第一篇：拍賣年終總結(jié)報(bào)告

2011年工作總結(jié)

年終歲末，緊張繁忙的一年即將過(guò)去，新的挑戰(zhàn)又在眼前。沉思回顧，2011年是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的一年，同時(shí)，也是公司市場(chǎng)大發(fā)展，支撐體系優(yōu)化，企業(yè)形象增強(qiáng)的一年。面對(duì)歐美債務(wù)危機(jī)，公司依照“。?！逼髽I(yè)年度工作方針完善自我、發(fā)掘自我。在這一年里在不斷加大企業(yè)品牌建設(shè)的力度的同時(shí)，加強(qiáng)企業(yè)自身建設(shè)，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，改進(jìn)工作方式，加大服務(wù)力度，提高服務(wù)質(zhì)量使公司更加成熟，更加穩(wěn)健，更加懂得在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中理智、客觀、科學(xué)的找準(zhǔn)我們的市場(chǎng)定位和發(fā)展方向，健康、平穩(wěn)的發(fā)展壯大。我們的各項(xiàng)工作都發(fā)生了空前的變化，也可以說(shuō)是質(zhì)的飛躍。

回顧過(guò)去的一年，我們?nèi)〉昧艘恍┏煽?jī)，公司每一個(gè)發(fā)展和進(jìn)步，都與全體員工的積極努力分不開(kāi)的。但我們深知：工作中還存在很多不足，離客戶的要求還有差距。新的一年，面臨新的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)，我們將以同行業(yè)先進(jìn)的思想為指導(dǎo)，以“管理無(wú)盲點(diǎn)、服務(wù)無(wú)缺憾、客戶無(wú)怨言”為工作基準(zhǔn)，振奮精神，鼓足干勁，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，以高昂的斗志，飽滿的熱情，勵(lì)精圖治，再譜新篇！現(xiàn)就以下幾個(gè)方面對(duì)2011年公司的各項(xiàng)工作做以總結(jié)。

在2011年中，我公司嚴(yán)格依照《拍賣法》、《拍賣管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)從事拍賣活動(dòng)，認(rèn)真接受省商務(wù)廳、省拍協(xié)、省工商局、市拍賣市場(chǎng)管理服務(wù)中心等部門的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極開(kāi)展各項(xiàng)拍賣業(yè)務(wù)活動(dòng)：

（一）、堅(jiān)持創(chuàng)新 業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷擴(kuò)大。

公司以創(chuàng)新作為公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，積極探索、創(chuàng)建新機(jī)制、新舉措，在高績(jī)效的運(yùn)營(yíng)體系的保障下，迅速拓展市場(chǎng)，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的工作思路，全面打開(kāi)市場(chǎng)。保證了企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，完成了多領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)，并取得了一定的成效。

（二）、加快企業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，培育服務(wù)信譽(yù)。

通過(guò)構(gòu)建服務(wù)誠(chéng)信體系，推動(dòng)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，加大自律和責(zé)任追究力度。在企業(yè)客戶滿意度作為重要指標(biāo)，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目公司都進(jìn)行明細(xì)分工，責(zé)任到人，認(rèn)真審核每一標(biāo)的，將標(biāo)的涉及到的一些瑕疵和相關(guān)的費(fèi)用繳納情況都一一標(biāo)明在合同中，為客戶雙方提供詳盡依據(jù)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

（三）、深入調(diào)研，加強(qiáng)培訓(xùn)，注重落實(shí)，提高企業(yè)無(wú)形資源水平。

拍賣市場(chǎng)是一個(gè)多元化的市場(chǎng)，需求的人才也是多元化的。所以我公司不僅聘請(qǐng)高素質(zhì)的專業(yè)人才，更建立了學(xué)習(xí)型組織，使員工得到全面的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。通過(guò)培訓(xùn)提高了全員的專業(yè)技巧及組織溝通能力，同時(shí)也提升了公司的運(yùn)營(yíng)管理能力。在總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，員工都系統(tǒng)的學(xué)習(xí)了《物權(quán)法》

和其他與拍賣相關(guān)的法律知識(shí)，進(jìn)一步鞏固了學(xué)習(xí)的成果，實(shí)現(xiàn)了全員學(xué)習(xí)的常態(tài)化、專業(yè)化，統(tǒng)一了全體人員思想和認(rèn)識(shí)，為以后的拍賣工作展開(kāi)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

20111年成績(jī)是喜人的，但同時(shí)在工作中也暴露出的一些問(wèn)題，每一個(gè)問(wèn)題點(diǎn)都是直接影響我們的穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)營(yíng)是我們企業(yè)生存的生命線，是企業(yè)的命脈，我們只有居安思危，警惕盲目樂(lè)觀，把在工作中反映出的典型問(wèn)題采取行之有效的辦法，不斷減少和降低風(fēng)險(xiǎn)，這將是我們今后一段時(shí)間發(fā)展的重中之重，主要表現(xiàn)在2個(gè)方面：

（一）、業(yè)務(wù)拓展面進(jìn)展緩慢，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不是太好。從近幾年度來(lái)看雖然在社會(huì)委托標(biāo)的方面取得了一定的成績(jī)，但是涉及的面還是比較的單調(diào)和狹窄，這些直接影響了公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。在今后的工作中，要不斷的探索，拓展業(yè)務(wù)面，使公司走上持續(xù)、健康的發(fā)展軌道。

（二）公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。由于公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，公司的發(fā)展具有局限性，很難同實(shí)力強(qiáng)、規(guī)模大的公司抗衡，導(dǎo)致失去了很多爭(zhēng)取標(biāo)的的機(jī)會(huì)，往往在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)。因此，在這方面要高度重視，不僅要提高員工個(gè)人素質(zhì)，還要從公司的整體實(shí)力和形象上著手，全體員工共同努力，切實(shí)做好每項(xiàng)工作，提高公司整體實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2011年，在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)以及各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心指導(dǎo)

下，我公司統(tǒng)一了思想，統(tǒng)一了認(rèn)識(shí)，審時(shí)度勢(shì)、科學(xué)決策，全面完成企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)向“求精、求穩(wěn)、求質(zhì)、求好”的專業(yè)管理轉(zhuǎn)型。今后，我公司將始終遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的拍賣原則，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，抓住機(jī)遇，努力工作，爭(zhēng)取在新的一年里取得優(yōu)異的業(yè)績(jī)，使公司發(fā)展更上一個(gè)新臺(tái)階。

