第一篇：蘇州市居住房屋出租管理辦法

蘇州市居住房屋出租管理辦法

蘇州市人民政府令

第104號

《蘇州市居住房屋出租管理辦法》已經(jīng)2008年2月26日市政府第2次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布。

市長 閻立

二○○八年三月三日

第一條 為加強(qiáng)居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場的健康發(fā)展，維護(hù)社會治安，確保居住安全，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動。

第三條 本辦法所稱居住房屋出租，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。

第四條 市、縣級市、區(qū)綜合治理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地推進(jìn)社會治安防控體系建設(shè)，全面落實(shí)社會治安綜合治理各項(xiàng)措施。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門研究分析管理中存在的問題，及時提出解決措施。對各部門開展出租房屋管理工作情況進(jìn)行考核。

第五條 市、縣級市、區(qū)人民政府有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，做好居住房屋出租管理工作：

（一）公安部門負(fù)責(zé)出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理；

（二）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益；

（三）工商行政管理部門負(fù)責(zé)無照經(jīng)營的監(jiān)督管理；

（四）稅務(wù)行政主管部門負(fù)責(zé)居住房屋出租的稅務(wù)征收管理；

（五）人口與計(jì)劃生育主管部門負(fù)責(zé)承租人的計(jì)劃生育管理；

（六）城市管理行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)居住房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理；

（七）規(guī)劃、國土主管部門負(fù)責(zé)改變規(guī)劃用途、土地用途的監(jiān)督管理；

（八）其他部門按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)出租房屋的安全監(jiān)督管理。

第六條 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)接受市、縣級市或區(qū)房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、計(jì)劃生育等行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費(fèi)代征、計(jì)劃生育管理，負(fù)責(zé)居住房屋出租信息統(tǒng)計(jì)以及居住房屋出租行為的日常檢查等。

第七條 出租房屋禁止下列行為：

（一）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營；

（二）將車庫用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營；

（三）將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居住；

（四）將違法建設(shè)的建筑物出租；

（五）其他法律、法規(guī)禁止出租的房屋。

第八條 出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書面同意，并經(jīng)環(huán)保等部門審核，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）不得向未成年人和無身份證明的人出租房屋；

（二）用于出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本的生活設(shè)施，符合安全要

求，其中人均承租建筑面積不得低于12平方米；

（三）與公安部門簽訂治安責(zé)任保證書，督促非本地戶籍的承租人辦理外來人員暫住登記；

（四）對出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

（五）督促非本地戶籍的承租人交驗(yàn)流動人口婚育證明，發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人口與計(jì)劃生育部門報告,查實(shí)屬違法懷孕、生育的，由人口和計(jì)劃生育部門對報告人予以獎勵；

（六）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時向公安部門報告；

（七）依法繳納房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi)。

出租人因故不能實(shí)施日常管理的，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并書面報告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

第十條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）非本地戶籍的應(yīng)當(dāng)辦理外來人員暫住登記；

（二）年滿18～49周歲的非本地戶籍人員應(yīng)當(dāng)辦理或者交驗(yàn)流動人口婚育證明，并接受人口和計(jì)劃生育主管部門的管理和服務(wù)；

（三）轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并辦理相應(yīng)手續(xù)；

（四）應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人予以消除；

（五）承租的住宅不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品；

（六）接受有關(guān)主管部門依法進(jìn)行的檢查；

（七）不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活，損害居住區(qū)環(huán)境。

第十一條 居住房屋出租實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。

第十二條 居住房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi)，到居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列文件：

（一）居住房屋租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證明；

（三）當(dāng)事人的合法證件；

（四）出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租的證明；

（五）轉(zhuǎn)租居住房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；

（六）依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。

第十三條 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到居住房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。

第十四條 出租人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，到租賃房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃稅費(fèi)。如約定租金明顯低于市場價的，以房屋租賃指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租賃稅費(fèi)。

第十五條 租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同登記備案時，可以一并申請辦理本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將上述事項(xiàng)的法律依據(jù)、辦理?xiàng)l件、程序、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。

第十六條 居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，對出租的居住房屋以及租賃雙方當(dāng)事人進(jìn)行綜合管理，并加強(qiáng)對居住房屋出租管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將本部門掌握的相關(guān)信息及時告知房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當(dāng)事人具體情況，并定期將相關(guān)信息反饋相應(yīng)行政主管部門。

相關(guān)主管部門對違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)依法及時進(jìn)行處理。

第十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得居間代理不符合出租條件的居住房屋，并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。

第十八條 物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配合鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)開展的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時報告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

第十九條 出租人違反本辦法第七條第（一）

（二）（三）項(xiàng)規(guī)定，由規(guī)劃、國土、房管、公安、城管等部門依照相關(guān)法律的規(guī)定處罰。

第二十條 有下列行為的，由公安部門給予以下行政處罰：

（一）出租人違反第九條第（二）項(xiàng)規(guī)定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的，責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，每超過1人處以200元以上500元以下的罰款；

（二）出租人違反第九條第（六）項(xiàng)規(guī)定，對承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動不向公安部門報告的，處200元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。

第二十一條 承租人違反本辦法第十條第（二）項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)居住地的人口和計(jì)劃生育主管部門通知后，逾期仍不補(bǔ)辦或者不交驗(yàn)計(jì)劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級以上地方人民政府人口和計(jì)劃生育主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會撫養(yǎng)費(fèi)。

第二十二條 有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門給予以下行政處罰：

（一）出租人違反第十二條規(guī)定，沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)；

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務(wù)公司違反本辦法第十八條規(guī)定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。第二十三條 出租人將違法建造的房屋出租的，由規(guī)劃或者城管部門按照職責(zé)拆除違法建設(shè)。

第二十四條 將居住房屋或者車庫用于生產(chǎn)、經(jīng)營或者倉儲易燃易爆危險物品的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門或者其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責(zé)的部門依法處罰。第二十五條 房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)、城管、計(jì)劃生育等部門工作人員不履行本辦法規(guī)定的相應(yīng)職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條 本辦法自2008年5月1日起實(shí)施。

第二篇：5浙江省居住房屋出租登記管理辦法[范文]

浙江省居住房屋出租登記管理辦法

浙政令[2010]281號

《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》已經(jīng)省人民政府第59次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2011年1月1日起施行。

省長 呂祖善

二○一○年十一月十二日

浙江省居住房屋出租登記管理辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)居住房屋出租管理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會秩序，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》、《浙江省流動人口居住登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租登記管理，適用本辦法。

