第一篇：房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序簡易圖（范文）

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序簡易圖

取得國土證----發(fā)改局立項(xiàng)（內(nèi)資）---市規(guī)劃局（1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批，2、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》）----建筑設(shè)計(jì)單位（出施工圖）----市人民防空辦公室（不含工業(yè)廠房）----市環(huán)保局----市公安消防大隊(duì) 市氣象局---市建設(shè)局---市公用事業(yè)管理局---開工（竣工---市規(guī)劃局（驗(yàn)收）----市建設(shè)局（驗(yàn)收）---市房管局（領(lǐng)房產(chǎn)證）

（注:在市區(qū)外則可以縣級政府機(jī)構(gòu)辦理）

附件：

項(xiàng)目建筑報(bào)建政府各部門需要的資料

一、發(fā)改局

辦理《投資項(xiàng)目登記備證》立項(xiàng)業(yè)務(wù)須提供資料有： 1 填寫投資基建項(xiàng)目登記備案申請表

2、請示1份；

3、營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)證明及法人身份證復(fù)印件1份；

4、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件1份；

5、銀行資金證明（不少于投資總額的30%）原件1份；

6、相關(guān)部門意見；

以上資料齊全5個(gè)工作日完成立項(xiàng)，核準(zhǔn)類、審批類項(xiàng)目另外規(guī)定。

二、規(guī)劃局

（一）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》業(yè)務(wù)須提供資料有：

1、申請書1份；

2、征地協(xié)議書（購地憑證）原件及復(fù)印件；

3、法人代表身份證原件及復(fù)印件；

4、地形圖（在規(guī)劃信息中心購買）1份；

5、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

6、代碼證原件及復(fù)印件；

7、村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表。以上資料齊全15個(gè)工作日完成報(bào)建手續(xù)。

（二）辦理《規(guī)劃設(shè)計(jì)審批業(yè)務(wù)》須提供資料有：

1、申請書1份；

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果（包括五圖一書，由有資質(zhì)設(shè)計(jì)的單位設(shè)計(jì)）；

4、國土證原件及復(fù)印件；

5、法人代表身份證原件及復(fù)印件；

6、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

7、代碼證原件及復(fù)印件；

8、立項(xiàng)備案證或外經(jīng)批準(zhǔn)證書原件及復(fù)印件。以上資料齊全15個(gè)工作日完成報(bào)建手續(xù)。

（三）辦理審圖報(bào)建核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》業(yè)務(wù)須提供資料有：

1、申請書（規(guī)劃窗口申領(lǐng)）1份；

2、國土證原件及復(fù)印件；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及界限圖原件及復(fù)印件；

4、施工圖［（平、立、剖、水、電、基礎(chǔ)）由有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)］三套；

5、經(jīng)審定的規(guī)劃圖1套［即已審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)（含水、電）］；

6、身份證原件及復(fù)印件；

7、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

8、發(fā)展改革局批文或外貿(mào)易局批文原件及復(fù)印件；

9、代碼證原件及復(fù)印件；

10、村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表。以上資料齊全15個(gè)工作日完成報(bào)建手續(xù)。

三、環(huán)保局（所有復(fù)印件加蓋公章）

報(bào)建須提供資料有：

1、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、報(bào)告表、登記表（經(jīng)審批同意的）；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖復(fù)印件1份；

3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)表（建筑業(yè)）１份；

4、排放污染物月變更申報(bào)表１份； 以上資料齊全7個(gè)工作日完成報(bào)建手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)程序

一、立項(xiàng)審批

1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書（原件一份）

2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）

4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項(xiàng)目地形圖（一份）

8、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。

3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報(bào)建

（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；

7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

9、建設(shè)資金證明；

10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；

3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《規(guī)劃許可證》；

2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位提供的資料：

（１）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；

（２）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（４）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

（６）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；

2、施工單位提供的資料：

（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（３）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（６）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；（７）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；

3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊）；

4、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；

5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；

6、安全監(jiān)督申請安排表；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；

8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；

9、施工許可申請表；

四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。

1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、工程竣工驗(yàn)收申請表；

3、工程質(zhì)量評估報(bào)告；

4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；

5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；

7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；

9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；

11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；

13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；

14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價(jià)書。

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；

2、《施工許可證》；

3、竣工驗(yàn)收備案表；

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

5、工程竣工驗(yàn)收申請表；

6、工程質(zhì)量評估報(bào)告；

7、工程施工安全評價(jià)書；

8、工程質(zhì)量保修書；

9、工程竣工結(jié)算書；

10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。

1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報(bào)告；（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；

（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

五、辦理預(yù)售許可證

l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。

3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。

4、計(jì)劃部門簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。

5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。

6、已簽房屋施工合同。

7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。

8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗(yàn)資證明。

9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。

10、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

11、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開工及竣工交付使用時(shí)間等)。

12、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號)。

13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

自有土地建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建工作程序

一、編寫項(xiàng)目建議書。

二、受理立項(xiàng)審批。

批復(fù)部門：市發(fā)展和改革委員會

三、市發(fā)改委以《建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)規(guī)劃征求意見函》發(fā)函至市規(guī)劃委員會，市規(guī)劃委員會以《規(guī)劃意見函復(fù)》回函市發(fā)改委。批復(fù)部門：市規(guī)劃委員會 辦理時(shí)限：20個(gè)工作日

四、立項(xiàng)批復(fù)：

批復(fù)部門：市發(fā)展和改革委員會 辦理時(shí)限：45個(gè)工作日 申請材料：

1.項(xiàng)目所在地區(qū)、縣發(fā)改委的立項(xiàng)申請書；

2.由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請報(bào)告； 3.市規(guī)劃委員會出具的《規(guī)劃意見函復(fù)》； 4.國土資源行政主管部門出具的《土地使用證》；

5.需要經(jīng)區(qū)縣發(fā)展和改革部門初審的，由項(xiàng)目所在地的區(qū)縣發(fā)展和改革部門出具關(guān)于該項(xiàng)目的初審意見；

6.不低于投資額35%的資本金證明文件； 7.企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表； 8.項(xiàng)目建議書；

9.企業(yè)的身份證明文件。

五、按照市規(guī)劃委員會《規(guī)劃意見函復(fù)》要求，征求環(huán)保、文物、水利、衛(wèi)生、市政、保密、地震、無線電管理、廣播電視等部門意見。應(yīng)根據(jù)《規(guī)劃意見函復(fù)》具體要求辦理。一般需要進(jìn)行《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批》及《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批》。由于《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批》需要上交《規(guī)劃意見書》，故在七中說明。（1）.《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批》 批復(fù)部門：市環(huán)保局

辦理時(shí)限：報(bào)告書60日、報(bào)告表30日、登記表15日（根據(jù)影響環(huán)境的程度定）申請材料：

1.填寫完整加蓋公章的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理申請登記表》； 2.環(huán)境影響評價(jià)文件：

a書面文檔2份及電子文檔各1份

b涉及水土保持的項(xiàng)目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案； 3.項(xiàng)目建議書及有關(guān)主管部門對項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件各一份； 4.擬建項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項(xiàng)目周圍情況；

5.建設(shè)項(xiàng)目依法需要由行業(yè)主管部門預(yù)審的，需持行業(yè)主管部門的預(yù)審意見；

6.對環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報(bào)告書的建設(shè)項(xiàng)目及按照要求需要征求周圍居民意見的建設(shè)項(xiàng)目，需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關(guān)單位、專家和公眾意見的結(jié)果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外。

六、《規(guī)劃意見書》 批復(fù)部門：市規(guī)劃委員會 辦理時(shí)限：20個(gè)工作日 申請材料：

1.建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋公章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及其它事項(xiàng)申請表》；

2.《國有土地使用證》；

3.建設(shè)單位對擬建項(xiàng)目情況的說明1份；建設(shè)項(xiàng)目擬加層的，需附設(shè)計(jì)部門出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件；

4.具有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位繪制的擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖紙（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）；

5.在基礎(chǔ)測繪基本比例尺（1/1000或1/500）圖紙上，用鉛筆劃出新征（占）地用地范圍或位置的地形圖1份（遠(yuǎn)郊區(qū)縣3份），機(jī)要工程項(xiàng)目3份；

6.依法需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)的項(xiàng)目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評價(jià)文件； 7.產(chǎn)生無線電波輻射和可能對無線電臺（站）造成有害干擾的建設(shè)項(xiàng)目，需要有無線電主管部門的審查同意意見；

8.擬搬遷廣播電視信號空中專用傳輸通路內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目，需有廣播電視主管部門的審查同意意見；

9.普測或釘樁成果。

七、《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批》 批復(fù)單位：市地震局 辦理時(shí)限：12個(gè)工作日 申請材料：

1.市發(fā)改委批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其它計(jì)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份； 2.規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃意見書或其他規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件； 3.建設(shè)場地（或近旁場地）巖土工程勘察報(bào)告復(fù)印件2份；

4.需要進(jìn)行實(shí)地勘察或?qū)＜壹夹g(shù)咨詢項(xiàng)目提交實(shí)地勘察報(bào)告或抗震設(shè)防要求技術(shù)咨詢資料復(fù)印件1份；

5.應(yīng)進(jìn)行地震安全評價(jià)工程提交本場地地震安全性評價(jià)工程應(yīng)用報(bào)告和相應(yīng)機(jī)構(gòu)評審意見復(fù)印件1份。