陜西瑞通拍賣有限公司

第二篇：拍賣總結(jié)報(bào)告

慈善拍賣總結(jié)報(bào)告

會(huì)計(jì)092班

第六小組

楊寬海

黃旭旋

張旭輝

林琰

周靜芳

陳麗萍

暨第二屆慈善拍賣會(huì)取得圓滿成功。通過(guò)拍賣活動(dòng)，增進(jìn)了大家之間的友誼。各小組充分利用時(shí)間，積極募捐，取得很好的成果。

2011年6月7日，晚上7：00整 在多媒體教室BT21如期舉行，我們通過(guò)組織“慈善拍賣會(huì)”為紫峰寺獻(xiàn)出了一份愛(ài)心。這次拍賣會(huì)中，同學(xué)們紛紛拿出自己手中所要拍賣的物品進(jìn)行慈善拍賣，為紫峰寺的孩子們獻(xiàn)出自己的一份心意，希望讓愛(ài)與慈善能聚合成為更強(qiáng)大的力量，傳達(dá)出對(duì)所有需要得到援助的孩子們的關(guān)愛(ài)。在慈善拍賣會(huì)中，同學(xué)們踴躍到現(xiàn)場(chǎng)共同為慈善出力，一起點(diǎn)燃愛(ài)的力量。物品雖小，但物輕意重，目的都是為了一片溫暖的愛(ài)心。關(guān)愛(ài)他人，關(guān)愛(ài)世界?？偠痪湓?，“心手相連，共促愛(ài)心”！此次拍賣共有十二小組，每組上臺(tái)的主持人和拍賣師各顯神通，使出全身解數(shù)把拍賣的物品以更高的價(jià)格拍賣。此次拍賣成功之處就是大家的通力合作，以及其他專業(yè)同學(xué)的積極參與，拍賣現(xiàn)場(chǎng)十分激烈，愛(ài)心無(wú)限，有錢出錢，有力出力。通過(guò)公眾的力量，幫助社會(huì)弱勢(shì)群體，關(guān)注貧困小孩，給他們一個(gè)更好的生活保障······，多一點(diǎn)愛(ài)心，世界更美好。

本小組募捐的拍賣物品是一串潔白的珠子。除此之外，還有兩條手機(jī)掛鏈，小巧玲瓏，物件雖輕，意義重大。歷時(shí)兩周的準(zhǔn)備工作。本小組依照計(jì)劃，順利完成。在拍賣的過(guò)程中，從零元起價(jià)，競(jìng)價(jià)開(kāi) 始后，由十元到三十遠(yuǎn)，由三十五元到四十元，最后以四十一元的價(jià)格競(jìng)價(jià)成交。我們小組中，通過(guò)對(duì)這一串珍珠子進(jìn)行慈善拍賣，這串珠子不拿與其茶具、臺(tái)燈、紀(jì)念冊(cè)·····等相比，它也有其價(jià)值所在。慈善拍賣的不是錢，而是愛(ài)心。

本次活動(dòng)，提高了我們學(xué)生的社會(huì)責(zé)任感，加強(qiáng)同學(xué)之間的交流。在同學(xué)們的通力合作下，慈善拍賣會(huì)所得款項(xiàng)全部捐給紫峰寺。我認(rèn)為我們都是有愛(ài)心的。愛(ài)心不分貧富，愛(ài)心是不以金錢的數(shù)量來(lái)衡量的。奉獻(xiàn)愛(ài)心，只要是盡自己所能，就是義舉。善良的心是不分高低貴賤的。只要懷有真誠(chéng)的慈善，你的心靈就是高貴的。

是的，金錢并不能丈量心靈的高度。擁有純潔的心靈，我們沒(méi)有必要低下高貴的頭；擁有純潔的心靈，我們沒(méi)有必要佝僂著脊背做人。高尚的心靈，高尚的品性，是任何物質(zhì)條件不能比擬的。只要心懷圣潔，就可以理直氣壯地抬起頭，挺直脊背，因?yàn)槲覀兊男撵`擁有應(yīng)有的高度，我們問(wèn)心無(wú)愧。是心靈的高貴感讓我們挺起胸膛做人。

愛(ài)心旨在用己之力維護(hù)社會(huì)和諧與穩(wěn)定的同時(shí)大力呼吁全社會(huì)培養(yǎng)幫助弱勢(shì)群體的傳統(tǒng)美德，并通過(guò)各項(xiàng)活動(dòng)讓更多的人理解慈善公益的意義，讓更多的人伸出溫暖的關(guān)愛(ài)之手，為推進(jìn)社會(huì)公益獻(xiàn)出自己微薄的一份力量！

本次拍賣會(huì)的活動(dòng)是在老師的指導(dǎo)下進(jìn)行的，其目的是把這次的拍賣所得捐給最需要的人，本次活動(dòng)的每個(gè)小組都有自己募捐的拍賣品，更重要的是鍛煉了大家的各種能力，增加友誼，奉獻(xiàn)愛(ài)心，提高了社會(huì)責(zé)任感。雖然大學(xué)生有熱情，但能力有限，可以做什么來(lái)貢獻(xiàn)于慈善事業(yè)？但是蓋茨回答說(shuō)，一個(gè)人在年輕時(shí)開(kāi)始思考慈善非常好，雖然你沒(méi)有足夠的錢來(lái)做捐獻(xiàn)，但你可以去思考慈善，可以走出校園，去比較貧窮的地方做調(diào)研，去了解那里的人們需要什么。同時(shí)，年輕人也有很多創(chuàng)新的投身慈善事業(yè)的方法，比如做志愿服務(wù)、參與社會(huì)實(shí)踐。

“伴隨社會(huì)發(fā)展，慈善事業(yè)必須能夠讓大家都享受到社會(huì)發(fā)展所帶來(lái)的成果，年輕人可以在其中發(fā)揮最大的作用?！鄙w茨說(shuō)，“平等的理念由年輕人來(lái)發(fā)揚(yáng)是最好不過(guò)了。年輕人還可以影響那些年齡大的、事業(yè)有成的人。”

此次慈善拍賣活動(dòng)意義深遠(yuǎn)（1）有利于組織和調(diào)動(dòng)社會(huì)資源，促進(jìn)慈善事業(yè)與社會(huì)保險(xiǎn)、社會(huì)救助、社會(huì)福利等工作的相互銜接、相互補(bǔ)充，為完成社會(huì)保障體系和發(fā)展公益事業(yè)提供更廣泛的社會(huì)支持；

