第一篇：北京市居住建筑供熱計(jì)量管理辦法

北京市居住建筑供熱計(jì)量管理辦法

（試行）

第一條 為推進(jìn)本市供熱計(jì)量改革，提高社會(huì)節(jié)能意識(shí)，促進(jìn)節(jié)能減排，建設(shè)綠色北京，依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》、《北京市供熱采暖管理辦法》、《民用建筑供熱計(jì)量管理辦法》和《北京市推進(jìn)供熱計(jì)量改革綜合工作方案》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)從事居住建筑開發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工、監(jiān)理、供熱節(jié)能與建筑節(jié)能改造的單位和居住建筑供熱單位、熱用戶，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條 本市新建居住建筑和具備供熱計(jì)量條件的既有居住建筑應(yīng)當(dāng)實(shí)行供熱計(jì)量收費(fèi)。

不具備供熱計(jì)量條件的既有居住建筑，分步驟實(shí)施建筑節(jié)能及熱計(jì)量改造并實(shí)行供熱計(jì)量收費(fèi)。

第四條 新建居住建筑和實(shí)施建筑節(jié)能改造的居住建筑應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)導(dǎo)則、標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收，確保供熱系統(tǒng)安裝熱計(jì)量裝置和室內(nèi)溫控裝置，具有實(shí)現(xiàn)供熱量自動(dòng)控制和能耗統(tǒng)計(jì)功能，具備分戶供熱計(jì)量收費(fèi)的條件。

第五條 新建居住建筑的計(jì)量裝置設(shè)備購(gòu)置、安裝、檢定等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)納入房屋建造成本。

既有二步、三步節(jié)能居住建筑，實(shí)施熱計(jì)量改造的設(shè)備購(gòu)置、安裝、檢定等改造費(fèi)用由財(cái)政和供熱單位按照一定比例分擔(dān)，改造費(fèi)用的具體使用管理辦法由市財(cái)政會(huì)同市市政市容委研究制定。既有非節(jié)能居住建筑的供熱計(jì)量改造納入全市既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目管理，組織實(shí)施及資金籌措按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的有關(guān)文件執(zhí)行。

第六條 在新建居住建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)階段或者既有居住建筑節(jié)能改造方案制定階段，開發(fā)建設(shè)單位或者建筑節(jié)能改造單位應(yīng)當(dāng)與在市政市容主管部門備案的供熱單位簽訂《供熱計(jì)量裝置分項(xiàng)工程建設(shè)專項(xiàng)合同》，并在合同中按照《北京市供熱計(jì)量應(yīng)用技術(shù)導(dǎo)則》確定供熱計(jì)量方式，明確以下內(nèi)容：

（一）建筑物熱力入口、供熱計(jì)量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置的技術(shù)指標(biāo)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（二）開發(fā)建設(shè)單位或者建筑節(jié)能改造單位的建筑節(jié)能質(zhì)量責(zé)任；

（三）供熱單位采購(gòu)供熱計(jì)量裝置、溫度調(diào)控裝置的責(zé)任、費(fèi)用、管理責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。開發(fā)建設(shè)單位和供熱單位應(yīng)當(dāng)將確定的供熱計(jì)量方式及相關(guān)事項(xiàng)分別列入房屋銷售合同和供熱用熱合同。

《北京市供熱計(jì)量應(yīng)用技術(shù)導(dǎo)則》由市市政市容委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市質(zhì)監(jiān)局共同制定發(fā)布；《供熱計(jì)量裝置分項(xiàng)工程建設(shè)專項(xiàng)合同》示范文本由市市政市容主管部門、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市工商行政主管部門共同制定發(fā)布。

第七條 開發(fā)建設(shè)單位或者建筑節(jié)能改造責(zé)任單位未按照規(guī)定與供熱單位簽訂合同，造成不能實(shí)現(xiàn)供熱計(jì)量和影響供熱系統(tǒng)正常運(yùn)行的，由開發(fā)建設(shè)單位或者建筑節(jié)能改造責(zé)任單位承擔(dān)責(zé)任。

第八條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本市有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行居住建筑供熱計(jì)量工程設(shè)計(jì)，并對(duì)其設(shè)計(jì)質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。

第九條 施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)在進(jìn)行居住建筑施工圖設(shè)計(jì)文件審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)對(duì)包含供熱計(jì)量的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查，不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的不得出具施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書。

第十條 建設(shè)單位申請(qǐng)居住建筑施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交施工圖設(shè)計(jì)文件的審查合格書，否則建設(shè)行政主管部門不予頒發(fā)施工許可證。

第十一條 供熱單位采購(gòu)的供熱計(jì)量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；開發(fā)建設(shè)單位和建筑節(jié)能改造單位，不得明示或者暗示供熱單位采購(gòu)不符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定要求的供熱計(jì)量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置等產(chǎn)品設(shè)備，并對(duì)供熱單位采購(gòu)的產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。熱量表安裝前應(yīng)依法送法定檢定機(jī)構(gòu)進(jìn)行首次檢定。

