第一篇：公積金購房政策詳解

公積金購房政策詳解

目前，公積金購房政策已經成了百姓街談巷議的熱點，而公積金貸款因其利率低而備受個人的關注，如現(xiàn)在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下，如何申請公積金貸款、減少家庭支出，是百姓理財?shù)慕裹c。

住房公積金貸款買房手續(xù)：

一，到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

二，簽訂借款合同。當?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保）。

三，辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證（及土地證）、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續(xù)。

四，借款人用房產抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

第二篇：購房政策

限購已經執(zhí)行三年了，好多人對南京的房屋限購政策還是沒有完全吃透，我今天給大家普及下。

第一，南京戶口家庭（家庭指父母加未成年小孩）在全南京有一套房子（房子不管在家庭誰的名下）可以再買一套，有兩套不給買第三套。

第二，外地人最近一年內在南京必須每月不間斷繳納社保或個稅滿一年，否則沒有買房資格。第三，夫妻中，一人是南京戶口，一人是外地戶口，外地戶口的一方無需提供社保或納稅，提供夫妻身份證，各自戶口本，結婚證就能開到購房證明。

第四，外地戶口家庭在南京有一套房，不給買第二套，當然若將戶口遷到南京，則可以再買一套。

第五，軍人必須提供軍官證與在南京的軍隊服役證明才可開取購房證明，在南京以外的城市軍隊服役不行。

第六，境外人士，比如臺灣或其他國家人，在南京買房，必須提供近一年納稅的稅單（地稅局打?。┡c南京工作單位出具的工作證明。

第七，小孩過了18歲（22歲以內不要開單身證明，因為沒到法定結婚年齡），就與父母名下房產無關，單獨算一個家庭，按以上政策開取購房證明。

第八，目前大多家庭避開限購的主要辦法還是如下幾個辦法:

1、把名下的南京多余房產賣掉。

2、把名下的多余房產過戶給父母或其他人。

3、夫妻離婚，把房產轉移到一人名下，讓另一人符合政策。

4、其他規(guī)避限購的辦法不方便在這里細說，需要咨詢的請私下聯(lián)系。

第九，新房在與開發(fā)商簽約時（有的開發(fā)商在認購或者繳納意向金時就要）出具《新購住房證明》，二手房最遲在房產過戶時買方要開好《新購住房證明》。第十，《新購住房證明》是不顯示套數(shù)的，與你契稅首套房二套房無關，與你的貸款是首套房二套房無關。十一，《新購住房證明》是以家庭名義開出來，如果不是單身，是顯示夫妻名字的，但你買房時用兩個人名字買可以，用其中任意一人名字買買也可以。十二，《新購住房證明》開出來有效期三個月，過期需重開。

第三篇：公積金政策

用法一：購房

1.不貸款購房可一次性提取

購買自有住房且未使用住房貸款，職工及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且提取金額不超過購房價款(購買定向安置經濟適用住房的，不超過購房價款扣除房屋補償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，未使用住房貸款的，共同購房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

2.商業(yè)貸款購房可提取用于首付

使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且不超過購房首付款(購買定向安置經濟適用住房的，提取金額不超過首付款扣除房屋補償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

3.商業(yè)貸款購房可提取償還本息

償還商業(yè)銀行個人住房貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛〗杩詈贤s定的貸款到期當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金(提取人應與辦理該貸款首付款一次性提取的職工一致)，其他購房人不能提取住房公積金。

4.公積金(組合)貸款購房可提取償還本息

償還個人住房公積金(組合)貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠J款結清當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。

用法二：建造、翻建、大修住房

在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾十斣轮?含當月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用。