（2）有利于調(diào)節(jié)貧富差距，緩和社會(huì)矛盾，維持社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)公平。

（3）有利于弘揚(yáng)中華民族的傳統(tǒng)美德，倡導(dǎo)團(tuán)結(jié)互助、關(guān)愛(ài)奉獻(xiàn)的慈善精神。

（4）有利于增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任，激發(fā)社會(huì)活力，增進(jìn)社會(huì)各階層之間的理解、交流和合作，營(yíng)造團(tuán)結(jié)友愛(ài)、和諧相處的人際關(guān)系。

第三篇：模擬拍賣總結(jié)報(bào)告

模擬拍賣總結(jié)報(bào)告

今天舉行了本學(xué)期模擬拍賣，在該次拍賣中，我學(xué)的了很多，對(duì)于自己也有了一些新的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也從同學(xué)那里看到了許多值得我學(xué)習(xí)與改進(jìn)的閃光點(diǎn)。下面是我針對(duì)這次模擬拍賣的一些總結(jié)。

首先，站在自己的角度來(lái)說(shuō)，在此次模擬拍賣中我認(rèn)識(shí)到了自己很多的不足之處。首當(dāng)其沖的應(yīng)該是自己的臺(tái)上表現(xiàn)能力過(guò)弱，一上臺(tái)就容易緊張，語(yǔ)調(diào)、語(yǔ)速及吐詞變得不自然且斷句出現(xiàn)了一些問(wèn)題，這對(duì)于以后走向更為寬闊的舞臺(tái)是個(gè)極大的弊端，針對(duì)于此問(wèn)題，我覺(jué)得自己很有必要加強(qiáng)在這方面的訓(xùn)練，盡力做到在類似場(chǎng)面不怯場(chǎng)不慌張，從而達(dá)到更好的臺(tái)上風(fēng)采。其次，在模擬拍賣中，因?yàn)榫o張而忘記了一些最基本的東西，如對(duì)于拍品與作家的介紹及對(duì)場(chǎng)內(nèi)競(jìng)買人士的互動(dòng)，這是拍賣師很忌諱的一項(xiàng)，對(duì)于此點(diǎn)，以后必須謹(jǐn)記，確切做到完整，不丟三落四，錯(cuò)過(guò)一些必要的東西。再者，在整個(gè)拍賣過(guò)程中，表情過(guò)于嚴(yán)肅且沒(méi)有相應(yīng)的肢體語(yǔ)言，這是在任何發(fā)言場(chǎng)合都是不可取的，在拍賣過(guò)程中，作為拍賣師的我們，應(yīng)該積極調(diào)動(dòng)全場(chǎng)氣氛，用自然、熱情的表情報(bào)以競(jìng)買者。肢體語(yǔ)言作為一種不可缺失的非語(yǔ)言行為，在交流與傳播中起著十分重要的作用，而在此次拍賣過(guò)程中，我在這方面做得十分不到位，表情嚴(yán)肅且沒(méi)變化，缺乏肢體語(yǔ)言，對(duì)于此類情況的存在，在今后的學(xué)習(xí)和事件過(guò)程中，應(yīng)該著重更正。另外，在拍賣過(guò)程中，對(duì)于文字技巧的控制還很有欠缺，銜接的不夠自然流暢，在對(duì)于一些拍品的介紹時(shí)，只顧著低頭看資料而忽視了與競(jìng)買者的非語(yǔ)言溝通，對(duì)于此問(wèn)題的出現(xiàn)，我覺(jué)得自己在拍賣前作的準(zhǔn)備不夠充分，對(duì)拍品的信息不夠熟知，同時(shí)在語(yǔ)言的運(yùn)用技巧上存在一些欠缺，認(rèn)識(shí)到這些問(wèn)題后，在今后的學(xué)習(xí)過(guò)程中，應(yīng)該更加努力地予以改正，在拍賣過(guò)程中學(xué)會(huì)充分運(yùn)用自己的語(yǔ)言技巧借以詼諧輕松的語(yǔ)言來(lái)拉動(dòng)互動(dòng)與調(diào)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)氣氛。最后，對(duì)于拍品敲槌成交時(shí)，忽視了對(duì)競(jìng)買成功者號(hào)牌的宣讀，從而給記錄員的記錄造成了一些不便。除此之外，對(duì)于自己作為一名拍賣師應(yīng)該在競(jìng)拍開(kāi)始之前適當(dāng)?shù)叵蛟趫?chǎng)人士展示自己的資格證書及本次拍賣會(huì)的工商備案號(hào)，以便競(jìng)拍人士更好的認(rèn)可自己，從而取得更好的拍賣效果。對(duì)于拍賣師這個(gè)角色的扮演及對(duì)于整個(gè)拍賣會(huì)的掌握，需要著重強(qiáng)化學(xué)習(xí)的方面還有很多，從細(xì)節(jié)入手，從整體把握，希望通過(guò)以后的繼續(xù)學(xué)習(xí)，能改進(jìn)以上的缺失面，能夠做的更好。

從整個(gè)模擬拍賣來(lái)看，其他同學(xué)的拍賣給了我很多啟示，對(duì)于同學(xué)們表現(xiàn)好的一面，如對(duì)于整個(gè)場(chǎng)內(nèi)氣氛的掌控及語(yǔ)言技巧的運(yùn)用等，我必須加以學(xué)習(xí)與借鑒，取他人之長(zhǎng)，補(bǔ)自身的不足。而對(duì)于其他同學(xué)出現(xiàn)的一些問(wèn)題，如錯(cuò)誤的手勢(shì)、小動(dòng)作及口頭禪等，應(yīng)該引以為鑒，避免自己犯同樣的錯(cuò)誤。對(duì)于這次模擬拍賣會(huì)的舉行，給了我們很好的聯(lián)系與實(shí)踐的機(jī)會(huì)，它不僅讓我們加深了對(duì)拍賣會(huì)各流程及對(duì)拍賣師這個(gè)職位的了解，同時(shí)它也暴露了我們存在的各種不足，讓我們?cè)趯W(xué)習(xí)實(shí)踐的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)和認(rèn)識(shí)到自身的缺點(diǎn)，進(jìn)而更好的提升自己的能力。

