第一篇：能夠辦理公積金住房貸款的是什么樣的人群

快易貸表示凡是公積金繳存的職工，都是可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的。

快易貸還將具備申請(qǐng)的基本條件都列舉出來(lái)：

1、又符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

2、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件；

3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

4、按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶；

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

6、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；

7、由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

第二篇：住房公積金個(gè)人住房貸款辦理

住房公積金個(gè)人住房貸款辦理

1、辦理依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》2002年國(guó)務(wù)院令350號(hào)第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

2、需提交的申請(qǐng)資料：依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

（1）.身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）；（2）.有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；（3）.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（4）.抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；（5）.申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；（6）.貸款人要求提供的其他文件或資料。

借款人除提交以上資料外，還需向住房公積金管理中心提交（1）.借款申請(qǐng)；（2）.已預(yù)交20%以上房?jī)r(jià)款收據(jù)；

以上申請(qǐng)資料除提交原件外，還需提交復(fù)印件四份，統(tǒng)一填寫、粘貼于《阿克蘇地區(qū)職工住房公積金貸款資料清冊(cè)》中，此《清冊(cè)》借款人可在阿克蘇行政服務(wù)中心三樓公積窗口積或各縣住房公積金管理部領(lǐng)取。

3、辦理?xiàng)l件：符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六、二十七條及中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條：（1）.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（2）.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）.具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；（4）.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不抵于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房的首期付款；（5）.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償還能力的單位或個(gè)人作為保證人；（6）.貸款人規(guī)定的其他條件。

4、辦理期限：提交資料齊全、準(zhǔn)確無(wú)誤、簽訂借款合同后，阿克蘇城區(qū)內(nèi)單位的職工5個(gè)工作日貸款發(fā)放完畢，各縣單位的職工8個(gè)工作日貸款發(fā)放完畢。

5、辦理地點(diǎn)：阿克蘇城區(qū)內(nèi)單位職工在阿克蘇行政服務(wù)中心三樓公積金窗口，各縣單位職工在各縣住房公積金管理部辦理。

6、辦理程序：公積金窗口（管理部）受理（領(lǐng)取貸款資料清冊(cè)）咨詢→借款人填寫清冊(cè)，提交有關(guān)資料、承諾、保證→公積金窗口（管理部）初審辦理房產(chǎn)抵押→公積金中心復(fù)核簽發(fā)委托貸款通知書→借款人和委托銀行簽訂借款合同和抵押合同→公積金中心終審劃轉(zhuǎn)貸款基金→借款人憑受理單在公積金窗口（管理部）取件

7、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)

第三篇：公積金個(gè)人住房貸款辦理須知

公積金個(gè)人住房貸款辦理須知

（五）（二手房貸款）

一、貸款對(duì)象及條件

（一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；

（二）在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買再交易住房；

（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；

（五）同意用所購(gòu)住房作抵押；

（六）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保；

（七）所購(gòu)二手房符合下列條件：

1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅；

2、房屋使用年限不超過(guò)15年。

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、申請(qǐng)貸款需提供的資料

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的購(gòu)房合同；

（三）所購(gòu)二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；

（四）借款人及其配偶收入證明；

（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》；

（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外）；

（八）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元，參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的兩倍（80萬(wàn)元）。最高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過(guò)所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過(guò)所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的50%；

2、可貸額度

借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：

（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

（二）貸款期限

公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)25年，還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。

（三）貸款利率

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。

四、辦理程序

（一）委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理

第一步：購(gòu)房職工向經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。

第二步：借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后，出具《價(jià)格評(píng)估通知書》。第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第四步：依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理?yè)?dān)保。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金通過(guò)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付售房人。

（二）借款人自行辦理

第一步：購(gòu)房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測(cè)算可貸額度和期限。

第二步：借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后，出具《價(jià)格評(píng)估通知書》。

第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第四步：依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時(shí)間，到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理?yè)?dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。