八、《建設(shè)項(xiàng)目道路出入口、停車場審查意見》 批復(fù)單位：市公安交通管理局 辦理時(shí)限：20個(gè)工作日 申請材料

1.《北京市公安局公安交通管理局開辟道口申請表》；

2.專業(yè)道路設(shè)計(jì)部門完成的設(shè)計(jì)文件及圖紙；1：500相關(guān)道路圖紙；

3.該建筑項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件），規(guī)劃方案期間曾征求公安機(jī)關(guān)交通管理部門意見的，需提交公安機(jī)關(guān)交通管理部門出具的意見函及相關(guān)圖紙（復(fù)印件）。

九、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含設(shè)計(jì)方案審查）批復(fù)單位：市規(guī)劃委員會 辦理時(shí)限：45個(gè)工作日 申請材料：

1.建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋公章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及其它事項(xiàng)申報(bào)表”各一份；

2.規(guī)劃意見書及附圖各一份（復(fù)印件），以及規(guī)劃意見書注明申報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)需提交的有關(guān)文件、圖紙、模型；

3.市發(fā)改委批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或其他批準(zhǔn)文件； 4.《國有土地使用證》；

5.持具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位繪制的設(shè)計(jì)方案圖2套（以A3規(guī)格[橫向]和A4[豎向]裝訂成冊）?？偲矫鎴D應(yīng)是以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的藍(lán)圖，并需標(biāo)明各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說明（單體建筑1/500，居住區(qū)1/1000）；各層平面圖、各項(xiàng)立面圖、各主要部位剖面圖（1/100或1/200）各一份；

6.依法需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評價(jià)文件； 7.依法需要進(jìn)行國家安全事項(xiàng)審查的涉外建設(shè)項(xiàng)目，需要有市涉外項(xiàng)目審查處作出的國家安全事項(xiàng)審查同意意見；

8.在文保單位及其建控地帶內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目，需有文物主管部門對規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查同意意見； 9.新建、改建、擴(kuò)建公共體育設(shè)施，需有體育主管部門對規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查同意意見； 10.大中型公共建筑，需有市交管部門對其停車場設(shè)計(jì)的審查同意意見； 11.需要進(jìn)行日照影響評價(jià)的建筑，附日照影響分析報(bào)告1份； 12.需要進(jìn)行交通影響評估的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)附交通影響評價(jià)報(bào)告1份；

13.在機(jī)場凈空區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目超過機(jī)場凈空保護(hù)要求時(shí)，需要有機(jī)場管理機(jī)構(gòu)的審查同意意見；

14.新改擴(kuò)建供水設(shè)施或者新改建擴(kuò)建食品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)有衛(wèi)生主管部門的審查同意意見； 15.危險(xiǎn)化學(xué)品儲運(yùn)及礦山項(xiàng)目，應(yīng)有安全生產(chǎn)經(jīng)管監(jiān)督部門審查同意意見；

16.按照環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)定額指標(biāo)和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)有市政主管部門審查同意意見；

17.《用地釘樁成果通知單》原件一份；

18.由北京市測繪院按用地釘樁成果及繪圖要求繪制的基礎(chǔ)測繪基本比例尺地形圖5份（用地單位為多個(gè)的，需多提供相應(yīng)份數(shù)的地形圖）； 十：《綠地率審核意見》 批復(fù)部門：市園林局

辦理時(shí)限：20個(gè)工作日 申請材料： 1.《規(guī)劃意見書》

2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3.建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀樹木調(diào)查報(bào)告。十一：《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見書》 批復(fù)部門：市人防辦公室 辦理期限：20個(gè)工作日 申請文件：

1.《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請表》； 2.《人防工程建設(shè)規(guī)劃方案圖》； 3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖； 4.建筑面積明細(xì)表。

十二：《人民防空工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單》 批復(fù)部門：市人防辦公室 辦理時(shí)限：20個(gè)工作日 申請文件：

1.《人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見書》；

2.《建設(shè)項(xiàng)目人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查申請表》； 3.人民防空初步設(shè)計(jì)文件。十三: 《消防設(shè)計(jì)審核意見》 批復(fù)部門:市公安消防局 辦理時(shí)限:8—30個(gè)工作日 申請文件: 1.市規(guī)劃局審定的《建設(shè)工程規(guī)劃意見書》或《建設(shè)工程用地許可證;2.建設(shè)單位填寫的《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》(一式兩份);3.蓋規(guī)劃委員會公章的總平面圖復(fù)印件;4.初步設(shè)計(jì)圖紙(總平面圖、建筑平、立剖面圖，與消防相關(guān)的水、暖、電設(shè)計(jì)圖紙)； 5.消防設(shè)計(jì)專篇（文字方式表示）。十四：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

批復(fù)部門：市規(guī)劃委員會 辦理時(shí)限：20個(gè)工作日 申請文件：

1.建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋公章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表”； 2.規(guī)劃意見書（含附圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含附件附圖）各一份（復(fù)印件）；及規(guī)劃意見書注明申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)需提交的有關(guān)文件、協(xié)議、圖紙及模型； 3.市發(fā)改委項(xiàng)目（施）工計(jì)劃文件；

4.持具有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位繪制的設(shè)計(jì)方案圖2套；（以A3規(guī)格[橫向]和A4[豎向]裝訂成冊）?？偲矫鎴D應(yīng)是以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的藍(lán)圖，單體建筑比例尺為1/500，居住區(qū)方案比例尺為1/1000，并標(biāo)明各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及無障礙設(shè)施說明，各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖（1/100或1/200）各一份

5.環(huán)保、消防、人防、地震主管部門對規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查意見；

6.依法需要進(jìn)行國家安全事項(xiàng)審查的涉外建設(shè)項(xiàng)目，需要有市涉外項(xiàng)目審查辦作出的國家安全事項(xiàng)審查同意意見；

7.在文保單位及其建控地帶內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目，需有文物主管部門對規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查同意意見。十五：《人防工程施工圖備案通知書》 批復(fù)部門:市人防辦公室 辦理時(shí)限:1個(gè)工作日 申請文件: 1.《人防工程施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)審查單》;2.《人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單》;3.人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件.十六、項(xiàng)目單位與自來水、電力、燃?xì)?、熱力、雨污水、通訊、道路部門簽定相關(guān)服務(wù)協(xié)議，具體申報(bào)工作及工作時(shí)限以各部門要求及現(xiàn)場工作量確定。

十七、《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》 辦理單位：市規(guī)委認(rèn)可的審圖單位 辦理期限：根據(jù)雙方協(xié)商而定

十七、《建設(shè)工程施工許可證》 批復(fù)單位：市建設(shè)委員會 辦理時(shí)限：10個(gè)工作日 申請文件：

1.按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可證申請表》；

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件； 3.《國有土地使用證》；

4.施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書原件；

5.施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記表）； 6.監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記表）； 7.項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；

8.人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)； 9.法人委托書。

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第二篇：上海工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建程序

目錄

一、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（對使用政府性資金建設(shè)的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建議書審批）（發(fā)改委）3

1.受理?xiàng)l件........................................................................................................................3 2.申請材料........................................................................................................................3

二、劃撥土地審批（規(guī)土局）........................................................................................3

1.申請條件........................................................................................................................3 2.行政審批申請材料目錄................................................................................................3

三、使用集體建設(shè)用地審批（規(guī)土局）........................................................................3

1.受理?xiàng)l件........................................................................................................................3 2.申請資料........................................................................................................................3

四、協(xié)議出讓土地審批（規(guī)土局）.......................................................................................4 1.受理?xiàng)l件........................................................................................................................4 2.申請資料........................................................................................................................4

五、招標(biāo)、拍賣、掛牌用地審批（規(guī)土局）.......................................................................4 1.受理?xiàng)l件........................................................................................................................4 2.申請資料........................................................................................................................4

六、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書審批（劃撥方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)）（規(guī)土局）.......5 1.受理?xiàng)l件........................................................................................................................5 2.申請資料........................................................................................................................5

七、可行性研究報(bào)告審批（發(fā)改委）...................................................................................5 1.受理?xiàng)l件........................................................................................................................5 2.申請資料........................................................................................................................5

八、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請（規(guī)土局）...........................................................................6 1.受理?xiàng)l件........................................................................................................................6 2.申請資料........................................................................................................................6

九、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案》審批（規(guī)土局）.......................................................................6 1.準(zhǔn)予批準(zhǔn)的條件............................................................................................................6 2.需要提交資料................................................................................................................6

十、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批（規(guī)土局）...................................................................6 1.準(zhǔn)予批準(zhǔn)的條件............................................................................................................6 2.申請資料........................................................................................................................7

十一、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建（建設(shè)和管理委員會）...............................................................7 1.受理?xiàng)l件........................................................................................................................7 2.需要提交資料................................................................................................................7

十二、建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批（建設(shè)和管理委員會）.......................................................7 1.受理?xiàng)l件........................................................................................................................7 2.申請材料........................................................................................................................7

十三、建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證審批（建設(shè)和管理委員會）...........................................8 1.受理?xiàng)l件........................................................................................................................8 2.需要提交資料................................................................................................................8

一、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（對使用政府性資金建設(shè)的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建議書審批）（發(fā)改委）

1.受理?xiàng)l件

1）屬于政府范圍內(nèi)審批范疇 2）符合國家有關(guān)法律規(guī)定、《上海市政府審批的投資項(xiàng)目目錄》和本市、本區(qū)有關(guān)規(guī)定

3）符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中長期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃要求

