第一篇：西寧住房公積金管理中心

西寧市住房公積金貸款管理辦法

西寧市人民政府令第70號

《西寧市住房公積金貸款管理辦法》已經2005年6月3日市政府第20次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2005年8月1日起施行。

市 長駱玉林

二○○五年六月十四日

西寧市住房公積金貸款管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金個人貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據(jù) 《住房公積金管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內住房公積金的貸款管理，應遵循本辦法。

住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性貸款。自住住房包括商品住房、經濟適用住房、二手房、集資建造住房、房改房。

第三條 住房公積金貸款實行存貸結合、先存后貸、貸款擔保和自愿的原則。

第四條 西寧住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）為西寧地區(qū)個人住房公積金貸款的管理機構。

第五條 個人住房公積金貸款由西寧市住房公積金管理委員會按有關規(guī)定指定、并由公積金中心委托的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）辦理。

公積金中心承擔個人住房公積金貸款的風險。受托銀行違規(guī)辦理個人住房公積金貸款除追究責任外，其風險由受托銀行承擔。

第二章 貸款對象和條件

第六條 凡在本市行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自住房并按規(guī)定繳納住房公積金的本省職工，均可申請個人住房公積金貸款。

第七條 借款人申請住房公積金貸款應當同時具備下列條件：

（一）具有本省常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力；

（二）有穩(wěn)定收入，信用良好，有償還貸款本息能力；

（三）購買住房的，必須有合法的購房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的，必須有規(guī)劃、土地管理部門的批準文件；

（四）有購買、建造、翻建、大修自住住房總價30％以上的自籌資金；

（五）同意按照公積金中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

公積金繳存不在本市公積金中心的職工，申請住房公積金貸款時，除應具備前款規(guī)定的條件外，還應提供繳存住房公積金所在地公積金管理部門出具的公積金繳存證明。

第八條 借款人還清住房公積金貸款本息前，借款人及其配偶不應再次申請住房公積金貸款。

第三章 貸款額度、期限和利率

第九條 個人住房公積金貸款額度根據(jù)購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金帳戶存儲余額等情況綜合確定，但不得高于所購建房價格的70％。

第十條 住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，但最長期限不得超過20年。但對臨近法定退休年齡在5年以內有貸款償還能力的，其貸款期限可延長1-5年。

第十一條 住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。貸款期內如遇國家利率調整則按規(guī)定作相應調整。

貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1 年以上的，遇法定利率調整時，于次年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第四章 貸款程序

第十二條 借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金中心提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

（一）合法的身份證明；

（二）住房公積金繳存證明；

（三）借款人婚姻證明；

（四）家庭經濟收入狀況證明；

（五）購買、建造、翻建、大修自住住房不低于30％的首期付款證明或自籌資金證明；

（六）購買住房合同及相關資料，建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關資料；

（七）他需提供的相關資料。

第十三條 借款人應將個人住房公積金貸款申請表和前款規(guī)定的資料交公積金中心委托的受托銀行，受托銀行在收到申請及符合要求的各種資料后及時轉送公積金中心。

公積金中心應當對借款人有關情況進行貸前審查，并在受托銀行收到貸款材料后的15個工作日內做出準予貸款或者不準貸款的決定。15日內未辦完手續(xù)的，經公積金中心負責人批準的，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。

第十四條 經公積金中心審核并準予貸款的，由借款人與受托銀行簽訂借款合同及相關協(xié)議。

第十五條 用房屋作抵押或有價證券質押的，還需簽訂抵押（質押）合同，辦理房產抵押或有價證券凍結手續(xù)。

抵押房產的《他項權證》及有價證券的有效憑據(jù)由受托貸款銀行收押保管。

第十六條 貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金中心根據(jù)受托銀行出具的證明，開具貸款劃撥通知書。受托銀行憑貸款劃撥通知并按照借款合同的時間、金額和帳戶，發(fā)放貸款。

第五章 貸款擔保

第十七條 借款人申請住房公積金貸款的，必須向公積金中心提供住房抵押或質押擔保。

第十八條 借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押，也可用國債、銀行定期存單等公積金中心和受托銀行認可的有價證券進行質押。

