第一篇：武漢市住房公積金政策

住房公積金提取

1、轉(zhuǎn)貸對象、范圍

(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

(2)已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

(3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、轉(zhuǎn)貸條件

(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;

(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;

(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;

(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;

(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》;

(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率

轉(zhuǎn)貸額度：

(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成)以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的80%(單方職工不超過50%);對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的70%(單方職工不超過50%)。

(2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計(jì)算：

轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限。

(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。

轉(zhuǎn)貸期限：

轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時(shí)不得超過轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。

轉(zhuǎn)貸利率：

按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

(1)咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：

①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》;1

②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明);

③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);

④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

(2)資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。

(3)簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

(4)資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。

(5)變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

(7)按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。

(8)結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

(9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。(轉(zhuǎn)載億房網(wǎng)）

住房公積金貸款指南

個(gè)人住房公積金貸款（簡稱：公積金貸款），是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時(shí)發(fā)放的貸款。

組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

一、貸款對象和條件

（一）貸款對象

凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購買自住住房時(shí)可申請公積金貸款或組合貸款。

（二）貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；

4、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；

5、無尚未還清的公積金貸款；

6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

二、主要貸款類型

（一）購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款；購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。

（二）購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。

（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

三、貸款額度與比例及計(jì)算公式

（一）一手房公積金貸款額度與比例

1、購一手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價(jià)的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；

2、第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。

（二）二手房公積金貸款額度與比例

1、購二手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50％。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；

2、第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。

（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

（四）貸款額度計(jì)算

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款期限；

2、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計(jì)算（繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。借款人繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù) 6≤繳存時(shí)間≤12（月）0.7 12＜繳存時(shí)間≤24（月）1 24＜繳存時(shí)間≤36（月）1.2 36＜繳存時(shí)間≤60（月）1.5 繳存時(shí)間＞60（月）2 注：

1、新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請住房公積金貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上（不含一次性補(bǔ)繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常；

2、已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳（含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳）月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。

3、對于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

四、貸款期限與利率

（一）貸款期限

一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。

（二）貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為 4 ％，貸款期限6－30年，年利率為 4.5％；第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

五、住房公積金委托扣劃還貸

“委托扣劃”是指公積金借款申請人及其配偶提出扣劃本人住房公積金存款歸還其公積金貸款的委托。

（一）辦理對象

在管理中心繳存住房公積金并辦理了公積金貸款且貸款本息尚未結(jié)清的借款人及配偶。

（二）公積金委托扣劃還貸方式

委托扣劃分逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。

1、逐月扣劃還貸：在借款人正常還款1個(gè)月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請人《委托授權(quán)書》的委托，于次月開始每月20日自動(dòng)扣劃委托人的住房公積金存款歸還當(dāng)月應(yīng)還公積金貸款本息額，其中約定月繳存額6倍的公積金不能用于扣劃。

2、逐年扣劃還貸：在借款人正常還款6個(gè)月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請人《委托授權(quán)書》的委托，每年1次按指定時(shí)間自動(dòng)扣劃委托人的住房公積金存款，用于提前部分歸還或提前結(jié)清公積金貸款，其中約定保留金額為100元。在選擇逐年扣劃還貸的同時(shí)，委托人可選擇降低月還款額或縮短貸款期限，并且每月仍需用自有資金歸還公積金貸款應(yīng)還本息額。

3、借款人和配偶選擇委托扣劃還貸方式應(yīng)保持一致。

（三）公積金扣劃還貸辦理程序

1、申請辦理委托扣劃公積金歸還公積金貸款的借款人及其配偶（以下簡稱“委托人”）到繳存銀行領(lǐng)取或登陸武漢住房公積金網(wǎng)站004km.cn

二〇一二年八月十三日

武漢市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則

第一條 為規(guī)范我市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根椐《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》、《武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》,制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下稱“轉(zhuǎn)公積金貸款”）是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下稱“原商貸”）轉(zhuǎn)換為在武漢住房公積金管理中心及所屬分中心（以下稱“管理中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理的公積金貸款。

第三條 原商貸的貸款銀行必須是管理中心受托銀行。

第四條 個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

第五條 管理中心負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的管理和審批，受托銀行根據(jù)管理中心規(guī)定受理轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢、申請；負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)及貸款回收、貸后管理等日常業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)公積金貸款階段性擔(dān)保以及辦理原商貸抵押登記注銷和轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記，由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司負(fù)責(zé)辦理。

第六條 轉(zhuǎn)公積金貸款對象

在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買房地產(chǎn)一級交易市場住房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以本人或配偶的名義(以下稱“轉(zhuǎn)貸人”)申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款條件

（一）轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

（二）同意提前結(jié)清原商貸余額;

（三）原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

（四）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；

（五）轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個(gè)人信用征信報(bào)告，并符合管理中心的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》（以下稱“信用審核標(biāo)準(zhǔn)”）；

（六）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力（提供經(jīng)濟(jì)收入證明應(yīng)同時(shí)附上近期6個(gè)月及以上的工資[包括獎(jiǎng)金]收入流水明細(xì)或個(gè)人納稅記錄）；

（七）無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

（八）同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保；

（九）原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明;

（十）原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;

（十一）原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)；

（十二）原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理 38 轉(zhuǎn)貸；

（十三）二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的最小值，同時(shí)不超過管理中心規(guī)定的還貸比例：

（一）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額；

（二）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：

一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內(nèi)的，為房屋總價(jià)的80％；建筑面積在90平方米（不含）以上為70％。如借款人首次辦理公積金貸款的，其一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例可放寬至房屋總價(jià)的80％。

二手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個(gè)等級：第一級房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70％；第二級房屋房齡在11-20（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60％。房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、成交價(jià)格和計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；

（三）轉(zhuǎn)貸人單方繳存住房公積金的轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例為房屋總價(jià)的50％，但其公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上,貸款最高比例可放寬至不超過按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；

（四）不得高于按照還款能力確定的貸款額度,具體計(jì)算公式為:貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款期限；

（五）轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。

第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)取最小值：

（一）一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年;二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過20年，并按房屋剩余使用年限(以評估報(bào)告為準(zhǔn))折半計(jì)算；

（二）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算；

（三）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率

轉(zhuǎn)公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

第十一條 轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程

（一）貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備下列證件:

1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)； 2.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

4.原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5.由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》； 6.房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;8.管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

（二）受托銀行受理貸款申請并進(jìn)行初審

銀行工作人員在受理貸款申請時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實(shí)有效。1.銀行工作人員在征得本人同意的前提下,查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》,調(diào)查了解其信用狀況;如轉(zhuǎn)貸人和配偶存在不良信用記錄,但符合管理中心信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，需由當(dāng)事人簽署承諾按時(shí)還款的保證書；

2.銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件,并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人,在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限;在公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進(jìn)行初審；貸款初審?fù)ㄟ^后,打印貸款審批信息確認(rèn)表,簽署初審意見并加蓋銀行公章；對公積金信息系統(tǒng)初審未通過的，應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。

（三）對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)： 1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)； 2.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件； 3.受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

（四）轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶（以下簡稱“預(yù)存差額資金”）。

（五）抵押擔(dān)保信息錄入。

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)（以下稱“公積金系統(tǒng)）中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

（六）銀行復(fù)審。

受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。主要對轉(zhuǎn)貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核,對銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性審核, 并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對，提出復(fù)審意見:

1.轉(zhuǎn)貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復(fù)審;

2.對審核確認(rèn)無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進(jìn)行終審。

（七）管理中心進(jìn)行終審。

管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對受托銀行報(bào)送的資料進(jìn)行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準(zhǔn)確，粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對，對于審核未 40 通過的貸款資料，應(yīng)及時(shí)通知受托銀行復(fù)審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認(rèn)表的相關(guān)欄目中進(jìn)行簡要說明；對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時(shí)在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。

（八）貸款銀行發(fā)放貸款

貸款終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人。

（九）貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

（十）擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。

第十二條 辦貸時(shí)間

辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間為9個(gè)工作日。自轉(zhuǎn)貸人提交貸款資料之日起，受托銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。受托銀行在收到擔(dān)保公司出具擔(dān)保函的2個(gè)工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報(bào)送管理中心，管理中心自收到資料后2個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。

第十三條 貸款歸還

（一）公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息；

（二）轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或管理中心認(rèn)可的其他還款法，償還每月應(yīng)還貸款本息；

（三）轉(zhuǎn)貸人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于償還公積金貸款。具體手續(xù)由受托銀行按管理中心相關(guān)文件規(guī)定辦理；

（四）本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母子女可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額幫助其償還公積金貸款（具體手續(xù)按管理中心相關(guān)文件規(guī)定辦理），并出具以下證明：

1.最低生活保障家庭應(yīng)提供民政部門核發(fā)有效的《武漢市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》；

2.低收入家庭人均可支配收入低于上年度人均可支配收入（以市政府公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）60％以下的，提供由家庭成員所在單位出具的工資收入證明并經(jīng)戶籍所在地街道辦事處核實(shí)。

（五）正常還款6個(gè)月后，轉(zhuǎn)貸人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，已按借款合同計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整和退還；

使用現(xiàn)金提前歸還部分貸款本金的，每年可辦理3次，每次還款金額不得少于5000元。提前歸還貸款，借款人應(yīng)當(dāng)向受托銀行提出書面申請，提前還款后由受托銀行重新計(jì)算剩余貸款的每月還款額或剩余還款期限；

（六）轉(zhuǎn)貸人結(jié)清全部貸款本息后，受托銀行將抵（質(zhì)）押的權(quán)利憑證等資料返還給轉(zhuǎn)貸人。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)；以憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷證明，到出質(zhì)銀行辦理質(zhì)押解除手續(xù)。

第十四條 貸款抵押房屋保險(xiǎn)

原商貸未辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)貸人可自愿選擇辦理轉(zhuǎn)公積金貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);原商貸已辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，需變更管理中心為該保險(xiǎn)的第一受益人。

第十五條 貸后管理

受托銀行應(yīng)建立完善的貸后管理體系，保證公積金貸款的正常收回，規(guī)避公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。

（一）受托銀行應(yīng)跟蹤貸款抵押權(quán)證的換證和回證情況。貸款發(fā)放后及時(shí)督促擔(dān)保公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，同時(shí)，受托銀行工作人員應(yīng)及時(shí)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行抵押信息的更新，并將加蓋銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件送交管理中心。管理中心對《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的回證情況應(yīng)監(jiān)督管理，并進(jìn)行不定期檢查；

（二）受托銀行負(fù)責(zé)按月收回公積金貸款本息，轉(zhuǎn)貸人未按借款合同約定時(shí)間歸還貸款本息的，受托銀行應(yīng)按與管理中心簽訂的《委托貸款協(xié)議書》的約定及公積金貸款逾期管理的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行逾期貸款的催收管理；

（三）受托銀行應(yīng)建立完備的公積金貸款檔案資料管理制度，按照資料齊全、及時(shí)歸檔、妥善保管、保管安全的原則，加強(qiáng)公積金貸款檔案資料的管理；

（四）貸款發(fā)放后，轉(zhuǎn)貸人及配偶的工作單位及聯(lián)系方式等信息發(fā)生變化的,受托銀行應(yīng)將更新后的信息不定期的報(bào)管理中心進(jìn)行公積金系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護(hù)。

第十六條 本實(shí)施細(xì)則由武漢住房公積金管理中心制定并負(fù)責(zé)解釋, 原《武漢市個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫行辦法》(武資中發(fā)〔2005〕2號)同時(shí)廢止,以往辦法中與本實(shí)施細(xì)則不符的均以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。

