員被派駐英國，兩年后，當(dāng)他回國時，這里的員工依然能熟悉地叫出他的名字。

１０月份，京城俱樂部就會迎來自己１０周歲的生日了，作為最高端工商業(yè)人士的俱樂部，它的國際化和親情感無疑會越來越強。私密的空間、優(yōu)雅的氣氛，私人會所絕對是現(xiàn)實生活中一個美麗逼人的夢幻

▲這個酒吧絕無其他酒吧慣有的喧嘩擾攘，來去的都是熟識的紳士淑女。

▲位于京城大廈一層的京城俱樂部專用電梯，在第一眼就訴說尊貴不凡的氣度。

▲３６０度的環(huán)形落地長窗，盡覽京城遠景。在第一眼就訴說尊貴不凡的

長安俱樂部：尊貴始發(fā)站

代表會員：李嘉誠、霍英東、楊元慶、段永基 誕生時間：１９９６年 會員人數(shù)：九百多名 會員構(gòu)成：政府官員占的比重較大，而來自商界的會員也大多來自傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。入會費：個人會籍６０００美元，公司會籍１８０００美元。

坐落在寸土寸金的長安街上的長安俱樂部，從八年前誕生之日起好像就蒙著一層神秘的面紗，不光是因為女主人陳麗華女士的身份，更是因為它獨特的定位。雍容、華貴、大氣的宮廷風(fēng)格是長安給人的第一印象，踏進大門，一套金碧輝煌的仿金鑾殿赫然入目，富貴逼人的氣勢撲面。而因為女主人的喜愛，很多價值不菲的紫檀木的屏風(fēng)、擺件等藏品也成了俱樂部里隨處可見的風(fēng)景。

就在這一片金碧輝煌中，卻隱藏著都市千金難求的寧靜和溫情。俱樂部的所有服務(wù)生都可以輕松叫出九百多名會員的名字，甚至像家里人一樣熟知他們的飲食嗜好。記者到訪時正是中午時分，氣氛有幾分慵懶，客人尚不很多，酒吧的一角里幾個人在淺酌，而另一位正在等候自己預(yù)約的客人，細心的服務(wù)生輕輕合上了木制百葉窗的葉片。要等的人來了，玩臺球的先生匆匆地走向自己預(yù)訂好的會議室，而酒吧一角分隔出的中國茶道區(qū)里，旗袍打扮的茶道小姐凝立在中國風(fēng)格的背景音樂里，一切都顯得大氣而沉靜。

和其他俱樂部強調(diào)ｅｎｊｏｙ生活的定位不同，長安俱樂部的有關(guān)人士坦言，他們更希望讓會員在這兒建立更深的人脈，開拓更多的商機，對會員的事業(yè)和人際關(guān)系有更大的助益。去年初他們在一次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，７０％的會員有在北京投資地產(chǎn)的想法，但卻很少有時間去看樓盤。經(jīng)過２個多月的策劃，長安俱樂部在去年３月組織了一次“北京最有投資潛力的房地產(chǎn)樓盤推介”活動，１４個北京最熱的地段、最具增值潛力的名牌項目到俱樂部進行展示，張保全、陳長春等大腕兒也史無前例地赤膊上陣，在俱樂部的要求下打扮成售樓先生，親自在現(xiàn)場吆喝了一把，結(jié)果當(dāng)天就成交了十幾套房。房地產(chǎn)大腕張民耕先生更是把這兒當(dāng)成了第二個辦公室，９０％的合同都是在這兒簽定的。據(jù)說，中關(guān)村“村長”段永基先生從來不去星級酒店談事兒，不僅因為這里的每個人都會給他私密而親切的仿佛家里人一般的照顧，而且還決不會被人打擾到。

這也許就是長安的獨特之處，不管在外面的身份、地位如何，在俱樂部里大家都摘下了外面的面具，回復(fù)真我本色，盡情享受一種愜意、自然的私人專屬生活。

像這樣充滿美酒佳釀、輕歌曼舞的派對，夜幕低垂時總在俱樂部日復(fù)一日地上演著。

中國會：老外最愛的中國味兒

代表會員：鞏俐、劉持金、陳東升、Ｃｈａｒｌｅｓ Ｌｅｉ（迪斯尼中國區(qū)首代）

誕生時間：１９９６年

會員人數(shù)：１３００多名

會員構(gòu)成：因為它濃郁的中國文化特色，中國會的會員中７０％到８０％都是來自各界的外國人，包括全球的知名人士，包括政治家、皇室成員、知名企業(yè)家、藝術(shù)家等等，幾乎所有的外資銀行的最高層管理人士也都是它的忠實擁躉。

青磚灰瓦、雕梁畫棟、宮燈古槐，歷史的厚重氣息沉靜而生。坐落在靜謐的西絨線胡同內(nèi)的中國會，雖然距繁華的西單只有咫尺之遙，卻保留了康熙２４子府邸靜默而斑駁的原貌，讓人仿如回到當(dāng)年皇家金盞玉碗的情境之中。四大俱樂部中其他三家都走西化路線，都位于高樓大廈之中，只有中國會是典型的中國傳統(tǒng)建筑，那古色古香的四合院、宮燈、老式的桌椅、床鋪，院內(nèi)的風(fēng)荷、柳樹、桃樹和銀杏，傳統(tǒng)結(jié)合自然的風(fēng)味，在一片民居之中，造就了神秘而尊貴的氣質(zhì)。這座院落本身是國家重點文物保護單位，也是四川飯店的舊址，１９９５年，有關(guān)人士出資７０００萬港幣修繕這座４００年前的王府，并且把當(dāng)年流失的王府物品盡量尋回，原汁原味地保留了古樸的風(fēng)貌。

這座５進的深深院落如今被按照歷史朝代改造成了１４個大大小小的廳堂，飄蕩著中國珍饈美饌的香氣，秦漢唐宋元明清、齊楚燕韓趙魏春秋，隨意一轉(zhuǎn)就如同掉進了歷史的記憶中，張大千、齊白石的真跡也不時提醒著這里尊貴的身份和古老的歷史。

和其他頂級的俱樂部不同的是，只有中國會可以為會員提供住宿服務(wù)，８間套房各具特色，卻都融匯了中外古今交錯而生的奇妙感覺。浴缸是西班牙的頂級品牌，屏風(fēng)、書柜都是幾百年的老物件，小冰箱被“藏”在古樸的老家具里，桃紅色的浴巾張揚著奢華、香艷之氣。和星級酒店相比，這里１０００多元一晚的價格倒很實在。

大概正是因為這種獨特的中國特色，中國會接待過無數(shù)外國元首和各界名流。希拉克、鮑威爾、撒切爾??連關(guān)之琳的生日ｐａｒｔｙ、鞏俐的北京婚宴也是在這里擺的。神秘的四合院里，把酒言歡，清談淺酌，閑情逸趣間，恐怕昔日高貴的王孫也會羨慕今日盡享生活的名流吧。

“長征吧”雖為酒吧，卻有書柜一貫到頂，吧臺在設(shè)計時低于地面一尺，讓人只聞書香，不見酒氣，無形中消去了幾分浮躁的物質(zhì)味道。

▲不論是銀行總裁、ＩＴ精英還是王牌大律師，在這里都變成了最本真的女人，在假面舞會上還原自己的嫵媚本色。

▲１９９６年，鞏俐在香港完婚后就是在中國會“小”宴親朋的。

看似普通的四合院，出入著無數(shù)名人顯貴。會“小”宴親朋的。

鮮花、美酒、淑女、華服??奢華而溫馨的派對是中國會不變的景致。

北京美洲俱樂部：海歸的客廳

代表會員：張朝陽、孫正耀

誕生時間：２０００年

會員人數(shù)：３００多名

會員構(gòu)成：世界５００強企業(yè)駐內(nèi)地的代表很多都是美洲俱樂部的會員，目前會員大都是各大企業(yè)高層人士、專業(yè)人士，來自藝術(shù)界的會員也是其他俱樂部里不多見的。

入會費：每人１．６萬美元

踏入華潤大廈２８層，ＣＢＤ的喧囂繁華被溫柔地阻在門外，眼前是一個豁然展開的由夏威夷設(shè)計師設(shè)計、洋溢著濃濃古典美式風(fēng)格的寬大房間，古樸的油畫、深棕的泰釉、泛青的磨砂玻璃，將北京表情表達成另一種遙遠而親切的感覺。印象最深的是樓中樓的２９層，作為華潤大廈的最高層，沒有任何電梯可以直達，你只能從２８層沿著旋轉(zhuǎn)而上的樓梯進入，更增加了一分神秘的味道。

