第一篇：商業(yè)地產(chǎn)合作協(xié)議（大全）

合作協(xié)議

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房源客源等信息合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：

房源信息標(biāo)準(zhǔn)：地址、店名（無店名說明店左或右店名）、面積、租金、業(yè)主電話包括在內(nèi)，但不 限于一定給予接受方，不影響房源信息的完整性（可以在接受方要求操作時給予）。

客源信息標(biāo)準(zhǔn)：品牌名稱（個人說明貴姓），聯(lián)系電話（可以在接受方要求操作時給予）。

1.任一方向另一方提供房源或客源信息，以qq群號（146997180、166964099）、手機(jī)短信、QQ、飛信、郵件發(fā)送成功記錄作為證明，有重復(fù)信息的以時間誰先為準(zhǔn)。如已知或通過第三方已知出讓方的信 息，應(yīng)及時告知出讓信息方，須提供信息證明，以便出讓方核實(shí)。出讓信息方如無保存記錄接受信 息方應(yīng)誠信積極對待，以最大限度保證出讓信息方的利益。

2.出讓信息方提供給接受信息方的房源或客源信息成交后，接受方應(yīng)按此信息所創(chuàng)造的服務(wù)費(fèi)最低不 低于 20 %作為出讓信息方的出讓信息合作費(fèi)，如需調(diào)整比例的應(yīng)在發(fā)出信息時注明出讓信息費(fèi)比 例。

3.出讓信息費(fèi)用只適用于信息資源的第一次成交，不限時間，成交一次后信息自動屬于公用信息。

4.信息合作如有多方共同參與應(yīng)按參與方付出多少分配，正常按利益平等份分配也可具體協(xié)商后用手 機(jī)短信或qq信息確認(rèn)分成比例，但不影響信息出讓方的最低信息合作費(fèi)或信息出讓時標(biāo)明的比例。

5.任一方在信息成交后，收到客戶服務(wù)費(fèi) 三 日內(nèi)應(yīng)支付出讓信息方或共同參與方信息合作費(fèi)和共同 參與利益分成（如客戶方分期支付，應(yīng)按每筆分期款的百分比及時分配），須提供簽字收條為準(zhǔn)。

6.出讓信息方提供給接受方的房源客源信息，接受方除自己操作外，不得隨意泄露給任何第三者或以 外，如有給第三者或以外操縱，應(yīng)告知出讓信息方操作進(jìn)度，在信息成交后，出讓方享有此信息（第 二條）約定的信息合作費(fèi)。

7.信息接受方在每次操作出讓方信息時，應(yīng)當(dāng)天或次日19:00時前告知信息出讓方或操作進(jìn)度。

8.合作簽字人有責(zé)任協(xié)助合作伙伴一起追要合作費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。

9.接受方操作出讓方信息成交時或成交后，應(yīng)通知出讓信息方，出讓方有權(quán)參加信息成交合同簽訂 參與權(quán)。接受方應(yīng)提供信息成交合同復(fù)印件一份交與出讓方，以便信息合作費(fèi)核算。如數(shù)據(jù)不明 應(yīng)按出讓方發(fā)出的信息額度為準(zhǔn)。

10.為確保整個合作團(tuán)隊活力和每個合作伙伴誠心合作誠意，合作簽字人應(yīng)盡量多在qq群166964099。積極發(fā)言溝通，及時發(fā)布信息。

違約責(zé)任及爭議解決方式：

1.如接受信息方或參與方違約，未按本協(xié)議支付信息費(fèi)的，出讓信息方有權(quán)要求接受信息方或參與方 按信息所創(chuàng)造費(fèi)用的雙倍賠償于出讓方。

2.收到客戶服務(wù)費(fèi)后未按協(xié)議時間支付，違約方每拖欠一天按1%的違約金支付守約方或共同參與人。

3.信息接受方在操作出讓方信息后，超過三次未按本協(xié)議（第七條）約定的及時告知義務(wù)，群內(nèi)協(xié)商 后有權(quán)給踢出群，取消合作資格，但不影響信息成交的費(fèi)用。

4.如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商，不能協(xié)商一致的，均可向北京市人民法院起訴。由于爭議所產(chǎn)生的律師 費(fèi)、取證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、起訴費(fèi)由違約方承擔(dān)。

本協(xié)議屬多方協(xié)議，簽字方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力（新合作伙伴加入，須介紹人跟其它任 一位已合作伙伴和新加入伙伴共同簽字，新加入伙伴協(xié)議均具有同等法律效力）。本協(xié)議自在以下 簽字或蓋章之日起生效。