提取資料

1.建造、翻建住房的應提供以下證明資料及一份復印件：

(1)土地證明：集體土地使用證或建設用地許可證；

(2)建房翻建證明文件，包括建設工程規(guī)劃許可證或準建證；

(3)建房、翻建住房的工程預算；

(4)農業(yè)戶籍戶口簿。

2.大修住房的應提供以下證明資料及一份復印件：

(1)土地證明：集體土地使用證或建設用地許可證；

(2)大修住房鑒定證明；

(3)大修工程預算；

(4)農業(yè)戶籍戶口簿。

用法三：租房

1.支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租

職工及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額合計不超過減除政府補貼后已支付的經濟租賃房房租。

2.支付市場租房房租提取

職工在本市租賃住房用于自住、已支付房租，且符合以下條件之一的，職工及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金：

a、本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄；

b、經國土房管部門認定具備享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼或經濟租賃住房租房補貼資格。

職工及配偶可每季度提取一次住房公積金，每次提取金額合計不超過一個季度的房租且不超過提取限額。多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可提取住房公積金。職工及其配偶同時租住兩套(含兩套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公積金。

用法四：提取父母住房公積金購房

1.未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準)以后購買經濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產房)，且未使用住房貸款的，購房人中的一人及配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。本文源自微信公眾號房地產廣告精選，提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的價款(購買定向安置經濟適用住房的，不超過所購住房價款扣除房屋補償款后的金額)。

2.使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準)以后購買經濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產房)，且使用商業(yè)銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的首付款(購買定向安置經濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款后的金額)。

3.使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準)以后購買經濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產房)，且使用公積金貸款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，提取金額合計不超過購房的首付款(購買定向安置經濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款后的金額)。

住房消費用途的辦理程序：

辦理程序：

1.職工應憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲蓄卡)、身份證件及相關提取資料到管理部或分中心申請?zhí)崛∽》抗e金。

2.管理部或分中心自受理申請之日起3個工作日內作出是否準予提取的決定并通知職工。

3.經審批準予提取的，職工應憑有關資料當日到受托銀行辦理提取手續(xù)。提取的住房公積金轉入職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶或職工在建設銀行開立的其他儲蓄賬戶。

注意事項：

1.借款人雙方父母負有公積金貸款債務的，公積金貸款結清前，雙方父母不能辦理該提取業(yè)務。

2.《住房公積金提取通知書》當日有效，提取職工、代辦人應簽字確認。

3.經分中心或管理部審核確認后，職工必須當日到建設銀行辦理提取手續(xù)。

4.未辦理住房公積金龍卡的非集中封存戶職工，應先辦理住房公積金龍卡再辦理提取手續(xù)。持住房公積金儲蓄卡的職工可持儲蓄卡及身份證件到住房公積金賬戶開立的分中心、管理部更換住房公積金龍，無住房公積金儲蓄卡的職工可通過單位申請辦理住房公積金龍卡。

5.提取人姓名、身份證號碼登記錯誤的，應首先辦理個人信息變更登記，變更登記需提供單位開具的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》一式三聯(lián)和職工身份證及復印件一份；集中封存戶職工的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》由集中封存的分中心、管理部出具。

6.各類提取證明資料復印件用A4紙復印。

7.在管理部開戶的職工(包括集中封存戶職工)可到全市各區(qū)縣管理部辦理提取手續(xù)；非集中封存戶職工可到全市各區(qū)縣管理部辦理個人信息變更手續(xù)，集中封存戶職工應到集中封存的管理部辦理個人信息變更手續(xù)；分中心職工應到本分中心辦理個人信息變更及提取手續(xù)。

8.提取人同時提取補充住房公積金、按月住房補貼的，提取額度與住房公積金合并計算。

【非住房消費用途篇】

用法五：銷戶提取全部余額

職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶全部余額，并注銷個人住房公積金賬戶：

(一)離、退休的；

(二)農業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的；

(三)到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；

(四)完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關系的。

(五)領取失業(yè)保險金的；

(六)被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的；

(七)住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年的；

(八)到本市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金的。

用法六：納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?/p>

職工被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額。

用法七：治療重大疾病

家庭成員(包括職工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(包括心肌梗死；尿毒癥；白血??；肝硬化；再生障礙性貧血；風心二狹二閉；腦血管畸形；腦血管意外；壞死性腸梗阻；肝萎縮；嚴重復合性外傷；嚴重電擊傷；各種癌性病變；重大器官移植；冠狀動脈搭橋術；心臟瓣膜手術；主動脈手術；良性腦腫瘤；嚴重阿爾茨海默?。粐乐嘏两鹕?；嚴重Ⅲ度燒傷；嚴重原發(fā)性肺動脈高壓；

