第一篇：關(guān)于印發(fā)《提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款暫行辦法》的通知

關(guān)于印發(fā)《提取住房公積金歸還 個(gè)人住房貸款暫行辦法》的通知

上海市各住房公積金個(gè)人購房貸款受托銀行，各區(qū)（縣）公積金運(yùn)用中心：

現(xiàn)將《提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。

上海市公積金管理中心

二ООО年十二月二十八日

提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款暫行辦法

為了規(guī)范提取住房公積金（補(bǔ)充住房公積金）存儲(chǔ)余額歸還個(gè)人住房貸款本息（以下簡稱提取還貸）的業(yè)務(wù)，方便借款人，根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，特制定本辦法。

一、提取還貸范圍和對(duì)象

1、范圍

通過住房公積金個(gè)人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款，購買具有所有權(quán)住房的借款人，均可辦理提取住房公積金歸還住房貸款。

2、對(duì)象

（1）1999年9月30日前住房公積金個(gè)人購房貸款和組合貸款的主貸人、配偶及直系血親；1999年10月起上述購房貸款的主貸人、配偶及受理查詢單或復(fù)議單中確認(rèn)的參貸人。

（2）用作歸還商業(yè)性住房貸款的，可以提取住房公積金的對(duì)象為主貸人、配偶。

二、提取金額

提取金額為劃款時(shí)除住房公積金帳戶內(nèi)保留10元以下個(gè)位尾數(shù)以外的全部金額，但不得超過住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款余額及利息之和。

三、還貸方式

一律采用“余額還貸法”，即用提取的住房公積金全部歸還住房貸款余額，并按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算月還款額。提取還貸后借款人仍須逐月還款，逾期者按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收逾期違約金。

四、提取還貸原則

1、提取住房公積金歸還住房貸款為一年一次；

2、提取住房公積金還貸不再轉(zhuǎn)入借記卡、信用卡；

3、辦理委托時(shí)間與劃款時(shí)間相分離；

4、組合貸款提取還貸須優(yōu)先歸還住房公積金貸款；

5、提取還貸后的金額不得復(fù)繳。

五、提取還貸授權(quán)書

1、簽訂授權(quán)書。

（1）借款人已開始還貸，貸款銀行寄發(fā)辦理《委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權(quán)書》（以下簡稱《授權(quán)書》）通知；提取還貸人憑通知到貸款銀行簽訂授權(quán)書，授權(quán)書至貸款本息結(jié)清自行終止。

（2）新貸款戶在簽訂借款合同時(shí)，一并簽訂授權(quán)書。

2、授權(quán)書的變更 參與還款的人員發(fā)生變更情況，須提前兩個(gè)月與貸款銀行簽訂《委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權(quán)變更書》（以下簡稱《變更授權(quán)書》）。還貸人變更后，原授權(quán)書中的權(quán)利與義務(wù)由變更后的還貸人繼續(xù)履行。

六、提取還貸時(shí)間

借款人已開始還貸，并于1—3月份簽訂授權(quán)書的，在當(dāng)年4—6月份辦理提取還貸劃款；4—8月份簽訂授權(quán)書的，在當(dāng)年9—10月份辦理提取還貸劃款；9—12月份簽訂授權(quán)書的，在次年4—6月份辦理提取還貸劃款。原借款合同中約定提取還貸時(shí)間的，以授權(quán)書約定為準(zhǔn)。

七、提取還貸的特殊情況

1、借款人發(fā)生住房貸款逾期的，提取還貸款時(shí)，應(yīng)先歸還逾期部分。有余額的，按上述還貸方式辦理。

2、借款人要求一次性全部提前歸還住房貸款本息的，其提取還貸不受時(shí)間限制。辦理方式仍采用單位出具提取證明，本人填寫提取申請(qǐng)書，憑貸款銀行出具的住房貸款本息還款結(jié)清證明，三個(gè)月內(nèi)到建設(shè)銀行區(qū)、縣支行業(yè)務(wù)二科提取現(xiàn)金。提取金額不得超過結(jié)清前貸款本息之和。

