第一篇：申使請用物業(yè)專項維修資金公示內(nèi)容及公示情況說明(一)

申請使用物業(yè)專項維修資金公示內(nèi)容及公示情況說明

（一）渝中區(qū)物業(yè)維修基金管理辦公室：

××××小區(qū)申請使用物業(yè)專項維修資金，按照《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定對物業(yè)專項維修資金使用方案進行為期5天的公示（公示時間____年__月__日至____年__月__日）、確定的施工單位進行為期3天的公示（公示時間____年__月__日至____年__月__日），公示期間業(yè)主無異議。

特此說明

××物業(yè)管理有限公司(蓋章)××小區(qū)業(yè)主委員（蓋章簽字）

××街道辦事處（蓋章）

××××年××月××日

第二篇：關(guān)于動用維修資金的公示概要

關(guān)于動用維修資金的公示

各位業(yè)主：

目前本小區(qū)

發(fā)生損壞，擬動用維修資金進行維修，預(yù)計維修費為

元，每戶按各自擁有的建筑面積計算分攤維修費用為

元/平方米(最終以審價結(jié)算為準)?，F(xiàn)開始書面征求相關(guān)業(yè)主意見。

如相關(guān)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意，將向南京市物業(yè)管理辦公室辦理使用手續(xù)。

注：若小區(qū)未成立業(yè)主委員會，物業(yè)管理企業(yè)作為申請表單位辦理維修資金申請手續(xù)；若小區(qū)未成立業(yè)主委員會，也沒有實施物業(yè)管理，由相關(guān)業(yè)主作為申請人辦理維修資金申請手續(xù)。維修金額劃撥至物業(yè)或施工單位提供賬戶內(nèi)。

特此公示。

公示期自

年 月 日至

年 月

日

改造、維修項目的預(yù)算書必須同時向全體業(yè)主張榜公示

業(yè)主委員會

物業(yè)公司

（注：此為樣表，正式申請須到物業(yè)辦打印。）

第三篇：業(yè)委會房屋專項維修資金管理公約(公示版)

X X X X X X 房 屋 專 項 維 修 資 金 管 理 公 約

目錄

第一章 總則................................................3 第二章 籌集和補充..........................................3 第三章 使用................................................4 第四章 管理................................................9 第五章 附則...............................................11

第一章 總則

第一條（目的和依據(jù)）為規(guī)范本建筑區(qū)劃（建筑區(qū)劃名稱：XXXXXXXXX_建筑區(qū)劃地址：XXXXXXXXXXXXXXXX）房屋專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）續(xù)籌、使用、增值等管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，經(jīng)全體業(yè)主協(xié)商一致，并結(jié)合本建筑區(qū)劃實際情況，制訂本公約。

第二章 籌集和補充

第二條（籌集）住戶按單元并分戶管理，商鋪為一個單元，各需所用，嚴格控制維修基金的開支。業(yè)主應(yīng)當按照國家、省、市有關(guān)政策規(guī)定，及時足額繳存首期維修資金。

一幢或一戶維修資金余額不足首次繳存金額的30％時，業(yè)主應(yīng)當按下列第（三）種方式在規(guī)定時間內(nèi)續(xù)籌維修資金：

（一）根據(jù)房屋建筑面積，按照2.5元/平方米一次性交存至專戶管理銀行；

（二）按 元/平方米逐月交存，由代收，并在月底前轉(zhuǎn)入維修資金專戶；

（三）選擇一次性續(xù)籌的，續(xù)籌后的維修資金余額不得低于首次繳存金額。第三條（未出售房屋維修資金追繳）業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當通知開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定繳存未出售房屋維修資金。開發(fā)建設(shè)單位拒不繳存的，授權(quán)業(yè)主委員會依法向人民法院提起訴訟。

第四條（公共收益補充）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益，《管理公約》有約定的，按照約定；無約定或約定不明的，扣除管理服務(wù)成本和業(yè)主大會決定用于補充物業(yè)管理需要的其他費用后，用于補充維修資金或按照一定比例分配到全體業(yè)主，不遵守《業(yè)主管理公約》等規(guī)定的業(yè)主不享受分配利益。

