第一篇：岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法的通知

岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法的通知.txt男人的話就像老太太的牙齒，有多少是真的？！問：你喜歡我哪一點(diǎn)？答：我喜歡你離我遠(yuǎn)一點(diǎn)！執(zhí)子之手，方知子丑，淚流滿面，子不走我走。諸葛亮出山前，也沒帶過兵！憑啥我就要工作經(jīng)驗(yàn)？岳政發(fā)[2008]37號(hào)

岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法的通知

各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直各單位，中央、省屬駐岳各單位：

現(xiàn)將《岳陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年十二月三十日

岳陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。

第二條本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來源，由岳陽市住房公積金管理中心及其授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理中心）委托各商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買自住住房的專項(xiàng)貸款。

第三條管理中心負(fù)責(zé)貸款的調(diào)查、審批和提供資金，受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對(duì)象、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助回收和辦理結(jié)算。貸款風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān)。

第二章貸款對(duì)象和條件

第四條凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含所轄縣、市、區(qū)）購(gòu)買自住住房時(shí)，未辦理住房公積金提取手續(xù)的，均可向住房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

第五條借款申請(qǐng)人必須具備下列條件：

（一）借款申請(qǐng)人及所在單位均正常匯繳住房公積金一年以上。已停繳或欠繳三個(gè)月以上（含三個(gè)月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請(qǐng)貸款。

（二）兩年內(nèi)在本市范圍合法購(gòu)買自住住房，已付清25%以上購(gòu)房款，并提供相關(guān)合法有效的證明文件。

（三）有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。

（四）以本次所購(gòu)買的自住住房作為抵押。

（五）符合市住房公積金管理委員會(huì)和管理中心規(guī)定的其他條件。

第三章貸款額度、期限及利率

第六條貸款額度最高不得超過購(gòu)房款的75%和市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額。市本級(jí)和岳陽樓區(qū)最高限額為30萬，其它縣、市、區(qū)最高限額為10萬。

第七條貸款最長(zhǎng)期限為25年，且不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定退休年齡的年限。

第八條貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

第四章貸款程序

第九條貸款申請(qǐng)。

借款人向管理中心提出書面借款申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)表，并提供下列資料：

（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。

（二）借款人的婚姻狀況證明文件（指結(jié)婚證，未婚證明，離婚、喪偶未再婚證明）。

（三）借款人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明。

（四）由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告。

（五）購(gòu)買新房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、已付清25%以上購(gòu)房款的發(fā)票（收據(jù)）、《商品房預(yù)售合同登記備案卡》或《房屋所有權(quán)證》，購(gòu)買二手房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、繳納過戶稅費(fèi)的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《房屋所有權(quán)證》。

（六）借款人及其配偶的住房公積金存折。

（七）管理中心要求提供的其他材料。

第十條貸前調(diào)查、評(píng)估。

管理中心受理借款人申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)展開貸款調(diào)查、評(píng)估。調(diào)查、評(píng)估內(nèi)容包括：

（一）借款人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性。

（二）借款人購(gòu)房行為是否真實(shí)、合法，首期付款是否達(dá)到全部?jī)r(jià)款的25%以上。

（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。

（四）借款人是否具備按期償還貸款本息的能力。

（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常。

（六）管理中心認(rèn)定的其他應(yīng)調(diào)查、評(píng)估事項(xiàng)。

第十一條貸款的審查和審批。

貸款審查人對(duì)調(diào)查人報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人借款資格及還款來源的真實(shí)性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。

貸款審批人對(duì)貸款金額、期限、抵押、還款方式進(jìn)行審批。

第十二條合同簽訂和貸款發(fā)放。

（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個(gè)人住房抵押借款合同》。

（二）合同簽訂后，借款人到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，到公證部門辦理合同公證手續(xù)，到受托銀行辦理借款手續(xù)。

（三）根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和轉(zhuǎn)帳支票等將資金劃轉(zhuǎn)到借款人個(gè)人帳戶或售房人帳戶。

第十三條辦理時(shí)限。

管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)自準(zhǔn)予貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。

第五章貸款擔(dān)保

第十四條借款人（含配偶）必須以其購(gòu)買的自住住房為貸款提供抵押擔(dān)保，借款人（含配偶）即為抵押人：

（一）借款人須按管理中心的要求到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，辦理好的抵押權(quán)證交由管理中心收?qǐng)?zhí)保管。

（二）抵押期間，借款人無權(quán)處分抵押物，且應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損。

（三）抵押期間，抵押物價(jià)值減少、毀損或滅失時(shí)，借款人應(yīng)立即通知管理中心，并在30日內(nèi)提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。

（四）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。

第六章貸款回收和償還

第十五條貸款回收采用按月等額本息還款法，計(jì)算公式為：

貸款本金×月利率×（1＋月利率）貸款月數(shù)

每月還款額 = ———————————————————

（1＋月利率）貸款月數(shù)－

1第十六條借款人可以采取以下方式償還貸款本息：

（一）個(gè)人帳戶還款方式。即借款人授權(quán)給受托銀行，根據(jù)合同定期從借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃資金償還貸款。

（二）委托扣款還款方式。即借款人授權(quán)給所在工作單位或其工資發(fā)放部門，根據(jù)合同按月從借款人個(gè)人工資收入中扣劃資金代為償還貸款。

第十七條借款人可提前歸還貸款。

第七章借款合同的變更和終止

第十八條借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同，須書面通知其他當(dāng)事人。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人、抵押人有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。

第十九條借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的委托扣款協(xié)議等附屬協(xié)議同時(shí)終止。

第八章抵押物的處分

第二十一條借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處置抵押物，以所得款項(xiàng)償清貸款本息和相關(guān)費(fèi)用：

（一）借款人使用虛假材料申請(qǐng)貸款或未按合同約定用途使用借款的。

（二）借款人連續(xù)三個(gè)月（三期）或累計(jì)六個(gè)月（六期）未按時(shí)償還貸款本息的。

（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無合法繼承人、監(jiān)護(hù)人

或受遺贈(zèng)人的。

（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的。

（五）抵押物價(jià)值減少、毀損或滅失時(shí)，借款人未按管理中心的要求重新落實(shí)抵押物的。

（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。

第二十二條處分抵押物后，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人追索；所得款項(xiàng)超過償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還。