4）符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)政策的要求，以及節(jié)能審查政策的要求。

2.申請材料

1）報(bào)批項(xiàng)目建議書的請示 2）項(xiàng)目建議書（應(yīng)由具備相應(yīng)工程咨詢資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制）?！局饕獌?nèi)容：項(xiàng)目概況，建設(shè)的依據(jù)、理由，建設(shè)地點(diǎn)（四周范圍），建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)方案，建設(shè)規(guī)模（項(xiàng)目總投資、用地面積、建筑面積），資金籌措，初步確定的市政配套條件，社會和經(jīng)濟(jì)效益分析，結(jié)論與建議；附件和附圖：項(xiàng)目初步選址區(qū)位圖，工程總平面圖等】

3）法人證書或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。4）房地產(chǎn)權(quán)證或土地轉(zhuǎn)讓意向（征地意向）5）控祥規(guī)劃批復(fù)

6）根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況應(yīng)提交的其他文件（如相關(guān)行業(yè)主管部門的征詢意見等）7）其他有關(guān)國家法律法規(guī)要求提供的資料。

二、劃撥土地審批（規(guī)土局）

1.申請條件

1)以有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件所核定的建設(shè)單位名稱為準(zhǔn)。2.行政審批申請材料目錄

1)上海市建設(shè)用地行政事務(wù)審批申請表 2)關(guān)于用地審批有關(guān)事項(xiàng)的申請 3)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證 4)投資部批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案意見 5)建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知及附圖

6)具備房屋土地權(quán)屬調(diào)查資質(zhì)結(jié)構(gòu)做出的、并經(jīng)測繪成果管理部門確認(rèn)的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告附勘測定界圖。7)經(jīng)測繪成果管理部門確認(rèn)的地籍圖 8)土地所在區(qū)縣人民政府征詢意見回復(fù) 9)上海市建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見 10)涉及征收國有土地上房屋的，須提交規(guī)土部門出具的收地審核意見書和人民政府作出的房屋征收決定。

三、使用集體建設(shè)用地審批（規(guī)土局）

1.受理?xiàng)l件

1)報(bào)審要件真實(shí)、有效

2)擬用地位置符合村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃 3)申請單位符合使用集體建設(shè)用地的相關(guān)條件 4)土地所在村級經(jīng)濟(jì)組織同意使用申請單位的土地 5)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件 2.申請資料 行政事務(wù)審批申請表

關(guān)于用地審批有關(guān)事項(xiàng)的申請 建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照，法人代碼證 法人委托書

項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案文件 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖

建設(shè)用地勘測定界報(bào)告書附勘測定截圖 地籍圖（5套）

有關(guān)權(quán)屬證明（集體土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證）；對于涉及新增建設(shè)用地，還需提供農(nóng)轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件

10)土地所在村級經(jīng)濟(jì)組織同意使用土地的意見以及鎮(zhèn)政府意見。

四、協(xié)議出讓土地審批（規(guī)土局）

1.受理?xiàng)l件

1)報(bào)審要件真實(shí)、有效

2)用地范圍符合《上海市土地利用總體規(guī)劃》和閔行區(qū)土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)在集中建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)；

3)項(xiàng)目不在國土資源部發(fā)布的《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》目錄范圍；

4)項(xiàng)目不屬于商品住宅、金融、辦公、商業(yè)、娛樂、旅游服務(wù)六類經(jīng)營性項(xiàng)目或工業(yè)用地項(xiàng)目；

5)取得規(guī)劃部門核提的出讓地塊規(guī)劃條件

6)取得投資、產(chǎn)業(yè)或者行業(yè)主管部門核提的項(xiàng)目建設(shè)要求文件； 2.申請資料

1）行政事務(wù)審批申請表

2）建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證

3）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附勘測定截圖 4）地籍圖

5）其他房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

五、招標(biāo)、拍賣、掛牌用地審批（規(guī)土局）

1.受理?xiàng)l件

1)報(bào)審要件真實(shí)、有效

2)用地范圍符合《上海市土地利用總體規(guī)劃》

3)項(xiàng)目不在國土資源部發(fā)布的《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》目錄范圍 4)土地已由土地儲備機(jī)構(gòu)實(shí)施收儲

5)項(xiàng)目屬于商品住金融、辦公、商業(yè)、娛樂、旅游服務(wù)六類經(jīng)營性項(xiàng)目或工業(yè)用地項(xiàng)目。

6)取得投資（發(fā)改委）、產(chǎn)業(yè)（經(jīng)緯）、規(guī)土、房管、環(huán)保、建管、交通、衛(wèi)生、水務(wù)、綠化、民防、文物部門核提的項(xiàng)目建設(shè)要求。

2.申請資料

1)上海市建設(shè)用地行政事務(wù)審批申請表

2)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證及法定代表人委托書 3)具備房屋土地權(quán)屬調(diào)查資質(zhì)機(jī)構(gòu)作出的、并經(jīng)測繪成果管理部門確認(rèn)的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附勘測定界圖 1)2)3)4)5)6)7)8)9)4)經(jīng)測繪成果管理部門確認(rèn)的地籍圖

5)征詢投資、產(chǎn)業(yè)、規(guī)土、房管、環(huán)保、建管、交通、衛(wèi)生、水務(wù)、綠化、民防、文物部門核提的項(xiàng)目建設(shè)要求的意見回函。6)征詢其他管理部門意見回函。

六、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書審批（劃撥方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)）（規(guī)土局）

1.受理?xiàng)l件

1)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃或者村莊規(guī)劃。2)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

3)在歷史文化風(fēng)貌內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃。4)文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑的大修及立面改造工程，應(yīng)當(dāng)符合保護(hù)技術(shù)規(guī)定的要求。

2.申請資料

1）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表 2）定界圖

3）申報(bào)圖光盤+定界報(bào)告

4）計(jì)劃批準(zhǔn)文件（發(fā)改委、經(jīng)委）

5）土地權(quán)屬（含附圖）或建設(shè)用地批準(zhǔn)書、批文、附圖或土地利用批次（土地指標(biāo)）

6）控制詳細(xì)規(guī)劃批文及道路系統(tǒng)圖

七、可行性研究報(bào)告審批（發(fā)改委）

1.受理?xiàng)l件

1)項(xiàng)目建議書已經(jīng)批復(fù) 2)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定

3)符合本區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)等。4)符合國家宏觀調(diào)控政策

5)生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)得到有效保護(hù)

6)未對公眾利益特別是項(xiàng)目建設(shè)地的公眾利益產(chǎn)生重大不利影響 2.申請資料

1)報(bào)批項(xiàng)目可行性報(bào)告的請示

2)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（需由具備相應(yīng)工程咨詢資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制），【主要內(nèi)容：總論或概論，建設(shè)的依據(jù)和必要性，建設(shè)方案，建設(shè)工程質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)分析及對策，建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模（項(xiàng)目總投資，用地面積、建筑面積），市政設(shè)施配套落實(shí)情況，環(huán)境保護(hù)或節(jié)能，項(xiàng)目法人和職責(zé)，資金籌措，社會和經(jīng)濟(jì)效益分析，結(jié)論與建議；附件和附圖：能耗情況匯總表、項(xiàng)目選址區(qū)位圖、工程總平面圖和單體平面圖等】 3)項(xiàng)目建議書批復(fù)文件復(fù)印件

4)法人證書或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 5)節(jié)能評估報(bào)告書/節(jié)能評估報(bào)告表/節(jié)能登記表

6)規(guī)劃意見：項(xiàng)目選址意見書/建和工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 7)土地意見：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見/房地產(chǎn)權(quán)證 8)環(huán)保意見：環(huán)境影響評價(jià)審批意見 9)地震辦出具的防震減災(zāi)評估意見 10)資金落實(shí)證明 11)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況應(yīng)提交其他文件的征詢意見，政府有關(guān)部門的征詢意見，有關(guān)行業(yè)主管部門的征詢意見等）

12)其他有關(guān)國家法律法規(guī)要求提供的資料。

八、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請（規(guī)土局）

1.受理?xiàng)l件

1)符合《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》以及關(guān)于審定《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案》的決定內(nèi)容。

2.申請資料

1)《上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》 2)建設(shè)項(xiàng)目承諾書

3)1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖。（電子版1份，紙質(zhì)6份）4)可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件（審批制）或建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件（核準(zhǔn)制）。5)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的通知及附圖或《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》文件及附圖。

九、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案》審批（規(guī)土局）

1.準(zhǔn)予批準(zhǔn)的條件

1)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃或者村莊規(guī)劃。2)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求

3)在歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)符合歷史文化風(fēng)貌保護(hù)規(guī)則。4)文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑的大修及立面改造工程，應(yīng)當(dāng)符合保護(hù)技術(shù)規(guī)定的要求。

5)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或者《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》或《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》的內(nèi)容 6)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合各并聯(lián)審批部門的審理意見。2.需要提交資料

1)《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請表》及各并聯(lián)審批部門申請表格 2)建設(shè)項(xiàng)目承諾書

3)1/500或1/1000建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖及1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖。

4)建設(shè)設(shè)計(jì)方案圖（含平面、立面、剖面）及設(shè)計(jì)說明文本 5)分層面積表

6)可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件（審批制）或建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件（核準(zhǔn)制）或建設(shè)項(xiàng)目備案文件。

7)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》或《國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》文本及附圖

8)文管、房管等有關(guān)行政管理部門的批準(zhǔn)文件。9)各并聯(lián)審批部門所需要的提交的申請材料（祥見《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批部門申請材料告知單》）

