第一篇：房地產(chǎn)相關證件的辦理及報建手續(xù)程序

房地產(chǎn)相關證件的辦理及報建手續(xù)程序

一、《土地使用合同書》、《付清地價證明》（國土分局）

二、地塊的《宗地圖》或稱紅線圖、《用地方案圖》（國土分局）

三、界樁定點報建（國土分局地籍測繪大隊）

四、土地地塊的《房地產(chǎn)證》（國土分局）

五、《建筑物命名批復書》（國土分局）

六、計劃立項批文（區(qū)計劃局，每年辦理一次）

七、固定資產(chǎn)《投資許可證》（區(qū)計劃局）

八、規(guī)劃設計要點審批表及《建筑用地規(guī)劃許可證》（國土分局）

九、建筑工程方案設計的消防審核意見書（市消防局或消防大隊）

十、民防地下室建設意見征詢單（市人防辦）

十一、建筑工程設計方案審批意見書（或稱審批表）（國土分局）

十二、建筑工程初步設計的消防審核意見書（市消防局或區(qū)消防大隊）

十三、人防地下室初步設計審查意見書（市人防辦）

十四、建筑工程初步設計審批意見書（國土分局）

十五、臨時施工用水申請（水務局）

十六、臨時施工用電申請（供電公司）

十七、臨時排水、排污申請（如果需要的話）（水務局）

十八、建筑工程樁基施工設計報建（指樁基與上部結(jié)構分段施工，分開報建的情況）（國土分局）

十九、招投標報審（樁基）（建設交易中心）

二十、建筑工程《施工許可證》樁基部分（市、區(qū)建設局）

1．2．

3．4．

5． 城市建設檔案報建通知單（市、區(qū)檔案館專柜）建設工程質(zhì)量監(jiān)督備案申請（區(qū)建設局質(zhì)檢站）建筑工程安全監(jiān)督備案申請（區(qū)建設局安檢站）交納墻改基金押金（市、區(qū)建設局）交納散莊水泥保證金（市、區(qū)建設局）