（一）用現(xiàn)房抵押的，借款人應持房屋所有權證到房產管理部門辦理《房屋他項權證》交貸款銀行收押；

（二）用期房（在建工程）抵押的，借款人應到房產管理部門辦理《期房抵押證明》和經注冊的房屋預售許可證確認書交受托銀行保管。

（三）抵押房產的現(xiàn)值，必須經過有資格的評估機構評估，并經公積金中心和受托銀行確認，抵押值最高不得超過抵押房產現(xiàn)值的70％；

（四）借款人以共有或第三人房產抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并簽訂抵押合同；

（五）在房產抵押期間，抵押人有義務妥善保管好抵押物，但無權出租、拆毀、轉讓、變賣、饋贈、再抵押或以其他任何形式處分抵押物，并負有維修、保管、保證抵押物完好無損的責任；

（六）借款人用有價證券質押的，有價證券的金額不得低于借款金額本息。有價證券交由受托銀行保管，并辦理質押凍結手續(xù)，借款人不得以任何理由掛失或提前支取。借款人按照借款合同還清本息后，貸款銀行將質押的有價證券解凍，退還給借款人；

（七）借款人以房產作抵押或以有價證券作質押的，抵押、質押期間，公積金中心和受托銀行作為抵押物、質押物全部權益的第一受益人。

第十九條 借款人以家庭其他成員、親屬的住房公積金進行擔保質押的，須具備下列條件：

（一）擔保人自愿提供屬于自己的住房公積金為借款人擔保，并簽訂擔保書；

（二）擔保人的住房公積金應按規(guī)定連續(xù)繳納，擔保人未辦理住房公積金借款，也未向他人提供擔保；

（三）擔保人只能為一名借款人提供擔保，擔保人帳戶內的公積金在借款人未償清借款之前，不得申請公積金貸款、支取或再擔保；

（四）借款人不能按時償還借款本息時，公積金中心有權從擔保人的住房公積金帳戶內依法劃扣。第二十條 住房公積金貸款房屋保險，由借款人自主決定是否辦理。

第二十一條 借款合同需要變更，經公積金中心、受托銀行、借款人及有關各方協(xié)商同意后，方可辦理合同變更手續(xù)。

借款人死亡、被宣告失蹤的，由財產繼承人或代管人應當履行借款人所簽訂的借款合同。

第六章 貸款償還

第二十二條 借款人應按照借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款方式按月等額償還貸款本息。

第二十三條 借款人可在按月還貸的基礎上，可提前償還全部或部分貸款，提前還貸時，按合同約定的利率和實際用款天數(shù)計算利息。

第二十四條 借款人逾期償還貸款本息的，按照中國利率管理的有關規(guī)定加收利息。

第二十五條 借款人還清貸款本息后，受托銀行將質押的有價證券退還借款人或到房地產抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)。

第七章 貸款監(jiān)督

第二十六條 售房人出具虛假購房合同騙取住房公積金貸款的，公積金中心和受托銀行有權提前收回住房公積金貸款，并追究售房人相關法律責任。

第二十七條 借款人提供虛假證明騙取住房公積金貸款的，公積金中心和受托銀行有權解除借款合同，追回發(fā)放的貸款，并追究借款人相關法律責任。

第二十八條 公積金中心和受托銀行有權對個人住房公積金貸款使用情況進行檢查。借款人擅自改變個人住房公積金貸款用途挪作他用的，由公積金中心和受托銀行，依法對其追究違約責任。

第二十九條 公積金中心及其工作人員在公積金貸款管理中濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予行政處分；情節(jié)嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附則

第三十條 本辦法的具體應用問題由公積金中心負責解釋。

第三十一條 本辦法自2005年8月1日起施行。

第二篇：住房公積金管理中心

×××住房公積金管理中心：

我叫×××，在×××單位工作，已婚，月收入×××元人民幣.為了提高住房待遇，我在××××購住房一套，約××平方米，價值約××萬元。因本人靠拿工資維持家濟，多年來，僅有十多萬元積蓄，資金不能達到購住房的需要。為此，特向貴中心申請貸款××萬元，分××年還清。請領導審批，以解燃眉之急，不勝感謝！