本辦法所稱的居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋除外。

本辦法所稱的居住房屋出租登記，是指按本辦法規(guī)定報送、記錄、管理居住房屋租賃當(dāng)事人相關(guān)信息的活動。

第三條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對居住房屋出租登記管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，保障工作所需經(jīng)費(fèi)和人員，促進(jìn)人口管理信息化建設(shè)以及信息資源的整合和共享利用。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定做好居住房屋出租登記相關(guān)工作。

第四條 縣級以上人民政府公安機(jī)關(guān)（以下簡稱公安機(jī)關(guān)）主管居住房屋出租登記工作；根據(jù)需要，可以依法委托縣級以上人民政府承擔(dān)流動人口服務(wù)管理工作的機(jī)構(gòu)（以下簡稱服務(wù)管理機(jī)構(gòu)）從事登記服務(wù)等具體事務(wù)工作。

縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、人力資源和社會保障、人口和計(jì)劃生育、工商行政管理等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好居住房屋出租登記相關(guān)的管理工作。

第五條 居民委員會、村民委員會、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有關(guān)用人單位等，應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋出租登記工作。

第二章 登記管理

第六條 出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋出租之日起3個工作日內(nèi)，按照本辦法第七條的規(guī)定報送下列信息：

（一）出租人的姓名（名稱）、公民身份號碼、工作單位、聯(lián)系方式，承租人（包括其他實(shí)際租住人員，下同）的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼以及性別、民族、戶籍地址、工作單位、聯(lián)系方式等；

（二）居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情況。

承租人為流動人口的，出租人應(yīng)當(dāng)按照《浙江省流動人口居住登記條例》的規(guī)定報送或者告知流動人口信息。

出租人與承租人終止居住房屋租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋租賃關(guān)系終止之日起3個工作日內(nèi)，按照本辦法第七條的規(guī)定報送承租人的名單。

第七條 出租人可以通過下列方式向公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報送本辦法第六條規(guī)定的信息：

（一）通過公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)開通的傳真、網(wǎng)絡(luò)等渠道報送；

（二）向居住房屋所在地的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會、村民委員會報送相關(guān)信息，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)報；

（三）由為出租人介紹居住房屋出租的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)報；

（四）到公安派出所或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的基層工作組織申報。

公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)上門辦理居住房屋出租登記的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)予以配合，主動出示身份證件，如實(shí)申報本辦法第六條規(guī)定的相關(guān)信息。

第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將出租人報送的信息在3個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)報公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)。

房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其介紹出租居住房屋的業(yè)務(wù)完成之日起3個工作日內(nèi)，將居住房屋租賃當(dāng)事人的相關(guān)信息及居住房屋的基本情況報送公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，也可以報送居民委員會、村民委員會。

第九條 居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)將出租人和房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報送的信息及時轉(zhuǎn)報公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、支持、幫助和督促居民委員會、村民委員會開展前款規(guī)定的工作。

第十條 公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站和辦理點(diǎn)向社會公示居住房屋出租登記的內(nèi)容、依據(jù)、所需材料和辦理流程等，提供登記表及填寫樣本，為居住房屋租賃當(dāng)事人提供便捷服務(wù)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門制定和公布居住房屋租賃合同示范文本，指導(dǎo)和規(guī)范居住房屋租賃合同的簽訂和履行。

公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)為居住房屋租賃當(dāng)事人提供服務(wù)，不得收取費(fèi)用。

第十一條 公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過發(fā)放資料、與出租人簽訂治安責(zé)任書等方式，告知當(dāng)事人依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)和相關(guān)責(zé)任，加強(qiáng)法制宣傳和教育。

第十二條 公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)全面、及時、準(zhǔn)確采集居住房屋租賃動態(tài)信息。

上門辦理居住房屋出租登記的管理人員應(yīng)當(dāng)出示證件，嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律。

第十三條 公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)居住房屋出租登記信息的管理，建立健全保密制度，制止違法使用登記信息的行為。

第十四條 縣級以上人民政府有關(guān)部門及相關(guān)機(jī)構(gòu)、組織在行政管理和公共服務(wù)活動中產(chǎn)生的人口基礎(chǔ)信息，應(yīng)當(dāng)按照人口管理信息化建設(shè)要求，整合納入統(tǒng)一的信息平臺，實(shí)現(xiàn)人口基礎(chǔ)信息的動態(tài)管理和共享利用，提高社會服務(wù)管理效能。

第三章 當(dāng)事人義務(wù)

第十五條 出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本居住功能并符合建筑、消防等安全要求；

（二）核對承租人的身份證件，按照本辦法第六條規(guī)定及時報送相關(guān)信息。承租人是流動人口的，應(yīng)當(dāng)告知其按規(guī)定及時辦理居住登記、領(lǐng)取居住證等。承租人是境外人員的，應(yīng)當(dāng)告知其及時到公安機(jī)關(guān)辦理臨時住宿登記；

（三）指導(dǎo)承租人安全使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施；

（四）向承租人宣傳物業(yè)管理規(guī)定，對亂扔垃圾、噪聲擾民等不良行為應(yīng)當(dāng)勸止，督促其改正；

（五）合理控制同一套（間）居住房屋內(nèi)的承租人數(shù)，避免和減少消防、治安等方面的安全隱患以及對鄰里生活造成妨害；

（六）配合和協(xié)助有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)、組織依法實(shí)施行政管理，發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法犯罪行為的，及時向有關(guān)部門報告；

（七）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

有下列情形之一的，出租人應(yīng)當(dāng)采取和落實(shí)相應(yīng)的防范措施，切實(shí)履行前款規(guī)定的義務(wù)，具體管理要求由省公安機(jī)關(guān)另行制定：

（一）出租人向眾多承租人出租居住房屋的；

（二）多戶承租人合租同一套（間）居住房屋的；

（三）向短暫居住者出租居住房屋的；

（四）安全隱患較大、應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)管理的其他情形。

第十六條 出租人可以委托房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位或者個人辦理本辦法第十五條規(guī)定的相關(guān)事務(wù)。

出租人不能切實(shí)履行本辦法第十五條規(guī)定的相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位或者個人進(jìn)行管理。

房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位或者個人接受出租人委托的，應(yīng)當(dāng)在其受委托范圍內(nèi)履行出租人的規(guī)定義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。被委托人基本信息及委托內(nèi)容由出租人在辦理居住房屋出租登記時報送。

第十七條 承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）不得擅自改變居住房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)施，發(fā)現(xiàn)居住房屋存在安全隱患的，及時消除或者通知出租人消除；