二十一、建筑工程施工設計的消防審核意見（市消防局或區(qū)消防大隊）二

十二、建筑工程人防地下室施工圖設計審查意見（市人防辦）二

十三、建筑工程施工圖報建及《建設工程規(guī)劃許可證》（國土分局）二

十四、招投標報審（上部結(jié)構）（建設交易中心）

二十五、建筑工程環(huán)保設施、綠化境觀設計報審（區(qū)環(huán)保局）

二十六、建設工程項目出入路口申請（國土局——交警大隊——道橋管理所）

二十七、《建筑工程施工許可證》（上部結(jié)構）（指樁基與上部結(jié)構分開報建的情況）（市設設局或區(qū)建設局）

二十八、臨時占用市政道路申請（指需要的情況下申請）（區(qū)道橋管理所）

二十九、建設工程相關變更項目的報建（指建設項目發(fā)生功能、用途、設計、施工變更的情況時申請）（國土分局）

三

十、市政供電工程報建（市供電局）

三

十一、市政給水、排水工程報建（水務集團）

三

十二、市政燃氣工程報建（燃氣集團）

三

十三、《房地產(chǎn)預售許可證》（國土分局）

三

十四、市政供電工程驗收（市供電局）

三

十五、電梯工程驗收結(jié)果通知單（由電梯公司組織有關部門檢測驗收）

三

十六、民防工程驗收證書（人防辦）

三

十七、燃氣工程監(jiān)督質(zhì)量等級證書（市質(zhì)監(jiān)總站）

三

十八、給排水工程驗收及《排水許可證》（水務集團）

三

十九、《建筑工程環(huán)保驗收合格證》（區(qū)環(huán)保局、科）

四

十、建筑工程消防驗收意見書（市消防局或區(qū)消防大隊）

四

十一、《竣工查丈報告》及《竣工測量報告》（國土局測繪大隊）四

十二、補地價申請及簽訂“土地出讓補充合同”，辦理繳清低價證明（指建筑物有超建筑面積的情況時申請（國土分局）

四

十三、《建設工程規(guī)劃驗收合格證》（國土分局）

四

十四、《建設工程竣工驗收報告》（建設單位組織）

四

十五、《建設工程竣工檔案驗收證書》（市、區(qū)檔案館）四

十六、《建設工程竣工驗收監(jiān)督報告》（區(qū)質(zhì)檢站）

四

十七、《工程項目施工安全工作評價書》（區(qū)安檢站）

四

十八、《建設工程竣工驗收備案證明書》（市、區(qū)建設局）

四

十九、辦理房地產(chǎn)《宗地圖》報建（該宗地圖用于房地產(chǎn)初次登記）（國土分局）

五

十、《竣工結(jié)算書》或《工程造價三算審定表》（市建設工程造價管理站）

五

十一、房地產(chǎn)初始登記報建（國土分局）

第二篇：報建手續(xù)程序（范文模版）

項目前期程序

1、項目可行性方案擬定（項目策劃、實施方案、可行性研究報告）

2、項目會議紀要（財經(jīng)領導小組或縣政府會議紀要）

3、立項

4、地形圖測量

(1)、國土局勘測規(guī)劃所出用地紅線

(2)、土地預審（國土利用股文波：會議紀要、立項、紅線圖、地界表、預審申請報告、耕地占補平衡承諾書、平面布局圖）(3)、國土局土地儲備中心開土地出庫單（所需資料：會議紀要、征地協(xié)議、補償協(xié)議、政府向國土局用地函、用地申請等）

（4）、土地利用股向建設局出函（需土地出庫單）（5）、土地利用股辦理土地使用證：（立項——出庫單——定界圖——套盒圖——面積計算單——政府用地申請——征地批文——選址意見書——資質(zhì)證書）

（6）建設局規(guī)劃辦出具規(guī)劃紅線、規(guī)劃設計條件書（所需資料：國土局函、用地紅線圖紙質(zhì)文檔、電子文檔）

5、前期環(huán)評編制及審查

6、確定地勘單位及地質(zhì)勘察

7、確定設計單位及初步方案設計

8、建筑設計方案上規(guī)委會及規(guī)劃審查（三臺縣規(guī)劃委員會）

上會：設計方案PPT電子文檔、紙質(zhì)文檔——上會申請——匯報材料——政府會議紀要等相關文件

規(guī)劃審查：申請——規(guī)劃設計條件——紅線圖——土地手續(xù)——立項——規(guī)委會紀要——工業(yè)項目需環(huán)評影響書——地質(zhì)災害評估報告——設計方案文本——國土勘測定界圖（紙質(zhì)及電子文檔）

9、初步設計及審查、初設批復

初設審查：立項——概算書——設計說明書——初步設計圖（電子文檔）——地勘報告——規(guī)劃紅線圖

初設批復（發(fā)改窗口）:初設審查報告——業(yè)主申請文件——立項文件

10、施工圖設計及審查

工程勘察、工程設計及設計施工一體化資質(zhì)證書副本（復印件），并加蓋資質(zhì)企業(yè)公章和工程勘察、工程設計文件圖紙專用章——工程勘察及工程設計合同——巖土工程勘察報告——作為勘察設計依據(jù)的政府有關部門的批準文件（復印件，并加蓋建設單位公章）——勘察綱要、巖土工程勘察現(xiàn)場記錄、原位測試成果報告和原始記錄、室內(nèi)土工試驗成果報告和記錄等過程控制程序資料——全套施工圖——作為勘察設計依據(jù)的政府有關部門的批準文件——經(jīng)審查合格的工程勘察報告及其審查合格書、審查意見告知書——各專業(yè)主要計算書和相應的計算軟件名稱、版本號及其有效性證

明——設計內(nèi)容超出現(xiàn)行設計標準、規(guī)范規(guī)定的，應提供政府有關部門依法組織的專家論證會或評審會的相關文件資料——施工圖光盤資料

11、工程量清單編制及造價

12、財評（初設批復——施工圖——施工圖審查報告——立項——清單、控制價（電子文檔、紙質(zhì)文檔）——地勘報告）

13、前期報建（可與6——12同步進行）

14、確定招標代理機構（比選、公開招標）

15、確定施工單位（比選、公開招標）

報建手續(xù)程序

1、土地使用證

2、規(guī)劃紅線圖：

國土測圖——建設局規(guī)劃辦畫建筑紅線

3、選址意見書：

書面申請1份——選址意見書申請表——建設單位的營業(yè)執(zhí)照、機構代碼、稅務登記證、資質(zhì)證書、法人身份證；（驗原件收復印件1份）——建設項目的建筑（道路）規(guī)劃紅線圖；（收原件1份）——建設項目批準、核準、備案文件及會議紀要；（驗原件收復印件1份）——建設項目環(huán)評意見；（驗原件收復印件1份）