總的來(lái)說(shuō)，這次模擬拍賣會(huì)給予了我很多，它在讓我學(xué)習(xí)實(shí)踐的同時(shí)，也讓我進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)和認(rèn)識(shí)到自身的不同之處，讓我在以后的學(xué)習(xí)過(guò)程中更有針對(duì)性地學(xué)習(xí)以便于彌補(bǔ)自身的缺陷與不足。對(duì)于此類的實(shí)訓(xùn)演練，我覺(jué)得是一種非常具有可行性與效用性的教學(xué)模式，希望在以后的學(xué)習(xí)過(guò)程中能夠有更多此類的機(jī)會(huì)來(lái)鍛煉和提升自己。

第四篇：拍賣注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)

委托方注意事項(xiàng)：

委托拍賣的房地產(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)利無(wú)限制(即無(wú)抵押和司法查封)。

一、委托人需提供的文件：

1、委托人為企事業(yè)單位的：

1)房地產(chǎn)權(quán)證正本

2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章

3)機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章

4)稅務(wù)登記證復(fù)印件加蓋公章

5)法人資格證書

6)上級(jí)主管或董事會(huì)同意拍賣房地產(chǎn)的批文或決議正本

7)規(guī)定須評(píng)估的還應(yīng)提交評(píng)估報(bào)告復(fù)印件加蓋公章

2、委托人為自然人的：

1)房地產(chǎn)權(quán)證正本

2)權(quán)利人及共有人身份證明

3)共有人及滿18周歲居住人同意拍賣房地產(chǎn)的聲明正本

二、簽訂委托拍賣合同，合同內(nèi)注明的主要事項(xiàng)：

1、委托期限

2、拍賣傭金

3、拍賣保留價(jià)

4、成交款支付方式

5、相關(guān)欠費(fèi)及過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)方式

三、結(jié)算方式

在完成與買受人的過(guò)戶手續(xù)后，由本公司將扣除傭金后的款項(xiàng)支付給委托人。委托人在收到款項(xiàng)及傭金發(fā)票后，應(yīng)出具收據(jù)給本公司。簽訂拍賣合同

根據(jù)我國(guó)《拍賣法》的規(guī)定，簽訂拍賣合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、準(zhǔn)備好公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明以及同意拍賣的證明，在簽訂合同時(shí)提供給拍賣人，以便在合同中寫明公司名稱、地址、法定代表人姓名和聯(lián)系方法等，并且確認(rèn)合同主體是否符合法律規(guī)定。

2、準(zhǔn)備好拍賣標(biāo)的物的各種有效證件，如果是房產(chǎn)，需要將《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等有關(guān)文件的原件和復(fù)印件提供給拍賣人。

3、向拍賣人提供拍賣標(biāo)的物的保留價(jià)。在競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，對(duì)該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣人應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的物。如果沒(méi)有約定保留價(jià)，就沒(méi)有上述權(quán)利。

4、確定拍賣的時(shí)間和地點(diǎn)。

5、在拍賣成功后，約定標(biāo)的物的移交時(shí)間和方式。如房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在合同中也要明確，同時(shí)要明確委托人、買受人和拍賣人各自的責(zé)任，使產(chǎn)權(quán)依法遷移。

6、約定傭金。按法律規(guī)定在拍賣成功后，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過(guò)拍賣成交價(jià)5％的傭金。具體傭金數(shù)額，各方可以在合同中協(xié)商約定，同時(shí)約定拍賣未成交的傭金數(shù)額。如果各方未作約定的，拍賣人可以向委托人收取為拍賣支出的合理費(fèi)用。

一、拍賣標(biāo)的物的底價(jià)（保留價(jià)）

拍賣標(biāo)的物的底價(jià)是拍賣價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果應(yīng)買人所出的最高價(jià)低于底價(jià)的，拍賣人員則不能拍定。為了避免應(yīng)買人在拍賣過(guò)程中惡意串通，壓低拍賣價(jià)格，損害當(dāng)事人利益，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)以及價(jià)格不易確定或價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)，一般都應(yīng)在拍賣前預(yù)先確定拍賣物的底價(jià)。

二、起拍價(jià)

專業(yè)拍賣機(jī)構(gòu)拍賣師報(bào)出的第—口價(jià)，如有人應(yīng)價(jià)而無(wú)人加價(jià)，拍賣師不落槌，則代表該項(xiàng)拍品的價(jià)位未到委托方確定的保留價(jià)，不能成交?，F(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，個(gè)人在具有相當(dāng)資格和合法性網(wǎng)站雙保下，拍賣人設(shè)定的起始價(jià)，通常是在第一個(gè)人應(yīng)當(dāng)價(jià)時(shí)，實(shí)際不是在起始價(jià)上加價(jià)，第二個(gè)參拍人才要加價(jià)。比如孔夫子舊書網(wǎng)等網(wǎng)站。

拍賣程序中有四種價(jià)格，評(píng)估價(jià)、參考價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)。評(píng)估價(jià)是委托方定價(jià)的依據(jù)之一，參考價(jià)是拍賣人為競(jìng)買人提供的參考價(jià)，保留價(jià)是委托方確定的最低售價(jià)，起拍價(jià)是由拍賣人視標(biāo)的情況確定的現(xiàn)場(chǎng)起叫價(jià)格。保留價(jià)應(yīng)當(dāng)保密，起拍價(jià)可當(dāng)場(chǎng)宣布。起拍價(jià)可低于、等于、高于保留價(jià)。這些是拍賣中的專業(yè)操作方法，有拍賣法規(guī)范。

在有保留價(jià)的拍賣中往往采取兩種方式：一種是增價(jià)拍賣，另一種是減價(jià)拍賣。拍賣人為了工作程序的方便，往往設(shè)定一個(gè)起拍價(jià)，但是起拍價(jià)不一定是保留價(jià)(底價(jià))。因?yàn)槲腥宋信馁u時(shí)，往往要求拍賣主持人不得將保留價(jià)告訴競(jìng)買人，在這種情況下，就需設(shè)定起拍價(jià)。委托人設(shè)定的底價(jià)可等同于起拍價(jià)，也可高于起拍價(jià)。保留價(jià)！

所謂保留價(jià)，是出賣人在委托拍賣時(shí)提出的拍賣最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到該價(jià)格應(yīng)停止拍賣的價(jià)格，它是出賣人維護(hù)自己利益的保證手段?！杜馁u法》第五十條規(guī)定：“拍賣標(biāo)的無(wú)保留價(jià)的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說(shuō)明。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣?！边@一規(guī)定表明，拍賣可以規(guī)定保留價(jià)。