（二）承租人是流動人口的，按照規(guī)定及時辦理居住登記、領(lǐng)取居住證等。承租人是境外人員的，按照規(guī)定及時到公安機(jī)關(guān)辦理臨時住宿登記；

（三）遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持衛(wèi)生、文明的居住環(huán)境，不得影響他人正常生活；

（四）配合和協(xié)助有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)、組織依法實(shí)施行政管理，發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法犯罪行為的，及時向有關(guān)部門報告；

（五）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

第四章 法律責(zé)任

第十八條 違反本辦法的行為，相關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十九條 出租人違反本辦法第六條規(guī)定，未按時報送居住房屋出租登記信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；拒不改正的，由公安機(jī)關(guān)處200元以上500元以下罰款；未按時報送流動人口信息的，按照《浙江省流動人口居住登記條例》第三十條規(guī)定執(zhí)行。

第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第八條規(guī)定，未按時報送或者轉(zhuǎn)報相關(guān)信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；拒不改正的，由公安機(jī)關(guān)按照未報送或者告知人數(shù)每人100元的數(shù)額處以罰款，但總額最高不得超過2000元；未按時報送或者轉(zhuǎn)報流動人口信息的，按照《浙江省流動人口居住登記條例》第三十條規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 出租人違反本辦法第十五條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，出租的居住房屋經(jīng)依法鑒定不符合建筑安全要求的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處200元以上2000元以下罰款；出租的居住房屋不符合消防安全要求的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)按照《浙江省消防條例》的有關(guān)規(guī)定給予處罰；造成人身財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 出租人違反本辦法第十六條規(guī)定，不履行相關(guān)義務(wù)也不委托管理的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正；拒不改正的，由公安機(jī)關(guān)處200元以上500元以下罰款。

第二十三條 公安機(jī)關(guān)和其他有關(guān)部門、服務(wù)管理機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限，對負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）不依法辦理居住房屋出租登記的；

（二）在履行公務(wù)中違反規(guī)定收取費(fèi)用的；

（三）違法實(shí)施行政處罰的；

（四）違法使用居住房屋出租登記信息的；

（五）其他依法應(yīng)當(dāng)給予處分的行為。

第五章 附則

第二十四條 本辦法自2011年1月1日起施行。

第三篇：蘇州市縣級市房屋出租管理?xiàng)l例

蘇州市縣級市房屋出租管理?xiàng)l例

第一條

為加強(qiáng)居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場的健康發(fā)展，維護(hù)社會治安，確保居住安全，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動。

第三條

本辦法所稱居住房屋出租，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。

第四條

市、縣級市、區(qū)綜合治理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地推進(jìn)社會治安防控體系建設(shè)，全面落實(shí)社會治安綜合治理各項(xiàng)措施。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門研究分析管理中存在的問題，及時提出解決措施。對各部門開展出租房屋管理工作情況進(jìn)行考核。

第五條

市、縣級市、區(qū)人民政府有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，做好居住房屋出租管理工作：

（一）公安部門負(fù)責(zé)出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理；

（二）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益；

（三）工商行政管理部門負(fù)責(zé)無照經(jīng)營的監(jiān)督管理；

（四）稅務(wù)行政主管部門負(fù)責(zé)居住房屋出租的稅務(wù)征收管理；

（五）人口與計(jì)劃生育主管部門負(fù)責(zé)承租人的計(jì)劃生育管理；

（六）城市管理行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)居住房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理；

（七）規(guī)劃、國土主管部門負(fù)責(zé)改變規(guī)劃用途、土地用途的監(jiān)督管理；

（八）其他部門按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)出租房屋的安全監(jiān)督管理。

第六條

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)接受市、縣級市或區(qū)房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、計(jì)劃生育等行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費(fèi)代征、計(jì)劃生育管理，負(fù)責(zé)居住房屋出租信息統(tǒng)計(jì)以及居住房屋出租行為的日常檢查等。

第七條

出租房屋禁止下列行為：

（一）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營；

（二）將車庫用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營；

（三）將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居??；

（四）將違法建設(shè)的建筑物出租；

（五）其他法律、法規(guī)禁止出租的房屋。

第八條

出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書面同意，并經(jīng)環(huán)保等部門審核，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第九條

出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）不得向未成年人和無身份證明的人出租房屋；

（二）用于出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本的生活設(shè)施，符合安全要求，其中人均承租建筑面積不得低于12平方米；

（三）與公安部門簽訂治安責(zé)任保證書，督促非本地戶籍的承租人辦理外來人員暫住登記；

（四）對出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

（五）督促非本地戶籍的承租人交驗(yàn)流動人口婚育證明，發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人口與計(jì)劃生育部門報告,查實(shí)屬違法懷孕、生育的，由人口和計(jì)劃生育部門對報告人予以獎勵；

（六）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時向公安部門報告；

（七）依法繳納房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi)。

出租人因故不能實(shí)施日常管理的，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并書面報告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

第十條

承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）非本地戶籍的應(yīng)當(dāng)辦理外來人員暫住登記；

（二）年滿18～49周 歲的非本地戶籍人員應(yīng)當(dāng)辦理或者交驗(yàn)流動人口婚育證明，并接受人口和計(jì)劃生育主管部門的管理和服務(wù)；

（三）轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并辦理相應(yīng)手續(xù)；

（四）應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人予以消除；

（五）承租的住宅不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品；

（六）接受有關(guān)主管部門依法進(jìn)行的檢查；

（七）不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活，損害居住區(qū)環(huán)境。

第十一條

居住房屋出租實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。

第十二條

居住房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi)，到居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列文件：

（一）居住房屋租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證明；

（三）當(dāng)事人的合法證件；

（四）出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租的證明；

（五）轉(zhuǎn)租居住房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；

（六）依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。

第十三條

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到居住房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。

第十四條

出租人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，到租賃房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃稅費(fèi)。如約定租金明顯低于市場價的，以房屋租賃指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租賃稅費(fèi)。

第十五條

租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同登記備案時，可以一并申請辦理本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將上述事項(xiàng)的法律依據(jù)、辦理?xiàng)l件、程序、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。

第十六條

居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，對出租的居住房屋以及租賃雙方當(dāng)事人進(jìn)行綜合管理，并加強(qiáng)對居住房屋出租管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將本部門掌握的相關(guān)信息及時告知房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當(dāng)事人具體情況，并定期將相關(guān)信息反饋相應(yīng)行政主管部門。

相關(guān)主管部門對違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)依法及時進(jìn)行處理。

第十七條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理不符合出租條件的居住房屋，并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。

第十八條

物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配合鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)開展的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時報告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

