第一篇：公積金和入戶政策

●外地人買房也能辦理公積金貸款

其實對于外地人來說，不管你有沒有成都戶口，只要你在成都的工作單位給你設(shè)立了公積金賬戶并定期為你繳存公積金，而你已在前6個月持續(xù)繳存住房公積金或已累計繳存12個月以上且目前還在繼續(xù)繳存，你就有資格申請公積金貸款。而且整個申請流程也相當(dāng)簡單：在成都住房公積金管理中心領(lǐng)取申請表，再由交納公積單位填寫并出具交納憑證；到管理中心向貸款經(jīng)辦人員如實介紹你所購房屋情況，本人情況，希望申請貸款的金額和期限，可以提供的擔(dān)保方式等；根據(jù)你所提供的材料，管理中心根據(jù)銀行的調(diào)查意見對所有貸款材料進(jìn)行審批，審批同意后就可以辦理抵押登記手續(xù)了。

●外地人買房如何上戶

購房入戶辦理流程：

外地購房者在成都購買商品房或二手房均可入戶，但是需同時提供勞動管理部門認(rèn)可的與成都市用人單位簽訂的勞動合同以及社保部門出具的在成都市連續(xù)繳納社保1年以上的證明。和以前相比，市外人員購房入戶政策有了重大的調(diào)整：第一，原購房入戶中心城區(qū)只能是商品房，調(diào)整后二手房也能入戶。第二，原購房遷入的，購房面積或金額其中一項符合條件可遷入，調(diào)整后的政策只有面積限制，統(tǒng)一為90平方米以上，無金額限制，而且需同時提供勞動管理部門認(rèn)可的與成都市用人單位簽訂的勞動合同以及社保部門出具的在我市連續(xù)繳納社保1年以上的證明。

投資入戶流程

除了購房，外地人投資入戶政策有也做了較大的調(diào)整：一是對投資的性質(zhì)界定為生產(chǎn)性投資可以辦理入戶，將以前提的“投資”修改、界定為“生產(chǎn)性投資”，以有利于加快成都經(jīng)濟發(fā)展和工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程。二是對投資入戶人員界定為投資者本人、配偶和未成年子女。三是增加了在區(qū)（市）縣城和建制鎮(zhèn)投資入戶政策。

暫住期滿入戶流程

政策增加了在成都市暫住滿3年，擁有合法固定住所，與成都市用人單位簽訂勞動合同并不間斷繳納社會保險3年以上的市外人員，可登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。要符合此項入戶政策應(yīng)同時滿足以下幾個條件：一是暫住必須滿3年；二是擁有合法固定住所；三是應(yīng)與成都市用人單位簽訂勞動合同并不間斷繳納社會保險3年以上。

第二篇：入戶政策

一、購房入戶——購買商品房或二手房

1、《入戶申請表》

2、入戶人員戶籍證明（或戶口簿）、入戶人員居民身份證（原件和復(fù)印件）

3、親屬關(guān)系證明（戶口簿不能反映親屬關(guān)系的提供）（原件和復(fù)印件）

4、入住證明（原件和復(fù)印件）

5、房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房管部門備案的購房合同、一次性繳款發(fā)票或按揭合同、連續(xù)6個月以上的按揭銀行交款憑據(jù)（原件和復(fù)印件）

前置條件：在我市中心城區(qū)購買商品房或二手房面積在70平方米以上，并且實際居住的市外人員，可申請本人、配偶、未成年子女的常住戶口。

且遷入人員人均住房建筑面積不低于上我市城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積（28平米/人）水平。

二、暫住入戶——在我市暫住滿2年入戶

1、《入戶申請表》

2、IC卡暫住證（含居住證）（原件和復(fù)印件）

3、入戶人員戶籍證明（或戶口簿）及居民身份證（原件和復(fù)印件）

4、親屬關(guān)系證明（戶口簿不能反映親屬關(guān)系的提供）（原件和復(fù)印件）

5、合法固定住所證明（原件和復(fù)印件）

6、省、市、區(qū)社保部門出具最近兩年的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險（含綜合社會保險）明細(xì)表（原件）前置條件：在我市暫住滿2年，擁有合法固定住所的市外人員，可申請本人、配偶、未成年子女的常住戶口。

