第一篇：公用設施改造及維護維修工作程序

公用設施改造及維護維修工作程序

一、目的確保及時更新、改造、維護維修公用設施，保證其適時適量增容和正常運行。

二、適用范圍

適用于花園管理處管理的公用設施的改造及維護維修。

三、參考文件

1、《設施和工作環(huán)境管制程序》。

2、《分供的選擇與評估管制程序》。

3、《采購管制程序》。

四、定義

1、公用設施的搶修：是指損壞的公用設施，已經(jīng)嚴重影響到客戶的人身和財產(chǎn)安全或其正常生活，必須對其及時進行的維修。

2、外委：指委托公司外單位進行的改造及維護維修。

3、自修：指管理處人員自行進行的改造及維護維修。

五、職責

1、管理處職責：

（1）負責做好本管理區(qū)域內(nèi)維修（改造）、保養(yǎng)的年度及季度計劃和半年總結；

（2）負責單項預算費用3000元以下的項目的申報、實施及結算；

（3）積極配合其它部門，做好由其它部門負責實施的本轄區(qū)內(nèi)的工程項目的施工管理和結算工作；

（4）組織有關部門對本管理處負責的項目進行竣工驗收；參與本管理區(qū)域內(nèi)其它工程項目的竣工驗收工作；

（5）管理處主任作為管理處負責的項目的第一責任人，須督促工程項目直接負責人做好工程的實施、安全質(zhì)量監(jiān)督、總結工作；同時須督促員工做好工程項目的年度計劃、季度計劃和半年總結、管理處所負責項目的實施。

2、工程技術部職責

（1）作為維修（改造）項目的主審部門，負責立項工程方案及預算的審核；

（2）負責做好維修（改造）工程的年度總結；

（3）負責單項預算費用3000元以上的項目的申報、實施及結算；

（4）為各管理處提供工程方案、預算上的技術支持；

（5）組織有關部門對本部負責的項目進行竣工驗收，并將驗收情況反饋給該項目所屬管理區(qū)域內(nèi)管理處；參與其它工程項目的竣工驗收工作；

（6）工程技術部經(jīng)理為部門負責的項目的第一責任人，須督促工程項目直接負責人做好工程的實施、安全質(zhì)量監(jiān)督、總結工作；同時須督促員工做好工程項目的年度總結和部門所負責項目的實施。

3、財務部職責

（1）做好立項項目的預算審核工作，監(jiān)督和控制工程費用的預算執(zhí)行情況；

（2）負責為各部門辦理工程項目的結算；

（3）參與工程項目的竣工驗收。

六、資格和培訓

執(zhí)行本程序無需特別的資格和培訓。

七、程序

1、管理區(qū)域內(nèi)公用設施的確認

（1）物業(yè)管理原制作《公用設施一覽表》并徐備用相應管網(wǎng)圖、供電線路圖、結構圖、原理圖、說明書等資料。資料應予編號。

（2）管理區(qū)域內(nèi)公用設施應包括如下幾種：

A、供電、供水設施。

注：不包括水泵房、開關站、變（配）電所，該部分公用設施的控制按《供電供水設施控制程序》進行。

B、路燈、公共通道燈、庭院燈、應急燈。

C、花園內(nèi)休閑娛樂設施。

D、消防設施。

E、公共天線、公用電信線路。

F、清潔衛(wèi)生設施。

G、公共防盜設施。

H、其他公用設施。

2、責任范圍劃分

管理處主任根據(jù)《公用設施一覽表》和物業(yè)管理員人數(shù)及特長劃分各物業(yè)管理員責任范圍，并在一覽表相應欄目注明。

3、維修（改造）計劃

（1）“年度計劃”的制定

各管理處須于每年12月15日前做好下一年度的工程維修（改造）、設備保養(yǎng)計劃，維修（改造）、保養(yǎng)項目主要包括：電梯、空調(diào)機組、高（低）壓配電系統(tǒng)、發(fā)電機組、消防系統(tǒng)、生活供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、電腦（網(wǎng)絡）設施、停車場智能管理系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、樓宇及公共場地、市政道路、園林綠化、出租房屋及設施、避雷設施等。

