第一篇：貸款調(diào)查報(bào)告如何寫？

湖南款調(diào)查報(bào)告如何寫？？？

談?wù)勝J款調(diào)查報(bào)告要對(duì)實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容進(jìn)行中肯的認(rèn)定

目前不少信貸員寫貸前調(diào)查報(bào)告過分簡(jiǎn)單從事，一筆筆幾萬元、幾十萬元、幾百萬元的貸款，隨便寫點(diǎn)文字敷衍塞責(zé)了事，或?qū)懙膬?nèi)容模棱兩可唐塞過去，或?qū)懙膬?nèi)容不接觸實(shí)質(zhì)性的問題，或?qū)⑵渥鳛橐环N多余的形式、或以沒有文化寫不出而不寫等等，這種嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的行為，將給信貸決策帶來很大的負(fù)面影響或危害，起碼對(duì)信貸不是持“謹(jǐn)慎”的態(tài)度。筆者就貸款調(diào)查報(bào)告要對(duì)實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容如何進(jìn)行中肯的認(rèn)定談點(diǎn)初淺看法。

信貸機(jī)構(gòu)受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)組織信貸人員對(duì)借款人的基本情況進(jìn)行調(diào)查和借款人提供的資料進(jìn)行認(rèn)定，包括對(duì)借款項(xiàng)目的合法性、安全性、效益性等情況進(jìn)行分析認(rèn)定，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，并就借款的合法性、合規(guī)性、安全性進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。

（一）、借款人的基本情況及身份認(rèn)定。

調(diào)查借款人的基本情況：是自然人借款的要有姓名、年齡、性別、文化、身份面貌（政治的、職稱的、職務(wù)的）、專業(yè)特長(zhǎng)、現(xiàn)從事什么行業(yè)、住址，其中對(duì)身份證住址要按身份證上填寫的住址認(rèn)定，現(xiàn)實(shí)住址要按現(xiàn)在居住地址認(rèn)定或參考戶口簿認(rèn)定；是借款人是企業(yè)的要按國家工商行政部門發(fā)給的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)部門發(fā)給的稅務(wù)登記證進(jìn)行企業(yè)身份審查和認(rèn)定。這是每筆貸款能把債務(wù)落實(shí)的起點(diǎn)，以防貸款放出后，債務(wù)人弄不落實(shí)。

（二）、借款合法性的調(diào)查認(rèn)定。

1、對(duì)借款企業(yè)、擔(dān)保企業(yè)的法人資格的調(diào)查。信貸人員應(yīng)著重調(diào)查借款人和擔(dān)保人是否有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，是否有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)，是否能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；借款企業(yè)、擔(dān)保企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否在有效期限內(nèi)，是否經(jīng)工商部門辦理了年檢手續(xù)，是否發(fā)生了內(nèi)容、名稱變更、是否已被呆銷、注銷、聲明作廢。

2、借款人、擔(dān)保人為自然人（個(gè)人）的，應(yīng)調(diào)查認(rèn)定其是否為具備完全民事行為能力人。

3、國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門（法人書面授權(quán)的除外），以及不具備法人資格和償債能力的主管部門和行政性公司，不得為擔(dān)保人。

4、借款人、擔(dān)保人法人公章及其法定代表人、授權(quán)委托人簽名的真實(shí)性和有效性。依據(jù)授權(quán)委托書所載明的代理事項(xiàng)、權(quán)限、期限認(rèn)定授權(quán)委托人是否具備簽署有關(guān)借款法律文件的資格條件。

5、對(duì)須經(jīng)董事會(huì)決議同意借款和擔(dān)?；虻盅旱?，確認(rèn)董事會(huì)同意借款決議和擔(dān)?；虻盅簺Q議的真實(shí)性、合法性、有效性；對(duì)須經(jīng)全體財(cái)產(chǎn)共有人書面同意擔(dān)?；虻盅旱?，確認(rèn)財(cái)產(chǎn)共有人同意擔(dān)?；虻盅鹤C明的真實(shí)性、合法性、有效性。

6、抵押、質(zhì)押物品的合法性，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。

A、可以抵押的財(cái)產(chǎn)：

①、抵押人所有的房屋和其他地上定著物(生活住房、劃撥土地、工業(yè)用地除外)；②、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)（目前此類財(cái)產(chǎn)抵押，須經(jīng)聯(lián)

社集體研究決定同意后，才設(shè)置抵押）；

③、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；④、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可將上列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

B、可以質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)：

①、表示清晰財(cái)產(chǎn)的有權(quán)和債權(quán)的憑證式國債、金融債券、存款單。

②、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

C、不得抵押的財(cái)產(chǎn)：

①、土地所有權(quán)；

②、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

③、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

④、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

⑤、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

⑥、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)；

7、借款使用屬核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍，不得用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或投資國家明文禁止的產(chǎn)品、項(xiàng)目，不得用于用貸款從事股本權(quán)益性投資、有價(jià)證券、期貨等方面投機(jī)性經(jīng)營(yíng)。

8、借款人及擔(dān)保人提供的《貸款證》及各種產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行認(rèn)定，該年審的是否按規(guī)定辦理了年審。

（三）借款合規(guī)性的調(diào)查認(rèn)定。

1、信用社發(fā)放貸款的對(duì)象和條件，是否符合《貸款通則》的規(guī)定。

2、個(gè)人申請(qǐng)借款是否是以合法組成的家庭為單位，由戶主或配偶憑本人身份證明和信用社頒發(fā)的《貸款證》申請(qǐng)借款。

3、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)品或項(xiàng)目是否有市場(chǎng)、效益好。