第三章 使用

第五條（分攤原則）維修資金使用遵循“誰受益誰分攤”的原則。鑒于下列情形受益范圍難以界定，經(jīng)召開業(yè)主大會50%以上業(yè)主表決同意后按下列原則進行分攤：

（一）地下車庫連接地面多棟房屋，地面房屋電梯、外墻、屋面等維修、更新和改造時，地下車庫業(yè)主?參與□不參與分攤；

（二）住宅底商連接多棟（單元）房屋，高層住宅電梯、外墻、屋面等維修、更新和改造時，住宅底商業(yè)主?參與□不參與分攤。

第六條（施工單位選?。┦褂镁S修資金實施維修、更新和改造的，應(yīng)當按照下列方式組織選取施工單位：

（一）維修（更新、改造）單項總金額在20.00萬元（貳拾萬元整）以上（含20.00萬元）的使用項目（需單一來源采購的項目除外，下同），應(yīng)當委托招投標代理機構(gòu)通過公開招標的方式選取施工單位。

（二）維修（更新、改造）單項總金額在20萬元（貳拾萬元整）以下、1萬元（壹萬元整）以上（含1萬元）的使用項目，采取詢價或競爭性談判的方式選取施工單位。

（三）維修（更新、改造）單項總金額在1萬元（壹萬元整）以下（含1萬元）的使用項目，采取簡易比選的方式選取施工單位。

（四）下列情形可采取單一來源采購的方式選取施工單位： 1.只能從唯一供應(yīng)商處采購；

2.發(fā)生了不可預(yù)見的緊急情況不能從其他供應(yīng)商處采購； 3.必須保證原有采購項目一致性或者服務(wù)配套的要求，需要繼續(xù)從原供應(yīng)商處添購，且添購資金總額不超過原合同采購金額百分之十。

第七條（工程監(jiān)理）金額在20萬元（貳拾萬元整）（含20萬元）以上的維修、更新、改造項目，經(jīng)業(yè)主大會通過后，業(yè)主委員會應(yīng)當委托具有專業(yè)資質(zhì)的工程監(jiān)理機構(gòu)對維修工程質(zhì)量、造價、進度、安全生產(chǎn)等方面提供工程監(jiān)理服務(wù)。

第八條（工程審價）維修資金使用符合以下情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當委托具有專業(yè)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行工程造價審核：

（一）金額在3萬元（叁萬元整）（含）以上的使用；

（二）按照本公約第十條、第十一條約定實施的緊急維修；

（三）按照政策規(guī)定實施的應(yīng)急維修；

（四）金額在3萬元（叁萬元整）以下，物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門認為應(yīng)當審價的使用。

第九條（費用列支）委托除本建筑區(qū)劃專戶管理銀行提供的招標代理機構(gòu)、工程監(jiān)理機構(gòu)、工程造價咨詢機構(gòu)外的第三方機構(gòu)，產(chǎn)生的相關(guān)費用可由?小區(qū)公共收益 ?維修資金 □受益業(yè)主按面積分攤 □其他進行支付；當維修、更新、改造所需費用不足5000元（伍仟元整）時，產(chǎn)生的費用應(yīng)盡量避免動用專項維修資金，可優(yōu)先通過小區(qū)公共收益支付，不足部分按照受益業(yè)主所占面積分攤。

第十條（緊急維修情形）當本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生下列緊急情形時，業(yè)主委員會或受托的街道辦事處、社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下稱“實施機構(gòu)”）應(yīng)立即組織緊急維修，消除安全隱患，恢復(fù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用：

（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，質(zhì)監(jiān)部門出具整改通知書的；

（二）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；

（三）房屋外墻存在脫落、剝落等安全隱患的；

（四）因水泵故障和進水管內(nèi)水管爆裂造成停水的；

（五）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙的；

（六）屋面、外墻面發(fā)生滲漏，嚴重影響房屋正常使用的；

（七）供配電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成停電和漏電的。

第十一條（緊急維修程序）實施緊急維修的，應(yīng)當按照下列流程辦理：

（一）擬定使用方案。當建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本公約約定的緊急情形時，由使用申請人參照四川?。▍^(qū)域性）地方標準《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項目分類》及相關(guān)技術(shù)規(guī)范擬定使用方案，并向分攤列支范圍內(nèi)業(yè)主公示，公示期不少于7日。