第九章附則

第二十三條管理中心有權(quán)根據(jù)辦法規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

第二十四條本辦法自公布之日起三十日后施行。

第二篇：岳陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

岳陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

第一章

總

則

第一條

為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）及《貸款通則》（中國(guó)人民銀行令〔1996〕第2號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、管理等活動(dòng)。

第三條

本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來源，由岳陽市住房公積金管理中心及其授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理中心）向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于職工家庭購(gòu)買普通自住住房（以下簡(jiǎn)稱住房）的專項(xiàng)貸款。

建造、翻建、大修住房申請(qǐng)貸款依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)政策執(zhí)行。第四條

岳陽市住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)依法確定貸款最高額度；依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整貸款的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施。

管理中心負(fù)責(zé)執(zhí)行貸款的具體管理措施，負(fù)責(zé)貸款申請(qǐng)的受理、調(diào)查、審批、發(fā)放和貸款的回收、結(jié)算，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

第二章

貸款對(duì)象和條件

第五條

凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的職工（以下簡(jiǎn)稱職工）及其配偶或未成年子女，在本市范圍內(nèi)合法購(gòu)買住房，可向管理中心申請(qǐng)貸款。借款申請(qǐng)人在本市范圍以外正常繳存了住房公積金，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房，可向管理中心申請(qǐng)異地繳存住房公積金貸款。第六條

借款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）借款人及其所在單位均正常匯繳住房公積金6個(gè)月及以上。1.住房公積金正常匯繳6個(gè)月及以上但欠繳3個(gè)月及以上的，在恢復(fù)正常匯繳后方能申請(qǐng)貸款；

2.住房公積金已經(jīng)停繳的，在恢復(fù)正常匯繳滿6個(gè)月后方能申請(qǐng)貸款； 3.住房公積金月匯繳額未達(dá)到當(dāng)年最低匯繳標(biāo)準(zhǔn)的，在達(dá)到當(dāng)年最低匯繳標(biāo)準(zhǔn)、且正常匯繳6個(gè)月后方能申請(qǐng)貸款。

（二）近12個(gè)月內(nèi)在本市范圍內(nèi)合法購(gòu)買住房，已付清20%及以上購(gòu)房款，并提供了相關(guān)合法有效的證明資料。

（三）所購(gòu)住房用地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地；用地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地的，所購(gòu)住房應(yīng)為經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房。

（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款的能力。

（五）信用記錄良好。

根據(jù)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)提供的個(gè)人信用報(bào)告，如果借款人及其配偶信用記錄有連續(xù)6次及以上或累計(jì)10次及以上不良記錄的，不能申請(qǐng)貸款。

（六）以本次購(gòu)買的住房作為抵押。

（七）符合岳陽市住房公積金管理委員會(huì)依法規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)貸款前已辦理過貸款，且上次貸款與本次貸款購(gòu)買的住房非同一套的，在結(jié)清上次貸款后可以申請(qǐng)本次貸款;申請(qǐng)貸款前辦理過住房公積金購(gòu)房提取手續(xù)，且與本次貸款所購(gòu)住房非同一套的，方能申請(qǐng)貸款；如與本次貸款所購(gòu)住房系同一套的，在補(bǔ)齊提取部分后方能申請(qǐng)貸款。第七條

審查借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入，應(yīng)以工資代發(fā)銀行出具的借款人及其配偶工資流水證明作為主要依據(jù)，再以其住房公積金月匯繳金額、匯繳比例來反推家庭經(jīng)濟(jì)收入金額，并以反推結(jié)果作為輔助依據(jù)。

推算公式為：個(gè)人月收入=住房公積金月繳額÷（單位匯繳比例＋個(gè)人匯繳比例）。

借款人的貸款月均還款額與家庭其他債務(wù)月均支出額之和，不得超過家庭月均經(jīng)濟(jì)收入的50%。家庭其他債務(wù)包括借款人及其配偶依法需要償還的商業(yè)銀行貸款、信用卡透支、民間借貸等債務(wù)。

第三章

貸款額度、期限及利率

第八條

貸款額度最高不得超過購(gòu)房款的80%，且不得超過岳陽市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額。

（一）第一次申請(qǐng)貸款且購(gòu)買的是首套住房的，購(gòu)房首付比例不低于購(gòu)房款的20%，貸款額度不超過購(gòu)房款的80%;

（二）第二次申請(qǐng)貸款或購(gòu)買第二套住房，并已結(jié)清之前相應(yīng)購(gòu)房貸款本息的，購(gòu)房首付比例和貸款額度按岳陽市住房公積金管理委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行;

（三）第三次及以上申請(qǐng)貸款或購(gòu)買第三套及以上住房的，不得發(fā)放貸款；

（四）所購(gòu)住房為經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房，且住房用地為國(guó)有劃撥土地的，貸款額度不超過購(gòu)房款的70%;第九條

管理中心根據(jù)中國(guó)人民銀行提供的借款人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告、家庭經(jīng)濟(jì)收入及償還能力等情況，確定是否貸款及貸款額度。

第十條

貸款最長(zhǎng)期限根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)政策確定。第十一條

貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第十二條

對(duì)于購(gòu)買房?jī)r(jià)較高的住房，貸款需求超過岳陽市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的貸款最高額度，且又具備貸款條件的借款人，可在申請(qǐng)貸款時(shí)，以本次所購(gòu)住房作為抵押，同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（組合貸款），組合貸款的購(gòu)房首付比例應(yīng)當(dāng)符合本辦法第八條的規(guī)定；具體辦法由岳陽市住房公積金管理委員會(huì)研究制定。

第四章

貸款程序

第十三條

貸款申請(qǐng)。借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)審批表，并提供下列資料:

（一）借款人及其配偶的居民身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、居住證等有效居留證件；

（二）借款人的婚姻狀況證明（指結(jié)婚證、離婚證和離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明），如不能提供，須填寫婚姻狀況保證書；

（三）借款人及其配偶所在單位人事機(jī)構(gòu)提供的在職在崗及其職務(wù)情況證明；

（四）由中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告；

（五）購(gòu)買新建商品住房的提供經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的購(gòu)房合同（協(xié)議）、已付購(gòu)房款的發(fā)票（收據(jù)）、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，購(gòu)買二手房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)票、繳納過戶稅費(fèi)的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