且遷入人員人均住房建筑面積不低于上我市城鎮(zhèn)保障對象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)（16平米/人）。

三、大專以上學(xué)歷或中級以上技術(shù)職稱人員入戶

1、《入戶申請表》；

2、畢業(yè)證或職稱證書（原件和復(fù)印件）；

3、省人事廳、市人事局或高新區(qū)人事局出具的進(jìn)入成都市五城區(qū)及高新區(qū)人員聯(lián)系函（原件）；

4、入戶人員戶籍證明（原件）或戶口簿（原件和復(fù)印件）；

5、居民身份證（原件和復(fù)印件）；

6、住房證明或入戶地戶口簿（原件和復(fù)印件）；

7、申請配偶、未成年子女隨遷或投靠。

前置條件： 在我市中心城區(qū)具有大專及以上學(xué)歷、中級技術(shù)職稱或技師以上職業(yè)資格的，在郊區(qū)（市）縣具有中專以上學(xué)歷、初級技術(shù)職稱或高級技工職業(yè)資格的，以及因經(jīng)濟建設(shè)需要引進(jìn)的各類人才，年齡45周歲以下（特殊人才年齡可適當(dāng)放寬）并在我市已落實工作單位的市外人員。

四、投資入戶

1、《入戶申請表》；

2、投資人身份證（原件和復(fù)印件）；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（原件和復(fù)?。?；

4、企業(yè)稅務(wù)登記證（原件和復(fù)印件）；

5、會計師事務(wù)所驗資報告（原件和復(fù)印件）；

6、入戶人員戶籍證明（原件）或戶口簿及居民身份證（原件和復(fù)印件）；

7、申請配偶、子女隨遷，提供親屬關(guān)系證明；

8、合法固定住所證明（原件和復(fù)印件）；

前置條件：在我市中心城區(qū)投資50萬元以上，在區(qū)（市）縣城投資30萬元以上，在建制鎮(zhèn)投資15萬元以上的市外人員，可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。

且遷入人員人均住房建筑面積不低于上我市城鎮(zhèn)保障對象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)（16平米/人）。

五、納稅入戶

1、《入戶申請表》；

2、合法固定住所證明（原件和復(fù)印件）；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（原件和復(fù)?。?；

4、企業(yè)稅務(wù)登記證（原件和復(fù)印件）；

5、納稅情況證明（原件和復(fù)印件）；

6、入戶人員戶籍證明（原件）或戶口簿及居民身份證（原件和復(fù)印件）；

7、申請配偶、子女隨遷，提供親屬關(guān)系證明；

前置條件：在我市中心城區(qū)興辦企業(yè)，向本市稅務(wù)部門連續(xù)兩年累計納稅達(dá)3萬元或一年內(nèi)納稅達(dá)2萬元，可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。

且遷入人員人均住房建筑面積不低于上我市城鎮(zhèn)保障對象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)（16平米/人）。

六、經(jīng)營入戶——新增

1、《入戶申請表》；

2、商業(yè)用房、辦公用房證明（原件和復(fù)印件）；

3、入戶人員戶籍證明（或戶口簿）及居民身份證（原件和復(fù)印件）；

4、親屬關(guān)系證明（戶口簿不能反映親屬關(guān)系的提供）（原件和復(fù)印件）；

5、合法固定住所證明（原件和復(fù)印件）；

前置條件：在成都市一次性購買40萬元以上的商業(yè)用房、辦公用房的外地人員，也可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。

且遷入人員人均住房建筑面積不低于上我市城鎮(zhèn)保障對象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)（16平米/人）。

七、新生嬰兒入戶

1、《入戶申請表》；

2、嬰兒出生醫(yī)學(xué)證明（原件）

3、計劃生育證或準(zhǔn)生證（原件）

4、父母親結(jié)婚證（原件和復(fù)印件）；

5、父（母）親的居民戶口簿或戶籍證明（原件和復(fù)印件）。

前置條件：計劃內(nèi)新生嬰兒

八、離（退）休人員投靠配偶、子女入戶

1、《入戶申請表》；

2、入戶人員戶籍證明或戶口簿及居民身份證（原件和復(fù)印件）；

3、親屬關(guān)系證明（原件和復(fù)印件）；

4、離（退）休證（原件和復(fù)印件）；

5、住房證明或入戶地戶口簿（原件和復(fù)印件）。

前置條件：非本市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)的離、退休人員要求投靠戶籍在本市的配偶、子女及隨遷配偶和子女。