供熱單位應(yīng)當(dāng)與供熱計(jì)量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置的生產(chǎn)銷售單位簽訂合同，就產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)、保修期限、運(yùn)行期間的產(chǎn)品故障處置，以及因產(chǎn)品質(zhì)量造成損失的賠償責(zé)任等事項(xiàng)在合同中予以明確。

供熱計(jì)量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置的生產(chǎn)銷售單位應(yīng)提供符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的產(chǎn)品。保修期內(nèi)由生產(chǎn)銷售單位免費(fèi)維修、更換供熱計(jì)量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置；供熱計(jì)量裝置后續(xù)檢定由供熱單位負(fù)責(zé)，因產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致供熱計(jì)量裝置重新檢定的費(fèi)用由生產(chǎn)銷售單位承擔(dān)。

第十二條 施工單位應(yīng)當(dāng)按照供熱計(jì)量工程設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品安裝樣本施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得使用不合格的供熱計(jì)量材料、配件和設(shè)備。

第十三條 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)居住建筑供熱計(jì)量工程實(shí)施監(jiān)理。對(duì)施工單位不按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙施工的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位限期改正，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。限期未改正的，不得予以通過竣工驗(yàn)收。

第十四條 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)供熱計(jì)量工程施工質(zhì)量的監(jiān)督。對(duì)違反供熱計(jì)量強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及未按施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

第十五條 新建居住建筑開發(fā)建設(shè)單位和既有居住建筑節(jié)能改造項(xiàng)目責(zé)任單位組織竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知供熱單位參加采暖節(jié)能工程分項(xiàng)驗(yàn)收，沒有按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方合同約定安裝供熱計(jì)量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置的建筑工程不得通過驗(yàn)收。

第十六條 熱量結(jié)算點(diǎn)設(shè)置在居住建筑樓棟熱力入口的熱量表，并由分戶熱計(jì)量裝置對(duì)樓棟熱量表計(jì)量的熱量值進(jìn)行分?jǐn)?，?jì)算出樓棟內(nèi)各用戶的用熱量。

樓棟熱量表和分戶熱計(jì)量裝置的選用、安裝等技術(shù)要求應(yīng)當(dāng)符合《北京市供熱計(jì)量應(yīng)用技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)定。

第十七條 居住建筑供熱計(jì)量收費(fèi)試行價(jià)格實(shí)行兩部制熱價(jià)，由基本熱價(jià)和計(jì)量熱價(jià)兩部分構(gòu)成。其中，基本熱價(jià)按照建筑面積征收，燃煤鍋爐供應(yīng)的居住建筑基本熱價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為7元/建筑平方米·采暖季，市熱力集團(tuán)供應(yīng)的居住建筑基本熱價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為12元/建筑平方米·采暖季，燃?xì)?、燃油、電鍋爐供應(yīng)的居住建筑基本熱價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為18元/建筑平方米·采暖季；計(jì)量熱價(jià)按照用熱量征收，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為0.16元/千瓦時(shí)（44.45 元/吉焦）。

用戶熱費(fèi)具體計(jì)算公式為：用戶熱費(fèi)=基本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi)；其中，基本熱費(fèi)=基本熱價(jià)×建筑面積，計(jì)量熱費(fèi)=計(jì)量熱價(jià)×用熱量。

遇有價(jià)格政策調(diào)整時(shí)，按照發(fā)展改革部門有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 在本辦法試行期間，供熱單位對(duì)居住建筑實(shí)行供熱計(jì)量收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在采暖期開始前，先按現(xiàn)行供熱按照住宅面積收費(fèi)的方式一次性收取。采暖期結(jié)束后進(jìn)行清算，當(dāng)供熱計(jì)量的熱費(fèi)低于按照住宅面積收費(fèi)時(shí)，按照供熱計(jì)量的熱費(fèi)收取，用戶多交的熱費(fèi)由供熱單位返還給用戶或者在收取下一個(gè)采暖期熱費(fèi)時(shí)予以抵扣；當(dāng)供熱計(jì)量的熱費(fèi)高于按照住宅面積收費(fèi)時(shí)，按照住宅面積計(jì)算的熱費(fèi)收取。

第十九條 供熱單位是供熱計(jì)量收費(fèi)的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)與居民用戶簽訂供用熱合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中明確供熱計(jì)量方式、供熱面積、熱費(fèi)繳納方式、結(jié)算方式及時(shí)間等內(nèi)容；《居民供熱采暖合同（熱計(jì)量收費(fèi)版）》示范文本由市市政市容主管部門會(huì)同市工商行政主管部門制定發(fā)布。

供熱單位應(yīng)當(dāng)積極開展人員培訓(xùn)、用戶服務(wù)、政策宣傳等工作，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足熱用戶靈活、個(gè)性化的服務(wù)需求。