（六）借款人及其配偶的銀行代發(fā)工資存折/卡，近12個(gè)月代發(fā)工資記錄；

（七）房地產(chǎn)主管部門和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別出具借款人 家庭（含配偶及未成年子女）的《房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明》和《不動(dòng)產(chǎn)套數(shù)證明》（房地產(chǎn)主管部門和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)信息數(shù)據(jù)整合后，借款人只提供《不動(dòng)產(chǎn)套數(shù)證明》）；

（八）管理中心依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。第十四條

貸前調(diào)查、評(píng)估。

管理中心受理借款人的貸款申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)開展貸前調(diào)查、評(píng)估。調(diào)查、評(píng)估的內(nèi)容包括：

（一）借款人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性；

（二）借款人購(gòu)房行為是否真實(shí)、合法，首期付款是否達(dá)到本辦法第八條規(guī)定的比例；

（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好；

（四）借款人是否具備按期償還貸款本息的能力;

（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常;

（六）依法需要調(diào)查、評(píng)估的其他事項(xiàng)。第十五條

貸款的審查和審批。

貸款審查人負(fù)責(zé)對(duì)貸前調(diào)查、評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審查。

貸款審批人負(fù)責(zé)對(duì)貸款的額度、期限、抵押、還款方式進(jìn)行審批。第十六條

合同簽訂和貸款發(fā)放。

（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個(gè)人住房抵押借款合同》(以下簡(jiǎn)稱《借款合同》)；

（二）借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，再到管理中心辦理借款手續(xù)；

（三）根據(jù)《借款合同》，管理中心將資金劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶或借款人個(gè)人賬戶。

第十七條

管理中心應(yīng)當(dāng)自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人；準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，出具《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理放款手續(xù)。

第五章

貸款擔(dān)保

第十八條

借款人（含配偶）應(yīng)當(dāng)以其本次購(gòu)買的住房作為貸款的抵押擔(dān)保，借款人（含配偶）即為抵押人：

（一）借款人須按管理中心的要求到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，管理中心負(fù)責(zé)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的收?qǐng)?zhí)保管。

（二）抵押期間，借款人（含配偶）無權(quán)處分抵押物，且在抵押物交付使用后，應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損。

（三）抵押期間，抵押物價(jià)值減少、毀損或滅失時(shí)，借款人應(yīng)立即通知管理中心，并在30日內(nèi)提供符合法定條件的擔(dān)保。

（四）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。第十九條

有下列情形之一的，借款人可以增加第三方（不含借款人配偶，下同）的住房公積金作為借款擔(dān)保，被擔(dān)保借款的額度不得超過第三方的當(dāng)前住房公積金月匯繳額36倍與當(dāng)前住房公積金賬戶內(nèi)儲(chǔ)存余額之和，在被擔(dān)保借款償清之前，第三方不得辦理住房公積金提取和貸款手續(xù)：

（一）借款人家庭月收入未達(dá)到家庭月債務(wù)支出2倍的；

（二）借款人及其配偶工作單位、工作崗位以及家庭收入不穩(wěn)定，有出現(xiàn)較大變化的趨勢(shì)和可能性的；

（三）借款人及其家庭成員身體健康狀況欠佳，患有重大疾病的；

（四）借款人及其家庭成員有打牌賭博、拖欠他人債務(wù)、吸毒等情形的；

（五）管理中心認(rèn)定的其他必要情形。

第六章

貸款回收和償還

第二十條

貸款回收采用按月等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式供借款人自行選擇，具體計(jì)算方法按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條

借款人可以采取以下任一方式償還貸款本息：

（一）銀行卡劃扣方式。

借款人授權(quán)管理中心和發(fā)卡銀行，根據(jù)《借款合同》約定，按月從借款人個(gè)人銀行卡中劃扣資金償還貸款本息。

（二）住房公積金余額沖抵方式。

借款人授權(quán)管理中心，根據(jù)《借款合同》約定，管理中心每月20日自動(dòng)從借款人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額中劃扣資金償還貸款本息。

（三）住房公積金余額沖抵加銀行卡劃扣方式。

借款人授權(quán)管理中心和發(fā)卡銀行，按《借款合同》約定，管理中心先于每月20日從借款人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額中劃扣資金，不足資金再由發(fā)卡銀行從借款人個(gè)人銀行卡中劃扣，一并用于償還貸款本息。

第二十二條

借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月以后，可以選擇提前歸還部分貸款或全部貸款。

第七章

借款合同的變更和終止 第二十三條

借款人要求變更《借款合同》，須書面通知其他當(dāng)事人。在未達(dá)成一致意見之前，原《借款合同》繼續(xù)有效。經(jīng)管理中心、借款人、抵押人、第三方擔(dān)保人等有關(guān)各方協(xié)商一致同意變更的，應(yīng)當(dāng)依法簽訂變更合同。

第二十四條

借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其合法的監(jiān)護(hù)人、繼承人或受遺贈(zèng)人可以繼續(xù)履行借款人所簽訂的《借款合同》。

第二十五條

借款人按《借款合同》約定償還全部貸款本息后，《借款合同》終止，借款人委托扣款協(xié)議等相關(guān)附屬協(xié)議同時(shí)終止。

第八章

抵押物的處分

第二十六條

有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依據(jù)《借款合同》或通過訴訟途徑處置抵押物，以所得價(jià)款清償貸款本息和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用：

（一）借款人以欺騙等非法方式獲得貸款或未按《借款合同》約定用途使用貸款的；

（二）借款人連續(xù)三個(gè)月（三期）及以上或累計(jì)六個(gè)月（六期）及以上未按時(shí)償還貸款本息的；

（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無合法的監(jiān)護(hù)人、繼承人或受遺贈(zèng)人的；

（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其合法的監(jiān)護(hù)人、繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕或無能力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的；

（五）抵押物價(jià)值減少、毀損時(shí)，借款人未按管理中心的要求重新提供符合法定條件的擔(dān)保的；

（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。第二十七條

處分抵押物后，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，管理中心可依法向借款人、抵押人、第三方擔(dān)保人追償；所得價(jià)款超過借款人應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)相關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還給抵押人。