合作人簽字：

簽訂日期：年月日，地點(diǎn)：

第二篇：商業(yè)地產(chǎn)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議

這里所說的《商業(yè)項目戰(zhàn)略合作》是指的一種相對新穎的商業(yè)項目合作模式：經(jīng)由一家專業(yè)的商業(yè)投資管理公司對市場進(jìn)行調(diào)研，選定投資場所、投資項目并確定投資方式后，再由一家商業(yè)地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)該商業(yè)項目的施工建設(shè)，商業(yè)投資管理公司繼續(xù)負(fù)責(zé)對該商業(yè)項目的后期招商，各商業(yè)公司或租或買入駐后，實(shí)際進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。如鄭州國貿(mào)中心就是這種經(jīng)營模式。為了保證投資的可行性和利益最大化，一些商業(yè)投資公司、商業(yè)地產(chǎn)權(quán)和商業(yè)公司就有了形成相對穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的市場需求。即商業(yè)投資公司考察的商業(yè)項目優(yōu)先推薦給其固定合作的商業(yè)地產(chǎn)公司，凡是對于商業(yè)投資公司和商業(yè)地產(chǎn)公司共同確定的商業(yè)項目，其固定的商業(yè)公司，比如麥當(dāng)勞、沃爾瑪都入駐經(jīng)營。

對于這種商業(yè)項目合作，當(dāng)一家商業(yè)投資管理公司的老總讓我?guī)兔ζ鸩菀环荨渡虡I(yè)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議》時時，我也是第一次遇到。他們作為非法律專業(yè)人士，所告訴我的也基本就是這些。然而，作為協(xié)議起草人，這些信息只是基本信息，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。但是朋友所熟悉的是商業(yè)操作，對于我們作為律師所要考慮的各種“萬一”，他們還真不熟悉，因?yàn)樗悸凡煌核麄兛紤]的是好的一面，而我們?yōu)轱L(fēng)險預(yù)防之需要必須考慮壞的一面。因此，還有哪些信息要他們提供，只能靠我們這些律師來“循循善誘”了。此時，考驗(yàn)的就是我們這些律師的快速反應(yīng)能力和分析能力。盡管客戶并不需要我們每件事都熟悉，并不要求我們當(dāng)場就拿出最終的完整意見，但是，如果在了解和討論過程中，跟不上他們的思維，抓不住事情的要點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)不了他們所未考慮到的要害，就會讓客戶們很沒有信心將事情交辦，很可能就從根本上失去了一個業(yè)務(wù)，至少是一次學(xué)習(xí)的機(jī)會。

我以前在律師崗前培訓(xùn)時常講，特別是我們作非訴訟業(yè)務(wù)時，必須要盡可能準(zhǔn)確和充分地理解客戶的商業(yè)目的和思路，這樣才能抓住問題的本質(zhì)。對于這種至少是我們內(nèi)地律師很少見到的這種特殊的合同的起草----審查合同時因?yàn)橛邪凶泳腿菀椎枚嗔?----就得多想想了。如三者之間的關(guān)系到底如何界定，“捆綁”的松緊度究竟怎樣----是否甲商業(yè)投資管理公司的業(yè)務(wù)只能交給乙商業(yè)地產(chǎn)公司作，是否只要商業(yè)投資管理公司的業(yè)務(wù)一經(jīng)提出，乙商業(yè)地產(chǎn)公司只能采納并實(shí)施，如果乙商業(yè)地產(chǎn)公司不采納，甲商業(yè)投資管理公司又如何操作，未被采納的商業(yè)投資管理公司的前期調(diào)研成本如何處理，等等。因此，當(dāng)我一邊聽他們介紹，一邊思考，一邊提出此類問題時，他們就被觸動了。盡管我明確告知他們我是頭一次接觸此類業(yè)務(wù)，他們還是相信我能做好。這樣，不僅贏得了機(jī)會，更贏得了時間，可以深入的去分析和思考。

我的一些具體思路這里不再贅述，從我所起草的范本中，朋友們也可以輕松的判斷。當(dāng)然，當(dāng)時時間緊促，考慮也不一定周延，此后也未再作進(jìn)一步的分析，因此必然有不足之處?，F(xiàn)在拿出來，作為學(xué)習(xí)資料，與朋友們共同再研習(xí)，歡迎多提指正意見。

附件：

商業(yè)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議

甲方：XXX商業(yè)投資管理公司

乙方：XXX商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司

丙方：XXX商業(yè)公司

鑒于

1、甲方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)的商業(yè)投資管理公司，2、乙方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，3、丙方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)的商業(yè)投資公司，甲乙丙三方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在河南省境內(nèi)進(jìn)行商業(yè)項目的發(fā)現(xiàn)、開發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，三方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