第十九條

出租人違反本辦法第七條第（一）

（二）（三）項(xiàng)規(guī)定，由規(guī)劃、國土、房管、公安、城管等部門依照相關(guān)法律的規(guī)定處罰。

第二十條

有下列行為的，由公安部門給予以下行政處罰：

（一）出租人違反第九條第（二）項(xiàng)規(guī)定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的，責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，每超過1人處以200元以上500元以下的罰款；

（二）出租人違反第九條第（六）項(xiàng)規(guī)定，對承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動不向公安部門報告的，處200元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。

第二十一條

承租人違反本辦法第十條第（二）項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)居住地的人口和計(jì)劃生育主管部門通知后，逾期仍不補(bǔ)辦或者不交驗(yàn)計(jì)劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級以上地方人民政府人口和計(jì)劃生育主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會撫養(yǎng)費(fèi)。

第二十二條

有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門給予以下行政處罰：

（一）出租人違反第十二條規(guī)定，沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)；

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務(wù)公司違反本辦法第十八條規(guī)定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。

第二十三條

出租人將違法建造的房屋出租的，由規(guī)劃或者城管部門按照職責(zé)拆除違法建設(shè)。

第二十四條

將居住房屋或者車庫用于生產(chǎn)、經(jīng)營或者倉儲易燃易爆危險物品的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門或者其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責(zé)的部門依法處罰。

第二十五條

房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)、城管、計(jì)劃生育等部門工作人員不履行本辦法規(guī)定的相應(yīng)職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四篇：房屋出租管理辦法

北京天運(yùn)中興物業(yè)管理有限公司

關(guān)于印發(fā)

《北京天運(yùn)中興物業(yè)管理有限公司房屋出租管理辦法》

及相關(guān)文件的通知

公司所屬各部門：

為建立健全公司法律風(fēng)險防范、監(jiān)督機(jī)制，規(guī)范公司房屋出租管理行為，保證國有資產(chǎn)的安全運(yùn)營，切實(shí)提升公司資產(chǎn)經(jīng)營管理能力，維護(hù)公司合法權(quán)益，根據(jù)房地集團(tuán)和總公司的相關(guān)要求，制定《北京天運(yùn)中興物業(yè)管理有限公司房屋出租管理辦法》及相關(guān)文件?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際情況認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中如有問題和建議，請及時向公司房管物業(yè)部反饋。特此通知。

二O一四年三月十九日

北京天運(yùn)中興物業(yè)管理有限公司 房屋出租管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本公司的房屋出租管理行為，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，保證國有資產(chǎn)的安全運(yùn)營，切實(shí)提升資產(chǎn)經(jīng)營管理能力，提高資產(chǎn)運(yùn)營效益；根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《中華人民共和國合同法》、《市國資委關(guān)于規(guī)范國有企業(yè)房屋出租管理工作的意見》、《北京房地集團(tuán)房屋出租管理辦法》和《北京天運(yùn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司房屋出租管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、文件的規(guī)定，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所指房屋是：公司所管轄的非經(jīng)營性和經(jīng)營性的房屋，對外出租用于經(jīng)營的房產(chǎn)（用途不限于商業(yè)、辦公、倉儲等）。

第三條 本辦法所指出租是：公司經(jīng)平等協(xié)商或其他合法方式將房屋出租取得收益的經(jīng)營行為。

第四條 房屋出租管理應(yīng)遵循：合法經(jīng)營、規(guī)范操作、健全制度、權(quán)責(zé)清晰、高效利用、合理定價的原則。

第二章 管理機(jī)構(gòu)及工作職責(zé)

第五條 本公司房管物業(yè)部為房屋出租的主管部門，負(fù)責(zé)房屋的出租管理工作，其主要職責(zé)為：

（一）貫徹執(zhí)行國家、北京市政府、房地集團(tuán)的房屋出租法律法規(guī)、文件和天運(yùn)公司相關(guān)規(guī)定；

（二）編制《出租方案》并報經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)?！冻鲎夥桨浮窇?yīng)包括但不限于房屋基本情況、租金及上繳比例、租期、承租人、續(xù)租、違約責(zé)任、處理糾紛等主要內(nèi)容（詳見《房屋出租方案編制規(guī)則》）；

（三）簽訂房屋出租合同或?qū)徍?、批?zhǔn)經(jīng)辦部門簽訂出租合同并監(jiān)督執(zhí)行；

（四）按時收取租金；

（五）對合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查、管理；

（六）對房屋進(jìn)行安全管理和日常管理、維護(hù)；

（七）負(fù)責(zé)房屋出租合同的檔案、臺賬管理工作； 第六條 房屋出租管理的經(jīng)辦部門所應(yīng)履行的職責(zé)：

（一）進(jìn)行市場調(diào)研，提出價格參考依據(jù)，向主管部門就《出租方案》提出建議；

（二）進(jìn)行公開招租、與潛在承租人進(jìn)行談判、協(xié)商；

（三）簽訂房屋出租合同；

（四）向承租人催收租金；

（五）負(fù)責(zé)出租房屋的安全管理和日常管理；

（六）對出租合同的履行情況進(jìn)行跟蹤、監(jiān)督并及時向主管部門匯報。

（七）處理租期內(nèi)的各種爭議、糾紛。

第七條 本公司房屋出租符合以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)將《出租方案》 上報天運(yùn)公司資產(chǎn)物業(yè)部：

（一）出租房建筑面積在2000平米（含）以上的；

（二）單個合同年租金在人民幣100萬（含）以上的；

（三）租期在3年（不含）以上的。

第三章 出租合同的訂立

第八條 房屋出租合同簽訂前，須確定《出租方案》并由主管部門填寫《房屋出租審批單》報經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)方可簽約。

第九條 主管部門或經(jīng)辦部門，根據(jù)擬出租房屋價值、所處地理位置、面積、用途、同類房屋出租價格等綜合因素，確定出租房屋的出租底價。房屋出租應(yīng)通過公開招租、競爭性談判或國家法律法規(guī)允許的其他方式確定出租價格和承租人，全過程應(yīng)符合市場化定價原則，最大限度地實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。

第十條 房屋租期應(yīng)綜合考慮承租人經(jīng)營業(yè)務(wù)、房屋實(shí)際用途以及承租人投入等情況確定，租賃期限原則上不超過3年，如租期超過3年，且在5年以內(nèi)的，報公司經(jīng)理辦公會審核，經(jīng)上級公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第十一條 主管部門、經(jīng)辦部門均應(yīng)遵循“價高優(yōu)先”的原則，確定承租人。承租人應(yīng)符合以下條件：

