第一篇：關(guān)于商場(chǎng)裝修期間禁止停車的通知

關(guān)于裝修期間嚴(yán)禁停車的通知

各施工單位：

為規(guī)范商場(chǎng)裝修秩序，保證裝修工作順利進(jìn)行，即日起商場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁停放一切車輛。個(gè)人交通工具（電車、摩托車等）嚴(yán)禁入內(nèi)，拉貨車輛不得在場(chǎng)內(nèi)停留，一切聽從防損部工作人員指揮，到附近路段臨時(shí)停放。違者將處以100-300元處罰。

特此通知！

河南文秀百貨有限公司

2013年9月23日

第二篇：消防通道禁止停車通知

關(guān)于金洲國(guó)際小區(qū)消防通道禁止停車的通知

尊敬的小區(qū)業(yè)主您好：

由于小區(qū)業(yè)主舉報(bào)，現(xiàn)我公司接有關(guān)部門通知，本小區(qū)消防通道被小區(qū)業(yè)主私家車輛嚴(yán)重堵塞，為了確保小區(qū)內(nèi)消防通道安全、暢通、有序、文明，小區(qū)業(yè)主嚴(yán)禁在消防通道停放車輛。

我國(guó)《新消防法》第二十八條規(guī)定任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場(chǎng)所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。如有違反本規(guī)定，根據(jù)《新消防法》第六十條單位違反本法規(guī)定，責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款，個(gè)人違反本規(guī)定的處警告或者五百元以下罰款。

消防通道是發(fā)生緊急事故時(shí)逃離的專用通道，任何單位、個(gè)人無權(quán)占有，為確保業(yè)主的生命安全，禁止在樓梯口、消防通道停放車輛及堆放雜物，請(qǐng)業(yè)主自覺將車輛撤出樓道。對(duì)違反該規(guī)定的，物業(yè)將配合有關(guān)部門將車輛強(qiáng)行撤出樓道，物業(yè)已為業(yè)主暫時(shí)安排臨時(shí)停放車輛場(chǎng)地，請(qǐng)業(yè)主把車輛統(tǒng)一停放在金洲國(guó)際小區(qū)二期工程地下室內(nèi)停車場(chǎng)。感謝您的支持與配合!

怡和房開金洲國(guó)際代管團(tuán)隊(duì)物管辦

2015年10月22日

第三篇：商場(chǎng)裝修合同

裝飾工程 施工合同

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

2011年月日

裝飾工程施工合同協(xié)議條款

發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：________________________________________________________委托代理人（姓名）：_________________單位：_________________________________住所地址：_____________________________________________________________________聯(lián)系電話：_________________________手機(jī)號(hào)：________________________________承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：?jiǎn)挝幻Q：本工程設(shè)計(jì)人：__________________________聯(lián)系電話： ____________________________施工隊(duì)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商

一致，就乙方承包甲方的室內(nèi)裝飾裝修工程（以下簡(jiǎn)稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 工程概況

1.1工程地點(diǎn)：1.2工程內(nèi)容：全室水電，墻地磚鋪貼，造型吊頂，造型隔墻，瓷粉乳膠漆等。

1.3工程承包方式，雙方商定采取下列第_

（1）乙方包工、包全部材料、材料運(yùn)輸、管理、完工后現(xiàn)場(chǎng)清理；

（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；

（3）乙方包工、甲方包全部材料。

1.4工程期限天；

開工日期_________年_________月_________日；

竣工日期_________年_________月_________日；

1.5合同價(jià)款：本合同工程造價(jià)為（人民幣）￥________________元，金額大寫：_________________________________________。

第二條 工程監(jiān)理

若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。

第三條 施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第_________種方式提供：

3.1甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)、效果圖，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊(duì)

各執(zhí)一份（見附件C*）；

3.2甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)、效果圖，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊(duì)

各執(zhí)一份,設(shè)計(jì)費(fèi)___________元由甲方支付（此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi)）。

第四條 甲方工作

4.1開工前_____天，為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件。包括：場(chǎng)地交接。

4.２負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里之間的關(guān)系；

4.３不拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理

相應(yīng)的審批手續(xù)；

4.４ 參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場(chǎng)、工程竣工驗(yàn)收。

第五條乙方工作

5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程；

5.2嚴(yán)格執(zhí)行本省有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境，不影響上下管道暢通；

5.3提供施工期間的水源、電源費(fèi)用；

5.4保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)，交付前應(yīng)打掃衛(wèi)生一次。

第六條工程變更

6.1工程項(xiàng)目或施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程

費(fèi)用及工期。

6.2工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，需認(rèn)真填寫《裝飾工程變更單》，由乙方負(fù)責(zé)開據(jù)

施工變更單，通知施工工地負(fù)責(zé)人；

6.3甲方必須以書面形式通知乙方施工部門具體變更要求，并向乙方索取該書面通知的存根。

6.4甲方應(yīng)統(tǒng)對(duì)裝修的意見要求，并直接負(fù)責(zé)通知乙方，在施工過程中，乙方有權(quán)只接受甲方

合同簽訂人的整改意見。

第七條材料供應(yīng)

7.1乙方提供的材料，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方，雙方共同驗(yàn)收。

7.2乙方提供一份材料進(jìn)場(chǎng)進(jìn)度計(jì)劃給甲方，甲方可自行安排時(shí)間到場(chǎng)驗(yàn)收材質(zhì)，若甲方發(fā)現(xiàn)與合同約定不符施工標(biāo)準(zhǔn)的材料，可要求停工質(zhì)疑（若經(jīng)查證，乙方進(jìn)場(chǎng)材料與合同約定不符，所拖延工期乙方自行負(fù)責(zé)；若乙方進(jìn)場(chǎng)材料與合同約定相符，所拖延工期由甲方負(fù)責(zé)；雙方均可作好工程施工進(jìn)度記錄）。

7.3乙方無法找到與施工標(biāo)準(zhǔn)要求同樣材料時(shí)，必須以書面形式通知甲方，與甲方協(xié)商后必須

使用同等級(jí)別的材料。（乙方提供：材料入場(chǎng)時(shí)間表和變更明細(xì)）

第八條工期延誤

8.1對(duì)以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

（1）工程量變化或設(shè)計(jì)變更；

（2）不可抗力因素（停水、停電、氣候、自然災(zāi)害等）

（3）甲方同意工期順延的其他情況。

8.2因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延。

8.3甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。

8.4因乙方責(zé)任不能按期完工，工期不順延，因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

雙方約定本工程質(zhì)量按下列第_________項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

9.1中華人民共和國(guó)QB/T6016—97標(biāo)準(zhǔn)。

9.2其它規(guī)定：GB50327—2001GB5021—2001

施工過程中雙方對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，申請(qǐng)由省級(jí)質(zhì)檢部門對(duì)工程質(zhì)量予以認(rèn)證，經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，經(jīng)認(rèn)證工程質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