第二十條 供熱單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)供熱計(jì)量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置的管理和維護(hù)責(zé)任，加強(qiáng)巡檢，提高節(jié)能運(yùn)行水平，開展能耗統(tǒng)計(jì)工作，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做好供熱系統(tǒng)的水質(zhì)管理及防腐保養(yǎng)。第二十一條 因供熱計(jì)量裝置故障導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行熱量結(jié)算時(shí)，供熱單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)熱計(jì)量裝置進(jìn)行維修、更換。維修期內(nèi)用戶計(jì)量熱費(fèi)按照房屋面積結(jié)算，每天的計(jì)量熱費(fèi)計(jì)算公式為：

用戶計(jì)量熱費(fèi)（元/建筑平方米?天）=〔相同供熱方式按面積收費(fèi)價(jià)格（元/建筑平方米?采暖季）-基本熱價(jià)（元/建筑平方米?采暖季）〕/采暖季天數(shù)（天）

第二十二條 實(shí)行供熱計(jì)量收費(fèi)的居住建筑，熱用戶應(yīng)當(dāng)根據(jù)天氣情況和自身需求在一定溫度范圍內(nèi)對(duì)室內(nèi)溫度進(jìn)行自主調(diào)節(jié)，響應(yīng)國(guó)家節(jié)能減排號(hào)召，節(jié)約用熱。

第二十三條 居民用戶和居住建筑的建設(shè)單位、權(quán)屬單位、物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)積極配合供熱單位或者項(xiàng)目改造單位，開展建筑節(jié)能與供熱計(jì)量改造、供熱運(yùn)行調(diào)節(jié)和供熱計(jì)量收費(fèi)等工作。第二十四條 本市各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真落實(shí)《北京市推進(jìn)供熱計(jì)量改革綜合工作方案》，按照任務(wù)分工積極開展工作，密切配合，廣泛宣傳，共同推進(jìn)供熱計(jì)量改革，并對(duì)在供熱計(jì)量改革工作中做出顯著成績(jī)的單位予以表彰或者獎(jiǎng)勵(lì)。

發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)對(duì)熱計(jì)量?jī)r(jià)格執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，加強(qiáng)節(jié)能降耗監(jiān)管，做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作。市政市容主管部門負(fù)責(zé)會(huì)同有關(guān)部門組織做好供熱計(jì)量改革工作，督促供熱單位實(shí)行熱計(jì)量收費(fèi)，加強(qiáng)供熱行業(yè)計(jì)量與節(jié)能的宣傳培訓(xùn)，做好供熱運(yùn)行保障與服務(wù)，協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)對(duì)辦理施工許可的項(xiàng)目按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收備案，負(fù)責(zé)將供熱計(jì)量納入采暖節(jié)能工程分項(xiàng)驗(yàn)收。規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理設(shè)計(jì)單位切實(shí)執(zhí)行供熱計(jì)量與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

財(cái)政部門負(fù)責(zé)制定推進(jìn)供熱計(jì)量改造財(cái)政資金補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)政策，完善供熱財(cái)政補(bǔ)貼機(jī)制。

質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)做好供熱計(jì)量器具制造、修理、銷售、使用等環(huán)節(jié)的計(jì)量監(jiān)督管理工作，提高熱量表檢定能力，為供熱計(jì)量裝置的規(guī)范使用創(chuàng)造有利條件。

第二十五條 從事居住建筑開發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)、節(jié)能改造、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的單位、供熱單位和熱用戶不執(zhí)行本辦法規(guī)定，違反建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，由有關(guān)部門依據(jù)節(jié)能法律法規(guī)和本市有關(guān)節(jié)能管理規(guī)定予以查處。

第二十六條 供用熱雙方不按照本辦法結(jié)算熱費(fèi)的，由有關(guān)部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》有關(guān)規(guī)定予以查處。

第二十七條 對(duì)于損壞供熱設(shè)施、擴(kuò)大采暖面積、增加散熱設(shè)備、損壞熱計(jì)量?jī)x表等行為，由城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)依據(jù)《北京市供熱采暖管理辦法》予以查處。

第二十八條 本辦法中有關(guān)用語(yǔ)的含義：

（一）供熱計(jì)量是指采用集中供熱方式的熱計(jì)量，包括熱源、熱力站供熱量以及建筑物（熱力入口）、用戶用熱量的計(jì)量。

（二）供熱計(jì)量收費(fèi)是指供用熱雙方按照基本熱價(jià)和計(jì)量熱價(jià)相結(jié)合的兩部制價(jià)格進(jìn)行熱費(fèi)結(jié)算。

（三）供熱按照住宅面積收費(fèi)是指按照現(xiàn)行《關(guān)于調(diào)整我市民用供熱價(jià)格和熱電廠熱力出廠價(jià)格的通知 》（京價(jià)（商）字〔2001〕372號(hào)）中規(guī)定的居民供暖價(jià)格。