顯而易見(jiàn)，保留價(jià)是應(yīng)委托人的要求確定的。一般而言，有些委托人喜歡將委托拍賣的物品定個(gè)最高的保留價(jià)，以顯示該物品的價(jià)值或顯示委托人的身份并獲得較高收益。但這種做法也帶來(lái)一些問(wèn)題，主要是限制了拍賣師的自由活動(dòng)，而且也增加了拍賣失敗的可能。在現(xiàn)實(shí)拍賣中，大部分的委托人不愿確定保留價(jià)，他們希望委托拍賣物品盡早拍賣成交，使他們獲得資金，這些不確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)的委托人，往往是急需用錢或使用拍賣所得資金投向社會(huì)其他部門的人。這種不確定保留價(jià)的做法對(duì)拍賣師主持拍賣是有利的，而且往往比較容易成交。由于允許出賣人和拍賣人協(xié)商確定保留價(jià)，為了維護(hù)競(jìng)買人的利益，法律同時(shí)對(duì)是否規(guī)定保留價(jià)的處理提出了要求，即：

第一，拍賣未規(guī)定保留價(jià)的，拍賣主持人應(yīng)在拍賣前予以說(shuō)明。這是拍賣的一個(gè)重要原則。

第二，規(guī)定拍賣標(biāo)的保留價(jià)的處理辦法。按照《拍賣法》規(guī)定：“拍賣物品規(guī)定有保留價(jià)的，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，拍賣主持人應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣”。由于法律規(guī)定沒(méi)有保留價(jià)的拍賣人須事先說(shuō)明，那么沒(méi)有說(shuō)明的的，則應(yīng)為事先確定有保留價(jià)，同時(shí)因保留價(jià)的具體價(jià)目是保密的，在拍賣場(chǎng)上只有拍賣人知道，因此競(jìng)買人的最高價(jià)如果達(dá)到或者超過(guò)保留價(jià)的，拍賣物品就應(yīng)賣給拍定人；如果拍賣物品未達(dá)到保留價(jià)的，拍賣主持人應(yīng)宣布拍賣不予成交。

制定的保留價(jià)過(guò)高，會(huì)給拍賣帶來(lái)困難，甚至導(dǎo)致拍賣失敗，保留價(jià)過(guò)低，又會(huì)給委托人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。在一般情況下，保留價(jià)的制定，一般以委托人的意見(jiàn)為主要依據(jù)。委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)并要求拍賣人保密。在實(shí)踐中，預(yù)定保留價(jià)一般是在拍賣標(biāo)的價(jià)格不好確定或價(jià)格較高的情況下進(jìn)行的，只要委托人提出預(yù)定保留價(jià)的申請(qǐng)，拍賣人一般應(yīng)作出準(zhǔn)許的決定。但是，依法拍賣公物的保留價(jià)，一般由有關(guān)部門指定的評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)制定。

拍賣保留價(jià)基本上是依據(jù)拍賣物品的評(píng)估價(jià)來(lái)確定的。由于評(píng)估價(jià)是重要的參考值，因此不少人認(rèn)為評(píng)估價(jià)就是拍賣保留價(jià)，這是一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。首先，價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)是按評(píng)估價(jià)的一定比例收取的，當(dāng)價(jià)格評(píng)估得較高時(shí)，就可以收取較高的費(fèi)用。因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)存在著高評(píng)的利益驅(qū)動(dòng)。其次，實(shí)踐中存在著競(jìng)買人事先與評(píng)估機(jī)構(gòu)聯(lián)系，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)低價(jià)評(píng)估的違法情況。第三，有的外地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于拍賣財(cái)產(chǎn)所在地的市場(chǎng)行情不了解，選擇的評(píng)估參照物價(jià)格與評(píng)估財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格完全脫離，造成較大幅度的低價(jià)評(píng)估或高價(jià)評(píng)估。

第五篇：拍賣相關(guān)知識(shí)

拍賣相關(guān)知識(shí)

一、拍賣：

《中華人民共和國(guó)拍賣法》明確規(guī)定，拍賣是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。

二、拍賣需要具備條件：

拍賣需要具備的條件有四個(gè)：

1、拍賣必須有兩個(gè)以上的買主，表現(xiàn)為買主的多數(shù)性；

2、拍賣必須有獨(dú)立一致的標(biāo)的，表現(xiàn)為標(biāo)的的同一性；

3、拍賣必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格，表現(xiàn)為價(jià)格的差異性；

4、拍賣必須有公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的行為，表現(xiàn)為行為的對(duì)抗性；

三、拍賣的基本原則：

《中華人民共和國(guó)拍賣法》確定的拍賣的基本原則是“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”。