十、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批（規(guī)土局）

1.準(zhǔn)予批準(zhǔn)的條件

1)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)帶符合核定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 2)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)該符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、3)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求

4)在歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)符合歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃。5)文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑的大修及立面改造工程，應(yīng)當(dāng)符合保護(hù)技術(shù)規(guī)定的要求。

2.申請資料

1)《上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請》 2)《建設(shè)項(xiàng)目承若書》

3)1/500或1/1000建筑施工總平面圖以及（郊區(qū)1/2000）地形圖 4)建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄）5)建筑面積分層面積表

6)基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖。7)用于項(xiàng)目公示的建設(shè)工程平面圖示意圖

8)按有關(guān)規(guī)定加有乙級規(guī)劃資質(zhì)以上部門編制的日照分析報(bào)告。9)公建配套協(xié)議 10)建筑工程概預(yù)算書 11)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件

12)《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)》及附總平面圖。13)設(shè)計(jì)文件審查備案意見和審圖合格證

14)《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告專家審查意見》或《建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害防治承若書》 15)因建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需要提交的相關(guān)材料。

十一、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建（建設(shè)和管理委員會）

1.受理?xiàng)l件

1)有建設(shè)工程立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件。

2)有法人資格或者系依法成立的其他組織。3)有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金或者資金來源。2.需要提交資料

1)上海市建設(shè)工程報(bào)建表

2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及有關(guān)證明復(fù)印件一份（非國有控股企業(yè)需要提交工商部門的檔案機(jī)讀材料，外商投資企業(yè)還需要提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書。3)建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)代買復(fù)印件一份 4)建設(shè)工程立項(xiàng)或批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份

5)工程專用賬戶銀行開會回執(zhí)或其他相關(guān)證明復(fù)印件一份；專用賬戶開戶要求：建設(shè)單位全名；資金性質(zhì)（立項(xiàng)文件制定的工程名稱）；賬戶性質(zhì)（專用）。6)法定代表委托書一份（委托經(jīng)辦人辦理報(bào)建手續(xù)，須有法定代表人簽章及單位公章）

7)經(jīng)辦人身份證正反面復(fù)印件一份 8)房屋建筑裝飾裝修或修繕項(xiàng)目應(yīng)提供《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件一份，建設(shè)單位與房地產(chǎn)權(quán)利人不一致時(shí)，應(yīng)提供房屋租賃合同復(fù)印件或其他有效的證明文件復(fù)印件一份。

9)普通商品住宅項(xiàng)目涉及全裝修的還需提交上海市土地出讓合同復(fù)印件。

十二、建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批（建設(shè)和管理委員會）

1.受理?xiàng)l件

1)已辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)文件和工程可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件或企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案意見。

2.申請材料

1)要求項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批的請示報(bào)告。2)可行性研究報(bào)告的批準(zhǔn)文件或企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案意見 3)招標(biāo)拍賣地塊的土地合同。4)土地批準(zhǔn)文件

5)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件

6)相關(guān)部門初步設(shè)計(jì)階段審核意見

7)具備相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供的完整的初步設(shè)計(jì)文本文件。8)投資概算書

9)高層建筑提供日照分析報(bào)告 10)專項(xiàng)評審評估報(bào)告。

十三、建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證審批（建設(shè)和管理委員會）

1.受理?xiàng)l件

1)依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的以辦理，并取得用地批準(zhǔn)文件；

2)依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)的已辦理，并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求，有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，施工質(zhì)量安全措施經(jīng)質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)現(xiàn)場審核合格

4)依法已確定施工企業(yè)，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的建筑工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者直接發(fā)包工程，以及將建筑工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無效。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的建筑工程已委托監(jiān)理。相應(yīng)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同應(yīng)當(dāng)完成信息報(bào)送。5)有滿足施工需要的技術(shù)資料，依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查的已按規(guī)定審查合格，并取得經(jīng)備案的《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書》 6)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，政府投資工程按財(cái)政部門支付要求落實(shí)資金 7)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。2.需要提交資料

1)《上海市建筑施工施工許可申請表》原件一份 2)建設(shè)用地批準(zhǔn)書或房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份 3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件一份 4)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明材料：建設(shè)單位支付給施工總包企業(yè)的不少于建筑工程合同價(jià)10%預(yù)付款的銀行入賬憑證復(fù)印件一份，施工合同預(yù)付款頁復(fù)印件一份；《建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)及無拖欠工程款承諾書》原件一份，存在拖欠工程款情形的建設(shè)單位，提供銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保復(fù)印件一份；政府投資工程按財(cái)政部門支付要求落實(shí)資金的憑證復(fù)印件一份 5)《上海市建筑工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場審核表》原件三份 6)《施工現(xiàn)場已經(jīng)基本具備施工條件的承諾書》原件一份 7)法定代表人委托書原件一份（委托經(jīng)辦人辦理施工許可手續(xù)，須有法定代表人簽證及單位公章）

8)經(jīng)辦人身份證正反面復(fù)印件一份（提供原件復(fù)核）

第三篇：建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建改后

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)

一、申報(bào)資料

1、申請報(bào)告（需說明項(xiàng)目法人情況、申報(bào)項(xiàng)目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、項(xiàng)目總投資、資金來源、項(xiàng)目建設(shè)周期等）一份。

2、項(xiàng)目建議書（建筑面積5萬平方米以上的小區(qū)或1萬平方米以上的單體建筑須編報(bào)項(xiàng)目建議書）。

3、土地掛牌條件（掛牌、拍賣土地）、土地權(quán)屬材料及地形圖。

4、規(guī)劃部門核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和平面圖。

5、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書。

6、開發(fā)項(xiàng)目資本金證明材料（占總投資的30%）。

7、其他有關(guān)資料。

二、辦事程序

1、受理：建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)資料齊全，經(jīng)初審符合審批條件的，由市行政服務(wù)中心計(jì)委窗口受理。

2、現(xiàn)場勘察：由計(jì)委相關(guān)業(yè)務(wù)處室與申報(bào)單位聯(lián)系人約定，并派人對建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行勘察。

3、辦理：市計(jì)委將根據(jù)國家有關(guān)法律、規(guī)定及申報(bào)資料、現(xiàn)場勘察結(jié)果作出相關(guān)的行政許可。

4、辦結(jié)：建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)單位在承諾時(shí)限（需補(bǔ)充資料的除外）的次日到計(jì)委窗口領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目許可文件。

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

三、承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（符合辦理?xiàng)l件）

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)

五、辦公地點(diǎn)：合肥興泰大廈（市行政服務(wù)中心）二樓

六、聯(lián)系電話：市行政服務(wù)中心計(jì)委窗口 2650498

申請規(guī)劃審批的一般辦理流程、條件

一、申請規(guī)劃審批的一般辦理流程

<一>、申請人到合肥市行政服務(wù)中心規(guī)劃局窗口（以下簡稱“窗口”）申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)，按要求提交辦理項(xiàng)目必須的材料，并領(lǐng)取報(bào)件回執(zhí)；

<二>、窗口將符合要求的申報(bào)項(xiàng)目登記并送至合肥市規(guī)劃局報(bào)建室（以下簡稱“報(bào)建室”）；

<三>、報(bào)建室按業(yè)務(wù)分工將申報(bào)項(xiàng)目分發(fā)到各個(gè)業(yè)務(wù)處室；

<四>、業(yè)務(wù)處室對項(xiàng)目進(jìn)行初審，將項(xiàng)目提交規(guī)劃局業(yè)務(wù)會或其他會議研究討論（視具體情況而定）； <五>、總工程師審核項(xiàng)目； <六>、局長審批并簽發(fā)項(xiàng)目；

<七>、向申請人送達(dá)相應(yīng)的法律文書和審批材料。

二、申請規(guī)劃審批的條件

<一>、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書：申請人申報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃的要求

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

<二>、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：申請人具有土地使用權(quán) <三>、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、已取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（可選）；

2、已取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批文件。<四>、方案報(bào)審

1、已取得項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

2、已取得項(xiàng)目所在地塊的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書或土地使用權(quán)證。<五>、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、已獲得建設(shè)地段的土地使用權(quán)（市政道路、橋梁、桿管線工程等除外）；

2、申請項(xiàng)目已辦理設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃建設(shè)方案已審批通過。<六>、竣工驗(yàn)收

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本或副本）》；

2、已按照規(guī)劃要求建設(shè)完畢。

建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證

一、申領(lǐng)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的依據(jù)：

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《安徽省實(shí)施<中華人民共和國城市規(guī)劃法>辦法》、《合肥市城市規(guī)劃管理辦法》等。

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

二、申報(bào)材料

1、建筑工程類

⑴、合肥市《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章； ⑵、有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見； ⑶、土地使用權(quán)屬證件及附圖；

⑷、1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：新建基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號；(作圖格式見《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建筑工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》)⑸、符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份；

⑹、施工圖和建筑施工圖各一套，圖紙須加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章； ⑺、分層面積表（應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算）； ⑻、建筑工程預(yù)算書； ⑼、相關(guān)單位部門審核意見； ⑽、日照分析文件一份（可選）； ⑾、涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件； ⑿規(guī)劃部門要求提供的其他材料。

2、市政工程類

⑴、合肥市《建筑工程規(guī)劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章；

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

⑵、有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見； ⑶、土地使用權(quán)屬證件及附圖（可選）； ⑷、1/500或1/1000地形圖兩份；

⑸、符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋市政府工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份；