“四大”中最年輕的就數(shù)美洲俱樂部，它把自己清晰地定位在“商務(wù)俱樂部”，會員除了享受北京美洲俱樂部的所有設(shè)施，還可以享受全世界超過１５０家的聯(lián)網(wǎng)私人會所，其中包括香港的美國會、上海美洲俱樂部、漢城俱樂部、東京美國會、雅加達美國會、臺北美國會、曼谷美國會等等。和其他的俱樂部會員不同，美洲俱樂部的會員幾乎都有海外教育的背景，從事的很多是ＩＴ、銀行業(yè)、投資業(yè)等新興的比較“摩登”的行業(yè)，年齡也相對輕一點兒。雖名為美洲，美洲俱樂部卻發(fā)源于香港，青睞于明朗、簡潔的美式風(fēng)格，５０００多平米的面積，會員卻在三四百人左右，果真有難得的清靜。在東京、新加坡、臺北、香港，都有美洲俱樂部的蹤影，更有很多東京的美洲俱樂部會員下飛機就找北京有沒有的例子，至今還有很多會員習(xí)慣地將北京的美洲俱樂部稱為“美國會”。

美洲俱樂部有三間特別的私人會客室——紅房、藍房、金房，接待過很多著名的人士。總統(tǒng)書房更是把書房做到極致，尊貴而隱秘的空間里蕩漾著書香，鳳凰衛(wèi)視的一些重要訪談往往要借這一方寶地。沿著旋轉(zhuǎn)樓梯蜿蜒而上２９層，呈現(xiàn)在眼前的是一個闊大的露臺，曾接待過某國總統(tǒng)的百人餐會。精致的雪茄柜珍藏著會員們的名貴雪茄，油畫、鐵藝也無聲地傳遞著北美風(fēng)情。

在美洲俱樂部，你可以一個人擁有這樣一間總統(tǒng)書房。

私人會所

社交第三地

★紅酒、老家具、私密話題，是私人會所常用的道具。

我們不能沒有社交圈?，F(xiàn)代社會人際關(guān)系漸漸疏離，而聚攏同類人群、提供“貼身服務(wù)”的私人會所，卻給我們構(gòu)建了家庭、單位之外的第三類社交圈。

在長沙，一批以品鑒、運動、女性為主題的私人會所也正在涌現(xiàn)出來。

品鑒類會所——處心積慮的富貴體驗

湘江東岸一直給人朦朧的印象，它不像黃興路那樣袒露于眾人的目光之下，這間緊挨著江的會所因此更多了一層生活的滋味。

2005年11月5日，黃昏，去會所飲茶。

上回存了半袋綠茶，是不經(jīng)炒制而完全靠自然陰干的好茶葉。

剛在靠陽臺的藤椅上落座，那個身材頎長的小伙子就捧了熱茶過來，卻不交談。

身后的窗簾上結(jié)著紫色的穗子，面前的湘江暮色沉沉，納悶，今天的漁船為何晚歸。這就是一個年費2萬元的私人會所的會員的生活。遠不是年輕人眼中如萬花筒破碎繽紛。從這個陽臺看出去的寧靜風(fēng)景，更接近于中年人的視角。會所的負責(zé)人證實道：“40名會員，年齡集中在35到50歲?！泵看蔚脑掝}“并不組織”，但是“很容易就靠到他們感興趣的金融、時事上去了”。

會所剛開張2個月，簡單臨摹了一套歐陸風(fēng)典，卻無法掩飾主人對前清古玩的熱愛。門邊拐角處，擺著古董抽屜柜，厚實沉重。柜上，一臺留聲機垂著頭。正對門的古董鐘，停在了三點半。

贊了幾句，主人搖頭道：“作為私人社交場所，古玩不是拿來炫耀的，你看這山光水色，豈是任何華麗的裝修可以超過的？”

唯獨入口講究。喝波爾多紅酒，飲銘瑞香檳，抽哈瓦那雪茄。

酒吧里的紅酒總是被雪碧、綠茶、各式飲料勾兌，這里只提供每一個棱面都清澈剔透的特制冰塊。在這里即使喝冰鎮(zhèn)喜力啤酒，也是用高腳敞口嵌彩玻璃杯裝。

另一位負責(zé)人說：“會所的人性關(guān)懷，要做得深刻，倒不如攤子鋪得小一點?！?/p>

想起剛進來時，被一扇真皮裹成小山包似的門擋住，原來，是怕一屋處心積慮的富貴輕易泄漏了出去。

運動類會所

——社交圈超過100萬平方米

高爾夫會所比起小資情調(diào)濃厚的酒吧會所、酒店會所，更便于進行一場暢快的談話。至于談話的內(nèi)容，既料得到是跟這片開闊綠意有關(guān)，又恰好被100多萬平方米的空間安全地隔離起來。

據(jù)青竹湖高爾夫會所的經(jīng)理許贊介紹，會員入會協(xié)議的表格都是保密的，但可以透露的一點，肯定記錄了客人的興趣、習(xí)慣，以便從此提供“第二個家”的服務(wù)。對于6成都是到此尋求放松的會員來說，“不希望受打擾，但希望被關(guān)心”的服務(wù)最受歡迎。

除了能在球場上揮桿一擊，會員們也津津樂道于獨特的果嶺、風(fēng)味的飲食、乃至運動后的ｓｐａ?！拔覀冞€針對會員，安排每個季度的友誼賽、沙龍酒會、生日會?！睍?jīng)理許贊儼然一個大管家。

會所常常把綠地延伸到更遠的地方。許贊說近期正在組織會員到上海觀摩亞洲匯豐杯高爾夫錦標賽，“5天行程，十多位會員報名”。

運動類會所門檻較高，以高爾夫會所為例，10到20萬元的入會費，還有年費和單場球的費用。不菲的價格，使得這里成為了希望結(jié)交朋友走向成功的年輕企業(yè)家的聚集地，成為了希望建立新聯(lián)盟、結(jié)交新伙伴的精英人士的聚集地。

女性會所——私房菜組織的健康團隊

李英在長沙經(jīng)營一家素食會所。到了樓下，她指示我上三樓，披一身黃綠的便是。其實不僅墻面桌椅，窗簾和燈紗也是非黃即綠。她有點怯怯地問：“是不是女人味太重了？”即使是，又有什么問題嗎？這本是以私房素菜為主題的會所，來客以女人和老人居多。近年來流行的瘦身、健康風(fēng)氣，不自覺地就劃分了會員的性別。

音樂也加入到情緒構(gòu)筑當(dāng)中來。慵懶的ｈｏｕｓｅ小品，讓人不禁搖擺的ｊａｚｚ，連空氣聞起來都甜甜的ｂｏｓｓａ ｎｏｖａ，本是一張名為“私家會所”的雜錦合輯，放在這里，剛好營造了一團令人沉醉的軟性空氣。

“如果是教徒預(yù)定，音樂就換成梵音?！?為了讓會員樹立歸屬感，李英也懂得遵循世界上頂級會所的傳統(tǒng)，極力想把來客組成一個以素食為主題的團隊。

除了由豆制品和魔芋變身的魚肉蛋，會所靠墻設(shè)有休閑區(qū)，而且從下午開始供應(yīng)茶點。你可以慵懶地沉坐在舒適的沙發(fā)中，享受旋律，也可以起身，曼妙輕擺，讓香檳和音樂在身體里產(chǎn)生化學(xué)變化。

“喜歡瑜伽的女人，多半都會喜歡這里。”事實上，來此聚餐、飲茶、下棋、看書的，多半是女性，相對于早期英國式會所斷然拒絕女性加入的態(tài)度，或是現(xiàn)代大部分以男性會員為主流的私人會所而言，這里算得上另類。

這樣的女性會所沒有太激動的情緒，有的只是距離剛好合適的朋友，和你慢慢感覺到的，由一個單純的女性社交場所，升華而成的一種精致生活的態(tài)度。

頂尖私人會所聚財有道 魅力在于實現(xiàn)高端社交

對于豪華的頂級私人會所,人們往往感到很神秘,其實,這里不僅僅是高檔的消費場所,會所經(jīng)營者通過對高端客戶休閑交流習(xí)慣的準確把握,用“高投入高收益”的方式實現(xiàn)著自己的聚財之夢

會所的概念是完完全全的舶來品。不過在北京、上海等地,會所已經(jīng)儼然成為一種文化。更有所謂的“頂級”會所,成為名流巨子們最愛流連的交際場所。在提供給他們奢華自在的享受的同時,頂級私人會所更為他們創(chuàng)造了一個能量巨大的高端交際平臺。誰也無法估計,在這些場所的不經(jīng)意笑談中,造就了多少次影響深遠的商業(yè)活動。

