第一篇：個人財產(chǎn)婚后收益屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎

個人財產(chǎn)婚后收益屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎？

【案情介紹】

旅居加拿大華僑周先生，2006年1月回國參加一次國內(nèi)朋友在北京舉行的聚會，期間認(rèn)識了年輕漂亮的李女士。兩人經(jīng)過近一年的交往后，于2006年12月4日在北京登記結(jié)婚。婚后初期夫妻感情尚可，但后來因李女士非常不適應(yīng)加拿大的生活，而周先生又不愿意放棄在加拿大的事業(yè)，雙方感情出現(xiàn)危機。2008年2月，雙方想通過協(xié)商方式解除婚姻關(guān)系，但在財產(chǎn)分割時雙方出現(xiàn)了分歧。主要矛盾是：周先生在2004年與朋友一起在國內(nèi)成立一家房地產(chǎn)公司，并向該公司投資1000萬元，享有該公司20%的股份。公司成立后效益一直很好，每年周先生都能從公司取得分紅200萬元以上。2008年2月底，周先生從該公司分得2007年的分紅高達(dá)280萬元。周先生認(rèn)為，在房地產(chǎn)公司的投資用的是自己個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，因此，所得分紅也應(yīng)該屬其個人所有。李女士認(rèn)為，在與周先生結(jié)婚后取得的分紅應(yīng)該屬于夫妻共有，無論該投資是用個人財產(chǎn)投資的，還是用夫妻共同財產(chǎn)投資的。

因雙方最終無法達(dá)成一致，李女士于2008年5月訴到法院，要求依法解除婚姻關(guān)系并分割周先生從房地產(chǎn)公司取得的2007年度的分紅280萬元。

【案例分析】

本案是一起離婚案件，因雙方當(dāng)事人均同意離婚，所以，焦點問題就是夫妻財產(chǎn)應(yīng)如何進(jìn)行分割。

2001年修正的《中華人民共和國婚姻法》第十八條中，首次明確了夫妻個人財產(chǎn)的概念，并同時確定了夫妻個人財產(chǎn)的范圍，包括：

1、一方的婚前財產(chǎn)；

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

3、遺囑或贈與合同中明確只給夫或妻一方的財產(chǎn)；

4、一方專用的生活用品；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

按照以上規(guī)定，周先生在婚前享有的房地產(chǎn)公司20%股權(quán)是周先生的個人財產(chǎn)，雖然其與李女士結(jié)婚，該股權(quán)仍然屬于周先生個人財產(chǎn)。但《中華人民共和國婚姻法》在第十七條也明確規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的范圍，即：

1、夫和妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得工資、獎金；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；

4、未明確指定由夫或妻一方繼承或贈與所得的財產(chǎn)和其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)。

最高人民法院在2003年發(fā)布了關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（二），對《中華人民共和國婚姻法》第十七條中所指的“其它應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)”進(jìn)行了明確。其中，該司法解釋第十一條明確指出，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫和妻一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)。

按照以上法律規(guī)定，周先生在婚后從房地產(chǎn)公司取得的2007年度的分紅，屬于周先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以個人財產(chǎn)投資取得的收益，應(yīng)該將該分紅認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

【案件結(jié)果】

法院在受理李女士的離婚案件后，法官在法庭上向周先生介紹了國內(nèi)相關(guān)的法律法規(guī)。后經(jīng)法官主持調(diào)解，周先生與李女士一致同意解除婚姻關(guān)系，對周先生從房地產(chǎn)公司取得的280萬元紅利，雙方一致同意周先生分得150萬元、李女士分得130萬元，周先生隨后將130萬元支付給了李女士。

第二篇：父母出資購房是個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)

父母出資購買的房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)？

陳龍橋重慶海外律師事務(wù)所律師

2013年11月22日

自《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（三）》（下稱“《婚姻法解釋三》”）于2011年8月13日起施行以來，經(jīng)常有人問，父母出資購買的房屋是夫妻一方的個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)？如果今后離婚，如何才能維護(hù)自己的合法權(quán)益？這個問題看似簡單，實際上包含了很多種情況，而且相關(guān)的法律規(guī)定和司法政策不斷變化，存在著可能多種的結(jié)果。