⑹、施工圖2套，圖紙須加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章； ⑺、工程預(yù)算書；

⑻涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件； ⑼、相關(guān)部門書面意見；

⑽、規(guī)劃部門要求提供的其他材料。

三、辦事程序

1、受理：建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)資料齊全，經(jīng)初審符合審批條件的，由市行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口登記、受理。

2、現(xiàn)場勘察：由規(guī)劃相關(guān)審批部門與申報(bào)單位聯(lián)系人約定，并派人對建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行勘察。

3、審批：市規(guī)劃局將根據(jù)國家有關(guān)規(guī)劃法律、法規(guī)及申報(bào)資料、現(xiàn)場勘察結(jié)果作出規(guī)劃行政審批意見。

4、辦結(jié)：建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)單位在承諾時(shí)限（需補(bǔ)充材料的除外）的次日到規(guī)劃局咨詢服務(wù)中心領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批文件。

四、承諾時(shí)限：14個(gè)工作日

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

五、審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：行政性零收費(fèi)

六、辦公地點(diǎn)

合肥市九獅橋街45號，合肥興泰大廈（市行政服務(wù)中心）二樓

七、監(jiān)督、聯(lián)系電話、網(wǎng)址

監(jiān)督電話：2643000、2678567 窗口電話：2627529 自動查詢電話：2619301 規(guī)劃局咨詢服務(wù)中心：2648934 網(wǎng)址：004km.cn

合肥市拆遷資格證書審批

一、申報(bào)依據(jù)

國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》、建設(shè)部第12號令《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》。

二、申報(bào)材料：

1、上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；

2、法人組織登記證明；

3、明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)、固定的辦公場所；

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

4、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。

三、辦理流程：

1、年審時(shí)申請單位持以上材料到市行政服務(wù)中心建委窗口辦理登記手續(xù)。

2、窗口通知市拆管辦秘書科領(lǐng)回申報(bào)材料。

3、秘書科登記后將申報(bào)材料移交法規(guī)科進(jìn)行審查。

4、申報(bào)材料經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批后再轉(zhuǎn)秘書科，秘書科將《拆遷資格證書》交建委窗口。

四、承諾時(shí)限：

在申報(bào)材料齊備的情況下，拆管辦自受理申請之日起二十日內(nèi)作出審批決定，二十日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)辦公室負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長十日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。

五、實(shí)施主體：合肥市建設(shè)委員會 實(shí)施機(jī)構(gòu)：市拆遷工程辦公室

六、聯(lián)系電話：窗口聯(lián)系電話：2631739 拆遷辦：2672665

合肥市房屋拆遷許可證審批

一、申報(bào)依據(jù)和條件：

1、申報(bào)依據(jù)：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》。

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

2、申報(bào)條件：凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有、集體土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對被拆遷人補(bǔ)償安置的，應(yīng)辦理《房屋拆遷許可證》；單位內(nèi)部拆遷，不涉及補(bǔ)償、安置的，辦理備案手續(xù)。

二、申報(bào)材料：

1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

2、土地使用權(quán)屬證明；

3、規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目拆遷通知書、拆遷范圍圖。

三、辦理流程：

1、申請單位持以上材料到市行政服務(wù)中心建委窗口辦理項(xiàng)目登記手續(xù)。

2、窗口通知市拆管辦秘書科領(lǐng)回申報(bào)材料，經(jīng)核查資料齊備后通知申請單位到拆管辦秘書科領(lǐng)取并填寫《合肥市城市建設(shè)房屋拆遷申請書》，并辦理相關(guān)手續(xù)。

3、秘書科登記后將申報(bào)材料移交管理科，由市拆管辦管理一、二科聯(lián)系拆遷項(xiàng)目申報(bào)單位查勘現(xiàn)場，審查拆遷計(jì)劃及補(bǔ)償安置方案，條件符合的，起草《拆遷批復(fù)》，并根據(jù)《合肥市城市房屋拆遷安置資金監(jiān)督暫行規(guī)定》（合政[2002]194號）有關(guān)拆遷安置資金監(jiān)管的規(guī)定核定監(jiān)管資金金額，報(bào)拆管辦領(lǐng)導(dǎo)審批。

4、申報(bào)材料經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批后再轉(zhuǎn)秘書科，秘書科聯(lián)系拆遷項(xiàng)目申報(bào)單位領(lǐng)取拆遷安置資金存儲通知書，并將核定的補(bǔ)償安置資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管專戶。秘書科根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取拆遷管理費(fèi)后，將拆遷批復(fù)、《房屋拆遷許可證》交建委窗口。

5、窗口通知申報(bào)單位領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》和拆遷批復(fù)。

四、承諾時(shí)限：

在申報(bào)材料齊備、監(jiān)管資金到位、按時(shí)繳納拆遷管理費(fèi)的情況下，拆管辦在 9

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

10日內(nèi)完成項(xiàng)目審批工作。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)：

1、標(biāo)準(zhǔn)：城市房屋拆遷管理費(fèi)按拆遷房屋建筑面積計(jì)收，其中住宅按5元/平方米計(jì)收；非住宅按9元/平方米計(jì)收。

2、依據(jù)：合價(jià)行費(fèi)[2002]66號。

六、實(shí)施主體：合肥市建設(shè)委員會；實(shí)施機(jī)構(gòu)：市拆遷工程辦公室

七、聯(lián)系電話：窗口聯(lián)系電話：2631739 拆遷辦電話：2672665

建設(shè)項(xiàng)目前期階段環(huán)保審批

一、申報(bào)資料

1、申請報(bào)告（須注明申報(bào)項(xiàng)目名稱、擬建<選址>地理位置、面積、建設(shè)規(guī)模、申報(bào)目的）一份；

2、項(xiàng)目立項(xiàng)主管部門批文一份；

3、項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)資料及擬建位置地形圖各一份；

二、辦事程序

1、受理：建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)資料齊全，經(jīng)初審符合審批條件的，由市行政服務(wù)中心環(huán)保窗口登記、受理；

2、現(xiàn)場勘察：由環(huán)保相關(guān)審批部門與申報(bào)單位聯(lián)系人約定，并派人對建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行勘察。

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

3、審批：市環(huán)保局將根據(jù)國家有關(guān)環(huán)保法律、規(guī)定及申報(bào)資料、現(xiàn)場勘察結(jié)果作出環(huán)保行政審批意見。

4、辦結(jié)：建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)單位在承諾時(shí)限（需補(bǔ)充資料的除外）的次日到環(huán)保窗口領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批文件。

三、承諾時(shí)限：5個(gè)工作日

四、審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)

五、辦公地點(diǎn)：合肥興泰大廈（市行政服務(wù)中心）二樓

六、聯(lián)系電話

市行政服務(wù)中心環(huán)保窗口：2627535；市環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目管理處：2655874

建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批

一、申報(bào)資料

1、申請報(bào)告（須注明申報(bào)目的、申報(bào)項(xiàng)目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目總投資、主導(dǎo)產(chǎn)品名稱、主要環(huán)保措施、項(xiàng)目建設(shè)周期等）一份；

2、建設(shè)項(xiàng)目批文（復(fù)印件）一份；

3、地形圖（建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)處在環(huán)境敏感區(qū)的需提供測繪部門制作的地形圖<市區(qū)1/500、遠(yuǎn)郊1/1000>；處在非敏感區(qū)的項(xiàng)目，需提供標(biāo)明以建設(shè)項(xiàng)目所在位置為中心、半徑200米范圍內(nèi)的區(qū)域平面地形示意圖）一份；

4、內(nèi)部平面布置圖（或建設(shè)單位總體規(guī)劃圖）一份；

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

5、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》四份（注：凡按國家環(huán)?？偩帧督ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》中規(guī)定編制環(huán)境影響評價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，由建設(shè)單位委托具備環(huán)評資質(zhì)單位編制環(huán)評，提供申請報(bào)告一份、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表）》六份；凡補(bǔ)辦環(huán)境影響評價(jià)審批手續(xù)的項(xiàng)目，需提供由具備環(huán)保設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的污染防治工程施工設(shè)計(jì)圖紙或采取污染防治措施的方案。）

二、辦事程序

1、受理：建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)材料齊全，經(jīng)初審符合審批條件的，由市行政服務(wù)中心環(huán)保窗口受理；

2、現(xiàn)場勘察：由環(huán)保相關(guān)審批部門與申報(bào)單位聯(lián)系人約定，并派人對建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行勘察。

3、審批：市環(huán)保局將根據(jù)國家有關(guān)環(huán)保法律、規(guī)定及申報(bào)材料、現(xiàn)場勘察結(jié)果作出環(huán)保行政審批意見。

4、辦結(jié)：建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)單位在承諾時(shí)限（需補(bǔ)充資料的除外）的次日到環(huán)保窗口領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批文件。

三、承諾時(shí)限

1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》——5個(gè)工作日

2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》——15個(gè)工作日

3、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》——20個(gè)工作日

四、審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)

五、辦公地點(diǎn)：合肥興泰大廈（市行政服務(wù)中心）二樓

六、聯(lián)系電話

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

市行政服務(wù)中心環(huán)保窗口：2627535；市環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目管理處：2655874

人防工程易地建設(shè)費(fèi)審批

一、審批依據(jù)：

1、《中華人民共和國人民防空法》

2、中發(fā)[2001]9號

3、安徽省實(shí)施《中華人民共和國人民防空法》辦法

4、合發(fā)[2002]18號

二、申報(bào)材料：

1、合肥市計(jì)劃委員會建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)或上級主管部門批復(fù)；