八、提取補(bǔ)充住房公積金存儲(chǔ)余額歸還住房貸款本息

提取補(bǔ)充住房公積金存儲(chǔ)余額歸還住房貸款本息，比照提取住房公積金存儲(chǔ)余額歸還住房貸款辦法處理。

九、附《提取住房公積金歸還住房貸款操作細(xì)則》

二○○○年十二月二十五日

提取住房公積金歸還住房貸款操作細(xì)則

為做好提取住房公積金（補(bǔ)充住房公積金）歸還個(gè)人住房貸款工作，特制定本操作細(xì)則。

一、領(lǐng)導(dǎo)重視

各經(jīng)辦行應(yīng)落實(shí)安排有關(guān)部門專人做好此項(xiàng)工作。

二、強(qiáng)化宣傳

各經(jīng)辦行應(yīng)向借款人發(fā)出辦理事項(xiàng)通知，并在銀行醒目處張貼通告，明確提取住房公積金存儲(chǔ)余額歸還個(gè)人住房貸款本息的注意事項(xiàng)和辦理流程。

三、各貸款銀行操作流程要點(diǎn)

1、受理與操作相分離

1）經(jīng)辦行通知借款人簽訂委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權(quán)書，全年均可受理，新貸款戶在簽訂借款合同時(shí)一并辦理，具體操作時(shí)間按一年兩個(gè)時(shí)點(diǎn)劃款。

2）還貸方式全部采用余額還貸法，由經(jīng)辦銀行將參與還貸人住房公積金存儲(chǔ)額保留10元以下（個(gè)位尾數(shù)以外）的全部金額歸還住房貸款余額。

2、內(nèi)部傳遞

貸款銀行應(yīng)按格式化要求，輸入借款人的貸款帳號(hào)、提取人姓名、住房公積金帳號(hào)、補(bǔ)充住房公積金帳號(hào)、身份證號(hào)、與主貸人關(guān)系、授權(quán)（變更）書編號(hào)及貸款余額制成磁盤，并打印一式三份，加蓋公章，一份貸款行留存，一份送建行房地產(chǎn)貸部，一份送市公積金管理中心（并送交磁盤），劃款金額經(jīng)建行房地產(chǎn)信貸部核對(duì)確定。建行房地產(chǎn)信貸部批量處理后的清單在建行區(qū)、縣支行劃款時(shí)作會(huì)計(jì)記帳憑證，并打印住房公積金支款憑證，第三、四聯(lián)均交提取人所在單位，第三聯(lián)須轉(zhuǎn)交提取人。建行將借款人住房公積金存儲(chǔ)額劃轉(zhuǎn)至各貸款銀行指定帳戶，由各貸款銀行進(jìn)行還貸操作。

3、建設(shè)銀行與其他商業(yè)銀行簽訂委托提取還貸協(xié)議。

4、委托還貸授權(quán)書及授權(quán)變更書附后，各銀行可參照后自定。

二○○○年十二月二十五日

第二篇：提取住房公積金歸還住房貸款暫行規(guī)定

＃＃市提取住房公積金歸還住房貸款暫行規(guī)定

第一條 為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持職工個(gè)人住房消費(fèi)，切實(shí)減輕借款人的還款壓力，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 ＃＃市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)全市提取住房公積金歸還住房貸款的管理工作。

第三條 本規(guī)定所稱提取住房公積金歸還住房貸款分為委托按月提取住房公積金歸還住房公積金貸款和按年提取住房公積金歸還住房貸款兩種方式。

委托按月提取住房公積金歸還住房公積金貸款（以下簡稱“委托按月提取還貸”）是指在＃＃市住房公積金管理中心辦理了個(gè)人住房公積金貸款（含個(gè)人住房組合貸款中住房公積金貸款部分），且貸款本息尚未還清的借款人及其配偶（以下簡稱“借款人”）提出申請(qǐng)，委托公積金中心按月提取其住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額，直接抵還其個(gè)人住房公積金貸款月應(yīng)還本息額的行為。

按年提取住房公積金歸還住房貸款（以下簡稱“按年提取還貸”）是指住房公積金繳存職工每年可提取一次住房公積金用于歸還其個(gè)人住房貸款（含個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款）的行為。