有標準表格，按項填寫即可。

繼續(xù)追問：

你給我一份提取原因就行了

補充回答：

提取公積金的條件一般有購房、裝修、還貸、離開本地工作、轉入集中封存戶滿兩年、出國定居、死亡等。

繼續(xù)追問： 你給我一份提取原因好嗎？

補充回答： 這要看你符合哪種條件

繼續(xù)追問： 裝修吧 我老家現(xiàn)在要裝修

補充回答： 一般房屋大修可以提取公積金，具體需要提供何材料，需要咨詢你那里的公積金中心。

繼續(xù)追問：

我問了他叫我寫一份申請書你幫我寫寫

補充回答： 那你就寫一寫姓名、身份證號、公積金帳號、何時開始在什么單位繳納公積金，現(xiàn)公積金賬戶余額，提取公積金用于房屋裝修，裝修范圍，預計花費金額等。

申請

我叫XXX, X年X月入職。根據(jù)有關規(guī)定，我已具備購買住房公積金的條件，故特申請繳納住房公積金，望有關負責領導審閱并批準我購買住房公積金為盼！此

禮

申請人XXX

2011年6月24日

申請書

清遠市住房公積金管理中心：

本人XX（姓名）于X年X月購買住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。

為購買該房，本人向XX銀行借款XX元(借款合同號為:XX),現(xiàn)申請支取本人住

房公積金XX元。

特此申請。

申請人簽名：

聯(lián)系電話：

申請日期：

這樣就可以了，希望能幫到你：）

住房公積金的提取方式

提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進行辦理，并提供職工身份證

及復印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位

預留印鑒并提供相應的提取材料。

職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：

1、購房合同或協(xié)議原件及復印件；

2、購房全款發(fā)票或收據(jù)原件及復印件；

3、職工身份證原件及復印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：

1、借款合同的原件及復印件；

2、購房首付款發(fā)票的原件及復印件；

3、身份證原件及復印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工購買二手房的，提取住房公積金時應提供：

1.買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權證；

2.房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易的發(fā)票；

3.如果購房時采用貸款方式，還需提供借款合同原件。

4.身份證原件及復印件；

5.住房公積金提取儲蓄卡。

第三篇：西寧住房公積金知識問答

西寧住房公積金知識問答

1、什么是住房公積金？

答：住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、我如何提取住房公積金，應滿足那些條件？

答：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）償還購買自住住房貸款本息的；

（3）房租超出家庭月工資收入規(guī)定比例的；

（4）離休、退休的；

（5）與單位解除勞動關系的；

（6）出境或到港、澳、臺地區(qū)定居的；

3、我購買了一套商品房，如何提取住房公積金？

答：（1）經房產部門登記備案的《商品房買賣合同》原件及復印件一份；

（2）首付款收據(jù)原件及復印件一份；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件及復印件一份）。

（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結婚證原件及復印件一份；

4、我購買了一套二手房，如何提取住房公積金？

答：（1）過戶后的《房屋產權所有證》原件及復印件一份；

（2）購房過戶契稅發(fā)票原件及復印件一份；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉移審批表》一份；（4）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）。

（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結婚證原件及復印件一份.5、我購買了一套單位的集資房，如何提取住房公積金？

答：（1）經房產登記部門備案的《集資建房協(xié)議書》原件及復印件一份；

（2）集資款收據(jù)原件及復印件一份；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）;

（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結婚證原件及復印件一份。

6、我購買了一套單位的回遷房，如何提取住房公積金？

答：（1）經房產登記部門備案的《房屋拆遷安置協(xié)議書》原件及復印件一份；

（2）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（3）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）;

（4）如需提取配偶的公積金，還需提供結婚證原件及復印件一份。

7、我打算把自住的房子裝修（中修或小修）一下，能否將自己名下的住房公積金提取出來？

答：不能提取。

8、我已辦理了退休手續(xù)，如何提取住房公積金？

答：退休人員辦理住房公積金銷戶提取手續(xù)時需提供：

（1）離、退休證或《退休審批表》原件及復印件一份；

（2）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（3）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）;

