第一篇：房地產(chǎn)貸款申請

貸款申請

甘肅信用合作社

本公司是貴社的忠實客戶，也是貴社的重點扶持對象，長年來信用良好；經(jīng)營業(yè)績良好，從商經(jīng)驗豐厚，現(xiàn)流動資金達***萬元。

一、公司簡介：

我公司（原名甘肅銀橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）成立于1997年，法人代表是孔國強，企業(yè)的性質(zhì)為有限責任。法定地址為蘭州市城關(guān)區(qū)廣場南路107號，注冊資金伍仟萬元人民幣。

公司現(xiàn)有管理人員及專業(yè)人才22名，其中高級工程師4名，中級工程師6名，財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)統(tǒng)計、會計師、出納各1名，高級管理人員3名。

依托甘肅國寶匯豐房地產(chǎn)開發(fā)公司逐步形成了集團化。先后投資成立了以下企業(yè)：

一）蘭州銀橋物業(yè)管理有限公司，注冊資金50萬元，現(xiàn)管理約20萬平方米的物業(yè)。

二）甘肅洮河源電力有限公司，注冊資金1500萬元，開發(fā)建設(shè)了洮河青走道水電站5.2萬千瓦，總投資4.6億人民幣。

三）蘭州金生緣珠寶有限公司，注冊資金200萬元，年銷售收入約9000萬元人民幣。

四）蘭州市小西湖醫(yī)藥廣場屬06年蘭洽會招商引資的重點項目投資1.2億人民幣，年銷售收入10億人民幣。

公司以高起點，高素質(zhì)，大展宏圖，將有力成為四部一

支擁有先進管理模式優(yōu)秀的集團企業(yè)。公司自成立以畫共投資開發(fā)了土地面積約210畝，建筑面積約70萬平方米。其中投資開發(fā)的主要項目如下：

1、1998年開發(fā)了蘭州市榆中街住宅小區(qū)25000平方米。2、2000年投資建設(shè)了鄭家臺住宅小區(qū)13000平方米。3、2001年蘭州市安寧區(qū)幸福家園8000平方米。

4、2002年完成了蘭州市小西湖“銀橋家園”16000平方米。

5、2004年在西安市成立了分公司，在東二環(huán)與南二環(huán)微小總廠投資開發(fā)了87畝地，建設(shè)住宅樓34萬平方米。

6、2006年在焦作市開發(fā)了山陽區(qū)的陽光庭院，占地面積46畝，建筑面積約18萬平方米。

7、2007年至2010年經(jīng)蘭洽會招商引資，投資1億元人民幣打造了蘭州市最大規(guī)模的醫(yī)藥、中草藥、醫(yī)療器械、保健品及大型倉儲為一體的醫(yī)藥批發(fā)市場，為市場配套建設(shè)了約8000平方米的天銀賓館、配套建設(shè)的倉儲約8000平方米、功能配置齊全的營業(yè)面積約10000平方米。

8、2010年完成了蘭州市小西湖“銀橋高層綜合樓”25000平方米。

二、公司內(nèi)容:

甘肅省國寶匯豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心策劃,并全力

投資開發(fā)的“銀橋高層商住、綜合樓”位于蘭州市七里河區(qū)鹼溝沿路,該項目總占地面積約為9.01畝,總建筑面積約

21180.39平方米,計劃建一幢層高的高尚商住綜合小區(qū),容積率為3.77%,總戶數(shù)84戶,建筑密度30%,其中:住宅面積7867.71㎡,商業(yè)7071.83平方米,辦公4045.51平方米，其他6250.86㎡。經(jīng)過我公司對本項目的再次論證和研究。開發(fā)條件及依據(jù)是:

1、地理位置的優(yōu)越性：

根據(jù)七里河區(qū)鹼溝沿路,地理位置優(yōu)越，交通便利，南有濱河路，北有西津東路都是主干道，東面有西關(guān)十字商業(yè)區(qū)，西面有義烏商貿(mào)城，2、社會和地區(qū)性效益：