同時,頂級私人會所自身也從中獲益匪淺。憑著昂貴的會員費和日益增多的會員數(shù)量,這些會所用“日進斗金”來形容并不過分。

瞄準金字塔尖人群

冬日暖洋洋的下午,幾個穿著考究的中年男子舒服地坐在沙發(fā)上,一邊輕聲交談,一邊欣賞著窗外高聳入云的金茂大廈和陸家嘴的繁華景致。

這是位于上海浦東中銀大廈52樓銀行家俱樂部中常見的景象。不少金融界的高層人士都喜歡經(jīng)常來到這個他們的私人天地,一邊享受休閑時光,一邊與生意伙伴談?wù)労献鳌?/p>

類似于這樣銀行家俱樂部的頂級私人會所在上海、北京等地已有多家。從成立時間上來看,頂級會所在北京發(fā)展的歷史要比上海略長。早在上世紀90年代中期,北京就已經(jīng)形成了“四大會所”的說法,即京城俱樂部、長安俱樂部、北京中國會以及北京美洲俱樂部。而在上海,頂級會所的歷史還不過兩三年,上海美洲俱樂部、銀行家俱樂部、證券總會和鴻藝會等是其中的佼佼者。

無論是在北京還是上海,頂級會所共同的特征就在于,客戶群體只限于位于“金字塔尖”的人群。它們的經(jīng)營理念很簡單:只為最高端的人群提供最高端的服務(wù),從而獲得超乎尋常的收益。

這些會所通常不對非會員開放。要想進入這個特殊場所,必須具備兩個條件:巨額的財富和高尚的社會地位,兩者缺一不可。會所本身則用高昂的入會費用和苛刻的審核措施來保證客戶的“純粹性”。

進入這些頂級會所的代價足以令普通老百姓咋舌:僅是加入時一次性收取的會員費,京城俱樂部為1萬美元,長安俱樂部1.2萬美元,北京中國會1.5萬美元,美洲俱樂部1.6萬美元。此外,會員還必須每月繳納100美元左右的月費以及日常在會所中消費的費用。上海的幾家頂級俱樂部的收費與之相仿。而且,隨著會員數(shù)量的增加和會所知名度的不斷擴大,入會費用還會逐年提高。

除了收費高昂之外,頂級會所對會員身份也有苛刻的要求。它們招募會員的方式稱為“會員邀請制”,即只有通過原有會員的介紹并通過理事會審查才能批準入會。這種方式可以保證會員的身份和品味相近,形成固有團體。“我們俱樂部絕少公開召納會員,俱樂部有自己的傳統(tǒng)文化。對于需要入會的人,他們通常會主動找上門來,他們很清楚俱樂部的其他會員有怎樣的職業(yè)和素質(zhì)?！鄙虾Ｃ乐蘧銟凡慷潞我逝勘硎?。

因此,能夠進入頂級會所的人可以說既富又貴。例如,美洲俱樂部的成員大多是外企首席代表、海歸人士、知名企業(yè)負責(zé)人等等；銀行家俱樂部的會員則大多為來自銀行、證券、保險等領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物；李嘉誠、霍英東、楊元慶等人則是長安俱樂部的成員。

經(jīng)營手法各有巧妙

頂級會所的經(jīng)營遵循“高投入、高回報”的原則,要想成功,不僅要有巨額的投資作后盾,還要有廣泛的高層人脈。因此,如果沒有過硬的實力,很難進入這個領(lǐng)域。但也正因如此,反而形成了行業(yè)壁壘,整體市場呈現(xiàn)出寡頭競爭的局面。

決定會所經(jīng)營成敗的最關(guān)鍵因素在于其會員數(shù)量。如果沒有足夠的會員數(shù)量支撐,耗資巨大的會所就很難長期運轉(zhuǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算,一般情況下,一個高檔的私人會所,會員要達到500人才能持平不賠本。

因此,如何吸引會員便成了各家會所最花心思的地方。在硬件和軟件兩方面,它們竭盡所能,各顯神通。

硬件的首要因素在于選址。頂級會所不約而同地把地址選在北京、上海最繁華的商業(yè)中心地段。這并不是一個偶然現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士解釋說,只有像北京、上海這樣的大都市,才有足夠的富人數(shù)量能夠支撐起頂級會所的生存需求,也只有在中央商務(wù)區(qū)這樣的黃金地段,才能充分顯示會員的尊貴身份。

在會所的裝修和設(shè)施上,各會所也不惜重金。上海鴻藝會,7000多平方米的營業(yè)面積,投資近兩億,各種設(shè)施都極為高檔；長安俱樂部創(chuàng)辦人陳麗華女士為了營造會所的宮廷氣氛,甚至將自己許多價值巨萬的紫檀木收藏品放在會所內(nèi)。

除了在硬件上舍得做大投入之外,在經(jīng)營中,頂級會所還采用各種營銷策略,努力招攬客戶。

北京美洲俱樂部會籍部經(jīng)理馬瑋認為,應(yīng)當(dāng)重點發(fā)展中國的企業(yè)家成為會員,因為中國的企業(yè)家階層正在形成,他們需要融入高尚階層的生活方式,對國際化的私人俱樂部心懷向往。馬瑋眼下正在努力發(fā)展中國的企業(yè)家會員。除了利用基本的客戶電話訪問等手段發(fā)展個體會員,她還希望做大市場,通過與各大使館、各大商會和媒體機構(gòu)之間良好的合作關(guān)系,尋找突破點,尋找新的機會。

長安俱樂部則特別設(shè)立了會員服務(wù)部,為會員提供有價值的服務(wù)。比如,一個會員打電話給服務(wù)部問:某家銀行是不是俱樂部的會員,如果是,我能不能認識他們?長安會通過各種方式介紹他們認識。這種服務(wù)并不會給俱樂部帶來短期的經(jīng)濟效益,甚至?xí)尵銟凡康官N金錢、時間、人力等,但這體現(xiàn)了俱樂部的價值,加深了會員與俱樂部的關(guān)系,從長遠看,這會為俱樂部帶來無窮的利益。

魅力在于高端社交

豪華的享受并不是頂級會所吸引會員的根本所在,在會所成員看來,頂級會所的魅力和價值,體現(xiàn)在它擁有一個非常高端的會員團體,并由此形成了一個能量巨大的交際圈,可以為其帶來許多商業(yè)機會。

“俱樂部是個很特殊的商業(yè)交際平臺,”何椰檬說,“說它特殊,那是因為如果在普通氛圍里不可能辦到的事,在俱樂部里就可以做成。這是因為俱樂部的平等傳統(tǒng)----只要是會員,大家就是平等的,即使你是全球500強企業(yè)的CEO,也不可能在俱樂部里拒絕其他會員喝一杯、坐下來聊聊的邀請?！?/p>

有時候,這種交際可以產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益。中國首席執(zhí)行官俱樂部高級副總裁楊昕說,美國CEO俱樂部中曾經(jīng)有會員事業(yè)失敗,到了一文不名的地步,但是,他的會員朋友在關(guān)鍵時刻幫助了他,企業(yè)起死回生。

還有個從事法律服務(wù)的海歸人士,他一到上海就直奔俱樂部,他的目的很簡單,就是要在會員中尋找合適的未來客戶。幾乎俱樂部的每一次活動他都會參加,結(jié)果,他成功代理了幾家大公司的法律服務(wù)。

許多頂級會所也會主動為會員創(chuàng)造這種機會。例如,長安俱樂部經(jīng)常為會員提供商務(wù)活動。今年年初的一次調(diào)查發(fā)現(xiàn),70%的會員有在北京投資的想法,最大的、最直接的投資是房地產(chǎn),但會員反映他們沒有時間去看樓盤。經(jīng)過2個多月的策劃,長安俱樂部在3月份組織了一次北京最有投資潛力的房地產(chǎn)樓盤推介活動,邀請了14個北京最熱的地段、最具增值潛力的名牌項目到俱樂部進行展示,當(dāng)天就成交了十幾套房。

上海社科院社會發(fā)展研究院副院長楊雄指出,頂級會所不僅只是個高檔的消費場所,還能促進市場要素的自由流動、自由配置,鼓勵要素資本市場的發(fā)展,為中國的企業(yè)家、銀行家和職業(yè)經(jīng)理人鋪墊了很好的平臺。