四、拍賣的主要特點(diǎn)：

拍賣作為一種特殊的買賣方式，它與普通買賣方式最大的不同在于：①競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)；②透明度高。拍賣是一種公開(kāi)競(jìng)價(jià)的商品交易方式?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣法》（以下簡(jiǎn)稱《拍賣法》）第三條對(duì)拍賣作了如下規(guī)定：“拍賣是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式”。簡(jiǎn)單他說(shuō)，拍賣就是購(gòu)買者之間為購(gòu)得拍賣物品而競(jìng)爭(zhēng)叫價(jià)的過(guò)程。叫價(jià)是拍賣的重要特征。拍賣的叫價(jià)形式與傳統(tǒng)商品交易中的議價(jià)銷售和定價(jià)銷售形式有很大區(qū)別。拍賣時(shí)，買賣雙方無(wú)需討價(jià)還價(jià)，出賣的物品也毋需標(biāo)明固定的銷售價(jià)格，競(jìng)買人需根據(jù)拍賣人的開(kāi)叫價(jià)和更高價(jià)決定應(yīng)價(jià)和競(jìng)價(jià)，拍賣人需將物品出售給出價(jià)最高的競(jìng)買人，因而，叫價(jià)銷售通常能使拍賣物品真實(shí)反映出應(yīng)有的價(jià)值，同時(shí)，也使交易的氣氛緊張、熱烈。任何一次真正的拍賣會(huì)，都應(yīng)具備以下要素：一是有拍賣的標(biāo)的物，即有拍賣的對(duì)象。拍賣標(biāo)的的范圍因經(jīng)濟(jì)、歷史環(huán)境和社會(huì)政治制度的不同而不同。在古代社會(huì)，由于社會(huì)生產(chǎn)力低下和政治制度落后等原因，拍賣標(biāo)的主要是奴隸和婦女；在資本主義社會(huì)，拍賣既可以是有形的商品，也可以是虛元飄渺的無(wú)任何現(xiàn)實(shí)意義的象征。在我國(guó)現(xiàn)代社會(huì)，拍賣品的范圍包括法律和政策允許流通的各類商品，以至包括便捷吉祥的電話號(hào)碼，汽車運(yùn)營(yíng)證，這類商品其實(shí)只是一種使用權(quán)符號(hào)，本身沒(méi)有凝結(jié)人類的必要?jiǎng)趧?dòng)。按照《拍賣法》的規(guī)定，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。二是有兩個(gè)以上的競(jìng)買人。拍賣既然是以價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)為主要手段，那么，只有兩個(gè)以上的競(jìng)買人才有可能形成競(jìng)爭(zhēng)的局面，才能構(gòu)成拍賣。③是標(biāo)的物的價(jià)格是在競(jìng)買者的競(jìng)爭(zhēng)中形成和確定的。眾所周知，一般的銷售方式均是賣家定價(jià)，買方選購(gòu)或是雙方共同議價(jià)。而拍賣則不同，賣家和拍賣市場(chǎng)所定的價(jià)格只能是“底價(jià)”，它是賣家的一種保留性價(jià)格，而不是銷售出去的價(jià)格。真正的價(jià)格則是眾多投買者在公平競(jìng)爭(zhēng)中以高價(jià)競(jìng)得，一槌定音為原則形成的。④是交易要通過(guò)買賣雙方以外的中介服務(wù)企業(yè)——拍賣市場(chǎng)來(lái)代理完成。拍賣市場(chǎng)，包括拍賣行、拍賣公司是一種特殊行業(yè)，它專門從事拍賣業(yè)務(wù)。這種中介服務(wù)行業(yè)的成立，必須經(jīng)過(guò)政府有關(guān)部門的審核和批準(zhǔn)，在業(yè)務(wù)活動(dòng)中還要接受這些政府部門的監(jiān)督管理。因此，該行業(yè)必須奉行誠(chéng)懇地為買賣雙方負(fù)責(zé)的原則，起到公平、公正的中介人作用。一些業(yè)主自己舉辦”拍賣會(huì)”，拍賣自己所有的商品，只代表自己的利益，它不具備公正性，故不屬真正意義的拍賣，當(dāng)然也得不到法律的保護(hù)。拍賣市場(chǎng)不僅受到有關(guān)政府部門的嚴(yán)格管理、其運(yùn)作本身也沒(méi)有作弊的可能和必要。這是因?yàn)?，拍賣標(biāo)的所有權(quán)不屬于拍賣市場(chǎng)，它無(wú)權(quán)對(duì)拍賣品進(jìn)行私下處置，也不允許自己或自己的員工私下以低價(jià)購(gòu)買而傷害賣家的利益。同時(shí)，拍賣企業(yè)以手續(xù)費(fèi)收人作為自己的合法收益，它沒(méi)有必要為賣家哄抬價(jià)格而傷害買家的利益。由此可見(jiàn)，拍賣市場(chǎng)是形成公開(kāi)、公正、公平拍賣交易的重要因素。

五、拍賣程序是指拍賣操作的整體過(guò)程，主要可分為四個(gè)階段，依次為拍賣委托、公告、拍賣、拍賣標(biāo)的物的交付。(一)拍賣的委托階段

委托拍賣階段需確定委托人身份，主要指身份證明、及證明委托人身份的文件。如果委托人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提供身份證；如果委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、社團(tuán)法人登記證明等。

委托階段需確定委托人的權(quán)利。拍賣標(biāo)的物所有權(quán)證明或依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明，及能夠證明委托人對(duì)即將拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)力享有所有權(quán)和處分權(quán)的證明材料。

拍賣人必須了解委托人委托的拍賣標(biāo)的物的性質(zhì)。委托人必須提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括拍賣標(biāo)的的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、新舊程度及存放地點(diǎn)。由于拍賣標(biāo)的物具有廣泛性的特點(diǎn)，對(duì)于不同標(biāo)的物，拍賣人應(yīng)爭(zhēng)取獲得盡可能詳細(xì)的資料。經(jīng)與委托人協(xié)商，確定拍賣標(biāo)的物的保留價(jià)，傭金收取的比例及拍賣方式等。然后簽訂《委托拍賣協(xié)議書》，也可稱為委托拍賣合同（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議書），“協(xié)議書”應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1.委托人、拍賣人的名稱、住所、法定代表人、代理人； 2.拍賣標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、住所（存放地）、狀況； 3.拍賣標(biāo)的物的保留價(jià)； 4.拍賣的費(fèi)用收取條款； 5.6.7.8.9.10.拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)、拍賣價(jià)款的結(jié)算期限、標(biāo)的物的交付方式及期限； 拍賣的方式及有關(guān)再拍賣的條款； 拍賣程序的中止和終止的條件； 拍賣當(dāng)事人的違約責(zé)任；

簽約時(shí)間和合同的有效期限； 其它需約定的條款；

(二)拍賣的公告與展示

拍賣的公告過(guò)程包括：拍賣的公告、對(duì)拍賣標(biāo)的的宣傳、與競(jìng)買人的聯(lián)絡(luò)與咨詢以及拍賣標(biāo)的物的展示。

拍賣的公告即為拍賣人將拍賣的大概情況告知于社會(huì)公眾，告知的時(shí)間《中華人民共和國(guó)拍賣法》中已有明確的規(guī)定，即必須于拍賣日7日前發(fā)布，告知的常用方式為在媒介上刊登廣告等，公告本身并不是合同意義上的要約，而只是邀請(qǐng)談判（實(shí)為要約邀請(qǐng)、要約引誘）。拍賣公告一般應(yīng)載明下列事項(xiàng)：

1.2.3.4.5.拍賣的委托人（除委托人要求保密外）； 拍賣的性質(zhì)；

拍賣標(biāo)的物的名稱、種類、數(shù)量、品質(zhì)； 拍賣標(biāo)的物展示的時(shí)間、地點(diǎn)； 拍賣咨詢的時(shí)間、地點(diǎn)；

6.拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)； 7.聯(lián)系人及聯(lián)系方式；