隨著我公司本項目開發(fā)的成熟,帶給項目區(qū)域內(nèi)的房地

產(chǎn)市場促進和健康發(fā)展的作用,形成良性的房地產(chǎn)市場體系;隨著本項目的開發(fā)建設(shè),可以改觀區(qū)內(nèi)的城市面貌,起到房地產(chǎn)開發(fā)的帶動作用;其次,由于本項目開發(fā)經(jīng)營成本得到有力的控制,造就了本項目增值、保質(zhì)的能力,因此,帶給企業(yè)和社會的效益是非常明顯的。

3、市場的競爭優(yōu)勢：

本項目所在區(qū)域內(nèi)已基本形成房地產(chǎn)市場概念,置業(yè)者的消費觀念也越來越理性化,區(qū)域性市場環(huán)境也較為成熟等等,這些為本項目開發(fā)經(jīng)營奠定了經(jīng)濟效益基礎(chǔ)。且本項目所處地理位置,周邊的市政、生活、教育、人文等配套設(shè)施有的已基本完善,為居民提供了良好的居住環(huán)境和生活環(huán)境。

綜上所述,本項目為合理性的開發(fā)項目,投資開發(fā)是可行的。本公司對該項目的計劃總投資約3500萬元, 所有證照齊全計劃于xx年xx月動工。我公司為了加快該期的施工進度用最短的時間將房屋推出市場,以致滿足市場需求。預(yù)計工程進入后期資金較為緊張,現(xiàn)向貴行申請項目開發(fā)貸款人民幣2000萬元,期限為三年,我公司將以售樓款償還貸款,并以土地作為抵押物。望給予審批。

特此申請!