私人會所（會員制俱樂部）向來被人看成是富人俱樂部，尤其是只對會員服務(wù)、對非會員免談的高調(diào)姿態(tài)。記者日前走訪了在京城有代表性的私人會所———北京中國會。中國會的熱情，以及愿意展示給普通老百姓的那份誠懇，讓我們對他們有了更加真實的了解……

能走進私人會所、會員制俱樂部這樣的場所，作為月薪四位數(shù)的記者本人而言，總覺得有那么一點點“高攀”的意味。接到京城四大俱樂部之一的北京中國會的受訪通知的同時，還收到對方委婉的要求，到中國會采訪時最好不要穿戴得太休閑，正式一點為好。

青磚灰瓦，北京中國會就倘徉在那如今鬧市邊緣的歷史當(dāng)中。幾百年前，這里是康熙的第二十四子誠格親王后代的府宅。1996年，這里成為私人會所北京中國會的所在地。這個典型的豪華級四合院由四個庭院組成，總面積約一萬平方米，是中國傳統(tǒng)的皇家風(fēng)范，院子里的那棵丁香樹每年春天還會開花，香氣襲人，它見證了數(shù)百年來這里來來往往的過客們，有滿清的王爺、阿哥，也有新中國領(lǐng)導(dǎo)人鄧小平，而現(xiàn)在這里的?？蛣t是商界的精英和外國駐華人士，富貴、森嚴、大氣的歷史印跡沉淀在這座古老的四合院落的每個角落。法國總統(tǒng)希拉克曾經(jīng)兩次下榻此處，英國鐵娘子撒切爾夫人、影星施瓦辛格、網(wǎng)球明星貝克爾等等都曾經(jīng)光臨。而蘭蔻香水、寶馬汽車這些世界知名品牌也選擇把產(chǎn)品發(fā)布會安排在這里舉行。就在北京非典肆虐時期之后不久，這里還進行了香港影星關(guān)之琳的生日派對。

經(jīng)典場景 私密空間

端莊淑雅的會員部副經(jīng)理肖麗小姐帶我們?yōu)g覽了中國會的各個廳堂和院落。首先到的就是長征吧，是會所里唯一的酒吧，猛一進去，記者還以為誤入了書房，兩壁書柜陳列著多少蒙些塵埃的古書。正對面是吧臺，卻不見花里胡哨的酒瓶，走過去坐下來，才看見吧臺里低低的酒柜，不事張揚卻也琳瑯，坐的椅子全部是年齡數(shù)百倍于記者年齡的古董，酒吧廳堂散落的沙發(fā)，是上世紀50年代和中南海同批制造的。我們來的時候，恰巧有會員和一撥朋友在聊天，看上去談話很熱烈，但并不喧囂，也搞不清楚是因為懶散的午后陽光還是這房間的魅力搞得會客氣氛如此溫暖而安靜。

肖麗向記者介紹，北京中國會之所以在私人會所中獨樹一幟，尤其能吸引很多國外公司和國外人士的青睞，就在于它特有的中國歷史感和文化味兒，而這種格調(diào)并不是仿造復(fù)制出來的，而是就這樣真真切切讓你去切身體驗的。會館大多數(shù)的房間都保留了貝勒府的原貌，以至于有好幾個房間里，臥榻是第一個映入眼簾的場景。各房間的字畫也大有來頭，張大千、齊白石的墨寶也被這里收存。為了讓中國味兒更濃，北京中國會大小十六個廳堂，都被冠以朝代的名稱，其中最著名的要數(shù)宋廳，這里是小平同志當(dāng)年常來的地方。里面據(jù)說曾放著一對銅貓，小平同志那句著名的“不管黑貓白貓，能捉老鼠就是好貓！”就是在此受到啟發(fā)而說出的。

最大的是秦漢廳，大氣恢宏，踩在地板上，咯吱咯吱的響聲在回蕩，高腳大頭黃燈籠一字排開去，肅穆莊嚴，這里原是貝勒的后院，現(xiàn)在可以容納400人規(guī)模的派對和會議，而記者想象的秦漢廳，更應(yīng)該作為一個舞場，絢爛著旗袍的身影和軍服的英姿……齊楚秦燕趙魏韓六廳算是別致的小廳，局促的湊在一起，可奇怪得很，這種類似酒店的包間模式，并沒給人一種烏煙瘴氣的感覺，而是淡雅逸情多了幾分。清廳，一張長桌，典型的談判廳，鋪在桌子上的暗藍花色綢緞給濃重的商業(yè)氣氛平添了一縷歷史的氣息，如果在這成就了一單IT采購的話，那種反差感讓你覺得歷史那么有趣。

并非奢華 只是需要

私人會所出現(xiàn)在上世紀30年代的英國，90年代開始，會所開始進入中國，他們多被冠以各種俱樂部的名字。從1994年北京第一家大規(guī)模俱樂部京城俱樂部開始，到現(xiàn)在已經(jīng)有大小三十多所各種俱樂部，這其中有四所最為有名，坐落在西單西絨線胡同里的北京中國會就是其中之一。其它三所分別是京城、長安、美洲俱樂部。

這種又稱為會員制俱樂部的模式主要為會員提供休閑、洽談和交流的場所，只要成為會員，你可以把這里當(dāng)作第二個家，可以在這里會見朋友、洽談生意，還可以舉行一些不適合安排在家中的大小型宴會。那么會所和同樣提供這些服務(wù)的酒店有什么區(qū)別呢？肖麗介紹說，私人會所最大的特點在于私人化，由于俱樂部只有會員才可以進入，所以與酒店等其它公共場合不同，在這里不會有被打擾和窺探隱私的問題，這里的服務(wù)人員也會自覺地不打擾會員的私人空間。

一提到會員制俱樂部，往往被打上“高貴豪華”的印記，主要還是進入俱樂部的門檻讓人望而生畏。北京中國會的常駐會員入會費為15000美元，每月會費100美元，海外會籍入會費為7000美元，本地會籍為5000美元。而且要求入會者還需要其他會員的介紹和俱樂部董事會審查通過。從1996年9月至今，中國會已經(jīng)吸納了1300名會員。

這種富人俱樂部的生活方式是不是有點奢華呢？相信這是很多普通人對私人會所不屑的想法。肖麗的回答一下子打消了我們的錯覺，“重要的是需要！有些有影響的公眾人物或者企業(yè)家們，他們需要一個相對低調(diào)的私密空間，我們就是根據(jù)這個需求來定位并完善我們的服務(wù)。另外我們有我們的特色，就是我們的歷史和文化意義，這是在別的地方所不能拷貝的，因此北京中國會的會員里外籍人士很多，大概占到總體的6成以上，他們的成份大都是一些外企管理人員和使館人員?！比欢?，隨著中國市場漸趨國際化，國內(nèi)企業(yè)更需對外交流，因此，會所近年也吸納了不少本地企業(yè)家為會員。

臨近記者離開，肖麗熱情地向記者發(fā)出邀請，有機會可以來玩，并向記者說：“北京中國會因為有特色，口碑相傳，所以一般不進行什么媒體宣傳，相對比較低調(diào)。可我們還是希望通過你們的文章揭開私人會所的神秘面紗，讓老百姓也了解會所到底是一個什么概念和它的真實情況?！笔前。覀儸F(xiàn)在是一個多么開放的社會，有某種需要，就有對應(yīng)的解決方案，私人會所之于閃光燈下的人物也是一樣，別無其他，更不神秘。

第三篇：北京考察調(diào)研報告 （范文模版）

北京市工程造價咨詢企業(yè)調(diào)研報告（征求意見稿）

南京市造價管理處顧天寧

為貫徹落實江蘇省2014年工程造價管理工作目標，提升咨詢企業(yè)市場競爭能力，提升咨詢企業(yè)內(nèi)部管理水平，提升咨詢企業(yè)咨詢成果質(zhì)量，繼而全面提升工程造價行業(yè)的管理水平，2014年6月10日至13日，由江蘇省工程造價管理協(xié)會常務(wù)理事，江蘇捷宏工程咨詢有限責(zé)任公司吳紅鷗總經(jīng)理帶隊，專程赴北京市，實地調(diào)研學(xué)習(xí)當(dāng)今中國工程造價屆領(lǐng)軍企業(yè)——天職（北京）國際工程項目管理有限公司（以下簡稱天職公司）和北京中昌工程咨詢有限公司（以下簡稱中昌公司），在工程造價領(lǐng)域的現(xiàn)代企業(yè)管理理念和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，收獲頗豐。

在京期間，中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會吳佐民秘書長、施笠副秘書長在百忙中親切接見了江蘇省調(diào)研學(xué)習(xí)組，并就中國工程造價行業(yè)的國際化合作和可持續(xù)發(fā)展做了精辟論述。下面就本次調(diào)研學(xué)習(xí)情況作一小結(jié)，以饗各位同行。不足之處，敬請批評指正。