4、用地規(guī)劃許可證：

書面申請1份——選址意見書申請表——建設單位的營業(yè)執(zhí)照、機構代碼、稅務登記證、資質(zhì)證書、法人身份證；（驗原件收復印件1份）

——建設項目的建筑（道路）規(guī)劃紅線圖；（收原件1份）——建設項目批準、核準、備案文件及會議紀要；（驗原件收復印件1份）——建設項目環(huán)評意見；（驗原件收復印件1份）——建設項目規(guī)劃設計條件；（驗原件收復印件1份）——建設項目設計方案審查意見；（原件1份）——建設項目土地使用權出讓合同、國有土地使用權證或土地審批文件；（驗原件收復印件1份）——工業(yè)項目提供投資協(xié)議復印件1份。

5、消防審查：

立項文件——土地使用證——選址意見書——規(guī)劃紅線圖——用地規(guī)劃許可證——建設工程消防設計審核申報表——消防設計文件（設計單位）——設計單位組織機構代碼、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件加蓋鮮章——建設單位組織機構代碼、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件加蓋鮮章——設計圖紙及電子文檔（光盤）

6、建筑施工圖規(guī)劃審查

申請——土地使用證——初步設計審查報告——施工圖審查報告——消防審查意見——建筑設計方案規(guī)劃審查意見——規(guī)劃設計條件——施工圖（紙質(zhì)、電子）

7、農(nóng)能審查

立項——選址意見書——規(guī)劃申請（說明）——總平面圖和底層水施平面圖

8、人防

立項——選址意見書——規(guī)委會紀要——總平圖

9、綠地審查

立項——總平面布置圖——綠地審查表

10、施工圖審查備案（政務中心建設局窗口）

建設項目施工圖規(guī)劃審查意見；（原件1份）——建設項目施工總平面圖；（原件1份）——建設項目綠地率審查意見；（驗原件收復印件1份）——建設項目消防設計審查意見；（驗原件收復印件1份）——建設項目施工圖設計文件審查報告；（原件1份）——民用建筑節(jié)能設計審查備案登記表；（請帶上所有原件5-7份）

11、用地批準書：

立項文件——土地使用證——規(guī)劃紅線圖——選址意見書——用地規(guī)劃許可證——資質(zhì)證書——消防審查報告——申請書（可與6——10同步進行）

12、工程規(guī)劃許可證：

防空地下室審查意見書；（驗原件收復印件1份）——城市建設配套費繳費發(fā)票或減免緩繳證明文件——國有土地使用權證（驗原件收復印件1份。已經(jīng)辦理了土地抵押的項目，請出示銀行同意辦理本宗土地相關建設手續(xù)的證明文件，并在國有土地使用權證復印件上加蓋銀行行政公章）

備注：施工總平面圖需加蓋規(guī)劃辦審查章；商住項目還需加蓋物業(yè)股審查章和項目所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府公章

13、政務中心建設局窗口報建登記

立項文件——選址意見書——用地規(guī)劃許可證——報建登記表——工程規(guī)劃許可證——建筑節(jié)能審查備案表——施工圖審查備案表——施工圖審查報告——施工圖審查合格書——消防審查報告——用地批準書（以上資料辦理完畢后進行施工單位招標工作）

14、質(zhì)檢站報監(jiān)登記

立項文件——選址意見書——用地批準書——用地規(guī)劃許可證——報監(jiān)登記表——工程規(guī)劃許可證——建筑節(jié)能審查備案表——施工圖審查備案表——施工圖審查報告——施工圖審查合格書——消防審查報告——圖紙一份——地勘報告——施工、監(jiān)理、設計、地勘合同

15、施工許可證（1）、建設單位：

施工許可證申請表（網(wǎng)上申報打?。こ桃?guī)劃許可證——用地規(guī)劃許可證——用地批準書——建筑節(jié)能備案登記表——施工圖審查備案通知書——質(zhì)量監(jiān)督書——報建登記表——中標通知書——甲方安全措施資料——消防審查意見書——立項文件——選址意見書（2）、施工單位：

建筑企業(yè)驗證登記表（三臺縣建設局出）包括施工、監(jiān)理單位——安全措施核查表——施工合同、監(jiān)理合同——安全文明保證書——施工企業(yè)意外保證書——農(nóng)民工擔保書——

