第一篇：文化北路某項(xiàng)目市調(diào)

文化北路某項(xiàng)目市調(diào)總結(jié)

項(xiàng)目地址：文化北路和三全路交匯處。

項(xiàng)目概況：南鄰三全路，西鄰文化北路，東鄰和北鄰規(guī)劃路，東西長度500米，南北長600米，項(xiàng)目地塊內(nèi)有一家金地面業(yè)公司，新鄉(xiāng)新星水泥辦事處及少量民居房，另外地塊內(nèi)東西方向有高壓線路穿過。

項(xiàng)目交通狀況：緊鄰連霍高速文化路出站口，規(guī)劃地鐵4、7號(hào)線，10多條公交線路。

項(xiàng)目配套：周邊有東風(fēng)渠、魏河、賈魯河環(huán)繞，東鄰鄭州七中，該校是鄭州市首批“河南省級(jí)示范性高中”之一，在校生達(dá)到2739人，職工182人，畢業(yè)生遍布全國重點(diǎn)大學(xué)，另外附近還有省實(shí)驗(yàn)幼兒園、緯五路一小、八中等教育資源，北環(huán)家樂福、科技市場、花卉市場等商業(yè)圈環(huán)繞。

項(xiàng)目周邊新樓盤：

瀚宇天悅——均價(jià)9500元/㎡，文化路與龍門路交匯處，一期售罄，二期剛開盤。

錦藝金水灣——價(jià)格未定，期房，售樓部尚未建成。

匯金玫瑰園——待售，價(jià)格未定，文化路三全路向北200米。九金臺(tái)——均價(jià)9000元/㎡，現(xiàn)房，文化路國基路交叉口西500米。

調(diào)查時(shí)間：2014年4月1日調(diào)查人：XXX

第二篇：小店區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告匯總

小店區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告匯總

項(xiàng)目名稱: 陽光芳汀

發(fā)展商。。山西天人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置::::太原市小店區(qū)通達(dá)街中段 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目

規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模: : : : 占地面積138畝，總建筑面積35.3萬平米，擁有臨街商鋪38個(gè)，住宅

600套，精裝公寓、寫字間共420套，是一個(gè)商住兩用的大型花園社區(qū)配套情況配套情況配套情況配套情況::::1小區(qū)配套設(shè)施完善，自成一體。自建有3萬平

米的大型商城、星級(jí)酒店及“花海銀街”時(shí)尚步行街； 2住宅車位比例1：1，商業(yè)車位200

個(gè)，地上地下車位均有。3周邊學(xué)校：小店一中、三中，光明小學(xué)，育才小學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小店街道第一小學(xué)4周邊醫(yī)院：山西大醫(yī)院、小店人民醫(yī)院、小店婦幼保健醫(yī)院、中鐵十

七局醫(yī)院、中鐵十二局醫(yī)院 5商業(yè)：美特好超市，山姆士超市入駐 6交通：870、840、460、13、877、836路公交 綠化率綠化率綠化率綠化率::::38%

容積率容積率容積率容積率::::3.0

工程情況工程情況工程情況工程情況::::打樁階段 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)////層數(shù)層數(shù)層

數(shù)層數(shù)::::框架剪力墻/22層 手續(xù)情況現(xiàn)有土地證和規(guī)劃局批文 銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度

銷售進(jìn)度銷售進(jìn)度共三期，現(xiàn)在進(jìn)行一期銷售，一期銷售率40%開盤

日期開盤日期開盤日期開盤日期2010.9.5交房日期交房日期交房

日期交房日期2012.9.30

價(jià)格情況::::1111住宅售價(jià)范圍：3900元/㎡-4500元/㎡，均價(jià)4300元/㎡，主力總

價(jià)25萬元 2222臨街商鋪一口價(jià):17000元/㎡，主力總價(jià)200萬左右 3333內(nèi)鋪均價(jià)7000

元/㎡，主力總價(jià)30萬 4寫字樓、精裝公寓均價(jià)4850元/㎡主力總價(jià)35萬左右 戶型面積戶

型面積戶型面積戶型面積::::住宅面積范圍60㎡-70㎡一室一廳，兩室一廳 商鋪面積100

㎡-300㎡ 精裝公寓、寫字間面積范圍30㎡-40㎡ 付款方式付款方式付款方式付款方式::::

一次性，分期優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件::::一次性付款98折，分期無折扣 標(biāo)

準(zhǔn)層高標(biāo)準(zhǔn)層高標(biāo)準(zhǔn)層高標(biāo)準(zhǔn)層高::::住宅、寫字間層高3.3m，商鋪4.5m-5.6m不等 物業(yè)公

司及收費(fèi)物業(yè)公司物業(yè)公司及收費(fèi)物業(yè)公司物業(yè)公司及收費(fèi)物業(yè)公司物業(yè)公司及收費(fèi)物業(yè)

公司::::未定，物業(yè)費(fèi)0.8-1元之間 裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)::::住宅、商鋪為毛

坯，寫字間、公寓為精裝修 推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)////營銷手段營銷手段營銷

手段營銷手段::::實(shí)景樣板間，購房抽獎(jiǎng)活動(dòng)，戶外噴繪廣告，廣告短信

項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：：：：浦東新座 發(fā)展商發(fā)展商發(fā)展商發(fā)展商：：：： 山

西天翼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：：：：太原市小店區(qū)昌盛街與

大運(yùn)路交匯處 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：：：： 占地面積13畝，總建筑面積3.4

萬平方米，小區(qū)共一棟24層高層，共有住宅190套，商鋪50間（1-5層商業(yè)，6-23層住宅，24層為小區(qū)會(huì)所）配套情況配套情況配套情況配套情況：：：： 小區(qū)毗鄰正在建設(shè)中的和諧公園，自帶6000平米商業(yè)廣場和五層購物中心周邊學(xué)校：小店一中、三中，光

明小學(xué)，育才小學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小店街道第一小學(xué)周邊醫(yī)院：山西大醫(yī)院、小店人民醫(yī)院、小店婦幼保健醫(yī)院、中鐵十七局醫(yī)院、中鐵十二局醫(yī)院 商業(yè)：美特好超市 交通：13、460、469、836、839、840、870、877、879路公交直達(dá)住宅車位比例1：1，商業(yè)車位200個(gè)，地上地下車位均有。綠化率 45%容積率3.9工程情況工程情況工程情況工程

情況 打樁階段 結(jié)構(gòu) 框架剪力墻層數(shù)/24層手續(xù)情況：：：：暫無手續(xù) 銷售進(jìn)

