第一篇：拍賣規(guī)則

拍 賣 規(guī) 則

第一章 總 則

第一條 本《拍賣規(guī)則》根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制定。

第二條 參加本次拍賣活動(dòng)的競買人在辦理競買登記時(shí)必須認(rèn)真仔細(xì)閱讀本《拍賣規(guī)則》及其它相關(guān)資料并自覺履行。

第二章 拍 賣 標(biāo) 的

第三條 本次拍賣的1#標(biāo)的受浙江震元股份有限公司委托、2#至10#標(biāo)的受浙江震元制藥有限公司委托。（實(shí)際以現(xiàn)狀展示的實(shí)物為準(zhǔn)）

（一）標(biāo)的物名稱：分別位于紹興天鏡南苑、袍江世紀(jì)廣場、百安花園、越勝公寓、美安居小區(qū)、新城苑、越東小區(qū)共10處住宅，以每處住宅作為一個(gè)標(biāo)的進(jìn)行拍賣。住宅建筑面積61.46m2至140.05m2不等，起拍價(jià)47萬元至123萬元不等，詳見拍賣清單。

（二）本《拍賣規(guī)則》以及《拍賣清單》上所述的證載面積、證載性質(zhì)、類別等內(nèi)容狀況僅供競買人參考，實(shí)際均以現(xiàn)狀及相關(guān)辦證部門登記確認(rèn)為準(zhǔn)。如因測繪調(diào)整引起的房地產(chǎn)面積差異等誤差，均不影響本次拍賣的成交價(jià)格，不多退少補(bǔ)。

第三章

拍賣前期說明

第四條 競買人必須按拍賣公告規(guī)定的報(bào)名截止時(shí)間前交入?yún)⑴谋ＷC金，每個(gè)標(biāo)的10萬元，保證金應(yīng)以現(xiàn)金或者即時(shí)到賬的匯票、本票、電匯形式繳納，不計(jì)息，意向競得多個(gè)標(biāo)的，保證金須累計(jì)交納。

第五條 本次拍賣以拍品的現(xiàn)狀（實(shí)物和證件）進(jìn)行拍賣。競買人在拍賣會(huì)開始前有權(quán)了解拍賣標(biāo)的物的情況，有償獲得拍賣文本資料，實(shí)地查看，提出質(zhì)疑。競買人一旦進(jìn)入了拍賣會(huì)場，即表明其已完全了解拍賣標(biāo)的，接受拍賣標(biāo)的及與其相關(guān)的一切真?zhèn)?、瑕疵、缺陷，對自己競買拍賣標(biāo)的的行為及其后對拍賣標(biāo)的的權(quán)利行使期間之各種風(fēng)險(xiǎn)、狀態(tài)，自行承擔(dān)法律責(zé)任，拍賣人不保證拍賣標(biāo)的的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣會(huì)現(xiàn)場不再解答競買人的任何提問。

第四章

拍 賣 會(huì)

第六條

競買人應(yīng)攜帶本人有效身份證原件及競投號牌按時(shí)參加拍賣會(huì)，并憑入場券進(jìn)入會(huì)場參加競拍（每張入場券限進(jìn)一人）。第七條

競買人的保證金收據(jù)及號牌是參加拍賣的重要依據(jù)，不得轉(zhuǎn)交他人，否則一切后果由收據(jù)中注明的競買人負(fù)責(zé)。收據(jù)及號牌遺失必須在拍賣前聲明。委托他人競買的須由競買人出具授權(quán)委托書，并由代理人在拍賣前隨代理人身份證復(fù)印件一同交予拍賣人，待拍賣人核實(shí)后方可參加競買，否則視自動(dòng)放棄。拍賣競價(jià)現(xiàn)場，任何人舉牌應(yīng)價(jià)均視為與號牌相對應(yīng)的競買人本人的意思表示，其后果均由該競買人承擔(dān)。

第八條

本次拍賣委托人有權(quán)在拍賣會(huì)開始前依法撤回拍賣標(biāo)的。若因委托人撤回或遇人力不可抗拒因素和其他特殊的重要原因，拍賣人及委托人有權(quán)取消或推遲本次拍賣會(huì)，由此對競買人造成的損失由競買人自負(fù)，競買人不得向委托人及拍賣人追索保證金利息及其他任何費(fèi)用與責(zé)任。

第九條 本次拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人在拍賣活動(dòng)舉行之前書面通知競買人，也可以在宣布正式拍賣前由主持人當(dāng)場口頭說明，競買人凡應(yīng)價(jià)的，均視為已接受此修正或補(bǔ)充。

第十條 本次拍賣采用無保留價(jià)的增價(jià)拍賣形式，由拍賣師報(bào)出起拍價(jià)后，由競買人按拍賣師宣布的加價(jià)及調(diào)價(jià)后的加價(jià)幅度整數(shù)倍加價(jià)競買，若場上出現(xiàn)二人以上同時(shí)舉牌應(yīng)價(jià)時(shí)，拍賣師有權(quán)指定其中一人并確定其應(yīng)價(jià)有效，低于加價(jià)幅度的報(bào)價(jià)無效，至無人繼續(xù)加價(jià)后，以拍賣師三聲報(bào)價(jià)后敲下木錘表示成交。

第十一條

競買人應(yīng)按時(shí)參加拍賣會(huì)，競買人不按時(shí)參加的作自動(dòng)放棄論，競價(jià)過程不因競買人的中途退場而中止，競買人如中途退場，期間將視為放棄競買。

第十二條 競買人在競買時(shí)，必須嚴(yán)肅認(rèn)真、成熟地進(jìn)行競價(jià)，一經(jīng)加價(jià)或應(yīng)價(jià)，不得反悔，否則參拍保證金不予返還。

第十三條

在競價(jià)開始起至落槌前，拍賣師有權(quán)根據(jù)情況對加價(jià)幅度進(jìn)行調(diào)整，拒絕任何無效應(yīng)價(jià)、中止競價(jià)或因委托人要求撤回競價(jià)標(biāo)的；有權(quán)判斷應(yīng)價(jià)錯(cuò)誤或糾紛，并重新提呈或恢復(fù)競價(jià)；有權(quán)采取其他合理的行為及措施。

第十四條 競買人提供的相關(guān)資料須真實(shí)有效，如故意隱瞞情況，騙取競買資格，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任，由該競買人承擔(dān)。

第十五條 競買人不得有惡意串通行為，否則所有串通人的參拍保證金不予返還，并由工商部門按《拍賣法》等有關(guān)法規(guī)處罰。

第十六條 拍賣成交后，買受人須當(dāng)場簽署《拍賣成交憑證》，憑《拍賣成交憑證》與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

第五章 特 別 提 示

第十七條 本次拍賣是依法經(jīng)公告程序，并以標(biāo)的目前所處的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣；標(biāo)的的新舊程度、品質(zhì)狀況、環(huán)境位置、內(nèi)部設(shè)施、缺損情況等以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)。競買人在參拍前應(yīng)自行全面了解拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況，成交后的房屋是否存在質(zhì)量與數(shù)量瑕疵，與委托人、拍賣人無涉。委托人、拍賣人聲明對本標(biāo)的任何瑕疵（包括潛在的或隱含的瑕疵）不作保證，所有責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。買受人在成交后不得以瑕疵為由等要求解除成交關(guān)系或提出賠償請求。