（一）誠實(shí)守信、依法經(jīng)營，無不良信用記錄。

（二）財(cái)務(wù)狀況及公司經(jīng)營狀況良好，有履行合同的實(shí)際能力。

（三）能嚴(yán)格遵守租賃經(jīng)營性國有資產(chǎn)的限制性規(guī)定，愛護(hù)所租賃的經(jīng)營性國有資產(chǎn)。

第十二條 租金不得低于出租底價，且一般應(yīng)與承租人確定租金調(diào)整機(jī)制，在租賃期限內(nèi)依據(jù)市場行情、供需關(guān)系等因素確定一定的租金增長幅度并作為出租合同條款予以明確。

第十三條 經(jīng)與承租人談判就《出租方案》達(dá)成一致后，如常規(guī)合同主管部門填寫《房屋出租審批單》，報經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)即可執(zhí)行；如特殊合同或涉外和重大合同須根據(jù)《公司進(jìn)一步貫徹落實(shí)“三重一大”決策制度的實(shí)施辦法》、《公司董事會議事規(guī)則》、《公司經(jīng)理辦公會議事規(guī)則》規(guī)定，應(yīng)提交董事會討論決定。

第十四條《出租方案》在以下情況應(yīng)按前述權(quán)限、流程重新審批：

（一）出租合同履行過程中，因承租人、租期、租金或其他重要事項(xiàng)有變更的。

（二）合同期滿續(xù)租或另租重新簽約時。

第十五條 簽訂出租合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋位置、面積、用途及設(shè)施等基本情況。

（二）租金及收取方式、租金調(diào)整約定。

（三）出租期限和續(xù)租條件

（四）保證金條款。

（五）水、電、氣、熱等費(fèi)用的約定。

（六）裝修、裝修補(bǔ)償及安全責(zé)任。

（七）房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。

（八）提前終止的約定。

（九）違約責(zé)任及免責(zé)條款。

（十）爭議解決方式。

（十一）合同的生效、變更與解除。

（十二）由承租人簽署的《安全保衛(wèi)、消防責(zé)任書》

（十三）租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力及拆遷、征用等原因，致使合同無法繼續(xù)履行的特殊約定。

（十四）其他條款和約定。

第十六條 還應(yīng)在合同中明確以下內(nèi)容：

（一）承租人發(fā)生下列違約行為時承擔(dān)的責(zé)任：

1、未按照約定的期限支付租金的。

2、未經(jīng)出租企業(yè)同意將房屋轉(zhuǎn)租、出借給第三人的。

3、未經(jīng)出租企業(yè)同意擅自改變房屋用途、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和裝修改造的。

4、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的。

5、其他違約情形。

（二）下列情形發(fā)生時，本公司變更或解除租賃合同的權(quán)利：

1、累計(jì)拖欠一定期間的房屋租金或物業(yè)費(fèi)的。

2、因不可抗力致使出租合同不能繼續(xù)履行的。

3、未經(jīng)出租企業(yè)書面同意，承租人擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修改建的。

4、因城市建設(shè)等原因征用或拆遷房屋的。

5、其他可以變更或解除租賃合同的情形。第四章 房屋出租管理

第十七條 租金管理

（一）主管部門及經(jīng)辦部門應(yīng)對房屋的租金收取進(jìn)行跟蹤、督促。

（二）租金收入應(yīng)及時入賬并按照各單位的財(cái)務(wù)制度規(guī)定進(jìn)行核算，嚴(yán)禁隱瞞、截留。

（三）承租人欠付租金的，租金收取部門應(yīng)當(dāng)向主管部門進(jìn)行匯報并采取催收租金措施，包括但不限于口頭、書面函件等方式，通知并與欠租人協(xié)商。

第十八條 安全管理與日常管理

（一）房屋出租合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)對房屋及附屬設(shè)施的建筑、消防、治安等方面進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證符合國家法規(guī)規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。

（二）主管部門、經(jīng)辦部門應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全管理和監(jiān)督，承租人簽訂的《安全保衛(wèi)、消防責(zé)任書》應(yīng)明確界定安全管理責(zé)任。

（三）主管部門或經(jīng)辦部門應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修，建立房屋及其設(shè)施定期檢查機(jī)制，保證出租房屋的適用性和配套設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；對于承租人因裝修改造、未按合同約定使用房屋等原因造成房屋及其設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時要求承租人承擔(dān)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）主管部門或經(jīng)辦部門應(yīng)監(jiān)督、檢查承租人對房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存等違法行為，或有損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施設(shè)備行為的，應(yīng)及時制止、處理，必要時可與其解除出租合同，并追究對方的違約責(zé)任。

第十九條 檔案管理

主管部門和經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)出租房屋的權(quán)證管理，檔案管理和臺賬管理，應(yīng)妥善保管房屋租賃合同、安全責(zé)任書等相關(guān)文件，及時掌握租賃合同的履行情況和變更情況，為房屋出租管理工作提供全面、準(zhǔn)確、可靠的檔案資料。主管部門及經(jīng)辦部門應(yīng)設(shè)立臺帳管理，所有在租的房產(chǎn)都應(yīng)建立符合國資委、集團(tuán)、天運(yùn)公司審計(jì)要求的、內(nèi)容清晰的臺帳，并應(yīng)定期與財(cái)務(wù)部門進(jìn)行賬目核對。

主管部門應(yīng)每年匯總當(dāng)年所主管房屋出租情況向經(jīng)理辦公會進(jìn)行書面匯報，包括但不限于租金收入、出租面積、合同履行情況等。

第五章 其他規(guī)定

第二十條 主管部門對經(jīng)辦部門違反本辦法的行為，應(yīng)當(dāng)及時糾正并進(jìn)行整改；主管部門有違反本辦法的行為，經(jīng)公司經(jīng)理辦公會決議，可作出糾正及整改要求，造成國有資產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任。

第二十一條 本辦法實(shí)施前正在履行的房屋出租合同，除顯失公平或租金價格明顯過低的以外，允許維持原租約直至租賃期滿，原租約履行結(jié)束后，一律按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第六章 附則

第二十二條 本公司現(xiàn)行有關(guān)房屋出租管理的規(guī)定如與本辦法的規(guī)定相抵觸，以本辦法的規(guī)定為準(zhǔn)。

第二十三條 本辦法由公司房管物業(yè)部負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

第二十五條 本辦法附件表格為參照格式，房管物業(yè)部可在實(shí)施過程中進(jìn)行調(diào)整、修改，具體應(yīng)以房管物業(yè)部確認(rèn)的格式為準(zhǔn)。