9、我父親（母親、配偶等）去世了，我怎么才能把他的住房公積金提出來？

答：

（一）轉賬到單位賬戶的，經辦人應持以下材料辦理提取手續(xù)：

（1）繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、戶籍注銷證明復印件一份；

（2）經辦人身份證原件及復印件一份；

（3）同意轉入單位的協(xié)議書一式四份；

（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉移審批表》一份。

（二）轉入合法繼承人或受遺贈人儲蓄賬戶的，經辦人應持以下材料辦理提取手續(xù)：

（1）繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、戶籍注銷證明復印件一份；

（2）由公證部門出具的有關遺產繼承或受遺贈公證書原件及復印件一份；

（3）經辦人身份證原件及復印件一份；

（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉移審批表》一份。

10、我在自己家宅基地上建造一套住房，能否提取我的住房公積金？

答：在農村宅基地建造自住住房可以提取住房公積金，需提供：

（1）宅基地使用證或土地使用證原件及復印件一份；

（2）村委會證明；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）；

（5）需中心工作人員實地察看。

11、我有租房的情況，如何辦理住房公積金提取業(yè)務？

答：住房公積金用于支付本人租賃自住住房房租的，主要針對本市的無房且屬于中低收入的家庭和個人，提取住房公積金時需提供：

（1）家庭收入證明（未婚的，需提供民政部門出具的單身證明；已婚配偶無工作的，提供戶口所在社區(qū)出具的無收入證明）;

（2）經房產部門登記備案的《房屋租賃合同》和《房屋租賃登記備案證》原件及復印件一份；

（3）完稅證明原件及復印件一份；

（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（5）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）。

12、我已辦理了出境定居手續(xù)，如何銷戶提取住房公積金？

答：（1）戶籍管理部門出具的戶籍遷出證明；

（2）有效出境定居證件原件及復印件一份；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）。

13、公積金貸款的對象有哪些？

答：凡在本市行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自住住房并按規(guī)定繳納住房公積金的本省職工，均可申請個人住房公積金貸款。

14、西寧地區(qū)借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的？

答：貸款額度同時按以下三種方式計算，取最小的一種為最高限額：

（1）借款申請人繳存住房公積金的月工資基數(shù)×35%（規(guī)定比例）×12（月）×貸款年限（年）；

（2）在本市行政區(qū)域內，職工首次購買住房的：90平方米以上的新建普通住房貸款最高額度為住房總價的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房貸款最高額度為住房總價的80%，二手住房貸款最高額度為住房總價的70%；屬于第二套住房的，貸款最高額度為購房總價的40%，利率上調1.1倍；第三套（及以上）住房不予辦理公積金貸款。

（3）貸款最高額度為40萬元。貸款金額具體以公積金繳交額、家庭收入、離退休年齡等綜合測算。借款人月均還款額不超過夫妻月收入的50%。

15、西寧地區(qū)住房公積金貸款期限是多久？

答：購買新建普通住房的，貸款年限最長不超過20年；購買二手房房屋的使用年限不超過十五年，公積金貸款期限不超過十五年；在規(guī)定的住房貸款期限內，貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

16、目前公積金貸款的利率是多少？

答：公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。目前期限為5年以下（含）的貸款利率為4.45%,5年以上你的貸款利率為4.9%。

17、申請住房公積金貸款應具備哪些條件？

答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個條件：

（1）借款人在申請住房公積金貸款日前，單位按期足額繳存住房公積金一年以上，借款人繳存半年以上；

（2）具有本省常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力；

（3）有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息能力；

（4）購買住房的，必須有合法的購房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的，必須有規(guī)劃、土地管理部門的批準文件；

（5）有購買自住住房總價30%以上的自籌資金；

（6）同意按照公積金中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

18、什么叫做按期足額繳存？

答：按期足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發(fā)生漏繳或拖欠繳存的現(xiàn)象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位如能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行法定義務的意識較強，職工收入穩(wěn)定，償還貸款有保障。