第十條工程驗(yàn)收和保修

10.1雙方約定在施工過程中分下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：

（1）水電隱蔽工程

（2）防水工程

（3）泥作工程

（4）木作工程

（5）油漆、瓷乳工程

（6）整體驗(yàn)收

乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單；

10.2工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程驗(yàn)收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)。

10.3本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為壹年，驗(yàn)收合格簽字后，填寫工程保修單。

第十一條工程款支付方式

11.1由甲乙雙方協(xié)商確定支付工程款方式，以文字詳明：

合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付工程總價(jià)款之35%（￥：），當(dāng)工程進(jìn)度到第十天后，甲方即應(yīng)付工程總價(jià)款之30%(￥：)，當(dāng)工程進(jìn)度到第二十天后，甲方即應(yīng)付工程總價(jià)之30%（￥：），剩余5%尾款（￥：）尾款在甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后一周內(nèi)結(jié)清。

11.2工程中若有增加項(xiàng)目，增項(xiàng)費(fèi)用簽字認(rèn)可后二日內(nèi)甲方一次性全額向乙方支付增項(xiàng)費(fèi)用。11.3甲方付清工程款項(xiàng)后，乙方向甲方出具裝飾工程保修單。

第十二條違約責(zé)任

12.1合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失；

12.2未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)；

12.3因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；

12.4由于甲方原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金￥100.00元；

12.5由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金￥100.00元；

12.6甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天，按本合同12.4執(zhí)行；

12.7甲方在合同簽定時(shí)應(yīng)認(rèn)真確認(rèn)材料的品牌、規(guī)格和等級(jí)，以便乙方及時(shí)預(yù)訂；若甲方在某材料使用前須變更該材料品牌、規(guī)格、等級(jí)，甲方須承擔(dān)該材料的定金、運(yùn)雜費(fèi)等所有已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用；若甲方在該材料使用后提出變更，甲方須承擔(dān)該項(xiàng)工程的材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)雜等一切已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用；

12.8因甲方原因中途終止合同或單項(xiàng)工程時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按合同價(jià)格10%計(jì)算； 12.9未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得提前拿鑰匙、使用或擅自動(dòng)用工程成品，因甲方提前拿鑰匙、使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)；且視為甲方已對(duì)工程驗(yàn)收合格，同時(shí)乙方不再承擔(dān)以后工程驗(yàn)收不合格的責(zé)任。

第十三條合同爭(zhēng)議的解決方式

雙方發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商解決不成時(shí)，按下列第_________種方式解決：

13.1向貴陽(yáng)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

13.2向______________________人民法院起訴。

第十四條幾項(xiàng)具體規(guī)定

14.1因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到甲方所屬物管指定的堆放地點(diǎn)。

14.2若該工程經(jīng)雙方認(rèn)定需由省技術(shù)監(jiān)督局質(zhì)量檢測(cè)站驗(yàn)收，應(yīng)在該工程正式完工后，由甲方通知驗(yàn)收時(shí)間，乙方不得以任何形式借口進(jìn)行推延。

第十五條附則

15.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

15.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

15.3甲、乙雙方直接簽定合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

15.4合同履行完后自動(dòng)終止。

第十六條其他約定條款

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方（簽章）：______________乙方（簽章）：______________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：__________________

_________年____月____日

第四篇：商場(chǎng)裝修管理辦法

裝修管理辦法

（一）審批流程

1、商戶進(jìn)場(chǎng)或移位必須填報(bào)區(qū)域《裝修審批及驗(yàn)收表》，備有平面圖（標(biāo)出商場(chǎng)原有

設(shè)施位置）、效果圖、電路圖（標(biāo)出燈具、電氣線路、開關(guān)箱等），并提供燈具、電線及線管的合格證。由商管經(jīng)理簽字，物業(yè)工程主管、消防中控審批，公司主管經(jīng)理審核、簽字，報(bào)消防部門備案。

2、辦理動(dòng)火、動(dòng)電手續(xù)，交物業(yè)保安安排并簽署《裝修工程明火作業(yè)許可證》。

3、物業(yè)安排現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)指導(dǎo)人員。

4、商管、物業(yè)工程和保安監(jiān)護(hù)人員共同驗(yàn)收。

（二）商場(chǎng)品牌裝潢十五大禁令

1、嚴(yán)禁不經(jīng)審批私自裝燈、接電。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即斷電處理，責(zé)令整改，并處以罰款

1000元。

2、嚴(yán)禁遮擋和私移消防設(shè)施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要求立即整改，并處以罰款3000元。

3、嚴(yán)禁在防火卷閘下安放貨架和物品（嚴(yán)禁私自移動(dòng)封堵防火卷閘手盒）。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，罰款500－1000元。

4、嚴(yán)禁堵塞原有消防疏散通道。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，并罰款500-1000元。

5、嚴(yán)禁在配電箱開關(guān)箱處擺放柜臺(tái)、堆放物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即整改，并罰款500-1000

元。

6、嚴(yán)禁在地板上、墻柱上亂打孔、亂釘釘子。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，根據(jù)損壞情況進(jìn)

行處罰，最低200元。

7、嚴(yán)禁私自鉆頂棚，在主副龍骨上懸掛重物。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即整改，處以罰款500-1000

元。

8、嚴(yán)禁私自移動(dòng)監(jiān)視器。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，處以罰款1000元。

9、嚴(yán)禁私自移動(dòng)任何公用設(shè)施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，處以罰款500-1000元。

10、嚴(yán)禁玻璃貨柜、貨架未打磨圓角而交付使用，遺留安全隱患。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，罰款200-500元。

11、嚴(yán)禁施工前不使用工程布進(jìn)行遮擋。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即整改，罰款500元。

12、嚴(yán)禁施工區(qū)域在營(yíng)業(yè)時(shí)間發(fā)出噪音。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，罰款500元。

13、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生有毒、有害、刺鼻氣體的操作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，罰

款500元。

14、嚴(yán)禁私自張貼廣告和POP。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即整改，罰款500元。

15、嚴(yán)禁采用易燃材料裝潢，貨柜制作用材料為A級(jí)不燃材料，B1級(jí)難燃材料，如不

能滿足要求時(shí)，應(yīng)刷防火涂料，否則，不予驗(yàn)收。

（三）電氣安裝工程規(guī)范化管理

1、嚴(yán)禁外來無操作證電工到商場(chǎng)進(jìn)行安裝作業(yè)，嚴(yán)禁木工進(jìn)行電氣安裝。違反規(guī)定，立即停止作業(yè)，并處以罰款500元。