4、借款單位是否開立有基本帳戶或一般存款帳戶。

（四）借款安全性的調(diào)查認(rèn)定。

1、要看借款企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)管理人員的業(yè)績(jī)、品行、信用狀況是否良好。

2、借款企業(yè)及擔(dān)保企業(yè)注冊(cè)資本、固定資產(chǎn)、所有者權(quán)益以及資產(chǎn)負(fù)責(zé)表、損益表等財(cái)務(wù)報(bào)表是否真實(shí)。借款企業(yè)及擔(dān)保企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般在70%以下。

3、要調(diào)查擔(dān)保人的擔(dān)保能力，抵押物的性能、質(zhì)物的變現(xiàn)能力，權(quán)屬有無爭(zhēng)議，取得是否合法。

4、抵押擔(dān)保貸款額不超過抵押物變現(xiàn)值或登記物估計(jì)價(jià)值的70%（縣城內(nèi)按70%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)按60%），質(zhì)押擔(dān)保貸款額不超過質(zhì)物面值的90%或比貸款到期本息合計(jì)略低。

5、信用社發(fā)放除小額農(nóng)戶貸款按信用等級(jí)核定的貸款余額可發(fā)放信用貸款外，其余的貸款一律實(shí)行擔(dān)保抵押。

(五)對(duì)還款來源要作比較中肯的認(rèn)定。

通過信貸調(diào)查，綜合分析借戶全部經(jīng)濟(jì)狀況后，要得出中肯的結(jié)論。第一還款來源，要分析借戶年度能實(shí)現(xiàn)的綜合（先分項(xiàng)、后綜合）創(chuàng)收能力（以貨幣形式預(yù)算）、其他能收現(xiàn)數(shù)量、貸款用途的項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)收益，這些直接的現(xiàn)金收入是按時(shí)還款首要保證，通過調(diào)查分析得出比較符合實(shí)際的結(jié)論；第二還款來源，就是對(duì)抵押物的評(píng)估，要調(diào)查當(dāng)時(shí)購買價(jià)或成本價(jià)和現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)價(jià)以及后來（貸款到期）的變現(xiàn)價(jià)，要分析處理抵押品變現(xiàn)值減除可能發(fā)生的費(fèi)用（比如公開拍賣費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用、如是房產(chǎn)劃撥地的出讓費(fèi)用、人工費(fèi)用等），這些都要在抵押品價(jià)值與

貸款額度中考慮，得出切合實(shí)際調(diào)查結(jié)論，以保證信貸資金到期本息安全回流，不受損失。

第二篇：貸款調(diào)查報(bào)告

李某78萬元個(gè)人助業(yè)貸款的調(diào)查報(bào)告

借款申請(qǐng)人李某于2012年04月10日向我行申請(qǐng)個(gè)人助業(yè)貸款78萬元，東昌府支行個(gè)人部客戶經(jīng)理根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款資料對(duì)借款申請(qǐng)人的主體資格、資信狀況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、還本付息能力及擔(dān)保情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況匯報(bào)如下:

一、客戶基本情況

借款申請(qǐng)人李某，生于X年X月X日，男，漢族，身份證號(hào)碼:XXXX,有效期:2007年07月04日至2027年07月04日,現(xiàn)住址：xxxx。該客戶現(xiàn)經(jīng)營(yíng)XXX批發(fā)部。營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期2008年12月08日至2012年12月07日，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：XXXX，經(jīng)營(yíng)者姓名:李某,組成形式：個(gè)人經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：香江市場(chǎng)XXXX，經(jīng)營(yíng)范圍：服裝,批發(fā)零售。營(yíng)業(yè)執(zhí)照已年審，且納稅正常，經(jīng)調(diào)查, 在本批發(fā)部成立前李某經(jīng)營(yíng)批發(fā)部地點(diǎn)位于聊城鐵塔市場(chǎng)，原營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件已注銷收回，認(rèn)定借款申請(qǐng)人李某實(shí)際經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)已達(dá)5年以上。因購進(jìn)一批服裝特向我行申請(qǐng)辦理個(gè)人助業(yè)貸款78萬元。

二、客戶工作情況

經(jīng)客戶經(jīng)理實(shí)地調(diào)查，借款申請(qǐng)人李某在聊城從事本行業(yè)5年以上，經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，收入穩(wěn)定。

三、客戶資信狀況

通過查詢借款申請(qǐng)人李某及其配偶劉某的資信狀況，征

信顯示借款申請(qǐng)人李某有信用卡賬戶8個(gè),共享信用額度

7.4754萬元, 有歷史逾期記錄一次,24個(gè)月內(nèi)有逾期記錄2次, 借款申請(qǐng)人李某有貸款余額54.6602萬元，其中信用社20萬貸款已結(jié)清（附還款憑證），實(shí)際貸款余額為34.6602萬元，有歷史逾期記錄3次,24個(gè)月內(nèi)有逾期記錄一次，無擔(dān)保。借款申請(qǐng)人配偶劉某有信用卡賬戶6個(gè),24個(gè)月內(nèi)未還最低還款次數(shù)3次,24個(gè)月內(nèi)有5次逾期記錄,均于當(dāng)月還款，無貸款,無擔(dān)保。申請(qǐng)人李某及其配偶劉某信用情況符合我行個(gè)人助業(yè)貸款業(yè)務(wù)的要求。