（二）使用備案和預(yù)算資金撥付。使用申請人持有關(guān)資料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門申請使用備案；其中，涉及動用售后公有住房專項維修資金的，應(yīng)當取得售房單位同意使用的書面證明。符合規(guī)定的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時備案。專項維修資金代管的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門在規(guī)定時間內(nèi)撥付預(yù)算資金；專項維修資金自管的，由業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)撥付預(yù)算資金。預(yù)算資金可在使用備案后撥付，也可待工程竣工驗收合格后，一并撥付。預(yù)算資金撥付比例不得高于使用方案確定的總金額的50%。

（三）竣工驗收和結(jié)算資金撥付。工程竣工后，使用申請人應(yīng)當根據(jù)相關(guān)規(guī)定和使用方案約定組織驗收，并將驗收結(jié)果向業(yè)主公示7日。公示期滿無異議后，專項維修資金代管的，由使用申請人持相關(guān)資料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門申請結(jié)算資金撥付，符合撥付條件的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在規(guī)定時間內(nèi)完成結(jié)算資金撥付；專項維修資金自管的，業(yè)主委員會應(yīng)當在規(guī)定時間內(nèi)完成結(jié)算資金撥付。

上述業(yè)務(wù)流程應(yīng)全程接受合能錦城公館業(yè)主監(jiān)事會的監(jiān)督，業(yè)主監(jiān)事會有權(quán)指出不合規(guī)的相關(guān)問題并敦促相關(guān)負責人予以改正。

第四章 管理

第十二條（資金管理）本建筑區(qū)劃維修資金由□市維修資金管理服務(wù)中心代管 ?業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會自管。

業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會自管的，業(yè)主委員會應(yīng)當在?中國工商銀行支行、□中國銀行支行、□成都銀行支行開設(shè)本建筑區(qū)劃維修資金專戶，并將本建筑區(qū)劃維修資金從市維修資金管理服務(wù)中心代管專戶劃轉(zhuǎn)至本建筑區(qū)劃維修資金專戶進行自主管理。

第十三條（增值）維修資金劃轉(zhuǎn)自管后，業(yè)主委員會應(yīng)當在保證小區(qū)維修資金正常使用的前提下，在政策許可范圍內(nèi)對維修資金進行增值。

維修資金用于組合存儲的，定期存儲期限由業(yè)主委員會自主決定，組合存儲方案應(yīng)向業(yè)主公告。定期到期日不得超過制定存儲方案的業(yè)主委員會任期。

維修資金存入定期后，如活期余額不足以支付維修工程費用時，選擇以下方式支付（可多選）：

?使用公共收益； ?提前支取定期存款； □相關(guān)業(yè)主自籌。

第十四條（代理記賬）業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會在本建筑區(qū)劃專戶管理銀行提供的代理記賬機構(gòu)中選擇一家，委托其辦理本建筑區(qū)劃維修資金相關(guān)財務(wù)管理和會計核算業(yè)務(wù)。第十五條（審計）業(yè)主委員會主任離任前，業(yè)主委員會應(yīng)委托有資質(zhì)的審計機構(gòu)（不得為本建筑區(qū)劃代理記賬機構(gòu)）對維修資金和物業(yè)管理區(qū)域的公共收支和結(jié)存情況進行審計，審計報告應(yīng)當在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置予以公告。

逾期未進行審計的，由業(yè)主委員會換屆改選小組、物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或居（村）民委員會委托本建筑區(qū)劃專戶管理銀行提供的審計機構(gòu)進行審計。

第十六條（賬目公示）業(yè)主委員會應(yīng)于每年1月和7月向業(yè)主公布上年或上半年賬務(wù)，包括下列內(nèi)容：

（一）維修資金收支、結(jié)存明細；

（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及分攤情況；

（三）利用物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事經(jīng)營性活動而獲得的收益補充維修資金的情況；