須報計劃的項目是指單項預算費用2000元以上的項目。做計劃時必須根據(jù)實際管理需要，做到方案切實可行、預算基本準確。各管理處將編制好的《年度維修（改造）計劃》送至總經(jīng)理、財務部、工程技術部（送往工程技術部時須附送上用Excel編制的計劃表磁盤，下同）。

（2）、季度計劃的制定

各管理處須在年度計劃的基礎上，根據(jù)實際管理情況，于每季度末做好下一季度的維修（改造）計劃（單項預算2000元以上的項目），編制《季度維修（改造）計劃》表，并將計劃表送至總經(jīng)理、財務部、工程技術部。

4、日常巡視檢查

（1）物業(yè)管理員對自己責任范圍的公用設施在正常工作日內(nèi)

每天巡視檢查，并作《公用設施巡視記錄》。

（2）物業(yè)管理員對重要公用設施應適當增加巡視頻次，必要時，對其性能狀況可進行試驗。

5、計劃外公用設施改造及維護維修

（1）物業(yè)管理員根據(jù)下列資料提出計劃外公用設施改造及維護維修項目。

A、日常巡視檢查記錄。

B、客戶投訴記錄。

C、訪問客戶記錄。

D、上級指示。

（2）經(jīng)批準的計劃外項目由物業(yè)管理員按規(guī)定實施。

6、公用設施的搶修

（1）管理處主任當班時，由主任組織實施搶修；管理處主任不在時，由責任物業(yè)管理員組織實施搶修。

（2）必要時，搶修負責人可向上級報告搶修情況或請求幫助。

（3）管理處所有人力、財力、物力應優(yōu)先滿足搶修的需要。

（4）搶修完畢，管理處主任應向經(jīng)理報告搶修情況，包括：

A、事故原因；

B、損失情況；

C、搶修結果；

D、搶修費用；

E、糾正和預防措施。

7、除搶修外，公用設施在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由物業(yè)管理員書面通知并監(jiān)督施工單位或供應商處理。

8、公用設施改造及維護維修工作質(zhì)量的檢查。

（1）管理處主任重點檢查費用500元以上的項目質(zhì)量和搶修項目質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題，及時通知物業(yè)管理員處理。

（2）公司經(jīng)理隨機檢查公用設施的改造及維護維修工作質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題，及時通知管理處主任處理并要求其書面報告處理結果。

八、相關表格記錄

《公用設施一覽表》GD/E-QE-001-037-01

《年度維修（改造）計劃》GD/E-QE-001-037-02

《季度維修（改造）計劃》GD/E-QE-001-037-03

《公用設施巡視記錄》GD/E-QE-001-037-04

第二篇：公用設施設備維護維修制度

共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修制度

一．基本要求

（1）房屋外觀（包括層面、露臺）完好、整潔；公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置，整齊有序。

（2）根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位、共用設施設備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內(nèi)，及時組織修復；屬于大、中修范圍內(nèi)，按規(guī)定使用專項維修資金。

（3）共用設施設備照項目配套建設，管理責任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。

（4）載人電梯24小時運行。

（5）消防通道暢通，消防設施設備完好，可隨時啟用。二．路燈、樓道燈、景觀燈

路燈、公共樓道、景觀燈完好率98% 三．房層結構

每年二次以上對房層結構、涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主，使用人。四．門窗

每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。五．樓內(nèi)墻面、頂面、地面

墻面、頂面粉刷層無剝落、無滲漏；面磚、地磚平整不起殼、無缺損。六．管道、排水溝、屋頂、窨井、化糞池

每月一次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通，并有記錄。（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱材料有斷裂、缺損的，應及時修理。窨井、化糞池每半年清掏一次。七．圍墻

每日一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復；鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好，并有記錄。八．道路、場地等

循環(huán)巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復，保持路面基本平整、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損，并有記錄。九．室外健身設施，兒童樂園等

循環(huán)巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外），并有記錄。十．安全標志

對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。每周檢查一次，保證檢查清晰完整，設施運行正常。

中央公園物業(yè)管理處

第三篇：住宅小區(qū)公用設施維修作業(yè)程序

（一）維修目的

使室外公用設施恢復使用功能及外觀，確保正常的運作，為住戶提供一個安全、舒適、美觀的生活環(huán)境。

（二）維修原則

1、堅持經(jīng)濟、合理、安全、實用的原則。在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節(jié)約維修費用。