首先，需要區(qū)分是婚前購買，還是婚后購買。

根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果沒有特別約定，夫妻雙方婚前取得的財產(chǎn)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)；婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻雙方的共有財產(chǎn)。從廣義上看，父母出資為子女購買房屋，也是子女取得財產(chǎn)的方式之一，婚前取得與婚后取得，財產(chǎn)的歸屬是截然不同的。

在結(jié)婚前父母出資為子女購買登記在自己一方子女名下的房屋屬于個人財產(chǎn)。

在結(jié)婚后父母出資為子女購買登記在自己一方子女名下的房屋，在《婚姻法解釋三》施行之前，如果特別指明房屋是給自己子女個人的，屬于個人財產(chǎn)；如果沒有特別指明是給自己子女個人的，則推定屬于夫妻共有財產(chǎn)；在《婚姻法解釋三》施行之后，則相反，即如果沒有特別指明是給自己子女夫妻共有的的，則推定屬于自己子女的個

人財產(chǎn)。

其次，要看購買的房屋登記在誰的名下。

房屋屬于不動產(chǎn)，房地產(chǎn)登記是確定房屋權(quán)屬的基本依據(jù)之一。如果是在婚前由父母出資購買的房屋，登記在誰的名下一般可以推定房屋就是登記權(quán)利人所有的。如果是在婚后由父母出資購買的房屋，在沒有特別的約定的情況下，在《婚姻法解釋三》施行之后，登記在自己子女名下的一般屬于證據(jù)子女的個人財產(chǎn)，登記子女夫妻二人名下的，一般可以按照房屋產(chǎn)權(quán)登記確定產(chǎn)權(quán)。

第三，要看是一方父母出資，還是雙方父母出資。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（二）》（下稱“《婚姻法解釋二》”）規(guī)定在當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，除父母明確表示贈與雙方的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與。在結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，除父母明確表示贈與一方的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。

但《婚姻法解釋三》則對婚后由一方父母出資購買的產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的房屋的規(guī)定進(jìn)行了變更（其他情形未作變更）：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。即原規(guī)定婚后父母一方出資購買的房屋登記在自己子女名下的推定為是對夫妻雙方的贈與，新的規(guī)定則是推定為是對自己子女的贈與。

因為婚姻法解釋三的這一變更在社會上引起廣泛的爭議，最高人民法院隨后又出臺《關(guān)于當(dāng)前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》（法[2012]40號），對《婚姻法司法解釋三》上述規(guī)定的適用進(jìn)行限制：要求“在審理婚姻家庭案件中，應(yīng)當(dāng)在整體上全面準(zhǔn)確地理解和把握婚姻法及其相關(guān)司法解釋的精神，不能機械理解，孤立適用；在涉及財產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定、共同財產(chǎn)的分割等問題上，要按照婚姻法及有關(guān)司法解釋規(guī)定，依法保護(hù)當(dāng)事人特別是婦女、兒童和老人的合法權(quán)益”。

第四，是全款購買還是按揭貸款購買。

如果是婚前全款購買，則按照婚前財產(chǎn)取得的規(guī)定確定房屋權(quán)屬；如果婚前按揭貸款購買，如無特別約定婚后償還的貸款及其房屋的相應(yīng)增值部分一般屬于夫妻雙方的共有財產(chǎn)。

第五，最重要的是雙方對購買房屋的歸屬是否有明確的書面約定。

在上面所述的各種情況中，雙方均可以對房屋權(quán)屬進(jìn)行約定，只要約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，約定對雙方均具有法律效力。因此如果能夠?qū)Ω改赋鲑Y購買的房屋歸屬進(jìn)行明確的約定，應(yīng)當(dāng)可以減少爭議的發(fā)生。

如果對上述各種情形及其相應(yīng)的法律規(guī)定不是能夠區(qū)分地很清楚或者把握不準(zhǔn)的，可以向律師等專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，或者委托代為起草協(xié)議文書等，以盡可能避免爭議的發(fā)生。

當(dāng)然書面約定也有例外情形，如關(guān)于夫妻之間的贈與，婚姻法規(guī)

定夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對夫妻雙方具有約束力，并未規(guī)定必須要辦理產(chǎn)權(quán)登記才有效。但《婚姻法司法解釋三》則明確規(guī)定對于房屋的贈與適用《合同法》關(guān)于贈與的規(guī)定，即在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記之前，即使有有書面明確約定，也可以隨時撤銷贈與。之前因為《合同法》第二條明確規(guī)定婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議不適用《合同法》的規(guī)定，因此《婚姻法司法解釋三》的這一規(guī)定也是對婚姻法原來的規(guī)定進(jìn)行了實質(zhì)性的變更。

第三篇：夫妻共有財產(chǎn)證明

海興縣國土資源局：

本人 于 年 月 日將坐落于 的房地產(chǎn)抵押貸款，現(xiàn)增加配偶 為共有權(quán)人，且共有權(quán)人自愿以房地產(chǎn)為抵押物提供抵押擔(dān)保。

抵押人夫妻（簽章）：

年 月 日

與 二人系夫妻關(guān)系，位于 的房地產(chǎn)為夫妻二人共有財產(chǎn)，土地用途為，使用權(quán)類型為，使用權(quán)面積平方米，土地證號為，房權(quán)證號為?，F(xiàn)在 與 夫妻二人一致同意以該宗地做抵押貸款使用。

第四篇：婚后夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書

婚后夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書

甲 方： ##，一九 年 月 日出生，現(xiàn)住。

身份證號碼：11111

乙 方： ##，一九 年 月 日出生，現(xiàn)住。

身份證號碼：22222

甲、乙雙方與 年 月 日登記結(jié)婚，現(xiàn)為夫妻關(guān)系(有一幼子，20個月大)，婚后雙方有各自獨立的工作、收入來源及帳戶，為共同承擔(dān)家庭責(zé)任，避免婚后可能出現(xiàn)的財產(chǎn)糾紛，在雙方自愿、合法，不規(guī)避法律或者損害第三人的合法權(quán)益下，雙方協(xié)商一致，現(xiàn)自愿就婚后財產(chǎn)做如下約定：

1、婚后甲乙雙方與 年 月 日在 地購買的商品房因系乙方獨立出資購買、還貸，甲方自愿放棄夫妻共有，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

或者：————商品房，產(chǎn)權(quán)歸兒子 所有。

2、乙方為甲方投入的40萬 啟動資金由甲方支配使用，甲方經(jīng)營 期間產(chǎn)生的效益、債務(wù)不作為夫妻共同財產(chǎn)或債務(wù)，均為甲方個人所有。

3、乙方獨立經(jīng)商期間所產(chǎn)生效益、債務(wù)不作為夫妻共同財產(chǎn)或債務(wù)，均為乙方個人所有。

5、甲、乙雙方自此協(xié)議簽定之日起，要共同承擔(dān)家庭責(zé)任，雙方每月各需為家庭支付 元作為基本生活費。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

年 月 日

第五篇：夫妻婚后財產(chǎn)特別協(xié)議

夫妻婚后財產(chǎn)特別協(xié)議

甲方（男方）：身份證號：住

乙方（女方）：身份證號：住

位于（）的房屋，為甲方在甲乙雙方婚后所占

（）名額，該房屋房款由甲之次子丙（）全額出資，并則所有手續(xù)由丙經(jīng)辦?，F(xiàn)甲乙雙方本著自愿的原則，對該房屋的產(chǎn)權(quán)及其它權(quán)利作特別約定。約定如下：

第一條：綿陽川北監(jiān)獄二期自建的房屋，屬于甲的婚后約定個人財產(chǎn)，乙方放棄對該房屋的共有財產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)全權(quán)處置該房

產(chǎn)，其他任何人不得干涉；

第二條：任何以該房屋為標(biāo)的的出租、擔(dān)保、借用、投資、裝修或改

變其用途等，由甲方個人同意，乙方應(yīng)予尊重和配合。

第三條：甲方在過戶取得所有權(quán)后有權(quán)決定將此房屋交由其次子丙

（）居住、使用、管理和處分，乙方應(yīng)予尊重和配合。

第四條：房屋產(chǎn)權(quán)證書由甲之次子丙（）保管；甲方承諾該房

屋的將來繼承權(quán)由甲之次子丙（）單獨享有，其他繼

承人不得對此提出異議。

本協(xié)議一式三份，分別由甲、乙、丙各自保留。

以上協(xié)議自甲乙丙三方簽字之日起生效。

甲方：乙方：丙方

日期：日期：日期：

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