嚴重運動神經元病)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應在出院之日起一年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

非住房消費用途的辦理程序：

1.職工憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲蓄卡)、身份證件及相關提取資料到管理部或分中心申請?zhí)崛∽》抗e金。

2.管理部或分中心自受理申請之日起7個工作日內作出是否準予提取的決定并通知職工。

3.經審批準予提取的，職工應憑有關資料當日到受托銀行辦理提取手續(xù)。提取的住房公積金轉入職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶或職工在建設銀行開立的其他儲蓄賬戶。

注意事項：

1.職工同時負有個人住房公積金(組合)貸款(以下簡稱“公積金貸款”)債務，職工公積金貸款結清前，職工及配偶不能辦理該提取業(yè)務。

2.《住房公積金提取通知書》當日有效，提取職工、代辦人應簽字確認。

3.經分中心或管理部審核確認后，職工必須當日到建設銀行辦理提取手續(xù)。

4.提取人姓名、身份證號碼登記錯誤的，應首先辦理個人信息變更登記，變更登記需提供單位開具的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》一式三聯(lián)和職工身份證及復印件一份；集中封存戶職工的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》由集中封存的分中心、管理部出具。

5.各類提取證明資料復印件用A4紙復印。

6.在管理部開戶的職工(包括集中封存戶職工)可到全市各區(qū)縣管理部辦理提取手續(xù)；非集中封存戶職工可到全市各區(qū)縣管理部辦理個人信息變更手續(xù)，集中封存戶職工應到集中封存的管理部辦理個人信息變更手續(xù)；分中心職工應到本分中心辦理個人信息變更及提取手續(xù)。

7.提取人同時提取補充住房公積金、按月住房補貼的，提取額度與住房公積金合并計算。

第四篇：公積金政策

公積金政策解答

1、什么是住房公積金？

答：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度是我國住房

保障制度的重要組成部分，它具有義務性、互助性和保障性等特性。

2、住房公積金如何計息？

答：住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息。當年繳存的住房公積金，按活期存款利率計息。上年結轉的部分按三個月定期存款利率計息。每年6月30日為結息日，并自結息日起自動轉存。

3、市區(qū)怎樣查詢本人住房公積金和咨詢相關政策？

答：（1）網站查詢：http://；

（2）公積金卡查詢：持住房公積金卡在徽商銀行各營業(yè)網點柜臺（可打印對帳單）

查詢；

（3）自動語音查詢：2669711。

4、申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件？

答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：

（1）具有完全民事行為能力；

（2）借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上；

（3）借款人必須是購房合同（協(xié)議）約定的主要產權人；所購住房為合肥地區(qū)范圍

內的商品房（其開發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務簽約協(xié)議的）、經濟適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房；

（4）具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（5）具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件；

（6）提供管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；

（7）購買新建普通商品房首付比例應不低于房價的30%；

購買房齡10年以內的二手房, 首付比例不低于房價的30%,購買房齡10年以上

20年以內的二手房, 首付比例不低于房價的60%；

（8）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均

還款額不得超過其家庭收入的50%。

5、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式？

答：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：

（1)以所購房屋為抵押提供擔保；目前，以該種方式為主。

(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券（國家規(guī)定不可質押的除外），或在住房

公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保；以有價證券和定期儲蓄

存單擔保的，按銀行規(guī)定的額度質押。

(3)第三方保證擔保。

6、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同（協(xié)議），是否會影響申請住房公積金貸款？答： 雙方都符合“借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以