（四）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目信息應(yīng)張貼于小區(qū)公示信息欄、主要進出口及相關(guān)業(yè)主的單元門口等顯著位置，公示期不少于15日。

第十七條（資金回劃）因業(yè)主委員會不履職、換屆不及時等原因，造成本建筑區(qū)劃維修資金專戶暫停辦理結(jié)算，自專戶管理銀行協(xié)調(diào)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在本建筑區(qū)劃張貼《關(guān)于擬暫停合能錦城公館建筑區(qū)劃業(yè)主委員會維修資金專戶結(jié)算的公告》之日起10個工作日內(nèi)，仍未恢復(fù)正常結(jié)算狀態(tài)，影響本建筑區(qū)劃維修資金的正常繳存及使用時，經(jīng)過全體業(yè)主50%以上同意可授權(quán)市住房專項維修資金管理服務(wù)中心將維修資金專戶資金回劃至市維修資金代管專戶。

第五章 附則

第十八條（違約處理）業(yè)主違反本公約約定的，業(yè)主委員會有權(quán)要求相關(guān)業(yè)主限期改正，逾期不改的，業(yè)主委員會可依法向成都仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

業(yè)主委員會違反本公約約定的，業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會限期改正，逾期不改的，業(yè)主可依法向成都仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十九條（專戶管理銀行變更）業(yè)主委員會提出變更本建筑區(qū)劃維修資金專戶管理銀行的，應(yīng)當召開業(yè)主大會，經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過后，辦理相關(guān)變更手續(xù)。

變更專戶管理銀行只能在我市維修資金專戶管理銀行中選擇。第二十條（維修資金使用例外情形）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，因不可抗力造成損壞需維修、更新、加固的，可以按本市政策規(guī)定及本公約約定使用維修資金。

第二十一條（生效和修改）本公約經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過之日（年 月 日）起生效，對本建筑區(qū)劃全體業(yè)主均具有約束力。所有權(quán)人發(fā)生變更時，公約的效力及于繼受人。

本公約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的公約，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過之日起生效，但涉及本公約第十條至第十二條、第十九條的，應(yīng)同時報當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后方可生效。

本公約未盡事項由業(yè)主大會補充約定。業(yè)主大會通過的有關(guān)本公約的決定為本公約的組成部分。

第二十二條（公約存檔）本公約各棟各單元業(yè)主代表各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，業(yè)主監(jiān)事會保存2份，物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會（村民委員會）各1份。

第四篇：物業(yè)服務(wù)公示情況專項檢查通報

關(guān)于物業(yè)項目服務(wù)及收支情況公示專項檢

查結(jié)果的通報

主城區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

8月中旬，市房產(chǎn)局、市物價局就主城區(qū)物業(yè)項目服務(wù)及收支公示情況開展了專項檢查，共抽查了16個物業(yè)項目。本次專項檢查重點檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否按規(guī)定時間向業(yè)主公示了上半年物業(yè)服務(wù)合同履行情況，物業(yè)費收支情況，物業(yè)項目服務(wù)標準和內(nèi)容、熱線電話是否公開并開通，以及檢查公示場所是否規(guī)范等7項內(nèi)容?，F(xiàn)通報如下：

一、檢查的基本情況

1、五洲沿尚華國際、杏花江南、清溪南苑、和泰星城公示7項；

2、怡景園小區(qū)公示6項；

3、清溪半島、科苑新村公示5項；

4、城北花園、和諧家園公示4項；

5、百合藍江苑、麗陽蘭庭、森橋印象公示2項；

6、金匯廣場、龍登鳳凰城僅公示1項；

7、紅光小區(qū)、靜安新城全部未公示。

從檢查的情況看，物業(yè)項目服務(wù)及收支公示落實情況不夠理想。普遍存在對物業(yè)服務(wù)、收支公示重視程序不夠，主觀上不愿意接受業(yè)主監(jiān)督，即使是已公示的也存在突擊隨