2、修理及更換配件應盡量與原有配件型號規(guī)格一致的原則。

3、為用戶服務的原則。

（三）維修依據(jù)

1、符合維修方案或設計圖紙的要求，滿足合同的規(guī)定。

2、符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》有關條款標準。

（四）維修標準

1、小區(qū)道路(人行道和車道)1.1修補損壞的砼路面。

如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進行修補;對于大面積損壞的修補，采用1:2:2硅酸鹽干硬性砼。室外公用設施的維修方法： A.將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達新面及結實面為準。

B.用鑿子將坑底徹底鑿毛(注意要戴上護目鏡)，破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。C.將要修補的砼表面充分濕潤(由表及里)。

D.濕潤水完全滲入里面而砼表面無積水時，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補用砼拌合物填入坑內(nèi)，并將其搗實，如修補面積較大，應用平板式振動器振搗。填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實下沉(砼坍落度要控制在≤3CM)。

E.用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在砼開始硬化時，還要用抹子再細抹一遍。然后養(yǎng)護不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水份處于濕潤狀態(tài)(養(yǎng)護期間不得讓人或車行走，保持表面清潔)。

1.2修補塊材地面(如:地面磚、石塊材料、預制砼塊等)。A.鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結合層，清掃殘渣，噴灑水使表面充分濕潤。B.待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿(如為人行道板砼預制塊，無需此道工序)。

C.將塊材充分灑水或浸濕后，用1:2.5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平，錘直，抹去磚縫多余泥漿。

D.必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。E.修補工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。

F.對于有防水要求的塊材地面，預做水泥砂漿防水層(可滲3%防水劑)，然后再坐砌塊材。

2、路燈

2.1燈不亮:參照《住戶室內(nèi)維修規(guī)定》中的關于“燈不亮”的維修規(guī)定。2.2燈柱油漆:先將燈柱清潔，生銹處應用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。

3、雨水管道

3.1如雨水管道堵塞，排水不暢，應先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應清除雜物，使之通暢;如因管道不夠標準或倒坡，應開挖重新鋪設管道，注意管道要做襯底(基礎)，使管道放置平穩(wěn);如因管道接口錯位，應開挖校正接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。

3.2如管道損壞，無法修復，應用同型號及規(guī)格的管道替換，接口應用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結。3.3最后修復地坪。

4、化糞池

4.1如池水外溢或排水不暢，應打開井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物，并制定定期清掏制度。

4.2如井蓋缺損，應及時更換同型號及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。

4.3如池壁缺損，應先通知有關用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復，注意池壁要做好防滲處理。

5、隔油池 5.1如隔油板缺損，應更換新隔油板，并應建立定期檢查更換制度。5.2如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小管道流通斷面并最終堵塞管道，可打開蓋板，用工具將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。5.3如池(井)蓋缺損，無法修復，應及時更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。

6、電纜溝

6.1如是溝蓋板損壞，應按原設計規(guī)格制作(放足鋼筋)，并按設計要求把損壞的蓋板換掉。

6.2如溝內(nèi)積水過多，影響電的正常供應，應先關掉總閘，然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般地電纜溝內(nèi)積水有兩種原因:一為溝底坡度不夠標準或倒坡，遇此種情況應通知開發(fā)單位或供電部門及時解決;二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復正常。

6.3如是電纜線路出現(xiàn)故障，應先告知有關用戶，然后請供電部門及時修復。

7、排水渠

7.1如是蓋板損壞，應按原設計要求，使用同一規(guī)格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉。

7.2如是渠壁損壞，應將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤，然后用與原壁相同的材料修復;如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。

7.3如是雜物(如淤泥、塑料袋等)堵塞，使排水不暢，應及時清除4.8.4 池(井)壁損壞。通知用戶停用或采取其他措施，不影響用戶的 日常運作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結實層，并清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補飾面(如貼瓷片等)，清理飾面殘余的水泥漿等。