九、無職業(yè)人員夫妻投靠入戶

1、《入戶申請表》；

2、投靠人戶籍證明或戶口簿及居民身份證（原件和復(fù)印件）；

3、結(jié)婚證（原件和復(fù)印件）；

4、住房證明或入戶地戶口簿及被投靠人戶口簿（原件和復(fù)印件）；

5、城鎮(zhèn)居民需提供無職業(yè)證明（失業(yè)證、待業(yè)證、下崗證等）（原件和復(fù)印件）；

6、具有穩(wěn)定生活來源證明（原件）

前置條件：公民結(jié)婚后有固定住房和穩(wěn)定生活來源，可投靠配偶遷入（含非農(nóng)業(yè)人口投靠非農(nóng)業(yè)人口、非農(nóng)業(yè)人口投靠農(nóng)業(yè)人口、農(nóng)業(yè)人口投靠非農(nóng)業(yè)人口，戶口遷入后一律登記為非農(nóng)業(yè)人口）。

十、大中專畢業(yè)生入戶（含往屆生）

1、《入戶申請表》；

2、畢業(yè)證（原件和復(fù)印件）；

3、省人事廳、市人事局或高新區(qū)人事局出具的進(jìn)入成都市五城區(qū)及高新區(qū)人員聯(lián)系函（原件）；

4、《成都市大中專畢業(yè)生就業(yè)登記表》；

5、《報到證》（原件和復(fù)印件）；

6、《戶口遷移證》（原件）；

7、居民身份證（原件和復(fù)印件）；

8、住房證明或入戶地戶口簿（原件和復(fù)印件）。

前置條件：國家普通高校統(tǒng)招應(yīng)屆大專以上學(xué)歷的畢業(yè)生或戶口保留在學(xué)校兩年內(nèi)往屆普通高校統(tǒng)招大專以上學(xué)歷的畢業(yè)生，并在成都市中心城區(qū)落實了工作單位或在成都市郊區(qū)（市）縣落實了工作單位。

十一、海外留學(xué)人員入戶

1、《入戶申請表》；

2、入戶人員戶籍證明（或戶口簿）及居民身份證（原件和復(fù)印件）

3、省人事廳出具的《海外留學(xué)人員身份證書》（原件和復(fù)印件）

4、回國人員護照（原件和復(fù)印件）；

5、合法固定住所證明（原件和復(fù)印件）；

6、工作單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋鮮章）。

前置條件：在國內(nèi)取得中級以上職稱或?qū)W士以上學(xué)位，并在海外學(xué)習(xí)或進(jìn)修1年以上，到我市工作的回國人員。

第三篇：公積金政策

用法一：購房

1.不貸款購房可一次性提取

購買自有住房且未使用住房貸款，職工及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額不超過購房價款(購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過購房價款扣除房屋補償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，未使用住房貸款的，共同購房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

2.商業(yè)貸款購房可提取用于首付

使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且不超過購房首付款(購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，提取金額不超過首付款扣除房屋補償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

3.商業(yè)貸款購房可提取償還本息

償還商業(yè)銀行個人住房貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛〗杩詈贤s定的貸款到期當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金(提取人應(yīng)與辦理該貸款首付款一次性提取的職工一致)，其他購房人不能提取住房公積金。

4.公積金(組合)貸款購房可提取償還本息

償還個人住房公積金(組合)貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠J款結(jié)清當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。

用法二：建造、翻建、大修住房

在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用。

提取資料

1.建造、翻建住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件：

(1)土地證明：集體土地使用證或建設(shè)用地許可證；

(2)建房翻建證明文件，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證或準(zhǔn)建證；

(3)建房、翻建住房的工程預(yù)算；

(4)農(nóng)業(yè)戶籍戶口簿。

2.大修住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件：

(1)土地證明：集體土地使用證或建設(shè)用地許可證；

(2)大修住房鑒定證明；

(3)大修工程預(yù)算；

(4)農(nóng)業(yè)戶籍戶口簿。

用法三：租房

1.支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租

職工及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額合計不超過減除政府補貼后已支付的經(jīng)濟租賃房房租。