第十七條 本實(shí)施細(xì)則自公布之日起實(shí)行。

2010年3月24日

關(guān)于開展二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知

各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行: 為支持職工改善住房條件，減輕職工還貸負(fù)擔(dān)，根據(jù)武漢住房公積金管理委員會(huì)《武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（武公管〔2010〕1號）及《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》（武公中發(fā)[2010]16號）文件規(guī)定，武漢住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）經(jīng)研究決定，從2010年8月1 日起，推出二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡稱“二手房轉(zhuǎn)公積金貸款”）?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、適用范圍

1、本通知所稱二手房轉(zhuǎn)公積金貸款是指：住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的二手房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)品種；

2、申請辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的職工，系首次使用住房公積金貸款。原已辦理過住房公積金貸款（含已結(jié)清）的職工，不在本次業(yè)務(wù)受理范圍內(nèi)；

3、申請辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的其它具體條件，按《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》中關(guān)于二手房轉(zhuǎn)公積金貸款對象和條件的規(guī)定執(zhí)行；

4、鐵路系統(tǒng)職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買二手房辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款，可申請辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款，非本市行政區(qū)域購買的二手房，其辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款不在轉(zhuǎn)公積金貸款受理范圍內(nèi)。

二、貸款額度、期限及利率標(biāo)準(zhǔn)

1、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的最高貸款額度40萬元，且不超過原商貸剩余本金，具體標(biāo)準(zhǔn)按照《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行；

2、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的最長期限為20年，且不長于原商業(yè)貸款的剩余貸款期限，具體標(biāo)準(zhǔn)按照《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行；

3、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、辦理部門

1、管理中心委托各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行負(fù)責(zé)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢、申請、初審、合同簽訂、貸款發(fā)放、回收等手續(xù)；

各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行所屬各支行（網(wǎng)點(diǎn)），可受理本支行（網(wǎng)點(diǎn)）內(nèi)的二手房轉(zhuǎn)公積金貸款申請；

2、管理中心及其所屬省直分中心、高校分中心、鐵路分中心負(fù)責(zé)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款審批工作；

3、管理中心認(rèn)可的信用風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)（具體名單可通過武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢）負(fù)責(zé)為轉(zhuǎn)貸申請人提供階段性貸款擔(dān)保，并辦理原商貸抵押登記注銷和二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押登記等相關(guān)手續(xù)；

4、管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（具體名單可通過武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢）負(fù)責(zé)對二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物進(jìn)行評估，并出具房屋評估報(bào)告書。

四、具體要求

1、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)推出后，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行及其貸款經(jīng)辦工作人員應(yīng)嚴(yán)格按照《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》（武公中發(fā)[2010]16號）政策規(guī)定，根據(jù)《二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》（見附件）辦理各項(xiàng)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；

2、各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行在接待職工的二手房轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢時(shí)，應(yīng)與轉(zhuǎn)貸申請人就提前結(jié)清原商業(yè)貸款的相關(guān)事宜充分協(xié)商，達(dá)成一致。對符合二手房轉(zhuǎn)公積金貸款條件的申請，承辦銀行應(yīng)及時(shí)受理；對不符合二手房轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，應(yīng)向轉(zhuǎn)貸申請人明確告知不能受理原因；

3、各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款，啟用新的《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》，原《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》停止使用。各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行應(yīng)指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸申請人按《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》所需內(nèi)容提交證明資料，并認(rèn)真審核申請轉(zhuǎn)貸資料的真實(shí)性、完整性及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實(shí)有效；

4、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的審核信用標(biāo)準(zhǔn)，按《武漢住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武公中發(fā)[2010]18號）關(guān)于轉(zhuǎn)公積金貸款的信用審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

5、各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行與轉(zhuǎn)貸申請人簽訂的借款合同、抵押合同文本格式，統(tǒng)一使用由管理中心監(jiān)制的《轉(zhuǎn)公積金貸款個(gè)人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金貸款個(gè)人住房貸款抵押合同》；

6、轉(zhuǎn)公積金貸款審批通過后，承辦銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金一并劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請人。公積金貸款資金只能以轉(zhuǎn)賬方式償還原商貸，不得辦理取現(xiàn)，用于其它用途；

7、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)涉及面廣、政策性強(qiáng)、業(yè)務(wù)操作要求高，各住房公積金承辦銀行應(yīng)高度重視此項(xiàng)工作，加強(qiáng)對所屬各支行（網(wǎng)點(diǎn)）的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，提高服務(wù)水平，做好宣傳解釋，為貸款職工提供便捷高效的服務(wù)。

如遇政策及相關(guān)操作方面的問題,請及時(shí)與管理中心貸款管理處聯(lián)系。聯(lián)系電話:82797560、82797595

二〇一〇年七月二十八日

附件

二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款操作規(guī)程

一、貸款咨詢、受理

辦理地點(diǎn):經(jīng)辦銀行

辦理人員:銀行工作人員

轉(zhuǎn)貸申請人到原二手房商業(yè)貸款（以下簡稱原商貸）經(jīng)辦銀行咨詢。符合轉(zhuǎn)貸申請條件的，銀行工作人員指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸申請人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，并與轉(zhuǎn)貸申請人共同準(zhǔn)備下列證明資料：

1、轉(zhuǎn)貸申請人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸申請人為單身的，由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

3、管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具用于辦理貸款抵押的《房屋評估報(bào)告書》；

4、房屋權(quán)屬為共有產(chǎn)權(quán)的，由共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

5、原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經(jīng)辦銀行提供）；

6、購買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復(fù)印件、辦理二手房交易的契稅發(fā)票復(fù)印件（由轉(zhuǎn)貸申請人或原商貸經(jīng)辦銀行協(xié)助提供）;

7、轉(zhuǎn)貸申請人的原商貸還款情況證明（附銀行出具的還款明細(xì)流水），截止轉(zhuǎn)貸申請日時(shí)的原商貸余額和剩余期限的證明（原商貸經(jīng)辦銀行出具）；

8、原商貸所購房屋《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，并加蓋銀行公章（原商貸經(jīng)辦銀行提供）;44

9、管理中心要求出具的其他資料。

二、貸款資料審查、貸款試算

辦理地點(diǎn): 經(jīng)辦銀行（原商貸經(jīng)辦銀行）

辦理人員:銀行工作人員

辦理時(shí)限：收妥貸款資料當(dāng)天（不超過1個(gè)工作日）

銀行工作人員在受理轉(zhuǎn)貸申請時(shí)，應(yīng)按政策規(guī)定實(shí)行貸款審核面簽制。認(rèn)真審核提交貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上申請人的簽名真實(shí)有效。

1、銀行工作人員征得轉(zhuǎn)貸申請人本人授權(quán)同意,查詢并打印本人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》, 并按管理中心的貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)，審查其信用狀況;

2、銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件, 并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；

3、對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸申請人,在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算, 錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶的身份證號、公積金個(gè)人賬號、房屋等級等，轉(zhuǎn)貸申請額度及轉(zhuǎn)貸年限等貸款信息。

4、根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并結(jié)合商貸剩余金額，銀行工作人員初步審定轉(zhuǎn)貸額度及年限。

三、二手房轉(zhuǎn)貸信息登記

辦理地點(diǎn):經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員:貸款初審錄入人員

辦理時(shí)限：1個(gè)工作日

銀行初審錄入人員根據(jù)轉(zhuǎn)貸申請人提供相關(guān)資料，重點(diǎn)審核《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》上記載的房屋所有權(quán)人和共有權(quán)等內(nèi)容，確認(rèn)轉(zhuǎn)貸房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可能存在爭議。對符合轉(zhuǎn)貸條件的，銀行初審錄入人員進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)貸登記。

1、銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸款業(yè)務(wù)-貸前管理-銀行錄入及審批-二手房轉(zhuǎn)貸登記”交易,完整準(zhǔn)確錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶身份證號、房屋產(chǎn)權(quán)證號、土地證號等信息。公積金信息系統(tǒng)校驗(yàn)是否具備首次申請公積金貸款條件，符合轉(zhuǎn)貸條件的，系統(tǒng)提交后打印二手房轉(zhuǎn)貸信息登記表,由審核員簽字確認(rèn)。

如非首次申請公積金貸款或不符合轉(zhuǎn)貸條件，系統(tǒng)提示登記不予通過，銀行工作人員應(yīng)即時(shí)告知轉(zhuǎn)貸申請人。

2、二手房轉(zhuǎn)貸登記信息錄入錯(cuò)誤,銀行初審錄入柜員可通過系統(tǒng)“貸款業(yè)務(wù)-貸前管理-銀行錄入及審批-二手房轉(zhuǎn)貸登記撤銷”交易，輸入房屋產(chǎn)權(quán)證號,公積金信息系統(tǒng)回顯登記內(nèi)容,操作提交后，原二手房轉(zhuǎn)貸登記信息即可撤銷。

四、二手房轉(zhuǎn)貸初審

辦理地點(diǎn):經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員:銀行初審錄入人員

辦理時(shí)限：1個(gè)工作日

銀行初審錄入人員按二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的政策規(guī)定審核二手房轉(zhuǎn)貸資料要件的齊全性、完整性。符合轉(zhuǎn)貸條件的，銀行初審錄入人員進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)，進(jìn)行初審錄入。

1、銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸前管理-貸款申請信息錄入”交易，在購房種類選擇“二手房”，貸款種類選擇“轉(zhuǎn)公積金”，并準(zhǔn)確完整地錄入轉(zhuǎn)貸申請信息，經(jīng)確認(rèn)后提交；

2、符合轉(zhuǎn)貸條件的，公積金信息系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)貸款額度及年限，并產(chǎn)生貸款申請?zhí)?。銀行初審錄入員 45 打印一式三聯(lián)的《貸款審批信息確認(rèn)表》并簽署初審意見，加蓋銀行公章；

3、不符合條件的，公積金信息系統(tǒng)會(huì)提示審核未通過，銀行工作人員應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請人，并將申請資料退還申請人。

五、辦理抵押擔(dān)保及簽訂借款合同

辦理地點(diǎn):擔(dān)保公司、經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)或銀行個(gè)貸中心

辦理人員:擔(dān)保公司工作人員及銀行工作人員

辦理時(shí)限：2個(gè)工作日

1、轉(zhuǎn)貸申請人持加蓋經(jīng)辦銀行公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》、本人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件或單身證明的原件及復(fù)印件，到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議。

2、轉(zhuǎn)貸申請人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》，與貸款銀行簽訂《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款抵押合同》、“銀行儲(chǔ)蓄賬戶委托扣劃協(xié)議書”；并將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）轉(zhuǎn)至原商貸銀行用于還款的儲(chǔ)蓄賬戶。

六、抵押擔(dān)保信息錄入

辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員：銀行抵押物錄入人員

辦理時(shí)限：1 個(gè)工作日

銀行抵押物錄入人員根據(jù)擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》及原商貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，在公積金信息系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押、擔(dān)保信息。

銀行抵押物錄入人員通過公積金信息系統(tǒng)“貸前管理－抵質(zhì)押物信息錄入”交易，準(zhǔn)確錄入貸款抵押物地址、面積等抵押登記信息和預(yù)存差額資金信息；并正確選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)（目前管理中心認(rèn)可辦理轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為：武漢信用風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司）。

七、貸款復(fù)審

辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員：銀行復(fù)審員

辦理時(shí)限：貸款資料報(bào)送當(dāng)日（不超過1個(gè)工作日）

銀行復(fù)審員應(yīng)按照轉(zhuǎn)公積金貸款政策規(guī)定，對初審?fù)ㄟ^的全套貸款資料進(jìn)行審核，并進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸前管理－銀行復(fù)審”錄入貸款申請?zhí)枺藢J款信息，提出復(fù)審意見：