第九章

法律責(zé)任

第二十八條

以欺騙等非法方式獲得貸款的，管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回貸款，限制其五年內(nèi)不得提取住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額和申請(qǐng)貸款，并通報(bào)其單位；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第二十九條

管理中心及其工作人員在貸款管理工作中有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)給予處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第十章

附

則

第三十條

本辦法自公布之日起30日后施行。

第三篇：岳陽市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款指南

岳陽市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款指南

凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工及其配偶、未成年子女，在本市及外地購(gòu)買、建造自住住房，可向岳陽市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

戶籍在岳陽的職工，在岳陽市以外其他城市工作并在工作當(dāng)?shù)卣＠U存住房公積金，在岳陽市購(gòu)買、建造自住住房，在滿足岳陽市住房公積金管理中心貸款條件下，可持公積金繳存地的住房公積金管理中心出具的繳存證明及其他相關(guān)資料，向岳陽市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

在長(zhǎng)沙市工作并在長(zhǎng)沙市正常繳存住房公積金的職工，在岳陽市購(gòu)買、建造自住住房，在滿足岳陽市住房公積金管理中心貸款條件下，可持長(zhǎng)沙市住房公積金管理部門出具的繳存證明及其他相關(guān)資料，向岳陽市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，不受借款申請(qǐng)人的戶籍限制。

二、貸款條件

（一）、借款申請(qǐng)人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個(gè)月（含）以上。

（二）、近兩年內(nèi)在本市及外地合法購(gòu)買自住住房，已付清規(guī)定比例的房款，并提供了相關(guān)合法有效的證明文件。

近兩年內(nèi)在本市及外地合法建造自住住房，房屋已封頂且已辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，并提供了相關(guān)合法有效的證明文件。

1、住房用地為國(guó)有出讓用地的，可以申請(qǐng)貸款；

2、住房用地為國(guó)有劃撥用地的，一般不能申請(qǐng)貸款，但所購(gòu)住房是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的，可以申請(qǐng)貸款；

3、在農(nóng)村宅基地上建房的，如果借款申請(qǐng)人夫妻雙方中有一方的戶籍在建房地所在的村，可以申請(qǐng)貸款，但必須另外提供正規(guī)的商品房作抵押。

（三）、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款的能力。

（四）、信用記錄良好。

根據(jù)人民銀行征信系統(tǒng)提供的個(gè)人信用報(bào)告，如果借款人或配偶信用記錄有連續(xù)6次或累計(jì)10次的不良記錄，不能申請(qǐng)貸款。

（五）、以本次所購(gòu)買、建造的自住住房作為抵押。在農(nóng)村宅基地上建房的，必須另外提供正規(guī)的商品房作抵押。

職工購(gòu)買住房時(shí)，如果所購(gòu)房不能辦理現(xiàn)房抵押手續(xù)，則房屋所在樓盤必須與岳陽市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議后方能申請(qǐng)貸款。

（六）、符合岳陽市住房公積金管理委員會(huì)和管理中心規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度、期限及利率

（一）、貸款額度

購(gòu)房首付比例不低于購(gòu)房款的20%，貸款額度最高不得超過購(gòu)房款的80%。

在岳陽樓區(qū)購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)貸款最高不超過60萬；在岳陽市下轄其他縣（市、區(qū)）購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)貸款最高不超過50萬。

所購(gòu)住房為經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，且住房用地為國(guó)有劃撥用地的，貸款額度不超過購(gòu)房款的50%。

可提可貸。岳陽繳存職工購(gòu)（建）自住房需使用住房公積金的，可先申請(qǐng)?zhí)崛÷毠し蚱迌扇说墓e金，提取后仍不能足額支付購(gòu)（建）房款的，可以再向岳陽市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款（先提取，后貸款），但提取金額加上貸款金額的合計(jì)不得超過購(gòu)（建）房總價(jià)。

（二）、貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；適用二套（及以上）房信貸政策的，貸款利率在同期同檔次首套房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

（三）、貸款期限

貸款最長(zhǎng)期限為30年，但不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定退休年齡的年限。

四、貸款資料

（一）、借款申請(qǐng)人及其配偶基本資料。

1、申請(qǐng)人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請(qǐng)審批表》兩份。

2、申請(qǐng)人及其配偶的第二代身份證和戶口簿，攜帶原件，并帶復(fù)印件四份。借款申請(qǐng)人必須提供第二代身份證和戶口簿；借款申請(qǐng)人配偶是軍官，沒有身份證的，可以憑軍官證辦理業(yè)務(wù)，攜帶軍官證原件，并帶復(fù)印件四份。

3、由民政部門出具的申請(qǐng)人婚姻狀況證明（結(jié)婚證、未婚證明、離婚證、死亡證明、未再婚證明）。

結(jié)婚證、離婚證、死亡證明，攜帶原件，并帶復(fù)印件三份；未婚證明、未再婚證明，攜帶原件三份。

其中，離婚證與未再婚證明必須同時(shí)提供，死亡證明與未再婚證明必須同時(shí)提供。

4、申請(qǐng)人及其配偶的收入情況證明，由單位填寫完整，蓋單位財(cái)務(wù)章，攜帶原件一份。

5、申請(qǐng)人及其配偶的銀行代發(fā)工資存折，及最近12個(gè)月的代發(fā)工資記錄（蓋銀行業(yè)務(wù)章），攜帶原件一份。配偶沒有交繳公積金且沒有月工資收入的，則提供近一年的個(gè)體工商戶納稅證明（蓋稅務(wù)部門公章），攜帶原件一份。

6、購(gòu)房所在地及公積金繳存地的房地產(chǎn)主管部門出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明，攜帶原件一份（共兩份）。

7、由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告，原件一份（共兩份）。

8、借款申請(qǐng)人是軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部并在我市工作，滿足連續(xù)繳交住房公積金3個(gè)月申請(qǐng)貸款條件的，除提供第二代身份證外，還必須提供軍官證（攜帶原件，并帶復(fù)印件一份），及市（縣、區(qū)）人事部門出具的轉(zhuǎn)業(yè)接收證明（攜帶原件，并帶復(fù)印件一份）。

借款申請(qǐng)人是自主擇業(yè)的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部的，除提供第二代身份證外，還必須提供由岳陽市的自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理辦公室出具的身份證明（原件一份）。

