第一篇：夫妻共有房地產(chǎn)變更流程

中 山 市 國(guó) 土 資 源 局（房 地 產(chǎn) 管 理 局）辦 事 指 引

夫妻共有房地產(chǎn)變更流程

一、所需資料（所有復(fù)印件須使用A4紙復(fù)印并提供原件核對(duì)）：

1、申請(qǐng)人身份證明。

（1）提供身份證明復(fù)印件（身份證需復(fù)印正反兩面，下同）；

臺(tái)灣地區(qū)人士須提供身份證及臺(tái)胞證的復(fù)印件；外籍人士須提供護(hù)照的復(fù)印件。

（2）委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件；

（3）境外人士（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本，外籍人士還需提供經(jīng)公證的中文姓名聲明書。

（公證或認(rèn)證途徑見提醒事項(xiàng)(一)）

2、填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。

3、房屋所有權(quán)證書（附圖）原件及復(fù)印件。

4、土地使用權(quán)證書（附圖）原件及復(fù)印件。

5、婚姻登記證明復(fù)印件。

6、申請(qǐng)將房地產(chǎn)權(quán)利人姓名變更至配偶雙方的：由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)，提交對(duì)共有房地產(chǎn)變更辦證的書面協(xié)議（當(dāng)事人共同于本受理窗口當(dāng)面訂立）。

7、申請(qǐng)將房地產(chǎn)權(quán)利人姓名變更至配偶一方的：由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)，提交經(jīng)公證的夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議。

8、因離婚申請(qǐng)房地產(chǎn)更名辦證的：由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)，須提供離婚證原件及復(fù)印件、經(jīng)婚姻登記部門確認(rèn)的離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書。

9、法院強(qiáng)制變更辦證的：須提交生效的判決書、調(diào)解書、生效證明書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。

10、宗地圖2份；1：1萬(wàn)地形圖1份；房產(chǎn)平面圖的份數(shù)按申請(qǐng)的產(chǎn)權(quán)人人數(shù)再加1的方式提交(例如:房屋為3人共有的,提交4份平面圖)。

11、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。（該證明由發(fā)證窗口提供）

12、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

二、辦理程序：

申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)資料

登記部門審核

申請(qǐng)人繳費(fèi)領(lǐng)證

三、辦理期限：

從收件之日起城區(qū)15個(gè)工作日、鎮(zhèn)區(qū)13個(gè)工作日內(nèi)完成，如不予辦理，必須在收件之日起13個(gè)工作日內(nèi)以電話或書面形式通知當(dāng)事人。

四、審批條件：

1、申請(qǐng)資料齊全；

2、權(quán)屬清楚，無(wú)爭(zhēng)議；

3、無(wú)查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情形；

4、符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

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五、提醒事項(xiàng)：

（一）港、澳、臺(tái)及外國(guó)辦理公證或認(rèn)證途徑如下：

1.香港：先經(jīng)國(guó)家司法部授權(quán)的香港律師公證，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司駐深圳辦事處辦理轉(zhuǎn)遞手續(xù)。

2.澳門：

（1）經(jīng)新華社澳門分社外事部或澳門中旅（集團(tuán)）有限公司中國(guó)法律服務(wù)部或中國(guó)法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證。

（2）澳門政府民事登記部門及公證部門簽發(fā)的有關(guān)證明文件和公證文書，無(wú)需認(rèn)證。

3.臺(tái)灣：須經(jīng)公司注冊(cè)地或個(gè)人住所地的臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)臺(tái)灣財(cái)團(tuán)法人海峽基金會(huì)(?；鶗?huì))轉(zhuǎn)遞至廣東省公證員協(xié)會(huì)辦理有關(guān)認(rèn)證手續(xù)后方可采證。

4、外國(guó)：經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)（地區(qū)）大使館或領(lǐng)事館（代辦處）公證或認(rèn)證，沒(méi)有邦交關(guān)系的國(guó)家，應(yīng)經(jīng)與我國(guó)及該國(guó)（地區(qū)）均有邦交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)（地區(qū)）的大使館或領(lǐng)事館公證或認(rèn)證。

（二）提交的申請(qǐng)材料（包括身份證明文件，公證認(rèn)證文件等）含外文的，應(yīng)另提供由有外文翻譯資質(zhì)的翻譯公司出具的中文譯本。

六、收費(fèi)項(xiàng)目：

1、土地登記費(fèi)：

A、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；

B、企業(yè)：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內(nèi)加40元/宗（最高不超40000元）；