施工企業(yè)五大員任命書（紅頭文件）——監(jiān)理企業(yè)人員任命書（紅頭文件）——勞務承包合同

16、驗工驗收后消防驗收

建設工程消防驗收申報表——工程竣工驗收報告——施工許可證——消防產(chǎn)品供貨證明（并由建設、施工和監(jiān)理單位確認蓋章）——消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件（銷售單位營業(yè)執(zhí)照復印件并蓋章）——消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件——建設、施工、監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明文件（營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證）——建筑工程消防設計審核意見書——竣工圖及驗收光盤一份

17、環(huán)保驗收：

驗收申請——工程項目污水處理說明——工程項目平面布置圖——建設項目現(xiàn)場檢查記錄——建設項目環(huán)境保護驗收申請登記卡

18、規(guī)劃驗收：

（1）、鎮(zhèn)鄉(xiāng)項目：竣工驗收報告——規(guī)劃驗收申請（2）、城區(qū)項目：

規(guī)劃驗收申請(介紹基本情況，提出申請)——規(guī)委會紀要或同意修建的其他文件——土地使用證（蓋國土鮮章）——建設用地規(guī)劃設計條件（蓋公司鮮章，注明同原件）——道路（建筑）紅線圖——方案效果圖——施工總平面圖（規(guī)劃辦蓋章的）——施工圖審查意見——跟蹤管理表（相關人員單

位簽字蓋章）——選址意見書（蓋公司鮮章，注明同原件）——用地規(guī)劃許可證（蓋公司鮮章，注明同原件）——工程規(guī)劃許可證（蓋公司鮮章，注明同原件）——放線記錄（相關人員簽字）——配套費發(fā)票——建筑面積實測報告書（資質(zhì)單位蓋章）——竣工測繪圖（電子版及紙質(zhì)版各一份）

19、綜合驗收（房產(chǎn)開發(fā)項目）

農(nóng)能驗收證書——規(guī)劃驗收認可書（規(guī)劃辦出具）——消防驗收意見書——驗收申請——房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收書

20、項目所有資料包括施工單位資料、監(jiān)理單位資料由建設單位配合施工單位移交至城建檔案館辦理了檔案移交書（移交全部資料為原件）

21、項目竣工備案

竣工驗收備案申請表——竣工驗收報告——施工許可證、壓證管理人員復印件——消防驗收意見書——規(guī)劃認可書——建設單位、施工單位、設計、監(jiān)理、勘測、質(zhì)監(jiān)出具的質(zhì)量報告——檔案移交書——主體、基礎驗收資料——安全、監(jiān)理評價書——有資質(zhì)單位審查認可的“工程決算”原件和造價站認可書——質(zhì)量監(jiān)督報告——質(zhì)量保修書——甲乙雙方工程款兌付情況——施工單位民工工資發(fā)放承諾——民用建筑節(jié)能驗收資料

22、辦理產(chǎn)權證

（1）、辦理初始登記

申請表——工程規(guī)劃許可證——用地規(guī)劃許可證——企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復印件——施工許可證——竣工驗收規(guī)劃認可書（原件）——竣工驗收備案證書（原件）——土地使用權證——城建檔案室移交清單（原件）——開發(fā)項目綜合驗收表（原件）——規(guī)劃竣工圖原件竣工立面圖、平面圖（藍圖）——房產(chǎn)面積測繪報告（原件）（2）、辦理分戶登記

個人身份證---結(jié)婚證（單身證明）---共有協(xié)議---維修基金繳納憑證---不動產(chǎn)發(fā)票

備注：

1、報建手續(xù)及程序需與項目前期程序相結(jié)合2、14——21為項目移交現(xiàn)場代表后 由施工單位配合項目現(xiàn)場代表辦理

第三篇：如何辦理消防工程報建手續(xù)

如何辦理消防工程報建手續(xù)？

一、審核范圍

在本市新建、擴建、改建、遷建的下列建設工程及變更用途、功能的建筑物，施工前的設計圖紙應報送公安消防機構審核，工程竣工投入使用前須經(jīng)公安消防機構進行消防驗收。

１、黨政首腦機關、科研、金融、醫(yī)院、廣播電視、電信大樓、博物館、檔案館、圖書館、體育館、影劇院、教學樓、商場、娛樂場、集貿(mào)市場、酒樓、賓館、招待所、辦公樓、商住樓、宿舍樓、室內(nèi)機動車停車場等；