意、應(yīng)付檢查的現(xiàn)象，公示內(nèi)容簡單粗糙，內(nèi)容不完整、不規(guī)范，如和諧家園。

二、檢查結(jié)果的處理

貫徹落實物業(yè)項目及收支公示是落實業(yè)主在物業(yè)管理活動中的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信經(jīng)營，促進物業(yè)服務(wù)規(guī)范化的重要措施。針對檢查的情況，提出如下意見：

1、所有物業(yè)項目必須按規(guī)定時間、規(guī)范公示本項目物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)收支情況，主動接受業(yè)主監(jiān)督。受檢的14個項目物業(yè)企業(yè)應(yīng)將本項目2011、2012上半年物業(yè)收支明細情況分別報送市房產(chǎn)局物業(yè)科、市物價局商品價格科，未按要求公示的必須在9月10日全部公示，公示情況附照片9月15日前報市房產(chǎn)局物業(yè)科備案。

2、貴池區(qū)住房城鄉(xiāng)建委要將物業(yè)項目服務(wù)及收支公示的落實情況納入季度考核，未按要求公示的應(yīng)予扣分及通報，拒不整改的可給予相應(yīng)處罰。

3、市房產(chǎn)局將會同市物價局制定相關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一物業(yè)項目收支公示報告的內(nèi)容和格式，規(guī)范公示時間、場所和內(nèi)容，頒布后推廣實行。

二〇一二年八月三十日

抄報：嚴琛副市長、劉禮生副市長、康長江副秘書長、馬勝利副秘書長

發(fā)：貴池區(qū)住房城鄉(xiāng)建委、貴池區(qū)物價局

第五篇：物業(yè)專項維修資金流程

物業(yè)專項維修資金交存使用流程

1、日常收取的物業(yè)專項維修資金交存指南流程

代收付合同簽訂

物業(yè)服務(wù)企業(yè)選定一家國內(nèi)商業(yè)銀行作為自己的結(jié)算專戶銀行，到區(qū)管理機構(gòu)領(lǐng)取蓋有市基金中心代收付合同專用章的代收付格式合同，與結(jié)算專戶銀行簽訂代首付三方合同。

物業(yè)區(qū)域注冊

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助業(yè)委會在維修資金信息管理系統(tǒng)上注冊用戶，填報《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》、《分棟分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》，并經(jīng)業(yè)主委員會確認蓋章。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持注冊材料，包括上述表格的電子數(shù)據(jù)，向區(qū)管理機構(gòu)申請注冊。區(qū)管理機構(gòu)及時在維修資金信息管理系統(tǒng)中對業(yè)主委員會建立登陸賬戶及密碼，并用信封封存，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取轉(zhuǎn)交業(yè)委會。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會登陸維修資金信息管理系統(tǒng)完善各自的注冊信息，并填報物業(yè)區(qū)域結(jié)算專戶賬號等信息。

3、區(qū)管理機構(gòu)根據(jù)需要將電子數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入維系資金信息管理系統(tǒng)：核查維修資金信息管理系統(tǒng)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)錄入的開戶賬號信息、代收付合同（自動托收）信息，確認后傳專戶銀行端系統(tǒng)，另傳三方代收付合同給專戶銀行；將注冊資料歸檔。

日常交存

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定按月向業(yè)主收取日常收取的物業(yè)專項維修資金并存入結(jié)算專戶。按規(guī)定期限（最長不超過三個月）在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)以戶為單位填報本小區(qū)繳交維修資金的信息，經(jīng)檢核無誤后提交。

2、提交數(shù)據(jù)后，即打印《日常維修資金交存名冊表》（2份）及《欠繳業(yè)主名冊》，《欠繳業(yè)主名冊》，或有異議經(jīng)處理后持交存需提交材料到所在區(qū)管理機構(gòu)辦理交存手續(xù)。

3、所在去管理機構(gòu)根據(jù)《日常維修資金交存名冊表》在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)確認本次交存金額，同事將《日常維修資金交存名冊表》1份報呈至市基金中心。

4、專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)確認結(jié)果于固定時間辦理自動扣款手續(xù)，開具財政局監(jiān)制的專用往來收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。專戶銀行將專用收據(jù)市管理機構(gòu)聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到賬維修資金。