附件1：《房屋出租審批單》

附件2：《房屋出租方案編制依據(jù)和內(nèi)容》 附件3：《房屋出租工作流程》

第五篇：溫州市居住房屋出租管理暫行辦法

溫州市居住房屋出租管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范全市居住出租房屋管理工作，預(yù)防和減少安全事故，保障公民生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)居住出租房屋管理活動。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 本辦法所稱的居住出租房屋，是指出租后用作居住或者用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋。旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋除外。

第四條 居住出租房屋管理工作應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“縣級組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)、部門共責(zé)、統(tǒng)一管理”的原則。市、縣（市、區(qū)）人民政府和市級功能區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)建立居住出租房屋管理工作責(zé)任制，督促、檢查有關(guān)職能部門和下級人民政府履行居住出租房屋管理工作職責(zé)，協(xié)調(diào)解決重大問題。

第五條 縣（市、區(qū)）人民政府和市級功能區(qū)管委會按照“一站多能”的格局模式，整合政府有關(guān)部門基層機(jī)構(gòu)（站點(diǎn)），充實(shí)加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）綜合管理工作機(jī)構(gòu)（以下簡稱綜治辦）。綜治辦應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)轄區(qū)社會綜合管理工作，建立健全社會綜合管理網(wǎng)格化管理機(jī)制，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)居住出租房屋綜合管理等工作。

第六條 縣（市、區(qū)）人民政府和市級功能區(qū)管委會按照“一員多能”的工作格局，統(tǒng)籌整合基層輔助力量。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)整合流動人口專職協(xié)管員、安監(jiān)協(xié)管員、消防協(xié)管員等政府部門輔助人力資源，按照“統(tǒng)一管理、綜合運(yùn)用”的模式，人、財(cái)、物統(tǒng)一納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）管理。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）充分依托原有網(wǎng)格劃分和人員組成基礎(chǔ)，將增加輔助力量科學(xué)分配每個基層網(wǎng)格，以駐村（駐格）干部為主，原有網(wǎng)格力量、新增網(wǎng)格輔助力量密切配合，落實(shí)各項(xiàng)出租房屋及流動人口的信息采集、登記備案、隊(duì)伍管理和隱患排查及整改工作。

第七條 專職管理隊(duì)伍直屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）管理，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)做好專職隊(duì)伍的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）開展監(jiān)督和考核工作。

第二章 管理職責(zé)

第八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）受理居住出租房屋租賃申報或者備案的相關(guān)材料，采集、登記居住出租房屋和承租人員基礎(chǔ)信息，實(shí)地檢查居住出租房屋是否具備安全條件,對商品房屋租賃合同進(jìn)行登記備案，對非商品房屋租賃進(jìn)行申報登記,督促居住出租房屋當(dāng)事人辦理租賃登記；

（二）建立居住出租房屋管理和流動人口日常管理、檢查制度；

（三）組織開展安全隱患排查，督促出租人、承租人及時整改安全隱患，對隱患較大或者拒不整改的，及時抄告相關(guān)職能部門；

（四）發(fā)現(xiàn)居住出租房屋當(dāng)事人從事涉及治安、消防、建筑結(jié)構(gòu)安全、無證無照經(jīng)營、安全生產(chǎn)等違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時抄告有關(guān)行政部門及司法機(jī)關(guān)依法查處；

（五）定期組織相關(guān)職能部門開展聯(lián)合執(zhí)法，及時整治居住出租房屋存在的較大安全隱患。

第九條 社區(qū)、村居專職管理人員應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）的組織領(lǐng)導(dǎo)下，在相關(guān)職能部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

（一）做好轄區(qū)居住出租房屋和承租人員等各類基礎(chǔ)信息的采集、登記，對出租人申報出租的房屋基本情況進(jìn)行初審，及時將各類基礎(chǔ)信息上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）；

（二）做好轄區(qū)居住出租房屋的日常檢查和管理，做好治安、消防、無證無照、生產(chǎn)經(jīng)營安全等隱患的排查、責(zé)任告知和信息上報工作，查驗(yàn)居住出租房屋租賃合同登記備案和安全防范等情況；

（三）及時記錄日常檢查情況，報告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），并督促出租人、承租人及時整改安全隱患；

（四）做好居住出租房屋的安全、法制等知識的宣傳教育。

第十條 公安、消防、住建（房管）、安監(jiān)、工商等有關(guān)許可審批部門應(yīng)當(dāng)建立居住出租房屋管理工作行政執(zhí)法責(zé)任制，積極指導(dǎo)、督促、檢查鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）及社區(qū)、村居落實(shí)各項(xiàng)工作。

第十一條 公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)居住出租房屋的治安管理；依法查處涉及居住出租房屋的刑事犯罪和治安消防違法行為；公安消防機(jī)構(gòu)和基層派出所對居住出租房屋的消防工作實(shí)施監(jiān)督檢查；及時辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）抄告事項(xiàng)并限時回復(fù)辦理結(jié)果。

第十二條 住建（房管）部門負(fù)責(zé)居住出租房租賃合同登記備案的監(jiān)督檢查工作；加強(qiáng)對房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行為；查處違反房屋租賃管理規(guī)定的行為；及時辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）抄告事項(xiàng)并限時回復(fù)辦理結(jié)果。

第十三條 安監(jiān)部門負(fù)責(zé)查處居住出租房屋內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營單位違反安全生產(chǎn)法律法規(guī)的行為；及時辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）抄告事項(xiàng)并限時回復(fù)辦理結(jié)果。

第十四條 工商等有關(guān)許可審批部門負(fù)責(zé)查處居住出租房屋用于無證無照生產(chǎn)經(jīng)營活動，依法查處、取締無照房屋中介機(jī)構(gòu)，配合相關(guān)部門查處利用居住出租房屋從事的違法經(jīng)營活動；及時辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）抄告事項(xiàng)并限時回復(fù)辦理結(jié)果。

第十五條 城管與行政執(zhí)法、住建（房管）、國土資源部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)查處用于出租的違法建筑物；及時辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）抄告事項(xiàng)并限時回復(fù)辦理結(jié)果。

第十六條 電力和市政公用企業(yè)等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)職能部門，對不符合安全要求的居住出租房屋，及時采取相應(yīng)措施，避免因違規(guī)用電用氣發(fā)生安全事故。

第三章 安全標(biāo)準(zhǔn)