度共一期，暫未開盤，已有部分住宅被團(tuán)購開盤日期：：：：未定交房日

期：：：：2012.6.30價(jià)格情況 住宅售價(jià)范圍：3850元/㎡-4600元/㎡,均價(jià)4300元/㎡，主

力總價(jià)35-40萬 商鋪均價(jià)17000元/㎡ 戶型面積住宅面積范圍40㎡-300㎡，主力戶型為70

㎡-85㎡兩室一廳一衛(wèi) 商鋪面積暫時(shí)未對(duì)市場公開 付款方式：：：：一次性，分期 優(yōu)惠條

件：：：：未定 標(biāo)準(zhǔn)層高：：：：住宅3.6m，商鋪4.5m 物業(yè)公司：：：：未定 收費(fèi)物業(yè)公司：：：：

物業(yè)費(fèi)0.8元-1元之間 裝修標(biāo)準(zhǔn)：：：：毛坯 推廣活動(dòng)/營銷手段：：：：廣告短信，市內(nèi)設(shè)立

第二展示中心（北張）

項(xiàng)目名稱：：：：浦東雅典 發(fā)展商：：：：山西鼎晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：：：：太原市小店區(qū)人民南路37號(hào) 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模 ：：：：占

地面積186畝，總建筑面積30萬平方米，小區(qū)共有住宅3000套，一條商業(yè)街和臨街商鋪配套情況 小區(qū)配套比較完善，社區(qū)專屬配套近千平米幼兒園，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃路的商業(yè)步行街，為您提供生活必須便利。車位比例1：1，均為地下停車場。周邊學(xué)校:育才中學(xué)、小店

一中、三中、富康中學(xué)、汾東中學(xué) 醫(yī)院:小店人民醫(yī)院商業(yè):藍(lán)天市場 人民百貨 交通：

840、870終點(diǎn)站下車；13招呼站；877軸承廠站下車 綠化率40%容積率3.1工程情

況：：：：三期打樁階段，商鋪以達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)：：：：框剪層數(shù) ：：：：15層，18層

手續(xù)情況：：：：五證齊全 銷售進(jìn)度：：：： 共三期，一期二期售罄，三期暫未開盤，商鋪正在熱銷開盤日期：：：： 未定交房日期：：：：三期2012.12.30 價(jià)格情況：：：： 住宅售

價(jià)范圍：5300元/㎡-5700元/㎡，均價(jià)5500元/㎡，主力總價(jià)50-70萬元

商鋪價(jià)格范圍：13000元/㎡-17000元/㎡商鋪均價(jià)15000元/㎡ 戶型面積：：：：

住宅面積范圍36㎡-141㎡，主力戶型為70㎡-90㎡兩室兩廳一衛(wèi)、104㎡-121㎡三室兩廳

兩衛(wèi) 商鋪面積范圍：46.59㎡-200㎡ 付款方式：：：：一次性，按揭（晉商銀行）優(yōu)惠條件：：：：

一次性98折，按揭無折扣 標(biāo)準(zhǔn)層高：：：：住宅3m，商鋪4.5m 物業(yè)公司及收費(fèi)物業(yè)公司：：：：

長風(fēng)物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)1.2元 裝修標(biāo)準(zhǔn)：：：：毛坯 推廣活動(dòng)/營銷手段：：：：實(shí)景樣板間，戶

外噴繪廣告，老業(yè)主帶新業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)活動(dòng)，廣告短信項(xiàng)目名稱 富士康園 發(fā)展商 ：：：：南

畔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：：：：太原市小店區(qū)富士康南3號(hào)門 項(xiàng)目規(guī)模：：：： 占

地面積205畝，總建筑面積82889㎡，共住宅1000余套配套情況 小區(qū)本

身除簡單小區(qū)景觀和小區(qū)臨街商鋪外，并無其他相關(guān)配套設(shè)施 車位比例1：1，地上地下均

有 周邊學(xué)校：小店一中、三中，光明小學(xué)，育才小學(xué) 周邊醫(yī)院：山西大醫(yī)院、小店人民醫(yī)

院、小店婦幼保健醫(yī)院、中鐵十七局醫(yī)院、中鐵十二局醫(yī)院 商業(yè)：人民百貨，唐久便利，美特好超市 交通：877、840、870、13、460、836、839 路公交 綠化率36.3%，，容積

率2.2工程情況：：：：封頂 結(jié)構(gòu)：：：：框剪層數(shù) ：：：：18層手續(xù)情況：：：：

城中村改造項(xiàng)目批文 銷售進(jìn)度：：：：共三期，，現(xiàn)階段銷售第一期，，一期銷售率95%開盤日期 2009.5.1交房日期2011.價(jià)格情況：：：： 住宅售價(jià)范圍：4000元/㎡-4800元

/㎡，均價(jià)4300元/㎡，主力總價(jià)35萬元-40萬元 戶型面積：：：：住宅面積范圍38㎡-180㎡，主力戶型為80㎡-90㎡兩室兩廳 付款方式：：：：一次性，分期（5:4:1），銀行按揭（光大，興業(yè)）惠條件：：：：無 標(biāo)準(zhǔn)層高：：：：住宅3m 物業(yè)公司及收費(fèi)物業(yè)公司：：：：未定，物業(yè)

費(fèi)0.8-1元之間 裝修標(biāo)準(zhǔn)：：：：毛坯，精裝（600元/㎡-1200元/㎡）推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣

活動(dòng)推廣活動(dòng)/營銷手段：：：：戶外噴繪廣告，廣告短信

項(xiàng)目名稱 天賜康緣 發(fā)展商:恒廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置:太原市小店

區(qū)康寧街9號(hào) 項(xiàng)目規(guī)模小區(qū)占地面積約168畝，建筑面積28萬平方米，共有17棟帶電

梯的高層，約有住宅1000套，臨街商鋪13間，配套情況 小區(qū)本身除簡單小區(qū)景觀和

小區(qū)臨街商鋪外，并無其他相關(guān)配套設(shè)施 車位比例1:1，地下停車場 周邊學(xué)校：晨光幼兒

園，雙語幼兒園，小店小學(xué)，育才小學(xué))，小店一中，小店三中，太原實(shí)驗(yàn)中學(xué) 周邊醫(yī)院：

山西大醫(yī)院、小店人民醫(yī)院、小店婦幼保健醫(yī)院、中鐵十七局醫(yī)院、中鐵十二局醫(yī)院 美特

好超市，晉華購物中心，藍(lán)天市場，并且還有小區(qū)旺鋪 836.839.840.870.877.879.881.460路

公交綠化率40%，，容積率2.8工程情況一期以交房，，二期3、、、、4號(hào)樓以

交房，，5號(hào)樓封頂 結(jié)構(gòu):框剪層數(shù): 20層手續(xù)情況:五證齊全 銷售

進(jìn)度:共二期，，目前進(jìn)行二期銷售，，銷售率70%開盤日期2011.8.8交房日期2011.3.3

價(jià)格情況: 住宅售價(jià)范圍：5000元/㎡-5800元/㎡，均價(jià)5300元/㎡，主力總價(jià)45萬元左右 2008年已經(jīng)售罄 戶型面積:住宅面積范圍80㎡-203.18㎡，主力戶型為80㎡-110㎡兩室兩廳 付款方式:一次性，銀行按揭（工商銀行）優(yōu)惠條件:一次性98折，按揭99折 標(biāo)準(zhǔn)層高:住宅3m 物業(yè)公司及收費(fèi):0.8元 裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯，精裝 推廣活動(dòng)/營銷手段:暫無