經(jīng)我行客戶經(jīng)理實(shí)地核實(shí)：借款申請(qǐng)人李某及其配偶劉某，具有完全民事行為能力，身份證件合法有效，資信狀況、主體資格符合我行信貸條件規(guī)定，通訊工具真實(shí)、有效，貸款用途符合經(jīng)營(yíng)范圍。借款申請(qǐng)人已在我行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并有良好的合作意愿。

四、客戶還本付息能力分析

借款申請(qǐng)人李某本次擬申請(qǐng)我行個(gè)人助業(yè)貸款78萬元，用于購進(jìn)服裝，貸款本息可通過以下兩種方式償還：

（1）通過借款申請(qǐng)人所經(jīng)營(yíng)的XX批發(fā)部營(yíng)業(yè)收入還款，根據(jù)客戶提供的3個(gè)銀行卡賬戶明細(xì)：2012年01月16日至2012年04月16日，共計(jì)收入57筆，金額約184.88萬，預(yù)計(jì)該批發(fā)部年銷售收入800萬左右，年利潤(rùn)80萬元。至2011年04月16日賬戶余額約35萬元。

第一還款來源充足,具備足額歸還本息的能力。

（2）通過借款申請(qǐng)人家庭資產(chǎn)還款。借款申請(qǐng)人家庭資產(chǎn)充足，擁有4處房產(chǎn)，價(jià)值約240萬元；汽車2輛，約20萬元；現(xiàn)有存貨價(jià)值約200萬元；

借款申請(qǐng)人家庭總資產(chǎn)：存折余額35萬元+房產(chǎn)240萬+汽車20萬元+存貨200萬元≈495萬元。

借款申請(qǐng)人家庭凈資產(chǎn)：總資產(chǎn)495萬元-34.6602萬元≈460萬元。

通過以上對(duì)借款申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)收入、資產(chǎn)狀況等方面的分析，認(rèn)定借款申請(qǐng)人借款期間，第一還款來源真實(shí)、穩(wěn)定，收入水平合理，具備按期足額償還貸款本息的能力。

五、擔(dān)保分析

借款申請(qǐng)人李某本次申請(qǐng)個(gè)人助業(yè)貸款78萬元，擬采用其本人名下的兩套房產(chǎn)作抵押:

李某共有四套房產(chǎn):

一套位于古樓辦事處建設(shè)西路香江光彩大市場(chǎng)廣州路60號(hào)，面積134.55平方米，房屋所有權(quán)人：李某,評(píng)估價(jià)值73.12萬元。該套房產(chǎn)用于本次抵押貸款。

二套房產(chǎn)位于古摟辦事處建設(shè)東路香江光彩大市場(chǎng)香江西一街19幢1至3層39號(hào)，面積104.42平方米，房屋所有權(quán)人：李某，評(píng)估價(jià)值56.91萬元。該套房產(chǎn)用于本次抵押貸款。

三套房產(chǎn)位于古樓辦事處三里鋪小區(qū)17#樓，建筑面積112.86平方米，該套房產(chǎn)價(jià)值約為60萬元。

四套房產(chǎn)位于古樓辦事處三里鋪小區(qū)51#樓，建筑面積87.4平方米，該套房產(chǎn)價(jià)值約為48萬元。

李某房產(chǎn)價(jià)值合計(jì)：73.12萬元+56.91萬元+60萬元+48萬元=238.03萬元。

本次貸款抵押人擬用第一套和第二套房產(chǎn)作抵押，抵押人房產(chǎn)情況：①位于古樓辦事處建設(shè)西路香江光彩大市場(chǎng)廣州路60號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：XX號(hào)，房屋所有權(quán)人：李某，共有情況：?jiǎn)为?dú)所有，房屋坐落: XX,登記時(shí)間:2009.11.11,規(guī)劃用途:商住,總層數(shù):3層,建筑面積:134.55平方米，該房產(chǎn)所屬土地證號(hào)：XXX。土地使用權(quán)人：李某；坐落：XXXXX；用途：商業(yè)住宅；使用權(quán)類型：出讓，終止日期：2072.03.29，使用權(quán)面積：47.16平方米。②位于新區(qū)辦事處建設(shè)西路香江光彩大市場(chǎng)香江西一街19幢1-3層39號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：XXXXX號(hào)，房屋所有權(quán)人：李某，共有情況：?jiǎn)为?dú)所有，房屋坐落: XXXX號(hào),登記時(shí)間:2012.03.31,規(guī)劃用途:商住,總層數(shù):3層,建筑面積:104.42平方米，該房產(chǎn)所屬土地證號(hào)：XXXXX。土地使用權(quán)人：李某；坐落：古樓建設(shè)西路北；用途：商業(yè)住宅；使用權(quán)類型：出讓，終止日期：2072.03.29，使用權(quán)面積：36.8平方米。

第一套房產(chǎn)于2010年01月12日抵押給中國郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司山東省聊城市市中支行,于2012年04月19日注銷抵押。

經(jīng)我行客戶經(jīng)理實(shí)地調(diào)查：借款抵押人李某提供抵押房

產(chǎn)，完好可用，位于聊城市內(nèi)繁華地段，變現(xiàn)能力強(qiáng)。抵押房產(chǎn)與有效權(quán)屬證件記載的內(nèi)容一致。經(jīng)客戶經(jīng)理到市土地管理局實(shí)地調(diào)查，借款申請(qǐng)人提供抵押房產(chǎn)項(xiàng)下的土地當(dāng)前未設(shè)定抵押。

