第一篇：農(nóng)莊項(xiàng)目策劃的風(fēng)險(xiǎn)提示

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關(guān)于精品農(nóng)莊項(xiàng)目策劃的風(fēng)險(xiǎn)提示

對(duì)于現(xiàn)今的中國(guó)總的印象是一個(gè)龐大的農(nóng)業(yè)國(guó)家，休閑農(nóng)業(yè)是許多投資者十分熱衷的話題。他們精力旺盛，但明顯缺乏方向。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的光環(huán)掩蓋下，投資者就好像精力充沛的農(nóng)民那樣忙著結(jié)婚生子，但無(wú)暇顧及優(yōu)生優(yōu)育、計(jì)劃生育，項(xiàng)目策劃和決策研究環(huán)節(jié)控制十分薄弱。

休閑農(nóng)業(yè)旅游，包括休閑農(nóng)莊、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)家樂、生態(tài)農(nóng)業(yè)等形式，主要是指利用廣大的鄉(xiāng)村背景，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地區(qū)轉(zhuǎn)化為城市市民生態(tài)自然的休閑旅游場(chǎng)所，其中，又以休閑農(nóng)莊為主要形式。在我們接觸的項(xiàng)目投資者中，幾乎所有同農(nóng)村資源有一定聯(lián)系的人都覺得可以開發(fā)這種休閑模式。

但是我們的遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院研究表明，這種盲目的投資中又充滿風(fēng)險(xiǎn)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，休閑農(nóng)莊旅游投資涉及到五個(gè)最關(guān)鍵要素的把握：第一，項(xiàng)目區(qū)位研究；第二，資源聚集研究；第三，項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈研究；第四，整體概念設(shè)計(jì)把握；第五，市場(chǎng)運(yùn)作方式控制。

第一，區(qū)位研究。即指精品休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目一定要考慮兩大因素，這就是項(xiàng)目區(qū)域同城市的關(guān)系，以及項(xiàng)目所在地同周邊環(huán)境尤其是高速公路的關(guān)系。

一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目區(qū)域同大型城市相距不能超過(guò)1小時(shí)車程；或者，該區(qū)域應(yīng)該在主要的旅游線上，同高速公路要有比較便捷的對(duì)接方式。

精品農(nóng)莊的目標(biāo)人群是現(xiàn)代城市居民，他們的生活習(xí)慣多是沿著高速公路往周邊蔓延。在高速公路大發(fā)展的中國(guó)，我們必須學(xué)會(huì)站在新的交通概念上理解未來(lái)的城市。尼克松說(shuō)，“高速公路是改變美國(guó)的核心力量”，同樣，高速公路也是改變中國(guó)未來(lái)土地使用方式的主要力量。汽車對(duì)休閑產(chǎn)業(yè)的影響非常巨大，如果休閑目的地同大型城市的高速公路沒有緊密的聯(lián)系，精品農(nóng)莊項(xiàng)目就很難進(jìn)入休閑產(chǎn)業(yè)系列，更不可能成功地大規(guī)模開發(fā)。

第二，關(guān)于資源聚集研究。通過(guò)對(duì)休閑農(nóng)莊旅游的全球化思想采購(gòu)，尤其通過(guò)對(duì)歐洲和臺(tái)灣同類運(yùn)作模式的研究，我們發(fā)現(xiàn)，精品農(nóng)莊項(xiàng)目成功的核心因素在于資源的聚集程度和項(xiàng)目資源的科技含有量的高低。

農(nóng)業(yè)休閑是有錢、有閑、有車的人的一種新的體驗(yàn)方式。我們?cè)谘芯繗W美的農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，成功的觀光型農(nóng)業(yè)旅游表現(xiàn)為具有資源聚集性特點(diǎn)，難以復(fù)制和模仿。例如法國(guó)的葡萄園和釀酒作坊就有幾百年的傳統(tǒng)；德國(guó)柏林的大型農(nóng)業(yè)科技公園，就具有很強(qiáng)的科技聚集性，包括名貴花卉的收采和珍稀動(dòng)物大量培養(yǎng)從而形成的娛樂場(chǎng)所；法國(guó)的鄉(xiāng)村旅館則具有良好的休閑環(huán)境和森林資源。而臺(tái)灣的觀光農(nóng)業(yè)則大都建立在原始森林中，或具有名、特、優(yōu)、新的農(nóng)作物地區(qū)，或有大型水面區(qū)域，或有原生態(tài)的自然環(huán)境作為核心資源。目前廣東省的農(nóng)業(yè)觀光景點(diǎn)大概有四十多個(gè)。同樣，廣東成功的大型農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目也在極力營(yíng)造資源的高度聚集，如順德的新世紀(jì)農(nóng)業(yè)園就在大型的餐飲方面做了很多工作，珠海的農(nóng)科奇觀更是引進(jìn)了高科技聚集的概念。目前珠江三角洲每520平方公里，約60萬(wàn)人就有一個(gè)農(nóng)業(yè)觀光園，競(jìng)爭(zhēng)是很激烈的。