1、復(fù)審?fù)ㄟ^。對審核無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心業(yè)務(wù)部或分中心貸款審核部門進(jìn)行終審。

2、審核退回。轉(zhuǎn)貸申請人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回初審錄入柜員，終止貸款復(fù)審。

八、貸款終審

辦理地點(diǎn)：管理中心業(yè)務(wù)部或分中心

辦理人員：貸款終審人員

辦理時(shí)限：貸款資料報(bào)送當(dāng)日（不超過1個(gè)工作日）

貸款終審人員按照轉(zhuǎn)公積金貸款政策規(guī)定，對經(jīng)辦銀行報(bào)送貸款資料進(jìn)行審核，并通過公積金信息系統(tǒng)“貸 46 前管理－貸款終審”交易，錄入貸款申請?zhí)枺藢J款信息，提出終審意見：

1、終審?fù)ㄟ^。在公積金信息系統(tǒng)打印放款通知單（一式三份，管理中心留存一份、貸款銀行留存一份、貸款放款憑證一份）加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回經(jīng)辦銀行，辦理貸款的發(fā)放；

2、審核退回。對于轉(zhuǎn)貸申請人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件，或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤，終審人員應(yīng)將轉(zhuǎn)貸資料返回貸款復(fù)審環(huán)節(jié)，并在公積金信息系統(tǒng)注明退件原因，及時(shí)通知銀行工作人員領(lǐng)取貸款資料。

九、貸款開戶發(fā)放

辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心

辦理人員：貸款放款柜員

辦理時(shí)限：貸款資料及放款通知單送達(dá)當(dāng)天（如已過當(dāng)天資金清算時(shí)間，則為次日上午）。

1、貸款開戶

貸款放款柜員根據(jù)轉(zhuǎn)貸申請人簽署的委托放款憑證、管理中心出具的《放款通知單》，進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸中管理－借款人開戶”交易，核對借款人還款賬號等信息，按系統(tǒng)要求辦理開戶操作，由系統(tǒng)自動(dòng)生成貸款賬號；

2、將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金一并劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶，結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請人；公積金貸款資金只能用于轉(zhuǎn)賬償還原商貸，不得辦理取現(xiàn)。住房公積金貸款在放款時(shí)出現(xiàn)實(shí)際貸款金額超過原商貸余額的特殊情況，超出部分資金轉(zhuǎn)入貸款人還公積金貸款儲(chǔ)蓄賬戶，用于償還公積金貸款。

十、辦理抵押物變更登記

辦理地點(diǎn)：房屋抵押登記部門

辦理人員：擔(dān)保公司工作人員和銀行工作人員

貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理原二手房商貸的房屋抵押注銷登記和轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管。

貸款銀行工作人員在收到擔(dān)保公司提交的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸后管理－抵質(zhì)押物狀態(tài)變更”交易里，更改貸款抵押、擔(dān)保狀態(tài)，登記他項(xiàng)權(quán)證等抵押信息。

十一、業(yè)務(wù)檔案保管

1、轉(zhuǎn)公積金貸款審批通過后，管理中心業(yè)務(wù)部或分中心貸款審核部門負(fù)責(zé)留存以下資料，應(yīng)按個(gè)人貸款業(yè)務(wù)檔案管理標(biāo)準(zhǔn)歸檔保管。

轉(zhuǎn)貸申請人的轉(zhuǎn)貸申請表、貸款審批信息確認(rèn)表、階段性擔(dān)保函、放款通知單、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款抵押合同》原件及原商貸《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，各一份。

2、各貸款經(jīng)辦銀行按個(gè)人貸款業(yè)務(wù)檔案規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對二手房轉(zhuǎn)貸資料進(jìn)行妥善保管，并留存下列資料：

（1）放款通知單原件；

（2）《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件；

（3）《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》中要求填報(bào)的全套申請資料；

（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中所需其它證明文件資料。

第二篇：住房公積金政策

唐山市住房公積金繳存、轉(zhuǎn)移、提取暫行規(guī)定

住房公積金單位賬戶的設(shè)立

一、單位賬戶的設(shè)立的流程：

1、單位申請

新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料到單位注冊地或營業(yè)地所屬住房公積金管理中心管理部辦理單位賬戶設(shè)立手續(xù)。

2、審核材料

管理部自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核、審批手續(xù)。對不符合規(guī)定條件的，通知單位。

3、設(shè)立賬戶

對符合規(guī)定條件的，為單位和職工設(shè)立住房公積金賬戶并通知單位辦理繳款手續(xù)。

二、單位申請需提交的資料：

1、單位營業(yè)執(zhí)照的原件及復(fù)印件；

2、單位機(jī)構(gòu)代碼證的原件及復(fù)印件；

3、單位的開戶申請；

4、上一的工資明細(xì)表；

5、開戶登記表。

住房公積金的繳存

一、繳存日期：

單位在每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳到屬地管理部開戶銀行的住房公積金專戶。

二、住房公積金的繳存流程：

（一）單位提交資料

1、單位首次繳存

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。

2、單位繳存人數(shù)和繳存金額無變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》和銀行存款入賬憑證。

3、單位繳存人數(shù)和繳存金額發(fā)生變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》、《住房公積金繳存變更表》和銀行存款入賬憑證。需補(bǔ)交的要提供《住房公積金補(bǔ)交表》。

（二）管理部審核辦理

1、管理部對繳存單位提交的表格及銀行存款入賬憑證審核無誤后，為單位辦理結(jié)算手續(xù)。

2、管理部核實(shí)確認(rèn)繳存單位款項(xiàng)入賬后，辦理住房公積金記賬手續(xù)。

住房公積金的轉(zhuǎn)移

一、辦理轉(zhuǎn)移的條件：

符合下列情形之一的，原單位或職工應(yīng)自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明材料到各管理部或代辦處辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)：

1、單位合并、分立、改制，職工勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生變動(dòng)；

2、單位撤銷、破產(chǎn)、解散或辭職、辭退的職工與新就業(yè)單位重新建立勞動(dòng)關(guān)系；

3、職工調(diào)動(dòng)工作。

二、辦理轉(zhuǎn)移的流程：

（一）職工在設(shè)區(qū)市內(nèi)調(diào)動(dòng)工作，管理部應(yīng)辦理賬戶的內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)

1、職工提交證明材料：職工調(diào)入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉(zhuǎn)移申請書》，職工本人的住房公積卡及身份證。

2、調(diào)入單位設(shè)立職工個(gè)人賬戶，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉(zhuǎn)移申請書》交到轉(zhuǎn)入管理部，申請辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3、符合條件的，由轉(zhuǎn)入管理部辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)，并出具書面憑證。

（二）職工調(diào)至另一設(shè)區(qū)市工作的，應(yīng)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移手續(xù)：

1、職工提交證明材料：①職工在調(diào)入地的住房公積金賬號；②調(diào)入地的住房公積金管理中心的全稱、銀行賬號、開戶銀行的名稱；③職工身份證的原件與復(fù)印件；④公積卡；⑤正常調(diào)動(dòng)的職工需提供調(diào)令的原件與復(fù)印件；⑥辭職的職工需提供與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明。

2、職工本人到住房公積金管理部辦理外轉(zhuǎn)手續(xù)，符合條件的，住房公積金管理部向職工出具書面憑證。

3、管理部將職工的住房公積金，通過銀行匯到調(diào)入地住房公積金管理中心的賬戶內(nèi)。

住房公積金的提取

一、住房公積金提取的流程：

1、職工將相關(guān)的提取證明交到管理部進(jìn)行審核；

2、管理部經(jīng)辦人員審核職工提供的證明是否符合提取條件，資料是否真實(shí)有效；

3、符合提取條件的，錄入提取信息，確認(rèn)無誤后，打印提取申請書一式三份，加蓋住房公積金提取業(yè)務(wù)專用章和經(jīng)辦人簽章，由領(lǐng)導(dǎo)簽字后付款。

二、住房公積金提取的范圍與條件

（一）職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、死亡或被宣告死亡的；

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的；

8、被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

10、其他依法允許提取的情形。

（二）職工申請?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額所提交的資料

1、購買、建造、翻建、大修自住房所提交的資料：

購買自住房包括：舊公房、二手房、商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房。

（1）取得《房屋所有權(quán)證》的：

職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②結(jié)婚證或戶口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。如《房屋所有權(quán)證》未標(biāo)明房產(chǎn)價(jià)值的，需提供購房的契稅完稅票或全額的發(fā)票，無以上票據(jù)的需提供評估報(bào)告。

（2）購買商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房未取得《房屋所有權(quán)證》的：

職工憑房產(chǎn)部門備案的買賣合同和全額不動(dòng)產(chǎn)交款發(fā)票提取住房公積金。職工本人提取住房公積金需提交：

①房屋買賣合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①房屋買賣合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③結(jié)婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。

（3）職工建造、翻建自住住房的①在農(nóng)村建造房屋的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國土部門的建房批復(fù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；②在農(nóng)村翻建房屋不擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；③在農(nóng)村翻建房屋擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國土部門的翻建批復(fù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；④在縣城建造、翻建房屋的提取住房公積金所需材料：縣規(guī)劃部門批準(zhǔn)手續(xù)、國土部門的建造、翻建房屋批復(fù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡。

溫馨提示：

1、購買、建造、翻建、大修自住房，準(zhǔn)許一次性提取購房人及其配偶的住房公積金。

2、職工在唐山市行政區(qū)域外購買、建造、翻建住房的（含異地貸款），不予提取住房公積金?！镜邢铝挟惖刭彿壳樾沃坏?，可按規(guī)定提取住房公積金：

1、凡在與我市簽訂異地貸款協(xié)議的秦皇島、天津（鐵路職工）、承德、北京（遷安首鋼職工）等城市購買住房的；

2、所購住房座落于職工本人或其配偶的工作所在地或戶籍所在地的?！?/p>

2、離休、退休的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①退休證；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。無退休證的需要退休審批表。

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明；②縣級以上醫(yī)院證明或勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的傷、病職工勞動(dòng)能力鑒定表；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。

4、出境定居的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

①戶口注銷證明；②有效身份證明；③住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。

5、償還購房貸款本息的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③結(jié)婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。

溫馨提示：償還購房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。

6、死亡或宣告死亡的提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈(zèng)人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門對該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書；③繼承人或遺贈(zèng)權(quán)人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復(fù)印留存。

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料： 職工本人提取住房公積金需提交：①職工戶口所在地街道辦事處出具的未重新就業(yè)的證明；②身份證；③職工本人的提取申請；④住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。

8、被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工在職期間被判處刑罰且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①司法部門出具的裁定書；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

參軍并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①應(yīng)征入伍證明；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

上學(xué)并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①入學(xué)通知；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

溫馨提示：住房公積金的提取，允許配偶之間代領(lǐng)提取，但須提供夫妻關(guān)系證明和配偶同意提取的證明（配偶需寫一份委托書并加蓋委托人手?。Ｆ渌I(lǐng)人提取住房公積金需公證后辦理提取業(yè)務(wù)。