第四條 委托按月提取還貸和按年提取還貸的申請(qǐng)條件

（一）借款人住房公積金繳存賬戶處于正常狀態(tài)且未為他人住房

公積金貸款提供擔(dān)保，無停繳、緩繳、凍結(jié)、查封等情況。

（二）借款人信用良好，所歸還的住房貸款沒有逾期且歷史上無連續(xù)3次或累計(jì)6次惡意拖欠貸款本息的逾期記錄。

（三）借款人住房公積金繳存賬戶的儲(chǔ)存余額大于保留余額，該保留余額為最近一個(gè)月的住房公積金月實(shí)繳存額的12倍。

第五條 同一住房公積金繳存職工，在一年內(nèi)不得同時(shí)申請(qǐng)辦理委托按月提取還貸業(yè)務(wù)和按年提取還貸業(yè)務(wù)。

第六條 申請(qǐng)辦理委托按月提取還貸業(yè)務(wù)的，借款人單位須按月按時(shí)繳納住房公積金，借款人辦理的個(gè)人住房公積金貸款和住房公積金繳存賬戶均須在公積金中心的同一分支機(jī)構(gòu)，且借款人在辦理委托按月提取還貸申請(qǐng)前一年內(nèi)，未提取過住房公積金。

第七條 委托按月提取還貸的辦理程序

（一）借款人攜帶身份證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料原件及復(fù)印件，到公積金中心填寫申請(qǐng)表，提出申請(qǐng)。按月提取還貸申請(qǐng)可在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)同時(shí)辦理，也可在還款期間任何時(shí)間提出辦理。

（二）公積金中心對(duì)借款人提供的材料審核通過后，與借款人簽訂委托還貸協(xié)議書，建立委托還貸關(guān)系；

（三）委托還貸協(xié)議書生效后，由公積金中心采用內(nèi)部轉(zhuǎn)帳方式，從借款人住房公積金繳存賬戶中直接劃轉(zhuǎn)住房公積金歸還貸款。

借款人及其配偶月繳存額之和小于住房公積金貸款月還款額的，每月提取的住房公積金額等于實(shí)際月繳存額之和，不足的還款部分由借款人自行補(bǔ)齊至用于還貸的銀行儲(chǔ)蓄存折（卡）賬戶，由貸款承辦

銀行代扣還貸；借款人及其配偶月繳存額之和大于住房公積金貸款月還款額的，每月提取的住房公積金額為住房公積金貸款的月還款額。

借款人應(yīng)及時(shí)查詢委托按月提取還貸情況和住房公積金繳存情況，當(dāng)因住房公積金繳存不及時(shí)或發(fā)生變化而造成委托按月提取還貸失敗時(shí)，借款人應(yīng)保證還款儲(chǔ)蓄存折（卡）上有足夠的金額，防止出現(xiàn)貸款逾期，由此造成的貸款逾期等違約責(zé)任由借款人承擔(dān)。

（四）借款人住房公積金繳存賬戶余額低于或等于保留余額，委托按月提取還貸中止，在賬戶余額滿足條件后自動(dòng)恢復(fù)。

（五）職工住房公積金當(dāng)月實(shí)際繳存時(shí)間晚于當(dāng)月貸款還貸日期的，當(dāng)月不進(jìn)行委托按月提取還貸。當(dāng)月住房公積金繳存后，待下月還款時(shí)，再進(jìn)行按月提取還貸。

第八條 委托按月提取還貸的劃轉(zhuǎn)順序

借款人在辦理委托按月提取還貸申請(qǐng)時(shí)，要明確申請(qǐng)人順序。第一申請(qǐng)人作為第一劃轉(zhuǎn)順序，每月先從其住房公積金賬戶劃轉(zhuǎn)資金用于還貸；不足部分按委托還貸協(xié)議書確定的申請(qǐng)人順序依次進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。

第九條 委托按月提取還貸的變更

（一）委托按月提取還貸委托人在委托期間出現(xiàn)工作單位變動(dòng)、婚姻狀況變動(dòng)、住房公積金停繳、緩繳等情況的，應(yīng)及時(shí)到公積金中心辦理變更或終止提取還貸手續(xù)，否則，由此造成的法律糾紛及一切后果由借款人承擔(dān)。

（二）簽訂委托還貸協(xié)議時(shí)，夫妻雙方只有一方繳存住房公積金，協(xié)議簽訂后另一方也繳存住房公積金的，借款人及其配偶可辦理委托按月提取還貸變更手續(xù)，增加委托按月提取還貸劃轉(zhuǎn)賬戶。