一、基本合作原則

1.1 甲方負(fù)責(zé)在河南省境內(nèi)商業(yè)項目的調(diào)查和推薦；

1.2 乙方負(fù)責(zé)對所選定的商業(yè)項目的投資建設(shè)；

1.3 丙方負(fù)責(zé)進(jìn)駐乙方所投資建設(shè)的商業(yè)項目。

二、甲方具體負(fù)責(zé)的合作事宜

2.1 甲方在河南省境內(nèi)所自行調(diào)查，或受乙方、丙方任一方或雙方共同委托調(diào)查的以下各類具備開發(fā)、投資價值的商業(yè)項目，均須同時優(yōu)先推薦給乙方、丙方選擇

2.1.1

2.1.2

2.2 甲方在向乙方、丙方所推薦第2.1條規(guī)定之商業(yè)項目時，應(yīng)保證自己對各具體推薦項目的調(diào)查、分析和建議均已盡自己最大的判斷力；盡管有前述規(guī)定，但是甲方的盡職行為決不能少于同行業(yè)對于一個經(jīng)驗(yàn)豐富的投資管理公司所期望的應(yīng)有能力和技巧。

2.3除非發(fā)生以下任一情形，甲方不得再將自己向乙方和丙方所推薦的第2.1條規(guī)定之具體商業(yè)項目另行推薦給乙方及丙方以外的其他人：

2.3.1 自甲方向乙方、丙方報送該具體推薦商業(yè)項目資料之日起 天內(nèi)，乙方和丙方均未給予任何書面答復(fù)；

2.3.2 自甲方向乙方、丙方報送該具體推薦商業(yè)項目資料之日起 天內(nèi)，乙方和丙方均明確書面答復(fù)無意實(shí)施該具體推薦商業(yè)項目；

2.3.3 雖然乙方和丙方均在甲方向其報送該具體推薦商業(yè)項目資料之日起 天內(nèi)明確書面答復(fù)愿意實(shí)施該具體推薦商業(yè)項目，但須延期實(shí)施，而甲方不同意乙方及丙方提出的延長期限；

2.3.4 自甲方向乙方、丙方報送該具體推薦商業(yè)項目資料之日起 天內(nèi)，僅有乙方或丙方中的一方書面同意在甲方建議的周期內(nèi)實(shí)施此項目；

2.3.5 乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項目之日起 天內(nèi)，甲乙雙方之間未就該具體項目中甲乙雙方之間的具體合作事宜簽訂正式書面合同；

2.3.6 乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項目之日起 天內(nèi)，乙丙雙方之間未就該具體項目中乙丙雙方之間的具體合作事宜簽訂正式書面合同，屆時乙方亦不同意自行開發(fā)此項目；

2.3.7 乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項目，且甲乙雙方之間、乙丙雙方之間分別簽訂正式合作合同后，乙方未能依法取得該具體項目的開發(fā)資格；

2.3.8 乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項目，且甲乙雙方之間、乙丙雙方之間分別簽訂正式合作合同后，乙方、丙方任一方或雙方共同提前終止該具體項目的實(shí)施工作，致使或者項目無法正常進(jìn)行。乙方、丙方一方或共同做出此類書面決定，或經(jīng)甲方書面通知在通知期限內(nèi)均確認(rèn)此事實(shí)或均未予答復(fù)；

2.4 甲方向乙方、丙方所推薦的具體商業(yè)項目一經(jīng)乙方按第3.4條規(guī)定方式選定，則甲方須與乙方就此具體商業(yè)項目簽訂正式的合作合同，并須嚴(yán)格按照該具體項目合作合同履行自己的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。

2.5 甲方向乙方、丙方所推薦的具體商業(yè)項目如僅經(jīng)丙方按第4.6條規(guī)定方式選定，則自丙方另行選定開發(fā)商后，甲方與丙方選定開發(fā)商就此具體商業(yè)項目簽訂正式合作合同，并嚴(yán)格按照該具體項目合作合同履行自己的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。

三、乙方具體負(fù)責(zé)的合作事宜

3.1 如乙方擬開發(fā)第2.1條規(guī)定的各類商業(yè)項目，除非存在以下情形，則只能由甲方獨(dú)家負(fù)責(zé)調(diào)研和推薦：

3.1.1 甲方在接到乙方通知之日起 日內(nèi)未予答復(fù)；

3.1.2 甲方在乙方正式委托后，未在雙方協(xié)商確定的期限完成所委托的具體項目的調(diào)研。

3.2 乙方須在收到甲方報送的具體推薦商業(yè)項目資料之日起 天內(nèi)向甲方做出書面答復(fù)。該答復(fù)內(nèi)容須包括乙方是否同意實(shí)施此項目、乙方計劃于何時實(shí)施此項目、如丙方不同意實(shí)施此項目時乙方是否同意自行實(shí)施此項目或與本協(xié)議以外的與丙方為同一類型并從事相同的競爭性業(yè)務(wù)的第四方合作實(shí)施此項目等內(nèi)容。