第十八條 本次涉拍標(biāo)的均已取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

1#標(biāo)的根據(jù)紹房權(quán)證城南字第B0000005885號房產(chǎn)證記載，房屋建筑面積120.25m2，設(shè)計(jì)用途為住宅，另有自行車庫5.54m2，根據(jù)紹市國用（2006）第3574號土地證記載，其對應(yīng)土地使用權(quán)用途為住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積46.08m2，終止日期2073年1月24日；

2#標(biāo)的根據(jù)紹房權(quán)證袍江字第14886號房產(chǎn)證記載，房屋建筑面積61.46m2，另有閣樓38.01m2，根據(jù)紹市國用（2012）第13370號土地證記載，其對應(yīng)土地使用權(quán)用途為住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積23.98m2，終止日期2072年12月3日；

#23標(biāo)的根據(jù)紹房權(quán)證袍江字第14888號房產(chǎn)證記載，房屋建筑面積140.05m，規(guī)劃用途為住宅，根據(jù)紹市國用（2012）第13364號土地證記載，其對應(yīng)土地使用權(quán)用途為住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積57.15m2，終止日期2072年4月12日；

4#標(biāo)的根據(jù)紹房權(quán)證袍江字第14891號房產(chǎn)證記載，房屋建筑面積121.46m2，規(guī)劃用途為住宅，根據(jù)紹市國用（2012）第13365號土地證記載，其對應(yīng)土地使用權(quán)用途為住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積56.36m2，終止日期2073年7月23日；

5#標(biāo)的根據(jù)紹房權(quán)證袍江字第14889號房產(chǎn)證記載，房屋建筑面積124.57m2，規(guī)劃用途為住宅，根據(jù)紹市國用（2012）第13363號土地證記載，其對應(yīng)土地使用權(quán)用途為住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積49.35m2，終止日期2073年1月25日；

6#標(biāo)的根據(jù)紹房權(quán)證袍江字第15102號房產(chǎn)證記載，房屋建筑面積99.97m2，規(guī)劃用途為住宅，根據(jù)紹市國用（2012）第13362號土地證記載，其對應(yīng)土地使用權(quán)用途為住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積41.38m2，終止日期2073年1月25日；

7#標(biāo)的根據(jù)紹房權(quán)證袍江字第15108號房產(chǎn)證記載，房屋建筑面積99.53m2，規(guī)劃用途為住宅，根據(jù)紹市國用（2012）第13359號土地證記載，其對應(yīng)土地使用權(quán)用途為住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積41.2m2，終止日期2073年1月25日；

8#標(biāo)的根據(jù)紹房權(quán)證袍江字第15106號房產(chǎn)證記載，房屋建筑面積99.53m2，規(guī)劃用途為住宅，根據(jù)紹市國用（2012）第13361號土地證記載，其對應(yīng)土地使用權(quán)用途為住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積41.2m2，終止日期2073年1月25日；

9#標(biāo)的根據(jù)紹房權(quán)證袍江字第15101號房產(chǎn)證記載，房屋建筑面積123.38m2，規(guī)劃用途為住宅，根據(jù)紹市國用（2012）第9047號土地證記載，其對應(yīng)土地使用權(quán)用途為住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積57.59m2，終止日期2073年7月23日；

10#標(biāo)的根據(jù)紹房權(quán)證袍江字第14898號房產(chǎn)證記載，房屋建筑面積123.38m2，規(guī)劃用途為住宅，根據(jù)紹市國用（2012）第9048號土地證記載，其對應(yīng)土地使用權(quán)用途為住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積57.59m2，終止日期2073年7月23日。

本《拍賣規(guī)則》、《拍賣清單》上所述的房屋面積、土地使用權(quán)性質(zhì)、類型等狀況僅供競買人參考，實(shí)際以現(xiàn)狀及相關(guān)辦證部門登記確認(rèn)為準(zhǔn)。如因測繪調(diào)整引起的房地產(chǎn)面積差異，不影響本次拍賣的成交價(jià)格，不多退少補(bǔ)。

本次涉拍房屋所附帶的自行車棚（庫）（除1號標(biāo)的外）都不在其相關(guān)權(quán)證上記載，其價(jià)格已包含在起拍價(jià)中。2號標(biāo)的相關(guān)權(quán)證上附記有閣樓，其價(jià)格也已包含在起拍價(jià)中。車棚（庫）、閣樓能否確權(quán)，請自行向有關(guān)部門咨詢，且最終確權(quán)與否，都不影響拍賣成交價(jià)

第十九條 本次涉拍房屋內(nèi)生活用水、用電均已開通，買受人成交后須自行至相關(guān)部門辦理更名手續(xù)，委托人予以協(xié)助，所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)（更名前欠繳的費(fèi)用及滯納金由委托人承擔(dān)）。

管道煤氣、有線電視等由買受人自行申請辦理，相關(guān)費(fèi)用自負(fù)；

裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、樓道維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)按小區(qū)物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由買受人全額交納（房屋移交前欠繳的物業(yè)管理費(fèi)及滯納金由委托人承擔(dān)）。房屋移交后，后續(xù)管理按小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如需繳納物業(yè)維修基金的，由買受人按相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)繳納。

第二十條 本次拍賣成交后，委托人承諾在買受人付清應(yīng)付款項(xiàng)后十個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，并于合同簽署后一個(gè)月內(nèi)予以協(xié)助辦理過戶手續(xù)完畢（由于買受人單方原因造成不能辦理或不能及時(shí)辦理的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任）。關(guān)于各競買人是否符合當(dāng)前購房新政，請競買人于拍賣報(bào)名前向有關(guān)部門咨詢后自行確認(rèn)，拍賣人與委托人對此不做確認(rèn)。拍賣成交后，買受人由于不符合購房新政而單方面違約的，參拍保證金不予返還，且委托人有權(quán)隨時(shí)對該標(biāo)的再行處置；若房款已繳清，由于買受人不符合購房新政而無法辦理權(quán)證，則一切后果由買受人自行承擔(dān)。

第二十一條 競買人（即其后的買受人）報(bào)名參拍時(shí)的姓名（名稱）必須與辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)的姓名（名稱）保持一致，不予更改。

第二十二條 買受人在辦理房屋過戶過程中所需的各項(xiàng)稅、費(fèi)，按照辦理當(dāng)時(shí)的國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由委托人和買受人各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

第六章 拍 賣 后 期 工 作

第二十三條 參拍保證金在拍賣成交后即視為履約保證金。未成交的競買人參拍保證金在2018年9月10日起至紹興市公共資源交易中心四樓資金結(jié)算窗口全額退還參拍保證金，不計(jì)息【辦理保證金退還手續(xù)：①競買人為自然人的，應(yīng)為競買人本人，且須持本人有效身份證及中心開具的保證金收款收據(jù)原件；②競買人本人因故無法辦理的，須書面授權(quán)委托代理人。委托代理人應(yīng)持授權(quán)委托書、本人及競買人本人有效身份證原件及復(fù)印件1份、中心開具的保證金收款收據(jù)原件辦理退款手續(xù)。委托代理人代理退款的，中心只退票據(jù)（收款人為競買人本人的銀行本票）不退現(xiàn)金。③競買人是法人的，請攜帶有效證件及單位開具的收款收據(jù)】。