２、不論建筑規(guī)模大小的各類生產(chǎn)加工和貯存甲、乙、丙類物品的倉庫和廠房、綜合性辦公樓、汽車站、加油站、氣站、燃氣管道等；

３、人防工程、地下、半地下建筑和臨時搭建簡易建崐筑（含工棚等）。

二、消防設計審核報批

(一)報批須提交的資料：

１、《建筑消防設計防火審核申報表》；

２、城市規(guī)劃部門的《建筑工程規(guī)劃許可證》，建筑工程施工審批表； ３、建筑圖紙一套（總平面圖、建筑物平、立、剖面圖）； ４、生產(chǎn)建筑應提供工藝流程、生產(chǎn)原料和產(chǎn)品性能資料； ５、倉庫建筑應提供儲存物品的性能資料； ６、消防系統(tǒng)的設計圖紙兩套。

(二)審批時限

公安消防機構認為符合審批條件的，服務窗口給予辦理收件手續(xù)，自受理登記之日起，一般工程在7&127;個工作日內(nèi)、國家和省級重點建筑工程以及設置建筑自動消防設施的工程在15個工作日內(nèi)、需要組織專家論證消防設計的特殊工程在30個工作日內(nèi)批復，在規(guī)定時限內(nèi)申請方可前往窗口領取《建筑工程消防設計審核意見書》。

三、竣工消防驗收

(一)驗收提交以下資料： １、《建筑工程消防驗收申報表》，附消防產(chǎn)品質(zhì)量證書、檢測報告、出廠合格證、消防工程竣工圖、工程竣工調(diào)試開通記錄、隱蔽工程記錄、設計、施工、變更內(nèi)容記錄及《建筑消防設施技術測試報告》；

２、公安消防機構原審核意見和中間查驗意見及有關崐修改批復文件等； ３、工程監(jiān)理公司的《消防工程監(jiān)理評定報告》及建設、施工、設計單位的自檢報告；

４、重點建筑工程應提供各項防火安全管理制度和防火安全管理組織機構名單。(二)驗收時限

申請驗收資料齊全，辦理收件手續(xù)后，10個工作日之內(nèi)安排消防驗收，驗收完畢3至7個工作日簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。建設單位收到消防驗收合格的意見書后，建筑工程方可投入使用；收到消防驗收不合格的意見后，應組織有關單位對《建筑工程消防驗收意見書》提出的問題進行整改，整改完畢，向公安消防機構提出整改情況報告并申請復驗。

四、違規(guī)未辦建筑工程消防設計防火審核，建筑物已建成，須補辦消防審核手續(xù)的：

１、按第二項要求提交全部資料外，還須提交一份補辦消防審核的申請書，說明違規(guī)原因；

２、公安消防機構安排進行現(xiàn)場檢查，視乎情況依法處罰；

３、沒有存在重大火災隱患且符合驗收條件的，給予補辦驗收，若違反建筑消防規(guī)范，存在隱患需按規(guī)范整改后方辦消防驗收。凡補辦建筑工程消防設計防火審核的，均不作出時限承諾。

五、注意事項

１、領取《建筑工程消防設計審核意見書》時，須按規(guī)定，&127;按建筑面積繳交消防設施配套費（每平方米３元）。

２、未經(jīng)消防審核、驗收合格的建筑工程，不得施工和投入使用；投入使用的建筑工程，要落實消防設備的維護管理措施，設有自動消防系統(tǒng)的，使用單位應與具備建筑消防設施維護保養(yǎng)資格的企業(yè)簽訂建筑消防設施定期維修保養(yǎng)合同

第四篇：手續(xù)辦理程序

工程項目手續(xù)辦理程序

一、申請土地指標

（一）、土地指標需要的材料

1、國土局測繪公司安排測繪后出勘測定界圖、土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖；建設項目用地申請，青苗、附著物調(diào)查、補償費到位證明、簽定土地補償安臵協(xié)議等。

2、規(guī)劃局出用地范圍圖及設計要點。

3、發(fā)改委備案【（1）項目可研報告或申請報告（設計院）、（2）能評報告（經(jīng)信局）、（3）環(huán)評報告（環(huán)保局）、（4）安評報告（安監(jiān)局）】