8、自行車棚、架 8.1自行車棚: 層面漏水(雨水滲漏):如是鋼筋砼層面，先找出滲漏部位，針對破損情況采用防水材料嵌補或做防水層;如因結構損壞而導致漏水面，應加固結構部分，再重做防水層;如是玻璃鋼瓦層面，可用瀝青麻絲堵塞被損孔洞。8.2自行車架: 如配件缺損，應用同一型號規(guī)格的配件修復，如需電焊，須在焊口上刷兩道防銹漆。

9、路障 9.1砼路障: A.如缺損較少，可用高標號水泥砂漿修復，具體做法為鑿除破 損面松動砼，清潔表面，噴水濕潤，刷素水泥漿，補水泥砂 漿，然后養(yǎng)護保護。B.如缺損較多，應及時更換新路障。9.2鋼管路障: 如鋼管銹蝕，應先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，然后清理表面，刷兩道防銹漆，最后再刷紅白相間的熒光漆。

10、綠化水管管網(wǎng) 10.1漏水: A.如是水管接頭處漏水，應先將水管總閥關掉，然后在漏水接口處將水管卸下，在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲，再將水管接好，打開總制閉水檢查，至不漏為止。

B.如水龍頭漏水，應先關總水閥，然后拆下水龍頭檢查是否因內(nèi)芯或止水膠片破損漏水，更換相應配件，裝回水龍頭，開總閥，檢查至不漏為止，如無法修復，應立即更換新龍頭。10.2水管銹蝕: A.如銹蝕程度不大，可將相關部位除銹后，清潔干凈，然后刷兩道防銹漆，并應定期檢查。

B.如銹蝕程度較大，應更換該段水管(注意應用熱鍍鋅管更換)。

11、垃圾屋(池)、垃圾中轉(zhuǎn)站

11.1如飾面(如瓷片、抹灰)被損，可以采用兩種方法: A.將破損部位松散層清除，再用相應的材料修補相關部位。B.直接用水泥補，然后經(jīng)刷漆等處理保持維修后外觀協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。11.2如五金部件(如閘門、鐵欄等)缺損: A.檢查缺損部位，查明原因，然后用相應的配件修復，并刷兩道防銹漆。B.如是缺損較嚴重以至無法正常使用，應及時更換新配件。

第四篇：縣公用設施維護管理站年終工作總結

今年，xxxx管理站在城管局的正確指導下,圍繞“雙聯(lián)雙解六攻堅”和“創(chuàng)建省級文明縣城”兩項主要工作任務，加大了城市xxxx公用設施維修改造力度，取得了一定的成績?，F(xiàn)將一年以來的工作情況總結如下：

一、一年以來的工作回顧

（一）、城市道路巡察審批工作

從3月份到現(xiàn)在我站已辦理基建臨時

占道和挖掘行政審批手續(xù)73起。對圍擋設置不到位、超范圍占道、渣料遺撒不及時清理等不規(guī)范占道行為進行依法依規(guī)勸導、督促整改163起，巡察執(zhí)法中無爭斗惡劣事件，無行政復議和行政申訴及控告事件。

（二）xxxx公用設施日常管養(yǎng)工作

1、城區(qū)路燈完善及維護：xxxx年城區(qū)新增路燈45盞，完成維修路燈924盞，維修路燈控制箱15處，路燈電纜線路183米。

2、路燈節(jié)能改造：摸底調(diào)查城區(qū)路燈耗能、電費支出情況，赴外考察LED路燈節(jié)能改造的可行性和在紫霞路的現(xiàn)場安裝試點。目前，該項目已經(jīng)縣政府常委會第12次會議決定列項進入到實質(zhì)化操作階段，路燈節(jié)能改造項目即將在慈實施。

3、城區(qū)景觀燈布置及維護： 在xxxx年春節(jié)期間共計出勤維修亮化景觀燈設施65次，維修故障106起，保證了節(jié)日期間景觀照明設施的正常運行，營造了良好的春節(jié)節(jié)假日氣氛，在春節(jié)過后及時將相關景觀設施拆除并清理入庫。