項(xiàng)目名稱 西汾院·純境 發(fā)展商:太原市小店區(qū)浦西村村委會(huì)項(xiàng)目位置:太原市小店區(qū)北格鎮(zhèn)浦西村 項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e300畝，總建筑面積16萬平米，共有26棟多層住宅，無商業(yè)，總戶數(shù)600戶。配套情況 小區(qū)本身無相關(guān)配套設(shè)施車位比例2:1，地上停車場 綠化率40%，，容積率0.8工程情況 一期工程進(jìn)度過半 結(jié)構(gòu):磚混層數(shù): 6層手續(xù)情況:無證件，小產(chǎn)權(quán) 銷售進(jìn)度: 共三期，目前進(jìn)行一期銷售，銷售率5%開盤日期2010.9.30交房日期2012.1.1 價(jià)格情況: 住宅售價(jià)范圍：998元/㎡-1980元/㎡，均價(jià)1630元/㎡，主力總價(jià)15萬元左右 戶型面積戶型面積戶型面積戶型面積:住宅面積范圍80㎡-123.5㎡，主力戶型為80㎡-90㎡兩室兩廳 付款方式付款方式付款方式付款方式:一次性，分期（5:4:1）優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件優(yōu)惠條件:一次性98折，按揭99折 標(biāo)準(zhǔn)層高: 住宅3m物業(yè)公司及收費(fèi):0.5元 裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯推廣活動(dòng)/營銷手段:廣告短信

項(xiàng)目名稱 樂活城 發(fā)展商:山西鑫晉通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置:龍城大街向南800米，電子街旁 項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e280畝，總建筑面積30.3萬平米，共有26棟多層住宅，總戶數(shù)1000戶。配套情況 小區(qū)本身除簡單小區(qū)景觀和小區(qū)臨街商鋪外，并無其他相關(guān)配套設(shè)施 車位比例2:1，地上停車場 五一小學(xué)，實(shí)驗(yàn)中學(xué) 骨科醫(yī)院、十二局醫(yī)院、十七局醫(yī)院、小店區(qū)人民醫(yī)院、廣濟(jì)醫(yī)院 商業(yè)：美特好超市，金海洋休閑會(huì)所 13路 877路 840路 870路 460路 綠化率35%，，容積率1.58工程情況 一期全部封頂，二期已出正負(fù)零 結(jié)構(gòu):磚混層數(shù): 6層手續(xù)情況:城中村改造批文銷售進(jìn)度: 共兩期，目前進(jìn)行一期銷售，銷售率90% 開盤日期2010.10.23交房日期2011.12.31 價(jià)格情況: 住宅售價(jià)范圍：2800元/㎡-3300元/㎡，均價(jià)3100元/㎡，主力總價(jià)35萬元左右 商鋪暫無價(jià)格戶型面積:住宅面積范圍70㎡-120㎡，主力戶型為93.07㎡兩室兩廳 付款方式一次性，分期優(yōu)惠條件:一次性97折，分期99折 標(biāo)準(zhǔn)層高: 住宅3m物業(yè)公司及收費(fèi):未定 裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯推廣活動(dòng)/營銷手段:戶外噴繪廣告，廣告短信，購房送液晶電視

項(xiàng)目名稱 盛華領(lǐng)寓 發(fā)展商:申華偉業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置:太原市小店區(qū)人民南路藍(lán)天市場東側(cè) 項(xiàng)目規(guī)模占地面積4000㎡，總建筑面積3萬平方米，小區(qū)共有住宅168套，臨街商鋪446套配套情況 位于小店區(qū)最繁華的地區(qū)，全部交工后會(huì)成為盛華商場 只有84個(gè)地上車位 周邊學(xué)校:育才中學(xué)、小店一中、三中、富康中學(xué)、汾東中學(xué) 周邊醫(yī)院：山西大醫(yī)院、小店人民醫(yī)院、小店婦幼保健醫(yī)院、中鐵十七局醫(yī)院、中鐵十二局醫(yī)院 商業(yè):藍(lán)天市場 人民百貨 836.839.840.870.877.879.881.460路公交 無綠化，，容積率

3.2工程情況 已完工，達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu):框剪層數(shù): 17層手續(xù)情況:只有土地證 銷售進(jìn)度: 共一期，銷售率98% 開盤日期 2008.10.1交房日期2010.10.30 價(jià)格情況: 住宅售價(jià)范圍：3500元/㎡-4300元/㎡，均價(jià)3900元/㎡，主力總價(jià)30萬元 商鋪價(jià)格范圍：5000元/㎡-10000元/㎡ 商鋪均價(jià)8000元/㎡商鋪主

力總價(jià)20萬 車位16萬/個(gè) 戶型面積戶型面積戶型面積戶型面積: 住宅面積為74㎡，77㎡、83㎡兩室兩廳 商鋪面積范圍：20㎡-30㎡ 付款方式一次性，分期優(yōu)惠條件:一次性98折，分期無折扣 標(biāo)準(zhǔn)層高: 住宅3m，商鋪4.5m物業(yè)公司及收費(fèi):盛華鑫物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)0.8元 裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯推廣活動(dòng)/營銷手段:暫無

項(xiàng)目名稱 通達(dá)國際 發(fā)展商:舒怡華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置:太原市小店區(qū)通達(dá)街中段 項(xiàng)目規(guī)模占地面積16畝，總建筑面積5萬平方米，共有住宅400套，商鋪50間（1-3層商業(yè)，4-28層住宅）配套情況 住宅車位比例1：1，均為地下車位。周邊學(xué)校：小店一中、三中，光明小學(xué)，育才小學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小店街道第一小學(xué)周邊醫(yī)院：山西大醫(yī)院、小店人民醫(yī)院、小店婦幼保健醫(yī)院、中鐵十七局醫(yī)院、中鐵十二局醫(yī)院 艷陽璽、艷麗園、藍(lán)天商場、晉華購物中心 881，13、840、870、877、836、839路 綠化40%，，容積率4.6 工程情況 內(nèi)裝階段結(jié)構(gòu):框架剪力墻層數(shù):28層手續(xù)情況:四證，房屋預(yù)售證正在辦理之中 銷售進(jìn)度: 共一期，銷售率90% 開盤日期 2009.1.1交房日期2011.5.30 價(jià)格情況: 住宅售價(jià)范圍：3850元/㎡-4600元/㎡,均價(jià)4300元/㎡，主力總價(jià)35-40萬