隨著精品農(nóng)莊向鄉(xiāng)村度假性的轉(zhuǎn)移，投資者也開始注重聚集效益的營(yíng)造。如番禺的萬(wàn)畝葵園、百萬(wàn)茉莉都是用大手筆打造的大效果花卉景觀區(qū)域；深圳的海上田園更是利用了濱海區(qū)的濕地生態(tài)系統(tǒng)。

在成都，據(jù)說(shuō)目前有六千家農(nóng)家樂。這些聚集于洛帶鎮(zhèn)和龍泉驛的農(nóng)家樂項(xiàng)目，同樣也有高度的資源聚集。這包括成千上萬(wàn)株的桃花，以及四川特有的客家文化內(nèi)容。因此，對(duì)于休閑農(nóng)莊的打造來(lái)說(shuō)，如果沒有獨(dú)特的資源聚集和高科技含量，產(chǎn)生沖擊力的可能性就比較

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小。

第三，項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈研究問題。如果項(xiàng)目位于旅游線上，那么它就能進(jìn)入旅游產(chǎn)品系列，為整個(gè)旅游業(yè)服務(wù)。如果是一般性的農(nóng)莊項(xiàng)目，其生產(chǎn)功能則依然非常重要。因?yàn)閮H僅利用觀光方式很難讓精品農(nóng)莊贏利。因此，如惠東的永記生態(tài)園，所生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都是出口到國(guó)外的，這一部分利潤(rùn)就能夠基本維持整個(gè)園區(qū)的運(yùn)作。當(dāng)然，很多休閑農(nóng)莊以良好的區(qū)位和生態(tài)環(huán)境自然向房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)移，如中山的“海上莊園”營(yíng)造了上千畝的荷塘，深圳的“青青世界”則通過(guò)旅游向房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以收回龐大的投資。這就是通過(guò)旅游主題作為區(qū)域發(fā)展引擎，走向了為城市服務(wù)的另一產(chǎn)業(yè)鏈。

第四，關(guān)于概念設(shè)計(jì)。對(duì)于精品農(nóng)莊的策劃來(lái)說(shuō)，最重要的是設(shè)計(jì)概念?，F(xiàn)在看來(lái)，精品農(nóng)莊的設(shè)計(jì)應(yīng)該追求一種自然主義的風(fēng)格，所有貼上歐美風(fēng)格或者中國(guó)古典風(fēng)格之類的標(biāo)簽都不太合適，應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐闹脖?，環(huán)境進(jìn)行自然主義的設(shè)計(jì)。

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，農(nóng)莊概念必須真正具有農(nóng)村生活的性質(zhì)和特點(diǎn)。農(nóng)村和城市生活的最主要區(qū)別，其一是表現(xiàn)在時(shí)間點(diǎn)上，其二是表現(xiàn)在空間點(diǎn)上。城市生活是按小時(shí)和星期來(lái)安排生活的周期的；而過(guò)去的農(nóng)村生活則使用月歷，具有白天黑夜的明顯區(qū)別，對(duì)月圓月缺的周期性比較敏感。農(nóng)村生活也有明顯的周期性，但是以家庭和整個(gè)社區(qū)文化為主軸發(fā)展的。在家庭中的生老病死，和在社區(qū)中從春節(jié)開始的周期性循環(huán)，具有強(qiáng)烈的地域文化慣性。在空間結(jié)構(gòu)中，農(nóng)村還有明顯的鄰里之間的相互影響。農(nóng)村的住宅，天地上下分得很清楚，不像城市的住宅由于經(jīng)常使用木地板，因此可以赤腳在地下行走，甚至隨處席地而坐。但是在農(nóng)村必須行必履、坐必凳，由于環(huán)境和自然之間區(qū)隔不明顯，室外的小動(dòng)物有可能進(jìn)入房間，因此所的東西都必須擺在合適的地方。如此等等，這種空間的使用深刻地影響著人們的生活習(xí)慣。

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第二篇：生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目策劃

生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目策劃

一．總述

這個(gè)項(xiàng)目是以QQ農(nóng)場(chǎng)為原型，結(jié)合現(xiàn)代人實(shí)際需求，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況擬定的一個(gè)策劃。讓城市里的人，種的開心，養(yǎng)得開心，吃得放心，玩得開心！