2012年04月20日經(jīng)XXX評(píng)估有限公司出具的房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告，兩套房產(chǎn)價(jià)值分別為73.12萬元、56.91萬元，共計(jì)130.03萬元。該評(píng)估有效期3個(gè)月，借款申請(qǐng)人提供的抵押房產(chǎn)為商業(yè)住宅，結(jié)合房產(chǎn)的現(xiàn)值和評(píng)估價(jià)值，根據(jù)當(dāng)前周邊市場(chǎng)價(jià)值，我行認(rèn)為聊城永輝房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估的價(jià)值是符合實(shí)際情況的。經(jīng)我行客戶經(jīng)理實(shí)地調(diào)查核實(shí),參照周邊當(dāng)前市場(chǎng)行情，確認(rèn)XXXX評(píng)估有限公司評(píng)估方式和價(jià)值符合實(shí)際情況,符合我行抵押條件。

根據(jù)我行個(gè)人助業(yè)貸款管理辦法：“商品住房抵押率最高不超過評(píng)估價(jià)值的70%，要求房產(chǎn)所處環(huán)境較好，但以唯一住所抵押的，抵押率最高不超過評(píng)估價(jià)值的60%。別墅、自建房、排屋、商鋪或?qū)懽謽堑盅旱?，抵押率不得超過評(píng)估價(jià)值的60%，以商鋪、寫字樓抵押的，抵押物應(yīng)位于城區(qū)或集鎮(zhèn)中心的主要街道?！钡囊?guī)定。我行根據(jù)我市房地產(chǎn)的實(shí)際情況，確定其抵押率為60%，其抵押價(jià)值計(jì)算為：評(píng)估價(jià)值130.03萬元×60%=78.018萬元。

房產(chǎn)抵押價(jià)值78.018萬元，借款申請(qǐng)人本次申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款78萬元，符合我行個(gè)人助業(yè)貸款管理辦法的規(guī)定。

六、貸款用途分析

通過對(duì)借款申請(qǐng)人提供的商品購銷協(xié)議分析，該筆貸款的用途為購進(jìn)服裝，借款申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)的XXXX批發(fā)部，于2012年04月15日與XXXX公司簽訂購銷合同，合同銷售總金額132.9萬元，付款方式為電匯或轉(zhuǎn)賬，需方將貨款打入供方指定帳戶，指定帳戶為：XXX，農(nóng)行卡號(hào)為XXXX，此筆貸款用于購進(jìn)服裝。經(jīng)調(diào)查，借款用途合規(guī)合法，符合個(gè)人助業(yè)貸款用途范圍。

七、調(diào)查結(jié)論

根據(jù)以上調(diào)查情況，借款申請(qǐng)人符合辦理個(gè)人助業(yè)貸款的條件，根據(jù)客戶經(jīng)營(yíng)情況,按年銷售收入1/5測(cè)算,同意借款人辦理個(gè)人助業(yè)貸款人民幣78萬元，授信期限五年，單筆用信期限一年，額度在有效期內(nèi)可循環(huán)使用，利率執(zhí)行同期基準(zhǔn)利率上浮30%，用款方式為受托支付方式，還款方式為按月還息，到期還本，采取房地產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，貸款發(fā)放后五級(jí)分類擬為正常。

第三篇：貸款調(diào)查報(bào)告

一、貸款用途：

***公司（廠）在我支行開立基本（一般）存款賬戶，目前貸款余額***萬元，貸款方式擔(dān)保（抵押），今年第***季度貸款五級(jí)分類為正?！，F(xiàn)因******（寫貸款用途）原因，要求新（增）放****萬元，由****擔(dān)保（抵押）。

二、借款人概況：

1、基本情況：***公司（廠）地處**鎮(zhèn)**村（**路邊），企業(yè)成立于***年*月*日，營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期止**年*月*日，企業(yè)性質(zhì)***，注冊(cè)資本**萬元，以***方式出資（調(diào)查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程及驗(yàn)資報(bào)告），其中：***出資**萬元，占注冊(cè)資本的*%，***出資**萬元，占注冊(cè)資本的*%，***出資**萬元，占注冊(cè)資本的*%，資本金已全部到位。該企業(yè)現(xiàn)有職工**人，其中工程技術(shù)人員**人，管理人員**人，業(yè)務(wù)人員**人。企業(yè)占地**畝，企業(yè)廠區(qū)面積**平方米，其中已辦權(quán)證土地面積**畝，房產(chǎn)面積**平方米。2004貸款信用等級(jí)A級(jí)，2、企業(yè)生產(chǎn)情況：該企業(yè)為****（企業(yè)行業(yè)類型）企業(yè)，主要生產(chǎn)（加工）**、**、**，已擁有**系列**種產(chǎn)品，產(chǎn)品以出口（內(nèi)銷、出口及內(nèi)銷并重）為主，目前主導(dǎo)產(chǎn)品為****，年銷量在***萬元，占全部銷售的***%，企業(yè)產(chǎn)品*******（簡(jiǎn)述企業(yè)產(chǎn)品發(fā)展前途）。該企業(yè)主要業(yè)務(wù)單位為：****、****、***等，這幾家業(yè)務(wù)單位*********（從銷售、實(shí)力方面分析一下）。