9、岳陽市住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

（二）、購(gòu)（建）房資料。

1、購(gòu)買期房應(yīng)提供以下資料：

①、購(gòu)房合同，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。

②、已付清規(guī)定比例首付款的發(fā)票（收據(jù)），攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。③、《預(yù)告登記證》或《備案登記卡》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。

2、購(gòu)買現(xiàn)房（含二手房）應(yīng)提供以下資料：

①、購(gòu)房合同（協(xié)議），攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。②、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。③、《契稅完稅證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。

④、過戶后的《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑤、過戶后的《國(guó)土證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。

3、拆遷安置房應(yīng)提供以下資料：

①、《拆遷協(xié)議》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。

②、購(gòu)買拆遷安置房合同，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。③、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。④、《契稅完稅證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑤、《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑥、《國(guó)土證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。

4、城鎮(zhèn)自建房應(yīng)提供以下資料：

①、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，攜帶復(fù)印件一份（加蓋主管部門公章）。

②、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，攜帶復(fù)印件一份（加蓋主管部門公章）。

③、《建筑工程施工許可證》，攜帶復(fù)印件一份（加蓋主管部門公章）。

④、建設(shè)工程合同書，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑤、大宗建筑材料發(fā)票，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑥、《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑦、《國(guó)土證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。

5、農(nóng)村自建房應(yīng)提供以下資料： ①、借款申請(qǐng)人夫妻雙方中任一方的戶籍在建房地所在村的戶籍證明，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。②、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，攜帶復(fù)印件一份（加蓋主管部門公章）。

③、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，攜帶復(fù)印件一份（加蓋主管部門公章）。④、建設(shè)工程合同書，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑤、大宗建筑材料發(fā)票，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑥、《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑦、《集體土地使用權(quán)證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑧、另提供一套商品房用于抵押，攜帶抵押房的《房產(chǎn)證》、《國(guó)土證》原件，并帶復(fù)印件一份；抵押房的產(chǎn)權(quán)人及共有產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證原件，并帶復(fù)印件2份。

五、商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

1、貸款申請(qǐng)人必須先向公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)同意后，方可結(jié)清原商貸，然后辦理公積金貸款；未經(jīng)批準(zhǔn)同意，自行結(jié)清原商貸的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

2、商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度除了滿足第三條規(guī)定的限額外，還不得超過原商貸的本金余額。

3、除第四條規(guī)定的資料外，還需提供如下資料： ①、貸款申請(qǐng)人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款的書面申請(qǐng)一份；

②、原商貸的借款合同、抵押合同的原件及復(fù)印件一份；

③、原商貸貸款銀行提供的貸款余額證明原件一份（一個(gè)月內(nèi)有效）、銀行同意提前結(jié)清原商貸的證明原件一份；

④、原商貸銀行提供的近12個(gè)月的還款記錄一份。⑤、原商貸的結(jié)清證明原件，及復(fù)印件一份。

六、子女購(gòu)房，父母申請(qǐng)貸款。

1、凡屬支持子女購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的，子女年齡必須在30周歲以下且無婚史；子女在岳陽市住房公積金管理中心交繳住房公積金的，必須以子女的名義申請(qǐng)貸款。

2、用于抵押的房產(chǎn)登記在未成年子女名下，如果是期房，允許貸款，相關(guān)資料見第九條；如果是現(xiàn)房，不允許貸款。

3、子女年滿18歲，且不滿30歲的，職工必須提供公安機(jī)關(guān)出具的父子（女）或母子（女）關(guān)系證明原件一份，及子女的無婚史證明原件一份、子女的身份證原件（及復(fù)印件兩份），子女必須隨父母一同前來公積金中心、房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。

七、岳陽繳存職工，在外地購(gòu)房，向岳陽市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

須另提供岳陽市的房產(chǎn)作抵押。貸款的最高額度除了滿足第三條規(guī)定的限額外，還不得超過抵押物價(jià)值的60%。

八、在外地繳存住房公積金的職工，在岳陽購(gòu)（建）自住住房，向岳陽市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

1、申請(qǐng)異地住房公積金貸款，主要支持職工購(gòu)（建）首套普通自住住房和改善性住房，對(duì)購(gòu)（建）第三套及以上住房的不得辦理住房公積金異地貸款手續(xù)。住房公積金繳存地、購(gòu)房地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計(jì)算。

2、屬購(gòu)房的，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，借款申請(qǐng)人或配偶的戶籍遷入岳陽市所轄縣、市、區(qū)的時(shí)間必須已滿12個(gè)月，否則不準(zhǔn)申請(qǐng)貸款；屬建房的，簽發(fā)《建筑工程施工許可證》時(shí)，借款申請(qǐng)人或配偶的戶籍遷入岳陽市所轄縣、市、區(qū)的時(shí)間已滿12個(gè)月，否則不準(zhǔn)申請(qǐng)貸款。在長(zhǎng)沙市繳存公積金的職工向我中心申請(qǐng)貸款，不受戶籍的限制。

3、除第四條規(guī)定的資料外，外地繳存職工還應(yīng)提供以下資料： ①、住房公積金繳存地管理中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》一份，蓋繳存地住房公積金管理中心的公章，并提供公積金繳存地管理中心凍結(jié)借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人住房公積金賬戶的證明。

②、住房公積金繳存地管理中心出具的‘職工住房公積金基本情況表’一份，蓋繳存地住房公積金管理中心的公章。

③、住房公積金繳存地管理中心出具的最近12個(gè)月公積金繳存明細(xì)一份，蓋繳存地住房公積金管理中心的公章。

④、借款申請(qǐng)人工作單位人事部門出具的職工在職、在崗證明一份，并蓋工作單位人事部門章。

⑤、公積金繳存地、購(gòu)房所在地的房產(chǎn)主管部門出具的申請(qǐng)人家庭（含本人、配偶、未成年子女）擁有的住房套數(shù)證明一份（共兩份）。

⑥、外地（長(zhǎng)沙市除外）繳存職工還應(yīng)向岳陽市住房公積金管理中心提供至少一個(gè)聯(lián)系人。聯(lián)系人應(yīng)是借款申請(qǐng)人的直系親屬，岳陽戶籍，在岳陽工作或生活。在貸前調(diào)查階段，聯(lián)系人應(yīng)隨借款申請(qǐng)人來我中心與貸款審查人員面談，并提供聯(lián)系人的身份證、戶口本、公安機(jī)關(guān)出具的直系親屬關(guān)系證明、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等等。