一、中國特色社會主義是企業(yè)做大做強做優(yōu)之源動力

（一）企業(yè)內(nèi)部管理實施社會主義計劃經(jīng)濟管理模式

1、不論是天職公司還是中昌公司，在公司組織架構(gòu)設(shè)置、工作目標制定和工作任務(wù)分配等方面都傳承了社會主義計劃經(jīng)濟管理之精華，各工作事業(yè)部崗位設(shè)置科學(xué)合理，管理人員和技術(shù)人員分工明確，各司其職。如中昌公司制定的《北京中昌工程咨詢有限公司工時定額（試行）》，對提高企業(yè)的工作效益，強化企業(yè)的組織管理工作起到了積極地推動作用。

2、在員工薪酬管理方面，為保障咨詢?nèi)藛T業(yè)務(wù)實施的獨立性，兩公司摒棄了“提成制”，代之以“綜合年薪制”，即參照事業(yè)單位薪酬管理模式，施行基礎(chǔ)性績效工資加獎勵性績效工資——員工根據(jù)各自崗位、技術(shù)等級、工作年限、月度目標考核等基本情況按月領(lǐng)取基礎(chǔ)性績效工資和部分獎勵性績效工資，年底由公司人力資源部牽頭成立工作業(yè)務(wù)目標考核組，根據(jù)考核情況兌現(xiàn)獎勵性績效工資。此外，為留住人才、關(guān)愛員工，公司每年還為員工額外辦理“補充養(yǎng)老金”，補充養(yǎng)老金是對那些忠誠于為本企業(yè)服務(wù)到退休的員工而專門設(shè)立的。

3、在企業(yè)文化建設(shè)方面，天職公司和中昌公司都為緩解員工緊張的工作壓力，定期、不定期組織開展輕松地的業(yè)余生活，構(gòu)建人與人之間的體貼關(guān)懷，彰顯企業(yè)對員工的人文關(guān)愛和心理疏導(dǎo)——這一點，在職場辦 1

公環(huán)境的設(shè)計和業(yè)務(wù)研討環(huán)境的規(guī)劃上，天職公司可謂巧奪天工、精美絕倫。

（二）企業(yè)外部實施中國特色社會主義市場經(jīng)濟管理模式

隨著改革的深入和發(fā)展,我國進入到社會主義現(xiàn)代化建設(shè)新時期，市場經(jīng)濟體制得到進一步的鞏固和完善，工程造價行業(yè)經(jīng)歷了從無到有的過程，造價咨詢企業(yè)也從小到大發(fā)展壯大起來，市場各層面的競爭壓力也隨之而來。

1、明晰的發(fā)展戰(zhàn)略是企業(yè)做大做強的前提 發(fā)展戰(zhàn)略是企業(yè)創(chuàng)始人和高管們在市場經(jīng)濟條件下首要關(guān)注的焦點之一，天職公司和中昌公司尤其如此，無論是市場競爭戰(zhàn)略、營銷戰(zhàn)略、發(fā)展戰(zhàn)略、品牌戰(zhàn)略，還是技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略、人才開發(fā)戰(zhàn)略、資源開發(fā)戰(zhàn)略、信息化戰(zhàn)略等等，始終引領(lǐng)著企業(yè)不斷走向輝煌，走向卓越。

2、行業(yè)品牌效應(yīng)為企業(yè)做大做強帶來更多機遇

市場經(jīng)濟的特點之一就是打破了地域界限、行業(yè)界限，天職公司和中昌公司在某一領(lǐng)域的品牌效應(yīng)為其跨地域、跨行業(yè)發(fā)展贏得了先機，如天職公司在大型公共建筑與商業(yè)地產(chǎn)、化工煤炭與工業(yè)、公共交通、電力工程等領(lǐng)域，中昌公司在城市軌道交通、石油化工、房屋建筑工程等領(lǐng)域都具有極高的知名度和美譽度，得到了市場的廣泛認可。

3、標準化服務(wù)是贏得市場的關(guān)鍵 天職公司和中昌公司在承攬業(yè)務(wù)、提供工程造價咨詢服務(wù)時，都有一整套企業(yè)內(nèi)部管理標準、工程造價咨詢服務(wù)標準，如天職公司《建設(shè)項目跟蹤審計實務(wù)（跟蹤審計必備實務(wù)操作規(guī)范與指南）》、《工程竣工決算編制系統(tǒng)》、《全過程造價咨詢操作規(guī)程》，中昌公司《北京中昌工程咨詢有限公司工時定額（試行）》、《中昌BIM咨詢簡介》、《建設(shè)項目全過程造價管理系統(tǒng)》等都是由兩公司自行編制并施行的標準化管理手冊，這樣，在激烈的市場競爭環(huán)境中，在提供誠信、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)需求下，在確保咨詢成果質(zhì)量第一的前提下，兩公司在北京，在全國都贏得了諸多市場，更贏得了業(yè)界同行的高度贊譽。

二、高端人才的引進和培育是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展之根本

天職公司和中昌公司都十分注重企業(yè)人才的引進和培育，一是從“娃娃”抓起，每年在全國重點高校公開招聘品學(xué)兼優(yōu)的學(xué)子，由人力資源部負責(zé)崗前培訓(xùn)、素質(zhì)教育，并根據(jù)每位學(xué)子的特質(zhì)安排在恰當(dāng)?shù)牟块T，適合的崗位，使其樂于工作，樂于奉獻，樂于為本企業(yè)服務(wù)一生——即使調(diào)

2離，他們也會時常想起母企，只要一有機會就提供業(yè)務(wù)資訊；二是引進高端人才。隨著當(dāng)今科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，工程建設(shè)領(lǐng)域相繼出現(xiàn)了“BIM”、“IT技術(shù)”、“云端”等新科技，如何盡快消化吸收，使其為工程造價所用，兩公司都投入了巨資，引進培育本企業(yè)高端人才，成立研發(fā)中心，第一時間研發(fā)出適合本行業(yè)發(fā)展的技術(shù)成果，以保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，并引領(lǐng)業(yè)界與新科技成果早日接軌。

三、高端產(chǎn)品的吸納和創(chuàng)新是企業(yè)承攬業(yè)務(wù)之法寶

如前所言，近年來工程建設(shè)領(lǐng)域相繼出現(xiàn)了“BIM”、“IT技術(shù)”、“云端”等新科技，如何適應(yīng)工程建設(shè)各階段涌現(xiàn)的高科技成果，將其對接運用到工程造價咨詢活動中，天職公司和中昌公司可謂高瞻遠矚，相繼開發(fā)了工程項目管理信息系統(tǒng)、云端審計系列系統(tǒng)、云端咨詢系列系統(tǒng)、建設(shè)項目全過程造價管理系統(tǒng)、建筑材料價格信息系統(tǒng)、投資估算動態(tài)生成系統(tǒng)等，既實現(xiàn)了高科技成果在工程造價領(lǐng)域的轉(zhuǎn)化運用，又引入了信息化審批流程，構(gòu)建了咨詢業(yè)務(wù)的陽光下操作，也贏得了造價咨詢市場的認同。

四、企業(yè)信息化建設(shè)是現(xiàn)代企業(yè)管理之必須

天職公司和中昌公司之所以有今天的成就，離不開公司在信息化建設(shè)方面的不間斷投入，不論是公司的經(jīng)營管理或是造價咨詢業(yè)務(wù)的開展，公司在發(fā)展擴張的不同階段都投入了大量人力、財力，尤其是企業(yè)高管們傾注了大量的智慧，可以說，沒有信息化建設(shè)就沒有天職公司和中昌公司今天之成就和豐碩成果。

五、企業(yè)家的團隊精神和心路歷程

作為本次考察調(diào)研的意外收獲，就是天職公司張超總經(jīng)理應(yīng)邀暢談的個人心路歷程：一是八十年代在改革浪潮中的艱難跋涉；二是九十年代在市場經(jīng)濟博弈中的方略規(guī)劃；三是二十一世紀的百年夢想——始終是天職公司，包括張總在內(nèi)的所有高管和員工們每時每刻所迸發(fā)出的工作熱情，永不停滯的創(chuàng)新愿景和戰(zhàn)無不勝精神斗志。

本次調(diào)研，也為工程造價管理機構(gòu)提出了二大熱點課題：一是如何有效解決同業(yè)間的無序競爭、惡意壓價；二是如何有效監(jiān)管注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書的掛靠問題，構(gòu)建誠信和諧的市場環(huán)境。