2.支付市場租房房租提取

職工在本市租賃住房用于自住、已支付房租，且符合以下條件之一的，職工及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金：

a、本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄；

b、經(jīng)國土房管部門認(rèn)定具備享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼或經(jīng)濟租賃住房租房補貼資格。

職工及配偶可每季度提取一次住房公積金，每次提取金額合計不超過一個季度的房租且不超過提取限額。多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可提取住房公積金。職工及其配偶同時租住兩套(含兩套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公積金。

用法四：提取父母住房公積金購房

1.未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且未使用住房貸款的，購房人中的一人及配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。本文源自微信公眾號房地產(chǎn)廣告精選，提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的價款(購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過所購住房價款扣除房屋補償款后的金額)。

2.使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且使用商業(yè)銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的首付款(購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款后的金額)。

3.使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且使用公積金貸款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，提取金額合計不超過購房的首付款(購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款后的金額)。

住房消費用途的辦理程序：

辦理程序：

1.職工應(yīng)憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲蓄卡)、身份證件及相關(guān)提取資料到管理部或分中心申請?zhí)崛∽》抗e金。

2.管理部或分中心自受理申請之日起3個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定并通知職工。

3.經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，職工應(yīng)憑有關(guān)資料當(dāng)日到受托銀行辦理提取手續(xù)。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶或職工在建設(shè)銀行開立的其他儲蓄賬戶。

注意事項：

1.借款人雙方父母負(fù)有公積金貸款債務(wù)的，公積金貸款結(jié)清前，雙方父母不能辦理該提取業(yè)務(wù)。

2.《住房公積金提取通知書》當(dāng)日有效，提取職工、代辦人應(yīng)簽字確認(rèn)。

3.經(jīng)分中心或管理部審核確認(rèn)后，職工必須當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理提取手續(xù)。

4.未辦理住房公積金龍卡的非集中封存戶職工，應(yīng)先辦理住房公積金龍卡再辦理提取手續(xù)。持住房公積金儲蓄卡的職工可持儲蓄卡及身份證件到住房公積金賬戶開立的分中心、管理部更換住房公積金龍，無住房公積金儲蓄卡的職工可通過單位申請辦理住房公積金龍卡。

5.提取人姓名、身份證號碼登記錯誤的，應(yīng)首先辦理個人信息變更登記，變更登記需提供單位開具的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》一式三聯(lián)和職工身份證及復(fù)印件一份；集中封存戶職工的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》由集中封存的分中心、管理部出具。

6.各類提取證明資料復(fù)印件用A4紙復(fù)印。

7.在管理部開戶的職工(包括集中封存戶職工)可到全市各區(qū)縣管理部辦理提取手續(xù)；非集中封存戶職工可到全市各區(qū)縣管理部辦理個人信息變更手續(xù)，集中封存戶職工應(yīng)到集中封存的管理部辦理個人信息變更手續(xù)；分中心職工應(yīng)到本分中心辦理個人信息變更及提取手續(xù)。

8.提取人同時提取補充住房公積金、按月住房補貼的，提取額度與住房公積金合并計算。

【非住房消費用途篇】

用法五：銷戶提取全部余額

職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶全部余額，并注銷個人住房公積金賬戶：

(一)離、退休的；

(二)農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的；

(三)到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；

(四)完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關(guān)系的。

(五)領(lǐng)取失業(yè)保險金的；

(六)被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；

(七)住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關(guān)系滿兩年的；

(八)到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的。

用法六：納入低保或特困范圍的提取使用

職工被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額。

用法七：治療重大疾病

家庭成員(包括職工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)(包括心肌梗死；尿毒癥；白血??；肝硬化；再生障礙性貧血；風(fēng)心二狹二閉；腦血管畸形；腦血管意外；壞死性腸梗阻；肝萎縮；嚴(yán)重復(fù)合性外傷；嚴(yán)重電擊傷；各種癌性病變；重大器官移植；冠狀動脈搭橋術(shù)；心臟瓣膜手術(shù)；主動脈手術(shù)；良性腦腫瘤；嚴(yán)重阿爾茨海默??；嚴(yán)重帕金森病；嚴(yán)重Ⅲ度燒傷；嚴(yán)重原發(fā)性肺動脈高壓；