上”條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人)；如僅一方符合，購房合同

（協(xié)議）上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

7、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的？

答：目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額

度為45萬元，借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的，貸款最高成數(shù)為7成, 房齡在10-20年的, 貸款最高成數(shù)為6成。

在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙

方還款能力系數(shù)和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×（09年暫定為0.5）×實際可貸年限（共有產權人、參與還款人不列入計算范圍）。

8、住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？

答：住房公積金貸款年限最長不超過20年, 且不得超出自申貸之日起至借款人法定退

休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款；購買房齡不超過20年的（房屋竣工年

限以《房屋所有權證》為準）二手房、自（翻）建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

9、購買商業(yè)用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款？

答:不可以。必須是用于購買、建造、翻建、大修自住住房。

10、在本市市區(qū)繳存住房公積金的外地戶籍職工能夠申請住房公積金貸款嗎？

答：凡申貸前已向管理中心連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上的職工，均具有申請

資格，外地戶籍職工僅需辦理本市暫住證即可。

11、購買新建普通住房申請住房公積金貸款須提供哪些材料？

答：（1）《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》1式4份（申請人簽字欄需現(xiàn)場當

面簽字）；

（2）夫妻雙方身份證原件，復印件4份；（身份證過期由派出所開具附照片并加蓋

騎縫章的戶籍證或臨時身份證，二代證正反面均復印）；非本市戶口需提供暫住

證原件，復印件4份；

（3）結婚證原件，復印件4份（未婚需提供個人婚姻狀況證明原件1份，復印件

3份）；

（4）離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調解文書原件,復

印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復印件3份；

（5）戶口本原件，復印件4份（首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要復?。环潜臼袘艨谶€

需提供暫住證原件，復印件4份）；

（6）開發(fā)商出具的預付款收據原件，復印件2份（預付款＋貸款額＝房價）；

（7）已在房地產管理部門做登記備案的購房合同（含網上備案確認單）原件1份，復印件2份；

（8）在工行城建支行辦理貸款的，需提供開發(fā)商出具的《保證函》；

（9）夫妻雙方收入證明原件1份，復印件1份；

（10）以借款人名字在貸款承辦銀行開立的還貸儲蓄存折（卡）,簽定借款合同時提

供即可；

(11)配偶方、共有產權人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開戶

職工需提供未辦理公積金貸款情況證明；

（12）配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開戶的職工需提供住房公積金繳存情況證明；

（13）配偶、共有產權人為無業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。

12、購買二手房申請住房公積金貸款須提供哪些材料？

答：（1）《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》1式4份（申請人簽字欄需現(xiàn)場當