第二十四條 買受人根據(jù)《拍賣成交確認(rèn)書》確定的成交房屋和成交價(jià)款，于2018年9月20日前（以款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)）付清拍賣成交款及拍賣傭金（買受人拍賣報(bào)名時(shí)繳納的參拍保證金10萬元可抵沖成交款），1#標(biāo)的拍賣成交款（扣除10萬元參拍保證金的部分）匯入： 開戶單位：浙江震元股份有限公司 開戶銀行：工行紹興營業(yè)部 賬號：***8834 2#至10#標(biāo)的成交款（扣除10萬元參拍保證金的部分）匯入： 開戶單位：浙江震元制藥有限公司 開戶銀行：工行紹興市分行營業(yè)部 賬號：***4523 拍賣傭金匯入：

開戶單位：紹興市拍賣商行有限責(zé)任公司 開戶銀行：紹興銀行新建支行 賬號：***0010 如買受人逾期不繳納成交款及拍賣傭金的則作違約處理，已付保證金不予退還并依法追究其違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定對該拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中原買受人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金及再行拍賣所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；再行拍賣的成交金額低于原拍賣成交金額的，其差價(jià)由原買受人負(fù)責(zé)支付。

第二十五條 標(biāo)的物的移交 買受人付清全部款項(xiàng)后，憑拍賣人出具的成交確認(rèn)書于2018年9月28日前到委托人處辦理標(biāo)的物的移交手續(xù)。如買受人逾期或未足額支付拍賣價(jià)款；逾期或者拒絕簽《房屋轉(zhuǎn)讓合同》等不按本拍賣規(guī)則及其附件的要求履行其全部義務(wù)，致使本次拍賣目的難以實(shí)現(xiàn)的，買受人則無權(quán)要求返還已交的參拍保證金并同樣按《拍賣法》第三十九條的規(guī)定追究其違約責(zé)任，所交納的參拍保證金優(yōu)先支付拍賣中委托人及買受人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，剩余部分補(bǔ)足再次拍賣可能存在的成交價(jià)差額，不足補(bǔ)足差額的部分拍賣人及委托人有權(quán)繼續(xù)向違約的買受人追償。

第二十六條 本次拍賣標(biāo)的成交款付清后，拍賣人向買受人遞交拍賣成交確認(rèn)書及向委托人提交拍賣成交報(bào)告后視為拍賣標(biāo)的移交完畢，即拍賣程序履行完畢。標(biāo)的移交在委托人與買受人雙方之間進(jìn)行（或解決），與拍賣人無涉。

第七章 附 則

第二十七條 本次拍賣拍賣人向買受人收取成交價(jià)1.88%的傭金。

第二十八條 本《拍賣規(guī)則》在法律允許的范圍內(nèi)的最終解釋權(quán)屬拍賣人。

本次拍賣拍賣人如有違反拍賣程序，可向紹興市越城區(qū)市場監(jiān)督管理局舉報(bào)，舉報(bào)電話：85113924。

紹興市拍賣商行有限責(zé)任公司

2018年8月10日

第二篇：拍賣注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)

委托方注意事項(xiàng)：

委托拍賣的房地產(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)利無限制(即無抵押和司法查封)。

一、委托人需提供的文件：

1、委托人為企事業(yè)單位的：

1)房地產(chǎn)權(quán)證正本

2)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章

3)機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章

4)稅務(wù)登記證復(fù)印件加蓋公章

5)法人資格證書

6)上級主管或董事會(huì)同意拍賣房地產(chǎn)的批文或決議正本

7)規(guī)定須評估的還應(yīng)提交評估報(bào)告復(fù)印件加蓋公章

2、委托人為自然人的：

1)房地產(chǎn)權(quán)證正本

2)權(quán)利人及共有人身份證明

3)共有人及滿18周歲居住人同意拍賣房地產(chǎn)的聲明正本

二、簽訂委托拍賣合同，合同內(nèi)注明的主要事項(xiàng)：

1、委托期限

2、拍賣傭金

3、拍賣保留價(jià)

4、成交款支付方式

5、相關(guān)欠費(fèi)及過戶稅費(fèi)承擔(dān)方式

三、結(jié)算方式

在完成與買受人的過戶手續(xù)后，由本公司將扣除傭金后的款項(xiàng)支付給委托人。委托人在收到款項(xiàng)及傭金發(fā)票后，應(yīng)出具收據(jù)給本公司。簽訂拍賣合同

根據(jù)我國《拍賣法》的規(guī)定，簽訂拍賣合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、準(zhǔn)備好公司的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明以及同意拍賣的證明，在簽訂合同時(shí)提供給拍賣人，以便在合同中寫明公司名稱、地址、法定代表人姓名和聯(lián)系方法等，并且確認(rèn)合同主體是否符合法律規(guī)定。

2、準(zhǔn)備好拍賣標(biāo)的物的各種有效證件，如果是房產(chǎn)，需要將《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等有關(guān)文件的原件和復(fù)印件提供給拍賣人。

3、向拍賣人提供拍賣標(biāo)的物的保留價(jià)。在競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，對該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣人應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的物。如果沒有約定保留價(jià)，就沒有上述權(quán)利。

4、確定拍賣的時(shí)間和地點(diǎn)。

5、在拍賣成功后，約定標(biāo)的物的移交時(shí)間和方式。如房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在合同中也要明確，同時(shí)要明確委托人、買受人和拍賣人各自的責(zé)任，使產(chǎn)權(quán)依法遷移。

6、約定傭金。按法律規(guī)定在拍賣成功后，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價(jià)5％的傭金。具體傭金數(shù)額，各方可以在合同中協(xié)商約定，同時(shí)約定拍賣未成交的傭金數(shù)額。如果各方未作約定的，拍賣人可以向委托人收取為拍賣支出的合理費(fèi)用。

一、拍賣標(biāo)的物的底價(jià)（保留價(jià)）

拍賣標(biāo)的物的底價(jià)是拍賣價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果應(yīng)買人所出的最高價(jià)低于底價(jià)的，拍賣人員則不能拍定。為了避免應(yīng)買人在拍賣過程中惡意串通，壓低拍賣價(jià)格，損害當(dāng)事人利益，對于不動(dòng)產(chǎn)以及價(jià)格不易確定或價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)，一般都應(yīng)在拍賣前預(yù)先確定拍賣物的底價(jià)。

二、起拍價(jià)

專業(yè)拍賣機(jī)構(gòu)拍賣師報(bào)出的第—口價(jià)，如有人應(yīng)價(jià)而無人加價(jià)，拍賣師不落槌，則代表該項(xiàng)拍品的價(jià)位未到委托方確定的保留價(jià)，不能成交?，F(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)平臺，個(gè)人在具有相當(dāng)資格和合法性網(wǎng)站雙保下，拍賣人設(shè)定的起始價(jià)，通常是在第一個(gè)人應(yīng)當(dāng)價(jià)時(shí)，實(shí)際不是在起始價(jià)上加價(jià)，第二個(gè)參拍人才要加價(jià)。比如孔夫子舊書網(wǎng)等網(wǎng)站。