二．初步擬定方案

1.農(nóng)莊以農(nóng)家樂的形式展開，其中設(shè)置相當(dāng)?shù)膴蕵讽?xiàng)目，棋牌，釣魚喝茶等等，并設(shè)有招

牌餐。如火鍋或燒烤等。

2.農(nóng)莊開辟一片肥沃土地，劃分成小塊，60平方米左右，每塊地租給游客種，游客可以在地中種上蔬菜水果或花卉等等。游客可以定期來(lái)養(yǎng)護(hù)，耕種。如果客戶不能定期來(lái)養(yǎng)護(hù)，可以委托農(nóng)莊內(nèi)員工護(hù)理，給予一定的管理費(fèi)用。當(dāng)作物豐收時(shí)期，客戶可以親自來(lái)摘取新鮮而美好的蔬菜水果。如客戶不能親自來(lái)，可以委托莊內(nèi)員工送往，付與一定報(bào)酬。這樣游客既可以享受“采菊東籬下”的恬淡，又可以獲得靠自己辛勤勞動(dòng)得來(lái)的果實(shí)，其質(zhì)越可靠越放心，其味越甘越美。

3.農(nóng)莊建有一定數(shù)量的圈舍，供游客養(yǎng)殖牲畜，基本操作基本同上，所得產(chǎn)品均歸游客所

有。

4.如果游客在莊內(nèi)食用自己的產(chǎn)品，可以在園內(nèi)進(jìn)行加工，園內(nèi)只收取一定的勞務(wù)費(fèi)和其

他材料費(fèi)?？梢栽趫@內(nèi)用自己的產(chǎn)品宴請(qǐng)客人，這對(duì)客人是極好的禮遇，對(duì)自己也是無(wú)上榮耀。

三．宣傳語(yǔ)

享受那一份“采菊東籬下”的淡然，體驗(yàn)?zāi)窍乓丫玫那酀w味那苦中摻雜的甘味，獲取那豐收的喜悅，品嘗那新鮮的尤物！

第三篇：綠色生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目策劃

中沙鄉(xiāng)樟榮綠色生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目

一、建設(shè)地址：寧化縣中沙鄉(xiāng)樟榮村

二、承辦單位：寧化縣中沙鄉(xiāng)人民政府

三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：羅永琰聯(lián)系電話：0598-6701666

四、項(xiàng)目建設(shè)理由和條件：“倡導(dǎo)綠色餐飲、打造品質(zhì)生活”是當(dāng)今社會(huì)人們的不懈追求，無(wú)公害綠色食品已成為人們?nèi)粘Ｉ畹氖走x。寧化縣中沙鄉(xiāng)樟榮村距中沙鄉(xiāng)5公里，離省道205線2公里，交通便利。村委會(huì)為發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民增收致富，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，于2011年5月注冊(cè)設(shè)立“寧化縣樟榮農(nóng)場(chǎng)”，擬采取“農(nóng)戶+農(nóng)場(chǎng)+公司”形式發(fā)展高效生態(tài)設(shè)施農(nóng)業(yè)，致力建設(shè)內(nèi)聯(lián)農(nóng)戶，外聯(lián)市場(chǎng)，能帶動(dòng)農(nóng)民增收、脫貧致富的綠色生態(tài)農(nóng)場(chǎng)。

五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模：

建設(shè)50公頃的集精品瓜菜水果、花卉生產(chǎn)、生態(tài)特色養(yǎng)殖和休閑觀光為一體的工廠化高效設(shè)施農(nóng)業(yè)示范基地。計(jì)劃新建日光溫室2公頃、生態(tài)特色養(yǎng)殖場(chǎng)5公頃，有機(jī)油茶林20公頃，筍用小徑竹林20公頃，營(yíng)養(yǎng)液配制站200平方米、處理庫(kù)300平方米、種子庫(kù)200平方米、種子加工廠400平方米、瓜果蔬菜加工廠500平方米，并配套相應(yīng)的設(shè)備。

六、項(xiàng)目總投資：3000萬(wàn)元人民幣，其中固定資產(chǎn)投資2000萬(wàn)元。

七、項(xiàng)目合作方式：獨(dú)資（或合資、合作）

八、經(jīng)濟(jì)效益分析：項(xiàng)目建成后，財(cái)務(wù)內(nèi)部預(yù)計(jì)收益率15％，投資回收期8年。

九、前期工作進(jìn)展情況：已進(jìn)行項(xiàng)目前期規(guī)劃

第四篇：風(fēng)險(xiǎn)提示

廉潔風(fēng)險(xiǎn)提示

2011年以來(lái)，有關(guān)()系統(tǒng)負(fù)面新聞?lì)l頻出現(xiàn)在各大媒體、網(wǎng)站上，引起社會(huì)高度關(guān)注，對(duì)()系統(tǒng)造成極大負(fù)面影響。現(xiàn)摘錄如下，請(qǐng)各地深刻反思，吸取教訓(xùn)：