19、購買小面積的新建住房或二手住房可以申請住房公積金貸款嗎？

答：凡購買新建普通住房或二手住房都可以申請公積金貸款，二手房使用年限不超過15年，申請貸款期限不超過15年。

20、在本市繳存住房公積金的外地戶籍職工能夠申請住房公積金貸款嗎？

答：凡符合貸款申請條件的，不管其戶口在本地或外地，只要本市居住地的派出所出具暫住證或有效居留證明的，均可申請辦理貸款。

21、住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)時可以申請貸款嗎？

答：不可以。因為住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請前按期足額繳存住房公積金六個月以上”的條件。如果恢復正常繳存住房公積金并達到規(guī)定時間后，仍可申請貸款。

22、夫妻間任何一方以買受人簽訂購房合同（協(xié)議），是否會影響申請住房公積金貸款？

答：雙方都符合“按期足額繳存住房公積金六個月以上”條件的，不會影響；如僅一方符合條件，購房合同（協(xié)議）的買受人中必須有其姓名。

23、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以另外申請住房公積金貸款買房嗎？

答：配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，另一方或夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房是夫妻雙方共同財產，貸款是雙方共同的債務，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當還清了貸款本息后，再次購買住房，如仍符合公積金貸款條件的，可以再次申請住房公積金貸款。

24、購買新建普通住房申請住房公積金貸款需提供哪些材料？

答：須提供如下材料

（1）借款人填寫《西寧市職工個人住房公積金借款審批表》三份，并單位蓋章；

（2）提供借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、父母的身份證原件和復印件六份；

（3）婚姻證明原件和復印件四份（未婚或未再婚的，提供未婚或未再婚證明原件）；

（4）戶口簿（或暫住證、居住證等有效證明）原件和復印件六份；

（5）借款人及配偶、參與共同還款人需提供工資折或銀行出具的工資明細清單復印件1份；

（6）首期付款發(fā)票（收據(jù)）和復印件4份；

（7）州縣職工需填寫《異地貸款承諾書》及公積金委托銀行提供繳交明細清單并蓋章；

（8）購買商品房的，提供已備案的《商品房買賣合同》原件五份

（9）購買二手房的，提供《房屋買賣契約書》、過戶后的房產證、土地證、契稅發(fā)票原件和復印件五份，《抵押房屋評估報告書》四份（中心委托指定的評估公司）

（10）購買單位集資建房的，提供集資建房協(xié)議書；（11）購買拆遷安置住房的，提供拆遷安置備案協(xié)議（合同）五份；

25、申請住房公積金貸款時為什么要求夫妻雙方共同辦理？

答：公積金貸款必須辦理抵押，根據(jù)有關法律規(guī)定，住房作為夫妻雙方的共有財產，在辦理抵押時須經產權人及共有人同意。因此辦理住房公積金貸款應由夫妻雙方到場共同辦理手續(xù)。

26、辦理住房公積金貸款有哪些程序？

答：（1）借款人向公積金中心委托的銀行提交貸款申請；（2）銀行初審并提交公積金中心審核；（3）中心審批；（4）借款人與銀行簽訂借款合同；(5)辦理住房抵押、公證手續(xù)；（6）中心劃款資金；（7）委托銀行發(fā)放貸款。

27、辦理住房公積金貸款審核到發(fā)放需要多少時間？

答：在申請人符合申貸條件、資料齊全、手續(xù)完備的情況下，中心從貸款審核到貸款放款的時限原則上不超過15個工作日（房產、土地抵押及公證辦理時間除外）。

28、貸款期間遇貸款利率調整，所有住房公積金貸款的利率是否隨之調整？

答：如遇國家利率調整，在調整日起發(fā)放的貸款，隨之執(zhí)行調整后的利率；在法定利率調整日前已經發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

29、什么樣的房源可以辦理住房公積金貸款？

答：新建普通住房：開發(fā)商已辦理銷售和貸款相關手續(xù)的、并且主體結構已封頂?shù)钠胀ㄉ唐纷》?；二手房：具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》及完稅發(fā)票的均可申請辦理公積金貸款。