拍賣程序中有四種價(jià)格，評估價(jià)、參考價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)。評估價(jià)是委托方定價(jià)的依據(jù)之一，參考價(jià)是拍賣人為競買人提供的參考價(jià)，保留價(jià)是委托方確定的最低售價(jià)，起拍價(jià)是由拍賣人視標(biāo)的情況確定的現(xiàn)場起叫價(jià)格。保留價(jià)應(yīng)當(dāng)保密，起拍價(jià)可當(dāng)場宣布。起拍價(jià)可低于、等于、高于保留價(jià)。這些是拍賣中的專業(yè)操作方法，有拍賣法規(guī)范。

在有保留價(jià)的拍賣中往往采取兩種方式：一種是增價(jià)拍賣，另一種是減價(jià)拍賣。拍賣人為了工作程序的方便，往往設(shè)定一個(gè)起拍價(jià)，但是起拍價(jià)不一定是保留價(jià)(底價(jià))。因?yàn)槲腥宋信馁u時(shí)，往往要求拍賣主持人不得將保留價(jià)告訴競買人，在這種情況下，就需設(shè)定起拍價(jià)。委托人設(shè)定的底價(jià)可等同于起拍價(jià)，也可高于起拍價(jià)。保留價(jià)！

所謂保留價(jià)，是出賣人在委托拍賣時(shí)提出的拍賣最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到該價(jià)格應(yīng)停止拍賣的價(jià)格，它是出賣人維護(hù)自己利益的保證手段。《拍賣法》第五十條規(guī)定：“拍賣標(biāo)的無保留價(jià)的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣?！边@一規(guī)定表明，拍賣可以規(guī)定保留價(jià)。

顯而易見，保留價(jià)是應(yīng)委托人的要求確定的。一般而言，有些委托人喜歡將委托拍賣的物品定個(gè)最高的保留價(jià)，以顯示該物品的價(jià)值或顯示委托人的身份并獲得較高收益。但這種做法也帶來一些問題，主要是限制了拍賣師的自由活動(dòng)，而且也增加了拍賣失敗的可能。在現(xiàn)實(shí)拍賣中，大部分的委托人不愿確定保留價(jià)，他們希望委托拍賣物品盡早拍賣成交，使他們獲得資金，這些不確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)的委托人，往往是急需用錢或使用拍賣所得資金投向社會(huì)其他部門的人。這種不確定保留價(jià)的做法對拍賣師主持拍賣是有利的，而且往往比較容易成交。由于允許出賣人和拍賣人協(xié)商確定保留價(jià)，為了維護(hù)競買人的利益，法律同時(shí)對是否規(guī)定保留價(jià)的處理提出了要求，即：

第一，拍賣未規(guī)定保留價(jià)的，拍賣主持人應(yīng)在拍賣前予以說明。這是拍賣的一個(gè)重要原則。

第二，規(guī)定拍賣標(biāo)的保留價(jià)的處理辦法。按照《拍賣法》規(guī)定：“拍賣物品規(guī)定有保留價(jià)的，競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，拍賣主持人應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣”。由于法律規(guī)定沒有保留價(jià)的拍賣人須事先說明，那么沒有說明的的，則應(yīng)為事先確定有保留價(jià)，同時(shí)因保留價(jià)的具體價(jià)目是保密的，在拍賣場上只有拍賣人知道，因此競買人的最高價(jià)如果達(dá)到或者超過保留價(jià)的，拍賣物品就應(yīng)賣給拍定人；如果拍賣物品未達(dá)到保留價(jià)的，拍賣主持人應(yīng)宣布拍賣不予成交。

制定的保留價(jià)過高，會(huì)給拍賣帶來困難，甚至導(dǎo)致拍賣失敗，保留價(jià)過低，又會(huì)給委托人帶來經(jīng)濟(jì)損失。在一般情況下，保留價(jià)的制定，一般以委托人的意見為主要依據(jù)。委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)并要求拍賣人保密。在實(shí)踐中，預(yù)定保留價(jià)一般是在拍賣標(biāo)的價(jià)格不好確定或價(jià)格較高的情況下進(jìn)行的，只要委托人提出預(yù)定保留價(jià)的申請，拍賣人一般應(yīng)作出準(zhǔn)許的決定。但是，依法拍賣公物的保留價(jià)，一般由有關(guān)部門指定的評估鑒定機(jī)構(gòu)制定。

拍賣保留價(jià)基本上是依據(jù)拍賣物品的評估價(jià)來確定的。由于評估價(jià)是重要的參考值，因此不少人認(rèn)為評估價(jià)就是拍賣保留價(jià)，這是一個(gè)認(rèn)識誤區(qū)。首先，價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)是按評估價(jià)的一定比例收取的，當(dāng)價(jià)格評估得較高時(shí)，就可以收取較高的費(fèi)用。因此，評估機(jī)構(gòu)存在著高評的利益驅(qū)動(dòng)。其次，實(shí)踐中存在著競買人事先與評估機(jī)構(gòu)聯(lián)系，要求評估機(jī)構(gòu)低價(jià)評估的違法情況。第三，有的外地評估機(jī)構(gòu)對于拍賣財(cái)產(chǎn)所在地的市場行情不了解，選擇的評估參照物價(jià)格與評估財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格完全脫離，造成較大幅度的低價(jià)評估或高價(jià)評估。

第三篇：拍賣相關(guān)知識

拍賣相關(guān)知識

一、拍賣：

《中華人民共和國拍賣法》明確規(guī)定，拍賣是指以公開競價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。

二、拍賣需要具備條件：

拍賣需要具備的條件有四個(gè)：

1、拍賣必須有兩個(gè)以上的買主，表現(xiàn)為買主的多數(shù)性；

2、拍賣必須有獨(dú)立一致的標(biāo)的，表現(xiàn)為標(biāo)的的同一性；

3、拍賣必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格，表現(xiàn)為價(jià)格的差異性；