五、貸款償還

（一）公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。

（四）提前部分或全部?jī)斶€貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保費(fèi)。

第四篇：公積金個(gè)人住房貸款辦理須知

公積金個(gè)人住房貸款辦理須知

一、貸款對(duì)象及條件

（一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（并有連續(xù)兩個(gè)月繳存記錄），具有完全民事行為能力的個(gè)人；

（二）僅限在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤購(gòu)買在建住房；

（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（五）有不少于購(gòu)房總價(jià)款20%的自籌資金；

（六）同意用所購(gòu)住房作抵押；

（七）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保（擔(dān)保費(fèi)=貸款金額×貸款年限×萬(wàn)分之4.5）最低300元；

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、申請(qǐng)貸款需提供的資料

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（三）已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款20%自籌資金的憑據(jù)；

（四）借款人及配偶收入證明（收入大于或等于4000元/月以上的需要提供銀行卡近半年以上流水）；

（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。

三、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元，參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的兩倍（80萬(wàn)元）。

2、可貸額度

借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：

（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×2

5（二）貸款期限

公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，還款到期期限最長(zhǎng)男性70周歲;女性65周歲

（三）貸款利率

五年以下（含五年）4.00%

五年以上4.50%

四、個(gè)人辦理步驟

第一步：購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。

第二步：購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。

第三步：獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)。

第四步：辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。

第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤的售房單位指定的賬戶。

四、貸款償還

（一）公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。

（四）提前部分或全部?jī)斶€貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)費(fèi)。

注：以上“公積金個(gè)人住房貸款辦理須知”于2012年9月18日交行兩江新區(qū)起草，后續(xù)如有變更，以公積金中心發(fā)布的最新文件為準(zhǔn)！

第五篇：公積金個(gè)人住房貸款

徐州市住房公積金貸款管理辦法

2008-08-06 15:42:31 作者：本站 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：7146

第一章總則

第一條 為支持職工住房消費(fèi)，進(jìn)一步改善職工住房條件，規(guī)范住房公積金貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款工作的意見》和《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)，由受委托銀行向?qū)嵭凶》抗e金制度的職工發(fā)放的用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修、裝修（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)建）自住住房的消費(fèi)貸款。

第三條 發(fā)放公積金貸款應(yīng)堅(jiān)持安全性、效益性、流動(dòng)性的原則，實(shí)行向中低收入職工家庭傾斜的政策。

第四條 徐州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）負(fù)責(zé)管理本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款工作。

第二章 貸款對(duì)象和基本條件

第五條 貸款對(duì)象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工（含進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員）。

第六條 購(gòu)買商品房、“二手房”、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請(qǐng)公積金貸款。

第七條 父母、子女可作為公積金貸款共同申請(qǐng)人，承擔(dān)共同還款責(zé)任。

房屋產(chǎn)權(quán)共有人可以共同申請(qǐng)貸款。

第八條 職工還清公積金貸款后，再次購(gòu)建自住住房的，可繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。

第九條 夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購(gòu)建自住住房時(shí)，另一方也可申請(qǐng)貸款。職工購(gòu)建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請(qǐng)貸款用于償還購(gòu)建住房借款。

第十條 在職職工在購(gòu)建自住住房時(shí)，提取公積金后，需要申請(qǐng)貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。

第十一條 繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購(gòu)建自住住房時(shí)，可在購(gòu)建房所在地申請(qǐng)貸款。

在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個(gè)人信用情況證明，在購(gòu)建住房所在地申請(qǐng)貸款。第十二條 單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的職工，可以申請(qǐng)貸款。

借款申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列基本條件：

（一）有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；

（二）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）有合法有效的購(gòu)建住房證明材料；

（四）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；

（五）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

第三章 貸款額度、期限、利率

第十三條 夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：

（一）購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過(guò)全部房款的80%，貸款額度不得超過(guò)50萬(wàn)元（以下各項(xiàng)、各條均不超過(guò)50萬(wàn)元，公積金中心可根據(jù)資金運(yùn)作情況適當(dāng)

放寬或降低貸款上限額）；

（二）購(gòu)買“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的60％；

（三）購(gòu)買拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％；

（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。

第十四條 夫妻雙方一方按時(shí)足額繳存住房公積金的或單身職工按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：