九、用于抵押的房產(chǎn)（全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)）登記在未成年人名下。

1、僅受理未成年人的期房抵押。

2、除第四條規(guī)定的資料外，申請(qǐng)人還需要提供以下資料： ①、第二代身份證。未成年人的親生父親（監(jiān)護(hù)人）及未成年人的親生母親（監(jiān)護(hù)人）的身份證原件，并帶復(fù)印件一份。

②、戶口本。

未成年人、未成年人的親生父親（監(jiān)護(hù)人）及未成年人的親生母親（監(jiān)護(hù)人）的戶口本原件，并帶復(fù)印件一份。

③、戶口所在地的公安機(jī)關(guān)出具的父子（女）、母子（女）關(guān)系證明，攜帶原件各兩份。說明：不能憑戶口簿認(rèn)定父子（女）或母子（女）關(guān)系。

④、監(jiān)護(hù)人承諾書，原件一份。

十、貸款業(yè)務(wù)流程。

1、貸前調(diào)查、預(yù)審。包括征信調(diào)查，公積金匯繳情況、購(gòu)房情況、收入情況等等的調(diào)查。

在公積金中心市直管理部、樓區(qū)管理部申請(qǐng)貸款的職工，在公積金中心辦理征信調(diào)查；在其他管理部申請(qǐng)貸款的職工，在指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理征信調(diào)查。

申請(qǐng)人領(lǐng)取《岳陽市住房公積金抵押貸款申請(qǐng)審批表》和《收入情況證明》，如實(shí)填寫，其中，《收入情況證明》由單位填寫完整，蓋單位財(cái)務(wù)章。

申請(qǐng)人及其配偶帶齊資料原件、復(fù)印件到管理中心進(jìn)行預(yù)審。

2、貸款審批。

預(yù)審?fù)ㄟ^后，公積金中心工作人員通知借款申請(qǐng)人及其配偶攜帶所有貸款資料原件、復(fù)印件，到管理中心辦理審批手續(xù)，包括確定貸款金額、年限、利率、扣款方式、放貸銀行，簽訂借款合同，到放貸銀行蓋章，及辦理抵押手續(xù)。

3、貸款發(fā)放。

抵押手續(xù)辦妥后，公積金中心工作人員通知借款申請(qǐng)人本人攜帶相關(guān)資料原件、復(fù)印件，到管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，然后到放貸銀行簽署借據(jù)、進(jìn)賬。

4、還貸。

采取按月“等額本息”還款法，從發(fā)放貸款的下一個(gè)月開始還本付息，每月在放貸日的對(duì)應(yīng)日由銀行從扣款賬戶扣款。每一筆還款記錄都將進(jìn)入人民銀行征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，成為個(gè)人信用報(bào)告的一部分，請(qǐng)每月按時(shí)足額償還貸款。

十一、其它注意事項(xiàng)。

1、岳陽職工在公積金的繳存地所在的縣（市、區(qū)）公積金管理部申請(qǐng)貸款；在岳陽市轄區(qū)外繳存公積金的職工，在購(gòu)房所在地縣（市、區(qū)）公積金管理部申請(qǐng)貸款。

2、在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。

3、申請(qǐng)人使用虛假材料申請(qǐng)貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)、足額償還貸款的，管理中心有權(quán)宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4、如需提前還貸，需向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后到放貸銀行柜臺(tái)辦理相關(guān)手續(xù)。

提前結(jié)清全部貸款時(shí)，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款。

5、如有疑問，請(qǐng)撥打管理中心的咨詢電話或來公積金管理中心向柜臺(tái)工作人員當(dāng)面咨詢。貸款政策如有變動(dòng)，以公積金管理中心的實(shí)時(shí)解釋為準(zhǔn)。

第四篇：岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市港口岸線管理辦法的通知

岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市港口岸線管理辦法的通知.txt愛情就像腳上的鞋，只有失去的時(shí)候才知道赤腳走路是什么滋味騙人有風(fēng)險(xiǎn)，說慌要謹(jǐn)慎。不要愛上年紀(jì)小的男人，他會(huì)把你當(dāng)成愛情學(xué)校，一旦學(xué)徒圓滿，便會(huì)義無反顧地離開你。岳政發(fā)[2008]3號(hào)

岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市港口岸線管理辦法的通知

各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直及中央、省屬駐岳各單位：

《岳陽市港口岸線管理辦法》已經(jīng)市人民政府第2次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年二月一日

岳陽市港口岸線管理辦法

第一條 為充分開發(fā)和合理利用港口岸線資源，加強(qiáng)港口岸線管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)港口法》、《湖南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)港口法>辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱港口岸線，是指在港區(qū)內(nèi)自然或者經(jīng)人工改造的用于建設(shè)港航設(shè)施或者其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施所占用的特定水域和陸域。

港口深水岸線：是指適宜建設(shè)千噸級(jí)及以上泊位的港口岸線，含維持其正常運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)水域和陸域。

港口非深水岸線：是指適宜建設(shè)千噸級(jí)以下泊位的港口岸線，含維持其正常運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)水域和陸域。

第三條 市地方海事局是全市港口岸線的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)港口岸線和相關(guān)水域工程建設(shè)的行政管理工作。

第四條 使用港口岸線新建、改建、擴(kuò)建港口設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合《岳陽港總體規(guī)劃》。

第五條 在港口總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建港口設(shè)施使用港口岸線的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目建設(shè)前申請(qǐng)辦理岸線使用審批手續(xù)。在原批準(zhǔn)的港口岸線內(nèi)改建、擴(kuò)建港口設(shè)施，不變更港口岸線使用人和港口岸線用途的，不需重新辦理港口岸線使用審批手續(xù)。