4、拍賣必須有公開競爭的行為，表現(xiàn)為行為的對抗性；

三、拍賣的基本原則：

《中華人民共和國拍賣法》確定的拍賣的基本原則是“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”。

四、拍賣的主要特點(diǎn)：

拍賣作為一種特殊的買賣方式，它與普通買賣方式最大的不同在于：①競爭性強(qiáng)；②透明度高。拍賣是一種公開競價(jià)的商品交易方式?！吨腥A人民共和國拍賣法》（以下簡稱《拍賣法》）第三條對拍賣作了如下規(guī)定：“拍賣是指以公開競價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式”。簡單他說，拍賣就是購買者之間為購得拍賣物品而競爭叫價(jià)的過程。叫價(jià)是拍賣的重要特征。拍賣的叫價(jià)形式與傳統(tǒng)商品交易中的議價(jià)銷售和定價(jià)銷售形式有很大區(qū)別。拍賣時(shí)，買賣雙方無需討價(jià)還價(jià)，出賣的物品也毋需標(biāo)明固定的銷售價(jià)格，競買人需根據(jù)拍賣人的開叫價(jià)和更高價(jià)決定應(yīng)價(jià)和競價(jià)，拍賣人需將物品出售給出價(jià)最高的競買人，因而，叫價(jià)銷售通常能使拍賣物品真實(shí)反映出應(yīng)有的價(jià)值，同時(shí)，也使交易的氣氛緊張、熱烈。任何一次真正的拍賣會(huì)，都應(yīng)具備以下要素：一是有拍賣的標(biāo)的物，即有拍賣的對象。拍賣標(biāo)的的范圍因經(jīng)濟(jì)、歷史環(huán)境和社會(huì)政治制度的不同而不同。在古代社會(huì)，由于社會(huì)生產(chǎn)力低下和政治制度落后等原因，拍賣標(biāo)的主要是奴隸和婦女；在資本主義社會(huì)，拍賣既可以是有形的商品，也可以是虛元飄渺的無任何現(xiàn)實(shí)意義的象征。在我國現(xiàn)代社會(huì)，拍賣品的范圍包括法律和政策允許流通的各類商品，以至包括便捷吉祥的電話號碼，汽車運(yùn)營證，這類商品其實(shí)只是一種使用權(quán)符號，本身沒有凝結(jié)人類的必要?jiǎng)趧?dòng)。按照《拍賣法》的規(guī)定，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。二是有兩個(gè)以上的競買人。拍賣既然是以價(jià)格競爭為主要手段，那么，只有兩個(gè)以上的競買人才有可能形成競爭的局面，才能構(gòu)成拍賣。③是標(biāo)的物的價(jià)格是在競買者的競爭中形成和確定的。眾所周知，一般的銷售方式均是賣家定價(jià)，買方選購或是雙方共同議價(jià)。而拍賣則不同，賣家和拍賣市場所定的價(jià)格只能是“底價(jià)”，它是賣家的一種保留性價(jià)格，而不是銷售出去的價(jià)格。真正的價(jià)格則是眾多投買者在公平競爭中以高價(jià)競得，一槌定音為原則形成的。④是交易要通過買賣雙方以外的中介服務(wù)企業(yè)——拍賣市場來代理完成。拍賣市場，包括拍賣行、拍賣公司是一種特殊行業(yè)，它專門從事拍賣業(yè)務(wù)。這種中介服務(wù)行業(yè)的成立，必須經(jīng)過政府有關(guān)部門的審核和批準(zhǔn)，在業(yè)務(wù)活動(dòng)中還要接受這些政府部門的監(jiān)督管理。因此，該行業(yè)必須奉行誠懇地為買賣雙方負(fù)責(zé)的原則，起到公平、公正的中介人作用。一些業(yè)主自己舉辦”拍賣會(huì)”，拍賣自己所有的商品，只代表自己的利益，它不具備公正性，故不屬真正意義的拍賣，當(dāng)然也得不到法律的保護(hù)。拍賣市場不僅受到有關(guān)政府部門的嚴(yán)格管理、其運(yùn)作本身也沒有作弊的可能和必要。這是因?yàn)?，拍賣標(biāo)的所有權(quán)不屬于拍賣市場，它無權(quán)對拍賣品進(jìn)行私下處置，也不允許自己或自己的員工私下以低價(jià)購買而傷害賣家的利益。同時(shí)，拍賣企業(yè)以手續(xù)費(fèi)收人作為自己的合法收益，它沒有必要為賣家哄抬價(jià)格而傷害買家的利益。由此可見，拍賣市場是形成公開、公正、公平拍賣交易的重要因素。

五、拍賣程序是指拍賣操作的整體過程，主要可分為四個(gè)階段，依次為拍賣委托、公告、拍賣、拍賣標(biāo)的物的交付。(一)拍賣的委托階段

委托拍賣階段需確定委托人身份，主要指身份證明、及證明委托人身份的文件。如果委托人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提供身份證；如果委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、社團(tuán)法人登記證明等。

委托階段需確定委托人的權(quán)利。拍賣標(biāo)的物所有權(quán)證明或依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明，及能夠證明委托人對即將拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)力享有所有權(quán)和處分權(quán)的證明材料。

拍賣人必須了解委托人委托的拍賣標(biāo)的物的性質(zhì)。委托人必須提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括拍賣標(biāo)的的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、新舊程度及存放地點(diǎn)。由于拍賣標(biāo)的物具有廣泛性的特點(diǎn)，對于不同標(biāo)的物，拍賣人應(yīng)爭取獲得盡可能詳細(xì)的資料。經(jīng)與委托人協(xié)商，確定拍賣標(biāo)的物的保留價(jià)，傭金收取的比例及拍賣方式等。然后簽訂《委托拍賣協(xié)議書》，也可稱為委托拍賣合同（以下簡稱協(xié)議書），“協(xié)議書”應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1.委托人、拍賣人的名稱、住所、法定代表人、代理人； 2.拍賣標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、住所（存放地）、狀況； 3.拍賣標(biāo)的物的保留價(jià)； 4.拍賣的費(fèi)用收取條款； 5.6.7.8.9.10.拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)、拍賣價(jià)款的結(jié)算期限、標(biāo)的物的交付方式及期限； 拍賣的方式及有關(guān)再拍賣的條款； 拍賣程序的中止和終止的條件； 拍賣當(dāng)事人的違約責(zé)任；

簽約時(shí)間和合同的有效期限； 其它需約定的條款；

(二)拍賣的公告與展示

拍賣的公告過程包括：拍賣的公告、對拍賣標(biāo)的的宣傳、與競買人的聯(lián)絡(luò)與咨詢以及拍賣標(biāo)的物的展示。

拍賣的公告即為拍賣人將拍賣的大概情況告知于社會(huì)公眾，告知的時(shí)間《中華人民共和國拍賣法》中已有明確的規(guī)定，即必須于拍賣日7日前發(fā)布，告知的常用方式為在媒介上刊登廣告等，公告本身并不是合同意義上的要約，而只是邀請談判（實(shí)為要約邀請、要約引誘）。拍賣公告一般應(yīng)載明下列事項(xiàng)：

1.2.3.4.5.拍賣的委托人（除委托人要求保密外）； 拍賣的性質(zhì)；

拍賣標(biāo)的物的名稱、種類、數(shù)量、品質(zhì)； 拍賣標(biāo)的物展示的時(shí)間、地點(diǎn)； 拍賣咨詢的時(shí)間、地點(diǎn)；

6.拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)； 7.聯(lián)系人及聯(lián)系方式；

8.競買人的資格和條件及拍賣保證金的金額及交付方式； 9.其它應(yīng)告知競買人的事項(xiàng)。

對拍賣標(biāo)的物的宣傳,告知雖說必須滿7日，但為了使拍賣標(biāo)的物有更多買主，公告、展示的時(shí)間可以更長一些，也就是購買標(biāo)的物的競買人越多越好，對拍賣標(biāo)的物的情況了解得越詳細(xì)越好。一般的講，拍賣人并不承擔(dān)對拍賣標(biāo)的物的擔(dān)保責(zé)任，尤其是公物拍賣。但拍賣人應(yīng)當(dāng)告知競買人標(biāo)的物的瑕疵，這對于體現(xiàn)拍賣的公正及拍賣人樹立良好的企業(yè)形象都是十分重要的。在拍賣物的展示期間，拍賣人必須提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)資料，如《拍賣須知》、《拍賣特別規(guī)定》、《拍品目錄》，這些拍賣資料一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.拍賣標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等； 2.拍賣標(biāo)的物價(jià)款的支付方式及期限； 3.傭金和其他相關(guān)費(fèi)用； 4.拍賣方式和成交方式；

5.拍賣標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)； 6.其他應(yīng)告知的事項(xiàng)。