第十七條 居住出租房屋應(yīng)當(dāng)符合下列消防安全要求：

（一）居住出租房屋所在建筑內(nèi)不得生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品。

（二）室內(nèi)不得設(shè)置倉庫、生產(chǎn)車間等生產(chǎn)經(jīng)營性用房；

（三）居住人員人均使用面積不得低于5平方米（含）；

（四）室內(nèi)電氣線路應(yīng)當(dāng)采用暗敷、穿金屬管或者PVC阻燃套管保護(hù)；

（五）居住出租房屋的居住間內(nèi)不得設(shè)置灶間（廚房）；

（六）3層（含）以上房間的窗戶不得設(shè)置鐵柵欄或者防盜窗，每層至少配置一條逃生繩；

（七）居住間應(yīng)當(dāng)放置手電筒、報警哨和簡易呼吸面罩；

（八）每層至少配備兩具ABC干粉滅火器（原則上為4公斤以上）且應(yīng)當(dāng)設(shè)在便于取用的部位；

（九）30人（含）以上居住出租房屋應(yīng)當(dāng)安裝漏電保護(hù)裝置，每層疏散走道和樓梯間等公共部位應(yīng)當(dāng)設(shè)置點(diǎn)式報警器。

第十八條 商品房屋居住出租房屋除符合本辦法第十七條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合下列消防安全要求：

（一）應(yīng)當(dāng)對以原設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；

（二）廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得作為居住間出租。

第十九條 整幢改建式居住出租房屋除符合本辦法第十七條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合下列消防安全要求：

（一）每一樓層均有安全出口和疏散通道，每層居住20人（含）以上或者建筑物為4層（含）以上的居住出租房屋應(yīng)當(dāng)有2條以上疏散通道，疏散通道的寬度不小于1米，疏散樓梯應(yīng)當(dāng)設(shè)置火災(zāi)事故照明燈，嚴(yán)禁在疏散通道、出口處堆放物品；

（二）居住出租房屋為3層（含）以上的，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的室內(nèi)金屬梯；

（三）電瓶車放置區(qū)域（房間）與疏散通道、樓梯之間應(yīng)當(dāng)采用實(shí)體墻完全分隔，充電時最多只能使用1個可移動多孔插座。

第二十條 自建房內(nèi)設(shè)置的居住出租房屋除符合本辦法第十七條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合下列消防安全要求：

（一）居住部分與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營用房必須采用實(shí)體磚墻分隔，并設(shè)置獨(dú)立的疏散樓梯；

（二）居住間與疏散樓梯之間隔墻必須采用不燃材料，且不得開設(shè)門窗洞口；

（三）電瓶車放置區(qū)域（房間）與疏散通道、樓梯之間應(yīng)當(dāng)采用實(shí)體墻完全分隔，充電時最多只能使用1個可移動多孔插座。

第四章 登記備案

第二十一條 居住出租房屋必須符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。有下列情形之一的，不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第二十二條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)對居住房屋進(jìn)行出租登記；對商品房屋進(jìn)行房屋租賃合同登記備案，對非商品房屋進(jìn)行申報登記。

第二十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站和辦理點(diǎn)向社會公示房屋出租申報和備案的范圍、依據(jù)、所需材料、信息報送方式、辦理流程等，提供登記表及填寫樣本，為居住出租房屋租賃當(dāng)事人提供便捷服務(wù)。

第二十四條 出租人應(yīng)當(dāng)自居住出租房屋出租之日起3個工作日內(nèi)，將出租人和承租人的姓名（名稱）、居民身份號碼、工作單位、聯(lián)系方式等及房屋的地址、租期、使用功能等基本情況報送居住出租房屋所在地社區(qū)組織，由社區(qū)組織將居住房屋出租情況報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）綜治辦登記。

承租人為流動人口的，出租人應(yīng)當(dāng)按照《浙江省流動人口居住登記條例》的規(guī)定報送或者告知流動人口信息。

出租人與承租人終止居住出租房屋租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)自居住出租房屋租賃關(guān)系終止之日起3個工作日內(nèi)，按本條第一款規(guī)定報送停租的承租人名單。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）綜治辦應(yīng)當(dāng)將居住出租房屋居住信息和流動人口信息按規(guī)定輸錄浙江省流動人口居住信息管理系統(tǒng)。

第二十五條 房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向居住出租房屋所在地社區(qū)組織報送相關(guān)材料，并由社區(qū)組織報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）綜治辦辦理居住出租房屋租賃合同申報或者登記備案，綜治辦應(yīng)當(dāng)將商品房屋租賃合同登記備案信息報送住建（房管）部門。居住出租房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理居住出租房屋租賃合同申報或者登記備案。

居住出租房屋租賃當(dāng)事人辦理居住出租房屋租賃合同申報或者登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）居住出租房屋租賃合同；

（二）居住出租房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

（三）居住出租房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

（四）市、縣（市、區(qū)）人民政府住建（房管）部門規(guī)定的其他材料。

第二十六條 居住出租房屋租賃申報和備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原負(fù)責(zé)受理租賃合同申報或者登記備案的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）綜治辦辦理變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第五章 生產(chǎn)經(jīng)營管理

第二十七條 出租房屋禁止作為住宿、生產(chǎn)經(jīng)營、倉儲混合的“三合一”場所。

第二十八條 下列居住出租房屋，不得用于生產(chǎn)經(jīng)營活動：

（一）由物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的封閉式住宅區(qū)居住出租房屋，禁止作為企業(yè)的住所（經(jīng)營場所）登記；

（二）居民住宅樓居住出租房屋內(nèi)禁止設(shè)立產(chǎn)生油煙、惡臭、振動、噪音污染以及存在安全隱患的生產(chǎn)、加工、服務(wù)企業(yè)，但商住樓中商業(yè)（經(jīng)營）用房經(jīng)營活動符合國家有關(guān)環(huán)保要求的除外；

（三）由物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的單體住宅樓（包括多層、小高層、高層，下同）居住出租房屋不得設(shè)立從事制造、加工以及本款第（二）項(xiàng)禁止的企業(yè)；

（四）住宅配套的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、已鑒定的危房，未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準(zhǔn)的臨時建筑物，不得登記為企業(yè)住所（經(jīng)營場所）。

第二十九條 居住出租房屋按下列規(guī)定取得有關(guān)手續(xù)后方可用于生產(chǎn)經(jīng)營活動：

（一）已登記為經(jīng)營場所的沿街沿路一樓居住出租房屋登記為企業(yè)住所（經(jīng)營場所），需征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意后，工商管理部門憑有效的權(quán)屬證明給予登記注冊并報規(guī)劃、房管部門備案；沿街沿路一樓居住出租房屋新登記為企業(yè)住所（經(jīng)營場所）的，需征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并經(jīng)規(guī)劃、住建（房管）部門依法審批后，方可進(jìn)行工商登記注冊；