嚴(yán)重運動神經(jīng)元病)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應(yīng)在出院之日起一年內(nèi)，提取金額合計不超過住院費用個人負(fù)擔(dān)部分。

非住房消費用途的辦理程序：

1.職工憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲蓄卡)、身份證件及相關(guān)提取資料到管理部或分中心申請?zhí)崛∽》抗e金。

2.管理部或分中心自受理申請之日起7個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定并通知職工。

3.經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，職工應(yīng)憑有關(guān)資料當(dāng)日到受托銀行辦理提取手續(xù)。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶或職工在建設(shè)銀行開立的其他儲蓄賬戶。

注意事項：

1.職工同時負(fù)有個人住房公積金(組合)貸款(以下簡稱“公積金貸款”)債務(wù)，職工公積金貸款結(jié)清前，職工及配偶不能辦理該提取業(yè)務(wù)。

2.《住房公積金提取通知書》當(dāng)日有效，提取職工、代辦人應(yīng)簽字確認(rèn)。

3.經(jīng)分中心或管理部審核確認(rèn)后，職工必須當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理提取手續(xù)。

4.提取人姓名、身份證號碼登記錯誤的，應(yīng)首先辦理個人信息變更登記，變更登記需提供單位開具的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》一式三聯(lián)和職工身份證及復(fù)印件一份；集中封存戶職工的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》由集中封存的分中心、管理部出具。

5.各類提取證明資料復(fù)印件用A4紙復(fù)印。

6.在管理部開戶的職工(包括集中封存戶職工)可到全市各區(qū)縣管理部辦理提取手續(xù)；非集中封存戶職工可到全市各區(qū)縣管理部辦理個人信息變更手續(xù)，集中封存戶職工應(yīng)到集中封存的管理部辦理個人信息變更手續(xù)；分中心職工應(yīng)到本分中心辦理個人信息變更及提取手續(xù)。

7.提取人同時提取補充住房公積金、按月住房補貼的，提取額度與住房公積金合并計算。

第四篇：公積金政策

公積金政策解答

1、什么是住房公積金？

答：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度是我國住房

保障制度的重要組成部分，它具有義務(wù)性、互助性和保障性等特性。

2、住房公積金如何計息？

答：住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息。當(dāng)年繳存的住房公積金，按活期存款利率計息。上年結(jié)轉(zhuǎn)的部分按三個月定期存款利率計息。每年6月30日為結(jié)息日，并自結(jié)息日起自動轉(zhuǎn)存。

3、市區(qū)怎樣查詢本人住房公積金和咨詢相關(guān)政策？

答：（1）網(wǎng)站查詢：http://；

（2）公積金卡查詢：持住房公積金卡在徽商銀行各營業(yè)網(wǎng)點柜臺（可打印對帳單）

查詢；

（3）自動語音查詢：2669711。

4、申請住房公積金貸款應(yīng)具備哪些基本條件？

答：申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下幾個基本條件：

（1）具有完全民事行為能力；

（2）借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上；

（3）借款人必須是購房合同（協(xié)議）約定的主要產(chǎn)權(quán)人；所購住房為合肥地區(qū)范圍

內(nèi)的商品房（其開發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務(wù)簽約協(xié)議的）、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權(quán)清晰且無房產(chǎn)爭議的二手房；

（4）具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（5）具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件；

（6）提供管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

（7）購買新建普通商品房首付比例應(yīng)不低于房價的30%；

購買房齡10年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房價的30%,購買房齡10年以上

20年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房價的60%；

（8）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均

還款額不得超過其家庭收入的50%。

5、住房公積金貸款有哪幾種擔(dān)保方式？

答：住房公積金貸款有三種擔(dān)保方式，借款人可選擇其一：

（1)以所購房屋為抵押提供擔(dān)保；目前，以該種方式為主。

(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券（國家規(guī)定不可質(zhì)押的除外），或在住房

公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質(zhì)押擔(dān)保；以有價證券和定期儲蓄

存單擔(dān)保的，按銀行規(guī)定的額度質(zhì)押。

(3)第三方保證擔(dān)保。

6、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同（協(xié)議），是否會影響申請住房公積金貸款？答： 雙方都符合“借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以