C、事業(yè)單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內(nèi)加25元/宗（最高不超10000元）；

D、城鎮(zhèn)居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內(nèi)加5元/宗（最高不超30元）；

2、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：

A、住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元/套；

（房屋為單獨(dú)所有的免收證書工本費(fèi)；為一個(gè)以上權(quán)利人共有的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元）

B、非住房所有權(quán)登記費(fèi)：550元/宗

3、土地登記證書費(fèi)：

國(guó)有土地證：20元/本集體土地證：5元/本

4、印花稅（代稅局收）：5元/宗

5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)（檔案館收費(fèi)）

A、確權(quán)書50元/宗；

B、其余按房地產(chǎn)面積計(jì)算：

150㎡以內(nèi)（含150㎡）：50元/宗150-800㎡（含800㎡）：100元/宗800㎡以上：200元/宗

第二篇：房屋共有協(xié)議書(夫妻變更使用)

房屋共有協(xié)議書

甲方： 性別：男 身份證號(hào)： 乙方： 性別：女 身份證號(hào)：

甲乙雙方于 年 月 日結(jié)婚系夫妻關(guān)系，坐落于 房屋一套其產(chǎn)權(quán)人為，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，增加該套房屋的共有權(quán)人為，甲方擁有50%的房屋產(chǎn)權(quán)份額，乙方擁有50%的房屋產(chǎn)權(quán)份額，房地產(chǎn)權(quán)證由 持有，房地產(chǎn)共有權(quán)證由 持有。

甲方： 乙方：

年 月 日

第三篇：【推薦下載】夫妻共有房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書

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【推薦下載】夫妻共有房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書

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購(gòu)置房屋對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)比較重大的財(cái)務(wù)支出，而一旦發(fā)生了需要分割財(cái)產(chǎn)的特殊情況時(shí)，對(duì)于房屋產(chǎn)的的歸屬就難免會(huì)因?yàn)槌鲑Y或還款等情況發(fā)生矛盾，但如果事前就對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬做了明確的約定就會(huì)避免這一尷尬，今天我們就來(lái)了解一下關(guān)于夫妻共有房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書該如何制作。房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書 甲方：(女方)乙方：(男方)甲乙雙方于XX年XX月XX日登記結(jié)婚，現(xiàn)雙方共同購(gòu)買位于XX市XX區(qū)XX街(路道)XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元XX號(hào)房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn))，就購(gòu)買該房產(chǎn)的費(fèi)用分擔(dān)及產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜，雙方達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 房產(chǎn)概況

1、位置：XX市XX區(qū)XX街(路道)XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元XX號(hào)房;

2、結(jié)構(gòu)：XX，戶型：XX，建筑面積：XX(以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準(zhǔn));

3、價(jià)款及付款方式：該房產(chǎn)單價(jià)XX元每平方米，總價(jià)款XX元，甲乙雙方選擇按揭貸款方式付款，其中首付款為XX元，甲乙雙方共同向XX銀行貸款XX元，年利率X%，采用等額本息法還款，每月本息還款額為XX元。

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4、購(gòu)置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)：以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

5、房產(chǎn)價(jià)款及購(gòu)置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)之和以下稱為該房產(chǎn)的總價(jià)。第二條 甲乙雙方已于XX年XX月XX日與XX公司簽訂《商品房買賣合同》，合同文本復(fù)印附后作為本協(xié)議書的附件。第三條 甲乙雙方就房產(chǎn)總價(jià)的分擔(dān)

1、甲方負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)的首付款及其他各項(xiàng)稅費(fèi)XX元;

2、甲方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%;

3、乙方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%;

4、甲乙雙方各負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)銀行貸款本息每月還款額的50%。

第四條 該房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有，房產(chǎn)所有權(quán)登記在甲乙雙方名下并體現(xiàn)于房產(chǎn)管理部門的房屋所有權(quán)登記簿及頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上。第五條 甲乙雙方對(duì)該房產(chǎn)享有的所有權(quán)比例為：

1、甲方的所有權(quán)比例=(首付款+銀行貸款本金*50%+其他各項(xiàng)稅費(fèi))/房產(chǎn)總價(jià);

2、乙方的所有權(quán)比例=銀行貸款本金*50%/房產(chǎn)總價(jià);