二O一四年六月十七日

第四篇：北京考察

北京考察報告

姓名：xxx

學(xué)號：xxxxxxxxx

班級：08美術(shù)學(xué)（2）班

考察時間：2011年10月12日至2011年10月18日

考察地點：北京中國美術(shù)館

關(guān)鍵詞：北京、藝術(shù)、歷史、798、中國國家博物館、中國美術(shù)館、天安門、首都博物館、故宮、中國科技館

考察方法：走訪、觀看、調(diào)查

2011年的這個秋天我們懷揣著對藝術(shù)與美的追求，懷揣著對藝術(shù)的向往和對歷史的崇敬我們踏上了北上的行程，也迎來了我們大學(xué)四年的最后一個集體考察學(xué)習(xí)計劃；國慶節(jié)放假前輔導(dǎo)員通知這次我們考察學(xué)習(xí)的地點是北京—個我——直向往卻從未去過的城市；而上次的桂林之旅還記憶猶新，親眼目睹了桂林山水的確不負它甲天下的威名，置身于大自然中不僅看到了美景還開拓了自己的心胸。這一切都讓我更加期待這次的北京之旅。

知道去北京之后我開始留意北京的天氣，上網(wǎng)查一些北京的資料，做著去北京前的一些準備??

在漫長的幾天等待后十月十號下午我們終于踏上了去北京的火車，在火車上看著沿途的風(fēng)景感覺著北京離我們越來越近；十六個小時后我們終于到了北京。在北京一個星期里老師帶領(lǐng)我們一起參觀了著名的798藝術(shù)創(chuàng)意區(qū)，中國國家博物館，宋莊，中國美術(shù)館，首都博物館，故宮，中國科技館等等。

去北京的第二天我們開始了這次考察學(xué)習(xí)的第一站——北京798藝術(shù)創(chuàng)意區(qū)。

在考察798之前我先在網(wǎng)上查閱了它的歷史背景：原先的廢舊電子場，德式建筑，由于央美的搬遷使得798工廠得以逐漸被利用。當(dāng)時由于798工廠的租金便宜，廠房高大，非常適合搞藝術(shù)創(chuàng)作，所以吸引了大批的藝術(shù)家入住逐漸形成藝術(shù)區(qū)，一時間798成了最時尚最前衛(wèi)最具代表性的中國藝術(shù)區(qū)，這里構(gòu)成復(fù)雜，機構(gòu)豐富，不僅有工作室，畫廊，酒吧，餐廳，超市等一應(yīng)俱全。入住798藝術(shù)區(qū)的人中，有曾經(jīng)放蕩不羈，憤世嫉俗的藝術(shù)青年，也有恪守傳統(tǒng)，因循守舊的畫家、雕塑家。兩群截然不同的人在此共生，一群人在巨大廠房中建起自己的創(chuàng)作室，搞的完全是純藝術(shù)，作品很難被普通人理解；而另一群人則是將廠房、倉庫改造成另類的藝術(shù)空間、店鋪或餐館，并將自己的作品拿來銷售，且以此為生。相異的藝術(shù)觀點和生活理念，沒有影響到他們之間的交流和尊重。廠房前那些相鄰?fù)Ｖ呐苘嚭妥孕熊?，仿佛他們關(guān)系的寫照?？墒?，越來越多的藝術(shù)家已經(jīng)相繼隱退，許多藝術(shù)空間的發(fā)展并不順利，沒有展覽時，大部分酒吧餐館門可羅雀，我們?nèi)サ臅r候人流很少，與琉璃廠和潘家園的熙熙攘攘的人群和熱鬧的藝術(shù)活動形成了鮮明的對比。

當(dāng)我真正走進798，它給我的第一個感覺就是大。一進正門就看到了三條岔路，對于路癡的我來說這里就像個迷宮。老師把我們分成了幾個小組然后各自參觀，由于去的比較早很多展館都還沒開門，我們想著先隨便轉(zhuǎn)一圈。但很快我們就發(fā)現(xiàn)我們的想法錯了，即使很多展館還沒開門我們也“隨便”不了，因為這里不愧為藝術(shù)創(chuàng)意區(qū)，連路旁的一些雕塑，海報等等都會讓你停住腳下的步伐。

印象比較深刻的是一間用廢舊白色塑料館搭建的房子，由于材料的不同它在那些普通的房子之中顯得尤為的突出，而上面噴繪的創(chuàng)意圖案更讓這間“塑料房子”增色不少?？梢妱?chuàng)意是多么的重要，看似簡單的運用不同材料的創(chuàng)意就能給我們帶來另外一種特殊的視覺感受，并且值得一提的是它不僅有創(chuàng)意還很環(huán)保。

接著在路過一家展覽館門口的時候一個作品一下子就吸引了我的注意，龍的頭兵馬俑的身體，跨越的動作姿態(tài)，祥云，這些看似無關(guān)物體的組合讓我一下子就聯(lián)想到了我們中國的跨欄英雄劉翔，果不其然作品簡介上作品名就叫《中國式跨越》，作品以三種中國特有的元素構(gòu)成，主題鮮明，三種元素的搭配卻恰到好處的讓人一眼就明白作者想表達什么，也讓我茅塞頓開。我平時在做作業(yè)的時候大多就會揪著我想表現(xiàn)的人或事物不放，一直鉆牛角尖，最后往往讓自己頭痛作業(yè)還只能早早了事，而換一個方向出發(fā)，從另一個角度考慮另辟蹊徑或許會有意想不到的收獲。這應(yīng)該是我在往后的學(xué)習(xí)中要首先改進的。

路邊的作品還有很多，很多作品都值得我們駐足觀看。

欣賞完路邊的一些作品之后一些展覽館也陸陸續(xù)續(xù)的開門了。與之前在路邊看到的創(chuàng)意設(shè)計作品不同的是在展覽館里我們看到的大多是繪畫作品，在的第一間展覽館里看到了一組以礦工為素材的作品，或描繪礦工或描繪礦工們的生活工作環(huán)境；色彩豐富，畫面寫實，通過對礦工動作，眼神的刻畫生科的表達了任務(wù)的內(nèi)心世界，讓我們看到更多的是感動。人們都說“藝術(shù)來源于生活”，而我也想說“藝術(shù)來源于生活，真正來源于現(xiàn)實生活的藝術(shù)才是最能讓人感動的”。

后面的展館里我們也看到了很多與我們平時畫的不同的作品，不同材質(zhì)，繪畫方式，篇幅尺寸等等。比如倪軍的油畫就和我們平時的油畫作品有著篇幅尺寸上的區(qū)別，平時我們的油畫無非就是8開，4開，整開等，但是在那我看到的倪軍的畫都只有巴掌大小，但是卻不影響效果，所沒有大幅的震撼卻也別具一番風(fēng)味。又比如俸正杰的《花飄零》，一直記得高中剛學(xué)色彩的時候老師就告訴我們“紅配綠丑的哭”，不管是擺靜物還是畫畫用色時都要注意，但是在這里我卻看到了很多畫家反其道而行，在畫面中大膽的運用紅色和綠色，《花飄零》正是如此，整幅畫面以綠色為基底，仿若一片綠色世界中不斷飄落著紅色的花瓣，但給我感覺到的并不是“丑得哭”，而是一種別樣美感。再比如張斌的個展，他主要展出的是油畫人物，首先，他筆下的人物都具有同樣一個非常鮮明的特點，五官、手腳都很小，兩眼距離大，什么“三庭五眼”什么身體比例在他看起來似乎已經(jīng)不那么重要了；其次，他的作品中有著濃厚的中國色彩，畫中人或身穿旗袍或頭戴京劇中的頭飾。即使這樣他的畫面還是非常的和諧，毫無由于人物五官形體而引起的不適，中國特有的元素和油畫也被巧妙結(jié)合。

時代在進步，人們的眼光也在不斷的變化，在798里看到的大多數(shù)都是表現(xiàn)性的作品，同時也是超時代的作品。對于我們年輕人，798是當(dāng)代藝術(shù)區(qū)、是“酷”和前衛(wèi)的代名詞。798的創(chuàng)造理念讓我感到震撼和好奇，也讓我在今后的創(chuàng)作中有了更多的思想理念。

第二站我們來到了中國國家博物館。剛好趕上了“慶祝中國共產(chǎn)黨建黨90周年館藏現(xiàn)代經(jīng)典美術(shù)作品展”，一進展廳就被里面的一幅幅作品所震撼，其中《開國大典》給我的印象最深，不僅是因為它篇幅大，畫面處理好，人物栩栩如生，也因為站在它面前我感受到了作為一個中國人的自豪。我仿佛穿越到了歷史的洪流中，親眼見到我們偉大領(lǐng)袖毛主席宣布中華人民共和國今天成立了！