2、合肥市建設(shè)項(xiàng)目大配套費(fèi)交費(fèi)單。

三、辦事程序：受理→核準(zhǔn)收費(fèi)金額→繳費(fèi)。

四、承諾時(shí)限：即辦

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)：

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、按規(guī)定同步修建防空地下室的民用建筑，不收費(fèi)；

2、因故不能同步修建防空地下室的民用建筑，應(yīng)區(qū)別以下不同情況，按規(guī)定繳納人防易地建設(shè)費(fèi)：

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

⑴、新建10層以下（不含）、總建筑面積10000平方米（不含）以下的民用建筑，按總建筑面積每平方米20元繳納；

⑵、新建10層以下（不含）、總建筑面積10000平方米（含）以上的民用建筑，按總建筑面積2%比例計(jì)算一環(huán)以內(nèi)按每平方米2000元、一環(huán)以外按每平方米1500元繳納；

⑶、新建10層以上（含）或基礎(chǔ)埋置深度大于3米（含）以上的民用建筑，按底層面積計(jì)算一環(huán)以內(nèi)按每平方米2000元、一環(huán)以外按每平方米1500元繳納。收費(fèi)依據(jù)：

1、《中華人民共和國人民防空法》

2、中發(fā)[2001]9號

3、安徽省實(shí)施《中華人民共和國人民防空法》辦法

4、合政辦[2003]68號

六、辦公地址與聯(lián)系電話：合肥市行政服務(wù)中心人防窗口（興泰大廈二樓）電話：2621614

人防工程易地建設(shè)費(fèi)審批

一、審批依據(jù)：

1、《中華人民共和國人民防空法》

2、中發(fā)[2001]9號

3、安徽省實(shí)施《中華人民共和國人民防空法》辦法

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

4、合發(fā)[2002]18號

二、申報(bào)材料：

1、合肥市計(jì)劃委員會建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)或上級主管部門批復(fù)；

2、合肥市建設(shè)項(xiàng)目大配套費(fèi)交費(fèi)單。

三、辦事程序：受理→核準(zhǔn)收費(fèi)金額→繳費(fèi)。

四、承諾時(shí)限：即辦

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)：

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、按規(guī)定同步修建防空地下室的民用建筑，不收費(fèi)；

2、因故不能同步修建防空地下室的民用建筑，應(yīng)區(qū)別以下不同情況，按規(guī)定繳納人防易地建設(shè)費(fèi)：

⑴、新建10層以下（不含）、總建筑面積10000平方米（不含）以下的民用建筑，按總建筑面積每平方米20元繳納；

⑵、新建10層以下（不含）、總建筑面積10000平方米（含）以上的民用建筑，按總建筑面積2%比例計(jì)算一環(huán)以內(nèi)按每平方米2000元、一環(huán)以外按每平方米1500元繳納；

⑶、新建10層以上（含）或基礎(chǔ)埋置深度大于3米（含）以上的民用建筑，按底層面積計(jì)算一環(huán)以內(nèi)按每平方米2000元、一環(huán)以外按每平方米1500元繳納。收費(fèi)依據(jù)：

1、《中華人民共和國人民防空法》

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

2、中發(fā)[2001]9號

3、安徽省實(shí)施《中華人民共和國人民防空法》辦法

七、聯(lián)系電話：

市行政服務(wù)中心建委窗口：2631739 ；市污水管理處：2640417

新建民用建筑同步修建防空地下室審批

一、審批依據(jù)

1、《中華人民共和國人民防空法》

2、中發(fā)[2001]9號

3、安徽省實(shí)施《中華人民共和國人民防空法》辦法

4、合發(fā)[2002]18號

二、申報(bào)材料

1、合肥市計(jì)劃委員會建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)或上級主管部門批復(fù)；

2、合肥市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖；

3、防空地下室施工圖，地面建筑底層平面圖，與地下室有關(guān)部分的采暖、通風(fēng)、電氣圖說明。

三、辦事程序

1、報(bào)建受理；

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

2、出具修建防空地下室設(shè)計(jì)要求通知書；

3、報(bào)建單位報(bào)修建防空地下室工程設(shè)計(jì)圖；

4、出具修建防空地下室審查表；

5、報(bào)建單位與市人防辦公室簽訂修建防空地下室責(zé)任書；

6、出具修建防空地下室施工圖紙審查意見書；

7、竣工驗(yàn)收。

四、承諾時(shí)限

項(xiàng)目審查階段 承辦時(shí)限

1、防空地下室設(shè)計(jì)要求通知書 7個(gè)工作日

2、防空地下室審查表 3個(gè)工作日

簽定修建防空地下室責(zé)任書

3、防空地下室施工圖紙 5個(gè)工作日

審查意見書

五、審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)

六、辦公室地址與聯(lián)系電話：

合肥市行政服務(wù)中心人防窗口（興泰大廈二樓）電話：

建筑工程施工許可證發(fā)放

2621614

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

一、依據(jù)

《中華人民共和國建筑法》

《建筑工程施工許可管理辦法》

二、辦理流程

1、受理：申請單位或個(gè)人持單位介紹信或個(gè)人有效證件，申報(bào)材料到市行政服務(wù)中心建管局窗口申請登記；

2、審批：受理后審查申報(bào)材料，合格后發(fā)證。

三、申報(bào)材料：提交建筑工程施工許可證申請表；

四、承諾時(shí)限：所有材料齊全，即辦。

五、收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

六、窗口聯(lián)系電話：2627561

辦理新建房屋白蟻預(yù)防

一、審批依據(jù)和申報(bào)條件

（一）申報(bào)條件

1、本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類工業(yè)、民用和公用房屋建筑工程項(xiàng)目。

2、依法批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目。

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

（二）審批依據(jù)

1、《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部第72號令）

2、《城市商品房預(yù)售管理辦理》（建設(shè)部第40號令）

二、申報(bào)材料（一份原件，一份復(fù)印件）

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、房屋建筑底層平面圖；

3、小區(qū)規(guī)劃平面圖；

4、減免的建設(shè)工程應(yīng)提交項(xiàng)目立項(xiàng)批文。

三、辦理程序

1、受理登記（窗口辦理）；

2、核繳費(fèi)用（窗口辦理）；

3、簽訂合同（內(nèi)部運(yùn)行）；

4、現(xiàn)場查勘（上門服務(wù)）；

5、工序施工（上門服務(wù)）；

6、工程驗(yàn)收（上門服務(wù)）。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按安徽省物價(jià)局、財(cái)政廳皖價(jià)房[2003]105號文件，以建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積為計(jì)價(jià)單位，每平方米2.50元。

按省、市政府有關(guān)文件規(guī)定，屬集資建房項(xiàng)目和安居工程項(xiàng)目，每平方米分別按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%和50%收取。

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

辦理商品房預(yù)售許可證業(yè)務(wù)

一、審批依據(jù)和申報(bào)條件

（一）審批依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第29號主席令

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》國務(wù)院令第248號

3、《商品房銷售管理辦法》建設(shè)部令第88號

4、《城市商品房預(yù)售管理辦法》建設(shè)部令第40號

5、《物業(yè)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令第379號

（二）申報(bào)條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、在形象進(jìn)度上完成一層施工，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、已落實(shí)前期物業(yè)管理方案；

二、申報(bào)材料（一份原件，一份復(fù)印件）

1、計(jì)委立項(xiàng)批文；

2、土地使用權(quán)證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

5、建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同；

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

6、白蟻防治合同；

7、房屋面積預(yù)測報(bào)告；

8、申請商品房預(yù)售報(bào)告、方案；

9、前期物業(yè)服務(wù)合同；

10、物業(yè)管理企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》及資質(zhì)等級證書；

11、《合肥市住宅區(qū)公共配套設(shè)施備案登記表》。5萬平方米以上的住宅小區(qū)還應(yīng)提交《物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)備案表》；

12、其他相關(guān)資料。

三、申報(bào)程序：行政服務(wù)中心窗口受理→產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處現(xiàn)場查勘、審理→房產(chǎn)局市場處審批→中心窗口發(fā)證

四、承諾時(shí)限：10個(gè)工作日

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)

建設(shè)工程檔案合格證核發(fā)

一、申報(bào)依據(jù)和條件

1、申報(bào)依據(jù)

《中華人民共和國檔案法》 國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

《安徽省建筑市場管理?xiàng)l例》 《合肥市城市建設(shè)檔案管理辦法》

2、申報(bào)條件

凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，在工程竣工驗(yàn)收合格后，均須辦理《建設(shè)工程檔案合格證》。

二、申報(bào)材料

1、建設(shè)項(xiàng)目前期報(bào)建文件；

2、建設(shè)項(xiàng)目施工技術(shù)文件；

3、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收文件；

4、建設(shè)項(xiàng)目竣工圖紙。

三、辦理流程

1、申報(bào)單位持以上材料到市行政服務(wù)中心建委窗口辦理項(xiàng)目登記手續(xù)。

2、申報(bào)單位持已申請登記受理表及全部申報(bào)材料前往合肥市城建檔案管理處辦理竣工檔案報(bào)審手續(xù)。

3、申報(bào)材料經(jīng)審核符合要求后，由合肥市城建檔案管理處出具《建設(shè)工程檔案合格證》交建委窗口。

4、通知申報(bào)單位前往建委窗口領(lǐng)取《建設(shè)工程檔案合格證》。

四、承諾時(shí)限

申報(bào)單位報(bào)送資料齊全并符合要求，市城建檔案管理處將在2個(gè)工作日內(nèi)完成審批計(jì)發(fā)證工作。

五、實(shí)施主體：合肥市建設(shè)委員會

合肥市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程匯編

六、聯(lián)系電話：市行政服務(wù)中心建委窗口：2631739；市城建檔案館：2615152

第四篇：建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法

滬建交〔2011〕1034號

上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會關(guān)于發(fā)布《上海市建設(shè)工程報(bào)建管理辦法》 的通知