商鋪均價(jià)20000元/㎡，總價(jià)在200萬元-300萬元之間 戶型面積: 住宅面積范圍69㎡-161㎡，主力戶型為90㎡左右兩室一廳一衛(wèi)，110㎡-120㎡三室兩廳一衛(wèi) 商鋪面積范圍：90㎡-300㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層高: 住宅3m，商鋪4.5m 付款方式一次性，分期優(yōu)惠條件:無 物業(yè)物業(yè)公司及收費(fèi):物業(yè)公司未定，物業(yè)費(fèi)未定分期 裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯推廣活動(dòng)/營銷手段:廣告短信，派報(bào)，戶外廣告墻

第三篇：上饒市項(xiàng)目市調(diào)總結(jié)(韓總)范文

上饒市項(xiàng)目市調(diào)總結(jié)

樓盤名稱：億升·濱江花園

地址：上饒市五三大道延伸段與三清大道交匯處 總建筑面積：約為40萬方

分三期開發(fā)

狀態(tài)：期房

銷售：可售（可簽約）

折扣：按揭99—98折

一次性：95—92.5（此折扣需申請）

交房：2014年6月左右（2014年上半年已售客戶按工程進(jìn)度可進(jìn)入裝修）

交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

項(xiàng)目類型：高層、小高層、別墅

物業(yè)管理：暫定杭州綠地物業(yè)（開發(fā)商仍在洽談）物業(yè)費(fèi)：公寓房0.8元

別墅2元： 小區(qū)介紹：社區(qū)導(dǎo)入3千米信江活水，收攬1萬3千畝國家級(jí)森林公園云碧峰，構(gòu)建40萬平方米濱江生態(tài)純生活區(qū)，由47棟住宅建筑合圍而成，其中高層公寓22棟，提供房源1935套，排屋25棟，提供房源81套，園區(qū)內(nèi)將建2棟2層會(huì)所、幼兒園、垃圾中轉(zhuǎn)等物業(yè)、地下車庫，并將建設(shè)三個(gè)游泳池（其中室外兩個(gè)，室內(nèi)一個(gè)）

戶型：二房、三房、聯(lián)排別墅 主力戶型：三房

139㎡

價(jià)格區(qū)間：樓盤低區(qū)4700元/平方米

樓盤分析：項(xiàng)目位于上饒城東區(qū)塊，高鐵新城的核心居家生活區(qū)，倡導(dǎo)的是一種全新的城市居住生活方式，以生態(tài)宜居規(guī)劃設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目優(yōu)勢：小區(qū)容積率低，產(chǎn)品定位分級(jí)明朗，全明房型，南北通透。

項(xiàng)目劣勢：交房時(shí)間過長，樓盤價(jià)格跨度大，對(duì)小房型銷控很嚴(yán)，銷售人員的專業(yè)度不佳 項(xiàng)目總結(jié)：該項(xiàng)目從規(guī)劃上看綠化率極高，私密性高，針對(duì)客戶群體定位非常明確，并有小型商業(yè)配套，周邊又有高端成熟社區(qū)依托，盡享大盤榮耀。

樓盤名稱：中航城

地址：上饒市高鐵新城、鳳凰大道與三清山大道交匯處 總建筑面積：約為60萬方

項(xiàng)目共為3期開發(fā)

狀態(tài)：現(xiàn)房 銷售：可售

折扣：按揭99—98折

一次性：97—96（如當(dāng)頭可一次性折扣還可談）

交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

項(xiàng)目類型：高層、小高層、商業(yè) 物業(yè)管理：中航物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：

小區(qū)介紹：社區(qū)擁有品牌、商業(yè)、軌道等一站式購物模式，社區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)精美，再園林綠化的設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目采用四季有花有景的手筆來營造綜合社區(qū)氛圍。戶型：二房、三房、花園洋房 主力戶型：138㎡

三房

價(jià)格區(qū)間：樓層低區(qū)4800元/㎡——5000元/㎡

高區(qū)5500元/㎡——5600元/㎡

樓盤分析：中航城項(xiàng)目給予地產(chǎn)、酒店和物業(yè)協(xié)同發(fā)展，締造中國知名的城市綜合體品牌——上饒市“中航城”

項(xiàng)目優(yōu)勢：項(xiàng)目緊靠鐵路交通樞紐以及規(guī)劃中的城際高鐵，再加上項(xiàng)目自身商業(yè)街的招商模式以及配套星級(jí)酒店的落成，更加吸引客戶的購買欲望。

項(xiàng)目劣勢：現(xiàn)地塊為開發(fā)中地區(qū)，短期內(nèi)有效的完善配套稀缺，衛(wèi)生狀況以及教育醫(yī)療問題很嚴(yán)重，由于項(xiàng)目周邊的開發(fā)量大，來往的車輛以及施工噪聲會(huì)造成小區(qū)舒適度會(huì)大大下降，項(xiàng)目總結(jié)：中航城總體規(guī)劃上，項(xiàng)目定位比較鮮明，上饒市現(xiàn)稀缺綜合體項(xiàng)目，所以中航城在商業(yè)街的推出以及星級(jí)酒店的亮相上營銷手段還是做的非常靚麗。

樓盤名稱：潤豐·拉菲莊園

地址：鳳凰大道與三清山大道交匯點(diǎn)東側(cè) 總建筑面積：約為4萬方

狀態(tài)：現(xiàn)房 銷售：可售 折扣：暫無 交房：

交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯（送車庫與花園）項(xiàng)目類型：純別墅

物業(yè)管理：

物業(yè)費(fèi)： 2元/㎡/月

小區(qū)介紹：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積四萬余平方米，超低容積率，綠化率35%，低建筑密度，每戶配備人車分流地下車庫，社區(qū)內(nèi)完全無車輛行駛，減少尾氣及保障兒童安全。

價(jià)格區(qū)間：280萬——400萬 樓盤分析：

項(xiàng)目優(yōu)勢：該項(xiàng)目緊鄰中航城商業(yè)街，依托央企項(xiàng)目的地理位置來突出項(xiàng)目的價(jià)值。項(xiàng)目劣勢：該地塊現(xiàn)處于大量開發(fā)狀態(tài)，所以會(huì)造成一些高端的流逝，現(xiàn)上饒目前暫不具備城市別墅項(xiàng)目的打造（旅游城市）。