第三篇：河北省住房公積金政策

一、省直住房公積金個(gè)人貸款的對象和條件

省直住房公積金個(gè)人貸款的對象和條件

發(fā)布時(shí)間：2009-06-29 查看次數(shù)：8104

公積金貸款的對象

在石家莊市區(qū)域內(nèi)購買自住住房并申請辦理貸款的住房公積金繳存人。

公積金貸款條件

申請住房公積金貸款，須同時(shí)具備下列條件。

1、正常繳存住房公積金一年以上；

2、收入穩(wěn)定，信用良好，有還貸能力；

3、購買合法的自住住房；

4、已付購房款達(dá)到總房款的20%以上；

5、能夠提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。

二、關(guān)于印發(fā)《河北省省直住房公積金提取管理辦法》的通知

關(guān)于印發(fā)《河北省省直住房公積金提取管理辦

法》的通知

發(fā)布時(shí)間：2009-07-15 查看次數(shù)：11350

冀直住房資管（2009）21號

省直(含駐石中直)各單位：

為進(jìn)一步規(guī)范省直住房公積金的提取管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》(國務(wù)院第350號令)、《河北省住房公積金管理辦法》(省政府[2008]第14號令)，結(jié)合省直實(shí)際情況，修訂了《河北省省直住房公積金提取管理辦法》，·現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

河北省省直住房資金管理中心

二○○九年五月六日

河北省省直住房公積金提取管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)住房公積金提取管理，規(guī)范提取使用住房公積金行為，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《河北省住房公積金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合省直實(shí)際，制定本辦法。

第二條 省直住房資金管理中心(以下簡稱“中心”)負(fù)責(zé)省直住房公積金提取管理，并負(fù)責(zé)承辦省直住房公積金提取業(yè)務(wù)。

第二章 提取范圍

第三條 職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)償還住房貸款本息的；

(三)被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的；

(四)房租支出占家庭收入的比例高于管理委員會(huì)規(guī)定的；

(五)遇有突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；

(六)離休、退休、退職的；

(七)出境定居的；

(八)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

(九)戶口遷出石家莊市并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

(十)非石家莊市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

(十一)被判處刑罰，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

(十二)因參軍、上學(xué)，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

(十三)因單位解散、破產(chǎn)或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存賬戶兩年以上未繼續(xù)繳存或者未辦理轉(zhuǎn)移的；

(十四)其他依法允許提取的情形。

第四條 繳存人死亡或者被宣告死亡的，繳存人的繼承人、受遺贈(zèng)人可以申請?zhí)崛±U存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第五條 職工依照本辦法第三條第(一)至(五)項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，其配偶可同時(shí)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第三章 提取額度

第六條 依照本辦法第三條第(一)項(xiàng)規(guī)定提取職工本人及其配偶的住房公積金的，按簽訂購房合同或首付款票據(jù)日期為準(zhǔn)后延三年年末本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額為限額，可每間隔6個(gè)月提取一次，但不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。

第七條 依照本辦法第三條第(二)項(xiàng)規(guī)定提取職工本人及其配偶的住房公積金的，在還款期間，可以上下半年分別提取一次住房公積金，但不得超過償還住房貸款本息之和或購房價(jià)款總額。

第八條 依照本辦法第三條第(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定提取職工本人及其配偶的住房公積金的，可以每三個(gè)月提取一次住房公積金，但不得超過被納入最低生活保障范圍的期間及當(dāng)年實(shí)際支付的房租。

第九條 依照本辦法第三條第(五)項(xiàng)規(guī)定，提取職工及其配偶住房公積金的，提取額度不能超過當(dāng)年醫(yī)療費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額。

第十條 依照本辦法第三條第(六)項(xiàng)至(十三)項(xiàng)及第四條規(guī)定，可以提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公積金賬戶。

第四章 提取證明 第十一條 職工申請?zhí)崛∽》抗e金應(yīng)當(dāng)提供本人身份證及復(fù)印件，職工配偶申請?zhí)崛∽》抗e金還應(yīng)當(dāng)提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件，同時(shí)應(yīng)當(dāng)提供符合本辦法第三條規(guī)定提取范圍的有關(guān)證明原件和復(fù)印件。

第十二條 購買自住住房的，提供購房合同，購房款票據(jù)或房屋所有權(quán)證。購買二手房的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議或契約、房屋所有權(quán)證。集資建房的，職工應(yīng)提供購房協(xié)議及票據(jù)，單位還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)改委批文、自建住房批文、建筑工程施工許可證。

建造、翻建自住住房的，住房座落在城鎮(zhèn)的，提供縣級以上規(guī)劃等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和工程預(yù)(決)算報(bào)告；住房座落在農(nóng)村的，提供村級以上批準(zhǔn)建房證明、宅基地證或集體土地使用證和工程預(yù)(決)算報(bào)告。

大修自住住房的，住房座落在城鎮(zhèn)的，提供縣級以上房管部門的房屋安全鑒定證明、房屋所有權(quán)證和工程預(yù)(決)算報(bào)告；住房座落在農(nóng)村的，提供村級以上修房證明和工程預(yù)(決)算報(bào)告。

第十三條 償還住房貸款本息的，提供借款合同、近期還款證明。

第十四條 被納入石家莊市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的職工，提供有關(guān)部門發(fā)放的低保證明。

第十五條 房租支出占家庭收入支出的比例高于管理委員會(huì)規(guī)定的，提供房管部門登記備案的房屋租賃合同、家庭收入證明、房租支付憑證。

第十六條 遇有突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供縣級以上醫(yī)院重大疾病證明和醫(yī)療費(fèi)用支付憑證。

第十七條 離休、退休、退職的，提供離休、退休、退職證或勞動(dòng)人事部門審批表。

兩年以上(含兩年)未正常繳存住房公積金的確有困難單位的離休、退休職工，還應(yīng)當(dāng)提供《確有困難單位離休、退休提取住房公積金申請審批表》。

第十八條 出境定居，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供戶籍管理部門的戶口注銷證明、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十九條 職工完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供縣級以上醫(yī)院證明或縣級以上勞動(dòng)部門的勞動(dòng)能力鑒定證明、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

第二十條 戶口遷出石家莊市并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供戶籍管理部門的戶口遷移證明、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

第二十一條 非石家莊市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供本人戶口簿、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

第二十二條 被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供司法部門判決裁定書、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

第二十三條 因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供入伍、入學(xué)等相關(guān)證明、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

第二十四條 住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)的，提供集中封存通知書、身份證。

第二十五條 繳存人死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人提供繳存人死亡證明、繼承人或受遺贈(zèng)人身份證、公證部門對該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調(diào)解書。

第五章 提取程序

第二十六條 職工申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，應(yīng)向所在單位出具有關(guān)提取證明，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)。

第二十七條 單位持提取證明、提取申請書向“中心”提出提取住房公積金申請。第二十八條 轉(zhuǎn)入集中封存戶內(nèi)的職工持提取證明、集中封存通知書、身份證向“中心”提出提取住房公積金申請。

第二十九條 “中心”應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)做出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人。準(zhǔn)予提取的，“中心"應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理支付手續(xù)；不準(zhǔn)提取的，應(yīng)告知申請人不準(zhǔn)提取的原因。

第六章 附 則

第三十條 本辦法由省直住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

三、住房公積金提取范圍

住房公積金提取范圍

發(fā)布時(shí)間：2009-07-01 查看次數(shù)：8399

職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）償還住房貸款本息的；

（三）被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的；

（四）房租支出占家庭收入的比例高于管理委員會(huì)規(guī)定的；

（五）遇有突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；

（六）離休、退休、退職的；

（七）出境定居的；

（八）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（九）戶口遷出石家莊市并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（十）非石家莊市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（十一）被判處刑罰，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（十二）因參軍、上學(xué)，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（十三）因單位解散、破產(chǎn)或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存賬戶兩年以上未繼續(xù)繳存或者未辦理轉(zhuǎn)移的；

（十四）繳存人死亡或者被宣告死亡的；

（十五）其他依法允許提取的情形。

四、河北省住房公積金管理辦法 來源： 作者： 日期：08-12-30（2008年12月29日河北省人民政府第25次常務(wù)會(huì)議審議通過 2008年12月30日河北省人民政府令[2008]第14號公布 自2009年2月1日起施行）

第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)住房公積金管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦

法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

第三條 住房公積金由國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工共同繳存。

有條件的城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，用工單位和職工可以繳存住房公積金。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)人員可以申請繳存住房公積金。

第四條 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬于職工個(gè)人所有。

職工有要求所在單位按規(guī)定為其設(shè)立住房公積金賬戶和按期足額繳存住房公積金的權(quán)利。

第五條 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于繳存住房公積金的職工、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)人員（以下統(tǒng)稱繳存人）購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第六條 省人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門以及中國人民銀行省級機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第七條 任何單位和個(gè)人有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告住房公積金繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督中的違法行為。

第二章 機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

第八條 設(shè)區(qū)的市應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定設(shè)立住房公積金管理委員會(huì)（以下簡稱管理委員會(huì)），作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。設(shè)立住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的管理和運(yùn)作?？h（市、區(qū)）不設(shè)立管理中心。

第九條 管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)：

（一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施并監(jiān)督實(shí)施；

（二）擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

（四）確定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）；

（五）審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃及計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；

（六）審議住房公積金增值收益分配方案；

（七）聽取同級財(cái)政部門、中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)對住房公積金進(jìn)行財(cái)政監(jiān)督、金融業(yè)務(wù)監(jiān)管情況的通報(bào)和管理中心根據(jù)審計(jì)報(bào)告進(jìn)行整改情況的匯報(bào)，并作出相應(yīng)的決議或者處理意見；

（八）審議管理中心提出的住房公積金呆賬、壞賬核銷申請和擬向社會(huì)公布的住房公積金公報(bào)；

（九）需要決策的其他事項(xiàng)。

第十條 管理委員會(huì)擬定的章程或者議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)報(bào)設(shè)區(qū)的市人民政府備案后執(zhí)行，通過后的會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)報(bào)設(shè)區(qū)的市人民政府、省人民政府建設(shè)行政主管部門和財(cái)政部門、中國人民銀行省級機(jī)構(gòu)備案。

管理委員會(huì)的辦公室設(shè)立在設(shè)區(qū)的市人民政府辦公室（廳），負(fù)責(zé)管理委員會(huì)的會(huì)議籌辦、決策事項(xiàng)督辦等工作。

第十一條 管理中心依法履行下列管理職責(zé)：

（一）擬定住房公積金具體管理辦法并監(jiān)督執(zhí)行；

（二）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃，并組織執(zhí)行，編報(bào)計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；

（三）審批個(gè)人住房公積金的提取和個(gè)人住房貸款的發(fā)放，接管理委員會(huì)審議批準(zhǔn)的比例購買國債；

（四）負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

（五）負(fù)責(zé)住房公積金的核算，指導(dǎo)、監(jiān)督分支機(jī)構(gòu)的內(nèi)部核算；

（六）提出住房公積金增值收益分配方案，經(jīng)同級財(cái)政部門審核，報(bào)管理委員會(huì)審議后執(zhí)行；

（七）負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；

（八）負(fù)責(zé)對分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)管理的授權(quán)；

（九）組織建立管理中心及其所屬機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)，并與上級住房公積金行政監(jiān)管部門聯(lián)網(wǎng)；

（十）承辦管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

第十二條 管理中心是直屬設(shè)區(qū)的市人民政府的具有公共管理職能的事業(yè)單位。管理中心不得掛靠任何部門或者單位，不得與任何部門或者單位合署辦公，不得經(jīng)辦或者參與經(jīng)辦各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

管理中心工作人員不得兼任其他行政、事業(yè)單位和經(jīng)濟(jì)組織職務(wù)。

第十三條 管理中心可以根據(jù)業(yè)務(wù)需要，按精簡效能、合理布局的原則，在符合規(guī)定條件的縣（市）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或者業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)；在設(shè)區(qū)的市的區(qū)可以設(shè)立業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，不設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交管理委員會(huì)審議同意，經(jīng)省人民政府建設(shè)行政主管部門審核后，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。設(shè)立業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。