（四）新建居住建筑是指自2010年1月1日起通過竣工驗(yàn)收的集中供熱居住建筑。

（五）既有居住建筑是指在2010年1月1日前通過竣工驗(yàn)收的集中供熱居住建筑。

（六）既有二步節(jié)能居住建筑是指按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）北京地區(qū)實(shí)施細(xì)則》（1997年7月發(fā)布）建造的居住建筑。

（七）既有三步節(jié)能居住建筑是指按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（2004年6月發(fā)布、2006年11月修編）建造的居住建筑。

第二十九條 本辦法自2010年10月1日起實(shí)施。

第二篇：廊坊市集中供熱熱計(jì)量管理辦法

廊坊市集中供熱熱計(jì)量管理辦法

（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)供熱體制改革，加強(qiáng)集中供熱計(jì)量管理，規(guī)范熱計(jì)量收費(fèi)工作，促進(jìn)建筑節(jié)能和系統(tǒng)節(jié)能，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于實(shí)施熱計(jì)量收費(fèi)的供熱單位與熱用戶。

第三條 本辦法所稱熱計(jì)量收費(fèi)，指城市供熱單位按兩部制收費(fèi)辦法對(duì)熱用戶收取熱費(fèi)。

第四條 供熱單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行政府物價(jià)管理部門制定的供熱價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第五條 為推動(dòng)熱計(jì)量收費(fèi)工作進(jìn)程，城市規(guī)劃、建設(shè)、物價(jià)、環(huán)保、技術(shù)監(jiān)督等相關(guān)部門應(yīng)積極配合熱計(jì)量工作。

第六條 城市供熱主管部門應(yīng)積極探索對(duì)集中供熱用戶通過合同能源管理模式，提高供熱系統(tǒng)的節(jié)能效果，各相關(guān)部門、供熱單位及熱用戶應(yīng)給予配合。

第二章 實(shí)施熱計(jì)量應(yīng)具備的條件

第七條 完備的熱計(jì)量設(shè)施和達(dá)標(biāo)的節(jié)能建筑是實(shí)施熱計(jì)量收費(fèi)的基本條件。集中供熱系統(tǒng)中使用的熱計(jì)量裝置必須符合國(guó)家熱計(jì)量產(chǎn)品市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 室外供熱系統(tǒng)的熱源、熱力站、管網(wǎng)必須安裝熱計(jì)量裝置和水力平衡、氣候補(bǔ)償、變頻等調(diào)控裝置。

市區(qū)范圍內(nèi)既有公共建筑和居民住宅原單管串聯(lián)式與控制閥在室內(nèi)的供熱系統(tǒng)，改造為單戶循環(huán)、戶外控制，并具備安裝熱計(jì)量條件的供熱系統(tǒng)，各用熱單位和個(gè)人應(yīng)積極配合分戶供熱計(jì)量改造。既有政府機(jī)關(guān)和公共建筑加裝熱計(jì)量表費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)，既有住宅建筑改造工程，所需資金分別由政府、供熱企業(yè)、用戶共同承擔(dān)”。經(jīng)測(cè)算，每改造一戶（約80平方米）需要資金5500元，其中：分戶改造材料、人工費(fèi)2700元，熱計(jì)量裝置2800元。政府給予每平方米18元資金支持，其余由企業(yè)和用戶承擔(dān)。

第九條 新建、擴(kuò)建、改建建筑必須執(zhí)行國(guó)家建筑節(jié)能規(guī)定，達(dá)到二步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。其采暖系統(tǒng)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定達(dá)到可調(diào)控、變流量調(diào)節(jié)和分戶熱計(jì)量的技術(shù)要求，安裝樓前熱計(jì)量總表、戶用熱量表、水力平衡、恒溫控制、通訊控制、通訊線路等裝置。

第十條 既有建筑應(yīng)按有關(guān)要求完成供熱采暖系統(tǒng)改造和建筑節(jié)能改造后，方可實(shí)施熱計(jì)量收費(fèi)。城市供熱主管部門及供熱單位應(yīng)積極探索對(duì)既有建筑實(shí)行熱分配式等其它熱計(jì)量收費(fèi)方式。

第三章 熱計(jì)量收費(fèi)管理

第十一條 城市供熱計(jì)量收費(fèi)價(jià)格應(yīng)依據(jù)國(guó)家《供熱價(jià)格管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，按照補(bǔ)償成本、收支平衡、合理盈利的原則，由城市價(jià)格管理部門制定。熱計(jì)量收費(fèi)價(jià)格實(shí)行分類價(jià)格，根據(jù)使用性質(zhì)分為居民熱價(jià)和非居民熱價(jià)兩類。

第十二條 熱計(jì)量收費(fèi)實(shí)行兩部制熱費(fèi)，由基本熱費(fèi)和計(jì)量熱費(fèi)兩部分構(gòu)成，基本熱費(fèi)占總熱費(fèi)的30-60％。