4、國土局其它要求提供的材料（營業(yè)執(zhí)照等）。注：違法占地的另需交罰金、作筆錄等。

（二）土地使用權出讓招拍掛 土地指標經(jīng)省政府批復后，先進行土地儲備、再通過“招、拍、掛”流程出讓國有土地使用權，用地單位摘牌交費至出讓金的50%后簽訂成交確認書和出讓合同，待交齊出讓金及兩稅即耕地占用稅和契稅（農(nóng)稅局）后，進行地籍調(diào)查，而后申請土地登記，最后領取土地證。

（三）市土地經(jīng)營開發(fā)管理辦公室結(jié)算土地出讓金后報財政局審批，經(jīng)財政局審批后，建設單位向市土地經(jīng)營開發(fā)管理辦公室及財政局申請返還土地補償款及有關優(yōu)惠費用。

二、到高密市發(fā)改局辦理投資計劃

所需材料： 項目建設申請（紅頭文件）成交確認書和出 讓合同、符合規(guī)劃證明、總平項目申請報告（一般為設計院編制）能評報告、環(huán)評報告、安評報告（安評有時可不作）交請地震費、水資源費后領取批復文件。

三、到規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃許可證 <一>、《建設項目選址意見書》辦理程序

1、政府投資項目和實行備案管理的項目，建設單位持經(jīng)發(fā)局項目建議書或備案確認書提出選址申請（1：500地形圖2份）；

2、建設局根據(jù)申請進行現(xiàn)場踏勘；

3、規(guī)劃研究審定：對不符合城市規(guī)劃的給予書面答復；符合的填寫《選址意見書申請表》；

4、建設局確定建設項目、選址用地范圍和規(guī)劃要求；

5、核發(fā)《選址意見書》。

<二>、《建設用地規(guī)劃許可證》辦理程序

1、政府投資項目和實行核準管理的項目，建設方持建設部門核發(fā)的《選址意見書》和經(jīng)發(fā)局核發(fā)的可研批復或核準批復（實行備案管理的項目附建設部門的《選址意見書》、國土局的用地預審意見和環(huán)保局的環(huán)評批復文件），提出用地申請（1：500地形圖2份或3份）；

2、建設局進行現(xiàn)場踏勘；

3、規(guī)劃研究審核：對不符合城市規(guī)劃的給予書面答復；對符合要求的劃定規(guī)劃范圍、提出規(guī)劃設計要求、核發(fā)《規(guī)劃設計條件書》；建設方收到《規(guī)劃設計條件書》后，提供規(guī)劃設計方 案，建設局審核規(guī)劃設計方案，對不符合要求的進行修改，修改完成后核發(fā)《建設設計方案審查意見通知書》；

4、建設方填寫《建設用地規(guī)劃許可證》申請表；

5、確定用地性質(zhì)、范圍、數(shù)量等規(guī)劃要求；

6、核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》及附件《建設用地規(guī)劃意見》。

<三>、《建設工程規(guī)劃許可證》辦理程序

（一）建筑工程

1、建設方辦理正式用地手續(xù)后提出建設申請；

2、建設局現(xiàn)場踏勘；

3、規(guī)劃研究審定：對不符合城市規(guī)劃的給予書面答復；對符合要求的確定建筑設計范圍、提出設計規(guī)劃要求、核發(fā)《建設工程設計規(guī)劃條件書》；

4、建設方提供建筑設計方案，建設局審查設計方案；

5、審定設計方案、核發(fā)《建設工程設計方案規(guī)劃審查意見》；

6、審核施工圖設計；

7、審定施工圖設計；

8、建設方填寫《建設工程規(guī)劃許可申請表》；

9、繳費

10、核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》

四、勘察報告報圖審中心審查之后將施工圖報圖審中心審查、報消防隊消防設計審核，報氣象局審查避雷。

五、建設工程施工圖紙審查結(jié)束后，到建設局墻改辦辦理墻體節(jié)能材料備案。

六、建設工程招投標（地點：交易中心）

（一）提報如下招標所需前期材料后交易中心向建設局報批招 標。招標申請表 投資計劃（批復）建設用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證 圖紙審查合格書 墻改備案 建設工程使用新型墻材和實施建筑節(jié)能證明