上”條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人)；如僅一方符合，購房合同

（協(xié)議）上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

7、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的？

答：目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額

度為45萬元，借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為7成, 房齡在10-20年的, 貸款最高成數(shù)為6成。

在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙

方還款能力系數(shù)和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×（09年暫定為0.5）×實際可貸年限（共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍）。

8、住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？

答：住房公積金貸款年限最長不超過20年, 且不得超出自申貸之日起至借款人法定退

休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款；購買房齡不超過20年的（房屋竣工年

限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)）二手房、自（翻）建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

9、購買商業(yè)用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款？

答:不可以。必須是用于購買、建造、翻建、大修自住住房。

10、在本市市區(qū)繳存住房公積金的外地戶籍職工能夠申請住房公積金貸款嗎？

答：凡申貸前已向管理中心連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上的職工，均具有申請

資格，外地戶籍職工僅需辦理本市暫住證即可。

11、購買新建普通住房申請住房公積金貸款須提供哪些材料？

答：（1）《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》1式4份（申請人簽字欄需現(xiàn)場當(dāng)

面簽字）；

（2）夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件4份；（身份證過期由派出所開具附照片并加蓋

騎縫章的戶籍證或臨時身份證，二代證正反面均復(fù)印）；非本市戶口需提供暫住

證原件，復(fù)印件4份；

（3）結(jié)婚證原件，復(fù)印件4份（未婚需提供個人婚姻狀況證明原件1份，復(fù)印件

3份）；

（4）離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調(diào)解文書原件,復(fù)

印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份；

（5）戶口本原件，復(fù)印件4份（首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要復(fù)印；非本市戶口還

需提供暫住證原件，復(fù)印件4份）；

（6）開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)原件，復(fù)印件2份（預(yù)付款＋貸款額＝房價）；

（7）已在房地產(chǎn)管理部門做登記備案的購房合同（含網(wǎng)上備案確認(rèn)單）原件1份，復(fù)印件2份；

（8）在工行城建支行辦理貸款的，需提供開發(fā)商出具的《保證函》；

（9）夫妻雙方收入證明原件1份，復(fù)印件1份；

（10）以借款人名字在貸款承辦銀行開立的還貸儲蓄存折（卡）,簽定借款合同時提

供即可；

(11)配偶方、共有產(chǎn)權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開戶

職工需提供未辦理公積金貸款情況證明；

（12）配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開戶的職工需提供住房公積金繳存情況證明；

（13）配偶、共有產(chǎn)權(quán)人為無業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。

12、購買二手房申請住房公積金貸款須提供哪些材料？

答：（1）《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》1式4份（申請人簽字欄需現(xiàn)場當(dāng)

面簽字）；

（2）出賣人、借款人夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件4份（身份證過期由派出所開具

附照片并加蓋騎縫章的戶籍證或臨時身份證，二代證正反面均復(fù)?。?；

（3）結(jié)婚證原件，復(fù)印件4份（未婚需提供個人婚姻狀況證明原件，復(fù)印件3份）；

（4）離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調(diào)解文書原件,復(fù)

印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份；

（5）戶口本原件，復(fù)印件4份（首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要?。环潜臼袘艨谶€

需提供暫住證原件，復(fù)印件4份；

（6）《存量房資金托管協(xié)議》原件，復(fù)印件2份；

（7）《存量房資金托管憑證》原件，復(fù)印件2份（存量房托管款＋貸款額＝房價〔以

合同和評估價低者計〕）；

（8）過戶前房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2份；

（9）過戶后房地產(chǎn)權(quán)證、土地證原件，復(fù)印件2份；

（10）《中華人民共和國契稅完稅證》原件，復(fù)印件2份；

（11）房地產(chǎn)價格評估報告原件2份（由經(jīng)認(rèn)可的具有合法資格的評估事務(wù)所出具，名單見公告）；

（12）由合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的存量房買賣合同原件1份，復(fù)印件2份；