分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)不是獨(dú)立的事業(yè)法人，不單獨(dú)登記設(shè)立，在管理中心授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超出授權(quán)范圍從事業(yè)務(wù)活動(dòng)或者由其他機(jī)構(gòu)代管業(yè)務(wù)。

第十四條 上級政府機(jī)關(guān)及石油、煤炭等跨設(shè)區(qū)的市特大型獨(dú)立工礦區(qū)和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍按國家和省人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 管理中心應(yīng)當(dāng)推行電子政務(wù)，與分支機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)建立統(tǒng)一的電子網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，在網(wǎng)站上公布業(yè)務(wù)辦理程序和相關(guān)規(guī)定，為住房公積金的賬戶設(shè)立、繳存、提取、貸款等事項(xiàng)辦理提供方便。

第十六條 管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。委托合同應(yīng)當(dāng)使用由省人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門、中國人民銀行省級機(jī)構(gòu)制訂的合同示范文本。

第十七條 省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政部門對管理中心業(yè)務(wù)管理工作進(jìn)行考核，將其工作成效與獎(jiǎng)懲掛鉤，提高管理和服務(wù)水平。

第三章 繳存

第十八條 管理中心應(yīng)當(dāng)全面、準(zhǔn)確地掌握單位及其職工繳存住房公積金的相關(guān)信息，有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第十九條 單位應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾碇行霓k理住房公積金繳存登記，并辦理賬戶設(shè)立手續(xù)，或者經(jīng)管理中心登記審核后，到受委托銀行辦理賬戶設(shè)立手續(xù)。

城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)人員繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)持身份證件、居住證明和合法收入等證明材料，到當(dāng)?shù)毓芾碇行霓k理繳存登記、賬戶設(shè)立等手續(xù)。

第二十條 單位發(fā)生合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散或者改制等情形的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳未繳或者少繳的住房公積金。單位合并、分立和改制時(shí)無力補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)明確住房公積金繳存主體，才能辦理合并、分立和改制等相關(guān)事項(xiàng)。單位撤銷、解散或者被依法宣告破產(chǎn)的，其未繳或者少繳的住房公積金應(yīng)當(dāng)列入所欠職工工資，清算時(shí)應(yīng)當(dāng)列入財(cái)產(chǎn)的第一清償順序。

第二十一條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十二條 城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)人員申請繳存住房公積金的月繳存額的工資基數(shù)，按繳存人上一月平均納稅收入計(jì)算，也可以按其所在設(shè)區(qū)的市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一在職職工月平均工資計(jì)算。

第二十三條 單位和職工住房公積金繳存比例，均不得低于上一月平均工資的百分之五。有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例的確定和調(diào)整，由管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

第二十四條 單位內(nèi)部提前離崗的職工，住房公積金應(yīng)當(dāng)繳存到國家法定退休年齡，已辦理離休、退休、退職手續(xù)的不再繳存。

職工按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，職工個(gè)人可以免繳住房公積金，但職工所在單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳存比例為職工繳存住房公積金。

第二十五條 住房公積金自存入繳存人個(gè)人住房公積金賬戶之日起，按國家規(guī)定的利率和計(jì)息辦法計(jì)息。

第二十六條 管理中心應(yīng)當(dāng)建立繳存人個(gè)人住房公積金明細(xì)賬，記載職工的住房公積金繳存、提取等情況。

第二十七條 單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)間足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳存，不得截留職工的住房公積金不繳存。

連續(xù)虧損兩年且單位職工平均工資水平低于當(dāng)?shù)芈毠ど弦辉缕骄べY百分之五十的單位，可以申請降低住房公積金繳存比例。單位職工平均工資水平低于當(dāng)?shù)芈毠ど弦辉缕骄べY百分之三十的單位，可以申請緩繳住房公積金，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當(dāng)再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳的住房公積金。經(jīng)依法批準(zhǔn)緩繳養(yǎng)老和失業(yè)保險(xiǎn)金的，可以同時(shí)申請降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金。

單位申請降低繳存比例或者緩繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，并經(jīng)管理中心審核，報(bào)管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。單位降低繳存比例或者緩繳的期限不得超過一年，超過一年的，應(yīng)當(dāng)重新辦理審批手續(xù)。

第二十八條 繳存人在本省設(shè)區(qū)的市內(nèi)變動(dòng)工作的，應(yīng)當(dāng)申請辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)；到本省另一設(shè)區(qū)的市工作的，應(yīng)當(dāng)申請辦理住房公積金賬戶異地轉(zhuǎn)移手續(xù)。有關(guān)管理中心應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)予以辦理。

繳存人到外?。▍^(qū)、市）工作的，原繳存地管理中心應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第四章 提取與使用

第二十九條 繳存人有下列情形之一的，可以提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休、退職的；

（三）出境定居的；

（四）償還購房貸款本息的；

（五）被納入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障范圍的；

（六）房租支出占家庭收入的比例高于管理委員會(huì)規(guī)定的；

（七）遇有突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；

（八）在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續(xù)繳存或者未辦理轉(zhuǎn)移的；

（九）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（十）因參軍、上學(xué)，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（十一）被判處刑罰，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（十二）其他依法允許提取的情形。

繳存人死亡或者被宣告死亡的，繳存人的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

第三十條 職工符合規(guī)定情形申請?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶存儲(chǔ)余額的，職工所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)并出具提取證明。提取證明以外的其他所需證明和資料，由職工個(gè)人提供，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。未經(jīng)職工同意，單位不得提取職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額。

城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)人員符合規(guī)定情形申請?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶存儲(chǔ)余額的，應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)證明和資料。

管理中心應(yīng)當(dāng)自受理提取申請之日起三日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

第三十一條 繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請住房公積金貸款。貸款人在未償還清貸款本息前，不得再次申請貸款。

管理中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由管理中心承擔(dān)。

第三十二條 繳存人申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)有效的證明或者資料，并提供擔(dān)保。

管理中心不得指定或者變相指定擔(dān)保單位或者機(jī)構(gòu)。

第三十三條 繳存人在繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)的市購買自住住房的，可以向購房所在地管理中心申請住房公積金貸款，購房所在地管理中心應(yīng)當(dāng)視同本地繳存人辦理住房公積金貸款。繳存住房公積金所在地管理中心應(yīng)當(dāng)提供繳存人繳存住房公積金證明，協(xié)助調(diào)查繳存人還款能力和個(gè)人信用等情況。

第三十四條 任何單位和個(gè)人不得阻撓符合條件的繳存人申請、使用住房公積金貸款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)為繳存人使用住房公積金貸款購房提供便利，不得阻撓、拒絕。

第三十五條 住房公積金應(yīng)當(dāng)依法使用。管理中心不得向任何單位和個(gè)人提供擔(dān)保，不得將住房公積金用于出借和房地產(chǎn)投資、經(jīng)營股票、期貨交易等活動(dòng)。

第三十六條 管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以在國家和本省規(guī)定比例內(nèi)將住房公積金用于購買國債。管理中心只能在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺(tái)購買一級市場新發(fā)行的國債并持有到期。

管理中心不得使用住房公積金從事國債回購或者委托理財(cái)業(yè)務(wù)，不得將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十七條 住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入管理中心在受委托銀行設(shè)立的增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、管理中心管理費(fèi)用和城市廉租住房的補(bǔ)充資金。貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和廉租住房補(bǔ)充資金的具體管理使用，按國家和本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十八條 管理中心的管理費(fèi)用實(shí)行收支兩條線管理，由管理中心按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)編制全年預(yù)算支出總額，報(bào)本級財(cái)政部門批準(zhǔn)后，從住房公積金增值收益中上交本級財(cái)政，由本級財(cái)政按計(jì)劃撥付使用。管理中心的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門按略高于國家規(guī)定的本級事業(yè)單位費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定，并適當(dāng)增加管理中心事業(yè)發(fā)展的資金。

第五章 監(jiān)督管理

第三十九條 省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立住房公積金監(jiān)督管理信息系統(tǒng)，對管理中心業(yè)務(wù)運(yùn)行情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并會(huì)同省人民政府財(cái)政部門和中國人民銀行省級機(jī)構(gòu)組織開展對設(shè)區(qū)的市貫徹執(zhí)行住房公積金管理法律、法規(guī)及政策情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并適時(shí)提出完善住房公積金管理制度的政策措施。對查證屬實(shí)有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)依法予以處理。

省住房公積金監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)住房公積金監(jiān)督管理的日常工作。

第四十條 設(shè)區(qū)的市人民政府財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金歸集、提取和使用的監(jiān)督，并向本級人民政府的管理委員會(huì)通報(bào)。

管理中心在編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求財(cái)政部門的意見。

管理委員會(huì)在審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃和計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告時(shí)，必須有設(shè)區(qū)的市人民政府財(cái)政部門參加。

第四十一條 中國人民銀行省級機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對受委托銀行承辦住房公積金金融業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理，督促受委托銀行嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)金融法律法規(guī)、政策，履行與管理中心簽訂的委托協(xié)議。

第四十二條 審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對住房公積金管理和使用情況的真實(shí)性、合規(guī)性、效益性進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，并對管理中心負(fù)責(zé)人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)。

第四十三條 管理中心應(yīng)當(dāng)定期向管理委員會(huì)和本級財(cái)政部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并在結(jié)算終了兩個(gè)月內(nèi)將經(jīng)管理委員會(huì)審議后的財(cái)務(wù)報(bào)告如實(shí)向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。

管理中心應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向省人民政府建設(shè)行政主管部門、財(cái)政部門報(bào)送住房公積金統(tǒng)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)報(bào)表等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)資料。

第四十四條 管理中心和職工有權(quán)督促單位按時(shí)履行下列義務(wù)：

（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；

（二）住房公積金賬戶的設(shè)立，轉(zhuǎn)移或者封存；

（三）按規(guī)定調(diào)整計(jì)算住房公積金月繳存額的月工資額和繳存比例；

（四）足額繳存住房公積金。

第四十五條 管理中心可以對未按規(guī)定繳存住房公積金的單位進(jìn)行監(jiān)督檢查。

單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供用人情況以及工資、財(cái)務(wù)報(bào)表等與繳存住房公積金有關(guān)的資料。管理中心應(yīng)當(dāng)對單位提供的資料予以保密。

第四十六條 管理中心應(yīng)當(dāng)督促受委托銀行及時(shí)辦理委托合同約定的業(yè)務(wù)。受委托銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托合同的約定，協(xié)助管理中心催繳住房公積金，催收逾期住房公積金貸款，定期向管理中心提供相關(guān)的業(yè)務(wù)資料。

受委托銀行在撥付住房公積金時(shí)，對不符合政策規(guī)定使用方向的，有權(quán)不予辦理，并及時(shí)向設(shè)區(qū)的市管理委員會(huì)、省人民政府建設(shè)行政主管部門和中國人民銀行省級機(jī)構(gòu)報(bào)告。

第四十七條 管理中心應(yīng)當(dāng)為單位和繳存人發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。

管理中心應(yīng)當(dāng)每年與繳存單位和繳存人對賬，向社會(huì)發(fā)布住房公積金對賬公告，向繳存單位和繳存人發(fā)放住房公積金對賬憑證。

繳存單位和繳存人有權(quán)查詢本單位、本人的住房公積金繳存和提取情況，管理中心、受委托銀行不得拒絕，不得收取費(fèi)用。繳存單位和繳存人對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額有異議的，可以申請管理中心或者受委托銀行進(jìn)行復(fù)核。管理中心、受委托銀行應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第六章 法律責(zé)任 第四十八條 管理委員會(huì)的決策違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，由省人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。