3.3 對于乙方委托甲方進(jìn)行的調(diào)研項目，如乙方改變經(jīng)營計劃致使該項目取消或延遲，則乙方應(yīng)對甲方予以補(bǔ)償。

3.4 乙方按以下方式之一選定具體甲方推薦商業(yè)項目之日起 天內(nèi)須與甲方就此具體商業(yè)項目簽訂正式的合作合同：

3.4.1 乙方與丙方共同選定具體商業(yè)項目；

3.4.2 丙方不同意實(shí)施該具體商業(yè)項目但乙方仍同意實(shí)施時，乙方自行選定；

3.4.3 丙方不同意實(shí)施該具體商業(yè)項目但乙方仍同意實(shí)施時，乙方與本協(xié)議以外的與丙方為同一類型并從事相同的競爭性業(yè)務(wù)的第四方共同自行選定。

3.5 乙方在與丙方共同選定甲方所推薦的具體商業(yè)項目之日起 內(nèi)除須與甲方就此具體商業(yè)項目簽訂正式的合作合同外，并須與丙方就此具體商業(yè)項目簽訂正式的合作合同。此后，除非乙丙雙方另有規(guī)定外，乙方在該具體商業(yè)項目實(shí)施過程中，不得再與其他與丙方為同一類型并從事相同的競爭性業(yè)務(wù)的其他第四方合作。

3.6 乙方按第3.4條規(guī)定選定具體甲方推薦商業(yè)項目后，須自行投資對該具體商業(yè)項目進(jìn)行建設(shè)，包括對該具體商業(yè)項目立項、成立項目公司、取得土地使用權(quán)、施工建設(shè)、招商等該商業(yè)地產(chǎn)項目的全部開發(fā)活動。

3.7 乙方在對該選定具體商業(yè)項目投資建設(shè)過程中，除非嚴(yán)格按乙方與甲方就此具體商業(yè)項目簽訂的合作合同保障甲方對乙方開發(fā)此具體商業(yè)項目時的指導(dǎo)等權(quán)利外，并須嚴(yán)格按照乙方與丙方就此具體商業(yè)項目簽訂的合作合同規(guī)定的涉及丙方租、購部分房產(chǎn)和設(shè)施的要求進(jìn)行規(guī)劃和施工建設(shè)。

3.8 除丙方租、購部分房產(chǎn)外，對于乙方開發(fā)建設(shè)的具體商業(yè)項目中的其他房產(chǎn)和設(shè)施乙方自行委托甲方另行處置。

四、丙方具體負(fù)責(zé)的合作事宜

4.1 如丙方擬開發(fā)第2.1條規(guī)定的各類商業(yè)項目，除非存在以下情形，則只能由甲方獨(dú)家負(fù)責(zé)調(diào)研和推薦：

4.1.1 甲方在接到丙方通知之日起 天內(nèi)未予答復(fù)；

4.1.2 甲方在丙方正式委托后，未在雙方協(xié)商確定的期限完成所委托的具體項目的調(diào)研。

4.2 如丙方擬開發(fā)第2.1條規(guī)定的各類商業(yè)項目，除非存在以下情形，則只能由乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)：

4.2.1 乙方在接到丙方通知這日起 天內(nèi)未予答復(fù)；

4.2.2 對甲方自行調(diào)研并推薦或甲方受丙方委托進(jìn)行調(diào)研的具體商業(yè)項目，丙方同意實(shí)施，但乙方不同意的；

4.2.3 乙方未能取得丙方選定的具體商業(yè)項目的開發(fā)資格的，如未能取得相應(yīng)的土地使用權(quán)；

4.2.4 有證據(jù)顯示乙方因無充分資金或存在其他客觀原因（如因訴訟被法院采取財產(chǎn)保全措施，或被申請破產(chǎn)等）從而無法確保正常開發(fā)丙方選定具體商業(yè)項目的，且經(jīng)丙方要求，未在丙方要求的合理時間內(nèi)予以消除這些隱患或提供相應(yīng)的擔(dān)保。

4.3 丙方須在收到甲方報送的具體推薦商業(yè)項目資料之日起 天內(nèi)向甲方做出書面答復(fù)。該答復(fù)內(nèi)容須包括丙方是否同意實(shí)施此項目、丙方計劃于何時實(shí)施此項目、如乙方不同意實(shí)施此項目時丙方是否同意自行實(shí)施此項目或與本協(xié)議以外的與乙方為同行業(yè)的第四方合作實(shí)施此項目等內(nèi)容。