1、熱用戶熱費(fèi)＝基本熱費(fèi)＋計(jì)量熱費(fèi)

基本熱費(fèi)＝按當(dāng)年建筑面積收費(fèi)熱價(jià)×建筑面積×基本熱費(fèi)折算比例

計(jì)量熱費(fèi)＝計(jì)量熱價(jià)×耗熱量×熱量調(diào)整系數(shù)

2、熱量調(diào)整系數(shù)用于修正用戶在整棟建筑中所處位置不同而導(dǎo)致的耗熱量差異，以體現(xiàn)熱計(jì)量收費(fèi)的相對(duì)公平性。具體熱量調(diào)整系數(shù)由物價(jià)部門和城市供熱主管部門確定。

第十三條 考慮到低保戶的承受能力，按熱計(jì)量收費(fèi)的低保戶暫按廊價(jià)管〔2008〕151號(hào)文件核算基本熱費(fèi)，如今后出臺(tái)新的低保戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)核算。

第十四條 實(shí)施熱計(jì)量收費(fèi)的范圍由城市供熱主管部門確定，供熱單位應(yīng)與熱用戶簽訂熱計(jì)量收費(fèi)合同，合同格式與內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第十五條 熱用戶先按建筑面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額按時(shí)交納熱費(fèi)，待采暖期結(jié)束后以熱計(jì)量收費(fèi)的實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)，實(shí)行多退少補(bǔ)。

第十六條 供熱單位應(yīng)于4月15日前將上一個(gè)采暖期的熱計(jì)量讀數(shù)以書面形式通知熱用戶。供熱單位如發(fā)現(xiàn)熱計(jì)量表?yè)p壞應(yīng)在15日內(nèi)通知熱用戶。

第四章 熱計(jì)量設(shè)施的維護(hù)與管理

第十七條 樓前熱計(jì)量總表以外的設(shè)施由供熱單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理；熱計(jì)量總表及其以內(nèi)的用熱設(shè)施由房屋產(chǎn)權(quán)人、房管、物業(yè)單位按照有關(guān)規(guī)定或協(xié)議進(jìn)行維護(hù)。公有住房出售后，用熱設(shè)施的維護(hù)管理按國(guó)家、省及本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本著協(xié)商、自愿的原則，房屋產(chǎn)權(quán)人、房管、物業(yè)單位均可將其負(fù)責(zé)維護(hù)的全部用熱設(shè)施或熱計(jì)量設(shè)施有償委托供熱單位或經(jīng)供熱主管部門認(rèn)可的專業(yè)能源管理公司維護(hù)管理，代維費(fèi)用額度由委托與被委托方協(xié)商議定。

第十九條 供熱設(shè)施中使用的熱計(jì)量器具應(yīng)經(jīng)過強(qiáng)制檢定合格后方可使用。在使用過程中，如熱用戶對(duì)計(jì)量器具的準(zhǔn)確性產(chǎn)生異議，可提出申請(qǐng)進(jìn)行檢定，檢定費(fèi)用由熱用戶墊付。經(jīng)檢定，計(jì)量器具質(zhì)量合格，則檢定費(fèi)由熱用戶承擔(dān)，熱費(fèi)按當(dāng)前耗熱量進(jìn)行結(jié)算。若熱計(jì)量表的準(zhǔn)確性確有問題，則檢定費(fèi)由計(jì)量器具生產(chǎn)廠家承擔(dān)，供熱單位以修正后的熱計(jì)量表數(shù)值為準(zhǔn)重新核算熱費(fèi)，按規(guī)定實(shí)行多退少補(bǔ)。熱計(jì)量表發(fā)生故障時(shí)，故障之前的計(jì)量熱費(fèi)按熱表讀數(shù)收取，發(fā)生故障期間的熱費(fèi)暫按建筑面積收取，熱計(jì)量表修復(fù)后繼續(xù)按熱計(jì)量讀數(shù)計(jì)費(fèi)。熱計(jì)量表系人為損壞的，本采暖期熱用戶按建筑面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。

第二十條 供熱管理人員在對(duì)供用熱設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和室溫檢測(cè)等工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示證件，熱用戶應(yīng)當(dāng)予以配合。

第二十一條 為確保城市集中供熱系統(tǒng)安全運(yùn)行，任何單位和個(gè)人不得擅自改裝、拆除、遷移熱計(jì)量設(shè)施。因特殊情況確需改動(dòng)的，須經(jīng)供熱單位同意后，由供熱單位聘請(qǐng)具有資質(zhì)的專業(yè)單位施工，相關(guān)費(fèi)用由要求改動(dòng)的單位或個(gè)人承擔(dān)。

第五章 附 則

第二十二條 本辦法自頒布之日起施行。

第二十三條 其它集中供熱的縣、市可參照本辦法制定本縣、市熱計(jì)量管理辦法。

第三篇：北京市居住證明

居住證明

茲證明__________（先生/女士），身份證號(hào)為_________________ ______________系本單位員工，現(xiàn)在居住于本單位宿舍，詳細(xì)居住地址為_______________________________________________________。