4、道路管養(yǎng)：以保證城區(qū)道路平整無坑洼、及時消除道路交通隱患為原則，及時完善修補城區(qū)道路設施。一是硬化街巷路面260㎡，修復損壞車行道面積1503㎡；修復損壞人行道2160㎡；修復火車站廣場損壞地面磚193㎡；修復損壞的路側(cè)石374m。二是積極督促各單位自行完成改造人行道6461㎡，減少了縣財政負擔，實現(xiàn)了人行道提質(zhì)大改觀。三是完成了商貿(mào)城音樂噴泉維護改造工作，使音樂噴泉又重新煥發(fā)新機。

5、下水道維修：及時處理下水道、雨水井堵塞、塌陷、缺失問題127起, 妥善處理了“6.6內(nèi)澇”事件。截止目前已完成疏通改造下水道186米；在易積水路段增設排水溝25條合132米；修補損壞缺失的雨水井井蓋144套；修補損壞的下水道檢查井25座；督促他方管網(wǎng)單位對其線井井蓋及時修復64起，對找不到產(chǎn)權單位負責的井洞，為保證交通安全我們進行了封填處理7處；清理易滑坡危險地帶塌方量185立方米。

（三）其它工作

配合城管局做好了平安滿意在慈利、社會管理綜合治理、計生和扶貧幫困工作。積極開展單位工會聯(lián)誼活動，組織單位職工踴躍參加植樹造林、義務獻血等活動，以及縣委、縣政府、局機關交辦的其它工作。

二、工作中存在的問題

(一)城區(qū)路燈、景觀布置方面：

1、路燈方面：一是路燈耗能大，慈利路燈電價為1.04

元/度，與張家界、桑植等周邊縣市相比價位偏高，電費收支不平衡，xxxx年路燈電費資金缺口預計還差32萬元。二是路燈設施、線路線路老化、銹蝕情況嚴重，電能損耗、安全隱患大，蘭江路的燈桿樣式、外觀與沿江風光帶不協(xié)調(diào)。三是管養(yǎng)機制得不到落實，每月2至3次的集中維修，使熄滅的路燈不能及時處理修復，難以達到“省級文明縣城”99%的亮燈率。四是背街小巷仍有9條路的路燈還需進一步完善，鐵路以南園藝路的黨校、811校區(qū)應進行路燈配套安排。

2、景觀燈設置方面：城區(qū)景觀燈還處于起步模仿階段，布置工作缺乏長期統(tǒng)籌考慮，重復性、一次性、趕工性布置工作多、造成項目質(zhì)量難以上檔次，不能很好的融合本土地域文化特色，缺乏亮點新意。

(二)基建占道管理方面：

圍擋設置、占道管理工作還有待進一步落實,渣料出墻情況還不時發(fā)生，道路挖掘恢復質(zhì)量缺乏有力監(jiān)管保障措施，恢復質(zhì)量差，市民投訴多。

（三）城市xxxx設施維護方面：

1、缺乏完善的xxxx設施資料，老城區(qū)地下管網(wǎng)規(guī)劃配套標準低，管網(wǎng)維護責任主體單位多，城市發(fā)展的擴容要求造成重復建設多，相互干擾大，經(jīng)常發(fā)生因工程施工造成斷電、停水，影響市民的正常工作、生活。

2、xxxx設施的建設與管理脫節(jié)，目前xxxx設施管理維護部門沒有共同參與城市xxxx設施建設項目、開發(fā)商住區(qū)公用設施配套建設項目的建設規(guī)劃論證、施工變更監(jiān)管、竣工驗收和資料存檔備案過程，造成xxxx管理部門對xxxx設施現(xiàn)狀不清楚，出現(xiàn)問題之后找不出癥結所在，維護中如同盲人摸象，維護成本大、效率低、效果差。

3、xxxx設施管理日常維護工作還處于被動應付狀態(tài)，損壞的道路、堵塞的下水道、缺失的線井井蓋只能避輕就重進行維護,xxxx設施總是處于損壞狀態(tài)下運行;下水道的開槽疏通方式比較落后，不僅維護造價偏高，還給市民的正常生活帶來了諸多不便。