4.4 對于丙方委托甲方進(jìn)行的調(diào)研項目，如丙方改變經(jīng)營計劃致使該項目取消或延遲，則丙方應(yīng)對甲方予以補(bǔ)償。

4.5 丙方與乙方共同選定具體商業(yè)項目之日起 天內(nèi)須與乙方就此具體商業(yè)項目簽訂正式的合作合同。

4.6 如丙方因第4.2條規(guī)定情形選擇與本協(xié)議以外的和乙方為同一類型并從事相同的競爭性業(yè)務(wù)的第四方共同來實(shí)施此項目時，丙方須保證甲方享有在與其他投資管理公司同等的條件下與該丙方選定的第四方的優(yōu)先合作權(quán)。如甲方最終未能與丙方選定的第四方進(jìn)行合作，則丙方應(yīng)對甲方予以補(bǔ)償。

4.7 在乙方完成具體商業(yè)項目開發(fā)后，丙方須按乙丙雙方之間的合同約定進(jìn)駐經(jīng)營。

五、其他

5.1 在本協(xié)議有效期間，各方均有權(quán)對外宣傳時表明三方之間的這種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；盡管有前述規(guī)定，但在發(fā)生在某一具體商業(yè)項目實(shí)施過程中乙方或丙方有一方未實(shí)際參與時，其他各方對該具體商業(yè)項目進(jìn)行宣傳時，不得做引人誤導(dǎo)的宣傳。

5.2 本協(xié)議履行過程中各方另有特別約定的，按該特別約定執(zhí)行。

5.3 本協(xié)議履行過程中如有爭議協(xié)商不能解決，則提交本協(xié)議簽訂地人民法院管轄。

5.4 本協(xié)議一式陸份，各方各執(zhí)一份，自本協(xié)議各方代表簽字、蓋章之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方：

代表： 代表： 代表：

簽字時間：

簽字地點(diǎn)：

第三篇：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

合作框架協(xié)議書

本協(xié)議由以下各方于年 月 日在簽署：

甲方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

乙方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

丙方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

…

…

…

鑒于上述各方有志于探索以新型合作模式，共同開發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)市場，經(jīng)各方充分協(xié)商，就有關(guān)合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：釋義：

各方：是指簽署本協(xié)議并投資設(shè)立母公司的各位股東的合稱；

母公司：指各方共同投資在市工商登記注冊的 xx房地產(chǎn)

咨詢有限責(zé)任公司；

項目：指由任何股東提供，且經(jīng)母公司論證，依據(jù)本協(xié)議確定實(shí)施的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

項目參加人：指同意某一項目的實(shí)施，并愿意參加的股東，以及不同意某一項目的實(shí)施，但仍愿意出資的股東。

項目公司：指母公司為實(shí)施某一項目在項目所在地，以自身名義設(shè)立并由項目參加人實(shí)際運(yùn)營的、具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司。

核心股東：指在母公司投資，且在項目運(yùn)營中發(fā)揮關(guān)鍵作用，依據(jù)本協(xié)議第條確定的股東。合作模式

1.1 以上各方同比例投資設(shè)立xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司（公司名稱以工商管理部門核定為準(zhǔn)，以下簡稱：母公司），以該公司名義在全國范圍內(nèi)尋找、調(diào)查、論證具有投資價值以及開發(fā)前景的房地產(chǎn)項目；

1.2 擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目確定后（以下簡稱：項目），項目參加人共同合作，以母公司的名義融資，并在項目開發(fā)地設(shè)立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司（以下簡稱：項目公司）

1.3 項目參加人以項目公司的名義投資項目，本協(xié)議項下任何項目公司、項目均獨(dú)立核算，任何項目風(fēng)險由該項目參加人同比例承擔(dān)；任何項目收益由該項目參加人同比例分配。2 組建母公司

2.1 公司名稱：市xx房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司（注：建議將母公司設(shè)立為咨詢公司，但咨詢公司投資實(shí)體公司是否有限制，請向當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T咨詢）；

2.2 經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)行業(yè)資訊收集、政策研究、房地產(chǎn)

投資咨詢等（以工商管理部門核定為準(zhǔn)）；

2.3 注冊資本：元，由各方同比例投入；

2.4 公司注冊地址：北京市；

2.5 法定代表人：。成立項目公司

3.1 各方均可將自己擁有、控制的房地產(chǎn)項目或獲悉的房地產(chǎn)項目推薦給母公司，母公司經(jīng)論證，半數(shù)以上股東同意且核心股東一致同意實(shí)施的，方可實(shí)施。

3.2 項目公司以母公司名義在項目所在地設(shè)立，由項目參加人組建并運(yùn)營項目公司。在項目實(shí)施過程中，任何項目參加人不得提前退出項目，任何未參與項目的股東也不得中途加入項目。