特此證明。

單位聯(lián)系人： 單位電話：

單位人事或保衛(wèi)部門（公章）

日期：年月日

第四篇：19北京市有形建筑市場(chǎng)管理辦法

北京市有形建筑市場(chǎng)管理辦法

頒布機(jī)關(guān):北京市建設(shè)委員會(huì) 頒布日期:2004-6-

3第一條 為進(jìn)一步健全、完善有形建筑市場(chǎng)，促進(jìn)有形建筑市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部國(guó)家計(jì)委監(jiān)察部《關(guān)于健全和規(guī)范有形建筑市場(chǎng)的若干意見》(國(guó)辦發(fā)[2002]21號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本市有形建筑市場(chǎng)（即建設(shè)工程交易中心）設(shè)立、運(yùn)行和監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱有形建筑市場(chǎng)是指經(jīng)市建設(shè)委員會(huì)報(bào)建設(shè)部審定批準(zhǔn)的為建設(shè)工程施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購(gòu)和專業(yè)勞務(wù)分包等交易活動(dòng)提供服務(wù)的場(chǎng)所。

第三條 市建設(shè)委員會(huì)是本市有形建筑市場(chǎng)的主管部門，負(fù)責(zé)有形建筑市場(chǎng)的監(jiān)督管理。

第四條 現(xiàn)階段，對(duì)于全部使用國(guó)有資金投資，以及國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的房屋建筑工程項(xiàng)目和市政工程項(xiàng)目，必須通過有形建筑市場(chǎng)，依法公開招標(biāo)。其他應(yīng)招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目也可進(jìn)入有形建筑市場(chǎng)招標(biāo)、發(fā)包。

第五條 目前已經(jīng)設(shè)立和運(yùn)行的有形建筑市場(chǎng)必須與政府部門及其所屬機(jī)構(gòu)脫鉤，做到人員、職能分離，政企分開，政事分開。

第六條 根據(jù)國(guó)務(wù)院按城市設(shè)立有形建筑市場(chǎng)的要求，本市統(tǒng)一設(shè)立一個(gè)有形建筑市場(chǎng)。市建委對(duì)目前已經(jīng)設(shè)立并運(yùn)行的北京市建設(shè)工程發(fā)包承包交易中心、北京市建設(shè)工程專業(yè)勞務(wù)發(fā)包承包交易中心、北京市建設(shè)工程建材及設(shè)備交易中心和區(qū)縣交易中心、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)交易中心，應(yīng)通過建立健全管理機(jī)構(gòu)，完善服務(wù)功能，加強(qiáng)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行整合。

第七條 有形建筑市場(chǎng)要為建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，包括開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等，提供設(shè)施齊全、服務(wù)規(guī)范的場(chǎng)所；收集、存貯和發(fā)布招標(biāo)投標(biāo)信息、政策法規(guī)信息、企業(yè)信息、材料設(shè)備價(jià)格信息、科技和人才信息、分包信息等，為建設(shè)工程交易各方提供信息咨詢服務(wù)；為市建委、發(fā)展改革委、監(jiān)察局、工商局、稅務(wù)局等政府主管部門實(shí)施監(jiān)督和管理提供條件。

第八條 有形建筑市場(chǎng)要加強(qiáng)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)和相關(guān)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，各組成單位要盡快完善計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，并盡快形成全市聯(lián)網(wǎng)和全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，提供信息發(fā)布、投標(biāo)咨詢、網(wǎng)上接收資料、網(wǎng)上公布評(píng)標(biāo)結(jié)果等各種服務(wù)。

第九條 有形建筑市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程招投標(biāo)活動(dòng)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助進(jìn)行調(diào)查。有形建筑市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)妥善保存建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中產(chǎn)生的有關(guān)資料、原始記錄等，并制定相應(yīng)的查詢制度和保密措施。第十條 有形建筑市場(chǎng)應(yīng)健全工作規(guī)則、辦事程序和內(nèi)部管理制度。

第十一條 有形建筑市場(chǎng)中的內(nèi)部人員要嚴(yán)守紀(jì)律，不得參與評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等活動(dòng)；嚴(yán)禁向建設(shè)單位推薦投標(biāo)單位；不得以任何方式泄露內(nèi)部信息以謀取私利；在履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，遇到與本人或者其直系親屬有利害關(guān)系的情形，應(yīng)當(dāng)回避。