2、未辦申請(qǐng)手續(xù)、未有圖紙或未經(jīng)工程部審批不得動(dòng)工，而且手續(xù)圖紙要留存動(dòng)工樓

層，并到物業(yè)部備案。否則立即停工并處以罰款1000-2000元。

3、公司內(nèi)部電工不得私攬品牌裝飾工程和私收安裝費(fèi)用，嚴(yán)禁私自拿公司電器元件和

工具。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，予以勸退開除處理。

4、照明支線導(dǎo)線型號(hào)截面為BVZR—2.5且必須穿金屬管，嚴(yán)禁用護(hù)套線或絞線。

5、用電量大于500W或燈數(shù)超過5個(gè)者必須加裝PZ型開關(guān)箱，不足500W可使用墻壁

開關(guān)。

6、軌道射燈，單只最大容量為70W、12V，嚴(yán)禁用220V射燈和碘鎢燈，一律禁止使用

牛眼射燈。

7、燈箱必須加裝散熱孔，并要求結(jié)構(gòu)合理，更換燈具方便。柜箱放置位置應(yīng)避開商場(chǎng)

原有開關(guān)箱和消防設(shè)備，空調(diào)開關(guān)等。

8、膠布必須用高壓絕緣膠布，導(dǎo)線連接應(yīng)用焊接或壓接（或在密封盒中連接），無條

件時(shí)可以用麻接，但對(duì)2.5—4平方毫米的導(dǎo)線，其麻接長(zhǎng)度不得小于1厘米。

9、熒光燈具統(tǒng)一用電子鎮(zhèn)流器，燈具選用節(jié)能型，耗電量大、發(fā)熱量大、光色光效不

好的劣質(zhì)燈具嚴(yán)禁使用。

10、鎮(zhèn)流器、燈管應(yīng)加隔熱保護(hù)，導(dǎo)線應(yīng)穿阻燃管或金屬管。貨柜內(nèi)日光燈采用鎮(zhèn)流器

內(nèi)置一體型日光燈。

11、庫(kù)房、試衣間采用帶罩筒燈、日光燈，禁止用白熾燈及安裝插座。

（四）施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理

1、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的施工人員，須向保安部交身份證復(fù)印件方可進(jìn)場(chǎng)。

2、夜間施工時(shí)，施工樓層必須派商管人員值班。施工人員未經(jīng)允許不可隨意走動(dòng)。

3、施工單位進(jìn)場(chǎng)的各類工具及施工用料，需經(jīng)其認(rèn)可方能進(jìn)場(chǎng)。

4、區(qū)域裝修所用木龍骨、木工板必須刷防火涂料，確保防火安全。

5、油漆工藝施工前，應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行檢查并在保安部認(rèn)可安全的情況下，方能進(jìn)行。

6、區(qū)域裝修如需使用汽油、稀料等易燃品時(shí)，必須通知商場(chǎng)保安部，工人下班后交給

保安部監(jiān)控人員妥善保管，且集中定點(diǎn)存放。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即沒收處理，并處罰款1000-5000元。

7、進(jìn)場(chǎng)搬運(yùn)鐵制材料或成品，需倍加注意，不得損傷已完成的裝修面，否則視情節(jié)扣

除一定數(shù)量裝修保證金。

8、施工人員離場(chǎng)，必須對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清除，保安部要對(duì)其所攜物品例行檢查，以防現(xiàn)

場(chǎng)材料或物品丟失，裝修用料出場(chǎng)，需商管值班管理人員簽字認(rèn)可方能出場(chǎng)。

9、施工單位要高度重視安全，切實(shí)抓好安全管理工作，嚴(yán)格遵守規(guī)程。

10、施工單位應(yīng)配有安全員，確實(shí)做到防火、防觸電、防人身傷亡等事故的發(fā)生。

11、各施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工人員，必須聽從公司統(tǒng)一的指揮，不經(jīng)允許不得動(dòng)用明火，不

得亂接臨時(shí)線路，私接電爐及其它電熱設(shè)備。違者處罰1000-5000元。

12、商戶上貨、調(diào)換商品、撤出貨柜必須經(jīng)商管經(jīng)理或公司領(lǐng)導(dǎo)批示，向執(zhí)勤保安出具

手續(xù)方可出入，嚴(yán)禁在地面上拖拉商品、貨柜，如人工搬運(yùn)，必須走員工通道。

（五）裝修驗(yàn)收

1、商管人員在商戶裝修期間，必須強(qiáng)化監(jiān)管工作，消除工程技術(shù)、消防安全隱患，保

證裝修質(zhì)量和工期。

2、商管人員在商戶裝修完畢后，確定開業(yè)前24小時(shí)會(huì)同相關(guān)部門，對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行

初步驗(yàn)收，并填寫《裝修驗(yàn)收會(huì)簽表》一式兩聯(lián)，留存一聯(lián)至商管部備案。

3、各部門驗(yàn)收負(fù)責(zé)人必須依據(jù)商場(chǎng)相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格驗(yàn)收，杜絕不符合商場(chǎng)要求的商戶

開業(yè)。

4、在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題，商管人員應(yīng)積極與商戶協(xié)調(diào)，要求其配合整改，以保證開業(yè)時(shí)

間。

5、各部門驗(yàn)收負(fù)責(zé)人驗(yàn)收合格后，在《裝修驗(yàn)收會(huì)簽表》中分別簽字認(rèn)可。其中，一

聯(lián)樓層管理人員留存，一聯(lián)物業(yè)部備案。

6、裝修過程中應(yīng)嚴(yán)格照?qǐng)D施工，如有與圖紙不符的變更應(yīng)及時(shí)填寫變更申請(qǐng)，由工程

部審核后方可施工。如未履行相關(guān)變更手續(xù)，工程部有權(quán)不予驗(yàn)收。

7、電量申報(bào)不得超過審批電量，如確需增加，應(yīng)有工程部經(jīng)理根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況批準(zhǔn)后方

可增加。

第五篇：商場(chǎng)裝修守則

一、裝修程序

所有商戶/租戶或其承包商在裝修前均須依照以下裝修程序進(jìn)行。

1、物業(yè)移交

1）商戶/租戶須與物業(yè)服務(wù)中心辦理物業(yè)及鑰匙接收事宜。商戶/租戶有責(zé)任全面檢視物業(yè)及確認(rèn)所有設(shè)施、附屬物是否完好，并在物業(yè)服務(wù)中心提供之表格上簽署認(rèn)可。

2）商鋪的移交日是依入伙通知書內(nèi)所述的日期開始，申請(qǐng)裝修及審批過程所需時(shí)間并不影響該移交的起始。

2、裝修申請(qǐng)

1）所有商戶/租戶若需對(duì)其物業(yè)進(jìn)行裝修，須于裝修工程開工前向物業(yè)服務(wù)中心提出裝修申請(qǐng)。有關(guān)裝修申請(qǐng)應(yīng)填妥物業(yè)服務(wù)中心專門提供之《裝修申請(qǐng)表》。2）若該裝修將影響結(jié)構(gòu)，消防之改動(dòng)或可能與國(guó)家規(guī)范要求有所抵觸，以及為保證商場(chǎng)公共設(shè)施及設(shè)備之正常運(yùn)行，所有商戶/租戶必須在裝修工程前向物業(yè)服務(wù)中心遞交裝修方案，并負(fù)責(zé)將方案遞交上海市有關(guān)部門審批。