3.3 根據(jù)項目所需開發(fā)資質(zhì)確定項目公司注冊資本金，項目公司所需注冊資本金由母公司在項目參加人內(nèi)部募集，并按照屆時銀行貸款利率的倍確定募集資金利息。

3.4 項目公司后期開發(fā)所需資金，由項目開發(fā)公司在項目參加人內(nèi)部募集，并按照屆時銀行貸款利率的倍確定募集資金利息（注：民間借貸利率不得超過同期銀行貸款利率的四倍）

3.5 在項目公司建設(shè)、運(yùn)營項目期間，所有項目參加人共同組成該項目公司的董事會成員，有權(quán)對項目開發(fā)的成本進(jìn)行監(jiān)督、質(zhì)詢、提出建議或聘請中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。

4核心股東職務(wù)和分工

4.1 甲、乙、丙三方為母公司核心股東；

4.2 甲方擔(dān)任母公司的董事長，負(fù)責(zé)母公司的經(jīng)營項目和外部事務(wù)，對公司經(jīng)營項目有一票否決權(quán)；

4.3 乙方擔(dān)任母公司的董事兼任總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營和管理，對公司經(jīng)營項目有一票否決權(quán)；

4.4 丙方擔(dān)任母公司的財務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司經(jīng)營財務(wù)收支事

宜，對公司經(jīng)營項目有一票否決權(quán)。利潤分配方式

5.1 任何項目的經(jīng)營收益在除去募集資金成本和建設(shè)開發(fā)成本后的利潤部分返回母公司，由項目參加人按照同比例分配的原則分紅；

5.2 任何項目公司在項目開發(fā)完成并清算后，如有剩余財產(chǎn)，返回母公司，由項目參加人按照同比例分配原則進(jìn)行分配。

5.3 在項目收益按照上述約定分配后，項目參加人一致同意，各拿出所獲收益的%，獎勵核心股東及項目提供股東，并按照同比例原則由核心股東及項目提供股東分享。股權(quán)以及權(quán)益轉(zhuǎn)讓

6.1 母公司的股東自公司成立之日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓股份。

6.2 母公司股份只在公司股東內(nèi)部之間流轉(zhuǎn)，任何股東不得對外轉(zhuǎn)讓所持有的母公司股份；

6.3 任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時，由其他股東按照同比例原則受讓。

6.4 任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時，其轉(zhuǎn)讓價格均按照原始入股金額確定。

6.5 任何項目參加人未經(jīng)全體項目參加人同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其在項目中的權(quán)益以及可能獲得的收益。7 保密及信息披露

7.1 除非本協(xié)議另有約定，各方對其因履行本協(xié)議而取得的所有有關(guān)各方及項目的各種形式的信息、資料具有承擔(dān)保密的義務(wù)。參與談判的各方人員不得以任何形式泄露談判信息和內(nèi)容，具體包括：本協(xié)議的各項條款、協(xié)議的談判、協(xié)議的標(biāo)的、各方相互提交或傳遞的商業(yè)秘密、商業(yè)信息、資料、技術(shù)、文件、合同，及口頭、書面達(dá)成的各種協(xié)議等。

7.2 上述限制不適用于：

7.2.1在披露時已成為公眾一般可獲取的信息和資料；

7.2.2任何一方依照法律要求，有義務(wù)向有關(guān)政府部門披露，或任何一方因其正常經(jīng)營所需，向其直接法律顧問和財務(wù)顧問披露上述保密信息；

7.2.3 如果本協(xié)議標(biāo)的未能完成、母公司因故未能成立，各方負(fù)有相互返還或銷毀各方提供之信息資料的義務(wù)。

7.2.4 該條款所述的保密義務(wù)于本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。8 協(xié)議終止

發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議自動終止：

8.1 各方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

8.2 因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)各方書面確認(rèn)后本協(xié)議終止；

8.3 核心股東擬轉(zhuǎn)讓其在母公司的股權(quán)；

8.4 母公司成立三年內(nèi)，未實(shí)際運(yùn)營任何項目；

8.5 依法應(yīng)當(dāng)終止的其他終止情形。

9附則

9.1 本協(xié)議經(jīng)各方簽字后生效。

9.2本協(xié)議的修改均應(yīng)采用書面形式，否則修改無效。

9.3 本協(xié)議在執(zhí)行過程中，如遇變更或不明的地方，各方另行協(xié)商并簽訂協(xié)議作為本協(xié)議的附件，所有附件作為本協(xié)議不可分割的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.4 本協(xié)議如與國家法律、法規(guī)相抵觸，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