項(xiàng)目總結(jié)：項(xiàng)目針對(duì)客戶群體基本為高端人士或私企老板，加上周邊大型樓盤與商業(yè)配套不斷的完善，大大增加本項(xiàng)目的買點(diǎn)以及未來的城市規(guī)劃，在短期時(shí)間去化還是有點(diǎn)困難（上饒市三清山眾所周知是風(fēng)景旅游區(qū)，對(duì)城市別墅的產(chǎn)品來說無疑是非常致命的缺陷）

樓盤名稱：中央公園（花郡）

地址：上饒市茶圣路與三清山大道交匯處 總建筑面積：約為16萬方

分三期開發(fā)

狀態(tài)：現(xiàn)房 銷售：可售

折扣：按揭99折

一次性97折

交房：2012年12月

交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

項(xiàng)目類型： 高層、小高層

物業(yè)管理：力天唐人物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：0.8元/㎡/月

小區(qū)介紹：中央公園花郡為新古典主義風(fēng)格外立面，美觀大氣，直觀見證非凡的生活品質(zhì)，從建筑的一點(diǎn)一滴當(dāng)中，保證了景觀整體的統(tǒng)一性；80-160㎡戶型南北通透，通風(fēng)流暢，全新入戶花園、花池景觀設(shè)計(jì)，增加了居住的舒適性，將項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)深刻體現(xiàn)在每一個(gè)細(xì)節(jié)。戶型：二房、三房 主力戶型： 二房

85/㎡

價(jià)格區(qū)間：4800元/㎡——5500元/㎡

樓盤分析：

項(xiàng)目優(yōu)勢：項(xiàng)目已成功銷售一、二期房源，知名度及口碑穩(wěn)固，品質(zhì)佳，小戶型得房率極高。項(xiàng)目劣勢：小區(qū)周邊環(huán)境非常差，小面積全部售罄。一期房源外立面部分脫落，社區(qū)周邊都是車輛停放，聲音吵雜。

項(xiàng)目總結(jié)：中央公園項(xiàng)目產(chǎn)品從設(shè)計(jì)到到定位都屬于“享受型”。所以近幾年來上饒市房價(jià)小步的攀升再加上樓盤自身的品質(zhì)，所以在客戶的印象度以及口碑都得到良好的形象。該樓盤目前還有增值空間。

注：以上市調(diào)可能存在一些問題的遺漏，望領(lǐng)導(dǎo)加以指出，謝謝。

張磊

2012年4月20日

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市調(diào)競標(biāo)工作計(jì)劃書

重慶某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市調(diào)競標(biāo)工作計(jì)劃書-項(xiàng)目我們深感榮幸有機(jī)會(huì)謹(jǐn)呈

本計(jì)劃書予貴方，目的是期望能藉此機(jī)會(huì)讓貴方認(rèn)識(shí)我們對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行研究的目標(biāo)、內(nèi)容、方法、時(shí)間和一般程序，以此作為雙方討論議題的起點(diǎn)，并有助于深入評(píng)估雙方合作的形式。

本計(jì)劃書分為以下幾個(gè)部分：

第一部分工作目標(biāo)第二部分工作內(nèi)容及方法

第三部分工作流程第四部分工作時(shí)間第五部分報(bào)告內(nèi)容和格式第六部分項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)

?第一部分工作目標(biāo)本項(xiàng)目地塊位于重慶ⅩⅩⅩ旁，貴公司希望我司提供項(xiàng)目市場調(diào)研、定位分析及經(jīng)濟(jì)可行性分析服務(wù)，解決本案住宅、商業(yè)如何合理定位及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析等問題。我司擬以市場調(diào)研為手段，收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，在深入分析重慶及項(xiàng)目周邊市場的基礎(chǔ)上，給出項(xiàng)目合理定位建議，并進(jìn)行科學(xué)經(jīng)濟(jì)分析：

1、通過對(duì)宏觀市場環(huán)境的研究，把握重慶市及項(xiàng)目片區(qū)房地產(chǎn)市場的市場特點(diǎn)和發(fā)展趨勢；

2、分析項(xiàng)目地塊優(yōu)劣勢，提出項(xiàng)目發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議；

3、通過消費(fèi)者研究，描述各細(xì)分市場特征,確定本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群及營銷主題；

4、分析消費(fèi)者需求特點(diǎn)及項(xiàng)目地塊性質(zhì)，給出本項(xiàng)目產(chǎn)品（建筑）定位建議；

5、通過對(duì)競爭產(chǎn)品的研究，分析產(chǎn)品特點(diǎn)，尋求本項(xiàng)目獨(dú)特營銷思路。

6、通過對(duì)本項(xiàng)目的合理定位建議，結(jié)合甲方提供之真實(shí)的項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用，進(jìn)行科學(xué)的財(cái)務(wù)測算及經(jīng)濟(jì)分析。第二部分工作內(nèi)容及方法

一、定位研究方面

1、重慶房地產(chǎn)市場環(huán)境研究1-

1、研究目的：分析重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢，為項(xiàng)目前期定位提供宏觀市場依據(jù)。1-

2、研究內(nèi)容：

1-2-

1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況?22第一部分工作目標(biāo)本項(xiàng)目地塊位于重慶ⅩⅩⅩ旁，貴公司希望我司提供項(xiàng)目市場調(diào)研、定位分析及經(jīng)濟(jì)可行性分析服務(wù)，解決本案住宅、商業(yè)如何合理定位及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析等問題。我司擬以市場調(diào)研為手段，收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，在深入分析重慶及項(xiàng)目周邊市場的基礎(chǔ)上，給出項(xiàng)目合理定位建議，并進(jìn)行科學(xué)經(jīng)濟(jì)分析：

1、通過對(duì)宏觀市場環(huán)境的研究，把握重慶市及項(xiàng)目片區(qū)房地產(chǎn)市場的市場特點(diǎn)和發(fā)展趨勢；

2、分析項(xiàng)目地塊優(yōu)劣勢，提出項(xiàng)目發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議； ? 當(dāng)?shù)毓潭ㄙY產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資開發(fā)比重?國內(nèi)生產(chǎn)總值及三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ? 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場供求現(xiàn)狀分析? 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r描述?當(dāng)?shù)厣鐣?huì)消費(fèi)品零售總額/居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)/房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)1-2-

2、重慶房地產(chǎn)市場供求概況 ? 國家金融政策/貨幣政策/利率/房地產(chǎn)按揭政策等? 對(duì)各類物業(yè)開發(fā)和流通的政策法規(guī)?房地產(chǎn)市場未來供求趨勢預(yù)測1-2-

3、國家及地方政府與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī) ? 城市規(guī)劃特點(diǎn)及片區(qū)規(guī)劃? 房地產(chǎn)開發(fā)的政策導(dǎo)向1-2-