第十條 委托按月提取還貸的終止

（一）委托按月提取還貸申請(qǐng)自委托還貸協(xié)議書簽訂后的次日起生效，如出現(xiàn)下列情況之一的，委托按月提取還貸終止：

1．借款人辦理終止委托手續(xù)的； 2．已還清個(gè)人住房公積金貸款本息的； 3．借款人住房公積金繳存賬戶注銷的；

4．在委托按月提取還貸期間，借款人貸款出現(xiàn)連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄的；

5．借款人不按委托還貸協(xié)議書履約的。

（二）委托按月提取還貸終止后，貸款未還清的，借款人須及時(shí)主動(dòng)在其用于還貸的賬戶中存足資金，繼續(xù)通過貸款承辦銀行代扣還貸。

（三）當(dāng)借款人再次達(dá)到委托按月提取還貸條件時(shí)，可重新申請(qǐng)辦理委托按月提取還貸手續(xù)。

第十一條 委托按月提取還貸期間，借款人需一次性提前還清貸款本息的，應(yīng)先辦理委托按月提取還貸終止手續(xù)。

第十二條 存在多個(gè)住房公積金賬戶的職工，需在辦理住房公積金賬戶合并后方可辦理委托按月提取還貸手續(xù)；住房公積金繳存賬戶信息不完整的，應(yīng)將賬戶信息完善。

第十三條 存在下列情形之一的，可以申請(qǐng)辦理按年提取還貸業(yè)

務(wù)：

（一）因借款人辦理的個(gè)人住房公積金貸款和住房公積金繳存賬戶不在公積金中心同一分支機(jī)構(gòu)內(nèi)的原因，導(dǎo)致借款人不能辦理委托按月提取還貸的，可以每年跨機(jī)構(gòu)提取一次住房公積金用于歸還住房公積金貸款。

（二）繳納住房公積金的職工沒有辦理住房公積金貸款（含辦理過住房公積金貸款但已還清的），但在商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款的，可以申請(qǐng)辦理按年提取還貸業(yè)務(wù)。

（三）借款人單位不能按月按時(shí)繳納住房公積金，致使借款人不能辦理委托按月提取還貸的，可以申請(qǐng)按年提取住房公積金歸還住房公積金貸款。

按年提取還貸業(yè)務(wù)由借款人攜帶相關(guān)資料到公積金中心直接辦理。

第十四條 按年提取還貸提取金額不得超過借款人一年內(nèi)所繳存的住房公積金，同時(shí)不超過當(dāng)年已償還的住房貸款本息總額。

第十五條 借款人在公積金中心辦理了住房公積金貸款，同時(shí)在商業(yè)銀行辦理了商業(yè)住房貸款（含個(gè)人住房組合貸款中商業(yè)貸款部分），借款人在辦理委托按月或按年提取還貸時(shí)提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于歸還住房公積金貸款。

第十六條 因政策性原因需停辦委托按月提取還貸或按年提取還貸業(yè)務(wù)的，公積金中心將采取通告等形式進(jìn)行通知。

第十七條 本規(guī)定由＃＃市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本規(guī)定自2012年7月1日起施行。

第三篇：關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款和提取辦法的通知

寧房改﹝2008﹞ 第7 號(hào)

關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房

貸款和提取辦法的通知

各市住房公積金管理委員會(huì)，各住房公積金管理中心、分中心：

為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)對(duì)我國帶來的不利影響，貫徹黨中央、國務(wù)院決定實(shí)施的積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，落實(shí)擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的重大戰(zhàn)略措施，支持廣大職工購房，充分發(fā)揮住房公積金在拉動(dòng)住房消費(fèi)中的積極作用，促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保持我區(qū)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，現(xiàn)將住房公積金個(gè)人住房貸款和提取辦法調(diào)整意見通知如下：

一、提高住房公積金個(gè)人住房貸款額度。對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額要適當(dāng)上調(diào)，調(diào)整幅度要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r(jià)格水平、職工收入情況等因素確定。對(duì)貸款家庭夫妻雙方都繳納住房公積金的，貸款最高額度可再適當(dāng)增加。

二、提高住房公積金個(gè)人住房貸款比例。對(duì)購買經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下普通商品住房的中低收入職工家庭，貸款比例由不超過所購住房總價(jià)的70%調(diào)整到75%；對(duì)購買二手自住住房的，貸款比例由不超過所購住房總價(jià)的50%調(diào)