面簽字）；

（2）出賣人、借款人夫妻雙方身份證原件，復印件4份（身份證過期由派出所開具

附照片并加蓋騎縫章的戶籍證或臨時身份證，二代證正反面均復印）；

（3）結婚證原件，復印件4份（未婚需提供個人婚姻狀況證明原件，復印件3份）；

（4）離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調解文書原件,復

印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復印件3份；

（5）戶口本原件，復印件4份（首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要?。?；非本市戶口還

需提供暫住證原件，復印件4份；

（6）《存量房資金托管協(xié)議》原件，復印件2份；

（7）《存量房資金托管憑證》原件，復印件2份（存量房托管款＋貸款額＝房價〔以

合同和評估價低者計〕）；

（8）過戶前房地產權證復印件2份；

（9）過戶后房地產權證、土地證原件，復印件2份；

（10）《中華人民共和國契稅完稅證》原件，復印件2份；

（11）房地產價格評估報告原件2份（由經認可的具有合法資格的評估事務所出具，名單見公告）；

（12）由合肥市房地產管理局監(jiān)制的存量房買賣合同原件1份，復印件2份；

（13）夫妻雙方收入證明原件1份，復印件1份；

（14）以借款人名字在貸款承辦銀行開立的還貸儲蓄存折（卡）,簽定借款合同時提

供即可；

(15)配偶方、共有產權人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開戶職

工需提供未辦理公積金貸款情況證明；

（16）配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開戶的職

工需提供住房公積金繳存情況證明；

（17）配偶、共有產權人為無業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。

13、住房公積金貸款有哪幾種還款方式？

答：有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種，在借款合同履行期限內

不能變動。

14、什么是等額本息還款？它有什么特點？

答：等額本息還款，是指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金

先少后多，償還利息先多后少。其特點是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。公式如下：

15、什么是等額本金還款？它有什么特點？

答：等額本金還款又稱利隨本清法，是指借款人應償還的貸款本金每月相等，隨之應償

付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月

遞減。其特點是：還款壓力隨還款時間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少。公

式如下：

貸款本金

月還款額＝ —————＋（貸款本金-累計已還本金）×月利率

還款期數(shù)

16、貸款期間遇銀行存貸款利率調整時，住房公積金貸款利率是否隨之調整？

答：貸款利率政策按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。如遇法定利率調整，在法定利率調整日

前已經發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

17、提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？

答：目前，提前償還住房公積金貸款不需支付違約金。

18、提前償還住房公積金貸款有幾種形式？

答：借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：

(1)一次性提前還清全部貸款本息；

(2)提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當月應還

貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。如當月償還的金額大于本次應

還本息額，也屬提前還款。提前償還部分貸款本金應不少于1萬元。

19、以前辦理過住房公積金貸款的職工，還能再次申請貸款嗎？

答：對繳存住房公積金職工家庭購買自住住房，在還清首次住房公積金貸款后，允許辦

理第二次住房公積金貸款。

20、借款人與購房人不是同一人能否貸款？

答：不能，借款人與購房人、房屋產權人必須是同一人。

21、什么情況下可以提取住房公積金？

答：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）償還自住住房貸款本息的；

（3）離休、退休的；

（4）到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；

（5）發(fā)生下述情況之一的；

a、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的低保戶；

b、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且家庭人均收入低于當年本地職工最低工資標準的；c、職工本人及其父母、配偶、子女患重大疾?。阅I衰竭、惡性腫瘤、再生障

礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤

開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等九種重病、大?。┰斐杉彝?/p>

生活嚴重困難。但必須得到被提取人的書面同意。

（6）符合下述情況之一并與所在單位終止勞動關系的：

a、戶口遷出本市；

b、非本市戶口職工離開本市、務工農民返回原籍；

c、完全喪失勞動能力。

（7）職工死亡或被宣告死亡等情況的(由繼承人、受遺贈人領取)。

職工符合上述條件之一的，辦理提取時除需攜帶相關的證明材料和經單位核實后

出具蓋章的《合肥市住房公積金提取審批表》外，同時須提供本人公積金卡、身份證及復印件，提取配偶住房公積金的，須提供夫妻關系證明及復印件；房產共有人提取住房公積金的，須提供共有產權人身份證、房屋共有產權證明原件及復印件；委托他人辦理提取住房公積金的，須提供公證機關公證的授權委托書和代理人身份證及復印件；單位集中統(tǒng)一辦理的，須出具經辦人身份證。

職工本人、配偶及房屋產權共有人尚未結清住房公積金貸款的，提取的住房公積

金應優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，在住房公積金貸款償清前不再受理其他住房類型的提取。

22、提取住房公積金的時效和次數(shù)有什么規(guī)定？

答：（1）職工購買自住住房提取住房公積金的，自商品房、經濟適用房網上備案時間之

日起一年內，建造、翻建、大修自住住房自有效材料簽發(fā)之日起一年內，其它類型住房自最后一次開具購房有效憑證之日起一年內，辦理一次性提取手續(xù)，逾期不予辦理；

（2）在償還住房貸款期間的，憑有效證明材料每年可提取一次，提取日期需在貸款發(fā)放后的次年（以后每年）對應月份或之后辦理提取手續(xù)，累計提取總額不超過已償還的貸款本息（不含罰息）；