3、如甲乙雙方償還的銀行貸款本息數(shù)額與本協(xié)議約定不符，則應(yīng)以各方實(shí)際償還的銀行貸款本金數(shù)額計(jì)算前述比例。

第六條甲乙雙方未經(jīng)任何一方書面同意，不得單獨(dú)將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他形式的擔(dān)保保證，不得單獨(dú)改變?cè)摲慨a(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及其他附屬設(shè)施。

如發(fā)生前款事項(xiàng)，過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀、維修維護(hù)，撤銷出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押及其他形式的擔(dān)保保證并單方承擔(dān)因此所致各種法律責(zé)任。因此給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

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第七條 如發(fā)生但不限于以下情形，甲乙雙方應(yīng)依照本協(xié)議書第七條規(guī)定的比例確定各自份額：

1、甲乙雙方離婚分割該房產(chǎn);

2、一方去世確定遺產(chǎn)份額;

3、甲乙雙方共同出賣該房產(chǎn)后分割所得款項(xiàng);

4、該房產(chǎn)被征收征用拆遷后分割補(bǔ)償款物;

5、該房產(chǎn)被損壞分割所得賠償款項(xiàng);

6、其他涉及分割該房產(chǎn)價(jià)值的情形。

第八條甲乙雙方在負(fù)擔(dān)除與該房產(chǎn)無(wú)關(guān)的個(gè)人債務(wù)時(shí)，均負(fù)有向債權(quán)人明示本協(xié)議書的義務(wù)，并應(yīng)取得債權(quán)人確認(rèn)知悉本協(xié)議書內(nèi)容的書面憑證，否則一方因償還另一方的個(gè)人債務(wù)給自身利益造成損失的，另一方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第九條本協(xié)議書未定事項(xiàng)或約定不明的事項(xiàng)，甲乙雙方可協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議書的附件，構(gòu)成本協(xié)議書的一部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第十條 本協(xié)議履行過(guò)程中，甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決;雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟解決。

第十一條 本協(xié)議書簽字過(guò)程由甲乙雙方共同申請(qǐng)公證，并自雙方簽字按印之日起生效。

第十二條 本協(xié)議書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份公證存檔，一份于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)交產(chǎn)權(quán)登記部門存檔備查。甲方： 乙方： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

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年 月 日 年 月 日

以上內(nèi)容就是夫妻共有房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書范本的全部?jī)?nèi)容，也許很多人覺(jué)得夫妻之間簽訂這樣的協(xié)議有些不好意思，顯得太過(guò)生分，但是其實(shí)對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬協(xié)議恰恰是為了更好的保護(hù)夫妻雙方的權(quán)利，萬(wàn)一發(fā)生不得不分割財(cái)產(chǎn)的事由就不會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的歸屬而發(fā)生矛盾，給雙方對(duì)來(lái)更多傷害。

第四篇：夫妻共有房產(chǎn)授權(quán)委托書

授權(quán)委托書

委托人：姓名性別身份證號(hào)碼 受托人：姓名性別身份證號(hào)碼

委托人與受托人系夫妻關(guān)系，共同擁有位于（房產(chǎn)證號(hào)：）的房產(chǎn)。

委托人特委托受托人為委托人的代理人，受托人可以單獨(dú)以委托人的名義代理如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，并在有關(guān)文件上簽字。

二、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

三、到國(guó)土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過(guò)戶登記等手續(xù)。

四、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及其他相關(guān)過(guò)戶、銷戶手續(xù)。

受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，委托人均予認(rèn)可。受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限：自簽字之日上述事項(xiàng)辦完為止。

委托人（簽字）：

年月日

第五篇：夫妻共有財(cái)產(chǎn)證明

海興縣國(guó)土資源局：

本人 于 年 月 日將坐落于 的房地產(chǎn)抵押貸款，現(xiàn)增加配偶 為共有權(quán)人，且共有權(quán)人自愿以房地產(chǎn)為抵押物提供抵押擔(dān)保。

抵押人夫妻（簽章）：

年 月 日

與 二人系夫妻關(guān)系，位于 的房地產(chǎn)為夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)，土地用途為，使用權(quán)類型為，使用權(quán)面積平方米，土地證號(hào)為，房權(quán)證號(hào)為?，F(xiàn)在 與 夫妻二人一致同意以該宗地做抵押貸款使用。