第四十九條 管理中心及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由省人民政府建設(shè)行政主管部門依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正；對負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，取消行政執(zhí)法資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對應(yīng)當(dāng)由管理委員會(huì)決策的事項(xiàng)自行決策，或者不執(zhí)行管理委員會(huì)依法做出的決策，情節(jié)較嚴(yán)重的；

（二）違反規(guī)定挪用住房公積金，或者對批準(zhǔn)挪用住房公積金行為不予抵制，也未向監(jiān)督部門及時(shí)報(bào)告的；

（三）向社會(huì)公布虛假財(cái)務(wù)報(bào)告的；

（四）向他人提供擔(dān)保的；

（五）拒絕或者阻擾監(jiān)督部門依法實(shí)施監(jiān)督的；

（六）連續(xù)3年未通過業(yè)務(wù)管理工作考核的；

（七）兼任其他行政、事業(yè)單位和經(jīng)濟(jì)組織職務(wù)的；

（八）有其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為的。

第五十條 違反本辦法第二十七條、第三十條規(guī)定，單位有下列情形之一的，由管理中心責(zé)令限期改正，處一千元以下的罰款；用于經(jīng)營活動(dòng)有違法所得的，處違法所得三倍以下罰款，但最高不得超過三萬元，沒有違法所得的，處一萬元以下罰款：

（一）截留職工住房公積金不繳存的；

（二）未經(jīng)職工同意提取職工住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的；

（三）為職工申請住房公積金提取出具虛假證明的。

第五十一條 違反本辦法第三十條規(guī)定，繳存人提供虛假證明或者資料提取住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的，由管理中心責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下的罰款。

第五十二條 違反本辦法第三十二條規(guī)定，繳存人提供虛假證明或者資料騙取住房公積金貸款的，由管理中心責(zé)令限期改正，一千元以下的罰款；用于經(jīng)營活動(dòng)有違法所得的，處違法所得三倍以下罰款，但最高不得超過三萬元，沒有違法所得的，處一萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十三條 違反本辦法第三十四條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)阻撓、拒絕繳存人使用住房公積金貸款購房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，予以通報(bào)，并進(jìn)行不良行為記錄。

第七章 附則

第五十四條 本辦法自2009年2月1日起施行。

五、河北省住房公積金管理中心

? ? ? 地址：石家莊市維明南大街45號 電話：0311-87903456 網(wǎng)址：http://004km.cn/

第四篇：2017上海住房公積金政策

關(guān)于2008上海市住房公積金繳存基數(shù)和比例的通知[滬公積金管委會(huì)(2008)2號]

發(fā)布日期:2008-06-23 字體大小[ 大中小 ]

上海市住房公積金管理委員會(huì)

滬公積金管委會(huì)[2008]2號

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關(guān)于2008上海市住房公積金

繳存基數(shù)和比例的通知

各住房公積金繳存單位:

按照國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)2008年6月23日市住房公積金管理委員會(huì)第十八次全體會(huì)議審議通過，現(xiàn)就本市2008（2008年7月1日至2009年6月30日）住房公積金繳存基數(shù)和比例等有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、住房公積金繳存基數(shù)及其計(jì)算口徑

各單位應(yīng)按照上海市統(tǒng)計(jì)局計(jì)算職工月平均工資的口徑，計(jì)算職工月平均工資，并以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數(shù)，核定住房公積金月繳存額。各單位應(yīng)在核定職工住房公積金月繳存額后一個(gè)月內(nèi)，將核定情況告知職工本人，以維護(hù)職工的合法權(quán)益。

自2008年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數(shù)由2006年月平均工資調(diào)整為2007年月平均工資。

2008年1月1日起新參加工作的職工，應(yīng)以該職工參加工作的第二個(gè)月的當(dāng)月工資收入或以其新參加工作以來實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。

2008年1月1日起新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當(dāng)月工資收入或以其實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。

二、住房公積金繳存比例

2008職工本人和單位住房公積金、補(bǔ)充住房公積金繳存比例維持2007水平不變。即，住房公積金繳存比例仍為各7%；補(bǔ)充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%（取正整數(shù)），具體比例由各單位根據(jù)實(shí)際情況確定。

三、住房公積金月繳存額計(jì)算

住房公積金月繳存額=職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）。

補(bǔ)充住房公積金月繳存額計(jì)算方法同上。

四、住房公積金月繳存額上下限

2008住房公積金月繳存額上限為1214元，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者的住房公積金月繳存額上限為2082元。

為保障低收入職工的住房公積金權(quán)益，2008住房公積金月繳存額下限確定為134元。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者的住房公積金月繳存額下限參照此標(biāo)準(zhǔn)。

五、申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的條件和審批程序

繳存住房公積金確有困難的單位，可以申請降低繳存比例（職工本人和單位繳存比例各不低于5%，取正整數(shù)）或緩繳住房公積金，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳。

1、申請條件

申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金的單位，應(yīng)是經(jīng)濟(jì)效益差，且單位職工月平均工資水平等于或低于上一年全市職工月平均工資60%；新設(shè)立的單位（自設(shè)立之日起兩年內(nèi)）申請降低繳存比例或緩繳住房公積金，應(yīng)是生產(chǎn)經(jīng)營不穩(wěn)定，且單位職工月平均工資水平等于或低于上一年全市職工月平均工資80%。

2、審批程序

申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的單位，應(yīng)由單位法定代表人商同級職工代表大會(huì)或工會(huì)同意（單位無職工代表大會(huì)或工會(huì)的，由全體職工簽名同意），向上海市公積金管理中心提出申請，經(jīng)審核后，報(bào)上海市住房公積金管理委員會(huì)審批。

六、住房公積金繳存范圍和對象

國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體應(yīng)依法為與其建立勞動(dòng)關(guān)系的本市及外省市城鎮(zhèn)戶口職工繳存住房公積金。

勞務(wù)型公司應(yīng)為與其建立勞動(dòng)關(guān)系的本市及外省市城鎮(zhèn)戶口的勞務(wù)人員繳存住房公積金；各單位還應(yīng)為與其建立勞動(dòng)關(guān)系的本市及外省市城鎮(zhèn)戶口的非在編（冊）人員繳存住房公積金。

此外，單位可以為本單位農(nóng)業(yè)戶口的在職職工繳存住房公積金。

特此通知，請遵照執(zhí)行。

上海市住房公積金管理委員會(huì)

二○○八年六月二十三日

第五篇：焦作市住房公積金有關(guān)2010政策調(diào)整

住房公積金管理委員會(huì) 二屆一次會(huì)議材料之四

焦作市住房公積金管理中心

關(guān)于2010有關(guān)業(yè)務(wù)管理新政策調(diào)整的

提 案

附件1：焦作市住房公積金貸款和提取實(shí)施細(xì)則修改說明

附件2：焦作市住房公積金繳存和提取管理辦法

附件3：焦作市進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金繳存與使用管理實(shí)施細(xì)則

附件4：焦作市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則

附件5：焦作市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則

附件1：

焦作市住房公積金貸款和提取實(shí)施細(xì)則

修改說明

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的保障作用，擴(kuò)大中低收入家庭和困難職工的公積金使用范圍，更好地支持職工改善住房條件，根據(jù)國務(wù)院相關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)整的意見，結(jié)合當(dāng)前我市實(shí)際和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展需求，將現(xiàn)行住房公積金貸款、提取細(xì)則作如下調(diào)整：

一、貸款實(shí)施細(xì)則修改條款

1、取消焦作市范圍外（異地）購房貸款業(yè)務(wù)。

2、單方參加公積金的貸款比例不超過購房款的50%，調(diào)整為60%。

3、貸款年限的規(guī)定：住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長期限不得超過30年，調(diào)整為對有償還能力，收入穩(wěn)定，個(gè)人信用報(bào)告無不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長不超過5年。

4、新增加條款

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：已經(jīng)辦理商業(yè)銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人在還款期間內(nèi)，由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

5、新增加條款

用所購住房作抵押時(shí)須將價(jià)值全額用于貸款抵押，在所購住房未辦理《房屋所有權(quán)證》之前，由售房單位提供階段性保證，調(diào)整為中心和預(yù)售樓盤開發(fā)商簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協(xié)議》后，可由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，繳納5-10％的風(fēng)險(xiǎn)保證金，房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，退還保證金。

二、支取實(shí)施細(xì)則修改說明

1、新增：職工購買自住住房，申請住房公積金提取時(shí)，首付款不能低于30%。

2、新增：職工新建、翻建、大修自住住房，申請住房公積金提取時(shí)，應(yīng)提供具有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的預(yù)算書。

3、新增：第七條：職工在焦作市行政區(qū)域以外購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，申請住房公積金提取時(shí)，需提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅證和銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；購買二手房，申請住房公積金提取時(shí)，需提供過戶后的房屋所有權(quán)證、契稅完稅證、房管部門對交易房屋出具的評估報(bào)告或評估費(fèi)收據(jù)。

4、新增：職工結(jié)清公積金貸款時(shí)可提取賬戶內(nèi)余額，但賬戶不能清為零；結(jié)清商業(yè)住房貸款時(shí)可提取賬戶余額的80%。

附件2:

焦作市住房公積金繳存和提取管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住房公積金管理，維護(hù)住房公積金所有者合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民居住水平，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金繳存（以下簡稱繳存），是指負(fù)有繳存住房公積金義務(wù)的單位為其職工辦理住房公積金繳存登記、設(shè)立賬戶、核定比例、匯繳、結(jié)算利息等一系列行為的總稱。

本辦法所稱住房公積金提取（以下簡稱提?。?，是指符合住房公積金提取條件的職工按照規(guī)定取出自己住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的行為。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存和提取。第四條 市住房公積金管理中心及其所屬分支機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市住房公積金的繳存和提取管理工作，有權(quán)督促單位按時(shí)、足額繳存住房公積金，并依法檢查單位繳存住房公積金情況。被檢查單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供單位職工工資發(fā)放情況和住房公積金繳存情況，不得拒絕。

第二章 住房公積金繳存

第五條 本市行政區(qū)域內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體應(yīng)為其職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，并按時(shí)足額繳存住房公積金。進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬職工個(gè)人所有。職工有要求單位為其辦理住房公積金繳存登記、查詢住房公積金賬戶、提取、使用住房公積金和監(jiān)督住房公積金管理的權(quán)利。

第六條 單位到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理住房公積金繳存登記，應(yīng)提供以下資料：

（一）住房公積金開戶申請表；

（二）住房公積金匯繳清冊；

（三）在職職工工資表及發(fā)放名冊。

市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)對單位提交前款規(guī)定的資料審核后，應(yīng)予登記，開設(shè)單位和職工個(gè)人住房公積金賬戶，并為繳存住房公積金的職工發(fā)放有效的繳存憑證。

市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。

第七條 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理住房公積金繳存登記。

單位合并、分立、撤銷、解散或者被依法宣告破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理變更登記或者注銷登記。

第八條 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理繳存登記。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

第九條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工本人上一月平均工資總額的5％；有條件或經(jīng)濟(jì)效益較好的單位，可以適當(dāng)提高繳存比例，原則上不得高于12％。

職工住房公積金的繳存基數(shù)，每年核定一次。住房公積金繳存為當(dāng)年的7月1日至次年6月30日。

第十條 職工個(gè)人繳存的住房公積金由單位每月從職工個(gè)人的工資中代扣代繳。

住房公積金采取單位按月匯繳的方式繳存。單位應(yīng)于每月工資發(fā)放之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代為扣繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)。

住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。

第十一條 單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或少繳。單位繳存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位（企業(yè)）職工代表大會(huì)或者工會(huì)委員會(huì)通過，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再恢復(fù)繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳部分。單位緩繳的期限不得超過1年。超過1年仍需緩繳的，應(yīng)當(dāng)重新辦理申請手續(xù)。