各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《上海市建設(shè)工程報(bào)建管理辦法》予以發(fā)布，請遵照執(zhí)行。

二○一一年十月二十八日

上海市建設(shè)工程報(bào)建管理辦法

第一條（目的和依據(jù)）

為了進(jìn)一步加強(qiáng)本市建設(shè)市場的管理，規(guī)范建設(shè)工程報(bào)建流程，確保建設(shè)工程質(zhì)量和施工安全，根據(jù)《上海市建筑市場管理?xiàng)l例》、《上海市建設(shè)工程承發(fā)包管理辦法》等相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條(定義)

本辦法所指的建設(shè)工程，是指土木建筑工程、管線工程及其相關(guān)的設(shè)備安裝工程、裝修工程。

第三條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)投資額100萬元及以上的下列建設(shè)工程納入報(bào)建范圍，包括：

（一）新建、擴(kuò)建、改建工程；

（二）裝飾裝修工程；

（三）城市基礎(chǔ)設(shè)施維修工程。

本市行政區(qū)域內(nèi)投資額30萬元及以上的房屋修繕工程納入報(bào)建范圍。

第四條（管理部門和分工）

上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會（以下簡稱市建設(shè)交通委）負(fù)責(zé)本市建設(shè)工程報(bào)建的綜合監(jiān)督管理，上海市建設(shè)市場管理辦公室負(fù)責(zé)本市建設(shè)工程報(bào)建的具體監(jiān)督管理，并履行以下職責(zé)：

（一）組織制定本市建設(shè)工程報(bào)建工作的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

（二）具體負(fù)責(zé)國家和本市立項(xiàng)或批準(zhǔn)的建設(shè)工程，以及文物及優(yōu)秀歷史建筑工程、保密工程、跨區(qū)域工程的報(bào)建。

實(shí)行委托管理的市級管委會負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)的建設(shè)工程報(bào)建管理和報(bào)建手續(xù)辦理；市綠化市容局負(fù)責(zé)行業(yè)范圍內(nèi)園林綠化項(xiàng)目報(bào)建管理和報(bào)建手續(xù)辦理。

區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門按照其職責(zé)權(quán)限，負(fù)責(zé)所轄行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程報(bào)建的管理和協(xié)調(diào)，具體實(shí)施所屬區(qū)（縣）立項(xiàng)或批準(zhǔn)的建設(shè)工程，以及市或區(qū)（縣）立項(xiàng)或批準(zhǔn)的所轄行政區(qū)域內(nèi)裝飾裝修、房屋修繕工程的報(bào)建手續(xù)辦理。

市水務(wù)局、市交通港口局、市綠化市容局、市住房保障房屋管理局等有關(guān)專業(yè)行政管理部門（以下簡稱行業(yè)主管部門）按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法。

第五條(建設(shè)單位要求)

辦理報(bào)建手續(xù)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）有法人資格或者系依法成立的其他組織；

（二）有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金或者資金來源；

（三）依法必須進(jìn)行招標(biāo)發(fā)包的項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)具有與建設(shè)工程管理相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)人員和管理人員的備案手續(xù)在報(bào)建時(shí)一并辦理。

第六條（立項(xiàng)文件要求）

建設(shè)單位取得以下建設(shè)工程立項(xiàng)或批準(zhǔn)文件后，在批準(zhǔn)文件有效期內(nèi)、建設(shè)工程發(fā)包前辦理建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)。

（一）國家部委、市、區(qū)（縣）發(fā)展改革委、經(jīng)濟(jì)信息化委審批、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)工程立項(xiàng)文件；

（二）各行業(yè)主管部門、相關(guān)單位批準(zhǔn)的裝飾裝修、房屋修繕工程的批準(zhǔn)文件；

（三）市、區(qū)（縣）建設(shè)交通委、各行業(yè)主管部門核準(zhǔn)、備案的城市基礎(chǔ)設(shè)施維修工程批準(zhǔn)文件。

第七條（辦理程序）

建設(shè)單位應(yīng)按以下程序辦理報(bào)建手續(xù)：

（一）通過“上海建設(shè)交通網(wǎng)”（http://004km.cn）或“上海建筑建材業(yè)網(wǎng)”（http://004km.cn）注冊，填寫并下載《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》；

（二）攜帶報(bào)建需提供的材料，到報(bào)建辦理部門辦理；

（三）取得上海市建設(shè)工程項(xiàng)目IC卡和《上海市建設(shè)工程建管程序告知單》（以下簡稱《告知單》）；

保密工程的建設(shè)單位直接填寫《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》后，攜帶報(bào)建需提供的材料，到市報(bào)建辦理部門辦理報(bào)建手續(xù)。

第八條（提供材料）

辦理建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)提供以下材料：

（一）《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》；

（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及有關(guān)證明復(fù)印件（提供原件復(fù)核）；

（三）建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（提供原件復(fù)核）；

（四）建設(shè)工程立項(xiàng)或批準(zhǔn)文件復(fù)印件（提供原件復(fù)核）；

（五）有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金證明（工程項(xiàng)目專用賬戶銀行開戶回執(zhí)復(fù)印件，提供原件復(fù)核）或其它相關(guān)證明；

（六）法定代表人委托書（委托經(jīng)辦人辦理報(bào)建）；

（七）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（提供原件復(fù)核）；

（八）房屋建筑裝修項(xiàng)目應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（提供原件復(fù)核），建設(shè)單位與房地產(chǎn)權(quán)利人不一致時(shí)，應(yīng)提供房屋租賃合同復(fù)印件或其他有效的證明文件（提供原件復(fù)核）；

（九）普通商品住宅項(xiàng)目涉及全裝修的還需提交上海市土地出讓合同復(fù)印件（提供原件復(fù)核）。

第九條（告知信息）

報(bào)建手續(xù)辦理完成后，辦理部門應(yīng)向建設(shè)單位提供《告知單》，《告知單》包括以下內(nèi)容：

（一）各類建設(shè)工程的行政審批辦理流程；

（二）建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備監(jiān)理發(fā)包方式；

（三）設(shè)計(jì)文件審查（施工圖審查）或初步設(shè)計(jì)審批方式；

（四）手續(xù)辦理部門或備案部門的地址、聯(lián)系電話告知；

（五）其他內(nèi)容。

第十條（信息變更）

建設(shè)工程報(bào)建表所載內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)到原報(bào)建辦理部門進(jìn)行變更。

第十一條（報(bào)建后的監(jiān)管）

建設(shè)工程分級報(bào)建后，實(shí)施分類管理。市、區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門、各行業(yè)主管部門、市政府委托實(shí)施管理的管委會按各自職責(zé)實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)、合同備案、施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督、竣工驗(yàn)收備案等管理。

第十二條（監(jiān)督管理）

建設(shè)單位未按規(guī)定進(jìn)行報(bào)建，但項(xiàng)目已實(shí)施的，建設(shè)管理部門可依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

建設(shè)單位以拆分項(xiàng)目、提供虛假材料等不正當(dāng)手段取得建設(shè)工程報(bào)建的，原報(bào)建的建設(shè)行政管理部門可依法撤銷對該項(xiàng)目的報(bào)建。

第十三條（限額以下建設(shè)工程的報(bào)建管理）

報(bào)建限額以下的各類建設(shè)工程，各區(qū)（縣）可以參照本辦法實(shí)施管理。

第十四條（農(nóng)民自建低層住房、私人住宅裝修）

農(nóng)民自建低層住房、私人住宅裝修不適用本辦法。

第十五條（搶險(xiǎn)救災(zāi)工程）

搶險(xiǎn)救災(zāi)工程管理辦法另行制定。

第十六條（實(shí)施日期及有效期）

本辦法自2012年3月1日起實(shí)施，有效期5年。

《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》

文件編號：建建字第482號

第一條 為有效掌握建設(shè)規(guī)模，規(guī)范工程建設(shè)實(shí)施階段程序管理，統(tǒng)一工程項(xiàng)目報(bào)建的有關(guān)規(guī)定，達(dá)到加強(qiáng)建筑市場管理的目的，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 工程建設(shè)項(xiàng)目是指各類房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管道線路敷設(shè)、裝飾裝修等固定資產(chǎn)投資的新建、擴(kuò)建、改建以及技改等建設(shè)項(xiàng)目，通稱為工程建設(shè)項(xiàng)目。凡在我國境內(nèi)投資興建的工程建設(shè)項(xiàng)目，都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受當(dāng)?shù)亟ㄖ姓鞴懿块T或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

第三條 工程建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件。

第四條 工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建內(nèi)容主要包括：

（一）工程名稱

（二）建設(shè)地點(diǎn)

（三）投資規(guī)模

（四）資金來源

（五）當(dāng)年投資額

（六）工程規(guī)模

（七）開工、竣工日期

（八）發(fā)包方式

（九）工程籌建情況

第五條 報(bào)建程序：

（一）建設(shè)單位到建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》（表式附后）；

（二）按報(bào)建表的內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫；

（三）向建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)報(bào)送《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》，并按要求進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備。第六條 工程建設(shè)項(xiàng)目的投資和建設(shè)規(guī)模有變化時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)到建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行補(bǔ)充登記?；I建負(fù)責(zé)人變更時(shí)，應(yīng)重新登記。第七條 建設(shè)行政主管部門在下列幾方面對工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建實(shí)施管理：