第十二條 本辦法自頒布之日起施行。

第五篇：居住建筑調(diào)研報(bào)告

居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告

-----巨海城五區(qū)規(guī)劃及建筑理念

巨海城位于大學(xué)東路與豐州路交接處，總建筑面積超過百萬(wàn)平米，其中一區(qū)，二區(qū)、三區(qū)以多層住宅為主，四、五、六、七、九、十以高層住宅為主，六區(qū)為聯(lián)排式住宅和別墅。巨海新城是呼市地區(qū)規(guī)模較大的一塊開發(fā)用地，地理位置好，交通便捷，外部環(huán)境十分優(yōu)越，居住區(qū)內(nèi)道路通暢，配套設(shè)施相當(dāng)完善。本次調(diào)研的項(xiàng)目為巨海新區(qū)中的第五區(qū)。

巨海五區(qū)整體環(huán)境優(yōu)越，交通便利，布局合理，位于新建東街和豐州路交接處，對(duì)面為巨海十區(qū)，南面為巨海六區(qū)，小區(qū)是一個(gè)高質(zhì)量、高品位、富有魅力的居住小區(qū)，戶戶朝陽(yáng)，通風(fēng)采光良好，房間布置合理，面積利用充分的優(yōu)化小區(qū)。

巨海城五區(qū)總圖

一、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、結(jié)構(gòu)布局

整個(gè)小區(qū)由12幢高層板式塔樓組成，西側(cè)有六幢板樓沿豐州路平行布置，東側(cè)另外六幢與二區(qū)多層住宅相接，小區(qū)為了營(yíng)造一安靜祥和、舒適的環(huán)境，設(shè)計(jì)成純住宅小區(qū)，周邊沒有底層商業(yè)及商鋪，而是在整個(gè)巨海居住區(qū)內(nèi)集中考慮商業(yè)位置，集中布置，在小區(qū)中部設(shè)置了小區(qū)的會(huì)所，會(huì)所內(nèi)設(shè)施齊全，健身、娛樂、交流均可以較好進(jìn)行，南入口處為小區(qū)的幼兒園，目前已有鼎奇幼兒園入住，相關(guān)配套設(shè)施十分完善。

五區(qū)建設(shè)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)定位為大眾住房，居住對(duì)象為市區(qū)內(nèi)工薪階層，檔次為中高檔，容積率》2，住宅以十一~十八層為主，板式住宅日照間距滿足日照分析計(jì)算結(jié)果，西側(cè)設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，小車停車位基本滿足1輛每戶，分為地上和地下停車和地上停車兩種。自行車停車位2輛每戶。小區(qū)周邊建筑紅線為，退豐州路10米。小區(qū)人流主要來自西向。小區(qū)幼兒園為12班，小學(xué)位于巨海三區(qū)內(nèi)，五區(qū)北側(cè)巨海商廈為大型商業(yè)設(shè)施，可以滿足小區(qū)居民日常所需。小區(qū)市政設(shè)施條件已具備，給水、排水、煤氣、供電、電訊及有線電視等均可介于基地周邊城市干道。

2、道路結(jié)構(gòu)與交通系統(tǒng)

小區(qū)兩個(gè)出入口分別開于豐州路，和新建東街。居民主要從西進(jìn)入時(shí)，會(huì)體會(huì)到中心綠地及路兩側(cè)的景觀。小區(qū)主干道以簡(jiǎn)潔、自然的形式將小區(qū)整體貫通，并利于組團(tuán)級(jí)中心區(qū)的均衡劃分，小區(qū)次級(jí)道路則考慮到人車分流，在小區(qū)建筑外環(huán)設(shè)計(jì)道路環(huán)線，盡量減少進(jìn)入中心組團(tuán)的車輛，小區(qū)主干道7m寬，兩側(cè)均有1.5米人行道，小區(qū)次級(jí)道路均為3m寬。隨著生活水平的提高，私家車的數(shù)量也在增多，小區(qū)設(shè)置停車場(chǎng)已經(jīng)是必不可少，五區(qū)設(shè)置了地下和地上兩種停車場(chǎng)，地下停車通過四個(gè)地下入口到達(dá)停車場(chǎng)，采用了人車分流的流線設(shè)置，避免了人車的混亂擁擠，地下車位井然排列，起到很好的停車效果。地上停車沒有地下那么正規(guī)，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)許多車輛亂停亂放，但比較好的一點(diǎn)是，地上也有明顯的車輛禁入的欄桿，很好的隔離了車輛。

3．綠化系統(tǒng)

巨海五區(qū)的綠化系統(tǒng)是由點(diǎn)、線、面統(tǒng)一構(gòu)成的。首先是以中心綠地為面，將人文景觀（水池、廣場(chǎng)、休憩亭廊、各種植物、樹種組合）有機(jī)結(jié)合。形成具有鮮明風(fēng)格的中心區(qū)綠化并確定了小區(qū)的整體風(fēng)格和基調(diào)。其次，以院落及組團(tuán)之間的相互關(guān)聯(lián)不分的綠化作為視覺綠化線。最會(huì)是每個(gè)院落均有綠化和亭閣座為綠化點(diǎn)。小區(qū)內(nèi)植被豐富，草皮波瀾起伏，凹凸不平，景觀小路蜿蜒曲折，地面鋪裝層次多樣，每幢樓前均圍合出小院。4． 景觀設(shè)計(jì)