（13）夫妻雙方收入證明原件1份，復(fù)印件1份；

（14）以借款人名字在貸款承辦銀行開立的還貸儲蓄存折（卡）,簽定借款合同時提

供即可；

(15)配偶方、共有產(chǎn)權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開戶職

工需提供未辦理公積金貸款情況證明；

（16）配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開戶的職

工需提供住房公積金繳存情況證明；

（17）配偶、共有產(chǎn)權(quán)人為無業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。

13、住房公積金貸款有哪幾種還款方式？

答：有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種，在借款合同履行期限內(nèi)

不能變動。

14、什么是等額本息還款？它有什么特點？

答：等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金

先少后多，償還利息先多后少。其特點是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。公式如下：

15、什么是等額本金還款？它有什么特點？

答：等額本金還款又稱利隨本清法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償

付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月

遞減。其特點是：還款壓力隨還款時間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少。公

式如下：

貸款本金

月還款額＝ —————＋（貸款本金-累計已還本金）×月利率

還款期數(shù)

16、貸款期間遇銀行存貸款利率調(diào)整時，住房公積金貸款利率是否隨之調(diào)整？

答：貸款利率政策按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)整日

前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

17、提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？

答：目前，提前償還住房公積金貸款不需支付違約金。

18、提前償還住房公積金貸款有幾種形式？

答：借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：

(1)一次性提前還清全部貸款本息；

(2)提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還

貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。如當(dāng)月償還的金額大于本次應(yīng)

還本息額，也屬提前還款。提前償還部分貸款本金應(yīng)不少于1萬元。

19、以前辦理過住房公積金貸款的職工，還能再次申請貸款嗎？

答：對繳存住房公積金職工家庭購買自住住房，在還清首次住房公積金貸款后，允許辦

理第二次住房公積金貸款。

20、借款人與購房人不是同一人能否貸款？

答：不能，借款人與購房人、房屋產(chǎn)權(quán)人必須是同一人。

21、什么情況下可以提取住房公積金？

答：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）償還自住住房貸款本息的；

（3）離休、退休的；

（4）到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；

（5）發(fā)生下述情況之一的；

a、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的低保戶；

b、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且家庭人均收入低于當(dāng)年本地職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的；c、職工本人及其父母、配偶、子女患重大疾?。阅I衰竭、惡性腫瘤、再生障

礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤

開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等九種重病、大?。┰斐杉彝?/p>

生活嚴(yán)重困難。但必須得到被提取人的書面同意。

（6）符合下述情況之一并與所在單位終止勞動關(guān)系的：

a、戶口遷出本市；

b、非本市戶口職工離開本市、務(wù)工農(nóng)民返回原籍；

c、完全喪失勞動能力。

（7）職工死亡或被宣告死亡等情況的(由繼承人、受遺贈人領(lǐng)取)。

職工符合上述條件之一的，辦理提取時除需攜帶相關(guān)的證明材料和經(jīng)單位核實后

出具蓋章的《合肥市住房公積金提取審批表》外，同時須提供本人公積金卡、身份證及復(fù)印件，提取配偶住房公積金的，須提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件；房產(chǎn)共有人提取住房公積金的，須提供共有產(chǎn)權(quán)人身份證、房屋共有產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件；委托他人辦理提取住房公積金的，須提供公證機關(guān)公證的授權(quán)委托書和代理人身份證及復(fù)印件；單位集中統(tǒng)一辦理的，須出具經(jīng)辦人身份證。

職工本人、配偶及房屋產(chǎn)權(quán)共有人尚未結(jié)清住房公積金貸款的，提取的住房公積

金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，在住房公積金貸款償清前不再受理其他住房類型的提取。

22、提取住房公積金的時效和次數(shù)有什么規(guī)定？

答：（1）職工購買自住住房提取住房公積金的，自商品房、經(jīng)濟適用房網(wǎng)上備案時間之

日起一年內(nèi)，建造、翻建、大修自住住房自有效材料簽發(fā)之日起一年內(nèi)，其它類型住房自最后一次開具購房有效憑證之日起一年內(nèi)，辦理一次性提取手續(xù)，逾期不予辦理；

（2）在償還住房貸款期間的，憑有效證明材料每年可提取一次，提取日期需在貸款發(fā)放后的次年（以后每年）對應(yīng)月份或之后辦理提取手續(xù)，累計提取總額不超過已償還的貸款本息（不含罰息）；