4、重慶城市規(guī)劃及片區(qū)規(guī)劃?政府關(guān)于商品房在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī) ? 地塊周邊遠(yuǎn)景規(guī)劃?地塊周邊道路、交通及市政規(guī)劃 城市基礎(chǔ)建設(shè)1-

3、研究方法1-3-

1、實(shí)地考察項(xiàng)目地塊及周邊環(huán)境；1-3-

2、對(duì)政府相關(guān)部門、商業(yè)部門或行業(yè)管理機(jī)構(gòu)有關(guān)官員進(jìn)行深度訪談；1-3-

3、收集當(dāng)?shù)貧v史文獻(xiàn)資料，如統(tǒng)計(jì)年鑒，城市或片區(qū)規(guī)劃圖案等；

2、潛在購房者調(diào)查2-

1、調(diào)查方法：封閉式結(jié)構(gòu)問卷入戶訪問2-

2、調(diào)查區(qū)域：重慶市（本案所在行政區(qū)域）2-

3、樣本量：（具體數(shù)量根據(jù)雙方最終確認(rèn)的計(jì)劃書實(shí)際工作需要另行議定）2-

4、調(diào)查對(duì)象：2-4-

1、符合市場調(diào)查常規(guī)過濾條件2-4-

2、當(dāng)前在上述指定區(qū)域工作或居住1年

以上2-4-

3、年齡在20歲以上2-4-

4、個(gè)人月收入在2000元以上或者家庭年收入4萬元以上2-4-

5、未來1-2年內(nèi)購買商品住宅的可能性較大的 本欄編輯推薦您關(guān)注：大連理工大學(xué)大學(xué)生創(chuàng)新性實(shí)驗(yàn)計(jì)劃實(shí)施辦法如何編制項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃1無知自大的高中創(chuàng)業(yè)者的計(jì)劃書“圓夢計(jì)劃”——助你成長關(guān)于做好2010年西部計(jì)劃和“三支一扶”計(jì)劃服務(wù)期滿志商業(yè)銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)。

第五篇：市調(diào)手冊

市調(diào)手冊

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容

房地產(chǎn)市場調(diào)查，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測驗(yàn)。由于土地和房屋位置的固定性（不動(dòng)產(chǎn)），房地產(chǎn)市場調(diào)查也烙有很深的地域特征。我們對(duì)房地產(chǎn)市場的切入，也習(xí)慣依據(jù)地域形態(tài)，由單個(gè)樓盤到區(qū)域市場。再由區(qū)域市場到宏觀環(huán)境，然后再從宏觀環(huán)境回復(fù)到單個(gè)樓盤、區(qū)域市場。不斷的循環(huán)往復(fù)，融會(huì)貫通，才可真正把握市場的脈搏。

市場調(diào)查有廣義和狹義之分。狹義的市場調(diào)查是以科學(xué)方法收集消費(fèi)者購買和使用商品的動(dòng)機(jī)、事實(shí)、意見等有關(guān)資料，并予以研究。例如進(jìn)行住房市場購買力的調(diào)查，只有通過一定數(shù)量的各種年齡結(jié)構(gòu)的人員進(jìn)行抽樣調(diào)查，才能分析消費(fèi)者房地產(chǎn)購買力的情況。廣義的市場調(diào)查則是針對(duì)商品或勞務(wù)，即對(duì)商品或勞力從生產(chǎn)者到達(dá)消費(fèi)者這一過程中全部商業(yè)活動(dòng)的資料、情報(bào)和數(shù)據(jù)作系統(tǒng)的收集、記錄、整理和分析，以了解商品的現(xiàn)實(shí)市場和潛在市場。因此，廣義的市場調(diào)查不僅是

一、房地產(chǎn)市場調(diào)查的重要性

我們知道，企業(yè)的生存環(huán)境是不斷變化的，環(huán)境的變化既給企業(yè)帶來發(fā)展的機(jī)遇，也帶來生存的威脅。通過市場調(diào)查，企業(yè)能不斷發(fā)現(xiàn)新的市場機(jī)會(huì)，規(guī)避市場的風(fēng)險(xiǎn)。在美國，企業(yè)界人士就把“非創(chuàng)新，即死亡”當(dāng)作自己的座右銘，以激勵(lì)自己不斷進(jìn)取。根據(jù)馬斯洛的“需要層次論”的理論，人們的需求也是不斷改變的，剛開始人們對(duì)住房的要求，能保證遮風(fēng)、擋雨、睡覺、休息就心滿足了，然而隨著生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)條件的改善，人們對(duì)住房又提出了一些功能要求：廚房、衛(wèi)生設(shè)備俱全，房間布局合理，朝向位置較好等等。隨著科技的發(fā)展、新材料的誕生，人口、家庭結(jié)構(gòu)及人們的活動(dòng)范圍也都發(fā)生了變化。今天人們不僅追求住房功能的完善、舒適，而且還著重考慮空間體系的利用，家庭住房的多功能性，室內(nèi)家具、裝修的和諧一體化等。最近我國住宅設(shè)計(jì)和建造的一項(xiàng)重大改革-----新的支撐體模式出現(xiàn)，便是在消費(fèi)者出現(xiàn)新的要求情況下產(chǎn)生的，并在江蘇無錫市完成試點(diǎn)工程，且通過了有關(guān)部門鑒定。所以企業(yè)必須通過市場調(diào)查，了解消費(fèi)者對(duì)住房的需求，以及對(duì)現(xiàn)有住房的意見，以引找住房開發(fā)的最佳市場切入點(diǎn)，從而不斷開拓市場，提高企業(yè)在市場上的占有率?，F(xiàn)代營銷理論認(rèn)為，企業(yè)在制定生產(chǎn)任何產(chǎn)品的產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、營銷渠道策略、促銷策略時(shí)，必須在認(rèn)真搞好市場調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。只有通過市場調(diào)查，才能了解消費(fèi)者需要什么樣的住房，需要多少住房，進(jìn)而組織生產(chǎn)經(jīng)營。建造好的房屋由于符合消費(fèi)者的需求，銷路暢通，也就可能達(dá)到企業(yè)預(yù)先制定的效益目標(biāo)。

二、房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面。

1、地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查。（1）政治法律環(huán)境調(diào)查

（1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。

（2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。如《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》以及相關(guān)地方法規(guī)。

（3）有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

（1）國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，（2）包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。

（3）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。

（4）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率。（5）國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。（6）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。

（7）項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。

（8）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)查。

（9）財(cái)政收支。對(duì)于不同的物業(yè)類型，所需調(diào)查的經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)容有很大的不同，須結(jié)合具體項(xiàng)目情況展開有針對(duì)性的調(diào)查。這部分可以參考“房地產(chǎn)市場調(diào)查”一章。（3）社區(qū)環(huán)境調(diào)查。