（二）建設局審批同意招標后進行施工、監(jiān)理單位招標

（三）招標完畢后，經(jīng)過專家組評標確定中標單位，交易中心簽發(fā)中標通知書。

七、施工、監(jiān)理招標結(jié)束后，向建設局申請辦理施工許可證，需提報如下資料： 計劃批文、建設用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工圖設計文件審查合格書、經(jīng)審查備案的勘察合同（圖審中心審查）、設計合同（圖審中心審查）、施工合同（交易中心審查）、監(jiān)理合同（交易中心審查）、建設工程安全報監(jiān)證（施工單位辦理）、相關收費證明、消防審查意見、氣象避雷審查證書、平立面圖紙一套、中標通知書、新型墻材使用證明，施工許可證信息表。注：有優(yōu)惠政策的按優(yōu)惠政策標準交費。

八、工程竣工后綜合驗收備案 工程竣工后向建設工程質(zhì)量監(jiān)督站報審施工及監(jiān)理資料，資料檢查合格后組織五大責任主體、城建檔案館及監(jiān)督站參與的綜合驗收，穿插進行消防驗收、環(huán)保驗收、規(guī)劃驗收。待備齊質(zhì)量監(jiān)督檔案辦出監(jiān)督報告、環(huán) 保驗收意見、消防驗收意 見、竣工驗收報告表等備案資料后報建設工程竣工備案辦公室辦理竣工備案。

九、房屋確權 需土地證、建筑施工圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表等材料辦理房屋確權手續(xù)。

說明：

1、項目用地范圍確定后，可先找勘察院作勘察報告，待規(guī)劃局通過設計院的規(guī)劃方案后，辦出建設工程規(guī)劃許可證后找圖審中心審查勘察報告，整改完畢后即可提供給設計院作為施工圖紙設計依據(jù)。

2、待施工許可證辦完后，向監(jiān)督站提報監(jiān)督檔案前期材料申請監(jiān)督站對工程進行質(zhì)量監(jiān)督；在工程墻體完工后10個工作日內(nèi)向墻改辦提出墻材使用情況的查驗申請，對工程進行禁實驗收、申請返還墻改費等。

3、提前介入工程需先向政府部門（鎮(zhèn)、街政府或經(jīng)信局打請示，批復后提前介入有關手續(xù)。以上是大致流程，再細部可隨手續(xù)進展逐步咨詢有關行政主管部門！

第五篇：建設工程報建手續(xù)辦理要點

建設工程報建

需具備條件：

1、項目已列入大型居住區(qū)項目目錄；

2、項目立項批復已獲準或獲得上級部門的其他證明材料。

提交和攜帶材料：

1、《上海市建設工程報建表》；

注:在完成網(wǎng)上申報后，打印帶條形碼的《報建表》。

2、建設單位相關資料：

1）建設單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（攜帶原件復核）；

2）工商出具的企業(yè)《檔案機讀材料》原件；

（注：國有及國有資產(chǎn)控股企業(yè)不需攜帶。）

3）組織機構代碼證副本復印件（攜帶原件復核）；

3、法定人代表人身份證復印件；

委托辦理的：經(jīng)辦人身份證復印件（攜帶原件復核）和加蓋單位公章的法定代表人委托書。

4、項目立項批文或大型居住社區(qū)項目開發(fā)《意向書》或《備忘錄》和經(jīng)核定的當期開發(fā)項目《項目開發(fā)范圍和規(guī)模核定單》，（辦事時無立項批文，需事后備案）。

*

5、工程項目專用帳戶銀行開戶回執(zhí)復印件（攜帶原件復核）。

（注：以上帶“*”的材料可事后備案。）

辦理部門：

項目所在區(qū)縣受理服務中心辦理。

辦理時限：

當場辦理。

辦理結(jié)果：

1、領取建設工程項目卡；

2、領取《報建告知單》；

3、可直接發(fā)包項目領取：

《上海市建設工程勘察項目非招標發(fā)包登記表》（可網(wǎng)上下載填寫）《上海市建設工程設計項目非招標發(fā)包登記表》（可網(wǎng)上下載填寫）《上海市建設工程監(jiān)理項目非招標發(fā)包登記表》（可網(wǎng)上下載填寫）《上海市建設工程施工項目非招標發(fā)包登記表》（可網(wǎng)上下載填寫）《上海市建設工程勘察中標（交易成交）通知書》

《上海市建設工程設計中標（交易成交）通知書》

《上海市建設工程監(jiān)理中標（交易成交）通知書》

《上海市建設工程施工中標（交易成交）通知書》