（一）購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過(guò)全部房款的70%；

（二）購(gòu)買“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的60％；

（三）購(gòu)買拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％；

（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。

在有一名以上按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過(guò)第十三條的規(guī)定。

第十五條 夫妻雙方均未按時(shí)足額繳存住房公積金或單身職工未按時(shí)足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定：

（一）購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過(guò)全部房款的60%；

（二）購(gòu)買“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的50％；

（三）購(gòu)買拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的50％；

（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的50%，且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。

保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過(guò)第十四條第一款的規(guī)定。

第十六條 職工個(gè)人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額及家庭收入情況等因素。

月還款額一般不超過(guò)借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過(guò)50%。

申請(qǐng)人還貸能力測(cè)算辦法如下：

個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2

若申請(qǐng)人有擔(dān)保人的，其貸款償還能力參考值為申請(qǐng)人和擔(dān)保人個(gè)人貸款償還能力參考值的累加額。

第十七條 借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出法定退休年齡。

公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。

第十八條 公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。

第四章 貸款申請(qǐng)材料和貸款程序

第十九條 申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，除應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應(yīng)分別提供下列材料：

（一）商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房：

1、合法有效的購(gòu)房合同；

2、30%以上的首付款憑據(jù)。

（公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實(shí)際情況，要求提供評(píng)估報(bào)告書、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等）

（二）二手房：

1、產(chǎn)權(quán)部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約；

2、交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證；

3、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

（三）拆遷安置房：

1、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；

2、房款與補(bǔ)償款差額證明。

（四）建造、翻建、大修自住住房：

1、規(guī)劃許可證；

2、土地使用證；

3、有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻建、大修住房預(yù)算。

注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權(quán)證。

（五）裝修住房：

1、裝修合同、裝修預(yù)算；

2、房屋所有權(quán)證、土地使用證；

3、被裝修住房的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

市公積金中心對(duì)借款人提供的貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核評(píng)估，對(duì)借款人的資格、資信進(jìn)行審查，在15個(gè)工作日內(nèi)作出具體審批結(jié)果。

第二十條 貸款程序：

（一）申請(qǐng)人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料并按要求如實(shí)填表、簽章；

（二）申請(qǐng)人持貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)；

（三）申請(qǐng)人持已審批的貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)；

（四）借款人根據(jù)擔(dān)保方式不同辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)；

（五）借款人持擔(dān)保借款合同、擔(dān)保手續(xù)及相關(guān)材料辦理劃款手續(xù)。

第五章 貸款擔(dān)保

第二十一條 公積金貸款擔(dān)保方式主要有房屋產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保、保證人擔(dān)保、公積金余額擔(dān)保和存單質(zhì)押擔(dān)保等。

第二十二條 借款人以期房作抵押的，房產(chǎn)開發(fā)商必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。借款人到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

第二十三條 借款人以自有或他人現(xiàn)有房產(chǎn)作抵押的，貸款額一般不得超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估值的60%。評(píng)估期超過(guò)一年的，須經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。借款人不能提供房產(chǎn)抵押的，經(jīng)公積金中心同意，可使用公積金中心認(rèn)可的其他擔(dān)保方式。

第二十四條 抵押物因意外損毀不足以償還貸款本息的，借款人應(yīng)重新辦理公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。

第二十五條 在辦理公積金貸款過(guò)程中所發(fā)生的抵押、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第二十六條 公積金中心、受委托銀行和擔(dān)保公司均應(yīng)按照規(guī)定，嚴(yán)格審核借款人身份、還款能力和個(gè)人信用，以及購(gòu)建住房的合法性和真實(shí)性，加強(qiáng)對(duì)抵押物和保證人擔(dān)保能力的審查，要逐筆審批貸款、逐筆委托辦理貸款和擔(dān)保手續(xù)。

第二十七條 借款人必須遵守?fù)?dān)保借款合同、抵押合同約定。借款人違反擔(dān)保借款合同、抵押合同的，擔(dān)保公司或公積金中心有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)借款人追究違約責(zé)任。