第六條 申請(qǐng)使用港口岸線，應(yīng)當(dāng)向港口所在地港口管理機(jī)構(gòu)提供下列材料：

（一）港口岸線使用申請(qǐng)書，包括岸線的使用人、使用范圍、使用期限、使用功能等內(nèi)容；

（二）法人證明及法定代表人身份證明；

（三）由法定機(jī)構(gòu)審定的有關(guān)港口岸線地段的1:500至1:2000的地形圖；

（四）使用港口岸線對(duì)其他建設(shè)項(xiàng)目、防洪、航道及環(huán)境可能產(chǎn)生影響的論證、評(píng)價(jià)報(bào)告；

（五）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。

第七條 申請(qǐng)使用深水岸線由交通部審批，申請(qǐng)使用非深水岸線由省港口航務(wù)管理局審批。市地方海事局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)人提交的使用港口深水或非深水岸線的書面申請(qǐng)和相關(guān)材料之日起20日內(nèi)審查完畢，并逐級(jí)報(bào)省港口航務(wù)管理局或交通部審批。準(zhǔn)予許可的，頒發(fā)《港口岸線使用證》，并向社會(huì)公布；不予許可的，應(yīng)當(dāng)將不予許可的理由書面通知申請(qǐng)人。

第八條 臨時(shí)使用岸線參照本辦法第六條提供資料，由市地方海事局審批。臨時(shí)使用港口岸線的期限不超過2年。岸線臨時(shí)使用人不得建設(shè)永久性設(shè)施，遇國(guó)家港口建設(shè)需要時(shí)應(yīng)在限期內(nèi)無償遷出。

第九條 《中華人民共和國(guó)港口法》實(shí)施前已建設(shè)使用港口岸線的單位和個(gè)人應(yīng)參照本辦法第六條提供資料，申請(qǐng)補(bǔ)辦《港口岸線使用證》。

第十條 《港口岸線使用證》應(yīng)于每年10月參加年審，未經(jīng)年審的，其《港口岸線使用證》作廢。在取得《港口岸線使用證》后2年內(nèi)沒有開工建設(shè)的，其《港口岸線使用證》自動(dòng)作廢。

第十一條 取得港口岸線使用權(quán)的單位和個(gè)人，應(yīng)按照《湖南省港口收費(fèi)規(guī)則》繳納港口岸線使用費(fèi)。用于公安、消防、武警、國(guó)防等用途的岸線依法免交港口岸線使用費(fèi)，但對(duì)外經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)。

第十二條 港口岸線使用權(quán)確定后，經(jīng)營(yíng)人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，其他單位和個(gè)人不得隨意靠泊、裝卸和堆放貨物。港口岸線使用人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的范圍、用途及期限使用港口岸線，不得擅自轉(zhuǎn)讓使用權(quán)；需要變更使用權(quán)人、用途或者范圍的，應(yīng)當(dāng)向原許可機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更手續(xù)。

港口岸線使用人使用岸線不得有損壞堤防設(shè)施、設(shè)置礙航設(shè)施等違反法律法規(guī)的行為。

終止使用岸線的，應(yīng)當(dāng)在停止使用前20日提出書面報(bào)告，辦理《港口岸線使用證》注銷手續(xù)。

第十三條 未經(jīng)依法批準(zhǔn)使用港口岸線，擅自變更港口岸線使用權(quán)人、范圍、用途的，依照《湖南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)港口法>辦法》第三十六條，由有管轄權(quán)的港口管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆除違法建設(shè)的設(shè)施，并可以處5000元以上30000元以下罰款。

第十四條 本辦法自頒布之日起施行。

第五篇：關(guān)于印發(fā)《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知

關(guān)于印發(fā)《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知

發(fā)文單位：江門市房產(chǎn)管理局

發(fā)布日期：2005-6-2

3執(zhí)行日期：2005-6-23

各住房公積金繳存單位：

《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》業(yè)經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)會(huì)議討論通過，并經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

各單位在執(zhí)行過程中如發(fā)現(xiàn)有新問題，請(qǐng)及時(shí)向市住房公積金管理中心反映。

江門市房產(chǎn)管理局

二○○五年六月二十三日

江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

第一條 為改善職工居住條件，滿足職工住房需求，加快住房建設(shè)，促進(jìn)住房消費(fèi)，規(guī)范江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理。根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》、《江門市住房公積金管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法稱住房公積金個(gè)人住房貸款是指江門市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”，含新會(huì)區(qū)管理部、開平市管理部、臺(tái)山市管理部、鶴山管理部、恩平市管理部），運(yùn)用歸集的住房公積金，委托承辦銀行向已正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的個(gè)人住房貸款。本辦法稱職工是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私有企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位工作的在職人員（含合同工）。

第三條 住房公積金個(gè)人住房貸款只限于在江門市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自用商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、二手房。

第四條 在本市購(gòu)買自住住房，并按月繳存住房公積金的職工（含已享受福利分房或貨幣分房的職工），均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

第五條 借款人須具備下列條件：

（一）有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件（含中華人民共和國(guó)居民身份證、軍人證），且有完全民事行為能力；

（二）江門市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），非江門市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)已連續(xù)繳存

住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月），申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人仍正常繳交住房公積金；

（三）有購(gòu)房合同或協(xié)議；

（四）已按規(guī)定的比例交納首期購(gòu)房款；

（五）能提供“中心”認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；

（六）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（七）借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致。

第六條 最高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會(huì)確定，職工貸款額度的計(jì)算公式是：（購(gòu)房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限）×2.“中心”有權(quán)根據(jù)擬購(gòu)住房的價(jià)格、借款人的還款能力及其住房公積金帳戶余額等因素，對(duì)根據(jù)公式計(jì)算出來的貸款額度進(jìn)行調(diào)整，決定職工住房公積金個(gè)人住房貸款的具體額度，但最高不能超過江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。

一手商品房最高可貸比例是總房?jī)r(jià)的80%，二手房最高可貸比例是評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)值較低者的70%.若住房公積金個(gè)人住房貸款額度仍然不足的，可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款。

還清公積金貸款本息后，在江門市行政區(qū)區(qū)域內(nèi)再次購(gòu)買自住住房時(shí)，可以再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

兩個(gè)或兩個(gè)以上住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人購(gòu)買同一住房，貸款額度為每個(gè)住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人最高可貸款額度之和，合計(jì)不超過江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度的兩倍。