3）在未收到物業(yè)服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)前，任何商戶/租戶不得開始裝修工程，物業(yè)服務(wù)中心有絕對(duì)權(quán)力禁止任何未得批準(zhǔn)之裝修工程的進(jìn)行。

4）因有關(guān)政府部門及物業(yè)服務(wù)中心對(duì)裝修方案的審批需一段時(shí)日，故請(qǐng)商戶/租戶安排其裝修開工日期時(shí)留有充裕時(shí)間，以免延誤裝修工程。

3、裝修方案

商戶/租戶需遞交《裝修圖紙審核表》，裝修方案應(yīng)包括下列圖紙及技術(shù)資料。1）室內(nèi)平面圖清楚顯示： 室內(nèi)平面之布臵；

? 室內(nèi)地面至天花板高度；

? 任何提升地面之工程及地面裝修用料、標(biāo)高；

? 擺放重型裝臵或設(shè)備（如保險(xiǎn)箱、防火文件柜等）的位臵、底部面積及重量； ? 所有安放隔墻的位臵、厚度、高度和材料及需改變?cè)懈魤Φ恼f明； ? 各門之用料及大小。

2）天花板平面圖清楚顯示：

? 天花吊頂結(jié)構(gòu)、高度及用料；

? 任何穿越天花吊頂?shù)拈g隔及施工大樣圖； ? 照明燈具之位臵；

? 任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)施之更改或增加；

? 現(xiàn)有消防噴淋頭，煙霧感應(yīng)器位臵及更改后位臵，軟管大小與走向及弱電線路走向。

3）電力分布圖清楚顯示：

? 室內(nèi)配電線路圖及電線規(guī)格，包括空調(diào)、插座及照明用電線路； ? 總配電盤、分配電盤、開關(guān)及插座之位臵及規(guī)格； ? 最高用電量（電流/功率）及各分項(xiàng)用電量之計(jì)算。4）空調(diào)分布圖清楚顯示： ? 風(fēng)機(jī)盤管之位臵；

? 各風(fēng)管及水管之走向、尺寸以及閥門位臵； ? 送風(fēng)及回風(fēng)風(fēng)口位臵及尺寸； ? 空調(diào)溫度/風(fēng)速控制器之位臵； ? 廚房通風(fēng)系統(tǒng)（如需要）； ? 廚房通風(fēng)管理系統(tǒng)（如需要）； ? 上述系統(tǒng)或設(shè)施的規(guī)格或技術(shù)要求； ? 煤氣配臵方案（如需要）。5）給排水圖清楚顯示（如需要）： ? 給排水管之接駁位臵；

? 給排水管道之走向及水管尺寸與材料。

6）電話、電視及綜合布線平面圖清楚顯示（如需要）： ? 各終端、插座之位臵及數(shù)量增減之說明； ? 弱電線路走向及規(guī)格之說明。7）招牌方案（如適用）? 具體的規(guī)格和尺寸； ? 顏色配臵； ? 電力負(fù)荷一覽表； ? 招牌的位臵圖。

8）裝修工程的設(shè)計(jì)單位及施工單位在滬資質(zhì)證明。

4、二次裝修報(bào)批、施工和驗(yàn)收程序

1）商戶/租戶在二次裝修前，預(yù)先采取以下程序：

? 物業(yè)服務(wù)中心代表業(yè)主方發(fā)出通知書，并與商戶/租戶確定收樓時(shí)間； ? 物業(yè)服務(wù)中心發(fā)給商戶/租戶《租戶手冊(cè)》（內(nèi)含裝修守則），并經(jīng)商戶/租戶書面簽署確認(rèn)；

? 按租賃合同約定日期或與商戶/租戶約定的收樓時(shí)間交驗(yàn)場(chǎng)地；

? 商戶/租戶向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，提交裝修設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)資質(zhì)，所有設(shè)計(jì)圖紙、說明及設(shè)備材料表等資料；

? 物業(yè)服務(wù)中心審核裝修設(shè)計(jì)單位在滬設(shè)計(jì)資質(zhì)；

? 物業(yè)服務(wù)中心審核批準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖后，若有改變平面設(shè)計(jì)、消防設(shè)備、噴淋頭及煙感位臵等情況必須向消防部門報(bào)批；

? 若為餐飲商鋪裝修，或雖非餐飲商鋪但裝修工程標(biāo)的超過20萬元，或面積大于300平方米，向質(zhì)監(jiān)站報(bào)質(zhì)監(jiān)，若裝修工程標(biāo)的超過100萬元，須先向招標(biāo)辦公室申請(qǐng)公開招標(biāo)后，才能確定施工單位；

? 商戶/租戶提交《租戶指定承包商申請(qǐng)表》，物業(yè)服務(wù)中心審核施工單位在滬施工資質(zhì)并給予批復(fù)；

? 商戶/租戶簽署《二次裝修承諾書》。

2）通過上述程序后商戶/租戶到物業(yè)服務(wù)中心交付以下款項(xiàng)和證明：

物業(yè)服務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)清單(單位:人民幣)費(fèi)用種類

i.監(jiān)理費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

10元/m2

收費(fèi)時(shí)間 進(jìn)場(chǎng)前

（500 m2另議）ii.iii.iv.v.vi.vii.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

4元/m2 最低收費(fèi)400元

進(jìn)場(chǎng)前 進(jìn)場(chǎng)前 裝修保證金

20元/m2 最低收費(fèi)3000元

最小裝修保險(xiǎn)金額

詳見“標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)說明”

進(jìn)場(chǎng)前呈交保險(xiǎn)單 臨時(shí)水/電押金 提供臨時(shí)供電電源 臨時(shí)用電收費(fèi)

10元/ m2 60元/天

進(jìn)場(chǎng)前

1.5*供電局標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)/千瓦小時(shí)

施工后結(jié)算 viii.ix.x.臨時(shí)用水收費(fèi)： 裝修工人出入證：

5元/m

210元/人/卡

進(jìn)場(chǎng)前 進(jìn)場(chǎng)前 進(jìn)場(chǎng)前 裝修工人出入證押金：

40元/人/卡

備注：a)政府部門要求的收費(fèi)及商戶/租戶需要我司承包單位工作配合的收費(fèi)不包括在上述金額中，商戶/租戶必須自行與各方索取相關(guān)資料。b)i項(xiàng)-x項(xiàng)租約簽定后，客戶應(yīng)在不遲于進(jìn)場(chǎng)前三天將款項(xiàng)匯至物業(yè)服務(wù)中心賬戶下，并在取得物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部開出的收款憑證后方可進(jìn)場(chǎng)施工。賬戶資料如下：

上海城開商用物業(yè)發(fā)展有限公司—萬源城朗郡商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心

ix項(xiàng)x項(xiàng)由商戶/租戶或裝修單位代表到物業(yè)服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)服務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)說明

i.監(jiān)理費(fèi)