由于拍賣標(biāo)的物的范圍相當(dāng)廣泛，因此在制定《特別規(guī)定》和編制《拍品目錄》中對于一些須經(jīng)權(quán)屬變更登記的費(fèi)用都應(yīng)盡可能的詳細(xì)說明。(三)拍賣的操作過程

競買人經(jīng)過咨詢和看樣的過程后，為明確表示其參加競買的意愿，就必須進(jìn)行競買登記，而才能成為真正意義上的競買人。經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競價(jià)號牌后，按照公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加拍賣會(huì)參與競買，當(dāng)拍賣師落槌表示成交后，在眾多競買人中就會(huì)產(chǎn)生出買受人。

1.競買登記是競買人表明身份,提供證件并表示競買意愿的行為。拍賣人有權(quán)審核競買人的資格，并且有權(quán)決定是否接受其競買意愿，競買登記一般應(yīng)包括：

1)競買人的名稱、住所、證件號碼； 2)競買人簡要情況（如經(jīng)營范圍等）； 3)聯(lián)系人、地址、電話； 4)對哪類標(biāo)的物有興趣； 5)保證金交付情況；

6)開戶銀行、財(cái)產(chǎn)或資信情況等； 7)提供證件正本或復(fù)印件（存檔）。一些拍品應(yīng)限定競買人是否具有經(jīng)營資質(zhì)，如煙草、酒類等，因此競買人證明材料上的經(jīng)營范圍顯得十分重要。

2.拍賣人向競買人收取一定數(shù)量的競買保證金，是為了保證拍賣的成功，防止競買人不負(fù)責(zé)任的出價(jià)，維護(hù)委托人的利益。競買人必須按照拍賣公告中規(guī)定的期限和數(shù)額支付拍賣保證金，逾期或未付足額保證金的競買人都將被視為放棄競買。拍賣結(jié)束后，買受人的保證金可轉(zhuǎn)做部分價(jià)款，未成交的競買人的保證金則如數(shù)退還給競買人。只有一種情況保證金才能轉(zhuǎn)作違約金，即競買人經(jīng)拍定已經(jīng)成為買受人后而不愿支付價(jià)款時(shí)，其預(yù)付的保證金則轉(zhuǎn)為違約金，違約金一部分用于支付拍賣的費(fèi)用，另一部分作為委托人的賠償金。

3.拍賣時(shí)拍賣人按拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織拍賣會(huì)，具體步驟包括：登記接待、拍賣主持、拍賣師主拍、簽單、財(cái)務(wù)結(jié)算等。

4.當(dāng)競買人成為買受人后，應(yīng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》（以下簡稱“確認(rèn)書”），“確認(rèn)書”是買受人與拍賣人之間約定的再確認(rèn)?！按_認(rèn)書”也是確定拍賣人和買受人權(quán)利、義務(wù)的一種買賣合同，具有法律約束力?！按_認(rèn)書”內(nèi)容包括：

1)買受人的號牌編號；

2)買受標(biāo)的的編號、名稱、數(shù)量、成交價(jià)格； 3)成交手續(xù)費(fèi)比例、金額及全部應(yīng)付價(jià)款數(shù)額；

4)拍賣人和買受人的簽名?！按_認(rèn)書”必須經(jīng)拍賣人和買受人簽署后方能生效。

(四)拍賣的結(jié)算和標(biāo)的物的交付

這一階段為拍賣的結(jié)算階段。拍賣的結(jié)算階段應(yīng)包括：買受人的結(jié)算，除買受人外其他競買人的結(jié)算，拍賣標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移，委托人的結(jié)算，拍賣人的核算以及拍賣資料的整理歸檔。

1.買受人在拍賣人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全部的價(jià)款和拍賣手續(xù)費(fèi)后，拍賣人才可將拍賣的標(biāo)的物交給買受人，同時(shí)拍賣人亦提供票據(jù)給買受人；依標(biāo)的物的情況不同拍賣人還應(yīng)協(xié)助買受人辦理某些權(quán)屬變更的手續(xù)，為買受人提供良好的售后服務(wù)。

2.拍賣人收到買受人的價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)與委托人進(jìn)行結(jié)算，在扣除了委托手續(xù)費(fèi)后將剩余價(jià)款交付委托人。一般與委托人結(jié)算，使用結(jié)算憑證應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1)委托合同、合同編號及日期；

2)成交標(biāo)的物的名稱、數(shù)量及成交價(jià)格； 3)成交標(biāo)的物在拍賣操作過程中支出的費(fèi)用； 4)拍賣傭金；

5)拍賣人必須給付的價(jià)款。對于有些標(biāo)的物，拍賣人還應(yīng)該要求委托人提供相關(guān)文件手續(xù)等，以利于買受人辦理權(quán)屬變更。

3.拍賣的結(jié)算除了買受人和委托人的結(jié)算外，拍賣人自身的結(jié)算（核算），也是極為重要的，拍賣人對于本次拍賣活動(dòng)支出的費(fèi)用，包括支出的稅金，收入的手續(xù)費(fèi)、傭金等，都應(yīng)做好核算。

4.總結(jié)每次拍賣的經(jīng)驗(yàn)，整理拍賣筆錄，按規(guī)定保存委托拍賣合同、拍賣公告、拍賣須知、特別規(guī)定、拍品目錄、成交確認(rèn)書、拍賣筆錄等拍賣資料，保存期限不得少于5年，同時(shí)將競買人的資料存檔，積累可成為今后拍賣活動(dòng)的客戶來源。

六、法院強(qiáng)制拍賣具有以下特點(diǎn)：

(一)國家強(qiáng)制性。強(qiáng)制拍賣所具有的國家強(qiáng)制性，是僅就拍賣的委托環(huán)節(jié)而言的，即是否委托拍賣由法院強(qiáng)行決定，不受當(dāng)事人的意志的左右；但拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后所依法開展的拍賣程序，在一般情況下與普通的拍賣程序無異，并不具有國家強(qiáng)制性。(二)主體的特定性。在法院強(qiáng)制拍賣中，委托拍賣合同的雙方主體都是特定的，一方必然是法院，另一方必然是拍賣機(jī)構(gòu)。

(三)標(biāo)的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的不是法院的自有財(cái)產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，因此，法院強(qiáng)制拍賣具有“標(biāo)的非自有性”特點(diǎn)。在任意拍賣中，委托人將自有的財(cái)產(chǎn)委托拍賣，其目的，是為實(shí)現(xiàn)自己財(cái)產(chǎn)的最大值；而法院委托拍賣，是將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)委托拍賣，實(shí)現(xiàn)申請人的合法權(quán)益，維護(hù)國家法律的尊嚴(yán)。

(四)目的的利他性。法院強(qiáng)制拍賣具有目的的利他性，是指法院強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，其目的不在于通過拍賣為自己營利或?qū)崿F(xiàn)自身的其他經(jīng)濟(jì)目的，而是在于一方面實(shí)現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權(quán)，另一方面充分保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。因?yàn)?，通過拍賣實(shí)現(xiàn)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的最大值，又能排除因評估價(jià)格過高而抵債給申請人，給其帶來的損失，對雙方當(dāng)事人都有利。