此致

敬禮

甘肅省國寶匯豐房地產(chǎn)有限公司

2012-4-6

第二篇：房地產(chǎn)貸款申請審批表

貸款種類：

┌─┬────────┬───────────────┬───────┬────────┐

│　│　借款單位名稱　││性質(zhì)││

│借├────────┼───────────────┼───────┼────────┤

│款│　主管部門││　法定代表人　││

│人├────────┼───────────────┼───────┼────────┤

│基│　地址││　聯(lián)系電話││

│本├────────┼───┬───────┬───┼───────┼────────┤

│情│　聯(lián)系人││　開戶銀行││　存款帳號││

│況├────────┼───┼───────┼───┼───────┼────────┤

│　│　資質(zhì)等級││　信用等級││　注冊資本金　││

│　├────────┼───┼───────┼───┼───────┼────────┤

│　│　固定資產(chǎn)凈值　││　流動資產(chǎn)││　資產(chǎn)負債率　││

├─┼────────┴───┴─────┬─┴───┴───────┴────────┤

│　│申請借款項目名稱││

│　├──────────────────┼──────────────────────┤

│　│申請借款項目地址││

│　├──────────────────┼───┬───────────────┬──┤

│借│　開發(fā)面積或購建房建筑面積(平方米)││其中：住宅(平方米)││

│　├──────────────────┼───┼───────────────┼──┤

│款│　總投資或房價總金額(萬元)││其中；本年投資(萬元)││

│　├──────────────────┼───┴───────────────┴──┤

│情│　項目規(guī)劃或購建住房計劃批準文號││

│　├──────────────┬───┴──────────────────────┤

│況││1．自有資金│

│　│現(xiàn)有資金情況(萬元)│2．預(yù)收款│

│　││3．其他單位投入資金│

│　││4．其他資金來源│

│　├──────────────┼──────────────────────────┤

│　│申請貸款額度及用途││

│　├──────────────┼──────────────────────────┤

│　│還款資金及還款計劃││

├─┼──────────┬───┴─┬───────────┬────────────┤

│擔│保證人名稱││保證人資產(chǎn)額(萬元)││

│保├──────────┼─────┼───────────┼────────────┤

│情│抵押物名稱││抵押物價值(萬元)││

│況├──────────┼─────┼───────────┼────────────┤

│　│質(zhì)物名稱││質(zhì)物價值(萬元)││

├─┴───┬──────┴─────┼─────────┬─┴────────────┤

│││││

│　借款人　││保證人意││

│(公章)││見及公章││

││年　月　日 ││年　月　日 │

└─────┴────────────┴─────────┴──────────────┘

┌─┬───────────────────────────────────────┐

│　││

│　││

│　││

│　│信貸員：年月日│

│　││

│　├───────────────────────────────────────┤

│貸││

│款││

│行│信貸部門負責人審核意見：│

│審││

│批││

│意│負責人：年月日│

│見││

│　├───────────────────────────────────────┤

│　││

│　││

│　│房貸部主任或主管行長審批意見：│

│　││

│　││

│　│主任(或主管行長)：年月日│

│　││

│　││

├─┼───────────────────────────────────────┤

│　││

│限││

│上│限額以上項目上級行審批意見：│

│項││

│目││

│審│審批行(公章)：年月日│

│批││

│　││

└─┴───────────────────────────────────────┘

第三篇：房地產(chǎn)貸款申請審批表（共）

房地產(chǎn)貸款申請審批表

房地產(chǎn)貸款申請審批表(建設(shè)銀行1996年示范文本)

貸款種類:

┌─┬────────┬───────────────┬───────┬────────┐

│ │ 借款單位名稱 │ │ 性質(zhì) │ │

│借├────────┼───────────────┼───────┼────────┤

│款│ 主管部門 │ │ 法定代表人 │ │

│人├────────┼───────────────┼───────┼────────┤

│基│ 地 址 │ │ 聯(lián)系電話 │ │

│本├────────┼───┬───────┬───┼───────┼────────┤

│情│ 聯(lián)系人 │ │ 開戶銀行 │ │ 存款帳號 │ │

│況├────────┼───┼───────┼───┼───────┼────────┤

│ │ 資質(zhì)等級 │ │ 信用等級 │ │ 注冊資本金 │ │

│ ├────────┼───┼───────┼───┼───────┼────────┤

│ │ 固定資產(chǎn)凈值 │ │ 流動資產(chǎn) │ │ 資產(chǎn)負債率 │ │

├─┼────────┴───┴─────┬─┴───┴───────┴────────┤

│ │申請借款項目名稱 │ │

│ ├──────────────────┼──────────────────────┤

│ │申請借款項目地址 │ │

│ ├──────────────────┼───┬───────────────┬──┤

│借│ 開發(fā)面積或購建房建筑面積(平方米)│ │ 其中:住宅(平方米)│ │

│ ├──────────────────┼───┼───────────────┼──┤

│款│ 總投資或房價總金額(萬元)│ │ 其中;本年投資(萬元)│ │

│ ├──────────────────┼───┴───────────────┴──┤

│情│ 項目規(guī)劃或購建住房計劃批準文號 │ │

│ ├──────────────┬───┴──────────────────────┤

│況│ │1.自有資金 │

│ │ 現(xiàn)有資金情況(萬元)│2.預(yù)收款 │

│ │ │3.其他單位投入資金 │

│ │ │4.其他資金來源 │

│ ├──────────────┼──────────────────────────┤

│ │ 申請貸款額度及用途 │ │

│ ├──────────────┼──────────────────────────┤

│ │ 還款資金及還款計劃 │ │

├─┼──────────┬───┴─┬───────────┬────────────┤

│擔│ 保證人名稱 │ │ 保證人資產(chǎn)額(萬元)│ │

│保├──────────┼─────┼───────────┼────────────┤

│情│ 抵押物名稱 │ │ 抵押物價值(萬元)│ │

│況├──────────┼─────┼───────────┼────────────┤

│ │ 質(zhì)物名稱 │ │ 質(zhì)物價值(萬元)│

│

├─┴───┬──────┴─────┼─────────┬─┴────────────┤

│ │

│ │ │

│ 借款人 │ │ 保證人意 │ │

│(公章)│ │ 見及公章 │ │

│ │ 年 月 日 │ │ 年 月 日 │

└─────┴────────────┴─────────┴──────────────┘

┌─┬───────────────────────────────────────┐

│ │ │

│ │ │

│ │ │

│ │ 信貸員: 年 月 日 │

│ │ │

│ ├───────────────────────────────────────┤

│貸│ │

│款│ │

│行│信貸部門負責人審核意見: │

│審│ │

│批│ │

│意│ 負責人: 年 月 日 │

│見│ │

│ ├───────────────────────────────────────┤

│ │ │

│ │ │

│ │房貸部主任或主管行長審批意見: │

│ │ │

│ │&nbs

p;│

│ │ 主任(或主管行長): 年 月 日 │

│ │ │

│ │ │

├─┼───────────────────────────────────────┤

│ │ │

│限│ │

│上│限額以上項目上級行審批意見: │

│項│ │

│目│ │

│審│ 審批行(公章): 年 月 日 │

│批│ │

│ │ │

└─┴───────────────────────────────────────

第四篇：房地產(chǎn)貸款的具體分類及申請條件

房地產(chǎn)貸款的具體分類及申請條件

其實房地產(chǎn)貸款是一個非常龐大的復(fù)合型名詞而從具體分類上說，此種貸款類型下屬可以分為很多不同的分支類型，比如房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款/土地開發(fā)貸款/商業(yè)用房開發(fā)貸款/住房開發(fā)貸款/在建工程抵押貸款/物業(yè)經(jīng)營性抵押貸款/不良資產(chǎn)回購貸款等。下面我們可以先了解一下這些下屬虹信貸款類型的基本的定義概念。

（一）自實踐經(jīng)驗上看最常見的是在建工程抵押貸款是房地產(chǎn)企業(yè)最喜歡申請的一種房地產(chǎn)貸款類型。此種貸款主要適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)房產(chǎn)樓盤的時候突然出現(xiàn)了資金缺口的時候，臨時申請的一種解決資金缺口的貸款類型。而此種貸款最長的實現(xiàn)可以是兩年而最高的貸款金額可以達到2億元的巨額規(guī)模。

（二）房產(chǎn)企業(yè)最長使用的第二種類型物業(yè)經(jīng)營性抵押貸款是房產(chǎn)企業(yè)在樓盤建成后期所申請的一種房地產(chǎn)貸款。當一家房產(chǎn)企業(yè)的樓盤建成后還需要進入到宣傳和營銷階段，而對企業(yè)來說往往前期耗費了大筆的資金因此房產(chǎn)企業(yè)在此時便可以通過物業(yè)經(jīng)營權(quán)的抵押方式來申請物業(yè)經(jīng)營性抵押貸款來進行后續(xù)資金的融資，而此種貸款類型最長的期限為10年而最高的期限則為2千萬元。

（三）不良資產(chǎn)回購貸款則主要適用于一些經(jīng)營狀況出現(xiàn)問題的房產(chǎn)企業(yè)申請使用。當房產(chǎn)企業(yè)在建成樓盤之后由于經(jīng)營狀況不善而造成樓盤的滯銷以至于這些房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了嚴重的資金鏈問題，而在這種情況下企業(yè)便可以申請不良資產(chǎn)回購貸款而此種類型的最長期限為10年而最高金額為2千萬元。

（四）土地開發(fā)貸款往往適用于一些大型房地產(chǎn)開發(fā)項目的企業(yè)使用，由于一些大型房產(chǎn)項目在建設(shè)的前夕往往需要購置土地和拆遷等，因