前款所稱確有困難，是指具有下列情形之一：

（一）處于停產(chǎn)半停產(chǎn)狀態(tài)的；

（二）發(fā)生嚴(yán)重虧損的；

（三）經(jīng)依法批準(zhǔn)緩繳養(yǎng)老和失業(yè)保險(xiǎn)金的；

（四）其他確有困難的情形。

第十二條 單位解散、撤銷的，其欠繳職工的住房公積金本息優(yōu)先償還。企業(yè)被依法宣告破產(chǎn)的，欠繳職工的住房公積金本息列入第一清償順序。

第十三條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)將本級財(cái)政供給單位的住房公積金列入同級財(cái)政預(yù)算，按時(shí)、足額撥付給單位；實(shí)行國庫集中支付的，按時(shí)、足額撥付給住房公積金管理中心。

第三章 住房公積金提取

第十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）與單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年的；

（五）戶口遷出本?。ㄊ校┗虺鼍扯ň拥?；

（六）償還住房貸款本息的；

（七）房租超出家庭工資收入15％的；

（八）職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；

（九）遇到其他突發(fā)事件，造成家庭困難的；

（十）住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它情形。依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，提取總額不得超過購買、建造、翻建或者大修自住住房的費(fèi)用；依照前款第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（八）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，應(yīng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶；依照前款第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，不得超過償還住房貸款本息或支付超出規(guī)定比例房租的費(fèi)用。

第十五條 職工在職期間死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人可以申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第十六條 職工依照本辦法第十四條第（一）、（六）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，配偶可同時(shí)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第十七條 職工符合本辦法規(guī)定的提取條件且同時(shí)未還清個(gè)人住房公積金貸款的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)當(dāng)先扣除用于償還個(gè)人住房公積金貸款本息的部分。

第十八條 職工提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)當(dāng)出示身份證明，并按下列規(guī)定提供有效的證明文件：

（一）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)提供購房合同、協(xié)議或者其它證明；

（二）建造自住住房的，應(yīng)提供規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其它證明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供《房屋所有權(quán)證》及房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量鑒定證明；

（四）職工退休的，提供本人的退休證明；

（五）喪失勞動(dòng)能力并與所在單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，提供完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明和解除勞動(dòng)關(guān)系證明；

（六）職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年的，提供勞動(dòng)部門或所轄街道辦事處出具的證明；

（七）出境定居的，提供出境定居證明；

（八）遷出本省（市）的，提供戶口所在地公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷移證明；

（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

（十）支付房租的，提供工資收入證明和房屋租賃合同；

（十一）享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的，提供民政部門頒發(fā)的《焦作市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》；

（十二）遇到突發(fā)事件造成家庭困難的，提供單位及有關(guān)部門的證明；

（十三）被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)提供職工死亡證明、與死亡職工身份關(guān)系證明或遺贈(zèng)證明。

第十九條 職工應(yīng)持有關(guān)證明材料向市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)申請?zhí)崛∽》抗e金。

市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)予提取的決定。準(zhǔn)予提取的，通知申請人到市公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理支付手續(xù)；不準(zhǔn)予提取的，書面通知申請人并說明理由。

第四章 法律責(zé)任

第二十條 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由市住房公積金管理中心依照國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十七條之規(guī)定，責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

第二十一條 單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由市住房公積金管理中心依照國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十八條之規(guī)定，責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十二條 單位為職工出具虛假住房公積金提取證明或者貸款證明的，由市住房公積金管理中心依照《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》第四十五條之規(guī)定，對單位處以2000元以上1萬元以下的罰款。

第二十三條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第二十四條 市住房公積金管理中心的分支機(jī)構(gòu)超出授權(quán)范圍從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期改正；造成損失的，對其主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員依法給予行政處分，并追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條 市住房公積金管理中心及其工作人員有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，對其主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員依法予以行政處分；造成住房公積金損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章 附則

第二十六條 本辦法執(zhí)行中的具體應(yīng)用問題由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本辦法自2010年11月2日起執(zhí)行。

附件3:

焦作市進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金繳存與使用管理實(shí)施細(xì)則

第一條 根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管[2005]5號）和《焦作市住房公積金繳存和提取管理辦法》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在焦作市行政區(qū)域內(nèi)的下列人員(男性未滿60周歲,女性未滿55周歲)均可申請繳存住房公積金。

1、被本市城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員（以下簡稱進(jìn)城務(wù)工人員）；

2、在本市領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶（以下簡稱個(gè)人繳存者）;

3、在本市從業(yè)且具有執(zhí)業(yè)資格證書的自由職業(yè)人員（以下簡稱個(gè)人繳存者）;

4、自謀職業(yè)人員。

第三條 市住房公積金管理中心及其所屬分支機(jī)構(gòu)在各自區(qū)域范圍內(nèi)承辦上述人員住房公積金繳存登記、個(gè)人賬戶設(shè)立、匯繳、核算、提取和使用業(yè)務(wù)。

第四條 本辦法所列繳存人員應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)材料辦理繳存登記和開戶手續(xù)。

1、填寫《焦作市進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金繳存登記申請表》(一式兩份);

2、本人身份證及復(fù)印件;

3、本地或外地《戶口簿》及復(fù)印件;

4、營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格證書及復(fù)印件；

5、本人或家庭在本市轄區(qū)住址所在地街道居委會(huì)（社區(qū)）出具的職業(yè)身份和住址證明。

第五條 已在其他單位設(shè)立住房公積金賬戶的繳存者，不得重復(fù)設(shè)立賬戶，須辦理個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移。

第六條 進(jìn)城務(wù)工人員和自謀職業(yè)人員的住房公積金月繳存基數(shù)和比例比照所在單位其他職工辦理。第七條 個(gè)人繳存者月繳存基數(shù)為全市在崗職工上一月平均工資，或以上一月平均納稅收入計(jì)算。個(gè)人住房公積金月繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。繳存比例最低為10%，最高為24%。月繳存額一經(jīng)確定,一年不變,于次年申請調(diào)整。

第八條 個(gè)人繳存者住房公積金由個(gè)人全額繳存,每月25日前足額繳存到住房公積金管理中心指定受委托銀行專戶。

第九條 住房公積金管理中心對本辦法所列繳存人員住房公積金帳戶實(shí)行專戶管理,并按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)付利息。

第十條 本辦法所列繳存人員符合《焦作市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定的,可憑相關(guān)材料提取個(gè)人住房公積金賬戶余額。進(jìn)城務(wù)工人員離開本市且未辦理住房公積金貸款或住房公積金貸款已還清的,可持相關(guān)證明材料提取個(gè)人住房公積金賬戶余額。

第十一條 本辦法所列繳存人員在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可按《焦作市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定申請住房公積金貸款，并提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。第十二條 本辦法由焦作市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

附件4：

焦作市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則

為了進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取管理工作，規(guī)范提取使用行為，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》及國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

第一章 提取條件

職工符合下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，同時(shí)應(yīng)提供申請人和經(jīng)辦人的身份證明及復(fù)印件，一年以內(nèi)的有效證明材料原件和復(fù)印件。同一套住房一年內(nèi)只準(zhǔn)許提取一次住房公積金。

第一條

職工購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和房屋所有權(quán)證或房管部門備案后的購房合同和不低于30% 的首付款收據(jù)。

第二條

職工購買二手房，需提供過戶后的房屋所有權(quán)證、契稅完稅證、房管部門對交易房屋出具的評估報(bào)告或評估費(fèi)收據(jù)。

第三條

職工新建、翻建大修自住住房：

（一）住房座落在農(nóng)村，需提供當(dāng)?shù)貞艨诓?、宅基地使用許可證（土地使用證）、具有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的預(yù)算書、鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上政府部門出具的建房證明。

（二）住房座落在城鎮(zhèn)，需提供當(dāng)?shù)貞艨诓?、原房屋所有?quán)證（土地使用證）、具有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的預(yù)算書、規(guī)劃部門出具的相關(guān)證明材料、居民委員會(huì)或社區(qū)出具的建房證明。

第四條

職工購買企、事業(yè)單位集資建房，需提供規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的單位集資建房的批文、單位分房方案（包括建房地址、小區(qū)名稱、戶型、樓號、單元、戶號、面積、單價(jià)、總價(jià)等）、不低于30%的首付款收據(jù)。

第五條

職工購買村、鎮(zhèn)（城中村）集資建房，需提供該小區(qū)建設(shè)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、房屋所有權(quán)證。

第六條

職工購買拆遷安置房，需提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議、結(jié)算清單、交款收據(jù)。

第七條 職工在焦作市行政區(qū)域以外購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅證和銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；購買二手房按本細(xì)則第二條規(guī)定辦理。

第八條

職工一次性償還住房貸款本息，需提供借款合同、購房合同（抵押合同）、由銀行提供當(dāng)日還款對賬單；提取金額不得超過應(yīng)償還貸款本息的余額。

第九條

職工退休，需提供退休證或退休審批表。

第十條 職工被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人需提供職工死亡證明、與死亡職工身份關(guān)系證明或遺贈(zèng)證明。

第十一條

職工完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，需提供縣級以上勞動(dòng)部門出具的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定和與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十二條

職工與所在單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年，需提供失業(yè)證和勞動(dòng)就業(yè)中心或本人居住社區(qū)出具的未就業(yè)證明。

第十三條

職工戶口遷出本市行政區(qū)域，需提供戶口遷移證明及單位證明。

第十四條

職工因工作調(diào)動(dòng)或上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，需提供調(diào)動(dòng)手續(xù)（調(diào)出與調(diào)入雙方商調(diào)函、外地市任職文件）或入學(xué)證明（入學(xué)通知書、學(xué)生證）、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十五條

職工出境定居，需提供戶口注銷證明或國外永久居住證明、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十六條

職工被判處刑罰并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，需提供司法部門的判決裁定書及與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十七條

非本市戶籍職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，需提供職工戶口簿及與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十八條 享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的職工，需提供民政部門頒發(fā)的《焦作市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》。

第十九條 遇到突發(fā)事件（本突發(fā)事件專指本人和直系親屬所發(fā)生的事件）造成家庭困難的職工，需提供單位及有關(guān)部門的證明。

第二章 提取額度

第二十條

住房公積金的提取符合第一條至第七條可提取職工住房公積金賬戶余額的80%，提取額度不得超過總房價(jià)；符合第十八條、第十九條的可提取職工住房公積金賬戶余額的80%；符合第八條結(jié)清公積金貸款的可提取賬戶內(nèi)的余額，但賬戶不能為零，結(jié)清商業(yè)住房貸款時(shí)可提取賬戶余額的80%。

第二十一條

符合第九條到第十七條的可提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部余額,同時(shí)注銷職工住房公積金個(gè)人賬戶。第二十二條 職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建大修自住住房或還貸的，提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足時(shí)，可以提取配偶及直系親屬的住房公積金。提取配偶住房公積金的需提供結(jié)婚證明、戶口簿和被提取人的書面同意證明及授權(quán)書；提取直系親屬住房公積金的，必須是獨(dú)生子女家庭，需提供獨(dú)生子女證、戶口簿和被提取人的書面同意證明及授權(quán)書。

第三章 提取方式

第二十三條 住房公積金的提取主要采取轉(zhuǎn)賬方式。第二十四條

住房公積金提取業(yè)務(wù)的辦理主要以單位為承辦主體，個(gè)人也可以對住房公積金提出申請，提取材料的真實(shí)性和有效性由單位經(jīng)辦人審核，提取金額可根據(jù)資金用途轉(zhuǎn)入單位賬戶或個(gè)人賬戶。