社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對(duì)發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調(diào)查內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。A、房地產(chǎn)市場需求和消費(fèi)行為調(diào)查

1． 消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。

2． 房地產(chǎn)市場需求影響因素調(diào)查。如國家關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化；消費(fèi)者的構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；消費(fèi)者的收入變化及其購買能力與投向。

3． 需求動(dòng)機(jī)調(diào)查。如消費(fèi)者的購買意向，影響消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的因素，消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的類型等。

4． 購買行為調(diào)查。如不同消費(fèi)者的不同購買行為，消費(fèi)者的購買模式，影響消費(fèi)者購買行為的社會(huì)因素及心理因素等。B、地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查

1． 房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命周期。

2． 現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。

3． 新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其有房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。4． 本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。

5、建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況。C、地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查

1． 影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。2． 房地產(chǎn)市場供求情況的變化經(jīng)趨勢。

3． 房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小。

4． 開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響。5． 國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價(jià)格。6． 開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格。7． 價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng)。（4）房地產(chǎn)促銷調(diào)查。

1． 房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測定。2． 房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)查。3． 房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。4． 人員促銷的配備狀況。

5． 各種公關(guān)活動(dòng)對(duì)租售績效的影響。6． 各種營業(yè)推廣活動(dòng)的租售績效。（5）房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查。

1． 房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。

2． 房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。3． 租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。4． 房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)。（6）房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查。

市場競爭對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認(rèn)真調(diào)查和研究競爭對(duì)手可能作出的種種反應(yīng)，并時(shí)刻注意競爭者的各種動(dòng)向。房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查內(nèi)容主要包括：

1． 競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實(shí)力和經(jīng)營管理優(yōu)劣勢調(diào)查。

2． 對(duì)競爭者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。3． 對(duì)競爭者商品房價(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究。4． 對(duì)競爭者廣告的監(jiān)視和廣告費(fèi)用、廣告策略的研究。5． 對(duì)兌爭情況銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析。6． 對(duì)未來競爭情況的分析與估計(jì)等。

7． 整個(gè)城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率。

8． 競爭性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)和租售績效及其發(fā)展動(dòng)向。

適應(yīng)角色轉(zhuǎn)變，扎實(shí)開展團(tuán)的工作

———共青團(tuán)鐵東區(qū)委書記的述職報(bào)告

2011年是適應(yīng)角色轉(zhuǎn)變、思想進(jìn)一步成熟的一年。這一年，自己能夠堅(jiān)持正確的政治方向，緊緊圍繞黨的中心，立足本職崗位，較好地完成本線的工作任務(wù)。自己政治覺悟、理論水平、思想素質(zhì)、工作作風(fēng)等各方面有了明顯的進(jìn)步和提高?？偟膩碚f，收獲很大，感觸頗深。

一、以德為先，進(jìn)一步提升個(gè)人思想素質(zhì)

過去的一年，我以一個(gè)共產(chǎn)黨員的標(biāo)準(zhǔn)，以一個(gè)團(tuán)干部的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，在個(gè)人的道德修養(yǎng)、黨性鍛煉、思想素質(zhì)上有了很大的進(jìn)步。一是道德修養(yǎng)進(jìn)一步提高。作為一個(gè)團(tuán)干部，我的一言一行、我的自身形象將直接影響到團(tuán)委各成員，甚至更廣大的青少年。因此，在日常的工作和生活中，我每時(shí)每刻提醒自己，從小事做起，注重細(xì)節(jié)問題，做到干凈做人、公正做事，以平常心看待自己的工作，要求自己在工作中誠實(shí)、守信、廉潔、自律，起好表率作用。二是黨性鍛煉得到不斷加強(qiáng)。不斷加強(qiáng)自己的黨性鍛煉，我嚴(yán)格按照《黨章》和《中國共產(chǎn)黨黨員紀(jì)律處分條例》來要求和約束自己的行為，牢記黨的宗旨，在團(tuán)的工作中，以廣大青少年的權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)，務(wù)求時(shí)效。三是政治思想素質(zhì)不斷提高。一年來，我繼續(xù)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，積極參加理論中心組學(xué)習(xí)，經(jīng)常自發(fā)利用休息時(shí)間學(xué)習(xí)，積極參加團(tuán)省委組織赴井岡山革命傳統(tǒng)與理想信念教育專題培訓(xùn)班、區(qū)委區(qū)政府組織赴清華大學(xué)縣域經(jīng)濟(jì)培訓(xùn)班，通過“看、聽、學(xué)、思”，進(jìn)一步加深了對(duì)馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想的理解，進(jìn)一步系統(tǒng)掌握了黨在農(nóng)村的路線、方針、政策以及對(duì)共青團(tuán)工作的要求。特別是黨的十七屆六中全會(huì)以來，我通過學(xué)習(xí)原文、聽專家講課等，開拓了思想新境界，政治思想素質(zhì)有了新的飛躍。

二、以能為先，進(jìn)一步加強(qiáng)組織工作能力

在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的信任和支持下，我本人也自加壓力，抓住一切機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)，注重與同事、與兄弟單位團(tuán)委書記的交流，虛心請教，不恥下問，使各項(xiàng)工作都有序地開展。一是工作的統(tǒng)籌安排能力不斷加強(qiáng)。我盡量做到工作提前一步，有計(jì)劃、有安排、有預(yù)見性，保持思路清晰和決策的科學(xué)，力求操作有序，順利開展。二是工作的協(xié)調(diào)能力不斷加強(qiáng)。在工作中，我注重與上級(jí)的及時(shí)銜接、匯報(bào)，同時(shí)也注重與基層的交流溝通，聽取多方意見和建議，從大局出發(fā)，對(duì)上做好配合，對(duì)下做好團(tuán)結(jié)。三是有創(chuàng)新地開展工作。在工作中，我注重不斷創(chuàng)新，使工作保持生機(jī)，使管理不斷趨向人性化、合理化。

三、以勤為先，進(jìn)一步提高團(tuán)的業(yè)務(wù)水平

擔(dān)任團(tuán)委書記以來，認(rèn)真了解情況、掌握知識(shí)，積極向團(tuán)委領(lǐng)導(dǎo)、向前任書記學(xué)習(xí)、請教，了解團(tuán)情、團(tuán)史，努力掌握團(tuán)的基本運(yùn)作方式程序，便于更好地開展工作。加強(qiáng)溝通了解，增加感情，深入基層，了解基層團(tuán)組織和團(tuán)員青年的有關(guān)情況，以“活動(dòng)”來強(qiáng)化自己的知識(shí)和水平。一年來，我立足以活動(dòng)來促使自己盡快適應(yīng)角色，迎接挑戰(zhàn)。今年五四，團(tuán)區(qū)委以全區(qū)人居環(huán)境整治為依托，以“五四火炬?zhèn)鞒芯攀d生生不息，鐵東青年投入人居環(huán)境立志強(qiáng)區(qū)”為引領(lǐng)，積極開展了“共青團(tuán)路，紅領(lǐng)巾街”，“鐵東青年林”等一系列活動(dòng)。在活動(dòng)中，增長了知識(shí)，深化了理解，使自己對(duì)團(tuán)務(wù)工作有了全面的、系統(tǒng)的提高，為今后更好地提高團(tuán)的業(yè)務(wù)水平打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