第六章 貸款償還

第二十八條 還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款期限，提前將應(yīng)還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時(shí)從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當(dāng)日將扣收的貸款本息分別轉(zhuǎn)入公積金中心設(shè)立的住房公積金委托貸款戶和結(jié)算戶。

借款人可直接以現(xiàn)金、支票、儲(chǔ)蓄卡等方式到受委托銀行還款。

（一）等額本息還款方式，每月以相等的額度償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為： 月還款額= 貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款總期數(shù)

（1+月利率）還款總期數(shù)－

1（二）等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：

月還款額= 貸款本金 +（貸款本金－累計(jì)已還本金）×月利率

還款總期數(shù)

第二十九條 借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應(yīng)當(dāng)提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請(qǐng)，經(jīng)中心審查批準(zhǔn)后，方可償還貸款本息。提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整。

借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過(guò)提取時(shí)應(yīng)歸還的住房貸款本金余額及利息之和。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過(guò)提取時(shí)當(dāng)月應(yīng)歸還的住房貸款本息之和。提取還貸時(shí)，住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定金額，提取的公積金不得轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。

第三十條 借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結(jié)算書、擔(dān)保公司出具的注銷抵押申請(qǐng)書，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。

因借款人死亡、被宣告死亡或有其他法定原因而需變更借款人的，依法變更后的借款人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同。

第七章 違約及抵押物處分

第三十一條 借款人發(fā)生下列情形之一的，公積金中心和擔(dān)保公司有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處分抵押物：

（一）借款人貸款逾期時(shí)間達(dá)到公積金中心與擔(dān)保公司約定的代償時(shí)間的；

（二）借款人向公積金中心提供虛假證明材料的；

（三）借款人未征得公積金中心同意，擅自將抵押房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重新抵押的；

（四）借款人擅自改變貸款用途的；

（五）借款人拒絕或阻撓公積金中心、受委托銀行和擔(dān)保公司對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（六）借款人與他人簽訂有損公積金中心權(quán)益的合同或協(xié)議的；

（七）借款人死亡而繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；

（八）借款人死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人的；

（九）借款人違反借款合同規(guī)定的任何條款，且不予糾正的；

（十）借款人違反反擔(dān)保合同規(guī)定的任何條款，且不予糾正的。

第三十二條 受委托銀行對(duì)借款人不能按期償還貸款本息或擅自改變貸款用途的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息或計(jì)收違約金。

第三十三條 公積金中心和擔(dān)保公司或其他抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款，扣除處分抵押物應(yīng)支付的各項(xiàng)稅費(fèi)后，不足償還貸款本息的，有權(quán)向借款人和連帶保證責(zé)任人追償。

第八章 貸款管理責(zé)任

第三十四條 公積金中心應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，檢查、監(jiān)督公積金貸款使用情況。受委托銀行應(yīng)按照委托合同約定，按月向公積金中心及時(shí)、準(zhǔn)確地提供有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表等相關(guān)材料，并協(xié)助公積金中心做好逾期貸款的催收及抵押物處置工作。

第三十五條 公積金中心應(yīng)按照保證合同的約定，按月檢查、監(jiān)督擔(dān)保公司履行合同的情況。擔(dān)保公司為借款人提供連帶責(zé)任保證，貸款逾期時(shí)間達(dá)到公積金中心與擔(dān)保公司約定的代償時(shí)間的，由擔(dān)保公司代為償還貸款本息。

第三十六條 公積金中心應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人信用狀況及償還能力進(jìn)行審查，核實(shí)貸款擔(dān)保情況，并在規(guī)定的期限內(nèi)審批貸款。

第三十七條 公積金中心、受委托銀行及擔(dān)保公司的工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守貸款管理規(guī)定，認(rèn)真履行職責(zé)。對(duì)工作人員因違規(guī)操作造成損失的，由其所在單位給予相應(yīng)處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九章附則

第三十八條 本辦法由徐州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行?！缎熘菔新毠ぷ》抗e金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》、《徐州市住房公積金貸款管理辦法》（徐公積金委[2004]6號(hào)）同時(shí)廢止。