第七條 貸款期限最長(zhǎng)為30年，其中一手房最長(zhǎng)為30年，二手房最長(zhǎng)為20年，且受借款申請(qǐng)人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國(guó)家法定退休年齡，若為共同申請(qǐng)人，則以年齡小的為計(jì)算依據(jù)。

“中心”有權(quán)根據(jù)擬購(gòu)住房的價(jià)格，借款人的還款能力等因素，對(duì)貸款期限進(jìn)行調(diào)整，決定具體的貸款期限。

第八條 貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

第九條 貸款按如下程序辦理：

（一）貸款申請(qǐng)：借款人憑購(gòu)房合同或協(xié)議、身份證、戶口簿、住房公積金繳存證明和首期付款的發(fā)票向承辦銀行或“中心”提出申請(qǐng)并填寫申請(qǐng)表。

（二）貸款審核：

1、組合性貸款，借款人向承辦銀行提出申請(qǐng)，承辦銀行對(duì)借款人的申請(qǐng)資料初審后，擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，并要求借款

人填寫貸款有關(guān)資料。承辦銀行對(duì)借款人提交資料審查確認(rèn)后，交“中心”審批?！爸行摹睂徟硕ㄙJ款額度后，轉(zhuǎn)承辦銀行辦理。

2、住房公積金個(gè)人住房貸款，借款人可向承辦銀行提出申請(qǐng)（向承辦銀行提出申請(qǐng)的程序與組合性貸款程序相同），也可向“中心”直接申請(qǐng)。向“中心”直接申請(qǐng)的，“中心”對(duì)借款人的申請(qǐng)資料初審后，擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，并要求借款人填寫貸款有關(guān)資料。由“中心”審批核定貸款額度，直接與借款人辦理簽定借款合同等手續(xù)后，轉(zhuǎn)承辦銀行辦理。

（三）貸款發(fā)放：借款人辦妥擔(dān)保、保險(xiǎn)等手續(xù)后，在承辦銀行開設(shè)還款帳戶，承辦銀行根據(jù)“中心”發(fā)出的《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款，把貸款資金劃給售房人。

第十條 借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還住房公積金個(gè)人住房貸款，借款人按借款合同約定的還款日提前將應(yīng)還本息存入還款帳戶，承辦銀行每月按期從帳戶中扣收。

第十一條 每月還款額計(jì)算公式：

（一）、等額本息還款法。每月償還貸款本息金額 =（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)）/（（（1+月利率）^還款月數(shù)）－1）

（二）、等額本金還款法。每月還款額＝貸款本金/貸款期月數(shù) +（貸款本金－已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率

第十二條 借款人未按期歸還貸款本息的，視同借款人單方違約，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息；同時(shí)，承辦銀行及“中心”有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)押物，并追究借款人、擔(dān)保人的責(zé)任，或由保證方代為償還。

第十三條 借款人若提前歸還貸款本息，須填寫《提前還款申請(qǐng)書》，經(jīng)“中心”審批，承辦銀行審核同意后，可償還全部或部分貸款（部分提前還款金額每次不得低于人民幣壹萬元）。

借款人還清全部貸款本息后，憑承辦銀行出具的《他項(xiàng)權(quán)利注銷登記表》或《還款證明》到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)，并按保險(xiǎn)公司的規(guī)定辦理退保手續(xù)。

第十四條 “中心”在審核貸款時(shí)，認(rèn)為有必要增加貸款擔(dān)保的，借款人可以以有價(jià)證券質(zhì)押，但須提供承辦銀行或“中心”認(rèn)可的有價(jià)證券，出質(zhì)人和承辦銀行簽訂質(zhì)押合同，并將有價(jià)證券交承辦銀行保管，質(zhì)押行為須按照質(zhì)押合同執(zhí)行。有價(jià)證券的質(zhì)押率由“中心”確定，但最高質(zhì)押率不得超過質(zhì)押物價(jià)值的90%.第十五條 借款人以所購(gòu)房產(chǎn)或他人房產(chǎn)作為抵押的，與承辦銀行或“中心”簽訂房地產(chǎn)抵押合同，到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理他項(xiàng)權(quán)登記，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交承辦銀行保管，抵押行為按照房地產(chǎn)抵押合同執(zhí)行。抵押物需估價(jià)的（指二手房），由具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，抵押率不得超過抵押物評(píng)估值的70％。

第十六條 借款人為非本市常住戶口的，除足額提供抵押外，還必須提供具有本市常住戶口、有償還能力的自然人擔(dān)保。保證方與承辦銀行簽訂保證合同，保證行為按照保證合同執(zhí)行。

第十七條 借款人在房地產(chǎn)抵押合同簽定前必須按有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)金額不得少于借款額，并將承辦銀行或“中心”作為保險(xiǎn)合同的第一受益人。

第十八條 房屋及貸款保險(xiǎn)期限不短于借款期限。在合同約定借款期間借款人不得以任何理由中斷或解除保險(xiǎn)合同，否則，承辦銀行有權(quán)代辦保險(xiǎn)，一切保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。在保險(xiǎn)期內(nèi)，房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外、因借款人過錯(cuò)而造成的損毀，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

第十九條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無法定繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，承辦銀行有權(quán)依照借款合同及房地產(chǎn)抵押合同或質(zhì)押合同的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。

第二十條 處分抵押物或質(zhì)押物所得價(jià)款，扣除處置抵押物、質(zhì)押物各項(xiàng)稅費(fèi)后不足償還貸款本息的，承辦銀行及“中心”有權(quán)向債務(wù)人繼續(xù)追償未償還的貸款本息；其價(jià)款超過應(yīng)償還部分，承辦銀行應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。

第二十一條 借款人有下列情形之一的，按照借款合同及質(zhì)押合同或保證合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）借款人不按期歸還貸款本息的；

（二）借款人提供虛假文件或資料已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（三）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（四）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知承辦銀行或“中心”，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的；

（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（六）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損承辦銀行或“中心”權(quán)益的合同或協(xié)議的；

（七）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因損毀不足以清償貸款，質(zhì)押物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押、質(zhì)押的。

第二十二條 在辦理貸款過程中所發(fā)生的抵押、保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第二十三條 本辦法由江門市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 以前有關(guān)江門市住房公積金貸款的其他文件如與本辦法相抵觸的停止執(zhí)行。

第二十五條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

江門市房產(chǎn)管理局