該企業(yè)自成立以來，發(fā)展情況良好，200*年銷售收入****萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)***萬元，200*年銷售收入****萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)***萬元，200*年銷售收入****萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)***萬元（往前推三年），近三年的銷售增長(zhǎng)率為***%、***%、***%，利潤(rùn)增長(zhǎng)率為***%、***%、***%，從企業(yè)銷售及利潤(rùn)情況來分析，該企業(yè)******，主要是因?yàn)?******。

3、管理者素質(zhì)：該企業(yè)法人代表（負(fù)責(zé)人）****，今年**歲，學(xué)歷***，從事該行業(yè)管理經(jīng)營(yíng)已有**年，該人品行*******（簡(jiǎn)單分析）。該企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)共**人，班子成員****（簡(jiǎn)介班子成員的能力）。

三、企業(yè)財(cái)務(wù)：

該企業(yè)自從***年與我支行建立信貸關(guān)系以來，資信狀況良好，未出現(xiàn)過逾期現(xiàn)象，去年全年匯入款***萬元，日均存款***萬元，今年1-*月匯入***萬元，日均存款***萬元，從匯入款及日均存款來分析，企業(yè)****（如匯入款及日均較少，請(qǐng)分析原因）。

該企業(yè)總資產(chǎn)***萬元，總負(fù)債***萬元，所有者權(quán)益***萬元，無資本金抽逃現(xiàn)象，其中流動(dòng)資產(chǎn)***萬元，流動(dòng)負(fù)債***萬元，資產(chǎn)負(fù)債率***%，流動(dòng)比率***%。具體情況：

1、企業(yè)目前存貨***萬元，其中原材料***萬元，成品及半成品***萬元，存貨****（分析有無積壓情況，存貨及銷售比率情況）；

2、企業(yè)應(yīng)收賬款***萬元，共有應(yīng)收款單位*家，主要應(yīng)收款單位為：****公司（應(yīng)收**萬元），****公司（應(yīng)收**萬元），****公司（應(yīng)收**萬元），****公司（應(yīng)收**萬元），這幾家應(yīng)收款單位******（分析應(yīng)收款風(fēng)險(xiǎn)情況，對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)影響），經(jīng)測(cè)算，應(yīng)收款周轉(zhuǎn)天數(shù)**天，貨款收回****（及時(shí)或不及時(shí)，如不及時(shí)，請(qǐng)分析原因）；

3、企業(yè)短期借款***萬元，其中我支行借款**萬元；

4、應(yīng)付賬款**萬元，企業(yè)貨款支付情況正常；（短期借款、應(yīng)付賬款、及其他應(yīng)付款數(shù)據(jù)明顯異常，請(qǐng)說明情況）。

5、經(jīng)調(diào)查，該戶目前對(duì)外擔(dān)保**萬元，被擔(dān)保單位經(jīng)營(yíng)情況良好，擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)較??；

6、經(jīng)測(cè)算，該企業(yè)有效資產(chǎn)***萬元，貸款空間***萬元；今年1-*月現(xiàn)金流量為****萬元。通過以上數(shù)據(jù)分析，該借款人實(shí)力雄厚（一般或具有償貸能力），我支行如授信，風(fēng)險(xiǎn)較小。

四、擔(dān)保分析

1、抵押：該企業(yè)貸款由位于**鎮(zhèn)**村****公司（廠）房地產(chǎn)足值抵押，其中房產(chǎn)面積***平方米，磚木（混合）結(jié)構(gòu)，以每平方米****元評(píng)估，評(píng)估值***萬元，以***%計(jì)算，抵押值為***萬元，土地****畝，以每畝***萬元評(píng)估，評(píng)估值***萬元，抵押值***萬元。以上抵押物地段較好（一般），易處理，同時(shí)評(píng)估合理，抵押足值，已辦妥財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。

2、擔(dān)保：該企業(yè)貸款由***公司擔(dān)保，該公司信用等級(jí)A級(jí)（或未評(píng)級(jí)），總資產(chǎn)***萬元，總負(fù)債***萬元，凈資產(chǎn)***萬元，主要生產(chǎn)***產(chǎn)品，年銷售***萬元，利潤(rùn)***萬元，該公司在***行開戶，自有貸款***萬元，貸款五級(jí)分類為正常，公司或有負(fù)債***萬元，據(jù)調(diào)查分析，該公司具有擔(dān)保實(shí)力。

五、其他情況：

該企業(yè)目前發(fā)展情況良好，已接訂單****萬元，預(yù)計(jì)全年可實(shí)現(xiàn)銷售***萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)***萬元?？傮w看來，該公司（廠）經(jīng)營(yíng)管理正常，效益較好，具有發(fā)展前途，隨著管理的加強(qiáng)，規(guī)模的擴(kuò)大，企業(yè)盈利能力可進(jìn)一步提高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力能不斷增強(qiáng)。

綜上所述，本人認(rèn)為，可以*********。

對(duì)以上調(diào)查情況，本人愿負(fù)調(diào)查失實(shí)之責(zé)。

第四篇：貸款調(diào)查報(bào)告

貸款調(diào)查報(bào)告

一、貸款用途： ***公司（廠）在我支行開立基本（一般）存款賬戶，目前貸款余額***萬元，貸款方式擔(dān)保（抵押），今年第***季度貸款五級(jí)分類為正?！，F(xiàn)因******（寫貸款用途）原因，要求新（增）放****萬元，由****擔(dān)保（抵押）。