30、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：住房公積金貸款可申請辦理提前部分償還本金和提前一次性償還貸款本息的還款方式。

31、什么情況下貸款人有權依法處理抵押物或質押物？

答：發(fā)生下列情況之一者，貸款人有權依法處理抵押物或質押物：(1)借款人不按照借款合同規(guī)定償還本息，連續(xù)6個月未償還的；

(2)借款人超過借款合同最后的還款期限3個月仍未還清全部貸款本息的；

(3)借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國外，借款人合法繼承人或遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的；

(4)借款人違反借款合同有關規(guī)定，嚴重影響貸款人資金安全，貸款人有權并決定提前收回貸款而借款人未償還的。

32、貸款人依法處理抵押物和質押物所獲價款應按什么方式分配？

答：貸款人依法處理其抵押物或質押物所獲得價款，應按下列順序分配：

(1)支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其他費用；

(2)扣除與抵押物有關的稅費；

(3)補交土地出讓金；

(4)歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；

(5)支付有關訴訟費用；

(6)歸還共有產權人所占份額；

(7)剩余部分，退還借款人。

處分抵押物所得價款不足以償還欠款本息，借款人應繼續(xù)清償，貸款人有繼續(xù)追償?shù)臋嗬?/p>

33、在西寧地區(qū)履行公積金繳存義務的職工在外地購房能否申請公積金貸款？

答：在西寧地區(qū)履行住房公積金繳存義務而在西寧市以外城市購買住房的，不能申請住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款實行以所購住房予以抵押，擔保住房公積金債權實現(xiàn)的制度。由于抵押物在外地，對抵押物的監(jiān)管難以實現(xiàn)，貸款風險相對較大。所以，職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。

34、住房公積金貸款風險應由誰承擔？

答：住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。受托銀行違規(guī)辦理住房公積金貸款除追究責任外，其風險由受托銀行承擔。

35、住房公積金貸款可以提取現(xiàn)金嗎？

答：住房公積金貸款的發(fā)放采用轉賬方式。即借款合同生效后,受托銀行按照借款合同的約定,將資金以轉賬方式劃入售房單位賬戶內。

第四篇：住房公積金管理中心工作計劃

住房公積金管理中心工作計劃

根據(jù)市政府電子政務管理辦公室《關于認真做好政府門戶網(wǎng)站政務公開專欄內容保障的通知

》（懷電政辦[xxxx]x號）文件要求，xxxx年，中心將在市委、市政府的正確領導下，科學謀劃，突出重點，強化督查，狠抓落實，推進中心各項工作再上新臺階。

一、工作計劃

（一）以“兩個服務”為總攬，進一步加快事業(yè)發(fā)展步伐。

聚焦“兩個服務”，主動服務全市經濟社會發(fā)展、服務繳存人，努力完成全年各項任務指標。

（二）以改革創(chuàng)新為抓手，進一步提升制度普惠面和資金使用率。

創(chuàng)新方式抓擴面提標，立足實際抓業(yè)務政策完善，盤活資金抓資金使用增收益。

（三）以數(shù)據(jù)資金安全為目標，進一步深化精細化管理。

持續(xù)推進精細化管理，強化各項制度和信息化建設，全面推行“管運分離”模式和賬戶零余額管理制度。

（四）以優(yōu)質服務為核心，進一步提升群眾滿意度。

樹牢優(yōu)質服務理念，嚴格落實服務制度，完善創(chuàng)新服務方式，改善優(yōu)化服務環(huán)境。

（五）以清正廉潔為重點，進一步強化隊伍建設。

強化廉政教育，狠抓作風建設常態(tài)化，強化責任落實，強化人員培訓和人力資源管理。

二、目標任務

新增建繳人數(shù)x.x萬人，歸集資金xx.xx億元（不含結息），增長x%；發(fā)放個貸xx億元，新增個貸余額x億元，個貸逾期率控制在x.xx%以內；實現(xiàn)增值收益x.xx億元，增長xx.xx%。