9.5 本協(xié)議一式 份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

（本頁無正文，為簽字頁）甲方簽字：

乙方簽字：

丙方簽字：

丁方簽字：

戊方簽字：

…

第四篇：經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)托管協(xié)議

托管經(jīng)營協(xié)議書(3.1)—三年無償

甲方：河南萬菱商業(yè)經(jīng)營管理有限公司

地址：

乙方：

地址：

丙方：河南金智置業(yè)有限公司

地址：

第一章總則

第一條乙方是萬博商城商鋪號為商業(yè)用房的合法所有權(quán)人，該商鋪的建筑面積為平方米。乙方同意將自有的上述商鋪交由甲方全權(quán)經(jīng)營和管理，該條委托不可撤銷，并不因產(chǎn)權(quán)變更而受影響。

第二條甲方同意接受乙方的委托，對商鋪號為商業(yè)用房托管經(jīng)營。

第三條丙方為甲方向乙方支付托管收益承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

第四條乙方全權(quán)委托甲方向河南金智置業(yè)有限公司辦理受托商鋪的交接手續(xù)并簽署有關(guān)文件。

第二章商鋪經(jīng)營

第五條托管期間，甲方享有對受托商鋪完全自主經(jīng)營、租賃、管理的權(quán)利，乙方將基于該商鋪的相關(guān)權(quán)利均委托甲方管理，包括但不限于經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、業(yè)主投票權(quán)等。甲方有權(quán)對委托經(jīng)營的商鋪統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌。

第六條在本合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式參與商鋪的經(jīng)營管理活動，不與商戶針對商鋪簽署任何形式的協(xié)議或文書，不因自身債務(wù)或責(zé)任影響商鋪的托管經(jīng)營。

第七條根據(jù)萬博商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求，甲方或招商客戶有權(quán)根據(jù)托管經(jīng)營需要場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計、重新規(guī)劃等，包括但不限于變更商鋪之間的尺寸、合并、分割、出租、裝修、改建等。

第八條甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告設(shè)施發(fā)布權(quán)等與經(jīng)營有關(guān)的任何權(quán)利，并承擔(dān)經(jīng)營過程中 1的義務(wù)和責(zé)任，有權(quán)與專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營公司合作經(jīng)營或委托專業(yè)運(yùn)營公司管理。

第九條甲方負(fù)責(zé)萬博商城的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計。

第十條甲方負(fù)責(zé)托管期內(nèi)物業(yè)管理及公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯、空調(diào)維護(hù)、保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

第三章 商鋪收益

第十一條在合同有效期內(nèi)，甲方對乙方托管商鋪統(tǒng)一招商，自主經(jīng)營。合同有效期

至2012年1月19日，起始日從房產(chǎn)實(shí)際交付日起。

考慮到商業(yè)項目的啟動周期，各方同意在合同有效期內(nèi)甲方不向乙方支付托管收益，甲方運(yùn)營的收入均由甲方自行處理。

自2012年1月20日起，甲方有權(quán)在每年向乙方支付商鋪托管收益￥元

（大寫：拾萬仟佰拾元角分）（稅費(fèi)乙方承擔(dān)

甲方可代扣代交）的情況下單方面要求將本合同自動再延續(xù)不超過三年，并在書面通知乙

方后自動生效，乙方須無條件接受，否則視為根本違約。

第十二條 托管期滿，雙方協(xié)商續(xù)定合同或由甲方將房產(chǎn)按屆時現(xiàn)狀交還乙方，乙方

應(yīng)當(dāng)在期滿3日內(nèi)辦理交接，逾期視為已經(jīng)無爭議交接完畢。

第十三條 從2012年1月20日起，若甲方選擇繼續(xù)托管，收益的支付方式為每半年

支付一次，每半年的收益為元，每半年末（遇節(jié)假日順延）的七天內(nèi)向乙方支

付。甲方在支付日將乙方的托管收益劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。因甲方原因?qū)е逻t延給

付乙方應(yīng)收的托管收益，每延遲一天，乙方有權(quán)向甲方按萬分之五收取違約金。

第十四條 約定面積與登記面積結(jié)果有差異的，以登記面積為準(zhǔn)按面積比例調(diào)整托管

收益金額，雙方根據(jù)實(shí)際收益金額多退少補(bǔ)。若乙方未有按照與開發(fā)商的約定及時辦理房

屋手續(xù)及按揭手續(xù)或未及時償還銀行款項導(dǎo)致丙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方可不支付托管收益且

乙方每逾期一日各向甲方、丙方支付購房總價款千分之二的違約金，因此影響招商的由乙

方承擔(dān)責(zé)任。

第四章乙方處分權(quán)

第十五條在合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方在同等條件下有優(yōu)先

購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時乙方須提前十五日書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后二十日內(nèi)

書面答復(fù)乙方，在甲方明確、明示放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，乙方才可以將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