二、借款人概況：

1、基本情況：***公司（廠）地處**鎮(zhèn)**村（**路邊），企業(yè)成立于***年*月*日，營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期止**年*月*日，企業(yè)性質(zhì)***，注冊(cè)資本**萬元，以***方式出資（調(diào)查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程及驗(yàn)資報(bào)告），其中：***出資**萬元，占注冊(cè)資本的*%，***出資**萬元，占注冊(cè)資本的*%，***出資**萬元，占注冊(cè)資本的*%，資本金已全部到位。該企業(yè)現(xiàn)有職工**人，其中工程技術(shù)人員**人，管理人員**人，業(yè)務(wù)人員**人。企業(yè)占地**畝，企業(yè)廠區(qū)面積**平方米，其中已辦權(quán)證土地面積**畝，房產(chǎn)面積**平方米。2004貸款信用等級(jí)A級(jí)，2、企業(yè)生產(chǎn)情況：該企業(yè)為****（企業(yè)行業(yè)類型）企業(yè)，主要生產(chǎn)（加工）**、**、**，已擁有**系列**種產(chǎn)品，產(chǎn)品以出口（內(nèi)銷、出口及內(nèi)銷并重）為主，目前主導(dǎo)產(chǎn)品為****，年銷量在***萬元，占全部銷售的***%，企業(yè)產(chǎn)品*******（簡(jiǎn)述企業(yè)產(chǎn)品發(fā)展前途）。該企業(yè)主要業(yè)務(wù)單位為：****、****、***等，這幾家業(yè)務(wù)單位*********（從銷售、實(shí)力方面分析一下）。該企業(yè)自成立以來，發(fā)展情況良好，200*年銷售收入****萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)***萬元，200*年銷售收入****萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)***萬元，200*年銷售收入****萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)***萬元（往前推三年），近三年的銷售增長(zhǎng)率為***%、***%、***%，利潤(rùn)增長(zhǎng)率為***%、***%、***%，從企業(yè)銷售及利潤(rùn)情況來分析，該企業(yè)******，主要是因?yàn)?******。

3、管理者素質(zhì)：該企業(yè)法人代表（負(fù)責(zé)人）****，今年**歲，學(xué)歷***，從事該行業(yè)管理經(jīng)營(yíng)已有**年，該人品行*******（簡(jiǎn)單分析）。該企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)共**人，班子成員****（簡(jiǎn)介班子成員的能力）。

三、企業(yè)財(cái)務(wù)：該企業(yè)自從***年與我支行建立信貸關(guān)系以來，資信狀況良好，未出現(xiàn)過逾期現(xiàn)象，去年全年匯入款***萬元，日均存款***萬元，今年1-*月匯入***萬元，日均存款***萬元，從匯入款及日均存款來分析，企業(yè)****（如匯入款及日均較少，請(qǐng)分析原因）。該企業(yè)總資產(chǎn)***萬元，總負(fù)債***萬元，所有者權(quán)益***萬元，無資本金抽逃現(xiàn)象，其中流動(dòng)資產(chǎn)***萬元，流動(dòng)負(fù)債***萬元，資產(chǎn)負(fù)債率***%，流動(dòng)比率***%。具體情況：

1、企業(yè)目前存貨***萬元，其中原材料***萬元，成品及半成品***萬元，存貨****（分析有無積壓情況，存貨及銷售比率情況）；

2、企業(yè)應(yīng)收賬款***萬元，共有應(yīng)收款單位*家，主要應(yīng)收款單位為：****公司（應(yīng)收**萬元），****公司（應(yīng)收**萬元），****公司（應(yīng)收**萬元），****公司（應(yīng)收**萬元），這幾家應(yīng)收款單位******（分析應(yīng)收款風(fēng)險(xiǎn)情況，對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)影響），經(jīng)測(cè)算，應(yīng)收款周轉(zhuǎn)天數(shù)**天，貨款收回****（及時(shí)或不及時(shí)，如不及時(shí)，請(qǐng)分析原因）；

3、企業(yè)短期借款***萬元，其中我支行借款**萬元；

4、應(yīng)付賬款**萬元，企業(yè)貨款支付情況正常；（短期借款、應(yīng)付賬款、及其他應(yīng)付款數(shù)據(jù)明顯異常，請(qǐng)說明情況）。

5、經(jīng)調(diào)查，該戶目前對(duì)外擔(dān)保**萬元，被擔(dān)保單位經(jīng)營(yíng)情況良好，擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)較??；

6、經(jīng)測(cè)算，該企業(yè)有效資產(chǎn)***萬元，貸款空間***萬元；今年1-*月現(xiàn)金流量為****萬元。通過以上數(shù)據(jù)分析，該借款人實(shí)力雄厚（一般或具有償貸能力），我支行如授信，風(fēng)險(xiǎn)較小。

四、擔(dān)保分析

1、抵押：該企業(yè)貸款由位于**鎮(zhèn)**村****公司（廠）房地產(chǎn)足值抵押，其中房產(chǎn)面積***平方米，磚木（混合）結(jié)構(gòu)，以每平方米****元評(píng)估，評(píng)估值***萬元，以***%計(jì)算，抵押值為***萬元，土地****畝，以每畝***萬元評(píng)估，評(píng)估值***萬元，抵押值***萬元。以上抵押物地段較好（一般），易處理，同時(shí)評(píng)估合理，抵押足值，已辦妥財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。