一、貴州省錦屏縣農(nóng)信社信貸員發(fā)放貸款索賄案件。

2011年4月，貴州省錦屏縣檢察院依法對(duì)涉嫌受賄的犯罪嫌疑人鄭某做出批準(zhǔn)逮捕決定。鄭某，現(xiàn)年43歲，錦屏縣聯(lián)社敦寨分社信貸員。2008年至2010年期間，鄭某私定貸款1-3萬(wàn)元收取300-1000元“好處費(fèi)”，貸款3-5萬(wàn)元收取2000-3000元“好處費(fèi)”的“規(guī)矩”，在審核貸款發(fā)放過(guò)程中，向貸款人索取或指使“中間人”介紹貸款索取現(xiàn)金，共獲取貸款人楊某、龍某等數(shù)十人現(xiàn)金4萬(wàn)余元，造成了部分符合貸款條件的困難農(nóng)戶無(wú)法貸款或被迫求助“中間人”，交納“好處費(fèi)”后方能貸款情況，同時(shí)造成一些用于賭博或經(jīng)營(yíng)高利貸等非法用途的貸款被違規(guī)發(fā)放，在當(dāng)?shù)剞r(nóng)民群眾中產(chǎn)生極惡劣的影響。

二、甘肅省天?？h信用聯(lián)社辦公樓爆炸案。

2011年5月13日，甘肅省天?？h聯(lián)社原職工楊顯文趁聯(lián)社員工于五樓會(huì)議室集中開會(huì)，用塑料桶裝上汽油點(diǎn)燃后

1扔進(jìn)會(huì)議室，引發(fā)大火，造成49人不同程度受傷，19人重傷。犯罪嫌疑人楊顯文原系聯(lián)社財(cái)務(wù)室出納，有挪用庫(kù)款前科，2011年4月再次被發(fā)現(xiàn)挪用庫(kù)款后，經(jīng)天祝縣聯(lián)社黨委研究決定，解除楊顯文勞動(dòng)合同，由于沒有造成損失，并未移交司法機(jī)關(guān)處理，嫌疑人對(duì)解除勞動(dòng)合同一事懷恨在心，制造了此次爆炸事件。據(jù)報(bào)道，嫌疑人已于當(dāng)天17時(shí)被抓獲。

三、河南省鄧州市聯(lián)社劉集信用社為服刑期間犯人發(fā)放貸款且擔(dān)保人為死亡人員事件。

河南省鄧州市聯(lián)社劉集鎮(zhèn)信用社于2010年11月向居民張玉闖催還拖欠貸款，貸款日期是2006年7月20日，貸款金額為38000元。但借款人2006年4月已被判刑2年，服刑期間無(wú)法貸款，而且，擔(dān)保人之一張振文早在10年前就病故，不可能提供擔(dān)保。2011年7月4日，經(jīng)各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載曝光后，河南鄧州市聯(lián)社開展調(diào)查并由鄧州市聯(lián)社主任蔣書先向媒體通報(bào)調(diào)查結(jié)果：2006年7月20日，劉集居民張玉僧找原劉集信用社信貸員張?jiān)鼋苻k理貸款業(yè)務(wù)，用的是弟弟張玉闖的戶口薄復(fù)印件，擔(dān)保人共四人，包括其伯父張振文（已死亡），違規(guī)發(fā)放貸款屬實(shí)。鄧州市聯(lián)社對(duì)原貸款經(jīng)辦人張?jiān)鼋荛_除留用，對(duì)原劉集信用社主任劉正偉勒令停職，同時(shí)要求劉正偉向當(dāng)事人當(dāng)面賠禮道歉。

四、湖南省婁底婁星區(qū)聯(lián)社18天開銷48萬(wàn)煙酒費(fèi)事件。2011年6月28日有論壇爆料稱湖南省婁底市婁星區(qū)聯(lián)社18天開銷48萬(wàn)煙酒費(fèi)，網(wǎng)友發(fā)帖后引起婁底市委市政府 2

領(lǐng)導(dǎo)高度重視并隨即作出批示，要求成立調(diào)查組介入調(diào)查。婁底市紀(jì)委書記王善明在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)表示，目前已經(jīng)要求婁底市紀(jì)委開展調(diào)查核實(shí)，如經(jīng)查實(shí)煙酒招待費(fèi)超標(biāo)，將會(huì)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定依法依紀(jì)嚴(yán)肅處理，并追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

目前，正值()改革發(fā)展攻堅(jiān)階段，請(qǐng)引以為戒，嚴(yán)格執(zhí)行()有關(guān)制度規(guī)定，狠抓()，堅(jiān)決打擊()；狠抓()，嚴(yán)肅()，遏制()案件高發(fā)勢(shì)頭，維護(hù)()加速改革穩(wěn)健發(fā)展的良好局面。

第五篇：風(fēng)險(xiǎn)提示

風(fēng)險(xiǎn)提示

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