日常交存的物業(yè)專項維修資金申請材料

物業(yè)區(qū)域注冊提交材料

1、《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》（原件）

2、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

3、業(yè)委會備案表（復(fù)印件、核原件）

4、經(jīng)去主管部門備案的物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件、核原件）

5、《分棟表》、《分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》（原件）

6、《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》及《分棟分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》的電子數(shù)據(jù)

7、三方代收付合同（原件）

8、結(jié)算專戶審批表（復(fù)印件、核原件）

9、區(qū)管理機構(gòu)認為應(yīng)提交的其他材料。

日常交存提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、《深圳市日常維修資金交存申請表》（原件）

3、《日常維修資金交存名冊表》（2份，原件）

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

流程

公示

1、清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會決定移交給市管理機構(gòu)指定的物業(yè)專項維修金賬戶（也可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管至依法使用完為止）。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將清算后的本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的原本體維修基金余額及詳細的收支明細和欠交業(yè)主名冊送交業(yè)主委員會予以公示，公示期應(yīng)不少于15日。

3、公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會負責組織異議人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等核實、處理。對于欠繳業(yè)主，業(yè)委會或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期補交。

4、公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到去管理機構(gòu)領(lǐng)取或市基金中心網(wǎng)站下載并填寫《房屋本體維修基金移交報告表》，填寫余額及詳細收支明細，并送交業(yè)主委員會審核。

區(qū)管理機構(gòu)備案

1、業(yè)主委員會審核同意的，應(yīng)當有過半數(shù)以上業(yè)主委員會委員在《房屋本體維修基金移交報告表》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在維修資金系統(tǒng)中錄入基金余額及欠繳信息（以戶為單位）。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持移交備案材料到區(qū)管理機構(gòu)辦理備案。區(qū)管理機構(gòu)核余額，出具備案證明。

市基金中心移交

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持移交劃款材料到市基金中心辦理移交劃款確認，市基金中心確認欠繳信息及移交金額。

2、專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)移交劃款確認情況于固定時間內(nèi)辦理自動扣款手續(xù)，銀行開具財政局監(jiān)制的專用往來收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、專戶銀行方將專用收據(jù)市管理機構(gòu)聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到帳維修資金，并將相關(guān)資料歸入移交檔案。

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

申請材料

移交備案提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交備案申請表》（原件）

3、業(yè)委會備案表（復(fù)印件、核原件）

4、經(jīng)業(yè)主委員會或居委會審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報告表》（原件）

5、公示后的詳細收支明細表（原件）

6、區(qū)管理機構(gòu)認為應(yīng)提交的其他材料

移交劃款提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交劃款申請表》（原件）

3、區(qū)管理機構(gòu)出具的備案證明（原件）

4、欠繳業(yè)主名冊（復(fù)印件）

維修資金專項使用流

制定維修方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)情況或者業(yè)主要求，擬定維修、更新、改造方案（以下簡稱維修方案）。維修方案應(yīng)包含擬維修、更新、改造的項目內(nèi)容及標準、費用預(yù)算及分攤（超過10萬元的，表決錢須經(jīng)第三方機構(gòu)審核）、組織實施等內(nèi)容，還應(yīng)根據(jù)需要對委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工結(jié)算等作出安排。

業(yè)主表決

在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導(dǎo)下，業(yè)主委員會將維修方案提交業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主表決。表決形式：書面表決、電子表決、現(xiàn)場會議表決。采取現(xiàn)場會議表決或書面表決的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將投票情況不錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)。表決通過后，將表決結(jié)果在市基金中心網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)同時公示，小區(qū)內(nèi)公示需拍照留存。

首款備案

（首款申請）業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主表決同意表決事項的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修事項及業(yè)主大會表決相關(guān)信息錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)后，持物業(yè)專項維修資金使用備案材料到區(qū)管理機構(gòu)備案。

首款撥付及施工

備案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持備案證明、劃款申請資料到市基金中心申請劃款。市基金中心按規(guī)定撥付首期款項，之后物業(yè)服務(wù)企業(yè)按相關(guān)規(guī)定及維修方案選定施工單位等并組織實施。