3）因退（離）休銷戶提取的，不受時效限制。

23、如何辦理提取住房公積金提取手續(xù)？

答：（1）職工符合條件提取住房公積金帳戶內(nèi)存儲余額的，可憑合法有效提取憑證，向所在單位提出提取住房公積金申請，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具由單位經(jīng)辦

人員簽章(字)并按規(guī)定加蓋公章的《合肥市住房公積金提取審批表》；

（2）單位經(jīng)辦人員或職工憑提取憑證及經(jīng)單位核實《合肥市住房公積金提取審批

表》，到繳存住房公積金的管理中心、分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金，管理

中心、分中心或管理部在受理申請之日起3日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定；

（3）經(jīng)審核準(zhǔn)予提取的，職工憑審批同意的《合肥市住房公積金提取審批表》和

公積金黃山卡，到住房公積金繳存銀行辦理提取手續(xù)。

24、職工在合肥市范圍內(nèi)調(diào)動工作，其住房公積金怎么轉(zhuǎn)移？

答：職工在合肥市范圍內(nèi)調(diào)動工作并辦理帳戶轉(zhuǎn)移時，應(yīng)持住房公積金卡及本人身份證、新單位的公積金代碼和原單位加蓋單位公章的《合肥市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》(一

式四份)。（如果工作調(diào)動后，新單位住房公積金在省直分中心繳存的，則需持原單位加蓋單位公章《合肥市住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》(一式一份)）,到管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

25、職工調(diào)出本市范圍工作，其住房公積金怎么轉(zhuǎn)移？

答：調(diào)出單位需填寫《合肥市住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》(一式一份)，加蓋單位公章

后到管理中心辦理審核手續(xù)；提供本人住房公積金卡、身份證、新單位所在地公積金管理機構(gòu)出具的記載匯繳住房公積金銀行帳號及新單位住房公積金代碼等轉(zhuǎn)移信息的確認(rèn)單，經(jīng)審核后，送達(dá)住房公積金受托銀行辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

26、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

（1）商業(yè)貸款滿一年后可轉(zhuǎn)成公積金貸款

（2）將個人申請公積金貸款的相關(guān)材料送到合肥市公積金管理中心進(jìn)行審核

（3）資料通過審核，符合申請合肥市公積金貸款的條件，那就可以到商業(yè)銀行辦理提前還款手續(xù)。購房者將商業(yè)銀行的住房貸款提前還清后，最后就可以拿著商業(yè)銀行的還款證明到合肥市住房公積金管理中心申請公積金貸款。

舉例說：“如果購房者商貸有30萬元還沒有還清，這個30萬元他必須結(jié)清掉，這里才能轉(zhuǎn)成公積金貸款。公積金貸款這邊全部都批下來以后，公積金這邊會把這30萬元打給市民。”工作人員強調(diào)，市民在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的過程中，購房者還要支付兩筆費用，一是提前還款支付給商業(yè)銀行的違約金，一是繳納給合肥市公積金管理中心的擔(dān)保費用。

第五篇：公積金政策

（二）職工償還自住住房貸款本息的，在償還三個月后，可每年提取一次職工本人及配偶賬戶內(nèi)的住房公積金用于償還貸款本息，提取額度不得超過當(dāng)年償還貸款本息額；也可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額用于一次性清償住房公積金貸款本金，累計提取額度不得超過貸款總額”。

需提供：

1.償還住房公積金個人貸款的，需提供單位介紹信，身份證原件、復(fù)印件，借款憑證原件、復(fù)印件。需提取夫妻雙方賬戶住房公積金的，還須提供夫妻關(guān)系證明原件、復(fù)印件，銀行存折（銀行卡）原件及復(fù)印件。

2.償還商業(yè)銀行個人住房貸款的，還需提供單位介紹信，身份證原件、復(fù)印件，借款合同(須載明所購房的性質(zhì)、坐落、面積等情況)原件、復(fù)印件，借款憑證原件、復(fù)印件，一周內(nèi)打印的銀行還款明細(xì)表。需提取夫妻雙方賬戶住房公積金的，還須提供夫妻關(guān)系證明原件、復(fù)印件，銀行存折（銀行卡）原件及復(fù)印件。