利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營(yíng)造小區(qū)中心的主景觀軸，主景觀軸結(jié)合休閑廣場(chǎng)，亭，及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶。植物類型的選用以鄉(xiāng)土特色樹種為主，采取喬、灌、草結(jié)合。常綠、落葉相結(jié)合的搭配。

二、住宅設(shè)計(jì)問題

本規(guī)劃為不同層次的用戶提供了4中以上的戶型，呼市地處西北嚴(yán)寒地區(qū)，氣候特點(diǎn)夏熱冬冷，調(diào)研過程發(fā)現(xiàn)住宅均為南北向，平均進(jìn)深大于30米，個(gè)房間均有自然采光，戶內(nèi)自然通風(fēng)較好，每戶至少一臥室朝南。

戶型有三室兩廳、兩室兩廳、兩室一廳等。入戶空間利用樓電梯的剩余空間設(shè)計(jì)成儲(chǔ)藏室，以便用戶出入時(shí)放置鞋帽用具。起居室與過渡空間緊密相連，擁有較完整的墻面，以利于住戶家庭安裝視聽裝置及現(xiàn)代化家具，起居室有一個(gè)大陽(yáng)光室，可以滿足北方地區(qū)冬天寒冷時(shí)隔各種活動(dòng)需求。廚房設(shè)計(jì)模數(shù)化，為安裝成套廚房家具提供了條件，在跟住戶交流過程中發(fā)現(xiàn)，由于水電設(shè)計(jì)不夠精細(xì)化導(dǎo)致裝修過程中改水電地方多，并且插座、電箱設(shè)計(jì)位置還需多加考慮。住宅衛(wèi)生間去不做到分室布置，洗衣機(jī)位置固定以便使用，部分衛(wèi)生間為機(jī)械通風(fēng)，間接采光。

住宅建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格的建筑形式，實(shí)墻較低的陽(yáng)光室、大的南向飄窗，以及轉(zhuǎn)角飄窗等擴(kuò)大視野，北向較小的開窗，符合呼市地區(qū)的氣候特點(diǎn)。以簡(jiǎn)潔的立面造型創(chuàng)造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán)境的空間，建筑外墻運(yùn)用中灰色與米黃色兩種配色。北方寒冷地區(qū)采用暖色系可以更好吸收太陽(yáng)光，而灰色主墻面能更好應(yīng)對(duì)北方風(fēng)沙大的特點(diǎn)，墻面不容易顯臟。外飾面材料以噴涂涂料，石材，和面磚相結(jié)合的裝飾。外墻粘貼擠塑聚苯板保溫材料，外貼面磚，由于保溫材料外貼面磚容易掉磚，時(shí)有掉落磚的事故發(fā)生，故面磚粘貼技術(shù)非常關(guān)鍵。五區(qū)建成一年多，目前為止磚面情況良好。每戶均考慮了空調(diào)室外機(jī)的掛位，所以整體建筑風(fēng)格統(tǒng)一，不會(huì)雜亂。落水管采用內(nèi)排水的方式，外墻干凈整潔。

三、公建配套

五區(qū)沒有布置商業(yè)裙房，打造純住宅的設(shè)計(jì)理念，小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)了12班幼兒園，其他如變電站、垃圾站、煤氣調(diào)壓站、換熱站等均布置在小區(qū)內(nèi)。其他公建諸如物業(yè)管理等在其他區(qū)內(nèi)集中考慮設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)在住宅入口處設(shè)計(jì)了無(wú)障礙坡道，但缺乏無(wú)障礙標(biāo)志。小區(qū)內(nèi)道路也沒有設(shè)置盲道，及緣石坡道等。

經(jīng)過此次調(diào)研學(xué)習(xí)到了不少知識(shí)，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了一些問題。首先是高密度社區(qū)越來越多，土地緊張，為了節(jié)地只能盡量蓋高層，這就需要解決好諸多問題，日照采光、高層消防、給排水等等。五區(qū)內(nèi)部分戶型采光不足，其他情況良好。其次，小區(qū)停車沒有做到完全的人車分流，不過這也與車輛多相矛盾，是需要深入研究才能更好處理的。再次，五區(qū)高層間距大，能夠留有更多的地方布置景觀綠化，所以小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，綠化充足。相關(guān)配套諸如健身、運(yùn)動(dòng)、活動(dòng)的場(chǎng)所較多。由于小區(qū)新建成，入住戶數(shù)不多，許多問題還沒有暴露出來，需要日后跟蹤隨訪才能夠更全面的了解?？傊ㄟ^此次調(diào)研對(duì)高層居住小區(qū)有了更加深刻的了解，為以后小區(qū)規(guī)劃及高層住宅設(shè)計(jì)提供更多的實(shí)際案例經(jīng)驗(yàn)。