讓給第三方，否則按照第十六條處理。

第十六條在乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時，在轉(zhuǎn)讓合同中乙方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受

人達(dá)成由買受人繼續(xù)承受本合同全部權(quán)利義務(wù)的條款，如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓，乙方必須

向甲方支付購房總價款的20%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此導(dǎo)致的本合同及

對外經(jīng)營合同所產(chǎn)生的直接、間接、可得利益等全部損失。

第十七條乙方不得在委托經(jīng)營的商鋪上設(shè)置任何抵押權(quán)（按揭購房時抵押給按揭銀

行除外）及其它可能限制、影響甲方管理、經(jīng)營、使用商鋪的權(quán)利，也不得將受托商鋪出

租、委托經(jīng)營給除甲方外的第三方。

第五章違約責(zé)任

第十八條在合同有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止合同。

1、甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違

約責(zé)任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對第三人責(zé)任、處

理爭議的費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。

2、因?yàn)橐曳皆驅(qū)е录追讲荒芡泄芙?jīng)營至合同期滿或自動延續(xù)的，除按照購房總價

款的20%支付違約金、賠償損失外，并以屆時甲方對外招商租金的1.5倍乘以剩余年限計

算賠償甲方可得收益損失。

第十九條非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其

商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。

第六章通知

第二十條甲方發(fā)出的任何通知均可按照以下方式之一送達(dá)，并在發(fā)出后3日視為有

效送達(dá)：

1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址投遞；

2、在省市公開發(fā)行的報刊、電視等媒體公告。

第七章合同變更和終止

第二十一條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)條款的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

第二十二條如因不可抗拒力（如爆炸、地震、洪災(zāi)等）的原因造成本合同無法履

行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗拒力發(fā)生應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對方。特殊

情況可延長至一年。

第二十三條本合同有效期屆滿，受托商鋪的占有、使用、收益權(quán)均歸屬于乙方，雙

方應(yīng)在期滿3日內(nèi)辦理完畢交接事宜，逾期視為無異議交接完畢。

第八章爭議的解決及其他

第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向甲方地人

民法院起訴。

第二十五條本合同的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割的部分。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效，本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，河南金智置業(yè)有限公司一份。

第二十七條 本合同各條款均基于各方真實(shí)意識表示，非基于任何格式文本或格式內(nèi)

容，任何一方不得申請撤銷或變更，任何一方也不得申請調(diào)整自身責(zé)任。

第二十八條 未經(jīng)加蓋甲方公章，任何人員的行為或表示均對甲方無約束力。

第二十九條 未盡事宜各方協(xié)商解決。

第三十條本合同各標(biāo)題及名稱僅為檢索和閱讀方便，并不影響合同性質(zhì)及雙方權(quán)

利義務(wù)的認(rèn)定。

甲方：乙方：丙方：

共有人：

身份證號：身份證號：身份證號：

或授權(quán)代表人：或授權(quán)代表人：或法定代表人：

地址：地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：郵政編碼：

傳真：傳真：傳真：年月日年月日年月日

第五篇：商業(yè)地產(chǎn)項目合作意向書

合作意向書

甲方：*********************公司

乙方：

甲方現(xiàn)提供的商業(yè)項目給乙方進(jìn)行投資購買，現(xiàn)這一項目中，甲乙雙方的合作模式具體如下（以下兩種模式，乙方可根據(jù)實(shí)際投資安排選擇其中一種與甲方進(jìn)行合作）：

一：乙方支付甲方中介信息費(fèi)的合作模式

乙方認(rèn)可該項目的投資價值，并完成與該項目開發(fā)商的購買合同后三日內(nèi)，支付甲方投資額（即購買合同中的房產(chǎn)總金額）的10%作為信息費(fèi)。二：利潤分成的合作模式

1、乙方選擇該合作模式的前提是，乙方在完成投資，并具備再次銷售的條件下，乙方立即開展全面的二次銷售。

2、乙方將該項目的二次銷售工作交由甲方全面執(zhí)行。

3、二次銷售金額實(shí)現(xiàn)收回投資成本以后，甲乙雙方進(jìn)行利潤分配，具體如下：

（1）純利潤未達(dá)到25%，甲方不參與分成。

（2）純利潤達(dá)到25%（含25%）—50%，甲乙雙方分配比例為2: 8

（3）純利潤達(dá)到50%（含50%）—75%，甲乙雙方分配比例為2.5: 7.5

（4）純利潤達(dá)到75%（含75%）—100%，甲乙雙方分配比例為3 : 7

（5）純利潤達(dá)到100%以上，甲乙雙方分配比例為3.5 : 6.5

此協(xié)議經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商擬定，未盡事宜可另行商定。

甲方：乙方：代 表 人：代 表 人：月月