(五)權(quán)利義務(wù)的不對等性。在法院強(qiáng)制拍賣中，法院決定著拍賣程序的全程，包括拍賣程序的啟動(dòng)、進(jìn)行、中止、終結(jié)以及拍賣結(jié)果的確認(rèn)。因此，在強(qiáng)制拍賣中，法院要享有比拍賣機(jī)構(gòu)相對更多的權(quán)利，如中止、撤消、監(jiān)督、確認(rèn)等權(quán)利，而拍賣機(jī)構(gòu)不享有同樣或類似的權(quán)利。

七、當(dāng)事人通過拍賣取得的房屋，一般分為兩種情況：

第一種：由房屋所有權(quán)人（單位或個(gè)人）直接委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣：在申請房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，買賣雙方應(yīng)出示身份證件，并提交原房屋權(quán)屬證書、拍賣成交確認(rèn)書、委托拍賣協(xié)議等文件共同辦理。如賣方委托拍賣企業(yè)辦理的，拍賣企業(yè)應(yīng)出示其工商營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書。

第二種：因房屋所有權(quán)人無法正常履行某些法律義務(wù)，而經(jīng)法院訴訟調(diào)解、判決或裁定后,用其所擁有的房屋進(jìn)行抵償，從而由法院委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣：拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署拍賣成交確認(rèn)書，而無需再簽訂房地產(chǎn)買賣合同。拍賣成交確認(rèn)書是日后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的重要憑證。第二種情況的人民法院在執(zhí)行案件過程中，委托拍賣企業(yè)拍賣的房屋，買受人在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交：由法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書、判決書或裁定書、委托拍賣合同、原房屋權(quán)屬證書、拍賣成交確認(rèn)書等登記文件。需要注意的是： ①法院指定拍賣的房屋，在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，若在查封狀態(tài)，應(yīng)先由法院出具解封函，待解封后，方可辦理； ②在申請轉(zhuǎn)移登記時(shí)，若無法提交被拍賣房屋的權(quán)屬證書，可由法院在協(xié)助執(zhí)行通知書上載明：原產(chǎn)權(quán)證已作廢。③買受人如為企、事業(yè)單位，在申請登記時(shí)，應(yīng)提交相應(yīng)的資格證件、法人授權(quán)委托書。買受人如為自然人，在申請登記時(shí)，不能親自到場辦理的，可由被委托人攜帶雙方身份證件、委托書，代為申請登記。

八、稅費(fèi)的計(jì)算 第一種：由房屋所有權(quán)人（單位或個(gè)人）直接委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣：營業(yè)稅、教育附加、城建稅、所得稅、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)由房屋所有權(quán)人及競拍人承擔(dān)。

第二種：因房屋所有權(quán)人無法正常履行某些法律義務(wù)，而經(jīng)法院訴訟調(diào)解、判決或裁定后,用其所擁有的房屋進(jìn)行抵償，從而由法院委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣：契稅、印花稅、公共維修基金、土地出讓金等稅費(fèi)由競拍人承擔(dān)，其他稅費(fèi)屬于原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

九、承租人的優(yōu)先購買權(quán)

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。

《合同法》第230條對租賃房屋出賣問題規(guī)定，出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者；并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購買。本條的規(guī)定，體現(xiàn)了法律對房屋承租人利益的特殊保護(hù)。如果房屋出租人未通知承租人，而將房屋出售的話，即使手續(xù)合法、程序健全、已辦理過戶，承租人也可以主張房屋買賣無效，并有權(quán)以同等價(jià)格購得該房屋。

適用條件：

(一)承租人和出租人之間必須有合法有效的租賃合同，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃合同的成立而享有一項(xiàng)民事權(quán)利，如果租賃合同不成立，終止或無效，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。

(二)承租人必須在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。同等條件主要指價(jià)格條款，還包括法律規(guī)定的限制條件等，是按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t，與第三人公平競爭為前提。(三)承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須在一定期限內(nèi)行使。規(guī)定期限主要是為了保障交易安全，促進(jìn)正常財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)，有效地保護(hù)承租人和出租人的合法權(quán)益。

第四篇：拍賣法規(guī)

拍 賣 法 規(guī)

1、拍賣法是以拍賣法律關(guān)系為調(diào)整對象的法律法規(guī)的總稱。

2、拍賣法含義的解釋：

（1）拍賣法調(diào)整的是拍賣法律關(guān)系，它由一定的主體、客體和權(quán)利義務(wù)構(gòu)成。（2）拍賣法中規(guī)定主要是權(quán)利義務(wù)規(guī)范，拍賣法主要是實(shí)體法與程序法相兼的性質(zhì)。

（3）拍賣法以拍賣規(guī)則為核心。（4）拍賣法是相關(guān)規(guī)范的總和。

3、拍賣法確立的原則性是公開、公正、公平和誠實(shí)信用。

4、拍賣法律關(guān)系指由于法律的調(diào)整，而在拍賣當(dāng)事人之間所形成的特殊的法律關(guān)系。

5、拍賣法律關(guān)系的形成：

（1）拍賣法律關(guān)系均建立在合同基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人根據(jù)合同或法律本身互為給付，權(quán)利均指向?qū)Ψ疆?dāng)事人。發(fā)生糾紛通常定性為合同糾紛或侵權(quán)糾紛。（2）拍賣法律關(guān)系是相對復(fù)雜的法律關(guān)系，既有委托代理關(guān)系又有拍賣人與買受人的買賣關(guān)系。

（3）拍賣法律關(guān)系以拍賣人的權(quán)利義務(wù)為核心。

6、拍賣法律關(guān)系的構(gòu)成要素：

（1）主體要素，包括自然人、法人和國家。（2）客體要素，主體的利益對象“拍賣物”。（3）內(nèi)容要素

7、拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人：

（1）拍賣人。指的是拍賣法律關(guān)系中最主要的主體，在法律關(guān)系中的地位是受托人、代理人，其行為由被代理人負(fù)責(zé)。拍賣人又具有相對獨(dú)立性，既受制于委托合同，又受制于拍賣規(guī)則。

（2）委托人。真正的賣主，拍賣物的所有者或經(jīng)營權(quán)人，也可以是所有權(quán)人或經(jīng)營權(quán)人的代理人。

（3）競買人或買受人。拍賣關(guān)系中的買主，競買人是不確定的買主，買受人是確定的買主，在拍賣活動(dòng)中競買人和買受人是最活躍的因素。

8、拍賣法律關(guān)系的產(chǎn)生：產(chǎn)生原因主要是拍賣當(dāng)事人之間締結(jié)的合同。（1）拍賣委托合同屬于諾成性合同。

（2）拍賣成交合同是履行拍賣委托合同的關(guān)鍵，是拍賣委托合同的繼續(xù)。

9、締結(jié)成交合同中要約和承諾表現(xiàn)出的特殊性：（1）競買人要約，且以叫價(jià)應(yīng)價(jià)表達(dá)；

（2）拍賣人通常處于承諾人地位，且以擊槌表示；（3）要約和承諾不存在變更和撤銷問題。

10、拍賣法律關(guān)系的終止：

（1）正常終止指拍賣當(dāng)事人按有關(guān)合同或約定履行完畢，無論是否成交都導(dǎo)致拍賣終止。

（2）非正常終止，按有關(guān)合同或約定履行完畢之前出現(xiàn)下列情況導(dǎo)致終止：經(jīng)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)確認(rèn)，委托人對標(biāo)的無所有權(quán)或處分權(quán)。因標(biāo)的毀損或滅失致使拍賣無法進(jìn)行。由于外力的原因使拍賣無法進(jìn)行的。因拍賣違反法律法規(guī)而被司法、行政部門勒令停止的。委托人確有正當(dāng)理由要求撤銷委托，并及時(shí)書面通知拍賣人的。