商戶/租戶如對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，必須聘用由國(guó)家核準(zhǔn)的具有相關(guān)資質(zhì)的監(jiān)理公司或由物業(yè)服務(wù)中心指定、認(rèn)可的監(jiān)理公司。ii.裝修垃圾清理費(fèi)

商戶/租戶在裝修時(shí)所產(chǎn)生的廢料和垃圾，必須按物業(yè)服務(wù)中心要求在每天完工后自行清理，并搬運(yùn)到辦公樓戶外指定地方，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一收集后清運(yùn)離場(chǎng)。iii.裝修保證金金

商戶/租戶在裝修期間如對(duì)原有或不屬于商戶/租戶的裝修，結(jié)構(gòu)，機(jī)電有任何損壞，物業(yè)服務(wù)中心可按合理市場(chǎng)價(jià)格從裝修押金中扣除來彌補(bǔ)損失；另外，如商戶/租戶違規(guī)施工，影響其他商戶/租戶施工，或不服從物業(yè)服務(wù)中心的監(jiān)督和要求，物業(yè)服務(wù)中心也可將罰金從保證金中扣除。商鋪裝修竣工后經(jīng)政府有關(guān)部門（消防，質(zhì)監(jiān)，環(huán)保等）及物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收通過后10天內(nèi)退還（不包括扣除部分）v.最小裝修保險(xiǎn)金額

為了保護(hù)物業(yè)服務(wù)中心和商戶/租戶在裝修期間和租約階段的利益，物業(yè)服務(wù)中心要求商戶/租戶進(jìn)行保險(xiǎn)并由商戶/租戶支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

保險(xiǎn)內(nèi)容

保險(xiǎn)額度（人民幣）

a)裝修期間財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)

按裝修合同

b)物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任險(xiǎn) 300m2以下 3百萬

300-399m2 5百萬

400-499m2 6百萬

500m2以上 1千萬

c)

第三者責(zé)任險(xiǎn)

1千萬

為了滿足上述要求，商戶/租戶可委托物業(yè)服務(wù)中心或自行安排。

如商戶/租戶選擇委托物業(yè)服務(wù)中心辦理保險(xiǎn)，物業(yè)服務(wù)中心可為商戶/租戶爭(zhēng)取優(yōu)惠的保險(xiǎn)價(jià)，如商戶/租戶選擇自行投保，商戶/租戶必須滿足上述要求并得到物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)。vi.臨時(shí)水/電押金

用于日后與商戶/租戶結(jié)算電費(fèi)及被損壞的水電配件。vii.提供臨時(shí)供電電源

物業(yè)服務(wù)中心提供商戶/租戶裝修臨時(shí)電源連電表到其鋪位內(nèi)。viii.臨時(shí)用電收費(fèi)

物業(yè)服務(wù)中心將按電量表實(shí)際發(fā)生的用電量在裝修施工后結(jié)算。ix.臨時(shí)用水收費(fèi)

物業(yè)服務(wù)中心工程部將指定商戶/租戶在指定的位臵取水。x.裝修施工管理費(fèi)

在裝修期間，商戶/租戶需支付裝修施工管理費(fèi)，用于保安，行政管理和部分永久及臨時(shí)公共設(shè)施的方面的開支，如垂直運(yùn)輸，衛(wèi)生間使用。xi.裝修工人出入證

裝修工人攜帶工地統(tǒng)一辦理的有效出入證進(jìn)出工地，遵守工地的規(guī)則，并聽從物業(yè)服務(wù)中心人員的指導(dǎo)，裝修工人進(jìn)出必須走指定的通道，只可在指定的樓面和地區(qū)作業(yè)，未經(jīng)允許不得進(jìn)入其他樓面和地區(qū)，同時(shí)所有裝修人員在規(guī)定裝修時(shí)間外，不得留駐于現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)。xii.裝修工人出入證押金

商戶/租戶在辦理每張出入證時(shí)，需付押金，裝修工人如遺失出入證，物業(yè)服務(wù)中心可沒收此押金。

商戶/租戶須委派具資格之專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行線路接駁工作。

5、商戶/租戶之裝修承包商

商戶/租戶在進(jìn)行任何工程前，至少須提前5個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提供以下信息：

1）裝修工人之詳細(xì)資料

在進(jìn)行任何已被批準(zhǔn)之裝修工程時(shí)，商戶/租戶必須確保其承包商及裝修工人遵守商場(chǎng)裝修守則及管理規(guī)定，并將裝修工人身份證復(fù)印件及工人資料填寫完交回物業(yè)服務(wù)中心。

2）商戶/租戶之裝修工人必須領(lǐng)取裝修出入證。物業(yè)服務(wù)中心將不會(huì)允許任何沒有攜帶出入證之人員進(jìn)入商場(chǎng)。裝修承包商負(fù)責(zé)人必須于物業(yè)服務(wù)中心登記其二十四小時(shí)聯(lián)絡(luò)方式，并繳交出入證成本費(fèi)每張人民幣10元，押金40元。裝修工程完畢后須交回物業(yè)服務(wù)中心作結(jié)算依據(jù)并銷毀。若裝修出入證遺失，裝修承包商立即向物業(yè)服務(wù)中心注銷，物業(yè)服務(wù)中心將會(huì)另發(fā)出入證呈裝修承包商并扣除其手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)每張人民幣10元。

6、商場(chǎng)指定之承包商

為確保商場(chǎng)所有公共設(shè)施設(shè)備能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意損壞，所有有關(guān)電力、中央空調(diào)、消防報(bào)警、噴淋系統(tǒng)等之增加、刪除或改動(dòng)等工程，或其他商場(chǎng)系統(tǒng)的連接工程都必須由物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)及指定承包商進(jìn)行。有關(guān)費(fèi)用由商戶/租戶負(fù)責(zé)。由指定承包商執(zhí)行工作詳情如下： 1）空調(diào)系統(tǒng)

? 新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管，包括冷熱水供水及回水管，冷凝水排水管（包括保溫處理），風(fēng)管（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動(dòng)及安裝。? 空調(diào)溫度控制器安裝。

? 其他有關(guān)空調(diào)設(shè)備的安裝工作。2）電力分布系統(tǒng)

? 臨時(shí)電源安裝包括電表、臨時(shí)線等。

? 永久電源之安裝包括電表、公共走道吊頂內(nèi)線槽等。3）消防噴淋系統(tǒng)

? 有關(guān)室內(nèi)間隔改變引致消防噴淋頭、煙霧感應(yīng)器的改動(dòng)工程。

? 其他更改引致的系統(tǒng)因按規(guī)范需要作出的增加或改動(dòng)工程。4）電視/廣播系統(tǒng)

? 有關(guān)大廈提供電視廣播系統(tǒng)所需由弱電室至商鋪內(nèi)的線管及線路接駁工作。5）電話系統(tǒng)