第四章 辦結(jié)時(shí)間

第二十五條

住房公積金中心對單位住房公積金經(jīng)辦人提供的證明材料進(jìn)行審核，情況屬實(shí)、符合提取條件的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。

（一）對提供的證明材料能夠當(dāng)即確認(rèn)的，當(dāng)天辦結(jié)。

（二）對提供的證明材料需要核實(shí)的，在接到申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定，并通知經(jīng)辦人。

（三）對提取原因或提供的證明材料調(diào)查核實(shí)難度較大的，可適當(dāng)延長辦結(jié)時(shí)間，但最長不得超過7個(gè)工作日。

第五章

提取程序

第二十六條

由單位住房公積金管理人員（經(jīng)辦人）辦理以下手續(xù)：

（一）審查核實(shí)申請人相關(guān)證明材料后，到住房公積金中心領(lǐng)取《焦作市住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理申請書》，也可進(jìn)入焦作市住房公積金管理中心網(wǎng)站下載。

（二）完整、準(zhǔn)確地填寫《焦作市住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理申請書》（一式兩份），加蓋單位財(cái)務(wù)印章或單位行政印章。

（三）攜帶提取申請書、單位財(cái)務(wù)收據(jù)及相關(guān)證明材料到住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳辦理資金提取業(yè)務(wù)。

第六章 法律責(zé)任

第二十七條

對于提供虛假材料提取住房公積金的可采取以下方式給予處理：

（一）全額追回已提取資金；

（二）凍結(jié)其住房公積金賬戶；

（三）依據(jù)《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》第四十五條之規(guī)定，對單位處以2000元以上1萬元以下罰款,并在焦作市住房公積金網(wǎng)站上予以公布；

（四）觸犯法律的，依法追究其法律責(zé)任。

第七章 附 則

第二十八條

本細(xì)則由焦作市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條

本細(xì)則從2010年11月2日起實(shí)施。2007年10月1日頒布的《焦作市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》自本細(xì)則實(shí)施之日起作廢。附加5：

焦作市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，維護(hù)職工合法權(quán)益，保障住房公積金的安全運(yùn)行，根據(jù)《焦作市住房公積金貸款管理辦法》，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 焦作市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款，其資金來源于職工及單位繳存的住房公積金，職工在購買、翻新、大修自住住房時(shí)可申請住房公積金貸款。

第三條 管理中心為住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)審批住房公積金貸款和結(jié)算。

第四條 管理中心委托銀行（以下簡稱委貸銀行）辦理住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)，督促其及時(shí)辦理委托合同約定的業(yè)務(wù)。委貸銀行應(yīng)按照委托合同的約定，定期向管理中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料，完成貸款回收工作。

第二章 貸款對象及條件

第五條 具有完全民事行為能力的自然人在購買、翻新、大修自住住房資金不足時(shí)，均可申請個(gè)人住房公積金貸款。住房公積金已封存的職工，不能申請個(gè)人住房公積金貸款。

第六條 借款人及配偶申請貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

1、具有合法有效的身份證明；

2、在本市連續(xù)足額繳存公積金一年以上；

3、具有依法簽訂的購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建住房須具有規(guī)劃、土地等管理部門批準(zhǔn)的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準(zhǔn)的文件；

4、購買普通住房(含二手房)首付款不低于房價(jià)30%；

5、同意按照管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

6、公積金貸款已還清或未發(fā)生；

7、借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行征信系統(tǒng)無不良貸款記錄。

第七條 由于借款人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存,爾后單位又一次性地補(bǔ)繳借款人住房公積金的，不屬于按月連續(xù)繳存住房公積金的情形。借款人必須自補(bǔ)繳之月起按月連續(xù)繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月的，才能申請公積金貸款。

第八條 具有直系親屬的借款人共同出資購買住房的，可以共同申請一筆貸款。

共同申請貸款的借款僅為借款人及配偶與一名子女（可含配偶）或父母。

第九條 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：已經(jīng)辦理商業(yè) 銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間內(nèi)，可由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

第三章 貸款額度、期限和利率

第十條 貸款額度核定：借款人申請的貸款額度不得超過如下兩種貸款限額，凡申請額度超過貸款限額的，按貸款限額的最低數(shù)核定，反之按申請額度核定。

1、最高可貸額度：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×12×還款能力系數(shù)×貸款年限 其中還款能力系數(shù)為0.5 注：月歸還貸款本息額不得超過借款人家庭月工資收入（以住房公積金繳交基數(shù)為準(zhǔn)）的50%。

２、最高貸款比例：夫妻雙方參加公積金的購買新建 普通商品住房的，不超過購房款的70%，單方參加公積金的不超過購房款的60％(單筆最高貸款金額一般不超過40萬元)。

第十一條 貸款年限的規(guī)定。住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長期限不得超過30年。但對有償還能力，收入穩(wěn)定，個(gè)人信用報(bào)告無不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長不超過5年。

購買二手住房的，并以房產(chǎn)做抵押的，貸款最長期限為:30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。

第十二條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第四章 貸款程序及需備材料

第十三條 借款人向管理中心提出貸款申請，應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

1、借款人憑《商品房屋買賣合同》或購買、翻新房屋證明，到管理中心及相關(guān)單位（按揭銀行及開發(fā)商）處領(lǐng)取并填寫相關(guān)表格；

2、借款人將貸款申請表、本人、配偶的身份證（戶籍證明）、家庭收入證明以及身份證明和第六條規(guī)定的證明材料交管理中心審查；

3、管理中心收到借款人的貸款申請及其他證明材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定；

4、管理中心準(zhǔn)予貸款的，借款人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件簽訂借款合同、借據(jù)、開立還款帳戶；

5、辦理抵押、擔(dān)保手續(xù)；

6、發(fā)放貸款；

7、借款人按月償還貸款本息。第十四條 借款人須提供以下貸款材料：

（一）個(gè)人要件：

1、借款人及共同借款人的身份證原件及復(fù)印件；

2、已婚的，提供婚姻證明；

3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明（由所在單位計(jì)生部門或居住地社區(qū)出具證明）；

（二）購房要件：

l、購買商品住房的，須提供合法有效的購房合同、已支付占購房款總額不低于30％以上的首期付款發(fā)票；以期房作為抵押的商品房，中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購買商品房的借款人方可辦理貸款。

2、購買二手住房的，須提供合法有效的房地產(chǎn)買賣契約或協(xié)議、交易契稅、交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)評估報(bào)告書。夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）。

3、拆遷安置房：須提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；房款與補(bǔ)償款差額部分30％以上的付款憑據(jù)。

4、翻新、大修自住住房，須提供規(guī)劃許可證、土地使用證；有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻新、大修住房預(yù)算（大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定及相關(guān)文件）。

第十五條 貸款手續(xù)辦理后，委貸銀行及時(shí)把貸款有關(guān)材料送交管理中心，管理中心在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入委貸銀行貸款基金賬戶。

第十六條

購買住房的貸款，委貸銀行按合同金額以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。

購買二手住房貸款的，委貸銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲(chǔ)蓄存折）。

第五章 貸款償還

第十七條 按照目前銀行常用的住房公積金還款方式，償還貸款可采取等額本息還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。

等額本息還款公式

貸款本金×月利率×（1十月利率）還款月 每月還款額=------（1+月利率）還款月數(shù)-1 第十八條 借款人按借款合同約定的還款日前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，由受委托銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現(xiàn)金償還。

借款人申請支取公積金提前結(jié)清還貸時(shí)，可全額支取公積金賬戶余額還貸（但支取公積金余額不能為零）。

第十九條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。

第二十條 借款人在履行還款義務(wù)期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長貸款年限的，應(yīng)向管理中心提出延長期限申請，管理中心在受理申請之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予延長或不準(zhǔn)予延長的決定。準(zhǔn)予延長貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補(bǔ)充合同。貸款期限的延長不得超過借款法定退休年限和規(guī)定的貸款最長年限。

第六章 貸款擔(dān)保

第二十一條 借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)提供法定的擔(dān)保。擔(dān)保方式有以下五種：

（一）住房抵押（含抵押加階段性保證）：可用自住、所購及第三人的房產(chǎn)作抵押。

1、用自住住房和第三人房產(chǎn)作抵押具有《房屋所有權(quán)證》，并到相關(guān)部門辦理房價(jià)評估手續(xù)，貸款額度不得超過抵押物價(jià)值的70%；

2、用所購住房作抵押時(shí)須將價(jià)值全額用于貸款抵押，所購住房未辦理《房屋所有權(quán)證》，由售房單位提供階段性保證。

（二）有價(jià)證券質(zhì)押：用銀行定期存單或憑證式國債作質(zhì)押，其貸款額度不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。

（三）連帶責(zé)任保證：借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，可由管理中心認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。

（四）聯(lián)名擔(dān)保：借款人可聯(lián)系三名具有住房公積金貸款資格的人員，為借款人提供聯(lián)名擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的書面保證。

（五）中心和預(yù)售樓盤開發(fā)商簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協(xié)議》后，可由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，繳納5-10％的風(fēng)險(xiǎn)保證金，房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，退還保證金。

第二十二條 借款人采取住房抵押方式擔(dān)保須依法辦理住房抵押登記，借款人以共有、第三人住房抵押須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。抵押住房的現(xiàn)值按購房價(jià)或評估價(jià)確認(rèn)，抵押值不得超過抵押房現(xiàn)值的70%。抵押人對設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受中心和委托銀行的監(jiān)督檢查。

第二十三條 有價(jià)證券由中心和委托銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，中心和委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。

第二十四條 住房置業(yè)擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)提供的貸款擔(dān)保為償還貸款的連帶責(zé)任保證人，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)須與借款人和中心、委托銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議，同時(shí)有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。

第二十五條 選擇自然人擔(dān)保的，保證人應(yīng)符合：

（一）保證人為具有穩(wěn)定職業(yè)和收入的正常繳存住房公積金的職工；

（二）保證人在擔(dān)保時(shí)沒有住房公積金貸款；

（三）保證人帳戶內(nèi)的公積金在借款人未償清借款之前，不得申請支取；原則上保證人在擔(dān)保期間不能退出，特殊情況的，經(jīng)中心同意后借款人可重新更換擔(dān)保人；

（四）借款人不能按時(shí)償還借款本息時(shí)，保證人負(fù)連帶責(zé)任，管理中心可以從保證人的住房公積金帳戶內(nèi)劃扣。

第七章 法律責(zé)任

第二十六條 借款人有下列情形之一的，中心和委托銀行有權(quán)停止支付貸款或提前收回全部貸款本息；

（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料；

（二）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少，影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新的保證或新的抵押（質(zhì)押）；

（三）不按借款合同規(guī)定用途使用貸款；

（四）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押；

（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

（六）由于借款人原因影響借款償還或損害中心和委托銀行利益；

（七）中心和委托銀行與借款人約定的其它事項(xiàng)。第二十七條 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息。

第二十八條 借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息，中心和委托銀行有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門處理抵押物、質(zhì)押物，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十九條 中心和委托銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價(jià)款按下列順序分配：

（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費(fèi)和處理抵押房產(chǎn)的其它費(fèi)用；

（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；

（四）賠償因借款人違反合同而對中心和委托銀行造成的損害；

（五）剩余金額退還抵押人。抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，中心和委托銀行有權(quán)向借款人或連帶保證責(zé)任人追索不足部分。

第八章 附則

第三十條 借貸雙方發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成當(dāng)事人可申請仲裁或向人民法院提出訴訟。

第三十一條 本細(xì)則由管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十二條 本細(xì)則自2010年11月2日起執(zhí)行。