2、擔(dān)保：該企業(yè)貸款由***公司擔(dān)保，該公司信用等級(jí)A級(jí)（或未評(píng)級(jí)），總資產(chǎn)***萬元，總負(fù)債***萬元，凈資產(chǎn)***萬元，主要生產(chǎn)***產(chǎn)品，年銷售***萬元，利潤(rùn)***萬元，該公司在***行開戶，自有貸款***萬元，貸款五級(jí)分類為正常，公司或有負(fù)債***萬元，據(jù)調(diào)查分析，該公司具有擔(dān)保實(shí)力。

五、其他情況：該企業(yè)目前發(fā)展情況良好，已接訂單****萬元，預(yù)計(jì)全年可實(shí)現(xiàn)銷售***萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)***萬元?？傮w看來，該公司（廠）經(jīng)營(yíng)管理正常，效益較好，具有發(fā)展前途，隨著管理的加強(qiáng)，規(guī)模的擴(kuò)大，企業(yè)盈利能力可進(jìn)一步提高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力能不斷增強(qiáng)。綜上所述，本人認(rèn)為，可以*********。對(duì)以上調(diào)查情況，本人愿負(fù)調(diào)查失實(shí)之責(zé)。

[1]

第五篇：貸款調(diào)查報(bào)告

關(guān)于恒瑞醫(yī)藥申請(qǐng)辦理

短期流動(dòng)資金150萬元的調(diào)查報(bào)告

恒瑞醫(yī)藥先現(xiàn)處于生產(chǎn)和銷售旺季，需向好邦醫(yī)療設(shè)備有限責(zé)任公司購進(jìn)醫(yī)療設(shè)備一批以備生產(chǎn)銷售一種新型的抗癌藥物，標(biāo)的金額180萬元，自籌資金30萬元，尚有資金缺口150萬元，于2012年1月25日向我行申請(qǐng)短期流動(dòng)資金借款150萬元，擔(dān)保方式為質(zhì)押擔(dān)保，用公司在連云港恒創(chuàng)醫(yī)藥科技有限公司股份中的250萬元做質(zhì)押擔(dān)保。對(duì)此我們進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況匯報(bào)如下：

一、企業(yè)基本情況

恒瑞醫(yī)藥公司成立于1977年，注冊(cè)資本1,124,149,760 元。公司地址位于江蘇省連云港市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。江蘇恒瑞醫(yī)藥股份有限公司，原名連云港制藥廠，是集科研、生產(chǎn)和銷售為一體的大型醫(yī)藥上市企業(yè)，是國內(nèi)最大的抗腫瘤藥物的研究和生產(chǎn)基地，抗腫瘤藥銷售在國內(nèi)排名第一，市場(chǎng)份額達(dá)12%以上，是國家定點(diǎn)麻醉藥品生產(chǎn)廠家。公司先后被評(píng)為全國醫(yī)藥系統(tǒng)先進(jìn)集體、國家重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)、國家火炬計(jì)劃新醫(yī)藥研究開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化基地的骨干企業(yè)之

一、國家高技術(shù)研究發(fā)展計(jì)劃（863計(jì)劃）成果產(chǎn)業(yè)化基地，連續(xù)多年被國家統(tǒng)計(jì)局列為全國化學(xué)制劑制藥行業(yè)十佳效益企業(yè)。公司連續(xù)5年上繳稅收在全國化學(xué)制藥行業(yè)里排名第二。

許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目:片劑、口服溶液劑、混懸劑、無菌原料藥、原料藥、麻醉藥品、精神藥品、凍干粉針劑、粉針劑、大容量注射劑、小容量注射劑、硬膠囊劑、軟膠囊劑、凝膠劑、乳膏劑的制造、銷售。

自營(yíng)和代理各類商品和技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外)。企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，董事會(huì)成員3人，公司法定代表人孫飄揚(yáng)，博士學(xué)歷，具有完全民事行為能力。公司在我部營(yíng)業(yè)廳開立基本存款賬戶，貸款歸行率為95％，日均存款200萬元。截至2011年12月26日該公司在我行人民幣信用余額為2870萬，其中人民幣貸款2100萬，四級(jí)分類為正常貸款，五級(jí)分類為正常貸款；動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押承兌380萬元。公司到期信用償付率、到期信息償還率均達(dá)100％。2010年公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡已年檢，具備法人資格，主體合法。

二、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析

（一）財(cái)務(wù)狀況

1、截至2011年12月末，賬面資產(chǎn)總額463，152萬元資產(chǎn)，具體如下：

（1）流動(dòng)資產(chǎn)373，115萬元，主要是貨幣資金94，938萬元（在我行存款）；應(yīng)收票據(jù)76，894萬元；應(yīng)收賬款凈值125，075萬元比年初多8828萬元；預(yù)付賬款30，863萬元；其他應(yīng)收款15，343萬元；存貨29，999萬元，比年初增加12381萬元。

（2）長(zhǎng)期投資133萬元，比年初減少3.6萬元

（3）固定資產(chǎn)84，770萬元，在建工程13，673萬元

（4）無形資產(chǎn)5，134萬元

2、負(fù)債情況如下，其中：

（1）流動(dòng)負(fù)債總額592,088,546.56元，分別為：①應(yīng)付賬款

286,799,659.8元；②預(yù)收賬款17,862,851元；③應(yīng)付職工薪酬33,710.33元；④應(yīng)繳稅費(fèi)127,369,204.11元；⑤其他應(yīng)付款110,625,811.32元；⑥一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債10,000,000元 ⑦其他流動(dòng)負(fù)債39,397,310元