? 由弱電室至商鋪內(nèi)的電話系統(tǒng)線管或線槽。? 電話線路接駁。

? 室內(nèi)電話系統(tǒng)之線管布臵及安裝，由商戶/租戶自行安排，唯需符合電話公司之要求。6）其他事宜

? 其他與大廈系統(tǒng)連接之工程，物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為需聘用指定承包商進(jìn)行。

7、二次裝修承諾書

商戶/租戶與裝修承包商在裝修前須與物業(yè)服務(wù)中心簽訂《二次裝修承諾書》，保證并遵守商場(chǎng)管理規(guī)則，明確違反之責(zé)任。.8、二次裝修許可證

物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放《二次裝修許可證》，方可進(jìn)場(chǎng)施工。并將許可證張貼于商鋪內(nèi)，以便物業(yè)服務(wù)中心檢查。

9、裝修審批及驗(yàn)收

1）任何物業(yè)服務(wù)中心的審批及驗(yàn)收，并不代表其對(duì)裝修方案中的設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果負(fù)責(zé)，物業(yè)服務(wù)中心僅對(duì)違反國(guó)家規(guī)范或裝修守則的裝修方案提出整改意見，若設(shè)備與材料發(fā)生任何問題或后果，概由商戶/租戶自己負(fù)責(zé)。2）若物業(yè)服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)商戶/租戶之裝修違反國(guó)家規(guī)范或物業(yè)服務(wù)中心要求，商戶/租戶須在接到整改通知后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行整改。

10、總結(jié)

物業(yè)服務(wù)中心提醒各商戶/租戶注意只有符合以下條件裝修工程才可進(jìn)行。

? 獲得物業(yè)服務(wù)中心及有關(guān)政府部門之書面批準(zhǔn)。? 前文所列之費(fèi)用已清繳。

? 所有工程沒有與國(guó)家法規(guī)有任何抵觸。? 已購(gòu)買裝修工程第三者責(zé)任險(xiǎn)。

二、裝修特別注意事項(xiàng)

商戶/租戶在裝修時(shí)必須參閱及遵守以下事項(xiàng)：

1、政府批文

商戶/租戶于裝修前須自行向有關(guān)政府部門申請(qǐng)有關(guān)批文，并遵守有關(guān)規(guī)定，如有違反，物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)，并有絕對(duì)權(quán)力禁止有關(guān)工程進(jìn)行及禁止有關(guān)人員進(jìn)入商場(chǎng)范圍內(nèi)施工。

2、裝修時(shí)間

物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定之裝修時(shí)間為周一至周日晚上10:00至次日上午8:00（公眾假期除外），如需超時(shí)工作必須事先申請(qǐng)，并獲物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)（物業(yè)服務(wù)中心會(huì)根據(jù)入住情況隨時(shí)做出調(diào)整）。

3、裝修材料之搬運(yùn)及堆放

商戶/租戶或裝修承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從物業(yè)服務(wù)中心指定之搬運(yùn)通道、電梯及程序，并在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。任何載客電梯不能載物。搬運(yùn)裝修材料必須盡量小心，不得損壞或弄污公共區(qū)域墻壁、地毯、天花板、電梯等。若有污損，一切修理費(fèi)用概由商戶/租戶負(fù)責(zé)。裝修材料須放臵于裝修商鋪內(nèi)之安全位臵，不得臵于公共區(qū)域。

4、垃圾/廢料清理

裝修產(chǎn)生之垃圾及建筑廢料必須由商戶/租戶自行袋裝化并臵于物業(yè)服務(wù)中心指定地點(diǎn)。垃圾/廢料的清運(yùn)必須遵從物業(yè)服務(wù)中心指定之清運(yùn)通道、電梯及程序并于指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

5、公共設(shè)施及環(huán)境保護(hù)

商戶/租戶如需在公共區(qū)域進(jìn)行施工，必須獲得物業(yè)服務(wù)中心書面批準(zhǔn)，并為保護(hù)商場(chǎng)公共設(shè)施不受損壞，商戶/租戶于裝修期間須對(duì)可能受損之設(shè)施采取保護(hù)措施，否則因此造成之損失由商戶/租戶負(fù)責(zé)。商戶/租戶有責(zé)任在裝修期間保護(hù)該商鋪周圍環(huán)境清潔以符合商場(chǎng)公共環(huán)境之要求。為防止裝修工程對(duì)鄰近商戶/租戶或其他人士之影響，商戶/租戶須裝設(shè)適當(dāng)之圍板及裝修時(shí)關(guān)閉本商鋪之門、窗，以減低影響。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或滋擾其他商戶/租戶的工程。凡此類工程必須在物業(yè)服務(wù)中心指定之時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

6、消防措施

在裝修期間為避免發(fā)生火警，商戶/租戶須確保在裝修范圍內(nèi)備有足夠之手提滅火器具，一般每50平方米配臵一個(gè)滅火器。

7、物品保管

商戶/租戶及其承包商須自行保管有關(guān)裝修材料及設(shè)備，若有任何遺失，物業(yè)服務(wù)中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、保險(xiǎn)

商戶/租戶或其承包商在裝修前須自行安排有關(guān)物業(yè)內(nèi)之保險(xiǎn)，如火災(zāi)、水浸、意外、財(cái)產(chǎn)、人員及第三者險(xiǎn)等。并須將有關(guān)保單及收據(jù)之復(fù)印件交于物業(yè)服務(wù)中心作為存檔后方可開始裝修。若物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為有關(guān)保險(xiǎn)不足，或裝修行為將導(dǎo)致商場(chǎng)公共區(qū)域之保險(xiǎn)失效及增加時(shí)，則有權(quán)禁止進(jìn)行裝修。

9、裝修咨詢

商戶/租戶或其他承包商必須于裝修開工前，委派代表向物業(yè)服務(wù)中心咨詢有關(guān)裝修事宜，以確保其清楚以下要求： 1)

裝修程序及規(guī)則； 2)臨時(shí)水電使用方法； 3)裝修材料運(yùn)輸途徑及程序；

4)垃圾/廢料清運(yùn)途徑、程序及堆放地點(diǎn)； 5)臨時(shí)滅火設(shè)施； 6)裝修工人行為守則；

7)商戶/租戶及其承包商與物業(yè)服務(wù)中心緊急聯(lián)絡(luò)方法； 8)向有關(guān)政府部門報(bào)批手續(xù)。

10、改建及還原工程

物業(yè)服務(wù)中心保留要求商戶/租戶進(jìn)行合理之改建或重建權(quán)力。只要其認(rèn)為原裝修工程影響了商場(chǎng)之結(jié)構(gòu)或公共場(chǎng)所/公共設(shè)施之正常使用，即使該裝修工程已經(jīng)完成。商戶/租戶須在接獲此類通知之日起一個(gè)月內(nèi)按物業(yè)服務(wù)中心要求完成改建并負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。如果商戶/租戶未安排物業(yè)服務(wù)中心要求進(jìn)行改建或重建，物業(yè)服務(wù)中心則會(huì)自行安排該項(xiàng)工程，而商戶/租戶有責(zé)任立即將有關(guān)費(fèi)用繳付于物業(yè)服務(wù)中心。