三、保障措施

1.加強組織領導，健全各項制度，真正做到制度全覆蓋、執(zhí)行無折扣；

2.持續(xù)完善目標考核管理，確保各項工作依法、規(guī)范、有序開展。

3.講求工作實效，轉變工作職能，改進作風，提高效能。

第五篇：阜陽住房公積金管理中心

阜陽市住房公積金管理中心

權力清單和責任清單

一、行政審批 共（0）項

二、行政處罰 共（1）項

（一）項目名稱：不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)、逾期不繳或者少繳住房公積金的處罰。

1、子項：無

2、實施依據(jù)：《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）第三十七條 違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

第三十八條 單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。

等其他違反《住房公積金管理條例》的情形。

3、實施對象：機關、企事業(yè)單位、社會組織

4、前置條件：無

5、承辦機構：住房公積金管理中心稽查科

6、收費標準及依據(jù)：無

以下情形的，單位及相關工作人員應承擔相應責任：

（1）不具備行政執(zhí)法資格實施行政處罰的；

（2）沒有法律依據(jù)和違法事實實施行政處罰的；

（3）違反規(guī)定超出住房公積金管理條例的處罰種類、違反法定程序進行處罰的；

（4）符合聽證條件、相對人要求聽證，應予組織聽證不組織聽證的；

（5）在行政處罰過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的；

（6）其他違反法律法規(guī)規(guī)章文件規(guī)定的行為。

三、行政征收 共（0）項

四、行政給付 共（0）項

五、行政獎勵 共（0）項

六、行政強制 共（0）項

七、行政確認 共（2）項

（一）項目名稱： 住房公積金調整繳存比例、緩交或補繳、繳存、變更、注銷登記

1、子項：無

2、實施依據(jù)：《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）第十三條

單位應當?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核后，到委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。

5、承辦機構：住房公積金管理中心歸集科

6、收費標準及依據(jù)：無

7、責任事項：

（1）受理階段責任：在辦公場所應當提交申請的材料；一次性告知補正材料；依法受理或不予受理（不予受理應當告知理由）。

（2）審查階段責任：調整繳存比例、緩交或補繳、繳存、變更、注銷登記材料審核（單位機構代碼證、法人身份證、五險收據(jù)、變更、注銷、調整繳存比例各種申請表等資料）。

（3）決定階段責任：作出決定（不予受理的應當告知理由）；按時辦結；法定告知。

（4）其他法律法規(guī)規(guī)章文件規(guī)定應履行的責任。

8、追責情形：因不履行或不正確履行住房公積金調整繳存比例、緩交或補繳、繳存、變更、注銷登記項目職責，有下列情形的，相關工作人員應承擔相應責任：

（1）對符合受理條件的行政認定申請不予受理的；（2）未嚴格按照相關政策、法律、法規(guī)履行審核義務，對應當予以認定的不予認定，或者對不應認定的予以認定；

（3）從事住房公積金管理的工作人員濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的；

（4）從事住房公積金管理的工作人員索賄、受賄，謀取-5住房公積金管理中心至受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

3、實施對象：繳存職工

4、前置條件：無

5、承辦機構：住房公積金管理中心歸集科、信貸科

6、收費標準及依據(jù)：無

7、責任事項：

（1）受理階段責任：在辦公場所應當提交申請的材料；一次性告知補正材料；依法受理或不予受理（不予受理應當告知理由）。

（2）審查階段責任：貸款材料審核（包括身份證、戶口本、婚姻證明、所在單位出具的穩(wěn)定的經濟收入證明、近期三個月的工資明細、購房合同、房產證、開發(fā)商開戶行及賬戶等）。

提取材料審核（包括購房合同、契稅發(fā)票、購房發(fā)票、首付款收據(jù)、身份證、結婚證、房產證、地稅發(fā)票、房產局業(yè)務受理單等）。

（3）決定階段責任：作出決定（不予受理的應當告知理由）；按時辦結；法定告知。

（4）其他法律法規(guī)規(guī)章文件規(guī)定應履行的責任。