隨后我又進到旁邊的設(shè)計展廳，展廳里的設(shè)計大多與生活息息相關(guān)，自行車、風(fēng)扇、燈具、家具等等。其中英國設(shè)計師詹姆斯·戴森設(shè)計的無葉風(fēng)扇星期了我的興趣，以前就在電視上聽到過有關(guān)的介紹，今天親眼目睹了實物讓我在感嘆設(shè)計師的創(chuàng)意與想象力之外，也讓我驚嘆于他充分的科學(xué)理論知識，設(shè)計這樣一個作品創(chuàng)意想象和科學(xué)知識缺一不可；也讓我認識到做設(shè)計不是簡單的胡思亂想，天馬行空，我們要在平時的學(xué)習(xí)生活中不斷增長自己的科學(xué)文化知識，開拓自己的眼界，這樣才會設(shè)計出優(yōu)秀的作品。而另一件展廳里各式各樣美輪美奐的家具更是讓我應(yīng)接不暇，他們或造型別致或材質(zhì)特殊又或設(shè)計理念獨特，總之都值得我們好好觀賞，細細品味，同時也吸取經(jīng)驗。博物館的三樓我欣賞了很多的古代的青銅器和玉器，讓我不得不佩服古代人的心靈手巧。

第三站宋莊。宋莊鎮(zhèn)位于首都東部，通州新城北部，地處首都東部發(fā)展帶和百里長街東延長線上，東鄰潮白河西鄰的溫榆河，是東北及環(huán)渤海地區(qū)進京的交通要塞。宋莊鎮(zhèn)地域

面積116平方公里，下轄47個行政村。宋莊鎮(zhèn)作為北京的東大門，是東北及環(huán)渤海地區(qū)進京的交通要塞。宋莊畫家村作為北京資格較老的又一個藝術(shù)家聚集的地區(qū)，相比于熱鬧的798，這里則顯得安靜許多。雖然表面看著安靜，但是這里的藝術(shù)更加原生態(tài)。宋莊畫家村藝術(shù)家由原來單純的架上畫家，增加到現(xiàn)在的雕塑家、觀念藝術(shù)家、新媒體藝術(shù)家、攝影家、獨立制片人，原創(chuàng)音樂人、自由作家等等，其中仍以畫家群體為主。上世紀九十年代以來興盛不衰的當(dāng)代繪畫藝術(shù)、公共藝術(shù)、綜合材料藝術(shù)及新媒體藝術(shù)等主要現(xiàn)代藝術(shù)流派都集中在這里。

在這里我看到了很多不同畫家不同風(fēng)格的繪畫作品，接觸了很多我們在平時接觸不到的。在一家油畫展廳里我看到了一副名叫《天路》的畫，作者郭印天運用黃色與黑色的強烈對比給觀者一種強烈的視覺沖擊，一眼就能讓你在眾多優(yōu)秀作品中看到它的存在；不僅如此，當(dāng)你走進它時會驚訝的發(fā)現(xiàn)在畫面深處更有著意想不到的景色，給人一種神秘感，更使得整幅畫面增添了一份耐人尋味。除此之外還有王占武的《藏族阿媽》，看了這幅畫讓我想起了初中語文書上的一副畫《父親》，兩副作品有著異曲同工之妙，作者采用寫實的手法對人物進行刻畫使之真實如照片，并且作者在對光的處理上耶值得稱贊。而馬東錫的《生命之光》則是抽象派，色彩運用大膽，并以純色為主，大紅大綠，視覺沖擊極為強烈。在參觀宋莊的時候我們也非常幸運的碰到了一位老鄉(xiāng)國畫家，他的畫注重景色的對比和氤氳，時而濃郁時而清淡，畫中樹市多以筆線寫生，扎實沉著，有幾分骨力。房屋則輕盈透明，有幾多霧氣盤繞期間，頗有意境。

這次在宋莊的考察，讓我學(xué)到了在課堂上學(xué)不到的東西，開闊了眼界，開拓了我們的思維，讓我更看到了，藝術(shù)家要有走出世俗生活的勇氣和能力。反之，更讓我們感受到了，藝術(shù)來源于生活的真正含義。

第四站中國美術(shù)館。中國美術(shù)館是行使國家收藏與展示職能的公共美術(shù)機構(gòu)。在中國美術(shù)館，我們看到了裝置、影像、漆畫、觀念、國畫、攝影等上千件作品，更多的感受到了傳統(tǒng)藝術(shù)與現(xiàn)代科技結(jié)合的新盛宴。展覽主要分布在一樓、三樓、五樓。這是一個別開生面的展覽，佳作薈萃，精彩紛呈。

適逢紀念辛亥革命100周年沒書作品展。辛亥革命是20世紀中國所發(fā)生的第一次歷史性巨變，他推翻了清王朝的統(tǒng)治，結(jié)束了中國延續(xù)了幾千年的君主專制制度，極大的推動了中華民族的思想解放，促進了中華民族的覺醒，開始了比較完全意義上的反帝反封建的民族民主革命，打開了中國社會進步的大門，是中國人民告便自己命運而奮起革命的一個偉大里程碑。在我國歷史發(fā)展進程中具有深刻而久遠的重大意義。展覽以篇章形式構(gòu)成“追懷”、“壯志”、“心聲”三個板塊。作品類型包括中國畫、書法、油畫、版畫、雕塑、水彩畫等300余件。真正的是，風(fēng)格多樣性、形式的豐富性、內(nèi)容的時代性，展示了辛亥革命名家和歷史文化名人的丹青墨跡；展現(xiàn)了海內(nèi)外當(dāng)代書畫藝術(shù)家等炎黃兒女盼望祖國統(tǒng)一和中華振興的家園情懷。眾多的優(yōu)秀作品讓人眼花繚亂，會不自覺的想到，自己什么時候才能畫成那個樣子。什么時候自己的畫也能出現(xiàn)在中國美術(shù)館中展覽。當(dāng)然了，大師的作品我們有些是很難欣賞的懂的，只能是慢慢的去品味。作為普通的大學(xué)生我自然不敢對大師的作品過多的評價。

第五站我們參觀了首都博物館。展覽區(qū)有五層，第一層我們觀看了《愛新覺羅·啟驤，李味辛伉儷書畫展》，展覽展出了啟驤先生書法作品50余幅，同時聯(lián)展李味辛先生國畫作品30余幅和印章13方。書畫展盡顯啟驤和李味辛先生伉儷的藝術(shù)精髓，也展現(xiàn)了兩人的“天作之合”。

而后的回望大明——走進萬歷朝以明代北京地區(qū)出土的文物為主要支撐，匯集了首都博物館與十三陵特區(qū)明代萬歷朝文物的精華。展覽分為三個部分：“一位長期罷朝的皇帝”、“一個多彩的社會”和“一座豪華的帝陵”，突破單純文物精品展的局限，運用博物館的展覽語

言將上述問題展開，并構(gòu)建彼此之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)。在這里我看到了皇帝在祭祀等重大慶典活動時穿用的袞服，日常視朝時所戴德烏紗翼善冠，專供宮廷之用的“金花銀”等等。

而在展館的五層展廳里我們看到了京城舊事——老北京民俗展。相對于看畫展，設(shè)計展來說這個展覽無疑有著更大的吸引力更“有意思”，能讓我們更加了解老北京風(fēng)土人情，民俗現(xiàn)象和它豐富的藝術(shù)文化底蘊。這對于我們來說是求之不得的。

第六天我們?nèi)チ颂彀查T觀看了一直向往的升國旗儀式，早早的去到天安門等候升旗儀式的到來，當(dāng)國歌想起的剎那真的激動到忍不住想哭。看完升旗通過天安門我們進入了故宮，故宮博物館是我早已向往的地方，氣勢雄偉的建筑群，層層高墻，嚴明的建筑等級標志，分明讓我們看到了那個時代帝王集權(quán)的權(quán)威，高高的站立在中國之上。

我們跟在導(dǎo)游身后邊看邊認真的聽著她對故宮的解說：故宮又稱“紫禁城”，是明清兩代的皇宮，也是世界上最大的宮殿，占地72萬平方米（長960米，寬750米），建筑面積15萬平方米，始建于公元1406，1420年建成，是明朝皇帝朱棣始建，設(shè)計者蒯祥（1397—1481年，字廷瑞，蘇州人），占地面積78萬平方米，用30萬民工，共建了14年，有房屋9999間半，主要建筑是太和殿、中和殿和保和殿，保和殿也是科舉考試舉行殿試的地方，科舉考試的一至三名分別稱狀元、榜眼、探花。