（2）長(zhǎng)期借款10,000,000元

（3）所有者權(quán)益4,701,349,538.81元，其中：實(shí)收資本1,124,149,746元；資本公積金318,773,422.64元；盈余公積金452,669,647.71元；未分配利潤(rùn)2,636,491,263.91元；外幣報(bào)表折算差額-1,131,478.69元。

（二）財(cái)務(wù)分析

1、公司償債能力情況。2011年12月末公司資產(chǎn)負(fù)債率9.12％，比上一年末減少1.68個(gè)百分點(diǎn)，流動(dòng)比率8.69％，速動(dòng)比率7.99％，分別比年初上升，1.23個(gè)百分點(diǎn)，0.97個(gè)百分點(diǎn)。表明公司的負(fù)債有所下降，短期償債能力有一定提高，但速動(dòng)比率偏低，說明該公司可能面臨較大的償債風(fēng)險(xiǎn)。

2、公司運(yùn)營(yíng)能力情況。2011年12月末公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率3.29％，存貨周轉(zhuǎn)率4.66％，分別比年初4.34％、6.00％下降1.05個(gè)百分點(diǎn)、1.34個(gè)百分點(diǎn)，公司運(yùn)營(yíng)能力有所下降，主要是該公司為2011年7月至12月國內(nèi)訂單而做準(zhǔn)備而購進(jìn)原材料，故而這種情況是短期的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，公司的運(yùn)營(yíng)能力有很大的潛力，有不錯(cuò)的上升空間。

3、公司盈利情況。2011年12月公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)達(dá)到 702,168,046.38元，利潤(rùn)總額達(dá)726,734,625.76 元，凈利潤(rùn)達(dá)到 646,202,972.94元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率22.69％，凈利率20.67％，比上年年末22.57％、20.18％分

別增加了0.12個(gè)百分點(diǎn)、0.51個(gè)百分點(diǎn)，表明公司銷售能力有所增強(qiáng)，盈利情況良好，有較好的銷售投資收入，故有較好的貸款保證。

4、現(xiàn)金流量情況。2011年12月末該公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到527,357,720.75元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量達(dá) 41,950,112.18元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額達(dá) 949,389,752.34元，表明該公司的還款來源較為充足。

三、貸款用途分析

該公司目前處于生產(chǎn)和銷售旺季，醫(yī)藥行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，為了在行業(yè)中保持長(zhǎng)久的活力，也為了向人類的健康事業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)該公司經(jīng)過科學(xué)研究，決定研發(fā)一種新型的藥物，如若實(shí)驗(yàn)成功，對(duì)患者來說將是一個(gè)很大的福音，另一方面，這也促進(jìn)了該公司業(yè)務(wù)的拓展，尋求公司更快的發(fā)展，該公司決定向好邦醫(yī)療設(shè)備有限責(zé)任公司購進(jìn)一批醫(yī)療設(shè)備，標(biāo)的金額180萬元，自籌資金30萬元，尚有資金缺口150萬元，該設(shè)備購進(jìn)主要用于生產(chǎn)一種新型的抗癌藥物，主要用于出口日本、歐洲等地，因貨款結(jié)算周期為每3個(gè)月結(jié)算1次，致使應(yīng)收賬款占用資金大，股貸款期限1年。短期流動(dòng)資金貸款150萬可為該公司創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益17萬元。

四、擔(dān)保情況

該公司本次申請(qǐng)短期流動(dòng)資金貸款150萬元，期限1年，擔(dān)保方式為質(zhì)押擔(dān)保，以該公司以連云港恒創(chuàng)醫(yī)藥科技有限公司的股份中的250萬元作質(zhì)押。經(jīng)調(diào)查恒創(chuàng)醫(yī)藥科技有限公司2011年12月的財(cái)務(wù)報(bào)表，該公司資產(chǎn)總額3167萬，資產(chǎn)負(fù)債率20.12％，流動(dòng)比率

125.73％，速動(dòng)比率80.56％，說明該公司長(zhǎng)短期償債能力較強(qiáng)；全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)98294萬元，2011年下半年實(shí)現(xiàn)銷售收入5678萬元，其中12月實(shí)現(xiàn)銷售收入918萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)68萬元，銷售利潤(rùn)率

7.38％，凈利潤(rùn)率2.75％，說明該公司銷售能力有所提高；該公司2011年12月現(xiàn)金凈流量676萬元，其中經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈流量587萬元，說明該公司的第一還款來源比較充足。

五、調(diào)查意見

目前該公司借款主體合法有效，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，經(jīng)濟(jì)效益良好，到期信用償付率100％，不欠息，短期償債能力良好且公司發(fā)展穩(wěn)定，再加上有其在經(jīng)濟(jì)效益良好的連云港恒創(chuàng)醫(yī)藥科技有限公司的股份作為貸款擔(dān)保，經(jīng)調(diào)查同意為其辦理短期流動(dòng)資金貸款150萬元，期限1年，擔(dān)保方式為質(zhì)押擔(dān)保，用公司在連云港恒創(chuàng)醫(yī)藥科技有限公司股份中的250萬元作為質(zhì)押，利率為6.372％（5.31％基礎(chǔ)上上浮20％）。借款發(fā)放后會(huì)計(jì)科目為“724—醫(yī)藥短期貸款”，貸款分類為正常貸款。請(qǐng)審查！

調(diào)查責(zé)任人：調(diào)查主責(zé)任人：2012年1月25日