竣工結(jié)算及尾款備案

（尾款申請）工程完工，經(jīng)組織驗收合格，并完成竣工結(jié)算后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持尾款申請備案材料到區(qū)管理機構(gòu)備案，還應(yīng)將竣工驗收結(jié)果、費用情況在小區(qū)公示。

尾款撥付

備案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持備案證明、尾款劃款申請資料到市基金中心申請尾款劃款

物業(yè)資金專項使用申請

首款申請備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、業(yè)主委員會備案文件（復(fù)印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案首款申請表（原件）

4、維修、更新、改造方案（原件）

5、街道辦事處（社區(qū)工作站）確認的業(yè)主大會決議證明文件或者部分業(yè)主的書面同意證明文件（原件）

6、維修費用超過10萬元的，需提供造價咨詢機構(gòu)出具的預(yù)算書或?qū)徍艘患ㄔ?，及營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件，核原件）

7、區(qū)管理機構(gòu)認為應(yīng)提交的其他材料

尾款申請備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、業(yè)主委員會備案文件（復(fù)印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案尾款申請表（原件）

4、經(jīng)業(yè)主委員會去人的工程竣工驗收合格文件（原件）

5、相關(guān)合法票據(jù)（復(fù)印件、核原件）

6、經(jīng)業(yè)主委員會審核同意的費用結(jié)算資料

7、維修合同、質(zhì)量保證書（復(fù)印件、原件）

8、區(qū)管理機構(gòu)出具的首款備案證明文件（原件）

首款還款申請資料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金使用劃款首款申請表

3、區(qū)管理機構(gòu)出具的首款備案證明文件

尾款劃款申請材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金使用劃款首款申請表（原件）

3、區(qū)管理機構(gòu)出具的尾款備案證明文件（原件）備用金申請及使用核銷備案流程

業(yè)主表決

在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導(dǎo)下，業(yè)主大會決定是否設(shè)立備用金，對于決定設(shè)立備用金的，還需要明確備用金金額度（不超過小區(qū)日常收取的物業(yè)專項資金應(yīng)收總額的30%）及授權(quán)業(yè)主委員會進行備用金使用審核等事項

首次申請備用金

物業(yè)服務(wù)企業(yè)到市基金中心辦理首次申請備用金手續(xù)

組織維修

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按經(jīng)業(yè)主委員會或部分業(yè)主同意的維修方案使用備用金進行小額維修

區(qū)管理機構(gòu)核銷備案

備用金使用完畢后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會審核確認的備用金使用和分攤明細資料等材料到區(qū)管理機構(gòu)備案（并將備用金使用分攤信息錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)）區(qū)管理機構(gòu)核查備案材料并在市場物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)中確認使用、分攤數(shù)據(jù)，確認無誤后給予備案，出具備案證明

市基金中心核銷

物業(yè)服務(wù)企業(yè)到市基金中心申請核銷

再次申請

需要再次申請備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持備用金再次申請材料到市基金中心辦理劃撥備用金手續(xù)。

維修資金備用金申請及使用核銷備案材料

備用金首次申請材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業(yè)委會備案表（復(fù)印件、核原件）

4、業(yè)主大會關(guān)于備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復(fù)印件、核原件）

5、《存量本體基金情況調(diào)查表》（原件）

核銷備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金備用金使用核銷備案申請表（原件）

3、業(yè)主委員會備案文件（復(fù)印件、核原件）

4、業(yè)主大會關(guān)于備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復(fù)印件、核原件）

5、經(jīng)業(yè)主委員會確認的前次備用金使用匯總表、分攤表及各項目維修方案（原件）

6、用于部分共有部分維修的，提交相關(guān)業(yè)主同意證明文件

7、區(qū)主管機構(gòu)認為應(yīng)提交的其他材料

備用金再次申請材料

1、身份證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復(fù)印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業(yè)主大會關(guān)于 備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復(fù)印件、核原件）

4、業(yè)主委員會備案文件（復(fù)印件、核原件）

5、區(qū)管理機構(gòu)出具的備用金核銷備案證明（原件）