第一篇：二手房貸款必看的八大注意事項

二手房貸款必看的八大注意事項
注意事項一：評估價與最高貸款額 注意事項一 在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于 其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以 貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項二：竣工年代與貸款年限 注意事項二 房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程 中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前 的政策是“房齡+貸款年限≤35 年”。例如，某房屋竣工年代為 1994 年，那么目前的房齡為 15 年，所以貸款年限最長 為 20 年（即 35-15）。注意事項三：貸款成數(shù)和利率 注意事項三 目前新政策下貸款成數(shù)是首套房首付 3 成，二套房首付 6 成。注意事項四：還款方式的選擇 注意事項四 現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金及固定利率等。各種還款方 式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的 工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方 式相對于前者更能節(jié)省利息；提醒借款人，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己

的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供 不能超過家庭收入的 50%為宜。注意事項五：貸款銀行的選擇 注意事項五 現(xiàn)在能提供貸款服務的商業(yè)銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸 款品種也有所差別，如果借款人選擇的常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù) 量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當然服務質(zhì)量等軟性條件也 要加以考慮。注意事項六：收入證明與還款能力 注意事項六 銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說 的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請 人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申 請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大 額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。注意事項七：借款人自身相關(guān)情況 注意事項七 個人征信：對于貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統(tǒng) 是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個人信用的情況直接影響銀行對借款 人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類 貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小

額消

費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這里提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過 65 歲。舉例來說：若 借款人現(xiàn)已 45 歲，那么最長借款年限為 65 減 45 為 20 年。注意事項八：申請貸款到放貸周期 注意事項八 購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(gòu)（包括：評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、銀 行等）的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構(gòu)，通過擔保機構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起 3-4 個工作日將房款給 業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話 7 個工作日就可以辦理 完成。在此，王文斌提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構(gòu)，包括個 人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的 時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。希望通過以上八點注意事項能對近期準備貸款購房的朋友們有所幫助，能 夠淘得如意好房。

第二篇：二手房貸款必看的八大注意事項

二手房貸款必看的八大注意事項

注意事項一：評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

注意事項二：竣工年代與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年（即35-15）。

注意事項三：貸款成數(shù)和利率

目前石家莊貸款成數(shù)是首套房首付3成，二套房首付6成。

注意事項四：還款方式的選擇

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息；提醒借款人，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

注意事項五：貸款銀行的選擇

現(xiàn)在能提供貸款服務的商業(yè)銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇的常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當然服務質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

注意事項六：收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

注意事項七：借款人自身相關(guān)情況

個人征信：對于貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這里提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。

借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。

注意事項八：申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(gòu)（包括：評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、銀行等）的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構(gòu)，通過擔保機構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此，王文斌提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構(gòu)，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

希望通過以上八點注意事項能對近期準備貸款購房的朋友們有所幫助，能夠淘得如意好房

第三篇：“二手房”抵押貸款注意事項

“二手房”抵押貸款注意事項

現(xiàn)在很多人在資金周轉(zhuǎn)困難時，都會拿房子作為抵押物申請房屋抵押貸款來解決難題。但是交廣微貸易小編提醒大家，在申請時一定要提前了解自己的房子是否滿足條件，尤其是用“二手房”抵押貸款更是要注意以下幾點：

1、購房時注意房屋的建成年限

一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

2、房屋基本情況

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3.注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

以上就是交廣微貸易給大家整理的“二手房”抵押貸款需要特別注意的事項，如果還有什么疑問歡迎撥打我們的服務熱線聯(lián)系我們。交廣微貸易，貸款很容易！

第四篇：二手房注意事項

我的二手房注意事項，送給需要的人

1.二手房大多選擇位置好，生活便利的地方，先選好大體位置

2.前期關(guān)注周邊房價，可以講價，大刀砍價，慢慢談，一般40萬的降價1-2萬不成問題。

3.最好找正規(guī)的中介辦理手續(xù)，雖然他們起的作用不大，但是至少他們作為中介，有責任

和義務保證自己不被騙。如果想省錢，自己做手續(xù)，記住一條標準：房產(chǎn)沒到自己手里，錢是不可以交給房東的，交錢是交給房產(chǎn)所的賬戶，相當于淘寶的支付寶，不是給房東賬戶，最后房東會從房管所拿走你給他的錢，不是你倆的直接交易。房產(chǎn)交易所是隱形中介。

4.不找中介在堅守不把錢直接交給房東的前提下，仔細詢問一步一步的辦理手續(xù)，不要被

房東的催促打擾。

5.老小區(qū)夜晚的燈光是不是好，樓道里有沒有燈光，晚上最好要看看，6.頂層就不要買了，老小區(qū)估計漏水的多，馬上雨季了。

7.戶型好不好很重要，采光怎么樣，采光不好的不要買了吧，除非你喜歡天天開燈

8.關(guān)注孩子上學的問題，至少幼兒園，小學有個好點的吧

9.老小區(qū)的儲藏室在哪？一定要親自去看看，不要想當然，我就被騙了，我的的儲藏室不

能用，廢棄了。沒儲藏室至少還能多砍價。

10.周邊環(huán)境大體看看，不能太差吧，清潔情況也得關(guān)注，喧嘩聲等等，是不是有娛樂場所。

11.配套的東西，暖氣，開口費一萬多，也得看看，有的話最好，沒有的話價錢上也得計算

一下，除非其他方面有補充。

12.重要的容易忽略的，偷偷問問你的房東的鄰居，房東的家庭狀況，上下樓，前后左右有

什么官司糾纏不？老樓上下層是否漏水？我的就漏水，悲劇，樓下不讓用，修好才讓用。

13.通過你的鄰居的鄰居相互了解，是否有蠻橫不講理的。躲著點。

14.最重要的，如同第十一條，了解家庭狀況，在這里居住多久，家庭發(fā)展是否欣欣向榮？

代表了這個房屋的風水情況，如果房東病了，賠了，發(fā)展不順需要錢，趁早不買，說明房子不養(yǎng)人。家里的孩子情況男孩女孩，我覺得也有風水的問題。最好買主的長久的，發(fā)展好的，升遷的這種地方吧。

15.好運！

第五篇：買二手房交定金的八大注意事項

買二手房交定金的八大注意事項

隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。專家建議，在日益高漲的房價形勢下，青年人的一次置業(yè)就應該根據(jù)自身實力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋 因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

注意3 了解所購“二手房”的準確建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。注意4 了解購買“二手房”的程序

購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。注意6 付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。注意7 交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。注意8 違約責任

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。