三、xxxx年工作思路與舉措

1、加強基建占道管理。將施工圍擋設置作為基建占道審批的前置性工作，在辦理基建占道審批前先收取150元/米的圍擋設置押金，押金在圍擋設置好后退還，如不按要求設置押金將作為圍擋設置費用不予退還。

2、提高我縣城市亮化水平。一是推進路燈節(jié)能

改造工程,解決電費入不敷出的矛盾，確保道路裝燈率達100%，亮燈率達99%。二是實施城市景觀照明工程。結合我縣城市人文、地理、功能特點做好城市景觀照明的統(tǒng)一規(guī)劃，逐步在城市道路、兩側(cè)樓宇布置城市景觀照明設施，美化縣城街道夜景。

3、完善城市公用設施配套，為創(chuàng)建省級文明縣城創(chuàng)造條件。無障礙設施設置情況是創(chuàng)建省級文明縣城中一個重要考核指標，要盡快結合人行道提質(zhì)改造項目完善無障礙設施。對損壞的城市道路、堵塞的下水道、城市低洼積水路段要盡快組織維修改造。

4、解決xxxx設施的管理與建設脫節(jié)現(xiàn)狀。一是xxxx管理部門應參與進相關xxxx建設項目的建設規(guī)劃論證、施工變更監(jiān)管、竣工驗收和資料存檔備案過程，做到現(xiàn)狀清楚，有據(jù)可查，全局一盤棋。二是城管部門牽頭各管網(wǎng)單位做好xxxx管網(wǎng)設施分布的調(diào)查統(tǒng)計建檔工作，管網(wǎng)擴容維護工作由歸口部門統(tǒng)一上報城管部門后，由xxxx部門統(tǒng)一組織實施。

5、落實路燈、道路、下水道管養(yǎng)經(jīng)費,將管養(yǎng)經(jīng)費納入縣財政預算。添置下水道聯(lián)合疏通車；應急處置設備、工具、耗材，和相關警示標志標識、臨時圍擋等等。

第五篇：室外公用設施的維修規(guī)程

室外公用設施的維修規(guī)程

1.0目的

使室外公用設施恢復使用功能及外觀，確保處于正常的運作狀態(tài)，為業(yè)主（住戶）保持安全、舒適、美觀的生活環(huán)境。

2.0維修原則

2.1堅持經(jīng)濟、合理、安全、實用的原則。在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節(jié)約維修材料。

2.2修理及更換配件應盡量與原用配件型號規(guī)格一致的原則。

2.3為業(yè)主（住戶）服務的原則。

3.0維修依據(jù)

3.1符合維修方案或設計圖紙的要求，滿足合同的規(guī)定。

3.2符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》有關條款標準。

4.0維修標準

4.1雕塑

4.1.1保持清潔。如：為金屬雕塑定期清潔和油漆（使用規(guī)定顏色）；為鋼筋砼雕塑定期清潔，發(fā)現(xiàn)有露筋情況的，應及時修補恢復飾面。

4.1.2保持造型完整。如發(fā)現(xiàn)有局部損壞，應及時通知有關部門，請雕塑的施工或制作單位派專業(yè)人員修復。

4.1.3保證安全。有兩層意思：一為對容易損壞的雕塑應示警告牌嚴禁用力碰撞或攀爬；二為對過高或?qū)θ巳菀自斐蓚Φ牡袼芤鄳揪媾?，限制人員的個別行為。

4.2道路（人行道和車道）。

4.2.1修補損壞的砼路面。

a)如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進行修補；對于大面積損壞的修補，采用1:2:2硅酸鹽速干硬性砼。

b)將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達新面及結實面為準。

c)用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護目鏡），破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的所有散粒刷除干凈。

d)將要修補的砼表面充分濕潤（由表及里）。

e)濕潤水完全滲入里面至砼表面無積水時，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補用砼拌合物填入坑內(nèi)，并將其搗實，如修補面積較大，應用平板式振動器振搗。填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實下沉（砼落度要控制在≤3cm）。

f)用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在砼開始硬化時，還要用抹子再細抹一遍。然后養(yǎng)護不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水分濕潤狀態(tài)（養(yǎng)護期間不得讓人或車行走，保持表面清潔）。