整到60%。

三、延長住房公積金個(gè)人貸款期限。對(duì)住房公積金個(gè)人

住房貸款期限要適當(dāng)延長，延長期限要根據(jù)職工購房情況、收入水平、貸款額度等因素確定。借款人借款年限由一般不

超過法定退（離）休年齡，調(diào)整為超過法定退（離）休年齡

五年。

四、調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款提取還貸辦法。對(duì)使用住

房公積金貸款購買自住住房的借款人，在貸款之后即可提取

本人及配偶住房公積金賬戶余額用于還貸。以后每年可以提

取一次住房公積金還貸，累計(jì)提取額度不得超過貸款總額。

各地要從改善民生、維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的大局出發(fā)，盡

快按照上述要求做出政策調(diào)整，并向社會(huì)公布。對(duì)政策調(diào)整

過程中遇到的問題，要及時(shí)上報(bào)。貫徹落實(shí)情況請(qǐng)于11月

25日前報(bào)自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

二〇〇八年十一月十三日

抄送：自治區(qū)人民政府，自治區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組各成員，建主題詞： 住房公積金貸款提取辦法通知設(shè)廳各廳長存檔（2）

第四篇：欽州市人民政府關(guān)于印發(fā)《欽州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》的通知

欽州市人民政府

關(guān)于印發(fā)《欽州市住房公積金

個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》的通知

欽政發(fā)〔2008〕40號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，欽州港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、三娘灣旅游管理區(qū)管委，市直各委、辦、局：現(xiàn)將《欽州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

欽州市人民政府

二○○八年七月二日

欽州市住房公積金

個(gè)人住房貸款管理暫行辦法

第一章總則

第一條為更好地發(fā)揮住房公積金的作用，規(guī)范住房公積金個(gè)人委托貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第350號(hào)）、《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范住房公積金管理的通知》（桂政發(fā)〔2002〕49號(hào)）和《廣西壯族自治區(qū)住房公積金個(gè)人住房委托貸款暫行辦法》（桂政發(fā)〔2003〕30號(hào)）以及國家相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的住房公積金個(gè)人住房貸款，是指欽州市住房公積金管理中心利用所歸集的住房公積金，委托有關(guān)商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。

第三條本辦法中的有關(guān)各方主體：

委托人：欽州市住房公積金管理中心；

受托人：受委托承辦住房公積金個(gè)人住房委托貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行；借款人：向委托人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款的職工個(gè)人。

第二章貸款對(duì)象和條件

第四條貸款對(duì)象：正常繳存住房公積金且存儲(chǔ)余額1年以上，需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工（含未達(dá)到法定退休年齡已提前退休但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）。

第五條貸款條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明；

（二）正常繳存住房公積金；

（三）能提供購買、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集資建房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房等）的有關(guān)證明材料；

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

（五）具有相當(dāng)于所購自住住房價(jià)款的30%以上的首期付款（建筑面積90平方米以下的小戶型按房價(jià)20%的首期付款），或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的30%以上的自有資金；

（六）具有委托人和受托人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物；

（七）同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶。

第六條 有下列情形的不符合住房公積金貸款條件：

（一）借款人的住房公積金存儲(chǔ)余額已經(jīng)支取且存儲(chǔ)余額不足一年的；

（二）借款人或其配偶已辦理過公積金貸款且尚未還清的；

（三）借款人住房公積金已被封存或停交、緩交的；

（四）不符合住房公積金貸款用途的；

（五）借款人自建第二套（幢）住房以上的；

（六）借款人所在單位職工存在公積金貸款拖欠5期以上的，取消該單位的擔(dān)保資格。

第三章貸款的程序

第七條提出申請(qǐng)。借款人及其配偶到委托人處領(lǐng)取、填寫住房公積金借款申請(qǐng)書、履約保證書、同意抵押聲明、貸款申報(bào)審批表，填寫好后同時(shí)提交所需的有效證明材料。

第八條貸款需提交的有效證明材料：

（一）借款人及其配偶本市城鎮(zhèn)常住戶口簿或有效居留身份證明；

（二）借款人及其配偶合法有效的身份證；

（三）借款人的結(jié)婚證；借款人未婚的、離婚后尚未再婚或喪偶的，應(yīng)出具個(gè)人婚姻狀況聲明及單位證明；

（四）借款人償還貸款能力證明材料，包括夫妻雙方所在單位出具的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等；