11、管理監(jiān)督

物業(yè)服務(wù)中心將每日檢查商鋪裝修及進(jìn)行竣工驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停工及截?cái)嗌啼佒姽?yīng)，并不對(duì)此行為后果負(fù)責(zé)。所有離開商場(chǎng)之人士，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)檢查攜帶之物品，并依據(jù)管理規(guī)則允許合法之物品離開。

12、裝修要點(diǎn) 1）商鋪門面

? 商戶/租戶的店鋪招牌可臵于店鋪內(nèi)或招牌指定范圍內(nèi)的任何部位。商戶/租戶必須提交店鋪招牌設(shè)計(jì)方案一份，清楚表示招牌的位臵，大小顏色，材料及所需安裝配件。在方案獲得物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)可之后及提交其施工圖則及材料樣品板一式三份。

? 任何臵于店面的促銷廣告與店鋪招牌必須獲得業(yè)主方的書面認(rèn)可方能施工。建造門面所發(fā)生的費(fèi)用均由商戶/租戶自行承擔(dān)；

? 除指定用作經(jīng)營(yíng)餐廳的商鋪外，其他商鋪門面應(yīng)盡最大限度運(yùn)用玻璃展示櫥窗；

? 在商鋪門面中所采用鋁合金門/窗框飾面應(yīng)光滑平整或具有相應(yīng)效果，并應(yīng)有底框；

? 商鋪門面不得有凹凸不平；

? 如須對(duì)商鋪門面進(jìn)行改造，商戶/租戶應(yīng)當(dāng)在距離其商鋪門面一米以內(nèi)用木板搭建臨時(shí)圍墻，圍墻門應(yīng)朝內(nèi)即向商戶/租戶商鋪方向開啟。圍墻的顏色應(yīng)當(dāng)遵循物業(yè)服務(wù)中心的設(shè)計(jì)和要求。改造工作所發(fā)生的費(fèi)用開支由商戶/租戶承擔(dān)。2）墻

? 商鋪之間的分隔墻應(yīng)為石膏水泥板砌至頂梁或使用由消防局批準(zhǔn)的未涂色的金屬架石膏板制成；

? 膠合板或石膏板可用作商鋪內(nèi)間墻材料。如需使用其他材料，應(yīng)事先征得物業(yè)服務(wù)中心的書面同意。墻面不得采用一般的平光涂料。3）地面

? 地面為水泥找平。商場(chǎng)的設(shè)計(jì)承載能力為每平方米350公斤。未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心的書面許可，超過規(guī)定承載能力的任何設(shè)備、機(jī)器、家具或其他物品均不得安臵于該商鋪內(nèi)；

? 商戶/租戶可采用釉面地磚，木制拼花地板、大理石或地毯進(jìn)行地面裝飾。如需使用其他材料，應(yīng)事先取得物業(yè)服務(wù)中心的書面許可。不得使用乙烯基塑料、水泥磚或黑色孵石沖蝕面；

? 商戶/租戶商鋪裝修后的地面應(yīng)與商場(chǎng)其它的地面處于同一標(biāo)高；

? 如商戶/租戶需將其商鋪門面向內(nèi)移，則應(yīng)采用與商場(chǎng)地面相同質(zhì)量、顏色、式樣的材料，重新鋪設(shè)租賃界線與移后的商鋪門面之間的地面； ? 不得使用混凝土高架樓板；

? 商戶/租戶應(yīng)在鋪設(shè)地面前，將有關(guān)地面構(gòu)架方案和木制高架樓板結(jié)構(gòu)承載力的有關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)物業(yè)服務(wù)中心以取得書面許可；

? 如鋪位或商鋪占據(jù)兩層或兩層以上，需建造室內(nèi)通道或樓梯的，由此產(chǎn)生的諸如建造費(fèi)用等應(yīng)由商戶/租戶自行承擔(dān)。商戶/租戶應(yīng)先將該等的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙及建造方案交物業(yè)服務(wù)中心獲批準(zhǔn)后方可施工；

? 各商鋪場(chǎng)所內(nèi)的鋼筋混凝土樓板/承重墻不可被切削或以其他任何方式改動(dòng)。商戶/租戶將承擔(dān)損壞的全部責(zé)任，并須負(fù)責(zé)修繕或采取一切必要的措施使其恢復(fù)原狀；

? 商戶/租戶商鋪內(nèi)地面施工所發(fā)生的費(fèi)用均由商戶/租戶承擔(dān)； ? 對(duì)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)地面板采用耐火材料應(yīng)在所有混凝土層面完工之前做完。4）天花

? 裝修前交付于商戶/租戶的天花均為無模板澆筑； ? 裝修后室內(nèi)凈高不少于2.4米；

? 商戶/租戶可采用膠合板、石膏板、隔音板或木制結(jié)構(gòu)作為天花材料；未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心書面許可，不得使用其他材料；

? 所有采用易燃材料的天花須經(jīng)防火處理并必須安裝直立式噴淋器，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由商戶/租戶承擔(dān)；

? 任何商鋪內(nèi)天花的開口處不得用作餐廳的排氣口；

? 在營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)，不得將一般外露的和箱形熒火燈固定在天花上或懸掛于混凝土結(jié)構(gòu)板上；

? 為便于物業(yè)服務(wù)中心對(duì)天花上方的設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，商戶/租戶應(yīng)在各自商鋪的天花上預(yù)留可活動(dòng)的天花板，以便進(jìn)出；

? 商戶/租戶應(yīng)在天花平面圖上標(biāo)明空氣散流器、噴淋器的位臵，并將平面圖 報(bào)物業(yè)服務(wù)中心以取得書面同意；

? 在商戶/租戶場(chǎng)所內(nèi)因?qū)μ旎ㄊ┕にl(fā)生的一切費(fèi)用開支均由商戶/租戶自理。5）招牌

? 未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心書面許可，任何商戶/租戶不得在商鋪門面任何部位部分展示、展覽、繪制任何標(biāo)記、廣告、促銷通知、標(biāo)語或廣告畫、通知或其他任何性質(zhì)的文字。6）大門

? 商戶/租戶如須安裝自己的大門，應(yīng)在安裝前將詳細(xì)的圖紙交物業(yè)服務(wù)中心以取得書面許可；

? 商戶/租戶如須安裝防盜門，應(yīng)采用鋁合金材料并將圖紙和具體型號(hào)規(guī)格報(bào)交物業(yè)服務(wù)中心書面批準(zhǔn)后自費(fèi)安裝。7）衛(wèi)生/管道