4.2.2修補塊材地面（如：地面磚、石塊材料、預制砼塊等）。

a)鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結合層，清掃殘渣，噴灑水使表面充分濕潤。

b)待表面積水完全滲透后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預制塊，無需此道工序）。

c)將塊材充分灑水或浸濕后，用1:2:5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平、錘直，抹去磚縫多余泥漿。

d)必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出材面。

e)修補工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。

f)對于有防水要求的塊材地面，預做水泥漿（可滲3防水劑），然后再坐砌塊材。

4.3路燈。

4.3.1燈不亮：參照《室內(nèi)維修規(guī)程》中的關于“燈不亮”的維修規(guī)定。

4.3.2燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。

4.4雨水管道。

4.4.1如雨水管道堵塞，排水不暢，應先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應清除雜物，使之通暢；如因管道不夠標準或倒坡，應開挖重新鋪設管道，注意管道要做襯底（基礎），使管道放置平穩(wěn)；如因管道接口錯位，應開挖校正接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。

4.4.2如管道損壞，無法修復，應用同型號及規(guī)格的管道替換，接口應用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結。

4.4.3最后修復地坪。

4.5化糞池及污水井。

4.5.1如當池水外溢或排水不暢，應打開井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞物，并按定期清掏制度執(zhí)行。

4.5.2如井蓋缺損，應及時更換同型號及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。

4.5.3如當池壁缺損，應先通知有關用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池，清掏沉淀物，再將缺損池壁修復，注意池壁要做好防滲處理。

4.6隔油池。

4.6.1如隔油板缺損，應更換新隔油板，并應建立定期檢查更換制度。

4.6.2如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小管道流通斷面并最終堵塞管道，可打開蓋板，用工具或蒸汽及化學化油劑將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。

4.6.3如池（井）蓋缺損，無法修復，應及時更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。

4.7電纜溝。

4.7.1如是溝蓋板損壞，應按原設計規(guī)格制作（放足鋼筋），并按設計要求將損壞的蓋板換掉。

4.7.2如溝內(nèi)積水過多，影響電力的正常供應，應先關掉總閘，然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標準或倒坡，遇此種情況應通

知開發(fā)單位或供電部門及時解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況應將雜物清除即能恢復正常。

4.7.3如電纜線路出現(xiàn)故障，應先告知有關用戶，然后請供電部門及時修復。

4.8排水渠。

4.8.1如蓋板損壞，應按原設計要求，使用同一規(guī)格和同一材料，將損壞的蓋板換掉。

4.8.2如渠壁損壞，應將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤，然后用與原壁相同的材料修復；如砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。

4.8.3如雜物（淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不暢，應及時清除雜物。

4.8.4池（井）壁損壞。通知用戶停用或采取其他措施，不影響用戶的日常運作，然后抽干池水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結實層，清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補飾面（如貼瓷片等），清理飾面殘余的水泥漿等。

4.9綠化水管管網(wǎng)。

4.9.1漏水

a)如水管接頭處漏水，應先將水管總閥關掉，然后在漏水接口處將水管卸下，在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲，再將水管接好，最后打開總閥門試水檢查至不漏為止。

b)如水龍頭漏水，應先關總水閥，然后拆下水龍頭，檢查是否因內(nèi)芯或止水膠片破損漏水，更換相應配件、裝回水龍頭、開總閥、檢查至不漏為止，如無法修復，應更換新龍頭。

4.9.2水管銹蝕。

a)如銹蝕程度不大，可將相關部位除銹后清理干凈，然后刷兩道防銹漆，并應定期檢查。

b)如銹蝕面積較大，應更換該段水管（注意應用熱鍍鋅管更換）。

4.10垃圾屋（池）、垃圾中轉(zhuǎn)站。

4.10.1如飾面（瓷片、抹灰）破損，可以采用兩種方法：

a)將破損部位的松散層清除，再用相應的材料修復。

b)直接用水泥補，然后經(jīng)刷漆等處理保持維修后外觀協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。

4.10.2如五金部件（閘門、鐵欄等）缺損：

a)檢查缺損部位，查明原因，然后用相應的配件修復，并刷兩道防銹漆。

b)如缺損較嚴重以至無法正常使用，應及時更換新配件。