（五）提交購買、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集資建房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房等）的有關(guān)證明材料；

（六）提交所購自住住房價(jià)款的30%以上的首期付款證明（建筑面積90平方米以下的小戶型提交房價(jià)20%的首期付款證明），或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的30%以上的自有資金證明材料；

（七）以期房作抵押的，提交售房單位或組織集資建房單位的保證書；

（八）委托人要求提供的其他文件和資料。

第九條委托人對(duì)借款人提出的申請(qǐng)及所提供的證明材料進(jìn)行審查，自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定并通知借款人。準(zhǔn)予貸款的，借款人即與受托人簽訂借款合同并到當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

第十條抵押合同、借款合同經(jīng)借款人和受托人簽章后，委托人根據(jù)歸集公積金的情況，采取排隊(duì)形式將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托人按借款合同撥款。

第四章貸款的額度、期限與利率

第十一條貸款額度：住房公積金個(gè)人住房委托貸款的額度由委托人根據(jù)借款人的資信程度和還款能力，參照單位、個(gè)人的住房公積金繳存比例在借款人購買、建造住房價(jià)值的 70 %以內(nèi)（含70 %）或翻建、大修金額的70 %以內(nèi)（含70 %）確定，貸款的最高額度不得超過25萬元。借款人及其配偶雙方均在委托人處正常繳存住房公積金的，最高額度為25萬元；單方在委托人處正常繳存住房公積金的，最高額度為15萬元。

第十二條貸款年限：由委托人根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長不超過30年，但不能長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間。

第十三條貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房委托貸款的利率執(zhí)行。

第五章貸款的償還

第十四條貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年），實(shí)行合同利率，到期一次性還本付息。如遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息。

貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款方式或等額本金還款方式按月歸還貸款。具體還款方式由借款人自主選擇。

等額本息還款方式就是在貸款期內(nèi)，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計(jì)算公式為： 每月等額還本息額＝貸款總數(shù)×月利率×

等額本金還貸方式就是在貸款期內(nèi)每月以等額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，其計(jì)算公式為：

每月還款額＝＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率

第十五條 借款人可提前償還全部或部分貸款本息，但需向委托人提出提前還款申請(qǐng)，經(jīng)委托人同意，再通知受托人和借款人辦理有關(guān)手續(xù)?？梢园聪旅嫒N方式之一提前還款：

（一）提前一次性償還全部貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。

（二）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在償還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。

（三）提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然預(yù)還。償還后，借款人仍按原月還款額償還剩余貸款。

第十六條 借款人未按合同約定的還款時(shí)間和額度償還貸款本息的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章貸款的抵押及保證

第十七條 借款人必須提供抵押物并承擔(dān)抵押物的估價(jià)和登記等費(fèi)用。抵押物僅限于自有房地產(chǎn)，購買的住房或自建住房的土地使用權(quán)及在建工程。

第十八條 抵押手續(xù)的辦理：

（一）以期房作抵押的，由受托人、借款人和售房單位或組織集資建房單位向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù)和預(yù)售商品房抵押登記，確認(rèn)受托人為抵押權(quán)人。待售房單位或組織集資建房單位辦妥該抵押物的《房屋所有權(quán)證》后，再據(jù)以辦理正式抵押登記手續(xù)。正式抵押登記手續(xù)辦理后，售房單位或集資建房單位的擔(dān)保（承諾）責(zé)任解除。

（二）以所購現(xiàn)房作抵押的，借款人除在提出貸款申請(qǐng)時(shí)提供的材料外，還須向委托人提供所購房屋的《房屋所有權(quán)證》，由受托人和借款人向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，申請(qǐng)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，確認(rèn)受托人為抵押權(quán)人。

（三）以自建住房建設(shè)用地及在建工程作抵押的，受托人和借款人則憑借款人提供的國土部門及規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)的相關(guān)有效證件辦理抵押手續(xù)。

以自建住房建設(shè)用地及在建工程作抵押的，借款人借款額不得超過抵押土地及在建工程評(píng)