3）因退（離）休銷戶提取的，不受時效限制。

23、如何辦理提取住房公積金提取手續(xù)？

答：（1）職工符合條件提取住房公積金帳戶內存儲余額的，可憑合法有效提取憑證，向所在單位提出提取住房公積金申請，所在單位應當予以核實，并出具由單位經辦

人員簽章(字)并按規(guī)定加蓋公章的《合肥市住房公積金提取審批表》；

（2）單位經辦人員或職工憑提取憑證及經單位核實《合肥市住房公積金提取審批

表》，到繳存住房公積金的管理中心、分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金，管理

中心、分中心或管理部在受理申請之日起3日內作出是否準予提取的決定；

（3）經審核準予提取的，職工憑審批同意的《合肥市住房公積金提取審批表》和

公積金黃山卡，到住房公積金繳存銀行辦理提取手續(xù)。

24、職工在合肥市范圍內調動工作，其住房公積金怎么轉移？

答：職工在合肥市范圍內調動工作并辦理帳戶轉移時，應持住房公積金卡及本人身份證、新單位的公積金代碼和原單位加蓋單位公章的《合肥市住房公積金轉移申請表》(一

式四份)。（如果工作調動后，新單位住房公積金在省直分中心繳存的，則需持原單位加蓋單位公章《合肥市住房公積金異地轉移申請書》(一式一份)）,到管理中心辦理轉移手續(xù)。

25、職工調出本市范圍工作，其住房公積金怎么轉移？

答：調出單位需填寫《合肥市住房公積金異地轉移申請書》(一式一份)，加蓋單位公章

后到管理中心辦理審核手續(xù)；提供本人住房公積金卡、身份證、新單位所在地公積金管理機構出具的記載匯繳住房公積金銀行帳號及新單位住房公積金代碼等轉移信息的確認單，經審核后，送達住房公積金受托銀行辦理轉移手續(xù)。

26、商業(yè)貸款轉公積金貸款

（1）商業(yè)貸款滿一年后可轉成公積金貸款

（2）將個人申請公積金貸款的相關材料送到合肥市公積金管理中心進行審核

（3）資料通過審核，符合申請合肥市公積金貸款的條件，那就可以到商業(yè)銀行辦理提前還款手續(xù)。購房者將商業(yè)銀行的住房貸款提前還清后，最后就可以拿著商業(yè)銀行的還款證明到合肥市住房公積金管理中心申請公積金貸款。

舉例說：“如果購房者商貸有30萬元還沒有還清，這個30萬元他必須結清掉，這里才能轉成公積金貸款。公積金貸款這邊全部都批下來以后，公積金這邊會把這30萬元打給市民?！惫ぷ魅藛T強調，市民在辦理商業(yè)貸款轉為公積金貸款的過程中，購房者還要支付兩筆費用，一是提前還款支付給商業(yè)銀行的違約金，一是繳納給合肥市公積金管理中心的擔保費用。

第五篇：公積金政策

（二）職工償還自住住房貸款本息的，在償還三個月后，可每年提取一次職工本人及配偶賬戶內的住房公積金用于償還貸款本息，提取額度不得超過當年償還貸款本息額；也可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額用于一次性清償住房公積金貸款本金，累計提取額度不得超過貸款總額”。

需提供：

1.償還住房公積金個人貸款的，需提供單位介紹信，身份證原件、復印件，借款憑證原件、復印件。需提取夫妻雙方賬戶住房公積金的，還須提供夫妻關系證明原件、復印件，銀行存折（銀行卡）原件及復印件。

2.償還商業(yè)銀行個人住房貸款的，還需提供單位介紹信，身份證原件、復印件，借款合同(須載明所購房的性質、坐落、面積等情況)原件、復印件，借款憑證原件、復印件，一周內打印的銀行還款明細表。需提取夫妻雙方賬戶住房公積金的，還須提供夫妻關系證明原件、復印件，銀行存折（銀行卡）原件及復印件。