（一）貫徹實(shí)施《建筑市場管理規(guī)定》和有關(guān)的方針政策；

（二）管理監(jiān)督工程項(xiàng)目的報(bào)建登記；

（三）對報(bào)建的工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)、分類、匯總；

（四）向上級主管機(jī)關(guān)提供綜合的工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建情況；

（五）查處隱瞞不報(bào)違章建設(shè)的行為。

第八條 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建實(shí)行分級管理，分管的權(quán)限由各地自行規(guī)定。

第九條 凡未報(bào)建的工程建設(shè)項(xiàng)目，不得辦理招投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)和施工任務(wù)。

第十條

本辦法適用我國境內(nèi)興建的所有工程建設(shè)項(xiàng)目，以及外國獨(dú)資、合資、合作的工程建設(shè)項(xiàng)目。

第十一條

各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)本辦法制定實(shí)施辦法或細(xì)則。

第十二條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

法規(guī)名稱：上海市建設(shè)工程報(bào)建管理暫行辦法 頒布日期：1992年12月26日 實(shí)施日期：1993年01月01日

上海市建設(shè)工程報(bào)建管理暫行辦法

第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)建筑市場的宏觀調(diào)控，建立良好的市場管理秩序，根據(jù)建設(shè)部和國家工商行政管理局頒發(fā)的《建設(shè)市場管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市進(jìn)行建設(shè)的工程項(xiàng)目，總投資在３０萬元以上（不包括３０萬元）的，均應(yīng)按本辦法辦理工程項(xiàng)目的報(bào)建。

第三條 上海市建設(shè)委會員（以下簡稱市建委）是本市建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建的主管機(jī)關(guān)，委托上海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室（以下簡稱市招標(biāo)辦）具體組織實(shí)施和管理。

區(qū)、縣建設(shè)工程項(xiàng)目的報(bào)建，由區(qū)、縣人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)，具體由區(qū)、縣招標(biāo)辦組織實(shí)施，其業(yè)務(wù)受市招標(biāo)辦指導(dǎo)。區(qū)、縣招標(biāo)辦定期向市招標(biāo)辦填報(bào)報(bào)建情況匯總表。

第四條 市和區(qū)、縣招標(biāo)辦的報(bào)建管理：

（一）貫徹實(shí)施國家和本市有關(guān)建設(shè)工程報(bào)建工作的有關(guān)政策與規(guī)定；

（二）進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建登記；

（三）對報(bào)建的工程項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)、分類、匯總；

（四）處理報(bào)建工作中隱瞞不報(bào)等違章行為；

（五）向市有關(guān)部門提供報(bào)建信息。

第五條 市和區(qū)、縣招標(biāo)辦報(bào)建管理的范圍：

（一）區(qū)、縣報(bào)建管理范圍：１、凡批準(zhǔn)總投資在３０萬元至１００萬元（含１００萬元）的建設(shè)工程項(xiàng)目；２、區(qū)、縣立項(xiàng)的批準(zhǔn)總投資在３０００萬元以下（含３０００萬元）的生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和總投資在１５００萬元以下（含１５００萬元）的非生產(chǎn)性建設(shè)工程，以及總投資在５００萬美元以下（含５００萬美元）的非限制性中外合資的工程項(xiàng)目。

（二）市報(bào)建管理項(xiàng)目：

總投資在１００萬元以上的建設(shè)工程項(xiàng)目，以及區(qū)、縣總投資在３０００萬元以上的生產(chǎn)性建設(shè)工程及總投資在１５００萬元以上的非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非限制性的中外合資總投資５００萬美元以上建設(shè)工程項(xiàng)目。其中浦東新區(qū)（包括川沙、南匯縣）的工程項(xiàng)目向市招標(biāo)辦浦東辦事處（浦東濰坊路２號７０１─７０２室）報(bào)建，其余地區(qū)的工程項(xiàng)目向市招標(biāo)辦（九江路１３７號九樓）報(bào)建。

第六條 凡在本市組織工程建設(shè)的包括中央各部、委、辦、各省、市、自治區(qū)、軍隊(duì)，以及國外和港、澳、臺地區(qū)來滬進(jìn)行合資、合作、獨(dú)資建設(shè)的單位或個(gè)人均為報(bào)建人。

第七條 凡建設(shè)工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告或其它立項(xiàng)文件一經(jīng)批準(zhǔn)，報(bào)建人應(yīng)立即向所在市、區(qū)、縣報(bào)建管理部門辦理報(bào)建手續(xù)。

第八條 報(bào)建內(nèi)容包括：

（一）工程名稱；

（二）建設(shè)地點(diǎn)；

（三）總投資、總面積；

（四）當(dāng)年投資額；

（五）資金來源；

（六）工程規(guī)模；

（七）預(yù)計(jì)開、竣工日期。

第九條 報(bào)建程序如下：

（一）報(bào)建人按報(bào)建工程項(xiàng)目管理范圍向市或區(qū)、縣招標(biāo)辦領(lǐng)取報(bào)建表；

（二）填報(bào)人按報(bào)建表內(nèi)容妥善填寫后報(bào)市或區(qū)、縣招標(biāo)辦；

（三）招標(biāo)辦對報(bào)建內(nèi)容分類匯總，并定期向有關(guān)管理部門轉(zhuǎn)送報(bào)建情況。

第十條 按規(guī)定應(yīng)報(bào)建而未報(bào)建的工程項(xiàng)目，招標(biāo)管理部門不予受理招標(biāo)業(yè)務(wù)；設(shè)計(jì)單位、施工單位不予承接該項(xiàng)目的業(yè)務(wù)；工程質(zhì)量監(jiān)督部門對工程質(zhì)量不予認(rèn)定。

第十一條 本辦法由市建委負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本辦法自１９９３年１月１日執(zhí)行。

第五篇：房地產(chǎn)報(bào)建崗位職責(zé)[范文]

房地產(chǎn)報(bào)建崗位職責(zé)

1、房地產(chǎn)報(bào)建崗位職責(zé)

1、完成項(xiàng)目申請報(bào)告編制、審查工作，并向各級發(fā)展和改革主管部門申報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)、取得相關(guān)批復(fù)；

2、組織實(shí)施項(xiàng)目申報(bào)規(guī)劃意見書選址、設(shè)計(jì)方案審查意見、規(guī)劃意見復(fù)函、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可的報(bào)批工作，完成相關(guān)測量、測繪工作，配合設(shè)計(jì)部做好規(guī)劃外部征詢工作；

3、辦理各項(xiàng)目用地土地出讓手續(xù)，進(jìn)行出讓合同變更、繳納及退還地價(jià)款及契稅手續(xù)，申報(bào)地價(jià)款核實(shí)函，及辦理地籍測繪、國有土地使用證。為公司尋找新項(xiàng)目，并辦理拿地審查的各項(xiàng)手續(xù)；

4、辦理人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查、等各專業(yè)的審查報(bào)批手續(xù)，協(xié)調(diào)專業(yè)部門，取得相關(guān)批復(fù)；

5、辦理項(xiàng)目質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可，預(yù)售許可；

6、辦理項(xiàng)目竣工后規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收以及面積實(shí)測、土地變更、辦理大產(chǎn)權(quán)、細(xì)產(chǎn)的初始登記手續(xù)；

7、完成上級部署的臨時(shí)任務(wù)。

2、房地產(chǎn)報(bào)建專員崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。

2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。

3、完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。

4、參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟(jì)合同的談判，并及時(shí)整理已完成的合同。

5、處理公司交于的其它事宜。

3、房地產(chǎn)報(bào)建員崗位職責(zé)

1、根據(jù)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批計(jì)劃，向相關(guān)政府部門申報(bào)項(xiàng)目報(bào)批文件，辦理各類證書、批文，以滿足項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建的需求。

2、維護(hù)并發(fā)展同政府部門的公共關(guān)系，保持良好的工作關(guān)系，樹立企業(yè)品牌形象，確保所屬項(xiàng)目各項(xiàng)工作的順利開展。

3、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

4、房地產(chǎn)報(bào)建員崗位職責(zé)

1、拓展維護(hù)公司與政府、國土、規(guī)劃及企事業(yè)單位等外部的關(guān)系，做好往來單位的日常接待工作；

2、加強(qiáng)與外部關(guān)系的信息溝通，做好常規(guī)拜訪，為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的外部環(huán)境；

3、及時(shí)了解政府及相關(guān)企事業(yè)單位政策，幫助公司得到政府及企事單位的政策支持與幫助；

4、做好公司內(nèi)部相關(guān)業(yè)務(wù)的溝通、協(xié)調(diào)及聯(lián)絡(luò)工作；

5、做好公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事務(wù)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建員崗位職責(zé)

1、根據(jù)公司項(xiàng)目開發(fā)的總體要求，辦理項(xiàng)目開發(fā)各項(xiàng)審批手續(xù)；

2、協(xié)調(diào)、聯(lián)系政府及相關(guān)行政管理部門，取得相關(guān)批復(fù)；

3、及時(shí)反饋有關(guān)政策和信息，提供建議；

4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作；

5、公司資質(zhì)證件的申報(bào)、延續(xù)、變更等；

6、公司注冊人員證件的初始、延續(xù)、變更等；

7、保管及借閱公司的各種證件；

8、領(lǐng)導(dǎo)安排的其它事情。