8.競(jìng)買人的資格和條件及拍賣保證金的金額及交付方式； 9.其它應(yīng)告知競(jìng)買人的事項(xiàng)。

對(duì)拍賣標(biāo)的物的宣傳,告知雖說(shuō)必須滿7日，但為了使拍賣標(biāo)的物有更多買主，公告、展示的時(shí)間可以更長(zhǎng)一些，也就是購(gòu)買標(biāo)的物的競(jìng)買人越多越好，對(duì)拍賣標(biāo)的物的情況了解得越詳細(xì)越好。一般的講，拍賣人并不承擔(dān)對(duì)拍賣標(biāo)的物的擔(dān)保責(zé)任，尤其是公物拍賣。但拍賣人應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)買人標(biāo)的物的瑕疵，這對(duì)于體現(xiàn)拍賣的公正及拍賣人樹(shù)立良好的企業(yè)形象都是十分重要的。在拍賣物的展示期間，拍賣人必須提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)資料，如《拍賣須知》、《拍賣特別規(guī)定》、《拍品目錄》，這些拍賣資料一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.拍賣標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等； 2.拍賣標(biāo)的物價(jià)款的支付方式及期限； 3.傭金和其他相關(guān)費(fèi)用； 4.拍賣方式和成交方式；

5.拍賣標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)； 6.其他應(yīng)告知的事項(xiàng)。

由于拍賣標(biāo)的物的范圍相當(dāng)廣泛，因此在制定《特別規(guī)定》和編制《拍品目錄》中對(duì)于一些須經(jīng)權(quán)屬變更登記的費(fèi)用都應(yīng)盡可能的詳細(xì)說(shuō)明。(三)拍賣的操作過(guò)程

競(jìng)買人經(jīng)過(guò)咨詢和看樣的過(guò)程后，為明確表示其參加競(jìng)買的意愿，就必須進(jìn)行競(jìng)買登記，而才能成為真正意義上的競(jìng)買人。經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌后，按照公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加拍賣會(huì)參與競(jìng)買，當(dāng)拍賣師落槌表示成交后，在眾多競(jìng)買人中就會(huì)產(chǎn)生出買受人。

1.競(jìng)買登記是競(jìng)買人表明身份,提供證件并表示競(jìng)買意愿的行為。拍賣人有權(quán)審核競(jìng)買人的資格，并且有權(quán)決定是否接受其競(jìng)買意愿，競(jìng)買登記一般應(yīng)包括：

1)競(jìng)買人的名稱、住所、證件號(hào)碼； 2)競(jìng)買人簡(jiǎn)要情況（如經(jīng)營(yíng)范圍等）； 3)聯(lián)系人、地址、電話； 4)對(duì)哪類標(biāo)的物有興趣； 5)保證金交付情況；

6)開(kāi)戶銀行、財(cái)產(chǎn)或資信情況等； 7)提供證件正本或復(fù)印件（存檔）。一些拍品應(yīng)限定競(jìng)買人是否具有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如煙草、酒類等，因此競(jìng)買人證明材料上的經(jīng)營(yíng)范圍顯得十分重要。

2.拍賣人向競(jìng)買人收取一定數(shù)量的競(jìng)買保證金，是為了保證拍賣的成功，防止競(jìng)買人不負(fù)責(zé)任的出價(jià)，維護(hù)委托人的利益。競(jìng)買人必須按照拍賣公告中規(guī)定的期限和數(shù)額支付拍賣保證金，逾期或未付足額保證金的競(jìng)買人都將被視為放棄競(jìng)買。拍賣結(jié)束后，買受人的保證金可轉(zhuǎn)做部分價(jià)款，未成交的競(jìng)買人的保證金則如數(shù)退還給競(jìng)買人。只有一種情況保證金才能轉(zhuǎn)作違約金，即競(jìng)買人經(jīng)拍定已經(jīng)成為買受人后而不愿支付價(jià)款時(shí)，其預(yù)付的保證金則轉(zhuǎn)為違約金，違約金一部分用于支付拍賣的費(fèi)用，另一部分作為委托人的賠償金。

3.拍賣時(shí)拍賣人按拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織拍賣會(huì)，具體步驟包括：登記接待、拍賣主持、拍賣師主拍、簽單、財(cái)務(wù)結(jié)算等。

4.當(dāng)競(jìng)買人成為買受人后，應(yīng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》（以下簡(jiǎn)稱“確認(rèn)書”），“確認(rèn)書”是買受人與拍賣人之間約定的再確認(rèn)。“確認(rèn)書”也是確定拍賣人和買受人權(quán)利、義務(wù)的一種買賣合同，具有法律約束力?！按_認(rèn)書”內(nèi)容包括：

1)買受人的號(hào)牌編號(hào)；

2)買受標(biāo)的的編號(hào)、名稱、數(shù)量、成交價(jià)格； 3)成交手續(xù)費(fèi)比例、金額及全部應(yīng)付價(jià)款數(shù)額；

4)拍賣人和買受人的簽名?！按_認(rèn)書”必須經(jīng)拍賣人和買受人簽署后方能生效。

(四)拍賣的結(jié)算和標(biāo)的物的交付

這一階段為拍賣的結(jié)算階段。拍賣的結(jié)算階段應(yīng)包括：買受人的結(jié)算，除買受人外其他競(jìng)買人的結(jié)算，拍賣標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移，委托人的結(jié)算，拍賣人的核算以及拍賣資料的整理歸檔。

1.買受人在拍賣人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全部的價(jià)款和拍賣手續(xù)費(fèi)后，拍賣人才可將拍賣的標(biāo)的物交給買受人，同時(shí)拍賣人亦提供票據(jù)給買受人；依標(biāo)的物的情況不同拍賣人還應(yīng)協(xié)助買受人辦理某些權(quán)屬變更的手續(xù)，為買受人提供良好的售后服務(wù)。

2.拍賣人收到買受人的價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)與委托人進(jìn)行結(jié)算，在扣除了委托手續(xù)費(fèi)后將剩余價(jià)款交付委托人。一般與委托人結(jié)算，使用結(jié)算憑證應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1)委托合同、合同編號(hào)及日期；

2)成交標(biāo)的物的名稱、數(shù)量及成交價(jià)格； 3)成交標(biāo)的物在拍賣操作過(guò)程中支出的費(fèi)用； 4)拍賣傭金；

5)拍賣人必須給付的價(jià)款。對(duì)于有些標(biāo)的物，拍賣人還應(yīng)該要求委托人提供相關(guān)文件手續(xù)等，以利于買受人辦理權(quán)屬變更。

3.拍賣的結(jié)算除了買受人和委托人的結(jié)算外，拍賣人自身的結(jié)算（核算），也是極為重要的，拍賣人對(duì)于本次拍賣活動(dòng)支出的費(fèi)用，包括支出的稅金，收入的手續(xù)費(fèi)、傭金等，都應(yīng)做好核算。