估價(jià)值的70%。

（四）抵押權(quán)設(shè)定后，所有能證明抵押物權(quán)屬的證明文件均由受托人保管并向借款人出具保管證明或由抵押登記機(jī)關(guān)直接向借款人和受托人分別出具已辦理抵押的證明文件。第十九條抵押人對(duì)作為抵押物的房屋和土地負(fù)有保證其完好無損的責(zé)任。在貸款本息未清償前，抵押人未經(jīng)受托人同意不得自行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和再次抵押已作為抵押物的住房或土地，并隨時(shí)接受受托人的監(jiān)督檢查。

第二十條抵押合同經(jīng)借款人和受托人簽章且抵押物辦理抵押登記后生效，至借款人還清全部貸款本息后解除。受托人在借款人還清貸款本息后將抵押物的有關(guān)文件交還抵押人。

第二十一條 公積金貸款履約保證：公積金貸款發(fā)放時(shí)以及歸還公積金貸款期間，借款人在個(gè)人住房公積金賬戶上須留足償還公積金貸款6個(gè)月的還款額，作為還貸履約保證金。

第七章違約及處置

第二十二條借款人有下列情況之一的，受托人有權(quán)直接在借款人公積金賬戶扣收逾期貸款本息及要求借款人提前償還所欠貸款本息或處分抵押物：

（一）借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不能按合同規(guī)定償還貸款本息的；

（二）借款合同履行期滿，借款人不能清償貸款本息的；

（三）未經(jīng)受托人同意，借款人將設(shè)定抵押的住房或土地（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（四）提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（五）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

（六）借款人在還款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力無繼承人或受遺贈(zèng)人、或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的；

（七）抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新抵押物的。第二十三條對(duì)抵押物的處置所得價(jià)款按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用和稅款；

（二）清償借款人所欠抵押權(quán)人貸款本息、罰息、違約金、賠償金及相關(guān)費(fèi)用，如有不足則向借款人追索；

（三）其余部分退還借款人。

第八章附則

第二十四條借款合同雙方任何一方要解除或變更借款合同時(shí)，須以書面形式提前通知對(duì)方，在未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。

第二十五條本辦法所涉及的其他手續(xù)和事項(xiàng)按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條 本辦法由欽州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條本辦法自公布之日起施行。欽州市過去有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，一律按本辦法執(zhí)行。

第五篇：住房公積金提取通知

住房公積金提取通知

公司各部門：

人力資源部將于今年12月代為提取員工的住房公積金，有提取需求的員工請(qǐng)于2009年12月3日、4日上午9：30-11：00到人力資源部登記，同時(shí)帶好證明材料，過期不予辦理。

注意事項(xiàng)：

1、可以提取住房公積金的條件：已購買、建造、翻建、大修自住住房者；購房有貸款者。

2、提取需準(zhǔn)備證明材料（材料不全者不能提取）：

（1）本人身份證明原件及復(fù)印件；

（2）購房有貸款者提供購房合同、全款發(fā)票原件及復(fù)印件，如沒有購房合同原件，需提供個(gè)人借款合同原件及復(fù)印件；

（3）購買自住住房者（全款支付），提供購房合同、房產(chǎn)證、購房發(fā)票原件及復(fù)印件；

（4）購買二手房的，需提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證原件及復(fù)印件。

（5）購買公有住宅樓房，需提供單位房管部門出具的購房協(xié)議或者購房證明、購房收據(jù)、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

（6）房主為配偶名字的，提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件，如配偶沒有支取過公積金必須配偶支取后本人方可支取，支取時(shí)還需提供配偶的住房公積金提取記錄單復(fù)印件。

（6）配偶單位繳納住房公積金的需提供配偶公積金編號(hào)及配偶單位公積金編號(hào)（必須提供真實(shí)信息），配偶單位沒有繳納公積金，由單位出具證明加蓋公章。

（8）帶好本人的住房公積金聯(lián)名卡（交通銀行），記好卡號(hào)。

（9）所有復(fù)印件均為A4紙。

注：已經(jīng)提取過住房公積金的員工可辦理約定提?。考径茸詣?dòng)劃款進(jìn)入個(gè)人住房公積金聯(lián)名卡帳戶），請(qǐng)?zhí)峁┳》抗e金支取記錄單原件、身份證復(fù)印件及住房公積金聯(lián)名卡（交通銀行）即可。

人力資源部

2009-11-27