四、以績?yōu)橄?，進(jìn)一步完善團(tuán)的組織建設(shè)

把《關(guān)于進(jìn)一步深化“黨建帶團(tuán)建”工作的實(shí)施意見》落到實(shí)處，把黨的要求貫徹落實(shí)到團(tuán)的建設(shè)中去，使團(tuán)的建設(shè)納入黨的建設(shè)的總體規(guī)劃。依托黨建，從政策層面來解決和落實(shí)基層團(tuán)組織存在的問題和困難。一是基層團(tuán)干部的待遇問題。積極爭取黨組織在團(tuán)干部配備上的重視和支持，基層團(tuán)干“轉(zhuǎn)業(yè)”得到了很好的安排（葉赫的榮威，住建局遇良，衛(wèi)生局王國宴等）；二是解決好基層團(tuán)組織活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)問題。積極爭取專項(xiàng)，今年為每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道從團(tuán)省委爭取經(jīng)費(fèi)三千元，共計(jì)三萬六千元；三是團(tuán)的基層組織格局創(chuàng)新工作。按照“1＋4＋N”模式，通過換屆調(diào)整選配了大批鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）團(tuán)干部，變原有的“團(tuán)干部兼職”模式為現(xiàn)在的“兼職團(tuán)干部”模式，提升了基層團(tuán)組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力。此次工作得到了團(tuán)市委的充分認(rèn)可，2011年四平市組織部班工作會(huì)議在我區(qū)召開。

以服務(wù)青年需求為目的，從單一組織青年開展活動(dòng)轉(zhuǎn)到生產(chǎn)環(huán)節(jié)，開展就業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)交流、貧富結(jié)對(duì)；以服務(wù)黨政中心為目的，發(fā)揮團(tuán)組織自身優(yōu)勢，引導(dǎo)青年樹立市場意識(shí)和投資意識(shí)，強(qiáng)化科技意識(shí)和參與意識(shí)，投身知識(shí)化、信息化和現(xiàn)代化、文明創(chuàng)建、環(huán)境整治、植綠護(hù)綠、社會(huì)治安等活動(dòng)，把黨政思路實(shí)踐好。突出做好當(dāng)前新興的農(nóng)村、社區(qū)和非公經(jīng)濟(jì)組織建團(tuán)工作，延長團(tuán)的工作手臂，豐富團(tuán)的組織形式。先后與農(nóng)聯(lián)社、吉林銀行等多家金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)，為青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)提供幫扶支持。特別是吉林銀行的“吉青時(shí)代”小額貸款項(xiàng)目更得到團(tuán)省委的無償貼息。

五、以廉為先，進(jìn)一步保持清正廉明形象

作為新任職的年輕干部、黨員干部，我既感受到了組織的信任與關(guān)懷，同時(shí)也感受到了責(zé)任重大。我區(qū)在黨委和政府的帶領(lǐng)下，勵(lì)精圖治、奮發(fā)圖強(qiáng)，取得了輝煌的成績。越是這種時(shí)候，就越需要我們這些干部保持清醒的頭腦，保持共產(chǎn)黨員的先進(jìn)本色。深知，作為一級(jí)干部，應(yīng)該努力做到“清正廉潔”。古人說“物必自腐而蟲生”，腐敗現(xiàn)象表現(xiàn)上看來是經(jīng)濟(jì)問題、道德問題，但深層次的原因卻是理想信念出了問題。要不斷加強(qiáng)實(shí)踐鍛煉，要結(jié)合黨的歷史經(jīng)驗(yàn)、改革開放和社會(huì)主義建設(shè)的實(shí)踐以及自己的工作和思想實(shí)際，來刻苦磨煉自己。勇于剖析自己，積極開展自我批評(píng)，凈化自己的靈魂。不斷增強(qiáng)拒腐防變意識(shí)。在思想上、在行動(dòng)上、生活中爭作表率。在團(tuán)區(qū)委開展“爭做勤廉表率，竭誠服務(wù)青年”主題教育,召開機(jī)關(guān)黨風(fēng)廉政建設(shè)宣傳教育活動(dòng)動(dòng)員會(huì)，全面啟動(dòng)黨風(fēng)廉政建設(shè)宣教活動(dòng)。按照學(xué)習(xí)貫徹區(qū)委、區(qū)紀(jì)委關(guān)于黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作的部署和要求，學(xué)習(xí)黨的十七屆六中精神，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，制定工作計(jì)劃。我們根據(jù)2011年黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制考評(píng)要求，為了做好黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作，成立了團(tuán)區(qū)委黨風(fēng)廉政建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，并由我任組長。按照“一崗雙責(zé)”的責(zé)任要求，明確了單位正職領(lǐng)導(dǎo)作為第一責(zé)任人，每年約談團(tuán)干部一次，就有關(guān)廉潔從政個(gè)人“不準(zhǔn)”和“禁止”行為適時(shí)對(duì)所管的團(tuán)干部進(jìn)行廉政談話。

在2012年即將到來之際，共青團(tuán)區(qū)委迎來組織部考核組，對(duì)共青團(tuán)區(qū)委一年來的工作進(jìn)的實(shí)地測評(píng)，感謝組織的幫助與關(guān)懷，今后我們更要自覺地接受組織的監(jiān)督與考核。鐵東區(qū)的發(fā)展已經(jīng)取得了令人矚目的成就，而今又開始了新的征途。廣大青年有幸成為親歷者，成為追隨者，同時(shí)我們也是共享發(fā)展成果的受益者。我們應(yīng)該心懷感恩，心存畏懼，“做一個(gè)組織和群眾信賴的人，做一個(gè)同事和朋友敬重的人，做一個(gè)親屬子女可以引以為榮的人，做一個(gè)回顧人生能夠問心無愧的人”。我們要牢記黨的宗旨，全面貫徹黨的方針路線，高舉中國特色社會(huì)主義偉大旗幟，弘揚(yáng)“攻堅(jiān)克難、求富圖強(qiáng)”的四平精神，堅(jiān)定不移的實(shí)施 “五區(qū)”戰(zhàn)略的發(fā)展規(guī)劃，為建設(shè)富裕和諧新鐵東的偉大目標(biāo)而不懈奮斗。