11、拍賣中止的情況：

（1）標(biāo)的所有權(quán)或處分權(quán)存在爭議。

（2）不可抗力的原因致拍賣活動(dòng)暫時(shí)難以繼續(xù)進(jìn)行。（3）委托人確有正當(dāng)理由要求拍賣人暫緩拍賣。等等。

12、中止與終止的區(qū)別：

（1）中止只是暫停拍賣程序，中止情況消除后拍賣將繼續(xù)進(jìn)行；而終止是永久性結(jié)束拍賣程序。

（2）中止期間，拍賣法律關(guān)系繼續(xù)存在，權(quán)利義務(wù)依然有效，只是暫時(shí)停止；終止意味著法律關(guān)系的結(jié)束，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)業(yè)因此相應(yīng)消失。

13、《拍賣法》在我國拍賣業(yè)發(fā)展中的重要作用：

（1）《拍賣法》的頒布，極大促進(jìn)了我國拍賣業(yè)的發(fā)展，為拍賣在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和體制改革中發(fā)揮積極作用，擴(kuò)大了影響，掃清了障礙，創(chuàng)造了環(huán)境，確立了地位。

（2）《拍賣法》是拍賣業(yè)的基本法，《拍賣法》詳盡的規(guī)定了拍賣當(dāng)事人的權(quán)利義 2 務(wù)，拍賣的法律程序，違反《拍賣法》及相關(guān)法規(guī)的法律責(zé)任，成為保護(hù)拍賣當(dāng)事人合法權(quán)益，保障拍賣業(yè)健康規(guī)范發(fā)展的強(qiáng)有力的法律武器。

（3）《拍賣法》準(zhǔn)確的反映了拍賣的客觀規(guī)律，體現(xiàn)了公開、公平、公開和誠實(shí)信用的原則。

（4）《拍賣法》所規(guī)范的拍賣活動(dòng)是貫徹《民法通則》、《民事訴訟法案》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理辦法》、《文物保護(hù)法》等法律的途徑和手段。

14、《拍賣法》涉及的法律規(guī)則：（1）價(jià)高者得規(guī)則；（2）保留價(jià)規(guī)則；（3）瑕疵請求規(guī)則；（4）禁止參與競買規(guī)則。

15、價(jià)高者得規(guī)則的效力范圍：

（1）約束競買人，成交唯一價(jià)高者得規(guī)則為依據(jù)。

（2）約束拍賣人，只能按價(jià)高者得規(guī)則行事，拍賣人權(quán)利義務(wù)是對等的。（3）約束委托人，拍賣人按價(jià)高者得規(guī)則成交時(shí)，無權(quán)提出異議。

16、保留價(jià)又稱“底價(jià)”是拍賣人可以據(jù)以確認(rèn)拍賣成交的最低價(jià)格。保留價(jià)一經(jīng)確定，不得隨意改變。

17、委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)。委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)并不排斥拍賣人，估價(jià)人員等在確定保留價(jià)時(shí)參與意見。保留價(jià)通常是保密的，在無需保密的情況下保留價(jià)可公開。

18、公開保留價(jià)的特點(diǎn)：

（1）競買人報(bào)價(jià)前建立思想防線，所報(bào)價(jià)格不至背離保留價(jià)太遠(yuǎn)，競爭激烈程度隨之減弱。

（2）公開保留價(jià)后報(bào)價(jià)均在保留價(jià)以上進(jìn)行，有人報(bào)價(jià)就確保拍賣成交。保留價(jià)一經(jīng)公開不得修改。

19、保留價(jià)規(guī)則的效力范圍：（1）保留價(jià)可以對抗最高應(yīng)價(jià)。

（2）拍賣人對抗保留價(jià)規(guī)則的行為無效。

20、瑕疵指拍賣標(biāo)的在真?zhèn)位蚱焚|(zhì)方面的缺陷。瑕疵請求權(quán)應(yīng)注意兩點(diǎn)：（1）瑕疵請求權(quán)不因缺陷存在本身而產(chǎn)生，它產(chǎn)生于缺陷應(yīng)該被揭示而沒有被揭示。

（2）產(chǎn)生瑕疵請求權(quán)的瑕疵通常指存在于拍賣標(biāo)的較大較為典型的缺陷。

21、（1）瑕疵請求權(quán)是買受人所擁有的權(quán)利，只要相對人事先確實(shí)知道又故意隱瞞就滿足為此承擔(dān)責(zé)任的條件。

（2）瑕疵請求權(quán)的相對人是委托人和拍賣人，如未履行告知義務(wù)將承擔(dān)告知不當(dāng)責(zé)任。

（3）瑕疵請求權(quán)不同于因產(chǎn)品責(zé)任而產(chǎn)生的請求權(quán)。前者，未提供給買受人有權(quán)期待的價(jià)值；后者，未提供給使用者有權(quán)期待的安全或具有不合理的危險(xiǎn)。前者因告知而免除，后者不能免除。前者的告知責(zé)任以存在過錯(cuò)為原則；后者趨向嚴(yán)格責(zé)任，無過失責(zé)任。

22、瑕疵請求權(quán)的障礙：

（1）委托人、拍賣人無過錯(cuò)。如委托人、拍賣人能夠證明自己沒有過錯(cuò)，則可以對抗瑕疵請求權(quán)。（舉證）

（2）買受人的過錯(cuò)。疏忽，誤解，不當(dāng)行為。（3）聲明不保證。

23、過錯(cuò)的兩層含義：

（1）拍賣人或委托人明知或應(yīng)該知道標(biāo)的有瑕疵。

（2）拍賣人或委托人故意隱瞞或過失而沒有將瑕疵告知競買人。

24、瑕疵請求權(quán)的效力范圍：

（1）誰知曉誰負(fù)責(zé)（拍賣人或委托人）（2）拍賣人先行負(fù)責(zé)。

25、禁止拍賣人參與競買是由拍賣人在拍賣活動(dòng)法律關(guān)系中的地位決定的：（1）代理人不能使自己成為代理行為的相對人，禁止“自己契約”。

（2）代理人不得以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人簽訂合同，禁止“雙方代理”。

26、禁止拍賣人參與競買的效力范圍：（1）規(guī)則效力及于拍賣人的工作人員。

4（2）及于任何為拍賣人的利益而參與競買的人。（3）規(guī)則效力可對抗任何理由。

（4）規(guī)則的效力僅限于拍賣人自己組織的拍賣活動(dòng)。

27、禁止委托人參與競買的效力范圍：

（1）規(guī)則效力及于委托人的代理人和任何為委托人的利益而參加競買的人。（2）效力可對抗任何理由。

（3）效力僅限于委托人參與競買自己委托的拍賣標(biāo)的。

第五篇：拍賣報(bào)告（范文模版）

廢舊物資拍賣申請

設(shè)備工程部：

我公司現(xiàn)有廢油桶共計(jì)33個(gè)，申請拍賣。特此申請！

硅鐵六公司2015-10-9