走在傳說中的深宮大院里在感嘆建筑的宏偉的同時我也想象到深處這樣一個深宮大院的孤單，我也終于明白為什么這么多人想當(dāng)皇帝了。

故宮給我的印象最深是：

1、宏偉的建筑，紅墻、黃瓦、漢白玉、青磚、浮雕，可謂是能工巧匠。

2、根深蒂固的等級文化。等級森嚴，宮中勾心斗角，隨處可見。人與人之間不平等。

3、體現(xiàn)中華文化積淀的深厚，故宮是一座文化遺產(chǎn)的寶藏。有青銅器、名書名畫等等很多稀世之寶。

4、愛國志士，捐獻文物，可敬可佩。

我們的最后一站來到了中國科技館，相對于前的“回憶過去，感受現(xiàn)在”今天絕對可以算作是“體驗未來”，科技館讓我感受到了科技的力量，我們觀看了聽聞以久的4D電影，雖然只有短短的十分鐘，卻讓我沉迷在4D電影的特效里無法自拔，真的是不得不驚嘆人們的智慧和科技的力量啊！

七天的時間很快的就結(jié)束了，我們此次的藝術(shù)考察學(xué)習(xí)也算完美謝幕了，但是對我們來說這也僅僅只是個開始。我們現(xiàn)在還是學(xué)生，并不成熟，所以有了這次北京之行并且是抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度出發(fā)。但是我們作為即將畢業(yè)的大學(xué)生，面對當(dāng)今的當(dāng)代藝術(shù)現(xiàn)狀，面對眾多的藝術(shù)家和作品，我們可以什么層次都全面了解，但同時也必須有自己對于當(dāng)今藝術(shù)現(xiàn)狀、藝術(shù)作品和藝術(shù)家的評價標準。開闊自己的眼界、提高自己的標準，知道自己正出于什么位置找出自己現(xiàn)在欠缺什么這些就是我們現(xiàn)在的學(xué)習(xí)重點。這就是我北京之行的考察報告。

第五篇：北京考察

考察報告

2012年3月15日至16日，由黨組成員、調(diào)研員鄭占鋒帶隊一行三人赴北京進行學(xué)習(xí)考察。此次考察重點側(cè)重于保障房和特色商業(yè)建設(shè)，重點參觀學(xué)習(xí)了鴻業(yè)興園小區(qū)（保障房）和藍色港灣（特色商業(yè)）現(xiàn)匯報如下：

一、鴻業(yè)興園小區(qū)（保障房項目）

鴻業(yè)興園小區(qū)位于北京市豐臺區(qū)豐臺南路與南四環(huán)之間，總占地20余公頃，總規(guī)劃建筑面積46萬平方米，住宅部分由15棟板樓及8棟塔樓組成。小區(qū)規(guī)劃住戶3656戶，其中配套保障房2596套。其在保障房方面的成功經(jīng)驗在于：

1、配套設(shè)施完善：配建有幼兒園、小學(xué)、熱力設(shè)施、人防設(shè)施、綠化景觀等。

2、戶型面積標準化：限價房面積嚴格控制在90平米以下，一梯三戶，公租房也符合面積、日照等方面要求，戶型設(shè)計功能齊全、布局合理。樓體外立面尺寸及外輪廓比例適當(dāng)，體型簡潔。

3、安全措施較齊全：安全門廊、圍墻、防護欄、消防連廊等均有考慮。

4、定位標準高：小區(qū)整體品質(zhì)較周邊小區(qū)要高。景觀環(huán)境、樓間距、配套設(shè)施標準較高，外墻多采用瓷磚（由于 1

其施工工藝水平較高，建成后并無瓷磚脫落現(xiàn)象）。

5、色彩對比明顯：小區(qū)配套幼兒園、小學(xué)色彩（藍色、白色）與小區(qū)主色調(diào)（灰色、咖色）有較大區(qū)別，但通過綠化景觀的分隔、過渡，整體效果也協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

6、采暖形式：整個小區(qū)采用燃氣壁掛爐形式采暖，便利節(jié)約，燃氣管道布置合理。

（二）藍色港灣商業(yè)街區(qū)

藍色港灣國際商區(qū)位于朝陽公園和亮馬河圍繞之中，由19棟2至3層的歐式建筑及水景、空中花園、300多棵樹木組成的一組開放式、綠色、水岸消費式的商業(yè)小鎮(zhèn)。其在商業(yè)規(guī)劃方面的成功經(jīng)驗在于：

1、藍色港灣最大特點是將豐富的業(yè)態(tài)與頂級環(huán)境資源相融合,緊臨朝陽公園與大使館區(qū)，不僅是與國際潮流對接的時尚風(fēng)向標，更是享受陽光湖水的購物天堂和歡聚空間。完全開放式的購物空間為城市營造出閑適輕松的購物氛圍，生活品質(zhì)和城市風(fēng)貌得到了有效提升。

2、在商業(yè)交通流線上采用“多首層”概念，利用下沉空間與地下商業(yè)連通，更充分的利用了地下空間，交通設(shè)施齊全、流線布局豐富合理。

3、采用規(guī)?；_發(fā)的形式，由19棟2至3層的歐式建筑組合成的歐式商業(yè)小鎮(zhèn)，街區(qū)分明，人行走其中閑適輕松，洋溢著濃郁的異域風(fēng)情的小體量建筑，處處讓人充滿驚喜。

整個商業(yè)區(qū)充分展現(xiàn)了特色街區(qū)的理念。

4、24小時營業(yè)有別于傳統(tǒng)商業(yè)，是集購物、娛樂、休閑、旅游，文化于一身的一站式體驗消費場所?！吧虡I(yè)小鎮(zhèn)”的概念時尚、新鮮，不同的人群都可以在這里找到屬于自己的消費樂趣。

5、業(yè)態(tài)豐富多樣，按不同的功能劃分為美瑞時尚百貨、SOLANA MALL、活力城主題店、高街、亮馬食街、左岸、中央廣場等區(qū)域。涵蓋了1000余個知名品牌，600多家零售名店，30多家餐飲美食，20多家臨水酒吧以及傳奇時代影城、全明星滑冰俱樂部、BHG精品超市等豐富的選擇。

二、考察中注意到的問題

此次考察開闊了視野，進一步提高城市規(guī)劃的認知水平，有利于提升城市規(guī)劃審批、管理、服務(wù)的整合意識。同時，在考察中也注意到一些問題，匯報如下：

（一）保障房戶型設(shè)計：

一直以來，保障房戶型設(shè)計都是由建設(shè)單位各自聘請設(shè)計人員負責(zé)，只是要通過規(guī)劃局的專業(yè)審批、審圖機構(gòu)審批、嚴格按照國家住房建設(shè)的相關(guān)標準，保障房肯定都符合要求，但房屋好看、實用與否，則要看設(shè)計師發(fā)揮得如何。當(dāng)前，保障房逐步成為住房市場的重要角色，戶型好壞就涉及到很多家庭。對于戶型設(shè)計千差萬別的問題，確實需要提高建設(shè)單位和設(shè)計單位的整體水平和責(zé)任心，在戶型設(shè)計上堅

持以人為本，盡量滿足居住者的要求，不搞一刀切，盡可能著眼長遠，適應(yīng)老百姓未來的宜居要求。在規(guī)劃方面盡可能的嚴格把控，推廣人性化的戶型設(shè)計思路，給住戶盡可能地創(chuàng)造一個更為舒適的環(huán)境。

（二）地下空間利用

隨著城市建設(shè)的發(fā)展，地下空間利用在不斷增加。除了人防工程，大型的地下車庫已普及到住宅小區(qū)、商業(yè)公建等項目，地下商業(yè)項目不斷涌現(xiàn)，而且地下商業(yè)作為經(jīng)營地下空間的重要部分得到了很好的發(fā)展，地下商鋪與地下車庫的銷售價格也一路看漲。目前我市采用的技術(shù)規(guī)定是地下空間建筑面積均不計入容積率。就發(fā)展形式而言，建議地下車庫按建筑面積的30%-50%計入容積率，地下商業(yè)按全面積計入容積率。（注：北京市地下商業(yè)計入容積率，地下車庫不計）

（三）燃氣壁掛爐采暖

燃氣使用節(jié)能環(huán)保，燃氣壁掛爐采暖形式可在我市未列入集中供熱的小區(qū)推廣應(yīng)用。