（二）單體住宅樓二樓及以上居住出租房屋作為企業(yè)住所（經(jīng)營場所）登記的，工商管理部門應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)控制；申請作為企業(yè)住所（經(jīng)營場所）時，還應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系業(yè)主的同意，并提供住所使用證明、《住所（經(jīng)營場所）登記表》、住所（經(jīng)營場所）所在地村（居）民委員會或者業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系業(yè)主同意將居住出租房屋臨時改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明材料；

（三）鄉(xiāng)村建筑物作為企業(yè)住所（經(jīng)營場所）登記，在具備相關(guān)審批條件的情況下，有產(chǎn)權(quán)證明的，由工商管理部門直接登記注冊；無產(chǎn)權(quán)證明的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）出具（申辦個體工商戶的，可由社區(qū)組織或者村〈居〉民委員會出具）的相關(guān)證明后方可登記注冊。

第六章 當(dāng)事人義務(wù)

第三十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）不準(zhǔn)將居住出租房屋出租給無合法有效證件的承租人；

（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是流動人口的，應(yīng)當(dāng)告知或者帶領(lǐng)其按規(guī)定及時辦理居住登記、領(lǐng)取居住證等；承租人是境外人員的，應(yīng)當(dāng)告知或者帶領(lǐng)其及時到公安機(jī)關(guān)辦理臨時住宿登記；

（三）居住出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，出租人應(yīng)當(dāng)告知承租人在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前辦理相關(guān)證照。承租人未取得相關(guān)證照擅自生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時向相關(guān)職能部門舉報；

（四）居住出租房屋應(yīng)當(dāng)具備基本居住功能并符合建筑、消防、安全生產(chǎn)等方面要求，合理控制同一套（間）居住房屋內(nèi)的承租人數(shù)；出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)和消防安全要求。居住出租房屋出租人應(yīng)當(dāng)要求承租人落實(shí)防火防盜有關(guān)措施，避免和減少消防、治安等方面的安全隱患；

（五）指導(dǎo)承租人安全使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施，宣傳物業(yè)管理規(guī)定，對亂扔垃圾、噪聲擾民等不良行為應(yīng)當(dāng)勸止，并督促其改正；

（六）居住出租房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法向稅務(wù)部門申報繳納居住出租房屋稅費(fèi)，出租人按租賃合同約定向承租人收取租金的，應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴艿囟悪C(jī)關(guān)或者地稅機(jī)關(guān)委托的代征單位代開發(fā)票并繳納相關(guān)稅款，不得向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用；

（七）配合和協(xié)助有關(guān)職能部門依法實(shí)施行政管理；發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門檢舉或者報告；

（八）出租人不能切實(shí)履行本條規(guī)定的相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者個人進(jìn)行管理；房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位或者個人接受出租人委托的，應(yīng)當(dāng)在其受委托范圍內(nèi)履行出租人的規(guī)定義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；被委托人基本信息及委托內(nèi)容由出租人在辦理房屋出租登記時報送；

（九）依法應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。

第三十一條 承租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）承租人為流動人口的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時進(jìn)行居住登記并申領(lǐng)居住證，已辦理居住證的應(yīng)當(dāng)及時簽注，移居時要申報注銷；

（二）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)施，發(fā)現(xiàn)居住出租房屋存在安全隱患的，及時消除或者通知出租人消除；

（三）不得留宿無有效身份證件的人員，若留宿他人，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)將留宿人基本情況告知出租人，留宿超過3天的應(yīng)當(dāng)向社區(qū)組織報告并辦理居住登記；

（四）轉(zhuǎn)租居住出租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人書面同意，并在轉(zhuǎn)租后3日內(nèi)向居住出租房屋所在地社區(qū)組織報告；

（五）配合和協(xié)助有關(guān)職能部門依法實(shí)施行政管理；發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門檢舉或者報告；

（六）發(fā)現(xiàn)承租的居住出租房屋存在安全隱患并損害公共和自身利益的，有權(quán)要求出租人或者居住出租房屋出租管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行整改或者解除租賃合同；

（七）不得利用居住出租房屋從事各種違法犯罪活動；

（八）不得利用居住出租房屋違法違規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得利用居住出租房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；

（九）遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持衛(wèi)生、文明的居住環(huán)境，不得影響他人正常生活；

（十）依法應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。

第七章 法律責(zé)任

第三十二條 違反本辦法第二十一條規(guī)定的，由住建（房管）部門依照《商品房屋租賃管理辦法》予以處罰。

第三十三條 居住出租房屋不符合消防安全要求或者承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)，不符合消防安全要求的，由公安消防機(jī)構(gòu)依照《浙江省消防條例》予以處罰。

第三十四條 居住出租房屋經(jīng)依法鑒定不符合建筑安全要求的，由住建（房管）部門依照《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》予以處罰。

第三十五條 出租人未按時報送居住出租房屋出租登記信息的，由公安機(jī)關(guān)依照《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》予以處罰；未按時報送流動人口信息的，按照《浙江省流動人口居住登記條例》予以處罰。

第三十六條 承租人利用居住出租房屋非法生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品的，由公安機(jī)關(guān)依照《租賃房屋治安管理規(guī)定》予以處罰。

第三十七條 居住出租房屋當(dāng)事人違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）及其管理專職人員有下列行為之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未履行居住出租房屋出租登記和房屋租賃合同登記備案的；

（二）未履行基礎(chǔ)信息采集、日常管理、隱患排查和監(jiān)督管理職責(zé)的；

（三）發(fā)現(xiàn)居住出租房屋存在安全管理違法行為，未及時向有關(guān)部門報告的；

（四）其他在居住出租房屋管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。

第三十九條 公安機(jī)關(guān)、住建（房管）、安監(jiān)、國土資源、規(guī)劃、工商和有關(guān)許可審批部門及其工作人員有下列行為之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）不履行法定職責(zé)的；

（二）對鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）告知的居住出租房屋違法行為不履行查處職責(zé)的；

（三）對鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）的居住出租房屋出租登記、居住出租房屋租賃合同登記備案工作未盡到監(jiān)管職責(zé)的；

（四）其他在居住出租房屋管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。

第八章 附則

第四十條 本辦法自2013年10月1日起施行。2008年6月17日市人民政府頒布的《溫州市城市居住出租房消防安全管理規(guī)定》（溫政發(fā)〔2008〕47號）同時廢止。