? 商戶/租戶自來水水管應(yīng)與物業(yè)服務(wù)中心指定的上水閥門相接，因鋪設(shè)自上水閥門到商戶/租戶場(chǎng)地水管（包括水表和所使用管材）所發(fā)生的費(fèi)用由商戶/租戶承擔(dān)；水表須由物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)后方可安裝，水費(fèi)由商戶/租戶自行承擔(dān)；

? 所有的管材鋪設(shè)方案在安裝前應(yīng)報(bào)交物業(yè)服務(wù)中心以取得書面許可； ? 如商戶/租戶提供的方案中要求與物業(yè)服務(wù)中心的各種上水和下水設(shè)施相連，商戶/租戶應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)自連結(jié)處至物業(yè)服務(wù)中心提供的指定垂直上/下管道進(jìn)行維修、保養(yǎng)、遷移、更新、更換；

? 所有的公共衛(wèi)生間、廚房、用餐區(qū)域、必須做防水處理； ? 所有的衛(wèi)生設(shè)備給水管應(yīng)安裝閥門；

? 商戶/租戶的衛(wèi)生、通風(fēng)和用水應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)中心的規(guī)定，并且需達(dá)到上海市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

? 安裝衛(wèi)生設(shè)備系統(tǒng)和管道系統(tǒng)所發(fā)生的費(fèi)用由商戶/租戶承擔(dān)。8）附加裝臵

?

未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，任何商戶/租戶均不得加設(shè)空調(diào)機(jī)、天線或其他裝臵。不得隨意更改、取消、移動(dòng)商鋪大門及門牌號(hào)等。所有商鋪大門不得伸展至公共區(qū)域。

9）商場(chǎng)附屬設(shè)施

? 商戶/租戶須確保物業(yè)服務(wù)中心之員工可隨時(shí)檢查，維修于商鋪物業(yè)內(nèi)之商場(chǎng)公共附屬設(shè)施，如管弄井等，并保持中央通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、煙霧感應(yīng)器、管渠、安全通道等完好及暢通，所有活門、渠蓋、消防門、窗等都不得封死或安臵物品。10）消防設(shè)施

? 任何更改消防噴淋頭及其他防火設(shè)施之工程都必須事先獲得政府消防部門及物業(yè)服務(wù)中心之書面同意，進(jìn)行此項(xiàng)工程須聘用物業(yè)服務(wù)中心指定或認(rèn)可之承包商，完工后亦須獲得政府消防部門及物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收通過。11）排污設(shè)施

? 商戶/租戶不得堵塞、切割、更換和干擾商場(chǎng)任何公共排污設(shè)施，不得將泥、沙、石等建筑廢料或垃圾投入水廁或水道，若水廁或水道因此堵塞，商戶/租戶必須負(fù)責(zé)清理之一切費(fèi)用。12）電器

? 所有電器的安裝必須遵照上海市供電局的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，任何違反國(guó)家規(guī)范的工程，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)禁止該工程進(jìn)行。13）空調(diào)

? 所有商鋪內(nèi)空調(diào)與商場(chǎng)系統(tǒng)的接駁必須由物業(yè)服務(wù)中心指定之承包商進(jìn)行。于裝修期間，所有機(jī)組必須關(guān)閉，風(fēng)口必須封閉保護(hù)。14）裝修及安裝

? 所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)和干式結(jié)構(gòu)的材料。若是木框架式板墻，必須涂上防火漆。

? 不得挖槽、切割、砍伐或雕刻梁柱和承重結(jié)構(gòu)墻以及與相鄰商鋪共用隔墻。15）動(dòng)火證

? 商戶/租戶于裝修期間若需要使用氣焊或電焊，必須事先到物業(yè)服務(wù)中心辦理“動(dòng)火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，具體操作人員必須具備合格資質(zhì)。16）行為約束

商戶/租戶必須對(duì)其承包商所有施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，施工人員必須遵從商場(chǎng)有關(guān)管理規(guī)定。

? 裝修人員進(jìn)出商場(chǎng)必須憑臨時(shí)出入證并在門崗登記，嚴(yán)禁裝修人員家屬入內(nèi)。

? 裝修人員不得在商場(chǎng)內(nèi)飲食、留宿，更不能酗酒，賭博及進(jìn)行其他違法活動(dòng)。? 裝修人員衣著應(yīng)盡量保持整齊，不得赤足、赤身，不得隨地吐痰。不得在公共區(qū)域抽煙，不得大聲喧嘩打鬧，不得亂扔垃圾。? 裝修人員須文明使用廁所，防止廁所下水堵塞。

? 裝修人員嚴(yán)禁進(jìn)入除裝修商鋪和指定通道以外的公共區(qū)域及其他商鋪。? 裝修人員運(yùn)送貨物、垃圾時(shí)若遇其他客戶，必須禮讓，避免弄臟他人衣物。? 裝修人員離開裝修商鋪時(shí)，須關(guān)閉所有商鋪門窗、水喉、電掣。

商戶/租戶必須遵守物業(yè)服務(wù)中心頒布之各項(xiàng)裝修規(guī)則，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)違反規(guī)定之商戶/租戶采取行動(dòng)，如停止其裝修工程或切斷其電力供應(yīng)。因此造成之損失，物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)。

13、特定商鋪的裝修限制 1）非賣區(qū)或廚房區(qū)域的使用

? 一般情況下，租用小單元從事食品服務(wù)行業(yè)的商戶/租戶可以將其租賃區(qū)域的50%用作非經(jīng)營(yíng)性的廚房或辦公場(chǎng)地；

? 而占有大面積場(chǎng)地的商戶/租戶如餐廳和其他飲食場(chǎng)所可以將其租賃區(qū)域的30%用作非經(jīng)營(yíng)性的廚房或辦公場(chǎng)所；

? 物業(yè)服務(wù)中心對(duì)非經(jīng)營(yíng)性的廚房和辦公場(chǎng)地分配擁有決定和最終批準(zhǔn)權(quán)； ? 商戶/租戶將非經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用作辦公的不得超過其租賃總面積的15%。2）快餐店和餐廳

? 快餐店和餐廳應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)中心的批準(zhǔn)安臵各自的烹調(diào)裝臵和設(shè)備； ? 廚房的洗滌槽、隔油池?zé)o論是否在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)都應(yīng)始終保持清潔和衛(wèi)生； ? 經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，商戶/租戶應(yīng)當(dāng)安裝配有油污過濾網(wǎng)的廚房水處理罩和排氣管；

? 煤氣設(shè)施的安裝須遵守上海市的有關(guān)規(guī)定；

? 在快餐店或餐廳的裝修過種中所發(fā)生的費(fèi)用由商戶/租戶承擔(dān)。3）關(guān)于音像、電腦、電器以及音響商店

? 從事上述業(yè)務(wù)的商戶/租戶應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)裝臵隔音設(shè)施。但在安裝前商戶/租戶應(yīng)將安裝設(shè)施的方案報(bào)交物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，由此所發(fā)生的費(fèi)用均由商戶/租戶承擔(dān)。