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此房產(chǎn)企業(yè)可以申請土地開發(fā)貸款來進行前期的地產(chǎn)開發(fā)準備。

申請條件：

由于房地產(chǎn)貸款最主要的是針對于房產(chǎn)企業(yè)而設(shè)計的貸款類型，因此在申請條件的設(shè)定和審查上基本具有以下幾個方面具體條件上的要求。最基礎(chǔ)的要求是房產(chǎn)企業(yè)要在我國工商部門進行了正規(guī)的等級注冊，而此外該企業(yè)所開發(fā)的房地產(chǎn)項目還必須經(jīng)過建筑部門的批準并且已經(jīng)獲得了規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證等。

此外房產(chǎn)企業(yè)必須要具有一定的前期的投資而要想成功申請到房地產(chǎn)貸款，企業(yè)在前期必須要在前期投入了項目總體規(guī)劃的百分之三十的資金。

申請材料：

其實從貸款的申請條件上我們便可以比較清晰地了解申請這種房地產(chǎn)貸款的材料要求了。相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)的具體條件無疑是第一類申請的材料而這主要包括房產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和法人資格證明文件等。

銀行對申請此類貸款的房產(chǎn)企業(yè)的第二大類的要求便是相關(guān)的財務(wù)報告，而在這個方面企業(yè)需要提供過去三年的營業(yè)收入的財務(wù)報告以及相關(guān)會計師事務(wù)所的審計報告。

此外鑒于這種房地產(chǎn)貸款是為了開發(fā)樓盤的需要因此此種貸款的必要條件還需要提供建設(shè)部門所提供的土地開發(fā)批準書以及房產(chǎn)開發(fā)證明書等。此外鑒于這種貸款類型一般都會是大額的貸款因此最好還需要提供相關(guān)的物資抵押的證明材料。

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第五篇：關(guān)于房地產(chǎn)項目申請按揭貸款的報告

關(guān)于××項目

房屋按揭貸款的申請報告

中國銀行××省××市××支行：

××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于××年××月××日。注冊資本：人民幣××仟萬元整；法人代表：××；公司類型：有限責任公司（法人獨資）；經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；工商注冊號：××；住所：××營業(yè)期限：××年××月××日至××年××月××日。此次申請個人房屋按揭貸款的樓盤項目——“××” 系2012年××市商貿(mào)物流重點投資項目，該項目地處××市未來的中央商務(wù)區(qū)(CBD)，位于××。規(guī)劃總用地面積約××畝，總建筑面積××萬平方米，其中高端商業(yè)面積約××萬平方米，高尚住宅面積約××萬平方米。項目用地屬于掛牌招標出讓，本項目的《立項》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》齊全，相關(guān)手續(xù)真實、合法有效。“××” 項目總戶數(shù)××戶，容積率××，綠化率××%，配置有××個車位，系人車分流的城市綜合體。項目一期土地共××畝，總建筑面積約××萬平方米，其中商業(yè)約××萬平方米，住宅約××萬平方米?！啊痢痢表椖考叨松虅?wù)、高檔商業(yè)、高尚住宅于一體，由一座五星級酒店、三條內(nèi)街式商業(yè)風情街及十九棟高層住宅組成，系點式庭院圍合狀的大型都市綜合體。由××（集團）有限公司、××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資約××億元人民幣，按“高起點規(guī)劃、高檔次建設(shè)、高品位開發(fā)”原則，將其打造成××市的城市名片及標志性建筑。

本次申請個人房屋貸款的“××”項目工程，項目一期預(yù)售2、3#住宅總量為××㎡，商業(yè)總量為××㎡；目前已經(jīng)開始施工，計劃于××年××月交付使用。為保障本項目開發(fā)的順利進行，促進房屋的銷售，特向貴行申請個人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，貸款額度估計約××億元，按揭期限：商業(yè)用房最長10年，住宅用房最長30年。

懇請貴行予以支持為盼！

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二○一二年七月十九日××