4.總結(jié)每次拍賣的經(jīng)驗(yàn)，整理拍賣筆錄，按規(guī)定保存委托拍賣合同、拍賣公告、拍賣須知、特別規(guī)定、拍品目錄、成交確認(rèn)書、拍賣筆錄等拍賣資料，保存期限不得少于5年，同時(shí)將競(jìng)買人的資料存檔，積累可成為今后拍賣活動(dòng)的客戶來(lái)源。

六、法院強(qiáng)制拍賣具有以下特點(diǎn)：

(一)國(guó)家強(qiáng)制性。強(qiáng)制拍賣所具有的國(guó)家強(qiáng)制性，是僅就拍賣的委托環(huán)節(jié)而言的，即是否委托拍賣由法院強(qiáng)行決定，不受當(dāng)事人的意志的左右；但拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后所依法開(kāi)展的拍賣程序，在一般情況下與普通的拍賣程序無(wú)異，并不具有國(guó)家強(qiáng)制性。(二)主體的特定性。在法院強(qiáng)制拍賣中，委托拍賣合同的雙方主體都是特定的，一方必然是法院，另一方必然是拍賣機(jī)構(gòu)。

(三)標(biāo)的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的不是法院的自有財(cái)產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，因此，法院強(qiáng)制拍賣具有“標(biāo)的非自有性”特點(diǎn)。在任意拍賣中，委托人將自有的財(cái)產(chǎn)委托拍賣，其目的，是為實(shí)現(xiàn)自己財(cái)產(chǎn)的最大值；而法院委托拍賣，是將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)委托拍賣，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，維護(hù)國(guó)家法律的尊嚴(yán)。

(四)目的的利他性。法院強(qiáng)制拍賣具有目的的利他性，是指法院強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，其目的不在于通過(guò)拍賣為自己營(yíng)利或?qū)崿F(xiàn)自身的其他經(jīng)濟(jì)目的，而是在于一方面實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)，另一方面充分保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。因?yàn)?，通過(guò)拍賣實(shí)現(xiàn)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的最大值，又能排除因評(píng)估價(jià)格過(guò)高而抵債給申請(qǐng)人，給其帶來(lái)的損失，對(duì)雙方當(dāng)事人都有利。

(五)權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性。在法院強(qiáng)制拍賣中，法院決定著拍賣程序的全程，包括拍賣程序的啟動(dòng)、進(jìn)行、中止、終結(jié)以及拍賣結(jié)果的確認(rèn)。因此，在強(qiáng)制拍賣中，法院要享有比拍賣機(jī)構(gòu)相對(duì)更多的權(quán)利，如中止、撤消、監(jiān)督、確認(rèn)等權(quán)利，而拍賣機(jī)構(gòu)不享有同樣或類似的權(quán)利。

七、當(dāng)事人通過(guò)拍賣取得的房屋，一般分為兩種情況：

第一種：由房屋所有權(quán)人（單位或個(gè)人）直接委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣：在申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，買賣雙方應(yīng)出示身份證件，并提交原房屋權(quán)屬證書、拍賣成交確認(rèn)書、委托拍賣協(xié)議等文件共同辦理。如賣方委托拍賣企業(yè)辦理的，拍賣企業(yè)應(yīng)出示其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書。

第二種：因房屋所有權(quán)人無(wú)法正常履行某些法律義務(wù)，而經(jīng)法院訴訟調(diào)解、判決或裁定后,用其所擁有的房屋進(jìn)行抵償，從而由法院委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣：拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署拍賣成交確認(rèn)書，而無(wú)需再簽訂房地產(chǎn)買賣合同。拍賣成交確認(rèn)書是日后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的重要憑證。第二種情況的人民法院在執(zhí)行案件過(guò)程中，委托拍賣企業(yè)拍賣的房屋，買受人在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交：由法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書、判決書或裁定書、委托拍賣合同、原房屋權(quán)屬證書、拍賣成交確認(rèn)書等登記文件。需要注意的是： ①法院指定拍賣的房屋，在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，若在查封狀態(tài)，應(yīng)先由法院出具解封函，待解封后，方可辦理； ②在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，若無(wú)法提交被拍賣房屋的權(quán)屬證書，可由法院在協(xié)助執(zhí)行通知書上載明：原產(chǎn)權(quán)證已作廢。③買受人如為企、事業(yè)單位，在申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交相應(yīng)的資格證件、法人授權(quán)委托書。買受人如為自然人，在申請(qǐng)登記時(shí)，不能親自到場(chǎng)辦理的，可由被委托人攜帶雙方身份證件、委托書，代為申請(qǐng)登記。

八、稅費(fèi)的計(jì)算 第一種：由房屋所有權(quán)人（單位或個(gè)人）直接委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣：營(yíng)業(yè)稅、教育附加、城建稅、所得稅、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)由房屋所有權(quán)人及競(jìng)拍人承擔(dān)。

第二種：因房屋所有權(quán)人無(wú)法正常履行某些法律義務(wù)，而經(jīng)法院訴訟調(diào)解、判決或裁定后,用其所擁有的房屋進(jìn)行抵償，從而由法院委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣：契稅、印花稅、公共維修基金、土地出讓金等稅費(fèi)由競(jìng)拍人承擔(dān)，其他稅費(fèi)屬于原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

九、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。

《合同法》第230條對(duì)租賃房屋出賣問(wèn)題規(guī)定，出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者；并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。本條的規(guī)定，體現(xiàn)了法律對(duì)房屋承租人利益的特殊保護(hù)。如果房屋出租人未通知承租人，而將房屋出售的話，即使手續(xù)合法、程序健全、已辦理過(guò)戶，承租人也可以主張房屋買賣無(wú)效，并有權(quán)以同等價(jià)格購(gòu)得該房屋。

適用條件：

(一)承租人和出租人之間必須有合法有效的租賃合同，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于租賃合同的成立而享有一項(xiàng)民事權(quán)利，如果租賃合同不成立，終止或無(wú)效，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(二)承租人必須在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件主要指價(jià)格條款，還包括法律規(guī)定的限制條件等，是按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t，與第三人公平競(jìng)爭(zhēng)為前提。(三)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須在一定期限內(nèi)行使。規(guī)定期限主要是為了保障交易安全，促進(jìn)正常財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)，有效地保護(hù)承租人和出租人的合法權(quán)益。